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人口發展現狀及趨勢調研范文1
關鍵詞：花卉苗木；產業；分析；對策
1 發展現狀
1.1 浙江花卉苗木產業發展現狀
目前，浙江省花卉苗木種植業從業人員34.6萬人，平均產值79695元/ hm?種植業第1位，花卉苗木產業已成為浙江省十大農業主導產業之一。
1.2 路橋區花卉苗木產業發展現狀
至2010年，路橋區共有苗圃20余處，苗木花卉總面積140hm?，全區年產苗量為240萬株，其中容器育苗13萬株，良種育苗220萬株；鮮切花、切葉植物面積為20hm2，盆栽植物46.7hm?，綠化觀賞苗木73.4hm??；緲I總產值達2950萬元，占全區農業總產值的2.3%。
2 存在問題
2.1 土地資源相對緊張，土地價格高
路橋經濟水平高，民營經濟發達，土地價格較高；全區人口43.96萬，人口密度較高，用地較為緊張。同時較高的地價成本對吸引外資或民間資本進入花木產業具有一定的負面作用。
2.2 土地流轉難度大
臺州市花木園區地處路橋區東南城鄉結合部位，目前尚處城市化發展的初期階段，隨著大規模的工業開發和城市化進程的加快，土地征用頻繁，農業用地在迅速地減少，發展花木業存在嚴重的土地要素的制約，土地矛盾越來越突出，工業企業可以征用土地，而農業企業只能租用土地，土地是農業生產最基本的生產資料，花木生產又是個周期較長的項目，土地問題不解決，將嚴重挫傷花木企業的生產積極性。
2.3 土壤污染嚴重，立地條件不佳
園區內土壤主要為水稻土和紅壤。目前生態環境較差，大部分土地、水體已遭金屬拆解作業污染，主要污染物為重金屬（鎘、銅、鉛、鋅、汞等）和多氯聯苯，土壤的保肥供肥能力、耕作和生產性能受到一定的影響。另外，園區內局部土層較薄，承載力不佳。
2.4 勞動力成本高，勞動力短缺
路橋位于浙江沿海中心地帶，工業經濟發達，用工需求量大，勞動力和耕地成本較其它地區高出許多。另外，近年來沿海地區的工廠勞力荒也波及到花木產業，這將對路橋花木產業的發展帶來一定的負面影響。
2.5 專業人才短缺、流動性大
由于路橋區花木產業的起步較晚，投入不足，沒有形成優勢產業，對相關人才的吸引力不足，主要表現在高層管理人員缺乏，實踐型的專業技術人才缺乏，專業技術隊伍的不穩定。
3 結論和對策建議
3.1 加強政府調控，加大政策扶持
改造生態環境理應由政府來買單，要最大限度爭取市、區兩級政府財政支持，通過政府搭臺，企業唱戲，出臺一系列有利于路橋花卉苗木產業發展的各項扶持政策，等形成一定規模后政府才可放手。
3.2 加快土地流轉，加大招商引資
加強政策調研，創新土地流傳機制，及時、認真總結各地在土地流轉工作中的經驗，指導各地做好土地流轉工作，在農民群眾自愿的基礎上簽訂相關協議，確保連片開花和承包（租）者生產經營的需要。同時應考慮出臺更為優惠的花木生產激勵政策。要廣泛動員和鼓勵有實力、有志向的苗圃、苗木生產、營銷大戶加大投資，擴大規模。努力做好宣傳和引導工作，吸引非農資金和市外資金的投入，實現優勢互補，實現雙贏。
3.3 加強基礎設施建設，推進土壤修復工程
政府首先要安排一定資金建設好道路、溝渠、排灌系統等基礎工程，同時鼓勵企業以自籌資金為主，政府補助為輔的形式建設一批智能溫室大棚、鋼管連棟大棚等高科技基礎設施；建立客土儲備基地，利用道路建設等政府工程建設需要移山、挖湖的，可以將黃土、表土以低價買入，集中儲備，為花卉苗圃提供土壤修復之需。
3.4 實施科技興花，加快科技推廣
加強與高等院校、科研院所的科技合作，提高花木生產的科技含量和出口創匯能力，通過不斷技改創新，探索市場需要的、適宜路橋花木發展的新路子，加快優良品種的引進和先進栽培技術的研究和推廣，重視花卉苗木專業隊伍建設和人才引進，包括專業技術人員和熟練工人，為花木生產提供人才保證。
3.5 注重特色產品，品種多樣化
搶得先機，超前品種的發展形成特色拳頭品種，帶動整體發展才能夠贏得市場。在先機已失的情況下，只有在形成特色拳頭產品和發展超前品種上做文章，才能占領一定的市場份額。減弱常規苗木的發展，轉向以發展適應整個市場需求發展方向的彩葉苗木、庭院綠化苗、室內盆花和中高檔盆景為主。
3.6 健全服務體系，建立信息網絡
重視發揮現代信息手段的作用，建立信息化服務中心。利用互聯網等先進的信息手段，建立服務中心，及時準確地搜集國內外最新的花卉市場信息，為政府決策及企業生產經營提供依據。
人口發展現狀及趨勢調研范文2
深刻把握山東省生豬產業發展現狀、未來趨勢和優化路徑對于推動生豬產業健康持續發展具有重要意義。近十年來，山東省的生豬出欄量、養豬業產值、規?；潭染史€定上升趨勢，生產格局特征呈現“•—S”型，價格波動特征明顯，人均豬肉占有量呈階梯式發展，養殖利潤與風險并行，外向型特征明顯，技術水平不斷提高，政策效用有待進一步加強。因此，應從加強宣傳培訓、鼓勵擴大規模、開展市場需求調研以及完善政策監督等方面優化山東省生豬產業的發展。
關鍵詞:
山東省;生豬產業;現狀;趨勢;優化
豬肉是人類的主要食品和重要營養來源。山東是僅次于四川、湖南和河南的生豬養殖大省，2012年，全省生豬存欄量、出欄量和豬肉產量分別占全國相應總量的6．10%、6．59%和7．05%，均列全國第4位［1］。與此同時，在生豬產業發展過程中產量和價格大幅波動、市場需求與供給嚴重不均衡、疫病防疫難度加大、質量安全事故頻發、污染治理壓力劇增、扶持政策效用欠佳等問題層出不窮，不僅影響著消費者的身體健康和生命安全，還嚴重制約著生豬產業競爭力的培育和提升。然而，現有研究［2，3］中對省際層面的生豬產業發展現狀及特征的系統分析并不多見，因而研究結論在指導和修正實踐的過程中相對缺乏適用性。因此，本文將依據山東省的相關統計數據和實地調研數據，從生產特征、市場特征、技術特征及扶持政策等角度入手，分析山東省生豬產業發展現狀，進一步闡述山東省生豬產業發展的未來趨勢，并據此提出優化山東省生豬產業發展的對策建議。
1山東省生豬產業發展現狀
1．1生產特征
1．1．1生豬出欄量出欄量是生豬生產狀況的數量形態指標。如圖1所示，在2000～2006年間，山東省生豬出欄量穩步增加，從3213．24萬頭增至4389．90萬頭，年均增幅為5．34%。2007年，全省的生豬出欄量大幅減少，此后總體保持著不斷增加的趨勢，2012年接近4600萬頭。在全國生豬出欄總量中，山東省所占的份額雖有小幅波動，但始終介于6%～7%之間。2000年時所占份額最低(6．10%)，2012年時所占份額最高(6．59%)。由此可見，山東省的生豬產業在全國整體布局中占據著舉足輕重的地位。
1．1．2養豬業產值產值是生豬生產狀況的價值形態指標。由圖2可知，2000年以來，山東省養豬業產值總體呈現不斷增加趨勢，其中，2008年增長幅度較大，比前一年增加了47．13%，但2009、2010年稍有回落。在全省畜牧業中，養豬業產值所占比重在30%～45%之間波動，2002年最低(32．52%)，2008年最高(44．42%)。
1．1．3規模化程度與發達國家相比，生豬養殖行業集中度低是我國生豬業面臨的重大問題［4］。規模化程度是反映生豬產業集中狀況的重要指標。規?；潭?%)=(1－年出欄生豬50頭以下的養豬場戶出欄總量/年出欄生豬總量)×100。如圖3所示，山東省生豬養殖的規?；潭戎鸩教岣撸瑥?002年的37．36%增至2010年的73．79%，年均增幅為8．88%。其中，規模化程度提高最快的階段為2005～2007年間，2006年時生豬養殖的規?；潭瘸^50%，此后生豬規?；B殖的主體地位逐漸增強。與全國平均水平相比，山東省生豬養殖的規?；潭容^高，分別比同期高出8～20個點，領先全國平均水平，但領先優勢逐漸縮小。需要指出的是，中國生豬養殖的規?；M程比發達國家晚了30年左右［5］，整體上仍存在很大的進步空間。
1．1．4空間格局山東省下轄17地市，自然條件、資源稟賦和社會經濟因素的不同導致各地市生豬養殖規模的差異。以2012年生豬生產格局指數分析全省生豬養殖的空間格局特征。生豬生產格局指數=(某個地市在T時期生豬年出欄量/同期全省生豬出欄總量)×100。如圖4所示，濰坊(17．40)、濟寧(13．83)、臨沂(13．02)、德州(12．00)、菏澤(11．10)5個地市的格局指數均超過10，且明顯大于其余地市，5個地市的格局指數總和達到67．35，為生豬主產區;煙臺(8．16)、青島(8．08)、泰安(8．01)、濟南(6．61)和聊城(5．61)5個地市的格局指數介于5～10之間，為生豬中產區;日照(4．28)、濱州(4．26)、棗莊(3．73)、威海(3．00)、東營(2．85)、淄博(2．82)、萊蕪(1．18)7個地市的格局指數均小于5，為生豬少產區。綜合來看，德州是處于魯西部的孤點，濰坊、濟寧、臨沂和菏澤在空間分布上構成“S”型結構，因此全省生豬生產格局呈現出明顯的“•—S”型格局。
1．2市場特征
1．2．1毛豬價格價格是市場的信號燈，以毛豬價格為例分析生豬市場特征［6］。如圖5所示，整體而言，山東省毛豬價格的變動趨勢與全國基本一致:2013年1～4月，毛豬價格不斷下降，從2013年5月開始，毛豬價格略有提高，2014年后又逐漸降低;除2013年6月外，山東省毛豬價格普遍低于同期全國平均水平，最大差值為1．31元/kg。就山東省而言，2013年1月～2014年2月間，毛豬價格整體不斷下降，具體又分為“兩降一升”三個階段，即2013年1～4月、2013年9月～2014年2月兩個下降階段和2013年5～9月上升階段。其中，2013年1月價格最高(17．34元/kg)，2013年4月價格最低(11．62元/kg)，價格波動幅度最大為5．72元/kg。
1．2．2人均豬肉占有量人均豬肉占有量是有效反映市場需求的重要指標。如圖6所示，山東省人均豬肉占有量的變動趨勢與全國平均水平基本一致:以2007年為界，呈現兩個階梯式發展，即第一階梯(2000～2006年)和第二階梯(2007~2012年)，且第一階梯的水平整體高于第二階梯。合理的解釋是，近年來，消費者的飲食結構多元化，大眾對牛羊肉等替代品的消費能力逐漸增強，消費數量也隨之增加。2000～2012年間，山東省和全國人均豬肉占有量變化的不同之處在于:在第一階梯，山東省人均豬肉占有量普遍高于同期的全國平均水平，而第二階梯則相反。就山東省而言，2000～2012年間的人均豬肉占有量年均值達35．97kg，其中，2000年最低(31．18kg/人)，2006年最高(40．9kg/人)。值得一提的是，2007年山東省和全國的人均豬肉占有量大幅下降，最主要的原因是2007年的豬肉價格較高，抑制了消費需求。但是，在城市化進程的推動下，隨著經濟發展和人均收入的提高，豬肉消費量總體呈不斷增長的趨勢，尤其是農村將成為豬肉消費市場的主導力量［7］。
1．2．3養殖利潤養殖利潤是反映生豬產業市場特征的重要指標，以毛豬利潤為例分析。如圖7所示，在2013年1月～2014年2月間，山東省生豬養殖利潤不穩定，總體贏多于虧。2013年1月，毛豬利潤最大，達531元/頭，2013年4月和2014年2月出現虧損，分別虧損64元/頭和100元/頭。
1．2．4養殖風險豬糧比即生豬價格與作為生豬主要飼料的玉米價格的比值。當豬糧比為6∶1時，生豬養殖基本處于盈虧平衡點，豬糧比越高，養殖利潤越好，反之亦然。以豬糧比月度變化為例，如圖8所示。全國和山東省的豬糧比變動趨勢大體一致，除2013年1月和6月外，其余月份的豬糧比相差不大。2013年3～5月和2014年2月，山東省的豬糧比小于6．0，生豬養殖處于虧損或微利階段，其余月份的豬糧比大于6．0，生豬養殖處于明顯盈利階段，與圖7一致。豬糧比的上下波動，反映了生豬養殖存在的價格風險，這也是困擾養豬戶的核心問題。
1．2．5生豬調出量山東省生豬養殖業帶有外向型特征，這一點可以從全省的生豬調出量看出。生豬調出量=出欄量－當地消費生豬數量。其中，當地消費生豬數量=(城鎮人口×城鎮人均豬肉消費量+農村人口×農村人均豬肉消費量)/平均每頭豬產肉量。由表1數據可知，1998～2012年間，山東省生豬出欄總量的七成左右外銷，年均調出量為2988．81萬頭，而省內消費量僅占21%～33%。由此可見，山東省的生豬產業發展對外地市場有較強的依賴性。這一點從圖6也可以看出，因而挖掘省內市場成為今后生豬產業發展的重中之重。
1．3技術特征生豬出欄率是衡量生豬養殖技術的重要指標，出欄率越高表明生豬養殖的技術水平越高。生豬出欄率(%)=(生豬出欄量/上一年的豬年底頭數)×100。如圖9所示，在2000～2012年間，山東省的生豬出欄率整體不斷提高，2000年最低(133．78%)，2006年最高(175．00%)，年均出欄率為148．21%。與全國水平相比，山東省生豬出欄率整體較高。
1．4生豬扶持政策政策扶持是當前生豬產業發展的重要特征。筆者于2012年6～8月對養豬場戶生豬扶持政策認知狀況的實地調查結果表明，受訪養豬場戶對良種補貼、能繁母豬補貼、標準化規模養豬場(區)建設扶持、重大疫病免費強制免疫、生豬養殖信貸支持等政策的認知程度較高，而能繁母豬補貼、重大疫病免費強制免疫和中央地方豬肉儲備制度等政策的實施效果相對較好。但是，職能管理部門在政策落實過程中仍存在著傳達不及時、細節宣講不夠、補助資金發放不足額等現象，扶持政策也存在著扶持力度不夠、申請程序復雜、公平性不足等問題。
2山東省生豬產業發展趨勢展望
2．1規模化程度繼續提高，空間格局調整日趨合理生豬養殖的規?；l展趨勢已成為業界共識，規模養殖在產品質量、成本效益、對接市場等方面存在著日益明顯的競爭優勢。因此，在今后一段時期內，山東省生豬散養戶會不斷退出，而規模養殖場戶的數量會持續增加。全省生豬養殖的規?；潭葧^續提高，但速度會有所減緩。山東省生豬生產的空間格局基本實現了從沿海到內陸的轉移，魯西地區和魯南地區成為主要的生豬產區［8］。魯西和魯南地區是全省重要的糧食生產基地，在17地市中，濰坊、濟寧、臨沂、德州和菏澤的糧食作物總產量分列第4、第6、第5、第1、第2位［9］，隨著養殖成本結構變化(飼料成本大幅上漲)，糧食主產區具備的飼料成本優勢會日益明顯。因此，“•—S”型格局應該會得到進一步鞏固。
2．2豬肉消費量持續增加，質量需求特征日益明顯作為最主要的肉類食品，豬肉消費對于城鄉居民而言屬于剛性需求。21世紀以來，山東省人均肉類占有量中50%左右是豬肉［10］，隨著肉類消費總量的不斷增加，城鄉居民的豬肉消費量總體仍呈現不斷增加的趨勢。與此同時，相繼發生的一系列豬肉質量安全事故，如“瘦肉精事件”、“高致病性豬藍耳病”、“黃浦江死豬”等，嚴重制約著豬肉質量安全水平的提高。因此，消費者的豬肉質量要求逐漸提高，表現在豬肉消費者關注豬肉品質、偏好品牌豬肉［11］、了解質量追溯信息(養殖、屠宰、銷售等環節)［12］等。山東省內也出現了類似的狀況。
2．3生產方式正逐步轉變，技術研發需求更加迫切隨著生豬養殖規?；潭鹊奶岣撸i生產方式也發生了根本性的變化。傳統的家庭式散養已經大部分退出，取而代之的是養豬專業戶和規模養殖場，截至2012年，山東省萬頭豬場達210家［13］。生產方式的轉變同樣帶來了經營理念和管理方式的變革，養豬專業戶和規模養殖場擺脫了家庭散養的兼業養殖和粗放管理，具備較高的專業化養殖技能和較強烈的高科技管理訴求。規模較大的生豬專業化養殖具備文化素質較高的經營管理人員，更有能力開展技術研發，且技術投入的經濟效益相對明顯［14］。因此，大中規模生豬養殖場戶的技術研發需求更迫切。
2．4政府扶持力度會加大，政策惠及范圍不斷擴展20世紀60年代，發達國家率先步入生豬養殖規?；M程，各國政府均從育種、稅收、用地等方面給予了相應扶持［15，16］。因此，借鑒發達國家的經驗，我國政府對生豬產業的扶持力度會進一步擴大，且隨著國內規模養殖進程的逐步推進，環境污染治理費用會逐步加大。除此之外，扶持政策體系會更加完善，扶持深度和廣度會進一步延伸，各項獎勵的制定也會更加具體。
3促進山東省生豬產業發展的策略
3．1加強宣傳培訓，提高養豬場戶的文化素質和技術水平一是利用廣播、電視、網絡、報欄及明白紙等多種渠道，提高增強養豬場戶的經營理念、職業道德，規范其生產行為。二是通過舉辦培訓班、專家咨詢和典型示范場區建設等方式，向廣大養豬場戶介紹規模養殖的技術要領和管理技巧，提高養豬場戶的飼養管理技術。
3．2鼓勵養殖戶擴大規模，推動生豬養殖的規模化發展一是大力宣傳和解釋生豬養殖的成本效益、價格波動、國內外經驗等基本規律，普及規模養殖在成本、質量、技術、管理和效益等方面的優勢，切實形成養豬場戶對規模養殖趨勢的統一認知。二是有效發揮養豬合作組織的作用，逐步擴展其輻射范圍，帶動周邊養豬場戶積極加入，提高養豬場戶的橫向合作程度。
3．3開展市場需求調研，滿足豬肉消費者的質量需求一是基層部門和相關社會服務體系應搜集消費者對豬肉質量要求的認知、評價和需求信息，并及時上報反饋給政策制定部門。二是政策制定及相關管理部門應采取有效措施將各類需求信息傳達到一線養豬場戶，服務于其生豬生產決策的適時調整，以更好地滿足市場需求。
3．4完善政策的監督實施，進一步鞏固政策扶持效果一是政府有關人員應進一步改進政策落實方式，對政策實施過程進行合理追蹤和有效敦促，對政策實施效果進行定期考核和及時反饋。二是進一步完善生豬產業扶持政策體系，在政策制定過程中應清晰界定扶持對象，量化各項扶持指標，加大生豬養殖的固定資產投資補貼，對規模養殖戶給予適當飼料補貼等。
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人口發展現狀及趨勢調研范文3
[關鍵詞]農村電商；發展現狀；應對策略
自2012年開始，隨著中國互聯網基礎設施的大力建設及移動互聯終端的廣泛普及，農村和網絡的接觸越來越多，網絡也改變了農村的產業形態。農村觸網，沖擊著傳統“三農”的格局，而農村電子商務的發展，特別是農村電商中青年電商創業者的興起，給廣大農村的發展帶來了前所未有的機遇，同時也帶來了一系列新的問題。作為農業和人力資源大省的河南省，近年來其農村生產、農產品經營管理以及農民生活等方面發生了翻天覆地的變化，農村電商也應運而生，并得到了蓬勃的發展。河南省有108個縣，近1900個鄉鎮，47000多個村，農村人口近6000萬，農村網民占全省網民的四成多。河南省政府從人才、政策、金融和平臺等各個方面給農村電商提供了強有力的支持，帶動了各地農村電商的發展。但受制于農村先天和后天的各種因素的限制，河南省農村電商的發展仍存在一定的問題。
本研究基于《河南農村電商發展現狀與對策研究》課題組的調研，課題組成員均為高校創業、就業或經管方面的老師，在擔任本職工作的基礎上，有針對性的對河南省部分地區農村電商進行調查研究，通過相關數據分析了河南省農村電商目前存在的問題，為研究進一步發展農村電商奠定了基礎。
1 河南省農村電商現狀分析
1.1 發展速度快
繼2014年7個、2015年8個國家級示范縣后，2016年河南省又有6個縣被確定為國家級電子商務進農村綜合示范縣，短短三年時間，已達21個，農村電商事業得到了快速、健康的發展。全省電商企業超過20萬家，農村網店突破3萬家。2015年，全省15個國家級綜合示范縣和兩個省級綜合示范縣合計網購金額達到32.5億元，綜合網絡銷售額達112.4億元，其中農產品網絡銷售29.5億元，河南省電商總體發展水平進入全國第一方陣，位居中西部前列。
1.2 覆蓋面越來越廣
河南省農村網購用戶已達農村網民的40%，隨著電子商務在農村的進一步興起，未來還有很大的發展空間。省政府將繼續創新農村電商模式，培育農村電商主體，完善其發展的政策環境，利用農業大省眾多獨具特色的產品，通過電子商務提高其附加值，并把這種模式推廣到全省各地。
1.3 農村電商熱度持續高升
阿里、京東、蘇寧等電商巨頭紛紛將競爭中心放在農村，除此之外，一些傳統的農村商貿企業，郵政、供銷、萬村千鄉企業也由線下到線上，融合發展。
目前，河南省農村電商發展的主要趨勢是參與主體多，發展速度快，交易品種和交易規模大。據河南省商務廳的數據，2015年在經濟下行壓力逐漸加大的環境下，河南省電子商務交易額達到7720億元，同比增長36.4%，農產品線上銷售的種類和額度大幅度增加，形成了一批有特色、有影響的主力軍產品，農村電商的格局逐漸形成。
2 河南省農村電商存在的問題
2.1 配套設施不完善
物流配送依然是制約農村電商發展的重要因素，與農產品相適應的倉儲、冷鏈管理、運營等也缺乏有效的發展，電子商務服務的供給不能滿足高速發展的農村電子商務需求，部分地區存在電商服務費用過高、效率較差的問題。全省各地區的基礎設施建設發展不平衡，缺乏統一的規劃，不能真正實現“最后一公里”的配送，在人口分散地區顯得尤為突出，制約著整體農村電商競爭力的提高。此外，電商巨頭和相關行業往農村的下沉，為農村電商的發展提供了一定的便利，但就目前來講，農村電商所需的網絡平臺建設已經滯后。
2.2 電商交易人才缺乏
河南省農村教育水平相對落后，農民的文化水平不高，對網絡技術不能很好的理解和應用，不能充分認識并利用電子商務對農業發展和農民增收的促進作用，甚至對電子商務在農村的推廣持懷疑態度。農村電商發展缺乏擁有先進知識和網絡技術的專業人才，農村現有大部分農民，因為先天教育底子薄弱，后天的電子商務知識的教育培訓顯得尤為艱難。而高等院校培育的電子商務人才又因農村經濟條件限制，不愿到農村去發展，導致農村既有電商知識又懂農產品的復合型人才非常短缺，這將在一段時期內制約著農村電子商務的發展。
2.3 品牌意識不夠
品牌可以提高產品的附加值，對產品、特別是農產品的發展具有重要的意義。目前河南省因其地理位置和豐富的農業資源，擁有大量的特殊農產品。但是這些農產品大多僅在省內比較有名，一旦出省，就不被人所知，銷售僅限原產地周邊地區，品牌影響較小。并且，省內大部分農產品名稱地域特色明顯，缺乏品牌注冊和品牌維護意識，進行促銷活動時，難以引起轟動效果。當產品品牌缺失時，規模效應就不能凸顯，隨之就是生產成本高，市場影響力差。
3 河南省農村電商應對策略
3.1 加強配套設施建設
由政府牽頭，吸引社會資本，打造縣、鄉、村三級物流配送體系，建立各級服務中心。同時，政府要加大區域之間的公、鐵路網設施建設投入力度，有重點的建設特色農產品較豐富的偏遠山村、鄉村的公路，對農村要實現物流點的全覆蓋，形成高效、便捷、快速的全方位物流配送體系。建立與各地農產品特點相配套的倉儲、冷鏈物流，運用各種先進的儲存、轉運技術，確保農產品的加工、包裝、運輸始終在特定的條件下，使農產品達到消費者手中時不致出現較大變化。
3.2 加大農村電商人才的培育和引進
農村電商的快速發展，離不開高素質農村電商人才的培養，如何培養人才，如何引進人才并能留住人才，是當前河南省快速發展農村電子商務的緊要問題。發揮河南省人口大省的資源優勢，充分利用河南豐富的教育資源，可利用省內大中專院校的教育資源，在高校設置跟農產品發展需要的專業課程，吸引農村學子前來學習，并鼓勵其學成后回鄉創業，發展當地農村電子商務。同時，高校也可下沉農村，結合政府政策，走入農村為當地農民開展多樣化的適應培訓教育，根據需要開展一對一的幫扶；高校也可開展校企合作，培養復合型電商人才。各地政府可以根據需要，因地制宜地制定優秀電商人才引進政策，利用優惠的條件在全國范圍內引進人才，提供完善的薪酬考核和激勵機制，依靠他們豐富的專業知識和經營，來發展農村電子商務。
3.3 打造品牌農產品
結合河南省各地區農產品的特性，大力實施農業標準化，組件農業生產合作社及聯合銷售社等，夯實農業品牌化基礎。在各地，力爭做到按照“統一生產布局，統一技術標準，統一打造品牌，統一開拓市場”的要求開展工作。推進農產品的品牌化建設，培育農業品牌經營主體，加快企業的技術告知省級，提高加工技術裝備水平，增強農產品品牌化加工能力，確保農產品品牌化的質量。經過品牌化經營，逐漸形成一批省內外獨具特色的產品品牌，擴大產品的影響力，提高農產品的附加值，使農村電子商務的發展更具潛力、更加順暢。
除此之外，河南省農村電商的發展還可利用“互聯網+”的東風，借助省內豐富、獨特的民俗文化和特殊資源來發展農村電商的新模式，如“互聯網+民俗文化”或“互聯網+民俗文化體驗”等，在促進省內農村電商發展的同時，實現農村的大發展。
參考文獻
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人口發展現狀及趨勢調研范文4
關鍵詞：白電行業；機會；挑戰；對策
白電產品是指減輕人們的勞動強度（如洗衣機、部分廚房電器）、改善生活環境提高物質生活水平（如空調器、電冰箱等）的家用電器。目前在家電下鄉、節能補貼和以舊換新的政策保障下，消費市場信心恢復以及被壓制的市場需求的釋放等利好的背景下，白電行業迎來了新的增長機會，新的挑戰，面對這些機會和挑戰想要提高市場份額和增強盈利能力，白電企業需要立即制定出相應有效的應對策略。
一、白色家電行業所面臨的機會
首先是新房裝修，2015年房地產政策松動、降準降息等政策出臺促使購房者需求釋放，房地長業活躍，對白色家電市場需求形成積極推動作用。新房及二手房的高成交量活躍了裝修市場，”新裝配新貨”增加了家電的需求。
其次是更新換代，目前國內成長的中產階級對于生活品質的要求及普遍增加的消費性支出將加速白電產品的升級換代；消費者在2009至2012年政府家電下鄉政策刺激下購買的初級白電產品，即將進入更換周期。
關于首次購買：隨著85后和90后成主流消費群體，模仿型消費階段基本結束，個性化、多樣化消費漸成主流，使家電消費越來越具有日用消費品的特征。
最后關于出口：中國家電依托廣闊的地域和14億人口所蘊含的巨大市場，依托已形成的規模優勢、產品集群優勢、產業化配套優勢及資本優勢，仍將保持全球競爭力，印度、南美、非洲、中東等新興市場與地區，人口眾多，正處在經濟增長區間，逐步進入家電普及期，將有望帶動我國家電在發展中國家出口的顯著增長，給我國家電出口與全球運營帶來新商機。
而人均收入的持續增長與中國的城鎮化則包含了白色家電行業增長機會中的三塊：新房裝修，更新換代及首次購買。城鎮化進程帶來的新城鎮人口二次消費需求帶動部分白色家電消費；農村市場首套需求依然有較大潛力，農村普及率低的空調產品受益更加明顯。而中國城鎮化率目前約為54%，城鎮化無論數量還是質量都有較大的提升空間，中國城鎮化率若達到2020年60%的目標，預計將有超過1億農村人口轉為城鎮人口，有望帶來大量新增家電需求。
二、白色家電行業所面臨的挑戰
競爭激烈，產品同質化，高庫存壓力：白色家電這種傳統行業，雖然在產能、品牌和行業新標準的影響下，白電行業的集中度不斷提高，部分子行業寡頭壟斷已初露端倪，如美的、格力、海爾在國內家用空調的市場占有率已超過50%。但長期處于壟斷競爭的市場環境，白色家電整體利潤有限。家電行業過往長期景氣形成的產能過剩以及行業高庫存壓力將推進行業洗牌，短期內競爭或將進一步加劇。幾年來家電企業的存貨量一直在激增，部分大規模企業甚至三年激增三倍，這一水平顯著高于主營業務收入、凈利潤等關鍵指標，這在白電企業尤為明顯。家電企業解決庫存問題成為當務之急。
成本的上漲：近幾年人力成本的快速增長，無論是技術研發人員還是生產線上的工人，工資都大幅上漲；白電的原材料主要是鋼材，鋼材價格在前幾年價格一直下降，未來有可能反彈；同時節能環保要求也在不斷提高，技術的更新需要研發成本的投入也會帶來成本的上漲。
隨著市場的全球化，白色家電來自國際品牌的壓力不斷增大：隨著全球經濟一體化進程的加快，家電行業的競爭逐步打破國與國之間的界限，大型家電廠商在全球范圍內進行生產以及市場的戰略部署，家電企業之間的競爭已由過去的國內企業之間的競爭演變為跨國集團之間的較量。白色家電來自國際品牌的壓力不斷增大。
三、白電行業所面臨機會與挑戰的對策
面對白色家電激烈的國內國際競爭環境，在消除庫存，控制成本，留住人才的同時還要從以下三個方面爭取市場份額取得利潤。
（一）加快“智能化”的步伐，避免產品的同質化
空調、冰箱、洗衣機等白色家電主要用于在生活和家務中替代人們勞動，相當于“家務幫手”。種種跡象表明，白色家電內部正在悄然加快“智能化”的步伐，為智能化的生活“提速”。隨著“互聯互通”技術的提高，“物聯網”技術應運而生，能夠對機器、設備進行集中管理、調控。在智能化中取勝，白電廠家需要研究開發新技術，設計人性化的產品外觀及性能。結合產品線及品牌定位，發展適當的增值服務業務，如電器日常清潔保養，烹飪課程免費贈送或有償培訓。
（二）跳出產品，真正回歸用戶需求
近年來與其說是互聯網浪潮改變了家電產業，不如說中國家庭和中國用戶借助互聯網浪潮，激活了隱藏在自己內心深處的那種主觀需求和控制欲望。因此，是消費者的主觀欲望和需求決定了原本由家電企業主導的產品和技術發展趨勢。跳出產品，從真正回歸用戶需求來打造智能化白電產品，是解決白電智能化進一步發展的有效途徑。
（三）產品高端化，爭取高利潤產品的市場份額
據奧維資訊相關數據，空調領域，變頻、智能化升級趨勢明顯，變頻空調比例已經達到62.7%，智能空調占比超過15%；冰箱領域，高端、大容積、風冷、變頻冰箱份額持續擴張，其中風冷冰箱銷額占比達到61.8%，提升10.6%，變頻冰箱銷額占比達到45.3%，提升4.1%。十字四門冰箱零售額規模同比擴張261%，成為冰箱市場的黑馬；洗衣機領域，高端洗衣機、8.1KG+大容量洗衣機、變頻洗衣機，以及智能洗衣機蓬勃發展，成為引領洗衣機市場發展的四個重要方向，滾筒洗衣機已經占據了半壁江山的位置，雙缸洗衣機以及單缸洗衣機，份額逐步減少；廚衛及小家電領域，近吸式油煙機、大火力高能效節能安全類燃氣灶、機器人吸塵器、破壁料理機及各類精品與健康類小家電等中高端產品快速增長。
根據以上數據及前面的分析，中高端產品隨著人均收入的增加，市場需求不斷增加，白電企業做好市場的細分，區分不同的目標客戶群體，博得高端產品市場份額，獲得更高的利潤。
參考文獻：
人口發展現狀及趨勢調研范文5
縣域農村物流的發展是推進城鎮化建設，提高農村生活水平的重要環節。近年來，隨著新農村建設的不斷推進，農村物流問題日益受到學界的關注和重視。農村物流指的是從農村生產資料采購到農產品銷售，包括農產品運輸、儲藏、流通加工等多種活動的集成。由于農村物流發展存在的基礎性差、管理不便等問題，通過交郵合作來改善農村物流現狀成為了當前我國農村物流發展的有效途徑。交郵合作是指通過交通運輸部門與郵政部門的聯合，依托綜合的物流信息平臺、郵政網點和運輸網絡，實現優勢互補，以滿足日用品下鄉、農產品進城的門到門服務需求。交通與郵政的結合能夠大幅度提高農村物流服務的系統性效率，提高縣域農村物流服務質量。
寧海縣是寧波率先開展交郵合作試點的生態農業大縣。近幾年，寧?？h大力推進交通物流基地建設、先進物流組織方式、新技術的推廣應用、物流信息化發展以及城鄉物流配送，并根據公益性和經濟性相結合的原則，因地制宜，推進寧?？h村郵站和交通物流共建試點。通過發揮郵政的網絡優勢、品牌優勢[4]，借力交通物流政策優勢、市場優勢，不斷完善寧?？h農村物流網絡，農村“零距離、門到門”終端服務體系初現雛形。2012年，該項目被列為寧波市農村物流發展試點項目。2013年，又入選浙江省交通大物流建設三年行動計劃重點實施項目。本研究的目的在于對寧?？h交郵合作項目進行實地調研，分析其發展過程中暴露出的問題，有針對性地提出改進建議，為縣域農村物流發展提供案例。
二、寧?？h交郵合作農村物流現狀調研基本概況
1.調研過程
2014年6月至8月，項目組奔赴寧海縣對交郵合作農村物流的開展情況進行實地調研。調研活動通過電話、問卷以及專訪的方式展開。調查內容具體包括寧?？h農村發展基本情況、村郵站建設情況及主要業務、交郵合作項目實施的效果和不足等。調研過程得到了寧海縣交通運輸局物流辦的大力支持，使調研工作得以順利實施。
2.調研范圍及基本情況
本次調研范圍為寧波市寧?？h農村地區。2013年，寧?？h共實現地區生產總值384.5億元，縣域經濟基本競爭力上升至全國百強縣第58位。農業人口數量達到51.7萬人，占全縣總人口的84.5%。2013年，全縣實現農林牧漁業總產值54.34億元，農作物播種面積約43.69萬畝，農副產品產量超過80萬噸，農業專業合作社總數達到600余家，農業市級龍頭企業29家。農民的消費觀念和生活條件有了很大改善，生活日用品和農資等消費超過50億元，縣域農村消費市場潛力巨大。
但受本身地域、歷史等因素限制，農村僅有小賣鋪、流動攤販等購物場所，且商品種類十分有限。因此，多數農民只能跑到城里進行采購。由于小批量運輸貨物下鄉成本較高，配送商承擔農村物流配送的意愿并不強烈。此外，寧?？h也是農產品產銷大縣，共擁有茶葉、蔬菜、竹筍、柑桔、枇杷、蝦蟹、貝類、魚類、土雞、生豬等“十大名特優農產品”。如今這些農產品進入城市銷售的物流配送問題也亟待解決。
3.寧?？h域農村物流需求及村郵站發展現狀調研
目前，寧?？h共擁有369個行政村。近年來，隨著交郵合作項目的不斷推進，寧?？h郵政局已在全縣行政村設立了村郵站364個，并在此基礎上疊加設置了100個村郵站物流服務網點，農村覆蓋率接近100%。本次調研共發放問卷560份，回收有效問卷538份，對于寧海縣交郵合作村郵站建設的基本民情進行了考察。
（1）寧海縣村民月收入及消費情況
寧?？h農村人口占全縣人口的絕大多數。近年來，由于縣域經濟的發展勢頭良好，村民的收入與消費水平均顯著提升。根據圖1可見，村民的月收入水平大多集中在2500元左右，1500元-2500元之間的人口比例達到34%，月收入處于2500元-5000元之間的人口比例達到29%，5000元及以上的人口比例達到20%。這表明寧?？h農村村民的收入已達到一定水平，形成了巨大的消費潛力。
在消費方面，月消費在800元-1500元的人群占比達到32%，月消費在1500元-3000元的人群占比達到42%，而3000元及以上消費的人群所占比例僅有1%（見圖2）。由此可見，當前寧?？h的農村消費仍以小額消費為主，消費的增長受到一定的制約，尚有較大的提升空間。根據調研情況初步判斷，是受到了農村物流運輸不便的影響。
（2）寧?？h村民對物流服務的需求情況
寧海縣是農業生產大縣，擁有枇杷、土雞、貝殼類海鮮等數十種農特產，因此農資配送在縣域農村物流服務需求中占據較高的比例。同時，隨著村民生活水平的大幅提高以及農村網絡的不斷普及，電子商務在農村的推廣迅速。很多村民加入了網上購物的潮流，快遞業務量與日俱增，促使電商物流服務需求迅速膨脹。此外，郵政報刊、信件發送也有一定的物流服務需求量。根據圖3可見，村民在農產品運輸方面的物流服務需求占33%，在電商物流服務方面的需求占35%；信件、報刊收取等物流服務需求占19%。
（3）寧?？h村民對村郵站的了解情況
寧?？h村郵站項目始于2012年，初衷是響應寧波建設大物流的需要，統籌城鄉發展，為廣大村民提供生活、生產上的便利。但是，由于自身宣傳與推廣不足，以及管理缺陷，運營效果并不理想。根據圖4可見，只有21%的村民對村郵站有所了解，63%的村民只是聽說過，而有16%的村民完全不知道村郵站的存在。
（4）寧?？h村郵站服務情況
村郵站建設的目標是提供EMS、報刊、信件、包裹收發以及通訊費、水電費繳納、養老金領取、郵政匯兌、助農小額取款、農資配送等綜合一體化服務。但根據實地調研發現，由于物流基礎設施與網絡建設滯后，人才匱乏等因素，部分業務無法開展，如養老金領取、郵政匯兌、助農小額取款。有些場地偏小的村郵站還無法提供大件貨物、包裹的寄送。根據調研結果來看，村郵站目前的運營主體為郵政部門，整個業務量中報刊收發占26%，小件包裹收發占18%，掛號信收取占7%。此外，水電費、通訊費的繳付分別占25%、14%（見圖5）。
（5）寧?？h村郵站服務質量情況
在調研走訪中發現，村郵站建設的場所大多是村子里的小賣鋪或者空閑的辦公室。由于場地狹小且較為擁擠，環境往往不盡如人意，特別是大件包裹的寄收十分不便甚至無法進行。服務人員多未經過正式的物流培訓，服務意識較為淡薄，信件接送錯誤屢有發生。根據圖6可見，村民對于村郵站的滿意度只有3%。對于工作人員的不滿意占32%，對于環境的不滿意占28%，對于業務的不滿意占25%。
三、寧海縣村郵站存在的問題及分析
根據問卷調查及實際走訪的結果來看，通過村郵站建設的確能夠將物流觸角延伸到農村的終端，有效提高縣域農村物流的覆蓋面和公共效益。但是，村郵站項目依然存在不少問題。主要體現如下：
1.合作力度不夠
目前，村郵站的運營依然以郵政為主，交通部門的參與度不夠。沒有發揮交通物流在農村物流組織和運營中的強大優勢。單純依靠郵政部門，難以實施大規模的物流活動，導致目前的村郵站服務業務拓展緩慢。
2.成本過高，經營困難
目前，村郵站服務的范圍主要是為村民提供信報郵件接收、出售郵票信封、代收代訂報刊、充繳水電話費及代辦郵政農資業務（如農藥、化肥、谷種）等公共服務。由于農村交通不便、運輸成本較高、農民消費能力較弱等因素，村郵站的物流運營成本普遍偏高。導致經營者積極性不高，市場出現萎縮的情況。
3.服務功能單一，服務質量不盡人意
從近年來的運營來看，村郵站的服務主要還集中在郵件接收投送、代繳水電費、通訊費等簡單物流及增資服務。而作為主要需求的農資分銷配送等方面的服務都未真正的實施，與最初的項目功能設計還有較大差距。村郵站工作人員的培訓和指導缺失也影響了物流服務的質量，一定程度上阻礙了項目的進一步推進。
4.保障措施乏力
（1）場地設施受限。如今村郵站基本安排在村委會辦公室或者村子的便利商店，缺乏專門使用的場所和設施設備，體積較大的貨物就難以受理，同時包裹的安全保管也存在較大的問題。
（2）運營資金不足。政府項目的資金主要投入在建設部分，對于運營過程中的人員投入與激勵不足。導致村郵站工作人員積極性不高，如郵件多隨處堆放，任由村民自取。
就目前來看，由于有政府的資金與政策支持，村郵站項目基本能夠實現平穩運行，但其作用遠未發揮，項目運轉過程中的許多問題還亟待解決。
四、基于交郵合作的縣域農村物流服務發展建議
村郵站是交郵合作發展縣域農村物流的載體，結合本次調研的現狀及發現的問題，提出如下的政策建議：
1.加快村郵站建設
就目前來看，村郵站的布點已基本完成，實現了農村終端的布局。下一步發展的重點應放在村郵站能力的提升以及村郵站之間的網絡建設上。要進一步完善村郵站設施建設，實現村郵站的功能拓展；加快完成連接村郵網點的物流網絡布局，實現村郵站間的高效協作。此外，應進一步重視品牌建設，使交郵合作村郵站服務深入人心，促進項目的推廣和拓展。
2.推進交通與郵政的合作
縣域農村物流發展是一項涉及到多部門的艱巨工程，也是提升農村福祉的重要途徑。單靠一個部門無法根本性解決其發展中的瓶頸，通過加強交郵合作，實現交通與郵政的優勢互補，是現階段縣域農村物流發展的較優選項。交郵合作，首先是要明確交通與郵政部門的各自分工，以及在項目運作過程中應當承擔的義務。就目前來看，村郵站建設主要以郵政為基礎，所提供的服務也主要偏向于這一領域。為了使村郵站更有生機，發揮更大的作用，就必須注入交通物流的活水，實現“1+1”大于2的效果。交郵合作的關鍵就在于將交通與郵政的資源有效整合，提升村郵站的運作效率。
3.合理平衡成本與效益
縣域農村物流的天然屬性決定了其市場兼公益的特性。因此，在交郵合作項目的運作過程中，應當正確處理成本與效益的關系。項目的最終目標必須是建立在市場機制下的企業化運作，實現可持續發展。同時，也要兼顧農村物流的公益性，對于部分明顯缺乏收益，但又關系到農村民生和村民生活便利的部分服務提供必要的財政支持，使其能夠實現收支平衡，最大程度上地滿足農村的物流需求。
4.拓展多樣
拓展多樣主要涉及兩個方面。一方面，需要在現有的村郵站服務基礎上，加大物流服務的拓展。依托電子商務的發展，加快發展農村電商物流，提供電商下鄉所需的物流服務功能，滿足村民對于互聯網購物的需求。另一方面，需要根據不同區域農村的特色，提供個性化服務。如水產養殖區域可以配套提供冷鏈物流服務，方便地方經濟發展。此外，還可以結合縣域農村經濟的發展，適時開展如小額貸款、助農保險等農村金融服務，實現以物流為基礎的全方位助農服務。
5.提高服務質量
便民是縣域農村物流發展的主旨，交郵合作發展縣域農村物流的根本應著眼于提高服務質量，提升服務水平。在硬件上，要大力改變現有村郵站的服務環境，優化服務區域內部環境，合理布局，避免擁擠雜亂。在軟實力上，需要建立起完善的人員管理體系，通過設計科學合理的獎懲激勵機制，改變從業人員的工作狀態。通過加強培訓，提高人員的服務能力、態度和水平。
人口發展現狀及趨勢調研范文6
【關鍵詞】商業地產；房地產；發展趨勢
1.引言
我國的商業地產發展起步較晚，并且在發展的過程中存在著諸多問題，尤其是2010年至今我國的密集房地產調控政策的指導下，我國的商品房住宅市場經歷了“降溫”的過程，其整體的交易量大幅度減少，并且在商品房定價上也出現了下降的趨勢。也正是在商品房交易變冷的今天，更多的投資商開始關注以前并不受到太多關注的商業地產，并且已經有大量的開發商向著商業地產進軍。根據有關的數據顯示，在2010年至今，我國的商業地產投資快速增長，然而，在快速發展的背后也存在著諸多的問題，因此，針對商業地產發展現狀及發展趨勢的研究有著重要的現實意義。
2.我國商業地產發展現狀
我國的房地產市場在近年來受到國際金融危機和國家宏觀調控的雙重影響，其發展態勢尚不明顯，與此同時，我國的商業地產中潛在的問題也變得越來越突出。商業地產目前在發展過程中主要存在以下幾個方面的問題：
（1）商業地產供需關系失衡。根據對目前絕大部多數的商業地產投資商的調查研究發現，其在進行商業地產的投資前大都缺乏對投資項目的科學調研，對于所投資的商業地產的類型缺乏有效的了解，并且在整個的商業地產投資過程中主要以建造的模式為主，這種單調的模式使得商業地產的經濟效益較低，并且已經有了大量商業地產投資陷入困境的案例。因此，可以說目前我國的商業地產投資有著一定的盲目性。其次，由于目前我國的國家宏觀調控政策的影響以及國際金融危機的影響，使得一些建成的大型購物中心、商業街等出現了虧損甚至倒閉的局面，這種現象也在很大程度上打擊了我國商業地產投資的積極性。而且由于目前我國房地產市場的萎靡，許多的投資者將大量的資金注入到商業地產市場，造成了商業地產供需關系的嚴重失衡，使得商業地產的空置率大大增加，這些對商業地產發展都是極其不利的。
（2）缺乏穩定的融資渠道。由于目前我國的商業地產的融資渠道相對簡單，與傳統的房地產行業一樣，我國的商業地產受到資本市場和金融機構的融資調控的影響，因此，這就給商業地產的長遠發展帶來了巨大的不穩定性因素。在目前的情況下，我國的商業地產的主要資金來源仍然是商業銀行的貸款，也就是說我國的商業地產的發展在很大程度上依賴于銀行的信貸政策，這種單一的融資途徑使得我國的商業地產的發展與經營存在著嚴重的脫節。綜合分析目前的情況，只有拓寬我國商業地產的融資渠道才能夠在根本上解決這一問題。
（3）商業地產的管理模式落后。商業地產的發展是貫穿始終的，其不僅僅是前期的銷售工作，還包括后期的運營和管理，而且后者有著很重要的作用。一個良好的商業地產項目必須要做到商業地產的建設與后期的管理并重，只有這樣才能夠真正實現商業地產的價值，才能夠發揮出商業地產的優勢。然而，根據對目前我國商業地產開發和管理的研究可以發現，我國的商業地產開發更多的是側重于商業地產前期的宣傳和銷售工作，對后期的管理工作卻幾乎沒有什么概念，這種落后的管理模式使得我國的商業地產發展受到了很大的挑戰，商業地產市場也出現了巨大的混亂，使得投資者非但不能夠從商業地產的投資中獲取利益反而會陷入商業地產的泥潭。因此，可以說，目前我國商業地產開發過程中管理觀念的缺失對于商業地產的長遠發展是十分不利的。要改善目前我國的商業地產現狀，就必須加強我國商業地產開發過程中的管理模式，增強整體的管理意識。
3.我國商業地產需求分析
針對目前我國商業地產的需求分析主要可以分為以下三個方面的內容：
（1）我國經濟在世界經濟中的地位明顯提高。由于近幾年來我國的經濟迅速發展，使得我國的經濟在世界經濟中所占的比重越來越大，同時也出現了許多國際化程度不斷提高的現代化城市，這些國際化程度較高的城市就必然會帶動周邊地區商業地產的迅速發展，增加周邊地區對于商業地產的需求，以達到帶動周邊地區經濟發展的目的。雖然我國也經歷了國際金融危機，但是在過去的幾年我國的經濟發展依然保持良好的態勢，GDP也保持較高的增長速度，這也勢必會對我國商業地產的需求產生巨大的刺激。
（2）不斷提高的城鎮化水平加速了商業地產的發展。經過了三十多年的改革開放，我國的城市化程度不斷提高，人均收入水平也在不斷刷新，人民的整體生活水平不斷得到提升。因此，城鎮化水平的不斷提高促使人們對于消費有了新的認識，這也對商業地產提出了更大的需求，在一定程度上加速了我國商業地產的發展。
（3）整體的房地產市場形勢影響商業地產的發展。由于近幾年來受到國際金融危機的影響，我國的房地產市場發展速度減緩，因此，也就有大量的房地產開發商以及投資者將注意力轉向新生的商業地產市場，這些資本的轉移使得對于商業地產的需求也出現了巨大增長。國家對于房地產市場的宏觀調控政策進一步加大了對于商業地產的需求。
4.我國商業地產發展趨勢
根據對目前我國的經濟發展形式以及國家針對房地產市場宏觀調控政策的綜合分析，判斷我國的商業地產將會在房地產中占據越來越重要的位置，并且會很快成為我國房地產市場發展的一個重點領域，其發展趨勢主要可以歸結為以下幾點：
（1）商業地產的發展會受到經濟發展的影響。目前，商業地產已經成為我國房地產市場的重要補充，對房地產市場的發展起到了一定的帶動作用。在另外一個方面，國家政府為了實現人民生活水平的提高，擴大國內消費水平的增長，就必須要加強對于商業地產的關注力度，以更好的改善民生。所以在此過程中以商業街、零售業為主導的商業地產模式必定會受到青睞。
（2）不斷提高的城市化水平促進我國商業地產的發展。我國的城鎮化水平的不斷提高加快了城市人口的增加，對于城市消費的供應能力也提出了更高的要求，因此，必定會對商業地產產生新的更高的需求。同事，商業地產的發展加快了城市的繁榮程度，又反過來加速了我國的城市化進程。并且隨著我國中產階層比重的不斷增加，人們的消費結構也會相應的發生改變，這也對我國的商業地產發展帶來了巨大的機遇。
（3）融資渠道的拓寬助力商業地產的發展。目前，我國的商業地產融資渠道已經有了很大的改善，基本擺脫了以往依賴商業銀行貸款的局面，在融資渠道上有了很多的創新。目前我國商業地產的新的融資渠道包括基金、證券市場等多種渠道和手段，而且也有越來越多的房地產商著眼于商業地產投資。
（4）現代化信息管理平臺加強了商業地產的管理水平。隨著現代化信息管理系統在商業地產中的投入使用，我國商業地產管理缺失的現象已經得到了很大程度的改善，并且隨著商業地產管理理念的不斷提高，我國的商業地產管理水平必定會出現質的飛越。
5.結束語
商業地產的發展是我國房地產市場的重要補充，其發展受到我國經濟發展水平、城鎮化水平等一系列因素的影響。根據對我國商業地產情況的綜合分析，其在我國房地產市場中將會發揮越來越重要的作用。
參考文獻：
