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債務糾紛的處理方法范文1
關鍵詞：農民工 施工企業 欠薪
農民工欠薪問題，已不是什么新鮮話題，但在西部一些欠發達地區的困難中小建筑施工企業里，卻時有發生。形成這一問題的原因雖不能一概而論，但也存在一些共性。一是農民工欠薪問題多發生在經營比較困難的建筑施工企業，而工程層層轉包是導致拖欠農民工工資和引發經濟債務糾紛的主要原因。
在西部一些欠發達地區的中小建筑施工企業，前些年由于體制僵化，管理不善等原因造成企業虧損，再加上建筑市場的不規范競爭，一些中小建筑施工企業在建筑市場的競爭中逐漸被邊緣化，因此，僅靠中小建筑施工企業自身的努力，顯然不能扭轉這一局面。由于承攬不到施工任務，企業生存遇到嚴重困難，導致大批職工下崗失業，大量專業技術人員外流。企業為了維持生存，不得不利用其資質，采取聯營掛靠的方式，與能夠承攬上施工任務的聯營方合作，靠收取微簿的管理費來維持經營。而這些靠交管理費獲取正規企業“番號”的聯營隊伍，也存在良莠不齊，施工技術、施工質量和施工安全管理素質低下等問題。由于他們的經營管理能力和素質都普遍較低，這就給建筑施工企業如何加強聯營隊伍管理提出了新的課題。個別施工管理能力低下，不守信用的聯營方甚至利用施工企業經營管理的漏洞，私下將工程轉包給下一家聯營隊伍而一走了之。而接受轉包的一方，由于大多接手的是半拉子工程，對于前一任承包方留下的潛虧債務，由于不甚了解和掌握，等問題發生了，而一概采取對前一任承包方拖欠的材料款，農民工工資不予認可的做法而一推了之。這就引發了債務糾紛和拖欠農民工工資的問題。農民工在討薪未果的情況下，就會到當地政府上訪，政府部門會直接找建筑施工企業協調解決。建筑施工企業由于只收取了一點管理費（一般占工程總造價的1.5―2），有時還沒等收上（有的可能是一次性預交，而大多數則是隨工程進度上繳），上訪的、討薪的就已經找上門來了。特別是一些材料款的拖欠，往往在工程竣工十年、八年后才能在供貨商上門討債時被發現。還有一種情況是第一任聯營方承攬到工程后，由于沒有能力組織勞務人員，不得不把工程轉包給勞務承包商。由于分項工程承包協議往往是由第一任承包方和第二任承包方私下協商擬定的，許多條款內容不明確、不規范、不合理、最后造成勞務承包商和前任聯營方在工程量結算上為了各自利益互相扯皮，互不認賬。由于勞務承包商的要求得不到滿足（該要的勞務費要不上），最后將工程量結算問題借口轉化為拖欠農民工工資問題，由勞務分包商組織農民工打著“拖欠農民工工資”的旗號到政府上訪。
從上述現象可以看出，造成建筑施工企業拖欠農民工工資和形成大量債務官司的主要原因是企業管理不善以及聯營方不守信用等因素造成的。但解決這一問題，單靠建筑施工企業單打獨斗，卻往往難以奏效。因為，一旦發生拖欠農民工工資和形成債務糾紛，無論是政府勞動監察部門還是法院都會首先找到企業，讓施工企業承擔責任。從法律的角度看沒有什么問題，但在實際執行過程中卻因企業困難等原因往往得不到有效解決。因為企業只收了一點管理費，并無能力支付拖欠的農民工工資。前面提到的聯營方才是拖欠農民工工資的主要責任方。如果聯營方開溜，企業甚至沒有辦法（也沒有權利）將聯營方“捉拿歸案”。訴諸法律，也往往因情節不重，條件不夠以及訴訟成本過高等原因不得不放棄。因為根據現實情況，一旦發生農民工欠薪問題，政府勞動監察部門只找有法人資格的企業，不會往下追查。國家勞動和人力資源保障部也規定，“具有法人資格的建筑施工企業是拖欠農民工工資的責任主體”。這一點是明確的，也是無可厚非的。因為形成上述問題的主要原因都是由企業行為造成的，在責任主體明確的情況下，怎么有效解決這一頑癥，提出以下幾點看法和意見。
一、根據西部欠發達地區一些中小建筑施工企業現狀，由于前幾年大批職工下崗失業和專業技術人員流失，有些企業很難重新組織自有施工隊伍承攬施工任務和組織施工，加上近一二年出現民工荒，企業為了生存不得不采取這種聯營掛靠的方式，靠收取管理費來維持生存。而施工管理層和勞務層分離，在國外早已有之，國內即便是效益較好的一些施工企業，實際上也存在聯營掛靠和勞務分包的問題。尤其是勞務分包，在勞動密集型的建筑行業必不可少，因為建筑業既是勞動密集型行業，又是季節性用工行業。在冬季到來的11月至來年春季的3月，有將近半年的時間不能正常施工，在目前建筑市場競爭激烈，建筑企業為了競標，互相壓級壓價，房地產開發商為了賺取更多利潤，采取低價中標等手段，迫使施工企業低價中標，建筑施工企業本來就是微利行業，如果管理再跟不上去，企業的盈利空間就變的很小，而建筑工人的工資在各行業中也是最低廉的。在施工淡季，企業就沒有足夠能力養活建筑勞務隊伍，因此，建筑企業管理層和勞務層分離是今后建筑施工企業必不可少的發展趨勢。而怎樣加強企業管理，怎樣才能處理好建筑施工企業和聯營方的關系，怎樣規避和解決好農民工欠薪問題和債務糾紛問題，是當前和今后一個時期制約西部欠發達地區中小建筑施工企業發展的幾個關鍵問題。
筆者認為，要解決好上述問題，中小建筑施工企業首先要把科學發展觀的第一要義是發展的重要理念擺上突出位置，進行認真謀劃，統籌考慮。一是對扭虧有望，資產良好，債務負擔輕的企業，通過不斷加強企業管理，建立和培養起一支具有較高管理素質和建筑施工技術專業的人才隊伍。政府有關部門通過落實“招投標”法規和制度，逐步建立規范有序的招投標機制，努力使招投標工作公開透明，對開發商和建筑施工企業串通壓價中標、圍標等不良行為進行嚴肅處理。使招投標工程造價趨于合理，這樣即確保了建筑施工企業的利潤增長空間，又凈化了建筑市場的不良風氣，同時也相應提高了建筑職工的工資待遇。
二、政府勞動監察部門通過加大合同法執行力度和加強合同管理，了解和掌握建筑施工企業與發包方簽訂的施工合同。并按合同價款百分比確定一個合理比率，強制施工方（實際施工的也可能是聯營方）預交部分拖欠農民工工資和債務糾紛風險抵押金（或叫保證金），防止農民工工資拖欠和債務糾紛問題發生后，出現追討和執行不力的情況發生。
三、讓建筑施工企業的聯營方和勞務承包商由地下轉到地上，讓他們名正言順地在建筑工地干活出力。并建立起行之有效的監管制度，讓他們守法經營。
四、對施工管理能力不足，債務負擔承重，無自有施工隊伍，不能為在崗職工按時足額發放工資和繳納“五險”的困難企業，政府通過政策扶持和資金支持，幫助企業進行改制。對不具備市場競爭能力的“空殼”類企業可以按照政府政策在安置好職工的前提下改制破產，退出市場。
債務糾紛的處理方法范文2
關鍵詞：農村糾紛；人民調解制度；類型；問題；對策
一、當前我國農村糾紛的主要類型
（一）經濟類糾紛
經濟類糾紛主要有以下幾種具體形式：一是有關債權債務的糾紛。隨著新農村建設的不斷深入，農民收入水平日益提高，伴隨著出現違反合同、拖欠款項等現象，引致糾紛的產生；二是農村貿易交易、承租等民事活動引起的債權債務糾紛；三是因村干部未能有效利用村財政，導致村級債務較大，負擔重；四是因新農村建設中的重點工程建設引發的土地征用、房屋拆遷、征地補償等經濟糾紛問題，嚴重影響新農村的經濟發展和社會穩定。
（二）政治民主類糾紛
政治民主類糾紛主要表現在以下幾個方面：一是因農村干部違紀違法、等不當行為，直接影響了村干部對農村糾紛調解的及時、穩妥性，從而未能真正解決糾紛；二是村民與村委會間因村務管理、民主機制等問題引發的村民自治糾紛問題；三是因新農村建設的相關政策和規章制度在通告、宣講過程中未能真正落實，導致村民對相關政策不慎了解，在新農村政策執行中引發糾紛。
（三）文化類糾紛
在社會主義新農村建設中，由于農村的生活方式、婚姻家庭觀念、民風民俗、鄰里關系等未能融入到新農村建設的大背景中，村民的思想觀念和村生活環境仍然比較傳統，所以在解決農村糾紛的過程中，應注意新農村文化環境的改進與完善。
（四）社會權益類糾紛
社會權益糾紛主要包括以下幾方面：一是廣大的農民工基本權益保障等不到實質性的改善，仍處于社會的底層；二是城市建設主要依靠農民工來完成，但享受城市公共產品的卻少是農民工，這種不平等的格局也是也是引發糾紛的一個重要因素；三是失地農民的再就業、住房、養老、醫療等問題未能很好解決，就會造成失地農民和政府干部間的矛盾，引發糾紛。
二、農村人民調解制度的現狀分析
（一）農村人民調解制度的現狀
據資料顯示，我國現行的農村人民調解制度通常有兩類：一是鎮調解中心和村調解委員會。鎮司法解機構的職責為：依法解決干群矛盾和各類熱點、難點問題，調處民間糾紛，指導村級調委會的工作；解決跨地區、跨行業的矛盾糾紛；開展各種形式的普法、法制宣傳教育；解決矛盾糾紛，設立協調方案，調防結合，落實協調措施；承辦上級交辦的疑難問題，確保把問題解決在本鄉鎮內。村調解委員會的職責為：排查預防、跟蹤監控、處理一般性鄰里糾紛、耕地糾紛、宅基地糾紛、婚姻家庭糾紛等問題，避免事態擴大，及時向管區司法調解民情懇談站和鎮司法調解民情懇談中心反饋信息，負責普法教育和依法治理工作。
（二）農村人民調解制度存在的問題
當前，我國農村人民調解制度集中體現如下三個問題：一是在農村中的“熟人社會”影響人民調解的發展。“關系”這種特殊因素仍然影響著農村城鎮化進程，人際關系的網絡結構依然存在；二是在新農村建設中存在諸如農村社會法律的強制力未能有效實現，相對于糾紛的數量國家的司法資源供給不足等導致人民調解現實基礎較為薄弱；三是很多農村中負責民間調解的主要是家族的長老，他們解決糾紛的方式主要是依靠人際關系、公共道德、民俗習慣和鄉規民約等，此種宗法力量也會影響人民調解制度的實施。
三、農村糾紛解決中的人民調解制度的完善對策
（一）人民調解環境的改善
一是應盡量獲得基層政府的支持。在解決農村糾紛時，應由調辮組織負責邀請各職能部門和相關主管部門參加協商，共同商討糾紛解決方法，由于參與調解的職能部門都是相關的主管部門抽調組成的，具有一定的權威性，村民也會積極配合調解工作，尋求公正、合理的調解結果；二是構建與市場經濟和民主政治相吻合的人民調解法律文化。因為傳統的人民調解制度是構建在自然經濟、宗法家庭制度、儒家中庸思想基礎之上，已不能適應市場經濟和民主政治背景下的和諧社會主義新農村建設的發展。因此，在宣講調解知識的過程中，建議側重思想觀念層面的宣講與解讀，促使村民內心確信的和尊重的知識以及神圣的和純潔的信念更加堅定，從而使之從內心真正相信法律是公正、可靠的，能維護他們權益的。
（二）人民調解立法的完善
隨著社會主義法制的日漸加強，人民調解仍未取得相應的法律地位，還不是國家的基本法律，也無法真正體現人民調解工作在社會主義民主與法制建設中的作用，導致法律體系不完善。因此，應進一步明確人民調解組織的地位和性質，適當擴大人民調解的范圍至民間糾紛，并賦予人民調解協議一定的強制執行力，同時注重人民調解工作經費和獎勵經費的適度增加，構建一定的激勵機制。
（三）人民調解員專業素養的提升
建議對農村人民調解員進行定期法律理論知識及實踐的專業培訓，不斷提高調解人員的專業素養。根據農村的特殊情況鎮一級組織調解員進行培訓，建議通過輪流培訓、在崗業務學習、相互交流經驗等形式對人民調解員進行系統業務培訓，還可以有計劃地安排鎮和村調解員的進修課程，由法官做法學講座的形式進行調解技術性指導逐步改善和提高人民調解員的知識結構和業務水平良實現人民調解制度實行的調解組織形式向多樣化和多層次發展，達到提升人民調解員的業務素養，更科學合理解決糾紛。
（四）法律援助機構和隊伍的建設
打造高素質的法律服務隊伍，構建起服務、援助、宣傳等功能為一體的農村法律服務體系。培育和整合一支適應農村法律服務工作的發展要求，具有較強的法律專業知識，思想道德好，業務素質高的法律服務隊伍。整合資源。切實做好農村法律服務工作的制度、機制設和硬件建設，實現“提供服務有場所，進行宣傳有陣地，開展活動有隊伍，服務到位有效果”的目標。通過加強法律援助杌構和隊伍建設保障和完善農村的人民調解制度的完善與實施。
參考文獻：
債務糾紛的處理方法范文3
一、全面把握形勢，切實增強做好單位“創安”工作的責任感
（一）經濟形勢的新變化，為創建工作提出了新任務。當前，我市經濟社會發展正處于一個新的歷史階段，有兩個顯著的特點：一是去年全市人均GDP突破10000美元，達到10097美元，比全省平均水平高出將近4000美元，這標志著我市經濟社會發展已經達到中等發達國家的中下水平，進入了一個新的發展時期；二是當前又面臨著國際金融危機的嚴重沖擊，可以說在全省受沖擊最大，這種沖擊從去年下半年以來就開始顯現，今年1到5月份，工業總產值比去年下浮14.9%，規上企業工業總產值下降18.3%，工業用電下浮9.1%，集裝箱吞吐量下浮11.1%，進出口下浮23.6%，其中出口下浮22.6%。經濟的下行，帶來了產能過剩、下崗人員增多、財政收支平衡難度加大等問題，社會不穩定因素也隨之明顯增多。今年一季度，全市共排查各類矛盾糾紛12832件，同比上升62.2%。其中，經濟債務糾紛4756件，同比上升279.6%；勞資糾紛1512件，同比上升10%；土地征用糾紛371件，同比上升64.9%，分別排在各類矛盾糾紛的前三位。從處理的情況看，一季度我市勞動保障部門共處理因企業拖欠工資而引發的突發性事件103起，同比上升49%；全市共立案偵查涉眾型經濟犯罪10起，同比上升42.9%。實踐表明，當經濟發展形勢好的時候，不少社會矛盾糾紛往往被掩蓋；當經濟下行的時候，所產生的退潮效應常使一些矛盾糾紛凸現出來。目前來看，經濟要走出低谷、全面回暖，還需要一定的時間；在此之前，各類矛盾糾紛必將大幅增加，這為單位“創安”工作提出了新的任務。我們一定要根據實際，有效應對，切實提高單位“創安”工作的針對性和實效性。
（二）維穩工作的新形勢，給創建工作帶來了新挑戰。
（三）深入學習實踐科學發展觀，向創建工作提出了新要求。
當前，全市上下正在深入開展學習實踐科學發展觀活動?？茖W發展觀的核心是以人為本，基本要求是全面、協調、可持續。一個單位也一樣，如果老出治安案件、安全生產事故或者，那就不叫科學發展，也很難長久下去。從當前的情況看，我市治安、交通、消防安全和安全生產問題仍比較突出。尤其*作為全國重要的石油化工基地和液體化學品集散地，危險化學品生產儲存品種多達142個，共有危險化學品生產企業161家、儲存企業2387家、使用單位432家、運輸企業90家，使得發生大規模死傷事故、大范圍環境污染的概率很高，極易釀成重大公共事件。在交通管理方面，目前全市各類機動車保有量約60萬輛，其中中心城區接近25萬輛，目前還在以每年20％的速度迅速增加，人車路矛盾問題比較突出。在消防安全方面，我們面臨的壓力也很大，一季度就發生較大火災3起，共死亡8人，可以說形勢相當嚴峻。據統計，去年全市億元GDP死亡率是0.24，雖然同比減少了12.2％，但相對于發達國家，我們這個指標還比較高。尤其當前我市交通事故多發，去年全市共發生統計上報的道路交通事故4049起，死亡839人，全市萬車死亡率6.72，雖然同比下降了2.3％，但仍高于全國的平均水平。因此，在新形勢下，要平安發展、安全發展，全面走科學發展之路，為單位“創安”工作提出了新的更高的要求。
二、全面貫徹《條例》，進一步將單位“創安”活動推向深入
（一）不斷強化單位的主體責任。單位的治安安全，責任在單位。國務院《企業事業單位內部治安保衛條例》（以下簡稱《條例》）明確規定，單位的主要負責人對單位內部的治安保衛工作負責。這方面，不少單位，尤其是一些單位的主要負責人，認識還比較模糊，重視得還不夠。要通過創建活動，切實增強單位主要負責人和廣大員工的主體意識，使單位真正樹立起“抓治安安全就是抓發展、抓發展必須抓治安安全”的理念，認真按照《條例》的要求，加大投入，完善制度，落實力量，切實提高單位自身防控能力。同時，要不斷完善長效管理機制，綜合運用人防、物防、技防等措施，著力提高單位“創安”活動的規范化水平，切實做到“六個到位”：一是單位安全責任落實要到位，二是單位保衛力量要到位，三是安全保衛控制制度落實要到位，四是科技防范措施要到位，五是安全監督管理工作要到位，六是督促限期整改要到位。在強化單位主體責任方面，要繼續完善案件責任倒查制，加大問責和處罰力度，確保單位“創安”活動各項措施真正落到實處。
（二）突出創建活動的工作重點。目前，全市市、縣兩級治安保衛重點單位已達1032家，這些單位關系全市國計民生，事關國家安全和公共安全。對這些重點單位及其重點部位，一定要嚴格按照要求強化預防，把工作制度、工作措施和工作責任落實到崗、落實到人。在推動單位“創安”活動中，一定要注重各類的預防和化解，立足于常排查、抓苗頭、重化解，使單位內部的矛盾糾紛最大限度地處理在內部、化解在始發階段。要針對當前經濟債務、勞資糾紛、土地征遷等方面矛盾比較突出的實際，組織和引導廣大機關、團體和企事業單位，加強分析預警，注重聯防聯動，強化預防化解。同時，要始終貫徹“預防為主”的原則，開展經常性的執法檢查，最大限度地減少交通事故、消防安全事故和其他安全生產事故的發生。
（三）進一步擴大創建工作的覆蓋面。去年全市共有5200家單位參加了“創安”活動，經過考核，其中有4990家已經符合了“治安安全單位”標準，達標率占到95.2％，說明創建活動的成效是很明顯的。但是相對于全市近15萬家單位的總量看，單位“創安”活動的覆蓋面確實還不夠寬。剛才李謙同志也提到了，現在單位“創安”活動在大型企業、事業單位開展的比較好，但在面廣、量大的民營中、小企業中，開展得還比較滯后。我們都知道，這次受國際金融危機影響最大的，就是大量的民營中、小企業，因這些企業經營困難而引發的債務糾紛、勞資糾紛，已經成為影響社會穩定的突出問題。因此，今年推動單位“創安”活動向民營中、小企業拓展，具有很重要的意義。要認真總結近幾年“綜治進民企”活動的成功做法，積極探索，創新舉措，切實擴大創建活動對民營中、小企業的覆蓋面。這方面，我們的工作任務還相當艱巨。同時，在推進過程中，一定要講究方式方法，可以與總工會開展的和諧企業創建等活動結合起來，注意把握尺度，減少檢查考核的頻率。
三、加強組織領導，進一步提高創建工作水平
（一）進一步加強領導。各級黨委、政府和各有關部門要按照科學發展觀的要求，著眼于全市平安建設的大局，切實把單位“創安”工作列入平安建設和綜治工作的重要內容，加強領導，精心組織，抓實抓好。各地綜治辦要當好黨委政府的參謀助手，不斷完善創建工作機制，豐富創建工作內涵，全面提高創建工作水平。各級公安機關要充分發揮主力軍作用，把單位“創安”活動作為進一步強化治安防控社會化的重要抓手，作為基層基礎工作的重要載體，作為規范化建設的重要內容，全力加以推動。要加強檢查，強化考核，認真落實一票否決制?，F在，單位治安安全已經作為“和諧企業”和“平安示范企業”的基本條件，單位的治安安全不合格，其他創建活動就要“一票否決”。
債務糾紛的處理方法范文4
二手房購房合同范本一賣方(以下簡稱甲方)：
姓名： 身份證號： 住址：
聯系電話： 共有人： 身份證號： 住址：
聯系電話：
買方(以下簡稱乙方)：
姓名： 身份證號： 住址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
1、甲方自愿將屬于自己的位于山東省東營市河口區通海錦繡花園的 號樓 單元 室的住房(閣樓)出售給乙方;
2、甲方于本協議簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。同時，乙方向甲方一次性支付房款 8.5萬元(大寫：人民幣捌萬伍仟元整);
3、該房交付使用后過戶、房產證登記辦理完畢前所有權屬甲方所有，根據相關手續辦理需要，甲方負責提供相應證件，由乙方自行辦理過戶、登記等手續，產生的費用由乙方自行承擔;
4、過戶及房產證辦理期間，乙方以甲方名義每月繼續還銀行貸款，期間乙方若不及時還款，甲方有權收回房屋，并不予返還乙方已支付給甲方的所有房款及費用;
5、本協議簽訂后，甲乙雙方必須自覺遵守，不得私自解除協議，否則，承擔違約金1萬元。若因乙方不及時還款
等原因導致甲方權益受損的，甲方有權解除協議，乙方之前支付給甲方的房款甲方不予退還;
6、本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。
7、本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向河口區人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日
房賣與乙方。待房產證辦理下來后，甲方須將證書交予乙方協助辦理過戶手續。乙方在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻撓，并應協助乙方辦理過戶事宜。
2.經協商，乙方有權在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產權證過戶手續(延緩期限不超過房屋產權證首次發證時間后 年)。但如乙方有提前辦理房屋產權證及其過戶手續的需要，向甲方提出要求，甲方應該于收到通知 日內提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，如因甲方的過失造成乙方
不能在乙方向甲方提出過戶要求之日起逾期不超過 30 天(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書，甲方須賠償乙方損失，每延期一日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的 1% 向乙方支付違約金，合同繼續履行;逾期超過 60 天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列兩種約定，追究甲方的違約責任。
1.甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在90 天內辦理過戶。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額退還乙方，并按房價總額10%月利率，從購房之日起付給利息。
第六條 甲方戶口遷出的約定及其違約責任
甲方應在辦理產權過戶前將登記于該房的全部戶口遷出，如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。
第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，其補充約定由甲方、乙方、見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。
第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。
第九條 雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決，協商不成的，任何一方均可向相關部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方(中間人)一份，留存備查。
二手房購房合同范本二(合同編號： )
合同雙方當事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系;如聯系方式發生變化，應及時通知對方)：
出賣人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址： ____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
買受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________
鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;
5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區 鄉 村 組 棟 單元 房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第三條 計價方式與價款。
房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____ 拾____元整)。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。
第四條 付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
第五條 房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。
3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起 日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
第六條 稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
第七條 違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
B.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條 特別約定
房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;
2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條 陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。
第十二條 本合同經湖南君安達律師事務所見證。
第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 雙方約定的其他事項：
二手房購房合同范本三出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________
法定代表人：________________ 聯系電話：______________ 注冊地址：_________________
郵政編碼：______________ 營業執照號碼：__________________________________
開戶行：__________________帳號：________________委
托人(房地產經紀機構)：__________________________法定代表人：_________________
聯系電話：______________ 注冊地址：__________________
郵政編碼：______________ 營業執照號碼：__________________________________
房地產經紀機構資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________
帳號：________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：____________
地址：__________________________________郵政編碼：______________
聯系電話：____________________________________ 委托人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：________
地址：____________________郵政編碼：_____________ 聯系電話：____________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自
愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：商品房購房合同范本第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____________________商品房座落：______區、縣________________路、道、街__________________________。
設計用途____，建筑結構____，建筑層數為____層。建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，公共部分分攤建筑面積________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自____年____月____日至______年 ______月______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________元(幣種：__)，價款為______元，計____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 ____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
____________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
____________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。
____________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同
約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第________種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、
_____________________________________________________________。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之______向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水__________________________。
2、下水__________________________。
3、供電__________________________。
4、燃氣(氣源種類)______________。
5、暖氣__________________________。
6、 _____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每
項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日
內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理
關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
債務糾紛的處理方法范文5
【關鍵詞】小額訴訟 調撤率 適用率 一審終審
一、小額訴訟特點
（一）訴訟標的限定
新修改的《民事訴訟法》規定小額訴訟程序適用于標的額為各省、自治區、直轄市上年度就業人員年平均工資百分之三十以下的案件，這明確限定了小額訴訟程序的標的額范圍，這是特殊于普通程序和簡易程序的規定。
（二）一審終審
我國小額訴訟案件實行一審終審，當事人不得上訴. 這無疑是限制當事人的上訴權，可以說是小額訴訟程序區別于普通民事訴訟程序和簡易程序一個最根本的特點，突破了我們通常對訴訟程序的認知和理解。為了防止案件久拖不決，適用小額訴訟程序的各國均嚴格限制了當事人的上訴權，大多數國家或地區都無條件的不準許當事人上訴，在某些準許當事人上訴的規定，也嚴格限制了上訴的理由。
（三）適用案件范圍單一
新修改的《民事訴訟法》規定小額訴訟程序適用于簡單的民事案件，所謂的簡單的民事案件是指事實清楚、權利義務關系明確、爭議不大的案件?？v觀各國的小額訴訟程序立法規定適用的案件性質一般更為單純，大多數限于債權債務糾紛，也可以適用一些其他數額較小的財產糾紛。對于那些案件復雜、權利義務關系混亂、需要較高專業技術知識和法律技巧的案件則不在小額訴訟案件的受理范圍之內。
（四）審判中更注重調解
審判中更注重調解就是小額訴訟程序審判中調解和審判的一體化”。由于進入小額訴訟程序的小額案件都必須符合訴訟標的金額低的要件，因此，案情相對比較簡單，雙方當事人的爭議也就不那么大，那么進行調解也是可能的。小額訴訟程序審判中更為注重調解，糾紛可以更為迅速地解決。因此大多數人認為小額訴訟程序體現低成本和高效率。
二、現實運用的情況
上海一家基層法院小額訴訟程序的實施情況。上海某法院2013年第一季度的審判數據對此進行初步分析：第一，案件類型方面。2013年第一季度，長寧法院共受理小額訴訟案件1009件，占民商事收案總數的29. 2%。其中結案1000件，占民商事結案總數的28. 9% .小額訴訟案件結案率為99. 11%。在結案案件中，機動車交通事故責任糾紛242件、物業服務合同糾紛239件、供用水合同糾紛229件、電信服務合同225件。以上四類案件占結案總數的93. 5%。其余結案中，房屋租賃合同糾紛46件、勞動合同糾紛9件、民間借貸糾紛6件、撫養費糾紛3件、撫育費糾紛1件。第二，結案方式方面。上述1000件結案案件中，調解421件，占42. 1%；撤訴占566件，占56. 6%；判決9件，占0. 9%；裁定移送和裁定其他的各2件，各2%。
三、小額訴訟制度實施后的存在問題
（一）適用率不高
就拿上述廣東高院來說，2013年，民事一審案件中標的額為2011年度廣東省就業人員年平均工資30%以下（13546元）的案件約為176896件，占37.86%。其中，適用了小額訴訟程序審理的為17329件，僅占9.80%，占全部民事一審案件的比重為3.71%，從適用率來看，并不理想。
（二）調撤率高
結案方式以調撤為主，小額速裁案件事實清楚、適用法律相對簡單，法院一審終局的結果當事人也易于接受。小額速裁法官在審判工作中高度重視做好小額速裁案件的調解工作，努力實現雙方當事人和解，達到案結事了。從上述.上海某法院數據可以看出，小額速裁案件辦案方式較為靈活簡易，提高了民商事案件的審判效率，減少了民商事案件的上訴、申訴和上訪。
（三）“案多人少”矛盾較大的法院適用情況不佳
小額訴訟程序是為解決緩解法院案多人少、訴訟擁堵的司法現實問題而設置的。但從統計數據來看，適用小額訴訟程序比重較大的，卻是受理案件不多、人案矛盾不大的法院。
四、完善我國小額訴訟程序的建議
綜上，小額訴訟程序并非是一種完美的制度，我們不能僅僅沉浸于其優勢而忽視其弊端。完善我國小額訴訟程序，在加強交流，百家爭鳴的同時，還必須權衡我國特定的司法現狀，從而提出具有操作性且合理性的建議。
（一）明確受案范圍，防止濫訴
（1）明確適用小額訴訟程序案件的性質。小額訴訟程序主要適用于給付金錢和其他替代物或其他有價證券，爭議點比較明確且涉訴金額較小的案件，要排除那些給付，確認和變更之訴，離婚案件及其他有關身份案件的訴訟。
（2）明確適用小額訴訟程序案件的訴額大小。立法者可以根據我國的經濟發展現狀確定一個具體的比例，各地方法院在適用時，結合當地經濟情況，在法律規定范圍內確定合適的訴額，報各省高院備案即可。
（二）賦予當事人有限的程序選擇權
以法官的職權審查限制當事人主義。是否適用小額訴訟程序，應依原告的申請。被告在答辯期限屆滿之前提出異議時，由預審法官對該種申請或異議進行審查，防止程序啟動的任意化。同時，嚴格限制程序轉換的期限。被告在答辯期內己進行答辯或答辯期己屆滿，未提出異議的，推定被告同意適用該程序，但確因正當理由或不可抗力等在該期限不能提出此異議的情形例外。
以當事人的合意限制職權主義。若雙方當事人協議適用小額訴訟程序時，預審法官只需審查該種協議是否違反法律及法規的禁令和強制性規定，充分尊重當事人處分權。
參考文獻：
債務糾紛的處理方法范文6
乙方：
“____________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“____________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路______號的“______廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積____________平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。
二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_____元人民幣，總金額為_________元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過______天，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過 ______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的______%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務
1.甲方應于______年______月______日前取得____________廣場商業用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起______日內告知乙方的;
(2)根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過______個月;
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過______日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過______日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______ %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5.甲方應當在該商業用房支付使用的______日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務
1.乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;
2.乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;
3.乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。
十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：_________置業發展有限公司
授權代表：
日期：
乙方：
