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摘要：隨著我國經濟的不斷發展，人們的居住水平有了很大幅度的提升，與此同時，房地產買賣、交易數量不斷增加。作為為不動產登記和管理而產生的不動產測繪技術，近年來也得到了突飛猛進的發展?？茖W合理的不動產測繪工作能夠確保人們的經濟利益得到最大程度的保護，因此對不動產測繪中測繪工程技術進行探索和研究顯得十分必要?；诖?，本文以不動產測繪的相關概念及作用為入手點，介紹了不動產測繪的特點，并結合實際情況對不動產測繪技術的應用進行了分析研究。希望本文的研究對相關技術人員有所幫助。
關鍵詞：不動產測繪；測繪工程技術；實踐；應用
1概述
隨著國家經濟的就進步和房地產事業的蓬勃發展，不動產測繪工作逐漸出現在人們的視野中，在城市建設工程以及房地產事業中，不動產測繪的地位不可忽視，只有提高對不動產測繪技術發展方向以及運用方向的重視，才能更好的實現大數據數字智慧城市建設。因此相關研究人員應該加強不動產測繪工作的研究創新工作，不斷提升我國不動產測繪工程應用管理技術，進而有效推動我國不動產行業的可持續發展。
2不動產測繪的相關概述
2.1不動產測繪概念
通俗來講，不動產測繪就是我們獲取不動產相關信息的一種方法和手段。在測繪學分類中不動產測繪主要由房產測繪、地籍測繪、行政區域界限測繪和不動產測繪監理組成，也就是說不動產測繪主要是對房屋以及房屋相關土地、地籍等要素的測定。具體來說，房產測繪主要包括用地調查、房屋調查、控制測量、房地產相關要素測量、房地產平面圖繪制以及房屋建筑面積測量估算等。地籍測繪則主要包括地籍調查和地籍測量等工作。行政區域界限測繪和不動產測繪監理是更好地了解和確定不動產的相關信息，根據相關信息對不動產進行相應的管理和控制。
2.2不動產測繪的重要性
不動產測繪是通過一定的調查手段和測量方法對不動產的地理位置、相應權屬、房地產數量質量以及形狀和面積等進行測定的過程，它的主要作用是為不動產使用者、產籍管理者、開發建設者、稅收征收者等提供科學有效的測量數據，不動產測繪數據具有一定的法律意義，是能夠證明不動產產權信息的一種法律憑證，因此一般來說，對不動產測繪的質量以及結果精度的要求普遍較高。只有不動產測繪工作做的更加精準細致了，我國的不動產事業才能夠蓬勃發展。
2.3不動產測繪的操作步驟
在實際操作過程中，不動產測繪作業主要包括以下幾個操作步驟：首先應該借助一些專業測量工具，對不動產的平面部門進行必要的測繪和計量，這種測量可以說是最基本的測量。其次，應該針對具體的不動產展開全面的調查工作，對不動產相關基本要素進行全面細致的統計。第三步應該根據掌握的不動產相關信息，繪制出不動產房產圖，并將分戶和分丘表明出來。第四步計算出不動產的整體面積，包括不動產的建筑面積和使用面積，根據測量計算出的實際面積進行進一步的分析和記錄。第五，如果不動產相關信息出現變化，信息有權更改人應該先對不動產信息進行更改申請，申請通過后再具體實施信息更改。最后，不動產測繪工作完成后應該進行必要的審查和驗收。由于不動產測繪測量具有較完備的法律意義，因此在測繪測量過程中應該對基本工作內容進行嚴格的把控，保證不動產測繪工作的準確性進而更好的促進我國不動產測繪工作的發展。
3不動產測繪的特點
3.1具有權威性：不動產測繪具有相當的權威性，因此在進行測量繪制時，必須嚴格遵照國家相關的法律法規實施測量，同時對于測量工具也有一定的要求，必須符合國家不動產測量儀器的相關要求，另外，由于不動產測量具有加高的技術含量因此應該選用相應的專業技術人才進行測量，最后對于測量結果應該作為不動產的額最初檔案進行保管留存。測量單位在進行不動產測量前應該通知有關部門進行測量審批，一旦審批通過，測量計劃和測量方案便不可隨意更改。因此說，不動產測繪具有極強的權威性。
3.2不動產測繪的比例尺和對象不同：通常來說不動產的測繪工作是針對一個城市或者一個特定區域而言的，相對于一般的測繪而言圖紙需要表達的內容比較多，范圍也比較廣。因此相對來說不動產測繪所需圖紙的比例尺比普通圖紙也要大很多。此外，不動產測量的主要目的是幫助人員了解房產之間的相互位置、數量以及權屬和用途，因此，不動產測量的對象與一般地形測量對象也有所不同。
3.3不動產測量對專業人員的技術要求不同：相對于其他測量工作來說，不動產測量隊測量人員的技術要求更高一些，通常情況下，不動產測量都是由不動產管理部門或者一些符合相關資質的企業人員，這樣才能保證測繪人員對于測繪業務和測繪技術具有良好的理解和掌握。
4不動產測繪技術的應用分析
4.1不動產測繪技術分析
4.1.1計算機信息技術。在計算機信息技術飛速發展的今天，我國各行各業都受到計算機信息技術的影響，不動產測繪工作也不例外，在不動產測繪作業中，計算機信息技術得到了廣泛的應用。利用計算機信息技術能夠更好地對不動產測繪數據進行管理，并借助計算機強大的分析運算功能為數據分析提供依據，使不動產測繪工作得到更好的管理。4.1.2全站儀技術。全站儀技術在不動產測繪中也有廣泛的用途，例如它能夠對地產的距離和角度進行測量，并能夠根據測量出的數據進行記錄和分析近年來，隨著我國全站儀技術的發展，不動產測量數據能夠很好地被保存在計算機中，使得對測量數據的分析變得更加人性化和精確化，進而提升我國不動產測量工作的準確性。4.1.3質量檢測技術。不動產測繪測量中，測量結果質量的高低具有很重要的作用，因此在測量過后，需要一定的質量檢測技術對結果加以檢測。當完成不動產測繪工作后，應該對測量結果和測量數據進行整理和收集，然后采用一定的檢測技術對測量結果進行檢測并加以整理。在具體檢測過程中，主要可以分為智能檢測和人工檢測，其中智能檢測主要是運用計算機將不同類型的不動產數據進行分類處理，然后根據不同的種類進行質量檢測。4.1.4GPS技術。GPS技術是現代不動產測繪典型技術之一，在現代社會很多不動產的測量都運用到了GPS技術，它可以有效解決傳統不動產測量中關于房產層高的問題。4.1.5遙感技術。二十世紀七十年代，遙感技術取得了快速的發展，遙感技術可以說是一種綜合性較強的測繪技術，借助遙感技術，測量人員能夠對數據進行動態周期的測量。在不動產測量作業中合理地使用遙感技術一方面能夠有效的擴大實際測量范圍，另一方面能夠提高測量數據的準確程度。另外，無論針對動態的測量對象還是靜止的測量對象，遙感技術作用下，都可以瞬間成像。4.1.6激光掃描技術。不動產測繪中的激光掃描技術產生于上世紀末，激光掃描技術的出現可以說是不動產測量工作中的一個大跨度飛躍，該項技術很好的解決了過去房產測繪工作中在復雜環境中以及工作量巨大條件下的測量困難問題。尤其是在一些測量條件危險，人員難以到達的地點，激光掃描技術都發揮了巨大的作用。
4.2不動產測繪技術存在的問題
盡管近年來我國不動產測繪技術取得了較令人滿意的成果，但不可避免的其在發展中讓那個存在一些問題：第一，我國不動產測繪技術研究開發缺乏專業人才，這種技術性人才的短缺嚴重影響了不動產測繪技術的創新和發展。第二，當前我國不動產測繪工作缺乏專業的測繪管理，不動產測繪主要涉及城市規劃建設和數字城市不動產管理兩個方面，而不動產測繪工作的高效管理對不動產所有人合法權益的保護以及城市地理信息統計數據庫的建立都有重要的影響。
4.3對應問題相應的解決措施
第一，應該加強管理，重視不動產測繪工程技術的發展方向，建立完善健全的不動產地理信息系統，另外應該從政策上給與不動產測繪技術發展一定的保障，使不動產測繪工程技術發展形成管理完善，發展有序的良性局面。第二，應該加強對專業技術人才的培養。相對于其他工程技術創新發展來說，不動產測繪工程技術具有交強的專業性，如果技術人員沒有經過專業系統的培訓很難承擔起相應的責任，另外，由測繪工作的工作性質決定，從事不動產測繪工作的技術人員還應該對數字有極高的敏感性同時具有一定的工作責任心，因此加強對技術人員的專業技能和個人綜合素質培養是十分必要的。最后，應該建立健全的法律法規，任何事物的發展都需要有健全的法律做后盾，不動產測繪工作的發展同樣需要一定的法律法規支持，在法律保護下能夠更好的保障不動產測繪市場的市場秩序，推動不動產測繪事業的穩定發展。
5結束語
總的來說，測繪事業是我國經濟發展的基礎和前提，不動產測繪是測繪工程下的一個重要組成部分，因此不斷加強建設并完善不動產測繪工程技術，對國民經濟建設的發展有積極的促進作用。
參考文獻
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[2]魯藝玲.羅秦玲.韓麗麗.新形勢下不動產權籍調查測繪簡析[J].科技創新與應用，2016（29）.
作者:何晶 單位:隆化縣國土資源局
