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摘要：文章首先簡明扼要地概括了測量不動產的意義，然后介紹了測量不動產的基本原則，最后以不動產測量的特點和要求為依據，對測繪工程技術的實踐應用進行了分析，且內容以技術應用、應用原則和應用前景為主，希望可以在某些方面給從事該項工作的相關人員以啟發，提高不動產測量的質量與效率。
關鍵詞：測繪工程技術；不動產測量；數字攝影技術
測量不動產的目的，主要是獲得并展示不動產信息，如林木測量、海域測量，分析不動產的權利主體，如林業測繪、房產測繪。落實不動產測量工作，關鍵是需要綜合應用空間要素，應用測繪工程技術，精確測量不動產的所有權，及時反映不動產的質量和分布情況。
1測量不動產的意義
《中華人民共和國物權法》中，關于不動產的定義如下：以物理性質為依據，滿足無法移動、移動后經濟價值會受到嚴重損害的條件的有體物，被稱為不動產。例如土地、房屋。作為測繪學科所不可或缺的組成部分，不動產測量所取得成果，具備一定的法律效力?，F階段，國內在開展不動產測量工作時，所依托的技術、理論和工程測量學具有極高的契合度。測量不動產的意義，主要體現在以下方面：其一，通過對不動產進行測量的方式，了解不動產的地理位置和空間數據，為登記不動產及相關工作的開展提供參考，對已登記不動產進行測繪，具有極強的基礎性，有關部門可以將測量結果作為法律文件進行存檔；其二，測量不動產所獲得數據，能夠作為判斷產權糾紛的證據，為相關案件的解決提供幫助。正是因為如此，社會各界對測量成果具有的嚴謹性和公正性，才提出了十分嚴格的要求，只有合理應用測繪工程技術，才能為產權人提供利益上的保障。
2測量不動產的基本原則
隨著經濟的發展，在實施不動產測量工作時，將統一登記原則貫穿測量始終的重要性，開始為人們所熟知。具體來說，就是將統一登記作為相關工作發展的主要方向，強化不動產控制的可操作性。在測量不動產的過程中，應貫徹總體精神及要求，保證所制定法律法規符合實際情況，以此來達到增強操作性的目的。對權籍測繪進行一體化控制，首先需要設置測量所需單元和編碼，在征得同意后，方可完成不動產權籍的填寫工作，最后以保證單元繪制準確性為基礎，強化所形成測量報告的精確度與細致度。
3測量不動產中測繪工程技術的應用
3.1技術應用
（1）數字攝影測量的技術。在測量、登記不動產的過程中，測繪工程技術得到了廣泛的應用。其中，最具代表性的技術應為數字攝影測量。該項技術通常被應用在航空航天領域：首先，將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設備，在航空航天設備進行安裝；其次，根據測量需求確定測量方式為人工遙控測量；最后，獲得所需的數據。在對該項技術加以應用時，工作人員可以參考工作需求，對測量不動產的工作目標進行靈活設定，另外，根據不同專題對不動產進行科學制定也很有必要，這樣做可以為其他領域提供應用該項技術的參考。通過遙控衛星的方式，長時間對具體區域進行監測，可以保證監測工作的動態性，在此基礎上，對不動產變化加以研究，能夠更加深入地了解國土資源發生的變化。（2）3S技術。第一種技術為RS技術。該項技術通常被用來對土地利用率進行監測，具體應用如下：首先，通過遙感測量的方式，獲取圖片、數據信息；其次，在計算機技術的輔助下，處理所獲取信息，使分辨難度高的信息變得更加清晰；最后，確定監測周期，以土地利用變化規律為依據，實時監測并處理檢測結果，得出準確數據。第二種技術為GIS技術。在測量不動產的過程中對該項技術加以應用的前提，通常是在完成RS和GPS作業之后。通過對數據庫進行建立的方式，整理相關數據信息，使調查記錄變得更加完善。在此基礎上，分析數據屬性，合理應用數據庫中的影像和圖形，為測量不動產工作的順利開展，提供支持。第三種技術為GPS技術。該項技術的特點，主要包括操作方便、可全天候作業以及定位精度高。在測量不動產時，該項技術的應用方向以土地勘測為主，工作人員可以通過多相正交變換的方式，完成數字的變頻。具體流程如下：首先，審查用地文件和圖件；然后，勘測現場路況；接下來，以設計圖紅線為參考，完成實地放樣、復合測繪結果的工作；最后，測算土地面積，確定建設用地所對應地界圖。（3）RTK定位技術。該項技術出現的基礎是衛星定位技術得到了顯著發展。實踐證明，該項技術的優勢，主要在于其具有更高的效率，可以通過直接測量的方式，獲得所需信息。現階段，該項技術在諸多領域得到了推廣和應用，擁有十分廣闊的發展前景。與其他技術相比，該項技術在測量不動產的過程中，表現出了以下特點：第一，能夠實時對信息數據進行提供；第二，操作簡單，無需花費太長時間；第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強大；第四，擁有廣泛的應用范圍；第五，在自動控制系統的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業精度提供保證；第六，外界環境所產生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產的過程中對該項技術加以應用是大勢所趨，應當引起中作人員的重視。（4）數字掃描技術。該項技術在測量不動產的過程中，具體應用如下：將地籍、地形圖紙所體現出重點數據和信息向計算機系統進行引入，再利用相關軟件，完成高度整合并調整數據信息的工作，整理出不動產的相關信息，最后利用數字掃描技術，展示圖紙的具體項目，工作人員可以通過更加直觀的方式，觀察街道布局、路線設計情況，了解可能變更的項目。實踐證明，合理應用該項技術，可以使測量不動產的過程，變得更加專業和可靠。（5）三維激光掃描的技術。作為新型測繪技術，三維激光掃描又被稱為實景復制，該項技術的優勢，既包括效率和精度較高，還包括可以在不與目標地物產生接觸的前提下，采集三維數據?，F階段，該項技術在礦山測量的過程中，得到了廣泛應用：首先，對地面控制網進行建立，將GPS技術和該項技術相結合，其中GPS技術的作用主要是靜態觀測，對三等控制網進行布設，該項技術的作用主要是提高測量精度，為控制網的建立提供依據；其次，在進行碎步測量時，對礦山模型進行構建，處理所獲取點云數據，獲得DME和點云模型，使工作人員對礦山地形具有直觀的了解，為安全生產提供保證；最后，在模型的輔助下，確定等高線劃圖。綜上，該項技術只需要通過一次掃描，就能夠獲得測量所需數據，構建模型的工作因此而變得更加簡單、高效，這對測量不動產工作的質量和效率，具有顯著的提升作用。（6）傾斜攝影技術。作為近幾年在國際測繪領域得到應用的新型技術，該項技術對正射影響存在的局限性進行了彌補，利用多個傳感器，從多個角度采集影像，保證所采集影像具備應有的直觀性與真實性。在進行地籍測圖工作時，工作人員便可以對該項技術加以應用。在工作正式開始前，工作人員選擇需要應用到的無人機，一般來說，行業級無人機效果更佳，這是因為行業級無人機的GNSS模塊、慣性測量單元、飛行控制系統都更加優秀，在對模塊進行安裝時，工作人員應采用避震的設計，這樣做的目的是提高測量結果具有的精確性。在無人機上所安裝傾斜攝影相機的輔助下，對地物地貌數據進行高效獲取，為地籍測圖工作的順利開展奠定基礎。實踐證明，在測量不動產的過程中，合理應用該項技術，可以使外業勞動強度得到減輕，人工成本自然隨之降低。
3.2應用策略
（1）制定相關法律法規。不動產測量及相關工作的開展，仍舊缺少制度上的保障，有關部門應從實際出發，完成法律法規的制定工作，指導并約束測繪過程，明確政府、有關單位需要承擔的責任。另外，制定統一的測繪制度和標準也具有重要的作用，具體來說，就是以工程特性為依據，制定相應的坐標系統，為信息順暢性、測繪準確性提供保證，在此基礎上所開展不動產測量工作的效率，自然會得到相應提升。（2）合理應用先進技術?，F階段，導致測繪效率難以提高的原因，主要是缺少先進技術。因此，要想使技術水平得到顯著提升，有關部門應給予測繪工作足夠的資金支撐，通過定期開展教育、培訓活動的方式，提高工作人員的技術能力和綜合素養，合理應用高新技術，提升工作效率。例如，應用遙感技術、全球定位系統，測定不動產區域和可利用性，為后期數據信息儲存等工作的開展提供便利等。
3.3應用前景
在測量不動產的過程中，對測繪工程技術加以應用，可以使測量工作、內部作業和外部作業成為一個整體，通過建立數據庫的方式，提升不動產管理具有的系統化水平。現階段，基于不動產所展開測量工作，普遍以自動采集為基礎，在PDA、計算機和全站儀的輔助下，有效采集不動產要素，最終向計算機進行傳輸并處理，具體工作流程如下：（1）分析資料。分析已經存在于測區中的不動產數據，熟悉測區地形，以不動產數據庫為依據，參考現有設備，確定所應用的測量技術。在分析資料的過程中，工作人員應仔細考慮是否可以對準不動產測量加以應用。（2）獲取數據。獲取數據的途徑，主要有以下兩種：其一，直接利用現有資料；其二，在野外采集并收集數據。在對數據進行采集時，工作人員應以建立數據庫所提出的要求為依據，保證所獲得數據格式有效。研究表明，所獲取數據的類型，包括地類數據、控制數據、不動產數據和地形數據等。（3）數據入庫。在完成數據獲取的工作后，工作人員應以建設數據庫的要求為依據，編輯、整理數據并將數據入庫，然后在此基礎上，分析并匯總相關數據，為不動產數據庫的建立提供幫助。此時，再對管理不動產的系統進行建立，往往可以取得事半功倍的效果。
4結論
通過上文的分析可以看出，測量不動產是一項具有較高復雜程度的工作，這是因為其涵蓋多項內容，無論哪個環節出現紕漏，最終得出結論的準確性都會受到影響。由此可見，工作人員應對測繪工程技術引起重視，通過合理應用有關技術的方式，保障測量結果的精確度，并在此基礎上，提高測量效率。
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作者:徐小芳 田劍 徐勇 單位:江蘇省工程勘測研究院有限責任公司
