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城市旅游與文化策劃范文1
關鍵詞：濱海旅游度假區；旅游區城市化；影響；對策
中圖分類號：F590文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2011）01-0165-03
隨著中國經濟的發展，旅游業已經從單純賺取外匯的創匯產業，轉向全面促進經濟發展，尤其是在刺激國民消費和拉動內需等方面發揮重要作用的產業。在興旺發展的旅游活動中，旅游度假區也逐漸成為中國旅游業發展中的一個熱點，許多城市與地區都在積極開發建設旅游度假區，而濱海旅游度假區是開發的熱點。1992年中國首批的十二個國家旅游度假區中，有五個是濱海類型的旅游度假區，青島石老人國家級旅游度假區就是其中之一。隨著城市化進程的不斷推進和度假旅游業的快速發展，濱海旅游度假區城市化的現象越來越普遍，引起旅游業界和相關學者的廣泛關注和思考。
一、濱海旅游度假區城市化研究現狀
在濱海旅游度假區的研究方面，國外度假旅游興起較早，旅游度假區建設相對成熟，對濱海旅游度假區的研究也很多。1990年世界旅游組織聘請有關專家，專門對世界上較著名的六個旅游度假區的發展條件、規劃與建設以及地方社會經濟的作用進行了調查研究與總結，其中有很多關于濱海旅游度假區開發建設的論述。目前國外對濱海旅游度假區主要從社區參與、文化旅游資源、環境保護這三個方面進行了研究。國內學者的研究總體來說基于以下三種角度[1]：對濱海旅游度假區旅游開發規劃方面的研究；從旅游資源學的角度對中國濱海旅游度假區開發進行研究；對濱海旅游度假區經營管理方面的論述?？傮w來看，中國濱海旅游度假區的開發建設依然呈現升溫趨勢，而且深受社會各界以及專家學者的關注，但目前關于濱海旅游度假區合理開發的探討和研究還比較少。
在旅游度假區城市化方面，國外學者對度假區城市化現象的研究多是從度假區發展演化的角度進行。Butler，R.W（1980）根據產品的生命周期理論，以游客人數的變化為依據，提出了旅游地發展演化的假設模型，指出一開始由于可進入性、設施和對地方認知的缺乏只有少量的游客來到旅游地；隨著旅游地設施供給和人們認識的增加，到訪游客的數量會增加；再后來，由于市場促銷、廣告宣傳和進一步完善的設施配套，旅游地知名度迅速增長；最終，受到承載力水平的限制，游客人數的增長率會下降[2]。在Butler之后，一些學者也應用這個模型探討了海濱度假區的演化，雖然陸續有學者從事度假區城市化這方面的研究，但始終沒有獲得較多的關注，研究成果也較有限。國內對旅游度假區城市化現象的研究是最近幾年才獲得重視的，研究成果也有很大的增長。吳必虎（1999）第一個提出環城游憩帶的概念，該理論旨在解決城市郊區旅游地的合理開發與配置，因此是世界上關于旅游區城市化問題解決對策的一個積極的探索[3]。2001年，龐振剛、董波結合上海城鄉交錯帶內旅游資源的特點和區位布局狀況，提出了上海城鄉交錯帶生態旅游開發的思路及保障措施，對旅游區城市化問題的解決具有指導意義。總體來說國內對旅游區城市化的研究主要從以下幾個方面入手：開發建設和整體形象方面；旅游區城市化的危害和對策方面；旅游房地產化方面。由于國內學者對于旅游度假區城市化的關注比較晚，在研究過程中更多的是從一個側面提到了城市化，并不是針對這一問題的專門探討，對于旅游度假區城市化的過程、產生原因和影響的研究缺乏扎實的理論依據。
二、濱海旅游度假區城市化內涵解析
（一）濱海旅游度假區
濱海旅游度假區是旅游度假區的一種，是位于濱海地區，依托于海濱的自然景觀資源形成的旅游度假區。愛德華?因斯克普和馬克?科倫伯格認為，濱海旅游度假區是一個綜合性的、高質量的海灣綜合體[4]，擁有完備的娛樂和商業設施，其服務對象是那些高消費游客。濱海旅游度假區除了具備度假區的自然生態環境優美、旅游度假服務設施完善等一般特征外，還具有以下幾種獨特特點：以海洋自然風光和海洋文化為主要吸引物；季節性特征明顯；旅游產品和服務設施的多樣化；沿海岸線呈線狀分布的空間布局模式；空間競爭替代性強。影響濱海旅游度假區發展的因素有很多，如潮汐、資源、市場、區位、經濟、政治以及歷史發展條件等等，其中資源、市場以及區位是主要影響因素。
（二）濱海旅游度假區城市化
隨著中國旅游業的發展，人口、資本和物質等要素不斷向旅游區集聚，必然導致城市地域的不斷推進和延伸，同時也導致了旅游景區景點的人工化、城鎮化傾向。
結合國內外學者對旅游城市化的定義，在此將濱海旅游度假區城市化定義為其核心景區人口和以旅游業為主的第三產業的空間集聚以及在城市規劃理念的指導下導致了城市型景觀在濱海一帶的地域推進并逐漸與城市連為一體的過程。濱海旅游度假區城市化往往表現為以下幾種特征：旅游從業人員流動性大；產業結構依然以旅游業為主[5]；城市功能不全，基礎設施和生活設施相對不完善；土地功能分區不規范，旅游用地、住宅建筑用地等混雜在一起。
世界上旅游度假區因城市化以及環境質量下降而導致度假區衰落的案例比比皆是，比如泰國的巴塔亞，雖然它依舊是世界著名的旅游度假地，但游客接待量下降已非常明顯。國內的北戴河海岸線沿線和北海市銀灘國家旅游度假區也表現出城市化現象，造成嚴重的資源破壞和視覺污染?？偟膩碚f，城市化給濱海旅游度假區帶來的直接表現就是度假區內建筑密度高、環境污染、交通擁擠，區內環境品質的降低必然導致旅游吸引力的降低[6]。
三、濱海旅游度假區城市化主要原因
（一）短期經濟利益的驅使
一方面，由于濱海旅游的盛行，各地對濱海度假區的建設投資力度加大，為了達到度假旅游給地方經濟發展帶來立竿見影的效果，政府積極出臺各種優惠政策、吸引旅游投資項目，地方政府缺乏統籌運作，在區內大興土木，修建多種破壞性的旅游設施和商業設施，使它加速城市化。另一方面，由于濱海度假區市場季節波動性大，帶來了經濟效益的波動，為了追求短期利益，地方政府將度假區內土地直接轉讓給開發商或企業單位，各個單位為了各自的利益，在濱海區域建設了大量酒店、餐飲、商場、娛樂場所等旅游設施，大規模的房地產開發使濱海度假區呈現明顯的城市化和房地產化，使石老人旅游度假區逐漸偏離了發展軌道，不具備度假功能。
（二）法律法規的缺陷
國內關于濱海旅游資源開發和保護的法律法規還處于不成熟、不完善的階段。目前中國已頒布的與旅游資源環境保護相關的法律法規有《風景名勝區管理暫行條例》、《自然保護區管理條例》、《環境保護法》、《中華人民共和國海洋環境保護法》等，但這些法律、法規分屬不同的國家行政管理部門，無法對旅游度假區的開發建設進行統一有效的行政管理。1996年出臺的《山東省旅游管理條例》也沒有濱海度假旅游開發的有關內容，濱海旅游度假區的規劃、管理和開發基本是摸著石頭過河，由于在法律法規方面的缺失，度假區的開發就缺少一個完整法律體系的支撐和保障，也不能為破壞濱海旅游資源的案件提供有力的法律依據。
（三）旅游規劃的缺失
規劃的缺失主要表現為現實中度假區規劃建設往往套用了城市規劃的理念、沒有正確處理好旅游資源保護和利用之間的關系。首先，由于山東省對濱海旅游度假區缺乏統一的規劃指導和管理，規劃理論發展尚未完善，城市規劃理念占上風；其次，度假區建設的編制規劃非專業化問題嚴重，區內的規劃并不是由專門研究度假旅游的專家編制，沒有充分考慮景區的功能分區和資源環境的保護，偏離了規劃的正確方向；最后，由于規劃后期缺乏嚴格的監督約束機制，規劃也沒有得到嚴格的執行。種種規劃的不合理和缺失導致度假區出現城市化傾向，甚至造成建設性破壞。
四、城市化對濱海旅游度假區的不利影響
（一）破壞濱海自然資源，削弱景觀美感
石老人國家旅游度假區自然環境十分優美，濱海自然旅游資源豐富，北側有浮山、金家嶺山、午山三山環抱，南側為寬闊平緩的沙灘和狹長的岸線。但是在近幾年在房地產熱浪的沖擊下，區內開發建設中存在搞現代化建筑、城市化建設，建筑行為未能得到合理控制，各種高中低檔住宅區侵占了度假區的土地，現在實際上專門用于度假接待的區域不及最初規劃的1/3，且海灘與濱岸地帶缺少綠地和樹木，使濱海地帶變成水泥叢林，破壞了石老人度假區得天獨厚的自然景觀風貌的同時也消弱了自然美感，期望享受的新鮮感被淡化。
（二）降低區內環境質量，引發交通擁擠
在氣候溫和、陽光充足、環境優雅、空氣清新的濱海地區度假可以讓人們暫時忘卻城市的喧鬧、環境的污染，輕松愉快的度過閑暇時光，滿足人們的“反城鎮”的心理需求。在實際的規劃開發中，石老人度假區已經明顯的出現了環境質量下降，交通擁擠跡象。一方面，由于城市化進程的加快以及少數侵占沙灘建筑的影響，建筑的形體、規模、色彩與周圍環境很不相稱，使區內旅游度假的環境和功能逐漸削弱。另一方面，城市化伴隨著人口密度和居住用地的擴大，破壞了靜謐自然的度假環境。另外，在每年的旅游旺季，過多的游客引發區內交通擁擠，給游客和市民帶來不便的同時也給度假區帶來了垃圾、喧鬧等破壞區內環境質量的因素。
（三）喪失原有發展主題，度假品位下降
所謂主題，即是度假地發展的主要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假區特色，增強度假區的競爭優勢。石老人國家旅游度假區位于青島市嶗山區東部，為山前濱海地帶。其所在地域海洋文化歷史源遠流長，早在遠古時期就是海洋文化代表――東夷人的活動中心之一，春秋戰國和秦代是瑯琊臺的一部分，瑯琊臺是齊、越、秦的帝玉的巡游勝地，徐福東渡起航點。近代，德日從海上入侵青島，帶來西方文化。因此，集中資源基礎和青島城市的文脈，石老人旅游度假區應以海山風光和海洋文化為特色主題。而區內的城市規劃傾向過分強調硬性城市建設，嚴重偏離了度假區的旅游主題與形象定位，對市場開發、旅游產品營銷和旅游區經營管理缺少認知與設計，與市場經濟發展對旅游區的要求相背離[7]，度假品位也隨之下降。
五、預防和治理濱海旅游度假區城市化的對策
（一）加大環境建設，恢復已破壞景觀
首先，及時編制調整性規劃，禁止建設污染性和生態破壞性項目，嚴格貫徹執行國發[2000]38號文件，該拆除的堅決拆除，該遷出的堅決遷出，安排專項資金對污染和破壞現象進行治理，修復被破壞的特色景觀[8]；其次，在原有的基礎上加大環境建設和保護，突出強調綠化、凈化、美化、靜化；建立供水與污水處理系統，對非自然凈化與沉降的垃圾應及時清理；嚴格執行《意見》中的推進節能環保措施，大力倡導健康旅游、文明旅游、綠色旅游，嚴格執行旅游項目環境影響評價制度，妥善保護自然生態、原居環境和歷史文化遺產，保護生態環境。
（二）制定相應的法律法規，嚴格依法辦事
濱海旅游度假區的開發規劃必須要堅持“依法治區”的原則，尤其在內部職能機構尚未健全的情況下，依靠法制進行開發建設和管理對控制度假區城市化進程尤為重要。首先，建議國家盡快制定出臺一部有關旅游資源環境開發建設與保護的綜合性的法規，將現有法規相關內容協調起來，并使之執、守得力，使旅游區的開發建設與保護有明確、具體的法律依據[9]。其次，省內要出臺《山東省旅游度假區管理辦法》，對旅游度假區的發展方向、開發規劃、項目建設、土地使用、支持政策、管理體制方面要有明確規定，針對目前旅游度假區建設中存在的土地侵占、多頭管理、無序開發、上污染項目等問題，有效的提出一系列加強管理、加快發展的有效措施。
（三）提高規劃的科學性與合理性
濱海旅游度假區是具有較高技術標準、專業性很強的經濟區域，必須科學規劃、高水平建設，合理保護利用，這也是從源頭上預防和治理度假區城市化的方法之一。首先，要合理謹慎的選擇規劃設計單位承擔規劃的編制工作，且旅游區的總體規劃和詳細規劃要符合《旅游規劃通則》的要求，邀請相關權威專家進行嚴格評審和把關，科學評估，確保規劃高水平和高質量。其次，不能完全依賴城市規劃，可適當的借鑒城市規劃，處理好度假地開發與城市建設之間的關系，結合度假區自身特色和現狀，用景區規劃的理念來指導和規范度假區規劃的開展。最后，善于使用現代高科技，建立度假區的信息管理和遙感監測系統，利用衛星遙感技術實時監測，對旅游度假區的開發管理進行動態的、實時的監測[10]，從而及時的發現破壞旅游資源與環境等違規違章的開發行為，保證濱海旅游度假區健康有序的發展，有效避免城市化進程的進一步加重。
（四）重視度假旅游產品的開發和營銷
目前，石老人旅游度假區內的國際啤酒城除了啤酒節期間游客爆滿外，其他時間門可羅雀，基本沒有游客，造成資源的嚴重閑置和浪費，所以應該充分利用石老人度假區優越的自然環境和周圍的配套設施開發有個性的旅游產品，使旅游季節性造成的資源浪費和經濟損失降到最小，從一定角度上也可以分散在旅游旺季時停留在沙灘上的人流，減輕沿海沙灘的環境負荷，滿足游客旅游需求的多樣化，增加石老人旅游度假區的旅游吸引力，提升青島市爭創“國際濱海度假城市”、“中國最佳旅游城市”的現有競爭力。
參考文獻：
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城市旅游與文化策劃范文2
文化旅游產業是內涵豐富、延伸性很強的產業，旅游資源可以自由地與農業產業、工業產業和文化產業等相結合，只有具有深度文化內涵和民族特色、延伸性較強的旅游項目才能在國際、國內旅游市場上更有競爭力。但當前很多地區不主動深挖旅游資源的文化內涵，不積極拓展旅游產業鏈，而是盲目建設新的旅游項目，缺乏具有市場吸引力的特色旅游品牌。中原城市群需要深挖、整合文化旅游資源，提高旅游與娛樂、購物、餐飲、住宿行業的結合度，規劃多元化的互補式旅游線路，大力推廣精品線路，打造出文化主題游、現代都市會展游、文化體驗游、休閑度假養生游等多元化的立體式旅游產業鏈。1．文化主題游根據旅游者的滿意度和消費傾向調查，結合中原城市群深厚的歷史文化積淀，可以建立以文化為核心的跨時空的區域文化旅游線路。例如古都開封市成功地打造出“以文化為魂、旅游為體、商業為力”的主題文化旅游產業鏈，旅游主題包括大宋年文化、岳飛文化和朱仙鎮木版年畫藝術文化、清明文化、宋詞樂舞文化、包公文化、文化、武俠文化等。這種以文化為主題的體驗式旅游帶來了巨大的經濟效益，僅2012年，開封市旅游人數即達4416萬人次，比上年增長13．2％，文化產業吸引外資突破300億元，文化旅游綜合經濟收入突破180億元，比2011年增長16％。但是這樣以單個地區效益為目的的發展未免有失全局觀，應本著中原城市群互惠共贏的目標統籌相關城市間的相似文化元素，打造區域間的文化主題旅游項目，以避免旅游資源的重復開發、建設。在規劃設計中原城市群的區域文化旅游項目和旅游線路時，需考慮兩大因素：文化聯系和地理位置。即在線路設計上既要考慮時間和空間成本，又要考慮城市間的文化關聯度。在較為成熟的“鄭汴洛一體化”工程和“鄭州高鐵3小時經濟圈”的基礎上，旅游行業已經建立了具有精品意識的“鄭汴洛”旅游線路，但仍可以深度整合、開發區域內的文化旅游資源來打造文化主題旅游線路，利用資源互補提升旅游項目的文化內涵和吸引力。例如在“鄭州－開封－洛陽－平頂山－焦作”的區域內可打造“唐宋文化游”，在許昌市及轄區內可策劃“三國文化游”。根據文化特色可策劃不同的文化主題游，如“武術文化游”、“尋根祭祖游”、“宗教文化游”等。要多設計出新的互動體驗式旅游活動項目，以滿足游客對中原歷史文化的實際感知的需求，做到以特色項目吸引旅游者，以文化內涵留住旅游者。2．現代都市會展活動旅游會展旅游在國外發展較為成熟，包括各類會議、博覽會、展銷會、各類賽事和文化活動等，是一種適合都市文化的綜合旅游形式。魏小安針對我國的會展旅游現狀曾提出“發展會展旅游要以會議旅游為基礎，城市旅游為條件，展覽旅游為突破，把會展客人轉化為旅游者”的觀點［2］。中原城市群內一些都市沒有特色的文化旅游資源，為滿足商務人群的潛在旅游需求，可綜合考慮中原城市群的空間位置、經濟關系、文化聯系等因素來發展都市會展活動旅游，利用各類專業會議和貿易會、展銷會、少林太極武術文化節、世界旅游小姐大賽、環球小姐大賽、開封節、洛陽牡丹節等機會來發展都市會展類的文化旅游。3．休閑度假養生游目前，中原城市群區域內的旅游市場正在從單一的觀光旅游向全面的文化休閑旅游轉變，借助國家要建設現代國民旅游休閑體系的東風，及時轉變旅游業發展方式，優化、升級區域旅游的產業結構，積極設計具有高附加值的文化休閑、度假和養生旅游項目，能讓旅游者經休閑得到學習和啟發，有助于改變傳統的旅游產業結構，延伸中原城市群的文化旅游產業鏈。首先是山地旅游開發項目。如“平頂山－洛陽－新鄉－焦作－濟源”這一區域富有山地資源，可聯合開發避暑游、溫泉養生游、假期休閑游等適合家庭旅游的區域文化旅游項目。另外，還可在景區內建設高中低檔的度假村，以滿足家庭住宿和商務會談等不同游客的需求，擴大景區需求范圍。其次是古都旅游開發項目。中原城市群有很多古都，比如鄭州、開封、洛陽等，奔波于都市繁忙快節奏生活中的人在節假期到古都旅游，既可享受深厚的人文歷史氛圍，也能體驗古都的慢節奏生活氣息，提升人文氣質，感悟人生。最后是生態農業旅游項目。生活在都市的人們總是向往“悠然見南山”的閑適，作為農業大省的河南可以結合生態農業來提升旅游產業的附加值，如各個城市市郊的綠色生態園都能成為家庭周末休閑娛樂的目的地。旅游業和農業的綜合開發利用，對優化當前中原城市群的文化旅游產業、提高產業效能有重要作用。4．以購物為目的的文化體驗游體驗是一種參與經歷，具體包括“娛樂、教育、逃避和審美”［3］四個方面，因此中原城市群的旅游主體要設計出能滿足旅游者這四類需求的區域文化旅游項目和旅游紀念品。但我們在旅游文化產品的市場調查中發現旅游者對旅游產品和購物的滿意度較差，因此可在現有區域文化旅游市場的基礎上，設計互動式、體驗型的文化旅游項目，舉辦各類文化節并請相關專家或文化學者在現場舉辦講座，策劃一些文藝性、收藏性和實用性相結合的現代文化創意產品，創新性地繼承古老的手工藝術，鼓勵游客現場動手模仿和制作，滿足旅游者的娛樂、教育、避世和審美需求，以此增強旅游者的體驗價值，刺激潛在旅游者的旅游消費，從而擴大現有旅游規模和吸引力，提升中原城市群區域文化旅游在國際旅游市場上的地位。
二、中原城市群區域文化旅游的形象營銷
結合厚重而悠遠的中原文化、當今經濟發展語境和市場現狀，可以從策劃中原城市群區域文化旅游的主題形象、品牌形象和行為形象三個方面，提升區域文化旅游的行為形象，實現形象文化、服務文化與區域旅游文化的和諧發展，提高游客的滿意度。
（一）主題形象策劃
中原大地是我們海內外炎黃子孫的祖地，在“老家河南”的主旋律下，中原城市群區域文化旅游可以“尋根文化”為主題形象。但是不同年齡、不同地域、不同文化、不同生活背景的人對“尋根文化”的心理需求各異，可根據現實情況把“尋根文化”細分為四個方面：人文之根，即炎黃故地、人文起源伏羲故里、大禹故里等；民族之根，即殷商文字、漢唐盛世和大宋風采等；藝術之根，即商之青銅、漢之陶器、唐三彩、汴繡、木版年畫、鈞瓷、繪畫和書法、剪紙等；武術之根，即禪宗少林、太極拳等。明確中原城市群區域文化旅游的主題形象，有利于進行細分市場和營銷方向定位，在宣傳推廣上能更加有的放矢，推進中原城市群區域文化旅游的發展。
（二）品牌形象策劃
旅游地形象是吸引潛在游客的重要因素之一，設計并塑造出符合中原城市群區域文化旅游“尋根主題”的視覺符號是一種打造旅游品牌和推廣旅游形象的聯合營銷手段。在統一的品牌形象符號下，區域內的各個城市可以根據當地文化特色設計出文化主題旅游的附屬形象符號，打造城市文化名片，既可突出統一的品牌形象，也可以強調主體城市的獨特文化，能快速提高品牌知名度，提升中原城市群區域文化旅游的市場綜合競爭力。
（三）行為形象策劃
區域文化旅游的核心是文化，物質載體是旅游企業的服務行為。服務行為主要包括旅游設施和服務設施、解說服務、周邊服務行業的建設。旅游設施是區域文化旅游開展各種旅游項目和文化體驗活動的平臺，服務設施是確保服務功能實現的基礎，旅游設施和服務設施與整個區域旅游的文化主題的符合程度是影響旅游者滿意度的形象因素之一。旅游解說服務是區域文化旅游的重要組成部分，它通過講解員、解說機器或以移動終端或網絡為媒介向旅游者傳達旅游信息，使旅游者了解相關事物的性質、特點和歷史文化價值、風俗特色等，實現文化旅游的服務、教育和審美的基本功能。周邊服務行業包括旅游地的餐飲、住宿、交通、購物、娛樂以及旅游行業的管理服務，是影響旅游者滿意度的重要因素。旅游服務直接與旅游者接觸，因此加強建設旅游企業的服務能力，提升中原城市群區域文化旅游的服務形象，有助于實現服務與文化的和諧發展，提高旅游產業的產能。
三、結語
城市旅游與文化策劃范文3
關鍵詞:居住區;主題;策劃;趨勢
中圖分類號:TU984.12 文獻標識碼:A 文章編號:1008-0422(2010)04-0070-03
20世紀90年代以來,隨著人們對居住環境要求的提高,房地產開發經營模式逐步發生變化。居住理念、文化和生活方式等逐漸成為規劃、宣傳的重點,融合于整體構架中指導具體設計、銷售運營、管理服務等環節。與此同時,涌現出大量具有鮮明主題特色的居住社區,對房地產市場產生深遠影響,居住區主題策劃已成為住宅地產市場的主要發展趨勢。
1、居住區主題策劃概念
居住區主題策劃是指以市場調研為基礎,確定開發項目的具體目標,集中優勢表達一種人居環境概念和意圖,圍繞目標進行概念設計、品牌形象定位、場地總體協調、建筑創意構思、環境風格特色等一系列宏觀與微觀方面的策劃活動。通過主題的貫穿和支持,可以將居住區的多種構成元素凝聚起來,情景結合,營造一種生活情景,引導人們的居住觀念。
與規劃設計不同,策劃主要解決項目宏觀戰略方面的定位、理念、創意研究,形成主要以文字輔助圖片、方案草圖的成果,僅起決策研究、方案說明及規劃設計任務書作用;而規劃設計則集中于項目的詳細規劃及細部設計,要有全套的圖紙及輔助的文本,起施工依據作用。策劃更具有前瞻性、創意性、經濟性和系統性。
2、現代居住區主題策劃類型
根據國內居住區的開發現狀,通過大量的資料查閱和實地調研,歸納出以下幾種主題類型:
2.1 文化主題
通過分析場地在城市中擔當的功能、附屬區域居民生活的物質、文化環境,對其進行角色定位,深度挖掘場地獨特的文化內涵,以此為基礎進行策劃主題,突出表達場地長久以來積淀的文化特質,并倡導一種生活主張和生活模式。這里的文化內涵是廣泛的,不僅指傳統的地域文化,也包括引入的外來文化;生活模式也是多元的,不僅是照搬借鑒固有的生活模式,也有分析市場得出的潛在生活模式。
以中國傳統文化為主題的如西安曲江的一些樓盤,金地尚林苑、龍湖盛景、曲江華府(圖1)以城市濃厚的“唐文化”為表達主題:深圳萬科第五園以“骨子里的中國情結”為主題,用現代表現手法將徽派建筑與晉派建筑元素融合在一起,營建出現代而富有傳統人文底蘊的居住社區。
異域風情主題一向是地產商的最愛,從最初地產起步時的歐陸風格到如今整體引人外來生活模式的情景社區,其表達模式越來越成熟,擺脫以往單純的建筑或園林風格而是與生活模式有機融合在一起。如2001年末,中海地產推出的陽光棕櫚園,以地中海式城邦生活為主題;華僑城地產推出波托喬諾純水岸,模擬意大利濱海小鎮波托菲諾:南寧嘉和城(圖2),以地中海風情為主題,倡導島居城邦生活,推出地中海原鄉小別墅、純正西班牙建筑,緊扣主題。
迎合都市上班族靈活辦公的市場需求,SOHU中國在北京商務區推出SOHU現代城(圖3),以“小型辦公,居家辦公”為品牌主題,給業主提供靈活多功能的空間;百仕達花園引人國外“主動式居住”理念,業主可以呆在家里休閑,也可以在小區享受四十多項運動內容,還可以到周圍的郊野公園爬山,四期湖邊漫步,高爾夫俱樂部揮桿等等。
現今居住區文化主題的策劃愈加復合化和多元化,呈現出多產業結合的模式,將住宅產業與其它領域的概念有機結合到樓盤當中。如教育主題地產,開發商迎合購房者對子女成長環境和文化氛圍的重視,引入幼兒園、中小學、運動健身等完善的教育配套設施或者利用相鄰教育院?，F成的設施,并以此為賣點增強吸引力;運動主題地產,將“體育”概念融合到房地產中,奧林匹克花園第一個將此作為主題策劃,提出“運動就在家門口”的口號,規劃時考慮運動健身空間的設置。
2.2 城市資源主題
這里的城市資源包括兩種類型:①自然資源溫泉、原始森林、水景(江、河、湖、海)、山景、坡地、溝壑等:②城市公共服務設施:公園、高爾夫球場、地鐵、輕軌、火車站、大型超市、學校等。
隨著城市化進程的加劇,自然景觀逐漸淡出城市,人們向往傳統與自然和諧共處的居住方式,開發商以此心理特征為基礎,深度挖掘場地的資源優勢,利用周圍的特殊自然景觀打造住區主題,比如以山景園林為主題的深圳硅谷別墅、依山眺海的云深處、坡地與海景相結合的三亞半山半島(圖4)等。
以城市公共服務設施為主題,強調住區利用城市資源的便利性,如公園物業、地鐵物業、火車站旁的口岸物業?，F在城市的發展向片區化發展,集合特定區域的資源重點開發,以帶動城市整體綜合素質的提高,如中央商務區(CBD)、中央生活區(CLD)、中央政務區(CPD)等。開發商利用區域內的公共資源作為開發項目的宣傳策劃,例如深圳天安高爾夫瓏園(圖5),位于深圳CBD核心位置,車行十分鐘內的半徑生活圈,幾乎涵括深圳最頂級的配套資源。也有些地產商利用這些資源聯合開發,提升區域的綜合素質和影響力。1999年,深圳房地產市場提出中心區的泛地產概念,使位于該區域的黃埔雅苑、深業花園、中海華庭個個受益,中心區成為當年深圳房地產市場的亮點:哈爾濱江北板塊各開發商聯手打造濱江高尚人文水居板塊,道路、綠化、配套建設狀況迅速改善,江北板塊一躍成為當地房地產市場的焦點。
2.3 旅游主題
有別于傳統住宅項目,與旅游區高度關聯,利用周邊豐富的旅游資源而建,融旅游、休閑、度假、居住為一體的主題策劃居住區。主題公園與主題居住區互為依托,營造出美麗的人居生態環境,如北京華僑城(圖6)的“旅游主題社區”,以一條景觀中軸貫穿周邊的景致,歡樂谷、維吉奧廣場、英派斯健身會所、OCAT當代藝術中心北京分館、城市客棧酒店、北京歡樂谷華僑城大劇場、TESCO樂購超市等;三亞、桂林這些旅游資源豐富且開發成熟的城市,利用周邊現有的旅游配套設施進行主題策劃的小區不在少數,旅游住宅地產占市場很大份額。
2.4 建筑技術主題
隨著全球能源危機的爆發,科學技術的進步,建筑科技為生活帶來便捷并提高生活質量,與人們關系越來越緊密。主題策劃中,運用科技概念也逐漸成為新興潮流,主要體現在建筑技術的創新和新材料的運用以及建筑設計采用的特殊處理。前者諸如采用生態環保材料、太陽能一體化技術、恒溫墻體材料等,北京鋒尚國際公寓(圖7)采取先進的保溫隔熱外建筑圍護結構,配合置換式健康新風系統和混凝土采暖制冷系統、中央吸塵系統等三十余項建
筑新技術,首次在國內住宅建設中實現了“告別空調暖氣時代”,在中國建成了第一個歐洲發達國家居住標準的超五星級、高舒適度低能耗公寓。后者則表現為采取底層架空技術、大進深露臺、半地下會所等建筑細部處理技術,如招商海月一期利用架空層的高差處理室外雙層分流體系。
2.5 目標客戶主題
從客戶市場細分上進行目標定位,確定居住區的主題,如老人公寓、單身公寓、白領公寓、學生公寓等。較為典型的例子是三亞清平樂小區(圖8),是三亞首個專屬老年人的親情社區,也是中國老年學會老齡產業委員會全國首個“老年住宅研究示范基地”,項目由公寓、酒店式公寓、社區醫療中心及沿街商鋪組成,建筑與主題廣場圍合出大體量的親情空間,并且利用4.2m的社區架空層為老人們提供健身交誼場所。
3、居住區主題策劃發展趨勢
縱觀這一階段的居住區主題策劃,呈現出單一-多元、抽象-具體、意境-情境的轉變,總結出以下四種趨勢:
3.1 整體系統化
主題居住區剛起步階段,主題策劃只停留于表面的宣傳與化妝,流于概念炒作,往往說的比做的多,開發商只是提出一個個鮮明大膽的創意,作為市場宣傳的噱頭,而沒有切實可行的相關配套建設和整體策劃體系支撐,鮮有比較實際的。而現在隨著專業策劃被廣大開發商所接受,主題策劃更加注重前期房地產市場的調研與分析,客戶需求的分析,強調主題與市場的切合,后期建設(建筑、園林環境)與配套設施(物業、公共服務設施、治安環境等)對主題的呼應與準確表達。
3.2 主題概念復合化
伴隨著房地產市場結構體系的復雜化,單一主題不能再滿足居民日益多變的生活需求,開發商將住宅行業與其他行業深層次的結合起來營造復合概念主題社區,如前面所講的運動主題、教育主題、旅游主題等。另一常見方式是采取以一個中心主題組合多個小主題的多主題表達模式,如碧桂園,以“給你一個五星級的家”的身份概念主題做統籌,融合教育概念等進行全方位的表達。
3.3 綠色科技化
節約能源日益重要,環保意識得到普及。國家通過國家科技住宅、國家生態社區等項目有意識地引導房地產市場,各城市也制訂了相關的優惠措施,促進新型住宅節能技術的運用,越來越多的綠色小區、節能小區出現在市場上,居住區開始更多地轉向生態節能化發展。
3.4 地域化
在全球一體化和城市化進程加劇的背景下,房地產市場異地克隆、同構現象日益嚴重,開發商逐漸意識到文化品牌才是項目的核心競爭力,如何挖掘地方文化賦予項目地域特色成為主題策劃的一個重要趨勢。
4、結 語
主題已成為居住區規劃的主流,不浮夸、符合市場定位并具有可實施性的主題策劃將賦予住區個性形象,具有可識別性,利于競爭激烈的地產市場,建成后也容易得到市場的認可,主題策劃將在以后的住宅地產扮演著更加重要的角色。
參考文獻:
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城市旅游與文化策劃范文4
鞏固和提升我國旅游開發水平和國際競爭力，必須從旅游形象塑造上下功夫，目的地形象策劃具有可行性，更具有必要性。其中有基本規律可循。
旅游形象展示的系統律
長期以來，國內各界對旅游的認識十分狹隘，導致旅游形象打造走了不少彎路。作為旅游業主導者，政府部門在各類報告、文件中經常以食、住、行、游、購、娛傳統“六要素”對旅游業加以概括，這是一個偏頗性的見解。旅游并不僅僅是一類經濟產業，更重要的還是一項社會事業，在文化溝通與交流、宣揚歷史優良傳統、增進地方與民族自信、實行社會再教育諸方面功不可沒。旅游活動必然涉及目的地相當寬泛的事象要素，旅游形象策劃的基礎框架是旅游系統，內容上全面涵蓋旅游地物質要素、人文背景和環境。因此，旅游形象所展示的絕不僅限于傳統的旅游范疇，實際上是目的地綜合社會環境的系統展現。國外目的地非常重視綜合環境建設，倡導“集客城市”理念，把各類公共空間當作“客廳”來打造而不是孤立關注旅游吸引物。國內往往過于倚重景區形象，“景點一枝花、城市臟亂差”，旅游形象建設思路亟待修正。
旅游形象受眾的差異律
旅游形象融合了三類因素：①認知因素。這類因素是旅游者對目的地形象的理性認識，主要與旅游者自身知識結構及其對目的地信息的掌握程度有關，是對目的地形象相對客觀的識辨。②情感因素。這類因素反映旅游者主體對目的地形象的喜好性質及程度，常見的情感表現如“喜歡”、“不喜歡”、“中立”。③意欲因素。這類因素融入了認知因素和情感因素，反映旅游者針對特定旅游形象產生的行為傾向，大致分為強烈的到訪意愿、值得考慮的到訪意愿、無所謂或一般性的意愿、排斥或否定的到訪意愿。旅游形象的基本功能是通過宣傳推廣，催生、強化潛在旅游者做出現實的到訪行為。一般性的，積極有效的旅游形象需要三類因素的正向支撐?，F實生活中，旅游形象卻面臨“眾口難調”的尷尬，也就是說旅游者在上述三種因素中普遍存有差異，他們對目的地形象感知不盡相同，甚至截然相反。盡管旅游形象通常難以迎合所有旅游者，但依據心理感知規律，形象策劃與宣介仍具有一些共性目標，包括擴寬傳播渠道、強化正面信息、迎合大眾心理、突出獨特性等。為此，旅游形象策劃需要采取一些靈活的處理手段，比如核心市場定位、分眾市場策劃、分期形象策劃，等等。我國入境旅游市場結構整體上以日韓及東南亞各國為主、歐美市場居次、其他國家或地區為補充，形象策劃要有所針對性。對日韓及東南亞地區的形象宣介要突出我國地緣文化聯系與優勢，比如鑒真之與日本、崔致遠之與朝韓、華裔之與東南亞諸國。這些事象對鄰國文化有根深蒂固的影響，產生的吸引效應也是顯著的。比如《楓橋夜泊》因入選日本小學課本，使得蘇州(寒山寺)成為日本游客經久不衰的向往目標，在日本的目的地知名度遠勝于另一“天堂”杭州。放大一點，日本佛學、韓朝儒學等多種文化基因均始源于中國，預示著我國對這些地區的形象吸引大有可為。歐美地區形象宣介當側重“東方文明古國”，突出悠久燦爛的東方文化，這也是西安能在該市場擁有重大影響的根源所在。此外，我國山水與原生態鄉村文化也是歐美市場形象吸引的核心事象。國家旅游局對外旅游宣介主題每年一換，實際上就是一種分期形象策劃。此法能豐富我國目的地形象，但也面臨形象分散的潛在不利。
旅游形象構成的層次律
在旅游形象塑造過程中，需要注重三種維度：①功能一心理維。對于潛在旅游者而言，他們感知目的地形象主要是基于心理反應；而在實際到訪過程中，這些心理印象必須由與之相符的旅游服務、產品、活動等功能要素來支撐。這要求旅游形象策劃必須扎根于目的地實際的供給條件和開發能力。②特質一整體維。旅游形象要突出、強化目的地某些特質要素，但也需要其他因素的共同支撐運作，應具有整體性思維。③共性一特性維。通?？梢院唵蔚匕涯康牡靥刭|要素劃分為兩類，即一般性要素、奇特陛要素。前者包括低品級普通吸引物、常規旅游服務、基礎設施等，后者則是目的地“拳頭”或“王牌”產品。有競爭力的旅游形象首先要具有獨特性，否則就無法緊緊抓住旅游者注意力。
旅游形象策劃與設計必須以目的地特色要素為基礎，以整體統籌、綜合提升為導向，以全面整合為核心，最終推出的旅游形象要簡明生動、內涵豐富。例如，國外濱海度假地為了突出“3s”或“4s”，會開發一系列有針對性的項目或活動，包括沙排、沖浪、帆船運動、日光浴等，以促成特定的旅游形象感知范圍和層次。而國內多數海濱型目的地產品結構相對單調雷同，很難充分彰顯彼此形象的獨特性、提升國際競爭力。在此方面，希望奧運青島、博鱉海南能率先開河、有所建樹，創立國際知名度假、會展等高品級目的地品牌形象。
旅游形象演變的時空律
城市旅游與文化策劃范文5
西博會從2000年恢復舉辦以來，已經走過了十年歷程，逐步成為了杭州城市發展的“金名片”。今年是西博會恢復舉辦進入第二個十年的開局之年。杭州市政府更加注重西博會的創新發展，注重西博會的舉辦實效。本屆西博會將于10月16日～11月6日舉辦，主題是“創新西博、和諧城市、品質生活”。在策劃創意上，本屆西博會重點關注了與上海世博會的接軌，著力在提升國際化辦會水平，引進整合推陳出新上下功夫。在項目安排上，更加注重全年精品核心項目的打造。至目前，已預安排會議、展覽和節慶活動項目119個，做到月月有活動，季季有會展的架構。其中，冬季版塊以“經濟與休閑”為特色，重點助推休閑經濟的發展。秋季版塊以“城市與宜居”為特色，舉辦一系列重點精品項目。秋季版塊是西博會的主會期，也是內容最為豐富精彩的一個板塊。今年這一板塊將舉辦西博會開幕式及西湖國際煙花大會、玫瑰婚典、投資合作周、科技合作周、世博會“和諧城市與宜居生活”主題論壇、國際友好城市長峰會、世界旅游文化大會、世界茶業大會等60余個會議、展覽、節慶活動項目。西博會四個季節各種項目的舉辦，不僅將吸引大量的賓朋參加西博會，吸引大量的游客到杭州休閑旅游，同樣，也為業內人士來杭投資創業搭建了溝通的渠道和合作的平臺。
第十二屆西博會將更加注重國際化水平的提升。今年，杭州市緊緊抓住世博會在上海舉辦這一契機，通過“家門口”的這個國際大平臺，策劃推出西博會“國際文化交流年”系列活動。同時，通過對各類資源的整合，安排了國際循環經濟產業博覽會、世界鑄造大會、國際傳輸與覆蓋研討會、世界汽車飄移賽等一系列國際性會展活動項目。通過相互合作以及國際性項目的舉辦，在為各國、各地的特色文化和品牌項目提供交流、展示、合作平臺的同時，也大大提升了西博會的國際化水平。這是本屆西博會與往屆相比最具特色的方面。
本屆西博會也更加注重推進相關產業的轉型升級。今年，主辦方圍繞“發展‘大產業’，加快產業轉型升級，推進經濟發展方式轉變”的工作重點，積極發揮西博會的產業帶動功能。在項目的策劃安排上，更加注重發揮對戰略性新興產業的培育作用和對傳統優勢產業的提升作用。本屆西博會還將更加注重區域合作的統籌發展。今年，杭州市以西博會為紐帶，圍繞推進建設“杭州都市經濟圈”，與湖州的安吉、德清、南潯，紹興的諸暨、上虞，嘉興的海寧以及金華的武義、麗水的龍泉等地分別簽署合作協議，設立西博會分會場，輸出品牌，提升影響，集聚資源，統籌發展。同時，加強指導、優化服務，提升區、縣(市)的聯動辦會。在項目策劃安排上，進一步突出各地的文化、旅游、商貿等產業特色，形成“一地一品牌”。如：富陽的休閑運動節、淳安的“秀水節”、臨安的森博會、桐廬的山花節、建德的新安江旅游節、余杭的超山梅花節、蕭山的觀潮旅游節等。通過一系列區域合作、聯動辦會，不斷推進城鄉經濟、文化、社會的統籌發展。這是今年西博會第三個方面的鮮明特色。(朱倩倩)
城市旅游與文化策劃范文6
為推動成都市加快建設全面體現新發展理念的城市，助力塑造“三城三都”城市品牌，將大熊貓的生態、文化價值和成都美麗宜居公園城市建設有機結合，按照市委、市政府對熊貓主題樂園項目的要求，XX集團高度重視，就項目規劃、合作模式等前期事宜積極與市林業和園林局、成都XXX集團等相關各方溝通協調，爭取將XXX與“XX之都”總體規劃相融合，取得初步進展?，F將有關情況匯報如下。
一、項目基本情況
（一）項目范圍
項目選址東至XX路，南至XX路，西至XX項目，北至保利XX公園，面積約XX畝，其中XXX基地建成區約1000畝，XX集團已取得土地XX畝（其中46畝已納入XXX基地建成區），商業用地XX畝，農業與景觀綠地XX畝（其中XX區XX畝），道路與基礎設施等其他用地約XX畝，另有XX畝住宅用地屬于XX區所有。
（二）與XXXX基地的關系
1.空間關系
項目核心區（273畝地塊），容積率0.4，距XX基地太陽產房約500米，距月亮產房約700米，同時與現有基地相鄰用地均為生態綠地，可作為XXX項目與XXX基地之間的生態緩沖帶，確保不對熊貓繁育生存環境產生不利影響。
2.價值關系
XX項目特色為時尚熊貓、旅游熊貓、文創熊貓，以文化為靈魂，以旅游為市場，努力打造熊貓文化創意高地，與XX基地在配套功能上形成互補，相輔相成，滿足游客的更多需求，同時也增加項目自身造血功能。
（三）項目產業控制
XX集團對熊貓星球項目范圍內及其周邊產業規劃導向進行了初步梳理，根據區域內資源特點，以規劃為引領，對項目范圍內產業業態、建筑風貌、建筑體量等進行了明確，真正把熊貓星球項目建設成為大熊貓生態文化的體驗地、目的地。
二、工作推進情況
在市委、市政府和相關部門的關心支持下，XX集團作為項目投資和運營主體，積極推進項目落地相關工作。
（一）積極參與項目總體策劃及概念性規劃國際咨詢工作，待新一輪規劃與城市設計確定后，統籌推進項目策劃、規劃工作。
（二）協同XX商業策劃團隊、XX工作室以及法國XXX，從城市設計角度、產業融入角度、大熊貓品牌的識別和體驗角度出發，開展XX項目商業策劃工作，使項目更符合國際化標準，為成都市建設世界文化名城奠定堅實基礎。
（三）積極統籌整合XX公司及XXX資源，圍繞XX項目的創意策劃、規劃設計、產業整合、資源導入、項目運營等環節，專題研究項目定位、公司組建、投融資模式等工作，盡快在重資產投資層面引入XX公司等戰略投資者共同開發建設，就共同出資設立輕資產運營公司方面與XX公司抓緊協商。
（四）以科研文化為靈魂，以生態綠化為支撐，以控制保護為保障，圍繞XXXX博物館，堅持以市場為導向，在確保大熊貓基地科研繁育不受影響的前提下，研究項目商業運營模式，以涵蓋生態、文化、旅游、時尚、科研、康養功能的文化旅游精品與XX基地形成功能互補，滿足XX基地周邊市場需求。
三、存在的問題
（一）XX項目核心內容為XX博物館，在該博物館周邊已有兩個擬建博物館，一是XXX以文化教育為主線、科普服務為主體、地學展陳為特色的成都自然博物館；二是XXX擬改擴建的以科研繁育、科普教育為主題的博物館。這兩個即將實施的博物館與XXX博物館在內容和主題上可能會部分重疊，將對XXXX博物館在主題創新方面提出更高要求。
（二）您實地調研XX時，提出XX基地周邊要更好地保護好生態本底，具體范圍需在XXX項目總體策劃及概念性規劃中確定，XXX項目用地的具體定位和空間布局尚待進一步明確。
四、下一步工作打算
