前言：中文期刊網精心挑選了地產行業研究報告范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
地產行業研究報告范文1
剛剛過去的1年，我國經濟在“穩中求進”的總基調下保持平穩、健康發展，質量和效益穩步提升，房地產市場在供給側改革的深化下，總體供求結構不斷優化，但結構性矛盾依然突出，城市分化持續加劇，一、二線重點城市與部分三、四線城市冷暖迥異，因城施策常態化，市場變化加速、復雜性加深。
強者恒強的市場格局愈顯
《2017中國房地產百強企業研究報告》顯示，2016年，在經濟緩中趨穩、穩中向好的背景下，我國房地產市場迎來了新的發展高峰，熱點城市量價齊升帶動全國商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長34.8%和22.5%。百強企業精準把握市場機遇，以優異的銷售業績輕松跑贏市場大勢。2016年，百強企業銷售規模再上新臺階，銷售總額、銷售面積分別達48027.1億元、40251.7萬平方米，同比分別增長52.5%、39.4%（圖1）。受益于規模和品牌效應的持續擴大，百強企業銷售額和銷售面積增長率分別高于同期全國增幅17.7和16.9個百分點，行業領先優勢進一步彰顯。
伴隨銷售業績的快速增長，百強企業市場份額超過40%，行業集中度加速提升。2016年，百強企業銷售額市場份額快速上升至40.8%，較2015年提高4.7個百分點，增幅高于2015年3.6個百分點，行業集中度加速提升。其中，綜合實力前10名企業充分發揮行業整合加速下的資源配置和運營管理優勢，2016年市場份額為18.6%，較2015年提高2.3個百分點，占百強企業銷售總額的45.5%，強者恒強的態勢延續。
除此之外，百強企業精準把握熱點城市發展機遇，部分百強企業依托在熱點城市布局的深化，實現銷售業績的更快增長。從百強企業2016年在26個熱點城市的業績貢獻率變化與銷售額增速之間的關系來看，熱點城市銷售額貢獻率顯著提升的企業實現了更高的銷售額增速（圖2）。
此外，隨著百強各層級企業的盈利能力分化加劇，強者恒強的發展態勢愈加顯現。2016年百強企業凈利潤率因規模和綜合實力的差異呈現出逐級遞減的趨勢，前10企I、11～30企業、31～50企業、51～100企業的凈利潤率均值分別為13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。規模較大的百強企業通過在房地產開發經營的各個環節“降本增效”：第一，在土地市場持續升溫、“面粉貴過面包”的壓力下，規模較大的百強企業在土地一級、二級市場同時發力，嚴格控制土地成本，拓展利潤空間；第二，更低的融資成本是百強企業產生盈利分化的另一主因，也是百強企業未來發展的核心競爭力；第三，百強企業強化運營管理內功，向管理要效益，內部開展合伙人制度，外部實施輕資產運營模式，由內而外促進企業運營效率和效益的提升。
行業洗牌進程加速
在實現良好發展的同時，2016年的房地產市場亦蘊藏了一些風險和隱憂。部分熱點市場布局過于集中的百強企業，若依存度過高的城市需求透支將對其未來銷售造成不利影響；部分短期債務集中的高杠桿企業，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財務風險隱患。因此，織密扎牢財務安全的保障網，是部分百強企業面臨的重要任務。
地產行業研究報告范文2
關于房地產開發可行性研究報告有哪些?下面是小編為大家整理的相關模板，接下來我們一起來看看吧!
房地產開發可行性研究報告【一】
一、項目背景
1、項目名稱：居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《a市城市拆遷管理條例》liuxue86.com
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起xx南至x路，西至x路、北至xx圍合區內土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積：
容積率：
開發周期：
土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)
建筑面積(預計)：總建筑面積：
3 )周圍環境與設施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側為 市城市中心景點。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項目swot分析
優勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓，起價
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析
1 a市概況(參考)
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2 a市房地產住宅市場分析
a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。
1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oox年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
房地產開發可行性研究報告【二】
一、國內環境：中國房地產還有20年以上的好景
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景” 。
“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。
中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。
1998年以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
2003年中國住宅投資占GDP比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之一，已持續了50多年。
2020年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比2004年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>
二、xx房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫
1、湖北省宏觀政策的指導
2004年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房
自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。
3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
2003年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;2003年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)
2004年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《2004年經濟發展情況新聞稿》)
以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業的市場情況
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、xx房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭
1、舊城改造，造成了需求量的增加
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 2003年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
房地產開發可行性研究報告【三】
一、房地產可行性研究的目的
房地產開發項目是一項極其復雜的工程，它涉及立項、方案設計、施工、銷售等一系列復雜的程序。可行性研究是房地產項目決策前必要的手段，可行性研究通過深入的調查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內部立項審批以及最終投資方案的主要依據。
通過可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產項目決策的正確性，提高項目的經濟效益。其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產開發項目的實施和控制提供參考。
二、規劃設計的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產品是什么類型和特性，是否符合規劃設計概念。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實產品的可能性。
2.容積率變化對產品設計概念、產品類型和特征的影響。
3.土地本身特征對產品設計的影響和考慮。如圖例，對產品設計和環境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環境和人文環境對產品設計的影響及考慮。如：治安環境、噪聲環境、污染環境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產品規劃設計和環境保護的影響及解決方法。
5.周邊市政工程配套設施對產品設計的影響和考慮。如：道路狀況(可能與小區主要出入口有關)、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網絡)、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產品規劃設計的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設施對產品設計的影響和考慮。生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
7.市場分析結果對產品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與產品類型和產品特性設計是否存在矛盾，對產品品質是否有影響，及如何解決。
房地產開發可行性研究報告【四】
可行性研究過程中的誤區及應對措施
(一)常見誤區
1.一個標準的效益分析
如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告。一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時，會有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而這些預測需要假定的前提，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕煌钠谕到o出不同的期望效益預測。
2.先入之見的可行性分析研究
通過一些房地產投資項目失敗的案例，發現其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括：在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區開發商住小區，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大致使需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發現，房地產項目在可行分析研究過程中，只是從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(二)應對措施
1.重視專業化及市場培育工作。加快專業化及市場培育工作，推進行業規模化與專業化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場逐漸走向規范和成熟，日益劇烈的市場競爭成為企業加強可行性研究的外在動力。
2.提高從業人員素質。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應該是“全才”，必須具備相當的工程技術、經濟、房地產開發經營、法規、稅務、金融等專業知識。
3.建立可行性研究數據庫。當前國內房地產市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數據。另外，還可加強項目后評價工作，按照四川交投集團《投資項目后評價指引》的方法和內容，通過分析對比，總結經驗，改善投資管理和決策，進一步提高可行性研究的實用性。
加強房地產可行性研究工作的一些建議
(一)重視多方案比較
一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時研究多種方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。
(二)堅持可行性研究的客觀性原則
客觀性原則就是要堅持從實際出發、實事求是的原則，房地產開發項目的可行性研究是根據擬開發項目的具體情況進行分析論證而得出可行或不可行的結論，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。
(三)提高可行性研究編制人員素質
相當一部分房地產開發項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個人，不能適應房地產開發的多專業要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產開發領域，他們能做的僅是依葫蘆畫瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經濟評價流于形式。不能根據特定的對象進行必要的調查、數據收集和分析，對一些關鍵的數據進行處理用來滿足經濟評價結果的需要，失去了可行性研究的真實性和指導作用。
五、結語
總之，可行性研究要以市場為導向，對房地產項目所涉及的領域、經濟效益、技術可行性、環境、社會效益等方面進行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產生直接、巨大的影響?？尚行匝芯恳栽鰪娖髽I核心競爭力、創造經濟效益為中心，對房地產開發項目的各要素進行全面的調查研究和詳細的測算分析，進行多方案的比較論證，最大限度優化方案。同時我們應注意房地產項目可行性研究中存在的問題，在工作中應避免這些問題的出現，發揮可行性研究的實際作用，使房地產項目的開發工作有據可依。
房地產開發可行性研究報告【五】
一、完善文本內容。本報告中，應增加建設單位的相關情況，清楚開發單位是否有資質和能力承擔項目開發;增加和深化銷售預測和銷售策略;深化投資環境和市場研究，特別是項目區域開發區的房地產銷售情況及經濟發展情況。
二、增加相關圖紙。本報告中沒有任何圖紙來表述報告中內容，項目可研報告，一定要附項目總平面圖和日照分析圖。總圖可以知道建設規模和內容，清楚開發強度和經濟技術指標，也可知道設計是否符合相關規范要求。日照分析圖可以看出是否對項目外有日照影響，是否滿足國家強制性條文。
三、完善相關設計依據。文中設計依據有些已經過時，應采用國家最新規范;婁底市近期專門出臺了一些針對房地產市場發展的文件，應加上去，增加項目的本地性。
四、完善建設內容。建設內容應當明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁、垃圾站、配電房、綠化等建設內容;說明項目用地權屬情況。
五、細化和修改文字內容。文中劣勢描敘中，項目區域為未開發區域不對，該項目區域已經是成熟開發區域;文中對房地產市場的分析應當主要側重開發區的房地產市場分析，而不應是湖南省和婁底市的，說服力不強。
六、投資進一步細化。該報告中，項目總建筑面積19663平方米，總投資9748.79萬元，成本將近5000元每平米，投資成本過高，不符合目前房產市場開況，應調整。其次，在投資分析中，地下車位12萬/個，超出婁底實際價格，目前一般為8萬/個;工程量中，土石方應進一步核實，該區域主要是填方，挖方較少;人工工資88元/日太低。
七、修改項目工期表達方式。項目工期改為采用以月為單位計算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在銷售方案中卻2021年8月才舉行奠基，2022年4月18日才開始團購，時間前后不一致。
八、完善對項目開發條件的描述。本報告中，項目建設基礎條件的描敘與本項目實際建設地不符，應具體針對性地對項目建設條件進行精準描敘。包括項目場地、地形地貌、地質情況、周邊建設情況等。
九、工程管線設計應深化。該報告中，住宅采用三臺800kVA室外箱式公變供電，公共部分在地下室設兩個專變配電室，共設4臺高壓開關柜、2臺800KVA干式變壓器和24臺低壓配電柜，配置不合理;該報告中，給水管道200管徑過大，150足夠。
地產行業研究報告范文3
目前市場部市場研究工作除對項目進行針對性市調工
作報告外，主要包括在售項目定期銷售分析報告、主要城市月度市場研究報告、典型企業專題研究報告等方面。今后可適時拓展研究層面及研究范圍本文來源： 。增加全國房地產定期研究報告、特定產品定期研究報告、推廣媒體定期研究報告等形式。將研究地理范圍從項目所在區域、主要城市拓展至全國，將研究層面從項目、宏觀市場拓展至產品、營銷推廣等層面。
（二）擴大專題研究內容及層次
目前市場研究局限于行業宏觀政策、銷售市場、土地市場等層面。未來應向產品、營銷推廣策略及手法、客戶需求專題分類研究等方向發展。
（三）拓展咨詢顧問工作范圍
除進行專業市場研究工作為領導提供參考建議外，同時也應從本職工作及專業角度出發，積極參與到新項目前期市場定位、產品規劃、項目營銷策略、推廣策略、銷售執行等方面提出系統性專業建議，為領導決策提供必要的前瞻性意見，減輕后期銷售壓力，盡量避免重復性錯誤及問題。同時對項目全程策劃提供整體銷售支持，從拿地——前期立項及規劃設計——中期開工至開盤——后期銷售階段，提出專業區域研究、產品可行性研究、市場預測、銷售分析等各層次各方面全方位支持。
地產行業研究報告范文4
會上的《2015中國房地產品牌價值研究報告》、《2015中國房地產服務品牌價值研究報告》顯示，中國房地產品牌價值穩步增長，品牌溢價能力快速提升。受到新房市場規模增速放緩以及新型營銷模式和營銷介質等多種因素影響，房地產銷售服務品牌企業的市場份額有所分散。
房企構建“品牌+”新格局
中國房地產品牌價值研究成果顯示，2015品牌企業呈現出以下特點：品牌價值穩步增長，品牌溢價能力快速提升；深度挖掘全產業鏈價值，“品 牌+”助推無邊界品牌大融合；精準投入提升品牌三度，借勢“泛傳播”增強品牌推廣效果；基于互聯網思維創新品牌管理，優化組合促進業務協同發展。
在“互聯網+”時代背景下，品牌企業構建房地產“品牌+”的新格局。第一，品牌企業加強同行業內外優秀企業的合作，充分發揮自身及合作伙伴品牌資源優勢，實現資源分享與優勢互補，優化經營模式以及提升自身綜合實力，品牌合作引領行業轉型新風向。第二，品牌企業深化品牌運營模式，通過輕資產模式，擴大 規模和品牌效益。第三，品牌企業圍繞產業鏈上下游挖潛和產業外跨界擴張進行品牌延伸，實現集群化發展。
行業領導公司品牌中海地產、萬科、保利地產品牌總值首次超千億元，行業強勢領導品牌地位持續彰顯。三家企業繼續在價值創造、規模效益和成長速度方面實現突破。
全國品牌TOP10企業2014年銷售額均值達609.62億元，平均進入46.7個城市，2015品牌價值均值為128.75億元，同比增長 13.43%。 2015中國房地產行業領導公司品牌
規模效應加速服務版圖重構
經濟結構轉型、消費模式轉變以及新技術的應用，為房地產服務業帶來巨大發展空間，引發了資本市場對房地產服務業價值的重估，房地產服務品牌企業借勢資本市場，創新升級服務品質，進一步拓寬了市場空間，積極尋求合作、收并購等方式加速項目和區域的外拓，實現對目標市場的有效覆蓋，凸顯規?；c品牌溢價能力。大數據、云計算等信息化新技術為規?；瘮U張后的管理優化、資源整合、服務升級提供了有力工具。
報告指出，2015全國性銷售服務品牌企業的品牌價值均值持續增長，達到32.25億元，同比增長9.21%；區域性房地產銷售服務企業與全國性房 地產服務企業相比，在規模和品牌影響力方面均存在一定差距，受房地產放緩的不利影響較大，2015區域性房地產銷售服務品牌企業品牌價值均值為7.22億元，同比僅增長4.79%，較全國性房地產銷售品牌企業增幅低4.44個百分點。
2015年，受到房地產市場新房市場規模增速放緩以及新型營銷模式和營銷介質等多種因素影響，房地產銷售服務品牌企業的市場份額有所分散。房地產銷售服務品牌企業順應市場形勢，積極延伸拓展產業鏈，通過移動互聯等新技術和新模式，整合現有客戶資源和品牌資源夯實原有業務，努力解決交易環節各類痛點，加速銷售、金融服務、資產服務和家居裝修等業務的融合，實現持續穩定發展，獲得了客戶的高度認可，品牌價值仍保持了持續增長態勢。同時，銷售服務品牌企業順應房地產開發企業進駐海外市場，以及購房者海外置業的各類需求，強化海外房地產服務市場拓展，加快品牌國際化進程。
物業品牌升級特色服務
隨著物業服務領域的持續專業細分和服務要求的不斷提升，物業服務特色品牌企業圍繞專業細分市場深入挖掘，并借助新技術創新升級服務品質，打造專業化服務品牌。物業服務特色品牌企業基于精細化、智能化服務需求，在智慧社區、文化社區等方面不斷強化升級特色服務領域，形成獨具特色的服務品牌。
地產行業研究報告范文5
在近期的反彈行情中,家電板塊的表現比較搶眼。家電股未來的上漲動力何在?
申銀萬國研究報告認為,家電板塊本輪上漲更多地應視作估值修復的反彈行情。從回歸到歷史平均市盈率的角度,本輪反彈的空間可能還有15%～30%的空間,估值越低的股票反彈幅度可能會越大。但從下半年行業和公司的基本面來看,家電板塊將經歷一個從極度亢奮期到正常狀態的加速回落過程。農村需求增速回落、房地產銷售減少的滯后影響、以舊換新的效果不如預期、市場競爭的加劇等等,都會給基本面帶來下行的壓力。
光大證券的研究報告也認為,雖然預計下半年政策刺激依然顯著,但部分負面因素將凸顯,比如房地產調控影響新置需求、原材料價格上漲導致成本壓力、同比基數提高導致增速下滑等,都將導致行業收入增速下降,且利潤增長低于收入增長。另外,雖然家電板塊估值水平低于歷史均值,但距歷史底部還有空間,所以弱市中估值較高的個股存在補跌的風險。
不過,申銀萬國研究報告表示,預期也存在改善的基礎,比如經濟政策緊縮可能性降低,房地產預期改善將提升家電板塊估值;鋼價趨勢性下跌,家電企業毛利率有望在三季度改善。
中投證券的研究報告比較樂觀地認為,多家上市公司對3季度銷售抱有較好預期,且庫存保持在低位,為家電板塊3季度業績表現打下了基礎,支持板塊表現繼續超越大盤。而中西部城鎮化的加快、投資加快都將有利于家電產品的消費,尤其是冰箱和洗衣機產品。
行業評判
光大證券交通運輸整體向好
今年上半年,交通運輸行業整體業績有較好表現,但各子行業有些差異,航空和航運利潤大幅反彈,基礎設施類的機場、鐵路、公路和港口盈利穩定上升。中期可重點關注業績持續增長的公司,短期關注中報業績超預期的公司,包括中國國航、東方航空、南方航空、中遠航運、楚天高速等。
申銀萬國新糧價格預期上漲
預計今年早稻產量同比減少3%～5.7%,短期將推漲新糧價格,但上漲空間有限。國儲糧食整體庫存充足,糧價穩中有升趨勢不變,維持2010年平均漲幅10%～15%的觀點?？春貌糠种鳡I具有核心競爭力、全年業績預期持續增長的農業股,如登海種業、安琪酵母、海大集團和敦煌種業。
中金公司家紡行業增長快速
家紡行業處于品牌化初期發展階段,增長快速,市場分散。優勢品牌規模尚小,門店擴張空間廣闊,可借助經營網絡快速擴張獲得快速增長。三家上市公司――富安娜、羅萊家紡和夢潔家紡上半年凈利潤增幅均有望超出40%。盡管總體估值較高,但中報業績將對股價形成支撐,長期可看好。
中信證券染料行業盈利穩定
馬太效應帶來的集中度提高令染料行業未來盈利保持穩定。發展高端染料產品、發展多種染整化學品等戰略的成功實施,令染料行業領先企業獲得新的增長點。行業內成長性較好的兩家上市公司――浙江龍盛和傳化股份,目前的股價處于低估狀態,給予買入評級,給予閏土股份持有評級。
中信建投水務發展有新契機
預計今年四季度后可能迎來水價普漲。行業新發展(行業整合以區域整合為主導、水務資產證券化加快)也將驅動新的盈利模式。此外,預計再生水回用和污泥處理市場因政策扶持力度加大而快速發展。首次給予水務行業增持評級。推薦萬邦達、碧水源、興蓉投資、重慶水務和洪城水業。
平安證券鉛鋅價格有望回升
上半年鉛鋅價格大幅下跌,逼近了部分冶煉廠的生產成本。5月份以來冶煉廠紛紛減產,利于價格的穩定。而鉛鋅供應增速落后于電池和鍍鋅板帶等主要下游消費增速,隨著時間的推移,價格將再度走高。看好安全邊際較高、資源自給高、業績拐點確定的公司,推薦中金嶺南和宏達股份。
投資策略
中金公司盈利下滑大勢已定
A股上市公司盈利下滑的周期大勢已定,并有可能持續到明年上半年,市場對此的估計不充分。預計市場反彈到一定高度之后,如果政策預期落空,同時基本面繼續變差,那么股指將重新回到下行通道,市場期待的反轉可能在四季度末或者更晚的時候才能看到。建議控制倉位,低倉位的投資者可以適當參與反彈,但是倉位過高的可以逢高減持。
招商證券自下而上選擇持股
未來一兩年可能都是基于自下而上的選股策略,選擇那些能夠適合未來經濟轉型趨向的上市公司堅持持有,而系統性的機會將相對缺乏。建議將配置重點放在基礎消費品行業,如商業、醫藥、食品飲料、服裝、酒店旅游、傳媒、家電等,這些行業受益于低端勞動力價格上升后的消費升級。在周期類行業中,近期建議重點把握地產、機械的反彈機會。
海通證券反彈機會尚不確定
下半年市場面臨著不確定的反彈機會,在有效控制倉位的前提下,積極把握權重股(估值低、流動性好)的波段操作機會,關注A、H股股價倒掛懸殊的銀行股與“中”字頭的次新破發股。中長期角度,依然看好受益于經濟結構調整和居民收入提升的大眾消費品,主要分布于食品飲料、商業零售、旅游、醫藥、傳媒、家電、IT等領域,但注意回避估值畸高的品種。
地產行業研究報告范文6
關鍵詞：房地產質量問題管理措施
隨著我國經濟的快速增長，房地產行業日漸成為國民經濟的重要部門，為我國的現代化和城市化提供巨大動力。然而隨著房地產行業的開發，工程質量問題也逐漸成為人們關心的話題，豆腐渣問題工程越來越凸顯的房地產工程質量問題成為房產行業無可回避的問題。而房地產工程質量管理也成為房地產工程管理的重要任務之一，它貫穿于建設項目決策階段和實施階段的全過程，一個房地產項 目質量管理的成功與否，直接關系著項目建設的成敗，要提高房地產項目的質量，就必須狠抓房地產項目各個階段的質量管理。
一、目前房地產工程質量存在的問題
房地產項目的全過程主要包括四個階段：從項目構思到批準立項定義為項 目構思、目標設計、可行性研究階段；從批準立項到開始施工定義為設計、計劃招標、施工準備階段；從開始施工到交付使用定義為實施階段(預售活動)；從交付使用到責任結束定義為竣工驗收和交付使用階段 (物業管理)，各個階段在實 施的過程中都存在一系列問題。
1、工程項目構思目標設計、可行性研究階段存在的主要問題
這一階段是影響整個工程質量的關鍵段。在這一階段中，項目構思目標設計階段的質量要求和標準往往沒有符合業主的意圖，并與投資目標相背離，直接影響到項目的決策質量和設計質量。項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件等，沒有嚴格按照國家規定標準、方針、政策進行編制，而且有的房地產開發商片面地把可行性研究報告視為可批性報告，支付前期可行性報告咨詢費用標準遠遠低于市場的收費標準，使得現在相當數量的咨詢公司給業主提定性分析報告而很少進行定量分析(包括財務分析)，分析后沒有結論，往往要業主根據只有定性思路去作判斷、去決策。
2、工程設計、規劃階段存在的主要問題
現今的工程項目的初步設計過程中普遍存在各專業設計質量低、設計深度不夠的現象，導致各專業施工過程中遇到相互妨礙無法施工的現象；施工圖設計是對質量標準的進一步細化，是具體施工過程的指導文件，施工圖設計深度沒有很好地執行工程建設標準強制性條文，而且在這一階段一些工程沒有勘察報告就 進行施工圖設計。導致規劃設計方案、技術方案和設計圖紙不是最優，變更圖紙多于施工圖紙的怪現象。另外在設計規劃階段，目前，我國的建設監理主要是對項目施工階段的監理，設計監理做的比較少，這一問題已嚴重影響了項目的產品質量。
3、工程實施階段存在的主要問題
該階段主要包括施工招標及施工建設，我國曾出現過許多豆腐渣工程，主要原因應歸于此階段。主要有四個問題，其一，招標投標活動沒有嚴格按國家有關規定進行，有些業主對設計單位和人員的選擇不是很嚴格，暗箱操作，甚至貪圖一時的方便和省錢而將工程委托給不合格的設計單位。其二，建設投入品選擇不合格。建筑材料、裝飾材料、半成品、預制品及其他一切構建，把關檢驗不嚴格，不合格品投入使用，另外施工的機械設備、工具也沒有根據不同工藝特點和技術要求進行選擇，管理使用和保養。其三，監理工程師的選擇沒有進行嚴格審查，導致不符合要求和不合格的監理單位進行項目監理，監理人員素質低，監理工作不到位、不規范，因而在監督管理過程中不能及時發現問題，留下隱患。其四，竣工驗收和交付使用階段存在的主要問題。在項目最后階段，質量管理工作主要是質量驗收、項目后評估和物業管理。項目經理在正式竣工驗收之前，沒有進行項目的預驗收，在實際工作中各單位竣工驗收工作沒有根據合同和設計圖紙的要求，使房地產項目投產延遲，影響了投資效益的發揮。且項目后評估階段沒有邀請設計、監理、施工等單位召開專家總結會，對項目質量管理過程進行分析、找出差距，判明原因，總結經驗教訓，編寫后評價報告，而且沒有項目后評價結果的反饋。另外還存在物業管理中客戶服務管理缺乏專業性，客服人員缺乏房地產的專業知識和從業背景，客戶服務流于形式，客戶投訴的管理沒有一套成熟的程序和制度，客服人員對小業主的投訴沒有認真對待，服務態度差等問題。
二、房地產工程質量管理的有效措施
1、項目構思目標設計、可行性研究階段的質量控制
提高可行性研究深度以及投資決策的準確性與科學性,注重可行性研究中多方案的論證,注重考察可行性研究報告是否符合項目建議書或業主的要求。進行可行性研究報告的審查,應借鑒發達國家的專家審查制度,由政府依法委托與工程建設無經濟利益關系的有關專家組成論證委員會,專家委員會直接對國家負責,對于不合理的方案專家委員會可以行使否決權。
2、設計、規劃階段的質量控制
①在選擇規劃設計單位過程中應該嚴格把關,業主可通常組織一個多人評選委員會,由該委員會進行適當的調查研究和面試,負責向業主推薦設計單位,在幾家設計單位都拿出不同方案后,由建設方組織相關專家討論會,評選出最優的規劃設計方案。
②嚴格按照工程建設標準進行設計,樹立“嚴格沒計質量管理”的思想。建議建立設計經理質量責任制, 負責設計間的協調工作,對施工圖設計進行跟蹤質量檢查和評審,確保設計圖紙能按工程建設標準強制性條文進行設計, 滿足工程實體質量要求和合同規定的質量要求。
③效仿國外加強對項目設計方案本身質量的監督, 建設單位應從設計階段起委托監理單位介入設計質量監督。在設計監理中,監理單位要加強對設計方案和圖紙的審核、監督, 重點審核設計方案能否滿足業主的功能和使用價值要求, 以實現業主的投資意圖。
3、實施階段的質量控制
① 招標投標活動必須嚴格按國家有關規定進行, 聘請專業工程咨詢公司完成設計招標文件的編寫,咨詢公司根據業主的要求和意圖,按照專業規范要求編寫設計招標文件, 明確設計項目的技術標準和詳細要求, 并協助業主組織具體的招標工作。在招標方法的選擇上可以效仿國外招標時采用的最低價中標法。
②嚴格控制投入品的質量,對投入品的訂貨、采購、檢查、驗收、取樣、試驗均應進行全面控制, 從組織貨源, 優選供貨廠家,直到使用認證,做到層層把關。
③在落實人員崗位質量責任制的基礎上, 加強對施工人員的動態管理, 把握人員進場的考核, 監督與評定等, 施工單位所有人員都必須統一思想,提高認識,嚴格執行各項標準。
4、竣工驗收和交付使用階段的質量控制
項目收尾階段是項目生命周期的最后階段, 其主要是確認項目實施的結果是否達到了預期的要求,實現項口的移交與清算。該階段實現質量控制的重要手段就是質量檢收, 依據質量計劃中的要求, 遵循國家頒發的有關工程項目質量檢驗評定標準和驗收標準及時地對項目的質量進行質量認可評定和辦理驗收交接手續, 并對不合格項目提出處理辦法, 以保證項目產品符合設計質量要求。項目后評價是對建設完成后的項目的實際效果與預期目標的信息追蹤和信息反饋,是實現項目運行管理科學化的手段, 建議在每個項目結束前都要做一個項目的總結。
三、結束語
綜上所述，為了保證房地產項目的質量，不僅要在施工方面下功夫，更要防范于未然在施工過程中加強質量的控制管理。
參考文獻：
