前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的房地產行業低碳經濟管理，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
摘要：隨著世界各國對環境生態等方面的要求，對可持續發展的需求，我國房地產業必須加快向綠色化、低碳化、資源節約型方向轉變。但是因為我國正處于改革深水期，經濟步入新常態的大背景下，為了國家經濟和社會的穩定，房地產經濟管理還必須兼顧社會和政府方面的要求，因此房地產在往低碳化轉型發展過程之中遇到了一些問題和矛盾，這就需要政府加強對房地產經濟這方面的控制和管理，通過在管理上不斷地創新管理理念和辦法，從而更好地促進往低碳化的方向邁進。當前倡導綠色低碳經濟下，優化和改革房地產管理，推進房地產業持續發展的積極舉措，通過以低碳經濟為基礎，在加強環保理念、控制經營成本、制定發展目標、完善法規、地稅改善政策這幾個方面，分析了房地產經濟管理在創新方面的舉措，這對于提高我國生態環境質量以及促進房地產業平穩綠色發展大有裨益。
關鍵詞：低碳經濟；經濟管理；創新；房地產
隨著我國進入經濟型常態及產業轉型升級的深入，政府在促進企業創新轉型升級及創新發展等方面加大了資金投入和政策支持力度。綠色創新生態和諧觀念蔚然成風，在新發展理念的貫徹下，當前，我國各界對低碳經濟的關注越來越高。低碳經濟既能夠對我們生活的環境進行有效保護，又可以進一步調整和優化經濟產業結構，不但提高了能源有效利用效率，還對能夠促進新能源的研發和利用。故在這種時代大潮下，房地產經濟管理的理念和辦法必須隨之改變和創新，實現減少資源、能源消耗，降低對生態環境的破壞污染，生態文明和經濟發展的雙贏局面。
一、低碳經濟帶來的挑戰
（一）導致房價的提高
低碳經濟中為達到低排放、廢物回收、綠色環保建設，必然需要創新技術，其研發成本和生產成本肯定會隨之增加，同時，一些中水收集、太陽能發電等工程的增加必然會使建筑成本提高，而提高的成本必然會轉嫁至消費者即購房者的身上。所以可以預料到的是在低碳經濟的發展短期內可能會出現房地產價格將會水漲船高。
（二）低碳經濟影響房地產企業發展格局
隨著世界低碳技術的發展，在不久的未來，低碳環保類的建筑雖將增加將消費者的采購成本，但會降低消費者的使用成本，從長期看符合消費者利益。但要想降低長期使用成本，增加對消費者的吸引力，則迫使房地產業在目前加大科研投入和研發進度，使新技術、新理念的建筑投入市場，這就需要投入大量資本及人力物力進行技術研發。而中小房地產企業資金實力不足，很難進行大量投入，與國家“綠色”發展理念不符，其中長期發展將受阻礙。
（三）低碳經濟會對房地產業短期發展產生抑制
房地產業是能源消耗的重點領域。不但需要消耗大量的能源，而且其能耗也很高，尤其是是房地產行業的碳排放量很高。在低碳經濟的環境下，假如能源供應并不充足，將必然在一定程度上會抑制房地產業的發展，至少影響其房地產建設開發。
（四）炒作低碳經濟概念影響行業發展
房地產行業對低碳經濟概念的炒作必將促進對建筑原材料和能源材料的優勢開展輿論宣傳，通過低碳建筑等創新概念來給房屋增值，但這其中良莠不齊，有的僅是概念炒作，缺少實質上的低碳減排，其低于實際投入低碳實施的房地產企業的運營成本，易發生劣幣驅逐良幣，影響行業整體發展。
二、營造低碳經濟發展的氛圍
一方面，當前低碳經濟大背景下，房地產業要實現低碳化，需要加大研發投入和加快科研進度，研發處綠色環保的新材料來替代現有的高耗能建筑物資材料，從而實現綠色環保。在使用新材料應用在保溫、隔熱、防水等領域，既擁有優良的防水、隔熱、保溫等效果，還更加的輕便、時尚。在能滿足房屋建筑等必要指標的基礎之上，煤炭需求量也將減少，以實現生態有利、經濟發展的目標。深化改革以來，科學技術研發創新水平飛速的發展，在各個領域和行業尤其是建筑行業的各種創新技術不斷推新，滿足了人民美好生活的同時推動了房地產業向環保、綠色、節能的更高層次發展，不利于生態環境的材料利用率、市場份額不斷減少。但也應該引起我們重視的是，雖然科研研發進度可喜但是將技術研發化為實際利用的轉化率還不理想，產研結合做的還不到位，還需要更多的時間和投入開展更多的研究。政府也要為企業和科技研發主力軍大學研究所等牽線搭橋，促進技術轉為實際利用，除此之外還需加強對風能、太陽能、地熱等新能源的利用，提高綠色環保材料的利用率，逐漸減少并最終淘汰掉高耗能材料，真正達到低碳綠色的發展目標。另一方面，提高環保意識。通過“互聯網+宣傳”，利用新型多媒體網絡進行大范圍的宣傳，如通過信公眾號、微博、相關網站等進行低碳輿論宣傳，對低碳經濟理念和意義進行普及，提高大眾的環保生態意識，培養在生活生產中綠色方式，營造良好的社會氛圍，使綠色環保的理念深入人心，蔚然成風，夯實低碳房地產經濟健康發展的根基。
三、低碳經濟環境下發展房地產經濟管理創新的具體舉措
（一）完善法律法規
近年來，我國房地產業發展迅速，相應的法律法規建設也在步步跟進，不斷適應目前的發展需要，尤其是在綠色節能建筑方面，我國也在不斷出臺一些指導性意見，但這些意見始終都在行政規章的范疇內，尚未形成相應的法律、法規。僅從行政規章層面進行管理，使得房地產的碳排放控制缺少嚴格的執法標準，使得碳排放很高的行為缺少法律處罰依據，對一些違反規定排放的房地產開發商的懲處力度不夠，沒有起到法律應有警戒作用。所以，如何將低碳經濟相應的法律法規建設納入立法計劃，制定一部有利于促進低碳經濟發展，又能夠適應當前的情況、還能夠滿足發展需要、具有一定前瞻性的法律法規至關重要。同時立法應注意多層次、多角度，及時出臺相應配合措施。
（二）房地產業發展目標要明確
可以預料的是，隨著國家新發展理念的貫徹實施，全國各行各業都會掀起轉型升級的浪潮，房地產業也不例外。房地產業的發展理念以及相應的生產經營措施也必須改革變化，必須符合低排放，低能耗的要求。國家要充分分析經濟結構，促進產業結構升級，規劃低碳背景下的房地產開發，對低碳經濟下房地產開發中遇到的一些阻礙要充分的考慮，制定相應的政策措施幫助企業度過難關，進行技術指導，穩定房地產業正常發展，盡量的降低由于經濟發展方式轉型低碳經濟帶來的一系列難題和影響。
（三）完善低碳大環境下房地產經濟管理體制機制
房地產業在原來的發展中存在諸多問題，目前倡導的低碳經濟也較大地影響了房地產開發。隨著時間的推移，積累的問題也就越來越多，如今房地產市場環境越來越復雜，如果固步自封，不求創新，仍然用過去落后的老路子來管理，那么顯然無法滿足現實發展需求，難以取得實效，甚至會造成行業發展的倒退。因此必須與時俱進，創新管理辦法和政策，充分分析企業自身以及房地產市場大環境的各個方面，科學制定符合行業發展的規章制度，正確指導房地產業經濟決策，引導和不斷優化低碳背景下的經濟管理體系，從而保障房地產業在低碳潮流中持續穩定地發展。政府要在適當的時機，以適當的措施引導房地產行業的低碳發展方向，對符合低碳經濟要求的項目要給予政策傾斜，對不符合低碳要求的項目要絕對禁止批建，對于未批先建的不符合低碳經濟發展的項目要依法堅決取締，對相關人員要予以處罰。
（四）建立健全低碳背景下地產財稅政策
當前低碳經濟發展的大環境下，還需要增加資金投入量來保障房地產的穩定發展，這也必然會增加投資風險。所以國家還必須出臺相關法律法規和政策來增大對房地產業向低碳經濟轉型發展的支持力度，同時通過輔以減少其他稅收和征收污染稅等配套措施促進房地產業轉型升級發展。
（五）積極引導國有大型房地產企業成為低碳經濟表率
對國有房地產企業應從國家可持續發展的高度，引導其在適度追求經濟利益的前提前，加大低碳項目投入、開發，形成表率作用，引導房地產行業低碳發展。
四、結束語
可以預料到在未來能源將會嚴重短缺，向低碳經濟轉型成為企業發展的大趨勢。緊跟低碳經濟大潮，創新發展，盡可能降低對環境的破壞，使經濟效益和環境效益共贏，提高節能環保綠色生產意識，促進低碳發展進程。同時還要不斷創新房地產經濟管理，加快房地產經濟轉型發展，切實提高居民生活環境質量，實現環境和經濟共同發展。
參考文獻
[1]李國輝.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].中外企業家,2016(36):5.
[2]徐立權.淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].財經界(學術版),2016(02):15.
[3]馬盛攀.試論低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展[J].低碳世界,2016(01):9394.
作者:付琳 單位:西安建工集團有限公司
