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老齡化社會解決方案范文1
關鍵詞：老齡化 養生地產 業務模式 盈利模式
根據聯合國最新的人口數據預測，2011年以后的30年里，我國60歲及以上人口占比將年均增長16.55%；到2030年，我國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。來自國家老齡委的數據更顯示，我國老年人的消費需求已超過1萬億元，2050年左右將達到5萬億元。基于養老產業持續增長的需求、巨大的市場規模及其對社會保障的重要意義，在2011年的“兩會”上，許多與會代表，尤其是來自保險界和地產界的代表紛紛提出支持養老產業發展的提案。
養老地產的困局催生養生地產
基于我國邁向老齡化社會這一不可回避的事實，和日益旺盛的養老消費需求，具備養老功能的地產將大有可為。然而養老地產這一國際主流模式并未在我國迅速發展壯大。這一方面是由于我國的城市化進程尚未完成，地產需求旺盛、利潤高企，使房地產企業無動力從事利潤相對偏低的養老地產開發；另一方面也是由于養老地產的概念及應用的單一性，不符合我國居家養老為主流的國情和數代同堂、共享天倫的傳統理想生活模式。因此，本文試圖闡釋“養生地產”的概念，并構建其業務模式，以期為房地產企業可持續發展找到一條新的道路，實現企業、客戶與社會的三贏。我國正逐步進入老齡化社會，其中受益于改革開放和經濟高速發展而崛起的一批財富階層開始步入中老年階段，而獨生子女政策也使得這些人將更傾向于選擇一種新的高端養老方式，如果能夠兼顧家庭共聚，又能享受到周到的照護服務，將是財富階層的優選方案。
養老地產在國外發達國家已是一種較為成熟的模式，但在我國則幾乎尚是空白。在養老地產的起步階段，結合我國國情探索相關產業的發展方向，而不是單純照搬國外的模式。我國獨特的中醫文化和養生文化，能夠為養老地產注入更多的養生元素；我國傳統文化中知識人士對養生的注重、以及我國注重家庭天倫之樂的養老觀念，使得我國有條件將養老地產的客群從養老人群，延伸到中老年財富人士及其關聯人群?；谝陨蟽牲c，本文認為，把在發達國家已經發展較為成熟的養老地產發展為具備中國特色的養生地產，是必要的，也是可行的。
養生地產的概念界定
養生包括生理方面、心理方面、精神方面的調養和加能活動，它貫穿于人們日常生活的點滴當中。具體表現為：居住養生，以打造養生環境和養生居所為核心，在恬靜的氣氛中休養身心。生態養生，在怡人的自然生態環境中，放松身心、調養身體機能。醫療養生，以傳統中醫養生為核心 ，并結合西醫保健設施進行療養。飲食養生，通過專業的營養搭配和攝入健康食材來滋補身心。運動養生，制定專業的運動計劃，通過運動來恢復和提升體能，增強免疫力。文化養生，在文化交流、藝術熏陶中放松身心，蕩滌自我，滋養心靈。游樂養生，參與趣味性較強的游樂活動，使身心得到放松，釋放壓力。美容養生，通過專業護膚、抗衰老療養、SPA水療等療養項目達到養生效果。
本文認為，養生地產是指承載了健康養生經營活動的地產業務。它在地產物業上運行健康養生服務，以全生命周期的自然聚居人群作為服務對象，不僅提供健康護理服務，還提供預防性的健康管理服務以及多項養生增值服務。養生地產與一般地產的不同在于硬件和軟件兩個方面。硬件方面：在物業設計和開發過程中，進行了針對養生、養老、群聚需求的專門化設計，并配備了相應的硬件設施和環境配套；軟件方面：在高端物業綜合體的硬件基礎上，運行了高端健康管理整體解決方案和全方位品質生活整體解決方案，使得物業與服務得到有機結合，為客戶提供一體化、一站式的解決方案和優質服務。
養生地產業務構成
養生地產的目標客戶群為高端商務人士及其親友和關聯群體、商務會議關聯人群。在具體需求上，除一般房地產住宅地產需求及度假地產需求客群之外，還有兩部分特別需求客群，一是休養生息需求客群，包括工作生活壓力大者、工作生活負荷大者、心理需要調適者、體弱多病者、病后康復者、長者、亞健康人群等；二是健康管理需求客群，包括工作生活壓力大者、工作生活負荷大者、艱苦地區開拓者、特種行業工作者、急性疾病患者、長者、兒童、產婦等。休養生息需求、健康管理需求和一般的住宅地產需求、度假地產需求的客群有相當程度的交叉和重合，也體現了養生地產作為復合需求滿足者的角色，使養生地產的客戶需求適應面更加廣闊。
養生地產客戶將體驗到“黃發垂髫并怡然自得”的天倫境界，得到高雅的養生享受、高端的醫療保障、高尚的生活圈層，實現在天倫共享中的集體自由。要達成客戶體驗，養生地產必須與獨特的環境、醫療保健、專業管理緊密結合，而這些資源在國內并不豐富，搶占資源、搶占先機顯得尤為重要。
從業務范疇來看，養生地產業務包含養生住宅地產、養生度假地產、養生休閑地產（養生商業地產）和養生商務地產的開發、持續運營及相關的資本運作。它將房地產開發項目與健康管理整體解決方案有機結合，不僅在規劃、設計和施工階段充分考慮客戶及其家庭全生命周期的健康養生需求和居家養老需求，而且搭建健康管理一體化服務的公共平臺，為客戶持續提供健康管理服務和其他增值服務。養生地產=高端物業綜合體+高端健康管理整體解決方案+全方位品質生活整體解決方案。
從業務環節來看，養生地產的業務由物業開發（表現為多種特定功能的物業品類和物業形態的組合）、公共平臺建設、解決方案提供三部分構成。物業開發又可細分為養生住宅物業開發、養生度假物業開發、養生商業物業開發和養生商務物業開發等四類子業務，每一類子業務具有細分的物業形態。公共平臺的搭建包括醫療資源網絡與服務平臺、養生資源網絡與服務平臺、文化活動組織與服務平臺、養生地產策劃與設計平臺、養生地產全服務管理平臺等的搭建。解決方案則包括了常住養生方案、度假養生方案、休閑養生方案和商務養生方案等四種一站式整體解決方案，既包括健康管理的內容，又包含了保障品質生活的全方位解決方案。
養生地產業務運作的關鍵要素
養生地產業務與傳統的房地產開發業務不同，它不僅包含開發階段的業務運作，還包含項目竣工后持續的商業運營。養生地產業務與傳統的商業地產運營業務也不同，它不僅包含了一般商業性經營項目，同時還提供了相當多養生方面的附加功能和增值服務，尤其是需要與醫療資源和健康管理資源對接，會涉及相當多的專項經營設施硬件投入、高水平的專業人員隊伍，涉及的面廣、內容豐富多樣、操作難度較大。因此，養生地產業務運作的復雜性相對傳統地產業務而言較高，需要與之相適應的業務模式的支撐。相應地，其組織架構必須適應業務模式來設計，并由適應養生地產業務模式的經營團隊來負責管理。此外，養生地產相對較大的開發規模決定了其業務的開展需要占用相當大的資金，為此，融資安排和資本運作也成為養生地產業務能夠成功運作的重要基石。
因此，作者認為，養生地產業務的成功運作主要取決于業務模式、經營團隊、組織架構和資本運作四大要素。
養生地產的盈利模式
養生地產物業開發后，應盡可能以養生概念直接銷售，實現資金回籠和當期利潤。業主可再委托給資產管理公司，進行后續的持有經營。對于不便散售的部分，或因土地性質被動保留的部分，轉售或轉移給資產管理公司進行長期經營，以會籍銷售的形式回籠資金。日常經營服務的利潤來自于對客戶零售提供服務帶來的利潤回報。通過業務縱深發展、對客戶延伸服務的不斷拓展，例如就醫通道、養老照護等增值服務的增加，可使經營管理服務利潤空間得到擴展。在金融業務利潤方面，未來可以在政策放松的條件下，將出租產品的持有權益，打包做金融產品銷售，實現資金回籠。
養生地產的當前利潤來源主要包括開發業務利潤、資產管理業務利潤、會籍管理業務利潤和經營管理業務利潤，在未來則包含金融業務利潤。各項利潤的得出情況如下：開發業務利潤=物業開發后整體銷售及散售收入-開發支出。資產管理業務利潤=向開發公司整體收購后租賃給會籍公司的收入+客戶委托租賃的管理費收入+非終身會籍再次銷售帶來的物業升值-經營管理支出。會籍管理業務利潤=會籍初次銷售收入+會籍轉讓手續費-會員維護支出。經營管理業務利潤=為會員提供日常服務的收入+連鎖經營加盟費收入與管理費收入+保證金收入利息等-服務與管理支出。金融業務利潤分為：會籍收入信托投資所得利潤分成和產品金融化利潤。產品金融化利潤=基金管理費收入+理財產品初始費收入+理財產品買入賣出差價收入-基金管理支出（該項業務在目前國內政策環境下尚不可行）。
需要特別說明的是，由于持有物業占壓了大量的資金，對于滾動發展是非常不利的。各種測算表明，商業持有項目的IRR要遠低于同類開發項目的IRR。因此，對于可銷售的物業，應盡可能轉變為商業地和住宅地；對于本來就要持有運營的物業，則土地不變性對于降低后期運營壓力更有好處，因為低廉的地價增加了利潤拓展的空間。
對于房地產企業而言，經營管理利潤顯然不是主要目的所在。開發業務利潤、資產管理業務利潤、會籍管理業務利潤以及未來的金融業務利潤是房地產企業的主要目的。經營管理業務利潤則主要由經營管理的相關公司獲得，以提升其與房地產企業跟隨發展的積極性和長期做好客戶服務，提升品質的動力。
發展養生地產的意義
目前國內尚無成熟的養生地產產品和專業的投資商，商機無限而競爭仍未出現。而注入養生元素及擴大養生客群的養生地產，則屬于理論的創新階段，如果房地產企業未來能夠抓住時機發展養生地產，完全有機會引領行業潮流，開創業務藍海。
發展養生地產對房地產企業具有重要的戰略意義：以利潤多元化規避系統風險。養生地產業務不僅能為開發企業帶來開發利潤，還能夠通過對養生物業的持續經營和增值服務的提供獲取持續的經常性利潤和物業升值回報，以規避地產開發業務發展空間逐漸縮減、利潤受經濟周期和政府調控影響嚴重的系統風險。對土地獲取的幫助。對于能按主流模式開發并獲得理想利潤的土地，并無十分必要推行養生地產；但對于特殊土地性質、特殊地段區位的土地，則需要以養生地產的模式，“化腐朽為神奇”。當我們掌握了這一“秘笈”，我們就能以低價拿別人不敢拿的地。養生地產的獨特設計、專門設施、一站式服務解決方案能夠大幅提升項目價值、提升公司的綜合競爭力、充實公司的品牌內涵。擴展業務利潤區。
此外，發展養生地產還具有重要的社會意義：有利于醫療養生產業發展；有利于降低社會醫療資源消耗；有利于提升醫療從業人員投入產出比；有利于養老養生產業發展；有利于提高民眾幸福指數；有利于提升社會資源利用效率；有利于分流社會投資資金，改善房地產僅僅住宅投資過熱的狀況。筆者認為，養生地產具備“星星之火，可以燎原”的業務基因。首先，市場在高端養生消費和特色地產投資方面均有旺盛需求，前景廣闊；其次，目前尚無地產公司系統開發養生地產，屬于業務藍海。房地產企業若能搭建起發展養生地產業務的平臺，培育養生地產設計、開發與運營的核心能力，聚攏健康管理方面的稀缺資源，打造養生服務品牌，積極開展項目試點，在試點過程中完善運作模式，并走可復制發展的道路，將有機會成為養生地產開發的領頭羊。
參考文獻：
老齡化社會解決方案范文2
醫療資源的結構性失衡
巨大的醫療需求和相對失衡的醫療資源配置,使“看病難、看病貴”逐步成為中國最突出的社會問題之一。要實現“人人享有基本醫療衛生服務”的目標,新醫改所面臨的挑戰可想而知。
正如中國衛生信息學會信息技術應用專業委員會主任姚志洪,在IBM智慧醫療系列解決方案暨IBM醫療行業解決方案實驗室成立大會上所說:“我國醫療信息化建設面臨的挑戰很明確:醫療衛生資源嚴重不足導致了‘看病難’的問題,人們扎堆去大醫院爭搶醫療衛生資源導致了‘看病貴’的問題,另外,我國人口老齡化也給醫療衛生帶來了很大壓力。”
醫療資源的結構性失衡,正是看病難題的癥結所在。醫療衛生信息化的關鍵在于以患者為中心實現信息的共享、流動與智能運用。只有通過信息化手段建立共享服務,在醫療衛生服務全環節中實現協同和整合,才能推動醫療資源的靈活流動和結構優化,實現新醫改的目標。
醫療資源的整合與協同
為解決醫療資源的結構性失衡問題,新醫改方案提出通過信息化手段,建立醫院間的資源共享,從而實現醫療服務資源的最優整合和最大協同效應,并在此基礎上倡導 “小病在社區,大病進醫院,康復回社區”的居民就診模式。
這就要求醫療信息化能夠使醫療資源、科研、設施、患者信息形成一個有機體,在各部分協調運轉的前提下為人民提供最佳的醫療服務。
因此,為了有效規避醫院之間的“信息孤島”,新醫改方案要求醫療單位必須建立以病人為中心的數字化管理信息系統,各醫療單位要充分考慮醫療信息系統之間以及新老系統之間的集成問題,同時還要考慮各種異構平臺的不同應用之間的復雜集成共享問題。
正如北京大學人民醫院信息中心主任劉帆所說:“醫療信息化建設的關鍵是資源信息化,只有把所有的醫療機構進行整合,通過功能互補和功能分區形成一個服務鏈,才能促使醫療資源有效配置?！?/p>
可擴展的醫療集成框架
為了抓住新醫改所帶來的機遇,IBM成立醫療行業解決方案實驗室并提出區域醫療信息網絡、CHAS臨床科研信息整合平臺、醫療協同平臺和基于云計算網絡環境的智慧醫療等四大智慧醫療解決方案。這四大解決方案涵蓋患者基本信息、病歷記錄、各種實驗室檢驗信息以及財務信息,可以方便患者、醫生和管理者輸入、管理和使用上述信息,緊密連接各醫療部門以及醫療機構間的業務和信息交互,促使醫療機構以信息化手段實現醫療資源優化配置。
上述解決方案都是基于SOA架構的醫療行業集成框架,醫療機構可基于該框架開發創新的解決方案并進行基于行業擴展的創建和設計?！癐BM提出的智慧醫療系統是以患者為本的信息體系。智慧醫療利用先進的信息技術可以改善疾病的預防、診斷和研究,最終讓醫療生態圈的各個組成部分受益?！?IBM軟件集團全球銷售總經理Robert LeBlanc說。
老齡化社會解決方案范文3
關鍵詞：延遲退休，養老金
人口老齡化現象日益嚴重
隨著我國經濟的飛速發展，我國人口老齡化現象日益嚴重。
所謂老齡化，一般有兩個方面的含義：一個是指老年人口相對增多，在總人口中所占比例不斷上升的過程；另一個是至社會人口年齡結構呈現老年狀態，進入老齡化狀態。人口年齡結構是評價一個國家或地區人口增長勢能的依據，可以將其分為年輕型（或增長型）、成年型（或穩定型）和老年型（或減少型）三種基本類型。國際上一般根據一個國家或地區不同年齡人口在總人口中所占的比重來判斷該國的人口結構類型。
由此可見，若仍按建國初期的退休制度來執行的話，必然會存在很多問題，顯然，延長退休年齡已經迫在眉睫了。
教育水平的提高推遲參加工作的時間
隨著我國國力的增強，教育越來越受到重視。無論是九年義務教育還是研究生擴招政策無疑都延長了國民的受教育年限，特別是在北京，公民接受教育的時間從年到年有了很大的變化。隨著受教育時間延長，職工參加工作的時間必定向后推移。在當今的退休制度下，可以理解為受教育年限和工作年限是成反比的，受教育年限延長了必定會縮短受工作年限。碩士研究生比本科生在學校多學習了兩年，就會比本科生少工作兩年，結果學歷越高工作年限越短，這樣造成了很大的人力資源的浪費，沒有讓高學歷者充分發揮他們的社會價值，也不利于社會公平。高學歷者工作年限少，繳納的養老金就少，若和低學歷者拿相同的保險金，就會引起低學歷者不滿，若要按交多拿多的原則，又對高學歷者不公平，必定會一起很多的社會矛盾。
延遲退休年齡是一種世界趨勢
退休年齡一旦有了法律上的規定并不是一成不變的，而是要隨著經濟、社會、人口等多項因素的發展而不斷的調整，使制度區域完善。當今世界，無論是發達國家還是發展中國家，為了適應當的情況，多數國家都將法定退休年齡向后推移，這已經成了世界各國的一種趨勢。當然，在這種趨勢下，我們并不能盲目跟風，而是要根據我國當前的情況，根據我國國民預期壽命、受教育期限以及健康水平等各項指標來合理規定退休年齡。
人口老齡化、養老金缺口嚴重等問題不僅困擾著我國，世界各國都為此而煩惱。但一些國家通過延遲退休年齡已經使問題有所減緩。
個人養老負擔加重
所謂生命周期理論：美國經濟學家莫迪利安尼提出了生命周期消費理論，該理論認為人們會在更長的時間范圍內計劃他們的生活消費開支，以達到他們在整個生命周期內消費的最佳配置，實現一生消費效用最大化。
生命周期理論源于生命周期假說，該假說認為：一個消費者，在任何年齡分配到的用于消費的資源僅依賴于他畢生的資源（包括勞動收入、繼承遺產的現值），而與當前得到的收入完全無關。生命周期理論的目的是使一生的效用達到最大化，為了達到這個目的，消費者的消費行為會導致個人收入和儲蓄在其一生中呈現駝形分布。筆者認為，從工作年限和退休年齡這兩個因素考慮非常適用于生命周期理論。一方面，由于人均壽命不斷的延長，在退休年齡不變的情況下，無疑延長了人們的退休生涯，加重退休后的個人養老負擔；另一方面，由于教育水平的提高，使參加工作的年齡向后推移，而在退休年齡不變的情況下，縮短了職工的工作年限，這意味著個人的儲蓄會減少。儲蓄的減少支出的增加無疑加重了人們的個人養老負擔。
退休返聘制度的存在
當今，人們的身體素質越來越來好，平均壽命也越來越高，許多退休職工都不愿意閑下來，希望通過工作發揮余熱，退休返聘制度成為我國當今比較常見的一個現象。但是退休職工再次就業沒有遇到糾紛還好，一旦與雇主發生糾紛，這是我國法律上的一個盲區，很難得到有效的調節。與其退休后再次找尋適合自己的崗位，不如在身體允許的情況下延遲退休。在自己熟悉的本職崗位上發揮的價值應該更大，并且避免了許多不必要的糾紛。
老齡化社會解決方案范文4
關鍵詞：人口老齡化；房價；河北
項目支持：華北理工大學大學生創新創業訓練計劃項目（項目編號：X2016174）；指導老師：任偉
中圖分類號：F713.5 文獻標識碼：A
收錄日期：2016年11月9日
一、引言
近年來，河北省房價不斷上漲，其上漲速度超過經濟發展速度，人們買房變得更為困難。大量研究表明，人口結構可以在一定程度上解釋房價的變動。找到人口老齡化對房價的影響將優化河北省房地產行業的產業結構，同時為應對人口老齡化對河北省經濟的發展提供一定的政策參考。
二、文獻綜述
從人口視角對國外住房市場的研究：很多國外研究者認為人口結構與房價等資產價格的關系主要體現在生命周期理論中。例如，Modigliann認為經濟個體通過平滑各個年齡階段的消費和儲蓄進行最優化選擇，在收入與財富的預算約束下可以達到生命周期內總效用最大化。其中的具體表現為個人的消費儲蓄行為會隨著年齡的變化而改變：當老年階段的消費大于儲蓄時，老年人會進行借貸或出售資產。因此，得出人口結構會影響房地產等資產的價格理論。當老年人口比重上升時，因為社會上存在對房屋等資產的超額供給，所以毋庸置疑房價等資產價格將下跌。在這個基礎上，研究者Bakshi和Chen認為投資者隨著年齡的增大將更多的財富分配到金融資產，而他們在早期會將大部分財富投資于房地產。不僅如此，他們還在個人風險厭惡系數與年齡成正比的假設下提出了生命周期投資理論。
從人口角度對國內住房市場的研究，主要包括：朱矗2005）提出1999～2005年間住房價格上漲過快的原因是年齡結構造成的。陳國進基于生命周期理論表明老年撫養比的上升是目前房價上漲的動力，但隨著老齡化程度加深，這一情況會減弱并逆轉。陳斌開等國內研究者發現，中國人口結構的改變會影響住房需求，他們認為中國住房需求在2004年以后會與人口結構高度密切相關，他們認為在2012年后，人口老齡化將大幅度降低中國的年均住房增長率。徐建煒等得出房價和人口撫養比之間的關系為負相關，因此他們推斷2015年后，我國大部分城市的房價不再會快速上漲，甚至會衰退。陳彥斌、陳小亮發現，在中短期內，城鎮住房大量過剩與人口老齡化不會有太大關系，于是他們認為2045年以后人口老齡化對城鎮住房需求的各方面負面沖擊才有可能逐漸顯現出來。
已經有許多學者就人口老齡化對我國房價影響進行了分析，得出的結論各有不同。本文將找出河北省人口老齡化與房價之間存在的邏輯，分析其中潛在的聯系，通過研究出人口老齡化對房價的影響，就可以提前預警，找到解決方案。
三、數據分析
從圖1中可以看出，2003年以來河北省的老年人口撫養比總體趨勢是增加的，在2010年有點下降，但是其下降的幅度并沒有特別大。近幾年，河北省的老年撫養比依舊上升，說明社會老齡化程度不斷加劇。觀察河北省的房價情況，一直呈現出較高的上升趨勢，12年間翻了3倍。在2010老年撫養比下降時，可以看出當年的房價上漲幅度低于其余年份，可以說明其中存在一定的相關關系。（圖1、圖2）
四、模型建立和實證分析
影響房價的因素非常多，但是主要可以分為幾大類：收入因素、成本因素以及本文著重研究的人口因素。本文選取這三大因素中的最主要的因素。人均可支配收入（X1）（元）是收入因素中最具有代表性的一個變量，它可以反映出人們的購買力，所以將其選入。在成本因素中，投資額（X2）（億元）可以直接反映出企業的開發成本。研究目的是人口因素中的老齡人口對河北省房價的影響，所以選取作為一個自變量。在國際上對此類問題的研究中，測量老齡化指標的主要變量是老年撫養比（X3），即社會老齡化群體（65歲以上人口）與社會上創造財富的主要人群（15～64歲人口）之間的比例，這個數值越大，說明人口老齡化的程度越高。河北省住房平均價格（Y）（元），所有數據均來源于《河北省統計年鑒》。
為了研究住房價格與相關因素的聯系，建立如下多元回歸模型：
y=？茁0+？茁1x1+？茁2x2+？茁3x3+？著
？茁是模型的參數，？著為誤差項的隨機變量，反映了除已經加入模型的其他隨機因素對模型的影響，是不能用x與y之間的線性關系所解釋的變異性。
直接利用統計工具SPSS中的命令regress求解，得到模型的回歸系數估計值及其置信區間（置信水平？琢=0.05）、檢驗統計量R2、F、p的結果。
表1顯示，R2=0.9940指因變量y（住宅商品房平均售價）的99.40%可由模型確定，F值遠遠超過F檢驗的臨界值，p遠小于？琢，因而模型從整體來看是可用的。
將回歸系數的估計值代入模型：
y=-1784+0.1807x1+0.0763x2+175.28x3
從模型中可以看出，所研究的變量與房價均為正相關。就目前來看，河北省人均可支配收入每增加1元就會推動房價上漲0.18元，說明人均可支配收入是推動房價上漲的重要因素之一。投資額對于房價的推動作用不是非常明顯，透支額增加1億元房價也只是略微增加。本文研究的人口因素中的老齡人口，每上升1個單位，房價將會上升175.28元，但是由于老年撫養比每年的變動幅度不大，所以其對房價的推動作用反而沒有人均可支配收入大。
五、研究結論
從模型中看到，河北省的人口結構對房價的影響并不完全符合國外學者所提出的資產消融假設。在現階段，人口老齡化并不會導致房價下跌，反而會對房價產生彈性較大的正向影響。河北省養老體系主要是居家養老，只有為數不多的選擇去養老院進行養老，他們會得到孩子們的贍養；與之相反，國外的養老體系發達，老齡人會選擇在養老院進行養老，為支付高昂的養老費用會通過出售房產來滿足自己的生活需求，所以在發達國家存在的資產消融假設不適用于中國大多數地區。同時，家庭結構的變化和中國人的思想觀念也是其中的主要因素。首先，從家庭結構來分析，家庭小型化的趨勢越來越明顯，老年人與自己的子女同住一套房的情況越來越少，這將會增加住房的需求；其次，從中國人的思想觀念來分析，老年人總想為他們的后代留下一定的資產，房產較好的保值性能成為他們的首選，此時的房產不僅作為自己住房的剛需，還具有投資品的性能，因此反而會推高房價。
主要參考文獻：
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老齡化社會解決方案范文5
發揮海爾集團和LIXIL集團的優勢，在以毛坯房銷售（無內裝和設施的設計、施工，僅銷售建筑本體）為主的中國市場，確立高品質產品群和責任施工的精裝樓盤銷售形態。通過設計師、業主的BtoB取得信賴，為兩集團的事業擴張添磚加瓦。
海驪設計現有約40名中國員工以及8名日本員工，通過兩國設計人員的共同努力工作，我們正在為中國人豐富而舒適的生活而設計、研發。海驪設計的全體員工是"One Team"！各個專業知識的人才聚集在一起，為顧客提供滿意的方案，我們的每一個設計作品都不是一個人的功勞，而是全體員工智慧的結晶。
最近在中國的建筑市場，解決老齡化和環境保護的社會問題成為首要課題。海驪設計以同樣經歷過以上社會問題的日本經驗為基礎，充分了解中國人的內心，實實在在地為中國人提供解決方案。另外，海驪設計的研發部門最大限度的發揮株式會社LIXIL的渠道以及技術，以真實數據為基礎，致力于提供最適當的解決方案。
海驪設計研發部是由日本專家組成的，他們在日本分別從事建筑設計、產品開發，可以滿足顧客的需求，迅速適當的提出解決方案。其次，中國設計師也是在各個建筑設計領域取得了卓越業績的優秀人才。海驪設計是國內少有的，整合了中日兩國設計師優秀的技術能力和設計能力，擁有獨特團隊的設計公司。
在老年住宅和百年住宅的內裝設計以及產品提案方面，我公司已有豐富的業績，并且得到了業主的高度好評。說到老年住宅和百年住宅，設計這兩個全新住宅形態時，不僅僅需要一定的設計能力，對于相應產品的知識和設計能力是必不可少的。通過海爾以及&LIXIL集團的支持，海驪設計可以提供滿足顧客需求的產品方案。另外，全新的住宅形態中必須的各種產品、部件在中國還未生產、銷售。針對這一困境，海驪設計聽取顧客真實的需求開發、設計新產品，并積極推動海爾和驪住生產、銷售新產品。海驪設計通過與海爾和LIXIL的共同攜手，可以為大家提供集產品開發、制造、內裝設計、銷售、物流、施工的解決方案。我們保證一定滿足大家的期待。
老齡化社會解決方案范文6
人們衣食住行的各類消費市場往往將年青人的時尚，生活方式的變化，文化及審美趣味的變化作為關注的焦點，在各類產品的設計開發中也在盡可能地滿足他們的需求。盡管人口年齡結構的變化已經到了無可回避的階段，涉及到老年人日常需求的各個行業對老齡消費者的特點，生活方式及消費特點都缺乏了解，對老年人的需求反映遲緩。
隨著社會發展與生活水平的提高，傳統意義上的“老年人”也在改變，他們對設計有著更高的要求。在歐洲，60歲以上的老年人多出生在1946-1960年嬰兒潮高峰期，他們經歷了人類歷史上“第三次科技革命”。英國嬰兒潮的一員，老齡服裝設計研究的課題負責人J8ne McCann針對老年用戶的需求談到：“歐美戰后嬰兒潮的一代有著精彩而豐富的生活經歷，他們經歷了60年代的搖滾樂、迷你裙、登月成功。產品的設計也一直在圍繞著這一代人的生活方式而進行。當。迷你裙奶奶和哈雷摩托爺爺。進入到60歲時，當然不想過著傳統老年人的生活。他們對市場上的產品有更高的期待?！?/p>
到2015年，出生在1960～1970年的我國嬰兒潮將進入老年階段。這些在中國的改革開放后接受高等教育，在全球經濟一體化影響下進入老年的一代，將不同于以前的中國老年人的生活理念和消費方式。他們在為中國經濟崛起和國力提高付出努力時，也具有了更高的消費能力和消費要求。這些新一代的老年群體將會影響到中國老年市場的總體消費能力，也對中國的老齡設計提出了更高的要求。
滿足老年人的需求包容性設計理念
每一年齡段的消費者在日常生活中都有共同的需求，例如：公共環境及服務、交通出行、居家生活等，但是各有不同的需求特點。設計師能否將所設計的產品及服務能夠廣泛地滿足更多的人群的需求，特別是更好地滿足老齡化社會的需求是不容忽視的問題。每一個人都無法回避人生的老年階段，設計師們關注老齡用戶的需求其實也是在為自己的未來進行設計。怎么設計我們的“未來”?是每一位設計師及設計教育工作者應該從現在思考的問題。
1991年英國皇家藝術學院Helen Hamlyn研究中心主任羅杰?科爾曼創建了專門研究設計與老齡化問題的課題“Design Age”，經歷了十余年的發展老齡設計研究擴展到了歐洲、北美、日本、澳大利亞等地，2000年提出了將老齡消費者生活中的各種需求容納到社會各個方面的設計及服務中，通過設計及服務滿足這一巨大數量老齡用戶的需要，提高老年人的生活品質的包容性設計的宗旨。以“包容性設計在社會創新中的核心作用”為主題的包容性設計大會2011年4月18-20日在倫敦召開(Include2011)。來自世界各地的設計研究人員圍繞著老齡人生活方方面面的設計及服務進行討論和經驗的分享，經過十一年的發展，包容性設計的內涵變得更加豐富。
了解老齡用戶對服裝的需求參與式設計方法的嘗試
與常規的時裝設計的觀念所不同的是，老齡化服裝設計的出發點是了解老年用戶的需求，這也是包容性設計的基本出發點。認真觀察和體會老年人在日常生活中的行為和生活習慣，他們的社交活動，傳統和文化對他們的影響，理解老年人的需求是設計流程的第一步。針對數量龐大的老年群體和潛力巨大的老齡市場，英國設立了老齡設計的研究課題，由威爾士大學等五所大學聯合就老齡設計問題進行了研究。在針對老齡服裝設計的課題中，運用“參與式設計”方法對老齡用戶需求進行研究，與老齡用戶一起尋找設計解決方案是這個課題研究的特色。
“參與式設計是一種更加開放式的設計過程，需要設計師在理念與技巧上進行更新。在這種合作式的探索中設計師的作用轉化為組織者，而參與其中的目標用戶的需求卻成為解決問題的主要手段。在設計過程中，用戶的經驗與需求發揮了更為重要的作用?！边@種用戶參與式的設計方法成了充分了解目標客戶需求的關鍵手段。
在運用參與式設計方法的過程中，用戶的經驗與需求成為指導設計的關鍵因素。以工作坊的形式邀請目標顧客參與其中，通過分析老齡用戶的需求，收集老齡用戶的設計建議，探討解決方案。通過參與式設計方法的嘗試，發現老年用戶們真正的需求與關注的要素能夠帶來很多的啟發與突破。例如：老年顧客對新型的紡織材料和新型的制造工藝相當感興趣，并對一些設計較為專業的功能性服裝能否服務于老齡人提出了很多的建議。對專門為自行車選手設計的功能性內衣，運用了“bodv mappina”(即功能性服裝中結合人體不同部分的結構特點及需求采用不同性能的材料和結構的技術)的設計理念及織造技術也很有興趣。在電子可穿性技術的服裝應用方面，通過參與式設計的方式老年消費者對數碼產品的互動界面設計提出了符合老齡用戶需求的設計建議，包括選項要簡潔、高可視性及滿足健康監控等信息交流方面的需求。
三維人體掃描技術提供老齡服裝板型研究的技術平臺
服裝的外輪廓、比例、板型與穿著者的形體與尺寸有密切的關系。老年人的形體變化和身體形體的多樣性對老齡服裝設計研究有很重要的影響。而目前老年人買不到合體的服裝是一個很普遍的問題，尤其是很多具有特殊功能的服裝(能夠對人的心跳等生理指數進行監控的服裝、溫度調節功能的服裝等)在尺寸和外形上更不符合老年人的尺寸和形體特征，而老年用戶卻對此有很大的需求，因此老年人的形體與尺寸的研究十分重要。
英國老齡服裝設計的課題研究的重點之一是對老年人的形體與尺寸的研究。運用三維人體掃描儀掃描百余名老年用戶的形體和測量數據，通過分析他們的形體數據，找出四組有代表性的男、女老年用戶試裝模特。將他們的形體數據轉化為四個號型的基礎板，制成基礎樣衣，再邀請他們試穿并對板型提出修改建議。有高科技的人體掃描儀對老齡用戶的形體和尺寸進行掃描分析使老年人形體和尺寸的研究更精確有效。經過系統分析和實驗總結出的尺寸規格，使服裝的外形和內部結構設計更加符合老年人的特點，才能夠開發出合體的老齡日常服裝及功能性服裝。
高性能紡織材料提高老齡休閑服裝的舒適性
戶外運動時天氣快速變化的特點，戶外運動的著裝方式具有特殊性，它是通過基礎層、中間層、外層組成的層系統來調節人體溫度與濕度的變化，并通過紡織材料的透濕快干、輕便保暖、防水透氣等性能發揮對人體的保護作用。但是由于紡織技術的飛速發展，老年用戶對新紡織材料依然缺少了解。他們普遍認為自然纖維要優于人造纖維，對新型人造纖維的特點和優勢了解很少。例如絲綢和棉織物是最受人們喜愛的天然纖維，但是在透溫快干的性能上就難以與禽性能的人造纖維相抗衡。特別是作為運動時的基礎層服裝，天然的纖維將人體的汗液與濕氣全部吸收并難以快速排干不能滿足運動中的人體對服裝的透濕快干的需要。厚重的防水帆布曾是英國經典的防雨材料目是由于過于厚重而不易快干而被防水透氣膜復合于尼龍織物的輕便防水面料所替代。
從老齡用戶的穿著需求出發，通過靈活多變的層系統增加對季節與環境變化的適應性。以層系統的結構從服裝的基礎層的吸濕透氣，到中間層的保暖功能，外層的保護功能為用戶提供了一個可以靈活調整的多功能服裝層系統。運用新型紡織材料取代傳統面料，使不同層次服裝之間在功能上能夠很好的結合，共同滿足用戶的穿著需求，特別是老年人日常運動休閑時的需求。
遠足與登山是老年人喜歡從事的戶外運動，尤其是“健行”運動普及范圍非常廣，老年戶外愛好者通過規律性的戶外運動保持身心的健康并對這類運動休閑服裝的性能和設計都有很高的需求。為了適應
