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維修施工合同范文1
乙方：（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就××豪庭房屋維修事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：××豪庭房屋維修工程。
2、工程地點：上海市松江區××路×××號。
3、工程范圍：本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內墻面、棚面發霉維修等工程，具體內容見附件：甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單。
4、合同工期：開工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施工，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。
二、工程服務形式
包工、包料、包工期、包質量。
三、結算方式
甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進行技術聯系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術聯系單內容為基準，甲、乙雙方依據上海市20xx定額進行結算，確定工程總造價。
甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單，作為合同附件附后。
四、工程總價
暫定為人民幣××萬元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。
五、工程質量監督與檢查驗收
乙方在施工中要嚴格按照國家、行業標準和企業規范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業主確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。
六、工程款支付
1、工程款支付方式為支票。
2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內，甲方支付乙方暫定工程總造價30％的工程款。
3、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內乙方須向甲方提交結算報告，雙方按本合同約定標準進行結算，結算值經甲方確認后，甲方向乙方支付至結算值的60％。
4、乙方維修過的部位經過一個雨季過后，未發現滲漏、發霉現象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結算值的95％。
5、剩余5％工程款留作保修金，保修期滿后十日內如無質量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。
6、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發票，否則，甲方有權拒絕支付工程款。
七、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。
2、工程保修金為工程款的5％，保修期滿后十日內，甲方將保修金的剩余部分無息返還。
3、保修期內，如維修工程出現質量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。
4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發霉、滲漏問題而引發的一切影響和經濟賠償的后果。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償等。
5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以及時解決。乙方現預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。
乙方保修負責人姓名：××× 聯系電話：×××
通訊地址：×××××××× 郵政編碼：×××
八、違約責任
1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價5‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。
2、乙方未經甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于兩日內退場，雙方于乙方退場后結算。
3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。
4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規范及環保要求引起的工程質量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。
5、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。
6、乙方維修過的部位所出現的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。
7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。
九、安全施工
乙方按有關規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。
十、施工責任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協調。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業規定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。
3、乙方指派×××為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進行溝通、聯系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。
4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。
5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用。
6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現場的清潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。
7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。
8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。
9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。
10、乙方在維修過程中應注意與維修業主保持良好的溝通，避免產生糾紛，如因乙方原因與維修業主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。
11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業主的財產、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業主或有關權利人有權向乙方追償。
十一、其它
1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經甲方代表、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。
2、如涉及工程量的確認，必須經甲方代表、工程部經理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。
3、甲、乙雙方確定的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
5、未盡事宜或合同執行中發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方：上?！痢练康禺a有限公司 乙方：上?！痢两ㄔO工程有限公司
（蓋章） （蓋章）
法定代表人：×× 法定代表人：××
（簽字） （簽字）
經辦人：×× 經辦人：×××
維修施工合同范文2
辦公室維修合同范文一甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
一、工程概況
1、工程名稱：蓬安縣房地產管理局 樓 號辦公室維修
2、工程地點：蓬安縣房管局
3、合同工期：開工日 年 月 日，竣工日 年 月 日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施工，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。
二、工程服務形式
包工、包料、包工期、包質量。
三、工程總價
暫定為人民幣 萬元(最終以甲、乙雙方確認的維修清單為準)。
四、結算方式
工程完工驗收合格后付清全部工程款。
五、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為 年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。
2、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以及時解決。乙方現預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。
六、違約責任
1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價 ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上(含三次)遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。
2、乙方未經甲方許可停工達兩日(含兩日)以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于兩日內退場，雙方于乙方退場后結算。
3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。
4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規范及環保要求引起的工程質量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。
5、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。
6、乙方維修過的部位所出現的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。
7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)，乙方還應賠償甲方所受到的損失。
七、安全施工
乙方按有關規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。
八、施工責任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協調。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護好單位的方磚步道、花草樹木，不能損壞。
3、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用。
4、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現場的清潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。
5、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。
6、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。
九、其它
1、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、未盡事宜或合同執行中發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日 年 月 日
辦公室維修合同范文二甲方：
乙方：
甲乙兩方按照合同法相關規定，本著平等協商，公平公正，客觀求實的精神，達成以下條款。
1 甲方把學校辦公室維修加固及裝修項目工程委托給乙方承包。并一次發包乙方，由乙方包工包料并負責施工維修。 2維修項目：辦公室內墻面翻新和辦公室地面硬化。裝修項目：辦公室內吊頂和辦公室墻面刮涂料安裝防盜門。 3要求：乙方按照甲方的要求去維修及裝修，乙方保證項目工程質量。甲方保證項目工程結束后，經主管單位驗收合格，及時付清工程款，否則按違約處理。
4項目資金：由市教育局撥付專項資金。維修工程合計價款人民幣：《 》當乙方完成工程項目，甲方報請市局驗收合格后，甲方一次付清乙方工程款。
5雙方合同簽訂后，共同執行。如有違約，加罰違約金。 6本合同一式兩份，雙方當事人各執一份。
甲方{ 蓋章} ： 乙方 {簽字}：
合同時間：
辦公室維修合同范文三發包人： (甲方)
承包人： (乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。
第一條：工程概況
1、工程名稱：辦公室裝飾
2、工程地點：
3、工程范圍：室內裝修(見預算清單)
4、工程承包方式：本工程采用全包工包料方式承擔(參見附件清單)
5、工程造價
⑴ 工程預算總造價為 元，大寫人民幣： 萬元整。
⑵ 本工程總造價計算依據
A、以工程設計施工圖紙及設計變更、現場簽證為依據。
B、施工中甲、乙雙方確認的施工障礙引起的變更或增加措施等費用。
C、施工中甲乙要求新增加的項目費用。
第二條 工程期限
1、經甲、乙雙方確定：本工程合同工期為180天(日歷)，具體開發時間以甲乙雙方簽訂的開工報告為準。
2、本工程計劃開工日期為年月日，計劃竣工日期為年月
3、本工程在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。
(1)由于不可抗力造成無法正常施工的;
(2)由于甲方原因影響連續施工的(包括工程付款不到位)。
(3)由于設計變更或設計未確定的。
(4)由于未辦妥相關物業或行政審批手續的。
(5)由于施工工地(非乙方原因)一月內停電停水停氣造成停工累計超過8小時;
(6)由于甲方原因不能及時配套或配套單位不能配合而影響施工的。
第三條 工程施工準備與雙方責任
1、甲方責任
(1)開工前甲方協調各方面的關系，辦妥進場手續，甲方承擔進場手續費用。
(2)組織好設計交底及圖紙會審工作。
(3)委托為甲方代表，實行工程質量、進度監理，代表甲方處理工程日常事宜。
(4)開工前1天，甲方騰空裝飾場地以便工程開工。
(5)做好甲方提供材料及設備的供應;落實建設資金，按期報付工程預付款，辦理現場簽證，竣工驗收。
2、乙方責任
(1)提供完整的施工圖紙及施工技術資料。
(2)開工前組織有關人員熟悉施工圖紙和設計資料，編制施工圖預算和施工組織計劃，制定施工總計劃進度。
(3)做發了施工準備工作，組織好人員及材料設施的進場、采購、供應和管理。
(4)嚴格按施工圖與說明書施工，確保工程質量，按合同規定的時間如期完工和交付，并承擔雙方約定的維修保養協議相關規定。人為損壞的修理由責任方負責，并承擔費用。
(5)委托為乙方代表，代表乙方與甲方代表人員接洽。
第四條 工程價款及支付
1、本工程合同預算以施工圖及施工方案的工作量為依據編制。
2、由物業收取的管理配合，裝修押金等相關費用，由甲方支付。
3、本工程合同總價為￥：4、支付采取按工程進度分段付款方式。
5、分段付款的時間及相應金額為：
(1)合同簽訂時付合同價10%，計￥： 元整。
(2元整。 工程變更項目款項于雙方確認，付完此款項方可施工增加工程。
第五條 施工質量與設計變更
1、堅持按圖紙施工，任意一方不得隨意變更設計，如遇到列情況給乙方造成損失，應由責任方負擔。
(1)發現設計有錯誤或嚴重不合理，乙方通知甲方后，甲方應在三天內與設計單位商定，發出變更設計文件，甲、乙雙方簽協議后方準施工。
(2)設計變更超出原設計標準或規模時，甲方必須按審批程序重新報批，甲、乙雙方簽協議后方準施工。
(3)如因甲方投資不足，不能及時撥付工程進度款，造成中途停建、緩建，甲乙雙方應商定對在建工程做到安全到位，并由甲方承擔乙方的經濟損失。
2、乙方如遇到重要及復雜的隱蔽工程內容，可通知甲方共同驗收，如甲方未按時參加，乙方可自行檢查驗收，甲方應予承認。
第六條 工程竣工驗收及結算
1、乙方在工程竣工前書面或口頭通知甲方驗收。
2、甲方應在接到驗收通知組織驗收并在驗收后出具工程驗收證明。
3、工程未經驗收，甲方提前使用，應視為甲方已確認工程合格，若使用后發現質量問題，由甲方承擔責任。
4、乙方于工程竣工后，提供一年的免費維修服務，但不包含人為原因造成的損壞部分。
第七條 工程安全生產、文明施工
1、甲方對乙方承擔的工程要做好安全交底，明確安全要求并進行監督檢查，雙方應按規定協商相關安全生產責任和治安消防事宜。
2、乙方必須認真貫徹安全生產、文明施工的規章制度，做好安全生產、文明施工教育工作，嚴格安全操作規程，文明施工要求及嚴格執行治安消防條例。
3、工程在施工期間，乙方人員發生工傷和急病等，甲方有提供方便，協助搶救義務，責任和費用均由責任方負擔。
第八條 工程處罰及仲裁
1、按本工程合同工期拖延一天，按工程總造價的千分之二進行處罰，工期處罰待本工程竣工后一次結請。若因一方違約，由違約方承擔合同價的30%的違約金。
2、甲方拖延結算及付款，按國家現行有關規定執行。
3、本合同在執行過程中發生合同糾紛，當事人雙方應及時協商，協調不成時，任何一方均申請雙方上級主管部門或建設主管部門進行調解，調解不成時可由工程所在地的仲裁委員會提請仲裁或者向工程所在地人民法院提起訴訟。
第九條 附則
1、本合同未盡事宜，雙方及時協商增補條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式貳份，雙方各執壹份。
3、本合同經雙方簽字蓋章后生效，工程竣工驗收交付后保修期滿，工程價款結清自動終止。
4、本合同有效附件。
(一)乙方提供平面圖紙;
(二)工程預算書;
(三)補充條款;
(四)其他
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
維修施工合同范文3
近年來，我省國家機關和全民所有制事業單位退休干部職工日趨增多，至1989年底已達13萬余人，占在職職工總數十分之一以上。廣大退休干部職工幾十年來為社會主義革命和社會主義建設作出了貢獻，退休以后，各地、各單位要繼續在政治上和生活上關心愛護他們，切實加強管理，搞好必要的服務，使他們安度晚年，并在兩個文明建設中發揮力所能及的作用。為此，經省人民政府同意，就有關問題作如下通知：
一、加強退休干部職工管理工作的領導。
國家機關、全民所有制事業單位干部職工退休后，由原單位負責管理。單位領導要經常過問，并指定一個部門具體負責，使管理服務工作落到實處。
省、地（市）、縣人事部門是省、地（市）、縣管理國家機關和全民所制事業單位退休干部職工工作的主管部門。必需的管理工作干部，根據從嚴控制和精干的原則，在現有人員中調劑解決。
二、適當解決退休干部職工管理工作的活動經費。
自1990年7月起，國家機關、全民所有制事業單位退休干部職工管理工作的活動經費，可按實有退休干部職工每人一年60－100元的標準提取，列入本單位經費開支。提取的活動經費除少量按隸屬關系交省、地（市）、縣退休干部職工管理的主管部門統籌外，絕大部門留本單位使用。活動經費主要用于購置供退休干部職工活動的文娛體育用品和舉辦講座、學習活動，以及組織對退休干部職工的慰問等支出，不得發給個人。
三、合理解決退休干部職工的政治和生活待遇。
1、干部退休后，原則上保持在職時所享受的政治待遇，按規定參加聽報告、閱讀有關文件等。
2、自1990年7月起，對國家機關和全民所有制事業單位退休干部職工，每人每月發給書報費6元，并按在職干部的標準發給夏令清涼飲料費。
維修施工合同范文4
摘要：隨著經濟的進步和發展，人們的物質文化生活水平日益提高，建筑業迎來了發展的春天。然而近年來，因為建設工程施工合同無效而導致的糾紛事件時有發生，給施工單位和施工人員都帶來了巨大的損失。本文從建設工程施工合同的相關概念入手，總結了影響建設工程施工合同有效的因素，并詳細闡述了建設工程施工合同無效認定的情況。
關鍵詞：建設工程;施工合同;無效認定引言
建筑業的高速發展帶來了建筑業和房地產建設市場的興起，建筑商和房地產開發商為最大限度地獲取利潤，使建筑市場建設中操作不規范的問題不斷暴露，墊資承包、超資質等級承包、降低工程質量標準、拖欠工程款等違法違規現象時有發生，建筑工程承包合同糾紛案件呈逐年遞增態勢，這些問題應當引起重視。由于建筑工程施工合同爭議內容和案件事實錯綜復雜，涉及法律適用的新情況和新問題較多，審判實踐中因司法理念和對法律精神的理解差異，處理難度較大，特別是在對建設工程施工合同的效力認定和對無效合同的處理問題上，司法實踐中標準不一，影響司法公正性。
一、建設工程施工合同的相關概念
（一）建設工程的施工合同的基本概念。建筑工程施工合同就是在發包方和承包方為了保證施工工程的進行，雙方商定并明確了各自的相關權利、義務，在根據商定好的結果打印成文，雙方協調一致后簽字生效，該成文的文件就是雙方要履行的并受法律保護的有效合同。依照合同的內容，施工單位要按時按量的完成建設單位給予的施工任務，當然建設單位也應該履行規定給予議定好的工程價款，建設工程是施工合同的具體施工的行動者，他們根據施工合同的具體要求，對工程進行質量控制、投資控制。施工合同的當事人是發包方和承包方，他們享有平等的權利。
（二）建設工程的施工合同分類。根據合同價格可以將合同分為：總價合同、單價合同以及成本加酬金合同三大類?？們r合同根據字面意思可以知道，就是業主根據施工的內容條件做出了一個初步的預算，然后根據承包商的要價，互相調節給出一個總價。單價合同承包方在投標時對每一部分的工程量確定了各項費用。成本加酬金合同也被稱為成本補償合同，該合同與固定總價合同是正好相反的，工程施工的最后合同價格根據實際成本再額外加上一些酬金來確定的。還有一類按照承包方式可以分為：總承包合同、分承包合同、分包合同。
（三）建設工程的施工無效合同原理。無效合同是不受法律保護的，從一開始訂立就是無效的，當然在以后的時間段也不會轉化為有效的合同。衡量一個合同是無效合同的原則有：主體是否合格，合同內容是否合法，當事人的意思是否表達真實，合同是否進行了法定的審批程序。具體地比如說，一方故意以欺詐、威脅的手段簽訂的合同，損害另一方的利益；蓄意串通，損害集體和國家利益的合同；表面上以合法的項目掩蓋非法的合同；嚴重違反法律、法規的強制性合同。
二、影響建設工程施工合同有效的因素
（一）合同的情勢變更?！逗贤ń忉?二)》第26條明確申明，合同自成立以后，客觀情況的變化以及一些不能預見的但是不屬于商業風險的變化，當事人在繼續履行合同時明顯不公平或者不能實現合同的目的，當事人可以請求人民法院變更或者終止合同，人民法院也應該根據申請，公正、公平對其進行實際情況的審查，最終給予變更或者解除的相關處理辦法。具體情形如下：必須給出商業風險異常變動的事實證明，比如通貨膨脹引起原材料價格的上漲，原來已定的價格不能實現等價的關系；合同的變更要發生在合同成立并且已經履行后；由于情形變化對合同的修改不能歸罪于當事人；情形的變化在繼續實行原來合同時應經顯出不公平，違背了誠信。
（二）違法建設。多數的建設工程在施工前都要進行公平地招標，招標實際是制定了相關的招標標準和范圍的，這些標準和范圍就是為了工程的安全、質量等招得有相應資質的施工單位，目前施工企業為了增加自己的利益和考慮一些私人關系等原因，將建設工程非法承包或轉包，這種非法的分包方式違反了法律、法規，簽訂的合同是沒有效用的，所以他們簽訂的合同內容都是合情合理的，沒有損害雙方的利益，但是這損害了社會利益，打亂了正常的承包程序。
（三）低成本報價。投標法的實行從某種意義上來說規范了建設施工合同的有效性，但是施工方在建筑市場的競爭下，為了或得工程，制定了中標策略，他們在投標資料中將利潤降到最小，有的還低于成本價競標，那么就會給企業帶來虧損，又為了彌補虧損，就使用不合格的建筑材料，這無疑影響了工程的質量。所以為了防止這種現象的發生，《招投標法》明確規定在違反了招投標法的合同是無效的，以這種方式來或得中標的企業負責人要受到行政處罰。
三、建設工程施工合同無效認定的情況
（一）尚未履行前被認定無效。未被履行前的合同就被定位無效的建設合同的，雙方當事人不能繼續強制履行，那么，合同的無效處理是根據過失方來承擔責任，就是過錯的一方賠償合同無效給對方帶來的損失，如果雙方都有過錯，就根據雙方過錯的大小來承擔相應的責任。同時，法院要求受損害的一方對自己的損失通過舉證來加以證明，如果不能明確舉證，要求過錯方的賠償法院也不受理。
（二）尚未履行完畢被認定無效
1、已經完成的部分工程質量不合格，沒有辦法來彌補，并對其余的工程質量也構成了威脅，應該按照無效合同的處理原則，終止合同，還要將已經完成的工程拆除，并償還建設方給予的工程款。
2、工作質量是合格的，沒有損害國家和當事人雙方的利益，完成的建設歸屬于建設方，施工方付出的勞動將會得到建設方的折價補償，折價是按照合同上約定好的價款來補償的。
3、如果建設方的某些原因導致合同無效，建設方要自己承擔自己的損失，還要賠償施工方在施工工程中的人工費、材料費，如果施工方造成的過錯，除了自己承擔責任以外，還要賠償建設方已經支出的實際費用。同樣，雙方的過失就按照過失大小來進行賠償。
（三）履行完畢被認定無效。建設工程合同已經履行完畢后合同就自動無效了。這時的糾紛有兩種情況，一是施工方已經竣工工程，被驗收時是合格的，建設方要按照合同的規定給予施工方所有的費用，或者支付完剩余的款項，至于今后的維修就是承包方的義務，承包方在發現工程需要維修時，自己拿出維修費，找新的或者該建設的施工方進行維修。二是在維修后，工程依然驗收不合格，建設方不支付施工方款項，應該由承包方來承擔責任，包括簽訂、履行合同和最后合同無效期間的費用，比如質量不過關的工程的拆遷費、材料費、人工費、工程延期費。
結束語
施工合同關系著建筑工程的順利進行以及合同雙方的根本權利、義務和利益，一旦合同失效，給雙方帶來的損失是非常巨大的，由此也容易產生各種糾紛。因此要重視施工合同的認定工作，深刻認識合同的情勢變更、違法建設、低成本報價等都會影響建設工程施工合同的有效性，杜絕違法亂紀行為的產生，盡量減少無效合同的產生，減少國家、社會的損失，維護合同當事人的合法權益，促進建筑事業的高速發展。隨著建設工程施工合同糾紛案件的逐年增多，目前已經引起了立法界和司法機關的高度重視，《解釋》的出臺為司法實踐提供了更多的法律依據，相信隨著《解釋》的付諸實施和建筑法律認識的深入，以上問題將迎刃而解。
參考文獻
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[2]，最高人民法院建設工程施工合同司法解釋的理解與適用[M]，人民法院出版社，2009年版
維修施工合同范文5
各區、縣勞動局、財政局、稅務局，市財政各分局，各企業主管局、總公司：
北京市財政局、稅務局、勞動局印發《關于主要副食品零售價格變動給職工適當補貼的發放辦法》的通知（即京財預〔1988〕504號文）等下發后，一些單位反映，我市發給企業職工的主要副食品零售價格補貼是否作為計提統籌退休基金的工資總額基數問題，需要有關問題作出統一的規定，以便于企業執行。為不影響企業統籌退休基金的提取，保證全市企業職工退休基金統籌工作的順利進行，現將有關問題通知如下：
1.凡參加我市企業職工退休基金統籌的國營企業，區、縣、局、總公司屬集體所有制企業，在計提統籌退休基金時，要將主要副食品價格補貼計入工資總額作為提取統籌退休基金的基數。但原定財務列支渠道不變。
2.主要副食品價格補貼發放后，未將此項補貼作為計提統籌退休基金基數的，應從1988年5月起進行補繳。
3.以前有關規定與本通知精神不相符的，一律以本通知規定為準。
維修施工合同范文6
關鍵詞：施工合同；審查；標準
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：
施工合同是中國石油天然氣集團公司合同管理最重要的合同類別之一。尤其是近年來，伴隨著天然氣管道建設的飛速發展，西部大慶、海外大慶的大規模投資建設及大煉化的全國布局，施工合同在集團公司合同管理的重要性愈發突顯。建立施工合同審查的標準，對于提升施工合同的管理，進而保障工程的質量，具有重要意義。施工合同審查是建設方和施工方簽訂合同之前的必經程序，通過對施工合同審查，可以發現施工合同中潛在問題，盡可能地減少和避免在履行施工合同過程中產生不必要的分歧和爭議，提高施工合同履約質量，即使發生了違約或者爭議，也可依據完備的合同條款比較順利地解決問題，減少建設方或施工單位的經濟損失。
一、合同簽約主體資格審查
合同簽約主體是否具備簽訂及履行合同的資格是合同審查中首先要注意的問題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。
（一）審查合同簽約主體是否合法真實
簽約主體的合法真實是合同審查的重要項目之一，是關系合同目的能否實現的前提之一。另外還要審查審核或確認負責簽訂合同的單位或個人是否已取得相應的合法授權，以防止無權或超越權限訂立合同的情形存在。我方的主體是否適格(例如不是獨立法人、法人名稱不對、印章和名稱不一致等)也要進行審查，防止所簽訂的合同無效。
（二）審查合同簽約主體是否具備相關的資質或許可
對某些業務領域，按照相關的法律或法規規定，需要合同一方或雙方主體必須具備相應的資質或經營許可才可從事。如建設工程設計合同需要國家建設部門核發的設計資質、建設施工合同要求業主有"報建"的整套資料、從事房地產開發業務需要開發資質等。
（三）審查合同簽約主體的資信能力、業績、人員等履約能力
對業績和人員的資料審查是合同關鍵審查項目之一。審查施工合同對方當事人是否取得了建筑法律或行政法規要求的資質，是否具備相應的工程造價所要求的施工企業法人資質等級。
二、合同內容審查
（一）合同權利義務的完整性、可行性審查
首先審查合同中規定的己方的義務實現是否存在障礙，有無依賴外界因素的情況，在需要對方配合的情況下，配合的程序是否已經列明；其次審查己方的權利(主要是付款)是否包含條件，付款的依據是否清晰，是按進度、按工程量還是一次性支付；付款是否具有確定性，是否附加了條件和期限，是否受到外界影響，是否受到對方或第三方前置行為的影響，是否設置了不合理的付款條件，多個付款條款是否有矛盾等；對施工合同條款中的數量表述一定要明確具體，切忌模糊不清。而且要明確計量單位和計量方法。
（二）工程量條款審查
審查工程量的確定、確認方法，工程量調整依據是否約定。工程量的計算方法是否科學，有關工程量的報告材料如何編寫、提交、確認等內容是否具有可操作性，遇到超出設計范圍、變更施工范圍、返工等情況如何計算工程量是否有約定，工程量的核定期限是否細致、明確。
（三）工程質量條款審查
審查工程質量的確定、確認方法程序。關于工程質量有無明晰的標準，驗收范圍(如驗收依據、設計任務書、設計施工圖、技術說明、驗收規范等)有無書面的雙方簽字確認的質量標準細則，質量的實現有無障礙，驗收的主體是否合適，驗收的期限、程序設計是否合理，如何提出質量異議、如何磋商、處理等；質量爭議的處理方式及違約責任是否約定；工程質量保修范圍、保修期和保修金的規定等。
（四）工程期限條款審查
工程期限包括計劃開工日、實際開工日、計劃完工日、實際完工日、計劃竣工日和實際竣工日等的確認程序和時間限制是否明確；工程有無階段工期的要求；是否有工期順延的情況，如何提出、確認；工期延誤、延期竣工造成的責任承擔；審查施工合同的履行期限，分期形象進度和總履行期限都需要明確。
（五）工程價款支付條款審查
首先要審查工程造價是否合法，是否公平合理，如果工程造價明顯偏高或不合法，一定要指出來并提出修改意見。主要審查施工企業保證金等是否符合法定數額，工程預付款數目是否合理，施工進度款支付數額、日期是否合理，維修保證金是否合規。
（六）工程施工條件條款審查
工程準備工作如何開展、設備材料如何安排、設備材料如何采購檢驗、現場工作如何組織、安全施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證，協助工作是否需要等等；
（七）工程簽認、變更條款審查
審查工程變更、設計修改、方案變更、材料更換、其他臨時修改的雙方交換意見的程序、費用等內容的約定是否合理；審查工程簽證的條件、形式、確認程序及作為結算依據的必要條件。
（八）工程竣工驗收條款審查
已完成工程的保護、竣工驗收的性質和程序，竣工資料的內容、份數、提交時限和逾期提交的責任，竣工資料、竣工驗收資料的備案。
（九）終止、解除條款審查
合同終止、解除情況下已經完成的工作量、工程質量如何審查確認；已購買材料設備的處理，工程資料的編制與移交的時限和程序；已完成工程與未完成工程的技術銜接和處理；合同終止、解除或者符合約定交付工程時的撤場時限、確認程序；考慮合同訂立后的可變更可能。
（十）違約責任條款的審查
施工合同中違約責任與義務要相對應，應符合法律法規規定，約定的違約金和賠償金的數額不得高于或者低于法律法規規定的比例幅度或限額。特別對違約責任條款中的索賠條款，一定要審查清楚索賠的范圍，條件，時間，以及索賠費用的計算方式、標準，因為這對工程造價控制有較大的影響。
（十一）爭議解決條款審查
一旦發生爭議，如何處理，索賠需要哪些文件，形式和程序怎么規定；如何通過法律途徑解決，是仲裁還是到法院，是原告所在地法院還是被告所在地法院等等。
（十二）審查各階段應提供的書面報告、材料準備條款。施工前、施工過程中、竣工結算時需要哪些材料，如何編排目錄，如何提交、確認，如何聯系、通知等，如驗收材料、竣工材料、結算材料等；是否需要階段性工程技術資料，如何整理收集、提供和確認。
參考文獻
