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改造管理范文1
第一條拆遷人是經市城中村改造辦公室審核、批準的區城中村改造辦公室;被拆遷人是在拆遷范圍內合法房屋及其附屬物的所有人。
第二條被拆遷人的補償與安置，按照產權調換和貨幣補償兩種方式進行，以國土部門批復和《集體土地使用證》載名的合法面積和性質作為補償安置依據，被拆遷人只能選擇其中一種安置方式。
(一)產權調換
被拆遷人一、二層的房屋為合法安置面積(合法安置面積是指按照有關土地法規規定的標準宅基地上的建筑面積),安置面積按“拆一安一、互找差價”的標準執行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋一、二層產權建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價(不含配套費和樓面地價)與被拆遷房屋市場評估價互找差價結算。建有三層(含三層)以上房屋的按評估價逐層遞減適當給予補償，對搶建、加蓋的房屋一律不予補償。
納入股份制改造的農戶，原房屋產權建筑面積人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面積根據自愿補差安置。補差的面積部分，按新建房屋建筑成本價結算。
居民(農轉非)住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現有一、二層房屋面積，按照互找差價結算的辦法置換安置面積，不享有人均不低于65平方米的安置條件。
對就近上靠戶型超出應安置補償面積的部分，按新建房屋建筑成本價結算。
(二)貨幣補償
被拆遷人要求實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋(一、二層)的區位、產權建筑面積、房屋結構等因素，以房屋市場評估價確定補償款額。
選擇貨幣安置的被拆遷人，不予分配安置用房和商業用房。
第三條獎勵
(一)在規定的期限內搬遷的被拆遷人，按照有關政策規定的合法宅基地上一、二層面積的房屋，可按“拆一安一、不找差價”的標準執行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋標準宅基地上一、二層建筑面積相等部分進行置換，互不找差價。
(二)有合法宅基地，未建房屋或現有房屋未超過兩層的被拆遷人，以國土部門批復或《集體土地使用證》合法面積為依據，視為建房兩層，按第二條第一款進行安置補償，同時以每平方米80元的標準給予獎勵。二層以上有加蓋房屋的，一律不得享受此項獎勵。
(三)被拆遷人人均安置面積不足65平方米但在規定期限內進行搬遷的，可以無償補足人均65平方米。
(四)在規定的期限內完成搬遷的被拆遷人，按戶一次性給予3000元至10000元獎勵。
(五)為解決被拆遷人的長遠生計，分配給納入股份制改造的村民人均10-15平方米商業面積，按新建房屋建筑成本價結算，統一由改造村改制后的新經濟組織經營管理。
第四條被拆遷人的房屋及其附屬物，在拆遷前應經在拆遷預備會上確定的具有房地產價格評估資質的房地產價格評估公司評估作價。
第五條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個月。過渡期限自被拆遷人簽訂拆遷安置協議并將騰空的房屋交付拆遷人之日起計算。
第六條在協議規定的過渡期限內，拆遷人原則上應對自行過渡的被拆遷人，按下列規定一次性付給過渡補助費。
拆遷住宅房屋的過渡補助費標準為：一、二層房屋30平方米以下(含30平方米)的，每月每平方米補助6(5)元;30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助6(5)元，超出的部分每月每平方米補助4(3)元(三環內和三環外執行不同標準)?；虬疵咳嗣吭卵a助360元。
被拆遷人選擇貨幣補償的，不付給過渡補助費。
第七條超過拆遷補償安置協議規定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過渡補助費標準的二倍支付過渡補助費;逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按原過渡補助費標準的三倍支付過渡補助費。
第八條拆遷人應付給被拆遷人搬家補助費，住宅用房每戶1000元。
第九條過渡期限和安置房建設標準須嚴格執行拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置補償協議約定的條款。
第十條住宅房屋安置，應當按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進行安置。一戶安置兩套(含兩套)以上住房的，須高低層次搭配，大小戶型結合。
第十一條對拆遷范圍內房屋及其附屬物，凡《市城中村改造管理辦法》等政策明確規定不予補償的，不予補償。
第十二條村內所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。拆遷安置補償協議簽訂后，被拆遷人應保持原評估房屋及附屬物的完整性。
第十三條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《市城中村改造管理辦法》等相關規定的行為，由相關部門按照有關規定予以處罰。
改造管理范文2
【關鍵詞】配電臺區；風險；預控措施
1.桿洞開挖環節主要為桿洞開挖塌方風險
1.1 挖掘桿溝時安全措施不當導致傷人
1.1.1 挖掘桿洞前，現場應做好明顯標志或圍欄，挖出的土堆起的斜坡上不得放置工具、材料等雜物，溝邊應留有通道；
1.1.2 在挖掘溝深超過1.5m時，應采取措施防止土層塌方；
1.1.3 在松軟土層挖溝應有防止塌方措施，禁止由下部挖掏土層；
1.1.4 掘路施工應具備相應的交通組織方案，做好防止交通事故的安全措施。施工區域應用標準路欄等嚴格分隔，并有明顯標記，夜間施工人員應佩戴反光標志，施工地點應加掛警示燈，以防行人或車輛誤入施工區域。
2.立桿環節主要為起重和倒桿風險
2.1 吊車或起吊措施不當失控傷人
2.1.1 吊車起吊時位置應適當，支腿須立于堅實的地面上，防止土地松軟導致翻車，嚴禁超負荷起吊，造成吊車傾翻；
2.1.2 吊車起重作業時，必須由專人進行指揮，并事先明確旗語、手勢和信號，吊車司機必須與起重指揮協調一致，遇有大風惡劣天氣停止起吊工作；
2.1.3 吊車的吊鉤要有保險裝置，防止鋼絲繩脫鉤，造成被吊物倒落；
2.1.4 在起吊、牽引過程中，受力鋼絲繩的周圍、上下方、內角側和起吊物的下面，嚴禁有人逗留和通過。吊運重物不得從人員上方通過，吊臂下嚴禁站人。不準用手拉或跨越鋼絲繩；
2.1.5 當重物吊離地面后，工作負責人應再檢查各受力部位和被吊物品，無異常方可正式起吊；
2.1.6 吊下的物件要放置牢固，有防傾倒措施。
2.2 吊車吊臂誤觸帶電部位導致觸電
2.2.1 帶電設備區域內使用的吊車車體應可靠接地；
2.2.2 吊車擺臂范圍內有帶電設備時，專職監護人應監護防止向帶電設備方向擺臂；
2.2.3 桿塔起吊距離地面80cm時，應停止檢查各受力點受力情況，無異常方可繼續起吊，防止受力突然變化接觸接近帶電設備。
2.3 水泥桿底、拉盤施工鐵塔水泥基礎施工
2.3.1 采用抱桿、吊車等方法進行底、拉盤施工作業時，坑內不得有人；
2.3.2 下拉線盤時，防止拉線棒反彈，拉盤基坑的對面不得有人停留，防止拉線棒反彈傷人；
2.3.3 下模板傳遞工器具應上下協調，互叫互應，防止突然扔下、扔上砸傷坑內外工作人員；
2.3.4 施工時，坑上方的物品要擺放好，以防止落物傷及坑內工作人員。
2.4 桿塔失控傷人
2.4.1 要設專人統一指揮，開工前講明施工方法指揮信號和安全組織、技術措施，工作人員要明確分工、緊密配合、服從指揮。在居民區和交通道路附近進行施工應設專人看守；
2.4.2 立、撤桿塔過程中基坑內嚴禁有人工作。除指揮人及指定人員外，其他人員應在離開桿塔高度的 1.2 倍距離以外；
2.4.3 吊臂下、吊起的電桿下和抱桿前后不準站人，各部控制繩應有專人負責，按照指揮信號準確松緊；
2.4.4 利用舊桿起吊時，應先檢查所用桿的桿根，并打好臨時拉線；
2.4.5 固定臨時拉線時，不得固定在可能移動的物體上或其他不可靠的物體上；
2.4.6 在撤桿工作中，拆除桿上導線前應先檢查桿根，在挖桿坑前應先綁好牽引繩并使其受力；
2.4.7 已經起立的電桿，只有在桿基回土夯實完全牢固后，方可撤去叉桿及拉繩。
3.構架組立及變壓器安裝環節主要為倒桿和高墜風險
3.1 攀登不穩固桿塔，倒桿導致高空墜落
3.1.1 檢查并確認桿塔的根部、基礎和拉線是否牢固；
3.1.2 新立桿塔桿基未完全牢固或做好臨時拉線前，嚴禁攀登；
3.1.3 遇有沖刷、起土、上拔或導地線、拉線松動的桿塔，應先培土加固，打好臨時拉線或支好桿架后，再行登桿；
3.1.4 在未采取有效防止倒桿塔措施前，不得強行攀登桿塔，若確需在桿塔上作業，應采用斗臂車、升降平臺等方式。
3.2 攀登有斷桿危險的電桿，倒桿導致高空墜落
3.2.1 加強巡視，及時發現和更換有明顯開裂、露筋嚴重、嚴重風化及腐朽等電桿；
3.2.2 登桿前，檢查電桿外觀，確認無明顯的裂紋，有裂紋桿嚴禁攀登；
3.2.3 在未采取有效防止斷桿措施前，不得強行登桿，若確需在該電桿上作業，應采用斗臂車、升降平臺等方式。
3.3 使用不正確的方法攀登桿塔，造成高空墜落
3.3.1 禁止利用繩索、拉線上下桿塔或順桿下滑；
3.3.2 利用腳釘、爬梯等攀爬桿塔，應檢查確認裝置無缺損、無固定松動、無開裂、無嚴重銹蝕等高處墜落隱患，方可上下；
3.3.3 嚴禁攜帶器材等重物上下登桿或在桿塔上移位；
3.3.4 上下桿塔（使用登高板時除外）或在桿塔上橫擔等平面上移位，應立足穩定、手抓牢固可靠處，并落實安全帶或其他防墜措施后方可上下或移位；
3.3.5 掌握安全帶的正確使用方法，檢查確已打好后，再開始上下桿塔（使用登高板除外）或移位，防止因未扣好等失誤，受力時安全帶失效；
3.3.6 未裝登高設施的桿塔，應采用其他登高工具或斗臂車等機具或梯臺等上下，并確保使用方法正確，安全、可靠。
3.4 腳扣不合格或使用不規范導致高處墜落
3.4.1 使用經定期檢驗、檢查合格的腳扣；
3.4.2 使用前外觀檢查合格：金屬母材及焊接處無裂痕、不變形，防滑裝置完好、無破損，皮帶完好、無霉變、開裂及老化，小爪連接牢固，活動靈活；
3.4.3 腳扣的大少應與電桿的直徑相適應，使用腳扣登高應穿工作鞋，調整并扣好皮帶，松緊合適；
3.4.4 使用腳扣上下桿，注意動作規范，避免腳扣損壞、滑脫，防止踩空。不得超過額定載荷使用腳扣；
3.4.5 使用腳扣上下桿，全程按規定使用安全帶，防止失穩高處墜落。雨、雪等天氣不宜使用腳扣，應使用登高板。
3.5 高處作業使用不合格的登高板或使用方法不當造成高處墜落
3.5.1 使用經定期檢驗、檢查合格的登高板；
3.5.2 使用前檢查：腳踏板木質無腐蝕、劈裂，繩索無斷股、松散，繩索與踏板固定牢固，金屬勾無損傷及變形；
3.5.3 每次登高前，還應作人體沖擊試驗，確認登高板牢固、適用后，方可正式作用；
3.5.4 正確使用登高板，規范動作，不得采取“跳板”等方式，避免登高板定位不牢、脫勾、滑落，人員踩空失穩或墜落。
3.6 高處作業使用不合格的安全帶或使用方法不正確，登桿中不能起到防護作用
3.6.1 使用經定期拉力試驗合格的雙保險安全帶，腰帶和保險帶、繩應有足夠的機械強度；保險帶、繩使用長度3米在以上的，應加緩沖器，緩沖器應完好、可靠；
3.6.2 使用前經外觀檢查合格：組件完好、無缺損，繩索、編織帶無脆裂、斷股或扭結，金屬配件及焊接處無裂紋、無嚴重銹蝕，卡環（鉤）保險裝置完整可靠，操作靈活；
3.6.3 正確使用：安全帶系好后，應檢查扣環確已扣好、保險裝置可靠。使用有后備繩的雙保險安全帶，安全帶和保護繩應分掛在桿塔不同部位的牢固構件上，嚴禁低掛高用。禁止系掛在移動或不牢固的物件上，防止安全帶從桿頂脫出，或被鋒利物損壞；
3.6.4 人員轉位時，手扶牢固的構件，且不得失去安全帶防護。
3.7 在不牢固的桿塔、橫擔等構件上檢修作業，由于構件折斷導致墜落
3.7.1 不得在不穩定、不牢固的桿塔上作業；
3.7.2 上橫擔作業前，應檢查橫擔聯結是否牢固，確認無嚴重變形、腐蝕、裂紋或腐朽等情況，檢查時安全帶應系在主桿或牢固的構件上。
3.8 在不牢固臺架上作業造成人員墜落
3.8.1 人員登上臺架作業面以及上人后吊、落設備前，必須檢查臺架的橫擔及連結件、支撐件等構件是否牢固，確?？煽亢?，方可上人或吊、落設備；
3.8.2 發現臺架及作業面各相關構件存在開裂、脫焊和嚴重腐蝕、變形及緊固件松動等，未予消除或得到有效控制前，不得冒險上人及進行配變等設備的吊裝作業。
3.9 臺架上檢修作業或移位時滑倒，造成人員墜落
3.9.1 臺架平面采取防滑、防踩空的措施，必要時加墊表面粗糙的木板等；
3.9.2 高處作業人員應穿用絕緣球鞋等軟底鞋，嚴禁穿皮鞋、拖鞋等以及塑料材質的硬底鞋；
3.9.2 作業人員精力集中，不得做與工作無關的事；
3.9.3 確認手抓住牢固構件、且后備防護有效后，方可移位。
4.試驗環節主要為觸電風險
4.1 未設置試驗圍欄造成非試驗人員觸電
應設置試驗圍欄，設專人監護。
4.2 儀器的擺放位置不合理，造成觸電
4.2.1 保證儀器、操作箱與高壓帶電設備之間的安全距離符合相應電壓等級的規定；
4.2.2 經工作負責人檢查，能滿足現場要求時方可進行工作。
4.3 被試設備試驗前、后接、拆線時未充分放電，造成觸電
4.3.1 應對試驗前、后，對被試設備充分放電、接地過程的監督工作；
4.3.2 試驗接線或試驗結束時，應首先斷開試驗電源、放電，并將升壓設備的高壓部分放電、短路接地。
4.4 加壓過程中失去監護，造成觸電
4.4.1 工作負責人應對加壓過程中的工作人員全方位監護；
4.4.2 工作負責人應對試驗精神狀態不佳人員進行調整。
4.5 加壓過程中呼唱不規范，造成觸電
4.5.1 加壓過程中，嚴格按操作監護人的操作指令操作，操作前高聲呼唱指令人的操作指令；
4.5.2 呼唱聲音應清晰，術語一致、規范。
4.6 更換接線未斷開試驗電源，造成觸電
4.6.1 更換接線前，應及時斷開電源；
4.6.2 監護人應督促、檢查試驗人員遵守操作程序；
4.6.3 試驗操作人員在確認斷開電源以后，方可下令更換接線。
參考文獻：
[1]國家電網公司.電力安全工作規程[M].中國電力出版社，2009.
[2]國家電網公司.供電企業作業安全風險辨識防范手冊[M].中國電力出版社，2008.
作者簡介：
改造管理范文3
以黨的十七大精神為指導，全面貫徹落實市委六屆五次全體擴大會議精神，以老城區綜合環境全面提檔升級為目標，大力實施自管、棄管住宅樓院硬化、亮化、綠化改造工程，徹底消除全市住宅樓院的泥土路、黑小區，因地制宜增強綠化面積，打造遼北最佳人居環境，全面推進我市建設國家級園林城市進程。
二、改造工作內容
實施自管、棄管樓院硬化、亮化、綠化改造工程，經過初步統計，要對214個住宅樓院實施亮化。安裝照明燈約400余盞，消滅黑小區；115個樓院鋪設修復路面約6.9萬平方米，消除泥土路面；因地制宜，堅持喬灌結合、見縫插綠、見空補綠的原則開展綠化工作。預計改造資金約270萬元。（具體工程量在清理小區違章建筑后確定）
三、改造資金來源
自管樓院的改造資金由物業的責任單位負責；棄管樓院的改造資金由政府財政和樓院業主集資共同解決。
四、改造工作時限
清除違章建筑在四月中旬前完成；綠化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。
五、改造工作的方法步驟
自管、棄管樓院改造工作分為樓院改造責任單位認定、拆除違章建筑、組織施工三個階段。
（一）進行責任單位認定。成立由市房產局、建環委、規劃局組成的責任單位認定小組，根據調查摸底情況，進行自管小區（樓院）責任單位確認，確定改造資金的來源。
（二）拆除違章建筑。市城市管理綜合執法局、規劃局、新城街道辦事處負責清理自管、棄管樓院內的違章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，進行。
（三）組織施工。各相關責任部門按照各自的職責組織硬化、綠化、亮化工作的施工工作。市房產局負責硬化、綠化、亮化工程的預算和施工；市綠化辦負責綠化設計，提供樹苗；市供電局負責提供自管、棄管樓院的亮化電源。自管棄管樓院內除綠化、硬化、亮化工程外的其他附屬設施、設備，如：上下水管線設施的改造，由自來水公司、市政負責同步進行。
六、改造后的管理方式
為了實現我市所有樓房全部實施物業管理的目標，新城街道辦事處會同市房產物業管理處組織自管棄管樓院的業主成立業主委員會或自治委員會。自管棄管樓院經過改造后，達到物業管理條件的由房產物業處接收，實施管理。達不到物業管理條件的單位自管棄管樓院，由房產物業管理處和社區居民委員會組織成立自治機構，在新城街道辦事處的指導和監督下實施自治管理。
改造管理范文4
【關鍵詞】舊樓 改造 造價控制
中圖分類號：TU723文獻標識碼： A
引言
隨著經濟的不斷發展,生活水平的提高,人們對居住環境的要求越來越高。上世紀七八十年代的建筑與現代園林式的高端、大氣、上檔次的智能建筑相比顯得格格不入,影響城市的整體美觀?？v觀各個城市的老舊小區要么位于城市繁華中心，要么位于人口密集地段，對這些老舊小區進行拆除重建，顯然不科學、不是明智之舉。為了滿足城市現代化發展的需求有必要對這些建筑進行改造。舊樓改造已成為滿足城市現代化發展的行之有效的手段,它在改善居民環境、提高人民生活水平的同時,又減少了環境污染,又符合了城市整體美觀的要求。和新建的建筑物比較,舊樓改造工程具有總體面積小,所需的投資少,但工程涉及到的范圍廣、施工環境復雜，需考慮到小區各類管網、通信系統等不確定因素且不影響居民正常日常生活。舊樓改造主要目的在于使建筑物的使用功能和整體美觀得到提升,而不是改變原有結構，因此舊樓改造基本邊設計邊施工, 從而使得我們對舊樓改造的造價控制與管理的把握難度較大。筆者按照舊樓外墻改造實例，對造價控制要點進行以下幾點闡述。
一、設計階段工程造價控制的重要性
在項目做出投資決策后，控制工程造價的關鍵就在于設計。設計是在技術和經濟上對小區改造實施進行全面的安排，也是對工程建設進行規劃的過程。舊樓改造設計不同于新建房屋設計，不能按部就班，范范的套用其他房屋的設計模板，更不能套用外形結構相似的建筑圖紙，指定改造方案。設計人員承接任務后必須要到小區現場實地考察，了解小區環境及相鄰建筑物外裝飾風格，并翻閱原設計圖紙，通過搜集得到的資料，我們可以了解目前舊樓的使用環境、荷載狀況、所使用的建筑材料材質及其性能，基本構件的截面尺寸、節點的連接等情況，通過施工圖紙可以確定工程預算量。舊樓改造，需滿足業主的要求進行改造，特別是對于居民區的舊樓改造，應滿足不同業主的意見，所涉及的范圍廣，因此需制定不同的方案，這就使得項目方案的制定的難度相當大。在充分掌握所得的資料并制定不同的改造方案，比較各方案的合理型、經濟性以及社會效益，在對舊樓改造工程進行評審中最好有專家參與，可以從中發現是否有缺項漏報問題，施工方案是否合理。同一建設項目，可以有不同的方案，從而有不同的造價。因此，有必要在滿足功能的前提下，做多個方案，通過技術比較、經濟分析，選用技術先進、經濟合理的設計方案，因此設計質量對整個工程建設至關重要。
二、招投標階段工程造價控制的重要性
1、加大施工現場勘察的工作力度：過去對于招投標雙方來講，對此項工作并不十分的重視，他們往往把主要的精力放在施工圖紙及招標文件的審核上，特別對于舊樓外墻改造項目，現場環境復雜，居民都已入住，各種防盜窗、雨棚、晾衣架、空調外機等等墻體附屬物的拆卸裝問題，殊不知，這樣一來就很容易導致施工過程中變更費用的增加，對投資者來說不能做到有效造價控制。為了避免追加造價，編標人員，根據改造方案，深入現場，了解改造小區現場情況，將有可能發生費用盡量考慮詳盡。因此，現場勘察的主要內容應放在項目所在的地理位置的勘察、施工現場的綜合概況的勘察。
2、嚴格審查改造實施方案，對方案中做法考慮不詳的、現場容易出現項目，對于方案中不明確的工程做法應在開標前加以明確，因此為了能夠使招投標工作的順利進行下來，作為招標方有必要對改造方案或圖紙不完善的地方，做一個統一的明確，如在施工中需要調整的話，那再以變更的形式調整。
三、施工階段工程造價控制的重要性
1、控制材料用量和價格
材料費在工程中的直接費占有很大的比例，因此工程造價的控制可以說是控制材料的費用。我們在施工階段中對材料用量的控制主要是按照合同中關于材料用量的規定，在材料用量控制后進行材料價格的控制。而舊樓改造的施工過程經常會變更，因此要使施工階段的造價控制得以實現，就必須要了解現場，掌握第一手資料，了解并掌握材料的信息，及時審批施工過程中材料的價格。
2、施工過程中由于舊小區不確定因素，工程變更會帶來工程造價和工期的變化，經常會遇到不能符合現場實際方案無法實施或現場施工環境、施工技術的要求而產生的設計變更等。工程變更一旦處理不好常會引起糾紛，損害投資者或承包商的利益，對項目目標控制很不利，承包方為了適應日益競爭的建設市場，通常在合同談判時讓步而在工程實施過程中通過索賠獲取補償。由于工程變更所引起的工程量的變化、承包方的索賠等，都有可能使最終投資超出原來的預計投資，因此在施工過程中，對工程變更進行有效控制和管理就顯得十分重要。嚴格控制工程變更，減少變更費用在項目的施工階段，業主或者監理對于施工單位提出的設計變更應嚴格控制。由于舊樓改造涉及的工程綜合量多而且范圍廣，在施工過程中有時需進行設計變更的原因很多，因此必須做到變更前了解工程變更的原因，是否有不用變更的方案和措施等。對于必須變更，讓施工單位證明不采取變更措施出現的對舊樓改造不利的結果，在充分論證的基礎上，需要相關單位參與并同意，并且及時辦理簽證，特別是要有文字記錄變更的過程。在施工的過程中應盡量避免變更，因為變更會帶來由于工程量的變化，由此造成工程損失。在萬不得已的情況下，明確了變更的原因，在滿足項目目標的情況下可以考慮用價格低的材料代替價格高的材料。此外，一定要嚴格遵守隱蔽工程現場簽證制度，在隱蔽工程中要有監理參與，并做好驗收記錄，對于施工中的每一項隱蔽工程都要嚴格執行。針對舊樓改造工程的變更內容，作為造價工程師需重新核查工程量，并合理估算變更價格，在此基礎上可采用技術經濟分析比較，對工程中每個子項單價、數量和金額的變化應重新審核，最后可計算該項工程變更對工程造價的影響。在舊樓改造的工程中，有一些情況在原先的設計時未考慮到的情況是正常的。比如在舊樓改造工程后，發現由于原先各家各戶安裝的雨棚、防盜窗、晾衣架因外墻粉刷厚度的變化無法安裝，須重新修改及煤氣管道覆蓋等問題，這項費用也就沒在概算得以體現，諸如之類的情況在舊樓改造過程中經常會遇到。
3、加強施工現場簽證管理
施工中的現場簽證是由建設單位、跟蹤審計單位、監理工程師、施工單位負責人對以下情形達成一致而共同簽署的一種書面手續，這情形是指對合同以外施工活動且產生的每個增加工程和這個增加工程所耗用的工料、其他費用等?，F場簽證有很大的作用，它是施工階段的一個重要環節，它記錄著現場的情況，是各管理部門和建設單位必須關注的一個方面?，F場簽證在舊樓改造工程的實施過程中主要有以下幾種情形：(1) 因建設單位原因，引起的工程量變更，造成施工單位不能正常施工或者窩工的損失；(2)在舊樓改造已經開始實行，因為建設單位的原因造成水電供應不穩定，使得施工未能正常進行，且施工時間延長，施工單位無法安排停工引起的經濟損失。因此，在舊樓改造的工程中，造價工程師應及時了解現場的情況，做到心中有數。對于施工中必須的變更，應做到及時簽證。此外，在舊樓改造的施工過程中，還可能由于有其他客觀因素會對整個施工過程帶來變動，這些情形也可以用現場簽證來處理。
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1．自壓管道灌溉系統的機理和組成
1．1自壓管道灌溉系統的機理
自壓管道灌溉系統就是利用地形的自然高差形成的壓力水頭，通過管道輸水到田間的節水灌溉系統。它突出的特點就是充分利用自然壓差，形成壓力管道系統，不需要消耗電能就可配套低壓管道灌溉、噴灌、滴灌等節水灌溉設施。
1．2自壓管道灌溉系統的組成
自壓管道灌溉系統包括：水源、首部樞紐（攔污柵、閘門、量水設備、輸水渠或管、沉沙池和壓力池）、輸水管網系統、田間灌溉系統。
首部樞紐的作用主要是保證有足夠的水量供應，同時，保證水質清潔，避免管網堵塞。
2．自壓管道灌溉系統的規劃和設計
2．1需要收集的基本資料
自壓管道灌溉系統規劃設計之前，必須收集以下基本資料，作為設計的依據。
1地形地貌；地理位置
灌區內地理位置基本地形和地貌要在局部地形圖上標出，并繪出管網的走向及有關設施的位置。
2氣象
灌區內的多年降水量、蒸發量、主風向及風速，最高、最低、平均氣溫，無霜期的長短，日照小時數。
3土壤特性
土壤質地，耕層厚度，養分狀況。
4灌區內主要作物分布
灌區總面積，農作物種類，種植比例，各種作物的種植面積。
5經濟情況
規劃區內人口，勞動力，耕地面積，產量，人均收入，交通狀況。
6管道材料
管道材料性能，生產廠家，管材類型。
2．2系統設計內容
自壓管道輸水灌溉工程設計主要包括八個方面的內容。
1確定管道長度及走向，并繪制管道縱斷面圖。
2灌溉制度的制定。計算灌水定額，灌水周期。
3水量平衡分析。根據灌溉面積確定供需水量。
4管道布局。確定管網的走向、管道各段的長度。
5確定灌溉方式、灌溉工作制度。
6管道水力計算。確定管網入口的工作壓力、管道水頭損失、管徑的大小；管道內流速校核。
7工程概算。
8經濟效益分析。
2．3系統管網布置及灌溉制度的確定
1管網布置
管網布置的合理與否，對工程投資、運行狀況和管理維護有很大影響。一般管道布置應遵循以下原則。
Ⅰ、充分利用壓力水頭。
Ⅱ、力求管道總長度短、管線平直，減少折點和起伏。
Ⅲ、灌區內田間固定管道的長度宜為6－10米/畝。
Ⅳ、支管道走向宜平行于作物種植方向。支管間距單向控制時不應大于75米，雙向控制時不應大于150米。
2灌溉制度的確定
灌溉制度是根據作物生育期內一定的氣候、土壤和耕作技術條件為獲得高產穩產進行適時適量灌水的一種制度。其內容包括灌水定額、灌溉定額、灌水時間及次數。
Ⅰ、灌水定額的確定
在管網設計中，采用作物生育期內各次灌水量中最大的一次作為設計灌水定額。對于種植不同作物的灌區，通常采用設計時段內主要作物的最大灌水定額作為設計灌水定額。
一般灌水上限按田間持水量的85～95%計算，下限按田間持水量的55～65%計算。
灌水定額按式2—3—1計算。
2—3—1
式中：—設計灌水定額，mm、m3／畝；
—計劃濕潤層深度，cm；
—田間持水率；
1、2—土壤適宜含水量上、下限；
土、水—計劃濕潤層土壤干容重、水容重，t／m3。
Ⅱ、灌水周期的確定
根據灌水臨界期作物最大日需水量值，按式2—3—2計算理論灌水周期。因為，實際灌水中可能會出現停水、配水設備故障等原因，故設計灌水周期應小于理論灌溉周期。
T理=m／Ea＞T設2—3—2
式中：T理—理論灌水周期，d（天）；
Ea—控制區內作物最大日需水量，mm／d；
T設—設計灌水周期，d（天）；
m—同前。
控制區內種植不同作物時，按式2—3—3求權法計算理論灌水周期。
2—3—3
式中：T理、m—同前；
A—系統設計灌溉總面積，畝；
Eai、Ai—設計時段內不同作物最大日需水量、作物種植面積，mm／d、畝。
Ⅲ、灌水設計流量的確定
根據灌水定額、灌溉面積、灌水周期、每天工作的時間和灌溉水利用系數計算灌溉設計流量。用式2—3—4計算。
2—3—4
式中設—灌溉設計流量，m3／h；
m、A、T—同前；
—灌溉水利用系數，一般取0.80－0.90；
t—每天工作的時間，h，一般取15－20h
Ⅳ、水量供需平衡分析
水量供需平衡按式2—3—5計算。
Q供＞Q需2—3—5
式中：Q供—水源供給水量，m3；
Q需—灌溉需水量，m3。
為了達到規劃區內節水增產的目的，應采用先進的節水灌溉技術，減少灌水定額。當出現供水量小于需水量時，應開辟新的水源。無新水源時應重新調整作物結構布局或減少灌溉面積。
3灌溉工作制度
傳統灌溉方式是續灌和輪灌相結合的方法，即：支管之間采用輪灌，支管內采用續灌。
Ⅰ、系統輪灌組數目的確定，用式2—3—6計算
N=int（nq／Q設）2—3—6
式中：N—系統輪灌組數；
n—系統出水口總數；
q—出水口的出水量，m3／h；
int—取整符號；
Q設—同前。
Ⅱ、出水口實際出水量計算，按式2—3—7計算
q=NQ設／n2—3—7
式中：所有符號同前。
Ⅲ、同時工作出水口數目的確定，按式2—3—8計算
X=int（n／N）2—3—8
式中：X—同時工作的出水口數
其它符號同前。
Ⅳ、每個輪灌組工作時間，按式2—3—9計算
tN=T／N2—3—9
式中：tN—每個輪灌組工作時間，h；
T、N—同前。
2．4水力計算
1管網各級管道的流量計算
在管網管道流量計算時，采用自下而上的方式推求各管段的流量。
Ⅰ、支管流量的確定
根據輪灌組及出水口的水量，同時工作的出水口數，計算支管道的流量。
2—4—1
式中：支—支管進口流量，m3／h；
—支管控制的出水口數；
—同前。
Ⅱ、干管流量的確定
干管內的水量是同時工作支管水量的總和。即：
2—4—2
式中：干—干管進口流量，m3／h；
干—干管控制支管數；
支—同前。
2管網水力計算
Ⅰ、給水栓工作水頭
在采用移動軟管灌溉系統中，一般軟管直徑為φ50～φ100，長度不超過100米。此時給水栓工作水頭用式3—4—3計算。
Hg=hyf+Hgy+（0.2～0.3）2—4—3
式中：Hg—給水栓工作水頭，m；
hyf—移動軟管沿程水頭損失，m；
Hgy—移動軟管出口與給水栓出口高差，m。
當給水栓直接配水入渠道時：Hg=0.2～0.3，m。
Ⅱ、管網各管段管徑的確定
自壓管網水力計算是根據：設計水量、管網入口壓力確定管網中各級管徑，各節點壓力。最后選用與計算出的管徑接近的商用管徑。管徑選定后要進行不淤流速（一般取0.5m／s）和最大允許流速（通常限制在2.5～3.0m／s）校核。
為了充分利用自然水頭，其管徑用式2—4—4計算。
2—4—4
式中：—管道內徑，mm（m）；
—沿程水頭損失摩阻系數；
—管道內設計流量，m3/h（m3/s）；
—流量系數；
—管徑系數。
—平均水力坡度。為管段上游節點與下游節點水頭差除以管段長度。
經濟流速的確定原則：
通過流量大時，應選擇較小值；反之，應選擇較大值。干管選擇較小值，支管選擇較大值。
Ⅲ、管網水頭損失計算
沿程水頭損失計算：
根據選定的管材、管徑、設計流量、管道長度，按式2—4—5計算其沿程水頭損失。
2—4—5
式中：—管道沿程水頭損失，m；
—管道長度，m；
—管道內設計流量，m3/h（m3/s）；
—管道內徑，mm（m）；
—沿程水頭損失摩阻系數；
—流量系數；
—管徑系數。
地面軟管沿程水頭損失通常采用塑料硬管計算公式計算，然后，乘以一個系數1.1～1.5。
局部水頭損失一般以流速水頭乘以局部水頭損失系數來表示。
2—4—6
式中：—管道局部水頭損失，m；
—管道局部水頭損失系數；
—斷面平均流速，m/s；
—重力加速度，m/s2。
一般為簡化計算，按沿程水頭損失的10%～15%計算。
3輸水管道性能的選擇
Ⅰ、輸水管道設計要求的工作壓力確定。管材允許工作壓力應為管道最大正常工作壓力的1.4倍。當管道可能產生較大水擊壓力時，管材的允許工作壓力應不小于水擊時的最大壓力。
Ⅱ、管壁要均勻一致。
Ⅲ、管材內壁要光滑。
Ⅳ、管與管、管與管件連接要方便。
2．5水擊壓力計算與保護裝置
1水擊壓力計算
Ⅰ、水擊波傳播速度
=2—5—1
式中：—水擊波傳播速度（e/d＜1/20＝，m/s；
—。K：水的體積彈性模量，KN/m2；E：管材縱向彈性模量，Km/m2；
—管徑，m；
—管壁厚度，m。
Ⅱ、水擊類型判別
水擊相時按式3—4—8計算。當閥門關閉歷時不大于一個水擊相時，此時所產生的水擊為直接水擊。反之，則為間接水擊。
2—5—2
式中：—水擊相時，s；
—計算管段長度，m；
—同前。
Ⅲ、水擊水頭的確定
直接水擊水頭：2—5—3
間接水擊水頭：2—5—4
式中：—直接水擊水頭，m；
—間接水擊水頭，m。關閥門為正，開閘門為負；
—閘門前水的速度，m/s；
—關閉閥門的時間，s；
、、、—同前。
2防止水擊壓力的措施
Ⅰ、操作運行中應緩慢啟閉閥門，以延長閥門啟閉時間，從而避免產生直接水擊，并可降低間接水擊壓力。
Ⅱ、由于水擊壓力與管內流速成正比，因此，在設計中應控制管內流速不超過最大流速限制范圍。
Ⅲ、由于水擊壓力與管道長度成正比，因此，在設計中可隔一定距離設置具有自由水面的調壓井或安裝安全閥和進排氣閥，以縮短管道長度，削減水擊壓力。
3安全保護裝置
管道輸水灌溉系統的安全保護裝置主要有進（排）氣閥、安全閥、調壓裝置、逆止閥等。
Ⅰ、進排氣閥的選擇
進排氣閥按式2—5—6選擇。一般在順坡布置安裝在管道系統首部，逆坡布置時在管道系統尾端，安裝在管道系統的凸起處，管道朝水流方向下折及超過10度的變坡處。
2—5—6
式中：—進排氣閥通氣孔直徑，mm；
—被保護管道內徑，mm；
—被保護管道內水流速度，m/s。
Ⅱ、安全閥
安全閥是一中壓力釋放裝置，安裝在管路較低處，起超壓保護作用。
3．自壓式管道輸水灌溉管理及技術要求
自壓管道灌溉工程同其它水利工程一樣，必須正確處理好建、管、用三者關系。建是基礎，管是關鍵，用好增產是目的。在保證管道系統建設質量的前提下，只有管好用好才能充分發揮效益。
3．1管理制度
自壓管道灌溉系統也需要有完善的管理制度，如果沒有一套與其相適應的管理措施，也是不能正常運行的。要從以下四個方面完善管理制度：
1建立健全管理組織；
2依法管水；
3實行管理責任制；
4建立管理考核標準
3．2自壓管道灌溉系統運行技術要求
1灌溉前必須首先打開應澆地塊的給水栓，每條主管道打開的給水栓數不少于3個。
2打開給水栓后，再開進水閘，閘門開啟度應根據渠道水位，滿足管道用水量，待壓力池水位和堰頂一平，穩定為好。
3灌溉結束后，先關閉進水閘，然后再關閉給水栓。
4冬灌結束后，必須將管道內的水排掉，防止凍壞管道。
5用前必須做好管道的檢修工作。
4．自壓管道灌溉系統效果分析
自壓管道灌溉系統與明渠灌溉相比具有以下優點：
1節水、節能
自壓管道灌溉系統輸水損失小，渠系水利用率達95%以上，比土渠提高30%，比防滲渠道提高5%，綜合節水達40%左右。
由于用管道輸水，減少了滲漏和蒸發損失，綜合節能在20%～30%。
2省地、省工
自壓管道灌溉系統中管道埋入地下，比明渠灌溉減少占用耕地2%，對土地資源的充分利用有著重要意義。
管道灌溉不僅能減少大量的田間建筑物，而且還可以實現規范化、系統化；輸水時間短，縮短了輪灌期，節省了工日。
3適應性強、管理方便
自壓管道灌溉系統是有壓供水，可適用于各種地形，如：越溝，跨路，拐彎和爬坡等。
管道灌溉設備比較簡單，技術容易掌握，管理方便，用水量便于控制和計量，并為農業機械化、自動化的發展創造了有利條件。
4使用壽命長
管道埋入地下，塑料管不易老化、不宜腐蝕、不宜破壞，一般使用壽命在50年左右。
5．典型工程效益分析
香營鄉3000畝蔬菜基地自壓管道節水灌溉工程，以白河堡水庫北干渠為水源地，設首部沉淀過濾池和調節池各一座，配套φ315管2410米，φ200管4000米，φ160管650米，φ110管35700米，出水口640套。自壓管道節水灌溉系統完成后，項目區的面貌發生了根本性變化，灌溉條件得到明顯改善。經濟效益、社會效益、生態環境效益有了顯著變化，在全縣的節水灌溉建設和管理上起到了真正的示范樣板作用，對延慶縣農業產業機制改革和農業種植結構調整具有深遠意義。
5．1經濟效益分析
通過節水灌溉工程的建設，改善了當地的農業生產條件，結合農業種植結構調整和名、特、優、新品種的發展，必將會提高農產品的產量和質量，增加當地農民收入。
1增產效益
農田實行節水灌溉后，由于減少了渠道和田埂占地，可增加作物有效種植面積，并能適時灌水，提高灌水質量，提高作物產量和品質。每畝按2000K量，單價按1.2元/Kg計，每畝年增加收入1250元，每年可增加收入375萬元。
2節水效益
與土渠灌溉相比，自壓管道灌溉每畝每年可節水100m3；項目區年節水總量為30萬m3。每方水按0.12元計，可節約水費開支3.6萬元。節水轉移效益按每方水0.08元計，每年可增加效益2.4萬元。
3省工效益
管灌每畝每年可節省人工3工日，項目區每年節省人工9000工日，節省人工支出18萬元。
4節地效益
據測算，管灌可增加有效種植面積5%左右，項目區可增加有效種植面積150畝。
實踐證明，自壓管道灌溉系統節水效果明顯，減少了水資源的浪費，緩解了當地的水資源供需矛盾，提高了當地的灌溉水平和農業抗御干旱災害的能力，促進了農業產業制度改革和農業種植結構調整。運用自壓管道灌溉系統后，每年節約用水30萬m3，節約的水為社會經濟的其他發展提供了良好的基礎。同時，項目區內外部環境和整體面貌也將發生根本性變化，不僅豐富了城鄉居民的“菜籃子”，還綠化美化了環境，改變了當地農民的生產意識。使農民認識到節水改造的好處，深深體會到水利是農業的命脈，只有水利設施的發展，才能改變農業的面貌，才能富裕農民。
5．2生態環境效益分析
項目區應用自壓管道灌溉系統以后，使得當地種植結構得到了調整，水土流失得到有效控制，土地成方連片，糧果豐收，綠樹成行，水資源供需矛盾得到緩解，環境優美。同時，水土資源的利用更趨于合理，并可以把當地的種植、養殖、加工和旅游有機地結合起來，以開發促旅游，旅游促發展的生態農業雛形基本形成，項目示范區當地的生產生活環境面貌煥然一新。采用節水措施，減少農業用水量，相應減少了對地下水的開采量，對涵養補充地下水起到一定作用，節約的地表水，可增加對官廳水庫的補水，對恢復官廳水庫飲用水源功能有著重大意義。
6．結束語
改造管理范文6
【關鍵詞】電力線路；改造工程；工程管理
0 引言
隨著來自社會生活的用電需求不斷增加，電網建設速度一直不斷增長，同時由于城鎮化的發展和城市基礎設施建設的不斷增加，城市中極為有限的土地資源變得“寸土寸金”，原有的架空線路由于需要占用大量的地面面積作為線路走廊，與城市土地開發和城市基礎設施建設形成了矛盾。因此，針對架空線路改造的項目工程隨著政府部門市政工程、軌道交通建設、房地產開發商等等需求不斷增多，電力線路改造工程成為當前電力工程中施工量最大的項目。同時這些項目具有投資規模大（一般都在千萬元以上），而工期進度時間緊迫（往往要求與某項市政工程或建設工程配合），因此，如何有效的管理這些電力線路改造項目的成本和進度，達到工程成本和進度的平衡，成為一個突出的問題。
電力工程相對于一般基礎設施施工工程具有其特殊性。一方面受天氣影響、停電安排等方面的很多制約。另一方面，電力企業頒布的各種針對不同類型電力工程項目管理辦法和實施細則，在整個企業層面上規定了項目的實施流程以及一些必須遵守的規則，這在客觀上限制了一般項目管理方法的充分應用。而在成本管理方面，企業中一方面要對項目資金預算進行嚴格控制，另一方面相應的資金考核率指標又必須在項目各個階段完成，項目經理必須處理好這兩方面的平衡。所以，在相關電力企業中的項目管理研究中，應當結合企業內部相關管理制度，充分應用管理學原理和各種管理工具，更好地管理項目。同時需研究目前尚不完善或不合理的流程和規定，提出修正建議，使之更好地為項目管理服務[1]。
1 電力線路改造工程中的管理內容
工程項目成本管理和進度管理是建筑工程施工管理中最為重要的兩個管理內容。
1.1 成本管理
電力線路改造工程項目成本管理是指對改造工程項目成本進行控制，主要是對項目成本的預測、計劃、控制、分析、考核等成本管理工作，以及制定相應的項目成本管理制度，同時也包括針對項目資源計劃、成本估算、成本預算和成本控制等方面的管理活動以保障項目實際發生成本費用不超過項目預算。
其中，在設計階段，要在保證項目未來一段時間可擴展滿足的情況下，盡量減少不必要的功能要求，降低成本。線路改造工程中電纜是主要設備，其中電纜截面面積的大小對電纜價格影響很大。因此在設計階段需要考慮未來一段時間內該片區長期規劃的負荷，預測一段時間內負荷增大對改造線路的影響。如果該片區電纜截面設計冗余不大，該片區很快達到設計輸送容量上限，則會導致該片區線路重新改造，導致成本上升；若該片區電纜截面設計冗余過大，該片區長期都達不到輸送容量一半，則對該電力線路改造項目資金是一種浪費。
在實施階段，要對前期設計的變更進行嚴格控制以達到控制項目實施成本的目的。具體包括綜合變更控制、材料變更控制和施工現場管理等。其中針對現場工程量變更要有理有據，按照規章制度由施工單位提出并由各部門審核，杜絕隨意變更現象。在變更量較大的情況下，逐一追究設計部門和現場施工部門的責任。設備的材料方面要按照電網公司統一招標進行確定，尤其是電纜長度選擇要保證符合現場施工長度要求，避免過短或過長現象而造成浪費。同時檢查施工過程超額用料現象，追究其原因。在施工現場管理方面需要現場管理人員對施工進度及施工區域進行統籌。電力線路施工具有施工場地分散、運輸距離遠的特點，因此在施工過程中要考慮各施工點的時空相關性，避免物料、大型機械設備的多次運輸和倉儲，盡量將各施工點的施工順序安排合理，避免增加施工費用。
1.2 進度管理
工程項目進度管理就是指是在保證工程建設合同相關條件的前提下，對項目的內容、程序、持續時間和銜接關系編制進度計劃，并將該計劃付諸實施，并盡量地縮短工期的系列管理活動，在實施的過程中經常檢查實際進度是否按計劃要求進行，對出現的偏差采取補救措施或調整、修改原計劃，進行進度控制的最終目標是確保項目進度總目標的實現。工程項目進度管理是項全面的、復雜的、綜合性的工作，工程實施的各個環節都影響到工程進度計劃。工程項目建設管理既要考慮施工進度，又要在工程項目實施的各階段、工程項目所有參與者之間做好協調和控制，通過對整個工程項目計劃系統的有效控制，保證工期目標的實現。工程項目進度管理方法有很多，綜合國內外的文獻，目前工程項目進度管理方法主要有：甘特圖法、關鍵路徑法、香蕉型曲線比較法、行政干預法和網絡計劃技術等方法。實際項目進度管理中，可根據工程施工內容、施工階段等各種不同情況，選擇不同的進度管理方法或綜合使用多種進度管理方法，以便清晰、完善地描述各項工序之間的進度關系。
2 電力線路施工中存在的問題及措施
目前，電力線路施工過程中主要存在以下幾個方面的問題：①對安全施工的投入不夠。在電力線路的施工管理中，有時只注重電力線路施工的經濟效益，而忽略了安全投入問題，具有一定的僥幸心理，不能很好的保證電力線路的安全施工。②施工人員自身素質水平不高。電力線路的施工人員以進城務工的農民工為主，有時為了降低成本而沒有進行足夠的培訓，施工人員的安全意識不強，員不具備專業的技術水平。③施工工期、施工組織設計不合理。由于涉及拆遷等社會問題，在各部門施工進度壓力下有時忽略施工質量，不斷的縮短施工工期，增加了電力線路施工管理難度，存在一定的安全隱患。
針對以上電力線路施工中的常見問題，在安全管理中一定要制定詳細的電力線路施工安全責任制，主要將項目負責人作為主體，并落實安全生產責任制，保障各個不同的管理工作能夠順利有效地開展。同時要加大電力線路施工現場的檢查力度定期或者不定期的對電力線路的各個不同施工位置進行安全管理和檢查，一旦發生違章施工現象，發現施工中存在問題，就要依據電力線路施工制度規范的內容對其進行有效處理。保障電力線路施工的安全。
3 結語
本文將電力線路改造工程的管理要點分為成本管理和進度管理，分別分析了成本管理和進度管理在電力線路改造工程中需要注意的地方。同時總結了電力線路施工過程中需要注意的問題，并提出了施工安全管理建議，對電力線路改造工程安全有效開展具有重要意義。
