前言：中文期刊網精心挑選了泡沫經濟的定義范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
泡沫經濟的定義范文1
關鍵詞：金融經濟；經濟泡沫；成因；表現形式；分析
中圖分類號：F830 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 22-0000-01
一、簡析經濟泡沫
隨著現代經濟的迅猛發展，越來越多的金融工具以及金融衍生工具逐漸出現在整個社會經濟中，市場經濟特征也發生了明顯的變化，現階段自由化、價值化、國際化已體現的極為明顯，經濟泡沫伴隨著金融經濟的發展而發展，并且經濟泡沫的產生有著不可預見性，且呈現出逐漸擴大的趨勢，從社會和約束機制上分析金融泡沫，其主要是以股票泡沫和房地產泡沫的形式出現[1]。金融泡沫產生的最根本原因是社會經濟建設發展過程中過高的虛擬經濟同實體經濟之間的偏離性。
一般情況下，將由于局部投機所引起的資產市場價格與資產內在價值相背離的部分稱作經濟泡沫，其實質是某特定資產發生了價格膨脹，與此同時，相對寬松的經濟監管政策也使得該傳導機制使經濟泡沫向全局經濟泡沫逐漸轉變。對于以上定義在這里進行詳細解讀：首先，局部的經濟泡沫是引發全局性泡沫經濟的前提，正是由于虛假的市場需求導致局部經濟泡沫的產生，與此同時，虛假需求的價格信號也會導致資源分配的不平衡，這就說明了虛假需求是導致經濟泡沫的最為根本的原因。還有，局部經濟泡沫的出現或者經濟泡沫展現出逐漸增多的特征并不能夠說明此時國家已經處于經濟泡沫之中，經濟泡沫要想轉變為泡沫經濟還需要特定的傳導機制，相關經濟部門如果在此時沒有一定的貨幣政策的失誤，那么局部經濟泡沫也不會轉變成為全局的泡沫經濟，一般意義上講，我們平時所講的泡沫經濟在本質上講其實是經濟的虛假繁榮現象，這里所講的虛假繁榮現象是在 泡沫經濟時期由于社會的有效需求被很大程度的刺激，社會的有效需求中存在著較多的虛假成分，但是這種表面上的繁榮是不可能較長時間存在下去的，其不實在的特性本質會導致其最終破滅，現階段，隨著我國經濟實力的不斷增強。國家剩余資本穩固增加，投機資本的量也隨之不斷增加，不僅如此，伴隨著固定資本的老化，折舊會在總投資中的比例越來越大[2]。折舊的總規模隨著固定資產的規模的擴大而越來越大，因此，當總投資出現萎縮或“被萎縮”時，一個國家的凈投資也會以更快的速度減少。這里需要說明的是經濟泡沫與泡沫經濟是兩個不同的概念，前者反映的是“局部”的經濟現象；后者反映的是“全局”的經濟現象，不可混為一談。
在經濟快速增長的時期，資產規模的增大使得資產泡沫的規模顯的相對較小，較小規模的經濟泡沫暫時還不會崩潰，相反，相對較大的經濟泡沫則會隨時崩潰，使原本良好的經濟形式急轉直下，其結果就是大量的就職者以及投資者遭受巨大的損失，前文已經提過，資產泡沫是經濟泡沫的本質根源，其使得資產的原始價值在投機資本的助力下急速上漲，急速上漲的原因主要是資產增量（A）超出凈投資增量（Ni）部分的異常增值。而資產價格的兩種基本形式是有形資產價格（如房地產價格或固定資產價格）以及金融資產價格（如股票、期貨、債券價格等），而經濟泡沫的增長與固定資產價格的增長基本上保持一致[3]。
二、當今形式我國經濟泡沫的基本特征
下面分別舉出現階段我國經濟泡沫的具體特征，首先我國的資產泡沫率從資產泡沫崩潰的臨界質量的角度來講還處于一個相對較低的水平上，其次我國經濟泡沫的增長速率比資產增長速率以及凈投資的增長速率低很多，我國資產泡沫的年增量相對于同期凈投資規模還處于一個較低的水平，再次，我國資產泡沫現階段并沒有比較明顯的縮減，最后，資產泡沫的增長在一定程度上是由于政府的財政赤字消費所推動的，而資產泡沫量的增加從一定角度上講是由于貨幣流通量的增加所引起的[4]。
三、經濟泡沫的利與弊
如今形式下，只要一提起經濟泡沫，很多人都會認為這是對經濟極其有害的，但從一定層面上講，經濟泡沫對市場經濟存在著一定有利的作用，經濟泡沫會使資本變得越開越集中，市場競爭也會隨之不斷加劇，這就會使經濟逐漸發達，而籌集資金方式的多樣化會使企業不斷的擴大再生產，促進經濟的發展，另外，由于股份公司的發展，而改革開放以來，股份制公司的迅速發展使得國有企業本身的老舊制度不斷更新，這就極大的加快了資本的運行效率，資本運行效率的提升體現在市場經濟的方方面面，如土地市場中，土地使用權的有償轉出可以將集中的資金進行社會基礎設施的建設工作，這就間接提高了土地資源的有效利用率，與此同時，房地產業的迅速發展反過來也會促進經濟的增長，而企業間的競爭，適度的經濟泡沫催生的優勝劣汰也會優化社會資源配置效率[5]，從這個意義上講，科學的適度的經濟泡沫對社會經濟是有好處的，對社會的發展也是有利的，從另一個角度上講，經濟泡沫也存在著一些不實因素和投機因素等消極成分，民對最資產價格的擔心會隨著資產泡沫的增大而增大，這樣就會使得對漲價的預期推起和加速下一輪資產價格的異常上漲；資產價格的增長會使經濟泡沫的增速越來越快，這也加速了泡沫的崩潰；所謂的投機心理會隨著資產價格的上漲而膨脹，這會加劇資本向投機市場的轉移，進一步打擊實體經濟；在當前國情下，如果資產泡沫一旦崩潰，我國國內的投資信心會遭受極大的打擊，使投資者的心理陰影和投資環境的惡化卷入惡性循環；最為嚴重的一點就是引發經濟危機，經濟泡沫的崩潰如果引起整個社會的恐慌，一旦誘發“恐慌性需求萎縮”就會引爆經濟危機。因此。在研究經濟泡沫時，也應該重視其極的、不利的一面。從整體上看，經濟泡沫利大于弊，我們需要辯證的分析經濟泡沫的利與弊，這樣做的意義在于可以充分利用經濟泡沫的積極方面，活躍經濟，加速經濟增長，也要抑制經濟泡沫的消極方面，避免經濟泡沫的過度膨脹形成泡沫經濟，使得經濟虛假繁榮，危害社會經濟發的展。
四、結語
對待經濟泡沫問題要辯證分析，既要認識到經濟泡沫積極的一面也要防范其消極面，經濟泡沫對經濟的影響程度取決于泡沫化程度，若不針對這種經濟泡沫問題加以合理控制，整個金融經濟體系的發展就會被這種經濟泡沫所壟斷，這對于整個現代金融經濟市場的發展而言是極為不利的，因此，應將經濟泡沫置于一個可控范圍內，利用積極的一面促進經濟健康穩定的發展。
參考文獻：
[1]黃正新.關于泡沫經濟及其測度的幾個理論問題[J].金融研究，2002.
[2]熊良俊.泡沫經濟釋義及相關理論問題[J].金融研究，1998.
[3]陳世淵.金融泡沫理論的研究[D].廈門大學，2001.
泡沫經濟的定義范文2
進入21世紀的世界經濟發展中出現的一個突出現象就是全球經濟失衡加劇。全球經濟失衡加劇又反作用于世界經濟的各個方面,其中之一就是強化了全球性的流動性過剩,進而促進金融泡沫經濟的生成和發展。具有迅速膨脹和收縮的特性、全球性的金融泡沫經濟正在對我國經濟產生越來越大的影響。
所謂全球經濟失衡(GlobalEconomicImbalance)是指進入21世紀以來不斷加劇的一國擁有大量貿易赤字,而與該國貿易赤字相對應的貿易盈余則集中在其他一些國家的世界經濟現象。這種失衡具體表現在近年來美國的巨額經常賬戶逆差和財政赤字,與之相對應的則是一些亞洲新興市場經濟體和某些石油出口國的大量盈余。全球經濟失衡是21世紀初期世界經濟發展中最具有全面性影響的現象之一。國際貨幣基金組織(IMF)認為,如果這種狀況持續下去,全球經濟失衡趨勢將不斷加快,最終可能會引發全球的金融混亂。
"!
所謂流動性過剩(ExcessLiquidity)是指一些主要國家的實際貨幣供給增長率顯著地超過了既定的、經驗的這一增長率與其本國GDP增長率之間比例(即超貨幣供給增長率)的一種世界經濟現象。流動性過剩加劇形成了全球過多的貨幣資產日益狂熱地追逐虛擬的金融資產和稀缺的實物資產(并以此為基礎創造出對應的金融性資產,如商品期貨)的現實。流動性過剩加劇也是近年來世界經濟發展中的突出現象之一。
所謂金融泡沫經濟(FinancialBubbleEcon-omy)特指金融經濟(主要指以金融產品生產和交易為特征的經濟)偏離實體經濟(主要指以實物產品生產和經營為特征的經濟)而形成的一種泡沫經濟。金融泡沫經濟具有的加速膨脹或收縮的特性已越來越成為全球關注的焦點之一。
金融泡沫經濟是在金融泡沫廣泛性、常態性的基礎上形成的。我們把金融泡沫定義為金融資產或金融性資產的市場價格脫離其內在價值(由基本要素決定的價值)而生成,并具有膨脹、收縮甚至破滅特性的一種經濟現象"。當金融經濟充分發展,發達的金融經濟偏離實體經濟成為現實,這時的金融泡沫從金融原生產品到衍生產品,再到金融性的其他產品,已經滲透到了金融活動的方方面面,并呈現出獨立發展的態勢,由此生成金融泡沫經濟。金融泡沫在世界各國存在已經有了一個相當長的時期,而全球性的金融泡沫經濟的生成和發展,在我們看來,只是從這個世紀之交開始的。
本文將上述三者聯系起來,放在一個邏輯框架里進行系統性的闡述,我們認為,通過揭示上述三者之間的內在聯系可以發現,進入21世紀世界經濟發展中的一個正在發生的、根本性的變化,從中找到具有理論意義和實踐意義的結果。
一、全球經濟失衡加劇強化了全球性的流動性過剩
全球經濟失衡加劇首先表現在美國與亞洲主要國家和地區的貿易失衡不斷加深。
長期以來美國因其經濟政策的負面效應和經濟運行的弊病累積逐漸成為了全球經濟失衡的主導方。美國長期以來進口超過出口,特別是現在每天必須從國外吸納20億美元以彌補其巨額貿易逆差。美國貿易赤字是由其財政赤字所導致,而這一“孿生赤字”又是國內公共支出膨脹、稅收減免和居民過度消費、儲蓄率極低的必然結果(約瑟夫·斯蒂格利茨,2006)。美國僅在2004年財政年度(2004.10~2005.9)的赤字就高達4130億美元,經常項目赤字超過6000億美元,據IMF的預測,在2007年其經常項目赤字將達到9590億美元,占GDP的比重也將從2.4%上升至6.9%。
與之相對應的盈余則集中在另一部分國家,主要是亞洲新興市場經濟體和石油出口國。根據IMF的統計,從2000~2005年新興市場和發展中國家的經常賬戶余額增加了4倍多,特別是2005年的數據在上一年的基礎上翻了一番,達到4247億美元。IMF甚至還預測在2007年這一余額將達到6389億美元。另據IMF的統計,全球國際儲備凈值排行中,排名前15位的國家和地區中,有11個來自于亞洲。
美國對付“孿生赤字”在貨幣體系軟約束下有不斷擴大貨幣供給的沖動,這主要是通過以下途徑來實現的:第一,為了促進本國經濟發展和增加就業,美國在一個較長時期內實行低利率政策,特別是在過去的基礎貨幣發行量與通貨膨脹之間的直接關系表現出弱化的條件下,形成了持續的貨幣供給的寬松,由此造成了國內消費過度旺盛使得經常賬戶嚴重惡化;第二,為了彌補不斷擴大的經常賬戶出超,需要不斷增加資本、金融賬戶入超,以維持國際收支平衡,美國憑借自己在世界經濟發展中的地位,現在仍能吸引全球資金流入。資本、金融賬戶的入超越大,一國的貨幣供給就越大。
數據表明,2000年以來的美國貨幣供給增長率都要超常態地大于GDP的增長率,特別是2001年、2002年尤甚(見圖1)。在“美元本位”的國際貨幣體系下,現在大約有60%的美元在美國之外流通,有50%以上的美元政府資產由外國人持有。超美元供給增長率使得在美國之外流通的美元和由外國人持有的美元資產在不斷增加。這種流動性擴張的勢頭在美聯儲從2004年中期開始的連續17次加息以來仍在持續。
全球經濟失衡同時加劇了與美國貿易有大量盈余的對方國的貨幣供給面臨不斷擴大的壓力。第一,為了實現匯率相對穩定的目標,經常賬戶入超國,特別是經常賬戶和資本、金融賬戶雙入超國要從市場上吸納過多的美元而投入大量的本國貨幣。為此,這些國家所謂的“外匯占款”在不斷膨脹,沖銷政策實施的成本在不斷加大;第二,國際收支雙入超國這時往往正處在經濟發展過熱和貨幣供給偏大時期,雙順差給所在國控制貨幣供給帶來更大的困難。中國作為與美國貿易有大量盈余的國家,2001年以來貨幣供給就持續面臨日益增大的流動性過剩的壓力(見圖2)。
與此同時,在全球經濟失衡的背景下,除中國以外的一些發展中國家(包括新興市場經濟體)和除美國以外的一些發達國家的貨幣供給都出現了2位數的增長率,遠遠超過了實際GDP的增長率(見表1和2),形成了所謂的全球性流動性過?，F象。
在日趨嚴重的全球經濟失衡和流動性過剩的情況下,世界的商品流、貿易流、資本流在為中國帶來機會和財富的同時,也注入了大量的流動性從而加劇了我國的流動性過剩,僅以2005年中國外匯儲備新增2089億美元為例,當年大致形成了1.67萬億元的人民幣的外匯占款。
二、全球流動性過剩加劇促進了
金融泡沫經濟生成和發展
世紀之交,美國超寬松的貨幣政策產生的越來越多的“過剩”美元,加上其他一些國家超貨幣供給增長率形成全球性流動性全面過剩導致了全球性金融泡沫經濟的生成和發展。
全球性金融泡沫經濟生成和發展要具備以下基本條件:第一,經濟金融全球化使原在一國范圍內的金融泡沫超越國界,金融泡沫國際化了;第二,經濟金融開放政策的推動使一國市場、特別是金融市場對外開放,金融泡沫滲透到了各大市場;第三,貨幣自由兌換的程度越來越高,由此形成了巨大跨境貨幣流,其中的大部分進入了金融經濟,特別是虛擬的金融經濟。第四,作為最主要的世界貨幣———美元已大大超越了為實體經濟服務的職能,越來越多地在虛擬金融經濟中扮演重要角色,從中美元本身也越來越虛擬化了。
全球性金融泡沫經濟在金融產品的生產和交易方面的生成和發展,我們可以通過外匯市場的數據來加以說明。世界銀行提供的資料顯示:到2004年,全球商品交易額不到7萬億美元,而貨幣交易額已經超過了700萬億美元。貨幣交易額中只有2%多一點的與生產經營性活動相關,其余大多為虛擬金融活動,這就是說,21世紀初期的虛擬金融經濟規模已經是實體經濟的將近100倍。
美國雙赤字居高不下及超美元供給增長率所形成的美元流動性過剩還造成了其幣值不斷降低的趨勢。IMF在2006年7月的一份報告中認為,美元實際匯率被嚴重高估,尤其是在考慮到美國凈外債前景惡化的情況下。IMF研究人員根據宏觀經濟面所做的評估認為,美元被高估幅度達到15%~35%。而這種高估大多是在金融市場上實現的,2005年美元兌歐元上漲達到15%,而兌日元上漲到19%,這時的平均日交易量達到了2萬億美元。美元對非美元的單位單日震蕩幅度平均在0.8%~1.2%之間。
國際金融市場上絕大多數的、規模足夠大的、非生產經營背景的貨幣交易及最主要交易品種美元的被高估和交易價格的大幅波動大致可以描繪出全球性金融泡沫經濟中的金融產品部分。
全球性金融泡沫經濟的生成和發展,在金融性產品的生產和交易方面,我們可以通過資源性商品市場,主要是原油市場的數據來加以說明。進入21世紀,在金融資本的作用下,原油市場已由傳統上的以原油生產企業和消費國占主導,轉向原油公司、對沖基金與投資銀行、消費者三角關系形成的新格局。對沖基金、投資銀行不僅進行原油期貨交易,而且還通過購買原油儲量、能源公司股票及相關的債券;收購和兼并能源類資產等方式參與到能源投資中。據能源經濟學家小菲利普·佛利的估算,從2002年以來,對原油期貨合約的投資翻了5番,已經超過了1000億美元。美國商品期貨交易委員會2006年中期的數據顯示:以對沖基金為主的非商業交易商所持有的原油期貨倉位最高時達到了32.9%,遠高于以往。
投資、投機資金的進入,使得全球三大基準原油價格產生大幅波動。德意志銀行同期的分析資料表明,世界原油交易中的投機活動在過去的兩年中增加了一倍。美國能源部曾測算原油的成本約15美元,加上一倍左右的利潤,原油的合理價格應在30~34美元之間。而2006年中期世界原油的市場價格已超過這個合理價格的一倍以上。進入8月份世界原油的市場價格又急劇下跌,高點與低點相差超過25%。OPEC在其網站上發表聲明表示:市場價格的波動已經脫離了供需基本面的因素,投機開始主導價格的波動。
國際商品市場上規模足夠大的、非生產經營背景的資源性商品交易及最主要交易品種原油市場價格的被高估和交易價格的上下大幅波動又大致可以描繪出全球性金融泡沫經濟中的金融性產品部分。
三、金融泡沫經濟的基本特征和重要影響
1.全球性金融泡沫經濟的基本特征
第一,金融泡沫經濟和實體經濟的非對稱發展有強化趨勢。
現在越來越多的數據支持將世界經濟中財富價值結構的“倒金字塔”形的比喻。在這個金字塔的底部是以各種實物形式存在的物質產品,然后是以這些物質產品為基礎的商品交易和服務貿易,再上面是股票、債券、現金和各種商品衍生交易,最后是處于頂層的各種衍生金融工具。以此,我們來比較全球衍生金融工具的交易規模和名義GDP的規模,數據表明:2003、2004和2005年世界各個國家名義GDP的總額分別為367577.3億美元、412531.6億美元和444330億美元"!;而同期全球在有組織的交易所內交易的金融衍生品交易額分別達到8811513億、11522588億和14084134億美元",這表明后者遠超過前者,分別是前者的24倍、28倍和32倍。同期的金融衍生品交易若加上場外產生額,那規模就更加驚人。全球金融衍生品市場上的交易規模的大規模放大,其增長率遠遠超過了GDP的增長率。這可以從一個側面來說明金融泡沫經濟和實體經濟間呈現出的非對稱發展,并表現出強化趨勢。
第二,金融泡沫經濟發達的國家有可能在世界實體經濟中實現平衡。
當發達國家虛擬資本的積累大大超過在本國的現實資本積累就產生了貨幣資本國際化的要求。當在一個經濟體內產生的兩個資本積累嚴重失衡時便通過在世界經濟體系中尋找平衡,有可能使這些國家的金融泡沫經濟受到了其他國家或地區的實體經濟的支撐。這樣發達國家由金融泡沫可能引起的金融動蕩減弱了,可能爆發的金融危機被化解了。而金融泡沫可能帶來的危害被轉移到了其他國家和地區。
作為世界上金融經濟最發達的經濟體,美國正是在以全球的實體經濟的發展為基礎,并正在享受全球實體經濟發展帶來的好處。這個過程也正是金融泡沫呈現出獨立發展的態勢、促進全球性金融泡沫經濟的生成和發展的過程。
第三,國際游資大舉進入資源性商品市場,產生大量的金融性產品。
全球流動性過剩致使全球資產價格出現大幅波動,不僅涉及了金融市場上的傳統產品和衍生產品,還觸及到資源性商品市場。進入21世紀,我們看到原油市場、貴金屬市場、基本金屬和其他基礎原材料市場的發展已使其交易的特征在實物屬性的基礎上,越來越多地體現出其金融屬性,金融性產品的生產和交易勢如破竹,形成原油金融市場、基本金屬金融市場等新型金融市場。其主要方式就是將更多的金融工具引入這些市場,進行即期或遠期的金融衍生品交易,金融資本已將原油等基礎原材料作為投資組合中的一部分。過多的貨幣(主要是美元)要占有稀缺的世界資源,使得稀有金屬、基礎金屬、原油等戰略物資的市場價格跌宕起伏。
第四,美國在全球性金融泡沫經濟中仍處于主導地位。
21世紀初期國際金融市場上的價格走勢越來越反映出主要國家央行,特別是美聯儲決策所形成的流動性程度。美國在全球金融泡沫經濟中一是通過超美元供給增長率造成全球性流動性過剩,由此進一步匯集了全球越來越龐大的資本流量;二是通過變動利率操控了全球的流動性,影響到跨境資本的流動速度和流向的切換,而這一過程正是引起全球資產價格劇烈震蕩的過程。由美國宏觀經濟政策變化引導著巨量的美元及其他貨幣的跨境游資在全球各大金融市場及各國資產市場上闖蕩,加劇了市場上的投機性,資產價格上竄下跳,構成了金融泡沫經濟特有的、驚心動魄的的場面。
第五,國際私人資本是全球性金融泡沫經濟中主要力量。
全球流動性過剩形成了越來越龐大的私人資本,其中相當大的部分實現跨境流動。到2005年年底,私人資本的流動已占全球資本流動的1/3。一方面是巨額資金從以美國為代表的發達經濟體流入以中國為代表的新興市場經濟體,進一步放大了新興市場經濟體的流動性過剩問題;另一方面是新興市場經濟體向其他主要國家尤其是美國輸出資本,維持了美國經濟的繁榮。國際私人資本大多是以機構投資者的身份出現的,其中對沖基金又是最強悍的主力。據《對沖基金情報》2006年公布的調查顯示,全球對沖基金總資產已經超過1.5萬億美元,僅美國就占有了其中的2/3。國際私人資本憑借其流量日益增大,流速不斷加快,流向切換迅速,在全球性金融泡沫經濟中越來越成為主要力量。
2.全球性金融泡沫經濟對世界各國的重要影響
第一,全球性金融泡沫經濟的發展加劇了世界各國經濟金融的脆弱性。
近年來不斷擴大的全球經濟失衡風險正在蔓延,全球經濟失衡導致的全球流動性過剩加劇,進而助長了金融泡沫經濟膨脹的現狀。美國的巨額雙赤字損害了“美元本位”國際金融秩序的基礎,形成了美元“找其真實價值的下行運動”,這一過程極有可能引發美元匯率大幅波動,并觸動金融及金融性的資產市場價格的動蕩,由此嚴重沖擊世界經濟。美國的巨額雙赤字依靠其他國家來補貼的可持續性難以保證,由此產生的不確定性日益加深,形成了國際金融市場的脆弱性。這一潛在的威脅將加劇不穩定性并進一步惡化世界各國經濟的脆弱性,特別是新興市場經濟體。全球流動性過剩不斷加劇,使得日益龐大的國際游資成為引起金融泡沫加速膨脹、收縮甚至破滅,導致各國經濟發展受損的主要因素之一。全球性金融泡沫經濟的生成和發展,越來越強有力地影響著各經濟體,特別是新興市場經濟體,其廣度和深度在世界經濟發展中前所未有,各主要經濟體經濟金融的脆弱性進一步強化了。
第二,全球性金融泡沫經濟導致了世界經濟膨脹和緊縮并存。
全球性金融泡沫經濟生成和發展,全球各大市場出現了美元長期貶值趨勢和通貨膨脹、通貨緊縮并存的現象。在商品勞務市場上,特別是消費品價格持續相對處于低位,美歐等主要發達國家消耗的巨量相對低價的進口消費品,緩和了美歐國家的通貨膨脹壓力;在要素市場上,能源、基礎金屬、貴金屬和其他基礎原材料的價格不斷上漲,新興市場經濟體,特別是中國等以消費品制造業為主的國家成本持續上升,加劇了通貨膨脹的壓力。由美元持續貶值引致的以消費品為主的商品勞務價格相對走低和以能源為主的要素市場的價格持續走高的雙重作用下,美元匯率越是走低,消費品等價格不斷走低,能源等價格持續上漲,這給基礎原材料缺乏的消費品生產國帶來了巨大的壓力。
泡沫經濟的定義范文3
【關鍵詞】 房地產泡沫 房價 房屋空置率 形成原因
防范措施
傳統意義上認為房地產泡沫是指房價高漲,房產投資過熱導致產品過剩,市場沒有需求,產生一種虛假的繁榮,其顯著表現就是空置率變高。根據傳統意義的定義來看,就是房價在一個連續過程中陡然漲價,開始價格上升會使人們產生還要漲價的預期,于是又吸引了新的買主或投資者,而這些人一般只是想通過買賣的差額獲取利潤,而對房屋本身的使用和產生盈利的能力是不感興趣的。隨著房價的逆轉,接著就是價格暴跌,最后以金融危機告終。
一、當前我國房地產業的發展狀況
1、投資快速增長,項目遍地開花。1998―1999年15%,2000年19.5%,2001年25.3%,2002年21.9%,2003年29.7%。房地產投資占固定資產投資比重從1990年5.6%,上升至2001年20.7%。2002年,城鎮房地產開發完成投資占GDP的7.55%(國際上一般為3%―8%),占固定資產投資17.9%。2003年,城鎮房地產開發投資10106億元,占GDP(116694億元)8.66%,占固定資產投資18.34%,增長29.7%。百富勤經濟學家稱2004年一季度,中國總投資40%流入房地產業和地產服務行業。到2007年9月全國房地產開發完成16814億元,同比增長30.3%。
2、供應結構失調。高檔住房、大戶型住房、商業用房供應過量,中低價位、中小戶型住房供應不足。杭州銷售商品房,單價3000元/平米以下3.7%,3000―4500元/平米38.7%。南京蘇州市商品住宅戶均面積130平米。寧夏全區2003年在建商品住宅,90平米以上戶型占69.4%,空置住宅中此類戶型占80.9%。住宅與非住宅比例不合理,福建空置商品房中非住宅用房2/3;濟南市空置房中高檔住宅和寫字樓占80%。
3、空置率居高不下。空置率=(新建商品房的空置面積+存量房的空置面積)/房屋總量100%,國際通行標準是10%?？罩梅从承枨髲姸?影響未來走勢判斷,空置率居高不下時,市場價格穩定甚至反升,伴隨投資膨脹,說明市場運行醞釀著越來越大的泡沫。我國商品房屋空置率1999―2003年分別為41.13%、36.48%、34.78%、31.88%和28.46%。
4、價格持續上升。1998―2003年我國商品房價格漲幅為3.29%、-0.11%、2.88%、2.76%、5.7%,5%。2004年,全國商品房平均銷售價格每平米2759元,上漲12.5%。住宅上漲11.5%,沈陽、南京、重慶居前三位,分別為19.2%、17.7%、15.6%。2007年1月至4月又上升12%。
5、收入房價比超出警戒線。住宅價格中位數與居民家庭收入中位之比(收入房價比)合理水平為3∶1到6∶1。東京為4.8∶1。我國大部分城市平均房價與平均收入之比是8∶1到15∶1。上海、廣州等房價收入比維持在8∶1左右。北京市民戶年均收入為3.4萬元,一套80平方米住宅需要40―50萬,房價收入比為11∶1。城市中高等收入階層依靠自己的收入仍舊買不起住宅,分期付款負擔沉重,還款意愿建立在良好收入預期上,一旦收入下降,就會產生系統性的貸款風險。再看2007年年終中央經濟工作會制定的貨幣從緊政策調控信號強烈,部分一線城市房價應聲而落,央行2007年的第六次加息讓調控效果更加明顯。但是據國家發改委價格司司長曹長慶在接受中國政府網在線訪談時透露,2007年11月份,中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之七點五,新建商品住房同比銷售價格上漲百分之十二點二;1至11月,中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之七點三,其中,新建商品住房銷售價格同比上漲百分之七點九。這說明我國政府的調控政策還沒有著眼于房價的上漲上,或是著眼點沒搞正確。
二、房地產泡沫形成的原因
1、房地產泡沫產生的直接原因。過度投機而導致的地價飛漲是房地產泡沫產生的最直接原因。作為市場經濟中極為活躍的房地產市場,投機活動尤為嚴重。土地交易制度不健全,行業管理不完善,在一定程度上助長了投機活動,產生大量投機性泡沫。房地產開發商都千方百計地“圈地”,進行土地儲備,等到時機成熟,或將土地以高額的價格轉讓,或進行開發并瘋狂炒作,導致地價、房價飛漲。房地產投資在一定程度上變成了圈地投機,投機的成分越多,泡沫形成得越快。同時由于土地資源是稀缺的、有限的,隨著經濟的發展和人口的增多,以及城市化進程步伐的加快,人們對土地不斷增長的需求與土地稀缺之間的矛盾越來越突出。
2、房地產泡沫產生的間接原因。第一,消費者的預期。消費者的預期實質上就是對價格的預期。由于房地產不同于一般商品,當價格上升時,人們預期今后價格還要上升,需求量增加,房地產持有人惜售,供給量反而減少。這樣就進一步刺激了價格上升,促進了泡沫的產生。在泡沫破滅時,價格下跌,人們認為價格還要下跌,持有人紛紛拋售,反而增加了供應量,同時由于無人肯接手買入而需求量減少,這樣就加劇了價格的下跌。第二,政策因素。房地產業作為國民經濟的主導性產業,對國民經濟發展的促進作用是舉足輕重的,因此,每個政府都會下大力氣對該行業進行干預,我國也不例外。第三,房地產投資的過度增長。房地產投資的增長速度應該與城市化進程的步伐一致,如果一國的房地產投資的增長速度遠遠超過了城市化進程的速度,就容易造成市場供給與市場需求的嚴重不平衡,房屋閑置率高,房地產價格急劇下跌,產生泡沫。第四,銀行信貸的非理性擴張。由于房地產業是資金密集型行業,房地產開發必須擁有雄厚的資金。但隨著房地產開發規模的不斷擴大,開發商僅靠自有資金是遠遠不夠的,其開發資金主要來源就是銀行貸款。一般來說,各國政府在對待房地產開發的貸款上都有一定的約束政策,但由于房地產的高回報,使許多銀行在貸款的實際操作過程中,違反了有關規定,向開發商發放大量貸款,甚至不去驗證其信用等級,大量的資金涌向房地產市場,又缺乏必要的風險控制意識和手段,從而使許多開發商擁有少量的資金就可以從事項目開發,造成過度開發,而且各種投機行為愈演愈烈,不斷堆積金融風險,給泡沫的產生埋下了隱患。第五,結構性矛盾。經濟適用房和豪宅的開發比例應該控制在一個合理的范圍之內。如果開發商為追求高利潤而紛紛投向豪宅的開發,使一段時間內大面積大戶型的豪宅開發數量急劇上升而且閑置過多,經濟適用房則出現供不應求的情況,這種結構性的矛盾一方面提高了商品房空置率,一方面使經濟適用房的價格不斷提高,兩方面的作用極易導致房產泡沫。另外,這種結構性矛盾還包括高級寫字樓的過度開發。
三、房地產泡沫對未來房地產市場和中國經濟的影響
第一,房地產泡沫破滅導致金融危機。房地產泡沫破滅的一個直接后果就是給金融機構帶來大量的呆賬和壞賬,甚至會誘發金融危機。第二,房地產泡沫的長期存在導致經濟結構和社會結構的失衡。房地產泡沫一方面導致投資預算增加,在高地價市區進行的投資無利可圖,造成了公共投入的相對縮減,形成經濟發展的瓶頸,造成經濟結構的失衡。另一方面城市地價持續高漲,使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用,土地投機的傾向日益凸現,人們之間的資產差距越來越大,招致社會分配不公,帶來了深刻的社會問題,同時也造成了社會結構的嚴重失衡。第三,引發社會危機。隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生,會造成大量的工廠倒閉,失業人數劇增。在金融危機中,犯罪案件也可能相應的激增。第四,房地產泡沫經濟影響國民經濟的平衡運行,破壞國民經濟的結構和比例,泡沫經濟是由虛假的高盈利預期的投機帶動起來的,并不是實際經濟增長的結果。它的產生和形成使國民經濟的總量虛假增長、結構扭曲。房地產泡沫的長期存在和發展將抑制其他產業的發展。
四、防范我國房地產泡沫的對策及措施
中國的房地產已出現泡沫,并且到了“爆炸邊緣”,在目前各類房地產貸款余額可能超過2萬億元的情況下,哪怕其中只有百分之一的不良貸款,也足以令這些商業銀行不堪重負,并進而危及整個宏觀經濟。盡管2003年央行出臺了住房信貸的121文件,但是回天乏力。受單位利益的驅使,銀行也期望好的貸款項目,但望眼欲穿惟有房地產,所以私下難免推波助瀾。央行提高銀行存款準備金率0.5個百分點,究竟影響會有多大,無人可知。鑒于歷史上的房地產泡沫經濟的危害性,特別是1990年初日本房地產泡沫經濟破滅后對日本經濟的影響力,在此提出防范我國房地產泡沫的對策及措施。
1、加大金融監管力度。目前,我國還沒有建立起一個包括政策性房地產金融機構和商業性房地產金融機構、貸款的創造和投資機構、擔保或保證機構的完整的房地產金融機構體系,房地產金融監管缺乏,除《商業銀行法》中有關銀行設立和資金運用規定外,對房地產金融機構的管理尚無一個明確的專門機構,房地產金融業務的有關規范也有待制訂。金融體制不健全的情況下,如果金融部門過度解除金融管制,很容易造成大量信貸資金流入非生產性部門而引發泡沫。中央銀行在《2002年第三季度貨幣政策執行報告》中首次就防止房地產泡沫向市場發出警告,在肯定了房地產業對國民經濟貢獻的同時,也提醒要特別關注金融機構貸款的集中度問題,防止信貸過度集中于房地產業,以免金融風險過度集中。
2、加強對地價的監測與調控。第一,建立城市基準地價與公示地價制度,編制并定期地價指數、各類物業價格指數,以之作為市場交易的參考與“道義勸告”。第二,建立房地產交易價格評估制度與成交價格申報制度,以使政府掌握每一宗房地產的成交價格。第三,對商品房預售要作嚴格審查,防止開發商進行土地投機。第四,規范房地產融資行為,避免銀行呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。第五,利用貨幣金融政策調控房地產市場。當房地產市場出現過熱時,政府可以通過提高利率、緊縮信貸額等貨幣政策來調整房地產投資總額與投資結構,保證房地產市場穩定發展。第六,政府應適時發出警告,公開有關市場信息,加強對投資者防范市場風險的教育,引導其冷靜、理性地對待房地產投資。
3、盡快完善土地稅制。我國需要依據房地產市場運作過程和市場行為設定稅種,盡快建立合理的土地稅收體系,全面發揮土地稅制的調節作用。在稅制建設中,不僅要從保障財政收入角度來完善,而且還要從土地資源配置全過程,即從占有、使用、轉移、收益等各個環節來建立和完善土地稅制,以達到充分發揮土地稅收對土地資源合理使用的調節作用。政府應該嚴格監測購地者的投資開發進度,對在規定期限內未進行開發或故意拖延開發進度的單位或個人征收賦稅,例如空地稅、土地保有稅等;同時強化土地增值稅,對一定時期內多次轉讓的土地交易中的增值部分應從嚴征稅。除了征收土地增值稅外,還應當嚴格限制土地轉手頻率。值得一提的是,當前有業內人士提出通過征收土地財產稅來抑制房地產過熱,這也不失為一個有效的辦法。
4、規范政府市場主體行為。規范政府市場主體行為主要是規范土地出讓行為,加強其市場管理者的地位和管理措施。政府對劃撥土地使用權的交易應做出嚴格限制與動態監控,以減少多次加價轉手的機會;土地出讓應采用土地招標、拍賣,嚴格限制以協議方式出讓用地范圍;另外為了防止低價協議出讓土地,可以制定詳細、規范、可操作性強的協議出讓最低價標準。
正所謂居安思危,防患于未然,只要我們能夠充分認識發展過程中潛在的危機,及時治理不良現象,并盡快完善相關的法律法規和稅制政策,可為我國房地產業的發展指明前進的道路。
【參考文獻】
[1] 徐滇慶、于宗先、王金利:泡沫經濟與金融危機[M].中國人民大學出版社,2000.
[2] 野口悠紀雄:泡沫經濟學[M].三聯書店出版社,2005.
[3] 華偉:房地產經濟學[M].復旦大學出版社,2004.
泡沫經濟的定義范文4
關鍵詞：實體經濟；貨幣化；資產價格泡沫
引言：
貨幣到底是什么？貨幣對于我們意味著？我們擁有貨幣是不是就一定無所不能？價格和價值到底有什么區別？價格是否能真實反映價值或是價值怎樣用價格體現……
如果要問以上類似的問題，可以說是沒完沒了，但是，我們在心曠神怡、頭腦清醒時不妨試探著問問自己。貨幣到底是不是我們最終需要的？這將有助于我們看清很多事情表象背后的實質，把握住資金運動的規律，從而幫助我們做出正確的事情。
一、經濟的貨幣化
隨著市場經濟的發展和全球化的深入，作為市場中的經濟人，每個人都必須關注我們的財富，而時下財富的衡量最終都核算為貨幣財富來計量。貨幣資金作為重要的資源也越來越為人們和政策制定和執行者認知和重視。
1.我們的整個經濟在不斷的貨幣化
（1）首先讓我們來看看什么是經濟的貨幣化。經濟的貨幣化指交易過程中可以用貨幣來衡量的部分的比重越來越大。經濟貨幣化比率的差別基本上反映了不同國家的經濟發展水平，貨幣化比率與一國的經濟發達程度呈現明顯的正相關關系。
之所以，這里談到經濟的貨幣化，是因為貨幣化率越高貨幣資金對國民經濟的影響越大。關注經濟發展就要了解貨幣自己的運動情況，合理配置。
貨幣化率，即社會的貨幣化程度，是指一定經濟范圍內通過貨幣進行商品與服務交換的價值占國民生產總值的比重。一般采用M2/GDP的方式來表示經濟貨幣化指標。
隨著經濟的迅猛發展，我國的經濟貨幣化增長態勢十分顯著，換句話說，貨幣關系作為經濟關系的存在形式在我國已得到了相當程度的深化與泛化。1998年，我國M2/GDP已經是1.32；至2013年3月，M2突破100萬億元， M2/GDP接近200%。M2/GDP從1978年的0.32增長到2012年的1.88，在34年間擴大了近6倍。
（2）貨幣化程度并不能完全反映我國的經濟發展水平。一國的經濟發展水平的最實際體現即為居民消費水平，而經過測算我國的經濟貨幣化水平竟然與居民消費水平不呈顯著的因果關系。
居民消費水平是指居民在物質產品和勞務的消費過程中，對滿足人們生存、發展和享受需要方面所達到的程度。通過消費的物質產品和勞務的數量和質量反映出來。
唯一的解釋就是我國表面上很高的經濟貨幣化水平實際上并不代表同樣水平的居民消費水平，由此我們得出一個事實：我國的經濟貨幣化發展呈現非常不正常的態勢或說明我國的貨幣運動與經濟發展存在某些不正常。
（3）為什么經濟中總會產生泡沫。價值決定價格，供求影響價格，而價格是價值的資本體現，資本流動的主要形式就是以貨幣資金存在。了解這些，我們才能更好的理解資產價格，當價格偏離資產價值時，我們就認為它產生了泡沫。
怎樣確定資產的價值和價格呢？資產的價格來自購買者競爭出價，而購買者出價的高低是由購買者對資產的預期收益率、資金成本決定的。
價值則來源于資產在被有效充分利用的情況下，所能產生的最大收益決定。如果要用貨幣標注價值，即讓價格可以基本反映資產的實際價值。并不是增加國民收入或GDP的總量增長，而是要增加全體國民的總效用，使人民增加有效消費，人民的消費增加就需要更多的收入。
收入從那里來？這將是決定國民經濟長期穩定發展的關鍵。有就業才會有收入，增加就業就要壯大實體經濟，特別是中小企業，這些解決就業的主力。我國經濟貨幣化不正常的態勢就是貨幣運動并沒有給予實體經濟足夠的支持，只是在空中空轉，實體經濟中的沉淀不足，虛擬經濟中的投資、投機短期內太盛，這也是短期內容易產生大量資產價格泡沫的原因。
二、資產價格泡沫對經濟意味這什么
最近“泡沫”一詞充斥著各種媒體，也逐漸成為人們日常閑談的一個主要話題。那么什么是泡沫呢？
“泡沫是指現實資產價格與實體資產價格之間的差，也就是現實資產價格中，實體經濟不能說明的部分?！报D―野口悠紀雄《泡沫經濟學》。
歷史上已經出現過荷蘭郁金香、勞氏銀行券、南海泡沫、佛羅里達土地熱等很多泡沫事件，但是日本上世紀90年代初的資產泡沫破滅引起的日本經濟“失去的二十年”及最近美國房地產泡沫破滅引發的次貸危機都反復證明了“泡沫”對經濟發展構成的嚴重威脅。
因為實體資產價格的測定困難，所以要想利用現實的數據推算泡沫的程度有多大并不容易。但是，認清“泡沫”的危害，才能促使泡沫盡早破滅，越早泡沫產生的危害就越小。
1.為什么“泡沫”破裂總是壞的？
從效率和公平兩個角度都有不良影響。
（1）從效率的角度看。因為泡沫的出現扭曲了市場價格體系，會導致資源的無效配置，泡沫持續時間越長，資源誤配的效率損失越大。
（2）從公平的角度看，泡沫產生的最大的危害，在于資產價格的異常上漲擾亂了人們的價值觀。比如，許多企業開始熱衷于資本運營，或者放棄主業而轉向不動產投資。原本持有土地與股票的資產家，無須付出什么勞動，財產可以迅速膨脹。另一方面，幾乎沒有什么資產的勞動者，即使辛勞一生，也不能擁有自己的住房。因此，泡沫破滅越早，對整體經濟的沖擊越小。
2.既然泡沫危害巨大，我們怎樣監控它，并控制它的破滅呢？
泡沫反復發生原因在于泡沫具有“只要投機繼續就可以產生利益”的本質特性。值得注意的是沒有金融系統的介入，大規模的“泡沫”根本不可能出現。所以要掌控泡沫，就要合理的引導貨幣資金的運動。
日本的泡沫經濟業已驗證，寬松的貨幣能夠拉動資產品價格，卻不能拉動實體經濟。將土地（中國實為住房）這種生活不可豁缺的要素作為投機抄作的對象是經濟可持續發展、民生改善威脅。
三、經濟之錨在實體經濟
1.上文中反復說道“實體經濟”，要認知實體經濟的意義，先來看看實體經濟如果衰退會造成的三個影響：
（1）就業減少，失業增加；
（2）是居民預期收入減少，消費信心嚴重受挫，消費支出增長停滯；
（3）是企業投資信心低沉，住宅投資繼續大幅減少，產業活動趨弱。
我們這樣就可以得之實體經濟的定義。
實體經濟“Real economy”是指物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建筑業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。
2.實體經濟的重要性
次貸危機全面爆發以后，美聯儲就宣稱“金融市場動蕩沒有損及實體經濟”，美聯儲改變立場大幅降息的聲明中仍然表示“為防止市場動蕩損及實體經濟”，舊金山聯儲主席耶倫也表示“短期貨幣政策應該致力于穩定實體經濟增長”。其實在次貸危機爆發之前而房市長期低迷時，美聯儲就置房市下滑于不顧，多次聲稱“房市下滑沒有傷害到實體經濟領域”。可見在2007年中，美聯儲使用“實體經濟”這個詞匯的頻率是非常之高的，那么美聯儲的“實體經濟”是什么含義呢？
美聯儲頻繁使用“實體經濟”這個詞語，與之相關聯的是除去房產市場和金融市場之外的部分，就美國經濟數據的構成來看，其中包括制造業、進出口、經常賬、零售銷售等的部分被美聯儲籠統地概括為“實體經濟”。由于不包括房市和金融市場這樣的特殊的部分，所以“實體經濟”在很大程度上反映了美國國內市場運行的“流水賬”部分，之所以這樣來描述，是因為雖然“實體經濟”往往不是要害部門，而是民用普通領域。
盡管不是要害部門，但“實體經濟”顯然對于美國市場的日常運行具有關鍵意義，一旦“實體經濟”出現震蕩或反復，往往反映到美國人的生計問題上，像美聯儲十分關注食品價格指數和消費者核心物價指數以及庫存和零售銷售等指標，這說明美聯儲所謂的“實體經濟”反映的是市場運行基本面的狀態好壞。
3.目前我國經濟應關注的問題
（1）宏觀流動性過剩的態勢并沒有反應在微觀企業層面，即沒有反應在企業財務流動性的改善上，金融部門和實體經濟之間存在明顯的分離；
（2）宏觀流動性體現在實體經濟中主要表現為價格的波動性，尤其是股市價格和房地產價格的波動上；
（3）中國金融部門與實體經濟的分離對金融部門的穩定性造成了負面作用，并且存在潛在的高風險。大量的金融部門的投資并沒有真正注入實體經濟。
四、結論
日本政府在泡沫經濟破滅后所所采取的財政和貨幣刺激政策，不但沒有改變經濟衰退的全局，反倒使日本政府債臺高筑，財政赤字屢創新高，削弱了政府對經濟的調控能力，為以后的經濟發展留下了諸多“后遺癥”。同時，歷史經驗也反復證明，在經濟景氣下滑周期，擴張性財政政策對短期內的有效需求的刺激和提升作用是極其有限的；而貨幣政策的使用要有戰略性的引導，才能發揮更顯著而長久的作用。
無論是財政政策還是貨幣政策的出臺，除了關注它對解決當前經濟問題的效果，更應該著眼于國民經濟長期的穩定發展，著眼于國民自身效用的增加，而這都依賴實體經濟的恢復和發展。
貨幣不是我們最終需要的，卻是我們現在最需要的，要引導貨幣資金這種資源多配置于我國的實體經濟，只有國民經濟之錨壯大了，整個經濟這艘大船才能乘風破浪一往無前。
泡沫經濟的定義范文5
關鍵詞：生產 消費 通貨膨脹 金融危機
世界經濟在遭受金融危機重創后，自2010年開始出現緩慢復蘇跡象，步入后危機時代，金融危機的影響仍在持續。本文通過研究經濟的特性，經濟的本質，生產與消費的關系，泡沫經濟等內容，提出若干具有理論意義和實踐意義的觀點。
1．經濟領域沒有一成不變的規律
第一，經濟是一個復雜的系統，所受的制約條件多，不存在完全準確的經濟規律。社會是一個大系統，包括經濟、政治、文化、科學、技術、教育、衛生等等一系列要素，各個要素之間相互作用，關系錯綜復雜，研究經濟也絕對不可能忽略政治、文化、科學、技術等要素的影響。
第二，不同經濟環境下經濟規律不相同。比如說，在發達國家，將房貸首付每下調10%，可以刺激居民消費水平增長。這條規律在發展中國家往往不適應。發達國家的經濟主體是中產階級，房貸首付下調，房價上漲，中產階級財產泡沫增大，消費信心隨之增強，從而刺激消費水平增長。而在發展中國家，農村人口多，城市化水平不高，下調房貸首付，房價上漲，讓更多的人存錢買房，導致其他行業消費萎縮，市場蕭條。
第三，不同社會環境下經濟規律不相同。新自由主義的經濟政策在英國與美國取得了成功，但在拉丁美洲，同樣的新自由主義政策卻失敗了，反而香港、新加坡、臺灣、韓國加強政府對經濟的控制，加強對國內企業的貿易保護，采用出口導向型戰略，重點發展勞動密集型的加工產業，在短時間內就實現了經濟的騰飛。
第四，經濟規律本身在不斷發展。社會高速發展，經濟條件不斷變化，導致經濟規律也在不斷變化。比如，封建社會以小農經濟為主，經濟特點表現為重農輕商，而在當今資本社會中，商業起著至關重要的作用?？梢哉f，經濟發展越快，經濟規律變化速度也越來越快。
第五，經濟規律本身的片面性。經濟領域太多未知因素，導致經濟學家們只能對可知的經濟情況進行總結，本身屬于不完全歸納，具有片面性。
所以說，研究經濟，必須抓住經濟的本質，而不是簡單的應用經濟規律，哪怕是非常成功的經濟經驗，也必須認清其適用的條件與環境再加以借鑒，但絕不可以照搬。
2．經濟的本體
2.1實踐論中的經濟本體
研究經濟，首先要明確經濟的研究對象，即回答 “什么是經濟”這個問題。
對于這個問題，歷史上有不同的回答，有“財富說”，“歷史或制度說”，“人的欲望及其滿足說”，“人與財富綜合說”，“人類選擇行為說”，“宏觀經濟行為說”，“微觀經濟行為與宏觀研究合流說”，“廣義對象說”。
本文采用馬克思對經濟的定義，從實踐論的角度，把經濟歸納為全社會所有人的生產、分配、交換、消費的總和。其核心是生產和消費。
按照本文對經濟的定義，經濟的本質是生產、分配、交換、消費等實踐活動的綜合，那么過去用的GDP、GNP等等生產系數的指標，只能衡量經濟中的生產環節，而不能完全衡量全部的經濟。
2.2生產和消費的關系
生產和消費是相互依存、互動發展，可以看做是一對矛盾。沒有消費就沒有生產，沒有生產也無從消費。正常情況下，消費刺激生產，而加速生產，則能夠使商品增加，物價下降，也能反過來刺激消費。
矛盾由兩個方面構成，在不同的情況下，可以把一個方面看作是主要方面，另一個方面看作是次要方面。生產與消費這對矛盾也是這樣。
在消費潛力遠大于生產能力的情況下，生產是經濟的主要方面。比如：
情況一：在工業化大生產之前，消費潛力遠大于生產能力，生產長期處于經濟的主要矛盾。人類社會在過去幾千年，以農業經濟為主，生產力低下，勞動產品遠遠滿足不了需求。農業生產受土地、氣候、天氣影響大，一旦氣候變化，直接導致生產銳減，經濟衰退，民不聊生。
在過去幾千年的農業社會，生產一直是經濟的主要方面，所以傳統的經濟學，本質上研究的并不是生產與消費的關系，而是生產的規律。
情況二：新興市場，需求巨大，生產往往也是矛盾的主要方面。比如，電信業發展初期，發展的主要方面是擴大生產，滿足更多人的需求，但是到了發展穩定之后，企業會把更多精力放在爭搶市場份額上。
而當生產能力比較發達，能夠滿足消費需求時，消費是經濟的主要方面。
在工業化大生產的基礎上，社會物質財富相對充足，消費增長，必然會拉動生產；但是生產增長，未必會拉動消費，一方面，消費受消費能力限制，“相對生產過?！本褪怯捎谏a遠遠超過消費能力造成的；另一方面，在需求相對飽和的情況下，擴大生產對刺激消費的作用會趨于弱化。
近代資本主義發展的初期，經濟的關鍵在于降低生產成本，擴大生產規模，而進入21世紀以來，經濟的關鍵在于搶占市場。
所以，衡量一個地區經濟水平，用國內生產總值當指標，不能反映經濟的實際情況。比如說，美國經濟危機之前，GDP就一直在上升。
如果用“消費總額”來衡量經濟，則更加符合當代經濟的特點，也更符合經濟的本質?！皣蚁M總額”等于“進出口順差總額”加“國內消費總額”。在經濟平衡時，國內生產總值等于國家消費總額，但是在經濟不平衡時，需要更加關注國家消費總額。
3.消費
消費是一種實踐行為，消費發生必須符合兩個條件：第一是存在消費需求；第二是具有消費能力。所以，刺激消費，必須把握兩個要素，第一要素是消費需求，第二要素是消費能力。
泡沫經濟的定義范文6
關鍵詞：泡沫；房地產泡沫；房地產價格收入比；商品房空置率
一、引言
何為泡沫？最為經典的關于”泡沫”的定義要數《新帕爾格雷夫經濟學大詞典》：“泡沫狀態”就是一種或一系列資產在一個連續過程中徒然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，于是又吸引了新的買主——這些人一般只想通過買賣牟取利潤，而對這些資產本身的使用和產生盈利的能力不敢興趣。隨著漲價而來的常常是預期的逆轉，接著就是價格的暴跌，最后以金融危機告終。因此，引申到房地產領域：房地產泡沫就是房價在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生還要漲價的預期，于是吸引了新的買主或投資者，而這些人一般只是想通過買賣的差額獲取利潤，而對房屋本身的使用和產生盈利的能力是不感興趣的。因此，隨著房價的逆轉，接著就是價格暴跌，最后以金融危機告終。
二、當前中國房地產業的現狀分析
（一）房價持續上漲
根據國家統計局數據顯示，1999年至2003年4年間，中國商品房平均價格從1857元/平方米上漲到2197元，年平均復合增長率僅為4.29%。但從2004年開始，商品房價格進入快速上漲階段，到2009年商品房平均價格已經達到了4459元/ 平方米，年平均復合增長率高達15.21%。專家學者們發現：“我國城市住房市場總體存在泡沫，部分城市泡沫較大，部分一線城市泡沫驚人”，并且相比于中西部地區，東部地區存在更為嚴重的住房泡沫。在此背景下，中央從2005年開始不斷出臺各種旨在抑制房地產價格過快上漲的宏觀調控政策，比如2005年“國八條”、2006年“國六條”，2009年“國四條”、2010年“國十一條”、2011年“新國八條” 以及2013年“新國五條”，這些政策措施涉及貨幣信貸政策、財政政策，甚至包括非市場化的限購政策。但是以房地產價格并沒有隨著政策的出臺而下降，部分城市的房價增速甚至越來越快。這意味著目前中國房地產市場存在嚴重的泡沫。
（二）空置率居高不下
商品房空置率指標可以在一定程度上反映房地產市場的供求關系和銷售情況，它是衡量房地產泡沫的滯后指標。該指標越大，房地產泡沫形成的可能性就越大。根據《中國統計年鑒》數據顯示，1995年-2007年期間，我國商品房空置率指標的均值為13.9%，這意味著我國房地產業存在一定程度的泡沫。
（三）房地產價格收入比過高
房地產價格收入比是指一套居民住房的平均價格與居民平均年收入的比值，它可以衡量居民對住房的支付能力，比值越高，支付能力越弱。它是國際通用的衡量房價是否合理的重要指標.世界銀行認為，房價收入比在3至6倍為合理區間。根據聯合國1998年對世界96個國家的統計，房價收入比在0.8—30之間，平均值為8.4倍，中位數為6.4倍。發達國家普遍在3—6倍區間，發展中國家普遍在5—8倍區間，如果超過8倍，則被視為收入分配嚴重不合理的國家。數據顯示， 2011年我國城鎮人均商品住宅 “房價收入比”為11倍。其中，北京房價收入比為21.7倍，而上海、廣州、深圳等一線城市與北京類似。這說明我國商品房價與當地普通居民實際收入水平已經嚴重地脫離，而北京等一線城市更為嚴重。
（四）房地產投資占固定資產投的比例偏高
數據顯示，自從1998年住房市場化改革以來，房地產投資占整個固定資產投資的比重絕大部分時間在20%以上，2012年2月份房地產投資增速仍然保持在27.8%的高位，房地產投資額占整個固定資產投資總額也達到25.63%的水平。但是，2013年上半年，北上廣房地產開發投資占固定資產投資的比例分別是49.3%、10.9%和39.5%。一般來講，房地產開發投資占固定資產投資的比例超過30%就說明市場過熱的嫌疑，很明顯北京、廣州的比重明顯偏高。
（五）房地產企業銀行貸款比例偏高
目前，中國房地產開發企業的資金來源于主要是國內貸款、自籌資金及其他資金（主要是定金及預付款）三個方面。根據央行和銀監會對全國除以外的30個?。ㄊ校┑恼{查數據顯示，我國的房地產開發資金來源中有55%的資金直接來自銀行系統，而另外的自籌資金主要由商品房銷售收入轉變而來，而其大部分來自購房者的銀行按揭貸款。按照購房者首付30%計算，企業自籌資金中有大約70%來自銀行貸款；“定金和預收款”也有30%的資金是來自銀行貸款，如果將施工企業墊資中來源于銀行部分加上的話，來源于銀行的資金總比例將高達70%以上。對比銀行貸款最多不超過房地產總投資40%的國際通用標準，我國房地產企業對銀行貸款的依賴度明顯過高。一旦房地產經濟發生了波動，房地產企業的經營風險就將轉變為銀行的金融風險，進而影響國家的金融安全。
三、中國房地產泡沫形成的原因分析
（一）地方政府利益機制的驅動
我國地方政府有著對GDP的崇拜，地方經濟的發展是地方政府官員的績效考核指標。房地產價格上漲導致房地產投資和消費的上漲，這些拉動了地方經濟，同時也增加了地方政府的稅收收入。最重要的是，房價的上漲導致了土地價格的上漲，而對導致房價上漲的土地價格高漲和國際游資，地方政府都不是持強烈的反對態度。土地轉讓收入目前已經成為地方財政的主要來源。地方政府希望能將土地賣出高價，當然期望房地產價格能夠保持高位運行，在一定程度上促成了泡沫的形成。
（二）信息不對稱
信息不對稱，使信息劣勢在交易中處于劣勢地位。開發商及中介機構利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當手段哄抬房價，誤導市場預期。從市場交易各方掌握的信息看，房地產市場存在明顯的信息不對稱問題，房地產泡沫與信息不對稱問題有直接關系。
（三）過度投機
目前，地區投機炒作現象嚴重，一些居民基于房價上漲預期，也參與購房投資，或者擔心房價繼續上漲而提前入市。土地交易制度不健全，行業管理不完善，在一定程度上助長了投機活動，產生大量投機性的泡沫。土地是房地產行業的基礎，土地資源的稀缺性使土地市場具有需求彈性大而供給彈性小的特點。當大量投機使土地需求增加時，土地價格就會急劇上漲，而由于土地的稀缺性，市場無法在短時間內增大供給量，從而使需求與供給之間的差距進一步拉大。在此情況下，土地價格的飛漲嚴重脫離了其實有價值而產生地價泡沫，進而可能導致整個房地產業泡沫的形成。
（四）寬松的貨幣政策和銀行信貸非理性擴張
由于房地產良好的可抵押性和高回報率，使其信貸風險較小，在利潤的驅動下銀行也非常愿意向房地產投資者貸款，由于寬松的貨幣政策和低利率，導致購房者可需投入少量的資金就可以融通大量資金購買多處房產，使住房需求膨脹。同時，而由于房地產的高回報，使得許多銀行在貸款的實際操作過程中，違反有關規定，向開發商發放大量貸款，從而使房地產行業進入門檻降低，造成過度開發，金融風險不斷堆積，使泡沫產生的可能性大大增加。美國的次貸危機、零首付購房等就是個例子。
四、房地產泡沫對未來房地產市場和中國經濟的影響
（一）導致金融危機
房地產業與銀行的關系密切主要是因為房地產業具有投入大、價值高的特點。據統計，房地產項目中來自銀行的資金比例高達70%。因此一旦房地產行業泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。銀行與一般企業不同，安全性對其來說十分重要。一般生產性企業的倒閉只是事關自身和股東，而對其他主體的影響較小。而銀行的倒閉則不僅僅是銀行自身的事情，而且往往會引起連鎖反應，使其他銀行也會面臨擠兌風險。因此， 房地產泡沫破滅的直接后果就是給金融機構帶來大量的呆賬和壞賬，甚至會誘發金融危機。
（二）導致經濟結構和社會結構的失衡
房地產泡沫一方面會導致投資預算增加，投資者在高地價市區進行的投資無利可圖，勢必造成了公共投入的相對縮減，從而形成經濟發展的瓶頸，造成經濟結構的失衡。而，另一方面城市地價持續高漲，使得本來就稀缺的土地大量閑置或者低度使用，土地投機的傾向就會日益凸現。同時，由于房價的上漲，房產持有者與非持有者之間的資產差距會越來越大，招致社會分配新的不公，從而帶來深刻的社會問題，同時也會造成了社會結構的嚴重失衡。
（三）引發社會危機
隨著房地產泡沫的破裂和經濟危機的發生，會造成大量的工廠倒閉，失業人數劇增，在這種情況下，犯罪案件也可能相應的激增。而由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，社會危機則會逐漸加劇。因此，可以說地方泡沫的破裂，有引發社會危機的風險。
（四）影響國民經濟平衡運行以及國民經濟結構和比例
房地產泡沫經濟會影響國民經濟的平衡運行，以及破壞國民經濟的結構和比例。房地產泡沫的存在意味著投資房地產會有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，大量的資金涌向房地產行業，投機活動猖撅。大量的資金向房地產行業流動，就意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必需的資金。因此，房地產泡沫經濟影響了國名經濟的正常運行和結構比列。
（五）造成生產和消費危機
房地產泡沫的破滅往往造成著經濟蕭條、地價下跌、股價下跌，使企業承受巨大投資、資產及相關銷售的損失。企業收益的減少，降低了研究開發投資水平，又減少了在設備上的投資。生產的不景氣會導致雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降以及失業人員增加。此外，地價的下跌還使得居民個人所擁有的土地資產貶值。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的擔心，因此會減少當期消費，而擴大收入中的儲蓄部分。而個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。 這一系列連鎖反映，說明房地產泡沫經濟破滅會造成一系列的生產和消費危機。
五、中國房地產泡沫的對策及建議
（一）改變地方考核維GDP為主的局面
改變以往以GDP作為考核地方政府政績的主要指標，強調以科學發展觀落實的成效來考核地方政府。黨的十七大報告中就將加快推進以改善民生為重點的社會建設作為未來中國發展的主要工作之一。因此，我們必須轉變觀念，大力倡導綜合取向的發展觀，促進經濟、社會、環境等各方面的協調發展，要改變一直以來以GDP作為考核地方政府政績的主要指標，要把社會發展程度和人民群眾的幸福程度作為關鍵性的發展指標，深入貫徹落實科學發展觀，繼續深化改革開放，保障社會公平正義、不斷促進社會和諧，加快轉變政府職能，削弱地方政府與房地產市場之間的利益聯系，盡快實現地方政府從房地產市場經營者到監管者的轉變。
（二）對房地產市場的宏觀監控和管理
宏觀經濟形勢和政策的變動，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居民收入、金融環境、企業利潤等方面。政府為防止房地產泡沫形成，應對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策。房地產兼有資產和消費品雙重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫。因此，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模大小，使房地產的生產與銷售基本適應，不至于過多積壓；其次，要加強對房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓價，使房地產泡沫劇增；最后，應調整房地產開發結構，大力發展安居型房地產，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。
（三）金融監管合理引導資金流向
首先，要進一步健全金融監管體系，從增加監管手段，增強監管能力入手，從而提高監管水平；其次，要加強對信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的需求而惡性膨脹，從根源上防止現代房地產泡沫經濟發生；再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質性經濟部門；最后，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資直接投資和借長期外債。由于推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是來自于銀行。因此，要加強對銀行的監管，從源頭上控制投機資本。
（四）調整土地資源供應
強化土地資源管理，通過調整土地資源供應量，控制商品房價格的非理性上漲。應根據住房市場的真實需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實施土地出讓公開招投標制度，控制一些城市出現過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，目的是防止出現新的積壓。對于發生在房地產領域的違法違紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當理由閑置土地的“圈地人”，以及房地產領域的其他違法活動。
總之，房地產市場的健康穩定發展，關系到整個金融系統和國民經濟的穩定發展，同樣，房地產泡沫會給人們及社會帶來很大的危害。在新形勢下，中央政府要房地產房地產業真正成為新的經濟增長點，就要保持高度的理性、宏觀調控、科學決策、正確引導、適時監測，以防房地產市場的“虛假繁榮”，乃至重蹈20世紀90年代東南亞、海南房地產泡沫覆轍。
參考文獻