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泡沫經濟現象范文1
【關鍵詞】房地產業；泡沫經濟；程度
引言
所謂的泡沫經濟也即是指資產價值在超過了一定實體經濟過后，就很容易喪失持續發展的能力以及喪失了宏觀經濟的狀態。在市場經濟活動中，通常由于大量的投機活動就很容易導致市場出現泡沫經濟，從而嚴重的擾亂了市場秩序，同時也制約了社會經濟的發展，因此泡沫經濟的本質歸根結底就是貪婪。在經濟市場中如果缺乏一定的實體經濟支撐，市場上流動的資產就很容易像泡沫一樣極容易破裂，而這種現象在經濟學上也就被稱之為了“泡沫經濟”。
如果泡沫經濟沒有得到有效控制，并且放任其發展，那么到一定的程度后，就很容易導致市場預期達不到理想效果，同時還會使得資產價值急劇下跌，從而導致經濟危機，這在經濟學上又被稱之為泡沫破裂。而在當前的房地產業中也不例外，由于各種因素的影響，在房地產業中也很容易出現泡沫經濟，就我國的國情而言，房地產業的泡沫經濟不僅影響了我國經濟的發展，同時還制約了我國社會主義建設，尤其是近幾年來隨著我國房地產業的高速發展，房地產業已經成為了我國的支柱性產業，因此房地產業出現泡沫經濟更是影響巨大。本文從正確理解泡沫經濟與經濟泡沫的涵義出發，對房地產業與泡沫經濟進行了深入的分析，然后對房地產業與泡沫經濟內涵進行了詳細闡述。希望能夠起到拋磚引玉的效果，使同行相互探討共同提高，進而為我國房地產業的發展添磚加瓦。
一、正確理解泡沫經濟與經濟泡沫的涵義
自改革開放以來，我國的經濟發展速度不斷加快，尤其是近幾年來隨著我國房地產業的高速發展，我國的經濟發展速度更是明顯加快，然而在當前的房地產業發展過程中，為了房地產業的快速穩步發展，就必須要防止房地產業中出現泡沫經濟，而要弄清房地產業和泡沫經濟的關系，就必須要加大對泡沫經濟的分析研究力度。什么叫做泡沫經濟？也即是指資產價值在超過了一定實體經濟過后，就很容易喪失持續發展的能力以及喪失了宏觀經濟的狀態。在經濟市場中如果缺乏一定的實體經濟支撐，市場上流動的資產就很容易像泡沫一樣極容易破裂，而這種現象在經濟學上也就被稱之為了“泡沫經濟”。
二、經濟泡沫的利與弊
在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。
一方面，經濟泡沫的存在有利于資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。
另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。
三、房地產業與泡沫經濟的關系
在搞清了泡沫經濟的涵義以及泡沫的利與弊之后，我們可以回過頭來研究房地產業與泡沫經濟的關系這個主題了。研究的結果是：
1、房地產業本質上是實體經濟和實業部門，其本身決不是泡沫經濟。
首先從房地產的屬性來看，房地產是不動產，房地產商品兼有生活資料和生產資料雙重屬性，是以實物形態存在的實實在在的實體產品，同金融證券（包括股票、債券）僅僅是收益權利證書相比，根本不同，它本身并不是泡沫經濟。
其次，房地產業部門是實業部門。它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的，談不上泡沫經濟。
2、房地產業也含有某些經濟泡沫成分，如果任其膨脹，也存在著發展成為泡沫經濟的危險性。 應當承認，房地產業成長過程中，確實存在著一些經濟泡沫，主要表現在：
（1）地產價格泡沫。如前所述，土地價格由于其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用，及其土地市場投機炒作，會出現虛漲，這種虛漲的部分就屬于經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。如日本的地產價格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數，在上世紀80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當于美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。1991年以后地價暴跌，泡沫破滅，至今經濟尚未恢復過來。地價虛漲是不能持久的，在一定階段便會破滅。
（2）房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，商品房供給超過市場需求，超過部門的供給增長屬于虛長，構成經濟泡沫。按照通用的國際經驗數據，商品房空置率達10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致房價猛跌，開發商遭受巨大損失甚至破產倒閉，失業率上升，經濟混亂，社會動蕩。
四、辯證地看待當前上海的房地產市場形勢
當前的房地產市場形勢究竟處于什么狀態，是否已達到泡沫經濟程度？這不是憑印象可以判別的，而是必須按照實際數據科學地進行評價。
衡量房地產市場形勢必須樹立一些基本標準。筆者認為，首先要看房地產業的發展與宏觀經濟狀況的適應度；其次要看商品房供給與需求的均衡態；再次，要看商品房價格的波動狀況及其走勢。只有抓住了這些基本標準，才能進行正確判別。
當然，也應當看到當前的上海房地產市場存在一些值得注意的問題，出現了一些泡沫過多的現象。主要表現在：
（1）房地產開發投資增幅過猛，隱含著再次出現供給過剩的危險。從現在開始就應適當控制土地供應量和房地產開發投資規模。
（2）商品房開發結構過于向高檔房傾斜，中低檔住宅開發不足。要積極引導開發商多建中價位住宅，避免結構失調。
（3）房價漲幅偏大，經濟泡沫成分漸增。要盡力避免房價大起大落的波動引起的震蕩。
泡沫經濟現象范文2
進入21世紀的世界經濟發展中出現的一個突出現象就是全球經濟失衡加劇。全球經濟失衡加劇又反作用于世界經濟的各個方面,其中之一就是強化了全球性的流動性過剩,進而促進金融泡沫經濟的生成和發展。具有迅速膨脹和收縮的特性、全球性的金融泡沫經濟正在對我國經濟產生越來越大的影響。
所謂全球經濟失衡(GlobalEconomicImbalance)是指進入21世紀以來不斷加劇的一國擁有大量貿易赤字,而與該國貿易赤字相對應的貿易盈余則集中在其他一些國家的世界經濟現象。這種失衡具體表現在近年來美國的巨額經常賬戶逆差和財政赤字,與之相對應的則是一些亞洲新興市場經濟體和某些石油出口國的大量盈余。全球經濟失衡是21世紀初期世界經濟發展中最具有全面性影響的現象之一。國際貨幣基金組織(IMF)認為,如果這種狀況持續下去,全球經濟失衡趨勢將不斷加快,最終可能會引發全球的金融混亂。
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所謂流動性過剩(ExcessLiquidity)是指一些主要國家的實際貨幣供給增長率顯著地超過了既定的、經驗的這一增長率與其本國GDP增長率之間比例(即超貨幣供給增長率)的一種世界經濟現象。流動性過剩加劇形成了全球過多的貨幣資產日益狂熱地追逐虛擬的金融資產和稀缺的實物資產(并以此為基礎創造出對應的金融性資產,如商品期貨)的現實。流動性過剩加劇也是近年來世界經濟發展中的突出現象之一。
所謂金融泡沫經濟(FinancialBubbleEcon-omy)特指金融經濟(主要指以金融產品生產和交易為特征的經濟)偏離實體經濟(主要指以實物產品生產和經營為特征的經濟)而形成的一種泡沫經濟。金融泡沫經濟具有的加速膨脹或收縮的特性已越來越成為全球關注的焦點之一。
金融泡沫經濟是在金融泡沫廣泛性、常態性的基礎上形成的。我們把金融泡沫定義為金融資產或金融性資產的市場價格脫離其內在價值(由基本要素決定的價值)而生成,并具有膨脹、收縮甚至破滅特性的一種經濟現象"。當金融經濟充分發展,發達的金融經濟偏離實體經濟成為現實,這時的金融泡沫從金融原生產品到衍生產品,再到金融性的其他產品,已經滲透到了金融活動的方方面面,并呈現出獨立發展的態勢,由此生成金融泡沫經濟。金融泡沫在世界各國存在已經有了一個相當長的時期,而全球性的金融泡沫經濟的生成和發展,在我們看來,只是從這個世紀之交開始的。
本文將上述三者聯系起來,放在一個邏輯框架里進行系統性的闡述,我們認為,通過揭示上述三者之間的內在聯系可以發現,進入21世紀世界經濟發展中的一個正在發生的、根本性的變化,從中找到具有理論意義和實踐意義的結果。
一、全球經濟失衡加劇強化了全球性的流動性過剩
全球經濟失衡加劇首先表現在美國與亞洲主要國家和地區的貿易失衡不斷加深。
長期以來美國因其經濟政策的負面效應和經濟運行的弊病累積逐漸成為了全球經濟失衡的主導方。美國長期以來進口超過出口,特別是現在每天必須從國外吸納20億美元以彌補其巨額貿易逆差。美國貿易赤字是由其財政赤字所導致,而這一“孿生赤字”又是國內公共支出膨脹、稅收減免和居民過度消費、儲蓄率極低的必然結果(約瑟夫·斯蒂格利茨,2006)。美國僅在2004年財政年度(2004.10~2005.9)的赤字就高達4130億美元,經常項目赤字超過6000億美元,據IMF的預測,在2007年其經常項目赤字將達到9590億美元,占GDP的比重也將從2.4%上升至6.9%。
與之相對應的盈余則集中在另一部分國家,主要是亞洲新興市場經濟體和石油出口國。根據IMF的統計,從2000~2005年新興市場和發展中國家的經常賬戶余額增加了4倍多,特別是2005年的數據在上一年的基礎上翻了一番,達到4247億美元。IMF甚至還預測在2007年這一余額將達到6389億美元。另據IMF的統計,全球國際儲備凈值排行中,排名前15位的國家和地區中,有11個來自于亞洲。
美國對付“孿生赤字”在貨幣體系軟約束下有不斷擴大貨幣供給的沖動,這主要是通過以下途徑來實現的:第一,為了促進本國經濟發展和增加就業,美國在一個較長時期內實行低利率政策,特別是在過去的基礎貨幣發行量與通貨膨脹之間的直接關系表現出弱化的條件下,形成了持續的貨幣供給的寬松,由此造成了國內消費過度旺盛使得經常賬戶嚴重惡化;第二,為了彌補不斷擴大的經常賬戶出超,需要不斷增加資本、金融賬戶入超,以維持國際收支平衡,美國憑借自己在世界經濟發展中的地位,現在仍能吸引全球資金流入。資本、金融賬戶的入超越大,一國的貨幣供給就越大。
數據表明,2000年以來的美國貨幣供給增長率都要超常態地大于GDP的增長率,特別是2001年、2002年尤甚(見圖1)。在“美元本位”的國際貨幣體系下,現在大約有60%的美元在美國之外流通,有50%以上的美元政府資產由外國人持有。超美元供給增長率使得在美國之外流通的美元和由外國人持有的美元資產在不斷增加。這種流動性擴張的勢頭在美聯儲從2004年中期開始的連續17次加息以來仍在持續。
全球經濟失衡同時加劇了與美國貿易有大量盈余的對方國的貨幣供給面臨不斷擴大的壓力。第一,為了實現匯率相對穩定的目標,經常賬戶入超國,特別是經常賬戶和資本、金融賬戶雙入超國要從市場上吸納過多的美元而投入大量的本國貨幣。為此,這些國家所謂的“外匯占款”在不斷膨脹,沖銷政策實施的成本在不斷加大;第二,國際收支雙入超國這時往往正處在經濟發展過熱和貨幣供給偏大時期,雙順差給所在國控制貨幣供給帶來更大的困難。中國作為與美國貿易有大量盈余的國家,2001年以來貨幣供給就持續面臨日益增大的流動性過剩的壓力(見圖2)。
與此同時,在全球經濟失衡的背景下,除中國以外的一些發展中國家(包括新興市場經濟體)和除美國以外的一些發達國家的貨幣供給都出現了2位數的增長率,遠遠超過了實際GDP的增長率(見表1和2),形成了所謂的全球性流動性過剩現象。
在日趨嚴重的全球經濟失衡和流動性過剩的情況下,世界的商品流、貿易流、資本流在為中國帶來機會和財富的同時,也注入了大量的流動性從而加劇了我國的流動性過剩,僅以2005年中國外匯儲備新增2089億美元為例,當年大致形成了1.67萬億元的人民幣的外匯占款。
二、全球流動性過剩加劇促進了
金融泡沫經濟生成和發展
世紀之交,美國超寬松的貨幣政策產生的越來越多的“過?！泵涝?加上其他一些國家超貨幣供給增長率形成全球性流動性全面過剩導致了全球性金融泡沫經濟的生成和發展。
全球性金融泡沫經濟生成和發展要具備以下基本條件:第一,經濟金融全球化使原在一國范圍內的金融泡沫超越國界,金融泡沫國際化了;第二,經濟金融開放政策的推動使一國市場、特別是金融市場對外開放,金融泡沫滲透到了各大市場;第三,貨幣自由兌換的程度越來越高,由此形成了巨大跨境貨幣流,其中的大部分進入了金融經濟,特別是虛擬的金融經濟。第四,作為最主要的世界貨幣———美元已大大超越了為實體經濟服務的職能,越來越多地在虛擬金融經濟中扮演重要角色,從中美元本身也越來越虛擬化了。
全球性金融泡沫經濟在金融產品的生產和交易方面的生成和發展,我們可以通過外匯市場的數據來加以說明。世界銀行提供的資料顯示:到2004年,全球商品交易額不到7萬億美元,而貨幣交易額已經超過了700萬億美元。貨幣交易額中只有2%多一點的與生產經營性活動相關,其余大多為虛擬金融活動,這就是說,21世紀初期的虛擬金融經濟規模已經是實體經濟的將近100倍。
美國雙赤字居高不下及超美元供給增長率所形成的美元流動性過剩還造成了其幣值不斷降低的趨勢。IMF在2006年7月的一份報告中認為,美元實際匯率被嚴重高估,尤其是在考慮到美國凈外債前景惡化的情況下。IMF研究人員根據宏觀經濟面所做的評估認為,美元被高估幅度達到15%~35%。而這種高估大多是在金融市場上實現的,2005年美元兌歐元上漲達到15%,而兌日元上漲到19%,這時的平均日交易量達到了2萬億美元。美元對非美元的單位單日震蕩幅度平均在0.8%~1.2%之間。
國際金融市場上絕大多數的、規模足夠大的、非生產經營背景的貨幣交易及最主要交易品種美元的被高估和交易價格的大幅波動大致可以描繪出全球性金融泡沫經濟中的金融產品部分。
全球性金融泡沫經濟的生成和發展,在金融性產品的生產和交易方面,我們可以通過資源性商品市場,主要是原油市場的數據來加以說明。進入21世紀,在金融資本的作用下,原油市場已由傳統上的以原油生產企業和消費國占主導,轉向原油公司、對沖基金與投資銀行、消費者三角關系形成的新格局。對沖基金、投資銀行不僅進行原油期貨交易,而且還通過購買原油儲量、能源公司股票及相關的債券;收購和兼并能源類資產等方式參與到能源投資中。據能源經濟學家小菲利普·佛利的估算,從2002年以來,對原油期貨合約的投資翻了5番,已經超過了1000億美元。美國商品期貨交易委員會2006年中期的數據顯示:以對沖基金為主的非商業交易商所持有的原油期貨倉位最高時達到了32.9%,遠高于以往。
投資、投機資金的進入,使得全球三大基準原油價格產生大幅波動。德意志銀行同期的分析資料表明,世界原油交易中的投機活動在過去的兩年中增加了一倍。美國能源部曾測算原油的成本約15美元,加上一倍左右的利潤,原油的合理價格應在30~34美元之間。而2006年中期世界原油的市場價格已超過這個合理價格的一倍以上。進入8月份世界原油的市場價格又急劇下跌,高點與低點相差超過25%。OPEC在其網站上發表聲明表示:市場價格的波動已經脫離了供需基本面的因素,投機開始主導價格的波動。
國際商品市場上規模足夠大的、非生產經營背景的資源性商品交易及最主要交易品種原油市場價格的被高估和交易價格的上下大幅波動又大致可以描繪出全球性金融泡沫經濟中的金融性產品部分。
三、金融泡沫經濟的基本特征和重要影響
1.全球性金融泡沫經濟的基本特征
第一,金融泡沫經濟和實體經濟的非對稱發展有強化趨勢。
現在越來越多的數據支持將世界經濟中財富價值結構的“倒金字塔”形的比喻。在這個金字塔的底部是以各種實物形式存在的物質產品,然后是以這些物質產品為基礎的商品交易和服務貿易,再上面是股票、債券、現金和各種商品衍生交易,最后是處于頂層的各種衍生金融工具。以此,我們來比較全球衍生金融工具的交易規模和名義GDP的規模,數據表明:2003、2004和2005年世界各個國家名義GDP的總額分別為367577.3億美元、412531.6億美元和444330億美元"!;而同期全球在有組織的交易所內交易的金融衍生品交易額分別達到8811513億、11522588億和14084134億美元",這表明后者遠超過前者,分別是前者的24倍、28倍和32倍。同期的金融衍生品交易若加上場外產生額,那規模就更加驚人。全球金融衍生品市場上的交易規模的大規模放大,其增長率遠遠超過了GDP的增長率。這可以從一個側面來說明金融泡沫經濟和實體經濟間呈現出的非對稱發展,并表現出強化趨勢。
第二,金融泡沫經濟發達的國家有可能在世界實體經濟中實現平衡。
當發達國家虛擬資本的積累大大超過在本國的現實資本積累就產生了貨幣資本國際化的要求。當在一個經濟體內產生的兩個資本積累嚴重失衡時便通過在世界經濟體系中尋找平衡,有可能使這些國家的金融泡沫經濟受到了其他國家或地區的實體經濟的支撐。這樣發達國家由金融泡沫可能引起的金融動蕩減弱了,可能爆發的金融危機被化解了。而金融泡沫可能帶來的危害被轉移到了其他國家和地區。
作為世界上金融經濟最發達的經濟體,美國正是在以全球的實體經濟的發展為基礎,并正在享受全球實體經濟發展帶來的好處。這個過程也正是金融泡沫呈現出獨立發展的態勢、促進全球性金融泡沫經濟的生成和發展的過程。
第三,國際游資大舉進入資源性商品市場,產生大量的金融性產品。
全球流動性過剩致使全球資產價格出現大幅波動,不僅涉及了金融市場上的傳統產品和衍生產品,還觸及到資源性商品市場。進入21世紀,我們看到原油市場、貴金屬市場、基本金屬和其他基礎原材料市場的發展已使其交易的特征在實物屬性的基礎上,越來越多地體現出其金融屬性,金融性產品的生產和交易勢如破竹,形成原油金融市場、基本金屬金融市場等新型金融市場。其主要方式就是將更多的金融工具引入這些市場,進行即期或遠期的金融衍生品交易,金融資本已將原油等基礎原材料作為投資組合中的一部分。過多的貨幣(主要是美元)要占有稀缺的世界資源,使得稀有金屬、基礎金屬、原油等戰略物資的市場價格跌宕起伏。
第四,美國在全球性金融泡沫經濟中仍處于主導地位。
21世紀初期國際金融市場上的價格走勢越來越反映出主要國家央行,特別是美聯儲決策所形成的流動性程度。美國在全球金融泡沫經濟中一是通過超美元供給增長率造成全球性流動性過剩,由此進一步匯集了全球越來越龐大的資本流量;二是通過變動利率操控了全球的流動性,影響到跨境資本的流動速度和流向的切換,而這一過程正是引起全球資產價格劇烈震蕩的過程。由美國宏觀經濟政策變化引導著巨量的美元及其他貨幣的跨境游資在全球各大金融市場及各國資產市場上闖蕩,加劇了市場上的投機性,資產價格上竄下跳,構成了金融泡沫經濟特有的、驚心動魄的的場面。
第五,國際私人資本是全球性金融泡沫經濟中主要力量。
全球流動性過剩形成了越來越龐大的私人資本,其中相當大的部分實現跨境流動。到2005年年底,私人資本的流動已占全球資本流動的1/3。一方面是巨額資金從以美國為代表的發達經濟體流入以中國為代表的新興市場經濟體,進一步放大了新興市場經濟體的流動性過剩問題;另一方面是新興市場經濟體向其他主要國家尤其是美國輸出資本,維持了美國經濟的繁榮。國際私人資本大多是以機構投資者的身份出現的,其中對沖基金又是最強悍的主力。據《對沖基金情報》2006年公布的調查顯示,全球對沖基金總資產已經超過1.5萬億美元,僅美國就占有了其中的2/3。國際私人資本憑借其流量日益增大,流速不斷加快,流向切換迅速,在全球性金融泡沫經濟中越來越成為主要力量。
2.全球性金融泡沫經濟對世界各國的重要影響
第一,全球性金融泡沫經濟的發展加劇了世界各國經濟金融的脆弱性。
近年來不斷擴大的全球經濟失衡風險正在蔓延,全球經濟失衡導致的全球流動性過剩加劇,進而助長了金融泡沫經濟膨脹的現狀。美國的巨額雙赤字損害了“美元本位”國際金融秩序的基礎,形成了美元“找其真實價值的下行運動”,這一過程極有可能引發美元匯率大幅波動,并觸動金融及金融性的資產市場價格的動蕩,由此嚴重沖擊世界經濟。美國的巨額雙赤字依靠其他國家來補貼的可持續性難以保證,由此產生的不確定性日益加深,形成了國際金融市場的脆弱性。這一潛在的威脅將加劇不穩定性并進一步惡化世界各國經濟的脆弱性,特別是新興市場經濟體。全球流動性過剩不斷加劇,使得日益龐大的國際游資成為引起金融泡沫加速膨脹、收縮甚至破滅,導致各國經濟發展受損的主要因素之一。全球性金融泡沫經濟的生成和發展,越來越強有力地影響著各經濟體,特別是新興市場經濟體,其廣度和深度在世界經濟發展中前所未有,各主要經濟體經濟金融的脆弱性進一步強化了。
第二,全球性金融泡沫經濟導致了世界經濟膨脹和緊縮并存。
全球性金融泡沫經濟生成和發展,全球各大市場出現了美元長期貶值趨勢和通貨膨脹、通貨緊縮并存的現象。在商品勞務市場上,特別是消費品價格持續相對處于低位,美歐等主要發達國家消耗的巨量相對低價的進口消費品,緩和了美歐國家的通貨膨脹壓力;在要素市場上,能源、基礎金屬、貴金屬和其他基礎原材料的價格不斷上漲,新興市場經濟體,特別是中國等以消費品制造業為主的國家成本持續上升,加劇了通貨膨脹的壓力。由美元持續貶值引致的以消費品為主的商品勞務價格相對走低和以能源為主的要素市場的價格持續走高的雙重作用下,美元匯率越是走低,消費品等價格不斷走低,能源等價格持續上漲,這給基礎原材料缺乏的消費品生產國帶來了巨大的壓力。
泡沫經濟現象范文3
我國長期以來實行計劃經濟，商品價格完全由國家決定，不受市場影響，而且金融交易近乎為零，基本不存在泡沫現象。但進入90年代以來，深滬股市的建立和房地產市場的開放，使我國經濟中也呈現出了一些泡沫，尤其以90年代初期海南房地產“熱”為代表。
我國股票二級市場上的泡沫是眾所周知的。我國股市上有很多股票的市盈率都達到50倍以上，大大高于美國的水平（NASDAQ的平均市盈率雖已經高達90倍，但美國工業類股票的平均PE（市盈率）僅為25倍，運輸業股份的PE平均為12倍，銀行業平均為13倍，公用事業股為20倍）。今年ST板塊的幾番上漲，也有力地說明了我國股市的投機性極強，不可避免地會引發泡沫。
在股市泡沫嚴重膨脹的同時，也出現了房地產泡沫。股市泡沫較之房地產泡沫，猶如小巫見大巫，這是由于體制漏洞而導致的瘋狂炒作的結果。而且，股市炒作的參與者絕大多數是居民個人，而房地產的炒作主要是由有實力的企業進行的，資金量大，泡沫膨脹更加厲害。時至今日，海南等地房地產泡沫導致的后果依然是觸目驚心的。
股市泡沫和房地產泡沫都是泡沫的表現形式。在我國，除了這兩種泡沫以外，還存在更嚴重的泡沫形式，即由于實體經濟結構存在問題，國有企業大面積虧損而造成的泡沫。這種泡沫集中反映在銀行的不良貸款上。目前，我國企業融資以間接融資為主，銀行作為中介為企業提供資金融通。只有企業經濟效益好，銀行、存款人和企業之間的資金循環才能正常進行。企業效益不佳則會給銀行帶來風險。若企業進行破產清算，清算價值無法還清貸款，銀行會出現壞帳，若拖欠貸款，則會形成呆帳。企業風險只是單個風險，但當它通過不良貸款轉嫁給銀行以后，就成為金融系統風險。我國企業由于體制原因、經營管理不善所導致的銀行大量不良資產的存在，使我國經濟潛藏了危機。20世紀90年代下半葉，我國有些專家對泡沫經濟的含義補充了新的內容。有些專家認為，在發展經濟中，不顧需要和可能，盲目地過量生產或過量投入，造成了產品或建成項目的大量積壓，也是一種泡沫現象。例如，我國1992年~1993年發生的房地產過熱中，有的城市盲目地超過經濟承受能力和市場需求去搞房地產開發，結果造成了大量土地、房屋閑置和“半拉子”工程。又如，有的領導在近幾年作發展國民經濟報告中曾經提出，我們要求的是扎扎實實地發展經濟，要擠掉水分和泡沫。有的領導還指出空置商品房的增加要特別注意防止房地產業出現泡沫現象。以上新補充的內容，已不是西方國家講的“瘋狂漲價”那種泡沫，而是超過需要和可能的投入和增產而造成的大量積壓，直至包括重復引進甚至引進“洋垃圾”而無法投入正常生產和使用等內容。
中國著名經濟學家厲以寧說，對于新興的網絡經濟不要輕易以“泡沫經濟”為其蓋棺定論，新經濟在增長階段有一些“泡沫”是正常的。“經濟總是在有泡沫―無泡沫，多泡沫―少泡沫這樣的過程中發展的?！?/p>
經濟中出現泡沫并不意味著泡沫經濟的出現，經濟泡沫對經濟有一定的刺激作用，資產價格普遍大幅度地偏離或完全脫離由實體經濟因素決定的資產價格時，才會導致泡沫經濟。泡沫經濟會扭曲資源配置，降低資源配置的效率；泡沫經濟所造成的虛假繁榮現象，會扭曲消費行為，惡化國際收支，破壞經濟均衡；泡沫經濟所造成的混亂的信用關系，會影響金融系統的運行，最終導致金融危機，并引發整個社會的經濟危機。
二、研究虛擬經濟的意義
泡沫經濟現象范文4
關鍵詞：金融經濟；經濟泡沫；預防建議
現代金融經濟泡沫有一個非常復雜的性質，不但在經濟獨立的運行規則的財務表現上體現，而且還在金融系統內部中出現有瑕疵。分析現代金融經濟泡沫，首先必須要弄明白，在金融交易過程中所出現的經濟泡沫現象，只有交易的穩定運動才能有經濟穩定持續發展的意義。
但也要知道，交易數量的增加并不代表實際需求量所有增加，即交易量與實際需求量不是成正比例的。同樣也會影響著經濟泡沫，不僅不能讓金融市場的運行保持穩定，反而構成了極大的威脅。所以經濟市場的發展狀況如何必須引起我們大家的高度重視。
1.現代金融泡沫經濟形成原因
從經濟發展的角度來看，由于在經濟發展過程中，虛擬經濟偏離實體經濟的泡沫經濟，所以導致市場虛擬經濟受到擠壓、限制，致使經濟產生虛擬資本。虛擬現實資本指的是虛擬現實價值遠遠超過看似繁榮的經濟所產生的資本的價值。
在對現代金融泡沫經濟的形成和發展分析上，得出兩個理論性的概念，分別是虛擬現實資本和虛擬資本。虛擬資本指的是證券，包括債券、房地產抵押、證書等，也是股票和其他適銷對路的債務持有人帶來某種形式的收入及回報的資本。實收資本指的是在經濟發展中主要用于生產商品所發生的資金。
從實際角度來分析，把經濟發展需求集中在商品生產資本運行中，可有效地控制泡沫經濟持增長趨勢，發生這樣的局面主要是因為泡沫經濟是以實物資本形式存在的形態。但是，如果虛擬資本是以經濟發展為基礎，那么則會更容易導致泡沫經濟。受泡沫經濟市場影響的部門有兩大部門，分別是金融部門和房地產，兩者有共同點，也有所區別，一個是財產，一個是土地。因為它們彼此共存，所以構成土地資本與土地虛擬資本的結構模式。所以，泡沫經濟與房地產行業是有著千絲萬縷的聯系，好比金融泡沫經濟與房地產泡沫經濟是一對孿生兄弟一樣。
1.1社會原因
一個國家在一個經濟快速發展的時期，如果該國各個方面的經濟還不錯，那么在經濟宏觀寬松環境下，可以為不繁榮的經濟區域提供一個良好的金融投資機會。一般情況下，泡沫經濟都是發生在對銀行所實施的所屬國家政策范圍之內所產生的經濟資本。用人們通俗易懂的理解就是，商品所帶來的經濟發展在一個周期時段內發生了大蕭條之后，當地政府及時有效地采取一些相應的補過措施，比如說降低銀行的貸款利率，以這種方式來刺激投資者繼續發展的積極性和滿足消費者的需求，讓大家共同達到一個拉動經濟增長的目的。如果你的資金充足，又想在市場領域上前鋒，那么你可以將錢參與到那些具有市場經濟效利，并有增值潛力資源的商品里，同時也為泡沫經濟提供了社會基礎。
1.2約束機制不夠
什么是泡沫經濟投機，用簡單明了的話說其實就是，在經濟發展的過程中導致失敗的經濟市場投機稱為泡沫經濟投機。致使其失敗的原因有許多，有的是在監督工作中失誤導致，有的是在投機過程中對貸款支付缺乏監管機制所導致。
目前，泡沫經濟投機無論是在銀行還是政府的監管機制下都是很難以有效成立的。主要原因是支付中介是銀行，當地政府是無法干預銀行與業務者在業務上的一切來往，否則會被認為這是在炒作，弄虛作假，迷惑大眾。
2.當代中國金融經濟中的泡沫問題
目前，中國的經濟發展主要表現為股市泡沫和房地產泡沫中的泡沫問題。
在當代，中國經濟得不到有好的發展的問題主要體現在股市泡沫、房地產泡沫所導致的泡沫問題上。股市泡沫指的是，在股票市場上，股票價格之間存在一定的差距是絕對的。金融資產的總額與金融資產的投資形成一個經濟總量的關系，兩者關系甚為密切。
與此同時，股市后續以供給量與需求量來決定股市價格，股票的價格影響著公司的業績。如果股市屬于大額資金流動的范疇，那么將會形成公司業績差距過大過高的盈利狀況，則此時會出現氣泡，即出現股市泡沫經濟市場。
金融帶動國家經濟，在股市發展中國家，不可或缺。資金在股市上的供應，股票在價格上的不穩定（波動），這兩個都會直接影響著中國經濟發展，因為資金一旦得到釋放，股票價格將會即刻發生改變，在中國股市，無論你是經濟學家還是媒體權威人士，或者還是機構投資者，你的股票都會使股市不斷上升，不斷增長。所以，遵循股市行為守則是可以確保機構投資者，也可以防止中國股市形成股市泡沫。
房地產泡沫是金融泡沫之一，更是泡沫的核心載體。特別是在過去的幾年里，中國政府和學者及廣大人民群眾對中國的房地產行業就房地產是否出現泡沫問題，表示非常的關心。有學者指出，30歲到40歲左右的工薪階層工人，可以采取節約的方式來為自己購置一套屬于自己的房子，而有些窮人就無能為力，這就是中國房地產泡沫經濟市場所導致“窮人買房難”的局面。有的人甚至這樣認為，中國的房地產泡沫是不存在的。在北京、上海、廣州等多個大城市，因為人口聚集量較大，土地資源無法擴充，所以導致房地產的價格呈上升趨勢，日益增長。
在中國，房地產的需求是需要依靠國內銀行的貸款服務，以此支持中國房地產市場的泡沫經濟和穩固中國的金融市場。因此，值得大家深思和高度重視的是，房地產的價格和金融市場經濟的體系，并不可忽視其對中國房地產泡沫所形成的影響。
3.基于現代金融風險防范的幾點建議
第一，政府應從各個角度全面考慮相關政策，給予適當的風險退出機制。要想解決富人與窮人之間的矛盾，必須先進行自我調節，然后統計房地產整個市場的需求量和分析有限的土地資源的局限性?；蛘哒苯又笇сy行對信貸進行“集合”，并閉合外來信貸投資渠道。在多年以前，中國房地產行業早已捆綁了銀行，即是人們所說的地產泡沫。如果在處理時不符合守則，那么房地產價格將會大幅度下跌，直接影響著銀行體系的發展，并出現巨大的經濟壞賬。所以應該像金融泡沫一樣慢慢退出政策，慢慢收緊。
第二，知曉房地產的調控預期，控制不合理的價格風險。在當代金融市場，房地產業是中國經濟的重點產業之一。在不同地區不同區域，房地產的價格也有所不同。雖然房地產價格在國家調控下得到了良好的成效，但政府依然要注重保持政策的連續性，提防短期的政策，防止長期政策，確定政府的職能和政策轉變持續的韌性。因此，對房地產的調控，應著重于對房地產的預計。
第三，合理有效地增加投機資本的成本。在對成本進行管理與投機資本回收的同時，第一個應該先考慮到非定量的貨幣政策，是否準備好資金；第二個應該考慮的是，資金的增加與房地產投機的成本，是否能有效遏制通脹預期，避免達不到物我所值的期望。
總之，在現代，金融經濟泡沫是一個全球性的的重要問題。只有加大政策支持力度，抑制經濟泡沫，提供合適合理的指導，并以長遠的眼光看金融形勢的狀態變化，方能促進中國經濟的快速健康發展。（作者單位：江蘇省建筑工程集團有限公司）
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泡沫經濟現象范文5
Abstract: At present，China is in a critical period of financial reform，when giving full play of financial deepening to promoting China's economic growth，to prevent the occurrence of bubble economy caused by over-expansion of the virtual economy in the process of financial deepening has become an urgent and important issue. This paper presents some personal humble opinions on the development of the virtual economy in hope to make constructive efforts for the development of virtual economy in China.
關鍵詞：虛擬經濟；發展；對策
Key words: virtual economy；development；strategy
中圖分類號：F20 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2010）36-0082-01
1更新觀念，正確認識和對待虛擬經濟
對待虛擬經濟，首先要了解它，認識它，然后利用它、完善它。虛擬經濟是市場經濟與科學技術高度發展的必然結果，是現代市場經濟發展的必然趨勢，它意味著經濟形態的高級化，它的適度發展是以正常的社會需求和投資關系為基礎的，它常常伴隨著實體經濟的發展，因此對國民財富的增長起著一定的促進作用。
而泡沫經濟則不然，泡沫經濟并不是歷史發展的必然現象，而是由虛假的高盈利預期和過度的投機行為帶動起來的，在這個過程中，表面化的交易活動相當活躍，而內在化的物質生產卻呈現停滯之勢，因此它的發展并不意味著國民財富的增加，而只是曇花一現的虛度繁榮。所以，對虛擬經濟的發展決不能采取視而不見或全盤否定的態度，應當避免以傳統實體經濟的觀念，把金融活動的虛擬性純粹看作泡沫經濟（即認為虛擬經濟等同于泡沫經濟），而要認真研究虛擬經濟的運動形式和發展規律，最大限度地發揮其對實體經濟的積極作用。
2夯實虛擬經濟的運行基礎
2.1 努力發展實體經濟，為虛擬經濟發展奠定堅實的物質基礎虛擬經濟是實體經濟發展的必然產物，但虛擬經濟的發展并不一定導致泡沫經濟。只有虛擬經濟的過度膨脹才會出現泡沫經濟。而泡沫經濟的產生是有主客觀條件的。從主觀上來看，主要是由金融投機引起的；從客觀上說，實體經濟的內在失衡才是導致泡沫經濟的根本原因。也就是說，投機是泡沫破裂乃至引發金融危機的催化劑；而實體經濟是虛擬經濟和泡沫經濟的根本基礎，實體經濟存在的問題才是內在原因。所以，實體經濟的堅實發展，能有效化解虛擬經濟中的泡沫，防止產生泡沫經濟。
2.2 加強誠信建設，為虛擬經濟發展奠定信用基礎虛擬經濟中虛擬資本是市場經濟中信用制度和貨幣資本化的產物，因此，虛擬經濟是一種典型的信用經濟，誠信原則是虛擬經濟穩定運行的靈魂，良好的社會信用制度可以使虛擬經濟參與主體方便、快捷地獲取對方的真實信息，降低交易費用，減少風險，避免引起經濟動蕩。而我國現行的信用制度卻遠遠落后于虛擬經濟的發展對信用制度的要求，大大加劇了虛擬經濟發展給社會帶來的負面影響，如企業虛假包裝上市、虛假重組、聯手操縱、信息虛假披露等給證券市場造成的極大破壞。因此，必須建立和強化社會信用制度。
2.3 堅持以實體經濟發展為基礎的漸進式發展原則虛擬經濟的適度發展會極大促進實體經濟的發展，但若虛擬經濟發展規模過大、速度過快，就會阻礙實體經濟的發展。我國金融發展歷史較短，金融監管手段、方法落后，高水平的金融監管人才匱乏，金融機構抗風險能力較差，因此，發展虛擬經濟應堅持漸進式原則。
2.4 優化虛擬經濟的內部結構，有重點、有次序的發展發展虛擬經濟，不是盲目追求虛擬經濟總量的快速增長，而是要重視優化虛擬經濟的內部結構。
①優先發展和完善證券市場（股票、債券市場）。我國企業資金籌集長期依靠銀行貸款，國企70％的資金來源于銀行貸款，29％是內部融資，只有1％是證券市場融資。要有效解決企業融資結構失衡的問題，就必須大力發展證券市場。②逐步發展金融衍生工具市場。從發達國家的歷史經驗來看，證券市場的進一步發展，必然要發展衍生工具市場。我國衍生工具市場結構單一，缺乏金融期貨、期權以及互換的支持，考慮到我國對商品期貨運作和管理的經驗以及國債市場和股票市場發展的客觀需要，可適時地、逐步地推出國債期貨交易和股指期貨交易，然后在此基礎上逐步推出股指期權、股票期權、利率期貨等合約。
3積極支持并鼓勵適合我國經濟環境的金融創新業務的發展
虛擬經濟的發展過程，是一個突破實體經濟約束、追求效率的金融創新過程，推進金融創新是發展虛擬經濟的一項重要任務。金融創新是金融業為適應實體經濟發展的要求在制度安排、金融工具等方面所進行的創新活動，它可以提高金融體系的運作效率，增強虛擬經濟對實體經濟的促進作用。我國作為資本項目未對外開放、金融深化自由化程度較低的發展中國家，相對近年來以年均約9％速度增長的實體經濟，金融品種顯得匱乏，從而導致不少資金因找不到恰當的投資工具，只能積聚在銀行或被擠壓在一些狹小的領域，沒有充分發揮虛擬經濟對實體經濟的促進作用。尤其是我國加入世界貿易組織以后，許多行業都面臨異常嚴峻的激烈競爭，增加股票指數期貨、金融期權等金融交易和服務品種，為企業提供多種防范和轉移風險的工具，無疑會提高企業乃至整個經濟的運行效率。
4強化對虛擬經濟的監管
為保證虛擬經濟的穩定發展，必須加強對虛擬經濟的監管。監管的目標是尋求效率與安全的整合。加強對虛擬經濟的監管應設計合理的監管體系及其執行系統。
首先，政府應在監管理論體系創新與建設上有所作為，集中一部分人力、物力進行研究與試驗，設立專門的機構或委托科研院所進行監管理論體系的探索。其次，加強立法，健全執法機制，維護正常的市場競爭秩序，堅持公平、公開、公正的原則，保護市場參與者的合法利益，防止中介組織違約、個體投資者惡性投機，增強法制社會的信用觀念。再次，政府發揮其在監管中的主體作用，統領銀監會、證監會、保監會及其相關的政府或準政府機構，通過完善法律、經濟和行政手段，對虛擬經濟系統進行監管，以達到維護市場信用、保證社會安定、促進經濟發展、防范系統與非系統風險的目的。
泡沫經濟現象范文6
【關鍵字】房地產市場；市場調控；對策研究
前言
我國房地產市場近年來呈現建設周期短，市場供求量大，房價逐年上升等趨勢，在帶動中國經濟快速發展過程中，也呈現出諸如：市場飽和，經濟因素不穩定，民生需求不匹配等缺陷。因此筆者認為，深入認知我國房地產市場對市場經濟體制中的中國經濟以及建筑企業的重要性，了解現階段房地產市場調控現狀，才能對市場出現的問題做出合理性，針對性，有效性全面調控。
1、我國房地產調控重要性
房地產調控一直是國家經濟調控的重點領域，房地產市場與金融，電氣，汽車制造業并稱為為我國關鍵四大經濟命脈之一，在影響程度上甚至占據核心地位。自從我國實行住房改革后，我國建筑業市場從“粗放型”逐年向“計劃型”方向快速發展，房地產市場帶來的巨大經濟效益也直接刺激國家經濟脈搏，呈現蓬勃發展之勢。
據不完全統計，11年國家房地產行業占GDP比重約為8.35%，比財政性教育經費的3.48%高了將近3倍，由此可見房地產行業經濟利益對我國整體GDP和經濟走向的推動作用有多重要，因此加強房地產行業調控是確保國家可持續發展的重要保證，亦是國家經濟呈現良性化，規劃性發展的關鍵因素。
特別是08年金融危機，對當時房地產的泡沫經濟產生重要影響后，社會各界深刻意識到，必須由政府介入由市場經濟體制作為風向標的房地產行業，因此，因強化國家宏觀調控，促進內需，制定行業刺激發展政策等方案，例如：11年國務院頒布的針對房地產市場調控的“國八條”市場政策。
1.1維護國內和諧穩定
在“粗放型”經濟建設階段，房地產行業為我國現代化建設帶來重要經濟利益增長，但伴隨我國經濟體制改革，經濟增長呈現多元化發展，一路飆升的房價與民眾消費水平呈現嚴重傾斜現象。國內房價的快速增長對社會安定，民眾生活以及國家經濟平穩發展產生消極影響，造成房地產泡沫經濟現象，其背后蘊含金融危機以及民怨，嚴重者將使社會出現不穩定或動蕩因素。
1.2確保城鄉一體化建設和城鎮化進程
實行城鄉一體化，城鎮化建設是黨和政府近幾年重點關注領域，城鄉一體化建設中有三大核心因素：招商引資，土地承包，房地產建設，作為我國基本發展策略的城鎮化進程以及城鄉一體化建設，過高的房價以及土地高競爭價格必然使這一基本發展策略無法快速落實，阻礙城鄉一體化建設的推進進程。
城鎮化的緩慢推進，不利于招商引資以及城市整體競爭力，對整體經濟效益勢必造成沖擊。
2、房地產市場調控現狀
房地產行業調控是綜合及系統工作，處于房地產行業對國家經濟的推動作用，在進行調控過程中，國家利用經濟法律或行政等手段，在宏觀上對房地產行業效益及發展趨勢進行指導，監督和調節，為進一步促進房地產市場供求平衡以及需求結構整體優化。由于我國房地產調控跨度大，在實際調控過程中出現如下幾點問題：
2.1缺乏有效調控機制
我國近幾年針對日益高速增長的房地產市場相繼進行政策調控，主要調控政策包括國十六條，國八條，新國十條，23號文件以及18號文件等，其對房地產市場調控建立在宏觀調控基礎上；而在房地產發展過程中以及經濟建設蓬勃發展中，并未對以市場經濟體制的房地產經濟進行微觀，有效的市場調控機制；致使各房地產開發商在龐大經濟利益驅使下，根據自身需求隨意對房地產市場進行漲價以及壓制民工工資等現象。
換言之，在宏觀調空中，國家通過相關政策以及調控措施占據引導地位，但在市場機制調節過程中，宏觀調控并未與市場經濟調控有效結合，形成經濟產業鏈脫節現象。在房地產行業長期發展過程中，利益為核心的建設概念深入人心，導致出現建筑結構混雜，工程質量不合格等，特別是在以穩固社會安定，促進城鄉一體化建設中的拆遷補助房中更是屢次出現不合格建筑工程。
因此，現階段房地產市場缺乏連續性，高效性和有序性，應以市場調控為導向，國家宏觀調控為輔助機制。
2.2房地產市場存在泡沫經濟
泡沫經濟最終的危害即會引發金融危機，房地產泡沫經濟即是在持續走高的房地產價格變化中容易造成人們拔高對房地產行業未來走勢價格的預算，隨著價格不斷上漲以及投機資本持續增加，民眾購買力并未實現實質性增長，市場供需結構嚴重失衡，房地產價格遠高于其成本價格，由此導致房地產泡沫。
而現階段隨著我國國民經濟穩步增長，民眾追求高質量，高品質的生活理所應當，但據相關部門統計，我國房地產行業利潤率遠高于其他國家，其他行業均利潤率。我國和歐美發達國家房地產利潤率為35%和5%，并且我國泡沫經濟依然有持續上升趨勢。
此外，國家在降低房地產泡沫經濟采取的措施包括：提高首付金額和貸款利率，以高投資，低回報來阻止房價過快增長。從某些方面來說，此舉可對有關人群起到抑制作用，但從長遠考慮，此舉僅會延長貸款周期和還款金額，并未對房地產價格以及市場需求起到抑制作用；從另一面來說，民眾在購置房產時不僅要為泡沫經濟買單，更要多付近一半利息于銀行，更不利于國民經濟發展。
例如：在05年出臺的新國八條中指出，應嚴格稅收制度和征收政策，調整住房轉讓環節營業稅，并于同年十月針對二手房要征收個稅，但諸如此類提高購房門檻并未對我國房地產行業產生實質性調節作用。
3、強化房地產市場調控的相關對策
針對上述過程中出現的房地產市場治標不治本現象，在深入落實國家宏觀調控頒布的各項準則同時，為起到房地產行業標本兼治目的，筆者認為，應在如下方面做好相關措施：
3.1實行財權與事權匹配原則
房地產市場調控未做到標本兼治原因較復雜，除上述泡沫經濟和缺乏有效調控外，對地方財政的過于依賴是重要原因。因此在進行房地產宏觀調控過程中，防治房地產價格上漲，應從財政分權角度出發，針對地方財政完善分稅分收制度，落實財權事權匹配等原則。
在具體實行方式上，對各級地方政府行為職責進行有效劃分，具體劃分以各相關政府職能權力以及行政隸屬關系為準則，避免出現傳統地方政府中事權統一局面。
此外，應建立與事權相匹配的財權，07年8月份，我國政府提出完善保障房住房制度，提高經濟房，廉租房普及力度，在實踐方式中：地方政府應完善地方財政稅務體系，對企業或房地產開發商加大財產稅，房產稅以及土地使用稅征收力度，針對個體工商戶加收營業稅，豐富地方財政稅務體系。國家通過宏觀調控將地方稅務整合用作廉價房過經濟保障房建設，實現中央對地方財政體系轉移，讓工薪階層或低收入人群能購置經濟保障房，有利于我國民眾安定以及房地產市場健康穩固發展。
3.2強化與金融政策的融合
房地產市場調控的根本目的是讓房地產價格以合理，穩定的方向發展。土地和資金是房地產市場供應量的關鍵兩大要素，因此，與金融政策的配合是對房地產價格進行有效控制的重要因素。
首先，國家聯合地方財政部門強制性制定5年或10年內房地產均價值；針對房地產泡沫經濟，風險投資者是造成泡沫經濟的有一關鍵因素，利用逐年提升的房地產泡沫從中獲利，在制定5年或10年房地產均價同時，大幅度提升國內購房首付款，并保持現有銀行利率，配合限購令，完善房地產交易秩序，加強二手房市場管理，房產投資性質的購買需求會得以抑制。
其次堅持差異化信貸政策；針對國內收入差距較大情形，應融合金融政策，理性消費，嚴厲打擊投資性需求，縮小貧富差距。
3.3強化房地產法律法規完善機制
現階段出現政府由于在土地調控過程中的職能范圍較廣，角色定位不明確造成的對房地產經濟活動過于干預，因此應通過法律授權手段進行合理調控。
（1）法律權限職能責任制定
通過市場經濟法以及市場調控機制，強化各地方政府職能權限責任，并將房地產有關責任過度于相關機關單位，政府重點把控監督管理關口，提高房地產市場的靈活性和時效性，通過市場機制完成調控和監督管理工作。
（2）價格衡量
眾所周知，房地產價格將會為周邊生活，交通，商業，教育等環節帶來聯動效應，因此，地方政府各部門應做好對樓盤市場指導價工作，綜合考慮地段，交通，科研等方面后制定指導價并在審計通過后頒布執行，價格衡量制度是確保房地產行業價格穩定，遏制房價的最有效手段措施。
4、結束語
在意識到我國房地產因過快發展帶來的不良影響后應完善房地產行業市場調控和宏觀調控，確保我國房地產行業健康穩定發展。
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