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泡沫經濟的特點范文1
【關鍵詞】房地產；泡沫經濟；起因；對策
房地產泡沫是指由房地產投機所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲。從理論上講，任何商品都有發生經濟泡沫和泡沫經濟的可能性，每個商品產生泡沫機會的多少及其對國民經濟的影響程度也是不同的。根據世界各國和地區的實踐經驗分析，股票和房地產是產生泡沫幾率最高的，所以房地產和股票是泡沫經濟的主要載體或“多發區”。
1、房地產泡沫的起因
造成房地產泡沫的主要原因是，在經濟發展的過程中，隨著社會總需求的增長，供給彈性越小的要素價格將增長得越快。在所有生產要素中，土地的供給彈性最小，在大城市中，人口密度高，土地稀缺。作為稀缺資源，房地產的價格必然會比較高。人們估計到房地產價格要上升，為了賺取土地價格上漲的資本所得，紛紛將大量資金投入房地產，加速了房地產價格的上升。當大家看到房地產價格只漲不跌，就大膽地以購買到的房地產為抵押向銀行借款來進行房地產投資。因為房地產是不動產，容易查封、保管和變賣，而價格只漲不跌，銀行以為房地產抵押貸款萬無一失，所以很容易發放過量的房地產貸款。但不幸的是，當經濟發展的速度因各種原因放慢的時候。價格跌得最快的也必將是供給彈性最小的土地和房地產業。而房地產投資者看到房地產價格下降，為了保護投資利益，競相拋售，使房地產價格直線下降，泡沫隨之破裂。原來被認為萬無一失的房地產抵押貸款也就成了呆賬、壞賬。
房地產確有經濟泡沫，存在著發展成為泡沫經濟的可能性，但絕不能說房地產業就等同于泡沫經濟。房地產業與泡沫經濟的關系可以從以下幾個方面來分析：
1.1 房地產業本質上是實體經濟和實業部門，其本身決不是泡沫經濟。首先從房地產的屬性來看，房地產是不動產，房地產商品兼有生活資料和生產資料雙重屬性，是以實物形態存在的實體產品，同金融證券（包括股票、債券）僅僅是收益權利證書相比是有本質上的區別的。其次，房地產業部門是實業部門，它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的。再次，房地產業在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業，處于主導產業地位，起到十分重要的作用。其產業關聯度強、帶動系數大的特點，使得房地產業成為促進國民經濟增長的支柱產業。
1.2 房地產過熱不等同于房地產泡沫。房地產過熱主要指房地產投資量過大，開發量過多，超過了國民經濟發展水平和社會有效需求。房地產過熱可能會帶來供過于求、房屋積壓、土地閑置和資金沉淀，但并不一定會帶來價格飆升從而導致房地產泡沫。房地產泡沫在形態上表現為房地產價格的大起大落。房地產泡沫既是一種價格現象，又是一種貨幣現象。在房地產泡沫產生階段，房地產資金貨幣供應量不斷增加，各種資金包括個人投資、企業資金、銀行貸款、國外游資紛紛介入，在短期內迅速使房地產價格升高。只有那些有大量投機資金介入，過度炒高的房地產市場，其房地產過熱才會引發房地產泡沫。
1.3 同時也應該看到，房地產業確實含有某些經濟泡沫成分，如果任其膨脹，也存在著發展成為泡沫經濟的危險陛，主要表現在：一是土地價格泡沫。土地價格由于其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用，及其土地市場投機炒作，會出現虛漲。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。二是房地產商品價格泡沫。一方面，房價是與地價相聯系的，房價泡沫與地價泡沫密切相關；另一方面，開發商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經濟泡沫。
1.4 房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，商品房供給超過市場需求，形成大量空置，構成經濟泡沫。如前所述，商品房空置率在10%-15%之間時，這種經濟泡沫是正常的。如果空置率超過警戒線，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致房價猛跌，經濟混亂，社會動蕩。四是房地產投資泡沫。一般而言，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。
2、擠壓房地產泡沫的措施
房地產經濟泡沫的存在有利有弊，關鍵在于控制在適度的范圍內，避免出現泡沫經濟，導致大起大落的波動和震蕩。適度的經濟泡沫，例如土地價格微幅上揚、房價穩中有升、房地產開發投資高于社會固定資產投資增長率和商品房供給略大于市場需求等等，對活躍經濟，促進競爭，推動房地產發展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣，沒有一點泡沫房地產業是不能繁榮的。而如果泡沫過多，過于膨脹，造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在于要控制這些經濟泡沫過度膨脹，不致形成為泡沫經濟，帶來嚴重危害。具體對策如下：
2.1 從土地源頭入手，規范土地市場 土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展，也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境，在一定意義上講，都有賴于土地資源的優化配置。通過立法確定城市規劃的法律地位，以防止朝令夕改、急功近利，保障土地使用結構的合理性，為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。
2.2 建立健全房地產市場信息系統和預警機制 各級政府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點，加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究，科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區問，有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系，防范房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度，以便及時發現問題，加強對市場供求總量、結構、價格的調控；通過市場信息、引導和規范，增加房地產市場的信息透明度，控制人為惜售和炒作行為，引導企業理性投資、消費者理性消費；通過對樓市的動態監測，評價市場的運行情況，預測分析未來的市場走勢，向政府部門提供準確的信息，以便做出適時、適度調控市場的措施，促進房地產市場持續、健康發展。
2.3 要加強對銀行的監管 推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，必須加強對銀行的監管，包括銀行資本充足率、資產流動性、風險管理與控制能力等。房地產金融業應盡快與國際接軌，盡早發展房地產投資基金，大力推進房地產抵押貸款證券化，盡快成立購房擔保機構，推進保險業尤其是壽險業與住房產業的結合。同時借鑒海外經驗，加強研究與國外不斷創新的房地產金融手段和新型的房地產金融資本市場結合的方式、方法和步驟，促進開發信貸與消費信貸的同時發展，建立起健康繁榮的房地產金融市場（包括一級市場和二級市場），有效化解金融風險。
2.4 利用貨幣金融政策調控市場，規范房地產融資行為 政府可以通過提高利率、緊縮房地產信貸額、限制房地產開發貸款、提高購房首付款比例等貨幣金融政策，調整房地產投資額與投資結構。應根據保守、確實、安全等原則來發放房地產抵押貸款，在評估抵押物的抵押價值、確定融資比例或貸款比例等方面進行嚴格審查，以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。同時應從基礎設施建設人手，提高我國的銀行業自身抵御金融風險能力；金融監管部門應從制度建設人手，完善個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度和抵押二級市場的發展，這樣才能防范房地產業信貸泡沫，有利房地產業與金融業的共同發展。
3、結束語
房產是關系到國計民生的一件大事，國家職能部門必須加強監管和引導，防止房地產泡沫的過度膨脹，對于以后泡沫的破裂，需要及早建立預案。這樣，才能真正建立一個和諧社會。
參考文獻：
泡沫經濟的特點范文2
正確認識泡沫的現象
在許多議論房地產泡沫問題的文章中，對泡沫一詞的釋義口徑不一。關于泡沫、經濟泡沫及其釋義從17世紀開始，幾部外國辭典的簡要釋義是：泡沫是虛擬資本過度增長的經濟現象。我國《辭?！返尼屃x，與之基本相同。也可以說，泡沫的主要表現是一種價格遠離價值的經濟現象。比如，在市場經濟活動中，通過各種"狂熱"的哄抬、投機等行為，使得某種商品、某種資產或某個公司的股票價格猛漲，若干倍地遠離其價值。這種高價，不能長期維持，最終會像泡沫一樣地破裂。這就是泡沫或泡沫經濟現象。其中比較典型的，稱之為泡沫經濟事件。
由于在市場經濟運行中，價格較大幅度地離開價值的現象總會在各種商品中經常發生，除了把這些經濟現象統稱為泡沫現象外，專家們還根據泡沫產生的不同程度和后果，把它分為以下兩種。
第一種是泡沫經濟。共同特點：一是，產生泡沫經濟現象的主要原因之一是過度投機，并伴隨各不相同的其他原因；二是，價格若干倍地狂漲，遠遠離開其價值；三是，哄抬出的高價只能停留一定的時間(有的是短暫時間)就會破裂猛跌，下降到與價值相近的價格；四是，每一次泡沫經濟事件都會對社會經濟造成不同程度的危害。
第二種是一般性泡沫。某種商品的價格在一定時間內有較大幅度的上漲，但沒有達到典型泡沫經濟事件的4個特點，就屬于一般性泡沫。許多專家把它簡稱為經濟泡沫。經濟泡沫是比較經常而普遍地產生的，它的消極方面是因較大幅度漲價而帶來的各種副作用，但因其價格上漲和下降幅度相對較小，一般不會出現泡沫經濟那樣明顯的"破裂"和"猛跌"現象，造成的危害也小得多。它的積極方面是在一定程度上調節市場的作用。因此，不要一提到泡沫就談虎色變，而要用一分為二的觀點來看待經常發生的經濟泡沫。
明確了泡沫的釋義和其與泡沫經濟的區分，我們就知道經濟泡沫會經常發生，就不會否認我國房地產業也會經常發生經濟泡沫。由于經濟泡沫一般沒有明顯的破裂現象。泡沫釋義擴大化引起的混亂長期以來，在西方國家和我國，都認定泡沫現象是價格狂漲而遠離價值的經濟現象。但是，最近幾年，許多作者在發表的文章中，卻把泡沫現象包含的內容任意擴大。幾乎把房地產經濟活動中出現的各種問題，統統歸納為泡沫現象。有的文章還進一步擴大為，這次我國宏觀調控所采取的各項政策措施，統統屬于治理泡沫的措施。為此，需要說明以下兩點：
其一，不能通過曲解來辯解。有的文章為泡沫釋義擴大化辯解的理由是：西方有名的《新帕爾格雷克經濟學大辭典》明確指出，"理論界尚未達成對泡沫狀態的一致同意的定義"，既然沒有一致同意的定義，我國專家當然有權對泡沫增添內容。其實，西方理論界對泡沫經濟現象的意見是一致的。只有對形成經濟泡沫狀態的定量指標，即其價格離開價值的幅度達到多大才能稱為泡沫狀態，意見還不一致?！洞筠o典》僅僅指出理論界對形成泡沫狀態的意見不一致，決不能把它曲解為對"泡沫"釋義的意見不一致。
其二，對不同質的經濟現象，應該有不同的表述詞匯和治理措施。如果把以上擴大化的內容統統歸入泡沫現象而采取統一的治理措施，就會犯大錯誤。以房地產為例，如果發生了價格陡漲而遠離其價值的泡沫現象，主要的治理措施應為：適度加大房地產投資和擴大開發規模以增加供給；增加經濟適用住房和低價位商品房的比重以降低平均房價(即結構性降價)；提高宏觀調控水平以調控房價和抑制投機。而泡沫擴大化提出的許多內容，例如"房地產發展過熱"、"房地產投資增長過速"、"房地產開發規模過大"、"住房空置率過高"等，經濟學界歷來就使用"發展過熱"、"規模過大"和"生產過剩"等恰當的詞匯來表述。這些經濟現象生產出的產品，不是虛擬的而是真正的物質財富，除極少數報廢的產品外，都會陸續出售而投入使用，不會像泡沫一樣地破裂。而生產過多、過剩，則是導致價格下跌的重要原因，只能采取與治理泡沫現象完全相反的政策措施。如果硬要把這些內容歸入泡沫現象，必定會造成理論上、實施政策措施上和問題探討爭論上的混亂。因此，必須正本清源，堅持對泡沫現象的原有釋義。
我國房地產泡沫的成因
從房地產泡沫的定義中不難看出，過度投機是導致房地產泡沫產生的最直接原因；另外，消費者的預期、非理性擴張、政策導向、結構性矛盾等因素則間接促進了泡沫的形成。
1、 房地產泡沫產生的直接原因
過度投機而導致的地價飛漲是房地產泡沫產生的最直接原因。作為市場經濟中極為活躍的房地產市場，投機活動尤為嚴重。土地交易制度不健全，行業管理不完善，在一定程度上助長了投機活動，產生大量投機性泡沫。業內人士有這樣的說法：拿到了地就上了賺錢的大路。因此，房地產開發商都千方百計地“圈地”，進行土地儲備，等到時機成熟，或將土地以高額的價格轉讓，或進行開發并瘋狂炒作，導致地價、房價飛漲。房地產投資在一定程度上變成了圈地投機，投機的成分越多，泡沫形成得越快。同時由于土地資源是稀缺的、有限的，隨著經濟的發展和人口的增多，以及城市化進程步伐的加快，人們對土地不斷增長的需求與土地稀缺之間的矛盾越來越突出。在這種情況下，有限的土地在反復轉手交易的過程中，價格飛漲，嚴重脫離了其實有價值而產生地價泡沫，進而導致整個房地產業泡沫的形成。
2、房地產泡沫產生的間接原因
（1）消費者的預期。
消費者的預期實質上就是對價格的預期。由于房地產不同于一般商品，當價格上升時，人們預期今后價格還要上升，需求量增加，房地產持有人惜售，供給量反而減少。這樣就進一步刺激了價格上升，促進了泡沫的產生。在泡沫破滅時，價格下跌，人們認為價格還要下跌，持有人紛紛拋售，反而增加了供應量，同時由于無人肯接手買入而需求量減少，這樣就加劇了價格的下跌。
（2）政策因素。
房地產業作為國民經濟的主導性產業，對國民經濟發展的促進作用是舉足輕重的，因此，每個政府都會下大力氣對該行業進行干預，我國也不例外。例如我國住房制度改革、土地使用制度改革，以及國家出臺政策鼓勵購房按揭、放寬銀行信貸、建經濟適用房等政策，都直接推動了我國房地產市場的高速增長。正是這種政策的導向使房地產開發過熱，導致價格虛漲，空置率上升，助長了泡沫的形成。
（3）房地產投資的過度增長。
房地產投資的增長速度應該與城市化進程的步伐一致，如果一國的房地產投資的增長速度遠遠超過了城市化進程的速度，就容易造成市場供給與市場需求的嚴重不平衡，房屋閑置率高，房地產價格急劇下跌，產生泡沫。這種現象一般發生在發展中國家，在加快城市化進程的過程中，對房地產的大量需求使眾多的投資者紛紛涌入市場，房地產開發大軍急劇增多，投資出現過度增長現象，使房地產泡沫不斷堆積。
（4）銀行信貸的非理性擴張。
由于房地產業是資金密集型行業，房地產開發必須擁有雄厚的資金。但隨著房地產開發規模的不斷擴大，開發商僅靠自有資金是遠遠不夠的，其開發資金主要來源就是銀行貸款。一般來說，各國政府在對待房地產開發的貸款上都有一定的約束政策，但由于房地產的高回報，使許多銀行在貸款的實際操作過程中，違反了有關規定，向開發商發放大量貸款，甚至不去驗證其信用等級，大量的資金涌向房地產市場，又缺乏必要的風險控制意識和手段，從而使許多開發商擁有少量的資金就可以從事項目開發，造成過度開發，而且各種投機行為愈演愈烈，不斷堆積金融風險，給泡沫的產生埋下了隱患。
（5）結構性矛盾。
經濟適用房和豪宅的開發比例應該控制在一個合理的范圍之內。如果開發商為追求高利潤而紛紛投向豪宅的開發，使一段時間內大面積大戶型的豪宅開發數量急劇上升而且閑置過多，經濟適用房則出現供不應求的情況，這種結構性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使經濟適用房的價格不斷提高，兩方面的作用極易導致房產泡沫；另外，這種結構性矛盾還包括高級寫字樓的過度開發。
泡沫經濟的特點范文3
關鍵詞:房地產;房地產泡沫;房地產市場;
美國著名經濟學家查爾斯?P?金德伯格認為:泡沫即是“一種資產或一系列資產價錢在一個一連歷程中的驀地上漲,初始的價錢上漲使人們孕育發生價錢會進一步上漲的預期,從而吸引新的買者。這些人一樣平常因此交易資產圖利的投機者,而對資產的使用及其盈余本事并不感興趣。隨著價錢的上漲,通常是預期的逆轉和價錢的暴跌,著末以金融危急了結?！焙喍灾?任何一種經濟泡沫都可以被籠統的定義為:一種價格背離其價值的現象。在市場上,一種產品在其產品價值的上下做一定范圍內的價格波動,是合理的,這時候的經濟泡沫已然存在,并稱之為合理的泡沫經濟。但分析查爾斯?P?金德伯格所言,我們平時所關注的“泡沫”其實通常指產品或資產大受人們追捧而引起該產品或資產的價格不合理大幅度的提升,貌似出現一片繁榮,而其實已經出現經濟泡沫了。超出合理水平的經濟泡沫膨脹,顯然背離了產品的經濟基礎,是經濟行為中的風險行為。
一、房地產泡沫
(一)房地產泡沫的主要特征
借助上個世紀70年代日本房地產泡沫的產生和破裂,可以進一步理解房地產泡沫的內涵。70年代的日本,居民住宅貸款額同比有了1.3倍的大幅度增長。到了80年代以后,日本經濟突飛猛進,生產和需求異常旺盛,這種情況下大量剩余資金涌動,一些房地產商、建筑公司甚至一些中小企業開始蠢蠢欲動,利用土地擔保向銀行貸款,開始了購買土地、行房地產開發的循環動作。股票和房地產價格暴漲成為現實,日本城市居民開始選擇把大部分收入用于住宅儲蓄,日本金融機構也耐不住寂寞,投入其中。到八十年代中期,日本低地價竟然上漲了2倍有余,其中商業用地和住宅用地更是達到了75%以上。當到了1988年,連續多年的地價指數暴漲逼近2倍,日本已經不得不接受房地產泡沫的形成了。到了1990年,日本的房地產總市值2450萬億日元,GDP450萬億日元,是GDP的5.45倍。GDP見頂是1992年 482萬億日元,房地產泡沫先破滅,和曾經的美國一樣。日本由此完成了一個房地產泡沫形成到破裂的全部過程,世界經濟史上亦是空前。
由日本房地產泡沫的發生、發展及最后的破裂可以總結出,房地產泡沫的主要特征應該包括以下幾種:首先,房地產泡沫是房地產價格波動的一種特殊形態,并且這種形態的形成不是單一因素所能決定的。其次, 房地產泡沫振幅較大,雖有一定的理論軌跡可尋,但不具有連續性,沒有穩定的周期和頻率。最后,房地產泡沫主要是由于投機行為,貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
(二)房地產泡沫的形成原因
1.土地的稀缺性和不可再生性。從某種意義而言,土地的稀缺性和不可再生性是房地產泡沫產生的前提。在地球上,土地的存在面積是固定不變,對地球上的居民而言,他們需要有自己的居住地和居住條件;對于企事業來說,他們的發展也都與地產密切相關。物以稀為貴,房地產有利可圖便被一些人趨之若鶩,房地產業泡沫的產生也成為可能。
2.地價的虛構性和房地產市場的不充分性。土地在人類經濟活動中的屬性是多重的,它既是一種資源,又是一種資產。而地價的虛構性正是由于土地資源價格與其資產性價格的不一致而產生的現象。在房地產業經濟交易活動中,供大于求一旦出現,其資產性價格必然大于資源價格,形成地價的虛構。而現實的市場地價中,一般虛構部分所占比例越大,泡沫成分就越多,反之越少。事實上,房地產市場與常規自由競爭市場有著很大的差異性,這主要體現在買賣雙方的信息不對稱性上,即構成了房地產市場的不充分性,更導致了地價虛構性的形成和加強。
3.不合理的貨幣金融投資傾向性。房地產作為泡沫經濟的載體,本身并不是虛擬資產,而是實物資產。出于投機目的的虛假需求的膨脹,經濟泡沫的產生原理是一樣的,但房地產也有自己的特點,其價值量大,且具有不可移動性及保值增值性。這樣就造成了一方面沒有銀行等金融系統的支持無法完成投機需求的實現,另一方面銀行系統為了自身的利益又很愿意發放房地產貸款,這樣大量資金涌向房地產業,就給泡沫的產生埋下了隱患。
4.政府部門的調控和監管不足。在金融系統有巨大傾向性地把房地產作為最佳貸款項目時,房地產金融行業開始魚龍混雜,甚至有不少公司是掛靠政府職能部門或金融機構,直接或間接向房地產貸款,更有甚者采取了挪用公款或拆借等手段,重復抵押貸款也甚為嚴重。對此,作為主導經濟發展的政府部門理應采取有效措施引流資金,進行強有力的監管、調控,以避免資金鏈無限拉長,造成經濟泡沫產生的局面。
(三)房地產泡沫的危害
當年,日本房地產泡沫的破滅引起了一系列不良反應:重創經濟、財政危機、通貨緊縮、產業抑制等等。而事實上,房地產泡沫的危害不僅僅表現在這些方面,房地產過熱,一旦泡沫形成房地產價格的過快上升就會最終導致新的房產積壓,給整個國民經濟帶來持久而深遠的負面影響?？罩蒙唐贩康姆e累,又促使了不規范的住房抵押貸款操作,而房地產價格便跟著虛高,極大加重消費者的負擔。
日本的前車之鑒告訴我們,一旦經濟不振,金融危機便會應運而生,種種的連鎖反應,最后社會問題也隨之而來,整個國民經濟將受到無法估量的巨大損失。
二、經濟泡沫與房地產業的關系
(一)知其利害,用其之長
房地產泡沫的存在是一把“利害合璧的雙刃劍”,在現代市場經濟活動中已經達成共識。這主要是基于對經濟泡沫的認識和房地產業的自身特點:首先,經濟泡沫長期存在具有其自身的客觀性,一方面,能在一定程度上刺激資金融通,活躍市場經濟;另一方面,經濟泡沫中確實存在不實因素和投機因素。其次,就是要充分認識到房地產業本質,房地產業是實體經濟,房地產業部門也是實業部門,即其本身不是泡沫經濟。但從事實出發分析,房地產業確實含有經濟泡沫成分,在其惡意膨脹的事實下必將導致泡沫經濟的發生。比如地產價格泡沫、房屋空置泡沫、房地產投資泡沫、房價虛漲泡沫等等,但絕不能把房地產業等同于泡沫經濟。
事實上,房地產業沒有一點經濟泡沫是不現實的,也是行不通的。由此可見,房地產業與經濟泡沫的共存和利害,其關鍵在于要把握一個度,在于把它控制在適度的范圍內,避免出現泡沫經濟。而怎樣利用現有理論知識、政府政策和市場規律,合理處理二者之間的關系,是作為房地產業以及相關人士要做的,且切實要做好,以發揮其有利的一面造福社會。
(二)剖析現狀,均衡發展
目前,我國房地產市場存在的問題主要體現在以下幾個方面:首先,房地產投資規模過大。近幾年來,房地產業投資已在我國形成較大的規模,并呈現出逐漸增長的趨勢。當前政府應把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。其次,房地產市場秩序有待于進一步整頓。房地產市場秩序的混亂,勢必侵害到老百姓的合法權益,所以解決好房地產市場的秩序問題尤為重要。在我國一些地區和城市,一些開發企業、中介機構采取捂盤惜售、囤積房源等手段,哄抬房價;違規進行返本銷售、售后包租、拆零銷售;違規以預購、認購等形式違規收取費用等等;甚至在部分城市炒樓花、炒房號現象屢見不鮮。這些都嚴重影響到了房地產市場持續穩定的發展,同時也可能導致部分地區房價過快上漲、結構性矛盾突出等問題的激化。另外,我國商品房價格上漲過快,商品房結構不合理,也成為當前房地產業的詬病。
三、結束語
早在2003年,政府在《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中就明確指出:“房地產業關聯度高,帶動力強,已經成為國民經濟的支柱產業?！笔聦嵣?房地產業無論對國民經濟的發展,還是對居民的生活都具有重要作用。而在當今新的形勢下,我國房地產企業要在激烈的世界市場競爭中立于不敗之地,使房地產業真正成為新的經濟增長點,就要充分認識房地產業與經濟泡沫的關系,保持高度的理性,及早采取避免和應對房地產泡沫的措施,有效地進行宏觀調控、科學決策、正確督導,以防房地產泡沫的出現和擴大。
參考文獻:
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[2]李坤望.國際經濟學[M].北京:高等教育出版社,2005.
泡沫經濟的特點范文4
對于日本泡沫經濟的分析，不能只限于宏觀視角，或簡單地將其視為一種金融自由化的 產物，而應深入到微觀層次。在泡沫經濟形成過程中，日本的企業尤其是大中型企業扮演了 什么樣的角色?企業的經營行為和企業制度與泡沫經濟的形成有什么內在聯系?顯然，這 是一個更為復雜的問題。因為作為微觀經濟主體的企業，其行為是多方位的，它既作為一個 獨立的實體，以自身的利潤最大化原則參與市場經濟的運行，同時又受到經濟環境與企業制 度的影響和制約。因此我們首先要找到一個問題分析的切入點。在本文中我們是從企業在 資本市場上的經營行為去尋找二者之間聯系的。我們的分析框架主要包括：(1)企業籌資方 式的變化：企業偏好于直接融資，還是間接融資；偏好于股票，還是債券。(2)企業在股市的 投資策略：是長期投資為主，還是短期投資為主；是追求長期利益，還是短期利益。(3)日本 特有的企業制度，尤其是企業間相互持股制度對日本的資本市場有什么重要影響。
二、戰后日本企業籌資方式的轉變
就企業的籌資方式而言，主要有以下兩種：一是內部利潤留成的資本積累，二是包括銀 行貸款、發行股票和公司債券在內的外部籌資。在戰后日本經濟的高速增長時期，企業的籌 資方式是以銀行貸款為中心的。因為在這一時期，從外部資本市場看，證券市場尚不發達， 增資發行的成本大、難度高，同時又受到企業自有資本和準備金規模小的限制，因此通過發 行股票和債券難以籌集到大量的資金。而銀行貸款則變得相對可行，手續簡單、約束條件也 少。尤其是企業集團內的主銀行制度，使企業在銀行的貸款變得更為簡易可行，交易成本很 小。總之，這一時期日本企業正處于設備投資旺盛、資金需求高速增長時期，資金需求的旺 盛、自有資本積累少與證券市場的不發達決定了這一時期的日本企業只能選擇銀行借款為 主的籌資方式。
從表1可以看出，在1957－1974年之間主要企業的資金籌措結構中自有資金(內部 資金)所占比例較低，僅在22．7－ 33．7％之間；股票和公司債券的籌資比例逐年遞減：股票 比例為：1957－1959年12．0％、60－64年10．9％、65－69年3．6％、70－74年3．2％；而同 期公司債的比例分別為：6．5％、7．0％、5．4％、5．1％；而銀行借款的比例基本上是 逐階遞增并占有很高的比重，1957－1974年間，四階段所占比例分別為39．9％、33．5％、 35．8％和47．4％。
1970s中后期，企業的籌資方式開始發生變化，由原來主要依靠銀行借款的間接融資方 式向銀行借款、證券發行、自籌資金“三箭齊發”的籌資方式轉變。與1970－1974年間相 比，1975－1979年間銀行借款由41．4％下降到23．3％、股票發行由8．3％上升到10．4％、 公司債券由5．1％上升到10．7％。而內部資金卻由35．7％上升到49．2％。
促使這一轉變的直接原因有：(1)石油危機的沖擊和減量經營的實施。1973年資本主 義世界爆發的石油危機給日本經濟以沉重的打擊，物價暴漲、物質匱乏，迫使日本經濟減速。 日本政府一改長期實施的“緊財政松金融”的政策，轉而實行嚴厲的金融緊縮政策――官定 利率提高、銀行收緊，從而帶動了民間銀行利率的全面提高。這樣，企業間接融資的成本提 高，因而企業被迫放棄了高速擴大企業規模的戰略，由原來規模經營戰略轉為壓縮人、財、物 需求、追求效率的“減量經營”戰略，企業在財務上的策略就是：壓縮銀行貸款、改善資本結 構、提高自有資本比率、降低企業的經營風險；(2)股票市場的興起和市價發行的普及。 1970s中后期，隨著經濟的發展、企業過剩資本的增加、股票市場日漸壯大、市價發行基本普 及。這就開通了企業直接融資的渠道。同時銀行貸款利率的提高也使企業在股市直接融資 的成本比銀行貸款低，從而使企業偏好于直接融資的籌資方式；(3)產業結構的調整和企業 設備投資的減少。1970S中后期石油危機后，日本的產業結構開始發生轉變，由原來厚重長 大的重化工業開始向輕溥短小的知識密集型產業轉變。以微電子技術革命為代表的新技術 革命的興起，使固定資本的投資大為減少，資金需求增加放慢企業能從容地選擇自己的籌資 方式。
經過1970s的漸變后，1980s日本的籌資方式發生了急劇變化。其特點是：(1)銀行借款 比例急劇下降。由1975－1979年的23．3％下降到1980－1984年的15．6％，而1985－ 1988年更是降低到了3．2％；(2)內部資金比例的急劇上升。由1975－1979年的49．2％上 升到1980－1984年的56．4％，1985－1988年進一步上升到了59．5％；(3)資本市場上的 直接融資比例有了大幅度提高。到1980s中后期主要企業以發行股票所籌資金已占到12．3％ 的比例，債券也上升到了16．4％，二者總計為28．7％，僅1989年資本市場的直接籌資總 額就達到了23萬億日元?？梢娭苯尤谫Y已成為企業的主要籌資方式。
1980，日本企業籌資方式的轉變是企業內部因素和外部因素共同作用的結果。從企業 的內部因素看，1980s日本企業的經營戰略發生了重大轉變，企業成功地完成了生產上的結 構性調整，低能耗、知識密集性產業正在蓬勃發展，并使日本企業奇跡般地克服了第二次石 油危機的沖擊。這一時期，企業經過高速增長后積累起了大量的資金，企業的經營目標不再 追求外延式的規模擴張，更注重于資金效率的運營和內涵式的增長。從外部環境看，1980s 的金融自由化對日本企業籌資方式的轉變產生了重大影響。金融自由化的主要內容是資本 市場制度的自由化和外匯自由化；資本市場制度的自由化使公募公司債券發行的條件放 寬，公司債券的發行無擔?；?，在國內市場引入了附帶新股認購權的公司債券、外匯自由化 完全取消了企業在國際資本市場上的籌資方面的限制。使企業的籌資方式走向國際化。
從高速增長時期銀行貸款為主的間接融資到1980s以股票、債券發行為主的直接融資， 這一籌資方式的轉變對日本泡沫經濟的形成具有重大的意義。它開通了企業通往資本市場 的通道，帶來了日本股市的空前繁榮，從而使企業的經營行為與股市緊緊聯系在一起，為泡 沫經濟的形成創造了條件。
三、企業的股市投資行為與泡沫經濟的形成
1980s的日本企業不僅是股票市場的主要發行者，同時也是股票市場的主要投資者，它 們同時扮演著融資者和投資者的雙重角色。在日本的股票市場上法人是主要的投資者，他 們在持股結構和股票交易中所占的比重極高，這種局勢造就了日本股市運行機制的特殊性： 在股票價格形成機制中，企業的行為在一定程度上能左右股票價格的高低。我們認為這是 形成“泡沫經濟”最直接的原因。下面通過對企業在股市中的投資行為分析對該問題作進一 步的闡述。
根據投資目的和期限的不同，我們把企業在股票市場的投資分為長期投資和短期投資 兩種。作為日本企業的長期股票投資具有特殊性，它是同企業間相互持股的制度聯系在一 起的，其投資策略并不是為了股票投資的直接收益，而是一種策略性投資，是為了通過相互 持股維持一種企業間長期穩定的交易關系。因此，這一部分股票的投資長期固定，如果沒有 特殊情況，無論股市價格如何變動，企業都不會把它們拿到市場上去拋售，并且隨著所持股 份企業股票總額的不斷擴張，還要不斷追加所持股票的數量，使法人間相互持股自始至終都 保持一定的比例關系。在這種獨特的法人相互持股的背景下，股票持有者的主體是法人企 業，它持有股票市場約70％的份額。因此，同時作為發行者的法人企業足以對股票市場形 成壟斷和價格操縱。因為在理論上，股市是社會資本合理配置的場所，股票的價格是在完全 競爭的市場機制下，由股票的供求關系決定的，股票的價格應當能準確地反映股票在市場亡 的供求狀況和企業的生產經營狀況。股票價格作為一種信號能誘使社會資源從低效率的企 業流向高效率的企業，以使整個微觀經濟充滿競爭和活力，社會資源得以合理配置。然而， 在日本這種法人企業持有大部分股票的社會里，整個資本市場失去了完全競爭的前提，致使 股票的價格形成機制發生了扭曲，下面我們用供求理論分析之。
首先從股票的供給方面看，法人企業是股票市場的主要發行者，股票和債券的發行多少 完全由它們聯同證券發行公司操縱，因為在當時日本的證券發行市場上，也存在著野村、大 和、日興、山一的“四社寡占體制”：四大證券發行公司在日本證券市場上占有壓倒性的優勢， 四大發行公司通過寡頭壟斷支配著日本的證券發行市場，而由于作為股票發行者的法人企 業與證券公司之間的天然利益關系，很容易使二者相互勾結起來，對證券市場進行操縱。對 發行股票的法人企業而言，希望股票能順利賣出，以籌集到足夠的資金：對證券發行公司來 說，同樣希望股票能順利賣出，以獲得大筆的收入，而且股票發行數量越多、股價越高， 他們所得收入和籌措資金額就越大。尤其是股票的價格是決定股票能否順利發行的關鍵因 素，只有在股票價格不斷上漲的前提下，股票才能銷售出去，他們的目標才能實現。這樣，二 者就會聯合起來，通過“穩定股東工作”，法人大量購買和吸收市場上的浮動股票，提高股價， 造成股價的不斷漲勢，從而使股票得以順利銷售。從供給角度看，這相當于減少了實際供給 量。因為法人長期持有的部分股票作為一種策略性投資，被企業擱置起來，不再參與市場流 通，因此股票的實際供給量＝股票發行總量－法人長期持股＝法人短期性投資持股＋個人 持股。
從需求角度看，法人企業作為投資者的角色，從市場上購回大量股票，并將一大部分作 為長期投資，永久性地退出流通市場，必然會造成一種“虛假需求”或“需求假象”。這種虛假 的需求會推動需求曲線的上移，帶動股價的大幅度上漲，并作為一種價格信號影響著個人投 資者的行為，使大多數的個人投資者成為法人投資者的追隨者，進一步促使股價上漲。這樣 法人企業的股票得以順利銷售，同時泡沫經濟也在此過程中(當然還應當考慮到法人投資的 短期行為)逐漸滋生。這一過程可用圖1來表示。如圖所示OA2表示股票發行總量A1A2 表示法人長期持有股票，實際參與市場流通的股票只有OA1部分(OA1＝OA2－A1A2)，若按照市場的實際供求量，股市的供需均衡點應在E1點，股價應為相應的P1，但由于法人長 期持有A1A2部分的股票所造成的需求假象，使需求曲線由D1點上移到D2，均衡點由E1 移動到E2點，相應地股價也由實際需求和供給中的P1上揚到P2。
1980s日本企業籌資方式向證券市場的轉變以及法人長期持股所造成的特殊的股價形 成機制，為日本經濟泡沫的滋長提供了溫床，但這還不足以形成泡沫經濟，促使日本泡沫經 濟形成的直接動力是法人企業大規模的短期股票投資。尤其是在1980s中后期，由于股市 的日益“繁榮”，企業開始把高速增長和“減量經營”中積累下來的“過剩資本”大量地投放到 股票的短期流動市場，從而掀起了急風暴雨式的投資狂瀾。股票的短期投資是以獲得短期 投資利潤為目的的，有很大的投機性和風險性，但由于法人持股下的獨特的股價形成機制使 法人企業在一定程度上能操縱股價，再加上法人企業在信息上的優勢，使它們在股市上的短 期投機變得相對容易。因此，在空前繁榮的1980s的股市上，企業的短期投資獲得了豐厚的 利潤，豐厚利潤的獲得又引發了企業規模更大的短期股票投機。日本企業進入了“財技術” 時代，即企業把低價籌措到的資金，大規模地投放到金融資本市場和不動產市場，從事“金融 煉金術”，以獲取投機性利潤。這種現象我們可以從法人股票投資的股票買賣周轉率上得到 實證：在1984年以前銀行和事業法人的股票買賣周轉率雖大致呈上升趨勢，但一直很低，在 1984年分別僅為7．97％和7．91％，說明1980s中期以前法人企業的股市投資以長期投資為 主；但從1985年開始周轉率驟然上升分別達到14．16％和8．28％，而到1987年居然達到 53．50％和22．14％(康煥軍，1995)，這說明企業已進入急風暴雨式的“財經濟”時代。
“股票買賣是一種‘煉金術’，它使賺錢變得容易，從而妨礙產業資本的正常生產與經營” (孫執中，2001)。許多企業不惜犧牲本業，把大部分精力集中起來從事“金融煉金術”， 1988－1989兩年，在東京證交所上市的日本企業籌資44萬億日元，其中只有30萬億日元 用于投資建設，余下的部分都投放到證券市場從事投機活動去了。而這種“財技術”所帶來 的利潤也成為企業的主要收益，甚至超過了本業的經常收益。1985－1989年間，在東京證 交所上市的日本制造業企業的本業利潤為1．25萬億日元，而金融收入卻高達1．91萬日億 元(孫執中，2001)。日本著名的大商社丸紅公司，20世紀80年代每年炒股收益高達30－50 億日元。豐田公司的金融資產也從1980s初的5000億日元膨脹到1989年的2．4萬億日 元。在日本特殊的股市運行機制的作用及企業瘋狂地炒作下，日本經濟就像一個大氣泡，越 脹越大，也越容易破裂。因為當泡沫大到一定程度時，僅憑企業自身的力量是難以支撐和抵 御的。20世紀90年代初日本泡沫經濟終于宣告崩潰，日本經濟進入了另一個前所未有的 長期蕭條時代。
參考文獻
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泡沫經濟的特點范文5
關鍵詞：日本房產；泡沫；經濟特征；啟示
中圖分類號：F293 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）04-0098-02
一、引言
在2003年下半年之后，中國經濟持續增長，雖然在這個過程中有非典帶來的影響，但在2003年，全年經濟增長率依舊在9.1%左右，屬于從1997年之后增長速度最快的時間。不過高速增長的過程中，導致我國經濟出現了很多的問題，比方說大規模投資和信貸擴張，能源、原材料以及投入價格上漲，特別是房地產價格上漲引起了更多人的關注。房地產泡沫是否存在，也成為了經濟學者討論的一項重點問題。日本在1990年左右，遭遇了經濟泡沫破滅的情況，經濟也漸漸走向衰退，在近十年都沒有真正擺脫當時所帶來的困擾。回顧這段歷史，就好像是泡沫經濟教科書一樣，人們可以從中對經濟泡沫的危害有深刻意識。而本文的目標就是研究日本泡沫經濟破滅的情況，并從中吸取教訓，避免同樣的悲劇再次產生。
二、日本房產泡沫時代的經濟特征與危害
在1990年，日本遭遇了泡沫經濟破滅的狀況，導致陷入長期經濟蕭條的情況當中，一直到今天，日本經濟還沒有真正掙脫泡沫經濟破滅所帶來的危害。泡沫經濟從1980年開始，在簽署了《廣場協議》過后，日本銀行為了避免日元升值速度加快，而進行美元的購買，導致貨幣投放量大幅度增加。在社會上，相對實體經濟需求而言，總貨幣量數量較大，導致金融體系當中的現金以及準備金過多，放貸規模進一步過大。但在這個時候，日本央行又一而再再而三地進行利率降低，導致公司借款成本大大下降，引起大量借款。然而因為當時日本經濟增長速度降低，企業沒有較高的投資積極性，所以很多企業就開始將資金應用于金融資產以及土地資產，同時銀行業開始進行抵押貸款的發放，進一步增強相關融資過程，導致房地產價格大大上升。房地產的升值以及信貸規模擴大導致了惡性循環的發生，進一步對房地產泡沫產生以及膨脹起到了一定的推動作用。在泡沫經濟高峰時期，日本土地總之甚至是美國的兩倍以上，東京千代田區的土地價值相當于加拿大整體的土地資產價值。從資料當中，人們可以更為直觀地對日本房價增長速度有一定的認識：在1987年，日本47個都道府縣所在地的最高臨街地價的平均值相對1986年，有獎金20%的增長，這種增長幅度已經是去年的兩倍。而到了1988年的時候，這個比例又變成了23.7%左右。1989年，增長比例在28%左右，1990年只增不減。這種較高的上漲率，是自因列島改造計劃之后，就沒有出現過的，日本媒體將其稱之為狂亂低價。通過數據，我們可以對地價和物價差距有更為直觀的了解，在1989年的時候已經到了令人觸目驚心的地步。這種高速增長的價格，在1991年終于開始降低。在1991年，大都市圈當中，地價漸漸開始回落。1992年所公布的地價相對1991年有4.6%左右的下降。而到了1992年，地價下落速度大大加快。在1993年1月，相對1992年而言，公布地價有8.4%的降低。在大都市圈地價下降最為慘烈。將1983年地價作為基礎，相對1993年地價而言，進行下跌率的計算可以發現：東京圖有25%的下跌情況，大阪圈則有39%的下降，名古屋圈有20%的下降。到了這個時候，日本國民已經真正意識到了泡沫破滅帶來的危害。此外，在國際當中，美國以及德國等經濟大國有利率的M一步上升，日本長期利率的預期大大增加，人們開始看淡房市所帶來的增長。以升值為預期的投資已經達不到目標，而過度膨脹的泡沫也已經漸漸崩潰。即使在這之后，日本政府采取了相關手段，但還是無法避免資產價格下跌的情況。日本在這之后進入了痛苦的衰落期，泡沫經濟對日本經濟造成了十年左右的影響。
三、吸取日本房產泡沫時代的教訓來規范我國房地產的對策
1988年左右，日本發生的房地產泡沫，嚴重影響了日本的政治、經濟以及生活，同時也是我國需要重視的一項內容。如今，相對日本房地產泡沫經濟時期而言，我國也有相同的特點，如果我國沒有辦法對這些情況加以應對的話，則很有可能重蹈覆轍。因此，我們應當充分吸取教訓，并采取具體措施，避免泡沫經濟的出現。
（一）防范房地產泡沫帶來的金融風險
金融政策對房地產市場產生極大的影響，在分析日本房地產發展的進程中，能夠進一步了解到，日本金融機構在房地產泡沫產生伊始采取的不正確措施，進一步導致房地產泡沫的增加。所以，我們應當吸取教訓，制定策略，避免金融風險的發生。
第一，加強銀行內部資金控制。在全球經濟危機發展進程當中，我國經濟發展速度并不快，對房地產業進行宏觀調控，避免不良資產的增長和壞賬的發生。所以，我國必須要進一步對內部資金加以控制，防范房地產金融風險的出現。首先，我國銀行應當同步房地產發展調查等工作，對房地產業的內容加以評估，讓信貸監控加速增長，提升風險控制等方面的能力。另外，應當加強信貸人員隊伍建設，避免人情或者關系貸款等內容，避免壞賬發生。銀行必須要加強信貸隊伍方面的建設，提高信貸人員素質，避免房地產金融風險進一步產生。
第二，應當進行房地產信用評價體系的進一步建立。在如今房地產風險大大增加的狀況下，應當進一步進行房地產信用評價體系的確立，尤其是要有如下方面的工作：首先，我國銀行以及金融機構應當使放貸流程更加規范，使信貸擔保機制得以建立和完善，從而提高銀行應對房地產金融風險的相關能力，避免放貸不規范進一步導致的壞賬發生。其次，我國銀行應當遵照國家的宏觀調控方式，與信貸政策有一定的區別，進一步更好地進行信用評級工作，從而降低違約風險。再次，進行房地產信用評價體系的建立。這種系統的建立能夠對貸款流程進行嚴格控制，并進一步規范銀行工作人員行為。在確定房地產信用評價體系之后，可以充分查看企業信用等級，并展開相應的等級劃分，進一步避免權錢交易行為的出現，使工作人員行為更加規范。
泡沫經濟的特點范文6
關鍵詞：房地產經濟；我國國民經濟；關鍵性作用
當前，房地產行業是推動我國國民經濟增長的重要行業，房地產行業與其他行業聯系較為密切，可以拉動我國的內需，提高我國的消費水平，促進我國國民經濟的高速有效的發展。但是，現在我國的房地產行業還存在較大的問題，房地產行業發展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。本文探討了房地產行業對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業的發展的相關措施。
1.房地產行業對我國國民經濟的增長作用
1.1房地產行業是我國國經濟的支柱產業
我國國民經濟發展方向總體的變化情況，通過房地產行業就可以較為準確地反映出來。因為，房地產行業敏感度較高并且與其他行業關聯度較高。在此之外，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，最重要的就是可以有效地拉動就業，擴大內需，促進其他行業的不斷發展。這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發展可以促進我國內需的擴大。第二，房地產經濟發展可以有效吸納其他相關行業的資金，由此帶動有關行業的發展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發展，實現我國整體的健康發展，促進我國經濟的轉型。第三，房地產行業直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。因此，從上述表現來看，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業發揮著其他行業無法代替的作用。
1.2房地產行業促進我國市場經濟的成熟
房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態。房地產經濟的發展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發展。目前，我國對于房地產行業的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發展已經成為促進我國市場經濟發展的關鍵性力量。房地產經濟的發展，促進建筑行業、冶金行業、電器行業、鋼鐵行業快速發展，為我國國民經濟的發展指明一條新的發展之路。但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發展的同時，也造成巨大的風險。因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩定。因此，我們必須對國民經濟發展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業的健康、可持續的發展，保障房地產行業與市場經濟相會之間有序，平穩的發展。
1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業
房地產經濟的作用十分廣泛。首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。目前，我國現在就業狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業人口，促進我國現在民眾充分就業，同時房地產經濟也可以帶動其他行業的房展，從而提供更多的就業崗位，解決現在我國就業難的狀況。此外，由于我國現在房地產行業獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。因此，房地產行業可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業。
2.今后房地產經濟發展的措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產行業的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業發展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。此外，我們還要建立健全對房地產行業的監督機制，不斷加強管理。同時要建立合理評估制度，更好地規范房地產行業的行為，促進房地產行業更好地發展。
2.2建立房地產動態監測系統
房地產行業的動態監測系統要考慮多方面的因素。首先，要結合房地產行業自身發展特點，做好預算。其次，還要考慮與房地產相關聯的產業，制定相關的動態監測系統。最后，我們要建立完善的動態監測的系統，要重點研究房地產行業開發投資、土地交易的關鍵性的環節，防止出現錢權交易的行為。此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業的發展。
2.3其他相關政策
首先，我們必須優化房地產產業結構，促進產業結構的升級和優化，實現更好地發展。其次，要完善相關的法律法規，通過法律手段規范現在房地產行業的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業的良性發展。最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業的發展。
結語
房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業，對于我國國民經濟發展持續發展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發展和完善，改善現在人民的生活水平 ，是我國國民經濟支柱產業。因此，我們也要認識到房地產行業發生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發展產生較大波動。我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態監測，進一步優化房地產產業結構，完善相關法律制度進行完善，規范現在房地產行業。更好地促進我國現在房地產行業的發展，實現更好地發展，促進我國國民經濟不斷地發展。
參考文獻：