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地產公司景觀設計范文1
一、從功能出發,以人為本
園林綠化設計要富有時代感,應自然風趣、層次感強、以人為本、經濟、美觀、適用為原則,取于自然,融入自然,讓人感到心情愉快。在設計上要符合植物自然生長規律,還要突破常規,達到新奇的效果。景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發,真正以人為本”的設計說明。但事實上,大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的,因此導致了對功能定位的隨意性,使之將來的使用性較差。
在“以人為本”上大連億達是個企業典范,比如景觀設計師在小區中設計了一個廣場,開發商會刨根問底:“你為什么要做這個廣場?為什么要放在這里?是50好,還是100好?這個使用面積是拍腦袋的,還是統計分析出來的?給誰使用?多少人使用?如何使用?一天什么時候使用?你分析過這個社區中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎?……”由此可見,景觀設計師要合理運用“數據量化分析”,真正做到從功能出發來設計居住地產的景觀,這樣才能幫助開發商從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
二、配置合理,適地適樹
當前,居住區的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格,比如說現代簡約、歐式風格、西班牙風格等等,這些風格在建筑語言上,包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來,但是在軟質景觀,即綠化上是很難體現的,一味追求景觀風格與產品系列匹配很有可能因為當地氣候、水土等因素而事倍功半,在綠化景觀樹種的選擇上首先生態功能要合理;品種、苗木大小、喬、灌木、地被的比例要合理;如大樹的比例應占30%―40%,速生與慢生搭配合理;常綠和落葉樹種搭配合理等等。因此因地制宜、適地適樹,才有可能達到更好的效果。
比如說,大連萬科溪之谷,那么它的景觀是什么風格?恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯,建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的,這延續了其產品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是,它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木,更不是歐式、美式疏林草坡的風格,而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法,并大量采用了鄉土樹種。所以,從實質上而言,萬科的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林,再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。
三、景觀營造軟質化
一直以來,居住地產景觀有兩個不同的發展方向,一種是以硬質景觀為主,主張大廣場、大軸線,以及大型構筑物;另一種是以軟質景觀綠化為主,強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為,將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展,不僅綠量增大,而且綠化的品種、層次將會更加多樣化,后期的綠化養護也越來越重要,植物長得越好,樓盤的效果也會越好。由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形,需要投入大量成本進行翻修維護,因此硬質構筑物的設計量要盡量減少,主要放置于重點區域必不可少的位置上。
實際上,用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入,同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入,上海浦東星河灣就是成功的案例。而且,這樣的項目中硬質景觀很少,亭廊等幾乎沒有,都是以綠化配置為主景,以適當的小尺度裝飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配,少而精地點綴硬景,這樣的成本投入也比以硬質景觀為主的造價略低。當然,我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來,這是將來房地產景觀重要的發展趨勢,會給房地產增加社會效益、生態效益、經濟效益。
四、因地制宜,借景增值
因地制宜,根據居住區周邊各種狀況的不同特色點做出最適合這個居住區的景觀。如在山地上進行地產開發,就應該依山就勢布置登山路徑,步移景異,合理借景和對景,這樣的景觀設計既節約開發商的成本,又能做出好的景觀效果。
另一方面,不僅要對居住區內部的環境進行相地,還要注意居住區周邊環境的改造,也就是巧妙地“借景”。如大連新星綠城在建造之初就特意將原有的土山包,并修建了一個城市專屬公園,給居住在該小區的居民使用,這就是“景觀增值服務”的魅力。
五、掌握園林技術,合理控制成本
成本控制力和現場執行力也是景觀營造的成敗關鍵。設計師要更多的站在開發商的角度,合理控制成本,不要一味追求“高技派”,只為創造出最炫目的景觀效果,而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜,切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉土材料,也會產生令人耳目一新的效果。關于控制成本,這里面有很大的學問。將來的趨勢是,開發商會在景觀建設上增加一次性投入,而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此,景觀設計師必須有成本控制的概念,幫助開發商合理地控制成本。而后期物業管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養護等方面,這需要景觀設計師為將來的物業管理而考慮景觀設計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發商都有自己的成本核算和控制,景觀師要根據開發商的要求進行限價設計。
此外,好的創意貴在從設計到施工堅持下去,一步一步地造出來。景觀行業有句話,叫“三分設計,七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強,景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司,都有景觀方面的“現場工程師”,他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督,使之達到最佳的景觀效果。在綠化上要保證主調、配調、基調的樹種配置合理,打造多層次綠的效果,同時考慮植物的生長習性,利用園林技術防治措施合理混栽達到最好的景觀效果。比如說種植大樹,不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的,而必須在現場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等,這些都需要開發商有較強的現場控制力的專業人員。
六、不斷創新
地產公司景觀設計范文2
關鍵詞:地產園林;景觀設計;存在問題;解決措施
中圖分類號:K928 文獻標識碼: A
引言
伴隨著社會主義市場經濟的迅猛發展,我國城市的規模不斷擴大,為了滿足社會生活需求以及城市經濟文化的發展需要,園林建設在我國掀起了一陣,各個地產施工企業也逐漸認識到綠植設施在其中的重要性,因此園林景觀目前的發展可謂是空前的,城市園林綠化建設在城市基礎性設施建設中所占的比重也在不斷的增加。城市的園林綠化景觀已經成為了影響城市環境質量以及城市形象的非常重要的因素,這也符合國家提出的建設綠色生態城市的理念,滿足民眾對和諧健康居住場所的要求。
一、地產施工中園林景觀設計的重要性
近些年來,隨著我國城市化進程的加快,造成了我國城市規模的不斷擴大,地產施工中園林景觀也逐漸被領導者所重視。園林景觀是地產工程中景觀的主要體現者和功能的主要承載者,園林景觀設計是建筑設計中不可忽視的重要內容。同時園林景觀設計又具有復雜性和獨特性的特點,在設計中難度也有一定的難度,也要求設計師有一定的審美。
1、提高審美情趣、美化環境。地產園林景觀不僅能陶冶人們的審美情趣和情操,給人以美的享受,還能給地產建筑增添生機與活力的景色。在園林景觀設計方面,我們可以利用植物的形態特征表現特質美,利用植物的色彩和季相變化表現季節美,利用植物的裝飾特性表現藝術美,利用植物的寓意和象征表現社會美。如下圖:
2、協調豐富的園林空間可提升觀賞藝術。園林植物在地產景觀中不僅可以美化環境,還可以為人們創造豐富的觀賞藝術空間。園林綠地中不同的植物配置形式,園林觀賞空間也可形成不同的景觀效果;同時,植物的綠色能使園林形成統一的空間環境色調,在變化多樣中求得統一感,適當的運用植物材料往往能夠使空間環境比例、尺度顯得更為協調。在園林設計中,可根據設計目的和空間性質,相應地選取各類植物以及不同的配置形式來組合不同的園林空間。如圖所示,相信會給居住者帶來一定的觀賞美感:
3、創造平衡的生態居住場所,發揮園林景觀的生態效益。景觀生態學上衡量其好壞的一個重要標準就是看其植物種類的多樣性和本土化程度。物種多樣性是維持生態系統穩定的關鍵因素。在園林景觀設計中,由于物種的多樣性、景觀的多樣性和功能的多樣性。多樣性的植物景觀,能保持空間上的異質性,維持群落的穩定性。因此,在功能方面,我們可以利用具有多樣性的植物材料本身的特性,使其發揮生態作用、防護作用、實用作用和社會經濟作用。如下圖,相信這樣協調的搭配,與自然的和諧共處,一定會帶給居住著和觀賞者美的享受。
然而,由于地產園林設計施工中自身的特點和屬性,決定了地產園林設計是一項長期的、反復的工作。在地產園林綠化體系中,園林景觀設計只占地產園林景觀體系很小的一部分。如何保持住宅區園林植物的生存和健康的成長對地產園林綠化建設有著重要的意義。因此,園林景觀設計工作對地產園林綠化體系的構建有著積極重要的作用。只有對園林景觀設計有著高質量和高水平的設計施工,才能充分體現地產中綠化的生態價值,景觀價值和人文價值。
二、地產園林景觀設計施工中存在的問題
1、地產公司在委托景觀專業設計公司時,通常沒有一個完善的景觀設計書,雙方溝通不暢通,意圖了解不全面。因此在施工中對項目所處的地理位置,當地的地貌類型,周邊的便利設施等都沒有一個全面的了解和探究。它只是設計師對項目的一個大體上的認識,沒有經過相關人員的評審。再者開發商中也存在實力懸殊,規范參差不齊,景觀認識不足等問題。
2、園林植物栽植合理性的問題
良好的土壤條件是栽培好園林植物的關鍵,但理想的天然土壤很少,因此在種植時應對土壤的成分和養分進行檢測與改良。當前很多用于園林景觀的植物并非種植在改良過的土壤質地上?;蚴遣糠滞寥栏牧疾粡氐?,給栽培后的植物造成養護困難。部分園景觀化設計的工作人員對植物學的研究較淺,過于追求設計規劃,忽略了植物的特點以及生長環境。季節性植物搭配種植不明顯,綠化形式過于簡單,無特色。
3、只注重眼前效益忽視了后續的科學管理問題
很多地產業將施工設計的重點放在了園林景觀的建設上,只注重形式,看重的是園林景觀工程的實施,而忽略了園林景觀建設達成后的管理工作,經常導致園林無人看管,環境受到破壞或是因無人管理而造成植物的枯黃、死亡。對新品種養護不科學,經常導致部分園林植物不能充分地發揮出己身特色,達不到應有的觀賞效果,使得園林景觀觀賞性未能取得良好的成果。很多地產施工方往往只注重即時效果,一心希望植物種下去立刻產生效果,而忽略植物是緩慢生長的過程并且其生長同時也具有季節性。
4、景觀與地產建筑搭配協調的問題
眾所周知,合理的園林景觀搭配對地產施工的重要性不言而喻,和諧的園林設計既是對整個地產建筑品質的提升,也反映出了設計師的與眾不同的審美與良好的審美情趣。然而,實際生活中存在一些為了凸顯某一方面的利益,忽視了園林景觀設計的重要性,或者配置的園林景觀與所想反應的主題不搭的現象,這些問題都是在今后設計中所應注意的。景觀的均好性容易忽略,在布局上因為一些客觀因素的存在,比如樓宇朝向或者地勢特點等,這些對于樓盤的品質、銷售價格等都會有一定的影響。好的景觀設計應該使景觀和建筑一體化,共同營造“主題情境化效應”,使到訪者停留。
比如上圖,協調的亭臺水榭的搭配和浪漫的薰衣草景觀不僅會達到吸引顧客的目的,還能提升施工設計方的文化品位。
5、地產公司經常做成本優化工作,為減低造價節約成本降低了景觀效果,造成設計施工工作重復,并且使樓盤品質大打折扣,反而沒有達到吸引顧客的效果。功能性設施不可以任意優化,領導不能隨意拍板,否則樓盤品質的降低會影響銷售,導致銷售業績慘敗。
三、對地產園林景觀設計實施中存在問題的改進
1、遵循園林景觀工程施工工藝及技術規則,合理安排施工程序。園林景觀施工工程與市政建筑類工程在施工工序上有著共同的特性:園林景觀設計施工中首先應完成場地平整與測量定位等全場性工程,然后按單位工程的劃分逐個或交叉進行園林小品工程、給排水及噴灌工程、電氣安裝及燈光照明工程,這樣不僅有利于工程施工的相互銜接,減少工種之間時間上的交叉沖突,而且有利于節約工程成本,提高工程文明施工程度。
2、質量保證措施:質量保證措施包含的體系較多,首先是工期保證措施:做好開工前準備工作,按總進度計劃編制:日周月計劃并逐級保證合理安排夜間作業、合理安排勞動力工種之間立體平行交叉作業。其次就是降低成本措施:工程質量一次性驗收達標,減少返工損失的現場科學管理,減少二次搬運費用的材料組織采購,質優價兼合理安排施工調度,縮短工期,減少人工機械與周轉材料費用支出。再者安全文明施工保證措施:建筑施工安全檢查標準、封閉施工設置安全警示標牌、現場專職保潔及環境衛生。
園林景觀設計施工中流水施工方法和網絡計劃技術的采用,有利于工程項目的計劃管理與順利實施,地產園林景觀設計施工中受植物季相變化的影響非常明顯,在編制園林景觀工程施工部署及施工方案時:必須采取常綠落葉與喜陽陰性等搭配樹種和在高溫冷冬季節的技術措施。土方工程應避開雨季作業,以防土壤團粒結構的破壞,從而影響植物生長所依賴的立地條件。
4、設計師在進行園林景觀設計中應當充分挖掘優質材料,同時最大化的降低成本,將本土材料應用與景觀設計中,避免綠植產生的不適感,利用本土特色的材料也會體現本地風格的特色,是一舉兩得的好辦法。適當的加大一些耗資高的材料,按照把握整體的設計原則,做到對園林景觀建設材料的搭配合理性。設計師也不能忽視綠色環保無污染材料的重要性,這些對人類來說都是至關重要的,當然可能其所需的價值就更大,這無疑會造成景觀成本的增加,建議使用仿生塑料材料既可以節約成本,又符合生態環保的規律。
5、盡量減少暫設工程,合理儲備物資,減少物資運輸量,科學布置施工平面圖。園林景觀工程的特性一般為工期較短、施工時效快,園林綠化苗木、安裝管材及其他材料一般實行有計劃采供,而不采用物資儲備方式;土方工程可就地取土或選擇最佳的運輸方式工具和線路,減少運輸量上的成本。
6、進行園林景觀施工時,對苗木等材料的采購要交給專人負責,采購工作應有計劃地進行。樹木花卉有一定的生長期,因此不宜提前買好儲存,這樣不利于其對環境的適應。
結束語
綜上所述,園林景觀設計工作在地產施工中的重要作用是不可估量的。在相當程度上,園林景觀設計的好壞在很多時候都會影響到地產施工建設的持續發展。只有按照科學的園林景觀要求進行施工設計,才能夠不斷地促地產行業的持續發展,同時發揮出園林在其中的重要作用。只有設計人員充分認識到景觀設計工作的社會經濟性、持久發展性,才能促進地產建設補發的加快,才能在城市建設發展中有一席之地,優質的景觀設計也是地產行業發展的必然趨勢。
參考文獻:
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地產公司景觀設計范文3
【關鍵詞】房地產 景觀設計 發展趨勢
隨著中國房地產開發的不斷成熟,住房消費市場日趨成熟,人們對小區景觀的關注程度越來越高,而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀,已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。
一、房地產整體景觀布局的問題
一般來講,房地產園林景觀的建設是一項創造環境,改造環境的工作。對于我們現代人來講,布局合理、設計新穎獨特的社區是理想的居住地。園林景觀作為小區形象的重要組成部分,不僅能提高社區的知名度,還可以帶動整個樓盤的銷售。例如一些開發比較成功的小區,地理位置并不優越,交通也不是很理想,但項目一推出,銷售就十分火爆。主要原因就是開發商非常注重環境的建造,舍得在環境建設上下本錢。這些高檔小區在建造時根據不同地理環境營造出自己風格特異的園林景觀來吸引消費者。
園林設計的創意在房地產項目的開發過程中是至關重要的,一個好的創意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此,我們在房地產項目中做園林設計方案時,要注重園林景觀整體布局,注意功能分區明確,根據項目的市場定位、業主的需求取向進行布局規劃。把外部空間環境劃分成不同的區域,分別有所歸屬。按其功用可分為社區領域空間、鄰里領域空間、小組人群領域空間、家庭領域空間、個人領域空間等,由此呈現出公共的、半公共的;半私有的、私有的空間序列,形成一種由外向內、由表及里、由動到靜、由公共性質向私有性質漸進的過程:其次,要考慮小區整體地形地貌,包括建筑物的造型及高低起伏狀況,通過園林植物配置,因地制宜,以景觀控制正負零,弱化通路。步道宜窄,線形宛轉曲勝直,以及廣場易小等,建立起一系列的戶外空間,在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間,使小區居民們能更好地享受環境帶來的舒適與悠閑,不受外界的干擾,同時可以制約外界的穿越性活動,保證小區住戶生活環境的安全。
二、關于整體景觀布局要求的闡論
2.1景觀主題應切合實際需求
居住區有別于公園,主要功能是居住,而不是觀賞。因而在提出設計設想和主題的時候更應注重景觀的實用性,提出一些更容易親近、為消費者接近的主題。不要盲目的設計異域風情,應該更多考慮實用主義的簡約、大眾風格的園林景觀反而更為消費者接受。信息時代帶來設計趨同的必然。信息時代極大地開闊了我們的視野,各類景觀設計精品選接踵出版,景觀設計師不出家門即可獲取國內外相關信息和發展動態。對成功作品的學習以及對新材料新技術的應用,難免使各地的景觀趨于雷同,產生“特色危機”,這同時也是建筑界所面臨的問題。要避免“特色危機”,景觀設計師必須保持清醒的意識,對所處的環境和地方文化要有深刻獨到的理解并融入設計。簡言之,設計要有自己的思想,才有靈魂,才具備個性。
2.2設計生態住宅
為了長遠的生存和發展,我們需要保護自然生態,過度開發和不適當開發都會破壞環境,現在有些居住小區在建設之初,一般只是初步考察一下地形就將地推平,然后在平地上建設、綠化。這樣完全破壞了當地的原始風貌。在小區建設之初,應該充分考察其現狀。在建設時應該對其當地的自然遺跡、古樹名木進行適當的保護及利用。因為自然遺跡、古樹名木是歷史的象征、是文化的積淀,在有意識的保護之下能夠體現一個小區的文化氣息,展現居民小區的特色,有利于提高居民的生態意識。作為景觀設計師,我們要傾向于保護和維持大自然的生態和優勢,我們的設計不是簡單地復制自然山水,而是建立在多專業的研究基礎上,將每一個項目的設計都建立在深度研究和發掘之中,使整個環境獲得可持續發展。
生態住宅的提出是許多樓盤都打出的賣點,但什么才是真正的生態住宅,生態住宅的標準又是什么,這都是需要澄清的概念,而不能僅停留在文字上。建筑方面,從材料的應用、自然能源的利用到生活垃圾的回收處理都應是“生態”表達的范圍;園林環境方面,單方面追求綠地率、綠化率能否真正的改善居住空間的生態環境,達到可持續發展的期望,都是值得思考的問題。
三、景觀設計公司如何應對的論述
景觀設計公司的第一個策略就是要不斷提高設計質量,境外設計公司必將本土化,本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量,控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理,氣候等因素,盲目地把國外的生活環境照搬過來,形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉,并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況,而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此,我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務,建造出房地產景觀精品。
四、景觀設計發展趨勢的論述
4.1向具有中國地域特色的風格發展。在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破,房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年,由于大型房地產集團在全國開發項目,其住宅產品在不同城市中大量復制,造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
4.2向以綠化配置為重點的景觀風格發展。我們認為,將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大,而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化,后期的綠化養護也越來越重要;由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形,并需要投入大量成本進行翻修維護,因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入,并贏得買房者的價值認同,達到了口碑宣傳的效果,用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且,由于硬質景觀很少,實際造價成本并沒有高出多少。當然,我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保??沙掷m發展的理念結合起來并推廣出去,這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
4.3多元個性,多元化的一個發展我認為是2011年到2012年非常重要的變化,造成這樣變化的來源,第一個來源于希望創新的迫切要求,既然要創新,大家的想法不一樣,會產生不同的結果,更重要的是創新意識,和剛才各位前面介紹的整個住宅市場的發展有很大的關聯。根據目前所了解的情況來看,在兩個點上面比較突出,一個是個性化,一個是高端化。在新的一年里面,個性化會取代同質化的趨勢,使景觀設計向著陽性發展。在這個發展過程中有商業的壓力,或者是由于景觀的需求,高端化的景觀設計悄然而生。
五、結后語
行業的發展需要從業者不斷地思考、自省,需要接受社會各方面的評判以及聽到不同的聲音。景觀設計是為大眾服務的,與廣大人民的精神生活密切相關,同時也是體現社會發展的歷史進程。我希望整個社會能對景觀設計這個行業有更多的關注,也相信在不久的將來,中國將會有越來越多的生態小區、健康小區、文化精品小區,讓中國的居住區環境景觀能有一個健康、良性的發展空間。
參考文獻
地產公司景觀設計范文4
關鍵詞:城市規劃;市政設計;意義;有效方法
一、住宅園林景觀設計的重要性
在住宅園林景觀設計過程中,園林景觀設計師在進行設計時,運用造型手法,將山水引入到住宅中,確保住宅和園林景觀有機整合成統一的整體,為人們打造新鮮、怡人的住宅空間。同時,融入了居民建造手法,并結合當地的民俗風情,進行再創造[1]。充分運用本土的材料,將現代手工工藝運用在住宅園林景觀設計中,從而使得園林景觀設計的內容更加豐富。另外,對地形地貌和植被等進行科學的設計,通過燈光設計烘托氛圍??傊ㄟ^園林景觀設計,所以有利于提升住宅居住品質,因而極大的滿足了消費者的需求。
二、提高住宅居住品質科學管理景觀設計的對策
(一)設計命題和住宅銷售相結合
在住宅建筑期間,為了有助于提升住宅居住品質,需要進行園林景觀設計,進而確保住宅能夠滿足消費者的需求,并為建筑工程企業經濟效益和社會效益的提升發揮重要作用。為了進一步提高住宅居住品質,并優化園林景觀設計,應當加強對園林景觀設計的科學管理,在設計過程中,使得設計命題和住宅銷售有機整合在一起,園林景觀設計師在命題設定時,需要考慮到將設計命題和住宅定期緊密聯系在一起,在進行定位包裝時,不僅包含了園林景觀設計,而且涉及到設計風格選擇和建筑設計等方面內容。在相同的命題條件下,對建筑進行設計期間,需要健全住宅的園林景觀,使得建筑物的美觀能夠呈現出來。同時,創建和住宅以及園林景觀相匹配的空間,從而完成完整的設計。由于建筑物和景觀是有機的整體,園林景觀設計師在展開設計過程中,應當從環境和消費者等諸多角度出發,所構建的建筑環境應當保證自然環境和生態環境緊密聯系在一起。此外,設計師在園林景觀設計時,一定要充分利用建筑場地,將當地的生態環境和建筑場地有機相互整合,所以在進行園林景觀設計時,設計師必須對水文、地質和地形等諸多方面予以全面考慮,當然,所制定的園林景觀設計方案應當保證在建筑工程施工過程中,減輕對環境的破壞和污染??傊?,需要促使園林景觀設計和建筑施工能夠統一整合在一起,從而達到住宅園林景觀設計的效果。對于我國古典園林設計,園林景觀設計師在設計時,要突出園林景觀的意境,進而充分表達設計師的想法。
(二)對設計手法和風格的管理
由于設計風格能夠突出設計內容的風貌,而設計手法則是勾畫容貌的手段,為了促使住宅園林景觀設計更加具有特色,應當充分表現設計手法和設計風格,從而使得園林景觀設計更加具有新鮮感與沖擊力。當然,在住宅園林景觀設計過程中,不管是采用何種設計手法和設計風格展開園林景觀設計,設計師要確保所設計的內容深受人們的喜愛,盡管園林景觀設計的不同表現形式,但設計師在實際設計過程中,要對設計思路予以深化,通過明晰設計思路,從而有利于園林景觀設計能夠符合銷售市場的基本要求。在住宅建筑建設期間需要進行園林景觀設計,而在住宅園林景觀設計過程中,盡管設計公司設計出了不同種類的設計方案,但為了確保園林景觀設計方案更加具有合理性,所以園林景觀設計師在設計期間,應當從住宅建筑整體情況出發,對諸多設計方案予以優化設計,對一些設計方案加以整合,進而構成具有科學性和合理性的住宅園林景觀設計方案,從而找到正確的設計方向,為提升住宅園林景觀設計科學性奠定良好基礎。
因此,為提高住宅園林景觀設計方案的質量,園林景觀設計人員要從住宅建筑和人們的需求等角度出發,園林景觀設計師設計時,要最大程度的滿足住宅建筑的基本要求,明晰正確的設計思路和方向,將園林景觀設置和成景等向房地產開發商予以明確告知,使得房地產開發公司對住宅園林景觀設計有深刻的理解。由于住宅園林景觀設計費用是一筆不小的開銷,所以園林景觀設計單位為了贏得開發商的信任,應當對住宅項目園林景觀進行精心設計,聘請具有先進經驗和豐富專業知識的園林景觀設計師展開設計,對住宅園林景觀設計工作進行合理開展。同時,在住宅園林景觀設計過程中,房地產開發商要和園林景觀設計單位予以密切配合,從而保障園林景觀設計方案符合標準,因而向消費者呈現優美、具有特色的園林景觀[6]。在園林景觀設計期間,為了進一步提高住宅園林景觀設計方案的質量,管理人員應當協調工作,對住宅園林景觀設計進行協調和管理,為園林景觀設計任務能夠順利完成創造有利條件,那么,管理人員要對園林景觀設計時存在的障礙和問題予以解決,從而實現住宅園林景觀設計方案的合理性,當園林景觀設計單位將設計方案設計完成后,要將園林景觀設計方案詳細的向房地產開發單位介紹,從而促進房地產開發商能夠認可住宅園林景觀設計方案。
(三)保證環境景觀的良好性
在優化商品住宅特征期間,保證環境景觀的良好性是主要的途徑,目前,在當前的社會背景下,在住宅建筑建設過程中,為了滿足人們對建筑物功能和景觀等的需求,應當確保住宅擁有良好的居住環境。那么,在實現環境景觀良好性時,要使得住宅環境資源共享和良好,確保住宅內具有優美的山景和樹景,還有清澈的水景。園林景觀設計師在對住宅園林景觀進行規劃設計時,應當將這些優美的自然資源環境合理的進行設計,促使人們能夠觀賞到良好的景色。此外,如果自然資源環境未能得到共享,對住宅園林景觀設計起到了限制作用,園林景觀設計師應當采取有效的彌補措施,通過構建人工園林景觀環境,從而保證住宅園林景觀的良好性。同時,要保障住宅園林景觀歸屬領域的良好性。
對于歸屬領域良好性而言,指的是在住宅園林景觀設計過程中,設計師應當保證每家每戶都能夠分配到比較合理的領域空間,盡管領域空間不能歸屬于每個家庭,然而,卻是在一定程度上能夠有利于人們使用和享受,繼而被人們認可。當然,為了確保住宅園林景觀歸屬領域的良好性,要對院落空間、環境等諸多要素予以綜合考慮,進而為人們打造宜人的景色環境。另外,保證住宅居住物理環境的良好性。在園林景觀設計時,一定要確保通風、采光和隔聲等方面的正確性,在設計時,必須保證日照間距的合理性,而且在夏季通風流暢,在冬季能夠抵抗寒風,從而有助于住宅園林景觀設計的科學性。
結束語:
隨著經濟水平的不斷提升,我國加大了城市化建設力度,進而為社會的全面發展提供有利途徑。當前,消費者的經濟能力有了明顯提升,所以對住宅的居住品質有了更高的要求,為了滿足廣大消費者的需求,在對建筑項目進行設計階段,應當從消費者和構建生態環境等角度出發,對住宅進行優化設計,使得建筑住宅戶型向健康和生態環境等方向發展,進而確保住宅園林景觀設計更加符合規范。同時,為了進一步提升住宅居住品質,必須對園林設計予以科學管理,從而為提高住宅品質奠定良好基礎。
參考文獻:
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地產公司景觀設計范文5
關鍵詞:園林景觀;房地產開發;景觀設計;具體措施
中圖分類號: TU986文獻標識碼: A
引言
在房地產業快速發展和激烈競爭的過程中,居住區園林景觀設計越來越受到人們的重視,但也出現了一些問題。而營造良好的地產園林綠化環境,需要園林綠化管理部門、規劃設計人員、開發商、施工企業、物業、居民等共同努力,嚴格遵循總體規劃的原則,體現園林綠化設計的最佳效果,進而提升房地產價值。
一、園林景觀的設計對地產項目的重要影響
一方面,積極影響。合理的園林設計方案能夠改善人們的居住條件,美化居住環境。優美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操,使居住者住的舒心、安心。同時,優美的園林綠化景觀還具有環境保護的作用,而且能夠減少二氧化碳,吸收塵埃,凈化空氣,給土壤制造出大量的有機物、防風固土,調節氣候溫度等作用。此外,合理的園林景觀設計還可以為人們提供一些休閑場所,使人們在優美的園林景觀中得到心靈放松。而且在當今的城市建設中,鋼筋水泥等工業產品充斥在人們生活的每一個角落,再加上現代人的工作壓力越來越大,勞動越來越復雜,這時如果居住者能夠經常欣賞到令人賞心悅目的綠色風景,無疑對房地產購買者是一個巨大的誘惑,受到買房者的青睞。
另一方面,消極影響。首先,園林景觀用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國城市建設速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀用地勢必要減少包括居住用地在內的其它用地。第二,過渡追求的園林景觀與房地產價值、價格的背離。出于人們對良好園林景觀的追求,促使房地產商精心于園林景觀的營造,常常打著各種名號的園林景觀旗號,抬高出售價格,使得房地產的價格背離其真實價值。第三,園林景觀與房地產開發的無序。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴重限制了城市綠地的開敞性和視覺性,破壞了城市整體景觀效果,應有的生態效應也難以發揮。
二、房地產生態園林景觀設計
1、平面設計
對于房地產項目設計而言,其大多是采用了規范化和規則化模式,而生態園林景觀設計則與之有所不同,其主要有自由式、混合式以及規則式等多種形式。從實踐來看,若嚴格按照自由式的風格進行設計,則園林景觀在整體上的布局就相對的比較靈活一些,尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來,在園路兩旁設置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺;若采用規則式的設計方案,在園路、廣場以及水體等,都應當布置成適當的幾何圖案,并設置一些較為明顯的軸線,給居民的感覺是整齊劃一、中規中矩;若采用混合式的設計方案,則園林景觀中不僅會有自由靈活的感覺,而且還有規則式的嚴肅。但實踐中無論采用何種設計模式,最終的目的都是為了通過生態園林建設,各種廣場、園路以及綠化布置等,讓房地產與景觀綠化有機地融為一體,創造一個城市房地產花園。
2、道路設計
在房地產生態園林景觀設計過程中,道路是其中一個必不可少的重要環節,尤其是其寬度不僅要適于正常的行走,而且還要滿足生活用車的方便進出,更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性?;诖耍P者建議實際設計過程中要多選擇環形道,并保證人、車能夠各行其道。房地產生態園林的設計應當區別于一般的住宅小區道路設計,應當多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中,而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學合理的分割開來。在道路設計過程中,應當配合相關的植物共同組成一個生態園林景觀,使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。
3、景觀設計
對于房地產生態園林設計而言,景觀設計是重點,想要讓生態園林景觀實現情景交融之目標,則必須充分地體現出一定的文化底蘊,即將人文情懷充分地賦予園林景觀設計之中。當該園區的居民漫步于園林景觀時,猶如置身于山水畫之中,使人感受到春景宜游;夏景宜看;秋景宜賞;冬景宜居,表達出園林景觀設計的詩情畫意。可以有效地放松生活和工作中的緊張心情與壓力,進一步舒緩其煩躁情緒,對日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設計過程中,筆者建議在抓住一個主題思想的基礎上,由設計人員具體的自由發揮,從而創造出一個千姿百態的景觀格局。同時,需要注意園林小品設計,即應當保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風格,不僅要突出設計人員的思路和想法,而且還要讓這些景象表現出深遠的意境,令人產生無限的遐想。
三、加強園林景觀設計的具體措施
1、確立以人為本思想
以人為本指導思想的確立,是環境設計理念的一次重要轉變,景觀設計應更多地從人體工學、行為學以及人的需要出發研究人們的日常生活活動,并以此作為設計原則。同時,應針對不同消費群體,不同階段,不同階層的居住行為和未來的生活方式而定。這就要求規劃師根據實際情況,分別對待,真正做到以人為本,滿足住戶對居住環境的要求。
2、因地制宜
在設計中應該充分利用居住區原有的地形地貌、植物結構等,有效地減少小區園林建設不必要的資金投入,降低建設成本。園林景觀設計應該用專業的眼光去認識場地的特征,發現場地的積極方面并加以利用。一塊場地有它獨特的內涵,在進行設計時要挖掘出所蘊藏的內涵,才能因地制宜地設計出合適的園林景觀。準確地把握場地特征、因勢利導,同時應考慮到各個季節的景觀特征,季節的互補性,搞好人工與自然的有機結合。
3、園林景觀要素的合理運用
(1)石景要素。設計園林景觀要把山水、石頭恰當地結合在一起,要使山有走勢,水有流動的神態,達到氣韻生動的景觀效果,讓石的表現力更加豐富。(2)植物景觀要素。植物景觀在設計中的運用要根據不同時代、不同地點采用規則式、自然式、混合式的植物布局,從而體現出各自不同的特點。(3)小品景觀要素。它更集中的體現地域文化的特點,通過不同的材質、結構、造型與色彩的有機結合,形成園林景觀要素中最為清晰的景觀語言。(4)水景要素。東方的園林創作突出“理水”,強調以泉、瀑、溪、澗、潭、河湖等來體現水的園林特點。
四、施工過程的管理
1、做好施工前準備工作
施工前的準備工作包括熟悉施工圖,對施工圖紙存在的問題提出意見和解決措施;選擇好景觀施工單位、認真審查施工單位的施工組織設計。現在很多園林施工單位還很不規范,施工沒有可以執行規范程序,甚至沒有施工組織設計就開始著手施工。因此,選擇一個規范和有豐富經驗的景觀施工單位對出精品景觀相當關鍵。
2、建立材料的驗收制度
園林景觀工程有其固有的特點:(1)其所需的材料種類較多;(2)涉及苗木成活質量的問題。嚴格控制投入材料的質量是確保工程質量的前提。面對種類繁多的景觀材料,房地產公司必須建立一整套規范的材料驗收制度,才能與之解決相關的問題。
3、推行園林建設監理制度
推行園林景觀工程項目監理制是園林景觀工程質量管理與控制的保障。隨著園林景觀工程建設制度的不斷完善,園林景觀工程監理制已全面進入園林景觀工程施工行業。不斷像建筑工程行業借鑒,園林景觀工程才能走向規范化、制度化,才能保障高品質樓盤景觀的質量。
結束語
生態因素與生態理念已深入房地產園林設計之中,生態園林必將成為未來房地產發展的大趨勢,然而,房地產生態化建設之路依然任重而道遠。
參考文獻
[1]龐云.房地產生態園林景觀設計分析與探討[J].科技創新導報,2011(26).
地產公司景觀設計范文6
關鍵詞:新中式景觀;居住區景觀設計;應用
1新中式景觀的概述
所謂新中式景觀設計,便是將我國特有的內斂含蓄、深沉大方的園林藝術風格特征巧妙地融合到現代化的景觀設計中。新中式景觀設計通過將傳統精神文化與現代審美方式的相互交織結合,并最終產生出一種新形式,適應現代人精神生活必須的文化意識享受。事實上,新中式景觀設計風格早在我國傳統文化的復興時期就已經出現,其是隨著歐陸風情、地中海風情等各種地域文化的出現而出現,從而進一步不斷影響當代人的景觀審美風格??梢哉f,新中式景觀設計風格傳承著我國深厚的文化底蘊,通過對我國古典設計手法與技巧的跟進和變通以及在新材料、新內容上的運用,從而表現出含蓄而秀美的中華風情。從本質上來說,新中式景觀設計是西方藝術特點與中華傳統文化相互交融后,所共同產生的一種全新的園林景觀藝術形式,它既是當今時代的產物,也是我國居住區景觀設計在未來發展中最為主流的發展趨勢之一。
2新中式景觀在房地產中的設計特點
新中式景觀設計方式是一種兼具傳統文化精髓和鮮明時代氣息新形式的景觀設計理念,它巧妙地將時尚風格的元素融入到我國傳統風格中,從而最大限度上滿足了當代人的環境審美需求。2.1服務對象的改變。房地產的服務對象已經從過去的少數社會地位相對較高的人員轉變成為了現代的社會大眾。人們的生活品質、精神文明與需求與日俱增,“情懷”2字成為大家的談資,因此,國內房地產景觀設計方面以院落、街巷、府邸等提升自己的產品價值,在保留我國古典園林風格的同時,以社會大眾感受的共性出發,讓我國情懷發展壯大。由于服務對象這一決定因素,新中式景觀在古典園林的基礎上進行了一系列地改進、優化等。例如,居住區內的一些景觀空間,就應當適當減少對“齋”、“室”等封閉性的古典景觀建筑設計,并在不影響整體景觀風格的基礎上,增加景觀設計的實用性,保證景觀建筑具有開敞通透的設計特點。增加具有實用功能的全齡段景觀空間,滿足觀賞性的同時,也滿足了不同人群的使用。2.2現代材質在新中式景觀中的應用。從設計角度研究古典園林。理性收獲:總結特點、為己所用;感性認知:創新發散,符合現代人的審美需求。在新中式設計風格中,地產商經常會根據不同的項目定位,做出不同演繹。通過抽象和簡化的手法,將各種古典園林元素,如景墻、大門、廊架、置石等以及地面鋪裝與現代設計理念相結合,并通過借景、框景、對景等設計手法,展現出自己所獨有的樓盤特色風格與景觀性格。2.2.1金屬。金屬常與木材、仿古磚材、石材等配合使用,結合得當可以很好地提升項目品質感,明快、硬朗的拉絲面原色或仿銅不銹鋼勾勒出門頭、廊架、水景體塊,簡潔、理性(圖1)。2.2.2玻璃。由于材質的特殊性,玻璃也是時常使用的現代材質,如玻璃景墻,可以做國畫的山水花鳥絲印,質地細膩穩重、顏色豐富,能體現項目的性格、檔次與品味,達到過目不忘的效果。2.2.3整石。運用整石和條石在綠地錯落擺放,互相咬合。更厚的條石可以讓石頭更有體量感、面層的變化也更加豐富。另外,通過條石的“拙”和周邊景墻上的”精“形成反差,更好地烘托整體氛圍。在設計過程中均保留了石材在自然中形成的天然石皮,精心挑選其特有的紋理,進行加工,成為寓意大山大河的薄片石,層巒疊嶂、氣勢磅礴(圖2)。圖1金屬、木材、仿古磚材、石材等配合簡潔明快2.3簡化過于繁瑣以及施工難度高的裝飾,以簡約大氣為設計導向。我國古典園林強調最多的是人與自然的協調與統一,山環水抱、曲折蜿蜒,不僅花草樹木任自然之原貌,即使人工建筑也盡量順應自然而參差錯落,力求與自然融合,“雖為人作、宛如天開”的造園理念,建筑小品裝飾繁瑣復雜、施工難度高。西方園林藝術更加注重人類對于自然環境征服能力的體現,布局對稱、規則、嚴謹,從而呈現出一種幾何圖案美,但人工痕跡過重,缺乏人情味。近幾年,人們逐漸認識到,既要不缺失我國人文情懷,又要舒適宜居,這時便產生了火透整個地產圈的“新中式”出現,在現代社會中過于自然隨意,在使用的過程中會有很多不利的弊端,如黑格爾在他的《美學》中曾專門論述過自然美的缺陷,因為任何自然界的事物都是自在的,沒有自覺的心靈灌注生命和主題觀念性的統一于一些差異并立的部分,因而便見不到理想美的特征?!懊朗抢砟畹母行燥@現”,因此,新中式園林設計風格在順應自然的同時,也實現了主題與觀念,以我國古典園林的精神為設計主線,采用現代簡約的表現手法去其繁瑣復雜的施工工藝,用簡約時尚的設計元素,體現園林設計中所蘊含的豐富的東方文化內涵。在新中式的地產園林景觀設計中,其中各處的裝飾主要用于體現情趣和意境,使園林景觀設計在注重藝術性的同時,也體現出強烈的現實性、實用性、引導性。2.4古典園林與民居文化藝術元素結合。在我國古代,古典園林景觀建筑向來屬于王公權貴或官宦富商們富足生活的附屬品,與廣大百姓的生活幾乎毫無聯系。因此,在每個國人的心中都有一個奢華園林庭院的向往,且如今高樓林立、人情淡薄的現代社會不禁會讓人想起曾經的大院、街巷、鄰里等,如今各大地產開發商便把握住商機,以“街巷”保留鄰里;以“門墻”保留院落;以“庭院”回歸向往,讓古典園林與民居文化元素相結合。在小區的中心公共區域一般以集中的景觀園林為主,如亭臺樓閣、水系、活動場地等,在宅前、單元口、宅間較為私密的區域,以院墻、街巷、鄰里景觀為主。古典園林與民居元素相結合既適應了大眾的消費,又滿足了人們的不同需求。
3新中式景觀在居住區景觀設計中的應用
新中式景觀并不是純粹的我國古典元素堆砌,而是通過對傳統文化的合理解讀,將現代元素與傳統元素相互結合,以現代人的審美需求打造富有傳統韻味的景觀。它摒棄了我國傳統風格中沉穩有余、活力不足常見的弊端,既保留了傳統文化,又體現了現代特點。3.1新中式景觀的造園手法。新中式景觀設計借鑒我國古典園林的造園手法,自然離不開框景、障景、抑景、對景、借景、漏景、夾景、添景等經典的造園手法。除此之外,新中式景觀設計還巧妙結合了現代景觀元素,共同營造豐富多變的景觀空間,達到步移景異、小中見大的景觀效果。例如,天津薊縣的曲院風荷,其整體建筑風格為新中式徽派格調,建筑多用黛瓦粉墻、馬頭墻、層樓疊院曲徑回廊等元素,并通過對門框、窗框、樹框、山洞等元素的合理運用,從而有選擇性地截取到了景觀空間內的優美景色。3.2新中式色調的選擇。色彩是景觀表達定位中最重要的元素之一,不同色彩的選擇往往帶給人全然不同的感官體驗。例如,地中海風格中典型的藍與白,東南亞風格以宗教色彩濃郁的神色系(如深棕色、金色、褐色等)為主色調等。因此,在新中式景觀設計中,應主要選用能夠具體代表華夏文明的幾種色彩,即所謂的“國色”,以中國紅、琉璃黃、長城灰、玉脂白、國槐綠這5色為主。傳統的“國色”結合現代化的景觀材料以及新中式的表情定位,通常還會使用到原木色和黑色,這些色彩共同營造出景觀的表情,形成尊貴、喜慶、祥和、寧靜、內斂的新中式景觀空間。例如,北京泰禾運河岸上的院子,其院門景觀的色調主要以中國紅、琉璃黃、長城灰為主,不僅凸顯出了建筑高貴的檔次,同時還共同營造出了一種純潔、喜慶的景觀氛圍(圖3)。3.3新中式景觀中的我國傳統元素。我國傳統元素符號包羅萬象,因此,在實際應用過程中,設計者首先應該深刻理解元素符號的具體內涵以及華夏民族文化的歷史積淀、文化精神與文化氣質等。我國傳統文化表現在藝術上,可以概括為“含蓄、內斂而博大精深”。傳統文化符號追求的是和諧、樸素和含蓄的思想,與我國傳統的人文、自然、哲學觀一脈相承。可以說,傳統符號在這樣的文化背景下形成,其不僅是作為景觀設計中的裝飾,也不是一個簡單的物質化,在這些樸素的圖形背后有著對美好生活的向往。新中式景觀設計中巧妙融入這些傳統符號,將它們或抽象、或簡化的手法體現我國傳統文化內涵,運用形式多種多樣,可雕刻于景墻、大門、地面鋪裝上;或以雕塑小品的形式出現;或與燈飾相結合,實現功能與藝術的結合。在物質生活逐漸優越的今天,現代人越來越追求精神和內心的提升,充分運用我國傳統元素,將帶給人們更多的民族歸屬感,促進人與人、人與社會的和諧發展,并將我國文化更好地展現和傳承。
4結語
綜上所述,新中式景觀設計作為我國本土領域內的一種景觀文化現象,在全球文化碰撞交融以及我國古典園林景觀設計模式的不斷消亡,它的出現和產生可以說是十分必然的。新中式景觀設計既不是簡單的復制傳統,也不是單純地將幾處有我國特色的景物突兀地安置到現代景觀藝術中。它的出現是對我國傳統精神文化的發揚和繼承,是通過攝取傳統園林景觀設計精華的方式,將我國古典園林景觀藝術以現代化的設計建造手段,從而最終展現出一種全新風格的園林景觀藝術。因此,相關從業人員理應對新中式居住區景觀設計的手段和途徑展開進一步的完善工作,不斷設計出更多富有中華文化特色的景觀藝術空間。
作者:惠慧 單位:太原市富力城房地產開發有限公司
參考文獻
1陳琳,于紅星.新中式景觀在居住區景觀設計中的應用研究[J].藝術科技,2015(2)