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企業資產的評估范文1
[關鍵詞] 無形資產；評估；價值
[中圖分類號] F275
[文獻標識碼] A
[文章編號] 1006-5024(2007)03-0057-03
[作者簡介] 楊 蕊，云南民族大學經濟與工商管理學院副教授，研究方向為財務管理。(云南 昆明 650031)
在知識經濟社會里，無形資產是提升企業核心競爭力的優勢資源之一，對企業的發展至關重要，但是在無形資產的管理方面仍然存在許多不合理的現象，與有形資產相比，無形資產投資收益取得的時間很難準確預測，超額收益也存在不確定性。在工業經濟時代，傳統會計核算以有形資產為核心，而在無形資產占主導的知識經濟時代，若仍以確認計量有形資產的規則去套用無形資產，將會導致決策失誤。因此，加強對無形資產的確認、計量、估價，對于企業在實現戰略目標的過程中有重要的作用。
一、企業價值評估管理中對無形資產因素的考慮
1.對無形資產計量與企業價值關系重要性的分析。在知識經濟社會中，無形資產計量對企業描述財務狀況起著決定性的作用。如果不能充分披露維持企業核心競爭能力的無形資產，就會低估企業賬面價值，也不符合真實性原則和配比原則，更不能向利益相關者提供準確的公司財務狀況和經營成果的相關信息。要想準確地對無形資產進行評估，首先要對無形資產的概念及其特征有相對的準確的定義。雖然無形資產的概念在世界上已有幾百年的歷史，但是，迄今為止關于無形資產的本質屬性的概括還沒有形成一個統一的認識。我國最新《企業會計準則》中的無形資產是指：企業擁有或控制的沒有實物形態的，可辨認的非貨幣性資產。我國《資產評估準則》中的無形資產是指：特定主體所控制的，不具有實物形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。國際評估準則中無形資產是指：以其經濟特性而顯示其存在的一種資產；無形資產無具體的物理形態，但為其擁有者獲取了權益和特權，而且通常為其擁有者帶來利益。綜上所述，無形資產可以歸納為由企業擁有控制的沒有實物形態的可辯認非貨幣性資產。對這種定義首先強調了無形資產是一種生產經營要素非實體。無形資產有無實體性、非流動性、獨特性、效益性、價值的不確定性特征。
2.無形資產價值管理在企業資產管理中的必要性。隨著無形資產在企業投資日益增大、數量日益增加、種類多樣化、收益金額日益增多，并且來源渠道多元化，對這種特殊資源的強化管理顯得更加必要。一項無形資產的要素從其設計、產生、長育、繁衍、投資、轉讓、收益涉及到企業內部和外部諸多環節。與有形資產相比，無形資產對企業增值的最大貢獻在于其巨大的延伸價值。目前，企業沒有建立專門的機構來對其運營全過程加以跟蹤管理，容易造成無形資產的流失。因此，現代企業中有必要建立專門的無形資產綜合管理機構，對無形資產這種資源進行全面、綜合、系統地管理，對企業所有無形資產的開發、引進、投資進行總的監控，并按無形資產在企業資本運營中的實施目標來協調企業內外相關部門的關系，使之以最小的投入，取得最大的效益。
3.無形資產價值評估管理中應考慮的因素。企業并購、公司上市、股權變更、企業清算、國有企業改制等經濟事項的發生都會涉及到企業價值評估。在進行企業價值評估時，要充分考慮企業的無形資產在未來使用方面的各種配套因素以及影響因素。無形資產價值量的合理判斷將直接影響企業資產運營策略的效率和效果。由于無形資產價值的不確定性和取得成本的不可分性，使得大量自創的無形資產不能確認和計量，有的即使確認入賬，但計量的成本也不完整。當企業發生產權變動或產權交易時，賬面無形資產的價值并不能成為交易的價值基礎。所以，當企業涉及無形資產轉讓、出售、合資、合作時，就應該對企業的無形資產進行評估，以反映無形資產的真實價值。在評估企業價值時，關鍵的問題就是如何對影響無形資產的各種因素相互作用后給企業的未來收益產生的影響進行預測。所以在預測企業的未來收益時，一定要充分考慮企業無形資產的構成，要考慮與無形資產未來發揮效益密切相關的因素，如企業未來的研發能力、融資能力、產品的市場競爭能力、企業的生產能力、對企業自身在整個行業市場環境中所處的位置及該項無形資產項目的市場開發和應用前景等進行科學合理的預測與評價，全面計量并體現無形資產的價值，進而反映企業的真正價值，也使得所披露的財務報表具有相關性及可比性。
二、現行無形資產價值管理中存在的問題
1.無形資產價值評估的缺陷。由于無形資產的收益帶有不確定性，隨著科學技術迅猛發展，技術知識成果更新換代速度加快，無形資產的經濟壽命難以準確地預計和確定，這為準確的評估無形資產的價值帶來了一定的難度。因此，無形資產的評估應以基本的財務核算為基本依據，并應有一整套完整的財務核算體系和評價體系，沒有財務核算的無形資產評估是缺乏依據的，缺乏財會依據的評估是不科學的，也是不合乎法律規范的。
2.對評估對象和范圍把握不準。一方面，由于對無形資產認識不足，造成企業大量的資產流失：一是在中外合資合作過程中對中方無形資產不進行評估或低估，使其無償被合資企業使用。二是在國有企業股份制改造過程中，企業資產往往按賬面原值折股，或者對國有無形資產不評估、計價，不入賬，使得能給企業帶來經濟效益的無形資產被排除在股本之外。另一方面，有的地方、企業又走向了另一個極端，對無形資產評估值越來越高，評估的對象、范圍越來越大。
3.無形資產的價值確認缺陷。對無形資產的確認，認定方法存在不少弊端：無形資產取得的時點難以確定，如企業大量的無形資產特別是自創的那一部分，其形成是一個長期積累過程，很難確定其取得的準確時點。我國現行的會計準則的規定：企業內部研究開發項目的支出，應當區分研究階段支出與開發階段支出，理論上講，如果開發費用符合資產的確認條件，那么對其采用資本化政策是合理的。問題在于，對于某項目而言，要明確地定出研究階段何時結束或開發階段何時開始往往是很難的且不易操作，為攤銷帶來不便，難以實現收入與費用配比的原則；實際成本難以準確計量，企業大量的無形資產是長期形成的結果，或是多種因素綜合的結果。即使某些無形資產取得時點的實際成本可以確切計量，但這一歷史成本不包括其潛在的價值，與無形資產的現行實際價值也存在著差異，沒有考慮到無形資產的動態成本與收益。有形資產和無形資產是通過不同的方式給企業帶來效益，采用單一計量的方式不利于無形資產價值的確認。
4.評估管理不規范，評估市場混亂。由于歷史原因，我國大多數評估機構都曾掛靠政府部門，隨著體制改革的深入，評估機構與政府部門脫鉤后，主要的問題就集中在：一是評估機構無信譽等級。目前任何一家評估機構只要拿到評估資格，就可在全國范圍內從事資產評估業務，不管評估專業水平高低，不利于行業的優勝劣汰。二是壟斷嚴重。按國家有關規定，資產評估機構取得資產評估資格后，其執業范圍是不受地方和行業限制的。但目前一些地區和行業仍存在封鎖現象，限制其他地區和行業的進入。三是評估機構的自利行為的選擇。無形資產評估市場大，利潤高，誘惑力強，評估機構紛紛出動，極力把無形資產評估管理的權限控制在自己手中，于是各自為政，加劇了評估市場的混亂。由于缺乏統一的法律及權威的管理部門，所作結論難以客觀公正，從而失去其權威性。
5.未充分認識無形資產的特性，使估價無序。無形資產估價的特性表現在：第一是界定、鑒定無形資產的真實性。與有形資產不同，對無形資產評估首先以取得的無形資產產權的合法性和無形資產產權的效益兩大依據來判定歸屬權。第二是無形資產的單一、非重復性帶來的無形資產估價缺乏可比性。第三是科技快速發展與市場激烈競爭帶來的無形資產估價的動態性。正是未充分認識無形資產估價的本質特征，使無形資產在權益變動中出現不評、漏評、抵評、錯評等現象。
由于無形資產將取代有形資產成為企業擁有的主要經濟資源，企業無形資產的擁有程度和質量高低，將成為競爭中能否獲勝的關鍵因素之一。因此，加強對無形資產的合理會計估價是企業發展的客觀要求，是企業發展馳名商標，增強企業核心競爭力的客觀要求，也為無形資產公平交易提供價格依據，并為保護企業無形資產提供經濟依據。
三、加強無形資產會計估價的對策
1.認定無形資產評估機構的作用。一是統一無形資產評估管理機構，評估機構專業化.組織管理規范化。無形資產的評估及管理.應考慮無形資產的特性和經濟管理的客觀要求。評估機構應由懂技術、經濟、財會、貿易、管理及無形資產法律等方面知識的人員組成。可組建專業性的無形資產評估機構.也可成為具有資產評估資格的會計或審計事務所、財務咨詢公司的一個分支。對無形資產評估的組織管理及其監督宜歸口專職機構負責.實現統一管理。二是以資產評估客觀、公正確定無形資產價值量。主要是考察知識資本的構成、知識資本的培育、籌措、分配、運營及效率評價指標體系等問題。三是無形資產評估機構應引導企業的長期無形資產的開發與利用，使企業把知識資本作為對未來發展起決定性作用的戰略資本來培育。一方面，企業應把培育知識資本作為理財工作的內生性要素來看待；另一方面，財務在運作資金時要有利于知識資本的培育，并將其作為最重要的理財戰略。四是確認無形資產評估機構的行業信益等級制，通過等級制區分全國性的評估機構、地區性的評估機構，并與其權責相結合，以動態的信益等級打破地區性的壟斷，充分發揮無形資產評估機構的作用。
2.完善無形資產價值估價體系。無論是有形還是無形資產的評估大致有三條途徑，即成本途徑、市場途徑和收益途徑。無形資產的創制成本與其創造的收益水平往往對應性較小，采用不同的途徑，如分別采用成本途徑和收益途徑進行評估，所得出的評估結論可能大相徑庭，所以，在可能的條件下，要盡可能采取多種評估途徑進行評估，把成本途徑、市場途徑和收益途徑有機地結合起來，綜合各種評估途徑的結論得出最終評價結果。
3.無形資產評估方法的選擇，必須符合評估對象的基本要求。評估方法主要有重置成本法、現行市場法、清算價格法及數學方法，只要綜合使用各種評估方法，才能得出正確的結論。此外，財政部已了《資產評估準則――無形資產》但該準則僅屬于評估的具體準則，重點規范了無形資產的評估和評估結果的披露，對評估師勝任能力，職業道德等基本要求以及在評估和評估披露中評估師應當重點考慮的問題進行了規范，但還沒有形成一個完整的資產評估準則體系。一個完整的評估體系應由資產評估基本準則，資產評估職業道德準則及資產評估具體準則指南和咨詢意見等多層次組成，從而形成我國完整的資產評估準則體系。
4.評估計價范圍的界定。合理的對無形資產計價，在各種無形資產形成或取得的過程中，最基本的計價原則應當以成本性支出作為基本估價的價值，但是計價原則由于沒有考慮無形資產在使用期內所能提供的效益，而是直接根據自創過程中各種費用的資本化的實際支出，外購過程中的買價及有關費用的實際支出，作為其估價價值，因而具有一定的局限性，未考慮收益的不確定性。因此，應在成本計價的基礎上，充分考慮按各種無形資產使用后在若干年內可能實現下的收益額的一定比例作為其估價價值，這就考慮了該項資產的價值與收益的密切因果關系，如企業購入某項專利技術用于擴產增收或降低成本，若該專利技術缺乏適宜的市價資料，或不適宜用市價確定其價值，則可按其未來所能提供的銷售凈額或成本降低額的凈額作為其估價的價值，以適應無形資產的價值變動計價，此外，還可以考慮技術壽命計價方式，如果一項技術性很強的無形資產是由許多具有不同技術壽命的個別因素組成的混合體，或是由于內在和外在的原因導致其效率主要是由其技術壽命決定的，則該項資產的計價，應以其技術壽命作為主要的、決定性的衡量標準來確認其價值。與有形資產產權權益相比，在把握無形資產產權權益認定的法定原則與方法時，應特別注意其以下5個方面的因素：成本、效益、周期、期限、程序。
5.評估參數的匹配。各個評估參數的選用不能孤立地進行，必須遵循統一的原則。各個參數應保持財務內涵的統一和計算口徑的一致。收益額的種類和折現率的選用尤應注意兩者之間的匹配，不允許財務概念上的交叉和計算口徑的差異，否則將導致誤評。評估操作中一般應先選定預期收益額的種類，然后按所選用的收益指標的財務概念和計算口徑選用與之相匹配的折現率。
6.評估管理的法律支持。無形資產的管理是一項系統化、有序性的工作，因此必須法制化，以法定規范要求管理機構嚴格按照國家法律法規進行無形資產的管理。具體來說主要應建立以下法律規范：對無形資產評估機構及評估系統做出明確的法律規定。無形資產的評估工作法律性和政策性強，必須由合法的專門評估機構進行評估，從而使評估工作有法可依，有章可循。要對無形資產的管理工作規范的規定。對無形資產的管理要有統一的、明確的法律規范和政策規定，從而使管理工作法制化。對無形資產的認定和公布出必要的規定。對無形資產的評估責任做出明確化的規定，形成一個完善的法律保護體系。
綜上所述，由于經濟的全球化、管制的解除和技術的發展等因素導致競爭的加劇，企業的基本面發生了重大的變化。為了生存和增長，企業越來越多地依賴于組織的重構和持續的創新。組織重構導致無形資產替代有形資產，創新活動則通過無形資產投資來實現，從而使得無形資產成為企業價值創造及增長的主要驅動因素。鑒于無形資產在企業價值創造中所起的關鍵作用，無形資產的價值評估應當作為企業經營決策與管理的組成部分之一。
參考文獻：
[1]財政部.資產評估準則――無形資產[S].2001.
企業資產的評估范文2
無形資產指的是企業所擁有的或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。其包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，是一種一定主體所擁有或者控制的、長期使用但沒有實物形態的并預期會帶來經營效益、能以貨幣計量的資產。
從價值創造的層面來講，無形資產是指由企業創新活動、組織設計和人力資源實踐所形成的非物質形態的價值創造來源，它具體體現在企業的探索能力、組織資本和人力資本等三方面。
二、無形資產與有形資產概念區分及常用的評估方法
根據中國加入WTO后與國際社會接軌后的現代企業經營實踐來看：企業所獲取的利潤，不僅要依靠有形資產創造的加工利潤或有形資產商品的貿易利潤，更要依賴以知識形態存在的專利、商標權、技術秘密以及多種因素綜合形成的商譽等無形資產所創造的利潤，這些利潤是高于行業平均水平的超額利潤。
但是，在進行運用合理的評估方法進行科學的評估之前，我們必須對無形資產的無形性和涵蓋面有一個全面的認識：無形資產的無形性體現在兩個方面：（1）不具有實物形態，如商標權、專利權、特許經營權、商譽等，而土地、房屋、機器設備、存貨等有形資產則具有實物形態，因此，是否具有實物形態是無形資產區別于有形資產的最直接特征。（2）無形資產在生產經營過程中發揮的作用也具有無形性。因其在整個生產和運作過程中，并不能直接產生直觀的價值，只能用一些特殊的方式，將其“功能”轉化到有形固定資產中去。而有形固定資產在生產經營過程中可以使勞動對象發生物理變化或化學變化，如通過對勞動對象的切削、鑄造、傳導、組裝等，生產出有特定形狀、顏色、氣味及內在品質的產品，能使人直接感覺到有形固定資產在生產經營過程中發揮的作用。
但是，由于有些沒有實物形態的資產也是歸入有形資產核算的，如銀行存款、應收賬款、應收票據等，他們只代表企業存在銀行可以動用的款項，或者代表企業收取款項的權利，并沒有實物形態，卻是歸入有形資產核算的。
可見，“有形”資產和“無形”資產的劃分，是不以有無實物形態做為絕對標準的。其區別的核心是由無形資產與有形資產的本質區別決定的，即非實體，可壟斷不可替代等。因此應在無形資產評估中選取適當的方法，目前，我國評估行業普遍采用的是重置成本法、收益現值法、現行市價法這三種方法。
三、無形資產對企業的意義
在這里我們再拓寬一點對于無形資產的概念，企業的無形資產不僅包括上述的商標權和專利權，企業的管理能力、產品質量、企業文化和職工素質等等，一切與企業生產經營有關、并能為企業帶來經濟效益的都屬于無形資產的范疇。因其獨特的交易性、獨立性、轉化性、增值性、潛在性，其所存在的價值往往更高于有形資產年銷售額。
1.拿企業的價值評估舉例來說，正是由于其本身獨有的潛在特性，企業價值這個無形的資產在一個企業生產經營中需要經過長年的日程月累和漫長努力，才能被逐漸培育出來。在這里，他不僅僅是一種可評估的資產，也是一個企業綜合實力的集中體現，是企業的科技、文化、工藝、管理和營銷水平等多個方面的共同凝結。做這樣的企業價值評估不僅僅可以讓無形以可視的形式，將企業財務管理目標中的企業價值最大化。同時，將其用于投資分析、戰略分析和價值為基礎的管理，可以幫助管理人員更好的了解公司的優劣勢，并制定行之有向的修正目標。
2.聯想并購IBM、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎等經典的并購案例，都是有著無形資產評估在里面推波助瀾的。企業在并購的過程中，投資者希望的是從企業現有的經營能力角度 或同類市場比較的角度去了解目標企業的價值。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。人們買賣企業或兼并的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，投資者需要對企業資產綜合體的整體性、動態性價值進行評估，而不僅僅是對企業各項資產的局部和靜態的評估。
企業資產的評估范文3
進入21世紀以來，在社會經濟穩健發展的背景下，我國各大企業獲得了一定程度的發展。但是企業在發展過程中，同樣面臨一系列的問題。例如：在企業資產評估過程中，便難以避免財務會計方面的問題。為了規避企業在資產評估中的財務會計問題，從而保證企業處于正常運轉狀態，進而為企業節約更多的成本，如何判斷企業在資產評估中的財務會計問題及問題類型成了重中之重。本文針對此類問題進行簡單概述，就如何分析此類問題相關及處理措施進行了探究，希望以此為企業資產評估工作的優化以及財務會計問題的解決提供一些具有價值的參考建議。
關鍵詞：
資產評估；財務；問題
社會發展帶動科技發展，但從企業發展過程中看，判斷企業在資產評估中所面臨的問題類型及處理措施是具有非常顯著的應用價值。例如：資產評估便是維系企業一部分正常發展活動的一種技術手段，無論是從企業評估收購還是在加強財務人員能力上，資產評估都具備一定地位。從使用條件及范圍來看，我國一般資產評估主要為以下四類方法，其一收益現值法；其二清算價格法；其三現行市場價法；其四資本重置法。其工作機理為：通過專業評估機構或評估人員，堅持公開公平、科學嚴謹的原則，采取客觀合理的估算計量方法對企業的資產狀況進行評估估值的服務。為此，如何判斷在企業資產評估中所面臨的問題類型及相關問題處理措施均是企業在發展過程中不可避免的重點問題。然而，從我國目前在企業資產評估技術手段來看，因受傳統思想較為嚴重，從而使資產評估技術手段方法沒有獲得及時有效的更新，這樣不僅使企業在評估收購過程中存在一定盲目性，還使企業投入的人力及資金達不到預期效果，反而增加了成本。從企業的發展角度考慮，本文對“企業資產評估中的財務會計問題”進行分析與探究意義重大。
一、資產評估相關內容概述
資產評估指針對企業資產價值的一種估值計量行為；而企業資產評估則指通過專業評估機構或評估人員，堅持公開公平、科學研究的原則，采取客觀合理的估算計量方法對企業的資產狀況進行評估估值的服務。從使用條件及范圍來看，我國一般資產評估主要為以下四類方法，其一收益現值法；其二清算價格法；其三現行市場價法；其四資本重置法。因我國針對于企業資產評估工作發展較為緩慢，所以，我國在處理企業資產評估過程中所面臨的一系列財務會計問題，均是企業在發展過程中不可避免的重點問題。例如：在企業進行收購過程中，收購方無法針對被收購方企業進行合理化價值估算，雙方因收購價格無法達成統一，而造成交易無法正常進行，此時即需要第三方堅持公開公平、透明化等原則對被收購方企業進行合理準確的資產估算，最終促使雙方交易正常進行。因我國目前資產評估手段較為單一，如何有效評估，如何使評估結果精確度高，使最終評估價格交易雙方都易于接受，完善完整的被評估方企業的會計信息及財務報表信息均為在實踐評估工作中做出了有力地技術數據支持。企業資產評估離不開企業財務會計數據支持，企業財務會計也離不開企業財產評估的監測，兩者間存在著相互補充、相互制約的聯系。
二、企業資產評估中財務會計面臨的問題分析
企業科學合理地進行資產評估，能極大促進企業的發展壯大。而在我國的企業資產評估中，存在著諸多沉珂弊病，資產評估環節較多，且只有正確認識資產評估對企業效用的認知，提供完整客觀的企業會計信息，才能進行高質量的公正資產評估。正確認識分析我國企業資產評估中的財務會計問題，進行理性的分析，是做好企業資產評估的第一步。
1.財務會計信息質量問題分析首先，在企業資產評估過程中，如何進行真實、有效地評估，使評估結果精確度高，最終使雙方交易順利進行，完整完善的被評估方企業的會計信息及財務報表信息均是此項評估過程中的重要數據支持。其中被評估方企業的財務報表數據是進行企業資產評估的數據庫，企業資產評估是以此為基準而進行估算價格上的調整。而虛假或誤差的財務報表數據則影響了評估機構及評估人對于企業資產的正常判斷。例如：在企業進行收購過程中，被收購方企業會計計價數據出現誤差或錯誤，評估機構或評估人無法針對錯誤或誤差計價數據進行資產評估，而使雙方交易失敗，或無法使收購方企業規避所造成的收購風險等。所以確保財務會計部門提供正確有效的財務會計信息，不僅僅能促使企業資產評估工作順利開展，同時，也約束了財務會計部門的投機取巧。總而言之，財務會計信息質量問題突出，且此問題會大大約束企業資產評估工作的優化及完善。因此，有必要及時解決此類問題。
2.評估意識建立及評估資本投入問題分析結合相關資料發現，目前，我國絕大多數企業在財務管理上，前期評估意識建立不強，缺乏針對企業在資產評估上的認識。特別是我國部分國有企業的高層管理人員，尤其是企業的財務會計部門人員，因受傳統思想影響較為嚴重，錯誤地認為資產評估手段對于企業發展毫無作用，認為此類資金投入根本沒有必要，此類資本也無法促進企業發展，反而增加了成本。例如：在企業自主進行資產評估過程中，部分財務會計部門人員或具體經辦人員，因前期評估意識不強所造成工作上態度敷衍、“走過場”及信息馬虎，最終都將影響企業進行自主資產評估的進度，也不利于企業整體財務會計水平及風氣改善。所以，便有必要及時有效地解決評估資本投入等方面的問題。
3.評估系統健全性問題分析目前，針對我國資產評估過程中手段單一、評估系統不健全及評估規范不統一等問題，建立健全規范的資產評估系統內，尤其針對部分企業改組、重組過程后，建立科學合理的財務會計制度，規范現有資產評估體系，是企業在經濟發展過程中不可避免的問題。例如：某國企在進行企業兼并和重組過程中，促進中小發展劣勢企業向龍頭企業轉移，小到企業間資產評估標準的不統一，大到企業間財務管理制度不平衡，甚至企業間所有制的轉化問題，均可能是企業已面臨或即將面臨的矛盾。重視企業在轉型時期，對于企業資產的評估工作。從資產結構來看，主要包括兩個方面，其一有形資產；其二無形資產。最后，準確客觀的評估企業資產的價值，建立健全規范的評估系統及核定標準，為企業在轉型、發展的過程中，提供強有力的保障。
三、企業資產評估中財務會計問題的解決對策
在對企業資產評估中的財務會計問題進行理性客觀的分析之后，發現了三個較為主要的問題，都是在與企業對資產評估認知與其評估標準上的問題，這類產業雖然在逐漸興起，但是仍然沒有統一的準則，未形成一套合理完善的企業資產評估體系，就此思路，可以總結出以下幾點解決措施：
1.加強會計信息質量建設鑒于企業財務會計信息的基礎性和重要性，需要從兩方面來對信息的科學性進行提升。一方面，企業應加強對財務會計人員的個人專業素養提升培訓，加深其對會計理論知識的掌握，提升個人對于企業資產評估所需信息的敏感度和綜合鑒定分析能力；另一方面，評估人員應敏銳地鑒別出企業提交財務報表的真實性，確保所掌握信息的真實客觀性，通過咨詢查證牢牢掌控住企業真實運營經濟狀況，繼而對企業進行專業客觀的評估裁定，依據所掌握的信息進行科學有效的解讀，賴幫助企業進行下一步的發展。
2.提高企業資產評估的財務管理水平加強企業資產評估的推廣傳播，促進企業的正確認知，讓管理人員充分意識企業資產評估對于企業長期良性的重要性，認識到財務會計和資產評估人員的對于資產評估的重要性，將是提高企業財務管理效率的前提。評估人員對于有形無形資產劃分認知的標準，對于企業運營狀況的正確解讀，對于企業發展風險的正確預知，是一個合理的資產評估方案應有的科學有效性的體現，企業對于評估人員的這些能力應該進行著重的培養。
3.制定企業合理資產評估標準在對資產的評估對比中，應建立統一合理的資產評估標準，對于能夠納入資產評估的類別和評定的標準，依據企業差異進行詳細明確的闡述，以書面條文的形式頒布出來。在處理企業兼并的資產評估問題時，行之有效的方法是以重置成本的方法為主，輔以收益現值法進行客觀評估，當然，企業的無形資產無法折算為成本，需要采取其他的策略進行估定。
4.完善企業資產評估的法律監督體系我國企業資產評估出現如此多的問題尚未得到妥善解決，與我國尚未形成完善的企業資產評估法律監督體系有很大的關系。企業資產評估，首先得保障公平公正公開，在評估過程中不應該有弄虛作假的情況存在，評估人員也應秉著認真細致的工作態度避免發生企業資產流失情況的發生，資產評估法律監督體系的建立，將能有效預防資產評估不合理的情況，保障企業資產評估的公平準確性。
四、結語
企業資產評估，本身便是為了促進企業和諧發展，保障社會公平性的公益服務項目，能夠正確認識到它的重要性，對于企業克服自身財務管理弊病，提升整體財務管理水平，正確評估公司現有資產和未來預期資產，作出正確的管理決策有巨大的現實意義，保障企業能在和平公正的社會環境中穩定快步的進行可持續發展。通過本文的探究，認識到現狀下企業資產評估中的財務會計問題較為突出，總結起來包括：（1）財務會計信息質量問題；（2）評估意識建立及評估資本投入問題；（3）評估系統健全性問題。針對以上三大問題，便需要采取有效解決措施，本次研究中提到的具體措施包括：其一，加強會計信息質量建設；其二，提高企業資產評估的財務管理水平；其三，制定企業合理資產評估標準；其四，完善企業資產評估的法律監督體系。相信從以上方面加以完善，企業資產評估中的財務會計問題將能夠得到有效解決，進一步為促進企業全面發展奠定夯實的基礎。
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企業資產的評估范文4
關鍵詞：資產評價；財務會計；問題探析
企業在生產經營過程中，企業自身發展最重要的就是關于企業自身的自己周轉問題。對于企業在生產經營中，需要定期對企業的自身財務狀況進行分析，及時發現企業在資金流轉中可能存在的問題，為企業正常運轉提供數據支持。企業在運行過程中，企業的資金情況關系到企業的發展過程，對此，需要做好企業的資產評估過程，保證企業自身的正常運行，避免企業出現資金危機，從而導致企業出現運營問題。目前，在對企業進行資產評估過程中，仍然存在一些問題，本文就關于目前企業在資產評估中的一些財務會計問題進行簡要分析探究。
一、關于企業資產評估的概念
首先關于企業的資產評估概念，關于資產評估，是指通過聘用專業的評估人員，這些專業人員通過對企業的各種財務報表進行分析，從而對企業的現狀進行分析，評估企業的資產價值，資產評估能夠真實反映企業的資產情況。對此，企業的資產評估過程是建立在一個真實、可信的財務會計信息之上進行評估的，在進行評估的過程中不能摻入虛假信息，導致企業真實資金情況出現誤差。企業的資產評估需要以財務會計信息，需要以企業自身的真實財務信息為基礎，進行客觀的分析。
二、企業資產評估中財務會計面臨的問題
目前，在對企業進行資產評估過程中，仍然存在一些問題。由于資產評估過程中需要涉及到很多方法和環節，同時需要以企業自身的真實客觀信息為基礎進行評估，但現實中，往往存在一些問題。
（一）財務會計信息質量問題分析
對企業進行資產評估，首先需要依據真實客觀的企業自身的財務會計信息為基礎，通過對這些信息進行分析，從而合理準確對企業進行資產評估。企業的財務報表真實地反映了企業在運行過程中的真實資金流動情況，通過基于這些采用報表，能夠做到對企業的資產進行真實有效地評估。對此，在對企業進行資產評估中，需要對保證企業的財務部門所提供的財務報表的真實性，從而保證企業資產評估工作的順利進行。但目前，我國企業在財務報表中的信息不準確，在建立財務報表時沒能真實反映出企業的真實資金流轉情況，對于這種情況，需要進行改進，提高企業對財務報表重要性的認識和重視程度。
（二）評估意識建立及評估資本投入問題分析
關于目前企業的資產評估現狀，有一定就是企業中的管理人員沒有認識到資產評估對企業自身發展以及運行的重要性。我國大部分企業沒有進行資產評估的意識，認為在企業的整個運行發展過程中企業資產評估沒有絲毫用處，從而忽略對資產評估的投入，認為這項投入是沒必要的。對此，需要改進這些企業管理者對資產評估的認識，提高其對企業資產評估的重視度。
（三）評估系統健全性問題分析
對于企業的資產進行評估過程，這其中涉及到很多的方面，同時也涉及到多種評估手段，對此，需要對這些評估方法建立一個系統性的評估體系，保障評估過程的正確性。
三、對企業資產評估中的相關措施
（一）加強企業財務會計信息的質量監督
對企業進行資產評估所要依據的是企業的財務會計信息，對此，需要保證企業財務會計的真實客觀性。由于有些企業對其自身的財務信息在日常制作過程中，不太重視對企業財務報表的信息制定，因此需要做好企業的財務報表工作，保證企業財務報表的準確性。關于這點，首先需要對企業的相關會計從業人員的自身職業素養，提高其對財務會計信息的重視，仔細制定財務會計信息表。
（二）重資產評估中的財務管理
在對企業進行資產評估中，最重要的是理清相關的財務會計信息，同時做好企業自身的財務管理水平。
（三）提高企業資產評估的意識
目前有些企業對企業資產評估沒有引起重視，認為沒必要投入資金進行資產評估。對此，需要加強企業對資產評估的重視，讓相關企業認識到企業資產評估對企業自身運作的重要性，同時讓企業管理人員充分意識企業資產評估對于企業長期良性的重要性。
四、結束語
終上所述，企業資產的評估對于企業自身而言具有非常重要的意義，企業在運行過程中，最重要的就是企業的資金周轉問題，一旦企業自身出現資金不足的情況，就會導致企業日常正常運行出現問題，因此需要定期對企業的資產進行財務會計評析。在對企業進行資產財務評估中，同時還需認識到資產評估中的方法性，合理真實的對企業進行資產評估，真實反映企業的現實資金情況。讓評估工作能夠切實體現企業現實資金運作與周轉情況，體現企業資產評估的重要意義。
參考文獻：
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企業資產的評估范文5
成本估價法的運用范圍有時比市場比較法還要廣泛，特別適用于市場狹小、無法運用市場比較法進行估價的房地產的估價。購房者運用這一方法，可以“擠出”賣方不合理的利潤，達到降低房價的目的。
成本估價法的基本公式
一、新建房地產的成本估價法公式
新建房地產的價格按成本估價法進行計算，其公式為：新建房地產價格=取得土地費用+建造建筑物費用+正常利稅
結合上海房地產開發實際，上述公式可具體化為：
新建房地產價格=土地使用權出讓金+動拆遷費用（或征地安置補償費）+市政配套增容費十建筑工程費用+專業費用+開發商投資利息+銷售費用+相關稅費+開發利潤
1：土地使用權出讓金—土地使用權出讓金有內銷與外銷之分。內銷出讓金相當于5年土地使用費，再根據建筑容積率高低調整；外銷出讓金完全由市場決定，可參照上海市基準地價表標定的基準地價調整。
2：動拆遷費用—包括動遷安置費、補償費、拆遷管理費等。動拆遷費用因地段、拆遷房屋類型、土地用免被拆遷對象的不同而差異較大。例如，南京東路拆遷商鋪安置補償費高的達每平方米4萬多元，而在上海有些地方只需一兩千元。黃浦區動遷一戶居民平均需要20多萬元，而在楊浦區只需要10多萬元。
3：征地費用—征地費用是指征用農地的費用。征地費用包括項目很多，主要有拆遷安置費、勞力安置費、青苗補償費、耕地占用費、征地補償費、征地管理費等。征地費用與動拆遷費用一樣，不同區域、不同地塊、不同對象差別較大。上海城郊農地征用費用每畝從幾萬元到五六十萬元不等，有的還要高些。
4：市政配套增容費—對于住宅建設項目來說，只有住宅建設配套費、增容（指水、煤氣、電話等用量擴大或新增）費和貼費（電貼費）發生在非住宅建設項目，增容費、電貼費的高低視用量和新增額度而定。目前，住宅建設配套費為每平方米建筑面積370元。
5：建設工程費用—這項費用包括建筑工程費、安裝工程費、附屬工程費（指為房屋居住使用創造條件的工程）。室外工程費（指基地規劃紅線內的水、電、氣、道路、綠化、環衛、照明等的建設費用）。建設工程費用隨建材價格、人工成本的變化而波動。
6：開發商投資利息—投資利息包括支付土地費用的利息、建設工程費用的利息、專業費用的利息和配套費用的利息。利息計算有靜態計算和動態計算兩種，前者計算的是單利，后者計算的是復利。例如，某項目開發周期為2.5年，則其取得土地費用5000萬元的利息為（年利率為10.08%）：
7：銷售費用—這項費用包括市場推廣費（廣告費）、銷售費、銷售手續費等，一般取房屋銷售價格的2%～4%.開發項目規模較大的（如10萬平方米以上的項目），這項費用比例可相應降低，尤其是廣告費用。
8：相關稅費—相關稅費是指營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和印花稅。如果契稅（以出讓方式取得土地使用權時繳納，稅率為3%）米計入土地費用，則應單獨列出?！岸愐毁M”為房屋銷售價格的5.56%，印花稅為0.03%.
9：開發利潤—開發利潤應視整個房地產市場狀況而定。1993～1995年，上海房地產開發利潤多在30%～50%以上，有的高達100%.而近兩三年，房地產市場低迷，銷售不暢，為數不少的房地產企業無利銷售甚至虧本銷售，房地產行業利潤率大大降低。一般而言，上海的房地產項目開發周期在2年以內（不包括2年）的住宅。利潤率可取15%～20%；開發周期在2～3年的，利潤率可取一ZO%～25%.商業樓、辦公樓等在此基礎上視具體情況調高或壓低。
二：舊有房地產的成本估價法公式
舊有房地產的價格按成本估價法進行計算，其公式為：舊有房地產價格=舊有房地產重新建造完全價值-建筑物折舊
所謂重新建造完全價值，是指在估價時點（基準日）重新建造或購置全新狀態的舊房地產時所必需的成本價格?；\統地說，重新建造完全價值可以采用新建房地產成本法公式取得，或者運用市場比較法測算全新狀態的舊有房地產在估價時點的市場價格。
建筑物的折舊
（一）：折舊因素。建筑物的折舊主要由三個方面的因素引起：
1：物理因素—主要表現為以下幾種形式：
A：建筑物的自然老化，一般是由風雨的侵蝕、機械震動等原因造成的。
B：使用過程中人為的損壞。
C：災害性損壞，如水災、風災、火災、地震等造成的損壞。
D：由于設計、用料或施工原因而造成的“先天性”磨損。
2：功能性因素—功能性折舊是指由于需求變化、技術進步、經濟發展等原因而使同類型房屋變得功能不適宜、設施不足、設計不良、結構簡陋或規格過時等引起的房地產的相對減價。例如，現在新建的住宅都是成套獨用，有室有廳，樓頂有防水隔熱層、地下有樁基；相比之下，原來的那些不成套、不獨用、有室無廳、無樁基、無隔熱層的住宅的使用功能就退化了?，F在有些住宅區還采用智能化系統、凈化水設備，附設體育鍛煉場所，住宅使用功能大為提高，這也使無此功能的住宅相形見細。許多新建辦公樓配有中央空調、電梯，采用雙回路供電（確保不停電），不少具備3A一SA智能化水準；相比之下，那些無中央空調、無電梯、無智能化的舊辦公樓的使用功能就大為遜色，發生了功能性折舊。
3：經濟性折舊—經濟性折舊是指由房地產外在因素導致的效用和價值降低造成的損失和價格下降。這常常是由于市場變化或政府行為導致的房地產最佳用途的改變而引起的，主要包括競爭對手增加、需求減少、城市發展重心轉移、市容老化、公共設施不足、居民區接近污染嚴重的工業區等造成的相對減價。
（二）、計算折舊的方法
折舊額的計算方法可分為四大類：一是耐用年限法，二是成新折舊法，三是實際觀察法，四是混合法。其中，耐用年限法又有直線折舊法、余額遞減法。
1：直線折舊法—這是一種最簡單也是應用最普遍的折舊方法，又稱定額法。直線折舊法假定建筑物在耐用年限范圍內的損耗是均勻的，每年的折舊額相等。
這種方法注重建筑物的實際損耗程度，經過觀察判斷建筑物有幾成新，尚存多大價值，應折舊多少。評估人員可根據建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》中所列項目進行逐項比較評估，確定房屋新舊程度。
企業資產的評估范文6
關鍵詞:價值;評估;國債產權
中圖分類號:F2文獻標識碼:A 文章編號:1672-3198(2010)06-0019-02
1 現行企業國有產權轉讓及改制資產評估的工作情況
企業價值評估是指注冊資產評估師對評估基準日在特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見的資產評估行為過程。本文所指的企業價值評估失真是指國有產權持有單位在發生產權轉讓以及企業改制經濟行為時,聘請資產評估中介機構進行企業價值評估過程中發生的評估失真,以及如何做好資產評估中介機構的選聘和資產評估報告的備案工作,防范企業價值評估失真,有效防止國有資產流失的問題。
根據現行的國有資產評估管理規章制度規定,國有產權持有單位在發生產權轉讓和企業改制時,應在清產核資及審計的基礎上,委托具有國有資產評估資質的中介機構進行資產評估,并由資產評估中介機構出具資產評估報告;資產評估報告由產權持有單位審核備案后,才能在依法設立的產權交易中心掛牌交易。而國有產權轉讓掛牌交易底價以及改制企業的凈資產折價的確定,主要是依據資產評估中介機構出具的企業價值評估結果,同進考慮產權交易市場的供求狀況、同類資產的市場價格、職工安置、引進先進技術等因素。由此可見,企業價值評估價值決定了國有產權的轉讓價格以及國有企業改制折價,如果企業價值評估失真,勢必引起國有資產的流失。
2 企業價值評估失真的原因
企業價值評估失真的原因是多方面,既有資產評估假設理論本身存在的某些理論性的缺陷問題,也有資產評估中介機構方面的問題,還有資產評估行業協會和政府多頭管理方面,以及資產評估客戶自身的原因。在這里只論述資產評估中介機構在國有產權持有單位發生產權轉讓以及企業改制的企業價值評估過程中評估失真原因。
2.1 未采用收益法進行驗證造成的企業價值評估失真
企業價值評估方法主要有成本法、收益法或市場比較法。資產評估中介機構在企業價值評估過程中,經常采用的評估方法是成本法。成本法也稱資產基礎法,是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定企業價值的各種評估具體技術方法的總稱。實際上是通過對企業賬面價值的調整得到企業整體價值,它的理論基礎也是評估應遵循的“替代原則”,即任何一個精明的潛在投資者,在購置一項資產時所愿意支付的價格不會超過建造一項與所購資產具有相同用途的替代品所需的成本。成本法以企業單項資產的再建成本為出發點,符合人們的慣性思緒,但忽視了企業的整體獲利能力,以及在評估中很難考慮那些未在財務報表上出現的項目,如企業的管理效率、自創商譽、銷售網絡。另外,成本法無法把握持續經營企業價值的整體性,也難以把握各個單項資產對企業的貢獻。對企業各單項資產間的工藝匹配和有機組因素產生的整體效應,即不可確指的無形資產,也無法有效的進行衡量。因此,在《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》中規定,注冊評估師在采用成本法對企業整體價值資產評估時,應同時運有收益法進行驗證。
但是資產評估機構經常為了減少工作量和節省成本,只是在評估報告中簡單披露不宜使用收益法進行評估,并沒有按規定運用收益法對成本法進行驗證;或者將運用成本法評估得出的評估結果,反擠收益法的評估結果,并沒有認真運用兩種評估方法進行企業價值評估,并對采用兩種評估方法得出的評估結果差異進行認真的分析,求證評估結果,從而造成整體資產評估價值的失真。
2.2 忽視控制權與非控制權的股份價值差異所造成的資產評估失真
注冊評估師在對國有產權持有單位轉讓部分產權進行企業價值評估時,習慣采用成本加和法將企業相關資產的價值匯總以確定企業的評估價值,部分股權的價值也往往按照全部股權價值和相應股權比例的乘積予確定。忽視了部分股權的價值由于涉及控股權與非控制權的問題,其評估價值不能簡單地按企業全部股權價值與相應股權比例的乘積予以確定。如果轉讓的國有產權是屬于絕對控制權或是相對控制權,國有產權持有單位實際控制了企業的生產經營決策權,可以影響企業的生產經營決策而獲取更大的收益,其評估價值勢必大于企業全部股權價值與相應股權比例的乘積。如果簡單地將企業的整體價值按產權持有單位持有的比例進行相乘得出部分產權的評估價值,則不能真實的反映企業部分國有產權的市場公允價值。
2.3 忽略企業無形資產評估的價值失真
國有產權持有單位在轉讓國有產權或企業改制所進行的企業價值評估,注冊資產評估師在進行資產評估時,經常會有意或無意忽略企業無形資產評估。這主要是由于:
(1)資產占有單位賬上沒有列示無形資產而忽略了無形資產評估。按《企業會計制度》規定,企業對無形資產計量并不是全部都能予以確認入賬,如企業的無形資產商譽,只有當企業進行合并時,才按規定確認商譽價值予以入賬。另外,國有企業在原計劃經濟市場下,經常會獲得國家的某種特許經營權,而企業對于這種特許經營權也往往沒有予以確認入賬。所以注冊評估師進行企業價值評估時,根據資產占用單位的資產負債表,采用成本法將企業相關資產的價值匯總以確定企業的評估價值,忽略了無形資產的評估。
(2)注冊資產評估師為了規避風險而故意忽略無形資產評估。無形資產的特點,決定無形資產評估不是一種簡單的公式運用或加減計算,無形資產評估實際上是一種專業技術分析、鑒定與經濟、法律因素等綜合分析的有機結合。那么如何來鑒定企業具有何種無形資產以及具體評定估算無形資產價值,這不僅是考驗注冊評估師的工作能力,也考驗了資產評估中介機構的風險控制問題。所以注冊評估師為了規避風險,往往有意忽略了企業的無形資產評估。
因此國家在《國務院辦公廳轉發國務院國有資產監督管理委員會關于規范國有企業改制工作意見的通知》([2003]96號)中,特別強調在企業整體價值評估時,應將企業的專利權、非專利技術、商標權、商譽等無形資產必須納入評估范圍。
3 企業價值評估失真的防范措施
那么,作為國有產權持有單位,在轉讓國有產權以及企業改制的資產評估過程中以及對資產評估報告進行備案的過程中,如何按照現行的有關規章制度,做好資產評估機構的選聘以及資產評估報告的備案工作,有效防范國企業價值評估失真呢?
3.1 做好資產評估中介機構的選聘工作
資產評估不僅涉及資產評估技術問題方面,也涉及到國家政策方面的有關規定;這就要求注冊評估師既要熟悉資產評估的專業知識,也要熟悉國家的各項財經紀律。雖然國家在資產評估師以及資產評估中介機構都采用準入制度,但從事資產評估業務的中介機構既有會計師事務所也有專門從事資產評估的中介機構;資產評估中介機構的質量仍然參差不齊,資產評估師在資產評估過程中違反資產評估規則未按規定進行操作時有發生。所以國有產權單位在轉讓國有產權以及企業改制選聘資產評估中介機構時,應深入調查資產評估中介機構的業務水平,選聘在資產評估行業較有名氣的資產評估中介機構,確保資產評估質量。
3.2 做好待評估企業的清產核資工作
根據《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》,企業在轉讓國有產權或改制時,必須對企業各類資產、負債進行全面認真的清查,做到賬、卡、物、現金等齊全、準確、一致。按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則,核實和界定國有資本金及其權益,其中國有企業借貸資金形成的凈資產必須界定為國有產權。企業改制中涉及資產損失認定與處理的,必須按有關規定履行批準程序。改制企業法定代表人和財務負責人對清產核資結果的真實性、準確性負責。通過對被評估企業的清產核資,界定了被評估企業的資產范圍,做到了賬賬相符,賬實相符,賬表相符。從而有效防止國有資產在評估過程,由于企業存在著賬外資產而造成國有資產的流失。
3.3 認真做好資產評估備案工作
根據《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[2006]274號)規定,對資產評估事項分為核準項目和備案項目,并按不同的經濟行為規定了核準和備案的權限,作為國有資產出資的企業,在對授權其進行資產評估備案的項目,要認真做好資產評估備案工作,認真審核資產評估的范圍、時點、評估方法、評估機構和簽字的注冊評估師的資格、評估結果的客觀性等,并針對注冊評估在評估過程容易出現企業價值評估失真的現象,做好資產評估備案工作,特別注意應付福利和應付工資及預收賬款的資產評估。
(1)工資結余的資產評估。應付工資的余額分為兩類:應發未發的工資和屬于實施“工效掛鉤”等分配辦法提取數大于應發數所形成的工資基金結余。前者是按照企業內部工資獎金分配辦法,應當支付而沒有支付給職工,從而形成拖欠的工資,應當作為負債予以清償;后者是按照計劃經濟管理方式留存企業的國有資本積累,應轉為國有資本獨享的資本公積金,留待以后增資擴股時轉增國有股份。
(2)福利費及職工教育經費結余資產評估。國有企業在整體產權轉讓以及企業改制,導致企業性質發生了改變,員工身份也隨著發生了轉變,根據國家有關制度規定,應與原職工解除勞動關系,并對職工進行經濟補償。所以在評估基準日企業賬面原有的應付福利費、職工教育經費余額,不應再作為負債管理,也不得轉為個人投資,應當轉增資本公積金。對于因醫療費超支產生的職工福利費不足部分,可以依次以公益金(注:在執行財政部財企[2006]67號文件規定后,不再有公益金項目,結余的公益金將轉入法定盈余公積金)、盈余公積金、資本公積金和資本金彌補。
(3)預收賬款的資產評估。國有產權持有單位在聘請資產中介機構進行資產評估之前,按規定聘請會計師事務所對企業進行清產核資,如果企業的預收賬款金額較大,應要求會計師事務所核實應收賬款的實際情況。不能簡單的將預收賬款簡單的列為企業的負債,沖減企業資產,造成已實現的利潤未轉增國有資產,造成國有資產的流失。
3.4 堅持公開、公平、公正原則,產權轉讓必須進入產權交易市場
被評估企業在完成資產評估后,根據《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》規定,必須在依法設立的產權交易中心掛牌轉讓。按照規定公開披露產權轉讓信息,廣泛征集受讓方。具體轉讓可采取拍賣、招投標、協議轉讓等方式進行。采取協議轉讓方式的必須嚴格履行批準程序。
3.5 嚴格執行有關規定,加強對產權轉讓的定價管理和轉讓價款的管理
根據《國務院辦公廳轉發國務院國有資產監督管理委員會關于規范國有企業改制工作意見的通知》([2003]96號)規定:國有企業產權在產權交易中心掛牌轉讓時,掛牌價并不是僅僅依據資產評估結果,同時還要考慮產權交易市場的供求狀況、同類資產的市場價格、職工安置、引進先進技術等因素,確定產權轉讓掛牌價。轉讓國有產權的價款原則上應當一次結清,經批準采取分期付款的,必須嚴格按照《國有企業產權轉讓管理暫行辦法》及有關法規和規定執行,明確付款期限,落實未付款的擔保和利息。企業改制向本企業管理層和職工轉讓國有產權,必須按照規定履行有關審批程序,不得虛擬入股,設置權力股、貢獻股等。經營者和職工必須通過自己出資來購買國有股權。企業管理層收購國有產權不得向包括本企業在內的國有及國有控制企業借款,不得以企業的國有產權或產物資產作標的物為融資提供保證、抵押、貼現。
4 結束語
總之,國有企業在產權轉讓和企業改制過程中所涉及到的資產評估,不僅涉及資產評估技術問題方面,也涉及到國家政策方面的有關規定,認真做好產權轉讓和改制過程中所涉及到的資產評估工作,做好資產評估備案工作,這不僅關系到國有資產安全的問題,也關系到國家經濟布局和結構調整以及國有企業改革成功的問題。
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