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地方經濟發展論文范文1
【論文摘要】：計量工作是國民經濟和社會發展的重要技術基礎，在我國經濟面臨結構調整、改革發展的時期，計量工作若僅僅以傳統的方式來支撐并服務于經濟的發展顯然是力不從心。我們要積極探索，“與時俱進，開拓創新”，推出有效的管理方法，促進量值溯源的正常進行，以達到更好為經濟發展服務的目的。
隨著市場經濟的發展和買方市場的到來，為適應新的形勢和要求，眾多企業紛紛通過體系認證來加強企業的管理和提高知名度。這些通過認證的企業無論在規模、產品質量、計量管理上，在當地都是位居前列的，通過對這些企業計量器具檢定情況的調查和分析有助于管理部門了解企業對計量工作的要求，切準技術機構為企業服務的重點和發展的方向，找到計量工作的突破口。
現在通過體系認證的企業已經為數不少，而在這些企業當中，計量器具的配備從數字上看起來也是非常讓人樂觀，而實際工作中，經檢定后使用的計量器具數量與顯示數據有很大差距。窺斑見豹，我們可以分析當前計量檢定存在的具體問題：
一是有很大一部分企業的認證是是受益方推動、受外界的壓力的結果，企業自己沒有加強企業管理的意愿，缺乏必要的自覺性。為獲得認證，企業常常突擊送檢計量器具，突擊培訓計量管理人員，突擊制訂規章制度，一旦通過認證，則對這些工作放任不管，等待下一次的突擊。在日常的檢定中，企業不送檢計量器具就想獲得檢定證書就是這類問題的表現。
二是企業的計量器具用來進行檢測的比較少，大量的是一些基本的工作計量器具（如卡尺、臺秤等），這從一方面說明企業不重視產品的檢驗工作，造成企業的檢測能力比較薄弱，制約了產品質量的提高；另一方面也說明產品科技含量低，缺乏高新技術的產品，不需要高精度的計量器具來進行檢測。這一點也可以從電磁類計量器具的數量上反映出來。
三是部分認證機構的不規范操作導致了一些認證企業對計量工作不重視，對計量器具管理不到位。有的企業計量器具沒有建臺帳，有的甚至分不清什么是計量器具，全由認證機構說了算，企業對計量器具不送檢或者少送檢的情況時有發生。對一些溯源困難或者送檢麻煩的計量器具，企業干脆就放棄檢定了。
四是部分企業的經營者素質偏低，沒有意識到計量工作對企業增效節支方面的作用，片面強調檢定費用等支出，不愿花人力、物力來支持計量器具的檢定工作。
五是溯源困難，檢定時間長，以及企業連續生產等也成為影響企業計量器具送檢積極性的因素。
一、抓好外部協調，促進檢定工作開展
首先，抓好計量器具的檢定工作，關鍵在企業。技術監督部門要幫助企業加強計量法律法規的學習，一方面要使他們認識到依法檢定的重要性，特別是強制檢定的計量器具，企業必須要落實好檢定所需的各種資源，從“要我檢定”轉變到“我要檢定”的思路上來；另一方面，幫助企業把計量工作的著眼點放在提高產品質量、節能降耗上來，使企業明白計量工作在激烈的市場競爭中將起到基礎保障作用，要把計“量”變為計“錢”，把計量工作為企業帶來的效益算在明處，提高計量在成本核算中的地位和作用。
其次，計量檢定工作要注重實效。計量檢定工作是一項實實在在的工作，不能走過場，要幫助企業把計量工作融入本企業的工作目標方針中，使之符合自身發展的需要，對一些上規模上檔次的企業更要加強引導，要增強企業領導的計量意識，樹立正確的觀念，從而提高計量檢定工作的有效性。
第三，我國的量傳體系是國家根據經濟合理分工協作的原則、就近就地組織起來的按區域管理的模式，這在一定程度上造成了檢定資源配置不盡合理的現狀，主要表現在高資源不足而低資源卻簡單重復。針對這種情況，我們技術機構應該多加強橫向與縱向的聯系，從而使高準確度的計量器具和低準確度的計量器具都能得到量值傳遞，從這個意義上說，協調好省、市、縣三級技術機構的設置非常重要。
第四，有關部門要加強認證機構的管理，使認證工作走上健康發展的道路。企業要端正認證的態度，要把認證作為提高管理水平的主要手段，克服為證書而認證的消極觀念，充分認識計量器具檢定作為企業基礎工作的重要性，促進企業計量器具檢定工作的健康發展。
第五、計量檢定工作的開展必須切入社會的熱點和百姓關心的主題，從而得到政府和社會的支持，為檢定工作營造一個良好的外部環境。
二、抓好內部建設，提高檢定深度廣度
質量技術監督部門及其所屬的法定計量檢定機構，在創建“政府需要、企業歡迎、群眾信賴、社會贊譽”的部門形象時，要轉變職能，把服務的職能放在首要的位置。要服務企業，必須提升我們服務的能力、服務的手段和服務的水平。具體來說，以下幾方面應該成為我們工作的重點：一是要提高人員的素質。簡單、低水平的重復性檢定工作阻礙著計量技術水平的提高，當前，技術機構要為始終站在科技前沿作好準備。我們前些年還在為取締古老的計量器具——木桿秤而奔走，轉眼間我們就必須面對技術含量超越了幾個數量級的高新技術產業、信息產業、新能源等一些新門類學科中的“新新”計量器具。現代科技的發展日新月異，技術機構必須正視技術更新帶來的挑戰，要制訂人員的長期培訓計劃，完善人員的考核、評價制度。培養或者引進開發型的人才和高端科技發展方面的人才，使技術機構有能力解決新技術應用中碰到的問題，這樣，才能樹立技術機構在企業中、在社會上的技術形象。
二是必要的硬件設施。對一個技術機構來說，精密的檢測設備是必需的，一邊是新型、尖端的產品不斷涌現，一邊我們的技術機構卻可能還在使用幾年、十幾年甚至幾十年前的設備搞檢定，這就無法適應科技發展的要求。當前要增加現代化檢定手段，利用有限的經費購置專業性強且利用率高的通用設備，進行重點培育，同時對購置設備的更新換代要有好的計劃，使檢定設備能夠跟上技術的發展。
三是用良好的內部環境，營造單位文化。技術機構的內部環境是保證公正、科學、高效的必備條件，是體現一個單位的社會形象的本質要求。我們在用制度、用體系營造一個好的內部環境時，要體現自己的單位文化，技術機構也要有名牌思想，要打響自己的牌子。企業文化現象正越來越受到人們的重視，而技術機構追求的文化必須能體現單位內涵、產生強大凝聚力、有助于樹立良好形象?？傊?，著手培養自己特有的文化，對技術機構的長遠發展非常必要。
四是抓好校準市場的開發。由于檢定規程是按各類計量器具制訂的，使一部分與產品質量檢測關系不大的計量器具也納入強檢工作范圍，增加了管理工作量。減少強檢項目，開展校準工作，增強企業的自主性在目前非常重要。技術機構要充分利用已開展的校準項目，抓好校準市場的開發，使計量器具在量值溯源方面也能獲得發展。
五是有計劃地進行項目開發。在日常的工作中，企業往往要求技術機構下廠檢定的要求，卻往往受到某些條件的限制。針對企業連續生產和送檢不便的特點，技術機構要想企業所想，在開發檢定項目時應優先考慮能下廠的項目，減少企業檢定的成本。
地方經濟發展論文范文2
關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；宏觀經濟
自上個世紀80年代起，我國對土地、住房商品化開始實施試點改革，30年多年來，我國房地產市場開創了良好的發展前景，人們的生活環境也得到了大大改善。該階段，城市房地產業發展速度不斷提升，在國民經濟增長中占據的地位愈加重要。目前已經成為城市經濟發展的主要增長點，已經成為國家財政收入的重要來源。但近年來，房價波動極大，房地產市場供需矛盾極為突出，社會人居住房不合理分配現象極為嚴重，甚至出現開發房地產嚴重破壞資源環境的情況。以我國房地產業總體發展情況分析，一度出現房地產業過熱現象，如2007年我國房價連續5年上漲情況結束，開始產生下跌情況，特別是部分經濟發展良好的地區跌幅已達到一半以上，交易量萎縮現象極為嚴重。為避免房地產經濟泡沫破裂，建設和諧社會，保持城市經濟可持續發展，國家對房地產等過熱行業進行了宏觀經濟調控。筆者通過定性結合定量等方式，按照“宏觀—中觀—微觀—預測—戰略推導”為線路，進行和諧城市構建及實現可持續發展。
一、房地產經濟的概況
房地產經濟是指以房地產為主體，圍繞房地產生產、分配、交換與消費產生的人和人間的經濟關系，是房地產經濟關系有機結合房地產生產力的重要方式。房地產生產、流通與消費過程中出現的所有經濟活動與其條件都被成為房地產經濟。其中房地產直接生產過程為房地產生產，房地產再生產與其實現過程為房地產流通，房地產生產目的的實現與部分直接生產過程在消費環節的延伸為房地產消費。在整個房地產經濟活動中需要具備一定的經濟運行機制與經濟體制條件。從微觀經濟、中觀經濟、宏觀經濟三個層面對房地產經濟進行考察。微觀層次是指將房地產企業作為經濟單位，其產生的一切經濟行為與對房地產開發經營項目的運行。中觀經濟是指房地產部門經濟、區域經濟。作為產業經濟的重要類型，房地產部門經濟在與其他經濟具備相同屬性的同時，還存在諸多特殊性及規律；各個省、市與區房地產經濟被稱為房地產區域經濟，也可被叫做區域產業結構的一個部門。宏觀層次是指整個國民經濟為主體進行考察，作為國家宏觀調控的對象，房地產經濟更是宏觀經濟的主要構成成分。
二、房地產經濟可持續發展內涵及現狀
“既要滿足當代人對房地產的種種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件”為可持續發展的目的。在房地產經濟可持續發展中應對其可持久性加以重視，站在統籌關系角度分析，做好城鄉規劃、能源節約等工作，實現房地產建筑規劃形態、住宅功能、環境效益、人文特色的可持續發展。
（一）房地產經濟可持續發展內涵
李曉云認為，房地產經濟可持續發展必須滿足國民經濟總體發展需求，必須與所在地區經濟發展相適應，并在房地產經濟發展做好各方協調關系，如人口、環境與資源利用等，并始終堅守資源集約、經濟效率提升等原則，實現房地產合理開發與保護生態環境有機結合的目標。其內涵包括以下幾點。1.房地產經濟與環境協調發展。作為經濟發展的物質基礎，環境是經濟發展基本條件。在房地產經濟可持續中應對環境承受能力進行充分考慮；同時，房地產經濟發展可為環境發展提供有利條件，能夠符合環境對其發展的需求。2.房地產經濟自身發展。房地產自身發展是房地產經濟可持續發展基本條件，如房地產自身發展不足，將嚴重影響其可持續發展的進度?；诖?，在一定條件下，房地產經濟必須滿足自身發展要求。3.房地產經濟與社會協調發展。經濟和社會發展之間的關系屬于互動性，經濟發展對社會發展起到嚴重影響，社會發展也就對經濟發展產生直接決定作用。作為現代經濟的主要表現形式，房地產經濟因與社會具有互動關系，在尋求可持續發展的同時，將與社會協調發展。
（二）房地產經濟發展現狀
據國家統計局相關數據顯示，我國房地產投資增速呈現出下降趨勢，由2013年20%下降為2014年10.5%，為加大調整力度，提高房地產經濟發展水平。本文以房地產圖12014年1-2月至2015年1-2月全國房地產開發投資增速表2015年1到2月份開發投資進行探究，8786億元為該時間段開發投資總額，和2014年相比，投資增速只下降了0.1%，其中住宅投資總額為5922億元，占總投資額67.4%，增長率為9.15，回落點為0.1%，如圖1所示。整體分析，我國房地產市場現狀為供過于求，為改變該現狀，要求相關部門、企業必須對房地產投資問題加以重視，加大宏觀調控力度，為實現房地產經濟可持續發展提供強有力的保障。
三、房地產經濟可持續發展戰略措施分析
（一）與國民經濟、社會發展相協調產業發展戰略措施
作為經濟發展重要增長點，房地產業是國民經濟發展產業鏈的重要內容，對國民經濟推動轉變為全面基礎，為滿足社會經濟發展、調整產業提供有利條件，并將服務提供給人們生活與有關產業發展。1.經濟發展中確定房地產業重要增長點產業地位，為調整其他產業提供可靠保證；2.社會經濟數據統計和房地產數據統計的完善，各個區域數據統計工作的加強及經濟數據的及時公布。通過房地產數據信息制度的建立，可將土地出讓總量等行業有關數據及時公布，能夠將房地產經濟發展中真實、透明與全面原則充分體現出來；3.數據分析能力提高。利用行業發展預測模型的合理構建及有關產業政策制定，可對土地供給總量、商品房供給總量加以控制，確保供求調節的平衡性；4.房地產業預警系統、危機干預機制的建立，為房地產經濟穩定發展提供可靠保障。
（二）建立以市場需求為引導的房地產市場控制措施
房地產市場發展速度的不斷提升，導致大量貸款、投資人員無法正確感知風險，在國家一系列政策出臺后，房地產市場價格產生了極大的波動，投資者此時才意識到房地產投資風險并對其進行重新審視。為避免銀行流動性危機的出現，降低國家經濟影響，必須有效控制房地產施工，規范市場行為，降低投機行為對市場的影響，建立有序的市場環境。在房地產經濟可持續發展中，為構建良好的發展市場，必須加強政府宣傳，正確引導購房者；并對銀行信貸加以嚴格控制，防止商品房價格背離價值現象的出現，對房地產過熱現象加以控制。
（三）改善居民居住環境戰略措施
在經濟核心圈位置實施大規模土地開發計劃，以政府提供限價土地、大型房地產企業提供開發資金的聯合開發房地產項目方式，在確保開發商獲取相應利益后應對商品房價格加以限制，并利用限價出售土地的回款對項目區域政府配套設施加大建設力度，如公交體系的完善、學校醫院的興建等，以此達到居民居住環境改善的目的。
（四）深化土地使用制度改革戰略措施
集中統一土地管理與城市規劃實施中，土地使用制度改革與社會經濟發展具體情況相符，并與社會主義市場經濟發展方向相符。在土地使用制度改革不斷深化的基礎上，必須以土地保護為中心，建立土地開發與經營制度，對現有土地開發投資去向合理規劃，對農用土地、城市待開發土地資源加以重點保護，通過相應法律措施對土地地權關系加以處理，如占有權、使用權等。土地供應市場的統一建立，應具有公正、公平、公開等特點，通過土地整治，與土地收益管理水平的提升，可實現房地產經濟健康、穩定的快速發展。
四、結束語
綜上所述，房地產業是國民經濟發展的支柱產業，對促進國民經濟發展具有重要作用。在全面分析、研究房地產經濟可持續發展戰略的基礎上，可對市場主體行為選擇進行有效約束，實現市場經濟的有序性，為社會主義和諧社會的發展提供可靠依據。在充分發揮房地產經濟功能的同時，應了解與掌握房地產經濟的概念、并對其發展現狀進行分析，只有這樣才能采取科學有效的發展戰略措施，實現住宅標準化，降低投資成本，為房地產經濟發展提供可靠的依據與強大支撐。
作者:張艷艷 單位:河南省省直機關房地產服務中心
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地方經濟發展論文范文3
在市場經濟的作用下，房地產經濟的暴利性成為了人們關注與爭論的焦點。尤其是近幾年，學術界、媒體、人民群眾都對此進行了批評與贊揚，各種言論爭論不休。在此，我們不否認房地產為國民經濟提高所做出的貢獻，房地產經濟的迅速崛起，不但滿足的人民群眾的住房需求，還帶動了國民經濟的發展[2]。但在發展地過程中，房地產業不僅要合理利用土地資源，還應為后展開辟道路。房地產開發不是單純的把土地變成房子，應對環境、資源、金融等問題進行全方位進行考慮。房地產經濟發展應根據經濟發展、社會發展與人口發展之需要，在保護生態環境的前提下進行的，不是盲目開發，亂修亂建。過度的開發必然導致房地產經濟衰退，進而制約相關產業的經濟發展，因此研究房地產經濟可持續發展具有重要的現實意義。可持續發展的現實意義主要體現在以下兩個方面：
(一)房地產業的快速發展為其他相關產業提供發展的空間與平臺
如：家具行業、裝修行業、中介行業、保險業以及其他服務業，同時還解決大部分農村剩余勞動力的就業問題。房地產經濟的發展為上述行業開辟發展空間，解決剩余勞動力為維護和諧社會做出了卓越貢獻。
(二)房地產行業是我國的龍頭產業之一，在拉動國民經濟發展方面功不可沒
據統計，現階段，我國每投入100元房地產資金，需要70-220元相關產業支持。住宅每銷售100元，可帶動130-150元的相關商品銷售。因而，我國住宅建設每上漲10個百分點，可推動國民經濟1個百分點的生產總值上漲。所以，房地產經濟的發展推動著國民經濟的提高。
二、房地經濟發展存在的矛盾
隨著市場經濟的發展，我國房地產經濟取得了可喜的成績。同時，房地產經濟的發展也面臨新問題與挑戰?，F階段，我國房地產經濟發展主要存在以下幾個突出的矛盾：
(一)房地產經濟發展與土地資源供需矛盾
房地產在開發的過程中，對土地掠奪性的開發，對生態環境造成嚴重的破壞。城市可利用資源已到山窮水盡的地步，而偏遠地區又沒有開發利用價值。因而，合理的運用節能技術、有規劃的開發、加強管理以及節約資源，形成良性的循環是房地產經濟發展的必經之路。
(二)房地產經濟發展與文化資源保護矛盾
為滿足住房需求，大面積的折遷，使許多具有文化特色，具有歷史意義，保護價值的建筑也逃不掉拆遷的命運。特色城市的建設，發展特色文化是城市建設的重要方向，然而房地產經濟一味追求經濟效益，我國的城市文化正在慢慢消失，出現千城一景的尷尬局面。
(三)房地產經濟發展的供需矛盾
房地產在開發的過程中，沒有對市場需求量作充分的調查，盲目的發展與當地需求嚴重脫軌。接二連三的鬼城出現，就是房地產盲目開發的結果。大量空置房的出現，增加房地產的資金壓力，導致許多房地產企業資金鏈斷裂，面臨破產。另一方面，某些不良企業在追求高利潤的過程中以次沖好，房屋質量問題頻出，造成銷售困難，加大房屋空置量同時，激化了供需矛盾。
(四)房地產經濟發展與生態環境的矛盾
在房地產開發的過程中，在利益的趨使下，高密度的建筑使綠化面積越來越小，生態環境的破壞，造成大量的環境問題出現，如空氣質量問題、氣候問題、珍稀物種保護問題等，進而導致城市生活緊張、壓抑，給人們的生活帶來嚴重的困擾。
三、我國房地產經濟的可持續發展策略
我國房地經濟迎來新的轉型時期，開始行業洗牌，通過優勝劣汰的洗禮之后，存活下來的企業實力更強。隨著國家對房地主經濟發展規劃，房地產發展正向規范化、合理化、理性化以及國際化方向發展。形成了房地產市場公平公正、合理有序的競爭環境。隨著改革開放的深入發展，房地產經濟也從國內市場走向國際市場。在新的歷史條件下，如何推動房地產經濟可持續發展，主要從以下幾個方面進行：
(一)杜絕資源浪費，促進房地產經濟的可持續發展
土地資源是不可再生資源，加強土地資源永續利用價值開發，是房地產經濟可持續發展的重要保障。由于土地資源的有限性，在房地產開發的過程中，在保護環境的前提下，嚴格執行人均居住用地，降低容積率。由于我國土地資源沒有價格底線，出現資源低價或無價，產品高價的現象。使資源再生產缺乏積極性，在刺激消費的同時也造成了資源浪費。因而，房地產要加快從粗放型開發向集約型開發的轉變，對土地資源實行可持續開發與利用。同時對住宅用地加大使用率的監管力度，打擊哄抬地價、炒地皮的情況出現。根據城市規劃之需要，對新納入的住宅用地進行合理的配置，把有限的資源進行合理的運用。
(二)保護生態環境，是推動房地產經濟可持續發展的有力保障
房地產經濟發展要與環境發展，人口發展以及資源合理利用有效結合。生態環境的保護可將房屋價值體現到極致。房地產經濟的生態價值是房地產經濟可持續發展的有效手段。因而，在房地開發的過程中，對環境價值進行核算，在開發的同時保護好生態環境，使房屋融入生態環境之中，而不是將環境成為房屋的點綴，追求原生態的生活方式，是當代人的住房選擇的主要方向。保護生態環境是實現房地產經濟可持續發展的保障。
(三)加強房地金融體系構建，保障房地產行業的良性循環，促進房地產經濟可持續發展
抑制房地產經濟發展又一關鍵性因素就是金融信貸。在發展面臨流動資金困難、資金來源沒有保障、期限錯配等問題，要實現房地產經濟的可持續發展，必須構建房地產金融體系，發展專屬的房地產金融的二級市場，把抵押貸款進行證券化，把一、二級級市場有效結合，形成一個大循環體系，打通資產市場與房地產市場的聯系，解決房地產發展的資金來源問題。
(四)增強市場調控與監督力度，是市場功能的有力保障
任何一項經濟的發展都離不開政府的支持，高效、公平的競爭環境是房地產經濟可持續發展的保障。首先，政府應將建立保障房地產經濟持續發展的制度作為工作重點，減少政府部門對房地產經濟發展的抑制作用，杜絕暗箱操作行為，根除腐敗行為，減少中間環節，取締不合理收費等行為。其次，建立健全房地產經濟相關的法律法規，包括法律法規的實施細則，盡量避免法律漏洞，建立完整的執法體系，打造公平、透明的房地產市場環境，根據市場法則優勝劣汰。同步提高房地產企業綜合能力與素質，把房地產開發項目與資源、人口、市場需要以及生態環境相協調，減少房地產開發的投機行為和短期行為。
四、結束語
地方經濟發展論文范文4
關鍵字：房地產經濟；可持續發展；對策
近年來，我國的房地產市場蓬勃發展，但在其發展過程中，出現了無序開發以及總量性與結構性失衡、供給需求矛盾、房價居高不下等諸多問題，使房地產業可持續發展面臨嚴峻的挑戰。
一、我國房地產經濟的發展趨勢
房地產經濟作為經濟發展的促進因素，在國民經濟發展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質量，還對國家經濟的發展起到很大的推動作用，因此，未來房地產經濟的良性、健康發展是一大趨勢。
（一）房地產市場日趨成熟
我國的房地產市場在過去的一段時間內促進了經濟的發展和人們生活水平的提高，但是在近期卻出現了發展的瓶頸期，使得房地產業陷入了僵持階段。但是隨著國家經濟的宏觀調控和對房地產市場的干預，將會對此作出調節。所以說在未來的時間內我國的房地產業仍將會為我國的經濟發展和人們的生活提高作出更大的貢獻。
（二）房價將會日趨穩定
房價的大幅升高是過去一段時間內房地產市場的景象，對人們的生活和國民經濟的發展都帶來了很大的影響。但是隨著我國經濟的發展，和國家政策的調整，這些現象就會得到解決。因為房地產經濟是和國家經濟成正比的，房地產經濟促進了國家經濟的發展，同時國家經濟的發展也帶動了房地產經濟的發展。近幾年的時間里，我國的經濟一直處于增長的態勢，并且政府也采取了經濟政策對房地產業進行調整，通過宏觀調整和經濟手段的干預，房地產的價格將會日趨穩定。在最近時間段內的房價下降就是一個很好的證明，所以房價的穩定將會慢慢實現。
二、房地產經濟可持續發展的重大意義
房地產經濟的發展，它的暴利性是人們爭論的焦點。 尤其是近年來，人民大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。 我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。 它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了相關產業的發展。 房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發展道路。 房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。 房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展。 過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展。 所以，房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。
三、我國房地產業發展中存在的問題
（一）無序的開發與發展，導致了土地資源的浪費及生態環境的破壞
房地產業發展中資源浪費是一個普遍存在的問題，我國人口眾多，土地資源有限。房地產業要想持續長久發展，合理的利用有限的土地資源及有效的保護環境是必須考慮的問題。
（二）總量性與結構性的供求失衡，導致了大量的商品房空置
從目前的房地產業發展來看，一個實際情況是，有相當一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下?？罩蒙唐贩慨a生的原因很多。包括開發商資質低，開發的房地產質量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特點導致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源，長此以往，還將影響到整個地區經濟的發展。
（三）在房屋的開發建設上科技含量低，新材料、新技術使用量小
某些開發商為了節省資金，在房屋建設過程中，不愿意運用新技術、新材料，房屋建設的科技含量較低、質量較差。因此，房地產業要想長久發展，在建設上必須走上高科技、低消耗，少污染的可持續發展道路。
（四）房地產投資的比重過大，造成金融潛在風險及行業不平衡
我國房地產金融雖已完成基本制度的建設，形成了具有一定規模及良好發展態勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產的投資過大，住房消費貸款的發放將給銀行資產帶來安全隱患，貸款資產流動性不足，低進低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決，將影響房地產業的持續發展。
（五）房價過高導致貧富懸殊的加劇，也增加了社會的不和諧因素
房價的超高上漲，使中低收入人群很難擁有一套房子，一般的老百姓買不起房，這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差，導致社會失去和諧。社會財富的分配不公，各階層間嚴重對立就不可避免。房價不和諧導致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒，貧富差距懸殊導致社會矛盾激化，也致使社會穩定的成本過大，房地產經濟的發展也將會受到嚴重的阻礙。
四、促進我國房地產經濟可持續發展的對策
（一）科學的規劃與管理，有效利用各種有限的資源
房地產業只有持續發展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產開發過程中的各種不良現象的發生，就要加強管理，進行科學的規劃，適度控制其發展規模與速度。在政策上限制粗放型的房地產經濟，使房地產經濟走資源集約利用的發展道路。，提高土地與空間資源的利用率。要發揮房地產對國民經濟的支柱作用，避免那種過分超前，危害經濟發展的行為，形成房地產業同國民經濟三大產業良性與協調的發展態勢。
（二）和諧的開發與利用，注重對生態環境的保護
房地產業是城市生態經濟的一個重要的有機組成部分。所以，在進行房地產項目的建設時，要進行充分的調研，科學的進行規劃，樹立“保護環境，以人為本”設計理念。合理利用及保護人類賴以生存的自然資源及生態環境，房地產經濟要想持續發展，就必須處理好人類生存發展與保護自然資源之間的關系。房地產與環境因素的銜接應自然優美，房地產建設應當以低消耗、高效率為根本，確保環境質量的不斷改善及有效提高。
（三）加強市場監管及宏觀調控，依靠科技進步、加大科技投入
政府公平、高效的監管與宏觀調控是房地產業可持續發展必須依靠的外部環境。政府部門應加強管理與監督，減少或避免房地產開發過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現象，相關部門應嚴格執法，并力求不斷完善房地產經濟的法律法規，創造一個公平與透明的良性發展的市場環境，使房地產項目與市場需求相協調。并在開發建設中依靠科技進步，加大在房地產建設中的科技投入，提高城市住房的科技含量。將新科學知識運用于住房建設實踐，不斷開發新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發與利用，提高能源使用的效率，只有這樣才能保持房地產業的可持續性發展。
五、結束語
房地產經濟是我國國民經濟的重要命脈之一，其健康有序的發展是國家經濟繁榮昌盛的重要保障條件。所以必須加強房地產市場的監督與管理，有效保證其健康穩定的發展，只有這樣才能保證房地產經濟的可持續性發展，從而達到促進國民經濟發展的最終目的。
參考資料：
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地方經濟發展論文范文5
關鍵詞： 高等教育 地方經濟發展 問題 研究
我國的高等教育和地方經濟的發展聯系非常密切，不但關乎高等院校的生存和發展，還與經濟的持續發展要求相吻合。我國高等教育在經濟不斷發展的大背景下進行了不同形式的改革，尤其是在體制上的改革，給高等教育的健康發展注入了新鮮的血液。伴隨高?？萍汲晒D化產業的發展與壯大，高等院校對地方經濟發展的促進作用越來越明顯。高等教育必須面向經濟發展，地方經濟的發展必須依靠高等教育。
1.高等教育與地方經濟之間的關系
在我國，高等教育和地方經濟發展之間的關系互相制約，但又互相支持。從高等教育角度講，一是為地方經濟發展培養了許多各個層次的人才，培養了許多能夠適應不同產業發展需求的人才。通過高等教育培育出的人才，某些就職于高校所在地成立的企業，為地方經濟的發展提供了人才保證。二是為地方經濟發展奠定了科技基礎。近年來，地方企業的很多課題都由高校承擔，研究得到很多新的科技成果通過與高校的合作，企業在新技術與科研成果的指導下，提高生產經營水平，提高了經濟效益，明顯促進地方經濟的發展。
從地方經濟發展看，一是地方經濟的發展給高等教育的生存與發展提供了強有力的物質保障。高等教育是在高等院校中產生的，存在于地方中，生存與發展必須依靠物質支撐。地方財政的主要來源與地方經濟的發展水平有直接關系，經濟水平好的地區財政收入就會比較高，可以在資金等方面給予高等教育更多的支持。同時，地方經濟發展好的區域，能夠提供更多的工作機會，吸納更多的高校畢業生，從而影響高等教育。
基于二者之間互相促進和互相制約的關系，所以必須保證二者之間協調發展，但不能要求二者做到同步發展。高等教育的發展在某一時期可以超前地方經濟的發展，也可以稍微落后一些，這完全不影響二者之間的良性互動。但從高等教育近些年的實際的發展看，發展水平還是要超前于地方經濟的發展水平，主要原因是高等教育的客觀規律和滯后性人才培養的特點。
2.高等教育在促進地方經濟發展過程中產生的問題及原因
2.1人才培養結構缺乏科學指導
據有關研究表明，在高等教育中，科學合理的本科與?？票壤龖撛?∶1～1.5。梯形或寶塔形人才結構是最合理的一種結構，紡錘形人才結構很容易導致地方經濟乃至整個社會經濟發展失衡。在當前高等教育的現實情況中，很多地方的高等院校都是由一些中?；蚋叩嚷殬I院校合并產生，隨后進行資格升級，學科建設水平不高，師資隊伍綜合素質較差，難以適應本科教學，甚至某些高校為增加生源，盲目開發社會上需求量比較大的專業或學科，不但搶占地方有限的教育資源，而且對原本高校中專業特色強、學科實力強的發展產生很大負面影響，最嚴重的后果是培養出來的人才難以適應地方經濟的發展，不能滿足地方經濟的發展需求。
2.2科研環境有待進一步完善
高等院校在選擇科研項目時，大多是圍繞國家級、自然科學基金、省部級等這些較重大的課題，很少對地方經濟發展進行考慮，也很少考慮地方企業的客觀需要，導致高校科研投入與地方經濟發展需求不一致;評價科研成果時，大多量化論文數量，很少考慮科研成果是否能真正轉化為生產力，可以服務于地方經濟發展，服務于地方企業發展。當前，還沒有專門的機構負責科研成果的轉化，還沒有專項資金支持科研成果的進一步驗證，導致高校的很多科研成果難以促進地方經濟發展。
2.3地方經濟發展水平不高
地方經濟水平是否發達，與高?？蒲薪涃M的投入有直接的關系。當前，很多東方企業拿出資金進行科研投入時，通常要與經濟利益掛鉤，因為科技研究及科研成果的轉化本身具有很大的風險。如果沒有足夠的科研經費，則會對參與科研的工作人員的積極主動性產生很大的影響，很多成果的中試環節難以進行，就難以保證科研成果帶來企業的經濟效益，難以保證很好地促進地方經濟發展。
3.高等教育促進地方經濟發展的有力措施
3.1調整人才培養結構
高等教育必須建立合理的人才培養結構，以保證更好地促進地方經濟發展，在高等院校中研究生、本科生、專科生等人才層次培養要呈現梯形結構，這樣才能保證培養出的各層次人才與地方經濟發展需要相協調。就地方而言，政府教育行政主管部門必須以當前某一階段經濟發展的實際情況和未來經濟的發展趨勢規劃科學合理的人才培養計劃，正確引導地方高等院校持續開展人才培養工作。政府教育行政主管部門要對專升本院校、專業進行嚴格控制與管理，保證高等院校的特色專業和優勢學科不斷發揮特長優勢，加強專業性、技術性、實用性人才的培養;高等院校要以地方產業的發展為戰略目標，對當前設置的專業、學科依據地方經濟發展的實際需求做出改革與調整，保證地方高等院校中的專業結構、學科建設、地方經濟發展三者相互協調發展。
3.2爭取更多的科研資金
地方高等院校要進一步拓寬籌集科研經費的渠道，僅僅依靠國家和地方政府資金投入是遠遠不夠的，要全面發動社會上企業的力量，爭取企業更多的專項補助資金，爭取地方企業家、社會名流等各項資金資助補充科研經費，確保高校中的各項科研項目順利進行，促進科研成果的中試、轉化，確?？蒲谐晒艽龠M地方經濟發展，給企業帶來經濟效益。高等院校在進行科研項目的選題方面，必須立足地方經濟發展和地方企業需求實際，選擇可以為地方中小企業排憂解難、解決實際問題、提高生產經營管理水平、帶來實際經濟效益的科研項目，開展聯合攻關，保證地方中小企業的發展更持續健康，地方大企業能夠順利轉型，為地方政府帶來可觀的財政收入。
3.3加強校企合作
高等院校與地方企業之間要加大合作力度，不斷推進產學研更好地合作，在校企之間的人才交流方面，一定要建立完善的校企人才交流機制，在高等院校內可以將企業內部的優秀管理人員和技術骨干聘為某個專業或學科的兼職教師，定期到學校開展教學工作，在課堂上對學生講述企業生產經營過程面臨的機遇和困難，引導學生更積極主動地思考企業在生產經營管理、技術改造升級等方面的客觀問題，不斷提高高校學生找出問題、分析問題和解決問題的能力;同時，企業可以在高校中聘請理論知識豐富、實踐能力強的教師參與企業的生產經營管理，定期深入企業一線，對企業發展所面臨的管理、資金、技術等難題進行調研，然后提出針對性強的發展建議，保證企業更好地發展。校企雙方要以便捷溝通、提高辦事效率為前提搭建信息交流平臺，雙方可以定期召開研討會，一是讓高校的科研團隊及時掌握企業為何難以更好地發展，做好客觀實際的調研工作，以便展開更有針對性的課題研究;同時企業可以進一步掌握科研項目的研究現狀，以便更好地對科研成果進行及時轉化;在轉化科研成果為企業生產力的過程中，校企雙方要成立專門的機構，具體負責評估科研成果的產權歸屬、商業價值及利益分配，確保高等教育更好地服務于地方經濟。
3.4轉變辦學觀念
高等院校不但要培養研究型人才，而且要培養更多的創業型人才，這就需要轉變高校辦學觀念，將高校定位于創業型大學。在地方，創業型大學是地方知識創新和技術創新的主體，密切聯系地方政府和地方企業，使三方更好地合作;創業型高校必須保證高校的研究質量，為企業的創業注入新鮮的血液。
3.5興建科技園區
地方政府可以在高校相對密集的區域，興建特色明顯、優勢集中的科技園區，加大科研成果轉化為企業生產力比例，以增加企業經濟效益和政府的財政收入。科研成果的轉化，可以為地方經濟發展提供更先進的科技手段和管理方式，條件具備的地方可以以科技園區為中心，充分發揮輻射功能，促進地方其他企業更好更快地發展，進而提升整個地方的經濟總量和發展速度。
4.結語
高等教育是對人才培養的基礎環節，在促進地方經濟發展中針對性強，具有全局的作用，要稍微超前于地方經濟的發展。所以為促進地方經濟更好發展，必須重視高等教育與地方經濟發展之間的關系，從資金、教育改革、專業設置等方面支持高等教育，確保高等教育更好地促進地方經濟發展。
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地方經濟發展論文范文6
【關鍵詞】區域經濟；高校職能；科研
一、高校服務地方經濟現狀
1.社會服務機制不完善
地方高校的科研實力、人才和科研成果是一個地區的財富，它對于提升和發展地方經濟有這重要作用，能讓更多的技術創新和創業型人才走出來，將會形成巨大的推動力。沿海地區的高校資源更是在全國是首屈一指的，其強大的質量和數量是其他地區無法比擬的，但是就是由于資源強大，顯得高校與地方政府、企業之間的橫向聯系機制并不是那么通暢，與應有的溝通聯系規模還有一定差距。除個別名校外，還有一些高校沒有工作管理機構，沒有專人負責，認為這些事情都是個別名校該做的，自己只有口號沒有行動，措施少，社會服務僅僅注重表面。
2.成果轉化能力較弱
東部沿海的大學有這全國最強的科研實力和最優秀的教授團隊，他們的研究成果可以說是占到了全國科研成果總數中很大的比重，但是相比與科研成果的轉化為生產力則似乎沒有那么強大，雖然這是大部分教學型高校的缺點，但是畢竟西部高?？蒲心芰τ邢?，成果較少，固然轉化結果也不會多。沿海的高校應該努力提升自身的競爭力，這里的競爭力是和國外高校相比轉化科研成果的競爭力，也就是說不必讓當地企業去舍近求遠，尋求其他地方的高校和學院提供服務。沿海地區的中小企業眾多，但由于經濟條件限制，這種客觀需求短時間內還難以轉化為現實的需求，這些現象都在一定程度上制約了地方高校社會服務職能的發揮。
3.社會服務意識滯后
沿海地區高校密集度是全國最高的，這其中不乏有許多高校不重視社會服務職能，認為經濟的發展與自身關系不大，主要由綜合性名牌高校承擔，自身沒有主動為地方服務的意識，潛意識中認為承擔社會經濟發展需求的工作只是簡單的服從和被動的適應，更沒有主動去建立適應當地經濟發展的機制，在社會發展過程中也無法起到引導的作用，循規蹈矩的辦學，逐漸使得學生學習和學校建設脫離當地發展更脫離世界潮流。隨著經濟的發展和波動，每一所都應該在社會中找到自己的位置和作用，充分認識到自己應該負有的服務職能，服務和依靠地方讓高校自身的壯大建立在地方經濟發展的基礎上。
二、沿海高校服務地方的實踐路徑探索
1.尋找服務地方的切入點
沿海地區的經濟發展迅速，實體經濟建設的機會多，高校要積極落實服務職能，切實結合地方世紀，促進傳統產業的改造和新興產業的創新，協助區域經濟增長點。一要著力服務于地方政府的項目建設，主動參與地方科技平臺（產業基地、工程中心、孵化器建設）建設。二要以產學研基地、企業研究生工作站、人文社科校外研究基地、大學生就業創業教育基地建設為抓手，為地方各項事業的發展提供支撐，擴大社會影響。
2.主動服務與輻射地方文化建設，發揮軟實力
高校文化是區域文化的一部分，高校眾多的沿海地區已經成為地方文化建設的一部分，對地方文化有著較強的輻射作用。高校文化對區域文化產業的發展有著很大的促進作用，無論是市場還是人才供應、創意實現各個方面。地方特色文化是每個區域獨一無二的東西，高校應該努力挖掘地方本土文化，開展地方特色文化的研究，結合當地發展，適時進行文化宣傳和研究。地方高校相對中央名校在這方面有一定優勢，根據地區情況和學校師資隊伍可以將地方歷史文化進行開發，推動文化和經濟的發展也促進了學術水平的不斷提高和科研能力的逐步增強，對地方文化建設起到推動作用。
三、高校服務地方經濟的意義
1.有助于實現地方高校與地方經濟互動雙贏
地方高校的發展毋庸置疑離不開地方財政支持，烙上地方特色的是肯定的，為地方建設服務，互幫互助也是地方高校建設的應有之義，沿海地區的高校發展更加迅速更是離不開沿海地區的經濟發展形勢，但是如何讓高校對地方經濟進行反哺，進行知識轉移特別是針對性的轉移還缺乏理論指導，許多高校更是缺乏實際操作經驗和提供服務、接受服務的支持環境。地方高校能否提升競爭力辦出特色，關鍵在于能否立足當地，做出正確的前瞻性分析和把握，為地方經濟和社會發展服務開拓更加廣闊的空間。高校與地方經濟發展應該是良心循環和雙贏的關系，特別是東部沿海地區的高校應該充分利用地區優勢，地區經濟水平提升，就可以實現高校的進一步發展，像更高層次建設。這里的進一步發展不單單是經濟和政策的支持，還有校友的協助以及學校聲譽的提升，更多的人才吸引進來。因此地方高校必須從地方經濟社會發展的需求出發，充分發揮自身的人才優勢和科研優勢，主動融入地方經濟與社會發展之中，以服務地方經濟社會發展為目標，才能獲得更大的發展空間。
2.有助于提升地方高校辦學水平和質量
由于地方高校具有很強的地域性，所以在地方經濟發展中具有十分重要的地位。高校是地方的名片，高校要始終把服務地方的社會經濟發展作為辦學的宗旨，只有在為地方發展服務中才能尋求到更加崇高的價值。作為地方高校必須不斷深化改革，明確自身培養人才的方向，走出一條以地方經濟社會發展需求為依據，以服務地方經濟建設和社會發展為目標的辦學新路，理論與實踐相結合，科技與經濟相聯系，在實踐中不斷注入新的內容，提升自己的辦學層次。這樣才能不斷提高地方高校教育水平和質量，為地方提供優質服務，促進地方經濟社會又好又快發展。
參考文獻：
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