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工程竣工結算方法范文1
關鍵詞:建設工程；竣工結算；審核方法；準備工作
中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著我國社會經濟建設步伐的加快，城市建筑行業得到了進一步的發展，城市基礎設施建設和高層建筑的建設在國家GDP中占有較大的比重。竣工結算作為建設工程的重要組成部分，是整個建筑工程施工實踐后工程價值的經濟體現，也是決定工程造價的關鍵環節。竣工結算由施工單位企業進行編制，完成后交給業主方或業主方委托的相關部門進行審核，由于竣工結算審核工作是一項工作面廣、責任大而極其細致的工作，一旦竣工結算審核工作不能嚴格把關，則會影響到建設企業和施工單位的經濟利益。本文探討了當前竣工結算中存在的問題，并提出一些提高審核工作質量的方法。
1 結算審核工作的重要性
建設工程竣工結算是指施工企業按照合同規定的內容完成全部承包的工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發包單位進行的最終工程價款結算。建設工程結算審核，指業主或業主委托的造價咨詢機構以工程竣工資料為依據，對承包方編制的工程結算的真實性及合法性進行全面的審查，是核實工程造價的重要手段，對辦好工程竣工結算有現實意義。經審查的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據，更是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據，是建筑企業評價該工程經濟效益的重要依據。所以結算審核工作的重要性不容忽視。
2 工程竣工結算中存在的常見問題
2.1 送審資料不完整
在審核中，經常發現送審資料不完整、竣工圖沒有全面體現工程實際情況，直接以施工圖代替竣工圖或在施工圖上做簡單更改，很多變更沒有在圖上標注;設計變更手續不全，缺少變更通知及經濟簽證;隱蔽工程現場驗收無正式簽證手續;變更材料沒有確定結算單價等。
2.2 合同條款的前后矛盾
合同本應是很嚴肅的法律文件，可是由于編制人員的水平問題或是其他原因，有的合同條款不嚴謹、出現前后矛盾的不應有的錯誤。例如：某工程的施工合同，在合同價款一欄寫的是包干價100萬元(即為包死的項目)，但在合同專用條款中，合同價款與支付欄又寫的是按實結算，使審核人員無所適從，無法操作。
2.3 對合同理解的偏差或不熟悉合同內容
對于固定總價的施工合同，施工中仍發生由于各種條件變更等擴大工程量，而要求變更造價；對于暫定合同價的開口合同，往往對合同條款限制不到位，對工程結算沒有約束力。施工單位可借此利用它的漏洞高估冒算，從而增加總造價。
2.4 混淆工程施工圖與竣工圖
施工圖是工程項目招標的依據和工程施工的基礎，竣工圖是對竣工工程的具體記錄，體現了施工過程依據變更文件的所有工程變更情況，兩者有著本質的區別，尤其是一些大中型復雜的工程，兩者內容出入會更大。例如：有些施工單位故意混淆施工圖與竣工圖，把應按設計變更予以扣減的量不扣減仍列入結算，計取工程費用。
2.5 虛報工程量，增加工程造價
違反工程量計算規則，重算、多算或少算工程量，具體主要體現在以下幾個方面：①混淆各分項工程的尺寸界限，重復計算工程量；②按計算規則應扣除的尺寸不扣除；③不同規格的分項工程混合計算；④按規定應合并計算的工程量分開計算；⑤定額中已包括在一起的工作內容，又分開項目另計工程量；⑥預算中已計算的工程量但實際未施工，結算時不扣除；⑦由于計算疏忽漏算工程量；⑧包工不包料的工程不扣除材料、機械、運輸費等；⑨對設計變更只計算增加項目費用，不扣除原有項目費用。
2.6 巧立名目，高套定額
由于新技術、新結構和新材料的不斷出現，導致定額缺項或需要補充的項目與內容不斷增多，然而因為缺少調查和可靠的第一手資料，致使補充定額含有較多的不合理，采用定額換算抬高項目單價。
2.7 提高材料等級和價格標準
施工時用低級材料，結算時卻套用高等級材料。例如：某綜合樓工程，結算時地面磚價格采用的均為東鵬品牌的材料，但在合同及現場進材料單中均無法證明施工中使用的是該品牌材料，在合同無規定使用何種品牌和等級要求的情況下，所以審核結算時也只能按造價站公布的相應規格地面磚的市場綜合價計算，雖然此項就核減近萬元，但也都無益于工程雙方。
3 審核前準備工作
(1)熟悉工程結算相關的文件資料：如立項批文、招投標文件、合同、圖紙會審紀要、工程聯系單、工程變更通知單、現場簽證單、竣工圖、竣工驗收等。
(2)從施工合同、補充協議開始，了解合同包括的工程范圍、定價方式、優惠條件等等，對補充協議原則上不能違背主合同的實質條款。
(3)對于竣工圖要熟讀，應結合招投標文件、招標答疑、招標時使用的施工圖、圖紙會審紀錄，與施工現場竣工工程實際聯系起來，一一對比，逐項排查，有疑點的作以標記，為下一步核對工作打好基礎。
(4)熟悉所采用的有關定額、取費標準、工程類別、施工工期及造價管理部門的相關政策性調整文件等。
(5)對設計變更、工程聯系單、現場簽證等，首先看是否符合手續，建設單位是否認可，然后了解變更和簽證的內容、原因、背景、時間、部位、數量、價格等。
4 工程結算的審核方法
結算審核的方法有多種，如全面審核法、重點審核法、對比審核法、經驗審核法等，但不論采用哪種方法，都應對以下幾個方面的結算資料特加關注。
4.1 招標文件中約定條款
例如：某商宅樓的招標文件中規定，本工程的抽水臺班費用由投標人根據地勘報告和現場勘察情況、充分考慮臺風、雨天等因素自行報價，包干使用，投標時將此項費用在報價中體現，竣工結算時不給予調整。但在施工單位的結算書中，仍出現因雨季導致現場發生抽水臺班簽證單的費用，所以在結算審核時，此項費用不能給予。
4.2 施工合同中約定條款
按合同約定的結算方法、計價定額、取費標準、材料價格依據和優惠條款等對工程竣工結算進行審核。審核時應注意：①有些項目是總價包干，則在竣工結算時包干部分就不再調整工程造價，而是按合同包干價結算，結算時只對有設計變更或業主另外簽證部分追加合同價款；②要注意合同中約定的優惠條款，審查施工單位報送的結算文件中是否按合同約定的優惠幅度進行計算；③有些項目合同中已經約定了風險包干范圍，也計取了一定的風險費用，審查時應注意在風險包干范圍內的這部分項目出現變化的在結算時不予調整；④對較大工程項目的總包管理費審核應注意合同約定的計費基數。例如：某辦公綜合樓為一類框剪結構，地面28層地下2層，總建筑面積為10萬平米，結算價為2.69億元。在合同中關于總包管理費的計取明確規定，總包管理費為各分包專業工程合同金額的分部分項工程費、措施項目費之和的2％計取，但施工單位在結算時，怕找資料麻煩或是其他的理由，就按各分包單位合同價的2％計取，在結算審核時此項就核36萬元。
工程竣工結算方法范文2
關鍵詞：建筑工程；竣工結算；造價；審核
一、前言
在建筑行業中，工程造價的結算審核工作是建筑工程項目中的一個重要組成部分，這項工作的開展水平直接影響甚至決定著建筑工程施工單位的經濟效益與社會效益，由此不難發現，做好建筑工程造價管理中的結算審核不僅是極其有必要的，而且是相當重要的。然而，建筑工程項目竣工結算的審核是一種比較全面的審核方式，通過對建設項目進行竣工結算審核就能夠在一定的程度上糾正建筑工程在建設過程中存在的問題，使相關的人員在確定工程造價的時候能夠更加合理，也能夠使相關的人員在進行項目建設的時候更容易進行管理。在建筑工程中，進行竣工結算的主要目的是控制建設項目的成本，進而使相關的建設單位能夠在項目建設的過程中獲得相應的利益。
二、建筑工程造價管理中結算審核的重要性
工程造價管理包括諸多的環節和階段，結算審核是最后一個階段，然而雖然其所處的位置比較靠后，但是其重要作用卻是不能用其所處的位置來衡量的，因為工程結算和審核擔任著管理工程總投資的責任，所以其重要性不言而喻。如果能夠采用科學而合理的結算審核技巧和方法，將會在很大程度上提升工程造價結算的精確性，核算效率也會得到提高，最終發揮和實現資金的最大利用價值。除此之外，我們還強調結算審核的準備工作，如果能夠做好結算審核的準備工作，在實際開展的時候并配備合理科學的審核方法，不僅會降低結算審核工作出現錯誤的幾率，而且能夠提升結算審核效率。此外，相關人員需要有針對性地對結算審核工作中容易出現的問題進行檢查，采取可行性的措施予以處理和解
三、建筑工程造價管理中結算審核的內容
1、對建筑工程量的結算審核
開展結算審核工作的時候，必須要對建筑工程量進行精確的計算，加強對于建筑物以及構件的審核，保證實際工程與圖紙內容相一致、相符合，并控制工程的變更。此外，計算工程量的時候需要嚴格遵循國家的相關規定與標準，使得結算審核的科學性和準確性得到最大程度的保證。
2、對套用單價的結算審核
在對套用單價進行結算審核時，結算審核要對其換算系數格外注意，需考慮到其實際的換算內容；在統計材料的損耗時，不能單單地套用生硬的材料損耗率進行計算，而要根據具體的情況進行計算，提高審核結果的準確程度。對于價格的變動，應該以簽訂的合同為審核依據，如果在合同中沒有規定價格時，才能考慮由承包單位提出的價格變動的方法。對于補充的定額進行結算審核時需仔細地檢查其過程中的依據以及方法是否得當，務必使得各個部分的價格科學、合理。
3、對費用的結算審核
對于工程施工費用的審查核計時，要對各個工程項目全部進行審計，確保結算結果的準確性。因此，需按照國家的相關法律法規進行費用的結算審核工作。
四、竣工結算審核的工作內容
1、對工程量的審核
在對工程量進行計算的時候，應該要分清計算的范圍，并且還應該要分清限制的范圍，另外，在進行計算的時候還應該要將計算的尺寸與設計圖紙中標明的尺寸進行核對，在核對準確以后再進行計算。
2、套用單價的審核
在對套用單價進行審核的時候，應對套用的定額單價以及換算定額單價進行審核，在進行定額單價審核的時候應該要核對項目的名稱以及內容是否與設計的內容相符合，并在進行定額單價的套用的時候不能夠出現重復的現象。此外，在進行定額單價的套用的時候應該要對最高限價進行控制，使最高限價能夠滿足相關部門的規定。而對換算定額單價進行審核的時候，最重要的審核內容就是要對換算的方式進行檢查，只有保證換算的方法正確，才能夠使工程造價具有一定的準確性。
五、竣工結算審核辦法
1、全面審核法
在進行竣工結算審核的時候，全面審核法通常具有很高的精確度。使用全面審核法進行審核的時候，通常將施工圖預算中的每一項內容都進行審核，因此這種審核方法又被稱為逐項審查法。使用這種審核方法進行審核能夠將施工圖預算的全部內容進行審核，因此具有比較高的精確度，但是這種審核的方法也具有一定的缺點，那就是審核的工作量比較大，這就會使相關的審查人員工作的效率得不到提高，因此使用這種方式進行審核時，一般都是對一些比較小的工程進行審核。
2、重點審核法
所謂的重點審核法實際上就是指在進行審核的時候，選擇一些對項目的造價影響比較大的內容進行審核。另外使用這種方法進行審核的時候還應該要對那些比較容易混淆的項目進行格外的注意，以免相關的計算人員在計算的過程中出現差錯。對于定額中沒有涵蓋的項目以及材料，相關的人員中在進行審核的時候也應該要著重的進行審核。另外由于項目所處的地理位置不同，在進行計算的過程中使用的計算方法以及取費的標準也有一些不同，因此在進行審核的時候應該要以工程實際所處的位置為依據進行審核。
六、竣工結算審核注意事項
在建筑項目中，對竣工結算進行審核是一項十分重要的內容，其直接的關系到建設單位是否能夠獲得利潤，因此在進行竣工結算的審核的時候，相關的審核人員應該要嚴格的按照審核的方法進行審核，如果在審核的過程中發現施工圖結算的內容與實際施工的內容存在誤差，那么相關的審核人員就應該要到施工現場進行深入的調查以及確認。另外，在對建設項目進行審核的的時候，相關的審核人員也應該具有足夠的專業能力，審核人員不僅應該具有審核過程中需要的知識，同時對施工的過程以及施工的步驟也應該有全面的了解，只有這樣，才能夠使審核人員的審核結果具有更高的精確度。如果結算審核人員對項目進行審核的
過程中發現工程在結算的過程中存在不清楚的地方，相關的審核人員就應該要針對不清楚的地方及時的與施工人員聯系，對不清楚的內容進行全面的了解，并且還應該要求相應的施工人員提供給審核人員一些審核人員不具備的資料，使審核人員能夠按照資料對工程進行比較全面的分析以及審核，只有這樣才能夠使審核人員審核的結果更加的準確。
七、結束語
建筑工程造價結算審核是一項比較復雜以及系統的工作，需要相關的部門進行配合，只有這樣才能夠保證相關的人員在進行審核工作的時候能夠比較順利，也能夠使審核的結果更加的精確，審核的效率也能夠得到很大的提高。總而言之，在建筑工程項目的造價預結算審核中，必然會有一些不確定的因素影響著工程造價審核的準確性。所以，為提高工程造價預結算結果的準確性，要求審核人員首先必須清楚了解工程造價預結算審核的內容，然后還要分析工程造價預結算審核中存在的問題，最后重點把握工程造價預結算審核的要點，以此提升造價預結算審核結果的準確性，進而保障建筑工程項目的建設效益，最終促進建筑行業的穩定發展。
參考文獻
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[2] 張鋒.項目管理中工程竣工結算經驗淺談[J].福建建筑，2013（9）：9- 11.
工程竣工結算方法范文3
【關鍵詞】建筑工程；項目竣工結算；造價審核方法
1 建筑工程項目全過程造價管理的概念
建筑工程全過程是指建筑工程項目前期決策、設計、招投標、施工、竣工驗收等各個階段，全過程工程造價管理覆蓋建筑工程前期決策及實施的各個階段，包括前期決策階段的項目策劃、投資估算、項目經濟評價、項目融資方案分析；設計階段的限額設計、方案比選、概預算編制：招投標階段的標段劃分、承發包模式及合同形式的選擇、標底編制；施工階段的工程計量與結算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗收階段的竣工結算與決算等。
建筑工程項目全過程造價管理是一種全新的建筑工程項目造價管理模式，一種用來確定和控制建筑工程項目造價的管理方法。它強調建筑工程項目是一個過程，建筑工程造價的確定與控制也是一個過程，是一個項目造價決策和實施的過程，人們在項目全過程中都需要開展對于建筑工程項目造價管理的工作。同時建筑工程項目全過程造價管理是一種基于活動和過程的建筑工程項目造價管理模式，是一種用來科學確定和控制建筑項目全過程造價的方法。它先將建筑項目分解成一系列的工程工作包和工程活動，然后測量和確定出項目及其每項活動的工程造價，通過消除和降低工程的無效與低效活動以及改進工程活動的方法去控制工程造價。
2 建筑工程項目竣工結算階段造價的審核方法
由于工程建設過程是一個周期長、數量大的生產消費過程，具有多次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關系到審查的質量和速度。主要審核方法有以下幾種：
2.1 全面審核法
全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于初學者審核的施工圖預算；投資不多的項目，如維修工程；工程內容比較簡單(分項工程不多)的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好；缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常采用這種方法、。
2.2 重點審核法
重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而己。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。
2.3 對比審核法
在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建筑標準都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然后，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。
常用的分析方法有：
2.3.1 單方造價指標法：過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的準確性；
2.3.2 分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例；
2.3.3 專業投資比例：土建，給排水，采暖通風，電氣照明等各專業占總造價的比例；
2.3.4 工料消耗指標：對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。
2.4 分組計算審查法
就是把預結算中有關項目劃分若干組，利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系，審查一個分項工程數量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來，其他分項的工程量利用這些基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快，工作量小。
2.5 篩選法
篩選法是統籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的預算的建筑標準與“基本值”所適用的標準不同，就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查。
在結算審核過程中，不能僅偏重于審核施工圖中工程量的計算和定額費率套用正確與否，而對開工前招投標文件、工程承包合同、施工組織設計、施工現場實際情況及竣工后送審的簽證資料及隱蔽工程驗收單等不夠重視，這是不對的。因為無論是施工組織設計還是簽證資料均和施工圖一起組成了工程造價的內容。均對工程造價產生直接的影響。只有對工程實行全過程的跟蹤審核，才能有效地控制工程造價。例如在審核某地塊建筑工程施工組織設計時，發現施工單位采用了一類大型吊裝機械，雖該工程的建筑總面積符合采用一類大型吊裝機械的條件，但該建筑工程的結構屬于磚混結構，不可能采用一類大型吊裝機械，最多采用一般塔吊機械。又如在建造某住宅區附屬工程自行車棚時，現場發現實際情況和圖紙不符。車棚的一面外墻是利用原有居民住宅的圍墻，而在施工決算中，施工單位已經計取了所有外墻的工程量，在審核中應扣除多計的工程量。
參考文獻
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工程竣工結算方法范文4
關鍵字：建筑施工企業；工程竣工結算；有效策略；探析
Abstract: the construction enterprise project completion and balance the construction units directly related to their own interests, and related to the construction unit of the project investment of the construction control. Construction settlement for the cost of the project is the basis of, because the construction units project completion settlement is the key problem of concern. But the current construction settlement of the implementation of the process has certain problem, this article mainly from the analysis of the actual conditions, points out that the current construction settlement the insufficiency, and to make construction settlement effective strategy on this.
Key word: construction enterprise; Project completion settlement; Effective strategy; analysis
中圖分類號：C29文獻標識碼：A 文章編號：
工程竣工結算
工程竣工結算是指施工單位按照合同規定完成所有的承包項目，驗收質量合格之后，對發包單位進行的工程款項結算。工程竣工結算是在參考合同書與預算的基礎上，按照工程量實際發生額，對工程最終的工程造價進行核算。工程竣工核算既是對工程造價進行最終合算的有效手段，也是對新增固定資產進行核算的有效方法，更是對建筑方最終利益的體現。工程竣工核算涉及到了業主和施工單位雙方。并且通過工程竣工核算，施工方可以找出自己施工方面的不足，加強對企業施工的管理，總結經驗教訓，避免施工浪費，以便以后取得更好的效益。
企業竣工核算中存在的問題
缺乏領導的重視
在當前的建筑行業中，由于建筑行業的利潤過高，所以各種建筑公司如雨后春筍般的出現，許多本身并沒有資質的企業也趁機混入行業當中。這些企業自身并沒有資質，規模也較小，缺乏專業的管理思想與理念。只是一味的進行建筑施工，企業的領導層只重視項目施工，對工程項目施工不夠重視。同時由于市場競爭越來越激烈，許多建筑施工單位的領導只重視自己企業的業務量，最大的目標就是在投標中獲得訂單，這樣才能獲得效益。這樣也忽視了工程竣工結算。
缺乏專業的竣工結算技術人員
竣工結算需要具有專業知識的高素質技術人員，因為竣工核算涉及到施工過程的方方面面，業務量較大，同時編制過程較為繁瑣。但是許多建筑施工企業的結算編制人員業務水平并不過關，在計算與編制過程中，很容易出現編制失真的情況。由于編制人員的業務水平不夠，在工程量的計算方面，由于編制人員水平不高，對相關規則的理解不夠全面，導致了對工程量的計算錯位，或者計算工程量超過了實際的工程量，或者計算工程量還達不到實際的工程量，這樣都會給工程竣工結算帶來相當程度上的影響。同時還有施工材料價格的計算，由于各地的施工材料價格各不相同，并且在實施施工過程中，對材料管理不夠嚴格，就導致了在后期工程竣工結算時，不能很好的對工程施工所使用的材料價格進行有效的核算，影響了工程造價的準確性。在人工費用核算方面，由于施工過程中存在著各種不確定因素，導致的人工費用的增加，但是，這些費用并沒有被編制到實際的工程竣工結算項目當中。還有就是在實際的施工過程當中，雙方對于發包合同的理解不同所造成的施工偏差，或者超過發包方的預期要求，但是發包方不愿意支付因為超出其要求這部分的施工費用；亦或者沒有達到發包方的預期要求，發包方以此為借口不愿意支付施工費用。這些都不能很好的被納入到工程結算當中。
個別企業道德缺失
在當前的建筑施工行業中，各種建筑企業素質參差不齊，魚龍混雜。許多企業并沒有良好的職業道德，特別是在工程竣工結算中，為了獲得更高的利益，采取弄虛造假的手段來提高工程造價。道德缺失給工程竣工結算的編制也帶來了很大程度上的影響。
做好建筑施工企業的工程竣工結算的有效策略分析
充分收集相關材料，為工程竣工結算提供編制依據
在建筑工程施工結算過程當中，施工資料對結算的編制有著重要的意義。首先施工資料是對施工成本進行核算的有效依據，同時施工資料也是對施工工期與施工量進行有效統計的憑證。充分的資料一方面可以保證竣工結算編制的完整性，另一方面充分的資料也可以保證竣工結算的準確性。首先，要重視對施工合同的重視程度。施工合同是進行結算編制最重要的依據。施工合同對雙方的權益義務以及承包范圍、預期目標、風險分擔等都做出了詳細的說明。其次，要對施工圖紙進行充分的收集與整理。施工圖紙是計算工程量的直接依據，同時根據施工圖紙也能核算出施工費用。再次，要對施工過程中的相關的施工組織設計、業務聯系單據、發票、收據、工程質量驗收單、現場照片等等這一系列的資料進行收集，以便對施工量進行具體的確定。最后，要對當地的由政府頒發的關于材料定額以及物價的規定進行收集整理，以便開展準確的核算。
掌握正確的竣工結算方法
在建筑竣工結算中，其實質就是將完成建筑施工任務所使用的一切資源進行貨幣化。當前，隨著我國建筑施工行業的進一步完善，對于工程竣工核算也有了較為統一的行業規則和規定?？⒐そY算中，要充分的重視工程量的計算。工程量是決定施工費用的主要因素，一般在發包合同中都會對施工費用進行明確的規定，發包人規定的工程量是不可能發生更改的。對于這部分工程量，施工單位在進行結算時，一定要根據發包人提供的具體施工圖紙進行準確的核算。同時對于在施工過程中，因為合理需要而超出發包方所規定的施工量，也要進行準確的核算，例如因為設計修改或者不確定因素造成的工程量，這些工程量一般都超出了發包方的實際要求，對于這部分的工程量，要有嚴格的現場監督與簽證。工程價格是另外一個重要的因素，工程價格主要分為兩個方面，一是投標時的工程價格，另一個則是在施工過程中變更的工程價格。對于這兩種工程價格的核算，都要嚴格的按照相關規定與制度執行。對于投標時的工程價格，要嚴格的按照合同規定進行結算。而對超出投標范圍的工程價格，如不可預見情況造成的額外工程價格，要按照當地政府頒發的相關物價核算方法與規定進行結算。
提高職業道德
道德的缺失是當前影響工程竣工結算的一個重要因素，不論是發包方，還是施工企業，都要提高自身職業道德，避免弄虛作假的現象發生。
總 結：
工程竣工結算涉及到發包方與施工方雙方的利益，所以說，一定要加強工程竣工結算的重視程度，采取有效的管理手段與正確的核算方法，做好工程竣工結算任務，促進社會經濟更快更好的發展。
參考文獻：
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工程竣工結算方法范文5
【關鍵詞】：建筑工程竣工結算方法
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：
一.竣工結算的概念
竣工結算是指一個單位工程或單項工程完工后，經組織驗收合格，由施工單位根據承包合同條款和計價的規定，結合工程施工中設計變更等引起工程建設費增加或減少的具體情況，編制并經建設或委托的審計單位代表簽認的，用以表達該項工程最終實際造價為主要內容，作為結算工程價款依據的經濟文件?？⒐そY算方式按工程承包合同規定辦理。工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工總結算三種。
二.竣工結算的意義
竣工結算階段作為建筑工程實施階段工程竣工驗收后的一項重要工作，是最終確定建筑工程實際造價的階段，是反映竣工項目建設成果的文件。是建設單位辦理固定資產投資決算的主要依據之一，也是考驗其投資效果的依據；是決定施工單位工程項目最終利潤額的重中之重，這就決定了竣工結算工作的重要性。工程項目的竣工結算關系到工程建設方和施工單位的直接利益。在新形勢下，加強竣工項目的工程結算，對于提高工程結算的準確性，降低工程造價，實現有效的成本控制，公平合理的維護雙方的利益，為以后的開發項目積累和分析各項技術經濟指標及提供較準確的經驗數據等方面都具有重要的意義。
三．竣工結算的編制原則
（1）以合同工程為單位的原則
竣工結算過程中一般以單項工程或合同約定的單位工程為基礎，應對原報價單的主要內容進行檢查和核對。若多個單位工程構成的施工項目，應將各單位工程竣工結算書匯總，編制單項工程竣工綜合結算書。若多個單項工程構成的建設項目，將各單項工程綜合結算書匯總編制建設項目總結算書，并撰寫編制說明。
（2）公正調整原則
竣工結算過程中發現有漏算、多算或計算誤差的應及時進行調整。
（3）結算項目與施工組織設計相符合的原則
編制工程竣工結算應與施工組織設計中工程預算項目、工作內容和方法相符合。
（4）與合同條款一致原則
竣工結算過程中注意斟酌施工合同的條款及用詞，避免存有含糊、漏洞之處。
（5）基于事實的原則
竣工結算過程中注意搜集簽證齊全、有效的經濟文件。
遵照合同約定的計價原則
竣工結算執行合同約定計價原則、結算辦法。
（7）結算內容完整的原則
施工單位在完成合同規定的全部內容、經驗收符合合同要求后，根據以上原則組織專業人員編制完整的結算，并及時報送建設單位。
（8）與物質財產對應的原則
工程完成后，竣工結算過程中必須對該工程的所有財產和物質進行清理，作為企業內部成本核算的依據。對內部分包的施工結算，根據施工合同、各原始預算、設計圖紙交底及會審紀要、設計變更、施工簽證、竣工圖、施工中發生的其他費用，進行認真審核，并重新核定各單位工程和單位工程造價。當與業主的竣工結算及內部分包單位的施工結算完成審查定案后，按合同規定，及時收回工程款，加強資金管理，減少企業占用資金，加快資金周轉。工程結束后，施工單位應認真總結，進行成本分析，計算節約或超支的數額并分析原因，吸取經驗教訓，以利于下一個工程施工造價的管理與控制。
（9）妥善處理工程索賠的原則
根據施工合同做好工程的索賠工作，索賠竣工結算的內容之一，施工單位應當重視索賠的方法。當工程施工中出現合同內容之外的自然因素、社會因素引起工程發生事故或拖延工期等，施工單位應及時收集依據，提出索賠報告，追補損失。索賠是市場經濟活動中常見的一種以合同和法律為依據、合情合理的簽證認可行為，是工程承包中不可避免的事情。因此，加強管理、加強合同意識，提高索賠的管理水平，對提高企業的經濟效益有著重要的作用。
四．竣工結算的編制依據
編制工程竣工結算是一項細致的、政策性強的工作，必須堅持實事求是、公正合理的原則，嚴格遵守國家和地區的法律法規、政策性規定、計價規范，正確地確定工程結算價款，保證竣工結算書的質量，使工程竣工結算順利進行。
編制竣工結算需要的技術資料：①工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；②經審批的原施工圖、招標文件、中標預算和施工合同或協議；③圖紙會審記錄、設計變更通知單、施工現場工程變更洽商記錄；④現行工程量清單計價規范、預算定額、地區人工工資標準、材料預算價格、工程所在地造價部門的工程造價信息、價差調整文件以及各項費用指標等資料；⑤工程竣工圖和隱蔽工程記錄；⑥現場簽證記錄、工作聯系單、建設方及監理例會會議紀要；⑦甲、乙方供料手續或有關規定；⑧暫估專業分包、暫估材料設備價格簽證及合同；⑨其他有關資料及現場記錄(包括照片、錄像）。
五．竣工結算的編制內容
（1）工程量清單按照竣工圖紙、設計變更、工程洽商據實計量結算；
（2）工程施工中發生設計變更、工程洽商變更，工程價款的調整方法時限要求及金額支付方式；
（3）發生工程索賠，工程價款的調整方法；
（4）超出約定風險范圍和幅度的調整辦法；
（5）暫估專業分包、暫估材料設備價款的調整辦法；
（6）工期及工期提前或延后的獎懲辦法；
（7）工程竣工價款的結算與支付方式、數額及時限；
（8）工程質量保證(保修)金的數額、預扣方式及時限；
（9）各類獎懲辦法發生的金額數量的支付與抵扣；
（10）安全措施和意外傷害保險費用；
（11）發生工程價款糾紛的解決方法；
（12）與履行合同、支付價款相關的擔保事項。
六．竣工結算的編制方法及要點
工程竣工結算的編制方法與施工圖預算基本相同只是結合施工中歷次設計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增減調整。其具體增減調整內容和編制方法如下:
（1）收集完整的竣工結算依據資料：同上述第四條編制竣工結算需要的技術資料。
（2）編制完整的竣工結算文件，竣工結算是工程的最后計價階段，其重要性和關鍵性庸無質疑，預算員要起到一個事后把關的作用。這樣要求預算員必須認真、細心的編制結算文件，做到不丟項、漏項、必須做到心中有數，自己怎么套的項目、自己怎么算的工程量、自己的材料調差價格依據必須有一個明確的思路。①工程量的量差的調整：是指原施工圖預算所列分項工程量與實際完成的分項工程量不符而發生的差異，這是編制竣工結算的主要部分； ②材料價差的調整：根據合同約定風險范圍以外的材料價格隨市場行情調整進行調整，暫估材料設備價格按實際采購價格進行調整，材料代換發生的價格差異。
（3）進行結算對審：結算對審工作是一項繁瑣而又必須細致的技術與經濟相結合的工作，不僅要有一定的專業技術知識，而且還要有較高的預算業務素質。行業中有一句俗話：干到好、不如算的好、算的好不如對的好，也是極其富有道理的，對于預算這項工作，它是一項技術性、政策性、經濟性、綜合性很強的一項工作，同一個項目，不同的預算員所結算出的價格是不一樣的，這就決定了結算工作的重要性和不唯一性，企業的最終利潤就此一錘定音，那么就決定了竣工結算工作的重中之重，怎么能達到這種效果，要求預算員必須了解實際施工工序及工藝，施工方案，要具備良好的專業知識及業務溝通能力，靈活應對，合理把控。
（4）要吃透圖紙，對圖紙的全面了解和重新回顧是很有必要的，進行設計變更及洽商記錄材料對圖紙的重新比對是關鍵環節。
（5）重新審查招標文件、合同，吃透合同條款。對合同的關鍵條款要逐句逐字推敲，特別是針對竣工結算的條款要掌握于心，做到心中有底，有合同條款的根據才是保障。
（6）重視現場簽證。收集好簽證單也是結算工作的一個重要環節。齊全的結算資料會對我們使我們的結算工作事半功倍。從而減少很多重新核算的煩惱。作為結算的簽證材料要求做到真實有效，這樣可減少很多不必要的麻煩。
工程竣工結算方法范文6
關鍵詞：建設項目 結算工作 效率
1 課題背景
對于企業來說，當一個較為大型建設項目進入竣工結算階段，雖然項目已經完成，但由于整個建設工程參與建設單位數量多，資金量大，因此結算工作會變的十分重要和繁重。所以需要通過科學的管理手段，規范工程結算的方法與流程，來保證工程結算的及時性和準確性，進而提高結算工作質量及效率。
2 什么是工程項目結算管理
竣工結算就是指一個單位工程、單項工程或建設項目的建筑安裝工程完工后，經監理部門審核，并經建設單位及有關部門驗收并辦理驗收手續后，按照合同（協議）等有關規定，在原投標文件、施工圖預算、合同價格及設計變更、現場簽證等資料的基礎上編制調整預算和價格，由施工單位提出，并經建設單位審核簽認的，以表達工程造價為主要內容，并作為結算工程價款依據的經濟文件的行為。工程建設項目結算，對于加強項目建設內部管理，降低項目的建設成本，促進項目建設單位及時收回預付工程款，保護基本建設資金安全，加快資金周轉，提高資金使用效率，有著十分重要的作用。建設項目的結算管理就是在結算的整個過程中，對影響結算的各種因素進行控制和管理的過程，管理的措施是否有效直接影響結算的進度和效果。
3 如何做好企業建設項目結算工作
3.1 嚴格結算審核管理制度、確定結算審核流程
企業較為大型建設工程的結算工作涉及到許多單位和部門，除建設單位、設計單位、施工監理單位外，施工單位就會有很多家，只有每個單位都按照統一制定的結算管理制度和規范的流程進行結算工作，就能保證結算工作的順利進行。因此作為建設單位的企業在結算初期要對整個結算流程進行梳理，廣泛征詢各單位的意見，最終制定適用的結算審核管理制度，確定規范的結算流程，然后在各參建單位中統一下發、執行。
3.1.1 制定結算審核管理制度
①建設項目所有工程竣工結算，必須在工程驗收合格后辦理，對于未完工程或質量不合格工程不予辦理竣工結算。
②建設單位督促施工單位于工程竣工后規定時限內提供完整、真實、準確的工程竣工結算資料，并由施工監理核查后報建設單位進行竣工結算審核。
③工程竣工結算審核由建設單位負責，聘請有資質的投資監理單位具體執行。各專業審核人員應認真對施工單位報送的工程竣工結算資料進行審核，按財政部、建設部頒布的《建設工程價款結算暫行辦法》與施工監理單位、施工單位進行核對。
a核對合同條款。首先對竣工工程的內容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗收，只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算。其次按合同約定的結算方法、計價定額、取費標準、主材價格、優惠條款等，對工程結算進行審核。應由施工單位按照施工合同的規定和要求進行編制。b現場簽證記錄落實?，F場簽證必須經監理工程師，現場各專業工程師，項目經理審查復核確認。施工單位、監理單位及建設單位均要留檔。c落實設計變更。設計修改變更必須由設計單位出具設計變更通知單或修改圖紙。設計專業人員簽字并加蓋設計單位公章。經建設單位相關專業和監理單位專業審核同意，簽證。d按圖核實工程量?？⒐そY算必須按竣工圖或施工圖加設計變更和現場簽證等進行計算。e認真核對單價。按合同計價原則和計價方法確定。f注意各項費用計取。按合同約定方式。g防止各種計算誤差。
④建設工程竣工結算工作，應實行統一的編報程序、統一的計量規則和統一的審核方法。在結算的不同階段編制相應的結算管理文件，參建單位均要按規范填寫。如結算申請階段的“某企業建設項目xxx工程結算編制說明及承諾書”；“某企業建設項目單項驗收單”；“某企業建設項目xxx工程合同工期執行情況說明”；如結算初期的“竣工結算審核方案表”；結算完成階段的“xxx投資監理公司審價意見征詢單”等管理文件。
3.1.2 確定結算審核的基本流程
①施工方應在竣工驗收后在規定時限內應實事求是完成項目竣工結算編制、自審、送審工作；投資監理單位接受建設單位委托后制定結算審核方案，對難度大、問題突出的內容還要提出具體措施，遵循實事求是、客觀公正的原則進行造價審核。在結算過程中，最易出現而又最難解決的是工程項目結算糾紛。實踐中，由于許多施工單位在報完結算后，會發現有漏項或少計情況出現，要求重新申報，從而造成建設方的審核計劃一再拖延、扯皮現象不斷。為此，在規范的結算流程時，本著避免此問題重復出現的風險，要求施工單位在報工程結算書的同時簽署承諾書，承諾所報結算資料計算正確，無漏項，如在結算審核時出現此問題，所增加的造價不再計取。這樣可很好地杜絕施工單位亂報、連續補報結算的情況出現，合理地避免雙方的糾紛，使得結算進程加快推進。
②建設單位會同投資監理單位相關專業工程師按照施工合同、招標文件等要求對施工方送審的工程結算資料及其相關基礎資料進行審核，并形成審核初稿。審核初稿在參建單位達成一致意見后，形成審核定稿，最終再由建設單位審定后以意見征詢單的方式反饋給投資監理單位。
③投資監理單位要確保審核質量，在沒有爭議的情況下按規定時限出具結算審核報告書，并對其負責。結算審核結束后，投資監理單位將結算資料和出具的結算審核報告書及時送交建設單位存檔，作為工程財務結算的依據。
結算流程圖：
