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廠區物業管理辦法范文1
[第一文章-diyifanwen.com 第一，一站在手，寫作無憂]
一、業績指標完成情況
上半年物業管理分公司全體員工在公司領導班子的指導幫助下，在全體員工的共同努力下，緊緊圍繞公司年初確定的業績目標，團結一心，真抓實干，積極參與采氣一廠的各項物業服務工作，物業管理分公司上半年總收入達到7578419.05元。完成了全年業務指標的51%。（其中餐飲業收入完成893149.04元；物業服務收入完成6812592.11元.洗滌中心收入完成72677.9元，實現了時間過半、任務過半。
二、生產經營狀況與分析
1、營業收入情況
今年上半年營業總收入達到7578419.05元。完成了全年業務指標的51%。（其中餐飲業收入完成893149.04元；物業服務收入完成6612592.11元.洗滌中心收入完成72677.9元,實現了年初制定的收入預算指標。
(一)物業服務收入
1—6月份，物業服務主營業務收入完成6612592.11元，較上年同期增長29%（其中一凈物業隊收入1450724.4元,較上年同期增長34%；北區物業隊收入2189028.55元,較上年同期增長38%；南區物業隊收入920187.59元,較上年同期增長41.2%；小區物業隊收入2052651.57元,較上年同期增長5%；）。
今年一季度收入完成2415596.86元,二季度收入完成4196995.25元,二季度比一季度收入增加1781398.39元,增長率為73.7%。（其中小區物業隊一季度收入986768.30元,二季度收入1065883.27元,二季度比一季度增長22.05%。一凈物業隊一季度收入477084.32元,二季度收入973640.08元,二季度同比一季度收入增長51%。南區物業隊一季度收入269873.11元,二季度收入650314.48元,二季度比一季度收入增加58.5%。北區物業隊一季度收入681871.13元,二季度收入1507157.42元,二季度比一季度收入增加54.8%。）
（二）餐飲服務收入
1-6月份，餐飲服務業務收入完成893149.04元。較上年同期增長16%。（其中基地餐飲部收入440613.41元.一凈餐飲部收入97296.82元,較上年同期收入減少79234.33元,減少率為81.4%；南區餐飲部收入145061.18元,較上年同期收入減少94273.06元,減少率為64.9%；北區餐飲部收入210177.63元,較上年同期收入減少122064.97元,減少率為58%。今年增加了基地餐飲部,收入平均同比上年增加145077.85元,增長率為16%。）
今年一季度餐飲收入完成38XX.66元，二季度收入完成511147.38元,二季度比一季度增長129145.72元,增長率為25.3%。（其中基地餐飲部一季度收入完成161145.13元,二季度收入完成279468.28元,二季度比一季度收入增加118323.15元,增長率為42.3%。一凈餐飲部一季度收入完成44812.54元，二季度收入完成52484.28元，二季度比一季度收入增加7671.74元，增長率為14.6%.南區餐飲部一季度收入完成70763.39元,二季度收入完成74297.79元,二季度比一季度增加3534.40元,增長率為4.8%。北區餐飲部一季度收入完成105280.6元,二季度收入完成104897.03元,二季度比一季度收減少383.57元,減少率為0.37%。）
（三）洗滌中心收入
上半年洗滌中心收入完成72677.9元,同比去年上半年收入下降59544.7元,下降率為45%
基地餐飲部收入比年初預算少收入10萬元左右,主要的原因一是第一個月餐飲部未經營，二是一季度伙食成本（菜價、副料）過高,飯菜價格不變；三是春節三天提供免費就餐；這是導致收入比預算下降的主要原因。
2、營業支出情況
今年上半年總支出達到3919126.17元.較上年同期相比支出增加2371612.10元，增長率為61%.比年初預算指標下降969626.17元,下降率為25%（其中餐飲業服務支出1086452.37元；物業服務支出2824688.68元.洗滌中心支出7985.12元）。
(一)物業服務支出
1-6月份物業服務實際支出2824688.68元，較上年同期相比支出增加71%。（其中北區物業實際支出602621.42元,較上年同期相比支出增加82.5%；南區物業隊實際支出270771.36元，較上年同期相比支出增加48.15%；一凈物業實際支出462863.39元，較上年同期相比支出增加88.2%；小區物業隊實際支出1426.939.96元，較上年同期相比支出增加76%。綜合辦公室實際支出61492.55元,較上年同期相比支出下降68%）
一季度物業服務支出877989.11元(含綜合辦公室),二季度支出1946689.59元,二季度比一季度支出增加1068700.48元,增長率為55%。(其中綜合辦公室一季度實際支出30463.13元,二季度支出31029.42元,二季度比一季度支出增加1.8%；小區物業隊一季度支出395170.61元,二季度支出1031769.37元,二季度比一季度支出增加61.7%；一凈物業隊一季度支出185683.73元,二季度支出277179.66元,二季度比一季度支出增長33%；南區物業隊一季度支出79206.51元,二季度支出191564.85元,二季度比一季度支出增加58.65%；北區物業隊一季度支出187465.13元,二季度支出415156.29元,二季度比一季度支出增加54.84%)共3頁,當前第1頁1
(二)餐飲服務支出
餐飲服務支出1086452.37元，較上年同期相比支出增加429910.86元,增長率為65%。(其中基地餐飲服務支出552675.8元。一凈餐飲服務支出114376.4元，較上年同期相比支出減少71.7%；南區餐飲服務支出168216.64元，較上年同期相比支出減少24.8%；北區餐飲服務支出251183.53元，較上年同期相比支出增加0.38%。)
一季度餐飲服務支出498135.03元,二季度支出586458.34元,二季度比一季度支出增加88323.31元,增長率為0.18%(其中基地餐飲部一季度支出230388.92元,二季度支出320777.88元,二季度比一季度支出增加39%.一凈餐飲部一季度支出52198.54元,二季度支出62177.86元,二季度比一季度支出增加16%.南區餐飲部一季度支出84502.75元,二季度支出83713.89元,二季度比一季度支出下降0.94%.北區餐飲部一季度支出131094.82元,二季度支出119728.71元,二季度比一季度支出下降9.44%.)
(三)洗滌中心支出
上半年總支出7985.12元,同比上年支出增加647.8元,增長率為0.1%.
3、營業利潤
上半年總營業利潤完成了3659292.88元,較上年同期相比下降了491874.66元,下
降率為11.8%。(其中物業服務營業利潤完成3787903.43元,較上年同期下降了204572.67下降率為5%。洗滌中心營業利潤64692.78元,較上年同期相比營業利潤下降了2432.18元,下降率為3.6%。餐飲營業利虧損191444.33較上年同期相比虧損增加284869.81元,虧損率為311%.綜合辦公室上半年支出61492.55元，沒有營業收入.)
4、存在的問題：
1）采購成本高，主要是對市場行情掌握不夠，調查不詳細。
2）在管理上下的功夫不夠，導致經營成本增加。
3）員工的教育培訓還不夠，浪費現象還比較突出，源頭沒有抓好。
5、為確保下半年經營預算指標的順利完成，必須做好以下幾方面的工作。
1）加強勞動力方面的管理與教育：緊緊圍繞“以人為本”的原則按照公司管理方面的規定，政策，一是要做好員工崗位培訓與調整，讓每個員工都能施展材華；二是加強對員工的教育力度，要在員工中提倡勤儉節約，愛護公物的良好氛圍，從源頭抓起；三是動員員工多學習，多掌握一些知識來提升自身素質。四是對一些上班度日子，得過且過的員工進行談心，掌握思想動態，轉變不好好上班的惡習；要從人員著手提高工作效率，用最少的勞動力創造高效率的工作來提升經營收入。
2）加強工序操作管理，降低經營成本：一是下半年物業分公司要突出抓好生產中操作規程的規范與管理，減少因人員操作不當，不會操作等原因導致的設備損壞、物品浪費等經營成本增加。二是要在細化、量化上下功夫，在每一個工序操作中著重加強過程管理，避免出現返工或重復現象，導致成本增加。三是加強員工技能操作培訓與考核競賽，以提高員工工作出錯率來降低成本。
3）加強機電設備的管理：在下半年加強日常檢查、維修、保養力度，對因人操作不當，管理不力和維護不到位出現的問題要進行嚴格處理，從機電管理上下功夫來降低成本。
4）加強采購管理：在下半年著手從采購物資和食料方面下功夫，在采購過程中突出市場調查，多方詢價，相互比較，在沒有確定最低價格時不采購。要實現用最低價格采購質量好的物品。
我們相信，通過我們求真務實的不斷努力，一定能夠實現下半年的經營目標。
三、上半年主要工作
1、加強制度建設，規范管理體系。
XX年上半年，物業服務分公司以規范服務行為和改善服務水平為中心，邊修改完善《物業服務管理手冊》，邊組織員工進行學習，并監督檢查落實情況，利用物業手冊規范了員工的行為、秩序、服務和工作流程。另外物業管理分公司編寫了各類《安全事故應急預案》、《食料采購驗收管理辦法》等內部管理制度，完善了承諾制、違諾追究制、崗位責任制，使物業管理分公司大部分工作做到了有制度可依，有規章可循。
2、綠化保潔全面徹底
（1）養建并重，進一步美化廠區環境，提高了小區綠化水平。各物業服務區域的綠化人員在堅持經常對草坪進行雜草清除、打藥、修剪等綠化養護管理和加強廠區環境衛生清掃的基礎上，完成了一凈廠區32683平方米，生活小區3200平方米，二凈多少平方米，三凈多少平方米的草坪補種任務，總計上半年栽種喬灌木、花卉等多達15129株，種植苜蓿13939平方米，新種植和補種三葉草21344平方米。成活率達到95%以上
（2）小區衛生干凈整潔。每天各物業隊長對服務區域的保潔質量進行督促，堅持按照服務保潔操作程序檢查服務保潔人員工作的具體落實情況，定期對服務區域內外各個角落進行清掃和維護，對發現的問題及時處理，以保證服務區域的環境衛生干凈整潔。
3、 加強餐飲管理，規范經營秩序。為給全體就餐員工營造一個良好的就餐環境，在分公司的領導和各餐飲部負責人的配合下，突出抓了經營秩序的管理，努力做好餐飲服務工作，樹立餐飲部的新形象。一方面推廣各餐飲部的管理、服務經驗，另一方面對各餐飲部出現的違規問題進行了整頓。共3頁,當前第2頁2
4、房屋管理深入細致。上半年來，物業管理分公司嚴格按照公司的要求，深入細致地對小區房屋實施經?；⒅贫然?、規范化的管理。
（一）嚴格交房手續。在辦理交房手續的同時對住戶驗房時發現的問題及家具質量問題進行妥善整改維修。
（二）管理維護及時到位。各物業隊隊長及保安人員每天對小區進行巡檢維護，確保房屋外觀整齊，外墻及梯間墻面基本無污跡，衛生干凈整潔；定期對房屋內的暖氣、上下水及燃氣等管網進行檢查,發現問題及時整改。
（三）日常設施養護良好。上半年以來各物業隊定期對各種設施、設備進行保養維護，使其完好正常，保障了物業服務工作的正常運行。
四、員工隊伍建設
1、著眼創建學習型企業：一是動員員工自學，利用書本，電視，網絡等。二是向其他單位學習好的管理方法與管理經驗，尋找自身存在的問題及解決的辦法，開發創新潛能，不斷完善物業服務人員的管理方法，循序漸進地加強物業服務的服務水平與發展能力。
2、大力加強員工培訓。根據員工的現實狀況定期組織員工進行培訓與考核。主要突出管理知識培訓、專業技能培訓和崗前培訓，提高員工各方面的能力與素質；
3、做好員工的思想教育工作。
通過簡單、樸素道理的教育員工，是廠里、公司需要我們提供各種物業服務，大家才到這里工作，要使員工認識到自己工作的重要性，對一些上班度日子，得過且過的員工進行談心教育，要掌握思想動態，幫助轉變不好好上班的惡習。
五：安全生產狀況
以落實安全責任制與防范預案為基礎，加強廠區的安全管理。物業服務分公司牢固樹立 “以人為本、安全第一”的思想，始終把安全工作放在各項工作的首位，并把安全工作納入到日常工作中去，常抓不懈。層層落實了安全目標責任，建立健全了安全責任體系。強化了安全責任意識。各物業隊、餐廳針對各自特點編寫了安全事故應急預案，并組織了學習與演練。上半年，物業分公司組織全體員工進行了安全風險辨識，并組織了一次安全大檢查，針對檢查中出現的問題予以及時整改，盡一切可能消除各種安全隱患。另外加強了對小區內的保安管理監督力度，保證小區內安全穩定。
六：工作中存在的問題
1、 部分員工自我放松，責任感、危機感下降，動力不足，思想老套、僵化，很難適應物業服務現狀和日后的發展。
2、個別部門沒有樹立主動服務的觀念，服務意識有所欠缺，服務質量與服務水平尚待提高。
3、員工的安全生產意識淡薄,在工作中還存在違規操作等,還需進一步加強教育。
4、《物業員工操作手冊
》還有很多不足之處，內容不完善,工作標準不準確,工作程序不切合實際等,特別是餐飲部分過于簡單等，還需進一步的修訂與完善。
七：好的做法及建議
1、經常組織開展各種員工喜愛的、普及性強的文體活動。
2、堅持長期的、不間斷的、滾動式服務技能學習與培訓，如請進來、走出去以及購買音像資料組織學習。
3、適當提高廚師工資、拉開工資檔次。
4、獎金發放采取考核制。
5、經常和基層員工談心，了解員工思想動態、給大家說話的機會，盡量把各項工作做的公平、公正、公開。
八：下半年工作計劃
1、完善《物業員工操作手冊》的《物業分冊》
2、編寫《物業員工操作手冊》的《餐飲分冊》
3、加強員工的安全生產意識教育、經常組織風險辯識和應急演練活動
4、完善和落實食料管理及油庫管理的各項規章制度
5、堅持滾動式服務技能學習與培訓，主要從員工服務禮儀，行為規范等著手培訓，要讓員工學會微笑服務。提高物業服務形象。
6、加強餐飲衛生管理，確保不發生一起食物中毒事件
物業分公司全體員工團結一心、再接再厲努力完成全年各項工作任務！
物業分公司
二OO六年七月八日
廠區物業管理辦法范文2
物業委托合同范文1 甲方(委托人)：------
代表人：
委托人：
乙方(受托人)：------
法定代表人：
委托人：
按照《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，本著協商一致、平等互利的原則，經友好協商就乙方向甲方提供物業管理事項達成一致協議，簽訂本合同，共同遵守。
第一條：物業管理基本情況
物業類型：工業物業
服務地點：-------南路
服務范圍：維持----廠區圍墻外5米區域內的公共秩序，包括監控、巡視、門崗執勤等24小時晝夜服務。
服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。
服務標準：根據甲乙雙方確認的《物業管理方案》規定的標準和事項，乙方向甲方提供物業管理，并按照乙方的管理模式對物業管理人員進行管理。依據雙方確認的崗位職責要求，執行物業管理任務，承擔相應的物業管理責任。
第二條：甲方的權利和義務
1、甲方委托乙方管理的物業符合國家有關法律法規的規定。為乙方物業服務人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準)。
2、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監控系統(設施未到位的，不免除乙方合理的物業管理義務),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。制定并執行內部安全防范規章制度，教育本公司員工配合乙方物業服務人員履行物業和保衛職責。
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。審定乙方提出的物業管理服務年度計劃，根據《物業管理方案》執行的需要制定針對乙方物業服務人員的管理制度。
4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業管理費，協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
5、 甲方根據工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。
第三條：乙方的權利義務
1、根據有關法律法規的規定及合同的約定，制定詳細、全面的物業人員管理制度。指定專人負責完成本物業管理工作，乙方指派12名物業服務人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負責甲方的物業服務工作。指定現場負責人建立快速反應機制，負責處理現場事宜。甲方根據工程進度的需要，要求乙方增加物業服務人員時，乙方應及時增加相應的物業服務人員。
2、乙方人員應嚴格履行《物業管理方案》規定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規定的各項規章制度，向甲方提供每周、每月工作總結和下周、下月工作安排。
3、 根據工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。
4、乙方應委派專業人員承擔本物業的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業管理年度計劃。
5、對發生在甲方區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發事件，遇有第三方人員與甲方沖突，乙方應及時到現場處理，必要限度內保證甲方現場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。
6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發現甲方責任區內的安全隱患，及時報告甲方并協助予以處理。
7、乙方選派的人員必須經過正規的保安培訓、物業管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業服務人員的人事檔案。
8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規定：
(1) 執勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;
(2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節約用電，有特殊情況必須經甲方單位主管部門領導批準;
(3) 愛護執勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。
9、乙方負責為物業服務人員配備制服及保衛工作需要的裝備;承擔物業服務人員的工資、保險等所有經濟費用;按照法律規范要求辦理物業服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業管理工作過程中出現的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。
10、 加強對物業服務人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協議制定適合甲方的物業管理服務制度。
11、乙方保證向甲方提供的物業服務符合國家相關法律法規的規定，具有開展本物業服務的行業資質。由于乙方單位的原因造成的物業服務終止的，乙方承擔違約責任。
12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。
第四條：物業管理質量
1、實行封閉式管理，物業服務人員晝夜值班巡視，門崗24小時晝夜執勤。執勤上崗著統一制服，標志明顯，工作規范，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。
2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛?？堪才殴ぷ?。
第五條：物業管理費及支付方式
甲乙雙方就物業管理費計算約定為兩部分：
1、甲方為乙方物業服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。
2、甲方為乙方物業服務人員每人每月提供-----元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。
3、 甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規發票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。
第六條：合同期限
本合同自------至------日止，共計-----個月，合同期滿后，經雙方確認后，重新簽訂合同。
第七條：合同的變更及違約責任
1、在合同有效期內，經甲乙雙方協商一致或甲方根據工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。
2、 依據本合同，經公安機關確定是由于乙方物業服務人員進行物業管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。
3、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。
4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經濟損失。
6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。
第八條：爭議的解決
1、在甲方追究乙方物業服務和保衛工作的失職責任時，雙方可以協商確定賠償責任;在確定賠償費用后，甲方從物業管理費用中將賠償費用扣除。
2、甲乙雙方因合同履行發生爭議時，雙方應協商解決或申請物業行政主管部門調解，協商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。
第九條：附則
1、本合同終止，乙方希望續訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協商續訂合同。
2、經雙方協商一致，可以對本合同相關條款進行修訂更改或補充;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內未做出書面答復的，視為不同意變更本合同。
3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規的規定及時協商處理。
5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。
6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業管理方案》，其他未盡事宜由雙方協議解決。
7、甲方指定 擔任具體事務負責人，乙方指定 擔任具體事務負責人。
8、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業委托合同范文2 甲方：(物業管理公司、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案
(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業委托合同范文3 本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《武漢市住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置：武漢 市黃陂 區 橫店大街路(街道) 號;占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業 5166.2物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條 合同期限
本合同期限為 年。
自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 88.17 平方米。
5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：
①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定 除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業管理分項標準(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條 管理服務費用
本物業的管理服務費按下列第 項執行：
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
①按政府規定的標準調整;
②按每年 %的幅度上調;
③按每年 %的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：
①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在 費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第 項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。 第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
廠區物業管理辦法范文3
這次會議是在全市上下深入學習貫徹黨的、市委八屆五次全委擴大會議精神，我市實現“兩個率先”的奮斗目標進入關鍵時刻，召開的一次重要會議。剛才，大會為“花、園式”單位、綠化達標小區及綠化工作先進單位和個人頒了獎，我代表市委、市政府向受表彰的單位和個人表示熱烈的祝賀。同時，*****宏豐實業有限責任公司、文殊水泥廠、酒鋼(集團)公司貴友物業管理分公司市區物業部第五作業區、武警*****市支隊等四家先進單位作了很好的發言，希望大家認真學習，互相借鑒，振奮精神，真抓實干，做好今冬明春的綠化工作，使全市綠化工作再上新水平。
明確認識堅定信心
堅持不懈地搞好綠化工作
20*****年是我市城市園林綠化建設投入資金最多、新增綠化總量最大、綠化水平最高的一年。全市緊緊圍繞創建園林城市的目標，堅持政府組織、部門負責、群眾參與、統一規劃、因地制宜、講求實效的原則，加大植樹造林的力度，大搞城市園林綠化建設，大力營造優美宜人的城市環境，經過全市各部門、各單位和社會各界的共同努力，取得了明顯成效。
一是綠化總量大幅增加。20*****年，全市新增綠地面積77．82公頃，城市綠化覆蓋面積達到了1104．37公頃，人均公共綠地增加3．18平方米、達到16．9平方米，綠地率和綠化覆蓋率分別提高1．22和1．17個白分點，達到29．85％和31．52％。
二是綠化水平顯著提高。圍繞擴大綠量、提高檔次、實現突破的總體目標，在東湖景區、雄關廣場、誠信廣場、街心轉盤實施了立體綠化、圖案綠化，沿新華路、建設路、雄關路點綴了花盆，引種了多個新品種，建成了花卉培育基地，出圃花卉35萬盆，使城區綠，化美化工作實現了新的突破。
三是綠化工程進展順利。20*****年，全市綠化新建道路4條，實施道路補植綠化12條，完成了東湖景區二期綠化、森林公園二期綠化、312國道景觀帶基礎設施建設和葡萄園、養殖園、種植園綠化任務，改造完善了迎賓湖園區、酒鋼公司辦公大院及冶金廠區等處的綠化，使全市綠化工作躍上了一個新的臺階。
四是植樹造林成績顯著。農村各鎮積極開展退耕還林、荒山育林工作，全年完成造林面積65．67公頃、封灘育林874公頃，種植各類苗木8萬株，有力地推動了全市綠化工作。
五是全民義務植樹活動蓬勃開展。20*****年，全市有102家單位按時足額完成了義務綠化任務，共拉運土方21萬立方米。駐嘉部隊、武警官兵積極投身全市綠化工作，先后出動2500多名官兵，義務開挖樹坑2萬多個，建成了“雙擁林”，有力地支援了城區綠化工作。
六是園林綠化創建活動深入開展。我市創建全國綠化模范城市和酒鋼公司、長城賓館分別創建全國、全省綠化工作先進單位活動，完成了前期申報工作。創建“花園式”單位和綠化達標小區活動積極開展，庭院、小區綠化面積分別新增了2公頃和2．25公頃。評出“花園式”單位6家，綠化達標小區4家和綠化工作先進單位15家，涌現了一批綠化先進典型，有力地推動了綠化工作的深入開展。
圍繞目標重點突破
努力提高全市綠化整體水平
當前，今冬明春造林綠化工作已到了關鍵時期。各單位、各部門要高度重視，嚴格按照《造林綠化工作安排意見》的要求，加強組織領導，明確工作重點，解決薄弱環節，加大造林綠化的工作力度，做到認識上真正統一，領導上真正重視，措施上真正到位，工作上真正務實，扎扎實實做好各項園林綠化工作，努力使我市城市綠化水平得到顯著提高。
1、廣泛宣傳，提高廣大干部群眾的綠化意識和愛綠護綠的自覺性。繼續廣泛深入地宣傳《森林法》、《城市綠化條例》、《甘肅省適齡公民義務植樹綠化費收繳管理辦法》等法律法規，不斷增強全社會綠化的法律意識?！陡拭C省全民義務植樹條例》已經省人大常委會審議通過，即將頒布實施。要通過廣泛宣傳，使全市人民充分認識園林綠化的重要意義，了解全民義務植樹的有關政策，增強依法建綠護綠的觀念和義務植樹的自覺性。園林綠化主管部門要依法查處各種違法行為，為園林綠化工作創造良好的外部環境，保障和促進園林綠化事業的健康發展。
2、抓好規劃，確保城市綠化建設科學有序進行。建設、規劃、城管、園林等部門要緊密配合，嚴格執行綠色圖章制度，使各類建設工程與配套的綠化工程同步設計、同步施工、同步驗收。要加強對新建小區和舊城改造項目的綠化規劃審批，不符合規定的，一律不許開工，形成城市綠化與城市規劃建設的良性互動。市綠委辦要主動參與工程驗收，對達不到綠化指標的建設項目不得投入使用，對確有困難的，可安排異地綠化。對拆除違章建筑后的空地，要合理規劃，增加綠地。
3、搞好配套，確保城市綠化用地和綠化面積穩定增加。要通過采取城市新建、擴建、改造工程項目的配套綠化和易地綠化補償等一系列措施，千方百計增加城市綠地面積，切實縮小目前我市建成區面積不斷擴大與城市綠地面積之間的差距，使綠化建設與城市建設的規模相一致。當前，少數建設單位和房地產開發企業，只建房，不種綠、不留綠。酒鋼公司在這方面做得很好，先后建成了高科技種植園、養殖園，既發展了經濟，又使原來的戈壁灘變成了現代化的生態園區。今年又將宏豐葡萄園防風林帶建設納入了年度建設計劃。因此，建設、規劃部門要在今后的工作中切實負起責任，嚴格把關，堅決做到綠化與主體項目同步規劃，同步實施，同步驗收。
4、注重特色，努力提高城市綠化的景觀品位和效果。要在東湖景區三期綠化、森林廣場三期綠化、共和路轉盤、南環路轉盤和機場路、大唐路、迎賓東路、冶金廠區18#公路綠化及312國道景觀帶、核城路景觀帶綠化建設中，堅持高起點規劃設計、高標準種植管理的原則，力求花草樹木的實用功能和美化功能的有機統一，有選擇地進行立體、圖案綠化美化，在色彩、造型、變化、藝術性等方面做文章、花力氣，真正體現出我市的綠化晶位和水平。
5、抓住關鍵，啟動見縫插綠工程。見縫插綠是城市綠化建設的重要組成部分，是提高綠化水平的重要途徑。目前，我市有不少單位庭院、居民小區、街巷通道缺少綠色，有的已是多年的綠化盲點死角。對此，有關責任單位要認真進行排查，制訂綠化方案，限期予以解決。要配合庭院、小區、道路、通道的改造擴建，適時拆除違章、陳舊建筑，騰出空地搞綠化。同時，要繼續集中實施成片空地綠化工程，重點抓好酒鋼200萬噸軋板廠區綠化、制氧工程綠化和宏晟二期綠化工程，實施佳苑小區、城市南部開發區、四O四廠、八0三電廠生活區、工業園區等新建居民小區及迎賓東路高壓通廊、南環鐵路三角地的綠化建設工程，使新建宜綠區全部綠化，確保綠化總量的持續增長。
6、科學布局，確保城市綠化的和諧統一。城市綠化不是簡單地植樹、栽花、種草，而要注重協調性、藝術性、觀賞性。吸收借鑒先進的園林綠化經驗，對我市的廣場游園、景區景點、街頭綠地和道路綠化體系進行補充完善，堅持科學配置、合理布局；對現有樹木，草坪、花卉的管理要由粗放型向精細型轉變，逐步形成喬、灌、花、草有機結合，點、線、面、環相互銜接，高、中、低搭配錯落有致的綠化格局。使城市公共綠地、生產綠地、防護綠地、附屬綠地布局合理、總量適宜、植物多樣、景觀優美。
廠區物業管理辦法范文4
第一條為了加強城市綠化的規劃、建設、保護和管理，適應風景旅游城市發展的需要，改善城市生態環境，根據法律法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條本條例適用于杭州市城市規劃區內的各項綠化活動和各類綠地及其設施的規劃、建設、保護和管理。
第三條城市綠化應當合理配置植物類型，注重綠化工程的功能以及生態效應和景觀要求。
市城市綠化行政主管部門應當組織力量加強樹木、花草的科學技術研究，培育優良品種，適應城市綠化的要求。
第四條本條例所稱城市綠化是指植樹、種草、栽花、育苗及管護等綠化活動。
本條例所稱城市綠地包括：各種公園、綠化廣場等公共綠地；居住區配套綠地；各單位附屬綠地；花圃、苗圃等生產綠地；用于城市衛生、安全隔離等目的的防護綠地市管行道；風景林地。
本條例所稱的現有綠地，是指已建成的綠地以及已列入年度建設計劃的待建綠地。規劃綠地是指杭州市城市總體規劃和城市綠地系統規劃確定的城市綠化規劃用地。
第五條綠化城市，人人有責。各級人民政府應積極組織開展全民義務植樹活動。凡是條件具備的地方，年滿十一歲的公民，除老弱病殘者外，都應因地制宜，每人每年義務植樹三至五棵，或者完成相應勞動員的育苗、管護和其他綠化任務。
城市各單位應負責本單位的環境綠化，并要完成當地政府分配的綠化任務。
城市居民應負責搞好自己住所的環境綠化。
第六條對城市綠化和綠地管理有顯著成績的單位和個人，以及對檢舉揭發破壞城市綠化、保護樹木、綠地有功的單位和個人，可由各級人民政府或城市綠化行政主管部門給予獎勵。
市人民政府城市綠化行政主管部門統一管理全市城市園林綠化工作，負責指導、協調和檢查各城區的綠化工作，并直接負責西湖風景名勝區及市管行道樹的綠化及管護工作。
各區城市綠化行政主管部門，負責本轄區的綠化管理工作，并負責所屬街道及轄區的機關、部隊、企事業單位和人民團體的綠化工作進行督促、檢查和指導。
各街道辦事處協助城市綠化行政主管部門督促、檢查管轄范圍內的單位、住宅小區、居民區宅院的綠化和管護工作。
第二章規劃管理
第八條市人民政府應當制定高于國家規定的城市綠化總體目標，并組織規劃行政主管部門和城市綠化行政主管部門編制城市綠地系統規劃。
城市綠地系統規劃應當納入杭州市城市總體規劃，并列入國民經濟和社會發展計劃。
第九條建設工程項目的配套綠地指標應符合下列規定：
(一)新區開發建設的住宅區和零星建設的住宅綠地率不得低于30％，其中居住區級公共綠地人均面積不得低于1.5平方米，小區級不得低于人均1平方米，組團級不得低于人均0.5平方米；
(二)舊城改造建設的住宅區和零星建設的住宅綠地率不得低于25％，其中居住區級公共綠地人均面積不得低于0.75平方米，小區級不得低于人均0.5平方米，組團織不得低于人均0.25平方米；
(三)舊城區干道兩側新建影劇院、飯店、商業樓、大會堂等大型單位公共建筑，綠地率不得低于15％；
(四)一般工廠、倉儲設施、港口、碼頭、集裝箱集敬地、車站、停車場、大型煤場、專業性市場的綠地率不得低于20%；
(五)化工、印染、造紙、制革等排放有毒有害物質的工廠綠地率不得低于30%，其中廠區生或區之間應設置一定寬度的綠化隔離帶；
(六)學校、療療養、醫院、部隊營區、機關團體、公共化設施、賓館、飯店、招待所等建筑物的綠地率不得低于35％，商業樓不得低于30％，商住綜合樓不得低于20％；
(七)城市主干道綠地率不得低于20％，次干道不得低于15％；
(八)其他建設工程項目的綠地率不得低于25％。
前款規定的建設工程項目配套綠地率指標，建設工程項目在西湖風景名勝區范圍內建設的，應提高15個百分點，在西湖風景名勝區保護區建設的，應提高5個百分點：前款第四項至第八項規定的建設工程項目配套綠地率指標，建設工程是舊城改造建設，且在西湖風景名勝區及其外網保護區外的，可降低5個百分點。
市人民政府應當根據經濟和社會發展的要求制定不得低于本條第一、二款規定的建設工程項目配套綠地指標。
第十條除城市道路和住宅建設工程項目外，新建建設工程項目確因建設工程用地緊張等特殊原因綠地率低于第九條規定5個百分點(含5個百分點)以內的，經市規劃行政主管部門和市城市綠化行政主管部門批準，建設單位應當就近易地建設與配套綠地不足部分同等面積的綠地；無法就近易地建設的，應當向市城市綠化行政主管部門繳納城市綠化補償費。
城市綠化補償費應當包括應建綠地不足部分的土地費用以及綠化工程建設費用和5年綠化養護費用。
第十一條建筑物和構筑物應當與樹木保持合理的間距，確保樹木生長不受影響。
建設工程項目定點時，市規劃行政主管部門應當按第九條的規定提供建設工程項目的規劃設計條件；建設用地范圍內有樹木的，市規劃行政主管部門應當事先征求市城市綠化行政主管部門意見。
第十二條建設工程項目的配套綠化工程應當按第九條規定和有關技術規定進行綠化工程設計。在建設工程項目設計方案審查時，應當有城市綠化行政主管部門參加審查。
第十三條配套綠化工程施工應當與主體工程同步規劃、同步實施，并在主體工程竣工后的第二個綠化季節內交付使用。
第三章保護和管理
第十四條樹木所有權和收益歸屬按下列規定處理：
(一)城市綠化行政主管部門依靠專業隊伍和發動群眾在公共綠地上種植的樹木，歸國家所有；
(二)西湖風景名勝區的山林，按山林定權發證的有關規定執行；
(三)機關、部隊、企事業單位和人民團體在用地范圍內自行投資種植并管護的樹木，歸單位所有；
(四)城市住宅小區列入配套項目種植的樹木，歸業主所有；
(五)城市私人庭園內自費種植、管護的樹木，歸個人所有。庭園土地被國家劃撥、出讓給他人使用時，其樹木技有關規定作價處理，或由樹木所有人移植。
第十五條無論公有或私有樹木的砍伐、遷移，都要報市城市綠化行政主管部門審批。未經批準，任何單位或個人不得砍伐或遷移樹木。
第十六條建設單位申請砍伐、遷移非本單位所有的樹木，應按城市綠化行政主管部門規定的標準，承擔砍伐或遷移的人工費、運輸費及補償綠化費。凡砍伐后不能進行綠化的，須賠償樹木損失費。
第十七條任何單位或個人不得擅自挖掘城市綠地和修剪樹木。當管線建設需要修剪或挖掘樹木時，應在城市綠化行政主管、部門指導下進行。
第十八條百年以上的樹木或稀有、珍貴樹種以及具有歷史價值和紀念意義的樹木，均為古樹名木，要嚴加保護，嚴禁砍伐。城市綠化行政主管部門對古樹名木要統一建立檔案和標志，加強養護管理。在各單位內和私人庭院內的古樹名木，由各單位和居民管護，城市綠化行政主管部門負責監督、定期檢查和技術指導。
第十九條在有古樹名木生長的區域內進行建設，建設單位在規劃、設計、征用土地和施工過程中，應嚴格注意保護古樹名木，并與城市綠化行政主管部門共同研究制定避讓或保護措施，不得任意修技，傷根及遷移。
第二十條現何單位和有城市綠地和規劃綠地，任個人不得擅自占用、改變用地性質或者破壞其地形、地貌、水體和植被。
確因建設工程無法避讓或其他特殊原因需要占用現有綠地的，除城市道路工程建設需要外，應就近易地建設同等面積的綠地；不能就近易地建設同等面積綠地的，經批準后，向市城市綠化行政主管部門繳納城市綠化補償費。
占用現有綠地的，需經市城市綠化行政主管部門審查同意，并經規劃、土地行政主管部門依法審批。
確因建設工程需要借用現有綠地的，應當先征得市城市綠化行政主管部門的同意，向市城市綠化行政主管部門繳納城市綠化補償費?，F有綠地的借用期限不得超過2年。借用單位應當在借用期滿后的3個月內負責恢復原狀，逾期不能恢復原狀的，可按擅自占用現有綠地論處。
第二十一條臨時綠地的管理辦法由市人民政府規定。
第二十二條任何單位或個人在城市綠地內不得毀損花木、排放污物、堆放貨物、挖沙取石、傾倒廢棄物、割草取土、放牧捕獵、開墾種菜，不得擅自設置飲食、照相、小賣等服務攤點。
第二十三條城市綠化行政主管部門要建立健全園林綠地的管理制度，保證樹木花草茂盛、園容整潔美觀、設施完好；要做好對風災、雪災、水災、旱災、火災、病蟲害等自然災害的防御、救護工作，做好樹木花草特別是古樹名木的保護工作。
第四章費用管理
第二十四條出市城市綠化行政主管部門直接建設和管理的公共綠地、防護綠地、風景名勝區的綠化和養護費，除在城市維護費中列支外，還應多渠道籌集資金。
第二十五條實行物業管理的住宅小區的綠化養護費用，在物業管理經費中列支，具體標被由市價格行政主管部門制定。
各單位范圍內及門前包干區的綠化養護費用，由各單位自理。
鼓勵單位、個人認養綠地。
第二十六條在杭各單位凡未按規定完成當地政府下達的當年義務植樹任務的，應向城市綠化行政主管部門繳納綠化費，具體標難由市人民政府規定。收繳的綠化費，應?？钣糜诔鞘芯G化。
第二十七條建設單位應按設計完成本單位內的綠地建設。凡有條件綠化而未達到綠化標準的單位，市城市綠化行政主管部門應規定其完成期限。超過期限仍末完成的，城市綠化行政主管部門按有關規定收取綠化費及綠化延誤費，并負責代為綠化。
凡在城市規劃區范圍內依法取得土地使用權的建設單位，在拆遷完畢后6個月內不能開工建設的，應當對所取得的地塊實施臨時綠化。
第二十八條城市綠化行政主管部門按本條例收取的有關綠化費用，應當實行財政專戶儲存，專項用于綠化建設。
第五章法律責任
第二十九條違反本條例規定，有下列行為之一的，由市、區城市綠化行政主管部門給予批評教育，責令改正，恢復原狀；造成損失的，賠償損失，并可按以下規定處罰：
(一)損壞草坪、花壇和綠籬的，栓釘刻劃樹木，攀折花木的，可處以10元以上100元以下的罰款，剝刮樹皮等嚴重影響樹木生長的，可處以100元以上500元以下的罰款；
(二)在綠地內擅自制草、采沙、取土取石的，排放污物傾倒廢棄物、堆放貨物有損綠地的，在綠地內放牧、捕獵、開種植的，可處以50元以上200元以下的罰款；
(三)擅自圍圈樹木妨礙樹木生長的，擅自在綠地內設的，可處以200元以上1000元以下的罰款。
第三十條擅自占用現有綠地，擅自遷移、砍伐、毀壞樹木或毀壞綠化設施的，由市、區城市綠化行政主管部門責令退還地；恢復原狀，賠償損失，并處以綠地造價、樹木價和綠化設施價2至10倍的罰款，并對直接責任人處以500元以上5000元以下罰款。罰款的具體標準由市人民政府制定。
毀壞古樹名木的，責令其賠償經濟損失，并處以1000元以上30000元以下的罰款，對直接責任者處以500元以上2000元以下的罰款；砍伐或者毀壞古樹名木致死的，除責令其賠償經濟損失外，并可處以30000元以上100000元以下的罰款。對直接責任人處以2000元以上5000元以下的罰款。
第三十一條違反本條例規定，有下列行為之一的，由市城市綠化行政主管部門按以下規定處罰：
(一)建設工程項目的主體工程竣工后的第二個綠化季節內未按時綠化的，由市城市綠化行政主管部門指定單位代為完成，綠化建設費用由建設單位承擔；拒不繳納綠化建設費用的，應處以綠化建設費用1倍以上1．5倍以下的罰款；
(二)建設工程項目的主體工程竣工后的第二個綠化季節內建設工程的配套綠地指標不符合規定，又不按規定補建綠地或繳納城市綠化補償費的，應處以應繳城市綠化補償費1倍以上1．5倍以下的罰款；
(三)綠化工程未達到綠化要求的，責令限期改正；逾期不改正的，由市城市綠化行政主管部門指定單位代為完成，綠化建設費用由建設單位承擔。
第三十二條對破壞樹木和綠地的，對拒絕或阻礙城市綠化管理人員依法執行管護任務的，由公安部門按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規定處理。
第三十三條任何單位違反本條例規定的，除處罰直接責任人員外，同時處罰負有領導責任的主管人員。
廠區物業管理辦法范文5
一、放寬準入條件，實行“非禁即入”政策。除國家明令禁止和限制的經營項目外，企業可以自主選擇經營范圍和經營方式，可以跨行業經營；支持民營資本進入公用事業、基礎設施建設和金融服務等行業；支持民營資本投資教育、科研、衛生、文化體育等社會事業的非盈利性和盈利性領域；支持高新技術產業、裝備制造業、信息技術和大型流通企業優先發展。貫徹執行《市人民政府關于批轉市工商局服務域外回歸企業促進經濟發展的若干意見（試行）的通知》（政文〔〕223號），對民營企業和回歸投資在集團設立、企業名稱登記、重點項目籌建登記等方面放寬準入條件。全面推行注冊官制度，開設“綠色通道”，采取“直通”方式，讓企業快速準入，盡快投入運營。
二、簡化項目審批程序。認真貫徹執行市政府關于建設項目實行簡化審批、并聯審批以及行政提速等方面的相關規定，采取“統一收件、牽頭辦理、同步啟動、并聯審批、限時辦結、加強監督”的運行機制。凡建設項目涉及兩個或兩個以上部門審批的或以其他部門的審批結果作為本部門審批前置條件的，都實行并聯審批。為進一步縮短審批時限，凡具備審批條件的項目，環境影響報告書審批時限縮短為8個工作日，環境影響報告表縮短為5個工作日，環境影響登記表縮短3個工作日。對于特殊的、對全市經濟社會大局有重大影響的項目以及民生工程、醫衛文教、生態環保、自主創新和結構調整等符合國家產業政策、投向要求和建設條件的項目，實行特事特辦、交叉推進、并聯審批。
三、投資項目審批實行容缺預審。建設項目具備可研報告、選址符合規劃（含城市規劃、用地規劃、用林規劃、用海規劃）、限制類項目的環境影響評價、資金證明等4個基本要件，在申請單位作出相應承諾后，實行容缺預審，具體表現為受理告知承諾制和審批告知承諾制。容缺預審遵循“依法行政、寬進嚴出、分步實施”的原則，堅持簡化事前審批與強化事后監管相結合，著力提高投資項目的審批效率和審批質量。
四、改進招標投標管理。按照《市“五大戰役”建設項目改進招標投標工作暫行規定》（政辦〔〕297號）要求，切實改善招投標管理辦法。允許中標單位繼續承擔一定范圍內的詳勘、可行性研究報告、施工圖設計等后續工作；改進資格預審制度；縮短招標投標相關環節時間，招標文件備案審查時間由原來的10個工作日縮短為3個工作日。建立和完善招標投標服務“綠色通道”，下放招投標進場交易項目，優先提供開標評標場所。
五、支持民營企業實施股份制改造，參與國有企業和傳統產業的重組改造。鼓勵企業以發起設立、變更設立、改制設立等多種方式設立股份有限公司，實現優質資產重組；引導回歸資本組建創業投資機構，充分運用國家和省里扶持創投發展的政策，支持民營資本或企業通過股權投資、并購或控股、參股等多種形式,參與國有企業和傳統優勢產業的改組、改制、改造。積極引導啟動企業產權流動服務平臺建設，落實相關政策措施，配置相應場所，探索建立未上市企業資產營運機構（中心），推動回歸資本參與區域傳統產業存量資產的流動整合、并購重組。對變更、改制、重組成功的企業，在注冊登記、產權過戶、證照辦理等方面，有關部門給予特事特辦的優惠支持。
六、鼓勵資本投向多樣化。鼓勵民營資本投資現代服務業，加快發展連鎖經營、物流配送、電子商務等新型業態，培育和引進一批大型現代物流企業集團；進一步發展與國際接軌的會計、審計、公證、監理、評估等中介服務機構；鼓勵家政、保健、養老、托幼、修理、物業管理等社區服務業發展；引導民營企業大力發展節能環保投資、節能環保監測、節能環保技術開發、節能環保項目運營、節能環保項目的審計或監理等高端服務產業；鼓勵金融機構創造條件，開發項目融資、保理等業務新品種，支持節能服務機構實施合同能源管理項目。鼓勵民營資本積極參與城鎮供水、供氣、公交、公廁、市場、綠化、污水垃圾處理等市政公用事業和道路、橋梁等基礎設施的投資、建設和運營。對投資建設開發市旅游產業規劃內風景區基礎設施、旅游產品及配套服務項目的，優先申報國家旅游、文化發展項目資金。鼓勵民營和回歸資本投資重點產業鏈延伸項目，圍繞打造完整重點產業鏈的要求，建立完善配套產業招商項目庫；鼓勵民營企業與從事電機電器、汽摩配件、船舶修造、食品加工等優勢傳統產業的大型企業開展多種形式的經濟技術合作，圍繞大型企業上下游產業鏈提供協作配套，建立起穩定的產、供、銷和技術開發等協作關系，拉長產業鏈和產品鏈，形成產業集群；鼓勵民營企業大力培育運作規范、現代高效的配套產品交易市場，帶動相關產業的發展。
七、支持發展總部經濟。鼓勵和引導知名總部企業將投融資中心、管理培訓中心、研發中心、營銷中心、制造服務中心、采購中心等職能總部設在。對經市政府審定，有一定經營規模、品牌影響力和依法交繳稅收的外地企業遷至市設立總部、地區總部及研發、采購、營銷中心，或域外各類企業遷至我市的，對其提供的原登記地有效注冊文件和相關材料，工商部門均予認可并按變更登記辦理注冊；支持企業以特許經營、加盟門店等形式在我市開展連鎖經營，允許直接冠用“總部”字號和“連鎖”字樣。市政府將規劃總部經濟片區，對年銷售收入達到億元以上（含億元），企業總部用地實行招標拍賣公開出讓的，出讓底價應不低于出讓地塊在本級別基準地價的評估價；租用辦公用房的，連續3年給予20%的租金補助。年起，凡回歸、遷入或設立的企業總部，應在當地企業主管部門申請備案，符合重點扶持條件的可在稅費減免、財政分成、用地優惠等方面享受一企一策，一事一議的政策。并在高級管理人員住房補貼、高級人才子女入學等方面均享受一系列優惠政策。
八、分項目類別確定用地價格。建立市、縣、鄉（鎮）三級先進制造業等工業項目、“回歸工程”、民營投資創業園，對于達到相應“門檻”（投資規模、投資強度、科技含量、社會就業、交繳稅費和實際效益達到和超過設定標準）要求的入園企業，分別不同情況，給予獎勵優惠：可按土地成本價掛牌出讓（不低于該區域基準地價）；按工業用地最低出讓價供地，掛牌出讓取得土地后，土地出讓金30%的額度以投產后的稅收地方留成部分獎勵給企業；對于固定資產投資規模超過5億元、科技含量達到國內先進水平、經濟效益和社會效益明顯、能夠輻射帶動當地產業發展的企業，按土地出讓金50%的額度以投產后的稅收地方留成部分獎勵給企業；對于固定資產投資規模超過50億元的大型項目，待項目屬性、選址、規模、效益等確定后，根據具體實際情況采取“一事一議”的原則確定地價。為減輕業主投入成本和加快征地交地工作，在項目合同簽訂后，先交付土地總價款的20%作為保證金；在經過掛牌出讓取得土地并簽訂土地出讓合同后的10日（含雙休日、節假日）內再交付土地總價款的30%；剩余的50%在兩個月內繳清。
九、分項目類別確定財稅優惠。工業項目入駐后，取得營業執照并在6個月內動工建設、2年內建成投產的，從投產之日起5年內繳納的企業所得稅、營業稅、增值稅、土地使用稅，可根據項目投資規模、投資強度、科技水平、社會就業、交繳稅費能力的不同類別按以下方式返還：對按工業用地最低優惠價供地、土地出讓金30%的額度獎勵給企業的項目，三年內產生的稅收地方留成部分30%的額度獎勵給企業；對按工業用地最低優惠價供地、土地出讓金50%的額度獎勵給企業的項目，三年稅收地方留成部分以同比例50%的額度獎勵給企業。以上兩種情況的稅收獎勵順序為土地出讓金補助款、稅收獎勵金，即先以市稅收地方留成部分獎勵企業用以抵扣土地出讓金優惠的30%或50%，3年內未能兌現優惠政策可以再延續2年，但如5年內其產生的稅收地方留成部分還不足以抵扣土地出讓金的30%或50%返還數的，不再給予獎勵。如三年內其產生的稅收地方留成部分超過抵扣完土地出讓金的30%或50%后，多余的部分作為稅收獎勵金繼續補助給企業。對大型項目采取“一事一議”辦法，可根據項目具體情況，另行研究相關的稅收等其他扶持政策。
十、支持企業生活區配套建設。對經市政府研究確認引進的投資額大、科技含量高，國家政策鼓勵類，具有較大經濟社會效益，能夠更好更快推動主導產業做大做強，促進產業集群培育的重大項目，其所需科研辦公及生活配套用地，經所在地縣（市、區）黨委、政府集體研究，可提供7%比例用地，并根據實際投資到位情況分階段供地，確保配套用地與實際投資到位同步跟進?，F有工業用地，在符合規劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不加收土地價款。
十一、執行有關企業所得稅優惠政策。企業購置并實際使用的環境保護、節能節水、安全生產等專用設備符合企業所得稅優惠目錄的，該專用設備投資額的10%，可從企業當年的應納稅額中抵免，當年不足抵免的，可以在以后5個納稅年度結轉抵免。
十二、強化人才發展優惠政策。認真貫徹執行《市委、市人民政府關于大力實施人才強市戰略構筑環三人才高地的若干意見（試行）的通知》（委〔〕81號）精神，按照“服務發展、人才優先、以用為本、創新機制、高端引領、整體開發”的要求，圍繞環三都澳區域開發建設的功能定位和發展目標，大力支持企業設立院士工作站、博士后工作站、省級以上重點實驗室、工程技術研究中心等重點技術研發載體。加快建設環三都澳產業人才高地，大力實施政府津貼、人才公寓、稅收獎勵、子女就學和配偶安置等一系列優惠政策，用合理的待遇激勵人才，吸引、集聚和培養一批符合產業發展方向的高層次人才和領軍人才。鼓勵企業積極吸納高校畢業生，凡到企業就業的高校畢業生由政府所屬人才中介機構給予減免兩年檔案保管費和人事費；在城區設立集體戶口，解決企業引進人才落戶問題。同時，對在工作、創業取得突出成就并獲得設區市級以上榮譽和獎勵的各類人才，市政府給予相應獎勵。
十三、加強基礎設施配套支持。落戶在工業區（園區）內企業項目或落戶在其他區域固定資產投資在1億元以上企業項目的道路、供水管網、供電線路等，由項目所在地政府負責修建至廠區邊緣接入口，水價、電價按相關規定執行。對用水、用電有特殊要求的企業，根據項目具體情況制定相應的支持辦法；大型項目需要業主碼頭配套的，由設區市負責提供相應的港口泊位岸線給業主自建碼頭，并積極幫助業主做好相關手續報批工作；項目所在地負責做好主干路網建設和公共污水處理配套設施；通信、網絡、電視、燃氣等設施根據企業需求由項目所在地政府協調有關部門同步建設到位。
十四、鼓勵企業加大科技創新和創牌投入。對符合條件的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅，并對在本市從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務取得的收入，按稅法規定免征營業稅；對企業重大關鍵技術引進、消化、再創新的技術改造項目，市技術改造資金給予大力扶持，并優先推薦申報省級、國家級財政資金支持項目，指導企業按國家有關規定申請享受進口設備免征進口關稅和進口環節增值稅政策；按委〔〕81號文件精神，獲批準設立國家級重點實驗室、工程技術研究中心，并能發揮正常效能，取得顯著成效的，除按有關規定獲得省級以上資金和政策扶持外，市財政分別給予200萬元和100萬元補助；獲準設立省級重點實驗室、省級工程技術研究中心，市財政給予30萬元補助。對獲得名牌產品、認定為相應級別商標的企業，根據《市人民政府關于進一步實施商標品牌戰略的若干意見》中“建立商標品牌分級獎勵機制”的規定給予兌現獎勵。
十五、加大信貸支持力度。鼓勵省內外銀行、保險、證券機構來設點，不斷擴充和健全金融機構體系，提高資金融通水平。完善金融結構體系，加大信貸投放力度，加大直接融資力度。靈活運用貨幣信貸政策，對重大建設項目爭取通過總行、省行直貸等方式，直接向上級行申請單列項目資金。大力支持本市符合國家產業政策的重點工程項目建設、電機電器、船舶修造、化油器、能源等優勢產業發展，加大對社會主義新農村建設、民生工程、“三農”、節能減排、科技創新、技術改造和兼并重組、區域協調發展的信貸投入，著力提高信貸質量和效益。
十六、完善中小企業融資擔保平臺。加強和完善多層次的中小企業信用擔保體系建設，積極發展區域型、產業型、園區型以及村鎮型的信用擔保機構，努力提高擔保機構對民營企業、中小企業貸款的擔保能力，開展多種形式的互融資擔保服務。對在本地注冊，經確認許可、依法經營、業務規范，且在為本轄區內中小企業、農村專業戶、“三農”實體提供融資擔保、小額貸款服務業績突出的，當地財政應給予相應的獎勵支持。
十七、加快服務體系建設。逐步建立民營企業“回歸工程”項目庫、人才庫、政策法規庫、產品供求庫、技術信息庫等系統建設，完善“中國企業服務網”、“市行政服務中心網上審批系統”，構建完整的網上服務平臺。加快建立健全創業輔導、技術服務、人才培訓和上市輔導等服務體系；配套相應的資源條件與職能，發揮行業協會在搭建融資、擔保、總部經濟等企業公共服務平臺中的建設作用和政策引導、輻射作用，幫助企業掌握產業和金融政策，熟悉使用金融工具，進一步加強政銀企合作，實現順利融資。
十八、強化社會監督。進一步加強對政府部門服務的監督和問責，人大、政協要建立專項詢問制度，每半年對相關部門開展一次關于“落實優惠政策、服務民營企業發展”的專項詢問活動；市效能辦負責牽頭建立企業評機關制度，每年以不記名方式對相關部門開展服務民營企業發展情況進行評比，對沒有按要求做好服務企業發展工作的部門進行全市通報批評，并將該項工作列入機關效能建設考評范圍；建立由市分管領導掛帥，經貿委負責牽頭，發改委、財政局、國土局、住建局、人力資源和社會保障局、環保局、公安局、質監局、工商局、外經局、人行、銀監局等有關部門組成的發展民營企業聯席會議制度，加強全市各職能部門間的協作與配合，加強政府和民營企業之間的溝通，及時商討和解決民營企業發展中出現的問題，促進我市民營經濟又好又快發展。