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房屋管理系統需求分析范文1
智能建筑已成為當代建筑行業的重要組成部分之一，各種全新的技術以及建設理念不斷被融合到智能建筑當中。本文主要對智能建筑的核心智能建筑管理控制系統的組成以及其建設需求進行了分析。
【關鍵詞】
智能建筑；管理控制；樓宇
1智能建筑簡介及發展
在社會經濟快速發展的今天，建筑領域也在經歷這一次變革。智能建筑將成為當前及未來相當長一段時間內的主流。所謂的“智能建筑”就是指在傳統建筑的基礎上，融合進先進的計算機技術與通信技術，能對建筑進行智能化管理的現代建筑。雖然智能建筑的概念很早就已經被提出，但在隨著計算機技術以通信技術的高速發展，不同時期，不同地區的智能建筑在功能上以及智能化程度上還有著很大的差異。但總的來說，只要是在建設過程中使用的智能化的思路的，都可以被稱之為“智能建筑”。其智能化總體結構主要由BAS、OAS、CAS系統組成。其中，BAS、OAS、CAS分別是樓宇自動化、辦公自動化以及通信自動化的英文縮寫。我國智能建筑的發展歷程已超過20年，其中伴隨著我國房地產行業起飛的黃金十年更是智能建筑發展最高速的十年。《中國智能建筑行業發展報告(2013－2018)》指出，我國智能建筑市場每年總體規模已達4000億元，正以每年20%～30%的速度增長。
2智能建筑電氣系統
隨著信息技術的發展與普及，當代智能建筑一般都需要一套高效完整的控制與管理系統。這套系統包括了數據庫系統、通信系統以及大量的電氣控制設施。通過智能管理系統的控制應能實現舒適性、效率性、便利性和靈活性的統一。
2．1電氣系統設計原則
智能建筑電氣系統設計原則一般應包括兼容性原則，系統可用性原則，接口原則，可擴展性原則，穩定性原則。兼容性原則:當前電力通信的基本原則在于與公網保持一致。由于目前智能建筑領域常用的TMN架構存在一些不足支持，所以廣義層面上的通配兼容目前還無法完全實現，因此我們一般把著眼點放在能提供一定的狹義兼容層面。主要是采用一些成熟的協議體系，例如SNMP協議，TCP/IP協議等?？捎眯栽瓌t:智能化電氣系統的設計不能脫離實際使用，必須嚴格遵循系統可用性原則。整體設計包括人機界面等方面都應從實際使用出發。接口原則:一般來說智能建筑的使用年限都比較長，在這么漫長的一段時間之內各種新技術，新系統都會不斷出現，因此智能化管理控制系統必須留有一定的接口，以兼容后續不斷加入的第三方應用程序，但這里有一個基本前提就是輕易不得改變系統核心功能。可擴展性原則:這個原則比較好理解，就是字面上的意義。主要在于系統本身的可擴展性，這與前文提及的通過接口方式引入第三方系統的方式有所區別，但本質目標仍然在于對智能化管理控制系統功能的提升。穩定性原則:任何系統無論其功能多么強大，性能多么優越，其最基本的一條就是在于實現系統穩定性。因此，在智能化管理控制系統規劃設計的時候，因在穩定性方面多作考慮。
2．2智能建筑電氣系統組成
2．2．1樓宇自動化系統(BA)
BA系統實現自動控制建筑物內各種機電設備，供水，供配電設備，空調系統，室外照明等相關設備設施的集中控制。一般來說普通的智能建筑，以及一些智能小區通常采用信息網絡分散控制，集中監視的建設思路。一方面降低了成本，另一方面可在一定時延的范圍內通過對建筑物溫濕度、光照以及空氣進行調節。進而提供舒適、安全、節能的環境。
2．2．2通信自動化系統(CA)
CA系統主要負責實現圖像、數據、語音的傳輸。一般來說都是以網絡通信為主。在實際操作過程中一般都是以標準網線統一覆蓋的模式，兼顧無線通信網絡，應客戶特殊需求還可部署同軸電纜等其它通信介質。
2．2．3辦公自動化系統(OA)
OA系統依托于CA系統，在部署多種辦公設備的基礎上，通過網絡將這些單機聯系起來，協同工作。在辦公條件要求比較高的情況下，還需要投入一定力量開發相關配套軟件，以提高系統工作效率。
2．2．4火災自動報警及消防聯動系統(FA)
FA系統屬于保障性系統，屬于一個獨立的子系統，在滅火及報警功能上有絕對的優先權，并在確認報警后聯動排氣，空調等系統。
2．2．5安保自動化系統(SA)
SA系統主要負責智能建筑的安全保障功能，依托與CA系統，通過將各種安保基礎設施集成在一起并與專業機構聯動，實現安全保障的自動化
3智能建筑需求分析
要能較好的建設一棟智能建筑或者建設一個智能化小區甚至社區，首先要進行的就是對建設需求進行分析。在系統分析過程中，對于已有的智能建筑系統要進行詳細的分析調查，然后確定系統的功能，分析系統數據之間的各層關系及其數據處理流程。智能建筑系統需求分析的質量將直接影響到智能建筑系統階段工作的成敗。
3．1需求大綱
任何形式的需求都不能是漫無邊際的發散，不能脫離當前技術發展的實際。因此，在實施需求分析的前期必須制定需求大綱已對后續工作進行約束。需求大綱不需要過于細節的分析，僅就大方向上對代建智能建筑所需要求進行分析。那么什么是大方向，筆者認為大方向就是智能化建設的投入是否有利于保證建筑或者小區后續使用及管理高效便捷。具體可以從物業基礎設施的管理、物業管理、監控及公共安全管理三個角度入手。通過設施、人員及行為的約束來達到高效管理的目的。
3．2智能化網絡的規劃與需求
提及智能化，就不得不涉及到網絡，可以說現代網絡技術是現代信息技術的基石。因此，在進行智能建筑需求分析的過程匯總，基礎網絡的建設必然是重要的一環。不僅僅包括傳統意義上的綜合布線，我們更需要考慮的是整個智能化建筑網絡體系的完整性和可用性。具體來說就是在網絡建設的過程中，不能向十年前那樣僅僅把目光局限在物理層，我們應當從OSI模型七層統管的角度來思考和分析問題。主要展示了智能建筑網絡架構，除考慮了基本的物理層的網絡介質覆蓋意外，更多的在于對應用服務的考慮。主要可以體現以下的設計原則:可靠性、可維護性、可網管、高安全性、高適應性(靈活性)、可擴展性。
3．3智能建筑管理系統功能設計
從管理的角度上來講，智能建筑必須具備功能強大的管理信息系統，以利于后續物業以及業主對建筑的管理。從功能上來看，一般的民用建筑主要設計家用住宅以及商用建筑兩種，受限于篇幅的原因，本文這里不作具體展開。但是不論是那種民用建筑，在總體需求上并不存在太大的區別。因此，本文總結智能建筑管理系統所需的一些管理需求。具體如下:房產信息管理:主要對建筑本身的一些信息進行管理。例如開發商、規劃、驗收等信息;住戶信息管理:主要是住戶的一些基本信息的管理。這樣有利于后續與設區、公安等部門銜接;收費信息管理:對于智能建筑或智能校區在后續管理的一些收費項目的管理;維修信息管理:對于設備基本信息進行管理;系統管理:對信息系統本身進行管理。從具體的需求來看，從智能建筑使用者的角度來看，智能建筑管理系統應該能對涉及到具體使用者的基本信息以及使用者所屬房屋或這建筑區域中的基本信息進行有效管理。具體應包括:使用面積、房屋編號、所屬樓層、樓宇狀態、建筑所屬區域、配套設施、房屋結構、戶號、建筑面積。從單棟的智能建筑的角度來分析，管理系統應具備一些基本信息。包括:竣工日期、總戶數、常駐總人口數、總建筑面積、單元數、層數、建筑所在位置(相對地標建筑)、樓宇編號，以利于后續物業方進行有效管理。如果是多棟智能建筑組成的一個智能化小區則相關需求會更加復雜，主要集中在對多個相對獨立的智能建筑進行集群式管理，本文受限于篇幅不做具體展開。
3．4智能化系統核心架構設計
在對智能建筑智能化系統的功能需求進行概要性的分析之后，應對其核心架構進行設計。通過大量基礎數據的前期獲取后，通過一定的數據庫技術可以支撐起大量的應用以便于物業人員以業主人員自行使用。
作者：吳協樺 單位：江蘇漢德天坤科技發展有限公司
參考文獻:
［1］任偉．智能建筑系統設計與分析［D］．成都:電子科技大學，2013．
房屋管理系統需求分析范文2
【關鍵詞】安全管理系統;基礎設施工程;系統設計
當前各行各業之間的網絡信息傳輸非常便利，很多工程的質量安全監督工作也開始引起人們的注意，并相繼引入信息技術和網絡技術。然而以前這些工作都是利用人工操作的方式來完成的，這種方式存在很多缺點和不足，例如人工操作中很多錯誤難以避免，而這些失誤很難被人發現，后續改正中也面臨很多困難等。計算機網絡技術引入到安全質量監督中以后，人工操作中很多問題都可以得到解決，不僅使工程質量和安全得到了保證，同時還能減少很多工作量，因此在很多包含地下管廊的基礎設施工程建設中，都需要設計出一套完整的質量安全管理系統，以全面了解施工情況，提升施工過程的安全性。
1.系統設計的必要性
近年來城市經濟快速發展，高層建筑規模越來越大，基礎設施工程質量安全管理作為其中非常重要的一項工作，其工作的好與壞直接關系到社會建設的順利進行，但基礎建設工程工作量非常大，如果這些工作還需要人力完成，那么將會在工作中面臨很多麻煩。而建立信息系統輔助辦公，不僅以上問題可以得到很好的解決，同時還能減輕人員的工作量，整個工作流程都變得非常簡單。隨著科學技術的快速發展，計算機無疑為網絡信息輔助系統辦公的實現搭建了一個有利平臺。它不僅能使工程質量安全得到保證，同時工作效率也會顯著提升。此外，如果開挖深度在3m或3m以上，工程面臨著非常復雜的周邊環境，這類工程都屬于危險性較大的分部分項工程。因此在基礎工程施工過程中，為了保證工程質量安全，有必要建立相應的質量安全管理系統。
2.質量安全管理系統設計要求
地下管廊又稱“共同管溝”，就是把市政、電力、通訊、燃氣、供水排水等各種管線集于一體的地下隧道。在本次研究中質量安全管理系統設計側重于監測地下管廊安全情況的監測，具體來說對系統設計工作提出了如下幾方面要求：（1）規范性、標準化基礎設施工程質量安全管理系統主要以規范性、標準化為設計基礎，因此規范性與標準化是該系統的基本設計要求。相關檢測機構及ISO/IEC17025均向基礎設施工程質量安全管理系統提出了基本管理要求，在檢測機構中該系統的應用相當于引進了整套先進的管理制度，推動了科學、規范檢測結構運作管理模式的建立。（2）實用性在當前的社會經濟形態之下，各質量檢測與管理機構都要嚴格按照建設部門提出的要求，走出一條介乎社會化與中介化的發展道路。所以在信息化時代中要想達到信息化、服務化的要求，不僅要不斷提升工程質量安全管理水平，同時還要切實提高工作效率，保證各環節之間緊密配合較好的完成，這樣在實際操作過程中才能更加簡單、便利，從而將整個系統的實用性有效地發揮出來。（3）先進性計算機信息技術本身就體現了先進性特點。該基礎設施工程質量安全管理系統能實現全面監測工程施工情況，如基坑水平位移、高程沉降、圍護機構受力分析、周邊水位、水壓等方面的實時安全監測，通過安全監測平臺的數據收集和智能分析，便能及時掌握了解地下管廊的施工質量并對保證工程的安全性發揮作用。要作出準確的施工措施方案和指令，就必須依托計算機信息技術和智能軟件，為地下管廊等工程施工提供安全監測數據支持和依據。當然管理系統技術革新、信息更新等工作都必須滿足工程建設發展要求，這也體現出了它的先進性特點。
3.系統設計
（1）技術構架設計質量安全管理系統主要包括企業工作人員與管理部門工作人員兩類角色，從整體上來看系統設計主要包括三個不同層次，視圖層、業務層與控制層。設計開發利用MVC設計模式來完成。按照系統功能模塊將視圖層進行系統界面劃分，控制層主要實現對整個系統操作過程的控制，在控制系統的過程中利用相關類展開管理；業務層需要進行一些具體操作，將系統基本流程操作完成，此外，還利用JSP語言進行系統設計。該系統包括系統登錄管理、企業卡號發放管理及基礎信息管理等相關業務，通過以上三個不同層展開業務設計，最終實現系統設計中所有功能流程。（2）系統功能架構本次研究中提出的質量安全管理系統，實際上就是一個以監督管理工作設計為基礎的系統，該系統的主要作用在于為工作人員更好的工作提供便利，系統內容包含很多方面，例如系統登錄管理、基礎信息管理等，這些部門又可以劃分成很多細小的部分，通過具體模塊分析來完成整個系統設計的工作。（3）詳細設計1）登錄管理功能設計根據系統需求分析情況，在該基礎設施工程質量安全管理系統中，應特別重視系統登錄管理這一環節，該部分內容的關鍵是用戶進行系統登錄，用戶登錄該系統后會看到系統概要界面如圖1所示。對于系統登錄功能，首先由用戶對調用文件的請求進行發送，然后接收到文件請求之后進行處理，處理完成后會返回到系統登錄界面，這時需要用戶按照口令填寫一些內容，當用戶名與相關口令填寫完成之后，根據相關邏輯類進行數據庫的查詢，待查詢成功后返回到相關信息，最后回到用戶系統登錄成功界面［1］。2）企業卡號發放管理功能設計該部分設計是指發放企業卡號，由相關部門管理企業卡號，然后發放卡號?？ㄌ柊l放管理需要針對企業卡號發放的過程進行管理，具體來說需要嚴格按照企業卡號發放管理類對企業卡號的方法進行管理。3）許可證管理功能設計許可證管理是指企業人員及信息審核，有了許可證管理這一環節，企業相關證件的審核將會更加方便。在許可證審核過程中如果企業信息與證件是合格的，即可通過審核；如果其證件與信息存在問題，那么必須立即將其“打回”，由企業重新填報信息。在整個許可證管理工作中，工作人員需要嚴格按照該系統的實際情況填寫相關信息，在身份驗證成功之后，系統會自動返回到信息填寫的界面之上，當信息填寫完之后進行邏輯類調用，填寫成功即可返回到信息填寫成功界面。然后對企業信息進行嚴格審核，待企業通過審核之后提交審核結果。4）基礎信息管理功能設計企業基礎信息管理在所有管理工作中是非常重要的一項工作。該工程主要包括對企業的單位名稱、稅務登記證號等基礎信息進行管理。在管理基礎信息時，首先應由用戶發送填寫基本信息的需求，然后對其請求進行處理，當請求處理完成后返回到基礎信息填寫界面，由用戶填寫相關信息，待完成填寫之后將填寫的這些信息寫入到數據庫中，信息寫入成功之后，系統會自動返回填寫成功信息，在信息處理完成之后回到基礎信息填寫成功界面。5）人員信息管理功能設計該部分管理工作需要錄入企業人員的相關信息，具體包括人員信息、身份證復印件、上傳照片、添加學歷信息等。在企業人員信息管理工作中，首先應驗證人員的身份，然后由企業人員填寫用戶信息，調用邏輯類、信息入數據庫完成之后回到填寫信息界面。調用業務邏輯類，將數據信息寫入到數據庫中，寫入成功即可返回修改成功信息，顯示出修改成功的界面。
綜上所述，在工程質量安全管理系統設計道路上，計算機信息技術憑借其自身的優點被應用于系統設計及實現之中，充分滿足了當前工程發展規模擴大及發展速度加快的需求，極大地促進了工程質量安全管理系統的發展與進步，使其不斷朝著高效化、信息化、智能化方向發展。MVC模式和計算機信息技術在工程質量安全管理系統中的應用，大大降低了管理成本，系統設計得到了優化，監管效果明顯提升，極大地促進了基礎設施工程質量安全管理系統設計價值的最終實現。
作者:劉公海 單位:中國水電建設集團港航建設有限責任公司