前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的居住出租房屋旅館式管理系統設計，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
摘要：出租房屋和流動人口管理一直是社會治安管理的重要組成部分，是各級政府高度重視的一項基礎性工作，也是一個城市和諧穩定的基礎。隨著城市間人口流動的加快，出租房屋和流動人口的數量也在不斷增長，這就為當前的服務管理工作提出了更高的要求。目前看，流動人口信息登記不全，出租房屋底數不清，安全隱患得不到有效整改等問題較為突出，已成為流動人口和出租房屋管理的難點和痛點，嚴重影響了人口管理的質量和平安建設的開展。因此，只有基于現代電子政務理念，積極利用“互聯網+”技術和信息化管理手段，實現流動人口和出租房屋的智慧化、精準化管理，才能更加科學有效的做好流動人口服務管理工作。文章就著重構建居住出租房屋“旅館式”管理系統及應用進行相關分析，以此進一步提升流動人口服務管理能力。
關鍵詞：旅館式管理；流動人口；物聯網
隨著社會經濟的持續發展以及城市化進程的不斷推進，大量流動人口外出務工、創業，他們為當地經濟發展和城市建設作出了巨大貢獻，也給政府公共服務和社會管理增加了壓力。當前，一些地方政府對流動人口的管理還停留在過去傳統的方式，信息化應用程度較低，出租房屋管理長期處于底數不清、情況不明、管理不嚴不實不細的狀態。此外，房東和租客的安全意識普遍較為淡薄，出租房內安全隱患較多，極易發生火災等安全事故。因此，如何管理好出租房屋，以及出租房屋內的流動人口，是當前政府一項迫切需要解決的難題。在“互聯網+”的時代背景下，信息化手段為破解各級政府部門對出租房屋管理難題，創造了無限可能。借鑒旅館業的管理經驗，通過搭建“旅館式”管理平臺，將村社打造成一個個虛擬的“旅館”，將分散的出租房屋集中起來進行管理，形成“安全準入、租前審批、化零為整、登記前置”的管理思路。同時，利用物聯網和大數據應用等技術，能夠充分實現流動人口的科學化、自動化、精準化管理，通過數據挖掘以及深度應用，為更好的服務流動人口、管理流動人口提供了有力的數據支撐和技術保障。因此，全面構建居住出租房屋“旅館式”管理系統在新時期有著重要的現實意義。
1居住出租房屋“旅館式”管理系統分析
1.1系統介紹
居住出租房屋“旅館式”管理系統是吸納旅館業服務管理理念，開發的一個綜合性便民服務管理系統。系統由7個中心子系統組成，分別是：業務服務中心、房源管理中心、門禁管理中心、消防管理中心、業務審核中心、系統管理中心、數據應用中心。出租房屋“旅館式”管理系統一般部署在政務網或政務云，通過內外網數據交換技術，與公安流動人口信息庫和政府其他信息數據庫打通，實現出租房屋、流動人口數據的信息共享。
1.2角色和權限
居住出租房屋“旅館式”管理系統根據業務內容設置不同的使用角色，分別設定各自的使用權限。主要有三類使用對象：第一類是系統管理員，負責本轄區范圍內系統的維護、網點的設立、賬號的開通和人員信息的添加等；第二類是總臺管理員，負責前臺服務指導、業務辦理；第三類是業務審核員（網格員），主要配合前臺管理員，對房屋和租客信息進行實地審核，定期開展上門檢查。
1.3工作流程
居住出租房屋“旅館式”管理的整套工作流程包括前置審核、備案登記、服務指導、信息采集、日常管理、問題整改等六個環節。前置審核是受理房東的房屋出租申請，組織審核員（網格員）對房屋是否符合出租條件進行審核；備案登記是對符合出租條件的房屋，做好登記備案，告知房東相關責任義務；服務指導是為流動人口推介房源，指導出租人和承租人簽訂租賃協議、責任文書，規范出租行為；信息采集是房屋出租后，按規范采集承租人信息，并根據需要開通門禁等功能；日常管理是定期對出租房屋和承租人員進行檢查，準確掌握信息動態；問題整改是將日常檢查發現的問題隱患，及時上報屬地鎮街，配合做好督促整改工作。
2系統功能模塊分析
2.1業務服務中心模塊
業務服務中心主要是為房東辦理出租登記和流動人口辦理居住登記，通過采集房屋和人員信息，實時掌握信息動態，提高流動人口的登記率和準確率。業務服務中心受理登記后，需要審核員上門進行實地審核，避免虛假信息和不符合條件的出租房流入市場。業務服務中心登記的所有房屋、人員，系統都會自動生成一個檔案記錄，完整的記錄房屋的出租情況和人員的居住情況，做到“一人一檔”、“一房一檔”。
2.2業務審核中心模塊
業務服務中心登記房源后，系統會自動推送信息給審核中心，審核員登陸后，根據審核標準流程，實地上門對出租房屋信息進行審核，現場采集房屋照片、設施、電話、面積、租金等信息，根據環境衛生、建筑、消防、治安等狀況對房屋進行分級評定，針對有消防隱患等不符合出租標準的房屋作出限期整改、禁止出租的處理。
2.3房源管理中心模塊
這個模塊的作用主要是為了給流動人口提供選房服務。審核員審核通過的符合出租條件的出租房，系統會自動到房源管理中心，供流動人口挑選。流動人口可以通過web或手機端登錄房源管理中心頁面，實時查看自己想要的房源信息，看中某一條房源后，聯系房東上門看房，雙方談好后到簽訂租客合同，辦理入住登記。
2.4門禁管理中心模塊
結合物聯網技術手段，在出租房屋安裝智能門鎖，通過Lora組網模式，實現門鎖設備與平臺間的通信。平臺通過權限開通、注銷等功能，將人員信息下發到鎖里，使得人員具有進出出租房屋的權限。智能門鎖則會將設備狀態信息、人員進出記錄、設備告警信息等實時上傳到門禁管理中心，便于后臺精準分析，有效提升流動人口的登記率和準確率。
2.5消防管理中心模塊
消防管理中心包含了智能煙感等消防設備的實時聯網狀態、安裝位置、報警監測等。當某一處出租房屋發生火災，消防設備能夠及時上傳火災警告，系統會自動撥打電話預警，通知房東和租客及時應對災情。平臺包括消防設備管理、消防設備監測、告警信息管理等功能，為出租房屋消防安全提供有力保障。
2.6系統管理中心模塊
系統管理中心是所有中心的基石，包含基礎數據的管理，負責系統登錄賬號管理，系統權限管理，以及數據字典、區域管理的信息，還完整的記錄了每一個登錄賬號在系統上的操作信息，為后期日志追查提供數據支撐。
2.7數據應用中心模塊
數據應用中心是融合各個應用中心，對前端采集的數據進行一個大數據的分析以及深度挖掘與應用，包含數據分布統計、工作量統計、房屋統計、數據預判、行為關懷、布控人員軌跡等功能，為管理者做相關決策提供有力的數據支撐。
3居住出租房屋“旅館式”管理系統應用價值
3.1對政府的價值
按照“出租先申報，入住先登記”的工作設計，將流動人口管理工作從被動式監管轉化為主動式申報，從源頭上為解決流動人口管理難的問題，實現精準管理。通過建立出租房屋前置審核機制，將消防合格作為房屋出租的基本條件，符合條件的準予出租，不符合條件的集中整改，從源頭上解決了消防安全隱患整改難的問題。通過智能門鎖和智慧消防設備，可以詳細掌握人員出入情況，及時預警火災信息，提高了政府精準管控和應急處置能力，提升了群眾的安全感和滿意率。
3.2對房東的價值
房東將房源委托“旅館”平臺進行出租，相比傳統中介機構，沒有收費環節，降低出租成本，又能提高出租成功率，讓租房變得更加省心。智能門禁督促租客自覺進行信息登記，將門禁權限與租房合約掛鉤，到期自動取消開門權限，及時督促租客交租，可以有效減少逃租糾紛，減輕房東管理壓力。3.3對租客的價值租房從傳統中介機構到“旅館”平臺以后，由政府提供免費服務，讓租客實實在在享受了好處。納入“旅館”平臺的出租房，需要符合建筑安全、消防合格等基本條件，并安裝智能門禁、智能煙感等設施，居住環境得到改善，租客住的放心、安心。
4結束語
城市的發展需要流動人口，傳統管理手段的弊端逐步顯現，所謂的服務又相對缺失，要做好流動人口服務管理工作就必須運用科學的手段，充分利用互聯網、物聯網等方面的新技術，吸取“旅館式”管理的理念，圍繞城市實際情況，建設居住出租房屋“旅館式”管理系統。同時，在日常工作開展中，不斷的優化和完善系統的功能，完善工作機制，更佳快捷、高效的服務好流動人口，發揮人口信息功能，為城市發展和經濟建設服務。
參考文獻：
[1]孫廣慶.出租房屋流動人口信息管理系統的設計與實現[D].廈門大學，2014.
[2]李保森.流動人口信息管理系統的設計與實現[D].吉林大學，2015.
[3]廖建尚.物聯網長距離無線通信技術應用與開發[M].北京：電子工業出版社，2019.
[4]GM/T0054-2018，中華人民共和國密碼行業標準[S].北京：國家密碼管理局，2018.
作者:周梅君 單位:浙江省紹興市上虞區新居民服務中心
