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再生資源市場分析范文1
（一）市場分析
1、采購分析根據調查表明，易拉罐和塑料瓶大部分在保潔工人那里，而另一部分被一些同學囤積在宿舍，書本、被子都在學生宿舍，自行車歸學生所有。塑料主要為一些破舊的臉盆、桶和開水瓶。2、二手市場分析隨著人們生活水平的普遍提高，學生用品的升級換代更新加快，特別是大學畢業生，面臨著大量物品的處置問題。電腦、自行車、書本等都成為了較為普遍的二手交易物品。在這樣的背景下，大學校園二手市場應運而生也成為了必然。（1）交易產品分析根據一項調查顯示，92.4%的學生選擇交易的產品是書籍特別是二手教材；70.1%的學生選擇電子產品，包括手機、電腦耗材等；43.6%選擇相關學習、生活用品。說明流通在學生二手市場的產品主要集中在書籍、電子產品以及相關學習和生活用品。大學教育的自主性，不同于中學教育的固定模式，相較于購買新書學生更愿意購買二手教材；同時電子產品更新換代的加快，使得學生在追求時尚的同時考慮選擇性價比較高的二手產品。（2）消費心理分析“求實”。這類群體關注的重點是產品是否符合自身生活學習的需要。在購買之前，會對產品進行信息收集和價值分析，根據對產品價值的認知程度來判斷是否具有使用價值?！扒罅?。這類顧客在選購二手產品的時候，最關注的是價格是否低廉。由于購買力的限制，選擇低價的產品可以節省一大筆費用?！扒笮隆?。這類群體非常關注產品的使用程度、購買時間、外觀。對于難以負擔購買新產品，但是又渴望擁有潮流產品的顧客來說具有強烈的吸引力。（3）供給客觀條件由于產品更新換代加快，學生購買商品使用一段時間以后覺得不盡如意，又有購買力，愿意賣舊買新；或者有的學生在對商品使用一段時間以后，想購買檔次更高的同類商品，也采取賣舊買新的做法；隨著每年學生畢業，眾多物品被選擇出售。調查顯示69.3%的被調查者表示有需要處理的商品，并且86.9%愿意出售自己需要處理的商品。信息技術的發展使得二手交易信息獲取方式更加便利，傳播渠道更加多樣。網上二手交易的便利給予學生更多的選擇。
（二）項目的盈利模式分析
1、賣給大學生：大多數回收來的舊物都可以再賣給大學生，以此盈利；2、換取一些綠色植被；3、免費提供給貧困生：貧困生用品持證明可免費領取一定數量的用品；4、愛心捐贈：一些衣物、被子等生活用品可以捐獻給貧困地區，不僅做到了資源回收利用，還捐獻了一份愛心?；厥盏膹U紙可用于兌換再生復印紙等再生產品。5、捐贈給貧困地區，在網上與紅十字會，壹基金等社會公益聯系。
二、營銷策略
（一）營銷模式
1、市場直銷
開展一些公益營銷活動，與志愿者等組織合作開展義賣募捐等活動，從而提高同學們對這個項目的認知程度，可以在這個活動下做一個市場調研，收集市場信息。與各學院學生會展開合作，比如各班和各學院的大型活動會產生很多的可回收廢舊物，我們可以以環保的概念在會場設置一些回收裝置來回收會場的廢舊物品，也可以提前通知到場同學們準備不需要的舊物回收?？捎脭[點式的銷售方式來進行。畢業季的舊物回收。在大四的畢業季，會有很多舊物不方便攜帶，通常會以很便宜的價格賣出，在此背景下可以聯系各學院負責人統一組織舊物的回收。這個適用于分散式和棟層式的銷售方式，視情況可以采用雇用式來滿足市場需求。
2、網絡營銷
因為我們的目標市場接觸網絡很密切，且網絡營銷有傳播范圍廣、成本低、及時和互動性強等特點，這有利于與其他外來的收購單位的競爭中取得優勢。（1）網站營銷：通過在各大交易平臺上開設網店來陳列回收的廢舊物品，方便顧客挑選，以便顧客減少購物時間和精力上的支出和消耗。遵守網絡營銷4I原則（interesting）趣味原則、（interests）利益原則、（interactinon）互動原則、（individuality）個性原則。定時的線上活動比如一些抽獎活動等提高關注度；在網上平臺實行會員積分制以增加上網者訪問網站和參加活動的次數和上網者對網站的忠誠度，還可以提高活動的知名度。（2）社交網絡營銷：微信營銷是網絡經濟時代企業對營銷模式的創新，是伴隨著微信的火熱產生的一種網絡營銷方式，微信不存在距離的限制，用戶注冊微信后，可與周圍同樣注冊的“朋友”形成一種聯系，用戶訂閱自己所需的信息，商家通過提供用戶需要的信息，推廣自己的產品的點對點的營銷方式?？梢园盐覀兓厥盏降挠袃r值的舊物通過微信交易信息。（3）貼吧營銷：哈商大的貼吧去年解禁后，一直非?；钴S，可以通過這個平臺交易信息完成交易，但是需要注意發帖數量，不能純灌水，否則效果會適得其反。（4）APP營銷：現在智能手機覆蓋率越來越廣泛，可以通過開發APP的形式來推廣我們的平臺，每個大學生可以通過下載APP，了解我們的服務，自行進行登記，這對于回收利用工作會有很大的益處。
（二）價格機制
再生資源市場分析范文2
一款綠色、節能、環保的高科技新型采暖產品。利用碳晶電熱板在電場作用下產生的熱能以遠紅外輻射和對流的形式對外傳遞，其電能與熱能的轉換率高達98%以上。碳晶電熱板100%的電能輸入被有效地轉換成了超過65%的遠紅外輻射熱能和30%的對流熱能，能使空間迅速升溫。
產品特點
1.溫暖舒適：平面發熱，制熱均勻，舒適，不干燥。
2.安裝成本適中：建筑面積100平方米，國家標準節能住宅安裝墻暖僅需7000元左右。
3.運行費用低：建筑面積100平方米，國家標準節能住宅安裝本產品，全天運轉，室溫保持18—20℃，一個采暖季采暖費用比集中供暖節約三分之一左右，比空調節約50％以上，比燃氣壁掛爐節約三分之二以上。
4.使用壽命長：可連續工作10萬小時以上，無保養、維護費用，無老化現象。
5.安全性能高：防水性能優良，不怕穿孔，自身絕緣不導電。
6.更環保、益于身體健康：在制熱過程中無任何有害物質排放，同時產生與人體波長相同的遠紅外線，對人體進行光波理療，祛除經絡寒氣，強體健身。
7.升溫迅速：熱量傳遞以遠紅外線輻射為主，20分鐘以內即可預熱。
8.控制靈活：室內各房間均配有溫控器，可獨立控制，做到人在即供暖，人離暖就停，就像電燈開關一樣方便靈活。
9.超長質保期：五年內免費質保，終生負責維護。以獨特的產品性能優勢和完善的售前、售中、售后服務，為客戶提供更經濟、更安全、更環保、更靈活的采暖消費服務。
市場分析：碳晶墻暖是一種采用電力能源為房屋供暖的采暖方式，隨著經濟的發展，國家投入大力發展電力基礎建設，電力供應已可充分滿足人民生活的需求之外存有節余，碳晶墻暖做為一種安全、清潔、舒適的采暖方式，被國家及各地政府認定為有利于環境改善，對治理城市空氣污染，提高居民生活質量有顯著的作用，并且本著國家關于可再生資源持續發展的原則，各地區相關部門也都做出改變采暖方式的相關政策，大力發展碳晶墻暖。極寒天氣的出現，使每個家庭對取暖產品需求增強，以抵御集中供暖前來襲的寒流，達到為老人和小孩保暖的目的，市場前景廣闊。
投資及效益分析
經營形式主要是代銷，20萬可取得區域權，10萬取得經銷權。每塊板子根據瓦數不同進貨價從280—900元不等，銷售利潤率約30%。
再生資源市場分析范文3
1、指導思想
2008年工業發展的指導思想是：以黨的十七大精神為指導，認真貫徹落實市九屆二次全會和縣九屆四次全會精神，圍繞推進城鄉一體化發展戰略加快新農村建設和“工業強縣”的戰略目標要求，抓住濱海新區開發開放的歷史機遇，走科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少的工業發展道路，著力在擴大經濟總量、轉變發展方式、提高自主創新能力、完善發展環境上下功夫，全面提升我縣工業總體實力和發展水平，努力形成產業結構合理、競爭優(diyifanwen.com 第一)勢明顯、技術管理先進、信譽和效益雙高、制度環境優化的工業發展新格局，實現全縣工業經濟又好又快發展。
2、主要經濟指標安排
工業銷售收入658億元，同比增長19.6%。
工業增加值88億元，同比增長22.2%。
利潤總額35億元，同比增長18.6%
固定資產投入不低于40億元
二、2008年重點工作和措施
2008年是我縣深入貫徹落實黨的“十七大”精神和全面推進城鄉一體化戰略、加快社會主義新農村建設的關鍵一年，面對新的發展形勢和艱巨工作任務，全縣工業必須搶抓機遇，乘勢而上，著力在擴大總量、產業集聚、自主創新、優化結構、改善環境上下功夫，努力推進我縣工業濟濟又好又快發展。全年重點抓好七個方面工作：
1、強化增量投入，擴大經濟總量。2008年，要繼續把強化增量投入作為發展的首要任務，進一步健全和完善“三個一批”工作機制。全年工業企業固定資產投資不少于40億元。一是強化項目建設。要全力抓好XX年年結轉項目和2008年新上項目的建設、投產，不斷擴大實力和增長點。二是抓好招商引資。緊密結合我縣實際，順應世界產業轉移趨勢，通過各種有效措施，瞄準國內外大財團、大企業、大項目，加大招商引資力度，提高招商引資效果，實現我縣產業(diyifanwen.com 第一)項目數量上快速增長，產業發展層次和發展水平上的大幅提升。三是加大技改投入。充分發揮市縣兩級技改引導資金的作用，鼓勵企業引進先進適用技術、設備和工藝，加大技術改造力度，以優化產業結構，提高產品技術含量，延伸產業鏈，增強產品的市場競爭力和企業可持續發展能力。全年技改投入資金不低于15億元。四是抓好企業擴能。鼓勵發展態勢好的企業通過合資、合作、兼并、整合等形式，擴大規模，做優做強；鼓勵成長型企業通過兼并、收購、聯合等方式，逐步壯大實力，發展成為主業突出、核心競爭力強的大公司、大集團。
2、強化園區建設，推進產業集聚。國際產業轉移的趨勢和歷史經驗表明，只有產業高度集聚，才能從根本上實現集約、節約、生態同步發展。推動產業集聚，重點抓好：一是強化園區建設。要根據市政府《關于加快我市鄉鎮工業區發展的意見》精神，充分利用各項扶持政策，全面推進工業園區的開發建設。二是拓展發展空間。按照“項目集中、產業集聚、用地集約”原則，抓好三個縣級園區的擴區工作，要整合存量土地，提高投資強度，開拓立體空間，提高園區的容積率。充分利用各鄉鎮閑置廠房和閑置非農建設用地進行招商；對分散、簡陋廠房進行整合改造，建設高標準廠房，使現有土地存量資產發揮最大效益。三是加強對鄉鎮工業區開發建設的管理。出臺《縣鄉鎮工業區工作實施意見》，每個鄉鎮都要整理出1平方公里的鄉鎮工業新區用以承接項目，要繼續完善鄉鎮工業新區規劃，成立開發建設公司，科學規劃，合理布局，提高投入密度和產出強度。四是推進產業集聚。加快完善工業布局調整，積極引導現有和新上規模以上企業向工業園區集中，突出產業特色，形成產業優勢，提高園區競爭力。
3、強化結構調整，促進做大做強。針對工業布局結構不盡合理、主導產業競爭弱化的問題，2008年，要在現有基礎上，繼續圍繞天津市對我縣的產業定位狠抓“十一五”規劃的落實，抓好布局結構調整，突出發展壯大支柱產業和規模企業。一是加快支柱產業發展和基地建設。繼續做大做強鋼鐵加工、再生資源綜合利用和深加工、裝備制造、輕工和現代醫藥等“五大支柱產業”；全力打造鋼鐵深加工、裝備制造、現代制藥和再生資源綜合利用“四大產業基地”。二是發展壯大規模企業。要對現有年銷售收入億元以上60個重點企業進行重點扶持，促其做大做強；要積極引進世界500強、國內500強到我縣投資；要扶持有條件的企業通過收購、兼并、聯合等措施實現低成本擴張；要鼓勵有實力的企業實行跨行業、跨地域、跨所有制的戰略重組；要引導有條件的企業與國內外大企業搞聯合，充分利用內外資本，加快企業的壯大發展。通過上述措施，打造一批具有自己知識產權和核心競爭力的企業集團，不斷擴大企業實力，提高市場競爭力。
4、強化自主創新，提升發展水平。2008年，要認真落實促進技術創新的各項政策，強化自主創新，推進技術進步。全面提高技術進步對工業經濟增長的貢獻率。一是強化自主創新。全年創建市級技術中心2個、累計達到7個，申報市級技術創新項目5個、累計達到22個。并進一步加大對企業自主知識產權的保護。通過自主創新，全面提高技術進步對工業經濟增長的貢獻率。二是實施名牌戰略。2008年力爭創天津名牌2個，累計達到21個，并充分發揮品牌效應，打造區域品牌，創建集團品牌，開發一牌多品，提高品牌企業發展能力。三是推進企業認證。全年完成ISO9000國際質量認證企業20家。通過上述措施，不斷提高企業軟實力，推進企業整體發展上水平。
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5、強化節能減排，轉變發展方式。要高度重視節能減排，在轉變發展方式上下功夫。一要狠抓指標落實。實行能耗指標限額管理，把單位產品綜合能耗指標分解到園區和各鄉鎮。全縣規模以上工業企業萬元增加值綜合能耗下降4.2%，控制在2.54噸標準煤以下，同時各單位要建立更加有效的監督管理體系，促進節能和環保水平的提高。二是推廣節能技術。要引導企業在實際生產中廣泛使用《中國節能技術政策大綱》推薦的各種節能技術、設備和工藝。三是加大監管力度。按照《天津市固定資產投資項目合理用能評估和審查管理暫行辦法》(津政發[XX年]15號)文件精神，明確部門職責，并在行政審批中心開設窗口，對所有固定資產投資項目實行合理用能評估和審核，實行一票否決杜絕高耗能高污染項目上馬。四要落實相關政策。加強政策調研和政策對
接，積極協調有關部門爭取政策扶持，并盡快建立縣節能專項基金，用于獎勵企業各類節能減排項目，千方百計降低單位產品綜合能耗。同時要大力推廣清潔生產，抓好清潔生產審核工作，在抓好試點的基礎上全面鋪開，并把清潔生產審核作為為全縣節能減排的重要手段來抓，保證節能減排目標的實現。
6、加強監控指導，提高運行質量。一是要立足全縣鋼鐵、有色金屬、再生資源綜合利用和輕工食品等主導產業，抓住國內外經濟持續增長，市場需求旺盛的有利時機，千方百計開拓國內外市場，引導企業提高產品產量，增加產品品種，擴大市場份額，充分發揮政府的組織、引導、扶持和服務職能，主動為企業搭建市場營銷平臺，提高產銷率，使全縣工業經濟高位順利運行，確保完成全年任務。二是抓好生產要素平衡。在要素市場供求形勢總體趨緊的情況下，加大要素平衡力度，及時掌握能源和原材料的供需價格變化，克服土地、資金、勞動力等重要生產要素對企業發展的制約，對重點企業、重點產品給予傾斜。三是要加強對全縣工業經濟運行的統計、分析、預測和調控，尤其是重點地區、重點行業和重點企業的市場分析和預測，及時發現問題，采取切實措施加以解決，確保各項經濟指標的超額完成。
7、強化指導服務，營造發展環境。要按照市委九屆二次全會和縣委九屆五次全會要求，在認真研究、吃透上級有關政策的同時，結合我實際，研究制定我縣與濱海新區搞好項目對接、產業對接、政策對接和技術銜接思路和措施，進一步修訂和完善我縣的各項扶持政策；二是實施“誠信工程”，打造更多“誠信企業”；要充分利用中小企業信譽擔保體系和金融擔保機構平臺，促進中小企業快速發展；三是抓好“治亂減負”，維護企業合法權益；四是在鞏固“藍證”培訓工作的基礎上，抓好一步“農民素質提高工程”組織實施；抓好繼續教育和職稱評定工作，全年培訓和申報各類職稱150人；五是繼續辦好工業網站，不斷完善充實內容，進一步打造全縣工業信息平臺。抓好中小企業信息化推進工程，加強對企業信息化建設培訓，幫助企業搞好網站建設。六抓好機關建設，轉變工作作風，強化工作職能，創新發展舉措，提升工作標準，大力提高機關工作效率和服務水平。七是強化經濟工作的領導。切實加強對全縣工業經濟發展的領導，要選派一批素質高、能力強，具有一定專業知識的人員充實鄉鎮一級工業管理部門，盡快解決鄉鎮工業管理部門人員的后顧之憂(人員工資及辦公經費列入財政預算)，要保證鄉鎮主要領導要把主要精力放在鄉鎮工業園區開發建設上、放在招商引資上、放在培育大企業上、放在發展工業經濟上。
再生資源市場分析范文4
一、丘區資源特征與經濟發展創新現狀
（一）丘區資源的特征
自然資源相對短缺，資源積聚矛盾突出。四川本是礦產資源和水資源非常豐富的省份之一，但省內丘區的國土資源、礦產資源、水資源、生態旅游資源卻比較匱乏，人均占有量還不到世界平均水平的1/3。
勞動力豐富，人才資源匱乏，資源外流。丘區人口稠密。18.56％幅員面積居住著全省60％的人口，勞動力素質低，文盲人數占總人口比重達7.0％，比平原地區高2.4個百分點，中專以上人數僅占總人口3％，比平原地區低7個百分點。區域內資金存貸差普遍較高；不少地方花大力培育的企業發展到一定程度就因種種原因搬遷到大中城市及其郊區，造成生產要素外流嚴重、聚集能力弱。
（二）經濟發展創新的現狀
產業結構不合理、產業轉移與升級緩慢。第一產業增加值占全省的58.1%，第二產業增加值僅占全省的38.9%，第三產業增加值也僅占全省33.7%。2008年，丘陵地區一、二、三產業構成比例25.8∶45.9∶29.1，與全省產業構成20.3∶41.3∶38.4存在較大差異,向第二、第三產業轉移的壓力很大,實現工業化道路還非常漫長。
二元結構突出，城鎮化水平低，農業內部結構調整緩慢，無特色農業。由于農業結構調不合理，尚未形成真正具有競爭優勢的特色產業。據統計，各市縣區即使有幾個農業主導產業，但都存在規模較小，在區域經濟色不明顯。究其原因，主要是結構調整中未培育較多對農戶有較強帶動作用的龍頭企業；使區域合作的農民組織發展滯后，嚴重制約農業結構調整與升級的進程；從而使主導產品的選擇與定位不準，市場效益差，輻射半徑小，產品品種優勢不強、檔次不高，各地結構趨同現象突出。
社會、科技服務薄弱，經濟結構落后。市場服務流通設施差，輻射能力不強，交易方式落后，營銷服務欠缺，經營大戶少，農民營銷組織和經紀人隊伍發育嚴重滯后。在科技服務上，圍繞特色產業發展的優質品種研發滯后，良種供應脫節，技術組合不配套，示范推廣不到位，引領農戶、企業應用農業新技術提升傳統產業尤為薄弱；信息建設起步晚、設施較差、網絡不健全，市場分析預測和信息收集處理嚴重滯后，流動傳遞渠道不暢。
二、制約丘區經濟發展創新的主要因素
（一）由于人均資源占有比平原少，歷史上二元政策制定農業上繳任務重，支持城鄉經濟社會發展的基礎欠賬多
歷史上國家制定農業凈上繳基數無不與人口有關，人口越稠密，上繳負擔越重，由此產生區內人均攝取資源的增加導致可再生資源逐年枯竭，表現在農業欠賬累積比平原更為嚴重，前幾年國家免除了農業稅費，給了丘區休養生息的機遇，但還是比平原造血能力弱；區內基礎設施投資嚴重不足，各項社會事業發展嚴重滯后，生產生活方式落后，農藥、化肥等污染，土壤肥力衰退且氣候變化，農民增收困難，極大影響了對工業的支撐作用。
（二）調動有限資源，發展特色產業理念不清，目標不明確，措施不得力
因地方政府財力弱化，吃飯財政特點突出，財政支出過分均等化，集約包裝項目能力弱，爭取國家支持的措施不力，調動有限資源的手段不強，支持發展特色產業的重點不突出，最終體現在市場競爭力不強，社會認知度不高，投入產出效益低下，龍頭帶動的產業發展效應不強，生產發展的措施不力，區域競爭弱勢地位還沒有改變。
（三）項目管理的成熟度不高，資本市場不完善，投資環境打造不力，缺乏招商引資競爭力
高技術人才缺乏，項目管理的成熟度不高，缺乏區域核心競爭力；集合生產項目無法入住丘區，企業無法順利完成收入、產出、資源有效配置與生產要素支付的良性循環流動，也不能順利進行直接與間接融資，無項目孵化與實施生長環境，產品信息、技術資源、金融資本、人力資源缺乏聚集轉化的載體，骨干項目、新興產業、大型企業、高新技術推廣運用缺乏有效基礎。
三、實現丘區經濟發展的創新路徑的選擇
（一）政府主導，強化干預，加大財政支持力度，充分發揮“多元經濟”功能，加強農業發展的基礎地位，推進農業的“五化”、“兩新”
首要問題是政府要主導，強化政策干預，財政引領“多元經濟”協調并進，以要加大農業水利、村通道路、通訊等基礎的投入和農民工職業培育等教育經費扶持力度，有序組織實施農村剩余勞動力轉移，或外出務工、或從事與農業加工的第三產業，營造農業增收的環境；推動國網與地方電網的融合，盡快實現城鄉用電同網同價。組織城鄉產學研創新團隊開展關鍵技術攻關；大力實施科技增糧、現代農業與現代畜牧業試點示范科技專項；以技術鏈、服務產業鏈來構建統籌鏈，重點支持優勢特色產業鏈關鍵技術研究與集成示范。推進研究開發平臺和人才重心下移；構建無形科技資源長期服務“三農”的網絡體系。探索多種新型農民組織化模式，轉變生產經營方式，提高農民組織化程度，推進農業專業化、標準化、規模化、集約化、產業化，以科技創新促進體制、機制創新。
（二）必須創新城鄉金融支持體系，政府搭臺、各方參與，構建產業聯動的利益鏈條，加快農業現代化
完善國有商業銀行在丘區的分支機構，加強丘區經濟發展的信貸支持力度；積極引導信用社調整貸款結構，滿足農產品加工和工業創設的生產需求。積極建立中小企業信用擔保體系和農村小型銀行，改善中小企業融資條件。政府搭臺、銀農、銀企參與，構建更加緊密的產業利益鏈條，積極擴大農業工業的產業化規模，做大做強龍頭企業的帶動作用，進一步完善農副產品加工業和工業集中區的金融及稅收支持體系，增強產品競爭力。
（三）前瞻性的規劃，連續性建設，亮化美化丘區城市經濟發展硬環境
整合資源、塑造品牌，使城市景觀有機融合商業服務功能，采取多種形式出讓國土、公交線路、出租車和地下管道經營權等權屬，激活民間資金參加城鎮建設，加快了硬環境建設；遂寧的實踐，通過“五創聯動”，改造政務環境、人文環境，注重市民素質的提高，成功打造“中國優秀旅游城市”、“中國觀音文化故里” 、“中國生態金融城市”“國家生態環境示范市”等7張國家級城市名片值得借鑒；解決了城市活力和實力，完善了城市的服務、交通、信息網絡功能，提高城市的品位?！?/p>
再生資源市場分析范文5
關鍵詞:房地產泡沫;房價收入比;供給需求;上海
中圖分類號:F29文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2010)12-0137-02
一、上海市房地產市場發展狀況及特點
上海作為國際性的大都市,已成為亞太地區經濟、金融、商業航運的中心城市之一。外商外地資金的進入尤其是政府實施的對房地產業的一系列扶持政策,激活了房地產二三級市場。1996年降稅費,1998年放開存量房市場,1999年內銷商品房種類歸并,2000年停止住房實物分配,2001年內外銷商品房并軌,經營性土地實行招標等,促使住房消費成為熱點。目前市場潛藏著一定的泡沫隱患,表現為:房價高位運行、開發過熱;金融信貸對房地產業過度支持、供需不平衡引致大量空置面積和高危險空置率等現實,房地產市場顯現出一定程度的泡沫跡象。
二、影響中國房地產市場發展的主要因素及分析
(一)國民經濟增長因素
國民經濟的增長支撐著房地產業的發展。 房地產業是中國支柱產業之一,房地產市場是市場體系的重要組成部分。一個國家隨著國民經濟的發展和產業結構的不斷調整,要求對土地資源進行配置和再配置,必然要求形成發達的、規范的房地產市場。世界各國的經濟發展表明,當經濟增長時,房地產就發展和繁榮,房地產投資量和交易量隨之增加,市場活躍;反之,當經濟下降或低速增長時,對房地產的需求大大減少,市場萎縮。近幾年來,伴隨著中國經濟的高速增長,人民收入水平提高,對房地產的需求提高,加速了房地產業的發展。
(二)市場體制及產業政策因素
1.市場體制對中國房地產業的影響。房地市場是中國市場經濟的重要組成部分。自從改革開放以來,中國逐步建立了市場經濟體制,市場經濟的建立,為中國房地產市場帶來了發展契機。其主要體現在兩個方面:第一,有利于房地產市場資源的配置。第二,引入競爭機制,加強了房地產企業應對外來企業的沖擊。
2.產業政策對中國房地產市場的影響。中國房地產業已逐步成為國民經濟中一個支柱產業。然而,中國房地產成為支柱產業是宏觀上的,并非房地產業在中國各個地區都是支柱產業。各地區根據本身經濟發展的水平,對房地產業制定相應的政策,以避免出現超越階段或實際發展的能力,盲目發展房地產業必然造成供給過剩,房屋空置,既不利于房地產業發展,也不利于地區經濟的發展。而分別對待有利于資源配置的優化,也有利于房地產本身的持續發展。
(三)土地供給因素
土地作為不可再生資源一直是房地產業的核心,土地供應政策的變化將直接波及到房地產業的發展。土地供給的稀缺性、壟斷性與土地需求的多樣性及投機性,直接影響到房地產價格。而目前中國土地市場的不規范,炒地、圈地熱等現象更是造成房價上漲的主要原因之一。
(四)房地產金融市場因素
1.房地產開發商融資渠道對房地產市場的影響。目前中國房地產開發商普遍存在自有資金不足,由于房地產市場火爆,利潤高,有限的資金積累又被盲目的用于擴大再生產。同時融資渠道單一, 銀行貸款在房地產業營運資金中所占比率很大,按照國際上一般標準,銀行貸款不能超過房地產投資的40%,而中國房地產業銀行貸款卻常達70%。由于許多企業經營不善無力還貸,給銀行造成呆、壞賬,反過來又會影響到房地產業的通過銀行融資的渠道。這很大程度上制約了中國房地產市場的發展。房地產應融資形式多樣化,融資渠道多元化,這樣可以更多的降低金融風險。
2.消費者抵押貸款對房地產市場的影響。消費者抵押貸款直接影響到中國房地產市場的需求。由于中國居民收入水平不高,對住房消費能力有限,并且購房需投入大筆資金,這就需要銀行提供抵押貸款來滿足消費者需求。從而拉動房地產市場的發展。然而,消費者抵押貸款也逐漸加重銀行風險。首先是違約風險,盡管個人住房貸款的不良率非常低,但因支付能力而違約的情況越來越多。其次是流動性風險和利率風險。目前銀行存款主要是三年期以下的定期存款和活期存款,而個人住房貸款的期限一般在五至十五年。資產負債的期限不匹配,使商業銀行承擔著巨大的風險。這就需要保險業的介入,以化解風險。
(五)房地產市場的總供給與總需求以及供需結構因素
1.房地產市場的總供給與總需求房地產市場發展的影響。進入新世紀以來,房地產市場出現了供求兩旺、消費與投資共進的繁榮局面。然而我們不能就此忽視房地產市場供求關系中所存在的問題。目前對商品房的需求主要存在以下四種,即正常需求、被動需求、投機需求和投資需求。其中正常需求是老百姓出于居住目的產生的,這部分需求總量很大,屬于潛在需求,但在目前房價偏高以及住房體制的雙重壓制下,這部分需求并不迫切。被動需求是指由于拆遷行為引起的需求,由于舊城改造和城市基礎設施的建設,這部分需求占了相當大的比例。投機需求指靠短期炒作而試圖牟取暴利的需求,這部分需求的摻入是當前房價高漲的一個重要原因,阻礙房地產市場的發展。
2.房地產供需結構對房地產市場發展的影響。就近幾年各類商品房的供求結構而言,目前住宅類房地產的供給量和需求量約占商品房總量的70 %以上,商業、工業和其他類房地產所占比重不到30 % ,該比例結構基本合理。而商品住房的比例結構卻存在不協調的因素。以上兩方面都需要國家對房地產的宏觀調控。
(六)房地產稅收因素
房地產稅收同樣對房地產市場的發展有很大的影響。房地產稅收不僅是國家用以調控房地產市場的重要杠桿,而且是保證市場公平競爭、市場各主體合理收益的分配及整個市場有序運行的重要條件。由于中國土地有償使用制度改革起步較晚和整個稅收體制改革滯后,中國現行房地產稅收體系與房地產市場的發展不適應,出現了國有城市土地出讓稅費復雜、稅賦不均、管理不嚴等問題,不僅沒有發揮稅收的功能,而且導致國有土地資源的不合理配制。
綜合上面的六個因素,造成中國目前房地產市場泡沫的原因歸根結底是中國沒有一套完善的房地產管理措施及相應政策。
三、對中國房地產市場的管理與政策建議
1.通過土地結構的戰略性調整來促進房地產業的穩健發展。為充分發揮土地供給結構對宏觀經濟和區域經濟以及房地產業調控的績效,國土部門在確定土地供給的結構時,一定要明晰經濟結構調整的重點,洞察國家財政金融政策、產業政策和區域政策的運作態勢,因勢利導地設計土地供給結構。要通過土地供給結構的變化,積極地與其他宏觀經濟杠桿互動,來影響宏觀經濟的走勢。應實行嚴格控制,嚴禁單位和個人亂占濫用土地,以保證城市土地得到合理和優化的配置。城市土地在供應上要把握好供地的時間階段和區位安排。供地的時間階段和區位安排,要根據用地性質、城市功能、市場需要、資金來源、建設時間、配套條件等來進行抉擇,運用土地供求和價值規律打好“時間差”和“空間差”,進而使城市土地經營和房地產運作的成本降到最低,效率最大。
2.大力推進房地產金融多元化以增加房地產的有效供給與有效需求。首先,應在深化改革上加大力度。要著力消除居民住房消費的體制性和政策的影響,其中包括繼續推進現有公房的出售及再流動、完善住房補貼制度,增大經濟適用房的供給等創新舉措,以使更多的居民買得起房。同時,須抓住房地產結構調整的主線,調整房地產的樓盤產品結構、市場結構、產業結構、空間布局結構,以重塑樓盤產品的差異化特質。在此基礎上,還要大力推進房地產金融的路徑創新和制度創新。從增加房地產有效需求角度出發,政府應加強對住房金融發展的支持和調控力度。政府應該允許、鼓勵、支持以商業銀行為主體,包括人壽保險公司在內的各種中外金融機構參與商業住房抵押貸款的金融業務,并通過有關政策對中低收入家庭實施一系列補助計劃,讓中低收入家庭、尤其是經濟欠發達地區的居民,通過抵押貸款等形式進入商品房市場,從而在滿足城鎮居民住房消費的同時,進一步促進住房金融的發展。
3.以經濟適用房為核心增加有效供給。當前,中國房地產結構矛盾已經逐漸凸現,不斷上漲的房價已經超越了居民的購買能力。則更需要以經濟適用房為核心增加有效供給,逐步提升經濟適用房的品質。一是要靠政府的宏觀調控和市場監督,確保經濟適用房的價格合理、質量優等;二是要靠房地產開發商的精心規劃和設計,蓋“百年建筑”,給老百姓創造良好的居住和生活空間,給子孫后代留下一份生態化和人性化的寶貴“遺產”,給城市增加一道亮麗的風景線;三是要通過提高建筑產品的科技含量,降低資源消耗和成本費用,提升樓盤產品的性價比,由此獲得滿意的市場份額和合理的開發利潤。
4.實質性啟動廉租房工程。建立廉租房制度,解決城鎮最低收入家庭住房困難的問題,其人均廉租房面積原則上不能超過當地人均住房面積的60%。廉租房的保障方式以發放租賃住房補貼為主,以實物配租、租金核減兩種方法為輔。進行實物配租的廉租房是以收購的現有舊住房為主,主要有五個來源:政府出資收購的住房、社會捐贈的住房、騰空的公有住房、政府出資建設的廉租房和通過其他途徑籌集的住房。廉租房工程的實施,有助于在加大城鎮房改力度的同時,關注城鎮弱勢群體的住房消費需求,化解社會矛盾。因此,實質性啟動廉租房工程,可以從穩定性的層面給房地產市場的方興未艾注入新的機制,從而使房地產業的發展保持穩健性和有序性。
五、結論
以上的政策方案需要長期的靈活地實施下去,才能真正發揮它的功效,另外要想從根本上解決中國現有的房地產問題,還要從根本上入手建立健全中國的房地產金融體制,更好地讓市場這只看不見的手來調節,分擔抵擋房地產風險,實現“居者有其屋”。
參考文獻:
再生資源市場分析范文6
【關鍵詞】校園 二手市場 供需 營銷 渠道
一、學生二手市場分析
1.交易的產品分析。
我們調查小組通過對南京市仙林大學城在校大學生二手物品交易類型進行調查其結果顯示為，以二手書籍為主要交易對象的學生占91.6%；以電子數碼產品為主要交易對象的學生占72.8；此外，有44.7%的選擇生活用品。由上述調查結果可以得出：在校園二手交易市場中進行交易的對象主要是書籍等學習用品以及電腦、相機等數碼產品。在當前的教育環境之下，大學生對于課本教材的新舊沒有要求，所以書本交易二手市場極其火爆，并且在考慮電子數碼產品更新換代快，又兼顧需求的情況下，學生選擇二手數碼產品也不失為一種選擇。也有一部分大學生選擇生活用品，在調查被交易的生活用品中，交易的生活用品主要為一些品牌的清潔用品和鞋包，比如高級洗發水、女生用的口紅和鞋子等。
2.消費心理分析。
選購二手物品的消費者主要存在求實、求廉、求新這三種消費心理：
“求實” 。校園二手交易平臺用戶大多數都會根據自身需要去購買相關物品，或者是應用相關經驗判斷所關注的產品是否具有價值。
“求廉”。校園二手交易平臺用戶的形成主要是由于經濟方面的限制，所以物美價廉才是能吸引他們的主要手段以及方面，學生最關心的是這個商品被使用多長時間，有沒有重大受損，我們在調查中發現二手物品的價格定為在原價商品的一半最受學生的歡迎，但這不是絕對的也要結合商品的質量等相關方面來做出合理的定價。
“求新”。二手交易平臺用戶在對于二手貨物的檢查時，會重點關注產品的成色以及外觀，這樣達到一定價格發揮最大效益。在我們小組調查中發現，手機這類商品正印證了這一觀點，最新款手機一些人用了一段時間，在成色不錯的情況下即使作為二手賣掉，也能賣出理想的價格。
二、學生二手市場供需客觀條件
（一）需求客觀條件
消費呈現一定的“階梯”分布。我國目前雖然經濟發展水平普遍提升，但是差異還是存在的，比如不同地區、不同層次、不同學校都會出現消費水平的不同，學生消費群體也不例外。這為二手市場在學校的興起開辟了新的條件。根據我們調查小組調查的數據統計表明，南京仙林大學城里將近有90%的學生有意向出售自己的閑置物品，并且有60%多的學生有過二手商品的購買行為。
教育模式的自主性。高等教育注重培養學生的自主創新實踐能力，鼓勵學生創業。高校教育有別于中學教育，中學階段課程壓力大，學生基本忙于升學很少或者根本不會出現校園二手市場。由此可見，高等教育的自主性和學校的鼓勵這些因素共同導致了高校的校園二手市場的形成。
可持續發展觀念。隨著可持續發展的進一步深入，在建立集約性社會的口號的倡導下，關于資源回收利用的觀念越發深入人心。根據我們的小組調查顯示，目前僅南京仙林大學城就大約有60%的學生認識到進行二手物品的購買行為是有利于資源的節約以及環境的保護，二手物品的合理處置可謂是一箭雙雕的好事。
（二）供給客觀條件
在目前的科技發展大潮之下，科技改變了社會的生產力，大量的產品隨著更新換代進而被閑置，丟棄，所以，以舊換新這個點子是很符合當前的客觀條件的；或者有的學生對商品使用一段時間后，想買檔次更高的同類型商品，于是也采取了把舊的賣掉買新商品的想法；隨著每年畢業生的不斷增加，眾多的商品被選擇出售。我們在一所高校給出的數據結果進行了整理統計，在受訪學生中，有70%的人是有閑置物品的，而將近90%的人有意向將這些閑著物品通過二手市場轉賣。
目前在網絡信息的時代之下，二手信息的以及傳播都顯得極為迅速，所以在一定程度上為學生帶來諸多的便利，再加上現在實體快遞運輸業的蓬勃發展僅僅在很短的時間內就可以把商品送交到需求者手中。
三、學生二手市場營銷模式
從現階段來看目前高校二手市場的營銷模式主要有，零售、連鎖經營和網絡營銷這三種模式。
零售，這個詞匯的含義是將物品或者商品銷售給消費者。學生在校內的購買使得二手商品限制的很多，所以，二手市場的主要銷售方式就是零售。二手市場中，書本的銷售應該設置固定的場所進行交易，這樣才能吸引大量的學生群體前來光顧，并且可以培養起一批老顧客。
連鎖經營，這種經營方式是在面對量比較大并且固定的場合下，進行經營的一種手段，以一種模式在開辟若干場合進行銷售。二手市場商品來源較不統一，但是還是集中在校園的場合下。因此可以把各大高校聯系到一起，在各個高校建立實體的回收二手物品的回收站，這樣可以極大利用校園二手資源，發揮二手市場的關鍵作用。
網絡營銷。在現在網絡技術條件迅速發展的環境下，出現了大批的二手商品交易平臺，據調查南京仙林大學城有部分高校自己開發了本校園的二手物品網絡交易平臺，除了校園自己開發的app外，還有校外的二手交易平臺，例如：閑魚、轉轉、百度貼吧等等app，從目前的使用狀況來看，閑魚被使用的最廣泛其次是百度貼吧，現當下的校園二手物品基本都被掛在這些網絡交易平臺上售賣。
四、學生二手市場渠道建設
供貨渠道。學生二手商品的來源全部是學生，因此沒有十分正規的上游產業鏈以及穩定供貨商。這種商品供貨來源主要是在每年的畢業時間段，此時離校學生會將其大量的閑置物品展出售賣，所以這與超市模式不同，沒有長期的市場供求。傳統的渠道是生產者生產商品、中介販賣商品，最后才能到達消費者手中，這有著相當大的弊端，難以為學生群體提供相當具有性價比的商品。而二手平臺的供貨商中既有消費者本身，還有其他一些供應商，這就減少了中介的加價環節。并且二手市場的小范圍運作使得售后服務的建立有著相當可靠的保證。
其次，學生群體的貨源穩定性畢竟有限，所以單單依靠學生難以獲得校園二手平臺的長久運營以及維護。因此，對于外部供應商，比如大型舊貨市場的接入有著十分迫切的需要，以此來保證貨源的穩定性以及平臺運營的持續性。
信息渠道。根據一項研究調查表明36.3% 55.7% 32.4%的被調查者分別從來自身邊的海報、網絡、身邊同學獲知二手商品的交易信息，上述調查表明，在這種網絡大發展的環境下，二手交易市場的傳播仍然非常局限，對于這種問題，最好的方式就是建立一個長效、穩定的交流平臺，以此讓消費者以及供應商進行對接。
其次，單個經營的號召力畢竟有限，所以，就需要進行校園二手交易的連鎖化，據此來擴大二手信息在一定范圍內傳播的快捷性以及通達性。比如說南京某書店，在各大高校建立連鎖店，全方位的覆蓋南京高校網絡，以此加快二手轉讓信息的以及求購信息的獲取。
總結：通過分析可得校園里的二手物品交易是綠色生活觀和循環經濟的結合體，具有巨大的市場潛力和社會價值，因而建立健全高校閑置物品交易市場和交易平臺，將具有使用價值的閑置物品導入二次流通，滿足廣大學子淘便宜貨、處理閑置物品的渴望，減少資源的浪費，減輕環境的壓力，方便學生們學習、為節約資源提供交易和互換的渠道，可以說既切合綠色環保的時代主題，符合當今世界發展潮流，具有深遠的社會意義和市場價值，更是在高校開展傳播節約環保理念的創新性實踐教育活動。
參考文獻：
[1]武云亮，關于舊貨營銷方式的探討【J】再生資源研究，2000
