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房產測繪技術范文1
隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統（MIS）已經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。
2、測繪技術在房產管理中應用的必要性
房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據在房產管理中的作用越來越明顯。
2.1房產測繪是房產行業管理的主要基礎房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。
2.2房產測繪是確認房屋權屬的首要依據辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100％的正確率，不能有細微的差錯,不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。
2.3房產測繪是解決房產糾紛的有效途徑房產測繪成果是房產確權登記的數據來源，其成果經房產管理部門確認后，具有法律效力，且房產的變更測量及時應對房屋產權的變化。因此，當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準發生爭議時；當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益，當權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。
2.4房產測繪是城市規劃建設的重要參考做好城市的規劃建設和管理，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。測繪成果在數量和規格上都較其它測繪成果產品豐富，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，也同時給城市的整體建設布局、舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃、市政工程、環保綠化等提供相關信息，具有廣泛的社會服務前景。
房產測繪技術范文2
【關鍵詞】房產；測繪；質量；控制
中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A
一、 房產測繪的內容及基本流程
房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。
房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。
二、房產測繪工作開展的作用與意義
我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。
1、增強了房地產行業的信息服務質量
測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。
2、提升了房地產行業交易的可靠性水平
在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。
3、有效促進國家的城市化進程
作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。
三、房產測繪主要的技術
1、房產的測量中 RTK 技術的應用
RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來?？梢姡慨a測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。
2、房產的測繪中全站儀的應用
全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。
3、房產的測量中 GPS 技術的運用
GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。
四、房產測繪質量的控制措施
1、有效完善內部質量的控制機制
房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。
2、建立、健全房產測繪市場質量的控制機制
建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。
3、加大相關工作人員的培訓力度
加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。
五、結束語
總的來說，現代房產測繪是一項十分復雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內容，在 GIS系統上建房產測繪是很重要的。對于房產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。
參考文獻：
[1]崔耀宇. 規范房產測繪行為促進市場健康發展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.
房產測繪技術范文3
【關鍵詞】數字房產；測繪技術；探討
新時期房產測繪工作應結合新的建筑設計規范和建筑施工新工藝、測繪新技術的要求， 促進房產測繪技術水平的進步，進一步完善房產測繪技術標準，使其更具可操作性，以解決房產測繪中實際可能出現的新問題。不斷提高作業效率，滿足廣大群眾對于房產測繪服務的要求。
所謂數字房產即指對房產信息進行系統化的管理，并在管理中發揮著網絡一體化技術，其核心內容為空間信息，同時借助管理信息系統、地理信息系統、辦公自動化及工作流等多項技術，來整合各種房產信息，以實現良好的房產管理及服務工作。
數字房產的一體化主要體現在其數據模型中，數據模型可以將業務信息、圖形信息、檔案信息等進行一體化的整合，從而形象地展示出房產平面圖形和房產分層分戶圖形的一體化，展示出歷史信息和當前資訊的一體化。房產測繪集成了當前一體化的所有應用，房產測繪可以有效獲取房產重要信息及其管理數據。當今，數字房產測繪技術可以及時更新與獲取房產空間重要數據，以保障房產業務的良性運行。
1、當代測繪技術的特點
房產測繪是城市測繪的組成部分城市房屋規劃建設不可缺少的工作。它不僅是城市房地產管理所必需，而且是城市房屋規劃不可缺少的工作。因此，它在城市現代化管理中具有重要的作用。當代測繪技術集成了空間定位技術，航空及衛星遙感技術、地面測量技術、地理信息技術及其相應的通信技術、專家系統技術等，其具有如下幾方面特點：
1.1 測繪工程提供實時化信息
當代測繪憑借其實時性，提高了測繪人員的工作效率。當代測繪以計算機技術、3S技術、全站儀、電子經緯儀、激光指向儀等高科技產品為基礎，從根本上滿足了當今測繪工作對于實時性信息的需求。
1.2 測繪工程提供動態化過程
當代測繪技術憑借其計算機技術與激光技術等取代了傳統的測繪技術，激光測量技術歷經多年的發展進步，相關儀器可以迅速為使用者做出全面的施工基準，包括平面與立面、基線與垂線等。當代測繪技術在港口、機場、水壩、道路等大型工地或是室內裝潢工程中，均得到了普及應用，改變了過去靜態測量的模式，解決了事后處理問題的弊端。
1.3 測繪工程實現了內外作業的一體化
當代測繪融合了內外作業、繪圖等，將測繪當中的生產手段、組織形式、作業方式進行了高度集成，同時借助計算機技術步入了電子信息時代，標志著測繪科學技術邁向了新的高度。
1.4 測繪成圖呈現數字化特點
傳統式測繪技術的工作終止于建立模擬地形圖，雖然最終的圖件更為形象，便于使用，但是受制于其落后的成圖方式與測量手段，導致測繪結果在質量、精度、時效性等方面均無法符合工程所需。當今，先進的電子經緯儀、電子水準儀、電子全站儀、激光掃平儀、激光指向儀、激光經緯儀、紅外測距儀、GPS接收器、斷面儀等取代了傳統的光學經緯儀、平板儀、水準儀，這些集成了光、電、機、算的現代化儀器將測繪成圖帶進了數字化時代。
2、數字房產測繪技術的應用
隨著數字房產測繪技術的應用，我國房產信息走進了現代化的新階段，了解與運用數字房產測繪軟件已經是每個技術工作人員的基本技能。
2.1 測繪軟件作業流程設計
開展規范的作業流程是保證測繪系統良性運作的前提，房產測繪單位在實際工作當中，需要進行定制環境、繪制房產圖、分攤面積以及打印等一系列工作。
2.2 劃分軟件系統模塊及設計功能
數據服務器可以將數據進行整合，便于今后的存取管理活動，同時選用關系型的大空間數據庫強化了對屬性數據的管理，根據系統所生成的圖形數據，按照文件方式的目錄結構進行組織，提高了構建圖形及其屬性兩者之間的關聯性?？蛻舳私柚墒綉贸绦蚩梢韵蚴褂谜咛峁┫到y的各項功能，這些應用程序分為五大模塊，即繪制圖形、計算面積、錄入屬性、查詢空間與輸出結果，五大模塊以服務器端數據為基礎發揮其各自功能，即：繪制圖形模塊具有定制環境、繪制總圖及層圖、自動形成分戶圖、標注圖形等功能；計算面積模塊根據被定義單元與其分攤項目，結合有關數學模型來計算單元的分攤面積與套內面積等；錄入屬性模塊依據被定義圖形的分攤項目與各個單元來錄入門牌號、房間號、樓層等要素；查詢空間模塊結合圖形來查詢其各種屬性或特定要素等，具有雙向查詢功能；輸出成果模塊主要負責圖形與各類統計表的打印等。
此外，數據庫中的各表能夠相應記錄有關本案及其各個結構項，還有分攤項中的門牌號、房間號、樓層及其面積等具體信息，各個表鎖定對應的案件編號，有利于協同開展房產測繪中的各項工作。
2.3 實現軟件系統的方法及其重要技術
為了實現軟件系統良好運行，通常選取客戶機/服務器的二級結構，服務端選用Oracle9i系統，管理系統控制著使用者的登錄及訪問狀況，圖形數據按照特定規律被存儲于相關目錄中。客戶端經過被二次開發后可以完成相關的繪制圖形與環境定義工作。完成繪制圖形與項目分攤之后，結合房產面積可以設計數學模型、分攤計算工作，所得結果會及時錄入數據庫的結果表中，接著檢索數據庫中單元結構表中的記錄，以反向查詢其對應的圖形，由此自動生成了測繪房屋的分層分戶平面圖。
在實現整個系統運行時，所有繪圖工作依靠ObjectARX來完成，ADO可以完成服務器端Oracle中數據的存取工作，但是，圖形與其屬性的關聯性、雙向檢索等工作依舊是當前需要解決的問題。地理信息系統中的圖形要素具有龐大的屬性信息，圖形要素與其屬性信息依靠同樣的標識碼實現互聯。其具體體現在圖形及其項目要素具有唯一性編碼，借助ObjectARX處理此編碼使其成為相關圖形元素的擴展數據，與此同時，此編碼被存進Oracle數據庫后，有利于今后的查詢與分析。上述這種雙向查詢空間能力可以根據單元結構表中的記錄檢索出對應的圖形，從而自動生成分層分戶平面圖。
2.4 軟件的應用
此軟件于Windows平臺運行，同時借助AutoCADR14操作，服務器端需要Oracle9i的支持。使用者繪制完圖形及做好標注后，可以利用對話框來定義單元及其分攤項目，最終系統會自動生成房產的分層分戶平面圖。陳舊數據轉換子系統實現對原始測繪數據的入庫，新型測繪項目會借助地理信息系統實現一體化測繪工作，外業采集使用基礎測繪子系統，內業分攤計算、打印成果等使用項目測繪子系統，最后更新成果入庫使用測繪成果入庫系統。
3、結束語
當代數字房產測繪軟件滿足了圖形或屬性信息的存取需求，提高了空間數據的入庫速度與更新效率，保障了這些空間數據的權威性與時效性，為房產業務的良好運行奠定了堅實的基礎。
參考文獻：
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房產測繪技術范文4
【關鍵詞】全球定位系統，RTK，房產測繪
1概述
房產測繪是建設和維護房產信息化系統的基礎[5]。房產測繪區域通常建構筑物密集，交通繁忙；此外，用地種類較多，宗地數目多，權屬界址點數量大，采用常規測量手段施測十分困難。RTK技術為房產測繪提供了一種方便快捷的新方法[6-10]。下面，首先介紹RTK測量的基本原理和應用，然后，注重介紹RTK測量技術在沈陽房產測繪中的應用。
2 RTK技術的應用
2.1控制測量
為滿足城市建成區和規劃區測繪的需要，城市控制網具有控制面積大、精度高、使用頻繁等特點，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級導線大多位于地面，隨著城市建設的飛速發展，這些點常被破壞，影響了工程測量的進度，如何快速精確地提供控制點，直接影響工作的效率。常規控制測量如導線測量，要求點間通視，費工費時，且精度不均勻。GPS靜態測量，點間不需通視且精度高，但需事后進行數據處理，不能實時知道定位結果，如內業發現精度不符合要求則必須返工。應用RTK技術無論是在作業精度，還是作業效率上都具有明顯的優勢。
2.2像控點測量
像控點測量是航空攝影測量外業主要工作之一，傳統的方法要布設大量的導線來測量部分平高點，內業再空三加密。采用RTK技術測量，只需在測區內或測區附近的高等級控制點架設基準站，（若測區內或測區附近無高等級控制點，可先加密） ，流動站直接測量各像控點的平面坐標和高程，對不易設站的像控點，可采用手簿提供的交會法等間接的方法測量。像控點的精度要求對于RTK測量來說是不難達到的。與傳統作業相比較，它不需要逐級布設控制點；與靜態GPS 測量相比，縮短了作業時間，因而大大提高了作業效率，功效至少提高3～5倍。
2.3建筑物規劃放線
建筑物規劃放線，放線點既要滿足城市規劃條件的要求，又要滿足建筑物本身的幾何關系，放樣精度要求較高。使用RTK進行建筑物放樣時需要注意檢查建筑物本身的幾何關系，對于短邊，其相對關系較難滿足。在放樣的同時，需要注意的是測量點位的收斂精度，如果點位收斂精度不高的情況下，強制測量則有可能帶來較大的點位誤差。在點位精度收斂高的情況下，用RTK進行規劃放線一般能滿足要求。
2.4用地測量
在建設用地勘測定界測量中，RTK技術可實時地測定界址點坐標，確定土地使用界限范圍，計算用地面積，在土地分類及權屬調查時，應用RTK技術可實時測量權屬界限、土地分類修測，提高了測量速度和精度。
3 GPS-RTK應用實例分析
下面以沈陽市房產測量工程中GPS-RTK測量技術的應用為例，闡述該技術的應用情況。測區位于沈陽市沈北新區，該城區為工業區和居民生活區，建構筑物密集，交通繁忙，無線電信號復雜，街道兩旁樹木密集。本次需測量的宗地地塊遍布整個城區，總測量面積約20 km2，分布區域近45 km2，權屬關系復雜，用地種類較多，宗地數目多，權屬界址點數量大，采用常規測量手段施測十分困難，很難在短時間內完成所有宗地的權屬界址點測量工作，以滿足宗地權屬單位對地籍測量工作的要求。采用GPS RTK 測量技術作為本測區宗地權屬界址點坐標的實測技術手段，在充分調研論證并通過試驗檢測認證的基礎上全面實施，取得了比較好的效果。下面介紹本次RTK測量的主要技術流程。
（1）基準網點確定及坐標轉換參數計算
選取精度高、可靠性好的城市基本控制網點作為RTK 測量的工作基準。在試用、試驗階段，針對所選用的GPS 儀器，得出了該城區流動站在作用距離為4 km 范圍內，能高質量、清晰地接收基準站發出的數據。以此為參考數據，選定了分布于該城區的城市D 級GPS 三維控制網點7 點，組成本次地籍測量工作的基準框架網，并利用7 個控制點的W GS- 84 坐標系和1954 年北京坐標系成果計算出用于GPS RTK 測量的7 個坐標轉換參數。
（2）GPS RTK 定位精度試驗
選取1 個GPS RTK 測量基準網點，架設RTK 基準站，流動站在離基準站4km 范圍內，有目的地施測沈北新區內原有的控制點3個，并采用靜態GPS 測量技術、全站儀測量技術測量宗地權屬界址點坐標，將這些測量結果、已知成果與RTK測量結果相比較。通過對數據的計算， RTK 測量結果與其他測量技術獲取的測量結果互差均在厘米級，其中互差最大為1.8cm ，最小為0.3cm ，平均為1.12cm。可以認為GPS-RTK 測量結果的點位精度達到厘米級，而且各點位之間不存在誤差累積，克服了傳統測量技術的弊病，完全能滿足城鎮地籍測量對權屬界址點的測量精度要求。
（3）施測界址點坐標
在檢測試驗取得成功的基礎上，以RTK基準框架網點為基礎，分別架設GPS基準站，使用1+2工作模式，用兩套GPS-RTK 接收機作為流動站進行測量。由于所用GPS RTK系統的發射電臺只有4W ，十分省電，中途不需更換電池，就可使用1天，十分方便；流動站在第1次測量時，在一已知點上作RTK 測量，其測量結果與已知點進行比較，從而檢查RTK系統是否工作正常及基準站坐標輸入是否正確； 最后，將GPS獲得的數據處理后直接錄入計算機，可及時地精確地獲得界址點圖形信息，準確地制作宗地圖、地籍圖，計算宗地面積等。
4 總結
RTK在控制測量以及施工放樣中有著廣泛的運用，相比利用傳統的測量儀器的測量，它有著省時省工且精度高等特點，但其在碎部測量中的應用中，由于信號遮擋還是有一定的限制。本文根據實際工作經驗得知基準站選擇要在測區比較中心、位置空曠開闊的至高點上，且周圍無強電磁場的影響，這樣能保證流動站接收的信號良好。此外，把觀測成果與首級控制成果進行整體平差，動態觀測經平差后的位置精度較高，完全能夠滿足地制作宗地圖、地籍圖，計算宗地面積等要求。
參考文獻：
[1]汪偉，馬天華，史廷玉等，基于CORS的單基站RTK點位檢校與精度評定，測繪通報，2013（11）：52-54。
房產測繪技術范文5
關鍵詞：GIS技術；房地產；測繪管理；信息系統；計算機論文
中圖分類號：TP39 文獻標識碼：A
1 GIS技術與房產測繪
1.1 GIS技術概述
具有一定的綜合性與復雜性，作為一項高新技術，計算機系統的突出特征就是同時能夠處理空間數據以及屬性數據。
1.2 房產測繪概述
在實際工作過程中，利用先進的測繪儀器、測繪技術等對房屋建筑物或者與之相關的構筑物進行調查和測量，掌握房地產的區位位置、數量、所有權屬，并在此基礎上進行圖形的繪制，這樣的技術被稱為房地產測繪。而房地產測繪信息管理系統是指通過現代化的計算機技術、GIS技術、網絡信息技術、數字化成圖技術以及數據庫技術等，建立一個標準化的、要準確的共享型房地產空間數據庫，能夠為“數字房產”的發展提供基礎平臺，為公眾提供優質完善的地理空間數據。測繪成果能夠為房地產產權的管理、房地產的開發管理、交易管理以及費用收取、稅務征收、法律仲裁等房地產管理活動相應的支持，同時能夠幫助城市規劃設計與建設等工作提供基礎性的數據信息。
1.3 基于GIS技術實施房產信息管理的意義
在房產測繪信息管理中引進GIS技術，能夠將信息管理工作和房地產地形圖緊密聯系在一起，對房地產實施精確的定位，形成以圖管證的模式，進而房地產辦證的流程能夠高效、準確的完成。通過GIS技術，只要是區域范圍中的房地產都能夠實施數據信息的統計和分析，如對房地產的密度和容積率進行分析計算，便于相關部門掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統房地產管理工作中存在的問題，減少各類糾紛的發生。
2 實現基于GIS技術房產測繪信息管理系統的要點
要實現房產測繪信息管理系統，首先要實現圖文一體化。房產測繪是當前房產管理信息系統中的重要部分，收集的地理空間數據信息必須和房地產產權管理中的屬性信息緊密聯系在一起，二者之間能夠相互查詢。如實施圖文一體化管理過程中，將房產的產籍號作為關鍵字段將圖形數據屬性數據相連，實現二者的動態連接；第二個要點是滿足面積分攤的需求，在房產測繪管理中面積分攤的方法與手段多種多樣，但是分攤工作一定要基于相關原則和規定，因為房產的面積與購買者的利用是切身相關的，采用正確的分攤方式非常重要。在房產測繪信息管理系統中，基于國家技術監督局的相關規定，對于單一功能的住宅，公用面積分攤給整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細規劃，避免出現前后不一的現象；第三個要點是確定好房屋的產籍號，圖號、幢號等共同構成房屋的產籍號，在錄入信息的過程中一定要將信息分門別類。
3 GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統中的應用
3.1 房產測繪信息系統的設計原則與目標
房產測繪信息系統設計原則：為了確保能夠快速準確的對房產測繪數據資料實施編輯處理與修改等操作，將GIS技術的要求和特征與本系統的開發要求結合起來擬定以下設計原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會過于復雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴展性的原則，在滿足現有要求的基礎上還要考慮到系統的擴充，基于用戶需求的發展留下一定的余地，便于今后的升級與擴展；第三，功能與數據的完備性原則，不會出現功能缺失造成用戶的體驗不佳；最后是具有較好的容錯性，系統不會因為操作錯誤等現象崩潰。
房產測繪信息系統設計目標：實現對房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對建筑物中每層每戶的信息管理；能夠對收集的數據信息實施計算與管理，并將計算流程保留；能夠實現分層與分戶圖紙的輸出和查詢。
3.2 房產測繪信息系統功能設計
房產數字化測圖子系統：通過各種測繪設備與儀器，收集房地產的信息與地形圖，通過dbs的形式建立房地產的地形庫，對其進行有效的管理，系統中還應當滿足各類格式軟件的導入，以及圖紙的輸出；
基礎測繪子系統：主要實現屬性信息數據的輸入、轉入地理空間信息資料、多種格式的數據轉入，基于初始的建庫工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數據庫；
項目測繪子系統：以每幢樓作為單位，將權屬信息錄入到系統中建立對應關系，利用CAD的編輯功能實現對分層圖與分戶圖的修改調整，同時滿足面積測算的要求；
圖形編輯子系統：實現圖像的繪制，能夠將收到的建筑工程圖紙或者是測到的草圖錄入到圖形編輯工具中進行繪制，同時能夠計算出各個封閉面的面積，基于查詢修改的模式將房屋的陽臺與套內相聯系，標注公用面積，便于分攤工作的開展，基于樓層屬性設置工作生成分層圖與分戶圖，標準其尺寸與面積。計算過程完全有系統實現，標定工作完成后形成圖層，出圖過程中圖層的關系是一一對應的。
查詢統計子系統：基于戶主的姓名、建筑的層型等能夠實現單獨或者組合式的查詢，包含分攤面積的由來。統計相關區域中某時間內所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶數等。
測繪成果管理子系統，實現房產信息數據的集成與匯總，將分層分戶圖導入到GIS的圖形庫當中，建立屬性關聯，實現對丘、幢、戶之間的相互查詢，為用戶提供定位、查詢、統計等服務，同時可以將報表輸出；
測繪業務管理子系統：對房產管理中的業務進行分類，組織業務辦理流程，基于業務流程實現對數據的修改；
系統維護子系統：配置系統運行中的數據庫與圖形服務器的參數，保證系統運行的穩定性和可靠性，并對不同用戶的使用權限進行定義。主要包含環境的配置、編碼和體系的維護管理、符號庫管理、設定用戶權限以及詞典的更新。該子系統能夠實現房屋地址的維護，優化改進GIS圖形數據與屬性舒數據的管理工作。
3.3 房產測繪信息系統界面設計
房產測繪信息測繪管理系統面向的用戶非常多，其中包括房產局、測繪中心以及各個科室等，在設計界面的過程中遵照以下原則：首先，面向科室的原則，界面的設計應當基于不同科室的業務需要與習慣設計進行，為減少工作量和工作中的錯誤，最大限度的使用鼠標在界面上操作，減少鍵盤輸入的需求；第二，滿足業務工作習慣，界面中的布局應當和用戶開展業務過程中使用的術語和工作模式相一致，符合日常的工作習慣；第三，界面設計還應當對用戶的任務進行跟蹤，能夠實時為用戶提供需要的信息，報告工作狀態，讓用戶全面掌握系統的運行情況；第四，保持風格的統一，界面風格設計要求用戶普遍能夠接受，界面中的動態、信息與過程提示都統一風格，與專業用語相符；第五，界面具有針對性，基于正常的瀏覽與維護人員的管理，界面要做出一定的區分，日常瀏覽與工作突出間接好用的原則，而維護的管理則注重功能的強大，滿足維護人員的深層需求。
房產測繪技術范文6
【關鍵詞】GIS技術；房產測繪；數據管理；應用分析
目前，我國的房產管理相關部門在日常的辦公及管理中往往是通過手工來操作或是半手工的操作形式來開展工作的，所以，我國的房產信息化管理還是不健全，一定程度來說，它嚴重的阻礙了我國房產經濟的快速發展，不能比較有效的完善規范房產市場。然而，伴隨著我國科學技術的不斷發展，我國的房產管理部門也在他們的工作過程中比較合理的應用了GIS技術，在一定程度上提高了房產管理工作的效率，也加速了我國實現房產測繪數據管理的科學化、實時化、信息化。
一、房產測繪數據源的內容
把眾多的房產測繪數據按照能夠適應計算機處理的形式比較合理的組織起來，使其得到有效的管理是房產測繪數據管理的主要內容。這樣可以形成計算機比較容易操控管理的數據形式，經過對相關房產測繪數據的科學分析及研究進而得出其管理的房產測繪數據的一些基本結構及鮮明特點，之后再把房產測繪數據做科學的分類和編碼，最終可以獲得房產測繪數據的管理最佳效果。
設立房產測繪系統數據庫的過程中所需要的各種形式的數據庫來源被稱為房產測繪數據源。房產測繪數據的管理系統中數據內容是比較豐富的，所涉及的范圍比較廣泛有著比較強的歷史性，而且可以采取多種多樣的方式來提高信息，這樣就使得房產測繪數據的管理系統的數源也呈現出各式各樣的狀況。
（一）管理系統中已存在的數據資料
房產測繪數據管理在其發展過程之中經過人工管理方式漸變成采用計算機來輔助管理的方式，在這個轉變過程中，房產管理的相關部門的一些工作人員已經把其中的一些重要數據輸入進了計算機之中進行比較系統的管理，在最后開發應用其房產測繪數據管理系統的時候，這些比較重要的數據已存在了管理系統之中，進而成為了管理系統的主要數據源。
（二）圖件資料
在房產測繪數據管理系統之中不可或缺的數據信息源之一是圖件資料。因為房產測繪管理系統中的圖件資料的種類是比較多的，其主要包含房屋分層分戶圖、房產平面圖以及相關地形圖等，而且這些圖形都有著比較強的直觀性，可以比較生動的反映各個客體間的關系。由于，這些圖件資料一般都是紙質的地圖，所以管理人員必須對這些圖形做數字化的處理。
（三）調查統計資料
調查統計資料最主要就是代表具有特定地理意義的一些相關數據，它不僅可以成為社會經濟的統計數據，與專題地圖相獨立，而且它還能成為和專題地圖比較密切相關的用在表示地物等級、類型及地物數量的重要數字。另外，通過該系統的計算所得到的面積和長度等具體指標也可以作為其統計數據。然而，因為統計數據是非空間數據，在一般的情況之下都是經過應用計算機來進行數字的分類、信息的提取及加工處理。
（四）實測資料
實測資料是房產管理的相關部門的一些工作人員對于房產進行實地的詢問、丈量以及觀測等所獲得的一些原始數據。實測資料在一般情況下主要是用于房產的平面更新處理及合理科學的測繪房屋的分層分戶圖形。
二、關于房產測繪數據管理的相關內容
（一）數據收集整理
利用計算機來處理房地產的數據，使得數據采集工作在房產測繪過程之中占據了絕大部分比重，而數據采集包含很多種方法其中包含：全野外數據采集、對已有房地產圖等資料的采集、對航測資料的信息采集。
（二）數據載入存儲
GIS數據有和與一般的數據不同的存儲特性，主要體現在：數據海量、文件類型復雜、中間數據量大、數據的使用頻率不一致及成果數據要長期保存等方面。實現對GIS數據的有效存儲管理，一定要實現對數據的安全存儲管理以及自動存儲管理。設計存儲管理系統的時候，應該注意以及下幾點：存儲空間動態擴充；數據快速備份；數據快速獲??；降低存儲成本。
（三）數據精度分析
房地產測繪成果是具有法律效力的，它是解決房產權屬和爭端的重要依據之一，所以，房地產測繪使用的比例尺通常較大， 房屋建筑面積的量算精度要求比較高，不能從地圖上來量取，必須實測、實算。在分析數據精度時要考慮到以下幾點：面積測算精度；邊長測量精度；預測面積和實測面積的誤差值分析。
（四）數據查詢調用
為了減少GIS服務器對數據處理的工作量，提高服務效率，需要WebGIS服務器能夠動態地根據客戶端用戶的特定操作，快速、準確地找到用戶關心的空間數據，并對這部分數據進行處理，再將處理結果返回給客戶端的用戶。在WebGIS中，根據用戶應用環境與需求的不同，服務端的空間數據可以以空間數據庫方式管理，也可以以文件方式管理
（五）數據的更新
房產測繪數據庫的更新可以說是一項非常復雜的工作， 主要涉及圖形數據和屬性數據的更新，其數據庫更新變化周期也存在不同， 必須根據不同的類型、不同的更新變化周期來采取不同的數據更新策略， 以供各種用戶共享且具有最小的冗余度和較高的數據與程序的獨立性。
