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【摘要】我國房地產行業面臨著不斷調整和改革，房產測繪工作作為房產行業發展的重要內容，測繪工作的質量對于維護業主權益、提供法律依據和促進房屋交易等都有著不可忽視的重要作用。因此，論文以房產測繪中測繪面積的質量控制作為研究主題，介紹了房產測繪工作的任務和作用，以及影響房產測繪質量的重要因素。并在此基礎上，針對性地提出測繪面積的質量控制措施，旨在加強對房地產測繪工作的管理力度，提高測繪質量，促進我國房地產事業得以穩步健康發展。
【關鍵詞】測繪面積；房產測繪；影響因素；質量控制
1引言
近年來，我國房地產行業呈現出一定的波動態勢，這對于促進房地產行業蓬勃發展必然會產生一定影響。尤其是我國屬于發展中國家，經濟發展是提高國家綜合國力和國際地位的重要保障，而房地產行業作為我國重要經濟支柱，自然是促進我國經濟穩健發展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環境，我們對房產測繪中的測繪面積質量給予了高度關注，并希望通過完善房產測繪工作的方式，不斷提高測繪面積的質量，從而保證測繪資料的完整性和專業性，最終推動房產檔案得以完備建立。
2房產測繪工作
2.1房產測繪工作的任務
房產測繪工作的任務，就是通過對有測量需求的房屋及其用地，進行位置、權屬、質量和數量等多方面用途的測量，同時在測量數據準確的基礎上，還需要進行平面圖準確繪制，以及嚴謹認真地進行具體建筑面積的計算，并且充分利用測繪技術，實現測繪工作高效率且高質量地完成。
2.2房產測繪工作的作用
2.2.1提高房產管理水平
由于房產測繪是建立在城鎮實際房產信息的基礎上的，因此，對于測繪工作者使用測繪儀器、規范房產測量等方面就會有著嚴格的要求，測繪工作者在根據采集到的數據進行處理過程中，需要對房屋及其房產要素進行具體調查和分析，從而將最終搜集整理出來的數據作為測繪工作的最終成果。而這些寶貴的數據資料，必然能夠成為房產管理水平提高的重要保障。由于在提供信息上的高度專業化和精細化，因此能夠很好地為管理決策提供非常有價值的信息，促進部門進行正確的管理，從而提高管理的水平。此外，房地產管理的登記部門需要對房地產各項信息逐項進行詳細登記，從而為房地產數據提供真實可靠的信息，并且使其成為重要的法律依據，而測繪工作中提供的房產具體位置和面積等基礎信息，無疑能夠為房地產登記部門節省很多工作時間，從而更好地提高工作效率【1】。
2.2.2提供各項交易和決策信息
房產測繪是房地產業發展的重要基礎，不僅集中了各項測繪技術，掌握了眾多房產知識和社會公眾知識，同時能夠為房地產的各項交易和決策提供各項可靠的信息。因此，房地產行業無論是在開發環節、經營環節還是交易環節，都能夠從房產測繪中找到大量可供使用的重要數據，不僅能夠在交易過程中很好地避免因為信息不對稱造成的交易損失，同時也能夠透過房地產行業市場表象，看到其內核和本質，以及房地產所具有的真實價值，并以此作為決策的重要依據。
3影響房產測繪質量的相關因素
3.1測繪標準和測繪規范不夠完善
雖然國家質量技術監督管理部了房產測繪規范，但是，在實際的測繪工作中我們仍然能夠看到，測繪工作的標準性和規范性仍然存在很大的差距。而導致這種現象的原因，除了一部分是由于房產測繪規范的內容和要求無法做到全面覆蓋，在很大程度上，仍然是因為我國測繪技術存在不標準和不完善。測繪工作的性質要求測繪人員不僅需要具備較高的理論知識，同時還需要掌握大量的測繪實踐經驗。這2個先決條件必須同時具備，才能保證基礎工作的順利展開。但是，由于我國測繪技術仍然有待完善，而對測繪工作缺乏嚴格管理，對測繪人員專業能力持續性學習的忽視，都會讓測繪標準和測繪規范不夠完善【2】。
3.2測繪工作復雜，測繪過程不夠嚴謹
與此同時，測繪工作者都知道測繪工作的內容非常復雜，同時測量的步驟也會比較煩瑣，因此，測繪工作的復雜性對測繪人員提出了較為嚴格的要求。而在實際測繪工作中，測繪過程不夠嚴謹的現象時有發生：數字化程度較低、成果圖件化的程度也有待加強、可參考信息量更是不足。種種因素導致測繪面積的質量無法符合基本標準，同時，也會對交易和決策等重要經營環節造成重大損失。尤其是在新時期，我國房地產行業面臨著重大的調整，如果測繪過程不夠嚴謹的現狀未能及時改進，這無疑會加劇測繪工作的難度，如果測繪工作者不能很好地改正錯誤，不能給予測繪工作以應有的重視，同時不能加強對測繪工作的嚴格管理，將其簡單視為地理繪圖，就會讓測繪的法律效力和參考作用大打折扣，讓測繪的重要功能和作用喪失【3】。
4房產測繪中測繪面積的質量控制措施
4.1嚴格執行一級驗收、二級檢查制度
在具體的測繪工作中，很多測繪工作上的質量問題往往是通過仔細地檢查就能夠及時發現并加以控制的，但在很多環節尤其是至關重要的收尾階段，卻沒有做好檢查工作。因此，房產測繪中測繪面積的質量控制，首先應該建立健全嚴格檢查制度，通過執行一級驗收、二級檢查的制度，為測繪工作的質量保駕護航【4】。一方面，測繪單位應該對具體測繪人員進行嚴格的程序要求，要求他們在測繪工作結束之后，進行全面地自檢和互檢，以期能夠在第一時間內及時地發現問題。而另一方面，測繪單位應該成立專門的測繪成果質量檢查部門，由具備專業知識的相關部門人員共同組成，將檢查制度建立在客觀公正的基礎上。當完成了雙重檢查，并且確保無誤，就可以進行下一步的驗收環節。同時，驗收和檢查制度應該制定針對性的規定，將成果質量檢查工作也置于規范化和標準化的基礎上。首先，檢查小組的人員必須公正、客觀，避免因為種種原因造成的檢查工作不到位或者故意放水。其次，檢查工作應該以實名制進行，檢查人員針對具體測繪項目，需要簽署相關的審查結果報告。同時，檢查工作中若發現存在問題，應該在得出結果的12h內將其馬上提交，以便及時組織具體測繪人員進行改正。
4.2控制前期收件圖紙及資料的審查質量
測繪工作前期的收件圖紙和資料的審查工作，是保證測繪工作順利展開、提高測繪效率的重要前提條件，因此，通過控制前期收件圖紙及資料的審查質量，能夠有效地實現房產測繪中測繪面積的質量控制。首先，確保提供審查資料的合規性。針對委托方提供的建筑施工圖紙，應該進行必要的質量審查工作，確保該施工圖紙是符合相關規劃部門審核批準的。其次，確保提供審查資料的完整性，前期的收件圖紙及其資料，應該包括完整的建施圖紙。再次，確保審查特殊性資料。由于房屋建筑存在陽臺、屋頂等平面圖無法看清的內容，因此針對這一部分特殊資料，也應該做好全面的審查工作，否則很容易在測繪工作中出現問題【5】。
4.3加強測繪過程中關鍵環節的質量控制
出于成本目的來考慮，由于測繪工作對人力和物力的消耗非常大，同時房產價值也比較大，一旦測繪工作因為主觀或客觀原因出現失誤，后果將是不堪設想的，對承擔測繪工作的單位將是巨大的損失。因此，測繪工作雖然追求速度，但更把質量置于首位。對于測繪難度較大的，或者出現存在爭議的，應該通過加派測繪人員或者采取其他方式，將測繪質量的不穩定性降到最低，再進行后續的工作。
4.4測繪精度的質量控制
測繪精度對測繪人員的測繪技術、測繪流程和測繪設備等方方面面都有著嚴格的要求。因此，為了通過加強測繪的精度，從而實現測繪面積的質量控制，不僅需要在日常工作中做好測繪人員的專業知識技能培訓，同時也要注重其職業素質進行加強教育，對測繪流程進行必要的優化，以及能夠對測繪的設備進行定期的檢修。通過在各種細節方面加強完善，就能夠很好地避免可能出現的測繪風險，從而實現質量控制的目的【6】。
5結語
總而言之，房產測繪中對測繪面積質量加強控制的重要性和必要性是不言而喻的。房產測繪不僅能夠有效推進房產工作得以順利展開，同時，也能夠很好地維系房產市場秩序。因此，需要測繪工作者在面對測繪中存在的各種問題時，能夠嚴格要求自己，不斷提高自己的測繪專業能力和專業素質。同時尤其是要針對測繪工作中影響房產測繪面積質量的重要環節予以高度重視，積極采取相關措施，從管理和監督2方面加強力度，從而促進測繪工作得以順利進行，使測繪質量得到應有的保障。
【參考文獻】
【1】陳輝.淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J].建材與裝飾,2018(20):224-225.
【2】陳柏健.分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制[J].中國房地產業,2017(18)：105.
【3】方志祥,黃全義,羅年學.房產測繪管理系統軟件開發中的若干問題[J].測繪地理信息,2002,27(3):26-27.
【4】徐愛俊,羅年學,黃全義.房產測繪管理系統中公用建筑面積分攤模型的設計與實現[J].測繪通報,2001(11):31-33.
【5】呂永江.房產測量規范與房產測繪技術：房產測量規范有關技術說明[M].北京:中國標準出版社,2001.
【6】宋舟霞.新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學院學報,2007(6):95-97.
作者:魏生文 單位:鎮江市不動產登記交易中心
