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景觀工程初步設計方案范文1
關鍵詞：園林施工圖；設計程序；優化建議
引言：在園林設計工作里，種植設計施工圖所起到非常重要的作用。種植施工圖設計是對種植方案設計的細化，是非常具體、準確、并具有可操作性的圖紙文件。在整個項日的規劃設計及施下中，起著承上啟下的作用，是將規劃設計變為現實的重要步驟。因此，加強園林施工圖設計研究是很有必要的。
一、園林景觀施工圖簡介
園林景觀施工圖是展開園林景觀建設的基礎，對于園林景觀建設具有深遠的指導意義，下面就園林景觀施工圖的特點、作用分別進行介紹。
1、園林景觀施工圖的特點
園林景觀施工圖是對園林整體設計方案的具體細化，在園林景觀建設過程中起著承上啟下的關鍵作用。相比設計方案，園林景觀施工圖更加簡潔，且能準確表達景觀施工要求及方法。園林景觀施工圖還是多學科的綜合產物，施工圖設計師既要具備相當的園林設計知識，還要用具備土木工程、植物學，甚至是照明知識，對設計師的素質要求較高。
2、園林景觀施工圖的作用
園林景觀施工圖是以圖紙的方式將設計方案進行詳細直觀的表達，其主要作用包括：對園林景觀建設起著指導性作用；為園林景觀建設工程的工程預算提供依據；為園林景觀建設施工單位在施工中的管理提供依據與便利；為園林景觀建設的監督監理單位提供工作依據。
二、園林施工圖設計的程序
園林規劃圖設計包括初步設計和施工圖設計兩部分，一個完整的設計方案必需經過初步設計構思，然后根據實際情況作出修改，使設計更具合理性，然后分項進行施工圖設計，形成一套完整、健全的設計方案。
1、初步設計
初步設計應在總體規劃設計文件得到批準及待定問題解決后進行，初步設計應包括設計圖紙、工程量總表、說明書和概算。圖紙中高程和距離單位均以米計，精確到小數點以后兩位。CAD輔助計算功能，為工程量的統計匯總提供了很大的協助。
（1）種植規劃設計圖。根據總體設計的布局、苗木情況、設計原則確定全園總構思，種植總體設計內容，主要包括不同種植類型的布置，如疏林、草坪、樹群、孤立樹、樹叢、花壇、園界樹、花鏡、園路樹、園林種植小品、湖岸樹等內容。園林建筑布局圖要求在平面上能夠表示出總體設計中建筑物在全園中的布局，除平面布局外，還應畫出主要建筑物的平面、立面圖。
（2）道路和給排水管線布置圖。首先在道路總體設計圖上確定公園的主要出入口與專用入口，還有主要廣場、環路的位置以及消防專用通道。同時確定主次干道的阿位置以及各種路面的寬度、排水縱坡，并初步確定主要道路的路面材料鋪裝形式等。根據總體規劃要求，解決全園上下水源的引進問題，水的總用量及管網的大致分布，水壓高低，管徑大小等，以及雨水、污水的水量，排放方式及水的去處。
2、施工圖設計
施工圖設計在總體方案確定后，接著就要進行局部詳細的設計工作，也就是施工圖設計。施工設計圖包括橫縱平面圖、施工平面圖、種植設計圖、廣場施工圖與園林路等。
（1）橫縱剖面圖。局部重點表現部位或局部地形有高差變化的應畫出斷面圖，以更好的表達設計意圖，這類圖紙的比例尺通常為1：200-1：500。
（2）種植設計圖?？傮w設計方案確定后，著手進行局部景區的局部設計、詳細景點設計的同時，還要進行植物種植圖的設計工作。一般比例尺為1：500，要求在圖紙上能夠準確的描述出喬木的種植點和種植數量；疏林、密林、湖岸樹、樹群和園林路的栽植位置。
三、園林種植設計施工圖的優化建議
1、豐富圖紙內容，清楚表達設計意圖
（1）景觀節點，重點處理。針對園林植物材料個體差異較大，容易產生“平面相同，效果不同”的問題，著重從以下兩方面解決：第一，通過平面圖紙和植物材料表相結合的方法來解決。在平面圖紙上用不同編號標注不同規格的同種植物材料，然后在植物材料表中根據設計意圖標明不同規格植物材料的具體要求。第二，種植設計施工圖不再“一圖了事”，可增添立面示意圖紙直觀表示植物造景構思意圖。
（2）植物圖例，分類示意。在園林綠化工程中，一個項目往往要用到幾十種甚至上百種植物材料，如果每種植物材料對應一種圖例，那么種植設計施工圖紙就顯得非常凌亂，種植點定位也不清晰，給施工帶來不必要的麻煩。因此，就要求在種植施工圖中，代表植物材料符號的圖形要簡單明了，圖形的種類也要盡量減少。
（3）種植點定位精確化?，F有種植設計施工圖，一般用網格放線圖進行種植點定位，該方法的關鍵在于原點的選擇。作者認為原點的選擇不應僵化于以設計范圍內某建筑的角點為原點，建立坐標體系和網格，而應根據具體項目靈活調整。
2、正確合理編寫種植設計說明
種植設計說明作為園林種植設計施工圖的重要組成部分，是對植物種植施工要求的詳細論述，應該根據具體項目編寫。種植設計說明應包括以下幾個方面：
（1）種植設計構思和苗木總體質量要求的闡述；
（2）種植土壤條件及地形的要求，包括土壤的pH 值（ 6.5～8.3） 、土壤的含鹽量低于0.3% 以及各類苗木所需的種植土層厚度；
（3）各類苗木的栽植穴（槽） 的規格和要求，例如喬木栽植穴徑要大于140cm 和常綠喬木穴底應回填10～15cm 的石屑；
（4）苗木栽植后的相關要求，應按照苗木種類（ 喬木、灌木和地被） 以及是否為珍貴樹種分類編寫。包括澆水（ pH 值在5.5～8.0， 礦化度不得大于2500mg/L） 、施肥（有機肥應充分腐熟）以及根部是否噴布生根激素、保水劑和抗蒸騰劑等措施；
（5）苗木后期管理的相關要求，應按照苗木種類（ 喬木、灌木和地被） 結合種植設計構思，通過文字說明植物的后期管理要求，尤其是重要景觀節點處植物的形態要求。合理的苗木后期管理要求是甲方及物業公司后期管理的重要依據。
3、種植設計施工圖緊密結合相關圖紙
（1） 如果地形變化比較復雜，簡單地將豎向標高圖和種植設計施工圖重疊在一起，則容易造成圖面混亂、不易讀圖。這種情況下，可將控制標高的關鍵點標在種植設計施工圖中。
（2）如果地形變化比較簡單，則可同時把反映地形變化的等高線和控制標高的關鍵點都表現在圖紙中，或者直接將豎向標高圖和種植設計施工圖重疊在一起出圖。這種出圖方式的優勢在于可以提醒綠化施工人員對已建成的地形進行維護，并且在這個基礎上保證綠化效果。
四、結束語
園林施工圖設計是園林景觀施工的重要工作，施工圖設計質量直接影響著園林景觀施工效果。因此，有關工程單位應加強對設計師的選擇與管理工作，提高施工圖設計師的業務能力，設計師在工作過程中也應嚴格遵守工作流程與相關規章制度，加強與其他技術人員的交流溝通，這樣才能提高園林景觀施工圖的設計質量。
參考文獻
[1]陳彩連.淺談園林景觀施工圖設計的方法與注意事項[J].園林景觀，2012（08）
景觀工程初步設計方案范文2
關鍵詞：房地產項目設計成本 控制
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
引言：倡導以人為本、充分體現人性化，科學進行品牌定位，從而提高住宅的品位。做為房地產開發企業，首要的要求是工期短，投資效益好。針對房地產企業的這些情況，必須對項目投資實施全過程有效的成本控制，從組織、技術、經濟、合同與信息方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益和社會效益
一、設計原則
（1）設計構思要具有超前性，使其項目更具好的賣點，并且花費一定的時間為房地產項目塑造良好的形象；
（2）將建筑風格要策劃好，所策劃的建筑風格一定要具有其自身的特色，能夠體現一定的民族性、藝術性和時代性，具有這樣的個性有利于樓盤的銷售，節省了一定的銷售成本，但同時還應該對建筑風格的投入的增加與其對項目價值提升之間的關系進行充分考慮，選擇的建筑風格一定是性價比較高的；
（3）對建筑平面進行合理布置，房地產市場需求中一個重要的影響因素就是建筑平面布置和戶型，規劃設計應該對建筑物的性質、客戶的活動特點、用途進行充分考慮，從而實現建筑的合理布局，既要將面積利用率提高起來，又要合理布置其使用功能。
二、控制管理設計，節約開支
在不同的設計階段，有不同的設計輸入內容，在方案設計階段，設計任務書的輸入內容主要應涵蓋公司最高層領導的規劃意見、營銷部門提供的產品定位、物業公司和客服部門提供的客戶建議、開發部門提供的政府征詢意見、預算部門提出的初步成本建議以及項目現場管理部門提供的勘測報告等等；在項目的初步設計和施工圖設計階段，設計任務書的輸入主要應涵蓋前面的設計成果、報批過程中獲知的反饋意見、預算部門提供的細化成本要求及項目現場管理部門提供的配套設備的設計要求等。
（1）同一個建設項目，不同的設計方案，就會產生不同的工程造價。設計人員與造價師共同參與價值工程，就可以避免在設計過程中只重視功能而忽視成本的傾向，在明確功能的前提下，發揮設計人員的創造精神，提出各種實現功能的方案，從中選取最合理的方案。這樣既保證了用戶所需功能的實現，又有效地控制了工程造價。
要實行工程造價和設計方案相結合的設計招投標制，不僅可以促使設計單位在項目規劃、建筑造型、使用功能上動腦筋，而且還要在如何降低工程造價上下功夫，對項目整體布局、建筑造型、使用功能、建筑結構等與工程造價做積極地綜合考量，找到最優的工程造價和設計方案平衡點，做出一個建筑造型既美觀，造價又合理的優秀設計方案。
（2）在編寫房地產項目設計任務書之前，對工程地質情況、客觀條件、國家政策等要進行全面、充分的了解，對所采用的各項數據必須準確、可靠，要有科學的依據；在編寫項目設計任務書時，要有正確的設計指導思想，在項目設計中要盡可能合理使用項目用地，同時要盡量采用先進技術，采用先進的生產工藝和技術裝備，以取得最好的設計效果和經濟效果。
（3）限額設計是以項目可行性研究報告的批復所確定的建設規模、建設內容、建設標準為依據，在投資估算限額范圍內進行工程設計，以提高投資的經濟效益。對于房地產開發企業，在有限的資金條件下，通過項目建設實現經濟效益，涉及的任務就是合理確定工程標準、規模，確保項目的實施完成，保護房地產開發企業的經濟利益。依據開發經驗和類似工程的投資結算資料，提出有效的設計限額，對某個專業或某一部分突破造價指標，必須分析原因，用設計的辦法加以解決。并利用同類建筑工程的技術指標進行科學分析、比較，優化設計，降低成本。
1)投資決策階段要提高投資估算的準確性，合理確定設計限額目標?？尚行匝芯繄蟾媸菄抑鞴懿块T核準投資總額的重要依據，經過批準的投資估算是下個階段進行限額設計，控制投資的目標。
2)初步設計階段要重視設計方案比選，把設計概算控制在批準的投資估算限額內。這一階段主要是解決建設項目經濟和技術問題。在限額設計過程中，嚴格按照限額設計所分解的投資限額在控制工程量下進行設計，初步設計階段控制概算不超過投資估算，主要是對工程量和設備、材料的控制。
3)工程量控制為施工圖設計階段限額設計的重點。控制的工程量標準是經審定的初步設計工程量，并作為施工圖設計工程量的最高限額，不得突破。
（4）實行概預算制度
1）、設計概算
設計單位根據批準的可行性研究報告、投資估算和設計承包合同進行初步設計。在此階段，設計單位應根據初步設計圖紙和說明書及概算定額編制初步設計總概算。概算經過批準后，要作為房地產項目成本控制的最高限額。
2)、施工圖預算
設計單位根據批準的初步設計文件或擴大初步設計文件和主要設備定貨情況進行施工圖設計。在此階段，設計單位應根據施工圖紙和說明書及預算定額編制施工圖預算，用以核實施工圖階段成本控制是否超過批準的初步設計概算。
(5) 集中分管副總、總工程師、設計部、材料部全力以赴做好產品定位，明確品質要求。同時將根據設計合同所確定的質量目標，對設計定位、設計過程、設計成果進行全過程，多方面控制，以健全的制度，合理的程序對參加人員實施全面質量管理。
(6) 對設計過程進行管理，監督檢查建設方各專業工程師對專業設計中執行公司的質量體系文件情況，確保設計產品和服務滿足合同規定的質量要求；組織設計策劃，并將策劃結論編入設計要求；根據項目計劃、項目質量計劃和設計要求的規定，對設計過程進行控制；負責各專業之間的銜接；負責組織設計各專業的綜合技術方案的審查和協調，確保綜合技術方案的合理性；負責組織或監督檢查設計各階段的設計評審和設計驗證等；在管理過程中，采取相應的組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施，保證設計質量在受控狀態下進行。
(7) 減少設計變更的次數。最關鍵的是將發生變更的風險轉移到設計的輸入階段，就是要做好前面所說的設計任務書的編制、設計過程的控制和設計成果的評審這三項基本工作。②嚴格控制設計變更的發生。對于設計變更，應堅持“先研討再測算最后決策”的原則，簡而言之，就是先從技術上驗證可行與否，再從成本上驗證可行與否，最后再確定是否發生變更。這需要賦予項目負責人一定的權利來進行此工作，以提高工作效率。
總結：地產開發項目建設的全過程包括以下四個階段：評估、決策、設計、實施。由此可以看出，項目設計階段承上啟下，具有銜接的重要作用。只有經過設計，決策才能變成設想。 住宅房地產開發項目投資控制中，設計階段起著關鍵作用。換言之，即使是工程項目方案中很細微的內容都會牽扯到工程量的時間標準、裝修標準等等。從這個角度來說，設計階段不僅對建設規模、建設標準起著規范作用。對項目的投資規模還能起到規范作用。 房地產開發項目建設的四個階段中，設計階段對建設項目成本的影響最大。所以施工前的決策階段和設計階段很關鍵，設計人員應該將控制投資融入到自己的設計過程中。設計階段影響大，但是在整個過程中也最難控制。因為設計單位、設計人員的愛好、水平和習慣不同都會有影響。
參考文獻
景觀工程初步設計方案范文3
【關鍵詞】：項目；設計；投資
【 abstract 】 the project investment management of project construction control is an important part of the work, how to reasonable and effective control of the project investment, project construction is a difficult problem. For many years, through in practice continuously review, continuously probe. Both at home and from abroad a lot of statistics can be seen in the example, the influence of the key stage investment cost, is the project implementation of the investment decision-making and before the design stage, and in the project after making the investment decision, control engineering investment key lies in the design stage. The paper discusses how to in engineering design stage effectively control and reasonable project investment talk about some understanding and experience for reference.
【 key words 】 : project; Design; investment
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
引言
工程項目經過投資決策之后。設計就成為工程投資造價有效控制的關鍵。項目的設計既要準確反映項目決策的內容和思路，又要指導項目的具體操作，設計階段在項目建設過程中起著承上啟下的作用。它對建設項目的工期、造價、以及經濟效益，起到決定性的作用。從國內外工工程造價資料分析得出，設計階段對工程造價的影響程度可達80％左右。設計方案的確定、新材料的采用、先進的設計理念等無一不是影響工程造價的重要因素。在工程建設過程中，由于設計質量不高，造成大量的設計變更的現象經常發生，使工程投資產生嚴重失控。所以設計階段是工程投資控制的關鍵環節。但控制好設計階段的造價并不是一件容易的事情，因為設計是一項創造性的勞動，設計成果好壞要受到設計者的水平、知識結構、經驗等的影響，其次，設計質量的好壞很難度量。盡管如此設計成果的優劣還是應該進行科學評價，即在滿足了功能的同時，是否做到有效的控制了工程造價。
1．建設工程項目投資控制的關鍵在設計階段
眾所周知，建設工程項目投資控制貫穿于整個工程項目管理的全過程，即從項目立項決策直至工程竣工驗收，而投資控制的關鍵在于施工階段以前的投資決策和設計階段。在項目投資決策之后，投資控制的重點就集中在設計階段。有一項經濟理論。它針對工程建設過程中不同階段對項目投資影響的程度作了細致的分析，可以很好地說明這一點(見圖1)。
在圖1中，各階段影響投資的程度分別是：初步設計階段為75％～95％，技術設計階段為35％～75％，施工圖設計階段為5％-35％，施工階段為10％左右。由此可見，影響工程項目投資程度最大的階段是約占整個工程項目建設周期四分之一的技術設計結束前的工作階段。施工階段以前的整個設計階段占90％，而占整個工程項目建設周期大約二分之一的施工階段的影響程度卻不大，只有10％左右。因此，設計部門的工作非常重要，它所作的工程項目可行性研究和初步技術設計工作是工程后期施工和整個工程項目投資控制的基礎，是重中之重，應該充分關注設計階段這一重要環節。工程項目投資控制應包括投資數量和投資質量的控制。數量控制就是對工程造價的控制，質量控制就是對投資效果的控制。工程質量包括所建工程項目在規模上的區域適度及其技術組成，工程內部各部分之間相互匹配的技術效能和工程壽命、維護強度、技術先進性以及其后在工程改擴建接VI部位的技術處理等等。對于投資質量的控制，后期的施工階段的作用顯然是很小的，必須在設計階段下功夫。至于投資數量的控制，一些建設單位往往把工程投資控制的重要精力放在對施工階段的管理，即審核施工圖及其預算以及工程價款的結算上，甚至通過使用壓低工程施工費用的辦法來控制工程投資的數量。這種作法很有“亡羊補牢”的味道，實在是事倍功半。他們把設計單位的工作看得無足輕重，把支付給設計部門的設計費用看作是額外支出。從建設工程全壽命費用來看，設計費用一般只占建設工程全壽命費用的l％，而這1％的費用卻決定了幾乎全部工程隨后的費用。，實際上，建設工程項目的投資在設計工作完成以后就已經基本確定了，加強工程預算和工程決算，僅僅是強化后期算賬而已，再花多大的精力也只能是“亡羊補牢”。必須清楚地知道，一個優質的設計，要比后期施工過程的精打細算強得多，一個低劣的設計對工程項目投資所造成的浪費，是后期無論怎樣加強管理都彌補不過來的。譬如，一座大樓投資，其工程投資決定于施工圖，而施工圖完全取決于方案的設計，后期的工程價款隨著設計方案及其施工圖的變化而變化，施工方案和施工費用也隨著設計方案及其施工圖的變化而改變。因此，務必樹立新觀念，及早動手，在設計階段就求得對建設工程項目投資在質量和數量方面的根本控制。
2．工程設計階段造價控制的措施
2.1 完善工程設計階招投標制度
招投標制度作為市場經濟的重要采購及競爭手段， 已在工程建設中普遍采用。 工程設計采用招投標制將會促使設計人員增強風險意識、提高設計水平和經濟核算質量從而達到優化設計的目的。工程設計分方案初步設計、 技術設計和施工圖設計三個階段。 在設計招標工作中，不僅方案設計階段通過招標完成， 而且對技術設計和施工圖設計也應引入競爭機制，使每個設計階段均應通過競爭完成。 在設計階段的評標定標中，定標的主要因素應放在設計構思的巧妙型、 新穎性、工程設計方案技術的優劣、 投資估算的經濟性和合理性，設計進度計劃、投標人的設計組織方案等方面來進行綜合評價。
2.2 加強限額設計
所謂限額設計，就是按照批準的設計任務書和投資估算來控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下， 按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術和施工圖設計的不合理變更， 保證總投資額不被突破。 限額設計貫穿項目可行性研究、 初步勘察、 初步設計、 詳細勘察、 技術設計、 施工圖設計各個階段， 而在每一個階段中貫穿于各個專業的每一道工序。 明確限額目標，實行工序管理，各個專業限額設計的實現是限額設計得以實現的重要保證。
2.2.1 重視初步設計的方案選擇
在初步設計限額設計中，各專業設計人員應強化控制建設投資意識， 在擬定設計原則、 技術方案和選擇設備材料過程中，應先掌握工程的參考造價和工程量，嚴格按照限額設計所分解的投資額和控制工程量進行設計， 并以單位工程為考核單元， 事先做好專業內部平衡調整， 提出節約投資的措施， 力求將造價和工程量控制在限額范圍內。
2.2.2 嚴格控制施工圖預算
施工圖設計是指導工程建設的主要文件，是設計單位的最終產品，施工圖階段限額設計的重點應放在初步設計工程量控制方面， 控制工程量一經審定， 即作為施工圖設計工程量的最高限額， 不得突破。
2.2.3 加強設計變更管理
若在設計階段變更， 只需修改圖紙， 其他費用尚未發生， 損失有限； 若在采購階段變更， 則不僅要修改圖紙，還需重新采購設備和材料；若在施工期間發生變更， 除發生上述費用外， 已建工程還可能將被拆除， 勢必造成重大變更損失。
2.3 改革現行設計取費辦法袁建立激勵機制
現行的設計費計算方法，通常按投資規?；蚪ㄖ娣e收費，這種計費辦法助長了設計單位只重視技術性， 忽視科學性、 經濟性的觀念。 因此，應對現行設計費的計費方法和審核辦法進行改革，建立激勵機制， 在保證安全和不降低功能的前提下，以原設計計費為基礎，將依靠科學管理技術、 優選新技術、 新結構、 新材料、 新材料、 新工藝所節約的資金， 按一定的比例分配給設計部門， 反之因設計變更 （業主要求除外）而增加的投資，按一定比例扣除設計費， 實行優質優價的計費辦法， 這樣將激勵設計人員精益求精地進行設計，加強設計人員的經濟意識。
2.4 實行全過程的工程項目管理模式或設計-建造總承包方式
工程建設項目是一個系統工程， 設計、 施工是工程建設生命周期中兩個有機聯系的階段。而目前我國的建筑行業中設計與施工的承包仍停留在平行承包的模式上。 這種模式難以發揮設計的主導作用， 設計與采購和施工的脫節，不可避免地會導致采購和施工的返工，從而提高了造價。 在條件許可的情況下， 采用設計—— —建造承包方式， 承包商對工程造價、工期、 質量全面負責， 這樣能實現設計、采購、 施工之間的深度交叉和內部協調， 有利于設計承包商從設計、 施工全過程和整體上考慮和處理工程問題；有利于設計方主動地進行設計方案的優化， 能更好的配合設備、 材料采購和施工，對整個工程的造價進行有效的控制。
2.5 提高標準設計意識，推廣標準化設計
標準設計是經過多次反復實踐，加以檢驗和補充完善的， 能較好地貫徹國家技術經濟政策， 合理利用能源資源， 充分考慮施工生產、 使用維修的要求， 既經濟又優質。 在工程設計中采用標準設計是提高設計質量、加快實現建筑工業化的客觀要求，可以提高勞動生產率， 加快工程建設進度， 可以節約建筑材料，降低工程造價。采用標準設計一般可加快設計進度1到2倍， 節約建設投資10%-15%以上。
2.6運用價值工程進行設計方案優選
不同設計方案，工程造價不同，對方案進行全方位技術經濟分析與比較，結合當時當地的實際條件，選擇功能完善，技術先進，經濟合理的設計方案顯得尤其重要。單項工程設計中，其建筑和結構方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有較大影響，如建筑方案中的平面布置為內廊式還是外廊式、進深與開問的確定、立面形式的選擇、層高與層數的確定、基礎類型選用、結構形式選擇等都存在著技術經濟分析問題。據統計，在滿足同樣功能的條件下，技術經濟合理的設計，可降低工程造價5％一10％，甚至可達10％～20％，如筆者負責實施的一公交場站多層框架結構，設計單位原設計獨立基礎，由于荷載較大，致使獨立基礎的單體尺寸較大，埋深較深(一3．2 m)，事后經其他設計人員分析如采用柱下條基，可節約大量的混凝土，并可降低埋深減少土方開挖，相比可節約投資20多萬元；另筆者負責實施的兩幢功能、結構、面積、基礎形式均相近的綜合樓，其中一幢因考慮立面效果設置了多處裝飾柱及裝飾線條，致使該部分費用相差10多萬元，設計方案的優選最常用的方法是利用價值工程進行方案優選。價值工程，又稱價值分析，是運用集體智慧和有組織的活動，著重對產品進行功能分析，使之最低總成本，可靠地實現產品的必要的功能，從而提高產品價值的一套科學的技術經濟分析方法。在設計階段進行多方案比選時，利用價值工程進行方案優化，綜合各方面因素選定路徑最短、工程量最少、技術先進及經濟合理的最優設計方案，以達到合理、有效地控制工程造價的目的。價值工程既可用于工程項目設計方案的分析選擇，也可用于單位工程設計方案的分析選擇。在設計階段應用價值工程控制工程造價，并不是片面地認為造價越低越好，而是要把工程的功能和造價兩個方面綜合起來進行分析。如：天津電視塔，如果只考慮塔的發射電視和廣播節目這一單一功能，建成后國家每年要拿出幾百萬元的維護費，后設計者運用價值工程原理，利用電視塔的高度，增設了綜合利用機房、了望廳及旋轉餐廳，可進行科研及游覽。盡管造價增加了1 000多萬元，但其綜合服務和游覽每年可收入近千萬元。這樣不但可在近期內收回所增加的投資，還可以“以塔養塔”，同時使天津市增加了一景觀，提高了城市的知名度，取得了很高的經濟效益和社會效益。所以，通過價值工程進行設計方案選擇，有利于優化設計、節約投資、提高建設項目的經濟效益和社會效益。
3.結束語
在設計階段做好工程造價控制是件相當困難的事，設計階段投資控制過程是一個系統的過程，但控制好設計階段工作確是真正體現事前控制，能起到事半功倍的效果，達到花小錢辦大事的目的。只要我們充分認識設計階段的投資控制是關鍵，創造適宜的條件，合理確定目標，采用動態控制方法，就一定能搞好設計階段的投資控制工作。
參考文獻
[1].周述發，李清和.建筑工程造價管理.武漢：武漢理工大學出版社， 2004
[2].徐大圖，建設項目投資控制[M]．地震出版社．2008
景觀工程初步設計方案范文4
關鍵詞：房地產開發；設計階段；成本控制
引言
房地產開發在設計階段的成本控制是為了實現項目開發全過程的事前控制，其目的是為了最大限度的減少建筑施工過程中不確定因素導致的事后變動而帶來的成本增加，具有高屋建瓴的作用。在房地產開發的整個項目的成本預算中，設計費用占其中很小的比例，只有1.5%--3%左右，但是其對項目開發成本的影響深遠，可影響整個房地產項目的75%以上，所以設計階段的成本控制具有十分重要的地位性作用。合理科學的設計階段成本控制，能夠在一定程度上非常有效的降低工程造價。其基本的控制控制設計原則為：科學、周密、系統的規劃設計、方案的科學討論總結、嚴格的預算審批制度。然而目前在房地產項目的實際施工建設中，設計院、項目開發單位、施工單位大多重視建筑技術，而輕視工程造價帶來的經濟效益，對項目經濟上的合理性和科學性考慮的不夠周全，從而造成建設成本上的浪費。其中對設計階段的成本控制輕視度更大，造成了項目成本的浪費。合理科學的房地產設計可大幅降低造價成本。因此，設計階段對項目投資的影響是房地產項目成本控制的關鍵與重點。設計階段成本管理的總體思路為：以技術可行性分析為前提，以設計的過程控制為主線，以方案設計階段成本控制為重點，以成本經驗數據庫為支撐，以設計招標和限額設計等為手段，構建有效的成本管理體系。
一、 成本控制的概念
廣義的成本控制包括成本的事前控制、事中控制和事后控制?！?】所謂的設計階段成本控制，是在房地產建設項目實際投產之前，對項目的可能投入成本進行科學、系統的規劃，通過各項數據的分析評估選擇最佳的成本設計方案，通過設計方案來規范和指導項目的實際建設所需要整合的各項資源來編制成本預算。其實質是針對一個項目，在保證滿足工程質量、工期等合同要求的前提下，對項目實施過程中所發生的費用，通過計劃、組織、控制和協調等活動實現預定的成本控制目標，及時發現并糾正偏差，并盡可能地降低成本費用的一種科學的管理活動。
二、 設計階段成本控制的必要性
隨著我國市場經濟的迅速發展，越來越的房地產建設工程陸續登場。由于目前建設行業的競爭激烈程度以及工期的需要，導致房地產建設項目重視宣傳、效果以及建設周期，而輕視了建設成本的造價控制。設計單位技術水平和管理能力參差不齊，加上設計費的取費標準一般按建筑面積或投資額計算，不利于設計單位加強成本控制意識，使得設計保守、不合理、浪費大。我國目前的房地產建設工程設計單位對建筑和結構負責，經濟指標并沒有作為考核設計單位綜合實力的指標，設計單位為了企業效益在設計人員的編制上節省開支，常常有擔任負責多項目設計，對設計人員的待遇和地位認知比較低。建設單位的普遍意識是設計階段的概算管理只是一個參考，對其重要性沒有足夠的認識，在一定程度上忽略了設計階段的成本管理和控制。此外另一方面，面對目前房地產市場的空前繁榮勢態，房地產建設單位在利潤的誘使下紛紛成立。面對市場高度競爭帶來的壓力，只有降低項目施工成本才能使企業在市場競爭中保持優勢地位。一個科學、合理的設計階段成本控制方案是項目獲利的基本保障，項目成本控制要設計出項目開展所應采用的建筑結構形式、建筑布局、建筑材料、施工隊伍組建、項目管理制度等，項目設計負責單位對建筑設計方案進行選擇和組織專家會審以取得最優的建設方案，科學經濟的設計不僅在居住條件和功能設施上能滿足用戶的實際需求，而且具有很高的可銷售性，能夠在總多房地產項目中脫穎而出，同時在滿足建筑物本身結構、抗震等要求的基礎上還能大大降低工程造價。
三、 設計階段的成本控制措施
1、 推行設計方案招標
房地產建設項目的設計單位選定必須采用競標性的制度，對設計方案的可實施性、經濟合理性進行審核比較，擇優選擇具有設計優勢和經濟優勢的設計單位。規劃設計階段通過設計方案的經濟性比較從而降低工程造價是發揮項目優勢的一個主要方式。建設單位設計部門負責項目的整體規劃，在仔細研究定位報告的同時結合當地競品樓盤指標分析的基礎上撰寫設計任務書，由戰略合作設計單位根據設計任務書提交規劃設計方案。方案匯報階段各部門各司其職，設計部復核設計參數，營銷部負責核對產品定位，成本合約部負責根據方案進行造價比較，給出費用最合理的設計方案的建議，最終綜合多個部門的建議確定設計方案。【3】積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的總體規劃、建筑設計、景觀設計等綜合一起進行招標，采用多家競投，組織有關專家綜合評比定標，這樣既可優選出高水平、善溝通的設計單位，又可促進設計單位在項目整體的空間布局、建筑造型、使用功能和景觀環境設計上開拓創新。
2、 設計階段成本控制的組織措施
在項目組織構架內，明確造價管理、設計管理、技術管理及設備管理等各專業管理部門或專業管理人員在設計階段成本控制中的職責、任務和相互協調配合關系，編制本階段成本控制的詳細工作流程，包括在設計招標、設計合同簽訂、設計審查、概預算審查及設計方案優化比選等方面的工作流程及各自崗位的分工協作。從設計階段開始參與設計方案技術經濟比較分析、優化等。越來越多的開發商開始重視設計參與工程管理，并在現場提供服務，及時解決現場設計問題。
3、開展限額設計，有效控制造價 ，并做好限額設計的復核工作
積極推行限額設計，健全設計經濟責任制。開發單位的設計任務書中應明確提出限額設計的指標，如：含鋼量、含砼量、墻地比、地下停車位單方指標、軟硬景比例等，設計合同中應明確限額設計復核的獎懲方法激勵設計人員。設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，熟悉當地設計規范和造價指標，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。
4、引入設計咨詢單位對設計進行全過程監控
設計咨詢單位的主要工作目的不是僅對設計院工作提出異議，而是受建設單位的委托重點對設計階段全過程中的指標復核、方案優化等，設計咨詢單位在建筑風格、材料選用、結構優化等方面可以通過建設單位向設計院提出合理的意見和建議，或者通過專項研討確定經濟、合理的設計方案以達到降低成本的目的。
5、嚴格控制設計變更
在項目實施前要制定工程變更管理辦法，要求所有變更不得影響工期、不得超出造價指標，按照“先批準、后變更，先變更、后施工”的規定，按規定的程序完成變更審批后再進行施工【4】設計變更是影響工程造價的重要因素。不同階段發生的變更，其損失費用并不相同，變更發生得越早，損失越小。對于使設計、建設更趨于完善的設計變更，在一定范圍內是允許的，當施工圖設計變更涉及建設規模、產品方案或設計方案重大變更，使原初步設計失去指導施工圖設計的意義時，必須重新編制或修改初步設計文件，并重新報原審查單位審批。
參考文獻
[1] 牛季收，何平. 價值工程在施工項目成本管理中的應用[J]. 建筑經濟. 2007（02）
景觀工程初步設計方案范文5
關鍵詞：園林設計；制圖；程序
中圖分類號：TQ050.2文獻標識碼：A文章編號：1007-9599 （2010） 14-0000-01
CAD Drawing Notes in Landscape Design
Wang Kun
(Green Management Office in Nanchang,Nanchang330006,China)
Abstract:AutoCAD auxiliary design features and three-dimensional effect in the garden trying to square graphic design and has a wide range uses and advantages of face,designers grasp the key points of which can play a multiplier effect,this procedure for mapping,charting the course of the problem and pay attention,a brief analysis of such matters to the attention of causing designers to guide the cartographers,to draw a more standard construction drawings.
Keywords:Landscape design;Drawing;Program
一、引言
一套完備的園林種植設計施工圖應該能準確表達出種植設計的內容和意圖，對于植物種植施工、園藝的規劃、工程預算、工程施工監理和驗收具有重要的意義。但是，在我國園林種植設計施工圖制圖方面還存在按圖施工的可操作性不足，表意不明確，施工過程中施工員難以理解設計意圖，施工無法完全達到設計要求等問題。因此在今后的園林設計和圖紙繪制工作中，要避免這些問題，力求能夠清楚地表達設計思想、施工工藝和后續養護管理要求等，使其更具科學性、合理性與可操作性。
二、圖紙中常見的問題
部分圖紙內容過于簡單，有的只有一張園林種植設計總平面圖，大比例尺分幅圖和局部節點大樣圖不健全，很難清晰地表達設計意圖，造成施工過程中臨時更改設計方案；缺少對現有植物（多數為樹木）的表示，設計人員對現場原有環境了解不深入，設計前缺乏必要的實地考察，設計時忽略已有植物對園藝效果的影響，致使施工人員在圖中找不到即有樹木，甚至造成名貴樹種的誤砍誤伐；苗木表內容不統一，給工程預結算、工程招投標、工程施工、工程施工監理和驗收等工作帶來不同程度的困難。綠化植物具有生命性的特點，即使是同一種植物，也會由于生長狀況、形狀姿態、人工整形、修剪形式等因素的差異，導致施工技術、景觀效果、養護要求和工程造價也不同。
這些問題主要是由于繪制施工圖時，未能嚴格按照作圖程序進行繪制，導致作圖過程中丟掉部分環節，產生以上漏洞。
三、園林規劃圖設計的設計程序
園林規劃圖設計包括初步設計和施工圖設計兩部分，一個完整的設計方案必須經過初步設計構思，然后根據實際情況作出修改，使設計更具合理性，然后分項進行施工圖設計，形成一套完整、健全的設計方案。
（一）初步設計。初步設計應在總體規劃設計文件得到批準及待定問題解決后進行，初步設計應包括設計圖紙、說明書、工程量總表和概算。圖紙中高程和距離單位均以米計，精確到小數點以后兩位。CAD的輔助計算功能，為工程量的統計匯總提供了很大的幫助。
1.道路和給排水管線布置圖。首先在道路總體設計圖上確定公園的主、次要出入口與專用入口，還有主要廣場、環路的位置以及消防專用通道。同時確定主次干道的位置以及各種路面的寬度、排水縱坡，并初步確定主要道路的路面材料鋪裝形式等。圖紙上用虛線畫出等高線，在用不同的粗細線表示不同級別的道路及廣場，并將主要道路的控制標高標明。根據總體規劃要求，解決全園上下水源的引進方式，水的總用量及管網的大致分布，管徑大小，水壓高低等，以及雨水、污水的水量、排放方式、管網大體分布、管徑大小及水的去處。
2.種植規劃設計圖。根據總體設計的布局、設計原則苗木情況確定全園總構思，種植總體設計內容，主要包括不通種植類型的安排，如草坪、疏林、樹群、樹叢、孤立樹、花壇、花鏡、園界樹、園路樹、湖岸樹、園林種植小品等內容。園林建筑布局圖要求在平面上能夠表示出總體設計中建筑物在全園中的布局，除平面布局外，還應畫出主要建筑物的平面、立面圖。
（二）施工圖設計。施工圖設計在總體方案確定后，接著就要進行局部詳細的設計工作，也就是施工圖設計。施工設計圖包括施工平面圖、橫縱平面圖、種植設計圖、園林路和廣場施工圖等。
1.橫縱剖面圖。在局部藝術最重要的部位或局部地形有變化的部分做出斷面圖，以更好的表達設計意圖，這類圖紙的比例尺通常為1：200-1：500。
2.種植設計圖。在總體設計方案確定后，著手進行局部景區的局部設計、詳細景點設計的同時，還要進行植物種植圖的設計工作。一般比例尺為1：500，要求在圖紙上能夠準確的描述出喬木的種植點和種植數量；密林、疏林、樹群、湖岸樹和園林路的栽植位置。
（三）園林制圖的規范要求。在進行CAD出圖時，圖紙規范要符合國家建委和南昌地區園林規劃相關部門的要求。圖紙尺寸要符合0-4號圖紙的規定，不得隨意加長，如有特殊需要只允許加長1-3號圖紙的長邊，0號圖紙加長時，增加的尺寸應為相應邊長1/8的整數倍。
一般圖紙均應畫出設計項目的范圍，施工設計平面的坐標網點、基點應在圖中明確標出，以便作為施工放線的依據。施工圖紙要注明圖頭、圖列、指北針、比例尺、標題欄以及簡要的圖紙設計內容說明，圖面清晰整潔，凸現要求分清粗細實線、點劃線、折斷線等線性。數字和文字標注從制圖和方便標注的角度出發，植物種植形式可分為點狀種植、片狀種植和草皮種植三種類型，可用不同的方法進行標注。
四、結語
運用CAD技術進行園林設計繪圖，具有很多優越性，譬如：一種樹的圖例可能要重復畫幾十次或成百上千次，如果用手工來完成，工作量非常大，在CAD中將樹形制成圖塊，用INSERT命令將其插入，就變得輕而易舉，大大提高了制圖的效率和速度。但是無論是應用哪種制圖方法，制圖中易于疏漏的地方一定要引起高度重視，所繪圖紙必須完整健全，以便更好的指導園林施工，創造出完美的園林作品。
參考文獻：
[1]任有華.園林規劃設計[M].中國電力出版社,2009
景觀工程初步設計方案范文6
1、城鄉總體規劃：總規編制的初步設計方案于三月初完成，于3月6日經邢臺市規劃專家評審會初步通過，與會專家對《縣城鄉總體規劃（2013-2030年）》方案提出了具體的修改意見。修改完善后的方案，已于5月11日完成了30天的公示，同時由省規劃院、南京大學城市規劃設計院及北京分院三方聯合利用一個月的時間對方案進行了梳理，期間我單位還多次組織相關單位及鄉鎮對方案進一步征求意見。截止目前，規劃方案已基本完成，正在由省城鄉規劃設計院組織全院專家進行最終評審，評審完成后報市局審批。
2、發展戰略及中心概念規劃：《縣區域空間發展戰略及中心城總體概念規劃》由北京新都市規劃設計院負責編制，已在2月份完成規劃成果。
3、控詳規：覆蓋除核心區以外的40多平方公里的控制性詳細規劃編制已列入編制計劃，目前正在進行招標工作?！犊h城鄉總體規劃（2013-2030年）》審批完成后，將加快啟動編制工作。
4、核心區城市設計：規劃城市核心區位置西至鳳凰街，東至月城路，北至安寧大街，規劃總面積約112公頃。核心區的城市設計在上次方案的基礎上，結合鳳凰大市場等北部新區擬建項目情況進行了修改完善，目前已基本完成。
5、28項專項規劃：2月份縣政府城交科組織召開了專項規劃編制調度會，根據職責分工，將28項專項規劃編制任務分發到縣直各單位，計劃于10月底前完成編制。目前我局負責的城市綠地系統、通信、綜合交通、城市出入口景觀、管線綜合、公共設施布局等6項專項規劃，正在編制設計任務書，交警、人防、住建等部門也已經開始調研資料，其他大部分單位也已基本聯系了設計單位。
6、城區違法違規建設整治：今年以來共查處違章建筑40處，下達停工通知書40份，制止違建行為22起，拆除違章建筑18處，拆除違建面積1547.6平方米，拆除圍墻95米。下一步，將繼續分批次重點整治已列入拆除計劃的49處違章建筑，全面維護城市規劃的權威性，保障城市規劃得以嚴格落實。
二、十項重點工程
1、北段城市節點
高速路口廣場等四個城市節點沿北伸段設計建設，計劃總投資2070萬元，占地面積約70700平方米。昨日，江蘇鳴泰集團已經結合北京新都市規劃設計院編制設計的概念規劃，完成了初步的詳細方案設計。初步方案審核通過，現鳴泰集團正在加緊設計詳細施工圖。同時，我局已經基本完成了項目地塊的測量放線工作，下一步將根據方案設計協調北部新區、換馬店鎮政府租地事宜，加快城市節點建設。
2、學院
該項目規劃選址初步確定在新308線南側，東側，安寧街北側。目前地勘招標工作也已完成。學院聯系了四家設計單位，于5月20日分別向學院提供了初步設計方案，由專家進行評審，確定設計單位為北方綠野建筑設計有限公司，并確定了初步方案。現正在進行征地工作，并已向省教育行政主管部門遞交立項申報。預計在征地工作完成后可馬上進行地勘，11月底之前確定一期工程的全部設計，12月份一期工程可開工建設。
