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工程竣工預驗收方案范文1
關鍵詞：竣工驗收； 程序； 備案
中圖分類號：TU71 文獻標識碼:A
建設部的[2000]142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布并實施了幾年，但在實際竣工驗收過程中，有些工程監理人員還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚工程施工相關單位要做的工作以及工程施工相關單位應該提供的質量評估報告的內容。
在竣工驗收階段，監理單位的主要工作是組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收；要求施工對工程質量進行評估，并且要求施工提出工程質量評估報告，并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見；參加由建設單位組織的竣工驗收；在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況；接受有關方面對現場所有資料的審查；在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。
在竣工驗收階段，監理單位應該就竣工驗收的程序和工作內容向建設單位提出建議，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序；協助建設單位取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件；協助通知當地建設工程質量監督機構；協助組織竣工驗收；記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料；協助審閱上述各參與方的工程檔案資料；協助組織實地工程質量查驗；協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見；協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
竣工驗收程序分竣工預驗收和竣工驗收。當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；驗收合格后，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并要求施工相關單位向建設單位提出質量評估報告。
監理單位參加由建設單位組織的竣工驗收。建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，建設單位、勘察單位、設計單位、監理單位、施工單位分別向驗收組書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。驗收組檢查工程建設參與各方提供的竣工資料；并實地檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。驗收組對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。
建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。
質量評估報告的主要內容有工程概況、質量評估依據、工程質量概況、質量評估意見。
工程概況：(1)建設地點。(2)建筑面積。(3)層數。(4)建筑使用功能。(5)結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。(6)建筑裝飾特色。(7)水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。(8)建設單位、勘察單位、設計單位、監理單位和施工單位名稱。(9)項目監理機構組織名單，現場工程師崗位證書編號。
質量評估依據：(1)設計圖紙；(2)施工承包合同；(3)工程建設標準強制性條文房屋建筑部分；(4)現行建筑安裝工程質量檢驗評定標準；(5)施工驗收規范；(6)國家、地方有關建設工程質量管理法規。
工程質量概況：(1)概述工程建設情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；(2)施工過程中有無質量事故及質量事故處理情況；(3)建筑沉降觀測情況；(4)建筑主要使用功能情況；(5)設備調試、試運轉情況。
工程竣工預驗收方案范文2
建筑工程資料合同范文1 發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
一、承包事項： 平頂山飛宇國際汽貿城 9#樓及室外管網道路 工程技術資料
二、承包方式：
1平米包干，元/m2，總建筑面積為： 6700 m2，價款為： 10050.00 元。大寫： 一萬零伍拾元 。
2室外管網定價包干 價款為： ( )。
3合計：合同總價款為：(大寫：)。
三、合同工期：合同工期為2013年 9 月 28 日至 2014 年 4 月 28 日。
四、付款方式
1甲方每月支付乙方工程資料費 2000.00 (大寫： 兩千元整 )如果甲方在達到資料費支付條件后7日內無法支付乙方工程資料費，乙方保留停止工作和解除合同的權力。
2如果在合同工期內，甲方未完成所有施工任務，導致乙方的工程資料未在合同工期內完成竣工備案，工程合同發生延期，則在延期的月份內，甲方需按月支付乙方工程資料費 2000.00 (大寫： 兩千元整 )。延期月份15天以下(含15天)按半月計算，15天以上的按全月計算。
五、承包范圍：工程技術資料的填寫、收集、整理、組卷、歸檔、備案，直至竣工。
六、辦公用品歸屬：電腦、打印機、復印機、紙張、辦公桌椅、資料柜、筆、釘書機、釘書釘、尺、壁紙刀、膠水、資料盒由甲方提供，資料軟件由乙方承擔。
七、工作分工
乙方要保證資料填寫、整理與工程進度同步，工程竣工驗收前做好組卷和預驗收工作。
①檢驗試驗：甲方按乙方的要求負責原材料、試樣、試件的取樣及制作，乙方負責相關資料的填寫并送試驗室承辦檢驗試驗工作(檢驗試驗費用由甲方承擔)。
②資料編制填寫：施工組織設計、施工方案、各種圖、安全資料中有技術要求和方案要求的由甲方工程師編制，所有報驗表、檢驗批表、驗收表、統表等均由乙方負責填寫。
③資料簽字由乙方找相關人員簽字，要求與工程同步。
④分包工程技術資料：乙方負責收集檢查驗收所有分包工程技術資料，并整理歸檔。
八、合同履行期間，乙方進入施工現場要戴好安全帽并按規劃的路線行走，防止出現人身傷亡事故。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程資料合同范文2 發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
1、承包事項：工程技術資料
2、承包方式：平米包干，元/m2，建筑面積為： m2(不包含車庫面積)，
3、承包范圍：土建、水電暖安裝的工程技術資料填寫、收集、整理、組卷，直至竣工。
4、辦公用品歸屬：電腦、打印機、紙張、由已方提供，竣工裝訂由甲方負責。
5、工作分工
乙方要保證資料填寫、整理與工程進度同步，工程竣工驗收前做好組卷和預驗收工作。 ①檢驗試驗：甲方按乙方的要求負責原材料、試樣、試件的取樣及制作，乙方負責土建工程相關資料的填寫并送試驗室承辦檢驗試驗工作。
②資料編制填寫：施工組織設計、施工方案、各種圖、安全資料中有技術要求和方案要求的由甲方工程師編制，所有報驗表、檢驗批表、驗收表、統表等均由乙方負責填寫。 ③資料簽字由乙方找相關人員簽字，要求與工程同步。
④分包工程技術資料：乙方負責檢查驗收所有分包工程技術資料，并整理歸檔。
6、結算
7、乙方進入現場要遵守甲方的各項規定。合同履行期間，乙方進入施工現場要戴好安全帽并按規劃的路線行走，防止出現人身傷亡事故。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑工程資料合同范文3 發包方： (以下簡稱甲方)
承包方： (以下簡稱乙方)
根據《經濟合同法》、《建筑法》、《勞動法》和建筑工程承包條例相關內容，結合有關規定及本工程的具體情況，經雙方協商同意簽定本建筑工程資料承包合同。
一、乙方承包 工程，建筑面積 平方米。
1、承包范圍：乙方承包該工程的土建資料的編制，收集歸檔。
該工程包括的工作內容：乙方負責該工程的土建、資料編制工作，按照現行施工規范和城建檔案館及《貴州省建筑工程竣工驗收技術資料統一用表》的要求進行收集、編制、整理。
2、合同工期一年半。
二、甲乙雙方責任
1、甲方責任
1) 負責提供電腦及打印、復印設備(及耗材)、工程所在地城建檔案館制定的工程資料表格、紙張等相關辦公用品供乙方使用。
2) 負責提供乙方駐施工現場人員的食宿及辦公地點。
3) 負責提供工程送檢材料、試件和全部檢測費用。
4) 負責重要資料的蓋章簽字的協調工作和費用。
5) 甲方負責組織現場收方及驗收。
6) 甲方負責出竣工圖及竣工資料組卷費用。
7) 負責提供用于制作竣工圖紙的藍圖。
8) 負責提供材料的合格證、出廠證明文件、材料報驗資料等。
9) 負責提供相關報審報建資料。
2、乙方責任
(1)負責工程建設過程中土建資料的收集、編制和整理及現場的經濟資料的收集。
(2)乙方提供質監站、安監站對工程建設過程中檢查的資料。
(3)乙方負責安排人員在施工現場打印工程所需資料及文件，工程資料的報審工作、并協助甲方完成相關資料與相關單位的蓋章工作。
(4)乙方協助施工過程中原材料及試件的送檢(材料、試件和運費、檢測費用由甲方承擔)。
(5)乙方協助甲方組織現場收方，并完成相關資料收集整理并報送工作。
(6)乙方負責現場經濟資料的收集整理，負責編制工程結算所需的經濟資料。
(7)負責敦促分包單位編制竣工資料及竣工圖，若分包單位不能按時完成需乙方編制時，費用另行計取。金額由甲、乙雙方另行協商。
(8)負責收集材料的合格證及檢驗報告，收集整理有出圖章、審圖章的施工藍圖、變更圖及編制竣工圖和完整的報建資料(復印件)及前期的相關資料等。
(9)具體負責內、外協調及相關的蓋章簽字工作。
三、合同價款及付款方式
1、合同價款：合同總價10萬元整(拾萬元整)。
2、付款方式：
(1)甲乙雙方簽定合同之日起10日內，甲方支付30%的合同預付款給乙方。
(2)乙方把前期資料補齊，甲方支付乙方20%的合同價款。
(3)甲方承包范圍內的工程竣工驗收合格、經濟簽證編制完成，甲方支付乙方合同價款的30%。
(4) 竣工驗收合格后，質監站出竣工驗收備案表和甲方結算資料整理完成(如:設計變更、工程聯系函、鑒證索賠依據、監理通知回復等相關結算資料整理完成移交甲方)之日起5個工作日內，甲方支付20%的余款給乙方。
四、違約責任
1、如因乙方人員及技術原因導致承包范圍內的相關資料未按合同規定的時間節點完成編制和整理完整及移交，甲方有權解除本合同，后期款項甲方有權不支付給乙方。
2、如甲方未按本合同甲方責任條款提供相關資料及協調不到位，合格資料無法得到相關公司及部門的簽字蓋章認可或資料不齊，導致乙方無法按合同約定的時間節點完成相關資料或工程無法竣工驗收，則乙方不承擔相關違約責任，且視同乙方已完成相關資料，甲方按本合同第三條相關條款支付乙方勞務費。
3、若因非乙方原因導致工程無法在合同工期內竣工或竣工資料無法移交，則超出工期部分的乙方發生的費用由甲方承擔(每人：12000元/月)，并在合同工期滿7個工作日內，按第三條第3款支付乙方勞務費。
4、如因乙方的原因導致資料不能按時交付或資料不合格，乙方須組織人員重新做資料，直到本工程資料合格為止，甲方不承擔相關費用。
五、糾紛解決方法：
任何一方違反本合同規定，雙方協商不成，按以下任一方式解決：向款 經濟合同仲裁機關申請仲裁。
六、合同的生效和終止
本合同經雙方簽字、蓋章后生效，工程竣工驗收合格，結清全部工程款后終止。本合同一式六份，甲方持四份，乙方各持二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
工程竣工預驗收方案范文3
關鍵詞：房屋建筑；工程監理；問題；措施
中圖分類號：TU8 文獻標識碼：A 文章編號：
房屋建筑工程質量是衡量房屋建筑工程中好壞的重要標志，也是諸多業主最為關心的問題。近些年，隨著一系列房屋建筑工程質量問題的暴露，不管是相應的管理部門還是施工企業自身對工程質量監理工作的監督得到了進一步的規范和加強，不少施工企業開始重視施工項目的工程監理工作，而且也取得了一定的成效。盡管如此，我國當前房屋建筑中工程監理的現狀依然是不容樂觀，其中還存在這樣或那樣的問題。所以加強對建筑工程質量的控制和管理，是建筑項目管理的頭等大事，對房屋建筑施工質量的監理工作的研究具有極其重要的意義。
一、房屋建筑監理工作的內容
房屋建筑工程的監理工作的主要內容主要包括以下幾個方面：
1.1監理招標
這項內容作為整個監理工作的起步工作，在最初顯得尤為重要。我們知道，只有通過招標才能確定建筑監理單位，一般地我們可以采取邀請招標的方式進行。筆者認為，監理招標招的是“監理服務”，與工程建設的其他各類招標的最大區別是監理單位不承擔物質生產任務，只是受招標人委托對房屋建筑過程提供監督、管理、協調、咨詢等服務，重在“能力的選擇”，而監理投標報價居次要地位。
1.2 進度監管
通過一系列的準備工作后，我們可將審批過的施工總進度計劃目標書，分解為各季度、月 周進度計劃；依據分解的進度計劃按時檢查 監督與管理協商，在相關的例會上及時提出整改和調整措施并檢查落實；對于完不成進度計劃并嚴重滯后的施工工期，監理要與建設方協商，按照合同采取進一步的措施；對于非承包商原因的工期延誤，應及時予以辦理簽證并報告甲方代表；進度控制是監理月報的主要內容，并要求用數據和表格來呈現。
1.3 竣工驗收
竣工驗收作為工程施工階段最末了的一個環節，更應該嚴格管理。這其中，施工單位按照施工進度表的進度劃分以及設計文件和資料全部完成后，監理依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收，對使用功能復雜的工程還要進行系統功能試驗、檢測或系統聯動試驗。
1.4工程質量保修
監理單位依據委托合同書約定的工程質量保修期的時間、范圍和內容開展工作。監理單位根據現場實際施工情況和人員分配，安排監理人員對建設單位提出的工程質量缺陷再次進行詳細地檢查和記錄，并對承包單位發出修復通知，待施工單位修復合格后進行修復質量驗收并予以簽認。
二、房屋建筑監理工作中存在的問題
2.1 忽視工程施工前的監理
考慮到工程監理工作在房屋建筑工程管理中的重要性，一定要把工程監理工作貫穿建筑施工項目的始終。所以應把工程監理工作貫穿事前的投資決策、工程招投標，事中的施工過程以及事后工程竣工驗收的各個環節。 然而不少施工企業還沒有真正做到把工程監理工作貫穿于項目施工的全過程，其工程監理僅僅只是注重于對工程施工階段以及工程竣工后的質量監管。
2.2 監理有責無權
在《建筑法》、《建設工程質量管理條例》及有關監理實施細則和委托合同中， 雖然明確了監理單位及監理工程師的責任和權利，但多年來，在監理的責任和權利方面完全按要求實施的工程項目很少。筆者分析，從監理方面來講，由于監理公司發展較快，市場競爭激烈，招投標不規范。監理單位為了生存，即使業主違反監理合同要求，也不愿意得罪業主。這樣導致施工現場監理有心無力，不能對工程質量進行正在公正的監督控制。因而在實際監理工作中監理只有責任，而相應的權利得不到保障。
2.3 缺少專業的工程監理人員
當前我國建筑工程監理人員還不夠專業，綜合素質還比較低，就實際現狀來看，從事工程監理工作的人員多是一些離退休的建筑工程師和一些設計單位或施工單位的從業人員，這些人員即便接受過相關專業知識的學習，即使有相應的專業資格證書，但是多數人的專業技能還相對較低，而且往往是理論與實踐相脫節，缺乏實戰的工程監理經驗，綜合素質還有待進一步的提高。
2.4 監理企業自身不健全
據相關資料顯示，在我國目前的工程監理市場發展尚不規范，監理企業良莠不齊、形式各異的情況下，工程監理企業組織結構、管理制度等很多方面不夠完善，使相當一部分業主對監理承擔全過程管理不放心。由此，監理單位雖然承擔了在建項目質量投資、進度控制、合同管理、組織協調等服務活動，但業主很難放棄對施工隊伍的選擇等一系列管理權限。
三、房屋工程監理實例分析
3.1 案例介紹
某住宅房屋建筑，基礎結構采用鋼筋混凝土框架結構，施工現場運進了一批長度大約為 9M的￠25的鋼筋，鋼筋工正在制作安裝；本工程二天前由于業主提出改變使用功能，要求柱距增大，梁的斷面不變，經監理同意和設計確認，將梁DJL- 6的鋼筋￠18全部改為￠25，其它不變按原圖施工。
某監理員李某在施工現場看到鋼筋實物外觀粗糙、標識不清，且有部份銹斑，意識到這批鋼筋可能有問題，立刻到工地辦公室查看建筑鋼筋原材料報驗情況，沒有￠25鋼筋出廠質量證明資料；馬上打電話向監理工程師宋某說明￠25鋼筋情況 經過幾次調查了解發現根據了解的情況這批￠25 的鋼筋是合格的，但要求施工單位除銹后才能使用，就不用見證復驗了；讓施工單位上報出廠質量證明資料，讓監理員李某核查￠25鋼筋出廠質量證明文件，對該批￠25的鋼筋進行見證送樣復驗；施工單位未經申報擅自使用￠25的鋼筋，為了保證工程質量，也避免施工單位造成更大的材料損失，由監理工程師宋某簽發工程局部停工令。
3.2案例分析
筆者認為，在這個案例中有以下幾點需要說明。首先，監理員李某在監理工作和方法沒有不妥的地方，他具有一定的專業技能，履行了監理員的工作職責，能在監理現場檢查發現問題，并及時向監理工程師報告。
筆者認為，監理工程師宋某在處理鋼筋的3種方法均存在不妥：￠25的鋼筋是框架結構工程的重要原材料，不論何種原因，在本工程使用前，都應該進行復驗合格后才能使用，工程資料也才能完整閉合；核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，應該是監理工程師自己完成的工作，不應由監理員李某去完成。
四、監理工作的思考
筆者從事多年的監理工作來看，一般地要解決當前監理工作存在的問題，應采取從以下幾方面的措施
4.1 加強工程施工前的監理工作
首先，要對工程質量監理工作做一個科學全面的規劃，明確工程質量監理的核心工作，并制定完善的工程質量監理的規章制度，這是順利開展工程施工前監理工作的重要前提條件；其次，結合施工工程相關的招標文件、投標文件以及相關的合同文件，在掌握建筑工程項目一系列基本情況的基礎之上做好工程施工前的監理工作的各項準備工作；最后，施工項目質量監理部門的相關專業監理人員要嚴格審查施工階段的施工組織設計方案，要做好施工方案、 工序工程、 核心工作質量監理及安全審查的記錄工作，并且要及時向其他相關部門提出相應的審查意見，這是加強工程施工前的監理工作的重要一環。
4.2 加強施工過程中施工質量的監理
首先，施工人員方面，施工企業要加強對工程現場施工人員的施工技術、 施工質量以及安全知識等相關內容的教育和培訓，并通過培訓使施工人員要熟練掌握工程關鍵部位的施工技術要求以及工程的特殊工藝，做好施工工程質量的預防控制工作；其次，施工材料方面，相關部門和人員要嚴格核查施工所需原材以及半成品的質量問題，確保其質量合格的情況下簽訂原材料以及半成品的驗收報驗單，做好施工所需材料的質量監管工作；最后，施工設備方面，施工企業要結合自身的實際情況租借相關的施工設備，要加強對一些事關工程安全的施工設備的監管工作，認真檢查施工現場配備的施工設備和儀器是否滿足工程質量需要，以確保使用的機械設備施工后的工程質量問題。
4.3 做好工程施工后的驗收工作
首先，工程施工后，施工企業的工程監理部門要向建設單位提交一份規范的工程竣工報告，向建設單位申請工程的竣工驗收；其次，建設單位應根據施工企業工程監理部門提交的工程竣工報告，應組織好施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位這四個單位的相關人員來組建工程驗收小組，并制定好合理的工程驗收方案；最后，驗收小組在相關工程監理機構的監督下，在結合建設單位和施工企業所簽訂的合同的相關條例以及其他相關的要求，按照工程驗收方案做好工程施工后的驗收工作。
參考文獻
工程竣工預驗收方案范文4
關鍵詞：高層住宅；分戶驗收；質量控制
Abstract: the quality of the individual countries to residential project acceptance is the quality management standard, technical standards in the implementation process further perfect the acceptance of the new method. In this paper, according to the new garden in five period project construction project quality acceptance of the whole process of the individual experience, for high-rise residential project quality acceptance of the individual the implementation method and operation process is discussed and the research, we want to strengthen and improve the quality of the individual housing project acceptance of the quality control.
Keywords: high-rise residential; Acceptance of the individual; Quality control
中圖分類號： TV523 文獻標識碼：A 文章編號：
引言
2007年前后，住宅工程質量試行分戶驗收制度，在全國多地試點推行。江蘇從2006年起開展住宅工程質量分戶驗收調研、試點和準備工作，從2007年1月1日起在全國率先推出《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》，正式推行分戶驗收制度。分戶驗收制度經過3年多的執行和總結后，江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》于2010年5月14日批準，2010年7月1日起在全省正式實施。質量分戶驗收是國家對住宅工程質量管理規范、技術標準在實施的過程中進一步完善驗收的新辦法。目的是為了加強過程控制，消除質量通病。不斷提高用戶對住宅工程質量的滿意度，最大限度降低了用戶與建設開發單位之間的矛盾和糾紛。對整個房地產市場工程質量管理起到規范作用，能夠更好地維護用戶的利益，對構建和諧社會、平安社區的意義深遠。江蘇省推行的《住宅工程質量分戶驗收規程》，具有六個突出特點。一是突出住宅“一戶一驗”，使每一戶住宅的質量都能得到驗收和保證。二是突出使用功能和觀感質量，解決了住戶投訴熱點難題。三是突出實用性和可操作性，使驗收者和住戶能懂會用。四是突出采用簡便易行的驗收方法。五是突出室內空間尺寸，解決施工過程控制難題。六是突出設置強制性條文，保證住戶入住使用安全。本文根據參加的周新苑五期二工程項目建設工程質量分戶驗收全過程的體會，對于高層住宅工程質量分戶驗收中的實施方法和操作步驟進行了探討及其研究，希望能對今后加強和提高住宅工程質量分戶驗收的實際成果，使之更進一步全面有效地開展質量分戶驗收工作起到作用。
工程概況
周新苑五期工程，地上18層地下2層，建筑面積：150750；本工程基礎形式為樁筏基礎；樁基有先張法預應力砼管樁，有鉆孔灌注樁，上部結構采用為18/27/33層框架－剪力墻結構體系。本工程為為三類建筑，設計使用年限50年，抗震設防烈度六度，耐火等級為一級，屋面防水等級為Ⅱ級。地下室±0.000于2008年12月1日完成，主體分部地上于2009年8月2日主體封頂，2009年11月13日通過濱湖區質監站主體驗收，屋面于2010年3月10日完成。于2011年1月15日通過分戶驗收。在各項施工基本完成的情況下，2011年1月監理對各分部分項（土建、水電、消防、鋁合金等）工程質量先后組織了初驗，對施工質量缺陷及質量通病進行整改。在監理督促下，各施工單位逐項進行整改?？⒐ゎA驗收監理結論：工程總體觀感質量良，地基與基礎工程、主體工程、建筑節能保溫、分戶驗收等均通過驗收合格，并經當地質量監督主管部門的監督認可。屋面、裝飾、給排水、電氣、通風、電梯等各分部分項工程，施工符合設計和施工質量驗收規范要求，單位工程質量評定合格。
質量分戶驗收方案的編制和準備
住宅工程質量分戶驗收是一項新的規定和質量管理模式，沒有一套現成的具體實施方案, 我們依據江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》的內容和要求，明確了“統一標準、完善方案、分工明確、責任到人、逐項驗收”的指導思想，組織工程技術人員詳細制定了質量分戶驗收具體的實施方案。
3. 1 質量分戶驗收的組織機構與流程
根據質量分戶驗收的基本要求，將由建設單位、施工單位、監理單位和物業公司的工程管理、技術人員和其它相關人員，成立質量分戶驗收領導小組。驗收組長由建設單位項目負責人擔任, 組員由建設單位專業技術人員，施工單位的項目經理、質量檢查員、施工員，監理單位總監理工程師、專業監理工程師等組成。并分成以下幾個小組分別驗收：（1）室內地面、墻面、頂棚抹灰工程驗收小組；（2）空間尺寸測量及門窗、護欄、護手、玻璃安裝工程驗收小組；（3）防水工程驗收小組；（4）安裝工程驗收小組。
驗收流程為: 防滲漏蓄水和淋水――感觀的檢查――空間尺寸檢測――水、電、門窗的檢查―欄桿、扶手――墻門、地面、天棚、屋面――資料的整理――維修整改――復驗再維修――竣工驗收及移交。
3.2 質量分戶驗收前的準備工作
1、根據工程特點制定驗收方案并對驗收組人員進行培訓交底；
2、配備好驗收所需的檢測儀器和工具，做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外室淋水試驗的準備工作；
3、確定檢查單元；
4、施工單位應在室內地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線及配電控制箱內電氣回路等標識。
3. 3 質量分戶驗收內容要求和標準培訓
根據住宅工程質量分戶驗收管理辦法的內容及要求，組織編制相關的驗收內容、相關數據、檢查方法和應填寫的各項檢查驗收表格資料。進行理論學習和現場樣板房模擬驗收相結合方式，分析以往交房中最常見的質量通病，如開間尺寸偏差大、空鼓現象多、滲漏水、門窗啟閉不暢等問題，統一內容、標準、時間和驗收流程，將參檢每個人的責任和檢查內容方法和要求逐一明確, 使之對掌握的內容、標準和檢查方法做到心中有數。為確保驗收質量，在時間控制上每戶驗收時間不少于1h，每組每天驗收不超過六戶。
3. 4 分戶驗收的資料分工和儀器準備
我們在準備分戶驗收有關資料中，首先遵守國家建設工程文件歸檔整理規范的基本做法，同時根據分戶驗收的新特點、新規定的具體做法，每套房屋的驗收表格一式3份，又制定了四份現場驗收、登記和整改的表格, 滿足建設單位、施工單位、物業公司和向業主移交的需求。準備了完好的檢查工具和儀器，主要有鋼卷尺、塞尺、水平尺、直角檢測尺、靠尺、對講機、水桶、移動人字梯、小錘、兆歐表、激光測距儀、漏電保護相位檢測器、樓板測厚儀等。
質量分戶驗收的基本操作步驟
4. 1 復核竣工資料
驗收人員根據施工單位、監理單位提供符合工程檔案管理規范的全套竣工驗收技術檔案資料, 建設單位、設計單位、監理和施工單位對工程的圖紙會審記錄的資料開始全面進行技術性、規范性的逐一復核, 其中包括施工過程中的隱蔽工程、分部分項工程驗收情況的清查，找出漏項和需補救的工作項目，查驗每項設備材料的進場驗收記錄和復驗報告及合格證和技術文件等。
4. 2 通水、通電試驗
在每棟的頂層裝一個水壓表，觀察其壓力指數，并提前24h將屋面天溝、管道根部進行蓄水, 每個衛生間、廚房和陽臺蓄入不低于2cm的水，做到無一滲漏。排水主管及水平干管均做通球試驗，為確保管路的大排量暢通，我們還在每個單元每隔一層安排一人用對講機聯絡,同時在衛生間排污口倒入約10L凈水，在室外排水口觀察排水系統是否有溢水、堵塞的情況，確保各戶和排水系統暢通。電氣試驗時提前照明通電不少于2h，觀察通電情況并逐回路檢測絕緣電阻, 同時將每個插座均進行漏電、接零、接地、相線、零線的全面核對。為確保空氣開關的靈敏度，我們用一2.5kW電阻器為負荷進行通電試驗，每個開關連續啟閉檢查不少于10 次，觀察其基本功能，每個回路對照圖紙進行現場復核。
4. 3 室內感觀檢查
各專業對房屋的感觀進行細致查看與測量：配電箱、插座、開關的安裝牢度及光面整潔等。套間的層高等尺寸偏差是否符合設計規范，是否起砂、平整、墻面粉刷起皮、插座、開關面板、配電箱、強弱電、進排水安裝的垂直水平度，欄桿、門窗扶手的平整度、光澤度等逐一落實。重要部位有無滲漏情況，對容易忽視光線不足的衛生間垂直管道和夾角處用攜帶式手電筒近距離認真觀察，確保無滲漏以及感觀度達到標準。對入戶防盜門、各樘窗的安裝平整度、光潔度和啟閉等進行檢查。
4. 4 樓地面、墻面和天棚面檢查
該項檢查是工作量較大的一項檢查，每組均有兩人專項負責，對每戶房屋首先認真實測套間的各項尺寸合格與否。對六面采取網格式全面錘擊檢查，當發現起皮、空鼓、脫落和各類裂縫，立即用紅筆現場標記，并用文字記錄在案。對空鼓、裂縫的尺寸在規范允許范圍內的, 現場由小組長組織討論確定整改與否, 原則上是發現的問題，只要感觀上有可能影響業主交房，我們就堅持給予及時整改。
結論
住宅工程質量分戶驗收是一項利國利民、事在必行的住宅工程質量管理的創新辦法。因此， 應盡快在更大范圍內加強和推廣在住宅工程質量分戶驗收，使之既符合客觀實際，又便于操作和監控，確保工程質量管理水平不斷提高。本文結合周新苑五期工程項目建設工程質量分戶驗收全過程的體會，對于高層住宅工程質量分戶驗收中的實施方法和操作步驟進行了探討及其研究，以便以后具有借鑒之意義。
參考文獻：
[1]趙健，孫振忠．談房屋建筑工程竣工驗收備案制度與施工質量的監督管理[J]．建筑與預算，2001，02（01）36-37．
工程竣工預驗收方案范文5
摘 要：伴隨著社會經濟發展，國民需求，在建筑工程中，工程質量監理工作是尤為關鍵的。監理工程師要搞好房屋建筑工程施工質量控制。
關鍵詞：工程質量；監理；房屋建筑工程；內涵；措施
1加強施工前的監理工作
監理工作是一項多元化的系統工程，它必須對所承擔的項目有系統的深入了解，才能做到掌握全局，及時發現問題，解決問題。熟悉工程項目的基本情況對工程項目所在位置、地形地貌、土地購置、氣象條件、道路、管網線路、標高、工程地質等均要有一個概括的了解。審查“施工組織”設計，積極提出審查意見。質保體系是直接影響施工期間質量控制的重要環節，核查施工單位自身的質保體系。是保證質量控制的重要措施。加強施工質量的預控教育和素質教育，這是監理人員輔助施工單位管理層的一項不可缺少的工作。
2建筑工程質量檢測的內容
工程質量檢測可分為基本試驗、施工試驗和竣工工程有關安全、使用功能抽樣檢測 3 個部分。基本試驗具有法定性，其質量指標、檢測方法都有相應的國家或行業標準。其方法、程序、設備儀器以及人員素質等應符合有關標準的規定，其試驗一定要符合相應標準方法的程序及要求，要有復演性，其數據要有可比性。施工試驗是施工單位內部質量控制手段，判定質量時要注意技術條件、試驗程序和第 3 方見證，保證其統一性和公正性?？⒐こ闃釉囼炇谴_認施工檢測的程序、方法、數據的規范性和有效性，為保證工程的結構安全和使用功能的完善提供數據。
3 建筑工程質量檢測的監理方法
在房屋建筑工程施工監理過程中，根據不同的試驗檢測內容可以實行不同的監理方法。一般有以下幾種:見證取樣，平行檢驗，對施工檢驗進行旁站監督，委托第 3 方檢測。
3.1 見證取樣。涉及結構安全時試塊、試件以及有關材料，應按規定進行見證取樣檢測。 “關于印發《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實施見證取樣和送檢的規定》的通知”對其檢測范圍、數量、程序都做了具體規定。文件規定：用于承重結構的混凝土試塊、承重墻體的砌筑砂漿試塊、承重結構的鋼筋及連接接頭試件、承重墻的磚和混凝土小型砌塊、拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥、承重結構的混凝土中使用的摻加劑以及地下、屋面、廁浴間使用的防水材料等試塊、試件和材料，必須實施見證取樣和送檢。見證取樣和送檢的比例不得低于有關技術標準中規定應取樣數量的30%。
監理機構中的見證人員應具備建筑施工試驗知識并取得見證取樣證件的專業人員擔任，并通知施工單位、檢測單位和監督機構等。見證人應在試件或包裝上做好標識、封志、標明工程名稱、取樣日期、樣品名稱和數量及見證人簽名。見證及取樣人員應對見證取樣的代表性和真實性負責。見證人員應作見證記錄，并歸人施工技術檔案。檢測單位應按委托單，檢查試樣上的標識和封套，確認無誤后，再進行檢測。檢測應符合有關規定和技術標準，檢測報告應科學、真實、準確。檢測報告除按正常報告簽章外，還應加蓋見證取樣檢測的專用章。
3.2 監理機構中的見證人員在抽樣時應注意：
(1)七同原則。對進場材料的抽檢，每一檢驗批必須是同品種、同規格編號、同生產廠家或產地、同時間生產或同時間人場；對現場留置的各類試件試塊每一檢驗批必須是同品種、同規格編號、同生產廠家或產地、同時間生產或同時間人場、同施工部位、同操作人員、同施工要求。其中如有任一項不同則應作為另一檢驗批。
(2)物單相符。對進場材料，要檢查資料上所標明的批號、規格、型號、廠家與商標、生產日期等是否相符。
(3) 取樣要有代表性。抽樣要按有關標準規定的辦法和批量取樣。樁見證取樣監理過程中還要及時跟蹤了解實驗檢測結果，并與施工單位質量控制試塊的評定結果比較。及時發現問題及時糾正。
(4)平行檢驗?！捌叫袡z驗指項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動”。其目的是用以復核施工檢驗的準確性。根據房建項目特點，平行檢驗項目主要是測量放線、復核幾何尺寸等類的檢驗。檢驗可使用監理自有設備，也可使用施工單位的設備由監理獨立進行，但必須對平行檢驗使用的設備予以正常狀態的確認。平行檢驗一般應在施工單位自檢完成后進行。若時間緊時，也可采用與施工單位同步檢驗的方式。根據現階段建設監理的要求，對涉及結構安全和使用功能的檢驗批可采用 100%平行檢驗，應與施工單位自檢一一對應，對裝飾工程等可采用按規范要求的比例進行平行檢驗。監理平行檢驗應做好記錄，記錄表格可參照施工自檢表格另行制訂單獨記錄，也可利用施工單位一式兩份檢驗批自檢申報表中的一份進行對比檢驗記錄。
(5)對施工檢驗進行旁站監督。平行檢驗的頻率是有限的，為保證檢驗的準確性，監理工程師一般應對施工檢驗進行旁站監督。平行檢驗和對施工檢驗進行旁站監督或同步檢驗應配套進行。根據項目情況，對施工檢驗進行旁站監督或同步檢驗可全過程進行，也可部分進行。對房建工程使用功能性的檢測如灌水實驗、水壓實驗、汽密性實驗、防雷接地、環保檢測、智能化測試、電氣測試等應采用旁站監督監理。上述測試采用旁站監督監理，有利于及時發現問題，同時便于同施工等多方分析共同解決問題。對施工檢驗進行旁站監督，記錄應采用施工檢驗記錄表，由施工方質檢員記錄，監理旁站審核現場簽字作為有效記錄。
(6)委托第 3 方檢測。當需要由第 3 方檢測時，監理工程師應對第3 方檢測的質保體系包括檢測單位的資質、檢測人員的資格、檢測設備的檢定狀況等進行審查，同時對其檢測方案進行審批。在檢測過程中應重點監督檢測環境條件是否符合檢測規程要求，對檢測報告應及時跟進搜集，以便及時了解情況果斷處理。
工程竣工預驗收方案范文6
關鍵詞：蒸壓加氣混凝土；砌塊填充墻；質量現狀；質量監督要點
中圖分類號：TU522.32 文獻標識碼：A 文章編號：1000－8136（2012）17－0047－03
規范和有關技術法規，加大蒸壓加氣混凝土砌塊技術應用和推廣的宣傳力度，應從材料、設計、施工工藝以及技術標準等方面，對各方主體進行系統的培訓，強化其質量意識，保證蒸壓加氣混凝土砌塊墻體工程的施工質量得以穩步提高，從而促進節能建材及其應用技術的健康發展。
1 蒸壓加氣混凝土砌塊墻體工程的質量狀況
當前，基于蒸壓加氣混凝土的墻體施工方面還存有和設計要求不符合、解決措施不妥當的不足，建筑工程的主體缺乏認識及了解砌塊墻體的性能特點以及施工工藝，嚴重影響著工程質量的監控，導致砌塊的墻面易出現裂縫，如與主體結構相接的部位發生界面縫；墻體中間產生豎向的收縮裂縫；門窗及留置洞口出現八字型的裂縫；在墻體1.2～1.5 m的高度范疇中出現水平裂縫等。以上這些裂縫的出現，將促使墻體出現滲漏問題。此外，一旦外墻體開裂及吸收水分，將大大降低墻體的隔熱及保溫性能。近年
來，我們常發現在氣溫高、濕度大以及雨量充足的珠海地區，易于出現上述問題，這對墻體的結構非常不利，并在一定程度上嚴重阻礙了新型建筑材料的使用及技術發展。
2 蒸壓加氣混凝土砌塊墻體工程的質量監督要點
2.1 推進質量監督模式向動態監督方式轉變
工程質量的監督單位在檢查非蒸壓加氣混凝土砌塊的墻體質量時，通常僅在砌體施工完畢后進行，并未認真檢查砌體的材質、各主體的質量行為以及砌筑與抹灰的施工質量等，進而無法及時發現及處理工程施工中出現的質量弊端，最終導致項目施工的質量缺陷嚴重堆積。建筑工程的各方主體，特別是施工及監理單位，在施工中基于缺少一定的外界約束，通常無法自覺行駛自身的職能，使建筑工程質量得不到保障。為此，監督單位應依照相關的法規政策、技術指標以及節能審核通過后的設計圖紙、文件，結合當地工程質量的變化趨勢以及節能工程的個性特征、規模、技術等，加以編制具有現實意義的保溫墻體工程的質量監管方案，并設計及實行全程抽查與重點動態巡邏相結合的監管方法。將以往對施工質量“停工待檢”的抽檢方式轉變為不定期日常檢查的方式，加大重點工程、關鍵環節的抽查次數及力度，確保抽查的內容及部位得以真正反映工程項目的質量概況。將以往側重專項工程的竣工驗收監管方式轉變為加強施工前的防控監管方式及施工中質量檢查力度的監管方式，既要重視施工前、施工中工程質量及各方主體質量行為的監管，也要重視工程竣工驗收的監察，實現質量行為與實體質量監管的有機結合，將靜態式的管理變為動態管理，逐步規范各方主體的質量表現，促使工程項目的施工質量得到有效控制。
基于部分建筑工程單位的責任及法律意識較為薄弱，在工程施工中屢次出現較多違規行為，對此，質量監督單位應定期檢查，采用動態管理的方式進行監管，如對違規項目工程的相關負責人，分別給予不同數值的“違規記分處理”，當違規處分達到一定的程度時，應呈報給有關的行政主管部門，給予相應的處理，具體包括：被組織記分的負責人，給予集中式的教育培訓，增強其的工作責任心，提高其的專業素質，使其認真履行自身的職責；對建筑單位以及相關負責人進行立案調查，依照相應的法規政策給予一定的行政處罰。
選用動態管理的方法，逐漸增強監督單位的監察作用，促使參與人員尤其是項目工程的有關負責人，能在保溫墻體的施工中，自覺履行自身的職責，從而真正實施工程質量的責任制，逐步提升工程質量的管理水平。施工質量的監督活動，由以往的“被動受檢”轉變為主動的自糾、自檢，有助于及時發現并解決工程質量問題，從而保障墻體工程的施工質量，完成施工質量依靠施工主體加以管理的目標。
2.2 施工過程中對各方主體質量行為的監管要點
（1）建筑單位應嚴格遵守有關國家建筑節能的法規政策，禁止以任何事由要求施工及設計單位隨意更改審核通過后的設計文件，進而降低節能設計的標準。
