前言：中文期刊網精心挑選了住宅規劃范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
住宅規劃范文1
為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：
1、住區空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
2、住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。
住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區的生態環境系統。
在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環境布置、交通系統......等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。
4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。
“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態美景。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。
小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成"無車小區"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。
二、現代住區的住宅建筑設計
隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增強住宅設計的創新觀念。
一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
2、住宅設計要以市場為導向。
居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。
這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。
3、住宅設計要講究文化性、藝術性
文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。
4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。
建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。
5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。
住宅內部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。
主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。
起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。
住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。
衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。
陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。
戶型設計、室內布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。
隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是信息網絡發展后，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。
6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。
住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建筑密度。
三、住宅小區的智能化建設與新科技應用
現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。住區智能化主要向三個系統發展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息......；三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務等等。
住宅規劃范文2
關鍵字：現代小區；規劃設計。
一、現代住宅小區的規劃設計
為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：
1、住區空間布局合理化、科學化。
一是從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
2、住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。
住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。
3、努力建設住區的生態環境系統。
在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環境布置、交通系統......等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能。不讓小區有泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。
4、美化住區景觀系統，建設"山水住區"。
“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。
有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態美景。
5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。
住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。
住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。如果城市規劃確定公交道路必須穿過住區時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。
小型住區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成"無車小區"，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。
二、現代住區的住宅建筑設計
隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增強住宅設計的創新觀念。
一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
2、住宅設計要以市場為導向。
居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。
這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。
3、住宅設計要講究文化性、藝術性
文化性、藝術性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。
4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協調，與環境配合相宜。
建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。
5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。
住宅內部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。
起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。
住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。
衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。
陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。
戶型設計、室內布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。
隨著經濟、科技的迅速發展，居住功能也日益增多。尤其是信息網絡發展后，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。
6、住宅的層數構成應結合城市實際合理確定。
住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環境良好的原則出發，合理地科學地規劃。一般來說，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經濟收益，犧牲環境，影響環境，盲目增加容積率和建筑密度。
三、住宅小區的智能化建設與新科技應用
現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實施智能化建設。住區智能化主要向三個系統發展，一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實施的項目之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態與報警準確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報修管理等等；二是住區綜合信息服務。主要有休閑娛樂信息、購物信息、日常資訊、生活時尚推介、用戶意見反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息......；三是物業管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務等等。
住宅規劃范文3
改革開放以來，我市住宅建設發展很快，居住水平明顯提高。在經濟發展水平和城市建設發展的一定階段，多種形式的私人住宅建設模式和政策，在促進居住條件改善方面起到了積極的作用；但是，私人住宅建設中也出現了一些不容忽視的問題，特別是我市新一輪城市總體規劃和現代化城市建設發展目標，對各項城市建設活動提出了新的要求，私人住宅建設存在的問題在一定程度上影響了城鄉規劃建設的健康發展。為進一步加強我市城市規劃區內私人住宅的翻建、改建、擴建和新建（以下統稱私人住宅建設）的規劃管理，健全私人住宅建設的規劃管理制度，合理利用城鄉空間資源，保證城市現代化建設健康有序發展，根據城市規劃法律法規規章的有關規定，結合我市實際，就進一步加強市區私人住宅建設（不包括農民多層公寓式住宅、農民拆遷安置房以及非住宅性質的建筑物、構筑物建設）的規劃管理工作，提出如下意見。
一、私人住宅建設規劃管理的原則
私人住宅建設既關系到城鄉建設發展的整體利益和長遠利益，又涉及到居民群眾的切身利益和基本生活保障。在私人住宅建設規劃管理中，必須遵循和堅持以下原則：
依法管理原則。私人住宅建設是公民實施的建設行為，是城市規劃行政執法管理的內容之一。城市規劃區范圍內的私人住宅建設，必須遵守《城市規劃法》、《江蘇省實施<城市規劃法>辦法》和本市城市規劃管理的有關規定。
先規劃后建設原則。規劃是管理的依據，私人住宅建設必須以規劃為指導，服從和符合城市規劃，按照批準的規劃實施。
從嚴控制原則。為適應現代化特大城市建設和政府經營城市的需要，必須調整原有私人住宅建設的思路、模式和相關辦法，城市規劃區范圍內的私人住宅建設應嚴格控制，農村居民私人住宅建設應推廣多層公寓式住宅小區、集中居民點建設等模式，提高村（居）民的聚居程度，不再審批零星低層私人住宅。私人住宅建設的條件和標準，必須嚴格按照有關規定執行。
因地制宜原則。私人住宅建設應當按照城市總體規劃確定的功能布局和城市發展的建設時序的要求，區分不同情況，實行分區管理。
二、私人住宅建設分區管理的規定
1、*區、*區、*區、*區（東鎮、*鎮、*鎮、*鎮和*鎮除外）范圍，*區*鎮，*區*鎮，不得改建、擴建和新建私人住宅；經房屋鑒定機構鑒定確屬危房的，可以翻建，但不得擴大原有宅基地和建筑面積。
2、*區東鎮、*鎮、*鎮和*鎮，*區東*鎮，*區錢橋鎮，不得占用土地新建私人住宅；經房屋鑒定機構鑒定確屬危房，符合城市規劃要求和有關建房條件，可以利用原有宅基地翻建、改建和擴建，建筑層數不得超過兩層，沿高不得超過7米。
3、*區*鎮、*區（*鎮和東*鎮除外）、*區（錢橋鎮和*鎮除外），原則上不得零星新建私人住宅。利用老村改造新建私人住宅，應統一編制老村改造的集中居民點建設規劃，按照批準的規劃實施。老村改造私人住宅建設的建筑層數不得超過三層，沿高不得超過9米。
4、上述地區內，凡是規劃部門已核發規劃選址意見書、建設用地規劃許可證的用地，已公布規劃部門編制的地塊規劃的用地，國家和地方政府基礎設施建設控制用地，城市主干道兩側100米范圍，風景名勝區規劃、環境保護規劃、歷史街區保護規劃和文物保護規劃等確定的禁止建設或控制建設用地，各鎮規劃區范圍內，統一規劃建設的住宅小區內，以及住宅商品房和享受優惠政策購買的房改房，不得進行私人住宅建設。
三、私人住宅建設規劃管理的職責
根據城市規劃法律法規的規定和我市規劃管理體制的具體情況，*區、*區和*區范圍內的私人住宅建設，分別由*規劃局*分局、*分局和*分局審批；*區、*區和*區范圍內的私人住宅建設，由區人民政府確定的私人住宅建設規劃管理部門審批。區私人住宅建設規劃管理部門應按季度（在每季度后的一周內），將私人住宅建設審批的結果報市規劃局備案。
四、私人住宅建設的規劃管理制度和審批程序
私人住宅建設的規劃管理實行建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證制度。私人住宅建設需要新增宅基地的，辦理私人住宅建設用地規劃許可證和私人住宅建設工程規劃許可證；在原有合法土地上翻建、改建和擴建的，辦理私人住宅建設工程規劃許可證。私人住宅建設規劃審批實行私人住宅建設工程規劃許可證正本、副本制度。
凡是沒有辦理領取私人住宅建設用地規劃許可證的，土地部門不得辦理用地批準文件；沒有辦理領取私人住宅建設工程規劃許可證（副本）的，不得開工建設；沒有依法取得私人住宅建設工程規劃許可證（正本），或不符合私人住宅建設工程規劃許可證（正本）要求的，有關部門不得核發產權證及其他有關證照。
私人住宅建設應按規定程序辦理規劃審批手續。其一般程序為建房人申請，居（村）民委員會、街道辦事處（鎮人民政府）簽署意見，規劃分局或區私人住宅建設規劃管理部門審批。規劃分局和區私人住宅建設規劃管理部門審批應在15個有效工作日內辦理私人住宅建設規劃審批手續。
農村集中居民點規劃，由鎮人民政府組織編制，報市規劃部門審批；私人住宅建設申請人按照規定程序辦理私人住宅建設用地規劃許可證和私人住宅建設工程規劃許可證。
私人住宅建設的規劃管理技術規范，按照《江蘇省城市規劃管理技術規定》執行。
五、加強私人住宅建設的規劃監察
住宅規劃范文4
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
1、山地住宅建筑的現實意義
我國多山，依山而居歷史悠久。我國人口眾多，人均可耕地面積僅占世界平均數的7%。我國是耕地少的農業大國。因此“合理地開發利用土地，保護好每一寸耕地”是我國國策。
為此，我國建筑業的發展中，山地住宅建筑的建設是一項重要任務。選擇自然環境優美的、靠近都市的山地進行住宅建設，將成為我國城市住宅開發的一條重要出路。
發展山地住宅建筑的優勢：一是能更好地滿足人們心靈的回歸自然追求。二是山地住宅有著空氣好、通風好采光好、高綠化率、景色好的等優勢，非常適合人類居住。三是山地住宅的生態環境對人類的健康有著不很好的影響。
2、山地住宅建筑設計觀念
2.1山地生態平衡
相對于一般的建筑環境，山地建筑在地質、地形、地貌、土壤、植被和氣候等方面均有較大的特殊性，其生態敏感性更強，其對生態系統的變化做出反應的可能性要比平地環境大得多。 做好山地建筑設計觀念，樹立起保護山地生態系統、維護山地生態平街的觀念，做到“保護植被、保持水土、謹慎動土”。
2.2技術與藝術相結合
山地建筑技術與藝術結合是建筑師在山地建筑設計中的職業追求。對于山地建筑而言，一方面由于地形的特殊性，它對建筑技術的依賴性要比平地建筑更加明顯。另一方面，由于地形的特殊，山地地表成了山地建筑的背景或組成部分，山地綠化的好壞直接影響著山地建筑的景觀效果。并將其融于建筑設計之中 山地建筑的技藝觀，既要提倡對建筑技術的尊重 又要表現出山地建筑及其環境、對藝術的追求。
2.3建筑融于環境之中
建筑脫離不開環境，建筑必須依附于環境而存在。建筑是構成城市的細胞之一，這個組成單位應充分體現城市的環境和建筑文化傳統等要素。建筑形式多樣，分類細致，博采各家之長又表達出自身特色。因地制宜巧妙地利用建筑所處的山形地貌，與其密切的相契合以盡量不破壞原有地形、地貌和自然景觀。設計中十分注重地形高差變化和周圍環境的差異，從而達到建筑與環境的和諧?！鞍鸭逸p輕放在大自然中”這一設計理念。受到這一環境定勢的包容和制約，在某種程度上就決定了建筑的形體、空間和風格。建筑創作的成果又應表現為環境、建筑與其所處環境共生共融，和諧共處，成為新的環境中不可分割的部分。因此環境又是建筑創作的終點、歸宿。
3、山地住宅建筑整體規劃設計構思
3.1規劃目標：山地住宅建筑維護生態發展，對周邊山體環境合理利用，強調自然與建筑互融的同時，營造一個環境優美、視景動人的高品質特色山地住區。盡量減少土方開挖量，有利于保證生態平衡，減小成本；充分利用地勢高差，設置建筑交通體系。
3.2基本原則：山地住宅由于地形狀況復雜和環境條件各異，其布局也是多種多樣的，但基本原則是要充分利用原有地形地貌與自然環境，設計適合相應地塊的布局模式。山地住宅設計與其它住宅類型相比，最大的特點在于它與自然景觀的融合是最完美的。
3.3布局結構：“大形如葉、干道似脈、支路為絡、相互通達、有機生長、無限延伸”。采用不規則的序列布局，比規則的序列布置更為生動，常常有出其不意的效果。隨山形地貌形成彎曲或曲折的軸線，產生不規則的視覺平衡。從整體上看，這類建筑往往首尾相應，視覺感覺一氣呵成，形成奇妙的組合關系，既是信手拈來而又毫不生硬，帶著自由創造和個性生長的色彩，盡管序列布局不免粗糙，但卻不能不為它的天然之美和自發之美而驚嘆。
3.4規劃布局：垂直等高線布置，整體呈三排-五排布置，排與排之間利用地形高差進行前后錯位設計，實現整體北高南低的規劃形態。建成效果：雖然每棟低層住宅組合戶數較多, 長度達到48m～70m, 但由于有高低和前后錯落的變化, 組合的戶型和立面形式也多種多樣, 小區道路兩旁的建筑景觀效果是極為豐富多彩的。低層住宅高低起伏, 錯落有致, 與山勢和環境融合在一起, 山地建筑特征得到了極大的體現。
3.5交通系統規劃：區內交通組織首先滿足功能需求與便利的內外聯系，結合空間地形設計道路。車行道路——隨坡就勢（盡量尊重原始場地）采用枝狀道路系統，主干道斜切等高線隨地勢蜿蜒而上，為6m寬雙車道，車行道路坡度5%-8% ，從主干道派生出多條枝狀盡端式支道為4m寬雙車道，深入各低層住宅組團，盡端式支道均設路端回車場。
3.6景觀規劃：應充分利用其景觀價值，在滿足建筑布局的前提下，使每戶都能享受到看山的樂趣；由于周邊山景資源充足，因此基地內部沒有建設大面積的公共綠地，而是營造精致的景觀環境，使景觀入戶，進一步提升產品品質。
4、山地住宅小區規劃設計
4.1山地住宅的豎向設計
豎向設計在山地建筑群的布置中尤為重要。在進行山地住宅小區的豎向設計時應充分利用自然地形，選擇合理的設計標高，使之滿足使用功能要求，為避免出現余土外運現象，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎、地下車庫、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡。同時達到投資省、建設速度快、綜合效益佳的效果，盡可能減少對原來自然環境的損壞，建造出合乎人群居住的優美環境。這就要確定建筑物室外場地和道路等的設計標高，相互協調，確定地面排水的方式和相應的排水構筑物位置，確定土石方平衡方案。
4.2住宅小區主干道布局:小區主干道沿平整地與緩坡地交接處順勢延伸，并結合主入口和次入口在平整地區形成一個內部環路系統。在此主干道的基礎上，沿山勢分別向外延伸數條組團級道路。會所入口廣場與水景結合，其主體借山勢加強其標志性建筑的形象。
4.3住宅的布局：小區內住宅的布局方式迎合了自然的地形景觀，分為三種方式：一是垂直等高線方向的“爬坡式”、“跌落式”方式；二是臨水住宅的“親水”布局方式，小區的主干道繞湖而行，形成了小區的中心景觀區域，使湖的千姿百態、步移景異盡收眼底；而周圍的住宅則采用了不規則的序列布局方式，較為貼切地順應地形豎向的起伏變化與垂直爬坡的要求。
4.4交通體系設計，消防車道：高層設置環形車道或者沿兩長邊設置消防車道，所以規劃建筑均滿足消防規范要求。車庫分布：高層區域設置集中地下車庫，高層區域設置2層地下車庫。低密度住宅區域采用按戶分散停車與組團地下車庫相結合的方式。
4.5景觀分析設計，設置視覺通廊，通過對建筑合理組織，形成無視線障礙的景觀通廊，使整個小區空間通達舒展。發展立體綠化，營造空中景觀。這是有效增大住區綠化面積，改善環境，美化住區的重要措施之。
4.6山地住宅的空間布局
①為了使住宅獲得充足的日照和具備良好的通風或防風條件，山地住宅要充分考慮住宅的日照、通風、密度、朝向和間距等方面的問題，如此一來還可以有效避免噪聲污染，使居住環境根據舒適。②在進行山地住宅規劃時，還應該注意所在地的地質結構。地質結果在很多程度上確立了不同場地的穩定性、承載力以及開挖和整坡的難易。③居住是山地住宅小區的主要功能，公共服務設施例如是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要方便居民使用，適當靠近居住區域，也要防止對住宅造成干擾。④對于小區的入口設計，為創造開放和優雅的入口形象，可考慮對景的設置。這樣的設計還可以將小區內部的景觀盡收眼底，從而提升小區的對外形象。
住宅規劃范文5
關鍵詞：城市住宅小區；規劃原則；規劃理念；規劃重點
中圖分類號：TU98 文獻標識碼:A
城市住宅小區是人們生活的基本區域，其建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，居住小區必須有恰當的功能和合理的經濟性，但也同時必須使人們感到愉快即環境優美和舒適。本文分析住宅小區規劃設計過程的若干問題，為住宅小區規劃設計提供參考。
一、突出以人為本的規劃原則
（一）以人為本的原則。鑒于社會經濟水平的不斷提高和居民生活方式的更新或演進，規劃設計必須研究其新特點和新需求，努力創造富有地方特色的城市景觀風貌和高質量的人居環境，使入住后的城市住宅小區能滿足居民在生理和心理上的各種需求。
（二）可持續發展的原則。城市住宅小區要建立人與自然有機和諧的統一體，充分合理地利用各種資源，實現社會經濟與自然生態在更高水平上的和諧發展，既要考慮近期建設，又要兼顧長遠發展，以適應居民的遠期發展需要。
（三）生態環保的原則。城市住宅小區要在滿足日照、采光和通風的基礎上，加大力度進行綠地系統規劃，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。依據當地的自然生態環境，運用建筑技術科學和生態學的基本原理，采用現代化科學技術手段，將生態、環保和節能思想貫穿到建筑環境中。
（四）整體規劃的原則。城市住宅小區要充分地挖掘地方特色，綜合考慮小區內的物質因素，注重小區內外部空間的景觀設計以及兩者的有機結合，使建筑、綠化、道路、小品統籌規劃，有機結合，滿足居民的需求，形成完整的統一體。
二、確立復合的規劃理念
規劃設計旨在面向大眾、面向未來，創造一個環境優美、布局合理、配套齊全的新型居住小區，將社會效益、環境效益、經濟效益充分地結合起來。一是城市住宅小區要充分利用基地的自然條件和資源，強調創造良好的居住環境，將自然環境充分地融入建筑群中，注重對生態環境的保護，大力創造園林式的生態型小區。二是城市住宅小區要通過設計，豐富住宅類型，合理地規劃布局，運用具有現代氣息的建筑造型，創造具有現代風格的居住小區。三是城市住宅小區要通過設計流暢而經濟實用的道路系統，體現“人車分流”的基本原則。四是城市住宅小區要結合基地的自然環境，進行總體的景觀規劃和設計，為總體規劃錦上添花。五是規劃設計堅持“以人為本”的設計原則，城市住宅小區要以居住的舒適性與經濟性相結合為前提，創造綠色、自然、健康的生態環境，舒適、恰當、富有人情味的交往空間，安全、安靜的居住環境，系統設施齊全的配套服務。
三、規劃構思與布局重點
通過分析項目功能及周邊城市環境，通過多種布局方式的比較，從整體到細節精心規劃與設計，不僅力爭創造一個高品位、安全與健康的城市中心社區和生動活潑的商業場所，同時營造一個綠色環保的可持續發展城市街區環境。
（一）突出與自然融合的總體布局。如何與周圍地塊的規劃設計融合在一起，演繹成一個舒適而富有詩意、生動而充滿激情的社區空間綜合體，是城市住宅小區規劃設計的最大挑戰。從大自然中的各種景觀形態及藝術大師對客觀物體和空間形式的表現方式中吸取靈感，在地塊規劃的格網內采取適度自由、靈活的建筑形態組合，以回應住戶對陽光、空氣及良好景觀環境的追求。在區內絕大多數居住單元不僅具有良好的朝向和通風，而且具有寬廣深遠的視覺景觀，有效地避免高層高密度居住環境中常見的視覺與空間壓抑的弊病。
（二）確立合理的規劃結構。城市住宅小區要有合理的彈性的空間布局與空間形態。如采用類似于“一軸、兩心、雙環相扣”的布局形式?！耙惠S”主要是指小區內部的中心綠化軸，以綠化帶為軸，把各個組團中心綠化聯系起來，形成完整的綠化系統；“兩心”是指小區中央的兩個組團綠化中心，這兩個組團中心與周圍的院落綠化、沿主要道路的帶狀綠化相互融合，形成一個整體?！半p環相扣”是指小區內部東、南縱向“”型的綠化帶和小區的西、北縱向“『”型的城市防護地帶形成的環，與小區主要路網形成的環相互融合，這樣就使綠化和交通有機地融合在一起，其他建筑以院落的形式和它們連接在一起，形成各具特色的組團空間。為使城市住宅小區內建筑具有識別性，每一院落在統一的基礎上力求變化，在院落出入口處設標志性構筑物，以強調地域感。
（三）合理建立與景觀相配合的道路交通規劃。城市住宅小區需要合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統。如小區設置3個入口，其中沿30m的道路設置小區主入口，以及車行通過環形道自然地形成車行服務干道。在城市住宅小區內設置線形景觀綠化，將各級道路有機地連接，提高建筑環境品質。整體采用有組織的人車混行的設計理念。充分利用市政道路，并通過環繞基地的環道自然地形成車行服務干道。商業部分停車通過局部環境設計組織戶外停車，保障區域內的交通便捷和安全，避免干擾。而區內道路采用自由線型的組合，伴以景觀與園林化處理，并沿景觀綠化帶自然延伸到區內各個景點。
（四）優先確立與居住容量相匹配的停車場所。城市住宅小區要采取地面與地下停車相結合，地下車庫出入口、內部道路與上部建筑形成緊密配合，精心調節柱網尺寸，以最大限度地利用地下室為原則。在城市住宅小區的地下車庫出入口鄰近小區入口，每車位控制在35m2左右，實現高效而經濟。特別是高層建筑底部則根據結構方式，部分作為人防、設備用房等小空間利用。另外，城市住宅小區部分住戶可通過地下車庫直接到達住宅單元，亦考慮部分用戶利用單獨設計的人行通道，經中心庭院再返家。
（五）明確景觀和綠化系統規劃。由于景園空間即環境的設計與營造是城市住宅小區成敗的關鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創造層次豐富的景園空間，使社區內部各種活動各得其所是規劃面臨的挑戰。城市住宅小區應采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。
一是以“園中園”為重點進行綠化。在小區內部設置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區內部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內部空間，形成多個小的“內園”。
二是突出綜合節點式的花園布局。每個組團內都設置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。
三是構筑圍合而不封閉的組團空間。在內部區域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。
四是營造以公共活動為主的多層次社區活動場所。沿道路設連續的商業界面，內部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區活動場所。
五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環境。為了保證城市住宅小區活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。
（六）突出低能耗規劃。在城市住宅小區設計上盡量考慮利用陽光與空氣。建筑墻做符合當地要求的隔熱處理，局部架空有利于自然通風與對流。同時，城市住宅小區在建設的同時盡量減少對周圍環境的影響，停車場的土方大部分用于上部造園綠化。設計上盡量采用節約能源的建材，避免使用對環境有害的物材；在小區建成后，建議設置不同種類的廢物回收站，實現物料的循環使用。
結語
城市住宅小區只有不斷地更新思路、推陳出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能為人們創作出人性化、個性化、智能化的新一代的住宅小區。在城市住宅小區規劃建設中突出與自然融合的總體布局、確立合理的規劃結構、合理建立與景觀相配合的道路交通規劃、優先確立與居住容量相匹配人停車場所，以及明確景觀和綠化系統規劃，才能最終為業主提供更為舒適的居住空間。
參考文獻
[1]陳凱.城鎮生活小區規劃設計要點[J].民營科技，2011(6).
[2]胡瑩.商住靜林小區規劃設計[J].新聞天地,2011(3).
住宅規劃范文6
關鍵詞：城市住宅小區；規劃原則；規劃理念；Abstract: City residential area is the basic area of people's life. Its construction level directly affects the quality of residential environment, residential areas must have the proper function and reasonable economy, but also must make people feel happy, beautiful environment and comfortable. This paper analyses some problems of design process of residential district planning, to provide the reference for the planning and design of residential district.
Keywords: City residential area; planning principles; planning concept;
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A文章編號：
1城市住宅小區規劃設計原則
1.1以人為本的原則。鑒于社會經濟水平的不斷提高和居民生活方式的更新或演進，規劃設計必須研究其新特點和新需求，努力創造富有地方特色的城市景觀風貌和高質量的人居環境，使入住后的城市住宅小區能滿足居民在生理和心理上的各種需求。
1.2可持續發展的原則。城市住宅小區要建立人與自然有機和諧的統一體，充分合理地利用各種資源，實現社會經濟與自然生態在更高水平上的和諧發展，既要考慮近期建設，又要兼顧長遠發展，以適應居民的遠期發展需要。
1.3生態環保的原則。城市住宅小區要在滿足日照、采光和通風的基礎上，加大力度進行綠地系統規劃，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。依據當地的自然生態環境，運用建筑技術科學和生態學的基本原理，采用現代化科學技術手段，將生態、環保和節能思想貫穿到建筑環境中。
1.4整體規劃的原則。城市住宅小區要充分地挖掘地方特色，綜合考慮小區內的物質因素，注重小區內外部空間的景觀設計以及兩者的有機結合，使建筑、綠化、道路、小品統籌規劃，有機結合，滿足居民的需求，形成完整的統一體。
2小區風格的塑造
2.1因地制宜的布局
小區的建筑離不開土地，它與建筑基地地形、地貌、地物等密切相關，規劃設計要充分注意保護環境，防止污染，防止見山就挖，逢水就堵填，逢樹就砍，致使青山綠水不斷遭到破壞的行為。應善于把握歷史、地形、地貌和地物作為創作的依據，反映出小區的特色。漢中是國家級歷史文化名城，在進行舊城區改造時要特別慎重對待基地上的古樹名木，不宜隨便將其移栽，要將其保護并與規劃的空間有機地組織，就能反映空間環境的文化歷史底蘊。
2.2傳統文脈的延續
小區是構成城市的細胞，應充分體現城市的建筑文化傳統、居住環境文脈、城市景觀環境等要素。充實小區的文化內涵，營造多種主題的小區，諸如綠色環保型、健身康樂型、山水園林型等，同時要求規劃從整體到局部以至細節都貫穿同一個主題。如江南城市可采用低層建筑布置，粉墻黛瓦以及傳統造園手法，體現出江南水鄉的古樸、清新、淡雅的特色。
2.3建筑形象的創作
小區風格主要由大量性的住宅風格形成，而住宅風格是由其形象決定。建筑形象是反映建筑內容的建筑空間藝術形象和建筑外形構圖。它首先反映建筑物的性格，反映小區的風格，它是建筑形式與內容兩者密切聯系的結果。其次是反映內部空間之間，內部與外部空間組合的情況，以及立面構圖、細部處理、材料的色彩與質感，光影和裝飾處理等；第三是反映不同技術條件、不同自然條件以及不同的民族特點等；第四是建筑物所在地區的氣候、地形、道路及綠化等。
2.4創新意識的培養
在小區規劃設計中，一定要樹立人居環境可持續發展的觀點，它是以人為本，天人合一，遵循自然，回歸自然，人、社會、自然和諧，生態綜合平衡，生生不息的可持續發展。要敢于改革和創新，為居民創造舒適、美好、科學、衛生的生活環境，造福于后代。
2.5小區風格是由社會生活形態發展變化的環境決定
小區的步行、休憩、社交等公共活動空間，如景觀步道、健康步道、商業休閑步行街等特色步行系統，將成為人們散步休閑的好去處；如老年人休息場所、兒童游樂場所、公共活動場所等，應便于鄰里居民相互來往、交流，培養互愛、互助、互讓、互勉的精神。
3小區規劃設計中的空間環境
3.1協調中創造特色
將人工環境融于自然，融于周邊環境，融于地域文化，并在融溶的協調中，利用地理自然環境和地方人文環境的特殊性，創造小區的特色，使小區具有特殊的文化品位，給人以親切感、認同感和歸屬感。
3.2整體中突出中心
從空間的領域關系來看，由私有空間到共享空間，中間的過渡空間可有不同層次設置，有半私有空間或半公有空間，也有兩者兼具者，各層次特有的功能、內容、尺度無聲地規范著人們的行為，給予人們領域感和安全感。
3.3連續中溝通交往
連續的空間使人的活動連續，使社區具有一種擴大了的家庭形象，先進的物業管理增強了社區相對的獨立性和社會維護能力，整個小區則可減少封閉的圍合與分隔，以利于外部活動場地和空間的拓展與連續，使各類公共活動場地與設施的主動式交往空間和路徑、回廊、過道等被動式交往空間連接一氣，以使主動和被動交往行為交織起來，利于擴大居民的接觸和交往。
3.4配套完善的設施
環境設計的內容包括噴泉、雕塑、游泳池、小品、體育運動場所、娛樂場所、休閑場所等。但由于多種因素，目前的小區環境藝術設計出現了誤區：一是缺少人與環境交流的空間；二是人文意識缺少民族文化、民族精神，過份崇拜歐化洋風，設計理念缺少人文和諧意識。
3.5保護環境可持續發展
滿足有關日照、通風、朝向、防火、防災等要求，保證居住環境基本衛生健康。對地區的風向、水文地質、地形等環境條件應作充分了解，對不利的環境因素要作防護隔離，對有利因素可作疏導利用。
4小區規劃設計中的園林綠化
4.1環境是小區園林綠化建設的主旋律
優美的園林綠化環境是住宅小區最基本的要素，對商品住宅的銷售產生了積極的影響。有許多開發商在住宅建筑尚未完工，甚至是剛開工時，就進行園林綠化的建設，為客戶展示真實的環境景觀，以達到促進銷售之目的。
4.2合理規劃和利用空間，最大限度地提高小區綠地率
首先是利用自然條件和環境特點，結合小區規劃布局，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠化系統。其次是綠化除和各種活動場地結合，還要與住宅建筑空間、公共建筑環境結合，合理搭配和運用園林建筑小品、水景、園林植物、園路和鋪裝等諸要素，在空間組織上達到一步一景，景隨步移的效果，強調園林景觀與生活、文化等的連接，充分保護和利用自然資源，營造生態型居住環境和高尚的人文景觀。再次是植物品種選擇應考慮植物生態，適應地方氣候土壤條件，反映地方特色；住宅庭院注意種植冬可透光、夏可遮陽、無毒無臭、防蟲、耐陰、吸塵、防火的植物品種的配植。
4.3景觀設計師參與住宅小區的總體規劃
規劃設計因素受到高度重視，成為住宅區銷售的強有力支持。各房地產開發商都不惜重金，邀請國內外著名的景觀設計公司參與小區的總體規劃，而不是在布局、結構完成之后，再進行園林綠化的規劃設計。景觀規劃的早期介人，可以保證小區開發最大限度地利用自然地形地貌和植被等資源，保證小區園林綠化與建筑和諧統一，使小區的園林綠化體現社區文化的氛圍。
4.4水景設計得到廣泛應用
水是流動的生命，是小區園林景觀的靈氣所在，容易成為視覺的中心。住宅小區應合理地利用飛瀑、綠池、流泉、水梯、疊水、噴泉、水池、水霧、水幕墻等形式，為靜謐的家居生活帶來清純的水的活力。小區中設置淺水游泳池，不僅可以健身消閑，更使環境增色許多。
4.5大城市中的小區應設置避難的廣場綠地
大城市高樓林立、道路密集，由于沒有分布在居住小區的廣場綠地，對居民生命財產的安全隱患很大。原因有兩個：一是我國城市化進程很短，人口密集，用地高度緊張，人均資源較少；二是在過去的小區建設中，比較忽略小區的綠化與環境問題，尤其是屬于工業性質的城市，伴隨著工業與污染的擴大，綠化卻在減少，屬于“先污染、后治理”模式。為有效應對自然災害，避免或盡量減少災害損失，小區應按相關規定設置避難的廣場綠地。
5結語
城市住宅小區只有不斷地更新思路、推陳出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能為人們創作出人性化、個性化、智能化的新一代的住宅小區。在城市住宅小區規劃建設中突出與自然融合的總體布局、確立合理的規劃結構、合理建立與景觀相配合的道路交通規劃、優先確立與居住容量相匹配人停車場所，以及明確景觀和綠化系統規劃，才能最終為業主提供更為舒適的居住空間。
參考文獻：
