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房屋評估報告范文1
關鍵詞：財務報告；投資性房地產；評估
根據我國企業會計準則的規定，投資性房地產有成本和公允價值兩種計量模式。企業通常應該采用成本計量模式。只有當投資性房地產公允價值能夠可靠取得的時候，企業才能夠采用公允價值模式。當企業采用公允價值計量時，就需要確定投資性房地產的公允價值。國際上通行的做法是由評估專業人員確定投資性房地產的公允價值。以財務報告為目的的投資性房地產的評估是資產評估師遵循投資性房地產有關會計核算及披露的要求，采用評估技術對投資性房地產的公允價值進行估算并發表專業意見，為會計計量、核算及披露提供專業意見。
1以財務報告為目的的投資性房地產評估的作用
計量資產和負債的公允價值或特定價值，有許多不同的途徑。為了保障會計信息的客觀和獨立，國際上通行的做法是由評估專業人士提供專業意見。以財務報告為目的的投資性房地產的評估作用具體體現在以下兩個方面：一方面由評估專業人員確定投資性房地產的公允價值，能夠保障投資性房地產會計計量的客觀性。評估機構通過嚴格遵守評估程序，按照科學的方法評估，保障會計信息客觀性的要求。另一方面，評估的獨立性能夠確保投資性房地產公允價值計量的公正性。專業化的評估機構是獨立的第三方，評估人員是與評估業務無利害關系的第三者。投資性房地產的評估是按照公允、法定的準則進行。這些都能夠保障投資性房地產公允價值計量的公正性。
2以財務報告為目的的投資性房地產評估的技術特點
以財務報告為目的的投資性房地產的評估為投資性房地產的計量、核算及披露提供專業意見，在遵循資產評估準則的同時，還要受有關會計準則的約束。
評估人員應該根據會計準則的要求，合理確定投資性房地產的評估對象、價值類型和評估基準日。根據評估對象的特點、評估目的及評估應用條件，選擇與評估準則中投資性房地產計量模式相符的評估方法。在撰寫資產評估報告時，一方面要滿足資產評估報告的基本準則，另一方面還要遵守《以財務報告為目的評估指南（試行）》的特別要求。
3以財務報告為目的的投資性房地產評估的評估對象
3.1評估對象的具體范圍
投資性房地產的評估對象具體包括：
（1）已出租的土地使用權。已出租的土地使用權是企業已取得并采用經營租賃方式出租的土地使用權，不包括計劃出租但尚未出租的土地使用權。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權不包括按照國家有關規定認定的閑置土地。
（3）已出租的建筑物。已出租的建筑物是企業擁有產權并已經采用經營租賃方式出租的建筑物。
3.2確定評估對象注意的問題
自用房地產是為生產商品、提供勞務或經營管理而持有，不是投資性房地產，所以不屬于投資性房地產的評估對象。作為存貨的房地產是房地產開發企業在正常經營過程中用于銷售或為了銷售而正在開發的商品房或土地，不是投資性房地產，所以不屬于投資性房地產的評估對象。
如果投資性房地產各部分用途不同，不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應當屬于投資性房地產的評估對象，自用的部分以及不能單獨計量和出售的部分，不能作為投資性房地產的評估對象。
4以財務報告為目的的投資性房地產評估的評估方法
投資性房地產適合于采用市場法和收益法評估。
4.1市場法在投資性房地產評估中的應用
市場法是將被評估的資產與類似的資產進行比較，以類似資產的交易價格為依據，通過差異的調整，計算被評估資產價值的一種方法。
市場法直接依賴現實的市場價格資料和投資性房地產的品質資料，適合于房地產市場發達、交易活躍、存在大量房地產交易實例的情況，例如，房地產開發用地、普通商業住宅、商務寫字樓、標準工廠等。
選取交易實例至少做到要與被評估投資性房地產用途相同、所處地區相同、權屬性質相同。對于附有租約的投資性房地產，可以通過租約修正系數修正租約對投資性房地產價值的影響。租約修正系數通過考慮被評估投資性房地產由于所附租約致使價值下降的比率來確定。
4.2收益法在投資性房地產評估中的應用
收益法是求取投資性房地產的收益，選用適當的折現率將收益折現到評估基準日后累加，以收益現值估算投資性房地產的價值。收益法適合評估有收益或潛在收益的投資性房地產，例如土地使用權、住宅、寫字樓、標準工廠等。
收益法涉及收益額、折現率和收益期限三個基本的參數。
4.2.1收益額的確定
已出租的投資性房地產比較適合基于租金收入估算收益額，計算的基本公式為：
凈收益=潛在毛收入一空置等造成的損失一營運費用
潛在毛租金收入是假定投資性房地產在充分利用、無空置狀態下可獲得的收入，是可以獲取的最大租金收入，等于全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。租金收入包括有效毛租金收入、租賃保證金、押金等利息收入。運營費用包括按租賃合同約定的由出租方承擔的維修費、管理費、保險費、房地產稅等。
凈收益的計算分為兩個階段：在租賃期內，按租賃合同約定的資金收入扣除按租賃合同約定的營運費用計算；在租賃期外，按客觀收益確定，用同類投資性房地產的租金收入扣除正常使用時有出租方承擔的營運費用來計算。
4.2.2折現率的確定
折現率實質是投資者期望的投資報酬率，等同于與投資性房地產同等風險投資的收益率，根據具體的評估對象的性質、用途、市場投資風險等因素綜合確定。投資性房地產由于所處地區、性質、用途、投Y時間等的不同，導致投資風險不同，因此，所確定的折現率也不同。折現率可以根據市場提取法、累加法、投資排序插入法、資本成本法來確定。
4.2.3收益期限的確定
收益期限是自評估基準日起，預期未來可以獲得收益的時間，通常用年表示。收益期限要綜合考慮投資性房地產的經濟壽命和土地使用權的剩余年限來確定。
已出租或持有并準備增值的土地根據土地使用權的剩余年限來確定收益期限。對于單獨的建筑物，根據建筑物的剩余經濟壽命來確定收益期限。以財務報告為目的的投資性房地產的評估不涉及單獨建筑物。對于土地與建筑物的綜合體，也按土地使用權的剩余年限確定收益期限。
5以財務報告為目的的投資性房地產評估的特別要求
以財務報告為目的的投資性房地產的評估報告，更多受限于相關會計準則的要求，與其他目的的評估報告差別很大。除了遵循資產評估報告準則以外，還要滿足《以財務報告為目的評估指南（試行）》和《企業會計準則第39號――公允價值計量》中有關信息披露的要求，以利于評估報告使用者能夠正確理解評估結論。
5.1當評估受限時，不能出具評估報告。受會計計量可靠性的約束，當評估程序或評估條件受到限制時，投資性房地產公允價值能否可靠的估算存在不確定性。如果評估人員不能確信評估結論的合理性，不能出具評估報告。
5.2會計準則和法規修改時的特別要求
當涉及投資性房地產的計量模式、披露和報告發生改變，評估人員因為新的會計要求而無法遵守資產評估準則的要求，在評估報告中對未完全遵守《以財務報告為目的評估指南（試行）》的相關要求進行說明和披露。
房屋評估報告范文2
【關鍵詞】現階段；房屋結構工程；質量評估方法；應用分析
近年來，房屋結構工程質量事故給社會造成了許多不應有的損失，為了防止事故的發生，對現有房屋結構工程進行定期評估，及時發現質量隱患，是非常必要的。通常，房屋結構工程質量檢測手段有直觀檢測法和儀器檢測法。直觀檢測法是房屋診斷中最簡單、最直接的方法，它是一種定性方法。儀器檢測法是一種從量的角度揭示某些材料特性的方法，但它不適應大面積檢測。本文筆者在總結工作經驗以及各項參考文獻的基礎上，對房屋結構工程質量評估方法及其應用進行了深入的探討。
1 房屋結構工程質量評估程序
總體上來講，房屋結構工程質量評估程序主要體現在以下三大方面：第一，房屋結構工程質量評估是建立在各個分項工程質量評估的基礎上的，是由專門的工程監理人員帶頭開展的。工程監理人員在認真研究施工合同、專業規范以及設計文件的基礎之上，對各個分項目的房屋建筑工程進行相應的完工驗收工作。針對在實際的驗收監測過程中出現的問題提出解決策略，在必要的情況下還需要下達整改通知書。第二，施工單位在收到整改通知書之后，則需要根據整改通知書的實際要求，進行相應的整改以及修繕。施工完工之后，則需要上傳完工報告，監理工程師收到完工報告后，需要向總監理工程師進行匯報，包括房屋建筑管道安裝、電氣安裝以及儀表安裝等的質量評估報告。第三，總監理工程師根據各分項目監理工程師的質量評估報告，對其進行總結匯總與審核，對于在實際的房屋建筑施工中的關鍵部位以及重點環節，尤其是存在著重大安全隱患的分項目進行重點的查看?？偙O理工程師認為質量評估報告完善，無需再進行相應的改善時，則需要出具房屋建筑項目的總體質量評估報告。
2 房屋結構工程質量評估內容
首先，房屋結構工程是否符合我國房屋結構工程建設的法律法規，是否符合我國房屋結構工程建設的總體規劃以及目標，是否是在有關部門批準的基礎上進行施工，房屋結構工程質量評估應該做到對這些基本的事項進行評估。其次，房屋結構工程質量評估應加大對于施工、設計、勘察等部門的審核，主要是這些單位的資質問題，需要加大力度評估，同時對于施工、設計、勘察等部門的超界以及超級行為進行監督。另外，對于在實際的房屋建筑工程中所涉及到的土建以及安裝工程，其中間的交接工作需要引起高度的重視，做好對于交接工作中資料以及文件的評估。再次，對于施工過程中的嚴重質量問題，督促有關部門提出相應解決策略，同時查看處理情況，對于施工中存在的遺留問題給出相應的處理意見。最后，根據總監理工程師的評估報告，有關部門則需要進一步提出房屋結構工程質量評估結論，或者優良或者合格。
3 房屋結構工程質量評估方法
在實際的房屋結構工程質量監測過程中，有關部門以及人員所搜集到的檢測結果僅僅是一些可能性信息，但是不一定是破壞現象，如果要確定房屋建筑結構的破壞原因，則需要邏輯推理。下面，我們主要以演繹推理、概率推理以及證據反駁推理方法為例，研究房屋建筑結構的破壞原因。
3.1 演繹推理
演繹推理是一種較為特殊的推理方式，房屋建筑結構有關工程專家在結合專業知識的基礎之上，對房屋建筑結構質量破壞原因進行分析。演繹推理的方法可以簡單地表示為所有的A都具有性質P，Q是A中一元素，因此Q一定具有性質P。從這個簡單的表達中我們可以知道，這其實也是一個必然的推理，但是其中的關鍵問題是房屋建筑結構評估人員不僅僅需要一定的工程工作經驗，而且還需要一定的房屋建筑結構工程原理性基本知識。在實際的房屋建筑結構工程當中，如果B1從屬于B2，如果對于房屋建筑結構質量破壞原因進行分析，否定了B2也就相當于否定了B1，同樣，肯定了B1也就肯定了B2。
3.2 概率推理
概率推理主要指示的是在房屋建筑結構物當中，對于建筑結構物同一破壞所存在的各種可能性進行分析。根據建筑結構物同一破壞中可能性大小以及概率進行確定，進而找出房屋建筑結構工程質量破壞原因。概率推理可以簡單地表示為：原因B1的概率Pl，原因B2的概率P2，Pl>P2，則先確定原因B1作為驗證對象。
3.3 證據反駁推理
在通常情況下，尋找否定證據對于明確可能原因更具有意義。所謂反駁證據即是尋求否定證據的過程，它可以表述為假設B，輔假設{Li}，檢驗條件i，證據表明非R，則B，{Li}，i中至少有一個是假的。若{Li}，i為真值，則B必為假；如此重復，可以將某個可能的原因集從幾個處于同一層次的原因假設中剔除掉，從而完成證據反駁過程。
4 房屋結構工程質量評估存在問題與建議
4.1 房屋結構工程質量評估存在問題
房屋結構工程質量評估存在問題，主要是體現在四大方面，簡單來講，主要是：第一，房屋結構工程質量評估過于形式化，只有監理工作總結，但是缺少監理師提出的房屋結構工程質量評估具體詳細報告。第二，有些監理師的房屋結構工程質量評估報告內容過于空洞，對于房屋結構工程質量的分析與研究深度不夠。第三，房屋結構工程質量評估報告的綜合質量缺乏相應的依據，質量評估報告評估不細致。第四，監理師在房屋建筑工程完工之后，直接就進行工程質量評估，但是不做預驗收，使得工程質量評估實質性無法體現，作用也就無法發揮。
4.2 房屋結構工程質量評估建議
針對房屋結構工程質量評估存在問題，我們可以采取以下幾個方面的措施：第一，完善規范，做出深度標準具體規定，出臺“房屋結構工程質量評估報告書”，內容及深度統一規定。第二，嚴格要求房屋結構工程質量評估，尤其是對于建設單位以及質量監督單位，嚴格按照房屋結構工程質量評估規范進行。質量監督單位工作上一定要一絲不茍，以對國家、人民和自己負責任的精神，做好評估工作。第三，分部工程、分項工程、單項工程質量評定是做好工程質量評估工作的基礎。為使工作不流于形式，應當做到現場施工、交工技術文件歸檔和工程質量評定“三同步”。
5 總結
綜上所述，質量評估作為房屋結構工程中的重要環節，對于房屋結構工程的有效開展意義重大，加強房屋結構工程質量評估方法及應用研究至關重要。我國質量評估單位在房屋結構工程質量評估方面積累了豐富的經驗，取得了重大的進展，但是在實際的房屋結構工程質量評估過程中，很多技術以及細節問題仍然存在，嚴重影響著房屋結構工程質量評估效率以及質量。為此，深入研究自身房屋結構工程質量評估存在問題，研發新型質量評估技術，創新質量評估策略，是今后質量評估單位在房屋結構工程質量評估方面的重要課題。
參考文獻：
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房屋評估報告范文3
甲方（拆遷人）：_________
營業執照注冊號：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
乙方（被拆遷人）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：
第一條 拆遷房屋依據
甲方因項目建設需要，經審查批準，于_________年_________月_________日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。
第二條 乙方房屋的基本情況
乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結構為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。
第三條 補償金額
甲方補償乙方各項費用和金額如下：
1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；
2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；
3．搬遷補助費為人民幣_________元整；
4．設施設備遷移費為人民幣_________元整；
5．_________。
總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。
第四條 搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。
第五條 補償金額支付時間及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本協議第三條規定的補償總額一次支付給乙方。
第六條 注銷
乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。
第七條 違約責任
甲方未在第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_________計算違約金，支付給乙方。
乙方未在第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。
第八條 協議的爭議解決
本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．提交仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第九條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二）。
協議附件與本協議具有同等法律效力。
第十條 本協議自雙方簽訂之日起生效。
第十一條 本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
委托人（簽字）：_________ 委托人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
房屋評估報告范文4
一、房地產估價風險體系
房地產估價是一種社會中介活動，這種活動是因為社會信息的不平衡產生的，房地產評估工作的成果是以評估報告的形式體現的，房地產評估報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復，是關于估價對象的客觀合理價值或價格的研究報告。因此，評估報告所給出的是房地產在某一時點的符合客觀的合理的價格，而不是一個實際的成交價，更不是房地產的實際取得成本。因此，評估報告結果的確定性和評估對象市場價格的不確定性存在天然矛盾，這就決定了評估工作的風險性。
評估風險主要是估價結果與房地產真實價值偏差的程度及發生較大偏差的可能性。房地產估價風險體系也由政府、房地產估價機構和人員以及經濟活動主體面臨的房地產估價風險組成。
（一）政府面臨的房地產估價風險
政府面臨的房地產估價風險最主要的是房地產估價帶來的通脹風險和金融風險。主要是房地產估價價值過高，不能反映房地產的真實價值，帶來社會價值總體虛高，同時過高估值的房地產金融抵押貸款，會使金融機構存在潛在呆賬壞賬，影響金融機構的真實資產。一旦泡沫破滅，整個經濟體系不可避免地會產生動蕩，影響社會穩定。如20世紀80年代的日本“泡沫經濟”，1997年的東南亞“金融危機”，無不例外與房地產價值估計過高有著一定的影響。當然房地產估價過低又會帶來政府的稅收損失。
（二）估價機構和估價人員面臨的房地產估價風險
估價機構和估價人員是估價風險的直接承擔者，估價機構和估價人員面臨的風險主要表現在以下幾個方面：
1、政策風險。
房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響，另外一方面政策變動也同樣會對房地產價格產生重要影響。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產業政策都必然會對房地產價格產生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發生了變化。
此外我國房地產市場法制雖然在逐步規范，但是由于歷史原因，在產權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。
估價機構和估價人員不能很好的理解政策背景和政策預期，就會影響評估結果，帶來評估風險。
2、評估報告的估價目的和估價用途不符的風險。
估價目的是估價結構的期望用途，是建立最終評估價值結論的基礎，所以，一旦估價目的確定了，評估價值結論是與之相映射的，它不因估價報告作用不同而變動。因此，我們可以設想當一份以轉讓價值、保險價值、課稅價值等為估價目的評估報告用于房地產抵押貸款參考依據時，報告提供不恰當的信息，就可能造成決策者的判斷失誤。由于評估報告的估價目的和估價用途不符的風險，雖然與委托方和報告的使用者有關，但還是評估師應避免和防范的。
3、委托方提供虛假情況的風險。
委托方向評估師提供虛假情況，甚至采用欺騙和違法的手段使估價機構和估價人員面臨巨大風險。比如，在土地評估中提供虛假的用地規劃指標修改或調整的證明、要求對估價報告作技術處理等，如果評估師不能洞察這些虛假信息和資料，必然會出具與事實不符的評估報告。
特別是，有時房地產評估機構之間不正當競爭，容易遷就委托方，為減少評估成本、縮減評估人員的外勤工作量，容易偏信委托方，這樣很容易造成評估工作產生較大失誤，就有可能被人認為與委托方同流合污而引發訴訟。
4、技術風險。
在《房地產估價規范》中規定了房地產估價應遵循的原則、程序和方法，但具體情況是千差萬別的，程序和方法也不是一成不變的。比如對房地產抵押價值的評估一般采用市場比較法為基準進行評估，如何判斷市場的完善性，如何正確選取參照對象，如何對有關因素進行恰當修正等都有賴于評估師按其專業判斷能力判斷市場是否存在偏差。評估師如果不能遵守評估原則的精神，運用了帶有明顯缺陷的程序和方法，就極易出具錯誤的評估報告。實際評估過程中，由于我國房地產業以及房地產估價起步較晚，許多技術資料無法在短時期內積累下來，比如市場基準收益率水平、房地產價格分類變動指數等等。
這樣使得估價機構和估價人員將在房地產價格預期的技術上面臨極大的不確定性。此外，估價報告的敘述不完善或不完整也會在將來給估價機構和估價人員帶來意想不到的后果。
5、評估師素質的風險。
評估工作執行的好壞，評估報告水平高低歸根結底取決于評估師自身素質水平。評估師素質包括業務素質、道德素質等，評估師的素質越高，評估工作風險越小，反之，評估工作風險就越大。如果評估工作者業務素質低，就可能出現工作過失、報告誤導，如果評估工作者道德素質不過關，出現欺詐、違約、泄密、濫用評估資格的現象，所造成的后果是可以想象的。
（三）經濟活動主體面臨的房地產估價風險
經濟活動主體是指與估價對象房地產在估價目的條件下涉及的利益各方，比如在抵押貸款中涉及到銀行、借款人、擔保人等各方利益；在投資目的下涉及到全部投資人和未來的債權人以及政府的利益。這些利益主體都是我們這里所說的經濟活動主體。房地產估價結果與市場價值的極大偏差一樣會對他們產生影響。例如，在抵押貸款估價中，抵押物估價過高會使得未來在借款人無力償還借款的情況下，金融機構的貸款無法足額收回，產生呆賬壞賬，如果銀行的呆賬壞賬過多，會使銀行經營困難，嚴重者在居民儲戶未來預期不好出現擠兌情況下，會造成銀行破產，進而出現金融動蕩。
三、房地產估價風險防范與轉移
1、政策規范是防范評估風險的根本保障。
政府應規范各項政策：為確保市場競爭的效率和公平，政府應該公正嚴明的立法和執法，規范社會各角色的行為，懲治違法違規行為；為加強服務功能，政府有義務為社會提供基本的公共產品和信息服務，創造和維護公開、公平的社會經濟環境。
房地產評估行政主管部門及房地產估協師協會是政府和從業機構之間的橋梁，是房地產評估行業自我管理的實施者，對行業實行監管、懲處違法違規行為；整合評估業信息資源，為評估機構提供全方位的服務；制定符合規則的評估業相關的法規、評估標準。
同時，要破除行業、地域壁壘，打破評估領域的壟斷，創造公平透明的市場競爭環境；打破社會公共信息資源獨家壟斷局面，真正實現信息資源共享。
2、制度創新是防范評估風險的基本保障。
以強化風險意識，樹立質量至上為中心，建立健全內部質量控制體系，完善外部監督機制和風險救助機制。
評估機構應建立、健全完善的內部質量控制體系，要有一整套質量控制政策和程序，樹立質量至上的觀念，保持應有的職業謹慎，嚴格按《規范》和有關法律法規進行評估工作，擬定科學的評估計劃，采用正確、恰當的評估程序和方法，制作全面規范的評估報告。特別是建立完善并確實執行估價復審制度，復審制度不僅可以提升估價師的專業水準，可以加強委托人對評估報告的信心，而且更重要的是它可以評價評估工作所采用的程序、方法是否適當，并對評估報告進行恰當性檢查，從而有效地降低評估風險。
另一方面，房地產評估業的行業主管部門和行業協會，必須加強對行業的統一管理和監督職能，對評估機構和人員作定期和不定期的檢查，對發現的違法違紀行為要堅決查處，為評估工作建立一個良好的外部環境。同時穩步設立評估風險基金，以提高評估機構的抗風險能力。
3、謹慎選擇客戶是防范評估風險的根本手段。
評估人員要控制評估風險，首先要與客戶充分溝通，識別資料的真假性，了解客戶的道德品質，促使評估機構謹慎選擇客戶，避免盲目接受評估項目而承受較大的評估風險。評估人員不僅評估時要與客戶溝通，而且在評估前和評估后也應加強與客戶的溝通。在評估前與客戶的溝通重在了解客戶的基本情況，掌握客戶評估的真實需要；評估進行時的溝通重在保證評估程序和方法的貫徹執行；在評估后與客戶溝通則重在引導客戶合理運用評估報告，減少評估報告誤用的可能性。
4、提高評估人員素質是防范評估風險的基本手段。
房屋評估報告范文5
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。后續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無關系。
據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
大家可以去當地物價局了解一下具體的、最新的數據信息。
（來源：文章屋網 ）
房屋評估報告范文6
轉讓方：_________（以下稱“甲方”），其法定地址為：_________；
受讓方：_________（以下稱“乙方”），其法定地址為：_________。
鑒于：
1.甲方系依據中國法律合法設立并有效存續的企業法人，合法持有_________（定義見下文）的全部資產；
2.乙方系依據中國法律合法設立并有效存續的有限責任公司，合法從事其目前正在從事的業務；
3.乙方有意向甲方購買_________的全部資產，甲方亦有意向乙方轉讓上述資產；
4._________國有資產管理局已經于_________年_________月_________日出具批復，同意甲方將_________的資產轉讓予乙方，該批復列載于本協議附件二；
5._________國有資產管理局于_________年_________月_________日作出批復，對于_________的資產評估報告（定義見下文）予以確認，該批復列載于本協議附件二；
6._________廣播電視局于_________年_________月_________日作出批復，批準甲方將_________的資產向乙方轉讓，該批復列載于本協議附件二；
7.甲方、乙方經過友好協商，同意共同進行協作和配合，促使甲乙雙方之間資產轉讓的順利完成。
就_________的資產轉讓事宜，甲方和乙方在此明確各自的權利和義務，達成協議如下：
第一條 定義
1._________：_________，其資產詳情列載于本協議附件之資產評估報告。
2.轉讓資產：即_________。依據本協議規定的條件，甲方應將轉讓資產向乙方轉讓。
3.轉讓生效日：本協議第五條所述之轉讓生效條件完全達成的日期，或，若截至_________年_________月_________日上述生效條件仍未能完全達成，甲乙雙方書面同意的另一日期。
4.評估基準日：_________年_________月_________日。
5.資產評估報告：列載于本協議附件一的以_________年_________月_________日為評估基準日的轉讓資產的估值報告，由_____編寫，并經_________國有資產管理局確認。
6.相關期間：自評估基準日（含評估基準日）至轉讓生效日（不含轉讓生效日）之間的期間。
第二條 資產轉讓
1.根據本協議的約定，甲方同意在本協議所規定的轉讓生效日依據本協議規定的條件將轉讓資產轉讓予乙方。
2.乙方同意根據本協議的約定自甲方受讓轉讓資產。
3.自本協議所規定的轉讓生效日起，乙方即成為轉讓資產的合法所有者，享有并承擔與轉讓資產有關的一切權利和義務，甲方則不再享有與轉讓資產有關的任何權利及利益，也不承擔與轉讓資產有關的任何義務和責任，但本協議另有規定者除外。甲方將確保在轉讓生效日后的_________日內完成有關的合同（包括本協議附件四及附件五所列的各項合同、保單）變更、房屋、車輛權屬證明的變更及其他必要的法律手續。
4.自轉讓生效日起，乙方及其授權人士將完全有權接管轉讓資產，并使用其從事生產經營活動或依法進行其他處置。