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房產測繪管理范文1
中圖分類號：P208文獻標識碼： A
1、房產測繪的概述與分類
在專業測繪中，房產測繪是其一個很具有特點的分支。其測定范圍主要為房屋以及和房屋有關的土地，即房產測繪就是利用測繪儀器、技術以及手段來對房屋、房地產以及土地等的自然情況、數量、權屬狀況、質量、位置以及其具體利用情況進行測定的一種專業測繪。
房產測繪主要分為兩種，即房產基礎測繪與房產項目測繪。房產基礎測繪主要是指在一個城市或者一個區域內，大范圍或者整體來建立房產平面控制網，進行房產基礎圖紙的測繪，即房產的分幅平面圖。房產項目測繪主要是指在房產開發管理、權屬管理和經營管理過程中，對房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關圖表、數據、冊和簿等開展的一系列測繪活動。房產項目測繪和房產權屬管理、拆遷、交易以及開發等一系列房地產活動有著非常緊密的聯系，其工作量較大。其中在房產測繪中最具現實、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權證件附圖等的測繪。
房產基礎測繪，對于測繪單位的資質、測繪人員的素質以及其儀器裝備的要求均比較高，相對于房產項目測繪而言，房產基礎測繪要難一些。根據我國當前相關法律規定，在沒有獲得相應房產測繪資格的單位是不能從事房產測繪的。
2、房地產測繪的作用
2.1、法律方面作用
地產測繪成果經過房地產行政管理部門對房地產測繪成果的適用性、界址面積測量的依據和方法、界址點的準確性等內容進行審核，確認后方可進行房地產的管理。這些房地產測繪成果為房地產的產籍、產權、產權管理、房地產的開發與交易提供了房地產的權屬界址點、權屬界線、權屬面積等相關權屬資料。為處理各種產權關系的糾紛提供法律的基礎資料。
2.2、社會服務參謀功能
房地產測繪的成果，通過分類歸納后，可以衍生很多類型的資料，例如：統計一個城市的房屋總的數量和質量、人均的使用面積、人均建筑面積，住宅的使用權、年限等等情況。這些資料會給城市的整體發展、整體建筑布局、老城區的改造、危房的改建等提供依據。同時也是市政工程、公用事業、城市規劃、環境保護、綠化建設、文體衛生、社會治安、水利建設、地下管網、旅游、電、氣、通信等提供基礎信息資料。
2.3、財政稅收經濟功能
房地產測繪的成果是進行房地產契稅的征收、房地產租賃活動和交易、房地產價格評估、房地產保險服務、房地產抵押貸款等活動的主要依據。
2.4、測繪技術方面的作用
房地產測繪手段與其他測量并無多大區別，是城市大比例尺測繪的一種，但它不同于通常大比例尺的地形測量、工程測量。房地產測繪為了建立現代化城市的地理信息系統，它必須要求有更為廣泛的信息量，內容復雜，涉及面廣，圖表繁多。
3、房產測繪管理的發展及重要性。
長期以來，房產測繪管理一直沿用傳統的手工，半手工作業方式，速度慢，業務環節繁多，工作效率低，而且成圖質量精度差。隨著城市建設現代化步伐的不斷加快和房產業的高度發展，房產測繪的工作量迅速增加，房產平面圖的增加與變更頻率也隨之增漲，同時管理復雜度也相應提高。改變傳統的測繪與管理方式已成為一個迫切需要解決的課題。我國房產測繪管理方法相對來說比較滯后，目前主要有以下幾種方法：
3.1人工房產測繪管理
這種管理方式的主要特點是：人工方式進行房產測繪；手工計算，手工繪制房產平面圖，采取地面直接量測或圖上量測法進行面積量算，各種調查資料用“紙”的方式存放。這種方法既不方便管理，也不利于各種查詢，分析、統計的需要，因此是一種正在淘汰的作業方式。
3.2計算機輔助房產測繪管理
計算機技術的迅速發展為房產測繪管理提供了一種簡便快捷的方法，減少了管理當中的各種繁瑣的勞動，提高了工作效率。但是，由于房產測繪中既涉及各種文檔資料，又涉及各種圖件資料，而這兩大類資料在數據上無法自動連接，要靠人工干預進行組織，仍不能實現房產測繪管理自動化的管理，因此稱之為計算機輔助房產測繪管理。這種方法是房產測繪由人工管理向計算機自動化管理的一種過渡方式。
3.3房產測繪管理系統
GIS技術的發展為房產測繪管理自動化帶來了廣闊前景.GIS的主要特點是空間數據與非空間數據的聯合處理與存儲，因而解決了計算機輔助管理中空間數據與非空間數據不能聯合處理與存儲的問題。隨著計算機軟硬件的飛速發展。GIS技術，正逐步走向實用化、多樣化、并深入到相關的各個領域，同樣地促進了房產測繪管理的自動化、現代化。把房產測繪管理帶入一個新時代。
3.4、房產測繪的重要性
以商品房為例的測量隨著房屋價格的上漲而愈發關注，因而“商品房面積如何計算”問題成為大家關注的熱點話題。很多人認為公攤面積是“隱形”，無法正常測量，而且還有多個分攤系數問題。對于單一使用功能的商品房分攤系數只有一個，但對于單一使用的商住樓時，因各樓層的布局不同，公攤的建筑面積服務范圍也不同，所以出現了多個公攤系數，該樓一般為多功能的商住樓。
（1）共用面積的確認。房產面積的計算方法應以《房產測量規范》為依據，首先要清楚哪里計算全面積，哪里計算1/2面積，哪里可以不計算面積。其次要了解建筑面積的組成套內建筑面積和應公攤的共用建筑面積。其中套內的建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積；套內使用面積是指房屋內全部可以使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影測量。套內墻體面積是指各套（單元）內使用空間周圍的承重墻體，有共有墻體及非共用墻體兩種。商品房之間的分隔墻與外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻的墻體水平投影面積一半計入共用墻體面積，非共用墻體水平投影面積應全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積是指各陽臺建筑面積總和。
（2）了解共作面積。共作面積是指一個房屋有多個產權人，多個產權人共同使用占有的建筑面積，公用面積包括房屋的建筑面積和功能使用區的共有建筑面積。商品房分攤的共用建筑面積包括兩部分：樓梯間、電梯井、垃圾道、設備室、變電室、過道和公共門廳等為整樓建筑服務的公共用房的建筑面積；各單元與公共建筑空間之間的分隔墻體以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。
4、房產測繪信息系統的發展
在20世紀90年代初出現房產測繪信息系統以來，國內房產管理行業的計算機辦公軟件伴隨著房產管理工作內容，工作方式的變化以及計算機軟、硬件技術的發展，大體經歷了以下三個發展階段。
4.1單用戶模式階段
這一階段的特征是：針對房產管理查詢統計困難，手工書寫房產證容易出錯，容易涂改的缺點，在單獨的計算機上由專人將已經手工辦理完畢的案卷進行計算機錄入并打印各種房產證件。有些系統還帶有簡單的繪圖工具，可以繪制和輸出房產配證圖。這種模式的主要優點是：方便了查詢與統計，計算機打印的證件整齊美觀，不易涂改，開創了計算機應用于房產管理的新時代。缺點是：沒有真正實現計算機輔助辦公，沒有提高辦公的準確性和提高工作效率，相反卻增加了一個工作環節，增加了工作量。
4.2多用戶模式階段
這一階段的特征是：針對房產管理的手工工作特點，通過房管局內部 局域網，采用多用戶模式階段模式，將計算機聯網，實現了計算機上多人協同工作，案卷能在計算機間流動起來，查詢和統計得到進一步加強。有些系統還引入了GIS軟件，進行房產地形圖的生成，使用和維護提高了圖形功能。缺點是：圖、文、表、管的集成程度不夠，還處于相對獨立，互相割裂的狀態，沒能 實現辦公一體化，有礙于數據的傳遞和利用；另外，系統缺乏開放性，難以通過zntermet對外房產管理信息，系統的維護與升級也很不方便。
4.3廣義用戶模式階段
這一階段的特征是：針對房產管理工作的網絡化、數字化的進一步要求，結合數字城市的整體建設思路，通過廣義用戶模式階段的應用，在房產管理機構，各級政府，房產開發商和廣大市民之間架起一座信息溝通的網上橋梁。另一方面，隨著GIS軟件的更加成熟和日趨平民化、微機化、MIS/GIS/CAD的緊密集合，圖、文、表、管一體化的辦公模式正在成為必然趨勢?，F在嗎，這一趨勢已成為房產測繪管理的主要手段和方法。
5、結束語
房產測繪的成果關系到千家萬戶的切身利益，必須結合自身實際，建立相關的房產測量規范和實施測量市場準入制度，并成立專業技術水平較高的房產測量監督管理機構，確保房產測繪市場健康可持續發展。房產測繪是測繪學科的一個分支，是運用測繪儀器，測繪技術、測繪手段，按照房地產業管理的要求和需要，來測定房屋，土地及其房地產的自然狀況，權屬狀況、位置、數量、質量、以及利用狀況的一項專業服務性技術工作。是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量。具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效應。房產測繪的成果質量不僅關系到房屋權利人的切身利益，而且也間接影響到房地產市場正?；?、規范化發展。尤其是在中小城市中，房產測繪工作起步較晚，其發展尚處在專業化和規范化建設的起步階段，存在的問題較多，有些問題已成為消費者投訴的熱點，因此房產測繪信息系統在理論上和實踐中都需要不斷完善才能得到充分利用。
參考文獻：
房產測繪管理范文2
關鍵詞：房產測繪；特點；作用
中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01
一、測繪單位質量管理的現狀和存在的問題
房產測繪對于城市的建設與發展越來重要，那么提高測繪的質量，帶來更加準確的信息，也是至關重要的，市場的競爭力越來越明顯，急于求成的心態導致很多的質量管理出現問題，其主要表現在以下幾個方面：
1.質量管理不具體
測繪單位對測繪的質量標準沒有合理統一的依據，總是根據自己的經驗來從事，測繪的質量與經濟效益脫鉤，質量管理機構監督不到位，質量標準體系不完善，成果的準確性沒有依據可用，這導致了測繪質量很大的程度上具有盲目性。
2.執法力度不大
測繪的管理部位對測繪單位沒有有效地監督，對不合格的質量檢測懲罰力度不夠大，執法力度不強，往往是重效益，輕質量，對違反測繪質量的單位沒有依法追究責任。
3.質檢人員素質低
測繪單位作業人員大多沒有經過教育培訓，往往是業務能力低下，責任心不強，作業意識淡薄，所以提高測繪單位作業人員的素質也是重要的方面，加強教育培訓，經常舉辦活動，讓大家交流心得與經驗。
二、房產測繪質量控制措施
1.對房產測繪市場進行調控
有關房產測繪單位為了減少運營成本而會在對有關房產進行測繪的時候偷工減料，查看程序大意，許多程序不會進行，這么就讓測繪效果呈現很大誤差，效果質量直線降低。而且房產測繪的效果只要被認可了就具有必定的法令效益，由于房產測繪的效果與經濟利益密切有關，因此不少房產測繪單位都會使用法令不健全的來謀取私人經濟利益，可是卻損害了老百姓的利益，持久下來房產測繪職業失去了其真實的效果，也讓老百姓不信任房產測繪出具的效果，致使全部職業開展滯后，影響職業的正常次序。近年來中國房產測繪才真正開始，所以不論是房產測繪的技術，還是測繪人員的素質距離專業水準還有差距。全國的房產測繪規矩大都相同，還是會存在一些差異，這就會致使房產測繪的終究效果不一樣，而想要進步房產測繪效果的質量，一要完善房產測繪準則，二要對有關技術人員進行長時間訓練，具有專業的常識與素質才可以供給房產測繪的準確效果。
2.加強對對房產測繪程序檢查
中國房產測繪職業開展還對比短，房產測繪效果的審閱基本上都是形式性，不會對房屋建筑面積中公用面積的分攤進行具體測繪而且進行實地考察的審閱。盡管房產測繪效果的審閱時方式性的，但這不是說測繪單位會在測繪效果中呈現非常大的造假行為的失誤存在，由于房產測繪效果是具有法令效力的，測繪單位要對其給出的測繪效果負法律令責任。
3.定制測繪的相關規范文件
新推出的《測繪法》即是擬定測繪的有關有用文件，確定了測繪準則。測繪有基礎測繪與商場測繪兩種項目，這兩者項目的界定并不是很清晰且還有對比模糊的地方，所以政府測繪部隊對基礎測繪進行專門效勞，不需求投入到商場競賽的環境中去，可以更會集在公共效勞的測繪作業中，而且可以對商場測繪項目進行區分擬定，擬定有關政策文件，供給商場測繪信息，而商場測繪競賽添加透明度。使用政務測繪組織在保證基礎測繪的基礎上，推動商場測繪的行進。而擬定測繪有關規范性文件可以將社會經濟利益最大化，才可以推進社會健康開展。
4.建立房產測繪成果公示制度
添加房產測繪效果公示準則既能協助消費者了解更多房產有關信息，添加信息的透明度。房產測繪信息一般包含房屋稱號、房地樹立的地址、房產開發建設單位以及房產測繪單位稱號，以及房產測繪效果和效果經過審閱的日期等信息，將這些信息在網絡上進行，讓購房者可以及時有用的了解房屋信息，特別是對房屋是不是進行房產測量。
5.建立自我檢查、完善、改制機制
樹立機制可以對房產測繪效果迅速改善執行。首要測繪單位內容要加強對房產測繪效果質量的監控與審閱，將對測繪監督質量與平?？己藘热菀煌M行，為了非常好的實現工作內容，建議樹立經濟責任獎懲準則，可以起到積極的工作態度，可以極大地提升測繪效果質量。其次，單位內部各人員及時反饋各種信息，比如測繪檢驗信息的記載、測繪不合格的記載以及審閱效果，顧客反響信息等來分析不合格因素，找出因素才可以防止并解決問題。以正式文件下發到各部門，嚴格執行有關辦法準則，及時對不契合要求的商品和質量效果進行改正與監控。構成自我查看、完善、改制機制的有用機制。
6.建立完善房產測繪行業協會
房產測繪職業協會是民間創辦的一種社會組織，它起到的效果有限，雖起不到政府職能的效果，可是在一些特定領域中，房產測繪協會作用效果卻很明顯。隨著經濟迅速開展，協會效果也越加杰出，由于協會更契合老百姓的利益，政府更多的是注重測繪效果，而房產測繪測繪則更多的注重測繪進程，可以迅速有用解決各種問題，更高效、成本更低，具有更強的靈活性，及時性，針對性。
三、結束語
房地產已經成為中國經濟開展的重要支柱之一，房產測繪帶來的效果也越來明顯，加強對專業技術人員的訓練，積累總結經驗，提升房產測繪的效果質量，確保內房產業迅速安穩的開展。
參考文獻：
[1]周鴻蕓.關于房產測繪質量管理措施探討[J].科技資訊，2013.
房產測繪管理范文3
關鍵詞：房產測繪；質量管理；方法
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1000－8136（2012）17－0106－02
房產測繪是通過一定的技術手段來描述房屋及其用地的相關信息，為城市規劃建設、房地產開發建設等方面提供了準確的數據和資料。房產測繪的任務：①為房地產管理包括產權產籍管理、開發管理、交易管理和拆遷管理服務，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎圖、表、數字、資料和相關信息。②為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。房產測繪的質量是房產測繪發揮作用的基礎和前提，房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整準確的重要手段，能有效地規范房地產市場的交易行為，提高房產管理的科學性和準確地、切實保護當事人合法權益。
1 房產測繪的特點及作用
房產測繪是一項專業測繪，它與普通的測繪有較大的差別，房產測繪成果產品多樣，其成果一經房地產主管機關確認，便具有法律效力。它是產權確認、處理產權糾紛的依據。房產測繪單位是受政府或房屋權利、相關當事人的委托從事房產測繪活動的，是隨著我國房產業的發展而興盛起來的，因為它主要是為房產的各種管理服務的，房產測繪成果的作用歸納起來主
要有以下幾個方面：
1.1 法律方面的作用
房產測繪成果既是處理各種產權糾紛，恢復產權關系、確定產權的法定基礎資料，也是房產各種管理的重要依據。
1.2 財政稅收經濟功能
房產測繪的成果是進行房產價格評估、房產契稅的征收、房產租賃活動、交易活動的主要依據，也是進行房產抵押貸款、房產保險服務不可缺少的依據。
1.3 社會服務、決策參謀功能
房產測繪調查后的成果，經過統計整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會給城市的整體建設布局、住房制度的改革、老城區的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據。
2 加強房產測繪質量管理措施
2.1 加強控制房產測繪的開放市場化
（1）房產測繪質量管理是依據房產的產權需要確權，以測量為手段，權屬作為核心，在以權屬單元的界限作為基礎上，在房產平面的形狀、位置和面積上作為重點內容，加以繪制形成房產圖，以房屋與房屋用地的調查表作為補充配合圖面顯示的信息內容為專業測繪［1］。
（2）依據市場的容量大小以確保房產測繪的質量。市場開放的較早必將引起一定的混亂，并且在各個測繪單位之間會出現相互壓價的情況，雖然市場開放可以促使競爭市場機制的發展，但是，如果當經營成本高于收入的時候，必定會導致市場產生無序的競爭。因此，測繪單位在工作程序方面就會偷工減料，并且以減免檢查的工序來降低經營成本，從而造成測繪質量下降。另一方面，在房產測繪的產品中所具有相關的法律效力會涉及到很大的經濟利益。在各個測繪單位中，為了可以獲取更多的測繪任務，有可能以獲取在某些特殊關系利益時利用不夠完善的房產測量規則中的因素從而引發許多問題，在社會中造成不良的影響也導致對此行業失去一定的信用，破壞了房產測繪行業正常的秩序也扼殺了市場的發展。
2.2 建立健全測繪質量管理的機制和體制
（1）對于參與測繪項目的各方，必須要共同對測繪質量負責。測繪項目的出資方必須要依法對項目選擇承擔單位，要自覺地讓管理測繪的行政部門進行監督。對此，設計單位必須要按照國家相關的法律法規與技術標準設計項目，并且保證設計的質量，承擔相應的設計質量責任，在設計中出現的質量問題需要幫助解決。進行施工測繪的單位要嚴格以合同的內容、標準以及設計書的施測等，保證所使用的設備、儀器和軟件等必須要符合國家的相關規定。在負責檢驗質量和驗收的單位時，必須依照國家的相關標準和規定以及對設計書的要求等進行檢驗，并對其結果負一定的責任。
（2）負責測繪行政的主管部門必須要積極地對其進行指導。測繪單位要自覺地建立有效實施的質量管理機制，同時要提高質量意識，以質量效益為基本路線。加強貫徹測繪部門所實施有效的檢查和驗收等工作的質量控制制度。加強推動和指導測繪單位要積極地開展提高質量的教育活動，并分層次、有計劃、有組織地開展職業技能與技術的培訓工作，培養職工的職業道德行為與思想素質方面的教育，從而逐漸提高測繪工作人員在質量責任與質量意識方面的能力。
（3）在房產測繪過程中明確管理的主體與職責。在相關部門對全國的測繪質量單位必須實行統一的監管要求下，國家測繪局要著重加強給社會造成影響并反映強烈的重大測繪項目建設工程測繪的質量檢查工作。地方房產測繪管理的主管行政部門對本區內的測繪單位與測繪項目質量具有監督管理的作用。對于基礎房產測繪的質量，應由組織實施此項目的測繪行政部門進行管理監督。
2.3 加強測繪程序及成果的檢查
房產測繪管理范文4
【關鍵詞】房產測繪；緊迫性；管理作用；權益；建議
1 測繪工作的緊迫性
隨著我國經濟的快速增長，房地產產業迅猛發展，它已成為我國經濟支柱的產業，備受社會各界重視和關注，直接關系到每個人的切身利益。這對房地產的產權產籍管理、房地產測量的準確性都提出了更高的要求。測繪工作是經濟社會發展和國防建設的一項基礎性工作，測繪成果是國民經濟和社會發展不可或缺的重要基礎性、戰略性資源，測繪工作需進一步加強。
當前，我縣正在加緊滑縣新區開放開發，為確保新區各項工作得到穩步實施，促進新區經濟平穩較快發展。為此，我縣認真貫切落實國家最近出臺的一系列鼓勵廣大居民消費的政策，如建房、購房等優惠政策，促進居民消費。新區的開發，國家政策的實施，必然給房產測繪事業帶來前所未有的機遇，同時也給房產測繪工作帶來嚴峻的挑戰。
機遇與挑戰并存，房產測繪部門應如何面對這種嚴峻的形勢？那些原來只有房產測繪部門擔綱負責的房產圖，又應如何保持較好的現勢性和連續性？眾所周知，房產測繪部門與權屬登記部門責、權、利的關系在相當長的一段時間內都難以理清，而房產測量與管理這一塊又是一項牽動到全局的基礎性、先行性工作，它貫穿于房產管理工作的每一個過程，為房產管理提供必要的數據、圖紙和資料。這項工作只能加強，不能削弱。
2 房產測繪的作用
房產測繪是基礎測繪技術與房產管理業務相結合的專業測繪，它的主要作用可以歸納為如下幾方面：
2.1 它是建立房產管理信息系統的數據來源
運用計算機網絡技術、計算機通訊技術、GIS技術、大型數據庫管理技術、Internet技術，建立房產管理的信息系統，實現房產管理的科學化、信息化、網絡化和智能化，而該系統的基礎數據來源于房產測繪。由于房產測繪是在城市或城鎮內進行，測繪的主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況以及相關的地形要素。通過測繪數字房產圖，房產測繪對房屋進行定位、定性、定界、定量（即測定房屋的地理位置，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積），采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況、利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，按照統一的編碼規劃和數據標準進行分類和排序，有機地結合起來，采用GIS技術，建立房產管理的信息系統，進行統一管理，實現高效的、直觀的信息共享和智能化。
2.2 它是確認房屋權屬的重要依據
房屋權屬的審查與確認，是指有管轄權的房屋產權登記機關代表人民政府，對當事人申請房屋產權登記的申報及其提交的證明，是對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查，并確認是否受理其申請和是否準予其登記，及發放房屋所有權證的工作過程。在審查和確認產權之前，當事人必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪部門，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，以房產分丘平面圖或房屋分層分戶平面圖作為房產證的附圖，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，不能有細微的遺漏，任何差錯都會給產權人帶來權益上的損害，也就是說在房產測繪中，面積測算即使有5%的錯誤，也會給權利人造成100%損失。
2.3 它是解決房產糾紛，保護產權人合法權益的依據
我國憲法規定“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權”。為了保護房屋所有權，政府依據法律、法規和行政規章對房屋所有權的歸屬進行審查與確認，并發給房屋所有權證。也就是說，審查確認房屋產權歸屬的過程，在一定意義上就是實施憲法和法律有關規定的過程，以事實為依據，以法律為準繩，進行的房產測繪得出的房產圖及房產數據具有合法性。房產測繪成果是用來為房屋權屬登記、發證服務的，是房產確權登記的數據來源，其成果經房產行政管理部門確認后，具有法律效力，且房產的變更測量及時應對房屋產權的變化。
一般房產圖的復測不能按年來計算，根據城市房屋本身變化和房屋權屬變化的經常性，必須隨時進行房產圖的變更測量，及時獲取房產空間信息和屬性信息的最新數據，以滿足房產管理的需要和保持房產測繪成果的現勢性、現狀性，使圖、檔、證等數據與實地狀況一致。因此，房產測繪成果具有變更測量及時性的特征。當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準而發生爭議時；當房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益和處分的權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產免遭損失，確保社會的安定團結。
2.4 它是房產行業管理的重要依據
房產行業管理是國家和城市實行各項管理的一個重要組成部分，其實質就是國家和政府對房產經濟關系及房產經濟運行活動的調節和控制。由于房產分幅平面圖均采用1：500或1：1000大比例尺作為測圖比例尺，房產分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖則一般采用1：100至l：500的大比例尺，有時也用更大的比例尺1：50來測圖，則圖上表示的內容較多，有關權屬界限、屋名產別、建筑結構層次、建成年代、建筑面積、房屋邊長等等房產要素，都有清晰準確的注記。房產圖和測繪所獲得的屬性信息，就是房產行業管理的重要依據，特別是通過以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業，防止房屋重登、漏登，防止產權虛報、瞞報，避免造成產權糾紛起到了良好作用。
2.5 它為城市規劃建設和管理提供決策的依據
城市房屋是城市的重要組成部分，城市房屋規劃建設和管理的水平直接反映出城市人民物質文化生活和精神文明程度。城市的規劃建設和管理是城市政府的一項重要工作，要做好這項工作，就必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。房產測繪的成果產品，在數量上、規格上都較其它測繪成果產品豐富。眾多的房產測繪成果，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料。如一個城市或地區的房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設狀況以及各種用途房屋的比例等等，這些資料不僅能滿足房產管理的需要，也同時給城市的整體建設布局，住房制度改革，舊城區拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數據和依據，并為城市規劃，市政工程、環保、綠化等提供相關信息，房產測繪成果具有廣泛的社會服務前景。
參考文獻
[1]GB/T 17986.1，《房產測量規范》[S]
[2]《測繪內參》[J]，中國測繪報社，2002
房產測繪管理范文5
（一）社會化。近些年來，隨著經濟的發展，許多行業都在逐漸開展測繪檔案信息工作。隨著地理信息產業的發展，這就使得測繪服務范圍得到進一步的拓展。尤其是在我國社會生活和經濟建設上來說，實際上在各個層面上都有所滲透。當然，這主要是因為地理信息，實際上已經成為我們工作和生活中，都非常重要的信息資源。從而使得測繪檔案的服務范圍，能夠從原有的建設部門，逐漸擴展到社會的方方面面。
（二）多元化。隨著現代化的發展，以及科學技術的快速發展，實際上傳統的測繪方法和手段已經逐漸無法滿足現有的要求。尤其是在當前的檔案信息化建設過程中，很多的檔案保管方式，甚至是提供方式也都?l生了很大的變化。同時，由于測繪檔案從原來的手工檢索，逐漸擴展到目前的光盤檢索、網絡檢索，這就使得原始資料的保存發生了變化，變得更加多樣化。因為那些先進的數字測繪產品，甚至是一些測繪成果信息，也能夠在網上進行檢索，從而大大降低了工作量。
（三）復雜化。隨著測繪檔案管理工作的不斷深化，尤其是近年來，地理信息產品開始得到廣泛的應用。所以很多地理信息產品，都要通過進行進一步深層次的加工，或者是通過與其他信息產品組合，最終完成。此外，測繪檔案管理工作復雜化還表現在測繪檔案管理人員。很多管理人員由于自身價值取向的問題，往往會利用工作之便來謀取私利，從而經常會導致科研信息被泄密，從而使得測繪管理工作變得更加復雜化。
二、房產測繪檔案管理工作的策略
（一）科學地編制圖檔卡冊。首先，就是要做好基礎測繪檔案。由于房地產行業的測繪檔案，主要是由分幅圖、分丘圖組成，因此，要在這一部分做好基礎的測繪檔案。同時，還要給這些圖配備相應的圖柜，這樣更加有利于存放。其次就是要做好項目的測繪檔案。這主要是因為，在房地產的檔案中，很多房屋分層分戶平面圖，以及相關的資料，都需要按照分幅圖號、小區名稱，以及房屋坐落和開發企業等進行編制，不斷增加多種索引方式，從而能夠制作出相應的卡片和簿冊，更加便于在實際工作中迅速地查找。
（二）運用信息技術。在現代科學技術以及網絡的發展，房地產測繪檔案的管理工作，就必須要充分地運用信息技術。這主要是因為，實際上以紙質為主的檔案信息資源，已經無法再滿足現有的需求。所以利用信息技術和多媒體來進行檔案管理工作，才能夠更好地完成檔案管理工作。首先要做到房產測繪檔案數字化。一般來說，房產測繪檔案資料與其它檔案資料有所不同，具有非常強的專業特點，那么這就需要采用較為專業的方法進行處理。一方面要對已有的測繪檔案，進行數字化的掃描。同時可以采用模擬的數字轉換技術，對一些重要的檔案進行掃描，來獲取影像數據，最終形成清晰的數據文件。其次，就是對房產測繪檔案實行網絡化的管理。同時，還要把檔案目錄的信息，能夠爭取做到將全部的信息，錄入計算機并且建立數據庫。一方面可以從數據錄入、編號，最后到網絡化的查詢和檢索。從而使得整個業務過程，都能夠更好地運用信息技術來進行整理、鑒定，最后達到保管的目的。此外，還要定期、全面地對一些檔案進行檢查和重新整理，把一些重要的進行重點管理。從而有效地避免出現錯誤，增加工作難度。同時，還要剔除一些無用的文件，從而能夠避免今后實行計算機管理時，因出現一些重復與低效率的情況。通過重新的檢查和整理，就可以將一些內容進行重新組合，從而能夠實現案卷的規范化。尤其是對于那些組卷過厚、內容混雜的案卷來說，進行重新的組卷，能夠有效地提高工作效率。在整個過程中，始終要注意的就是要規范題名，這樣能夠有效地保證檢索的查準率，從而提高工作效率。
（三）推進現代化檔案管理。在進行房產測繪檔案管理工作中，應該重視進行現代化的檔案管理。首先，就是要分輕重緩急，對于檔案的整理也要能夠循序漸進。尤其是在推進計算機管理的過程中，要做到能夠根據案卷的重要程度、價值大小，以及利用率的高低，把檔案進行很好的整理。對于那些可以開放的核心檔案，還有一些利用率較高的檔案，最好能夠進行優先的加工和處理。其次，還要能夠分門別類，特別是對于那些案卷基礎較好的，同時又能夠經常引用的，更要優先做好整理。主要是因為這樣分門別類的方法，不僅能夠充分地實現對檔案目錄的運用，還能夠減少著錄環節，從而減少了人力、物力的投入，大大提高著錄的速度和效率。最后，就是要用好關鍵詞，替代主題詞，這樣就可以很好地簡化查找的時間。這主要是因為主題詞很多時候存在著查找繁瑣以及效率較低的弊端。之后，再利用計算機，進行批量處理。
房產測繪管理范文6
關鍵詞：房產測繪；檔案管理
中圖分類號：G271文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
Abstract: In recent years, with the rapid development of China's economy and the real estate market has become increasingly active, the construction area of housing disputes more and more, and the upward trend year after year, it has become one of the hot issues of social concern, a result of real estate surveying and Mapping Archives as the housing area measured, how to standardize the management and how to improve the use efficiency, has become an important part of real estate surveying and mapping work. Keywords: real estate mapping; archives management
1加強房產測繪檔案管理的重要意義。
1.1房產測繪檔案可以為房屋產權產籍管理、房地產開發、房產交易提供房屋權屬界線、建筑面積和產權面積等相關數據，是進行房產管理、解決產權糾紛的重要依據。
1.2房產測繪檔案能夠反映房屋的數量、產別、結構、建成年月等屬性，為房產評估、征收契稅、房產轉移、租賃、抵押等提供數據和資料。
1.3隨著信息化程度的日益提高，房產測繪檔案不僅能為城市規劃、市政工程等社會公共事業服務，還能為舊城改造、學生入學、暖氣供應等與百姓生活息息相關的社會服務事業提供可靠的基礎資料和有關信息。
1.4房產測繪是城市基礎測繪的一種，屬于大比例尺地圖測繪，并具有一定意義上的政府行為，因此，房產測繪檔案能夠為建立現代城市地理信息系統提供重要的數據信息，同時也能為城市大比例尺地圖更新提供主要基礎資料。
2逐步提高房產測繪檔案管理的規范化水平。
各地區因房產測繪工作開展情況和發展水平的不同，對房產測繪檔案管理的要求也不相同，而不斷提高規范化水平卻是促進房產測繪檔案管理的共同目標和要求。下面以本地區房產測繪現有水平為基礎，結合自己在房產測繪和檔案管理工作中的一些經驗，介紹一下我在實際工作中的一些做法。
我所在的地區是一個組群式城市，各區縣間距離較遠，且基礎測繪水平不高，結合實際情況，我主要做了以下幾點：
2.1規范房產測繪檔案管理業務流程及分工
配備專門的房產測繪檔案管理人員：分管副經理、檔案室負責人、檔案交接人員、檔案入庫人員。
業務流程及分工：
相關業務科室 檔案交接人員 檢查、驗收、登記臺賬、簽字檔案室負責人 檢查、編寫存檔地址編號檔案入庫人員按地址編號存檔入庫。
2.2完善各類規章制度
建立完善房產測繪檔案收集、整理、保管、鑒定、統計、借閱利用、保密等工作制度，各項管理制度上墻，工作人員嚴格遵守。
2.3檔案庫房建設
認真做好檔案庫房的防火、防盜、防高溫、防潮濕、防塵、防蟲、防污染等工作，保證檔案庫房的整潔和安全，檔案室負責人定期對檔案庫房進行檢查。配備相關的溫、濕度測試儀、滅火器、除濕機、消毒滅菌機等設備。
2.4規范房產測繪檔案分類及編號
2.4.1市屬房產測繪成果檔案
a.房產實測成果檔案 編號：01S
b.房產預測成果檔案 編號：01Y
c.房產交易（新測項目）成果檔案 編號：01X
2.4.2區縣房產測繪成果檔案
a.區縣實測成果檔案（按各區縣行政區域代碼編寫）。
例如：XX區 03S, XX區 05S,XX區 06S, XX區07S。
b.房產交易（新測項目）成果檔案
例如：XX區 03X, XX區 05X,XX區 06X, XX區07X。
c.未完成果檔案 編號：W(流水號)。
d.預測繪施工圖 編號：01YT。
2.5規范房產測繪檔案存檔內容
2.5.1房產實測成果檔案：
測繪委托書、技術設計書、建筑工程規劃許可證復印件、竣工驗收證明復印件、外業草圖、門牌號證明、樓號對照表、共用部位說明、營業執照復印件、土地證復印件、房產測繪記錄單、檢查記錄單、實測報告審核記錄單、技術總結書等。
2.5.2房產預測成果檔案：
預測繪委托協議書、技術設計書、建筑工程規劃許可證復印件、建筑施工圖、項目說明、公用部位說明、檢查記錄單、預測報告審核記錄單、技術總結書等。
2.5.3房產交易（新測項目）成果檔案：房產證復印件、草圖、成果圖、其他要件。
2.5.4未完成果檔案：測繪成果報告已出，但因委托方原因未能正常交付使用的測繪成果報告
2.5.5施工圖：委托方辦理預測繪業務提供的施工圖紙。
2.6檔案庫房存檔區域劃分及確定存放地址編號
現以一個配備6行×3節×8組密集架、2組檔案柜的檔案庫房為例，具體說明存檔方法。（如下圖1、圖2）
圖1：庫房密集架及檔案柜分布圖
圖2：單組密集架立面分布圖
檔案內容除草圖外一律用黑色碳素筆填寫，涂改處需加蓋公章（簽字、按手?。?，采用A4紙線裝，除施工圖外，使用統一無酸紙卷盒存放。
2.7規范房產測繪檔案地址編號（歸檔編號）
以市屬實測檔案為例：01S-02-20110001，“01”表示為市屬，“S”表示為實測，“02”表示檔案的存放位置為市屬實測檔案架的第二行，“20110001”為檔案編號。
2.8測繪成果檔案的索引和目錄
2.8.1總目錄
淄博金宅測繪有限公司測繪成果檔案總目錄
2.8.2分目錄
a.市屬房產實測成果檔案
淄博金宅測繪有限公司市屬房產實測成果檔案目錄
b.市屬房產預測檔案、市屬房產交易（新測項目）檔案、區縣實測成果檔案、區縣房產交易（新測項目）成果檔案參照上表編制目錄。
c.未完成果檔案
淄博金宅測繪有限公司未完成測繪成果檔案目錄
d.施工圖
淄博金宅測繪有限公司施工圖檔案目錄
2.9異地備份
