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市場管理投資分析范文1
[關鍵詞] 上市公司；風險投資；投資管理
[中圖分類號] F830.59 [文獻標識碼] B
[文章編號] 1009-6043（2017）03-0064-02
一、前言
在市場經濟的迅速推動之下，越來越多的上市公司參與到風險投資中來?？陀^來說，風險投資作為二十一世紀新興的投資方式在投資主體、投資內容、收益內容方面都不同于以往的投資。風險投資只有在真正能夠滿足投資不虛化、投資方式合理化、投資主體理性化、投資預測精準化等條件下才能夠達到高收益，僅僅注重風險投資的收益，而不過多關注其潛在的高風險，往往會出現事與愿違的局面。上市公司作為風險投資的特殊主體，其特殊之處體現在以下幾點：其一，上市公司擁有大量的、可以隨時調配的資金。上市公司必須滿足一定的注冊金額才能達到上市的標準，這是基于上市公司的基本法律規定所決定的，任何上市公司都必須具有足夠的資金予以維持，才能達到上市的目的與目標。其二，上市公司具有更高的抵御風險的能力。換言之，上市公司能夠真正抵御無論公司本身還是公司以外的一些風險，這些風險對于其他形式的公司來說（如對于一些非上市公司而言）算比較大的風險，但上市公司一方面資金量、資金周轉量比較大；另一方面，上市公司人才濟濟，這就造成了上市公司能夠以足夠的實力來應對市場上的各種風險。綜上所述，結合風險投資的基本特點以及上市公司的特點，可以看出上市公司有足夠的實力與能力進行風險投資。
二、風險投資及風險投資管理概述
（一）風險投資概述
風險投資以其高收益性、高回報率同時伴隨著高風險性而在市場各種投資中處于顯著位置。風險投資從來不是一種能夠穩定收益的投資，投資人要具有比較強的大量的資金承受能力與資金周轉能力，這是進行風險投資的前提條件。如果一個風險投資者不具備以上兩點要求，就會使風險投資者在遭遇失敗時很可能面臨著無法“東山再起”的窘境，同時風險投資還要求投資人要具有經濟學理論功底，也就是說，風險投資者必須清楚其投資的內容和風險，這是進行風險投資的前提條件。目前來說，風險投資主要集中于高新技術領域。之所以高新技術領域能夠作為風險投資的發源地，一方面是因為高新技術領域往往需要大量的資金予以維持運營；另一方面，高新技g領域經常需要投資者“預期投資”才能進行其相關項目的前期規劃。換言之，高新技術領域的科研項目的順利進行，依賴投資者的真正的資金注入，這是高新技術領域投資的主要特點，其實也是風險投資的重要特征。
（二）風險投資運作概述
風險投資的運作大體上可以分為以下幾個步驟：第一，風險投資項目的選擇。對于任何一項風險投資來說，都需要具有比較好的投資眼光，而這種投資眼光依賴于風險投資項目的好與壞。好的投資項目可以讓投資者“花最少的錢，受最大的益”；反之，差的投資項目往往就使得投資者“花最多的錢，受最小的益”，二者在本質上是截然不同的。第二，風險投資的風險預測。這是風險投資的關鍵步驟。雖然任何投資都會有風險，但風險投資則加大了這種風險。也就是說，風險投資的風險更大，這就需要投資者能夠找到有實力的風險預估團隊，為其投資的風險做好經濟學、統計學上的分析，細化其投資風險，真正做到“花最好的錢，辦最大的事”。第三，風險投資的戰略定位。風險投資從來不是一蹴而就的，而是建立在一系列配套的戰略之上的，只有步步為營，逐漸積蓄風險投資的力量與能力，才能真正做到風險投資的效益最大化。投資者需要具有遠見的市場洞察力以及厚重的風險投資經驗，才能使得風險投資得到戰略性部署。
（三）風險投資管理概述
風險投資管理是指在風險投資過程中，對風險投資的開始階段、過程階段、結尾階段進行合乎市場經驗的管理。實際上只有真正立足于風險投資的科學管理才能夠使風險投資真正滿足市場運營以及投資者收益的過程。在風險投資的開始階段，風險投資者需要量力而行，既要衡量自己的財力、物力情況，又要正確認識風險投資的風險情況，這些在客觀上都需要風險投資做好準備。在風險投資的過程階段需要投資者能夠依據風險投資項目的各方市場變化對于其進行相應的投資準備，依據其項目的進展情況，進行風險預估與風險分析。在風險投資結尾階段，需要風險投資者能夠真正總結此次風險投資的經驗與教訓，深刻認知風險投資的真正風險與問題，為下一次的風險投資做足準備。
三、上市公司籌資風險成因分析
（一）內因分析
上市公司作為風險投資的主體，是風險投資的風險承擔主體。對于上市公司的風險承擔必須綜合上市公司的能力以及風險投資的形成過程來進行，上市公司內部的風險成因，可以歸結為：其一，上市公司的風險預估團隊是否健全。在風險投資過程中，尤其是上市公司作為風險投資主體的時候，上市公司會依據其雄厚的經濟實力與人力優勢進行大量的風險投資，這就需要上市公司必須具備高素質以及高能力的風險預估團隊。如果上市公司的風險預估團隊不健全，就會影響上市公司的風險投資能力與風險投資準備基礎。其二，上市公司是否進行完善的投資項目市場調研。一項投資能夠收益以及收益多少，直接取決于該項目的投資人是否進行了充分的市場調研。項目投資人是否依據相應的市場規律以及市場發展變化情況對其投資的項目進行科學的、完善的市場調研是其內部風險投資成因之一。其三，上市公司的負債情況以及股票銷售情況。前已述及，上市公司的財力決定了其進行風險投資的前提，上市公司能夠進行相應的風險投資則取決于上市公司是否能進行大量資金的運營與經營。從經濟學上來說，上市公司的股票銷售情況決定了上市公司是否能夠扭虧為盈以及受到市場青睞的程度。所以，從這個角度來說，上市公司的負債情況以及其股票銷售情況決定了其承受風險的潛在能力是上市公司進行風險投資風險成因之一。
（二）外因分析
上市公司風險投資的風險外因可以歸結為以下幾點：第一，風險投資的項目是否具有潛在的市場價值。但凡一個投資項目就應該具備潛在的市場價值。不具備潛在市場價值的投資項目既沒有投資的價值，也沒有其市場需要的價值。第二，市場的項目價值的變量。任何一個風險投資項目都會具有市場價值的變化過程，這也是風險投資者必須考慮的重要因素，一個項目究竟在其市場化運作中貶值了還是升值了，這些都是上市公司必須予以充分考慮的。第三、項目本身的市場風險承受力?？陀^來說，作為風險投資對象的項目本身也具有市場風險，比如高新技術領域的投資項目，會隨著項目開發過程其人員也會有變化，而項目科研人員的變化也意味著其科研實力的變化，這就造成了投資項目本身的市場風險變化。
四、上市公司風險投資運作分析
（一）投資分析是前提
毋庸置疑，投資分析是任何投資者都必須面對的投資前提。對于上市公司的風險投資來說，需要上市公司做好項目前期的市場調研與市場分析。上市公司進行風險投資之前，需要做好對其相應的投資項目進行市場調研與市場分析的準備，這是其進行市場風險投資的必要步驟。另外，上市公司還必須量化本身的投資能力，以自身的投資能力作為其進行風險投資的基礎，并能夠在風險投資的各個階段對風險投資項目的市場考察進行持續跟蹤。
（二）有效的合同連接
風險投資是建立在對于風險投資進度的各方面的跟蹤考察基礎上的。隨著風險投資項目的逐漸深化需要上市公司能夠根據項目的進展情況簽訂合同。比如，在高新技術領域的風險投資項目會隨著科研項目的順利進行而使項目本身的市場價值逐漸放大，達到其項目市場價值逐漸加大的過程，這時候就需要上市公司對風險投資項目的前期工作進行合同總結與合同簽訂，在這個基礎上實現風險投資項目的合同連接。合同連接的主要目的依然是獲得最大的預期投資利潤。
（三）分段投資機制
分段投資機制是為了最大地避免投資風險，使上市公司在投資的各個階段都能夠進行風險投資預測，并根據預測結果進行投資決定與投資戰略部署。分段投資機制建立在上述的合同連接過程中，也就是說，在上市公司對每一階段的項目進展過程中，能夠依據項目本身的進展進行合乎項目階段的投資。只有上市公司在明確投資對象本身的進展情況的基礎上，才能為投資項目的具體進展情況進行分析。
（四）有效的管理監控
有效的管理監控是投資者對于投資項目的一項權利?？陀^來說，任何投資者都有權利對其投資項目進行監控，這是由風險投資的本身的特性決定的，只有在有效的管理監控之下，風險投資者才能夠真正知悉項目進展以及市場變化情況，也正是在這樣的基礎上，有效的管理監控才有建立的必要，這是上市公司對于風險投資的基本權利。要對項目進行有效的管理監控，就必須使得上市公司進行式的觀察，逐漸在分階段投資以及合同連接過程中對其投資的項目進行具體分析，在具體分析結果上進行有效的管理監控。
五、上市公司加風險投資管理的措施思考
（一）注重運用投資杠桿
借助于物理學上的基本原理――杠桿原理，經濟學上進行理論創新的過程中，投資杠桿理論應運而生。投資杠桿指的是，投資者利用自身優勢與外在優勢，在綜合運用上述優勢過程中，把其投資的利益最大化，實現投資收益的杠桿式跳躍。上市公司進行風險投資的過程中，尤其要注意分析風險投資的基本原理，綜合運用投資杠桿理論及其內外優勢，達到收益的最大化。
（二）建立健全風險監控機制
風險投資以其高收益性、高投資性而著稱。建立健全其風險監控機制既是對風險投資的要求也是對上市公司的要求。建立健全安全風險監控機制，有助上市公司因避免投資失敗而帶來的麻煩，也有助于投資項目本身的正當化，實現上市公司與投資項目的真正融合。同時必須明確上市公司進行風險投資過程中，建立健全其安全風險監控機制可以使上市公司自身的項目風險機制與項目承擔風險機制降低，達到上市公司利益最大化，實現上市公司進行風險投資的真正目的。這就需要上市公司與投資項目二者充分結合起來，二者共同努力，才能達到建立健全安全風險監控機制的目的。對于上市公司而言，必須把內部的風險預估團隊以及風險應對團隊建立起來，完善上市公司的內部的風險預估團隊是建立健全風險監控機制的前提條件。風險投資項目本身在整個風險投資過程中，也面臨著風險，這就需要風險投資項目自身樹立危機意識，不斷尋找危機的解決辦法與危機應對辦法，實現項目順利進行的同時，達到精準預測項目風險的目的。
（三）規避風險
上市公司進行風險投資的過程中，基于其現實需要會尋找風險投資公司進行風險投資。因為，對于一些上市公司而言，不具備風險投資的專業能力，讓專業的投資公司進行風險投資是一種有益選擇。市場上的風險投資公司良莠不齊，專業能力大相徑庭，這就使得上市公司對于選擇其投資的公司過程中，經常感到困惑。風險投資公司的經驗越豐富，其能力也就越強，專業素質越高，風險越低。反之，亦然。市場上的這些客觀情況，需要上市公司必須注意把投資公司的優勢以及劣勢進行仔細區分，明確投資公司本身的人員組成情況、人員專業素質情況以及其進行風險投資的經驗等，這些都是規避風險的必要條件。
（四）加強公司內部管理
上市公司進行風險投資，意味著上市公司本身具有完善的管理體制。因為風險投資本身就意味著風險大。應對風險投資的風險，離不開一個高效運作的上市公司高效的市場管理團隊，所以上市公司在投資過程中，要不斷加強自身的內部管理，融入自身的管理優勢，總結自身的投資經驗。對上市公司的團隊員工進行績效考核，也就是對上市公司風險投資負責部門進行合理的責任區分，使上市公司風險投資團隊能夠在明確其相應責任的基礎上，實現其能力與責任掛鉤的發展形勢，這有助于加強上市公司風險投資的管理與運作。對于上市公司而言，建立一支能夠預測市場投資風險、應對風險投資以外的專業團隊是加強其內部管理的有效途徑。
六、結語
對于上市公司的風險投資而言，必須根據上市公司的具體特點，在綜合分析上市公司的優勢以及劣勢的基礎上，不斷總結上市公司風險投資的教訓與經驗。只有在明確風險投資的特點以及風險投資的潛在風險，綜合分析上市公司與風險投資的基礎上，才能為上市公司進行風險投資提供有益的措施。
[參 考 文 獻]
[1]宋效中，程瑋.上市公司風險投資對經營績效的影響[J].會計之友，2014（11）：34-38
市場管理投資分析范文2
關鍵詞：工程造價；管理；結算問題
Abstract: in the current development pattern, China's politics, economy and culture have great development and great prosperity, this scene laid the realistic foundation for the other undertakings development. In this context, the project cost management idea in China has made considerable progress, this is advantageous to the engineering cost management in China's development and progress. So the further improvement and development of our.
Keywords: engineering cost management; settlement
中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A文章編號：
一、前言
近年來，我國在改革開放的大旗下，無論是國際地位還是自身實力都取得了突飛猛進的發展和進步。在這樣的大發展浪潮下，我國建筑行業也有了日新月異的變化。并且，隨著人們生活水平的顯著提高，他們對于建筑工程的要求也越來越高，為了適應需求，建筑工程行業不得不不斷完善自身，而在不斷完善的過程中，最為重要的就是要做好工程造價管理中結算問題。做好工程造價管理中結算問題對于整個工程流程的順利進行、實現成本最小化和利潤最大化是極為有益的。
二、立足當下，分析工程造價管理現狀
就目前形式來看，我國的工程造價管理雖然較之于以前有了長足的發展和進步，但是，我們還應該看到，它仍然存在著很多問題有待我們解決。
（一）工程造價管理意識落后
目前的工程造價管理意識還停留在傳統工程造價管理觀念之中，這是一種不全面、存在很多誤區的觀念。并且，這種觀念在實際操作中并不可行，或者說是可行度不高。著眼目前的工程管理模式，項目負責人主要關注的是項目在各個階段的完勝情況、是否符合質量標準、能否按期完工等問題，而將工程造價問題忽略或者沒有給予足夠的重視。
（二）工程造價管理體制有待完善
想要做好建筑施工管理，就必須要有一定的規章制度予以支撐，所以，完善工程造價管理體制迫在眉睫。一般的工程造價管理體系都包含五個階段，分別是：投資分析階段、方案制定階段、承包管理階段、實際施工階段和竣工驗收階段。這些階段還有待進一步完善和細化，為最終實現工程造價管理體制做準備。
（三）工程造價管理在計價上存在缺陷
目前的工程造價管理計價方法并不是科學的計價方法，這種定額計價法從某種程度上來說就是一種“紙上談兵”的方法，并不適合實際操作和運行。這樣的造價方法在實際操作中，不僅不能很好的實現造價的目的，還會直接影響到工程的正常運行和管理。
三、關于工程造價管理結算問題的有益思考
在工程造價管理中除了上述問題外還存在著許多其他問題有待我們解決，筆者經過分析和實地調查研究，認為主要有以下幾點值得我們廣泛關注和落實：
（一）擯棄傳統意識，樹立新意識
以往在建設施工過程中，對于工程造價管理的地位和作用，人們理解的并不準確和完整。現在，在明確了工程造價管理的地位和作用以后，我們必須在實際施工過程中加以充分的重視。樹立正確的意識，在整個工程建筑過程中，將工程造價管理與相關管理控制理念貫穿整個過程，尤其是項目工程前期的預備階段妥善管理，因為其中直接涉及到了造價問題。
（二）組建工程造價管理團隊
組建工程建筑管理團隊，是在完善了工程造價管理體系的基礎上提出的。這個工程造價管理團隊的主要作用就是統一工程管理過程中的政策和措施，在頒布的過程中不會出現各個部門意見相沖突的現象，方便施工信息的傳播，促進施工進程的發展。與此同時，組件工程造價管理團隊，還有利于維護和完善市場管理和競爭秩序，實現市場資源優化配置的最大化。
（三）堅定工程造價管理部門立場
工程造價管理部門在整個工程造價管理中應該處于獨立地位，即不受任何部門決策的干預，也不干預任何部門的決策，在整個管理過程中獨立運行。使得工程造價管理部門在設定方案和最終決策中都能直觀掌握現實市場情況，確保工程造價管理的權威性和準確性。造價部門在決策中必須立足實際，結合市場實際需求和發展進程，實現造價的公正性和客觀性。
（四）改換現有造價方法
現有的造價方法在實際應用中存在著許多問題，他們對于市場競爭以及指導都有所阻礙，所以迫切需要改換。我必須在最短的時間內制定出新的造價方法，這種方法要能夠促進競標的公平性、造價的合理化和市場的秩序化?，F有的造價方法，我們一般稱之為定額計價法，這種造價法已經不能滿足現有的市場需求，工程施工方在實際的施工過程中也因為這一造價方法遇到了諸多問題。所以，我們迫切要求改換現有造價方法。
（五）實現工程造價管理體系的完善
就目前的形勢來看，現有的工程造價管理體系還有很多不健全的地方，例如在保障規章制度上，目前并沒有建立和健全保障規章制度，這是個建筑施工隊伍在實際施工中，沒有相應的體制可以依靠和支持，致使施工進程受阻。
四、結束語
就目前情況來看，現如今的工程造價管理結算在長期的發展過程中，有了長足的進步和發展，它在現實施工中的作用是舉足輕重的，目前的工程發展模式也得到了極大的促進。但是，在看到有利一面的同時，我們也應該看見在實際生活中它所存在的問題。就現當下的狀況來看，我國工程造價管理理念還具有相當的滯后性，這對于工程造價管理的發展是極為不利的。我們必須在立足實際的基礎上擯棄傳統意識樹立新意識、組建工程造價管理團隊、堅定工程造價管理部門立場、改換現有造價方法、實現工程造價管理體系的完善等。
參考文獻：
[1]譚臘英.工程造價管理改革[J].山西建筑,2009(09).
[2]謝征,莫連光.工程造價管理存在的問題及對策[J].黑龍江科技信息,2010 (05) .
[3]郝冰.我國工程造價管理存在的問題及對策[J].科技廣場,2010(02).
市場管理投資分析范文3
關鍵詞：房地產；金融風險；投資；控制
房地產業是一個典型的高風險行業，在提供給投資者較高收益的同時，也蘊含了相當大的風險。風險管理是整個房地產業健康發展的要求。房地產金融風險，指經營房地產金融業務的金融機構，由于決策失誤、管理不善或客觀環境變化等原因導致其資產、收益或信譽遭受損失的可能性。
房地產金融的資金運作特性主要有資金墊付量大、資金的周期長、資金運動的固定性。由于房地產金融的這些特性，使房地產金融在運行中蘊含著許多風險。房地產金融風險不僅影響著房地產業和房地產金融業的穩定發展，而且對整個金融業和國民經濟的穩定發展也至關重要，因此有必要對房地產金融風險進行分析研究。
縱觀房地產信貸實踐，其風險的成因主要有：實質性風險因素、道德風險因素、心理風險因素、技術性因素和體制因素。
一、房地產投資風險管理的目標
房地產投資風險管理要圍繞風險管理所要完成的目標進行。房地產投資風險管理目標應該是在損失發生前保證經濟實現，在損失發生后有令人滿意的復原，即包括其損前目標和損后目標。損前目標包括：節省風險管理成本、減少恐懼心理、承擔社會責任，建立良好的形象、滿足社會和政府要求。損后目標包括：維持生存、穩定收入，繼續增長、承擔社會責任。由此可見，風險管理目標并不局限于企業本身，而還應全面考慮企業外社會、政府以及顧客等方面，只有這樣，企業才能擁有良好的社會形象，自身也才能得到長足發展。
二、設置房地產投資風險管理機構的構想
要搞好房地產投資風險管理，首先應從開發商內部健全機構，有專門機構和人員去執行或協調風險管理職能。房地產投資風險管理機構的任務應該是圍繞風險管理目標，即實現房地產投資利益最大或風險最小，對房地產投資風險進行識別―分析―決策―控制―處理的有機過程。
筆者認為，設置房地產投資風險管理機構可以采取以下幾種形式：
1．將風險管理機構隸屬于財務或人事、工程、銷售等部門，一般可以隸屬于財務部門或人事部門。
2．建立專門風險管理機構，負責企業的全部風險管理，但此時其應為參謀部門而非主管部門，負責擬定企業全面風險管理的計劃，直接負責企業保險管理，對工程、銷售、財務、勞務等部門風險管理，進行工作上的聯系、建議和調整。風險經理的設置是建立房地產投資風險管理機構的首要任務。在中國房地產開發企業中，由于未設置風險經理，因此可以說，真正的風險管理在中國的房地產開發企業尚未真正開展。
三、房地產投資風險控制
房地產投資風險控制是指開發商在房地產投資風險事件發生前、發生時及發生后，在風險識別與風險衡量的基礎上，及時預測和發現可能存在的風險，采取相應的風險控制措施，化解、調節、控制風險因素，以回避、消除和降低風險事件發生的概率以及風險損失的程度，從而最終實現降低房地產開發商預期收益損失。根據房地產投資中風險事件孕育發展的不同時期，房地產投資風險控制的側重點不同，其方法具體可分為風險回避、風險預防、風險抑制和風險轉移。
1．房地產投資風險回避。指開發商通過對房地產投資風險的識別和衡量，發現某項房地產投資活動可帶來風險損失時，事先就避開風險源地或改變行為方式，主動放棄或拒絕實施這些可能導致風險損失的投資活動，以消除風險隱患。
2．房地產投資風險預防。指開發商在房地產投資風險損失發生前采取某些具體措施以消除或減少可能引致風險損失的各項風險因素，實現降低損失發生的概率，同時也能達到減小風險損失程度的作用。
3．房地產投資風險抑制是指在房地產投資風險損失發生前、發生時或發生后，開發商通過采取相應措施以減小風險損失發生范圍或減輕損失程度。
4．房地產投資風險轉移的方法主要有：契約性轉移、項目資金證券化等。
四、房地產貸款風險管理與控制制度系統
1．建立科學、規范、系統的內部控制制度。
2．體現責、權、利高度結合和以存定貸、以市場為導向的原則，圍繞“效益性”進行目標經營。
（1）建立以各級行長為中心的決策體系，完善行長負責制，確立行長在貸款決策中的中心地位和作用。
（2）實行資產負債比例管理，控制貸款投放。根據資產負債比例合理確定信貸規模，體現“以存定貸”原則。同時，嚴格執行“擇優限劣”政策，優化信貸資金結構，盡可能使貸款風險分散化，綜合風險實現最小化。
3．在機構設置上，要充分體現“審貸分離”制度，同時建立必要的統計部門和估價部門。
（1）確保貸前調查、貸時審查、貸款發放、貸后檢查工作的相對獨立性。
（2）統計部門應具備三種職能。一是專門負責收集市場上各種類型房地產項目在開發周期的資料，對它們加以整理、分析、歸檔；二是對貸款使用過程中發生的問題做詳細記錄，說明具體解決措施，避免以后的貸款出現類似狀況；三是應對貸款過程中的各類批復文件、產權證書、合同、協議等進行檔案管理。
（3）估價部門要從銀行角度評定抵押物的價格，并給出抵押物在貸款期限內損失的可能狀態及可能性大小，以便銀行管理和確定貸款額度，確保貸款安全。
4．提倡以抵押為主的擔保制度，開辦貸款“公正”和“保險”業務。
5．深化“貸款證”制度，與各房地產管理部門建立信息反饋系統。
五、房地產貸款風險管理與控制操作系統
房地產貸款風險管理與控制應遵循量化管理、防范為主、努力轉化、及時補償的原則，對增量貸款重在風險的事關防范；對存量貸款重在風險的轉移、消化；對已有損失重在及時補償。
1．貸款調查階段
本階段包括企業信用等級評定和貸款項目風險等級評定兩個方面。企業信用等級評定是針對企業狀況對貸款安全的影響因素而做的評定，應從企業的領導者素質、組織機構形式、經濟實力及資金結構、經營狀況、信譽、銀行資金流量、經濟擔保狀況、發展前景這八個層次去分析企業的綜合實力，以核定其償還債務能力。與此相對應，就建立信用等級量化考核指針，用評估結果對照指針逐項記分，累計分值作為綜合風險度測定的基礎資料。另外，還應對其賦予相應的權重系數。貸款項目風險等級評定是針對貸款項目對貸款安全的影響因素而做的評定，應從項目的基本情況、建設條件、財務評價、國民經濟評價和項目的不確定性這五個方面分析。這一階段項目評估是關鍵。
2．貸款審查階段
這一階段應包括貸款方式確定、貸款項目風險度測定、貸款規范化程序三個方面。貸款方式一般來講就采用實物抵押貸款方式，這一方面國家已頒布了新的法律規范，在使用過程中有據可依。而以前的信用貸款方式除繼續用于政策性貸款業務外，應逐漸取消其應用。貸款項目風險度的測定，是一種通過計算預測貸款風險度的方法，是用信用等級分乘以權重數，再加上風險等級分乘以權重的值，為最終風險值。再參照風險量化指針確定是否給予貸款及貸多貸少。貸款操作規范化程序中，建議貸款企業在本銀行內設置臨時賬戶，企業在項目開發過程中每筆業務所涉及到的資金都需要通過本銀行進行票據結算，從而使銀行對企業的資金使用情況做到有效控制，防止出現企業挪用項目貸款現象。
3．貸后檢查階段
這一階段包括貸款質量監測、貸款風險保障與處置兩個方面。貸款質量監測應采取以下措施：首先，協同國家質量監測部門不定期對施工現場進行檢查，了解工程的進展、資金的使用、材料供應、機器設備的使用、施工技術水平狀況等情況，并對工程質量做取樣檢驗。其次，在開發期內建立一套動態的跟蹤測算分析方法，即用工程每一期資金的實際流量按時間順序替換原投資計劃中的預測值，與其它預測值形成新的資金計劃，再進行財務評價和國民經濟評價以及不確定性分析，以確定工程實際資金流量與預測值產生差異時對項目的影響。在此基礎上不斷調整后期的資金投入，達到控制規模和降低風險的目的。貸款風險保障措施，包括實物抵押擔保、貸款公布、貸款保險、貸款證制度以及建立貸款統計部門和其它監督部門等措施，有待于開發出新的金融工具或機構去健全保障措施。而對于風險損失形成后的處置措施，應考慮采取積極開辟房地產抵押證券市場、盤活存量貸款、提倡優勢領域的“優化組合”等措施，在抵押物的處理上，應由人民法院或房地產市場管理機構指定的部門進行拍賣，并委托國家公正處對拍賣結果進行現場公正等方面加以完善。
作者單位：遼寧中衡會計師事務所大連分所
參考文獻：
[1]董藩.房地產金融[M] . 大連：東北財經大學出版社，2004.
[2]劉正山.房地產投資分析[M] .大連；東北財經大學出版社，2004.
聯系人： 大連煤氣公司 于萍
市場管理投資分析范文4
關鍵詞: 金融業增加值;金融發展;實證分析
中圖分類號:F832 文獻標識碼:B文章編號:1007-4392(2008)05-0017-03
一、天津市金融業增加值核算方法和構成分析
(一)天津市金融業增加值核算簡介
金融業增加值是金融業從事金融中介服務及相關金融附屬活動而新創造的價值，是一定時期內金融業生產經營活動最終成果的反映。國際上金融業增加值通行的核算方法有兩種:生產法和收入法。我國現行的金融業增加值采用收入法，收入法中金融業增加值為勞動者報酬、生產稅凈額、固定資產折舊、營業盈余四項之和。但目前國家統計局對于金融業增加值的核算分為年度核算和進度核算兩種辦法:年度核算采用收入法(上述四項之和)，進度核算采用測算法。測算法規定:除上海和廣東證券業發展速度較快的兩地采用特殊核算方法外，在金融結構以銀行業為主的地區，測算金融業增加值依據兩個指標:一是人民幣存貸款余額之和的增長率，二是國家統計局核定的系數，該系數指當地存貸款余額和的增長率與當地金融業增加值增長率的相關系數。進度測算當地金融業增加值時，按照兩年存貸款余額和的同比增速與國家統計局給定的核算系數相乘即可得出當月金融業增加值的同比增速。我們每月所見的金融業增加值及增長速度都是進度測算而來(年底數據為收入法數據)。
2006年4月份國家統計局《年度GDP核算方案(試行)》中明確規定金融業核算范圍包括銀行業、證券業、保險業和其他金融活動四個子行業，其中銀行業具體是中央銀行、商業銀行和其他銀行;證券業主要包括證券(期貨)市場管理及監督、證券(期貨)經紀與交易、證券(期貨)投資、分析與咨詢等活動;保險業包括人壽保險、非人壽保險及相關保險輔助服務活動(保險、評估、監督、咨詢);其他金融活動指上述銀行、證券、保險以外的金融活動，包括金融信托與管理、金融租賃、財務公司、郵政儲蓄、典當以及其他未列明的金融活動。
天津市金融業核算辦法，原則上依據國家統計局的統一規定。2007年上半年，天津市統計局在核算系數上考慮到近兩年濱海新區開發開放等特殊原因，征求國家統計局的同意，將核算系數做了適度上調，金融業增加值總量有所增加，即2007年上半年，天津市金融業增加值按未調整的系數測算為95.12億元，調整后為97.38億元，增長速度由原有的5.3%上調到調整后的7.8%。
此外，天津市與上海、福建、貴州利用當地重點監測的部分金融機構的財務指標采用收入法按季度核算增加值，以此與全國統一的進度測算法作比較，如:天津市統計局核算處與發改委重點監測的17家金融機構(工農中建交等9家銀行，2家信托投資公司，6家保險公司)，這些機構用財務數據計算本機構增加值按季度上報市統計局，結果發現:按照全國統一的進度測算法(即金融機構存貸款余額之和的增長速度)推算的金融業增加值比17家金融機構財務數據核算的增加值小，以2007年上半年為例，小了13.12億元。雖然進度測算金融業增加值比重點監測金融業增加值小，但這種方法全國是可比的。
(二)近兩年天津市金融業統計范圍分析
從天津市統計局核算處提供的“天津市金融業法人單位名錄(2006-2007年)”(見表1)看，天津市統計局金融業增加值的統計以銀行業為主，占比達58%，;此外，天津市金融業增加值中其他金融機構占比僅為7.2%，擔保公司、基金公司、租賃公司都沒有納入統計范圍。
(三)天津市金融業增加值構成分析
近年來，在經濟持續快速增長的帶動下，天津市金融業整體取得了長足發展，金融業增加值由2001年的66.52億元增加到2006年的186.87億元，五年增長1.8倍，年均增長23.0%。但是，天津市金融業對經濟的直接貢獻有限。2006年天津金融業增加值僅占當年GDP的4.0%。
雖然受上述統計范圍所限，擔保、基金、租賃等金融機構的增加值未被計算在金融業增加值中，但是天津市金融業實際經營中銀行業依然是主體。2006年末，天津市銀行業分支機構達2418個，從業人員近四萬人，資產總額超過8000億元，實現增加值174.92億元，占金融業增加值的93.6%;證券業實現增加值8.28億元，較上年增長457%，占金融業增加值的4%;保險業實現增加值0.87億元，其他金融活動實現增加值2.81億元(見表2)。
按照收入法，金融業年度增加值由四項組成，即勞動者報酬、營業盈余、生產稅凈額和固定資產折舊。四項組成中，天津市金融機構營業盈余占比最高，2006年，金融業營業盈余107.8億元，占金融業增加值的57.7%;其中，銀行業盈利能力相對較強，營業盈余占到增加值的64.7%，證券、保險、其他金融業相對銀行業盈利能力弱，占比為23%，保險業營業盈余最低，為-10.15億元(見表3)。
橫向比較看，2006年天津、北京、上海及廣東金融業增加值中北京總量最高，其次廣東省、上海市，天津金融業增加值僅是北京的19%。從結構看，各地銀行業增加值占比最高是共性，但上海、廣東除證券業發展較快外，保險業增加值占比也較高，分別比天津高10.9、17.1個百分點，北京比天津高5.6個百分點。其他金融活動占比除上海為4.9%外，其余都為1.5%左右。
可見，天津市金融業增加值構成中存在兩個問題:一是銀行業增加值總量太低，分別較北京、上海、廣東低686.32、377.04、456.8億元;二是保險業增加值太低，分別較北京、上海、廣東低57.76、92.13、162.74億元。
二、天津市金融業增加值低的原因分析
(一)法人金融機構總部設置較少
天津市金融業的發展除了起步較晚外，在金融機構的設置上存在很大的不足，不僅缺乏全國性或區域性的金融機構和金融市場，而且還缺乏地區獨立法人中小金融機構和非金融機構，這在內涵和外延兩方面都制約了整體金融業的發展。截至2007年末，天津市獨立法人銀行機構和非銀行金融機構共有234家，較2006年末北京市獨立法人金融機構少304家。而現有的金融機構大量是全國或其他地區的分支行，經營自十分有限，自身業務功能簡單，從總部到基層的信息傳遞環節多、路徑長、時效差，資金往來活力不足，人才流動較難，金融服務意識較為呆板，金融創新空間被壓縮，資金松緊受全國宏觀經濟態勢的影響較大，金融業潛力發揮較難。
(二)金融業發展結構不均衡
除銀行業發展規模較大發展水平較快之外，證券業、保險業、其他金融機構發展規模、發展水平都較小、較低，金融業自身發展結構不均衡，僅靠銀行業快速發展，其潛力有限，增加值難以上升。與此同時，銀行業自身發展結構也不均衡，由于分支機構在資金、業務、信息方面完全受縱向管理約束，銀行、證券、保險之間，銀行同業之間，甚至同一銀行各分支行之間，難以溝通信息和相互合作，不能有效形成信息擴散效應和優勢互補合力。
三、金融業涉及的相關指標分析
從金融業增加值增速看，1990-2006年的平均增長率為11.1%，較GDP低1.3個百分點;金融業增加值占GDP的比重16年間呈下降趨勢，由6.03%下降到4.29%，金融業自身對GDP增長的作用有限;金融業的標準差較GDP的標準差高6.83個百分點，金融業的波幅及風險更大。
從吸納就業人數看，1990年-2006年，天津市第一產業、第二產業從業人員占社會從業人員比重都趨于下降，分別下降了5.51、7.67個百分點，而第三產業從業人員占社會從業人員比重迅速增長，上漲了13.18個百分點，絕對人數從144.27萬人增長到246.96萬人，上漲了103萬人，年均增幅3.42%。金融業的就業人數無論占社會從業人員比重，還是占第三產業從業人員比重都呈上升趨勢，分別上升了0.87和1.45個百分點，其絕對人數由2.62萬人增長到8.07萬人，年均增長7.28%。
從第三產業各子行業發展速度比較看，金融業平均發展速度低于房地產業、交通運輸倉儲業和批發零售貿易、餐飲業，分別低4.57、2.26、3.67個百分點。
從產業特性上看，金融業的產業鏈較長，幾乎與所有產業都有相關性。直接消費系數是指生產單位產出需要直接消耗各部門產品和服務的數量，即投入系數，金融業直接消費系數表明在金融業運行過程中對其他產業產生的拉動和影響作用，該系數越大，金融業與其他產業直接關聯效應越大。從天津市金融業的直接消費系數分析，工業、建筑業與金融業的關聯程度最高，批發、零售、貿易和餐飲業的關聯度次之，房地產業和金融業本身與金融業相關度也較高。
而完全需求系數是指某產業或部門每一單位增加值通過直接或間接聯系需要向另一產業提供的分配量。從各行業對金融業的完全需求程度看，金融業對金融業本身需求量最大(1.0568)，其次是工業(0.6503)，房地產業(0.3123)和批發、零售貿易業及住宿餐飲業(0.2256)，對其他產業的帶動作用相對較小。
金融業具有為其他行業提供中間投入和中間服務的特性。從天津市各行業對金融業的最終需求看，工業最終需求最高(1.1311)，其次是教育事業、農業、交通運輸、批發零售業。最終需求高意味著中間投入較低，工業對金融業最終需求最高與近些年企業改制、融資結構多樣化有關，企業資金來源渠道多了，對銀行貸款的依賴度減少了，對銀行中間投入也就少了，最終需求必然高;房地產業、社會服務業、公共管理等行業的最終需求較低，中間投入相對較高，表明近些年這些行業對銀行的依賴度在增加。
綜上所述，可以得出以下結論:一是16年間天津市金融業增加值占GDP的比重呈下降趨勢，近十年中，該比重有所上升，上升幅度較小，近三年該比重保持在4.3%左右，說明金融業增加值增長緩慢;二是天津市金融業吸納就業能力較強，平均增幅高于第三產業平均增幅3.86個百分點;三是金融業與不同行業聯系最為廣泛，從動態發展角度看，金融服務業由過去帶動鋼鐵制造業、紡織業、工業化學等傳統制造業轉向房地產業、批發零售倉儲運輸業、建筑業和社團及個人服務業等現代服務業或高附加值產業，這種變化與全球“經濟服務化”相一致;四是天津市金融業雖然是第三產業中增長速度較慢的行業，但他對第三產業的帶動效應大于制造業和工業;五是從最終需求和中間投入程度看，房地產業、公共設施及管理業都是銀行投入較多的行業。
四、發展天津市金融業、提高金融業增加值的思考
(一)設立金融總部或總部后臺服務中心或吸引現有銀行和非銀行總部在天津設立分支機構
重點建立區域性銀行保險機構，引進銀行、保險等分支機構，建立區域性金融數據中心、呼叫中心、災備中心、銀行卡中心、培訓服務中心等系列服務體系，提升天津區域性金融中心地位，形成一個凝聚力和輻射力強、以投融資為主要內容的區域性金融資本集散中心、金融活動交易調控中心、金融信息中心和中介服務中心，從形式到內容，從內涵到外延提升整體金融業增加值。
(二)積極發展直接融資，建立多層次的資金融通市場，從新型投融資渠道上增加金融業內在價值
首先應做大產業投資基金、創業投資基金、證券投資基金的規模;其次，盡快發展房地產信托投資基金以及信貸資產證券化等新型的直接融資形式，轉移銀行風險;最后，在建立完備的直接融資體系后，應盡快推出全國性柜臺交易市場，為產業投資基金、創業投資基金等提供方便、有效的退出渠道，吸引全國性的金融主體參與到柜臺交易市場;同時迅速建立完善與各種市場交易行為相對接的法律、評估、審計、會計等中介機構，促進直接融資體系的可操作性和可持續性。
(三)提升證券業、保險業、其他金融機構在金融業中的比重，加快提升證券保險業和其他金融機構的增加值
證券業在做好傳統的證券發行、承銷、經紀等業務的基礎上，利用自身信息優勢，幫助符合條件的轄內中小企業公開發行股票上市融資，并把握天津直接金融發展的機遇，參與到資產證券化、產業投資基金等國家允許的金融創新活動中;保險業應加強管理創新、產品創新和服務創新，延伸機構，健全網絡，發揮經濟補償、社會管理和資金融通三大功能，在風險可控的條件下，提高保險資金的利用效率、拓寬其運用渠道;鼓勵保險機構通過股權投資等形式積極與銀行及非銀行金融機構建立長期、穩定的業務合作關系，整合市場資源，探索綜合經營模式，深化銀保、銀證、銀信合作，同時完善租賃、擔保、征信系統，有效發揮典當行等民間金融的作用，實現大金融口徑的共同發展。
(四)加快銀行業業務流程改造，轉變經營模式，提高服務水平和效率，從內涵設計上提升增加值
天津銀行業要利用天津濱海新區的地域優勢和政策機遇，利用港口、城市基礎設施建設等方面的發展機遇，針對國際轉口、中轉、配送、采購配套物流企業等加強金融業務流程的改造和產品創新，提高綜合性金融服務能力;針對天津制造業產業集聚初具規模，提供供應鏈融資方案。此外，應積極開展金融衍生產品、信用卡業務、離岸金融業務、企業年金、證券基金等托管業務;參與產業投資基金、風險投資基金等直接融資渠道的運作。
(五)提高天津金融業從業人員素質，吸引高端金融人才落戶天津，推動天津金融業服務水平升級
天津金融業的人才發展戰略首先應提高金融業從業人員的整體素質。加強對各層次員工的培訓力度，使員工及時掌握國內、國外金融業、金融產品的最新發展動態;熟悉開展金融業務所需基本的會計財務、項目管理、資本運作、投資分析等方面的知識。其次，抓住天津濱海新區發展的戰略機遇，積極引進高層次的金融人才，給與相應優惠政策，吸引高端金融人才落戶天津。
課題組組長:蘭埃用
課題組成員:張 平 程衛紅
市場管理投資分析范文5
關鍵詞：地籍管理；土地資源管理專業；教學改革
中圖分類號：G642.3 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2014）50-0281-02
土地資源管理專業（以下簡稱土管專業）是橫跨經濟學、法學、管理學、區域學等諸多學科的綜合性公共管理專業。專業人才培養目標主要為培養具有土地規劃、測量、土地信息系統、地籍管理、土地規劃、不動產投資與估價等基本技能，能夠勝任國土資源管理部門、城建部門、房地產企業、金融機構、資產評估機構與其他企事業單位從事國土資源調查和評價、土地利用規劃、地籍管理、土地管理、房地產評估、房地產經營與管理、國土規劃與管理等工作的綜合性應用型人才。專業課程體系設置中，《土地經濟學》、《土地管理學》、《地籍管理》、《土地利用規劃學》、《土地資源學》和《土地信息系統》為專業的6大核心課程。其中，《地籍管理》作為為大學三年級第一學期學生開設的專業基礎課，無論是在時機上還是在授課內容上，都對土地資源管理專業學生的專業能力和綜合素質培養起到了舉足輕重的作用。因此，探討《地籍管理》課程體系優化與授課技巧顯得尤為重要。
一、《地籍管理》與專業其他專業課程的關系
1.與《土地管理學》的關系?！锻恋毓芾韺W》課程系統地介紹了土地管理的原理、內容和方法。在學科體系中，《土地管理學》可分為三大部分：第一部分為基于管理學的土地管理原理與管理活動過程；第二部分為基于系統學的土地管理內容與方法；第三部分為基于應用學的土地管理案例分析與操作實務。在第二部分中，就主要包括地籍管理、土地權屬管理、土地利用管理、城市土地市場管理和土地信息管理等內容。其中，地籍管理常作為《土地管理學》教學的一個章節進行介紹。在設立土管專業的高校中，《地籍管理》課程普遍是開設在《土地管理學》課程之后開展教學工作的，因此，《地籍管理》與《土地管理學》教學關系應為細節與整體的關系。
2.與《土地經濟學》課程的關系?！锻恋亟洕鷮W》屬于經濟學的一個學科分支，主要從經濟學的角度、運用經濟學方法來研究土地資源利用活動中人地關系（生產力）和與此相關的人與人之間關系（生產關系）的經濟規律。課程研究領域涉及到土地資源經濟、土地財產經濟、土地資產經濟等方面。從課程性質來看，《土地經濟學》既是一門應用經濟學、生產要素經濟學，同時又是一門邊緣叉學科，它與土地科學、資源科學、房地產經濟密切相關。在土地資源管理專業中，《土地經濟學》、《地籍管理》中的“土地分等定級”以及《不動產投資分析》與《不動產投資估價》共同構成了專業人才培養的土地估價師、房地產估價師方向的主要教學內容。因此，《地籍管理》中的“土地分等定級”教學內容起著承上啟下的作用。
3.與《土地利用規劃學》課程的關系?！锻恋乩靡巹潓W》是強調土地利用分析與規劃的課程，其主要教學內容包含土地利用總體規劃、土地利用詳細規劃和專項規劃的制定與修編，也包含了例如土地利用現狀分析與規劃后評價、土地利用戰略研究、土地資源質量評價、規劃基礎數據預測、土地利用滾動調整規劃和土地利用規劃環境影響評價等內容。在土管專業課程設置中，《地籍管理》和《土地利用規劃學》一般同期開設或《地籍管理》先于《土地利用規劃學》開設，其中《地籍管理》課程中“土地利用現狀調查”和“地籍調查”等教學內容可以同《土地利用規劃學》相得益彰，互為補充。
二、《地籍管理》課程體系優化
為處理好《地籍管理》與上述課程教學整體效果之間的關系，《地籍管理》課程教學必須進行相應的課程體系優化。《地籍管理》課程應在充分優化的基礎上，分為三個主要教學部分。
1.《地籍管理》的通識教育教學內容。《地籍管理》的通識教育教學內容，主要是指在課程體系教學中，授課教師必須對一些土管專業的通識概念進行一定基礎的重復講解?！皽毓识隆?，在《地籍管理》課程教學中，有的教師認為有些專業的基本概念就不必再強調了，有些以前課程講授過的內容就不必要再重復了，其實此種觀念是相對錯誤的?！叭诵袆t必有我師焉”，每位專業授課教師可能在講授同一個概念或問題的時候所處的認知角度是不同的，這些與教師個人專業方向、知識構成等不無相關。在當今廣泛采用的群體式教學模式中，我們認為有多個教師重復講授某一個特別重要的專業問題也很有必要，因為不同的講授方式可能會有效提升更多不同悟性的學生的整體學習效果。
2.《地籍管理》的基礎教育教學內容。《地籍管理》的基礎教育教學內容主要是指課程教學過程中必須要強調的一些基本概念，如：地籍的概念、地籍管理的概念以及五大工作內容等。常有教師認為這些都是一些非常淺顯易懂的內容，沒有必要跟學生強調，但是殊不知教師對教授課程有多年的教學經驗和感悟等做支撐，而學生可能只有有限的次數來接觸相關內容。因此，強調這些基本概念是非常有必要的。就過去多年的教學經驗來看，如果不強調《地籍管理》課程中的一些基礎教學內容，學生則連地籍圖、基本地籍圖、宗地圖和宗地草圖四者的異同、土地管理部門與土地行政主管部門的異同等涉及基本概念基礎教學內容都分不清楚。
3.《地籍管理》的專業教育教學內容?！兜丶芾怼返膶I教育教學內容主要是指在課程教學過程中，對于一些屬于本課程的特定內容的重視和講授。每一門功課的教學都必須分清楚主次，突出重點?！兜丶芾怼氛n程中也是一樣，雖然類似于《地籍管理》這類的管理課程感覺內容涵蓋包涵很多，但教學還是應該突出重點。對于那些屬于多門課程包括《地籍管理》的通識知識點，必須讓學生“學而時習之”；對于特屬于《地籍管理》課程的專識知識點，則要讓學生“有的放矢”地學習；對于《地籍管理》和其他課程有交集或者前后邏輯關系的知識點，則要講清楚各知識點的具體聯系，讓學生對這些專業問題有一個系統的認識。
三、《地籍管理》授課技巧探討
針對于《地籍管理》課程體系優化的剖析，結合本門課程的教學經驗，特提出授課建議和技巧以求探討。
1.適宜開展雙語教學。鑒于《地籍管理》課程是管理學科類的綜述性的課程，課程牽涉的專業術語、概念和理論知識較多，因此，適合進行雙語教學來培養學生專業英語方面的綜合能力。參照教育部2001年頒布的《關于加強高等學校本科教學工作提高教學質量的若干意見》中“本科教育要創造條件使用英語等外語進行公共課和專業課教學”的要求，可在課程中適度引入相關的專業英文文獻，同時結合教師的英文講授，來達到豐富學生專業英語見識、提高學習興趣，培養學生公共英語和專業英語的雙重能力的目的。從筆者多年教學經驗來看，現在國內還缺乏原版的英文《地籍管理》教材。同時，因為我國土地管理工作與國外的土地管理工作的差異，能夠直接在課堂引用和借鑒的專業英文文獻也較少。因此，在《地籍管理》課程教學中，需要更多地發揮教師的主觀能動性，把握好一些教師起主導作用的教學環節，提升《地籍管理》課程的學習質量。
2.可適當增加實習內容。參照課程的綜合教學內容，可在土地利用現狀調查、土地利用動態監測、地籍管理信息系統等教學章節上適當增加室內實驗環節；在校園內或者大型綜合性實驗室完成土地利用動態監測等實習。此外，可結合《地籍測量》等課程增加地籍管理綜合實習內容。綜合實習可針對學校附近的一些鄉鎮進行分小組調查，以培養學生地籍管理信息系統的應用技能，以及掌握土地調查、土地動態遙感監測的技術操作流程。
3.可有選擇性地重點講授。如：土地利用現狀調查是本門課程的特定內容，其他課程雖有涉獵，但都是簡短概括，因此必須重點講解；土地條件調查屬于本門課程的興趣內容，由于包含土地自然條件調查和土地社會經濟條件調查兩部分內容，知識點幾乎涵蓋物理、化學、地理、經濟學和管理學等五大學科，授課教師如果能夠根據此部分的教學內容來一個大串講，則能更好地吸引學生興趣，增強學生主動學習和研究的欲望。
4.可開展專題講座，培養初步科學研究與實際工作能力。土地資源管理專業本科教學階段雖然強調的教學重點是本科學生對專業所涉及的學科門類、專業術語等方面的認知能力，但從素質培養的角度考慮，知識不是簡單地填鴨式灌輸，因此，在完成課本所對應的教學內容的基礎上，教師最好能夠結合自己的研究專長開展某一個專業方向的專題講座，以達到提高本科學生專業能力成熟度和綜合把握能力的目的。
5.開展網絡教學。當代教學當然離不開網絡教學手段，利用網絡教學，可以將《地籍管理》課程中的特別容易混淆的知識點制成微課，提供給學生進行課外學習。如：課程中“宗地編號的方法”中，教師可采用紙筆現場繪制，同時加上口頭講解，制成微課后，學生只要觀看2～3遍就可以很深刻地理解諸如正弓、反弓、仰弓以及我國現行宗地編號等4種編號方法的異同，非常值得嘗試。
四、結束語
誠然，一門課程的體系優化與授課技巧并非一成不變的，我們應該把握時代的特征，根據學生的實際情況，建立嚴謹的課程教學質量要求，多進行諸如授課技巧等內容的討論和交流，才能有效提高課堂的學習效果，突顯課程的特色，為提高學生的綜合能力提供幫助。
參考文獻：
[1]陸紅生.土地管理學總論（第二版）[M].北京：中國農業出版社，2011.
