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樓宇經濟意義范文1
一、鼓勵各種經濟組織發展樓宇經濟。重點發展電子商務、金融、咨詢、廣告策劃、影視制作、網絡服務、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高新技術服務、娛樂服務、旅游服務、交通通訊等企業和公司的辦公營運以及房地產開發企業、建筑業等各類企業總部或區域總部的辦公營運。
二、鼓勵開發商自持物業發展特色商務樓、寫字樓。以租賃為主要形式，租賃面積不少于50%，由開發商為主進行招商，入駐企業的稅收貢獻達到2000萬元、5000萬元以上的，由區政府分別授予“銀樓獎”、“金樓獎”，并給予2至5萬元的物質獎勵。
三、鼓勵區外企業設立總部或區域總部。在我區商務樓宇設立總部或區域總部，從營業年度起3年內，當年入庫稅收在100萬元至500萬元的，按對地方貢獻給予25%的獎勵；在500萬元以上的，按對地方貢獻給予50%的獎勵。
四、鼓勵街道積極參與新區、工業園區商務樓宇的二次招商。街道引進落戶在新區、工業園區商務樓宇的三產企業產生的稅收納入街道財政體制。
五、鼓勵單位和個人引薦招商。鼓勵業主以出租形式招商，出租率達到70%及以上，給予業主單位招商部門2～5萬元的招商經費獎勵。對其他單位或者個人幫助引薦招商的，按“服務業二次招商獎勵辦法”給予獎勵。
六、鼓勵企業購置、租賃商務樓作為經營場所。購置或租賃商務樓的獨立核算法人企業，年稅收在30萬元以上且面積在200平方米以上，在經營初期的3年內每年給予50元/平方米的獎勵；按單位面積納稅額計算當年納稅在1000元/平方米以上的，給予80元/平方米的獎勵。每家企業每年的最高獎勵不超過5萬元。
七、鼓勵電子商務企業在電子商務特色樓宇集聚發展。電子商務專業樓宇由區服務業主管部門認定，用于電子商務的面積一般不低于50%。購置或者租賃電子商務專業樓宇的電子商務獨立核算法人企業，面積在200平方米以上，正常納稅，在經營初期的3年內每年給予60元/平方米的獎勵。每戶每年的最高獎勵不超過5萬元。電子商務企業在區內租賃倉庫自用，在經營初期的3年內每年給予36元/平方米的獎勵，每戶每年最高不超過5萬元。電子商務企業在專業樓宇以外的區內其他場所租用場地作長期的展示展銷，3年內每年給予60元/平方米的獎勵，每戶每年最高不超過5萬元。
八、以電子商務為主要銷售方式、年銷售收入在1000萬元以上、稅收在10萬元以上的獨立核算商業企業，從營業年度起3年內按對地方貢獻給予50%的獎勵。鼓勵企業自建門戶網站、網上信息、在線銷售和結算、拓展市場。每年度由區三產發展局組織評選“區優秀電子商務企業”，由區政府予以表彰獎勵。
九、對投資在20萬元以上的電子商務平臺項目，給予3～5萬元的補助；購買或者自行研發的電子商務平臺軟件按投入的5～10%給予一次性補助，每戶不超過10萬元。
十、軟件生產企業按國家有關規定享受稅收優惠政策，獲得省級認定的按有關規定給予獎勵。
十一、鼓勵商務樓宇引進同行企業，打造特色商務樓宇。特色明顯的商務樓宇經區服務業主管部門認定，按同行業企業所使用的面積，3年內給予開發主體每年20元/平方米的獎勵，用于招商和宣傳，最高額不超過年度所繳納的租金收入的入庫稅收且每年不超過5萬元。
十二、鼓勵商務樓宇業主聘請國家級物業管理企業管理商務樓宇。設立綜合服務窗口，配備工作人員，全面服務入駐企業業績良好，入駐企業普遍滿意的，對商務樓宇業主給予1～3萬元的獎勵。
十三、鼓勵商務樓宇企業成立協會、商會，建立協商自律機制。對經常開展活動考核評比優秀的樓宇商會按促進服務業行業協會發展的有關政策給予獎勵。
十四、鼓勵商務企業創建品牌。對獲得國家、省、市著名商標、知名商號的服務業企業，按有關規定分別給予資金補助。獲省、市、區級名牌和著名商標的，分別一次性獎勵10萬元、2萬元、1萬元。
十五、對樓宇經濟重大項目涉及“一事一議”的扶持獎勵，由各行政主體承擔。對享受了產業扶持政策實際上轉變為商業和住宅房地產的項目，將根據具體情況報區政府研究后采取取消扶持、收回扶持資金等措施。
十六、本政策中所涉及的相關扶持獎勵資金由各受益財政承擔，其余資金在區三產發展專項資金中列支。
樓宇經濟意義范文2
國際收支表的編制采用的是會計學的復式記賬法。但是在實際編制國際收支表的時候會因為統計口徑、數據來源多樣化以及其他技術問題，難免會出現凈誤差與遺漏項。國際收支表的編制有著統一的標準，其中對凈誤差與遺漏項有著如下描述：誤差遺漏項是作為殘值推算的，其為正值時一般可視為經?；蛸Y本賬戶中貸項值過低或借項值過高。（國際收支手冊，第六版）中國國際收支中便出現一些問題，例如誤差遺漏項數額占整個貿易額的比例過大等。因為我國在國際收支上實行部分的資本管制，導致一些資金的流動被限制，部分資金從非正常渠道流進或是流出，對這些渠道很難進行統計與監管。現有的實證研究主要注重在實體經濟和財政政策上對經常項目的影響，對于金融深化與經產項目之間的相關關系考察并不多。在國際金融理論中我們可以知道一國的貿易逆差便需要該國對外進行融資，特別是美國在面對長期經常項目赤字時更多地輸出了金融服務產品。筆者利用七十年代至今的美國時間序列數據，實證分析美國經常項目與金融深化各指標的關系。
二、統計分析凈誤差與遺漏項問題
根據其原理可知，是非系統因素導致了國際收支表借貸雙方的不相等，所以凈誤差與遺漏項本身應該是隨機的。（郭彥峰 張學雯，2008）基于此假設，我們可以運用已有數據進行統計性檢驗。從相關檢驗結果來看，1985年到2006年的序列是由非系統因素引起的。（郭彥峰 王軍，2007）雖然在這一段時間的數據結果可以判斷凈誤差與遺漏項是隨機的，但是取2002年到2010年的數據則正好相反（張飛，2010）。顯然數據的選擇對結果影響很大。
國際慣例的5%臨界值在衡量誤差遺漏項上面也有失偏頗。（單波 劉明梁，2005）監管與統計體系的不成熟也會造成5%的誤差。同時從正5%到負5%，相當于10%的跨度，然而卻不需要引起警惕。
總體而言統計分析更適合作為輔助判斷誤差遺漏項有無異常，其本身并不能作為判斷的依據，反而更多作為經濟分析的支持。
三、誤差與遺漏項問題背后的原因
編制人員的一般性分析：如果誤差遺漏項一直為正，說明貸方分錄被低估或是有遺漏，或者借方分錄被高估。具體分析中國國際收支的誤差遺漏項問題其根本在于中國的資本部分管制。資本管制會阻擋了一部資金自由進出中國市場。以及國際熱錢與地下錢莊的并存。地下錢莊為熱錢以及洗錢等資金流動開辟了一條通道。（梅新育，2003）同時地下錢莊的交易十分隱秘，不易統計與監管。還有一點是對人民幣匯率的預期。（宋兆晗 馬丹，2007）由于中國在啟動外匯改革時方向明確，面對巨大的貿易順差已有升值的趨勢，有很明顯的套利機會。但同時因中國進行資本管制，所以就以地下錢莊的方式進行無風險套利。最后一點在于走私交易以及虛假報關以騙稅。（倪海燕，1999）這類交易依舊存在但已不占主要份額。
四、總結
綜上所述，中國誤差遺漏項的異常只是改革開放過程中的一個暫時現象，資本項目的逐步放開就會降低資金的準入門檻，使更多走地下錢莊的資金回到可監控可記錄的渠道中。同時，現階段誤差遺漏項的正負并不能直接判斷熱錢或其他資金的流動方向。（管濤，2006）它本身只是一個統計結果，需要更多地聯系現實經濟走勢和政策方向，這樣才會更好地把握國際收支提供給我們的經濟信息。而且，政府支出占投資的比例與外國投資占總投資的比例有很強的因果關系。由此可見政府的支出會對國外投資和國際收支經常項目有很強的影響，這也與宏觀經濟理論相吻合。
參考文獻
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樓宇經濟意義范文3
【關鍵詞】校準裝置；超聲波傳感器；流速測量；配套軟件
1.引言
鉆井是石油及天然氣開采的重要環節，為了保證高效、安全地鉆井，防止井漏和井噴，需要在鉆井過程中采用具有一定粘結性能的泥漿作為鉆井液。由于井下地層結構的復雜性，常常遇到裂縫和有孔隙的地層，造成泥漿漏失，發生泥漿漏失現象后，最為重要的是盡可能準確地找出漏失位置，以便調整泥漿成份和性能，堵塞地層裂縫和其它漏源。歷史上采用過的方法主要有兩種：一種是用溫度傳感器監測井下不同深度處的溫度變化情況[1]，并以此識別漏失層位。由于受溫度傳播的不實時性和漏失量較小時溫度變化不明顯等因素的影響，這種方法不能準確地測定泥漿漏失位置。另一種方法是采用轉子式流量計直接測量流速的變化，通過流速的變化確定泥漿的漏失位置[2]。但由于受測量環境本身的制約，所使用的流量計中含有轉子等可動部件，而可動部件極易受到鉆井中沙粒的影響而造成測量的不可靠或失敗。
本文所論述的超聲波鉆井液測漏儀采用兩只性能相同的超聲波傳感器實現實時對發和對收。儀器的核心芯片是TMS320F2812定點數字信號處理器，其運行速度快，測量精度高，儀器采用了井下存儲、地面回放的工作體制，通過地面軟件的進一步處理，可輸出流速與深度的關系曲線，直觀地確定泥漿的漏失位置。
2.測量原理
2.1 測漏儀測量原理
兩只傳感器交替地發送和接收超聲波信號，把靠近地面的一只記作B，靠近井下的一只記作A，則A發送、B接收所用的時間為：
可見，只要測出時間差，就可以求出泥漿流速，從而推斷井下漏失情況。漏層位置是通過時間與深度的換算關系確定的，地面計算機與井下測量電路在同一時刻開始計時，由于地面可以方便地實時掌握儀器的下井深度，而井下儀器又可記錄任意時間點的泥漿流速，當儀器提升到地面后將記錄的數據回放到計算機，就可知道任意深度處的流速。
2.2 測漏儀的結構與安裝方式
超聲波鉆井液測漏儀的結構和安裝方式如圖1所示。測量電路安裝在上、下套筒組成的空腔內，兩只超聲波傳感器分別安裝在上、下套筒的端面上，泥漿經鉆桿中心孔進入井下后再經鉆桿外壁與井壁構成的環形空間返回到地面[3]。經過反復的研究超聲波測漏儀的機械結構，將其加工成機械短節。
2.3 超聲波傳感器的設計
由圖1可見，傳感器軸線與鉆桿外壁之間的距離是十分有限的，為了保證超聲波傳感器發出的信號能夠通過泥漿直接進入接收傳感器，需要控制超聲波傳感器的中心角。設傳感器軸線距井軸的距離為D，鉆桿直徑為d，則應使中心角滿足：
實際結構允許的為2.95°，這對一般的超聲波傳感器來說是一個比較嚴格的指標。另外，由于井下的溫度可高達150℃，壓力可達100MPa，因此研制了專門的超聲波傳感器，其工作頻率為600kHz。
3.測漏儀電路結構的設計
為滿足油田的實際要求，測漏儀須用耐高溫的高容量電池或充電電池供電。為了延長電池使用時間和避免電子線路自身發熱引起絕熱瓶內溫度升高，測漏儀電路設計應采取一系列降低功耗的措施：（l）盡量選用耐高溫、低功耗的CMOS器件；（2）最大限度簡化測漏儀的電子線路，尤其是耗電大的電路；（3）對電路供電實施控制：對一部分可間歇工作的電路間歇供電，實在不允許斷電的電路才持續供電；（4）CPU在采集間歇采取省電工作方式。
測漏儀電路結構如圖2所示。圖2中IC1是DSP芯片，這里采用TI公司的TMS320F2812定點數字信號處理器，它是整個測量電路的核心，其指令系統最高可在為150MHz主頻下工作，字長為32位，具有數字信號處理能力、強大的事件管理能力和嵌入式控制功能，是控制領域先進的處理器之一，特別適合于有大量數據處理的測控場合。由于芯片的運行速度很高，為了防止外部振蕩電路的過高頻率引起射頻干擾，對外接振蕩器采用了內部倍頻技術。
4.測漏儀軟件的設計
測漏儀軟件包括下井前軟件和出井后軟件兩部分。下井前軟件流程圖如圖3所示。出井后軟件流程圖如圖4所示。
5.測漏儀的校準
測漏儀校準裝置如圖5所示，泥漿從測漏儀的探頭A流進，從探頭B流出，然后流入盛泥漿的容器并進行稱重[4]。測漏儀兩端分別接探頭A和探頭B，然后通過RS232和PC機進行通信，將測量結果送入到計算機進行分析和處理，以得出測量值，并將測量值與稱量結果相比較，從而實現對測漏儀的校準。
校準裝置軟件包括串口配置、參數設定、測試結果和實時流速狀態顯示窗口四部分。其中，串口配置用來調整通訊速率和通訊方式；參數設定包括聲速、距離、面積和密度的設定。將串口和參數配置好以后，點擊圖6右側的START按鈕，流速、流量和測量時間會顯示在計算機屏幕上。將容器和里面的泥漿放在電子稱上稱重，得到的稱重數填寫在稱重一欄，再按計算按鈕，以得到修正值。通過串口將修正值反饋到測漏儀，再進行重復測量，直到測量值在允許的測量誤差范圍之內。瞬時流速也會以波形的方式實時地顯示在計算機屏幕上[5]。
6.結論
采用TMS320F2812定點數字信號處理器，提高了測量流速的精度，測量時間差低于1ns，配合電纜絞車所得深度數據，形成了完整的測漏系統，可以準確地找出泥漿漏失位置，測量數據有配套軟件進行處理，自動生成圖形。經過多次實驗室和井下試驗，結果表明，儀器密封性能良好，系統工作正常，電池配置合理，測量數據可靠。
參考文獻
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樓宇經濟意義范文4
一、加強樓宇經濟稅收監控的重要意義
經濟是稅收的重要來源，樓宇經濟的發展帶動了稅收的增收，加強樓宇經濟稅收監控意義重大。
（一）加強樓宇經濟稅收監控是稅收持續發展的重要保障城市樓宇經濟發展加快，形成了較大的經濟規模，商務樓宇所承載和凝聚的巨大經濟發展潛力，極大地帶動了相關產業發展，樓宇經濟也蘊含著巨大的稅源，涉及增值稅、營業稅、房產稅等諸多稅種，是稅收持續發展的新增長點。因此，加強樓宇經濟稅收征管，不但有利于提高稅收管理的整體水平，而且有利于促進經濟又好又快發展，成為稅收持續發展的重要保障。
（二）加強樓宇經濟稅收征管是實施稅收結構轉型的有效途徑近年來，地方稅收持續在高基數基礎上大幅度增長，房地產業一直是地方稅收的主要來源，但受城市地域條件的限制，城區范圍內可供開發建設的土地日漸減少，作為主體稅源的房地產業逐漸萎縮，地方稅收收入持續增長缺少有力的支撐，亟須培養并拓寬新的稅收增長點，而日漸繁榮發展的樓宇經濟，以及其對區域金融業、商務服務業等行業的拉動作用，就成為稅收增收的新來源。因此，加強對樓宇經濟的稅收管理，充分發揮它在稅收增收中的重要作用，是當前實現稅源結構調整、確保稅收增收的有效途徑和主要方向。
（三）樓宇經濟稅收信息是指導經濟發展的重要參考資料部分樓宇的特色產業所產生的磁場聚集效應，對進一步拉動區域經濟增長、增加稅收收入具有很大的促進作用，其單位面積所產生的稅收貢獻充分展示了樓宇經濟所蘊含的巨大潛力，與此相關的稅收數據所反映的經濟規律和特點極具參考價值，對政府部門引導樓宇經濟發展、加強對樓宇經濟稅源管理具有指導性的作用，是指導經濟發展的重要參考資料。
（四）加強樓宇經濟稅收征管，是優化稅收環境的組成部分隨著稅收宣傳力度的不斷加大，稅收宣傳走進校園、走進社區、走進企業，全社會的納稅意識普遍增強，稅收環境明顯好轉。但是由于樓宇經濟隱蔽性帶來的偷漏稅現象仍然較為普遍，嚴重影響和制約了稅收環境的改善。因此，稅收宣傳走進商務樓宇，依法實施和加強樓宇經濟稅收征管，是進一步優化稅收環境的重要方面。
二、樓宇經濟稅收征管現狀及存在問題
隨著城市建設步伐的不斷加快，天津市樓宇經濟發展迅速。據統計，天津市現有商務樓宇200余座，主要集中在市內六區和濱海新區。樓宇經濟稅源的監控工作引起了稅務部門的高度重視，天津市地稅局研發了樓宇稅收管理監控軟件，對全市商務樓宇稅收進行監控。2010年全市共監管商務樓宇稅收174座，實現地稅收入757700萬元，樓宇經濟逐步成為新的稅收增長點。商務樓宇比較集中的河西區、和平區等地稅局都采取了切實有力的措施，對商務樓宇進行全面調查清理，取得了顯著效果。河西區地稅局先后對本轄區65座樓宇進行調查和稅源信息綁定，清理漏征漏管戶，并在征管工作中實時收集信息、更新數據，使監控工作常態化，摸清了樓宇內經營戶的納稅基礎信息，掌握了樓宇經濟的整體貢獻率。據統計，在該區已監控的65座重點商務樓宇中，共有經營戶2520戶，物業公司42戶；2010年共實現稅收373038萬元。其中，地稅稅收258643萬元，河西區實現稅收79452萬元，為區域經濟發展提供了有效的參考數據。但由于商務樓宇所具有的特點，對樓宇經濟稅收征管還存在諸多難題。
一是樓宇經濟具有區域集中性的特點，商戶集中，每個商務樓宇內的商戶少則十幾家，多則幾十家，樓宇稅收征管面廣量大，由于征管力量薄弱，每個管理員要管轄一、二百戶，再加一些納稅人存在僥幸心態，設法逃避稅收。進一步增加了管理的難度，一定程度上弱化了征管，容易出現漏稅現象。
二是由于樓宇經濟的場所隱蔽性強，其經營場所不臨街面，深居在樓宇之中，有的高達數十層，有的是商住兩用，稅務部門難以直接發現，且有的商務樓宇物業部門協稅護稅意識較差，實施稅收征管工作較為困難，存在異地經營戶、漏征漏管現象。
三是由于許多房產所有權與經營權分離，生活居住地分散，納稅人的有關涉稅資料難以掌握，一些規模較小的納稅人變更頻繁，商戶流動性較大，稅收征管難以落實到位。
四是由于現代科技和服務業的發展，許多商戶實行封閉式或網絡經營或設立分支機構，一些經營戶不辦理稅務登記，未掛標志，稅務人員很難斷定其是否處于營業狀態，容易造成稅收流失。
五是樓宇經濟管理體系尚不健全。樓宇經濟的發展和管理涉及政府、城建、房管、工商、財政、發改、經貿、公安等多個政府部門，樓宇經濟的信息涉及面較廣，稅務部門開展對樓宇經濟的調查工作特別困難。
六是稅收收入和經濟指標不太匹配。由于目前樓宇經濟的稅源監控處于起步階段，以及國地稅分設，造成樓宇內的經濟和稅收總量統計不準，與政府職能部門經濟普查結果有一定誤差，影響了樓宇稅收數據的參考價值。
三、加強樓宇經濟稅收監控的措施
加強樓宇經濟稅收監管需要稅務機關更新觀念，完善征管手段，同時也需要相關經濟管理部門密切配合，積極協稅護稅，才能最終實現應收盡收。
（一）加強樓宇經濟的源頭管理作為樓宇經濟的前期形態，對商務樓宇建設和銷售環節的監管是樓宇稅源監控的基礎，樓宇經濟是重大建設項目的發展和延續，樓宇經濟管理所必需的一些重要基礎數據，如房產稅所涉及的產權人、產權面積、物業管理部門等，在建設和銷售環節均能夠有所體現。因此，要從商務樓宇的建設環節開始，加強商務樓宇稅收源頭信息管理，為樓宇經濟的稅收管理打下堅實基礎。
（二）全面實施稅收屬地征管模式首先在全市范圍內全面推行由經營地稅務機關就地征管的方式，從企業辦理稅務登記開始就嚴格執行屬地征管，在納稅人離開注冊地經營后，限期變更注冊地，超過期限由經營地稅務機關負責征稅，避免經營地無法管而注冊地管不嚴的現象。其次在各區稅務部門內部，實行以塊劃分，將納稅人的管理責任分解到各管理所，責任落實到每一名稅收管理員，一方面，避免行業分割造成的管理真空;另一方面，解決管理員責任不明、管戶不清的現象，避免漏戶、少征等情況出現，從根本上杜絕異地經營和漏征漏管現象，推動樓宇經濟的規范管理。
（三）提高樓宇稅源監控的信息化水平稅收管理離不開現代信息手段，在樓宇經濟稅收監控工作中應當進一步發揮信息化的作用，一方面通過建立全市統一的納稅人信息檔案，監控企業登記變更及注銷變化情況，防范漏征漏管和異地經營，使不法分子無機可乘，無空子可鉆，公平企業稅負，營造平等競爭的氛圍。另一方面利用信息技術手段將商務樓宇內的零散、單個、精細的稅收信息資料整合起來，從整體和宏觀角度分析區域稅源分布和變化情況，進而把握稅收發展趨勢，推動科學決策。
樓宇經濟意義范文5
一、總體思路
1、指導思想。以科學發展觀為指導，以建設長江沿岸和中部地區重要的經濟中心城市，打造新型工業重鎮、文化旅游勝地、區域商貿中心、開放港口城市為目標，以提升城市綜合服務功能和構建適宜創業發展、生活居住的軟硬環境為支撐，通過市場主導與政府扶持相結合、本土培育與引進做強相結合、發展總部經濟與樓宇經濟相結合，加快現代服務業發展，建設區域性企業總部中心和樓宇經濟高地，形成服務業與總部經濟、樓宇經濟緊密結合的中心商務區，推動*城市經濟高端化、集聚化和規模化，在更高層次上實現跨越式發展。
2、總體目標。經過5－10年的努力，建立比較完善的總部經濟及樓宇經濟發展環境、政策框架和服務體系，新引進一批世界500強、全國500強企業以及國內行業100強等大型企業入駐*設立地區總部或分支機構，使總部企業和樓宇運營商數量明顯增加，持續發展能力明顯增強，規模效應明顯提高，中心商務區形成規模。力爭到2011年，總部經濟、樓宇經濟增加值占GDP比重達到5%，2016年達到9%；稅收直接貢獻率2011年達到10%，2016年達到18%。
3、發展重點。堅持“產業第一”的發展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產業相關的總部企業入駐，加快形成具有比較優勢和核心競爭力的產業集群；吸引國際和國內高新技術企業在*設立企業總部或地區總部以及分支機構（至少包含結算中心和營銷中心），優化我市工業產業結構；吸引國內外銀行、保險、證券、基金等金融機構到我市設立分支機構；鼓勵跨國公司和國內知名公司在*設立物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務、會議展覽等中介服務企業總部，提高城市的綜合服務功能。
二、主要途徑
4、規劃建設中心商務區。按照"科學規劃、合理布局、正確引導、協調發展"的原則，在開發區科技工業園、城西港區和潯陽區高起點集中規劃建設中心商務區，采取大型企業獨自成幢式、多個企業聯合成幢式、行業集中成幢式相結合的辦法，引導規模品牌企業在中心商務區內營建總部大廈，鼓勵產業相關性強的現代服務業入區運營。加強交通網絡等基礎設施規劃建設，形成與總部經濟、樓宇經濟發展相協調的配套設施支撐體系。
5、進一步加大總部經濟招商引資力度。大力吸引世界500強、全國500強企業以及國內行業100強等大型企業到我市設立地區總部或分支機構（至少包含結算中心和營銷中心），使我市成為大企業大集團的生產制造基地和總部企業的結算中心、營銷中心等機構聚集地。鼓勵縣（市、區）引進總部企業入駐中心商務區，凡由縣（市、區）引進的總部企業，其稅收按一定比例分成給引進總部企業的縣（市、區）。
6、大力支持區內企業做大做強企業總部。按照"內強總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵市內大企業大集團不斷優化企業總部、研發營銷和生產加工基地布局，在中心商務區設立總部，實現社會資源的最優配置；支持我市優勢企業通過戰略合作、業務重組和資本經營等方式，積極開發異地市場，進一步拓展市場空間和資源空間。
7、鼓勵和引導寫字樓發展樓宇經濟。積極創造條件，加快城區寫字樓的開發建設和功能改造，引導和鼓勵城區內的寫字樓按照國際化標準提升服務水平，完善服務功能，發展樓宇經濟。
三、扶持政策
8、制定總部企業、樓宇經濟企業認定標準。參照國內外的通行慣例，總部企業是指國內外大企業（至少包含結算中心、營銷中心等核心運營機構）在我市以獨立法人注冊、辦理稅務登記，并符合以下任一條件依法經營的企業：
（1）世界500強、全國500強以及國內行業100強企業的地區總部；
（2）有獨立法人資格、投資或授權管理的下屬企業2個（含2個）以上、年主營業務收入億元以上的企業總部或地區總部；
（3）年主營業務收入3億元以上的企業；
（4）在*新注冊的物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務、會議展覽等中介服務業總部（分支機構不少于2個），且總部資產總額不低于3000萬元。
9、設立總部經濟、樓宇經濟發展專項資金。加大對總部經濟、樓宇經濟資金扶持力度，自20*年起，市政府每年統籌安排發展總部經濟、樓宇經濟專項資金，資金主要用于扶持總部企業和樓宇集團的設立，以及對*企業異地設立服務機構的必要資助，主要采取獎勵、貸款貼息等方式進行扶持?？偛科髽I和樓宇集團所在地（區）政府也要安排適當資金進行扶持。
10、實施積極的土地政策。在符合城市總體規劃、土地利用總體規劃的前提下，將總部企業用地優先納入年度土地供應計劃，保障總部經濟發展用地?？偛科髽I用地，可優先進行規劃選址，按“一企一策”辦法經市政府批準后掛牌出讓供應。同時，按一定比例配套總部企業高管人員住宅（公寓）用地，總部企業分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿五年后，可進入市場交易。
11、實行優惠的稅收政策。對新入駐我市市區范圍內的生產性外商投資總部企業，其企業所得稅在企業所在地（區）政府給予“兩免三減半”優惠政策期滿后，延長三年減按15%稅率征收。
12、提供良好的金融服務。定期召開銀企聯席會議，每年召開一次總部企業發展項目推介會，加強銀企間的溝通，完善金融市場功能，為總部企業發展提供良好的融資環境，對有融資需求的成長型總部企業，及時推薦給銀行、擔保公司及風險投資等機構，為企業提供多種融資渠道。整合扶持企業上市的政策和資金資源，支持總部企業利用資本市場進行融資，協調解決總部企業在境內外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業利用外資，爭取國際金融機構貸款和外國政府優惠貸款。
13、積極為總部企業高管人員提供服務。為商務需要出入境、在本市長期居留以及臨時來本市的總部企業外籍人員等，提供出入境便利。對符合條件的高層管理人員及其家屬優先辦理入戶手續，并為其子女入學提供優質服務。盡可能創造條件，實行總部企業人員定點醫院就醫，并建立門診"綠色通道"、電話預約專家坐診或上門就診等制度，為總部企業高管人員提供優質方便的醫療服務。
14、引進和培育企業總部、樓宇集團人才。加大總部企業、樓宇集團緊缺人才引進和培育力度，建立相關人員人力資源儲備庫，打造人才高地。構建公共人事人才服務體系，完善各層次人才培訓體系。總部企業、樓宇集團接受應屆畢業生、海外留學生和技能人才由市人才市場提供服務，實行優先保障。
四、保障措施
15、建立總部經濟和樓宇經濟發展聯席會議制度。聯席會議召集人由市長擔任，成員由市發改委、市財政局、市國稅局、市地稅局、市公安局、市經貿委、市規劃局、市國土局、市人事局、市商務局、市統計局、市教育局、市信息化辦、市衛生局、總部企業和樓宇集團所在地（區）政府負責人組成，負責制定促進總部經濟和樓宇經濟發展的政策，統籌總部企業和樓宇經濟企業的認定，審定有關補貼和獎勵，協調處理總部經濟和樓宇經濟發展的重大問題。市發改委作為聯席會議的牽頭部門，要建立專人聯系總部企業、樓宇經濟企業制度，不定期研究推進總部經濟和樓宇經濟發展的措施，全力推進我市總部經濟和樓宇經濟發展。
16、細化促進總部經濟和樓宇經濟發展的政策措施。根據類別，分別制定《總部企業、樓宇經濟企業認定和扶持辦法》。按照總部經濟和樓宇經濟的總體發展要求，細化促進總部經濟和樓宇經濟發展的配套政策，形成政策合力。
17、建設總部經濟和樓宇經濟發展信息平臺。扎實推進電子政務，健全政府信息網絡系統，構建信息交互平臺，實現信息共享。定期向總部企業、樓宇集團本市發展規劃、重大發展政策、重大項目投資信息和改革措施，為企業提供快速、便捷的商務、法規和政策信息等各類資訊。
18、加強總部經濟和樓宇經濟運行分析和監管。健全總部企業和樓宇集團行業管理和監督，建立總部經濟、樓宇經濟統計分析體系、核算制度，全面準確掌握全市總部經濟和樓宇經濟發展狀況。相關部門要加強經常性的研究，分析其存在的問題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進總部經濟、樓宇經濟發展的能力和水平。
樓宇經濟意義范文6
關鍵詞：樓宇對講系統發展趨勢策略分析
樓宇對講系統在歐美國家、香港、臺灣等地區已采用近20年，自1992年起，國外樓宇對講系統生產制造商陸續到中國開拓市場。至今，在大陸外國品牌近10個，國內樓宇對講企業發展迅速，以深圳白蘭公司為代表的國內樓宇對講系統的市場占有率達80%左右。（整理）
樓宇對講的市場環境分析
樓宇對講產業與房地產業息息相關，而房地產業又與國家的宏觀經濟政策關系密切。
自1994年通貨膨脹率達21.4%至1996年5月，中央政府實行緊縮性財政、貨幣政策，致使從1996年開始三年的內生性通貨緊縮，首當其沖的就是中國的房地產業；近三年，中國房地產業黯淡無光，普遍不景氣；國內樓宇對講系統除規模較大的廠商，如深圳白蘭發展迅猛（成長率高達100%）外，其他規模較小的廠商發展呈萎縮狀態。
自1996年5月份以來，中央政府開始刺激經濟，制訂了擴張性經濟政策。至今年6月，已連續七次降低人民幣存貸利率，1998年元月1日取消了貸款額限制，4月追加固定資產投資貸款指導性計劃，從2700億元增加到3700億元，5月份調整國有商業銀行的存貸比例，恢復債券回購業務。增加同債發行，進行項目投資，擴大集團購買力，實行國貨優先原則，減輕企業負擔，增加企業可用資金，鼓勵民間和企業投資，清理投資的行政性壁壘，加大政府向能源、交通、郵電等專項投資。1999年6月份，中央第七次調低銀行存貸款利率、銀行準備金率和再貼現率，試圖刺激經濟，擴大內需。
至今年上半年，處于改革開放最前沿、反應迅速的深圳特區，房地產業已出現一線生機，市場開始啟動。由于經濟對于宏觀政策的滯后性，擴張的財政、貨幣政策將在今后三年內在各個領域發揮明顯作用，全國的房地產業有望在今后三年逐漸恢復并正常發展，這給樓宇對講安防產業的發展創造了良機。
樓宇對講系統的發展趨勢
1．樓宇對講系統正形成為一個相對獨立的產業部門
樓宇對講系統在國內的發展雖然時間不長，但由于其市場前景看好，時至今日，生產廠商已猛增至250家左右。樓宇對講與電視監控、防盜報警、門禁管理、智能停車場等共同組成了安防產業。由于社會的進步，人類生活模式和思維模式的改變，加之，隨著經濟的發展，社會階層的分化加劇，社會治安情況不容樂觀，所有這些對安防產業的發展都具有極大的推進作用。
2．銷售量增加，競價行業嚴重，利潤率降低
樓宇對講行業的某公司，在年初價格大幅度下降。競價行為雖然可增加整體的銷售量，但利潤降低幅度也很大。部分廠商意識到競價行業將帶來毫無生存空間的嚴重后果，故致力于提升產品品質，增加對售后服務的投入，加快產品開發的進度，樓宇對講市場區隔漸次成形。
3．黑白可視對講成為市場主流，普通對講仍具有一定的市場，彩色可視對講市場增長緩慢。
樓宇對講系統在中國的沿海發達省區的產品壽命周期正處于成長期向成熟期階段過渡，而內陸欠發達地區仍處于導入期。經濟發達的不平衡性，導致樓宇對講的壽命周期在國內各地區處地不同的階段，從而也決定了樓宇對講的市場主流，目前仍為黑白可視普通對講在處于市場導入階段的欠發達地區市場潛力巨大，而彩色可視對講由于其價位高，功能有過剩之嫌，市場增長緩慢。但是，彩色可視對講在高級住宅或別墅的配套上將呈上升趨勢?？傮w來說，樓宇對講系統在全國市場上，1998年無論是銷售量與銷售額均較1997年成長，增長幅度約30%左右，說明整體樓宇對講國內市場正處于產品生命周期中的成長期，發展前景大有可為，整體市場由東、南沿海，逐漸往西、北內陸發展。
4．樓宇對講系統的功能趨向多樣化、綜合化。
樓宇對講系統從普通對講，發展到黑白可視對講、彩色可視對講，目前，功能更趨向于多樣化和綜合化，與偵煙感知器、瓦斯偵測器、防盜報警器、紅外、門磁探頭等結合，從而發揮防盜、報警、緊急求助等綜合功能。
5．國外品牌由于金融危機而衰退，國內品牌數量將會減少，無明顯優勢的廠商將舉步維艱。
近三年，由于受金融危機及經濟不景氣等影響，國外品牌銷售不暢。雖然國外品牌廠家紛紛改變行銷策略，勢圖拓展市場，卻無力改變頹勢。
國內樓宇對講生產廠商數量多，但規模相對較小。深圳白蘭公司異軍突起，目前已發展成為樓宇對講系統國內最大規模的生產廠商。樓宇對講系統的市場集中度愈來愈高，規模過小的企業將會失去生存空間，無明顯優勢的廠商將舉步維艱。
樓宇對講系統的市場特
樓宇對講系統及安防產業市場有其獨特性，其主要表現為以下幾個方面：
1．購買者不是使用者，使用者不是購買者
樓宇對講系統主要針對的是聯網小區，各小區的投資者和建設者即房地產開發商、工程商等是其目標客戶。樓宇對講系統的這種“購買者不是使用者，使用者不是購買者”的特征由其產品的本身特性所決定。獨戶型的樓宇對講市場雖然具有一定的市場潛力，但整個樓宇對講的主渠道仍然是房地產開發商和工程商。
2．總體趨勢是由專業向民用發展，但民用市場的發展緩慢
樓宇對講系統早期以金融機構、企事業單位等為主力的專業型、大型化市場已趨飽和，而且，沿海地區開發較早的城市普及率已近50%，新建的小區已無一例外地采用了樓宇對講產品，市場已趨向飽和，整體市場由東、南沿海，逐漸向西、北內陸發展，專業市場向民用市場拓展。就目前現狀而言，民用市場需求反應僅占總體市場10%左右，市場潛力雖巨大，但發展極其緩慢。加之，國家取消福利分房，住宅小區的建設會吞食部分原為民用市場的份額。民用市場開發還有一個漫長的過程，不是僅憑一個企業就可大規模開發得了的。
3．樓宇對講與電視監控、防盜報警、門禁管理、智能停車場等相互關系愈來愈密切。
智能樓宇的房地產開發商愈來愈傾向將安全防范產業的電視監控、防盜報警、門禁系統、樓宇對講、智能停車場等建立在一個平臺上，實現資源共享，以適應工程的智能一體化設計、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費和工程的復雜性。安全防范產業的總體發展必將帶動各個部分的共同發展，會出現“一榮俱榮，一損俱損”的局面。
樓宇對講系統廠商的策略選擇
國內樓宇對講系統廠商，就其規模來說，都是中小企業，規模效益還無法發揮，技術含量不是太高，資金相對不甚豐厚。因此，在制定相應的策略時，應高瞻遠矚，不事張揚，腳踏實地。
1．價格
樓宇對講系統廠商由于規模小，沒有規模效益的支撐，產品的成本不可能降低很多，一些廠商為擴大市場占有率，從自身的利潤中扣出一部分實行全面降價，這給本來就沒有規模的廠商雪上加霜，規模效益更將難以實現。如果目前安防行業之外的其他雄厚資金揮師入場，整個樓宇對講系統的市場秩序必將大亂，被驅逐出“界”的廠商一定不止一、二十家。樓宇對講系統在欠發達地區的內陸地區知之甚少，還有一個推廣的過程，降價沒有現實意義，市場份額不可能因價格的降低而激增。
2．銷售渠道
如前所述，樓宇對講系統的主體市場仍然是專業的系統市場，民用市場的前進步伐不宜太快，否則，僅有的資金會因為行銷渠道的選擇不當而付之東流。
3．廣告
廣告媒體選擇是由產品的功能、特征、銷售渠道、目標市場等諸多因素確定，媒體選擇不當，比之行銷渠道選擇不當，所造成的損失猶過之而無不及。
目前，樓宇對講系統就其銷售渠道、目標市場和產品的特征而言，選擇專業性的媒體不失為一種穩妥的策略。如資金允許的話，適當兼顧大眾媒體上的投資且不宜太分散。
4．產品
