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樓宇經濟措施范文1
【關鍵詞】北京地鐵區間暗挖隧道；滲漏的危害；滲漏的原因；預防措施
Abstract: to analyze the cause of leakage through the Beijing subway tunnels, harm to the leaks were described, and the causes of leaks summarize the preventive measures, for the future of Beijing subway undermining tunnel construction experience summary.
Keywords: tunnel excavation of Beijing metro; seepage hazards; leakage; prevention measures
中圖分類號：U231+.92文獻標識碼：A
概述
隨著北京市交通壓力逐漸增大，增大地鐵投資、加快地鐵建設成為北京市緩解交通壓力重要措施之一。在地鐵 的快速建設中表現出了許多問題，其中地下工程的滲漏問題尤為突出。雖然在最近幾年在地下工程施工中不斷的加大對防水的研究和投入，取得了一定的成效，但滲漏問題仍然普遍存在，許多已經運營的線路滲漏產生的危害也在逐步顯現出來，本文通過我這幾年的地鐵施工經驗總結幾點滲漏產生的原因及防治措施，為以后的地鐵區間暗挖隧道施工防滲漏提供一些參考。
滲漏產生的危害
（一）地下工程滲漏水，特別是當水質具有侵蝕性，如含鹽、堿、硫、硫酸根等離子時，可能造成隧道侵蝕破壞，容易導致混凝土結構中的鋼筋發生銹蝕，并會加快結構混凝土的堿骨料反應，危害隧道結構的耐久，從而影響到結構安全，縮短了工程的使用年限。
（二）隧道滲漏使電絕緣失效、短路、跳閘，影響安全運營，引發漏電傷人事故；少數隧道，暴雨后隧道鋪底破損涌水，造成淹沒軌道，沖空道床，影響行車安全；水害還會引發基底裂損、翻漿冒泥等病害，導致鐵路線路軌距水平變形超限，凍脹引發洞內線路起伏不平，以及洞內漏水潮濕降低輪軌粘著力，均會影響行車安全；在寒冷地區，尤其是嚴寒地區，隧道襯砌滲水反復凍融循環，在襯砌內部造成襯砌混凝土凍脹開裂破壞；隧道漏水還將使隧道拱部和側墻產生冰凌侵入凈空，惡化隧道的營運條件，危及行車安全。
（三）隧道滲漏水還將極大地降低隧道內各種設施的使用功能和壽命，增加維修費用。由于隧道滲漏水，增加了隧道內空氣的濕度，造成鋼軌、通訊、照明等設施的損壞，據鐵路工務部門統計，滲漏水隧道鋼軌的使用周期約為正常狀態下的一半；
（四）隧道滲漏水還可能降低地下水位，如滲漏量較大且沒有得到有效的治理，常年的滲漏勢必影響到周圍地層的沉降，對周圍地層管線造成威脅，對生態環境造成破壞；
（五）地下工程的滲漏，須常年采用機械排水和使用抽濕機或用吸濕劑除濕，均會造成能耗損失，成本飆升。
二、工程概況
本文以北京地鐵某段區間暗挖隧道為例進行分析，此區間暗挖隧道采用復合式襯砌結構，初期支護由噴射混凝土、鋼筋網、鋼格柵拱架等支護形式組成，初期支護厚度為25cm，二次襯砌采用模筑鋼筋混凝土，二次襯砌厚度為30cm，兩層襯砌之間鋪設防水層，防水層為土工布400g/m2+1.5mmPVC防水板，隧道防水等級為二級。本區間覆土深約9.6～12.6m，主要穿越地層為粉質粘土、粘土、細砂層。本區間地下水賦存于埋深7～15m的范圍內的粉土、粉砂、細砂層中。地下水的主要補給來源是大氣降水入滲、側向徑流補給，該層水在整個施工場地普遍分布。圖紙設計開挖前進行降水。
樓宇經濟措施范文2
關鍵詞：樓宇經濟；既有建筑；綠色改造
中圖分類號：TU241.91 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）025-000-01
從本質上來說，樓宇經濟是一項重要的培育性經濟，其不僅受到了政府的培育與引導，同時也利于推廣建筑綠色改造。由于特色樓宇可以給地方帶來穩定的、持續的、較普通寫字樓更高的稅收回報，并承載特定的社會、經濟職能，單靠市場的手段難以形成，因此受到政府的大力引導和培育，因此有利于破解綠色建筑推行過程中的綠色建筑成本費用問題。
一、既有建筑綠色改造的重要性
根據有關部門的統計來看，現階段，我國的建筑在建設與運行的過程中，出現了大量的資源消耗，并且對環境造成不可忽視的影響，建筑物水資源的消耗約占社會總能耗的50%，社會40%的原材料消耗以及80%的農地減少均由于建筑物所致。作為樓宇經濟載體的大型公共建筑，能耗以及對環境的影響更為突出，其總面積不足城鎮建筑總面積的4%，但總能耗卻占全國城鎮總耗電量的22%，大型公共建筑單位面積年耗電量達到70～300kWh，為普通居民住宅的10～20倍[1]。針對許多建筑不夠節能的情況，《杭州市“十二五”循環經濟發展規劃》提出，杭州將通過結合庭院改善、危舊房改造和低碳社區的創建，大力推進既有居住建筑節能改造，到2015年，完成既有住宅建筑50%的節能改造；針對物品包裝鋪張浪費的情況，《杭州市“十二五”循環經濟發展規劃》提出，要實施節約包裝材料的政策措施，嚴禁過度包裝，并從市場價格入手出臺規范性意見。此外，“綠色”也將成為政府采購的主題――到2015年，政府采購中綠色產品的比例要達到95%以上。
為了應對建筑及其運行對氣候和環境造成的巨大影響，我國已經把發展綠色建筑上升為國家戰略，發展清潔能源、凈化生態環境、創建可持續發展的經濟模式。但綠色建筑目前仍為引導性標準，正全面執行和實施的“綠色建筑行動”也主要是針對新建綠色建筑提出了目標和具體任務，如，到2015年末20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求，以及政府投資和單體建筑面積超過2萬m2的大型公共建筑自2014年起全面執行綠色建筑標準，對既有建筑的綠色改造并沒有具體規定。截止2015年初，我國綠色建筑標識認證項目為2538項，總建筑面積2.93億m2，其中，公共建筑1212項，面積0.97億m2，遠低于全國500多億m2的既有建筑總量。既有建筑綠色改造尚處于起步階段，推動既有建筑綠色化改造，是加快轉變經濟發展方式、貫徹落實綠色城市發展戰略、建設資源節約型和環境友好型城市的重要途徑[2]。
二、樓宇經濟既有建筑綠色改造的有效措施
（一）將綠色改造納入樓宇經濟規劃中
從某種意義上來說，綠色建筑不僅要為人們提供一個健康、舒適的內部環境，同時應具有與自然相和諧的良好的建筑外部環境。其所代表的是高效率、環境好而又可持續性的建筑，能夠最高效率地利用能源、最低限度地影響環境，是實現“以人為本”、“人-建筑-自然”三者和諧統一的重要途徑。要有效實現對既有建筑的綠色改造，絕不能僅局限于建筑物本身，而應當統籌考慮建筑物及其周邊環境的協調改造與提升。因此，在樓宇經濟中長期規劃設計中，要強化規劃調控，科學地進行區域統籌和總體布局。根據適度超前設置的綠色建筑目標，一方面實行重大基礎設施改造升級的統籌規劃和共建共享，避免重復建設造成浪費；另一方面合理安排既有建筑的綠色改造計劃，整體提高樓宇經濟集聚區的綠色建筑效能。
（二）創新完善建筑綠色改造扶持政策
首先，我們應當強化對綠色改造的資金支持。在切實落實國家有關綠色建筑及綠色生態城區建設、既有建筑節能改造、供熱系統節能改造、可再生能源建筑應用等補貼及稅收政策的基礎上，進一步加大補貼力度和各類優惠措施，使綠色改造補貼覆蓋綠色改造增量成本，提高樓宇業主實施綠色改造的積極性。其次，在特色樓宇的運行管理中，加強對已進行綠色改造樓宇的扶持。如，在星級樓宇的分級評定管理中，充分考慮樓宇的綠色改造程度，尤其是對星級綠色建筑，加大品牌宣傳和招商推介力度等，進一步提升樓宇附加價值，放大既有建筑綠色改造為業主帶來的綜合效益，推進綠色建筑發展。
（三）探索制定新的綠色改造技術規范
從本質上來講，既有建筑物的綠色改造具有顯著的復雜性，并且其所涉及的領域多、專業廣、技術要求高、研究難度大。而且隨著國內外對研究的深入進行，新的材料、新的技術、新的思路正在不斷地出現。但國家現有的標準規范也僅限于既有建筑物的結構檢測、加固、鑒定、立面整治和安全裝修等個別專業，相互之間缺乏合理的銜接，導致當前對既有建筑綠色改造的隨意性非常強，綠色改造效果難以保證。為指導和規范既有建筑物綠色改造工作，應探索制定既有樓宇建筑的綠色改造技術規范。引導綠色改造結合既有建筑物的特點和特色樓宇功能的需求，堅持“因地制宜、就地取材、最大限度地節約資源”的原則，充分利用地方氣候和自然資源，應用各種先進適用技術，提高建筑全生命周期的綜合效益。
三、結語
總之，就針對于目前的實際情況來看，我國的綠色建筑雖已形成廣泛共識，得到國家的大力推進，但在大規模開啟前仍需開展大量工作。對樓宇經濟的既有建筑載體進行綠色改造，不僅能夠有效地改善自身的發展環境，提高樓宇“軟實力”和發展潛力，而且能夠進一步地充實城市的文化內涵和提升城市形象，必將有效促進綠色建筑理念的廣泛普及，其所形成的綜合效益必將發揮巨大的示范帶動作用，加快綠色建筑的全面推廣應用。除國家層面強化細化綠色建筑標準、措施以及補貼政策以外，地方政府也應當結合當地經濟社會發展形勢積極探索各種有效推進措施，加快實現各類建筑綠色化，實現可持續性發展。
參考文獻：
樓宇經濟措施范文3
一、加強樓宇經濟稅收監控的重要意義
經濟是稅收的重要來源，樓宇經濟的發展帶動了稅收的增收，加強樓宇經濟稅收監控意義重大。
（一）加強樓宇經濟稅收監控是稅收持續發展的重要保障城市樓宇經濟發展加快，形成了較大的經濟規模，商務樓宇所承載和凝聚的巨大經濟發展潛力，極大地帶動了相關產業發展，樓宇經濟也蘊含著巨大的稅源，涉及增值稅、營業稅、房產稅等諸多稅種，是稅收持續發展的新增長點。因此，加強樓宇經濟稅收征管，不但有利于提高稅收管理的整體水平，而且有利于促進經濟又好又快發展，成為稅收持續發展的重要保障。
（二）加強樓宇經濟稅收征管是實施稅收結構轉型的有效途徑近年來，地方稅收持續在高基數基礎上大幅度增長，房地產業一直是地方稅收的主要來源，但受城市地域條件的限制，城區范圍內可供開發建設的土地日漸減少，作為主體稅源的房地產業逐漸萎縮，地方稅收收入持續增長缺少有力的支撐，亟須培養并拓寬新的稅收增長點，而日漸繁榮發展的樓宇經濟，以及其對區域金融業、商務服務業等行業的拉動作用，就成為稅收增收的新來源。因此，加強對樓宇經濟的稅收管理，充分發揮它在稅收增收中的重要作用，是當前實現稅源結構調整、確保稅收增收的有效途徑和主要方向。
（三）樓宇經濟稅收信息是指導經濟發展的重要參考資料部分樓宇的特色產業所產生的磁場聚集效應，對進一步拉動區域經濟增長、增加稅收收入具有很大的促進作用，其單位面積所產生的稅收貢獻充分展示了樓宇經濟所蘊含的巨大潛力，與此相關的稅收數據所反映的經濟規律和特點極具參考價值，對政府部門引導樓宇經濟發展、加強對樓宇經濟稅源管理具有指導性的作用，是指導經濟發展的重要參考資料。
（四）加強樓宇經濟稅收征管，是優化稅收環境的組成部分隨著稅收宣傳力度的不斷加大，稅收宣傳走進校園、走進社區、走進企業，全社會的納稅意識普遍增強，稅收環境明顯好轉。但是由于樓宇經濟隱蔽性帶來的偷漏稅現象仍然較為普遍，嚴重影響和制約了稅收環境的改善。因此，稅收宣傳走進商務樓宇，依法實施和加強樓宇經濟稅收征管，是進一步優化稅收環境的重要方面。
二、樓宇經濟稅收征管現狀及存在問題
隨著城市建設步伐的不斷加快，天津市樓宇經濟發展迅速。據統計，天津市現有商務樓宇200余座，主要集中在市內六區和濱海新區。樓宇經濟稅源的監控工作引起了稅務部門的高度重視，天津市地稅局研發了樓宇稅收管理監控軟件，對全市商務樓宇稅收進行監控。2010年全市共監管商務樓宇稅收174座，實現地稅收入757700萬元，樓宇經濟逐步成為新的稅收增長點。商務樓宇比較集中的河西區、和平區等地稅局都采取了切實有力的措施，對商務樓宇進行全面調查清理，取得了顯著效果。河西區地稅局先后對本轄區65座樓宇進行調查和稅源信息綁定，清理漏征漏管戶，并在征管工作中實時收集信息、更新數據，使監控工作常態化，摸清了樓宇內經營戶的納稅基礎信息，掌握了樓宇經濟的整體貢獻率。據統計，在該區已監控的65座重點商務樓宇中，共有經營戶2520戶，物業公司42戶；2010年共實現稅收373038萬元。其中，地稅稅收258643萬元，河西區實現稅收79452萬元，為區域經濟發展提供了有效的參考數據。但由于商務樓宇所具有的特點，對樓宇經濟稅收征管還存在諸多難題。
一是樓宇經濟具有區域集中性的特點，商戶集中，每個商務樓宇內的商戶少則十幾家，多則幾十家，樓宇稅收征管面廣量大，由于征管力量薄弱，每個管理員要管轄一、二百戶，再加一些納稅人存在僥幸心態，設法逃避稅收。進一步增加了管理的難度，一定程度上弱化了征管，容易出現漏稅現象。
二是由于樓宇經濟的場所隱蔽性強，其經營場所不臨街面，深居在樓宇之中，有的高達數十層，有的是商住兩用，稅務部門難以直接發現，且有的商務樓宇物業部門協稅護稅意識較差，實施稅收征管工作較為困難，存在異地經營戶、漏征漏管現象。
三是由于許多房產所有權與經營權分離，生活居住地分散，納稅人的有關涉稅資料難以掌握，一些規模較小的納稅人變更頻繁，商戶流動性較大，稅收征管難以落實到位。
四是由于現代科技和服務業的發展，許多商戶實行封閉式或網絡經營或設立分支機構，一些經營戶不辦理稅務登記，未掛標志，稅務人員很難斷定其是否處于營業狀態，容易造成稅收流失。
五是樓宇經濟管理體系尚不健全。樓宇經濟的發展和管理涉及政府、城建、房管、工商、財政、發改、經貿、公安等多個政府部門，樓宇經濟的信息涉及面較廣，稅務部門開展對樓宇經濟的調查工作特別困難。
六是稅收收入和經濟指標不太匹配。由于目前樓宇經濟的稅源監控處于起步階段，以及國地稅分設，造成樓宇內的經濟和稅收總量統計不準，與政府職能部門經濟普查結果有一定誤差，影響了樓宇稅收數據的參考價值。
三、加強樓宇經濟稅收監控的措施
加強樓宇經濟稅收監管需要稅務機關更新觀念，完善征管手段，同時也需要相關經濟管理部門密切配合，積極協稅護稅，才能最終實現應收盡收。
（一）加強樓宇經濟的源頭管理作為樓宇經濟的前期形態，對商務樓宇建設和銷售環節的監管是樓宇稅源監控的基礎，樓宇經濟是重大建設項目的發展和延續，樓宇經濟管理所必需的一些重要基礎數據，如房產稅所涉及的產權人、產權面積、物業管理部門等，在建設和銷售環節均能夠有所體現。因此，要從商務樓宇的建設環節開始，加強商務樓宇稅收源頭信息管理，為樓宇經濟的稅收管理打下堅實基礎。
（二）全面實施稅收屬地征管模式首先在全市范圍內全面推行由經營地稅務機關就地征管的方式，從企業辦理稅務登記開始就嚴格執行屬地征管，在納稅人離開注冊地經營后，限期變更注冊地，超過期限由經營地稅務機關負責征稅，避免經營地無法管而注冊地管不嚴的現象。其次在各區稅務部門內部，實行以塊劃分，將納稅人的管理責任分解到各管理所，責任落實到每一名稅收管理員，一方面，避免行業分割造成的管理真空;另一方面，解決管理員責任不明、管戶不清的現象，避免漏戶、少征等情況出現，從根本上杜絕異地經營和漏征漏管現象，推動樓宇經濟的規范管理。
（三）提高樓宇稅源監控的信息化水平稅收管理離不開現代信息手段，在樓宇經濟稅收監控工作中應當進一步發揮信息化的作用，一方面通過建立全市統一的納稅人信息檔案，監控企業登記變更及注銷變化情況，防范漏征漏管和異地經營，使不法分子無機可乘，無空子可鉆，公平企業稅負，營造平等競爭的氛圍。另一方面利用信息技術手段將商務樓宇內的零散、單個、精細的稅收信息資料整合起來，從整體和宏觀角度分析區域稅源分布和變化情況，進而把握稅收發展趨勢，推動科學決策。
樓宇經濟措施范文4
關鍵詞：高層樓宇；建筑給排水系統；節能降耗
高層樓宇建筑給排水系統，是居民日常高效生產生活必備的系統之一，是通過相應的給排水管道、閥門、配水附件等設置與城鎮給排水管網進行連通，實現建筑內部生活用水供給和生活污水排放兩大功能。我國可用陸地淡水資源總量并不豐富，加上我國是一個人口數量較大，人均占有水量比較低，因此，節約能源資源已成為經濟可持續發展的重要措施，而建筑節能又是其中一個重頭，也可以說建筑給排水系統節水就是節能，節流就相當于節源。以一個二線省會城市為例，其在2005、2006年兩年中，全年的供水量分別達到27543.6萬噸和27870.9萬噸，其中小區居民生活用水量則高達11560.8萬噸和11978.7萬噸，大約占全年供水量的40%以上，而且這個比例還呈現上升趨勢，由此可見居民生活用水占整個城市供水總量的比重相當大。高層建筑給排水系統有別于其它低層建筑給排水系統，具有層數多、外部振動源多、用水量波動較大、排水量大且時間段較集中等特點，因此，在高層樓宇建筑給排水系統設計、施工、以及實際運行管理過程中，必須結合工程的實際特性，形成科學合理的給排水系統節能方案，并在工程實際中盡量采用先進的綜合節能降耗技術措施，確保整個系統具有良好的運行工況，滿足高層樓宇建筑給排水系統安全穩定、節能經濟的高效運行發展[1]。
1 國內建筑給排水系統特點及存在的問題
1.1 高層樓宇建筑給排水系統特點
高層樓宇與低層建筑相比，其給排水系統主要呈現以下特點：
（1）高層樓宇建筑給水、熱水、以及消防用水給誰系統中，由于樓宇高度較高，其靜水壓力相當大，如果在小區設計時采用一個區獨立供水模式，不僅會大大降低建筑給水系統運行可靠性，同時在較大的靜水壓力作用下，很容易導致管道及配件發生破壞。因此，在進行高層樓宇建筑給誰系統設計時，要合理采取豎向分區方案，有效降低給水管道中的靜水壓力降低，使整個系統安全可靠運行。
(2)當高層建筑發生火災時，由于建筑物內部結構較為緊湊，火勢蔓延速度相當快，而且外部撲救十分困難。因此，在進行高層建筑給水系統中的消防子系統設計時，其安全可靠性要比底層建筑高很多，以滿足高層樓宇建筑發生火災自救功能。
(3)高層建筑中居民數量較多，而且用水時段較為集中，排水量大，排水管道長，管中壓力波動范圍較大，這就對高層樓宇建筑給排水系統的綜合排水能力和節能降耗調節功能提出了更高的要求。
1.2 高層樓宇建筑給排水系統現存問題分析
由于受當時建設技術水平和投資資金等因素的綜合制約，加上傳統樓宇建筑建設理念的影響，高層樓宇建筑給排水系統中普遍存在節水、節能給水排水設備及附件等基礎自動化設施不足，導致系統運行可靠性水平較低；給水系統減壓、穩壓調節性能較差，系統浪費較為嚴重；排水系統過水能力較差，穩定排水系統壓力的技術水平較低等問題。
為了適應和推動高層建筑給排水系統發展需求，必須不斷改進和提高高層樓宇建筑給水排水技術水平，從節水、節能、運行調節可靠性高等方面，使高層樓宇建筑給水排水系統達到一個新的高效技術水平[2]。
2 高層樓宇建筑給排水系統節能基本措施
2.1 給水系統節能基本措施
由于高層樓宇建筑給水系統其內部功能結構單元較為復雜，單一的節能措施（如給水泵的變頻調速節能控制等）很難取得良好的運行效果，因此，需要采用多種節能技術構筑混合的節能方案（通常采用高區水泵-水箱供水方式，低區采用變頻恒壓供水方式）以達到高層樓宇建筑給水系統節能高效運行目的。
2.1.1 高區水泵-水箱供水模式
將高層建筑樓宇劃分為高區和低區兩個部分后，其高區供水管網的供水量就會減少50%，這樣屋頂水箱容積也會相應減少一半，大大降低了屋頂水箱對建筑結構強度、承受力等的要低，在降低建筑綜合投資成本的基礎上，實現了高區給誰系統的節能可靠供水。
2.1.2 低區變頻恒壓供水模式
采用變頻調速節能技術控制低區給水水泵的綜合運行工況，并按照供水時段將整個低區供水系統劃分為高峰期、中峰期、以及低峰期三個調節環節，以保證給水系統具有最優運行工況，達到節能降耗的目的。
2.2 排水系統節能基本措施
中水回用技術、雨水綜合利用技術是高層樓宇建筑排水系統中廣泛采用的節水措施，不僅可以避免高層樓宇建筑遠距離輸水和深井抽水等非節水、節能、且對環境有相應負面影響的供水模式，同時還可以實現建筑排水系統中水資源的重新整合，實現了水資源的有效利用，達到節能環保的功能效果。
3 建筑排水系統雨水綜合利用技術措施
3.1 建筑節能雨水收集利用技術
屋面雨水收集利用系統以高層樓宇建筑屋頂為集雨面，將雨水集中回收在一起，作為小區家庭、公共、以及工業等方面的非飲用水，從而達到節水節能的功能目的。
3.2 建筑節能雨水滲透技術
建筑節能雨水滲透技術主要分為分散滲透和集中滲透兩大類。通過在高層樓宇建筑小區內設置滲透地面、綠化地面、滲透管、以及滲透池等滲透排水系統，因地制宜，將多種滲透技術相結合，實現建筑滲透排水系統高效節能效果。
樓宇經濟措施范文5
關鍵詞：智能；樓宇建筑；電氣；節能現狀；節能設計
中圖分類號：TU201.5文獻標識碼： A 文章編號：
智能樓宇建筑電氣節能設計是提高智能樓宇綜合服務水平的有效措施，不僅可以保障建筑內部各系統發揮出優良的功能特性，同時還可以進行電氣系統優化控制管理，使各設備均能工作在最優工況，從而大大減少建筑電氣系統的能源消耗，降低住戶單元面積日常費用開銷。
一、智能樓宇建筑電氣節能現狀
據一些統計文獻資料表明，我國城市現有各類已建建筑樓宇項目的總建筑面積已經達到400 億m2，且正以每年十幾億平方米的新建速度快速遞增。但是在現有樓宇建筑中大約只有10%的房屋建筑是按照節能設計要求進行設計、施工和運行維護管理，同時建筑能耗是全國所用能耗的重要組成，大約占整個社會能耗的30% 左右。智能樓宇電氣系統是建筑物內部照明系統、暖通空調系統、給排水系統、電梯拖拽系統以及其它智能控制系統正常運行的保證性系統，同時電氣系統能耗大約占整個智能樓宇建筑能耗的70% 以上，且隨樓宇自動化水平的增高，電氣系統能耗也會增大。由于受諸多因素的影響，智能樓宇建筑電氣系統能耗普遍較高，造成大量的電能資源浪費，增大了住戶的日常生活成本，從而大大降低了智能樓宇綜合服務水平。因此，采取先進技術措施，從建筑電氣供配電系統、照明系統、空調系統、電梯拖拽系統等方面入手，形成完善節能降耗建筑電氣系統具有非常重要的工程實際意義。
二、智能建筑電氣節能設計研究
1、供配電系統的節能設計
在準確統計分析建筑物內部用電總負荷容量和用電等級后，設計出科學合理、操作方便靈活的樓宇建筑供配電系統，一方面可以節省業主的一次性投資，提高單位建筑面積的經濟性；另一方面還可以在工程今后正常使用過程中達到節能降耗的目的。因此，供配電系統節能設計是樓宇建筑節能的最關鍵的一環節，在設計過程中應該從以下多個方面進行統計分析：
（1 ）變配電所的合理選址布置
首先要根據建筑的用電負荷特性，準確統計工程區負荷所需的供電容量和用電等級，并結合住宅單體分布情況，設計出簡單可靠、穩定經濟的供配電系統。建筑區變配電所或箱式變電站的選址應盡量靠近用電負荷中心，有利于減少線路綜合損耗，有效提高配電質量水平，保證其它用電設備高效穩定運行，達到節能降耗的目的。
（2 ）豎井的合理布置
在進行各層配電豎井、層配電箱等設計時，也應盡量將其設置在用電負荷中心，這樣可以減少分開關配電線路的長度，減少線路綜合損耗。
（3 ）合理選擇變壓器
選擇合理的變壓器類型是高層建筑實現電氣節能的關鍵。變壓器在正常運行時，會由于內部交變的電磁力線在內部鐵心疊片處出現磁滯及渦流現象，而產生空載損耗，即通常所說的鐵損。材料物理學的不斷發展，非晶態磁性節能材料作為一種新型的節能材料被廣泛作為變壓器鐵心材料，從而出現節能的非晶合金鐵心變壓器。工程中常用的S11、S13 等型號變壓器是對傳統變壓器結構進行優化后的改良產品，通過改變傳統的疊片式鐵心結構，可以減少變壓器鐵心內部磁阻，使空載電流減少為傳統變壓器的60%～80%，有效提高變壓器的功率因數，降低工程區供配電系統的綜合線損，改善系統供電質量水平，使空載損耗降低到原來的60%～80% 左右，從配電源頭達到節能降耗的目的。
2、建筑電氣電梯拖拽系統節能設計
樓宇電梯群控系統是現代智能樓宇中必不可少的重要系統之一，也是樓宇建筑物業管理水平提高的一個必備條件，它的好壞直接決定著整個單元建筑群中的客流運輸效率和電梯系統能耗大小?；赑LC 與觸摸屏相結合的樓宇電梯群智能監控系統充分結合PLC、變頻器以及觸摸屏等先進電氣元件的變頻調速節能優點，大大簡化了傳統的控制盤柜復雜的二次接線，極大的減少了運行操作人員的工作量，使運行人員能夠及時了解各電梯的運行工況，并可以通過主界面對電梯的某些參數進行設置，防止事故的發生。利用PLC、變頻器、觸摸屏等控制元件相結合組成的樓宇電梯群控制系統，具有開發周期短、設備簡單清晰、運行安全可靠性、管理維護方便、節能降耗等優點，特別適合高層樓宇建筑電梯群智能控制系統的節能降耗高效經濟運行設計應用。
3、照明系統的節能設計
對于智能建筑內外的照明系統，可以使用綠色節能照明燈具，此外對于照明系統的開關控制，可以采取通過聲光控模塊進行控制，減少無人情況下照明系統對于電能的浪費。同時，在建筑電氣設計過程中，應充分利用自然光照明?？梢酝ㄟ^設置采光井或者是使用透光率較好的大型門窗等措施，提高室內通光，減少白天的照明用電消耗。對于智能建筑內部的室內照明，應該盡可能的設計為耗電更少、亮度更高的節能燈，同時應注意照明的光源品質以及實用性，提高居住環境的舒適性。
4、空調、電梯、供水以及通風系統電氣節能
對于智能建筑空調系統，則可以采用先進的水源熱泵空調，水源熱泵由于充分利用了地下水或地下土壤溫度一直保持恒定的特點，因此節能環保而且無污染零排放，與傳統的中央空調相比，機組效能顯著提高，節能35%～75%之間。同時由于水源熱泵的水溫恒定，可以保證機組運行的穩定可靠與低能耗性。對于電梯系統，應合理的選擇電梯設備型號，可以利用小機房電梯代替常規電梯，其使用的無齒輪曳引機可以大幅度地降低電能消耗，節能效果十分顯著。供水系統的設計，則可以采用現階段最為節能環保的無負壓供水設備，可以起到凈化水質的作用，同時無負壓設備的能耗像比常規設備較低，對于節能環保十分有利。對于通風系統等，應根據電力需求的不同情況，綜合分析風機等設備配備要求，統籌的選擇經濟效益好且節能環保的產品。
隨著負荷變化而自動調節變化的變流量變頻中央空調水泵、風機系統和自適應智能負荷調節的主壓縮機系統應運而生，并逐漸顯示其巨大的性能優越性和經濟性，得到了廣泛的推廣與應用。采用變頻調速技術不僅能提高系統自動化控制水平，使中央空調系統達到更加理想的工作狀態，而且，更重要的是能給用戶帶來良好的投資回報。
6、充分利用可再生資源
采用新型的可循環能源，例如風能、生物能以及太陽能，利用可再生能源，可以降低對非節能型電氣設備和高耗能電氣設施的依賴和使用。特別是我國太陽能相關技術與產品已經成熟，完全可以滿足建筑電氣能耗的相當大一部分。此外在智能建筑施工過程中，對于墻體等使用新型保溫材料，在室內裝飾上采用低能耗和光電幕墻，這些措施都會起到減少升溫以及制冷設備的功耗，從而起到降低建筑電氣能耗的作用。
綜上所述，節約電能在智能樓宇電氣工程設計的每個環節中都應有相應的技術方案措施。供配電系統和照明系統的節能設計是智能樓宇電氣節能設計的主要內容，但由于建筑電氣工程涉及到的項目較多，因此，在實際設計過程中，不但要充分了解相關建筑節能原則和標準規范，同時還要掌握先進的節能設計技術方法和新型節能電氣產品，把節能措施靈活運用到智能樓宇建筑電氣節能每項工程中。
參考文獻：
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樓宇經濟措施范文6
樓宇經濟是以樓宇為主要載體的經濟形態，作為近年我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，越來越受到各地政府和理論界的關注。樓宇經濟的又好又快發展具有拓寬城市發展空間、加快經濟結構調整和提升城市品位等方面的重要作用。對于處于工業發展平臺期、調整期的**來說，發展樓宇經濟意義更為重大，是事關科學發展觀全局，事關人均生產總值突破2萬美元大關和“兩個率先”（率先邁入發達城市行列，率先邁入后工業化時代）目標的實現，事關共建共享與世界名城相媲美的“生活品質之城”全局的重大抉擇。
一、概念界定
（一）業態
業態（TypeofOperation），是20世紀80年代從日本引進的概念。它首先出現在20世紀60年代的日本。一般認為，“業態”就是“零售商業形態”,是指具有相同經營方式和相同經營技術、方法的零售商業機構的集合,具體包括百貨店、超市、便利店等。
本規劃所稱業態是廣義的概念，是指產業形態。所謂產業形態，就是指人們對于產業所能感知出來的所有狀態、樣式和特征等。產業所表現出來的形態是多種多樣的,主要有使用形態、價值形態、知識形態、資本形態、虛實形態等。其中最基本的是使用形態，即從產業所能提供的產品或服務的用途來劃分不同的產業形態。
（二）樓宇經濟業態
樓宇經濟是以樓宇為主要載體的經濟形態。就**來說，作為樓宇經濟載體的樓宇主要有商務樓宇、商業樓宇、科研樓宇、標準廠房、城市綜合體、保護建筑和農居SOHO等七種。
所謂樓宇經濟業態，是指樓宇經濟的產業形態。樓宇經濟的不同產業形態構成了樓宇經濟的多種業態門類。對樓宇經濟的產業形態的規劃研究，有助于提高政府制定和實施促進樓宇經濟發展相關政策時的針對性和政策的有效性。
（三）樓宇經濟業態門類
樓宇經濟業態可以從多方面進行分類，按使用形態，即產品或服務的用途不同可以分為商貿、金融、商務等；按價值形態，即在產業價值鏈中位置可以分為總部經濟、研發經濟、呼叫經濟等；按資本形態可以分為本地資本、外地資本，貨幣資本、人力資本等；按虛實形態可以分為虛擬經濟、實體經濟，抑或是兩者相融的虛實經濟。
本規劃主要從樓宇經濟的使用形態出發，并依據《**市20**—20**年現代產業體系分類及發展導向》構建**“2+1”（第二產業、第三產業和文化創意產業）樓宇經濟業態體系。
二、經驗借鑒
（一）國際大都市
1、紐約：美國的經濟中心，也是國際經濟、金融中心，被視為都市文明的代表，其城市經濟發展主要特點：①服務業規模持續增長。從上世紀五、六十年代開始，在生產者服務業的帶動下，服務業逐漸占據統治地位。②制造業在轉型中發展。制造業的比重雖然下降，但仍然是美國第三大工業中心，以服裝和出版業等都市工業最盛，是世界上最大的服裝業中心之一。還針對制造業出臺保護性政策，保護并激勵工業空間供給。③產業集聚現象明顯。產業部門在發展過程中，形成功能核心區，以華爾街為中心的金融貿易集群，以第五大道為中心的商業區，以及中城的商務區、錢伯斯和休斯敦之間的高樓工業區、西區的婦女時裝中心等。
2、倫敦：歐洲最大的經濟中心,世界三大金融中心之一，其城市經濟發展主要特點：①金融、房地產、商業占主導地位，休閑服務業、創意產業等發展迅速。共有277家外國銀行在倫敦設立分行或子行。能夠與制造業很好互動的創意產業發展迅速，支撐了制造業的檔次。②服務業集聚發展。服務業多點集聚發展是倫敦服務經濟發展的一個突出亮點，有國際商務與金融核心區域倫敦金融城，也有英國零售和戲劇中心倫敦西區。③以都市型工業為主導。工業總量比重低，但仍然是英國最大的工業城市，印刷、機械制造等具有很高水平。其中印刷出版業占整個工業產值的1/2強。與英國其他城市相比，工人勞動生產率明顯高，高技術工作崗位超過一半。
3、東京：日本的政治、經濟、文化中心，是世界三大金融中心之一，其城市經濟發展主要特點：①多層次、網絡化發展特征明顯。構建了“多核多圈層”結構，由市中心區、8個副中心區、9個特色新城組成完整體系。②總部經濟十分發達。在日本的外資企業，約75%將總部設在東京，是擁有500強企業總部最多的城市。③生產者服務業發達。金融貿易商業所占比重相對要少，為制造業服務的生產者服務所占比重較大，突出的是產品研發部門。④交通驅動作用明顯。上世紀六十年代開始，東京西郊新宿建成了與東京都內所有地鐵相連接的巨大交通樞紐，使新宿在經歷城市邊緣區、綜合交通樞紐后成為日本規模最大、現代服務產業集聚程度最高的地區。
4、香港：亞太區乃至國際的金融中心、國際航運中心、地區貿易中心，其城市經濟發展主要特點：①階段性特征明顯。近100多年來經歷了從貿易轉口港、工業化經濟到多元化經濟、服務經濟的轉變。②服務業發展迅速。內地的改革開放為香港各項服務業的發展提供了大量商機，特別是在貿易、貨運、倉儲、金融、法律及會計等方面。③制造業相對穩定。印刷出版業和服裝業是香港最主要的兩大工業。盡管制造業在香港經濟中的重要性有所下降，但是利用內地的外包加工服務，近年香港的制造業表現較為穩定。④總部經濟發達。超過3200家國際企業選擇在香港設立亞洲區總部或辦事處，主要從事批發零售、貿易、中介服務、金融、制造業、運輸及相關服務等。
（二）對**的啟示
1、強調服務經濟發展。服務業取代制造業成為城市發展的核心產業的過程，就是國際大都市的發展壯大過程。服務業特別是生產者服務業是國際大都市實現對外影響與控制的方式與主要途徑。從紐約、倫敦等城市都可以看到，直接服務于制造業的生產者服務業強勁增長，成為促進城市就業、帶動城市經濟增長的主導力量，尤其是金融業、中介服務業等現代服務業的繁榮是國際大都市的重要標志。對于正處于城市化、國際化進程中的**來說，發展樓宇經濟必需重視提升服務業的層級和國際化水平，要加快現代服務業態發展。
2、做精做專都市工業。在進入后工業化時期的紐約、倫敦和東京等國際大都市，相對于服務業的快速增長制造業在產業體系中的地位都有明顯的下降。但是，這并不妨礙這些國際大都市在某些制造業上依然保持很強的競爭力，倫敦的印刷出版業，紐約的服裝業等都是這樣。這些適合在城市空間生存的都市型工業仍然在國際大都市得到很好的發展。對于**來說，在主抓服務業態的同時，要結合**產業實際特點鼓勵發展一批具有占地少、附加值高、發展潛力大等特征的**特色都市型工業，并且做精做專。
3、明確多核化發展格局。國際大都市的發展歷程都表明，城市發展要經歷城市功能的形成期、成長期、分離期和城市體系群的形成期。這四個時期的變化過程就是由單核向多核的過渡。**在發展樓宇經濟過程中應著重審視老城區各商圈之間、新城和老城之間、各新城之間的關系，明確各重點發展區塊的功能地位及其樓宇經濟發展的主導業態，促進其加快發展。
4、制定集聚發展戰略。集聚能夠帶來資金雄厚、人才眾多、專業化水平高、創新環境優越等多方面的優勢。在紐約、倫敦與東京等城市商務、金融、科技服務等服務業的集群化特征明顯。以紐約為例，90%以上的金融和85%的商務服務業都集中在曼哈頓地區。**發展樓宇經濟必須十分重視集聚區的建設，分析集聚的文化、交通、產業、人才因素，注重集聚區整體品牌形象設計，制定集聚發展戰略。
5、鼓勵業態多元化。從多數城市經濟發展的經驗來看，業態發展經常會超出大家的預計，人們往往無法準確預見到哪些業態能在未來得到繁榮發展。國際大都市也都是經歷過一個業態多元發展的階段后逐步確認主導業態。**在發展樓宇經濟時要更著重營造一個健康的發展環境，制定的產業扶持政策盡量能有更寬泛的支持范圍，而不是僅僅針對特定行業或企業。
6、引領區域經濟發展。國際大都市的成長都不是偶然的，都是源于區域經濟的發展。紐約、倫敦、東京和香港等國際性大都市都首先是一國或一個區域的中心城市，然后才能在對外經濟聯系中有更加重要的地位，伴隨著該區域經濟的發展成就了這些國際大都市。**在通過選擇主導業態、促進業態集聚等發展樓宇經濟過程中，必須充分考慮在**都市經濟圈、長三角區域的中心城市地位。
三、現狀與形勢
（一）業態現狀
改革開放**年來，特別是近年產業升級轉型和經濟發展方式的轉變，**的樓宇經濟取得了較大的發展。20**年市區稅收在**00萬元以上的樓宇有65幢，創造稅收達69.58億元，分別比上年增長1.03倍和4.5倍。樓宇經濟在業態上呈現出以下特點：
1、服務業態初具規模。市委市政府把發展現代服務業作為經濟結構調整的戰略重點、經濟再上新臺階的引擎。20**年至20**年，全市服務業增加值由1**3億元增至2213億元，增長112%；服務業增加值比重由43%增至46.3%，年均提高0.825個百分點。從2007年開始全市服務業實現增加值總量及比重首次超過工業的歷史性跨越。20**年服務業增加值對全市生產總值增長貢獻率達57.7%；服務業實現稅收452億元，占全年財政收入的比重達49.7%。
2、文化創意產業發展迅速。20**年，**文化創意產業取得了巨大的成績，實現增加值579.86億元，增長17.6%，高于全市GDP增速6.6個百分點，高于全市服務業增加值增速3.8個百分點；文化創意產業增加值占全市GDP比重達12.1%，比上年提高0.2個百分點。其中動漫產業發展尤為喜人，在20**年度全國各城市動畫生產排行榜上，**超過廣州、上海從2007的全國第四位躍居為第二位，有四部作品還位列國家廣電總局推薦的34部國產優秀動畫片。
3、業態結構逐步優化。傳統服務業比重下降，新興服務業快速發展。2005年至20**年，批發零售、住宿餐飲、倉儲、郵政等傳統服務業增加值占全部服務業的比重由33.2%降至31%；金融業、信息服務和軟件業、中介服務業、文化創意產業、服務外包等新興服務業態發展迅速，正逐漸改變傳統服務業占較大比重的偏低層次業態結構。目前，**擁有包括花旗銀行、匯豐銀行、東亞銀行、渣打銀行、新加坡星展銀行等各類金融機構近200家，金融總量位列北京、上海、深圳、廣州之后。
4、業態集聚已成雛形。從區塊層面上，已基本形成黃龍商圈、武林商圈、慶春商圈、湖濱商圈等商貿、商務集聚區，慶春路、延安路沿線的金融服務集聚區，以及一批文化創意產業、服務外包業園區或基地。特色樓宇的數量正在不斷增加，有中介服務機構聚集的商務樓宇嘉華國際、三新大廈，有稅收超億元的商業樓宇**大廈、標力大廈，有信息服務專業樓宇東軟創業大廈等。從各城區的比較來看，上城區、下城區的業態集聚水平相對較高。
盡管**的樓宇經濟發展已經取得了較大成績，但是對照國際大都市和建立“3+1”現代產業體系目標，仍然存在一些需要引起足夠重視問題：一是業態質量亟待提高，主要表現為品牌化、規?；膰H知名中高端服務機構不多。二是部分潛力特色業態存在“先天不足”，如文創企業規模普遍偏小，且高端人才缺乏。三是樓宇經濟各業態之間的結構還不太合理，金融業、文化創意產業、中介服務業等業態發展不夠。四是作為樓宇經濟載體的樓宇的建設規劃尚需進一步細化，特別是中心城區的老樓宇更新提升的相關配套政策不夠完善，缺乏承載高端服務機構的商務樓宇。五是各城區對都市工業發展缺乏全面的認識，對都市工業樓宇的開發建設重視不夠。
（二）面臨形勢
城市經濟的發展或多或少會受制資源約束、環境保護、城市擴張、國際環境、重大項目的實施等多方面因素的影響。**的樓宇經濟的未來發展也正面臨著這些因素的作用。
——資源環境條件約束，倒逼樓宇經濟加快發展。隨著經濟的發展，城市土地資源和環境容量等方面的制約越來越嚴重。樓宇經濟對土地節約集約利用的特點和現代服務業具備的資源節約型、環境友好性特性，迫使**要加快發展以現代服務業態為主的樓宇經濟。
——區域產業轉移加快，為樓宇經濟提供發展機遇。正積極推進的“退二進三”和服務業的跨國轉移，為**樓宇經濟發展提供了難得的機遇。**的樓宇經濟應抓住這一歷史機遇，加快產業結構調整和全力承接國際服務產業轉移，加大樓宇經濟的發展步伐。
——城市發展所處階段，對樓宇經濟發展提出要求。**已經進入了人均生產總值超1萬美元，力爭突破2萬美元和率先邁入發達城市行列、率先邁入后工業化時代的階段。實現突破“2萬美元”和“兩個率先”對樓宇經濟和具體業態發展提出了很高的要求。
——城市發展方向調整，為樓宇經濟發展擴展空間。新的城市總體規劃確定的城市東擴、沿江開發、跨江發展的城市發展方向，為**發展樓宇經濟、充實樓宇經濟業態提供了巨大潛力。
——新城和綜合體建設，有利于促進業態更新整合。市委十屆四次全會明確要實施城市國際化戰略，做好“新城”和“城市綜合體”文章，在市區沿錢塘江規劃建設“十大新城”和一批城市綜合體。新城和綜合體將成為**發展樓宇經濟的主戰場。
——交通基礎設施建設，為樓宇經濟發展創造條件。蕭山國際機場、城際鐵路、新東站、地鐵等重大交通設施項目的建設，提高了**的交通可達性，有利于發揮中心城市作用，促進了商貿物流、金融等業態在相關節點的集聚，為樓宇經濟發展的創造了條件。
四、總體思路
（一）指導思想
以黨的十七大精神為指導，深入貫徹落實科學發展觀，按照市委市政府提出的“招商一批、管理一批、更新一批、建設一批、規劃一批”的“五個一批”要求，圍繞打造“兩中心”（全國民營經濟總部中心、全國文化創意產業中心）目標，通過實施一體化戰略對樓宇經濟業態進行結構調整、布局優化、層次提升，為全市拓展發展“新藍海”、培育經濟“新增點”，力爭早日建立現代產業體系、實現產業發展“三級跳”目標，率先邁入后工業化時代。
（二）基本原則
1、堅持市區聯動。形成市區聯動、以區為主的推進機制。市里對樓宇經濟發展做出總體部署，負責規劃、政策的制定和協調、考核等工作。城區負責各項具體工作，調動街道（鄉鎮）、社區（村）的積極性，市區聯動、四級參與、形成合力。
2、堅持市場先導。遵循經濟發展和市場調節的作用，充分運用市場的供求信號和價格杠桿，調節樓宇經濟業態優化配置，促進樓宇經濟業態良性運行，推進樓宇經濟業態的能級提升和業態結構的不斷優化，推高樓宇經濟業態發展的內涵式動力。
3、堅持重點突出。在綜合分析**樓宇經濟業態現有基礎和未來需求的前提下，明確**未來相當長一段時間內著重扶持和發展的樓宇經濟業態及其布局，充分發揮政府主導力、市場配置力、企業主體力“三力合一”的作用。
4、堅持統籌布局。摒棄遍地開花、見縫插針式的舊模式，著眼于規范開發、提高效益和增強競爭力，統籌業態布局、優化結構，實施重點區塊、重點樓宇的重點業態開發的有序推進模式，從而推進全市樓宇經濟業態的合理發展和布局。
5、堅持創新創業。鼓勵政府、企業、中介機構充分發揮創造性思維、運用創新型理念，在樓宇經濟業態招商、管理、建設、規劃、服務等領域提出新思路、新理念、新舉措，以創新求發展，以創業促富民，努力開創樓宇經濟發展的新局面。
（三）總體目標
通過政策引導、市場配置相結合，力爭至2020年初步建立起層次完備、結構優化、布局合理的“2+1”（第二產業、第三產業和文化創意產業）樓宇經濟業態體系，基本實現打造“全國民營經濟總部中心”和“全國文化創意產業中心”的目標。
1、業態層次完備。引進和培育一大批中高端國際服務機構；吸引更多的大中型民營企業總部和跨國公司、國內大企業集團的區域性總部來**發展；電子商務等先進商業方式得到進一步推廣；武林、黃龍、湖濱等成熟商圈的業態繼續得到提升；高起點謀劃錢江新城、創新創業新天地等新開發區塊的業態體系。
2、業態結構優化。金融業、信息服務與軟件業、中介服務業、房地產業和文化創意產業等現代服務業態得到快速發展，其在樓宇經濟中的比重得到不斷提升。力爭到2011年，市區服務業增加值占GDP比重達到54%，其中金融業占GDP比重達到10%；市區文化創意產業增加值GDP比重達到18%。
3、業態布局合理。建成以“兩軸兩核”為統領，“六心十三區”的業態集聚區為骨干，特色樓宇、重點樓宇為支點的一體化、有機發展的樓宇經濟空間網絡；各業態之間、樓宇經濟與其他經濟形態之間的聯動機制通暢、有效；各城區之間業態特色鮮明、錯位發展；服務業集聚區、都市工業區建設實現特色化、規模化、品牌化。
五、發展路徑和業態選擇
（一）發展路徑
1、區域一體化：統籌兼顧、錯位發展，形成有序分布的產業空間結構。錯位發展的基本內涵是差異化戰略與合理定位戰略。各城區、重點區塊應在努力分析各自現實條件、優劣勢的基礎上，對業態發展進行合理定位，制定差異化發展策略，以便都能利用自身優勢更好地發展。主城、副城、組團、新城和綜合體是**發展樓宇經濟的主要載體，對他們必須站在全市的角度統籌兼顧、錯位發展，形成各具特色的核心功能區。市政府應通過制定各種政策手段促進各城區之間的合理分工和協作，特別要關注對幾個主要商圈、新城等的功能定位，防止出現業態同構化現象，減少或避免不必要的惡性競爭，實現差異化和錯位發展，最終形成全市范圍內有序分布的產業空間結構。
2、區塊一體化：“三步走”、集聚發展，形成高度濃縮的產業空間內核。從多元化、特色化到一體化的“三步走”過程，也就是一種或多種業態為追逐外部規模經濟、創新效益、競爭效益而在某個特定地理區域內高度集中的過程。集聚發展是實施“三步走”戰略步驟的基礎也是實施目標，能為承接國際產業轉移、發展先進業態提供條件。“三步走”的起點可以根據各區塊的基礎、定位不同而有所不同，基礎較好和定位較高的區塊可以直接從特色化、甚至一體化開始發展樓宇經濟。**發展樓宇經濟應在主要商圈、新城、綜合體和其他重點區塊，依據“三步走”的思路有序推進，通過培育或引進品牌化、規模化的企業，并依托這些企業形成高度濃縮的產業空間內核。
3、產業一體化：緊密關聯、互動發展，形成緊密耦合的產業空間銜接。互動發展能夠推動產業的發展和升級，是區域經濟發展中依據市場規律而實現的產業互補、互利、互促的一種經濟合作與競爭行為。這種競合過程強調推動樓宇經濟各業態的一體化發展，更重視樓宇經濟業態特別是生產者服務業態與其他產業之間的互動發展。各城區在制定樓宇經濟發展規劃和實施產業扶持政策時必須結合當地的產業特點，促進不同產業的聯動發展，促進制造與創造相互促進，制造業與服務業相互配套，工業化與信息化相互融合，科技、文化、人才相互支撐，實現多業態、多功能的互動和融合。在構筑產業鏈時還應考慮**在**都市經濟圈和長三角南翼中心城市的地位，積極培育一批輻射能力強的樓宇經濟業態。最終通過構筑合理產業鏈、促進不同產業互動發展，形成緊密耦合的產業空間銜接。
（二）業態選擇
1、選擇原則。發展樓宇經濟必須堅持有所不為、突出重點，圍繞“兩中心”的打造選擇一批重點發展業態，支持整個樓宇經濟協調健康發展。重點發展樓宇經濟業態的選擇應遵循：
——適合空間集聚，體現規模性。選擇集聚能帶來專業化分工、及時更新產品和提高品質等方面核心競爭力，發揮規模效益的業態。
——符合環境友好，體現低碳性。選擇的業態有利于實現城市的可持續發展，有利于走環境友好的低碳型城市發展之路。
——促進社會穩定，體現外部性。選擇有利于解決城市產業轉型中工業企業紛紛外遷帶來的就業、交通等問題的業態。
——代表業態方向，體現先進性。選擇具有先導性、高度化、代表樓宇經濟的未來發展方向的業態，引導區域經濟發展。
——具有**特點，體現差異性。利用**在環境、文化、產業等方面的得天獨厚條件發展具有**特色的業態。
2、發展要點。根據上述原則和《**市20**—20**年現代產業體系分類及發展導向》，構建“2+1”（第二產業、第三產業和文化創意產業）**樓宇經濟業態體系的發展要點如下：
（1）改造提升第二產業。改造提升第二產業的重點是：提升發展傳統優勢工業；適度發展新型重化工業；大力發展高新技術產業。其中重化工業不適合成為以城市樓宇為主要載體的樓宇經濟業態。因此，第二產業中樓宇經濟的發展重點是：提升發展傳統優勢工業；大力發展高新技術產業。重點發展的第二產業樓宇經濟業態有：
——傳統優勢工業：食品、飲料制造業、紡織業、服裝加工業、包裝印刷等都市型工業。
——高新技術產業：通信設備、計算機及其他電子設備研發與制造業。
（2）大力發展第三產業。大力發展的第三產業有旅游業、文化創意產業、金融業、商貿服務業、現代物流業、信息服務與軟件業、科技服務業、中介服務業、房地產業、社區服務業等十大門類現代服務業和總部經濟、服務外包產業。第三產業中除了游覽景區管理、交通運輸中的部分門類外絕大部分都是樓宇經濟。重點發展的第三產業樓宇經濟業態有：
——旅游業：旅行社、文藝創作與表演、藝術表演場館、娛樂業、住宿業等。
——金融業：銀行業、保險業、證券業及其他金融活動等。
——商貿服務業：批發業、零售業、餐飲業。
——信息服務與軟件業：電信和其他信息傳輸服務業、數字電視產業、互聯網經濟產業、計算機服務、軟件服務等。
——中介服務業：企業管理服務、法律服務、咨詢與調查、知識產權服務、廣告業、職業中介和其他商務服務等。
——房地產業：房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、其他房地產活動等。
（3）積極扶持發展文化創意產業。打造“全國文化創意產業中心”是樓宇經濟發展的重要目標。文化創意產業重點發展的信息服務業、動漫游戲業、設計服務業、現代傳媒業、藝術品業、教育培訓業、文化休閑旅游業、文化會展業等行業大多屬于樓宇經濟業態。其中重點發展的樓宇經濟業態有：
——信息服務業：互聯網信息服務、軟件服務、廣播電視傳輸、計算機系統服務等。
——動漫游戲業：動畫和漫畫、網絡游戲等。
——設計服務業:工業設計、服裝設計、建筑設計、規劃設計、廣告設計、工程管理及咨詢策劃業等。
——現代傳媒業：印刷、廣播、影視、出版、發行等。
——藝術品業：藝術品設計、制造及部分文化藝術活動等。
——教育培訓業：職業技能培訓、其他教育等。
——文化休閑旅游業：旅行社、室內娛樂活動、休閑健身娛樂活動、文藝創作與表演及部分文化藝術活動等。
——文化會展業：會議及展覽服務、博物館等。
（三）業態體系
根據上述業態選擇，并依據**市現代產業體系分類構建**20**—2020年的“2+1”（第二產業、第三產業和文化創意產業）樓宇經濟業態體系（見附表1）。列入本次樓宇經濟業態體系的是今后**鼓勵發展的樓宇經濟業態。
六、保障措施
（一）加強組織領導
在市樓宇（總部）經濟領導小組的領導下，由領導小組辦公室牽頭，抓好規劃落實，制定年度目標，切實加強對樓宇經濟業態的規劃和培育工作。領導小組辦公室要加大對各部門和城區的協調力度，建立完善市、區兩級政府主要領導聯系重點特色樓宇制度、成員聯絡制度、月度材料與信息報送制度、季度例會制度和年度考評考核制度等?！拔鍌€一批”工作的牽頭部門和各城區要進一步落實專人，明確責任，抓好發展樓宇經濟業態發展的相關工作。各部門和城區在定期報送各自負責領域樓宇經濟發展相關數據和工作進展的同時，要將樓宇經濟的業態培育情況作為一個重要內容上報，由領導小組辦公室匯總、整理后上報市委、市政府供決策參考。
（二）強化規劃控制
在《**市樓宇經濟發展規劃綱要》、《**市區樓宇經濟空間布局規劃》和《**市樓宇經濟業態規劃》的指引下，和現代服務業集聚區的打造充分銜接，通過以點帶面，引導全市樓宇經濟向高端化、品牌化方向發展，提升樓宇經濟整體水平。加強規劃宣傳和引導力度，避免同質化造成惡性競爭。在確定樓宇經濟各發展重點區塊的功能定位后，各區要在本規劃提出的樓宇經濟重點發展業態基礎上，對重點樓宇的業態進行深入研究。加強樓宇建設項目的前期研究，由市發改委牽頭相關部門對擬建樓宇項目的經營業態、經濟效益進行評估，幫助業主提前規劃樓宇主要招商業態及定位。對已建成招商的樓宇，現有業態和規劃定位不符的，應逐步予以調整。
（三）發揮政策導向
盡快梳理目前已經出臺的各類優惠政策，把發展現代服務業、總部經濟、高新技術產業、上市融資、科技創新等方面的政策中與樓宇經濟相關的政策進行匯編，發至招商一線人員、物業部門和開發企業，做到知曉政策、懂得政策和用好政策。同時抓緊制定出臺樓宇經濟高端業態培育的專項政策，對成功引進國際知名品牌企業的管理機構（或招商機構）由政府給予一定的獎勵。引導關聯企業在樓宇內集聚，特別是引進和培育關聯性大、帶動性強的大企業、大集團，打造一批集團總部樓、中介服務樓、文化創意樓、服務外包樓、金融樓、科研樓、信息科技樓等特色樓宇，走特色化、一體化道路。
（四）實施專業招商
進一步辦好樓宇專項招商活動，將樓宇招商作為招商引資工作的重點來抓。在樓宇招商工作中，應結合樓宇的功能定位實施專業化招商、產業鏈招商、業態招商。按照“服務為先、管理跟上、市區聯動”的原則，在全市范圍內劃定一批重點樓宇和特色樓宇，在對外招商中予以重點推介。進一步完善高效靈活的樓宇招商組織體制，形成樓宇招商合力，充分發揮政府、中介、業主、物業在樓宇招商中的作用，實現四方聯動。重點培育一支懂經濟的招商隊伍，提高專業化招商水平，加大針對性招商力度。加深與項目業主單位的溝通，全程參與招商工作，把好業態準入門檻，提升經營業態定位。
（五）抓好環境建設
進一步抓好樓宇外部環境和內部環境建設。在外部環境上，充分挖掘潛力擴容外部停車設施，抓好公共停車場、立體停車場建設。同時結合地鐵建設，加快道路交通設施改造，完善商務區步行系統，改善樓宇功能集聚區的動態交通環境。重視商務樓群的業態布局，合理調整周邊業態，完善商務配套設施。在內部環境上，要重點完善樓宇更新改造技術標準，提高樓宇的建設水平和軟硬件環境，解決電梯容量不足，物業管理不完善等問題，提升其綜合品質。制定樓宇更新行動計劃，明確更新樓宇清單，改造一批樓宇為甲級寫字樓和“5A智能大廈”，打造一批高品質、現代化、智能化的商務樓宇。
（六）加大服務支持
進一步強化政府服務功能，既推進樓宇標準化管理，又積極提供個性化特色服務，打造樓宇服務品牌。加強部門間的溝通和協調，加快設立重點樓宇工作對接網絡，為樓宇業主和入駐企業提供政策咨詢、工商、稅務等綜合。優化樓宇建設、更新項目審批流程，樓宇建設、更新項目一律進入“綠色通道”，項目業主可申請委托政府安排代辦員實行免費全程代辦服務。引進管理水平高的物業公司，充分調動物業服務企業的積極性，適應樓宇管理綜合服務的管理需求。出臺樓宇管理導則，建立樓宇星級管理制度，明確星級樓宇評級標準，開展樓宇管理評級活動。完善服務平臺，加快全市樓宇信息系統的開發和建設，實現樓宇規劃、開發、建設、經營、管理的統一、全程服務和監管。
