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樓宇經濟存在的問題范文1
中圖分類號：F062.5 文獻標識碼：A
文章編號：1005-913X（2015）09-0073-02
樓宇經濟是以城市商務樓宇為主要載體，通過開發、出售或出租商務樓宇引進各種現代服務業和新型都市產業，從而培育新稅源和新的經濟增長點，以帶動區域經濟發展的一種新型都市特色經濟形態。淄博市作為一個依托資源開發起步、以重工業發展為主的老工業城市，在走向現代化城市發展的進程中，經濟經濟增長方式必然要從粗放的資源型、速度型向低碳潔能、綠色環保和高科技的效益型轉變加快，這就亟須要不斷發掘和培育新型經濟增長點，因而大力培育發展樓宇經濟已成為推動城市產業轉型升級的一種必然選擇。
一、淄博市中心城區大力發展樓宇經濟的意義
（一）有利于拓展中心城區經濟發展空間
目前淄博市中心城區的土地資源和生態資源空間日益縮小，化解中心城區經濟持續發展與土地資源日漸稀缺的矛盾，必須依靠集約化利用土地，須要一種以集約化發展為本質特征的經濟形式的出現，而樓宇經濟正是對土地集約利用的新型經濟形態。因為樓宇經濟具有占地面積少，科技含量高，集聚能力強，產值效益大等特點，被經濟學家比喻為“垂直的商業街”，這些優勢特點可以使中心城區的經濟發展由傳統的“平面空間”要效益轉向“立體空間”要效益，從而使淄博市城市中心區域經濟發展空間得到全新的拓展。
（二）有利于區域經濟增長方式轉型升級
大力推動淄博市中心城區發展樓宇經濟發展有利于加快區域經濟產業結構調整，有利于培育區域經濟新的增長點。因為樓宇經濟具有產業集聚、人才集聚、信息集聚和資金集聚等功能，除了有利于拓寬城市經濟發展空間，還能夠推動城市新的商務功能區、金融功能區、文化創意功能區的形成，從而帶動相關配套產業和高端服務業體系的形成。而這些新興經濟的發展有利于優化淄博市中心城區的產業布局，有利于加快經濟增長方式的轉型升級。
（三）有利于改善中心城區投資環境
推動淄博市中心城區樓宇經濟發展有利于提升城市檔次、改善淄博市投資環境。因為推動樓宇經濟的發展與招商引資活動的開展是緊密相聯的。推動城市樓宇經濟的發展，首先需要建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務樓宇；而樓宇市場越發達，吸引大型企業總部入駐的可能性就會越大，大型企業總部的入駐必將帶動與之配套的相關企業的入駐，這必將會大大提升城市的整體檔次水平，淄博市中心城區的投資環境也會隨之大幅改善和提升。
（四）有利于增加中心城區就業機會
近年來淄博市中心城區的就業容納能力越來越有限，能夠提供的就業崗位增長度放緩，而大力推動樓宇經濟發展則能夠帶來新的就業增長效應，能夠給城中區就業市場的擴容提供新的載體和新的機會。因為城市樓宇經濟的發展需要一大批管理人才和服務保障人才，這為高學歷者、文化人、“白領”、“無領”創業者提供了就業機會。諸多高檔樓宇的建成會吸引知名企業公司、優勢產業的入駐，會催生一大批具有特色、技能含量高的崗位，這既給城市發展提供了許多新的就業崗位機會，也使各類專業人才集聚并改善城市人才的知識文化結構。
（一）樓宇經濟組織領導機制缺乏
盡管淄博市中心城區商務樓宇建設已初具規模，但與濟南、青島、杭州等發達城市相比，淄博市樓宇經濟發展尚處在初期階段，樓宇資源自發配置的特征比較明顯，缺乏政府方面的統一規劃引導。樓宇經濟在淄博市作為一個新興產業需要政府的強力支持，但目前市、區兩級尚未制定城市中心區域發展樓宇經濟的中長期規劃，也未成立發展樓宇經濟專門的組織領導機構。樓宇經濟發展缺乏有效的推進調控機制，相關政府部門對近年來全市商務樓宇資源的整體發展情況也未有全面的了解把握，對樓宇入駐各類企業的運營情況也缺乏較為全面的分類統計匯總，因而淄博市樓宇經濟發展的政府主導作用發揮有待進一步提升。
（二）樓宇經濟發展優惠激勵政策欠缺
近年來許多發達地區政府部門都十分重視為樓宇經濟的發展營造良好的政策服務環境，在樓宇招商、配套設施建設、企業稅收等方面的政策上給予傾斜，財政上給予資助。但目前淄博市政府部門對發展樓宇經濟，包括商務樓宇建設、樓宇企業入駐運營、樓宇配套綜合管理等方面還未有明確的優惠政策和獎勵辦法，相關職能部門也沒有提出相關指導性政策意見。2012年出臺的《張店區加快服務業跨越發展的若干政策》中雖有對樓宇總部經濟的鼓勵和扶持條款，但當前市、區兩級政府尚未在商務樓宇建設、招商、經營等方面形成一套完整的激勵扶持政策體系，這在一定程度上影響著樓宇企業經營者及投資者的積極性。淄博市許多樓宇企業主普遍希望政府部門能夠在規范組織、稅收扶持、配套設施建設、政府服務等方面制定出臺專門的樓宇經濟引導政策和優惠措施。
（三）樓宇入駐企業規模小實力不強
目前淄博市中心城區商務樓宇入駐企業普遍規模較小且實力不強，個體和民營小微企業占絕大多數，50人以上規模的企業數量較少，而且行業層次較低，總部類企業或分支機構偏少。同時，樓宇入駐企業中計算機信息技術、金融保險、研發類等現代新興服務業占比重較小，絕大部分樓宇企業還是從事勞動密集型的傳統服務行業，發展層次不高、科技含量較低，長遠發展潛力不大。
（四）樓宇配套設施與管理服務有待完善
目前淄博市中心城區全面運營中的樓宇由于建設年代較早且缺乏更新維護升級，普遍存在硬件配置較低、物業配套服務功能不完善的問題；新建樓宇雖然硬件水平較高，但也存在著周邊生活服務環境不夠便利的問題。比如：在建設配置標準方面，絕大部分樓宇物業管理標準和服務檔次不夠高，內部裝修檔次一般，衛生保潔水平層次較低，缺乏辦公通信自動化、安保監控自動化等星級標準配置；在功能設施配套方面，絕大部分樓宇智能信息化程度不高，配備停車場停車位不充足、電梯容量偏少，高峰期經常出現排隊等電梯、找車位的情況；周邊服務環境方面，很多樓宇還存在著餐飲服務欠缺、購物不便、道路交通擁擠等問題。
（五）樓宇品牌特色化程度不高
目前淄博市中心城區綜合性商務樓宇較多，特色樓宇、專業化樓宇較少，樓宇知名度和吸引力還不夠強。除齊賽科技城與動漫城是以現代信息服務業和計算機軟硬件為主的IT產業專業化樓宇外，大部分商務樓宇品牌特色、專業集中化程度不夠明顯，“大而全”同質化競爭的不良現象較突出。同時，樓宇招商中因急于收回成本往往只重招租，過于片面追求入駐企業數量，對入駐的企業缺乏篩選，特別是缺少總部經濟和具有產業引領作用的企業入駐，從而導致入駐企業關聯度低、經營范圍分散，難以形成行業集聚效應和品牌效應。
三、加快淄博市中心城區樓宇經濟發展的對策建議
（一）加強政府規劃引導，建立組織管理機制
堅持城市規劃與產業發展布局緊密結合，在遵循淄博市中心區域城市發展總體規劃布局的前提下，制定科學合理的樓宇經濟中長期發展規劃，并確定年度發展目標；以建成、在建和擬建的商務樓宇為載體，進行科學的樓宇經濟空間布局和業態規劃。建議盡快成立淄博市中心城區樓宇經濟發展領導小組，協調解決影響樓宇經濟發展中的重大問題，負責定期分析樓宇經濟發展運行狀況，研究制訂發展規劃、扶持政策和工作措施，并督促落實與考核。中心城區樓宇集中的相關街道也應成立相應的工作組并落實專人負責，力求建立起市、區、街道、樓宇四級聯動的服務網絡，為樓宇經濟發展提供堅強的組織領導保障。
（二）出臺優惠扶持政策，助推樓宇經濟發展
借鑒先進地區的做法，結合淄博市中心城區的實際情況，盡快出臺鼓勵和扶持樓宇經濟發展的專項政策，并加強樓宇經濟政策的宣傳和推介。優惠政策建議涵蓋以下幾方面：制定樓宇經濟專項稅收優惠政策，取消部分行政事業性收費，降低樓宇企業經營成本，以吸引企業入駐；鼓勵專業特色商務樓宇發展，對出租率顯著提高的樓宇、具有經營特色的專業樓宇、總部經濟落戶的樓宇應給予一定獎勵；鼓勵樓宇業主提高物業服務水平，對改造提升樓宇智能化管理水平、完善相關配套設施的樓宇業主，給予一定獎勵補貼。
（三）改進樓宇招商方式，大力發展總部經濟
建立高效靈活的樓宇招商組織體制，形成樓宇招商合力，充分發揮政府、中介、業主、物業在樓宇招商中的作用，實現四方聯動。建議重點培育一支懂樓宇經濟發展的招商隊伍， 以提高專業化招商水平，加大樓宇針對性招商力度。積極轉變招商理念，圍繞擴大總量、提高質量、培植稅源的目標，加大銀行證券、文化創意、科技創新、中介咨詢等現代服務業的招商力度。建議通過媒體重點推介塑造淄博市樓宇形象、提高樓宇知名度，大力引進國內外大型企業的區域性總部入駐，加速總部經濟在淄博市中心區域高端商務樓宇的集聚，并逐步打造一批“主題樓”、“億元樓”，以不斷提升淄博市中心區域樓宇的整體檔次水平。
（四）改善樓宇配套設施，營造良好服務環境
建立健全多層次、全方位的樓宇服務管理體系，重視發揮政府對商務樓宇的服務作用，可設立商務樓宇物業協會，通過協會不斷增強政府與樓宇業主之間的溝通交流。積極營造良好的樓宇發展服務環境，建議在外部環境上，充分挖掘潛力擴容外部停車設施，抓好公共停車場、立體停車場建設，加快道路交通設施改造，完善商務區步行系統；建議在內部環境上，重點完善樓宇更新改造技術標準，提高樓宇的建設水平和軟硬件環境，解決電梯容量不足、物業管理不完善等問題。與此同時，還應積極促進樓宇周邊生活項目的開發，引進相配套的商業零售、餐飲休閑、文化娛樂等服務項目。
（五）培育專業特色樓宇，增強樓宇集聚效應
積極打造特色樓宇聚集片區，圍繞樓宇項目的主導業態進行特色招商，引導同一行業、性質相近的企業在樓宇內聚集發展。培育專業特色樓宇引入行業龍頭是關鍵，應想法設法引入產業龍頭企業和總部經濟，并通過其輻射帶動作用，吸引上下游企業集聚，以形成樓宇的特色產業鏈條，從而打造出淄博市一批特色突出、結構合理的高端服務業樓宇聚集片區。
參考文獻：
[1] 夏效鴻.樓宇經濟發展研究[M].北京：經濟日報出版社，2010.
[2] 張杰著.中央商務區（CBD）樓宇經濟發展研究[M].北京：首都經濟貿易大學出版社，2011.
樓宇經濟存在的問題范文2
關鍵詞：電氣節能技術 高層建筑 研究成果
1. 前言
隨著我們國家經濟建設的進步，我們全社會的發展腳步也在不斷的加快，而對于人們生活水平提高相對應的，則是我們建筑物的智能化。建筑物耗能高的問題也隨之顯現出來，對此我們必須要加強節能技術方面的研究和推廣，這樣才能保障建筑的能耗降低，滿足人們日常的生活和工業等需求。我們國家在借鑒其他國家較為先進的節能經驗的基礎之上，針對我國存在的一些建筑電氣設施上面的能耗高問題進行了研究，并且取得了一定的成果。
2. 高層建筑樓宇電氣技能的原則
高層建筑樓宇在近些年來是城市中出現較多的建筑物，也成為了公用以及民用建筑的首選，高層建筑能夠有效的解決人口增多和土地使用之間的矛盾，但同時也導致了城市之中建筑物較多而發生的能耗高的問題。因此，我們必須采取有效的措施來保障高層建筑樓宇電氣系統的節能，這樣才能真正的實現環保的目標。以下幾項原則是我們在高層建筑樓宇的電氣節能技術使用中必須遵循的。
2.1適用性
我們進行建筑的電氣節能計劃，需要保證建筑物的使用者以及各個部分的項目能夠正常運轉，這是進行節能的基礎。在面對這種情況的前提下，則需要考慮實際的經濟效益多少，選擇適合這個建筑物電氣系統的節能技術和設施，才能夠在進行節能的過程中將供電和節能能夠實現互相的平衡性發展。在節能的基礎上從分的利用現有的電能資源，提高供電的質量和能量，為建筑的發展做出貢獻。
2.2實際性
材料的選擇是我們進行電氣節能的一項重要步驟，因為選擇不同的材料，會直接影響建筑樓宇的電氣系統的使用性能。我們在節能的基礎上，也要將其使用的效率和經濟效益放在一起進行綜合的考慮，選擇最適合本建筑高層的節能使用，這樣就可以在較短的時間內將電氣系統的成本節約目標實現，并且取得良好的經濟使用效益。
2.3系統性
高層建筑中的電氣系統包含的方面有很多，我們可以從這些方面入手，全方位的進行節能技術的應用，減少不必要的資源消耗。比如說高層建筑物之中都會有很多的照明系統，而這些在很多地方都是浪費的重點地區。因此，我們應該優化這部分的資源配置，使用先進的節能技術減少這部分的資源浪費，提升資源的使用效率，從而節約建筑物的使用成本。這同時也符合我們國家建設環境友好型社會的目標。
3. 現階段高層樓宇電氣節能技術的應用情況
3.1電氣系統能耗高
現在很多的高層建筑樓宇的建造時，都使用的是導線來傳送電能給各個房間，但是這樣龐大而復雜的電路系統就極有可能造成資源傳送過程中的浪費。因此，我們應該將減少高層建筑之中電能傳送導線的數量作為節能的主要目標和方式，減少因為電線較多而導致的資源損耗。這一點在我國早起期建造的一些建筑之中比較常見，就造成了不小的資源損失，隨著現代人民節約意識的不斷提升，對這些線路系統進行改造也是勢在必行的。
3.2照明系統消耗大
高層建筑物內部之中，照明系統基本上算是主要的能耗部分，因為照明系統直接關系到了人們的生產和生活。有一些高層建筑物之中照明系統的分配不盡合理，不僅造成了資源浪費的情況出現，也使得人們的正常生產生活受到了影響。一些設計師在進行設計的時候，采取的是傳統的照明線路設計方式，就會使得這些照明設施使用過度，不同程度的造成資源的浪費?，F階段的高層建筑物的建設已經對這種情況進行了改進，希望能夠改善這種情況。
3.3電機系統的能耗
電機系統的使用是電氣系統之中的一個重要方面，因而在節能的過程中也應該對這一部分進行深入的改造。對電氣系統進行日常的維護和改造的時候我們發現，一些電機系統的維護和改造的方案其實并不合理，這不僅會對電機系統的正常運行造成損壞，同時也會造成資源的極大浪費，包括的是使用資源以及維護中人力資源的浪費。
4. 高層建筑電氣節能技術的改進
面對現在的高層建筑物的電氣節能應用的現狀，我們應該積極的采取措施對這項節能項目進行改進，改善我們現在高能耗的現狀，保障設施的正常使用，又能減少能耗。合理的將高層建筑樓宇的電氣系統進行改造，重新科學并且合理的對這部分進行分工，然后各方面共同進行改進，實現優化的發展前景。
針對電氣系統中的電路問題，我們應該對導線進行優化，科學合理的減少電線的長度，降低電能傳輸過程中的能耗量。近年來有專家發展了新型材料的導線，能夠有效的大幅度的提升電能的傳送效率，減少電能消耗量，因此我們可以切實的落實這項技術，將線路進行合理的整改。而照明系統之中涉及到的能耗問題，我們則應該在對高層建筑物的照明系統進行規劃的時候，就合理并科學的進行規劃，選擇適當的照明設備進行安裝，不能僅僅為了美觀的形式而采取一些不合理的照明設施。光源作為整個照明設備的中心點，應該合理的選擇放置區域，既要有安全性，也應該選擇使用周期較長的光源，這樣才能真正實現節能的目標。
5.小結
總之，通過我們對現在社會中高層建筑物樓宇電氣節能技術應用的情況的了解，找到了應對能源浪費的技術方法，并且積極的將此進行更新和升級，因此應該大力的推廣節能技術的應用，實現降低能耗的目標。而電氣節能技術的應用不僅是建筑物建造的必要條件，這對于提升建筑物的自動化水平以及各項系統的平穩快速運轉都有很好的促進作用。現代社會的能源使用越來越多，我們必須加緊研發高層建筑樓宇的節能技術，盡快的加入到實際的應用過程之中，這樣才能夠幫助我們國家和社會實現節能減排的目標，最終實現社會的和諧快速發展。
參考文獻：
[1]陳芳威. 試析建筑電氣安裝中存在的問題與防范措施[J]. 黑龍江科技信息. 2011（15）：11-12.
樓宇經濟存在的問題范文3
一、工業園區建設存在的問題
第一，園區定位不準，產業結構趨同。我們的園區里基本上還是以傳統經濟為主，比如說XX產業園產業定位為林產加工、機械制造、服裝紡織業XX等，這種現象都比較趨同，所以就導致了嚴重的同質化，在競爭中就會產生產能過剩。XX產業園運作成功后，我們忽視了產業發展環境，低估了潛在風險，競相發展相關產業，希望能夠搶占新項目制高點，導致范圍內的產業同構，產能過剩。
第二，缺乏系統的產業規劃，專業配套能力不足。過去在招商引資的時候，不管是不是同一類產品，同一類企業的，都往園區里裝。后來園區就成了一個筐，只要有企業就往園區里面裝，現在我們的園區里面有做服裝的、有做食品的、有做化工的、有做機械制造的、有做陶瓷結果園區內搞得五花八門。往往看到這些園區時都感覺不叫工業園區，它只能叫一個產業集中區，這樣的工業園區不能做到專業配套，不能做到同類產品集中、集聚和集群化發展。在這方面來講，我們的XX產業園和XX工業園都存在這個問題。
第三，園區投資偏低，基礎設施差?，F在我們的基礎園區建設都是比較薄弱的，比如XX產業園，園區往縣城的道路尚未完工，園區道路及配套設施建設跟不上，影響投資環境。園區沒有供水廠，供水依靠XX供水廠供水，由于供水管道過長，導致供水水壓不夠。據園內企業老板反映，園內經常停水。
第四，土地供應緊張，制約了工業的發展。我縣臨近珠三角經濟圈城鎮群，具有承接珠三角地區產業轉移的區位優勢，近年來接納項目不少，但由于存量土地少，項目用地不足，難以適應形勢發展的需要，園區在開發建設中，農民留置地安排、農民拆遷補償等問題逐漸顯露，征地拆遷困難，在一定程度上影響了工業的發展。
二、如何做好工業園區的規劃
很多人認為工業園區不重要，只要把企業往里面一裝就叫工業園區了，這種觀點是十分落后的。在規劃中要做好以下幾個方面的工作:
首先，要集中我們的優勢資源。我們有哪些企業、擁有哪些資源，這些都要進行認真的分析研究，把我們的優勢資源找出來，研究清楚后再來確定做哪一類工業園區，是做食品工業園區，還是做XX工業園區，或者做服裝工業園區。園區集中優勢資源，確立食品加工、竹木草等重點產業發展方向，圍繞產業定位，實施精準招商。原則上講，做兩到三個產業，最多不要超過四個。一定要做好集中優勢資源，做大做強一到兩個龍頭產業，通過一到兩個龍頭產業的發展再來延伸、推動其它相關產業的發展。
第二，要做好園區的基礎設施建設。在做好園區的產業定位和產業選擇的同時，要加大投入做好園區的基礎設施建設，對園區的七通一平、九通一平，同時一定要對園區認真地規劃，特別是同類產業或同類產品一定要集中擺放集中在一個園區發展，比如食品加工業就要擺在一個區域內集中，集群化地發展。
樓宇經濟存在的問題范文4
【關鍵詞】需求側響應；廣州地區；信息交互平臺
Interactive Information Platform Construction of Power Demand Side of Guangzhou Power Supply Bureau
BAI Shan JIANG Di
（Guangzhou Power Supply Bureau Co.， Ltd.， Guangzhou Guangdong 510245，China）
【Abstract】Firstly，the paper summarized the existing problems of the power users’ information management and the constructive requirement of demand side response in Guangzhou area.And then a implemental scheme of distributed interactive information platform was proposed，based on the requirement of practical application.Finally，the paper designed systematically the information center’s function and structure of district bureau substation.Practice shows that the platform have the abilities of rapid information exchange and demand side response.
【Key words】Demand response； Guangzhou； Information exchange platform
0 引言
近年來，隨著智能電網的發展，電網信息實時交互和無縫銜接的實現為需求側響應提供了發展機遇。而如何建立滿足需求側響應要求的信息交互平臺是目前面臨的難題。
需求側響應通過經濟和通信手段鼓勵用戶靈活用電，當電力系統電力供應短缺時，電價上漲，用戶采用需求側競價減少用電負荷；當電力供應富裕時，電價下降，用戶采用需求側競價增加用電負荷。建設相應的信息交互平臺能更有效地發現電力價格浮動，從而使得負荷得到快速調整。
本文首先對廣州地區需求側建設現狀進行了分析，接著以廣州供電局為應用對象，根據上述分析結果，從內容和結構方面設計了一套分布式電網需求側信息互動服務平臺實現方案。實踐表明，該方案具有實現快速的信息交互及需求側響應能力。
1 廣州地區需求側響應現狀分析
目前的信息平臺要充分考慮智能電網下的信息互動要求以及快速需求響應的實現[1]，但廣州地區用戶與供電部門之間的信息傳遞與管理存在下列幾個方面的問題：
（1）現有的用戶電能信息采集系統均采用瀏覽器/服務器結構，采用了全市大集中方式的部署；（2）沒有針對企業、樓宇、家庭用戶進行分類監測；（3）采用單方面召測；（4）電力價值機制反應滯后；（5）沒有大量分布式電源接入運行經驗，無針對用戶端設備的遠程控制能力；（6）電能質量的監控不合理。
通過總結發達國家和發展中國家發展需求側響應項目發展經驗[2-3]，信息互動平臺應具有以下功能：
（1）應用平臺將利用分布式組件集成模型解決各模塊有序利用信息平臺資源的問題；（2）提高系統容量，容納更多的用戶和終端接入；對數量龐大的用戶和終端進行分區分層管理；（3）要能夠對企業用戶實施頻密召測與深層召測，為用戶提供更豐富的個性化服務；（4）支持用戶與供電部門的多信息雙向互動；（5）合理分配各層服務器任務；（6）對用戶分類管理，實現遠程抄表，增加用戶端設備控制功能。
2 需求側信息交互內容和要求
根據不同對象分別規劃了信息交互的內容和要求，其中包括：分布式電源并網信息、企業/樓宇用戶交互信息以及家庭用戶交互信息。
2.1 分布式電源并網信息
按照分布式電源的特點、并網的技術要求和智能電網的開放性要求，將分布式電源并網交互信息分為技術性信息和經濟性信息兩個部分，所管理的項目如圖1所示。
技術性信息指標主要保障電網和分布式電源的安全可靠運行。經濟性信息主要是根據技術管理的需求，引導電力投資向合理方向發展。技術性信息管理中靜態指標主要描述分布式電源并網的固定性特點，動態指標主要描述分布式電源在電網內靈活性運行的特點。
圖1 分布式電源并網信息交互內容
2.2 企業/樓宇用戶交互信息
一般的企業/樓宇用戶與信息互動服務中心交互信息內容如圖2所示，如果企業/樓宇用戶具備提供分布式電源并網能力，對應的信息交互內容參考圖1。
圖2 企業/樓宇用戶信息交互內容圖
2.3 家庭用戶交互信息
家庭用戶與企業/樓宇用戶相比較，與信息互動服務中心交互的內容模塊較少，如圖3所示，而模塊內的具體內容也有所差異。
圖3 家庭用戶信息交互內容圖
3 信息交互平臺的實現
首先介紹了信息平臺實現方案，然后著重對區局層進行了功能結構的設計。
3.1 分布式電網需求側信息平臺實現方案
3.1.1 系統關鍵問題
智能數據采集單元（下稱“智能單元）的引入是信息平臺的設計目標能否實現的關鍵所在。智能單元作為實現供用電兩側互動的媒介，由用戶端電信息的智能化采集、分析統計以及遠程控制構成。按照用戶端管理的內容的差異，將用戶分為：企業、樓宇、家庭。
3.1.2 分布式電網需求側信息系統結構
如圖4所示，信息平臺在層次上自底向上分為終端層、用戶層、區局層、市局層，各層任務明確。
圖4 分布式電力需求側信息平臺的分層結構
3.2 區局分站信息中心功能結構
在層次上看，區局分站信息中心位于區局層。用戶層、區局層之間采用由有線Internet承載的VPN連接，區局層、市局層及其它應用層之間采用電力數據網通信。
3.2.1 基于服務組件架構的設計
服務組件架構（Service component architecture， SCA）是一種簡化面向服務架構（SOA）中的應用程序開發和實現的新技術。如圖5所示，系統中各功能組件可通過JMX集成總線進行交互[4]，實現功能組件的動態可擴展，從而增加了信息中心功能擴展和容量擴充的便捷性。
圖5 JMX集成總線
實際上，區局分站信息中心是由一系列計算機組成的服務器集群，該服務器集群通過各功能組件，可以對外部應用端提供數據和服務。圖6給出了分布式的電網需求側信息互動平臺的向外提供服務的示意圖。通過對外接口實現各種業務邏輯，這種結構易于實現各功能部分資源的自治，同時還能通過信息中心保證各功能部分的協同運作。
圖6 區局信息中心功能結構圖
3.2.2 開放式的多組件接口結構設計
區局分站信息中心與應用端或者服務器之間的接口，根據CIM信息模型[5]，采用通用的建模描述方式。根據DL890 EMS-API（IEC61970），系統采用分布式組件集成模型[6]。
3.3 靈活豐富的監控管理功能設計
如圖7所示，區局信息中心可以讀取相應區局內的電力負荷數據、采集電能質量信息，結合用戶交互信息進行數據分析，并參考已制定的控制方案，自動或人工實現控制策略，達到中心統一控制的目的。對分析對象結構、監測指標、控制策略等全部采用可視化界面顯示，實現友好的人機界面管理。
圖7 監控軟件模塊構成圖
4 結論
本文首先結合需求側響應的建設要求，分析了目前廣州地區客戶信息管理中存在的問題；其次，根據信息交互對象的不同，分析了信息中心與客戶之間需要交互的信息、以及實現信息交互的技術要求；最后提出實現需求側信息交互平臺的方案。該方案包括在大規模分布式電源接入背景下，系統結構出現改變的部分；面對海量實時數據采集和控制的分布式分層應用結構；開放式的數據、通信信息模型設計；同時，根據信息互動的要求，還設計了客戶管理系統的結構，介紹了系統各個模塊應該實現的功能。
【參考文獻】
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樓宇經濟存在的問題范文5
關鍵詞： 樓宇智能化工程技術 校企合作 高職院校
一、引言
目前我國的高等職業教育已經進入轉型與提升階段，在這個時期，作為高職教育發展抓手的校企合作的辦學模式已越來越深入人心。通過校企共建合作，可建立“教學工廠”，建設生產性實訓基地，推廣具有生產性、工程性、實踐性的訓練項目，以開展項目化教學的教學改革，加快雙師型教師的培養，極大地提高高職教育的育人質量與社會認可度。
二、高職院校校企合作存在的問題
目前很多高職院校都積極投入到校企合作共建的活動中，但是在實際運行操作過程中也存在很多問題，具體表現在以下幾個方面：
（一）學校方面存在的問題。
1.學校對校企合作重要性的認識還不足，認為簡單地將學生推到企業就是校企合作，最常見的就是“頂崗實習”。
2.教師對校企合作的認識深度不夠，對教師下企業實踐有抵觸情緒，而且在教師的考核業績、工作量計算上也沒有得到體現，所以推進起來比較困難。
3.高職院校自身優勢不夠明顯，本科院校有科研優勢、技術服務優勢和學術圈優勢，能夠吸引知名企業進行合作，而高職院校的科研與技術服務能力比較差，教師的教學工作量又比較重，所以很難吸引企業。
（二）企業方面存在的問題。
1.企業往往對校企合作的準備工作不足，盲目接受頂崗實習的學生，在具體工作崗位上通常只安排一些技術低層次的工作，學生只能學到一些皮毛，對一些核心技術掌握不牢。
2.很多企業過于追求經濟利益，沒有認識到培養高素質的職業技術人才是企業的責任，導致最終的校企合作還是停留在遴選自己滿意的人才上。
三、高職院校的實際情況
我院樓宇智能化工程技術專業從2002年招生以來，已有多年的教學實踐沉淀，也在不斷地與周邊的行業企業進行互動，尋求合作的機會，實現互惠雙贏，但是效果總是不太理想。所以我們一直在不斷地思考如何深入推進這項工作。
樓宇智能化工程技術專業是培養以現代化的高層建筑和高檔社區為工作背景，面向智能化弱電工程施工類、維保類企業，從事建筑安防系統、建筑火災自動報警系統、建筑設備控制系統、建筑網絡與通信設施系統、綜合布線系統等智能化弱電系統施工、調試、運行、維保的高素質高級技能型專門人才。該專業是一個工程性實踐性很強的專業，而且是一個多學科交叉的專業，設備多、散、雜，且更新換代的速度很快，學校一次性投資建設實訓中心多年無法更新替代實訓設備，導致學生所學的專業知識都比較陳舊，很難跟上企業對新型設備使用的腳步，所以光依靠學校的力量建設的話比較困難，可見該專業進行校企共建合作的意義非常大。
四、如何推進該專業的校企合作
（一）以互惠互贏為基礎，讓利于企業。
學校是社會公益類單位，企業是盈利性單位，在合作前期為了充分調動與發揮企業的積極性，學院可以讓利于企業。比如可以提供場地為企業培訓員工，利用學校的實驗實訓儀器為企業研發提供支持，優先為合作企業提供優秀的頂崗實習的畢業生，以適應樓宇智能化工程項目對現場施工人員的彈性需求，樓宇智能化行業是隸屬于建筑機電安裝大類，項目實施對人員的需求量彈性變化很大，在當前勞務資源緊缺的情況下，學校的優良資源應該為企業提供很大的便利，學校還可以為企業進行品牌推廣。
（二）完善校企合作的保障激勵機制。
首先學校要專門建立校企合作工作辦公室，有學校領導牽頭會同當地的行業企業協會，有專門的立校企合作工作辦公室主任負責，各系部各專業要成立自己的校企合作辦公室并由專人負責。其次要規范校企合作文件的制訂，與合作企業簽訂校企合作協議書，明確雙方的權利與職責。再次學校要出臺一系列鼓勵教師開展校企合作的激勵政策，對工作優秀的教師要有專門的表彰，樓宇智能化工程技術專業的工作崗位就是面向工程一線，工作環境相對較差，可以適當加大對教師的補貼力度，比如樓宇專業的教師在現場參與指導學生的可以酌情補貼工作量，如果在工作過程表現優秀的可以得到學院專門的表彰基金。
（三）體現學院自身優勢，吸引企業主動合作。
長期依賴企業幫助，沒有自身優勢，這種校企合作是不能長久的，學校一定在校企合作過程中不斷挖掘自身的優勢吸引企業，比如樓宇智能化工程技術專業是多學科、多專業交叉性很強的專業，企業員工通常沒有完善而全面的知識結構，而學校各專業可以相互的補充，為企業解決一些問題。樓宇專業是工程類專業，對現場施工的人員數量彈性很大，學校有穩定的生源，可以滿足企業對員工數量的需求。
（四）深入企業進行文化交流，實現深度融合。
校企合作不光可以實現技術層面上的融合，更深入的是可以進行企業文化與校園文化的融合，學?？梢圆捎闷髽I對員工的管理模式，按企業員工的要求進行考核，比如實現實訓場所的5S管理。校園文化也可以走進企業，比如定期舉行聯誼會，促進校園文化與企業文化的深度融合，在這期間兩者可以建立更加深厚的感情基礎，為校企合作奠定堅實的基礎。
（五）改變實訓室形態，建立生產性實訓基地。
學校可以根據校企合作的要求，從改變實訓室形態入手，對實訓環境進行改造，破除原有格局，對于樓宇智能化專業來說可以以實訓室作為智能建筑對象來建設，對實訓室的門禁系統、防盜防入侵系統、視頻監控系統、照明控制系統進行工程化的改造，符合企業工程施工的規范與要求，與企業實現無縫化融接。企業也可以配備一些實訓裝備，讓教師參與指導實訓。
五、結語
校企合作沒有一套現成的模式可以照搬照套，每個學校都有自身的特色與情況，每個專業都有自身的特色，只有在各自的實踐過程中不斷地探索與完善，所以校企合作這種辦學模式的探索就是摸著石頭過河，沒有完成時，只有進行時。
參考文獻：
[1]丁金昌，童衛軍，黃兆信.高職校企合作運行機制的創新.溫州職業技術學院學報，2008（17）.
[2]教育部.關于全面提高高等職業教育教學質量的若干意見[Z].教高（2006）16號.
樓宇經濟存在的問題范文6
關鍵詞：高層建筑；消防安全；管理措施
中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A 文章編號：
一、高層建筑消防安全形勢
近幾年，隨著社會經濟的快速發展，人們的需求也變得多樣、多要求，大量的高層建筑如雨后春筍，滿足了人們娛樂、辦公、居住的需求，并向著大規模以及多功能的方向發展。
然而，在高層樓宇的消防管理工作中，也檢查出一些火災隱患。高層樓宇建筑火災統計數據顯示，災難性火災的數量占特大火災總數的30%左右，直接財產損失占特大火災總數的60%以上。如何借鑒過去的火災事故，總結經驗，加強和改善高層樓宇的消防安全，預防火災發生，已成為一個迫切需要解決的問題。
二、高層建筑存在的火災危險性
（一）建筑面積大，結構復雜，撲救困難
現代建筑大多具有購物、倉儲、餐飲、娛樂、商務區，這給安全人員疏散和消防帶來了很多負面的影響。賽格廣場樓高69層，建筑面積17萬平方米，是深圳標志性建筑之一，消防安全工作十分重要。
（二）內置可燃物多，火災蔓延快
電子市場，其經營范圍廣泛，種類繁多的商品集中，營業場所及倉庫易燃物品多，導致防火難度加大。一旦發生火災事故，容易出現相鄰可燃物的燃燒，火勢蔓延迅速，造成重大人員傷亡。
（三）人員密集，疏散難度大
現代高層建筑愈發傾向于多功能的多元經營發展模式，每日進出的人員非常多，一旦發生火災，顧客在恐懼和隨從的心理作用下，極易形成秩序混亂，往往會釀成群死群傷的事故。賽格電子市場位于深圳繁華地段華強北賽格廣場10層裙樓中，樓內商家、顧客云集，每天人員流動量都在10萬人以上，因此，企業十分重視消防、安全工作，做好出現各種情況下的消防安全應急預案，確保萬無一失。
（四）電氣設備廣，用電量大
為了提高檔次，烘托出良好的環境氛圍，電子市場、商鋪等越來越多地依賴于人工照明，因此高層建筑中均安裝有數量巨大的照明燈、裝飾燈，而這些都有可能因長時間或超負荷運轉而發熱起火。如賽格廣場共有垂直電梯34部、市場扶梯34部，共計68部電梯，加之空調、照明等用電量，每月達到200萬度。
三、高層建筑消防安全管理中存在的問題
（一）消防設施日常維護不善
很多高層建筑雖然按照相關規定設置了配套的消防設施，例如消火栓系統、自動噴水滅火系統、防火卷簾以及消防水喉等，但在日常的管理中往往忽視了對這些設施的檢查和維護，致使部分消防設施處于癱瘓狀態，形同虛設。此外，一些高層建筑在擴建、改建和裝修的同時卻沒有對原有的消防設施進行及時的補充和改善，導致現有的消防設施不能完全符合國家工程建設消防技術標準。缺少日常維護的建筑消防設施很難發揮出快速救火的功能，造成火災初期不能有效地進行預警和滅火處理，錯失了最佳滅火時機。
（二）內部員工消防安全意識淡薄
通過對以往高層建筑火災原因的分析不難發現多數是由于內部員工違章用電，在貨物專區吸煙等違章用火而引起。很多從業人員自身素質較低，沒有經過專業的培訓，對消防安全知識知之甚少，消防安全意識淡薄。發生火災時缺乏消防自救的基本常識和必要技能，既不能使自己安全逃離火災現場，更難以組織消費者進行有序的疏散。
（三）消防安全責任制落實不到位
高層建筑產權以及經營模式的多樣化，使消防安全責任邊緣化，責任界限模糊化，經營主體之間責任不清，相互推諉消防安全責任。對于多次轉包、轉租、轉委托經營的，相互之間法律關系更為復雜，消防安全責任更難落到實處。此外，部分經營者盲目追求經濟效益，防火意識淡薄，對火災事故持僥幸心理，缺乏必要的消防設施經費投入、消防安全管理制度以及滅火疏散預案等。有些高層樓宇雖然制定了相關的規章制度，但未認真監督落到實處，或者相關制度缺乏實際可行性，使得相關規章制度形同虛設。
四、高層建筑消防安全管理措施
（一）明確消防安全職責，健全消防安全制度
公安部61號令《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》明確規定各單位的法定代表人是本單位消防安全的第一責任人，依照“誰主管、誰負責”的原則對本單位消防安全負總責。高層建筑中的各商家要有明確的責任分工，明確自己的消防安全責任，將消防安全責任制落實到各單位、各員工身上，確保高層建筑中的從業人員各司其職，有效地預防和處理火災事故。此外，僅依靠條文式的規定很難讓各單位的人員自覺履行職責，因此，建立完善的獎懲體制顯得尤為重要，對違反防火安全制度的要給予必要的懲罰；對于在消防安全工作中有良好表現的給予相應的獎勵。建立健全消防安全制度，嚴格落實消防安全責任制，并通過必要的獎懲措施確保制度的實施，使單位自上而下形成健全的防火安全網絡和自救體系。
（二）加強對員工消防安全知識的宣傳和培訓
加強消防安全培訓，提高員工的防火意識，這是做好高層建筑消防安全工作的重要環節，尤其對于新上崗的員工進行上崗前的消防安全培訓顯得尤為重要。有關部門應當定期舉行多種形式的消防知識宣傳活動，如張貼圖畫、廣播、閉路電視等。宣傳以及培訓的內容應當包括有關消防法規、消防安全制度，本單位或本崗位的火災危險性及防火措施，相關消防設施的性能以及滅火器材的使用方法，火災初期的自救逃生知識和技能等。
（三）加大資金投入，增加消防器材和設施
加大對高層建筑消防設施的經費投入，在年度預算開支中留有足夠的消防設施經費，積極落實資金。增設應急燈和火災自動報警裝置，設置必要的隔離帶和防火墻，在柜臺、貨架等營業員和顧客便于操作的場所設置消防栓，在大型電子市場、電影院、歌舞廳等人員密集的地方設置自動滅火系統和室內消防栓等。
（四）及時檢查和維修，確保消防設施的有效性
建立健全消防設施的維修保養制度，對已有的消防設施要指定專業人員進行定期的檢查維修，查找出滅火器材中存在的漏洞并加以改善。及時更新已經失效和落后的消防設備，增加消防器材和設施，使之在火災初期能充分發揮其最大的功能，確保高層樓宇中人員的安全。
（五）積極開展消防安全檢查
要嚴格按照《消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律法規的規定做好日常的防火巡查，具體內容包括：用火用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通；安全疏散指示標志，應急照明等是否完好；消防設施、器材和消防安全標志是否在位，有無損害等。此外，日常巡查工作要有重點，對于辦公場所、電子市場、餐廳等人員密集和火災容易發生的場所要加大巡查力度，檢查頻率相較于其他地方應有所增加。在日常巡查中發現各單位在消防安全工作中存在問題的，要督促整改，并定期對各單位貫徹執行消防安全工作的情況要進行檢查，及時發現和消除火災隱患，將火災消除于萌芽狀態。
五、結束語
總之，一些血的教訓告誡說，高層樓宇消防管理工作涉及到人民群眾的生命財產安全，不能馬虎。雖然高層樓宇消防管理仍然是一個全球性的問題，但只要我們加強消防安全管理的意識，進一步完善各項規章制度，并充分發揮各單位、各部門的職能，并繼續采取有效措施，確保把火災隱患消滅在萌芽狀態，防患于未然。最大限度地保護人民群眾的生命和財產安全，為社會、為企業的經濟發展做出貢獻。
