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樓宇智能化論文范文1
中圖分類號：X923文獻標識碼：A文章編號：
一、前言
隨著人們生活水平的提高和居住環境的改善,相對應的對安全性要求就會水漲船高。智能樓宇安全防范技術就解決了人們的后顧之憂，極大的加強了樓宇的安全性能。不僅安全性提高，而且還一定程度上能夠減少在安全防范措施上的成本，包括人力物力財力等等，而且更靈活便捷。舉個例子，在整個安全防范技術應用中，通過報警控制主機集成專業的可視對講系統或家庭智能終端系統作用就可以看出來，這個系統通過同一的平臺,同時管理報警系統、監控系統和門禁系統,一旦發生報警,可自動聯動攝像機和門禁系統,進行圖像系統監控、記錄、門禁的開關動作。相關安保人員足不出戶，僅僅呆在監控室就能掌握整個安全情況。
二、智能樓宇安全防范技術在中國的發展與現狀
我國對智能建筑中的安全防范技術的探索與實踐始于上世紀九十年代初，在這時期里我國的智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工業建筑，才用的技術和設備主要是從國外引進的。雖然普及程度不高，但是人們的熱情卻不低，得到設計單位、產品供應商以及業內專家的積極響應，可以說他們是智能建筑的第一推動力。
我國智能化建筑初具規模，在我國房地產業不斷發展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經越來越深入人心。上海金茂大廈、環球金融中心等應用樓宇智能化的建筑不斷出現，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應用普遍，成為高檔物業的新潮流。閉路電視監控、門禁管理、停車場管理、防盜防災報警系統等安全防范技術的常規化應用就是一個很好的體現。
三、智能樓宇的安全防范系統的主要內容
1家庭防盜報警系統。防盜報警系統就是在家庭中比較重要的地點區域布設各類傳感器，代替鋼筋防盜網，主要由保安中心管理主機、家庭報警器、傳感器和傳輸線纜組成。傳感器主要有紅外線探測器、熱感探測器、玻璃破碎探測器、窗磁、門磁等，另外還可以根據實際需要在不同的位置設置不同的傳感器，這樣不僅僅能夠有效地探測非法侵入者，還能夠避免業主牢籠中的感覺，可謂一舉兩得。家庭報警器與保安中心管理主機聯網，當出現非法闖入者時，家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質，保安中心可據此確定出警方案，及時制止犯罪。
2樓宇周界防越報警系統。樓宇周邊的環境安全狀況直接影響了樓宇的安全，因此，樓宇周界報警系統也是不可避免的。該系統由紅外線對射器、接收器、報警主機及傳輸線纜組成。一般是在小區的圍欄上，安裝戶外型紅外多光束智能探測器，組成社區周界不留死角的防非法跨越報警系統。與此同時，控制器采用智能化模糊控制技術，可以避免由于樹葉、雜物、風雨或飛鳥等小動物穿越圍欄所引起的誤報。
3閉路電視監視系統。智能樓宇的閉路電視監視系統是必不可缺的，該系統是指在重要的場所安裝攝像機以提供利用眼睛直接監視建筑內外情況的可能，這樣，保安人員在控制中心可以監視整個大樓內外的情況，保安人員僅僅只需在監控室，就可以掌握整個大樓的安全情況，大大加強了安全系數。
4、停車管理系統。地下停車場全部設計為固定車智能停車場，不允許臨時車進入車場。其固定車輛進出流程為：進場時在小區地面入口處讀卡，通過后再到地下停車場入口處讀卡，經認可后進入停車場停車；出場時則相反。確保固定車進出流暢，限制其他車輛的進入。根據小區車流量的情況，為了保障車輛的進出流暢，地面任一出入口設計為均可出入車輛。
5、非可視對話系統。本系統采用非可視對講系統與門禁系統相結合的技術，來實現對小區住宅樓單元出入口的安全防護。具體設置是在小區的每戶設有一個對講分機，通過門口機實現戶外人員與房主的通訊，通過管理員主機實現住戶、來訪者與管理員的三方通訊與管理。非可視對講子系統是智能綜合管理系統的一個有機組成部分，能和其他防范子系統一起有效地完成保安報警的任務，并提高樓宇品位和質量，真正達到智能住宅的標準。
四、安全防范技術的發展
在科學技術發展的今天，安全防范技術已經超重數字化、網絡化、智能化和規范化的方向發展?？偟膩碚f，是朝著一個更為科學合理的方向迅速發展。
1 數字化
二十一世紀是個技術飛躍發展的時代，數字化技術是幾乎所有技術所追求的。作為智能化的安全防范技術，未來發展的方向一定是朝著數字化前進的。數字化就是將許多復雜多變的信息轉變為可以度量的數字、數據，再以這些數字、數據建立起適當的數字化模型，把它們轉變為一系列二進制代碼，引入計算機內部，進行統一處理，這就是數字化的基本過程。但是目前的很多安全防范技術還是處在模擬數據階段，這是相對落后的技術。這對于安全設備的布線首先就是一項挑戰。此外，在音頻視頻的傳輸保存方面既不方面又不快捷，還不能做到數據壓縮，很是浪費資源。，雖然現在由許多廠家都宣傳自己利用了先進的音視頻技術，但還沒有完全應用于實際中，將來的發展必將對音視頻進行壓縮，以便進行分析、傳輸、存貯。在信號檢測處理單元部分，將更多地利用無線技術，減少布線，特別是一些新的技術將會應用在這個領域中。數字化也將為智能安全技術的應用打下基礎，為引進其它的先進設備提供保障。
2 網絡化
目前在每個安全防范系統中，都單獨建有自己的專用網絡，由于現在的安全防范技術中個別技術沒有得到很好的應用，安全防范系統的網絡化沒有真正的實現。安全防范系統實現網絡化后，人們可以利用Internet隨時隨地的了解自己的安全狀況，當有警情發生時，可以隨時知道并第一時間自動的通知到相關部門進行及時處理，減少損失。并向著IP的智能安防系統發展。
3 智能化
隨著各種相關技術的不斷發展，人們對安防系統提出了更高的要求，安防系統將進入注重智能化階段。在安防系統智能化后，可以實現自動數據處理，信息共享，系統聯動，自動診斷，并利用網絡化的優勢進行遠程控制、維護。先進的語音識別技術、圖像模糊處理技術將是安防系統智能化的具體表現。
4 規范化
目前，在安防系統中，各國都有自己的規范文件，但是對使用的技術卻沒有像電信一樣有著全世界統一的技術規范，因此可能會造成相互信息的通信、共享、管理造成一定的混亂。只有這樣才能建立更大的區域聯合安全防護網絡，最大程度的提高安全性。
六、結束語
隨著社會科技的進步,安防系統將面臨著激烈的挑戰。人們對樓宇智能化技術提出了更高的要求,這久迫使我們要適應信息時代的要求,充分利用各種新技術,不斷完善安全防范技術。智能樓宇的廣泛應用，使得我國的智能樓宇安全防范系統的設置技術越來越成熟，隨著智能樓宇的不斷發展以及我們施工的經驗的不斷豐富，我國的智能樓宇建設應用必能向上一個新的臺階，其安全防范系統的應用也會越來越高效。
參考文獻：
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[3]劉希清.安全防范技術與建筑智能化系統(下) [期刊論文].工程設計CAD與智能建筑2000-12-05
[4]王銘文.聯網型建筑安全防范系統的設計與實現[學位論文].重慶大學2007-03-01
樓宇智能化論文范文2
關鍵詞：建筑施工，智能化建筑，樓宇智能化
引言
在國內建筑智能化雖然不能算是一個新生事物，但是由于對它的認識和研究不足，系統集成商在技術上的不足導致了智能化項目施工不規范，發展中仍存在著以下一些問題，影響著建筑智能化的健康發展。論文參考網。工程施工是設計成果的體現，也是設計作品成敗的關鍵。如何將設計和施工這兩者融合在一起，是當前智能建筑行業應該引起重視的問題。作為建筑領域的智能化系統集成商，要注重的是綜合技術實力及總包服務管理等方面。以下主要介紹了智能建筑施工中存在的問題，并提出了相應的解決建議。
1建筑智能化工程施工中存在的問題
很多較大的設計單位沒有建筑智能化系統的設計資質，有的具有資質的設計院又缺少智能化系統設計技術人才，對智能化系統設計不重視，將很多設計的技術問題遺留給集成商或施工單位，造成了智能化系統設計不合理，設計質量低等問題，例如系統集成性差、監控點、信息點配置不合理、設備配置方面技術性能差、控制精度低、綜合布線不規范等。
建筑智能化行業急需解決的問題就是缺乏專業的施工隊伍。目前，很多智能建筑的智能化系統的工程都是由系統集成商來承擔。論文參考網。但有大部分集成商除有幾名不懂工程管理只負責智能化各個系統調試的技術人員外，基本上沒有什么施工力量。承接工程后將安裝工程轉包或分包給其他單位或群體施工，而這些施工單位又不懂什么技術，其結果就是工程質量差甚至不合格，工程存在很多質量隱患，可能會給開發商或業主造成.很大損失。目前，在建筑智能化專業施工隊伍問題上存在以下三個方面的問題:
（1）智能系統的系統集成商雖有少數的智能系統調試的技術人員，但這些技術人員大多數對工程管理缺乏了解，加之缺少基本的施工力量，難以承擔智能化系統工程的施工。
（2）大多數施工單位雖然有一定的項目管理人員但又缺少建筑智能化系統專業技術人才，對建筑智能化缺乏綜合的實施能力。
（3）政府主管部門對建筑智能化專業施工隊伍沒有完善管理制度，只有搞好行業管理，建立完善的施工資質審批、審查制度，才能依法治理建筑智能化專業施工隊伍的混亂狀況。
另外諸如管理和審批體制不協調，加之有些行業不合理的規定，使之有些系統單獨設置，造成建筑智能化整體功能不完善，達不到整體智能化的效果；建筑智能化的配套產品絕大多數是進口產品，國內具有競爭力的產品還很少，且有些產品技術性能差，集成化不良，使各系統不能相互協調動作，難以達到理想的智能化效果；雖然工程實行監理制，但國內的大多監理公司缺乏智能建筑智能系統工程專業監理人員，使工程質量難以得到有效地控制；由于物業管理或業主部分缺乏對建筑智能化管理的技術管理人才，對己投入運行的設備管理不善、維護不良而使系統不能正常運行等問題是國內建筑智能化工程實施中較為普遍的問題。論文參考網。
2建筑智能化工程實施問題的解決辦法
為使建我省的筑智能化健康有序地發展，針對工程實施中的問題要研究相應的對策，制訂切實可行的管理辦法和制度，使建筑智能化納入法治和規范化的軌道。
（1）由政府建設相關主管部門組織牽頭，建立由有關部門和行業參加的建筑智能化施工技術培訓機構，加強對建筑智能化的知識和技術教育，以擴大建筑智能化的設計、施工、監理和維護的技術隊伍。建立經政府主管部門批準的綜合實力比較強的建筑智能化技術、經濟咨詢機構。
（2）政府要建立健全智能.建筑的管理體系，完善設計單位、施工單位、系統集成商、工程監理單位及專業咨詢機構的資質審批、審查制度和工程規劃、設計方案審批制度及工程驗收制度。協調政府有關部門和有關行業對建筑智能化進行政府統一分工管理，并制訂相應的法規和管理辦法，使之有法可依，有章可循。依據國家頒布的有關建筑智能化的分類和分級規定來制訂和修改設計標準、工程驗收標準及設計、施工規范，使建筑智能化的設計、施工、監理和工程驗收都有據可查。
（3）建筑智能化的系統集成商是建筑智能化不可缺少的一支力量，為規范建筑智能化的管理體制，政府應對系統集成商進行良好的行業管理，對其進行監督、檢查，使集成商的經營行為合法化、規范化。建筑智能化的施工過程中將由多專業、多工種、多個施工單位的配合協調。因此，該階段必須進行優化施工管理，以確保工程質量和施工進度。優化施工管理，首先必須選擇信譽好、重質量、技術力量強的施工單位承擔工程的施工，采用科學的施工方法組織施工。施工過程中，必須嚴格按施工規范和設計施工，應將試驗檢查工作作為頭等大事來抓。工程監理單位應嚴格按施工規范、設計和監理工作程序做好工序和質量控制、中間驗收和竣工驗收的質量把關工作。
（4）系統集成商應該充實自己的技術實力，培養一些優秀的項目管理人員，能夠真正的做到對項目的順利實施，安全，質量及工期等方面的嚴格控制。培養一些優秀的技術人才，時刻關注行業的發展，對新產品新技術不斷學習，使得能夠把智能化的新技術從理論變為實踐，更好的應用到建筑智能化的項目當中去。系統集成商還應當提高自己的總包服務管理的水平，大多數的系統集成商沒有足夠的施工力量，也不適合建立龐大的施工隊伍，總包服務管理水平的高低就體現了系統集成商的真正實力，很多大型的系統集成企業都是把工程分系統、分項目的包干給其他的企業，如何保證施工質量，如何提高管理水平，就是體現企業實力的重要因素。
3 結論
系統集成商必須具備足夠的技術力量，包括對產品性能和工藝水平的把握能力。只有在自身技術實力的基礎上，才能真正基于客戶的需求提出先進全面的解決方案，并選擇適合用戶需要的設備產品。未來的智能建筑系統服務商應該重視IT技術的應用給客戶帶來的價值。從國內眾多大型工程的服務經驗來看，大型綜合智能化項目建設，不僅需要滿足客戶提出的要求，還需要服務商幫助挖掘更多對智能化應用的需求，需要服務商以整體規劃意識為指導去發現并滿足這些需求。只有這樣，智能建筑系統服務商才會在激烈的市場競爭中不斷發展壯大。
參考文獻
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[6]謝后賢.建筑智能化系統安全技術實施[J].建設科技,2010,(01):73
樓宇智能化論文范文3
關鍵詞： 華東 智能建筑 優勢 WTO 挑戰一. 華東地區智能建筑的發展概況
華東地區具有廣闊的巨大的智能建筑市場，是中國經濟最發達地區之一，智能建筑市場（包括大廈及小區）啟動早，市場大，今后將有更大的發展，是WTO以后國外企業必爭之地，也是國內企業必爭之地。由于華東地區資金雄厚，據不完全統計，迄今為止，上海已新建智能大廈四百多幢，智能小區二百多個。其中已建成的優質工程有上海博物館、金貿大廈、上海期貨大廈、久事復興大廈等號稱上海智能建筑“四大天王”，新建浦東國際機場，上海大劇院，上?？萍汲且捕悸劽煜?。江蘇省迄今為止已建成智能建筑二百余幢，小區一百五十多個；南京中信大廈，總醫院新病房大廈及江蘇省政協大廈都為優質工程。聚福園、天地小區是建設部小區示范工程。
浙江人杰地靈，是我國東南沿海技術和經濟發達地區，也是一個建設大省。1997年建成使用的浙江日報社大樓，在浙江省首次開通了樓宇自控系統，堪稱是浙江省第一座達到3A配置的智能化大樓，從而揭開了浙江省智能建筑建設的序幕；1998年建成的浙江省外經貿聯建大廈和華浙廣場都是代表當時浙江省先進水平的智能建筑，其中華浙廣場還代表浙江省參加了建設部組織的優秀智能建筑評選活動。目前浙江省已建成的智能化大樓主要有浙江世界貿易中心、杭州電力調度大樓、浙江省建行大樓、杭州鐵路新客站、浙金廣場、杭州五洲大酒店、浙江省商檢大樓等約90余座，主要集中在杭、寧、溫地區。
二、入世對中國智能建筑業的要求
我國已加入WTO，進入WTO意味著我國經濟完全融入國際化市場，必須遵守WTO的原則和規定。根據WTO協議市場準入原則和國民待遇原則，將使我國智能建筑技術面臨更加廣闊的發展空間、更加劇烈的市場競爭。而我國現行的建設事業政策法規和行業管理體制與WTO的規則和國際通行模式存在較大差異，調整改革完善現行體系和體制的任務相當艱巨，形勢緊迫。
我國加入WTO后經濟發展的國際化，必將對各種建筑，尤其是辦公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不僅對新建的辦公樓，而且對量大面廣的已有的辦公建筑的改造也帶來了智能化需求。
WTO對我國智能建筑要求具體表現在：
1. 根據《建筑領域加入WTO后的對外承諾》，我國加入WTO后五年，允許外商成立獨資企業，取代外商在我國現有的辦事處機構，他們可以直接在我國簽定內貿合同，從而使產品和工程質量有了進一步的保障。
2. 按WTO取消數量限制和關稅減讓原則，我國將降低對外市場準入程度，屆時會有更多智能建筑產品和系統進入中國市場參與競爭，為我們提供更大的選擇余地，并得到更多的實惠。
3. 隨著國外企業參與我國智能建筑行業的競爭，他們會把國外成熟的管理體制、規范的運行程序和操作技巧帶入中國，有助于提高中國智能建筑行業的整體水平。
三.華東地區優勢
1.學會健全，學術活動活躍。
以上海華東建筑設計研究院溫伯銀總工為首的上海專家，在全國率先于1994年成立上海智能建筑工程研究會。這是全國第一個智能建筑學會組織，成員有高校、設計院及企業技術人員幾百人，它集中了上海智能建筑界科技精英。在組織報告會、展覽會（上海歷屆智能建筑大型展覽會）、驗收評估上海甲級智能化大廈（如上海久事復興大廈等）起了巨大作用。溫總和上海同濟大學程大章教授（正副會長）的貢獻已載入中國智能建筑歷史，功不可沒。以陳眾勵、瞿二瀾、趙濟安、王東偉高工及上海大學趙哲身教授等為代表的中青年骨干專家已經成長，在國內也有較大影響。
1996年，以南京建筑工程學院（現改為南京工業大學）建筑智能研究所、江蘇省建筑設計院及東南大學建筑設計院為主體成立的江蘇省土木建筑學會智能建筑學術委員會，在國內也是較早成立的智能建筑學術組織，成員有二百多人，每年舉辦學術年會，奉行“技術開放，市場開放” 方針。常年舉辦學術報告會及國內外廠商新產品報告會。自辦了省內雜志《智能建筑信息》。
2001年以浙江省建筑設計院為主體成立的浙江省土木建筑學會智能建筑學術委員會。雖成立時間不長，但青年一代學會領導骨干力量成長很快，成員已發展到幾百人。在組織浙江省智能建筑報告會、展覽會方面，做了大量的工作。
2.編寫出臺智能建筑標準。
1995年上海市出臺智能建筑設計標準（DBJ08―47―95），它是以上海華東建筑設計院內部標準修改而成，是中國歷史上第一個智能建筑標準，為全國規范智能建筑設計市場起了示范與指導作用。2000年在建設部領導下，以溫伯銀總工為首的編制組率領團結全國專家編制出臺了我國（乃至世界上）第一個智能建筑設計標準（GB/T50314―2000）開創了中國智能建筑新紀元，填補了空白。評審專家認為該標準已達到國內領先、國際一流的水平。
1998年，在江蘇省建委領導下，在溫總關心指導下，江蘇出臺了江蘇省建筑智能化設計標準（DB32/181―1998），1999年獲得建設部科技進步獎三等獎。1999年又出臺了三個標準：
（1）江蘇省建筑智能化系統工程檢測規程 DB32/365―1999
（2）江蘇省建筑智能化系統工程實施及驗收標準 DB32/366―1999
（3）江蘇省建筑智能化系統工程評估標準 DB32/T367―1999
構成了整套標準，促進了省內IB的發展；2001年中信實業銀行南京分行大樓（28層4.2萬平方米）通過檢測驗收與評估獲得江蘇省首幢甲級智能化辦公大樓稱號。
樓宇智能化論文范文4
關鍵詞：華東智能建筑優勢WTO挑戰
一.華東地區智能建筑的發展概況
華東地區具有廣闊的巨大的智能建筑市場，是中國經濟最發達地區之一，智能建筑市場（包括大廈及小區）啟動早，市場大，今后將有更大的發展，是WTO以后國外企業必爭之地，也是國內企業必爭之地。由于華東地區資金雄厚，據不完全統計，迄今為止，上海已新建智能大廈四百多幢，智能小區二百多個。其中已建成的優質工程有上海博物館、金貿大廈、上海期貨大廈、久事復興大廈等號稱上海智能建筑“四大天王”，新建浦東國際機場，上海大劇院，上海科技城也都聞名天下。江蘇省迄今為止已建成智能建筑二百余幢，小區一百五十多個；南京中信大廈，總醫院新病房大廈及江蘇省政協大廈都為優質工程。聚福園、天地小區是建設部小區示范工程。
浙江人杰地靈，是我國東南沿海技術和經濟發達地區，也是一個建設大省。1997年建成使用的浙江日報社大樓，在浙江省首次開通了樓宇自控系統，堪稱是浙江省第一座達到3A配置的智能化大樓，從而揭開了浙江省智能建筑建設的序幕；1998年建成的浙江省外經貿聯建大廈和華浙廣場都是代表當時浙江省先進水平的智能建筑，其中華浙廣場還代表浙江省參加了建設部組織的優秀智能建筑評選活動。目前浙江省已建成的智能化大樓主要有浙江世界貿易中心、杭州電力調度大樓、浙江省建行大樓、杭州鐵路新客站、浙金廣場、杭州五洲大酒店、浙江省商檢大樓等約90余座，主要集中在杭、寧、溫地區。
二、入世對中國智能建筑業的要求
我國已加入WTO，進入WTO意味著我國經濟完全融入國際化市場，必須遵守WTO的原則和規定。根據WTO協議市場準入原則和國民待遇原則，將使我國智能建筑技術面臨更加廣闊的發展空間、更加劇烈的市場競爭。而我國現行的建設事業政策法規和行業管理體制與WTO的規則和國際通行模式存在較大差異，調整改革完善現行體系和體制的任務相當艱巨，形勢緊迫。
我國加入WTO后經濟發展的國際化，必將對各種建筑，尤其是辦公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不僅對新建的辦公樓，而且對量大面廣的已有的辦公建筑的改造也帶來了智能化需求。
WTO對我國智能建筑要求具體表現在：
1．根據《建筑領域加入WTO后的對外承諾》，我國加入WTO后五年，允許外商成立獨資企業，取代外商在我國現有的辦事處機構，他們可以直接在我國簽定內貿合同，從而使產品和工程質量有了進一步的保障。
2．按WTO取消數量限制和關稅減讓原則，我國將降低對外市場準入程度，屆時會有更多智能建筑產品和系統進入中國市場參與競爭，為我們提供更大的選擇余地，并得到更多的實惠。
3．隨著國外企業參與我國智能建筑行業的競爭，他們會把國外成熟的管理體制、規范的運行程序和操作技巧帶入中國，有助于提高中國智能建筑行業的整體水平。
三.華東地區優勢
1.學會健全，學術活動活躍。
以上海華東建筑設計研究院溫伯銀總工為首的上海專家，在全國率先于1994年成立上海智能建筑工程研究會。這是全國第一個智能建筑學會組織，成員有高校、設計院及企業技術人員幾百人，它集中了上海智能建筑界科技精英。在組織報告會、展覽會（上海歷屆智能建筑大型展覽會）、驗收評估上海甲級智能化大廈（如上海久事復興大廈等）起了巨大作用。溫總和上海同濟大學程大章教授（正副會長）的貢獻已載入中國智能建筑歷史，功不可沒。以陳眾勵、瞿二瀾、趙濟安、王東偉高工及上海大學趙哲身教授等為代表的中青年骨干專家已經成長，在國內也有較大影響。
1996年，以南京建筑工程學院（現改為南京工業大學）建筑智能研究所、江蘇省建筑設計院及東南大學建筑設計院為主體成立的江蘇省土木建筑學會智能建筑學術委員會，在國內也是較早成立的智能建筑學術組織，成員有二百多人，每年舉辦學術年會，奉行“技術開放，市場開放”方針。常年舉辦學術報告會及國內外廠商新產品報告會。自辦了省內雜志《智能建筑信息》。
2001年以浙江省建筑設計院為主體成立的浙江省土木建筑學會智能建筑學術委員會。雖成立時間不長，但青年一代學會領導骨干力量成長很快，成員已發展到幾百人。在組織浙江省智能建筑報告會、展覽會方面，做了大量的工作。
2.編寫出臺智能建筑標準。
1995年上海市出臺智能建筑設計標準（DBJ08—47—95），它是以上海華東建筑設計院內部標準修改而成，是中國歷史上第一個智能建筑標準，為全國規范智能建筑設計市場起了示范與指導作用。2000年在建設部領導下，以溫伯銀總工為首的編制組率領團結全國專家編制出臺了我國（乃至世界上）第一個智能建筑設計標準（GB/T50314—2000）開創了中國智能建筑新紀元，填補了空白。評審專家認為該標準已達到國內領先、國際一流的水平。
1998年，在江蘇省建委領導下，在溫總關心指導下，江蘇出臺了江蘇省建筑智能化設計標準（DB32/181—1998），1999年獲得建設部科技進步獎三等獎。1999年又出臺了三個標準：
（1）江蘇省建筑智能化系統工程檢測規程DB32/365—1999
（2）江蘇省建筑智能化系統工程實施及驗收標準DB32/366—1999
（3）江蘇省建筑智能化系統工程評估標準DB32/T367—1999
構成了整套標準，促進了省內IB的發展；2001年中信實業銀行南京分行大樓（28層4.2萬平方米）通過檢測驗收與評估獲得江蘇省首幢甲級智能化辦公大樓稱號。
3.撰寫論文、編寫著作，成果豐厚。
1995年上海華東建筑設計院首先匯編出智能化建筑論文選，其中溫總、瞿二瀾、趙濟安高工等論文在國內影響很大，開創了全國建筑建筑論文的先河。1996年上海華東設計院溫總為首的編寫組又出版了大型經典著作—《智能建筑設計技術》。目前正在修訂將出第二版。上海舉辦了歷屆高水平智能建筑報告會，如中國超高層建筑技術研討會具有國際影響。
上海同濟大學程大章教授等編寫出版了《住宅小區智能化系統設計與工程施工》（同濟大學出版社2001.6）以及《智能化大樓的建筑設備》（中國建工出版社1997.11）。
上海九海金獅物業公司諸建華總經理在總結上海久事復興大廈興建及物管經驗與陸偉良教授合作于2002年8月編寫出《智能建筑物業管理》一書（電子工業出版社出版）。
浙江省建筑設計院楊紹胤教授級高工先后編寫出二本著作：《智能建筑—原理、規劃和設計》（1999.2）以及《智能建筑實用技術》（2001年）。
4.華東地區具有廣闊的巨大的智能建筑市場
目前上海正申辦2010年上海國際世博會。預計2008年上海高層建筑將達2000幢，據國外某公司稱，世界最先進的智能建筑新技術可去中國上海參觀。江蘇目前正興建南京地鐵工程（8個站，投入72億），南京玄武湖隧道工程（
3公里），由于江蘇省申辦成功2005年全國第十屆運動會，日前正在南京新建奧體中心。相應的體育場館新建22個，將在江蘇省無錫、蘇州、常州等地新建。南京市在河西新城開工投入120億，打造十大標志性建筑。南京國際經貿廣場，維多利亞國際商務中心，夏華國際廣場、南京中大科技大廈、聯強大廈、紫鑫中華廣場、歐洲城、東成大廈、浙江國際貿易中心、東渡大廈等。南京市將興建十大體育工程：全民健身中心、皮劃艇激流回旋場地、馬術賽場、中山門競技中心、擊劍比賽訓練館、龍江體育中心二期網球工程、南京中山國際公園、環湖體育帶及南京足球訓練基地。
目前浙江在建的智能化大樓約有上百座，市場紅火，其中有杭州凱悅大酒店、杭州國際金融大廈、杭州國稅局大樓、浙江省高級人民法院、杭州日報大樓、杭州海關大樓、杭州第二長途電信樞紐大樓、浙江省人民大會堂、杭州濱江區行政中心、元華廣場、湖州市中心醫院、義烏中心醫院、湖州市能源調度中心、湖州市行政中心、嘉興市行政中心、東陽市行政中心、安吉縣行政中心、永康市行政中心、溫州晚報社大樓等。杭州地鐵工程也已啟動。浙江省智能建筑近兩年后來居上，已興建上百棟智能大廈，數百個智能小區，近期還在杭州興建杭州大劇院、杭州市民中心、浙江電力大廈等均以大量巨額資金投入，近期新建智能工程發展之快、數量之多已名列全國前茅。
5.華東地區擁有大量外資企業生產基地及實力雄厚的智能建筑工程承包商
在建設部已獲得系統集成和單項資質的有近百家，其中上海市27家，杭州地區20家，南京地區28家。他們都承擔過上海金茂大廈、上海浦東機場等上百項智能工程，取得了營建大中型智能工程的經驗，有著較好的聲譽。大量外資企業生產基地及辦事處均落戶上海。
四.做好工作、迎接WTO挑戰
1.認清國際智能建筑發展趨勢，推動智能建筑健康發展。
2l世紀是信息社會知識經濟時代，同時又是生態文明時代。從總的方向，國際先進生產力水平正在運用已掌握的建筑智能化高新技術，探尋人類生存、生產和生活聚居環境空間的可持續發展模式。
當前智能化建筑直接利用的技術是建筑技術、計算機技術、網絡通信技術、自動化技術。在21世紀的智能建筑領域里，信息網絡技術、控制網絡技術、智能卡技術、可視化技術、流動辦公技術、家庭智能化技術、無線局域網技術(含Bluetooth技術)、數據衛星通訊技術、雙向電視傳輸技術等等，都將會有更加深入廣泛地具體發展應用。特別是開放性控制網絡技術正在向標準化、廣域化、可移植性、可擴展性和互可操作性方向發展。
但是，智能化技術只是手段，智能建筑作為一個整體建筑物業產品的技術發展來說，“可持續發展技術”才是2l世紀智能建筑技術發展的長遠大方向。因而，除繼續利用上述現有智能化高技術實現可持續發展目標外，新興的環保生態學、生物工程學、生物電子學、仿生學、生物氣候學、新材料學等等技術發展，正在滲入滲透到建筑智能化多學科多技術領域中，實現人類聚居環境的可持續發展目標。從而在國際上也形成所謂“可持續發展技術產業”。目前，歐洲、美國、日本等發達國家也正在開發利用這些高新技術去處理垃圾、污水、廢氣、公害，節能、節水，消除電磁污染，資源可持續利用，建筑人工生態環境等等：也正在嘗試運用高新技術有規模建設智能型綠色建筑、智能型生態建筑，“既滿足當代人的需要不損害后代人滿足需求的能力”。
2.認清與國際先進技術的差距，努力向國際標準靠攏。
2l世紀的可持續發展智能建筑技術必須將工作、居住、休息、交通、通訊、管理、公共服務、文化等各種復雜的要求，在時間空間中結合起來。
由于智能化建筑系統是多學科、多技術的系統集成整體，因而開放式可互操作性系統技術的規范化、標準化，就成為實現智能化建筑及其產品設備與系統的產業化技術水平的核心關鍵。目前國際樓宇業界公認認同較先進的開放式系統行業協議標準技術有兩個：一個是美國Echelon公司的LonWorks技術的LonTa1k標準協議；另一個是美國采暖、制冷與空調工程師協會(ASHRAE)制定的《樓宇自動控制網絡數據通信協議(BACnet)》BACnet同時還成為美國國家標準及歐共體標準草案。兩者都是基于國際標準化組織(ISO)的“開放系統互連模型”(OSI)的。因此兩者在開放系統技術上是可以互相補充互為依存的，前者著重現場控制域，后者著眼于信息應用域。而且BACnet的協議層次里數據鏈路層和物理層的五種選擇中就包含有LonTalk協議。況且兩者技術都正在不斷地完善發展，至于我國智能化建筑在開放式互操作性系統技術發展研究上嚴格講尚未真正起步，差距頗大，亟待投入。南京工業大學智能建筑研究所正在開發國產化樓宇自控新系統。
3.努力搞好學（協）會工作
按照WTO的原則和規定，加快行業協會自身適應市場經濟體制規則，調整優化行業的組織機構，成為增強行業自律的自治組織，協助政府建立一個有序和公平的競爭市場。建設部已批準即將成立中國勘察設計協會工程智能分會。這是我國加強管理智能建筑業的大事，華東地區作為地方學（協）會要在上級學（協）會的領導下努力做好貫徹執行工作，加強市場管理，防止低價惡性競爭，保證工程健康實施。有條件時爭取成立地方行業協會。
4.加強團結，加強合作，共同提高學術水平
華東地區以目前三地（上海、浙江、江蘇）學會要加強團結，互相學習，取長補短，共同提高，要在舉辦報告會、展覽會等方面加強合作，促進學術水平的共同提高。同時，積極參加全國性學術會議，有條件時爭取舉辦國際智能建筑研討會，以提高我國學術地位與聲譽。
5.加強宣傳，提高建設業主的認識，搞好定位和管理能力
由于部分業主對智能建筑的過于迷信，必然導致“重建設輕管理”的思想，他們認為既然“智能”就應該無所不能，更有甚者將該項目的投資僅作為提高“身價”的目的，不清楚智能化建筑工程是當前信息化時代物業管理重要的基礎，認識不到日常運行中所需的微利投資能得到高額利潤的回報。因此，建議應該有國家政府部門盡快出臺相應的政策、管理規范和服務體系，強制性的將系統日常運行管理納入正常軌道，提高全社會的經濟效益。
6.協助政府搞好注冊電氣工程師復習培訓工作，提高工程技術人員水平
據了解，國家人事部將在2003年6月第一次開考注冊電氣工程師。其中，建筑電氣業屬于此系列，智能建筑弱電設計師大部分也要參加此系列考試。目前，有關單位正在編寫復習參資料，建議華東地區也要作好考試復習培訓工作。最后作者衷心希望華東地區智能建筑業在國家有關部門領導下，在業主、設計師、工程技術人員以及專家努力下，營建出更多的高質量優質智能建筑工程。
參考文獻
1．徐興聲，《WTO與我國智能化建筑技術發展對策的思考》，《城市·建筑智能系統》，2004.4，P34—P38
2．路更可，《試論面對入世我國智能建筑業的發展的對策》，《城市·建筑智能系統》，2002.2，P31—P34
樓宇智能化論文范文5
[論文摘要] 隨著社會的進步與發展，我們越來越重視智能建筑與節能，做好智能建筑與節能工作具有非常重要的意義。本文主要介紹建筑電氣智能建筑節能的基本情況。
引言
建筑物建成投運后，其能源的消耗量是巨大的。目前，大多數存量建筑缺乏完善的節能技術措施，節能的空間也是巨大的。我們的調查數據反映，完備、規范的物業管理可以有效節省能源消耗，提高服務質量。尤其需要指出的是，通過加強管理，充分發揮BA系統的作用，增加建筑設備的優化控制措施，能夠快速地把一部分浪費的能源降下去。
1. 智能建筑節能概況
智能建筑的節能是指智能建筑內能源的消費和合理利用之間的平衡關系。實現智能建筑的節能是建設智能建筑的目標，通過節能管理，節省大廈的運行和管理費用，是智能建筑高效率和高回報率的具體體現。通常建筑物節能的內容和對象包括建筑設計、空調系統、照明與設備。智能建筑節能不但包括原有傳統建筑所采用的節能方法，更重要的是采用高科技手段來達到更準確的調整和控制，即“主動節能”。
1.1節能墻體的應用
我國傳統圍護結構墻多為無機材料組成，如磚石砌體、混凝土、水泥砂漿等。如今為了節能保溫的需要，引入了大量有機保溫材料如摸塑聚苯乙烯泡沫板、擠塑聚苯乙烯泡沫板、硬泡聚氨酯等，因為這些有機保溫材料的保溫性能要比傳統墻體材料的保溫性能強，所以有機保溫材料在建筑圍護結構節能中廣泛應用，形成了一種無機材料與有機材料復合墻體。這樣就對施工工藝提出了新的要求。典型的保溫墻體，是有機與無機材料相問復合而成，而這種墻體除傳統的承重、隔聲要求外。還增加了保溫隔熱的要求。要求無機材料和有機材料組合成—個整體，在自然環境中能共同作用，因此對組成墻體的材料性能及施工工藝有了新的要求。
1．2節能門窗的應用
門窗是建筑物內外進行能量交換的主要通道。因此門窗的節能對整體建筑節能具有很大意義，建筑門窗的節能除了從提高玻璃和框扇本身的熱工性能和盡量使用中空玻璃并保證中空玻璃的密閉性外，還應該從玻璃和邊框接縫以及門窗框扇搭接處的嚴密程度著手，因為各搭接處嚴密才能保證空氣流通量的減少。門窗節能從設計、施工、材料等方面應做到門窗安裝必須采用預留洞口施工工藝．嚴禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；根據門窗不同材質來決定采用焊接、膨脹螺栓等工藝進行門窗固定，無論采用何種工藝均應保證其安裝牢固；設計時應盡量增加其開啟縫隙的搭接量從而減少開啟縫隙寬度；根據門窗材質選用各種密封條進行密封，保證外窗的氣密性；對金屬框門窗在保證足夠空間的條件下采用塑料、橡膠等隔熱材料進行斷橋處理，斷橋的長度及寬度均應保證，并應保證其在安裝配件時不破壞斷橋、門窗四周與墻體連接處縫隙采用聚苯板或聚氨酯等材料嵌填而不得采用水泥砂漿嵌填，以保證其嚴密性等。
2．用電設備方面
2．1制冷主機的能量調節（暖通系統的節能控制）
冷機是否能節能主要取決于其部分負荷時能量調節的性能，即控制制冷量和冷負荷保持平衡的調節能力。能量調節技術各有不同，其中需要提到的是熱氣體旁通調節，其原理是當壓縮機吸氣壓力低于下限值時，能量調節閥自動按比例打開，使排氣口部分高溫、高壓冷媒氣體旁通到吸氣管，形成不經過冷凝器和蒸發器的體外循環，達到防止吸氣壓力下降和降低壓縮機產冷量的目的。由于無用壓縮功的產生，采用這種技術的機組在部分負荷條件下運行并不經濟，對因小流量帶來的系統負荷降低幾乎是視而不見，對節能貢獻難有作為，甚至會使其COP下降。
2.2 BA樓宇設備控制系統
近年來，隨著管理、節能和環境舒適化需求的增長，樓宇控制(BA)技術在國內的發展極為迅速，不但新建高層建筑廣泛采用BA系統，許多舊樓宇在設備改造時也使用BA從技術上提升樓宇管理水平。于是，采用什么樣的結構構建性能價格比最好的BA系統就成為業界和用戶極為關注的問題。不言而喻，BA是基于工業控制和現代信息網絡技術，結合樓宇管理的需求，從工業控制脫胎而出的。BA的控制對象基本上是機電設備，從根本上看，沒有工業控制技術就沒有BA。因此，當我們在制訂BA系統方案時，應將重點放在如何將工業控制技術和網絡技術有效結合，構建成本低廉、功能完備、高度開放和高度兼容的系統。
2.3照明的節能設計
照明節能設計就是在保證不降低作業面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求減少照明系統中光能的損失，從而最大限度的利用光能。通常的節能措施有以下幾種：
1．充分利用自然光。這是照明節能的重要途徑之一，在設計中電氣設計人員應多與建筑專業配合，做到充分合理地利用自然光使之與室內人工照明有機地結合，從而大大節約了人工照明電能。
2．照明設計規范規定了各種場所的照度標準、視覺要求、照明功率密度等等。照度標準是不可隨意降低的，也不宜隨便提高，要有效地控制單位面積燈具安裝功率，在滿足照明質量的前提下，一般房間（場所）應優先采用高效發光的熒光燈（如T5、T8管）及緊湊型熒光燈，高大車間、廠房及體育館場的室外照明等一般照明宜采用高壓鈉燈、金屬鹵化物燈等高效氣體放電光源。
3．推廣使用低能耗性能優的光源用電附件，如電子鎮流器、節能型電感鎮流器、電子觸發器以及電子變壓器等，公共建筑場所內的熒光燈宜選用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈優先選用電子鎮流器，氣體放電燈宜采用電子觸發器。
4．改進燈具控制方式，采用各種節能型開關或裝置也是一種行之有效的節電方法。根據照明使用特點可采取分區控制燈光或適當增加照明開關點。臥房、病房、客房等床頭燈可采用調光開關，高級客房采用節電鑰匙開關，公共場所及室外照明可采用程序控制或光電、聲控開關，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節能自熄開關。
2.4提高供配電系統的功率因數
大多數用電設備均是根據電磁感應原理工作的，如配電變壓器、電動機等，它們都是依靠建立交變磁場才能進行能量的轉換和傳遞。為建立交變磁場和感應磁通而需要的電功率稱為無功功率，在功率三角形中，有功功率P與視在功率S的比值，稱為功率因數cosφ，其計算公式為：cosφ=P/S=P/（P2+Q2）1/2在電網的運行中，功率因數反映了電源輸出的視在功率被有效利用的程度，如何使得配電系統功率因數盡可能接近于1，使得電路中的無功功率可以降到最小，視在功率將大部分用來供給有功功率，從而提高電能輸送的功率。降低配電系統的電能損耗，是配電系統節能的途徑之一。采用無功補償通常有二種方式，集中自動補償和就地固定補償。
功率因數提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節能目的。前面提到的輸電線路損耗ΔP中包含了線路傳輸有功功率時而引起的線損和線路傳輸無功功率時引起的線損。傳輸有功功率是為了滿足建筑物功能所必須的，是不變的。而在供配電系統中的某些用電設備如電動機、變壓器、燈具的鎮流器以及很多家用電器等都具有電感性，會產生滯后的無功電流，它要從系統中經過高低壓線路傳輸到用電設備末端，無形中又增加了線路的功率損耗。然而這部分損耗是可以避免的，具體方法有：
1．減少用電設備無功損耗，提高用電設備的功率因數。在設計中盡可能采用功率因數高的用電設備如同步電動機等，電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備（如配有電容補償的熒光燈）等。
2．用靜電電容器進行無功補償，電容器可產生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流從而達到提高功率因數同時又減少整體無功電流。在具體工程設計中有采用分散就地補償和高低壓柜集中補償等方式，可根據具體情況具體分析。
3.提升智能建筑節能水平
3.1增強物業管理公司節能意識
此次調研的10幢甲級智能建筑都具備有智能化系統。這幾年的實際運行的事實證明當初的系統設計比較合理，采用的技術也比較先進，滿足了整個大廈的功能需求。在大廈的使用與運行中，智能化系統為物業管理人員簡化操作、方便維護發揮了很大的作用，物業管理人員都認為建設智能化系統非常必要，投入很大的人力、物力去了解、學習、掌握智能化系統的使用，使其真正發揮作用。
但是，也有個別物業管理公司對智能化系統認識不足，以為建設初期選擇了先進的技術設備、安裝了超前的軟件系統就足夠了，忽視了對智能化系統后期的維護保養。智能化系統功能的體現與物業管理息息相關。在良好的使用、維護過程中，物業人員能夠不斷地對智能化系統進行改進，從而提升系統功能，更好地為大廈管理服務。
3.2通過設備改造進行節能
這種方式已經成為現在節能的主要手段。在調研的智能建筑中，節能設備的引進是一種常見而有效的方式。常見的節能手段是變頻技術的使用。一些樓宇對冷凍水泵，冷卻水泵的控制增加變頻器，還有一些大樓對風機加入變頻器，這些變頻器均由BA系統進行狀態控制。對于風機和水泵設備，其風量與轉速的一次方成正比，風壓H與轉速的平方成正比，軸功率N與轉速的三次方成正比。采用變頻器進行調速，當風量下降到80％時，轉速也下降到80％，而軸功率N將下降到額定功率的51．2％；如果風量下降到60％，軸功率N可下降到額定功率的21．6％，因此采用轉速控制方式來調節風量，在節能方面具有顯著的效果。如果對一個額定75kW、50Hz的風機進行變頻控制，當它的頻率降低到40Hz的時候，所消耗的功率僅為額定功率的53．3％。也就是說，采用變頻技術把風量降低到原來的80％的時候，所消耗的風機功率僅占原來的53．3％。物業管理機構了解了變頻技術的這一優點，紛紛在樓宇中采用變頻技術對風機水泵的控制進行改造。有不少建筑物的能源系統在建設時存在缺陷或不合理的問題，在能耗費用的壓力下，物業管理機構不惜化大代價進行改造。除了油改氣外，還有一些大廈新置一臺小容量的冷凍機來配合大容量冷凍機工作，使得冷凍機組群可以處于滿負荷狀態從而使運行效率最高，在低負荷運行時減少了大型機組效率低下的現象。
結束語
為了應對我國的能源供應不能持續滿足我國經濟發展的狀況，我國已把節能減排作為重要的大事而列入對各級政府的考核要求?？茖W技術的進步使電能得到了大幅的提高，但我們更應該注意并認識到由此而產生的相應危害，節約用電，從而保證我們在享用科技進步成果的同時，其不會對我們的生活現狀造成明顯的損害。
參考文獻
[1]陸偉良.智能化建筑導論[M].北京:中國建筑工業出版社.1996.
樓宇智能化論文范文6
關鍵詞：建筑，智能監理
隨著職業技術教育的不斷發展，智能建筑在教育領域進入了一個前所未有的發展階段，它將計算機技術、通信技術、信息技術與建筑藝術有機地結合在一起，通過對建設設備的自動控制，對建筑內信息資源的管理和對使用者的信息服務，并把設備的監控技術、資源管理和信息服務與建筑要求優化結合，使人們獲得一個投資合理、適應、信息安全、高效、舒適、靈活、智能的建筑物變為可能。它使人們的工作效率、管理水平及生活質量進一步提高。隨著現代智能化建筑的發展，怎樣做好建筑智能化系統工程監理工作，擺在了廣大監理人員面前。
一、建筑智能系統工程
建筑智能系統主要有樓宇自控系統、火災自動報警與消防聯動系統、綜合布線系統、閉路電視監控系統、安防報警管理系統、有線廣播系統、共用電視無線系統及計算機網絡系統組成。而強電系統和弱電系統在計算機的有機結合下，實現了系統集成的有機整體，各子系統在中央計算機的控制下有條不紊地工作，實現智能建筑的各種功能。
建筑智能系統是一個涉及多學科、多技術的綜合性應用領域，而且由于用途、規模不同，所需要的功能系統也不同，它是一個復雜的系統工程，技術含量高，業主在工程實施過程中往往采用對智能化系統工程的總承包以及總價合同的形式，在很多招標和合同簽訂中存在缺少對技術方案以及工程量清單的詳細描述，概念化內容較多，技術清單部分也只是一個粗框內容的總價。例如：在設備清單中的數量、型號、預算單價許多不準確，甚至不標明或者遺漏。
建筑智能化系統從設計到施工集一家承包商，他們在設備選型、設備價格的制定、設備進場時間、工程量的測算往往偏重于自己的利益，主動權無形地轉移到承包商手中，加大了業主的風險，智能化施工圖紙質量不高，圖紙會審不完善，也對工程產生許多不利因素，作為監理人員要維護業主的利益，必須熟悉掌握大量的相關技資料，了解智能化工程及各種設備的市場情況，同工程項目需要進行比較，推薦給業主。
二、建筑智能化系統工程的監理
1、協助業主做好招標投標工作
招標文件是投標人編制投標文件的依據，評標定標的依據，招標文件內容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統應重點從技術方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規范；系統包括的內容和功能；主要設備、元件及其技術要求；設備清單；安裝調試與驗收。通過公開、公平、公正的招標、評標選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業主得到技術先進、質量可靠、交貨準時、價格合理的產品。
2、建筑智能化系統的管理
監理人員在審核承包商的施工組織設計與服務承諾時，重點對技術方案；工程進度計劃安排；保證系統能正常、安全、有效運行并達到合同約定的技術標準方法與措施；對于系統的所有設備、材料軟件等的完整性和保證措施；需配合的具體事項及土建、安裝的工作界面劃分；用戶培訓計劃；產品保護措施及維修保養服務計劃等進行全面審核，主要看其對工程的針對性、合理性和適用性及質量管理體系和保證體系的有效性。
3、監理要從維護業主的利益出發，有利于整體建設項目的實施
根據監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對每一個分項工程、分部工程進行認真檢查，并對施工中電氣管線、設備經常與土建、給排水、消防、暖通、物流、氣體等專業發生交叉、錯位、碰撞的預控工作落實好。確保各系統安裝到位、可靠運行。要求承包商在施工過程中嚴格按操作程序作業，對進場各種繁雜的多規格、多型號的施工材料、機械設備進行檢驗、復試，不合格的清理出場，減少偷工減料、渾水摸魚等不正常行為，確保工程質量并建立完整、準確、詳實的工程資料。
4、工程變更
工程項目在施工中會因工程的變化產生許多變更，或承包商在施工中發生的材料代用和局部變更，都必須有書面變更通知，業主簽署明確的意見，監理如實詳盡地記錄因工程變更而造成的工程量增減情況和質量確認工作。并根據合同把大量的電子設備、材料、計算機網絡設備受市場因素影響的價格做好記錄，以控制工程變更價格。
三、完善建筑智能化系統工程監理工作
隨著城市現代化建筑物的增多，建筑智能化的技術等級也在不斷提高，技術含量迅猛增加，建筑智能正向數字化，無線網絡遠程化控制、人性化方向發展，監理要適應社會發展的趨勢，提高監理能力，學習方方面面的技能，把項目參加各方，各自獨立的經濟利益和權力，同項目團隊的利益相統一，協助解決共同目標與不同利益者目標之間的矛盾，在項目目標的實施和運行過程中取得項目的成功。
要實現項目監理目標，監理必須是高效率的。從提高服務質量和降低成本考慮，對人員進行培養和培訓，加深專業技術知識、招標投標、概預算、有關法律、法規方面的學習，使監理人員具有良好的職業素質和強烈的責任心，具備相關的理論知識和豐富的實踐經驗。并提出要求，讓其在業余時間對建筑智能化系統工程控制進行全面學習，有的放矢地開展工作，促進項目目標的實現。
提高監理人員素質，完善建筑智能化系統工程的監理，造就和培養綜合性人才，全面提高監理服務質量，全方位、全過程開展監理工作。完成工程項目，把建筑智能化系統工程在設計、施工和操作過程的復雜問題統籌解決。
四、結束語
質量是建筑的生命，也是企業的生命，良好的監理業績，精誠的服務態度來自高素質的監理隊伍。建設工程需要大量的既懂技術又懂管理，既懂經濟又懂法律，既掌握理論又善于實踐的復合型監理人才，不斷進取，為監理事業的發展做出應有的貢獻。
