前言：中文期刊網精心挑選了公積金首套政策范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
公積金首套政策范文1
住房公積金作為一種重要的金融工具，在最近一輪房地產調控中也出臺了系列政策，概括起來主要包括以下三項：
調整住房公積金貸款首付比例：進入 2010 年以來，根據房地產宏觀經濟調整的要求，部分城市小幅度提高了住房公積金首套住房貸款比例;北京、沈陽、石家莊等城市紛紛大幅度提高二套房首付比例，調整以后首付比例最低為 40%;大部分城市停止發放三套以上住房公積金貸款。2010 年 11月 2 日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱《通知》)規定，對第一套房貸按照 90 平方米上下區別分別為不低于 30%和20%;第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于 50%，停止發放第三套房貸。
上調住房公積金存貸款利率：2010 年 10 月住房和城鄉建設部《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，其中規定，從 2010 年 10 月20 日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調 0.17 和 0.18 個百分點。五年期以下(含五年)從 3.33%調整為 3.50%，五年期以上從 3.87%調整為 4.05%。2010 年 11 月 2 日，《通知》規定，個人住房公積金貸款購買第二套住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1 倍。
使用住房公積金建設保障房：2009 年 10 月住房和城鄉建設部《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，其中規定：在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將 50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮 10%執行，嚴格控制貸款規模，禁止無償調撥使用。
二、住房公積金調整效果分析
住房公積金政策調整是有利于住房市場穩定的。加強保障房建設，有利于擴大住房供應數量，而且保障房本身價格大大低于商品房價格，有利于住房價格總水平的下降，同時也將極大地打擊房價瘋狂上漲的預期;調整住房公積金貸款首付比例，尤其是提高二套住房貸款比例和停止發放三套及以上住房的公積金貸款，則會從公積金這個渠道擠出投機需求，確保自住需求;而自住需求是根據自身消費預算約束線作出消費決策的，這種需求與房地產價格成反比，有助于住房價格回調?？傮w而言，這條政策的作用是降低了住房需求的總量，使得需求曲線向左移動;提高公積金貸款利率，公積金貸款利率提高幅度較小，但提高了貸款成本，有利于減少住房需求。
三、進一步調整建議
1.進一步提高住房公積金存貸款利率
經過 2010 年 10 月的調整以后，住房公積金存貸款利率仍然較低，以五年期住房公積金存貸款利率為例，調整以后存、貸款利率分別為1.91%和 3.5%。2010 年全年官方公布的通貨膨脹率已經接近 3.5%，據此判斷，則住房公積金實際存款利率為負，而貸款的實際利率接近于零，則意味著購買住房基本上沒有利息成本，而存款人的資金則面臨著貶值的困境。住房公積金的負利率政策不利于從根本上打擊投機需求，因此必須進一步提高住房公積金存貸款利率，至少應該將存款利率提高到 5%以上，對于首套住房申請住房公積金貸款的，應該將貸款利率提高到 8%以上。
2.住房公積金首付比例的調整
進入 2010 年以來，我國全面提高住房公積金購買住房首付比例。有些地方對申請住房公積金購買首套住房的首付款比例也做了相應的調整，有的地方提高到 30%。這種調整實際上是不利于自住需求得到滿足的，應該保持對申請住房公積金購買首套住房的首付比例保持不變;而對于購買第二、第三套住房的首付比例則可以進一步提高，這樣才有利于打擊投機需求，促進住房價格的穩定。
3.使用住房公積金建設保障房的建議
要完善住房公積金建設保障房的制度建設。一方面要加強資金監管，確保住房公積金建設保障房過程中的正確合理使用以及資金安全;另一方面，要通過完善住房公積金參與保障房的機制建設，確保住房公積金能夠保值增值。
公積金首套政策范文2
舉個例子，如果需要貸款28萬元，選擇商業貸款和公積金貸款，兩者花費的利息是不同的。
1、公積金貸款
期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計還款46.44萬元，利息總額為18.44萬元。
2、商業貸款
期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516300元。支付的利息總額達23.63萬元。
公積金貸款買房的首付比例一般會根據要買的房子類型來確定，還會根據當地的政策而有所不同，一般的情況如下：
1、如果是購買的首套住房，且建筑面積在90平方米及以下，或者按照規定購買的經濟適用房的，首付款比例不低于20%即可。
2、如果是購買首套住房，且建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不能低于30%。
公積金首套政策范文3
據悉，目前市場的房貸產品大致可分為三大類：公積金貸款、商業貸款、組合型貸款。哪種方式更省錢？很多人會表示，肯定公積金貸款更省錢。
省息更省錢
的確，除了節省利息之外，公積金貸款還可減輕投資人的還款負擔。因為公積金的構成分為兩個部分，除了從員工工資中直接扣除的部分之外，用人單位還要按1∶1的比例，配置等額的現金存入員工的公積金賬戶。因此，如果用公積金貸款，就可以用公積金賬戶的余額沖減貸款，壓力自然減輕。
規避二套房貸政策
不過，最好在購買第二套房時，再選擇公積金貸款，可以最大限度發揮其優勢。因為，根據國家對二套房貸的相關政策，投資者購買第二套房，首付比例提高、貸款利率提高。因此，如果想要充分利用好公積金貸款的優惠條件，投資者最好在購買首套房時選擇商業貸款，在購買第二套房時再動用公積金貸款。這樣一來，即便購買的是第二套房，但在還房貸時，利用公積金還貸仍可享受3．87％的公積金利率，比前期執行的七折利率還低，可以充分發揮公積金貸款的優勢。
不過，需要注意的是，公積金貸款金額一般都會設有上限。因此，如果投資者購買的房屋面積較大、貸款金額過高，但仍想使用公積金還貸，就需要采用公積金和商業組合貸款的模式。
還款更自由
目前，公積金的還款方式為自由還款，住房公積金管理中心根據客戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額，在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金首套政策范文4
通知指出，要因地制宜，全面加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作。各地要以登記發證為主線，因地制宜，采用符合實際的調查方法，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入工作范圍，建立健全不動產統一登記制度。實現統一調查、統一確權登記、統一發證，力爭盡快完成房地一體的 全國農村宅基地和集體建設用地使用權登記發證工作。
“中四角”城市可望實現公積金“異地買房”
包括合肥、武漢、長沙、南昌在內的長江中游省會城市正在加快推進住房公積金異地使用合作機制。今后，四城市居民“異地買房”可望申請到住房公積金貸款，或提取公積金用于償還貸款。
四城市提出，將加快建立住房公積金異地使用合作機制，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定：職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。
住建部澄清停建經適房傳聞
有媒體稱，經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消，公共租賃住房將成為住房保障的主體。
公積金首套政策范文5
李先生大學畢業后進入某企業工作，目前任部門經理，稅后年薪13.8萬元，年終獎稅后6.2萬元。張女士大學畢業后進入金融機構任部門助理，稅后年薪10.6萬元，年終獎稅后4.4萬元。雙方單位都上有五險一金，貸款購買住房亦有公積金。
張女士父母為女兒置辦一輛價值16.5萬元的家用汽車作為嫁妝、2根100克的實物金條價值5.5萬元，李先生父母贈與兒子10萬元3年期國債，李先生自己有定期存款5萬元，張女士有貨幣基金10萬元。經估算，結婚親友送禮、回禮置辦酒席剩余現金3萬元。
家庭資產情況分析
李先生新家庭資產狀況見表1。通過數據分析，未來李先生家庭資產中可變現資金占全部資產的21.2%，資產變現能力較強。
兩人家庭年收支情況見表2。通過數據分析，家庭年收支結余為28萬元，年結余率為80%，家庭結余豐裕，有充足資金歸還貸款。
貸款方案
根據李先生的家庭資產情況，可考慮以下3種貸款方案。
方案一：大筆首付，小余款盡快還清
建議李先生將婚前住房出售，將所得現金108萬元用于購買價格為136萬元的新婚房，差額28萬元，剛好可用家庭年結余資金28萬元抵消。也就是說，如將第一年結余資金積累好，購買住房余款可以一次性歸還，兩個人將可過上無房貸的生活。此舉利在于兩人新婚之后第二年就能過上無負債日子，弊端在于家中積累財富少，且還有新婚隱性消費沒有列明賬目。
其中，新房裝修將是一筆不小的費用，且新房內家電設施需要備置齊備，這些費用因提前歸還貸款而未納入考慮，因此這種急于還清房款的方式還需斟酌。
方案二：首付款50%，余款貸款
購買136萬元新婚房，首付款50%支付68萬元，余款68萬元可申請貸款。公積金貸款限額最高為40萬元，還剩余28萬元需要申請按揭貸款?？煽紤]出售價值108萬元的婚前住房，用于支付首付款結余資金40萬元，并預留40萬元作為裝修及家庭必備品添置費用。家庭資產中可變現資產為50萬元，與第一年結余資金28萬元合計78萬元，大于公積金和按揭貸款總和68萬元，最快第二年能歸還10萬元余款。
方案三：首付款30%，余款進行組合貸款
按照136萬元房款的30%計算，首付款為40.8萬元，公積金貸款40萬元，按揭貸款55.2萬元，兩個人可計劃20年歸還組合貸款。
20年公積金貸款40萬元，貸款利率4.5%，每月歸還本息1031元，用兩人每月公積金足可償清。20年按揭貸款55.2萬元，貸款利率為6.55%，每月支付本息1119元，按揭貸款每年歸還1.3428萬元。因兩人年結余資金占比率80%，有充足資金可以償還貸款，因此折中提速歸還貸款，最后建議選擇方案三，并調整為10年還款方式。10年歸還公積金貸款，每月歸還本息2646元；10年按揭貸款55.2萬元，每月歸還本息3269元，每年歸還4.081萬元，第一年還能節余資金近24萬元。
采取第三種歸還貸款勻速穩步，未來生活財富積累逐年遞增，這樣李先生和張女士未來10年歸還貸款生活，第一年只有之前能變現家庭資產50萬元算是積蓄，第二年到第十年每年剩余款24萬元，9年能積累216萬元。
準家庭貸款買房常見問題
很多準家庭在規劃貸款買房時，都會遇到以下問題。
還款期間利率調整了怎么辦？
銀行放貸申請通過之后，貸款利率是否會出現調整，要根據貸款情況而定。對于已簽訂同貸合同并且合同上有明確約定貸款利率及貸款期限的情況，銀行在合同上規定的期限內，不會調整貸款利率；對于已簽訂了貸款合同的，銀行不會再調整貸款利率；在沒有簽訂同貸合同及借款合同的情況下，只要沒發放貸款，銀行隨時都有可能調整利率。如已簽訂貸款合同后，遇到貸款基準利率有變，將會在次年1月1日執行新的貸款利率，繼續歸還本息。
如何選擇還款方式？
等額本息還款適合希望快速還清且有一定經濟實力的貸款者，而勻速中長期還清貸款對于工薪層和經濟實力一般的貸款者較為適宜。
公積金首套政策范文6
一、進一步創造良好的住房消費環境
（一）繼續落實購房入戶政策。凡在本縣城鎮內購買住房并要求遷移至住房所在地的，均可以購房入戶名義辦理農轉非遷移手續。
（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降至20%；鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
（三）自本《意見》之日起一年內，對個人購買住房的，在取得房屋所有權證后，由縣有關部門給予一定的獎勵。
（四）對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第一套住房，可比照家庭首套住房貸款政策執行。
（五）土地房產登記的相關費用，自本《意見》之日起一年內，對個人購買普通商品住房或普通存量住房的土地權屬調查費、土地證工本費、房屋所有權登記費，按最低標準減半收取。
二、進一步優化房地產業投資發展環境
（六）扶持物業管理企業的發展，降低物業管理企業的經營成本。
（七）放寬新出讓地塊價款支付期限。自本意見實施之日起至2009年12月31日出讓的經營性房地產用地，出讓金在2000萬元以上（含2000萬元）的土地出讓項目，首付款在二個月內付清、4個月內付清余額的50%、6個月內付清全部土地款，不計利息。
（八）放寬建設項目的開、竣工期限?！冻鲎尯贤芳s定須在2009年12月31日前開工建設的項目，對按期動工確有困難的，由受讓人提出申請，經批準后可以延長不超過一年的開、竣工期限。
（九）促進小區規?；ㄔO，控制土地分割出讓、零星出讓。
（十）加大房地產信貸支持力度。各金融機構、房地產企業在積極開展個人購房銀行按揭貸款業務的同時，要加大對住房公積金貸款的支持力度。有關部門要督促民營企業建立住房公積金制度，使更多的職工利用住房公積金政策購買自住房。
