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樓宇經濟如何發展范文1
記者：對講廠商進一步融入智能家居，紛紛推出涵蓋了智能家居功能的對講產品，這已成為可視對講在民用領域的一大發展趨勢。作為多年來專注于對講細分領域的專業廠商，來邦公司對此如何看待?對于智能家居產品是否會推出相應的市場規劃?
洪煒：智能家居伴隨著經濟發展和生活水平的提高進入中國，一般單純的智能家居有兩個控制器，一個是遙控器，另一個是壁掛式控制器。壁掛式控制器的物理位置和室內機一般在一起。室內機有提高使用率的需要，家庭也有減少控制器的趨勢，這在技術方面沒有太大的門檻；室內機屬于地產標配，智能家居則屬于地產選配，室內機涵蓋智能家居功能已成為必然的趨勢。
智能家居與經濟發展階段、消費習慣、消費能力及教育水平等因素有很大關系，目前就全國市場而言，智能家居屬于產品導入的后期，我們在網絡樓宇可視對講產品中預留接口控制智能家居，通過我們的網絡樓宇可視對講系統，未來可以通過網絡、電話和觸摸式室內機來控制家居。
記者：如今對講市場上數字化已成為技術發展的趨勢，來邦對講也推出了基于以TCP/IP協議的“網絡樓宇可視對講系統(NP系列)”。但另一方面，目前的對講市場受系統穩定性、成本、利潤等多方面因素的影響，傳統模擬對講產品仍然占據著較大的市場份額。在您看來，數字對講產品在布線便捷、功能完善方面的優勢如何才能有效的轉化為實際的市場優勢?
洪煒：從目前的樓宇對講市場來看，模擬樓宇對講市場占有率比較高，網絡樓宇對講市場占有率比較低，從另一個角度，網絡樓宇對講比傳統模擬對講成長率高很多。網絡樓宇對講在技術、布線成本、聯網音視頻效果、功能、聲音圖像流暢清晰性、擴展性等多方面有很大優勢。少數廠家推出的數字化樓宇對講產品不夠穩定，這既有部分模擬樓宇對講廠家刻意夸大的原因，也有廠家內功修為的原因，但與數字化技術的先進性沒有關系。
目前傳統模擬樓宇對講占據較大市場份額，最主要的原因是價格便宜，網絡樓宇對講系統產品由于核心元器件和開發成本的原因，在價格上不占有優勢，目前主要應用在中高端樓盤。隨著核心元器件的價格走低和開發費用的分攤，網絡樓宇對講系統取代傳統模擬對講是大勢所趨。從產品的生命周期來看，目前我們的判斷是傳統模擬樓宇對講處于成熟后期，而網絡樓宇對講系統則正處在導入后階段。我們將加大產品開發力度、優化產品性能、強化測試力度、加大市場推廣力度、培育市場。實實在在為客戶帶來好處。
記者：伴隨企業不斷的發展壯大，來邦旗下的“來邦對講”、“來邦排隊”和“來邦報警”三大產品系列布局逐漸清晰，面對激烈的市場競爭，三大產品系列的市場優勢分別是什么?
洪煒：我們的優勢主要體現在品牌、市場推廣力度、渠道建設、售前、售后服務以及產品線不斷提升上。
記者：受今年全球范圍內的經濟危機影響，一些對講廠商的外銷份額勢必會受到影響，而國內市場上與對講行業息息相關的房地產行業也不容樂觀，在此形勢下，您對于當下的市場形勢有怎樣的預測?
洪煒：歐美經濟危機，造成海外需求萎縮，國內地產低迷，開工樓盤降低，這一塊市場也在萎縮。我們看到政府不斷出臺相應政策，住房城鄉建設部提出未來3年內將投入巨資增加200多萬套的廉租住房、建設400萬套經濟適用房。政府基本建設在拉大，我們的銀行對講、監獄對講、醫院對講、電梯對講、學校公寓對講、內部對講、無線呼叫對講等產品將受益。由于出口占公司銷售份額很小，去年我們保持了較高增長，我們對2009年的銷售業績增長仍然充滿信心。
記者：金融危機陰云影響下，國家在擴大內需政策指導下，推出4萬億元人民幣的投資計劃。在此契機下，作為涉足多行業領域的來邦對講，將如何在危機中尋找機遇?貴公司將采取哪些措施來抓住經濟危機下的機遇?
洪煒：我們將加大新產品開發力度，2008年推出了網絡樓宇可視對講系統和網絡對講機，2009年我們將在國內十個主要核心城市進行巡展，加大市場推廣力度，增加更多與客戶的互動，同市場需求下降做對沖。
記者：去年底，來邦再次榮獲2008年度“中國安防十大品牌”和“中國安防十大民族品牌”，這已是來邦自2004年頒獎起連續第五次獲此殊榮。面對來邦所獲的種種榮譽，您是如何看待?隨著對講行業的發展，核心技術、外觀設計以及市場拓展方面的比拼也開始逐漸延伸到企業品牌的競爭中來，在對講市場日趨激勵的品牌競爭中，來邦又有著怎樣的市場定位?
樓宇經濟如何發展范文2
關鍵詞：上海市樓宇經濟；產業屬性；發展形式；產業聚集
Abstract：In the era of knowledge economy，Shanghai，moving towards an international metropolis，should select those both knowledge-intensive and urban-located industries to lead industrial restructuring and upgrading. Building economy，a highly aggregative and radiating industry，has not only the dual properties，but also bright prospect in future. Building economy form in Shanghai，with great potential，involves headquarters building，occupational expertise building and knowledge-based media building. In order to resolve the problem of its lower aggregative degree，the paper puts forward the measures of conducting the overall planning and layout，accomplishing industrial clustering，and developing “growth poles”，etc.
Key words：Shanghai building economy；industry attribute；form of development；industrial cluster
在21世紀的今天，一場新的革命正在悄然興起，這就是以信息技術、知識產業的迅猛發展為主要標志的知識經濟革命。知識經濟是一種繼農業經濟和工業經濟以后的新的社會經濟形態，就是以知識為基礎的經濟，用OECD的說法，就是建立在知識和信息的生產、分配和應用之上的新型經濟，知識經濟具有知識迅變經濟、知識主導經濟、知識就是經濟三個基本特征。
在經濟全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影響力和相當控制力的城市才稱得上“現代化國際大都市”，國際化大都市所要具備的基本條件是強大的經濟輻射能力。上海已初步形成國際經濟、金融、貿易、航運中心基本框架，正在努力建設經濟更加繁榮、社會更加和諧、創新更加活躍、生態環境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加進步、人民生活更加殷實的社會主義現代化國際大都市。
對于上海這座正在朝社會主義現代化國際大都市邁進的城市，面對這場前所未見的、新的社會經濟革命，應該如何選擇未來引領上海市產業升級的產業呢?筆者認為應該選取既具有知識密集型產業屬性又具有都市型產業屬性的產業作為未來引領上海市產業升級的產業(見圖1)。
圖1 未來引領上海市產業升級的產業
一、樓宇經濟是具有都市型產業和知識密集型產業兩重屬性的產業
上海未來發展可供選擇的產業非常多，有些產業本來就應該大力發展，如金融、貿易，但是根據我們研究，樓宇經濟既具有都市型產業屬性又具有知識密集型產業屬性，是上海目前發展空間大、速度快，能迅速做大、做強，并能引領產業升級的產業。
都市型產業是由大都市誘發的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的產業。具體表現為：首先，從科技、人才、資金、市場、信息、交通、產業條件等方面，都市型產業是由大都市誘發的，最大受惠于大都市的產業；其次，從氣候、水、土地、能源、環境等方面，都市型產業是水消耗少、占地面積小、能源消耗少、環境污染小的產業，是最小受制于大都市的產業；再次，都市型產業都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的產業；最后，都市型產業的地均產出和樓均產出最高，且產品的知識含量高、附加值高。
知識密集型產業是以知識為基礎的高端技術和智力成果集中的部門，其生產過程需要高度的投資和創新，這些產業中的企業將相當比率的資源分配給研究和發展，并提供高附加值的財富。知識密集型產業涉及知識生產、流通、分配、消費的全過程，是知識生產、知識傳播和知識應用的產業，具有高集聚性、高成長性、高收益性等特性。
樓宇經濟是以商務樓宇為載體，在樓宇內從事企業活動的產業。樓宇經濟具有知識含量多、創新能力強、地均產出和樓均產出非常高、產品附加值大等特性，據有關專家統計，一幢高級商務樓里眾多公司所產生的效益與城鄉結合部7.8平方公里內的經濟效益相等。
二、上海市樓宇經濟發展前景廣闊
改革開放以來長三角都市圈的經濟取得飛速發展，其各個經濟總量指標上都已經超過了珠三角、京津都市圈，成為中國經濟增長最重要的引擎之一。我們對東京、紐約和長三角三大都市圈進行比較后，發現它們之間目前經濟總量的比例為3：2：1，如按中國經濟現在的發展態勢，在2012年左右長三角的經濟總量會超過紐約和東京兩大都市圈，成為“世界第一圈”。上海作為未來“世界第一圈”的核心，應充分整合利用周邊地區的資源優勢，增強集聚和組織引導力，促進區域整體優勢的發揮和競爭力提升。在這種背景下，具有高聚集度和高輻射力屬性的樓宇經濟，其發展要求和動力顯得更加迫切了。
上海目前有高層建筑近3 000幢，其中100米以上的超高層建筑有200余幢。在都心的靜安、盧灣、黃埔和浦東陸家嘴功能區60平方公里內，樓宇經濟是各區稅收的主要來源，如在靜安區7.62平方公里土地上，2005年稅收超過1億元的樓宇有11幢，50幢重點樓宇創造的稅收占全區總稅收的52.6%，其中恒隆廣場、中華企業大廈、中信泰富廣場的稅收分別達到5.6億元、4.3億元和3.5億元，而到了2007年，僅恒隆廣場一幢樓的稅收就超過12億元，與2005年相比，翻了一倍多。以金茂大廈一幢樓宇為例，其3層到50層的寫字樓被譽為“垂直的金融街”，這兒匯集了20多個國家和地區的近百家中外金融、中介服務機構及跨國集團地區總部，其中包括荷蘭銀行、康柏中國投資、道瓊斯辦事處等幾十家世界500強企業，出租率超過90%；53層到87層則是金貿大廈主營業務的另一個板塊——超五星級的金茂君悅大酒店，金茂君悅大酒店有555間客房，每年營業收入數億元，在上海同行中遙遙領先；在金茂大廈“樓宇經濟”中，還有一個最耀眼的“旅游效益”，全國首批4A級旅游景點之一的金茂88層觀光廳，每年收入幾億元，是申城旅游的熱點。因此，在寸土寸金的上海，樓宇經濟就顯得非常有發展前途。
三、上海市樓宇經濟中比較有發展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓三種形式
總部樓里主要是跨國公司全球總部或地區總部、大中型國企總部、上市公司總部等，從事價值鏈高端環節的企業活動，以投資中心、管理中心、研發中心、采購中心、銷售中心、結算中心、物流中心等形式的“總部”位于大都市的商務樓宇中。僅2006年，上海市新批“總部經濟”外資企業76家，其中跨國公司地區總部30家、外資投資性公司20家、外資研發中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國公司地區總部，8家央企總部和100多家央企地區總部、重要生產基地或營運部門，以及31家“民營企業500強”企業總部?？偛繕菐淼睦嬉彩秋@而易見，中華企業大廈的歐萊雅和恒隆廣場的通用電氣(中國)有限公司，在2005年創造的稅收分別為2.9億元和1.5億元，虹橋臨空商務區里僅聯合利華一家總部年利稅便過億元，入駐恒隆廣場的企業在2007年前8個月創造稅收突破7億元。據不完全估計，到2010年，在滬安營扎寨的外企總部將達到610家，其中跨國公司地區總部200家、外資投資性公司180家、外資研發中心230家。
眾師樓里主要包括設計師、理財師、會計師、稅務師、咨詢師、醫療保健師、律師等，從事專業科技服務，一般需要掌握較高水平的專業技術，并經過專門培訓，為各種產業、企業或個人家庭提供專門的服務。以律師為例，通過與國際大都市紐約相比，我們發現律師業在上海發展非常滯后，律師尤其是涉外律師會出現快速發展的局面，占據到咨詢業的半壁江山。在紐約，2004年有8萬人從事律師服務業，創造GDP達156億美元，從業人員的總收入為70億美元，而紐約市制造業的從業人員僅有12.7萬人，從業人員的總收入僅有51.2億美元；在上海，2003年有1萬人從事律師服務業，營業收入僅有20億元，創造GDP不到10億元，隨著長三角都市圈成為“世界第一圈”，律師服務業創造的GDP一定會超過100億元，這隱含著巨大的發展空間。
知識傳媒樓里主要是出版印刷業、傳媒廣告業、創意產業等，其中，出版印刷業包括出版業、新聞業、印刷業、制版業、制本業、印刷品加工業、與印刷相關的服務業；傳媒廣告業包括影視產業，錄音產業，音樂出版業，圖書、報刊出版業，軟件產業，劇院，廣告，以及無線電、電視和電纜播放業；創意產業包括動漫、影視、網游、工業設計、會展等。以出版印刷業為例，東京的出版印刷業在企業數，從業人數、生產品出廠額、附加值額的等方面，東京的出版印刷業均占首位：出版印刷業的企業數為6 455家，占東京工業企業總數的23.8%；出版印刷業的從業人數為152 013人，占東京工業總從業人數的29.0%；出版印刷業的生產品出廠額為50 460億日元，占東京工業總生產出廠額的30.5%；出版印刷業的附加值額為27 090億日元，占東京工業總附加價值額的38.5%。目前上海市僅印刷業一項的產值就接近300億元，如果年均增長率保持在15%-20%之間的話，到2010年就會達到500-550億元，GDP將達到140億元左右，但與日本東京相比有較大差距，這表明其在GDP、就業等方面還有很大的發展空間。
四、上海市樓宇經濟的主要問題是聚集度不高
上海市樓宇經濟聚集但聚集度不高。我們根據2006年11月出版的上海市第一次普查數據，計算出上海市樓宇經濟的區位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陸家嘴的金融業具有特色且高度聚集外，上海市都心服務業的區位熵沒有一個超過5，這表明上海市都心產業的聚集度不高。以金融業的區位熵為例，在靜安、黃浦、盧灣和浦東新區都排在前一二位，但僅有4.937、4.598、3.578、3.203，而紐約市曼哈頓華爾街，面積不足1平方公里，卻聚集了幾十家世界級大銀行、保險公司、交易所以及百家跨國巨頭總部，這表明金融業在都心產業規模和層次不夠突出，產業聚集但是聚集度不高。
對照紐約、巴黎、東京等大都市，我們發現紐約市831平方公里，都心是曼哈頓，面積60余平方公里，如果除去黑人居住區，面積僅有40余平方公里，解決了紐約60%以上的就業；巴黎市106平方公里，都心包括一區、二區、八區、九區，面積只有9平方公里，2001年的就業人數就達44萬，濃縮了巴黎市30%的就業；東京土地面積為2 187平方公里，都心包括千代田區、中央區和港區，面積只有42平方公里，到2000年都心就聚集了25%的就業。以東京出版印刷業為例，2001年在都心和副都心10個區，出版印刷及相關產業的企業數占了東京總數的68.5%，從業人數占整個東京的78.0%，出廠額占整個東京的85.8%。從中可以看出，樓宇經濟是聚集經濟，樓宇經濟的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周邊區域絕大多數的物質、能量和信息，有著巨大的人流、資金流、技術流、信息流等。上海市樓宇經濟出現聚集但非高度聚集的情形，這是目前上海市面臨的一個重大而又急需解決的關鍵問題。
五、上海市樓宇經濟的發展對策
一是上海市樓宇經濟規劃和布局應從都市經濟或周邊區域的整體入手。樓宇經濟對自身及周邊地區和相關產業的影響而誘導大都市經濟活動進一步發展，為了培植和發揚都市經濟活力和吸引力，樓宇經濟規劃和布局應從都市經濟或周邊區域的整體入手。
二是上海市樓宇經濟應該堅持走產業集群道路。由于競爭環境具有動態多變性和速度經濟性，出于協調、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業會在空間上形成高度聚集以獲得競爭優勢。
三是上海市發展樓宇經濟時應該使其成為土地等自然資源稀缺下高度聚集的“發展極”。“強心”是大都市產業聚集的重中之重，都心強大完全依賴于樓宇經濟的強大。強大的都心會發生連鎖效應，首先就業機會增加，個人收入增加，外來人口涌入，這就擴大了對開發地方產品和發展服務業的需求；其次由于新工業的配置，地方的熟練工人會增加，在培訓工人的過程中，教育機構將得到升級和發展，從而吸引新的企業入駐；再次由于產業的聯動效應，與其垂直相關的產業也會吸引而至；最后由于基礎設施和地方服務業的發展，產業的外部效果將增強，從而吸引更多的新工業。
四是上海市發展樓宇經濟時應該勇于打破“集群鎖定現象”。集群鎖定有功能性鎖定和認知性鎖定兩類，上海正在著力打造我國的經濟、金融、貿易和航運中心，需要完善的具有國際化特征的綜合服務功能體系，但是曾經成功的發展因素，隨著時間推移會作為制約因素限制集群專業化的進一步發展。
五是上海市樓宇經濟應該堅持“走出去”和“引進來”相結合的對外開放戰略。一方面要繼續堅持對外開放，吸引外商投資樓宇經濟，提高利用外資的質量和水平，另一方面要培育一批品牌知名度高、產品一流、服務一流的本土國際型樓宇經濟企業。
參考文獻
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樓宇經濟如何發展范文3
1988-1994,就職于北京鋼鐵設計研究總院電力室,擔任電氣工程師。
1994-2005,加入ABB(中國)有限公司低壓部,成為北方區第一位銷售工程師,1998年起擔任ABB北方區銷售總監,管理華北、西北和東北三大區的市場和銷售。2002年擔任全國設計院渠道高級經理。2005從事市場與創新工作。
2005-2007, 加入美國伊頓電氣,擔任上海伊頓愛克賽電源有限公司和杭州斯威特克電源有限公司中國區銷售總監。
2007年4月加入西門子(中國)有限公司自動化與驅動集團低壓部擔任戰略與市場部經理。
2009年7月擔任西門子(中國)有限公司樓宇科技集團北方區總經理。
記者:一直以來,國內住宅社區智能化領域一直缺乏相關的行業標準,各家廠商也是“各自為政”,隨著市場不斷的走向成熟,廠商也開始越來越重視產品與系統間的無縫對接。在此,請您介紹下 KNX 是一個怎樣的標準協議,其最大特點是什么?
印波:KNX 標準在中國已于2007年9月轉化為國家標準化指導性技術文件GB/Z 20965-2007【控制網絡HBES技術規范-住宅和樓宇控制系統】。該技術規范標準GB/Z 20965-2007,等同轉化于歐洲標準EN 50090和國際標準ISO/IEC 14543-3。HBES是KNX技術在中國各標準中的命名,是住宅和樓宇控制領域目前世界上唯一的開放式國際標準。其最大的優勢是具有強大的兼容性。不同性能,不同廠家生產的KNX產品在此協議下可以無縫兼容,可以保障系統運行的穩定性。KNX系統結構是分布總線式結構,系統內各智能模塊能夠獨立工作,模塊之間關系對等。
記者:KNX 協會作為 KNX技術的創造者和所有者,現階段協會的主要工作職責是什么?在您眼中,目前國內住宅和樓宇控制領域相關標準協議的發展前景如何?
印波:KNX技術是在歐洲安裝總線EIB技術的基礎上發展起來的。1999年,EIB協會和另外兩個歐洲協會BatiBus和EHS合并,成立KNX協會,提出KNX協議,進一步推動了KNX技術的標準化進程。目前KNX協會有19個國家分會,其中KNX中國于2008成立。KNX中國用戶組織委員會(簡稱KNX中國)致力于推廣KNX住宅和樓宇控制技術及標準在中國的應用,支持國內企業開放符合KNX標準的產品,服務廣大用戶,促進我國智能樓宇的發展。
KNX 是目前唯一的在住宅和樓宇控制領域的國際標準,同時也是歐洲、美國和中國標準,具有廣闊的前景。
記者:據了解,KNX這一家居和樓宇控制領域的開放式國際標準,是由歐洲三大總線協議EIB、BatiBus和EHS合并發展而來。與傳統總線協議相比KNX標準具備哪些的優點?之前,國內的電力環境不穩定、小區聯網規模大、無線干擾等問題成為困擾一些標準、協議在國內市場的應用瓶頸,對此,KNX 將如何更加貼近中國市場需求?
印波:KNX標準具有十大優勢,具體來說,KNX是國際標準;通過產品認證,KNX保證認證產品符合標準并具有互操作性;KNX標準代表了產品的高質量;向KNX產品制造商和系統集成商提供ETS工具軟件;KNX可被應用于所有住宅和樓宇控制領域;并適用于各種類型的建筑物;KNX可使用多種系統配置模式;可使用多種通訊介質傳輸數據, 例如雙絞線電纜;KNX可通過相應的接口連接至其他系統,例如BACnet;KNX還支持制造商獨立開放軟件和組件。KNX住宅和樓宇控制系統為智能建筑實現在舒適、節能、靈活、經濟和安全等方面提供了可能和保障。KNX總線本身具有屏蔽能力,能有效抵御各種干擾。
記者:統一相關標準協議,對于生產廠商、集成商乃至終端用戶而言,又分別意味著什么?KNX標準又在其中發揮著怎樣的作用?目前KNX標準在國內市場,特別是智能化小區和家庭智能控制方面主要有哪些成功案例應用?
印波:在控制系統中采用KNX技術和標準,將為生產廠商、系統集成商、項目設計者以及用戶帶來很多好處。
對于項目設計師而言,可以靈活選擇不同的通訊介質和不同廠商的產品,組成最優化的設計方案;即可以構成簡單的裝置,也可以組建復雜的控制管理系統;今后仍可以方便的對系統進行改造和擴展。
對于集成商而言,現場連線非常簡單清晰;可以利用互聯網訪問KNX系統,實現遠程診斷;系統無需做重大更改就可以隨時采用新技術,擴展新的功能,如:增加管理人員不在時的安全監視功能,保存和分析運行的數據,優化系統的節能效果等。 對于終端用戶而言,容易實現集中監控和遠程監控;把每個房間的溫度控制,窗簾控制、時序控制和場景控制綜合起來,就能實現整個家居的節能控制和管理;而且隨著家庭成員變化,房間用途和氣氛的改變和調整也變得非常容易。
早在2000年,KNX/EIB就在北京萬泉新新家園500套住宅中安裝了EIB系統,這是中國第一個在家居智能控制方面的成功案例。至今,采用KNX/EIB技術已成為高級公寓和別墅智能化標志的象征。上海湯臣一品公寓、世茂佘山別墅、北京玫瑰園別墅、深圳好景豪園、成都萬科城市花園、天津藍白領公寓等等,不勝枚舉。
記者:目前國內市場僅在家居智能化控制方面就存在著各種控制標準、協議紛繁復雜的局面,對于上游生產廠商而言,如要加入KNX協會需要具備怎樣的條件?或是在自身產品標準方面做出怎樣的調整?
印波:KNX協會對產品質量要求嚴格,產品質量監控涉及到了產品生命周期的各個階段。協會要求所有廠家均遵循ISO9001標準,其產品必須通過KNX授權實驗室檢測并符合KNX標準。
記者:值得注意的是KNX中國協會在成員吸納方面,在吸引制造商加入的同時,也同樣歡迎更多的系統集成商、批發商、相關機構乃至終端用戶的加入,這主要是出于什么方面的考慮?
印波:KNX國際協會只吸收制造商會員,但是各國家分會,例如KNX中國,其宗旨是推廣KNX住宅和樓宇控制技術及標準在中國的應用,服務廣大用戶,促進我國智能樓宇的發展。因此我們就歡迎更多的應用企業,研究單位和個人加入KNX中國用戶組織委員會。
記者:對于任何成熟行業和市場,統一的標準自然必不可少,但走向統一的過程卻也是相當漫長,KNX協會對于在中國乃至全球市場的技術和標準推廣工作,有何長遠規劃?
印波:KNX是住宅和樓宇控制領域唯一的開放式國際標準。截至2009年7月,KNX協會擁有分布在29個國家的170個制造商會員;96個國家的16470個KNX系統集成商會員;24個國家的131個培訓中心;14個國家的58個科研成員;7個國家的用戶俱樂部;5個國際聯盟協會和19個國家分會。目前已認證了6664個KNX產品類別,是全球發展最快的住宅和樓宇控制標準。
KNX中國由4家核心成員(ABB、 海格、施耐德和西門子)于2008年創始成立,秘書處設在機械工業儀器儀表綜合技術經濟研究所(ITEI)。已有自己的網站和刊物,今后將在各主要城市進行標準宣慣工作,以推動KNX技術和標準的普及和推廣。
樓宇經濟如何發展范文4
何謂“三網融合”
所謂三網融合，就是指電信網、廣播電視網和計算機通信網的相互滲透、互相兼容、并逐步整合成為全世界統一的信息通信網絡。三網融合是一種廣義的、社會化的說法，在技術方面它是指在信息傳遞中，把廣播傳輸中的“點”對“面”，通信傳輸中的“點”對“點”，計算機中的存儲時移融合在一起，更好為人類服務。在目前三網融合主要是指高層業務應用的融合，在網絡層上可以實現互聯互通，形成無縫覆蓋，應用層上趨向使用統一的IP協議，將向人們提供多樣化、多媒體化、個，生化服務的同一目標逐漸交匯在一起。
“云計算”
降低智能小區運營成本談到三網融合對樓宇對講行業的影響，就不得不提及“云計算”這一概念。所謂“云計算”，旨在通過網絡把多個成本相對較低的計算實體整合成一個具有強大計算能力的完美系統，并借助SaaS、PaaS、laaS、MSP等先進的商業模式把強大的計算能力分布到終端用戶手中。CloudComputing的一個核心理念就是通過不斷提高“云”的處理能力，進而減少用戶終端的處理負擔，最終使用戶終端簡化成一個單純的輸入輸出設備，并能按需享受“云”的強大計算處理能力。樓宇對講接入三網合一系統后，樓宇對講的多種功能都可以連入網絡中，在網絡中找到一個專屬于自己的節點。同樣的，通過三網融合后，也可以將管理中心直接掛到網絡中，通過云計算的特殊容錯措施可以采用極其廉價的節點來構成云?！霸啤钡淖詣踊惺焦芾硎勾罅科髽I無需負擔日益高昂的數據中心管理成本，“云”的通用性使資源的利用率較之傳統系統大幅提升，因此用戶可以充分享受“云”的低成本優勢，只要花費少量的時間和金錢就能完成以前需要耗費大量工作時間和金錢才能完成的各項任務，同時還能節省了小區內，特別是管理中心里大量的硬件投入成本和施工安裝調試成本。
三網融合給樓宇對講帶來無限商機
三網融合后，用戶可以通過電視遙控打電話，在手機上看電視劇，根據自己的實際需要選擇網絡和終端，只要拉一條線，或無線接入即可完成通信、電視、上網等多種功能：三網融合后能直觀地實現網絡資源的共享，避免低水平的重復建設，形成適應性廣、容易維護、費用低的高速寬帶多媒體基礎平臺，極大程度地滿足人們對“安全、舒適、便捷、高效、節能”的生活環境的需求。這些，正是智能家居所追求的智能生活的一部分，也是樓宇對講廠家下一個發展方向。如何能在短時間內抓住三網融合這一契機，也成為樓宇對講企業在下一輪市場競爭中占領戰略要地的重要因素之一。具體來講，三網融合后的樓宇對講系統能夠實現如下功能及效應：
可輕松實現家電控制功能，盡情享受智能家居生活
樓宇對講系統在接入網絡以后，用戶可以用手機或電腦登錄自己的IP地址，對家電實現控制。例如在家里，我們可以通過室內分機或者遙控器，進行控制管理；在公司或在路途中，我們可以通過網絡或移動PC來實現管理，只需要登陸相關軟件，就能隨時輕松地搖控或查看家中的一切，讓在工作中的你，永無后顧之憂；下班回家途中，只要通過手機或Internet網絡發送信息給家中的家電設備，到家時空調自動打開，浴池中已經儲滿溫暖的熱水，讓業主充分感受舒適智能的家居生活。
安保更放心
樓宇對講系統設有煤氣報警器、煙霧報警器、門磁開關報警器等安防警報器，當警報器發出警報時，會發出短信給用戶以及管理中心處。例如，當有不法份子入門盜竊的時候，引發門磁報警，警報信息第一時間會通過電信網絡轉化為文字或圖片信息發到用戶手機、移動PC，以及小區管理中心，能有效防范和及時制止入室盜竊事件的發生。
布線變簡便
在三網融合的平臺上，樓宇對講系統布線更加簡單，只要接入網絡線，對講、遠程服務、安保等功能即可通通實現。解決了以往由于中間設備眾多及布線冗雜的各種問題，同時也在很大程度上節省了施工時間和施工費用。
有利于提高產品的增值服務
借助三網融合的趨勢，樓宇對講系統還能為業主、物業管理公司提供更為豐富的增值業務，例如廣告運營服務。“三網融合”運營商可以利用樓宇對講系統，為用戶提供廣告運營服務，廣告提供商通過樓宇對講系統為用戶提供如促銷活動、酒店預定、家政服務等基于人們生活所需的廣告信息。只要將這些信息模塊存入室內分機軟件模塊即可，這將是一種新型的廣告方式，其實施方式簡單并且受眾明確，相對于電視廣告、廣播廣告、信息廣告等，此類廣告較受消費者所接受。因為，樓宇對講室內分機對廣告的接受是通過用戶在對講室內分機的選擇設定，用戶的接收廣告信息接收屬于需求性接收，而并不像電視廣告一般的被迫接收廣告信息。此外，在“三網融合”的條件下，社區超市也可與樓宇對講室內分機的資源共享，在室內分機可以通過超市所提供的商品列表，選擇購物。這樣不但有利于社區超市在該區域的銷售量的保證與穩定，同時物業管理公司和運營商也能根據這些用戶的實際需求收取相應的流量和服務費用，有助于提高樓宇對講產品的增值服務。
樓宇對講，在曲折中向三網融合前進
年初以來，隨著國務院決定加快推進三網融合，一時間三網融合話題在國內急速升溫。僅就三網融合的大趨勢而言，在技術上的難點并不太多，更多的是運營商之間的利益分配問題。由于電信和廣電運營商因側重點不同，而各自也存在著優勢和不足，比如廣電視頻好，可能語音會需要選擇跑CableModem還是以太網PON回傳；對電信而言語音沒問題，在視頻方面可能需要考慮如何就IPTV提供高清質量、動態質量、帶寬等。這是大趨勢下三網融合所面臨的主要問題，而對于樓宇對講系統而言，除了與運營商的合作外，還有以下問題尚需解決：
網絡的安全性
相較于傳統的網絡布線而言，樓宇對講產品走的都是自己的專網，不會與公網進行連接，這也在很大程度上保證了數據的安全性。而三網融合之后，對講分機接入公網系統，成為三網融合的一個子系統而存在，使得其從一個安全性極高的專網轉變為海量信息涌入的公共網絡之中。這就必須面臨因特網所帶來的各種黑客和病毒，如不能很好地解決這一問題，樓宇對講系統連最根本、最原始的功能都不能保障的話，再多的花俏功能對其而言，都不過是空中樓閣罷了。
網絡傳輸的實時性及帶寬問題
樓宇經濟如何發展范文5
作為一個完全沒有工業支撐、缺乏園區政策優勢、三產競爭能力相對薄弱的長春市中心城區，南關區經濟發展速度快得讓人驚詫，經濟發展質量好得也讓人嘆服。
截止5月末，全區生產總值已經完成40億元，占年度目標的44.4%，同比增長20.5%；全口徑財政收入完成5.6億元，占年度目標的58%，同比增長38.3%，其中本級收入完成1.3億元，為年計劃的66%，同比增長50.7%；固定資產投資完成12億元，占年計劃的32.4%引進內資7.1億元，占市列年度目標的64.8%，外資480萬美元，為年計劃的19%，引進超3000萬元項目50個。
產業升級把南關嵌進發展的新鏈條
發展第三產業一直是南關區的立區之本、發展之要，且成效卓然。南關區的區域狹小，如何讓有限的空間產生無限的效益？南關區結合實際，提升傳統商貿業，打造現代服務業，形成了現代服務業、信息中介業、旅游休閑業、體育文化產業、社區服務業等多業態、多功能的集聚效應，進一步凸顯了南關中心城區的形象和功能。
改造老業態，傳統商貿業再現生機。雖然南關區的商業街路比較多，但資源分散且多是小本經營，難成大氣候。為增強產業集聚輻射能力，他們積極改造提升傳統服務業、盤活閑置樓宇資源，隨著亞泰富苑、家樂福、蘇寧電器等一批知名企業的入駐，進一步繁榮了北、中、南各個板塊的商圈，徹底打破了傳統的小商小販格局，也把許多新型的業態引進南關區，使南關區的傳統商貿業有了質的飛躍。
他們幫助中東集團聘請中美合資公司規劃設計，投資10億元建成了集園林、景觀、休閑、購物于一體的東北第一ShoppingMall――新天地購物公園。它的建成，對提升長春乃至東北地區商業層次、改變城市居民消費觀念帶來了歷史性的變革和積極而深遠的影響。
南關區轄區內的樓宇資源創造了積聚財富的神話。目前，南關區有通鋼大廈、偉峰大廈、21世紀國際商務總部等近30幢商務樓宇，僅通鋼一家，今年預計上繳稅金可達5000萬以上。這完全得益于該區在全省率先發展樓宇（總部）經濟的實踐。而且，隨著樓宇資源的開發利用，樓宇經濟蓬勁發展，正在成為南關區新的經濟增長點。
提升特色經濟，產業集聚效應能量進發。四馬路燈飾、岳陽街地板、長通路輪胎等多條專業街路的扶持和建設，已經成為南關區在經濟發展領域摸索出來的一條成功之路，這些專業街路已聚集商家2000余戶，年銷售額15億元以上，安置就業人員近萬人。
平臺效應把南關匯入發展的新浪潮
搭建市場平臺。充分利用轄區內傳統的商業氛圍，以四馬路燈飾、磐石路步行街、新天地購物公園等為核心，完善了北、中、南各板塊的區級商圈的培育，努力將各個商圈建設成為全省知名的小商品、日用百貨集散中心，從而聚集大批創業者。商圈、專業路、創業路、樓宇經濟群的組合與對接，形成了南關區全方位的創業網絡，不但拓寬了全民創業的渠道，也深化了全民創業的內涵，同時涌現出一大批創業致富明星。
在全省實施民營經濟騰飛計劃的有利機遇下，南關區將全區列位全省服務業創業孵化基地，對進入孵化基地創辦各類企業的，享受省級開發區稅費減免政策?；匾源髣摌I、大發展、大提高為主攻方向，以推進全民創業和就業再就業為主線，走“助大、扶小、孵化”之路，積極培育創業主體，推動崇尚創業、艱苦奮斗、勞動積累、拼搏市場的社會風氣，形成創業帶動就業的良好機制，促進全區各類中小服務型企業的生成和發展。目前，基地孵化企業年內可達100戶左右，年銷售額1.5億元，可實現稅收1000多萬元，有效促進了全區社會資源的整合、企業積聚效應的發揮。
城建拉動把南關帶進發展的新空間
幾年來，南關區大力實施“城建強區”的發展戰略，目的就是把城市開發建設和改造作為拉動整個經濟發展建設新南關的突破口，把南關帶進新的發展空間。
建設南部城市新中心是完善長春市“雙中心多組團”格局的重要內容。南部新城規劃面積55平方公里，其中核心區38平方公里集中在南關區轄區內，這意味著南部新城是南關區發展的潛力和方向。
目前南關區正積極投身到南部新城的開發建設中，他們堅持“市區聯建，以區為主”的原則，充分發揮南部新城建設主體的作用，以南關都市經濟開發區為開發建設載體和招商引資平臺，帶動戰略投資者投資興業，集聚新區的人氣；堅持“規劃先行，高精建設”的原則，高起點、高標準規劃確保了規劃的超前性、科學性、綜合性和權威性，確保了南部新城的高質量、高檔次、高品位，實現北部老城和南部新城的和諧統一，呈現出長春市“現代、大氣、豪邁”的時代特征；堅持“突出特色，強化功能”的原則，積極探索城市建設新思路、新模式，科學合理地利用城市資源，鮮明地突出以新興第三產業為主導的區域特色，強化新城現代服務業功能，以擴大規模后32.95平方公里的都市經濟開發區為載體，突出打造金融、保險、創意、電子信息、商品物流、休閑娛樂等現代產業，重點發展總部經濟、城建經濟、現代都市工業經濟、旅游經濟，打造長春市的CBD。力求把南部新城建設成為輻射東北地區的行政辦公中心、區域金融中心、咨詢信息中心、商務中心、現代生產中心、文化博覽中心和區域商業中心。使其成為功能完善、設施一流、環境優美、獨具特色、人與自然和諧相處的最繁華、最現代、最時尚、最適合居住和創業的現代化城市中心區。實現城市功能與特色產業的有機結合，提升產業檔次和發展層級，立足長春，服務全省，輻射東北亞。
樓宇經濟如何發展范文6
不久前,廣電總局出臺《廣播電視廣告播出管理辦法》(簡稱61號令),有業內專家認為,盡管中國整體廣告市場呈現回暖勢頭,但受61號令影響,預計2010年電視廣告市場將有126億元被“凈化”。新生代市場監測機構日前也了年度新媒體趨勢報告,媒體受眾將在新媒體的出現與快速發展過程中被分流并發生“碎片化”,隨之,廣告市場份額也將改變。據估算,僅2010年在傳統電視廣告市場,將有100億元流向新媒體,而近年來創新不斷的戶外數字媒體和互聯網也許將獲得更大的發展空間。
未來將繼續上升
中國傳媒大學廣告學院院長黃升民曾表示:“在中國都市主流人群中,分眾傳媒是最主流的廣告傳播平臺,在中國9萬多棟寫字樓中,分眾占94%,擁有超過4000家賣場和便利店的視頻資源,覆蓋超過2億的核心消費人群。即使5至10年內,樓宇廣告增速放緩,但隨著中國城鎮化加速,二、三線城市的寫字樓、公寓、賣場將形成新增長,為分眾創造新的市場?！?/p>
“目前分眾的業務持續回暖,分眾未來的重點仍是對樓宇、賣場、框架廣告這三大核心業務進行深挖,一方面將媒體網絡更為細分化,通過技術方式提高投放的精準度,另一方面,加快分眾二、三線城市網絡的建設,在廣度上覆蓋更多的受眾。”分眾傳媒董事局主席兼首席執行官江南春則表示。
分眾戰略調整后聚焦樓宇、框架、賣場三大核心業務的聚焦戰略也獲得眾多同行的認可,摩根士丹利分析師認為,分眾傳媒核心業務的潛力被嚴重低估,從股價上看,分眾至少尚有66%的上漲空間。摩根士丹利預計,隨著中國廣告市場的全面回暖,分眾傳媒2010年的廣告營收將比2009年增加20%。Pali Capital分析師在給投資者的調研報告中則強調,分眾傳媒的業績已經企穩,其核心業務正在提升。由于其在中國戶外數字媒體廣告市場占據統治地位,相信分眾傳媒將得益于中國經濟回暖。
這不僅僅是個別現象,戶外數字媒體和互聯網環境的日漸清晰,使得其發展更加迅速,前途更加明朗化,在未來的時間內將保持繼續上升的態勢。
媒體價值優勢凸顯
經歷了經濟危機最困難的時期后,包括分眾傳媒在內的戶外數字媒體都表現出了強勁的勢頭。分眾傳媒2009年第二季度財報顯示,在整體市場低迷的情況下,房地產、快速消費品、汽車等多個行業對樓宇視頻廣告的投放增長明顯。
“分眾的目標受眾集中在高收入、高學歷、高消費的年輕群體,這部分人接觸電視等傳統媒體的頻率較低,接觸樓宇視頻、互聯網、手機等新媒體的頻率較高,因此,對許多中高檔產品來說,分眾的媒體平臺非常有吸引力?！毖胍曀鞲Ｈ?CTR)副總裁田濤表示。
根據新生代市場監測機構(CMMS)的最新調研,在年齡20-50歲,月收入超過3000的都市人群中,樓宇視頻媒體的覆蓋率已達到64%,在北京、上海、廣州、深圳等主要城市,樓宇視頻對月收入5000元以上和3000元以上受眾群的平均到達率高達56.5%和70.5%。
“我們以為觀眾坐在電視機前已有兩個鐘頭,也有足夠機會看我們投放的廣告,但其實其中大部分時間是在做別的事情,只是遙控器沒轉臺而已?！睂嵙鞑ゴ笾腥A區策略研究副總裁的譚澤薇提到。
與大眾媒體相比,戶外數字媒體除了具有高覆蓋的優勢外,性價比還很高。根據CTR的統計數據,樓宇視頻總體CPM為傳統電視的1/4以下;對月收入3000+以上中高端人群,CPM不足傳統媒體的1/10,以上海為例,性價比最高的電視臺CPM是1331元,而分眾僅為33元。
在上海寫字樓樓宇視頻廣告所涉及的廣告品牌中,歐萊雅、寶潔、KFC、聯合利華等眾多知名快速消費品品牌投放明顯增加?！鞍最I是我們目標受眾的重要組成部分,而現代白領隨著生活節奏的加快,看電視的時間在減少。通過分眾的樓宇視頻和電視媒體組合投放,可以以較低的CPM成本達到對年輕白領的高頻度覆蓋,有效提高整體廣告投放的投資回報率?！蹦晨煜a品市場總監曾分析道。
樓宇的優勢在塑造品牌知名度上,電梯框架的傳播深度具體,可以品牌塑造,也可以進行產品深度信息溝通,而賣場則抓住了終端,影響消費者做出最終購買行為,影院媒體則提供了互動性的媒體體驗。這三個點環環相扣,從品牌―產品―銷售形成一個嚴密的環。以云南白藥為例,今年上半年云南白藥在北京、上海、廣州、深圳四個城市的樓宇視頻、賣場視頻、數碼海報、框架海報等媒體上進行組合投放,根據CTR的調研數據,云南白藥上半年在這四個城市的銷售增長超過30%,品牌的知名度、品牌的當天購買率,以及品牌今后優先購買率均得到了較大的提升。這種產品線之間的協同效應也大大提升了媒體價值。
媒體聯動提升組合效應
“在過去的廣告投放中,大多數廣告主都面臨一個問題,當一個廣告播放完后,如何將廣告中相關產品的詳細信息傳遞給消費者?讓他們可以方便地找到產品的優惠信息、購買的折扣、聯系到經銷商?怎樣在廣告和產品銷售之間建立一個微妙的橋梁?熱門品牌專區就是一個銷售導向結合品牌形象塑造的大膽嘗試,專區不僅讓廣告商從廣告到銷售之間的過程近一步,對廠商促銷活動和終端營銷起一個配合作用,同時,雙屏聯動也提高了受眾與廣告的接觸頻次,提高廣告的到達和認知度?！鄙虾煼洞髮W金定海教授說。
