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房產測繪測量范文1
房產測繪信息系統的建立，能夠實現房產測繪面積測算、房產基礎測繪、業務流程管理、房產測繪檔案管理、測繪成果管理、測繪成果GIS的一體化，使房產測繪業務管理更加規范化、標準化、科學化，提高辦公效率以及為社會服務的辦事效率。同時還能夠為政府的宏觀預測、決策提供依據，拓展了社會服務的領域，具有很大的經濟和社會效益。
一、房產測繪的重要作用
首先，在法律方面，只有對房產測繪成果中，界址面積測量的方法以及依據，跟較為準確性的界址測量，以及房產繪制結果的實用性等進行審核，再等房產行政部門確認完畢后，才能夠對房產進行管理。其次，房產測繪還具有財政稅收的功能。房產中的各類數據，或者使用狀況等，都是房產測繪的成果。其成果也可以作為，征收房產契稅或者評估房產價格等主要依據。對房產保險的服務來說，也是作為主要依據的存在。也是作為貸款抵押房產不可缺少的依據。由此可見，房產測繪不僅能夠服務于相關管理部門，還能服務于整個社會。為城市今后的發展提供了有力保障。再者，具有參謀以及決策的功能，能夠更好的服務社會。
二、房產測繪信息系統構建思路研究
（一）房產測繪信息系統的主體架構
房產測繪綜合管理系統利用當今成熟的軟件開發技術，包括面向對象設計與開發技術、Object ARX技術、Web GIS技術、組件技術、工作流技術等，進行統一構架，根據不同的需求，通過工作流定義，靈活地構建不同的子系統。系統由房產CAD面積測算、房產業務流程管理、房產測繪檔案管理三個C/S子系統和一個基于B/S架構的房產GIS平臺組成，以圖形、數據管理為核心；實現房產測繪臨時庫、作業庫、歷史庫、成果庫四庫分離，確保數據的安全性和數據的可追溯性。系統利用自動派件功能科學合理的分配測繪任務，通過案件超期提醒等技術手段提高測繪案件運轉效率，通過績效考核功能調動工作人員的積極性，通過案件全流程監控，案件測繪檢查、審核、驗收三級審核制度確保測繪成果的合理性、正確性。系統分為四個子系統，采用C/S和B/S相結合的混合架構平臺，其中CAD面積測算系統、業務流程管理系統、檔案管理系統采用C/S架構，房產測繪地理信息系統采用B/S架構。
（二）系統主要功能
1、房產CAD面積測算子系統。（1）項目管理：主要包含測繪項目管理、幢信息管理、幢復制、單元管理、塔樓分幢處理、測繪項目查詢、測繪面積統計、工作量統計、收費統計、實測預測項目關聯比對等。（2）項目測繪：主要包含圖形繪制、圖形檢查、面積線管理、實體復制、房屋合并，功能區劃分、分攤樹構建、自動生成計算公式、自動生成分攤說明、自動進行分攤檢核、分攤結果查看、樓盤表查看，自動生成房屋分戶圖、分層圖，分戶圖片管理以及生成各式各樣的成果報表等。（3）基礎測繪：繪制房產項目平面圖、幢信息標注、生成分幅圖、分丘圖，自動將項目平面圖轉換為GIS格式以及導入到SDE庫。（4）數據接口：系統提供豐富的數據接口包含Access數據庫文件、SHP文件、WTK文件等數據接口，支持與SQL Server Oracle數據庫接口。（5）系統管理：主要包括用戶管理、權限設置、角色設置、字典設置、接口設置、日志管理等功能。
2、房產流程管理子系統。房產測繪業務采用流程化管理，每個不同業務類型設置單獨的業務流程，主要業務流程分為：商品房面積實測、商品房面積預測、二手房測繪、私房改擴建測繪、面積鑒定五大類。主要業務環節包括：窗口受理、派件、測繪、檢核、審核、復審、配圖、驗收、計費、收費、歸檔等，不同業務類型包含的環節不盡相同，如商品房面積預測就沒有配圖環節，私房改擴建這類相對簡單的測繪業務實際操作中可能就不需要派件，而是由窗口受理人員直接提交固定的人員，審核工作可能也不需要三級審核了。主要功能包含：業務流程設置、業務環節設置、收件資料設置、自動根據測繪工作量自動派件、超期自動提醒、流程掛起、績效考核、業務抽檢、案件特批、流程調度、自動計費、成果管理等。
3、房產測繪檔案管理子系統。系統主要完成房產測繪檔案管理中的檔案入庫、掃描文件上傳、檔案借閱登記等工作，實現電子檔案數據庫與實物檔案資料的一致管理，業務歸檔時自動生成檔案目錄，測繪檔案和測繪項目的自動關聯，測繪項目歸檔時自動生成檔案號，輸入檔案實際物理存儲位置，實現電子檔案和實物檔案的掛接。電子檔案與測繪成果數據的關聯，實現和空間的數據的關聯，通過地圖定位到幢編碼，通過幢編碼找到相關的電子檔案，從而實現以圖管檔。該系統的主要功能有：檔案編錄入庫、檔案查詢與快速瀏覽、檔案統計、檔案查詢登記、測繪電子圖檔批量上傳等。
4、房產WEB GIS子系統。房產GIS管理系統能夠實現對所有房屋的精確地理定位，通過建立區域行政區劃圖、地形圖、房屋測繪業務圖層（房產區、房產丘、幢圖層）、房產分層分戶圖，同時整合各部門的房產信息數據，建立空間數據和非空間數據于一體的關系型數據庫，通過房產測繪數據“幢落地”關聯圈，使基于圖形就能對房屋數據進行查詢、統計、分析等管理，最終實現“以圖管房，圖文共享”的管理模式。主要功能包含：圖層管理、樓盤管理、落地關聯、幢查詢、房屋查詢、坐標定位、地圖查找、數據統計、圖上統計、緩沖區分析、疊加分析、生成專題地圖、圖形編輯、拆遷管理、多時態圖形對比、歷史數據管理等。
參考文獻：
房產測繪測量范文2
關鍵詞：房產測繪；測繪面積；質量控制措施
中圖分類號：P2 文獻標識碼： A
一、我國房產測繪的現狀
我國的房產測繪都是由房地產管理部門來進行的，房地產主管部門下屬都有專業從事測繪的測繪隊，專業進行房地產測繪工作，從而使房地產產權產籍能夠實現科學化的管理。由于我國房地產測繪工作起步較晚，在發展中還面臨較多的問題，特別是在當前城市化建設進程不斷加快的情況下，對房產測繪工作的要求更高，但由于在測繪操作規范和制度上都存在著嚴重的不足之處，所以當前房產測繪工作的發展受到了較大的制約。
二、房產測繪的重要性
首先，房產測繪直接關系到業主的切身利益。房產測繪的全過程，面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據，同時也為房屋所有權產生法律糾紛，審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據，這些數據是核發房屋所有權證重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料，房產測繪直接關系到房產的價格，關乎業主的切身利益，也是房產證的重要組成部分，是保障業主利益的法律依據。
其次，房產測繪有利于保證房產市場的正常秩序。建筑面積是房產測繪中最基本的要素，也是我國房產測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規劃、產籍管理、房屋產權登記與交易、征收稅費、房屋拆遷安置和房屋面積統計等等中的計量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業人士而言，感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換感念，誤導消費者，因此，通過加強對房產面積的測繪，可以減少商品房交易的糾紛，既維護了購房者的合法權益，也保證了房地產市場的正常秩序。
三、房產測繪中測繪面積的質量控制措施
（一）加強對前期收件資料及圖紙審查質量的控制
首先，為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中質量控制是必不可少的，在房產項目建筑面積預測算時，要求委托方所提交的建筑施工圖紙必須由規劃部門審核通過，對于有設計變更的地方，還要有變更設計聯系單或變更設計圖紙。
其次，委托方提交的圖紙應當是包括建筑平面圖、立面圖、陽臺及飄窗大樣圖、樓梯詳圖在內的一整套完整、詳細的圖紙，以方便數據的查閱，如：當平面圖上標注的陽臺護寬度不詳細時，可通過陽臺大樣圖來進行查閱；當從平面圖上無法對坡屋頂房屋的2.20米范圍線進行識別時，可通過查閱剖面圖上的圖解三角形進行確定。
再次，委托方提交的收件資料必須要有以下資料：首先，項目工程的規劃許可證和建筑總平面圖；其次，由地名辦簽發的相應門牌號；最后，設計部門出具的房屋配套設施及其功能說明，如發電機房、變電房、配電房、泵房等的使用說明及其相關資料。
（二）加強對房產面積測繪中關鍵環節的質量控制
1、房產面積測繪各關鍵環節中的質量控制
進行房產面積測繪，對我們房產測繪機構來說增加了經濟收入的同時又承擔更大的責任，針對日益高漲的房價一旦工作疏忽發生了錯誤，造成的損失將是巨大的。因此我們在房屋面積的測繪環節中，應把質量控制放在首位，具體要做到四個：房屋計算面積部位認定要準確，長數據要準確：房產要素要準確：房屋面積計算分攤要準確。
2、房產要素的調查與確定必須準確
首先，在預測時必須以收件資料中的建筑施工平面圖、建筑工程規劃許可證、地名登記表等作為參照依據，對房屋的坐落、用途、幢號、結構、樓層數、房號等要素進行對照確定。
其次，在實測時要把預測得到的房產要素資料跟房屋竣工圖進行實地的核對。（1）房產要素必須與設計圖紙保持一致，達不到一致的，必須要求委托方提供相關的設計變更圖紙、聯系單或文字等進行說明；（2）房產要素必須符合《房產測量規范》中的相關規定，不符合規定的，必須要求開發商整改，直至符合規定；（3）房產要素必須符合房屋產權證的發放要求，達不到的，必須要求開發商整改，直到符合要求。
2、房屋計算面積部位性質的認定必須準確
房屋計算面積部位性質的認定是房產面積測繪中的關鍵環節。在對房屋進行測繪前，必須先對計算全面積部位、計算一半面積部位和不計算面積部位進行確定，如果認定不準確，得出的總建筑面積也將是錯誤的，還會導致后續的的分攤面積計算錯誤。
房屋計算面積部位的性質必須嚴格按照《房產測量規范》及其所在地的《房產測繪實施細則》的規定來進行認定。如果建筑圖上的文字注記在《房產測繪實施細則》上找不到相關的詳細規定時，一方面可根據建筑結構圖來對計算面積部位的性質進行認定；另一方面也可以要求委托方對此提供明確的說明，或要求設計單位提供設計使用功能的說明，然后再根據《房產測量規范》和《房產測繪實施細則》中的類似條款的規定，來對房屋計算面積部位的性質進行認定。
3、房屋套型、邊長數據的測算必須準確
首先，預測時房屋套型、邊長數據的測算必須準確。房屋預測時套型、邊長的數據，有的能夠直接從設計圖上獲取，有的必須經過換算才能取得，如套內面積的墻體中心尺寸、建筑面積的墻外邊沿尺寸和附屬建筑的尺寸，就無法在設計圖上直接獲取，而必須根據設計圖上的柱軸心尺寸、結構外墻尺寸、內空尺寸等進行換算獲得。在進行邊長數據的換算時，必須根據房屋竣工后的實際情況來進行。
其次，實測時房屋套型、邊長數據的測算必須準確。實測前，要先調出預測資料，并將施工圖與竣工圖進行比較，如有不同的，可記錄下來做為實測時的重點。進行實測時，要遵循“從整體到局部，整體與局部相結合”的原則，先從整體上把測量面積分為兩部分，一部分是相同面積的標準樓層，另一部分是面積不相同的非標準樓層。在測量套內面積時，對于標準樓層，不用對所有樓層的內部尺寸作詳細的測量，對于非標準樓層，則需對其內部尺寸一一進行測量。
4、房屋面積的計算、分攤必須正確、合理
首先，必須先準確計算出房屋各樓層的面積及總面積后，再對公用部分的面積進行分攤計算。公用面積的分攤必須嚴格按照《房產測量規范》和《房產測繪實施細則》中的相關規定來計算。
其次，公用面積的分攤計算完成后，應當對分攤前后的總面積、套內面積、分攤面積進行核對，以保證分攤面積的正確合理。
（三）加強對測量精度的控制
按照《房產測繪規范》中的規定，末級控制點最大的點位誤差必須控制在50mm以內；獨立相鄰點間的點位誤差必須控制在±50mm范圍內，而非獨立相鄰點間的點位誤差則應當控制在±25mm范圍內。同時，要建立起一個具有較高密度、精度、質量、標準的控制網，以加強對房屋面積測量精度的控制。
（四）加強對房產測繪工作人員的培訓
房產測繪工作人員包括外業測繪人員、內業計算與資料整理人員、檢驗人員等，為了提高房產面積的測繪質量，就必須加強對這些人員的培訓。培訓的內容主要是各種測繪工器具的使用與相關的管理法規，如《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《測繪質量管理條例》、《測繪產品檢查驗收規定》、《房屋產權產籍管理規定》等。通過這些培訓，提高測繪工作人員的職業技能與職業素質，從而提高房產面積測繪的質量。
（五）加強對外業測繪質量的控制
外業測繪的質量是提高房屋面積測繪質量的基礎。加強對外業測繪質量的控制，必須從以下幾方面做起：首先，調查表上的有關內容必須與房產圖保持一致，如房屋權界線、用地范圍及其相關說明符號等；其次，房產測量要素必須完整、準確；最后，房產面積測繪的原始記錄及其成果必須保證內容的完整和規范。
（六）加強對內業數據處理的控制
對于內業數據的處理必須進行嚴格的控制：
1、房產圖尺寸必須完整，技術要求、說明等要清晰；
2、房產要素必須完整、正確且符合要求；
3、房產面積的計算方法必須規范；
4、房產測繪報告必須格式規范、內容完整；
5、房產測繪成果必須進行規范化的歸檔管理。
（七）加強對房屋面積測繪質量的檢查與驗收
房屋面積測繪的檢查與驗收是對房屋面積測繪質量的最后保障，必須在實行自查、互檢的基礎上，嚴格執行“二級檢查、一級驗收”制度。二級檢查指的是由單位測繪組的成員對測繪工作進行過程檢查，在核對無誤后，再由專職的質量檢查小組和檢查人員進行最終檢查；一級驗收是指在二級檢查合格后，由委托單位實施對測繪工作的最終驗收。
結束語：
總之，房產測繪工作是一項嚴禁的工作，需要專業的技術人員，使用先進的儀器設備，按照規定的流程對房屋進行勘察測量，從而得出相關的信息，為房產管理部門提供科學的依據。房面積測繪質量控制直接關系到房屋所有權人的合法利益，并且關系到房產市場管理的規范性，所以要保證房產面積測繪的質量，提高房產測繪工作的可持續發展目標。
參考文獻：
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房產測繪測量范文3
【關鍵詞】房產測繪，問題，質量控制，測繪面積
中圖分類號： TB2 文獻標識碼： A 文章編號：
一、前言
房產測繪是一項政策性很強的法規測繪工作，其成果質量關系到消費者以及房屋建設者的切身利益。對我們國家來說，這項工作起步比較晚，目前，我國正在不斷完善和發展，盡量使其和國際接軌。但是，房屋測繪工作存在著很多問題，因此，我們必須使用一切手段和方法，盡量解決在房屋測繪工作中遇到的問題。
二、房產測繪的重要意義
1.它是解決房產糾紛保護產權人合法利益的依據。房產測繪直接關系到業主的切身利益。房產測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門確認房屋產權的重要依據，也是為產權人提供法律保護的重要依據。當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準確而發生爭議時，房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益和處分（置）的權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線、測準產權面積、明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產受損失確保社會的安定團結。而且這些數據是核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。
2.有利于維護房產市場的正常秩序
房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產業中最重要的指標之一,也是我國房產測量中要測定的基本要素之一。建筑面積是我國城市規劃管理、產權登記、產籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產交易、房屋拆遷安置和房屋面積統計的重要指標，其中的計量單位由于房屋面積的種類繁多，對于非專業人士而言感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念，誤導消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益有利于維護房產市場的正常秩序。
三、共有面積的測繪規劃
共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
共有建筑面積的計算方法是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
商住樓共有建筑面積的分攤方法。首先根據住宅和商業等的不同，使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積；商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法,多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
四、影響房產測繪質量的原因
房產測繪的專業性、技術性很強，但是房產測繪領域的規范、標準卻不夠完善，對有些問題的規定過于簡單，跟不上建筑形式的干變萬化和設計人員理念的不斷發展，使得許多新問題無法界定、無據可查。在實際操作中難以處理容易引發爭議，因此現在有些大城市已制定了本地的房產測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數地方沒有這方面的細則。房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對規范的理解，在實際工作中來操作，這樣就給測繪質量帶來了很大爭議。房產測繪特別是對復雜建筑的測繪情況，如結構復雜、數據繁多、計算量巨大時測繪計算人員就難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質量保證體系不健全就極易產生質量差錯。測繪單位的資質等級、管理水平和從業人員的技術水平也是影響測繪成果質量的重要因素。
五、提高房產面積測繪質量的措施
1.對工作人員實行必要的相應的培訓
對測繪工作人員的培訓是提高房產測繪質量的必要前提。房產測繪人員包括外業測繪人員、內業計算人員和資料整理人員、產品檢驗人員，所有這些人員均應經過認真仔細的培訓，培訓內容包括測繪質量管理法規、房產測繪法規、房產測繪質量檢查方法、房屋產權籍管理知識、房產測繪檔案管理條例等，從而提高工作人員的計算水平、職業素質和職業道德。
2.對外業測繪質量進行有效控制
外業測繪是提高測繪質量的基礎。外業測繪質量控制的內容主要有：調查表中的用地略圖和房屋權界線示意圖的用地范圍、房屋權界線及有關說明符號和房產圖上是否一致；房產測量要素是否齊全、準確、對有關物的取舍是否合理；房產面積測繪原始記錄是否規范，內容是否完整。
3.內業數據處理上的控制是否到位
內業數據處理上要嚴格從以下幾個方面入手：房產圖的規格尺寸、技術要求、表達內容、圖廓整飾是否符合要求；房產要素的表達是否齊全、準確、是否符合要求，對有關地形要素的取舍是否恰當，圖面精度、圖邊處理是否符合要求；房產面積的計算方法是否準確，是否符合要求；房產測繪報告的編號是否規范，內容是否完整。
4.建立自我檢查、自我完善、自我改進，機制單位內部應強化質量監督與考核，把質量監督與日常的質量考核工作結合進行并通過經濟責任制進行獎懲，把質量監督和考核通過崗位質量目標考核，結合技術質量工作，獎懲制度來實現質量控制的目的。同時單位質量主管領導、質管工作人員應充分利用內部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結果、過程監控觀察結果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因制定切實可行的預防措施，以正式文件下發責成有關部門制訂措施計劃，并組織實施對不合格產品和服務予以控制和糾正，并實現預防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質量控制機制。
六、結束語
隨著技術的不斷增強，我國在房地產行業做的也比較完善。但是，我們知道房產測繪具有很多的特點，比如設計面積較廣，內容比較復雜，圖表復雜等等。因此我們需要建立當代城市的地理信息統計，為了方便我們對城市有更加明確的了解，本文介紹了的房產測繪方面的知識也讓我們對建筑測繪有了進一步的了解，本著維護群眾利益，依法依規辦事，不斷拓展房屋測繪的服務意識，服務手段，服務質量和效率，全面提升房屋測繪水準。
參考文獻
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房產測繪測量范文4
【關鍵詞】 房產測繪；質量管理
房產測繪肩負兩大任務：一是為房地產管理提供基礎圖表、資料等相關信息。二是為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。長期以來，房產測繪作為政府職能存在，一直歸屬房產管理部門測繪大隊“獨家經營”，這種壟斷狀況已越來越跟不上市場經濟的發展速度。一方面是房產管理部門既當運動員又當裁判，測繪質量無法說清；另一方面中國房地產發展迅猛，突增大量的測繪任務，非市場化的測繪行為已無法滿足市場需求。于是2000年以來，國家出臺了一系列的文件，對房產測繪管理進行調整，并逐步將房產測繪市場化。建設部[2000]166號文件“關于認真貫徹執行《房產測量規范》加強房產測繪管理的通知”中指出：“各地要結合地方政府機構改革，按照房產測繪市場化、專業化、規范化的要求，積極推進房產測繪體制改革，使房產測繪監督管理與測繪經營行為分離，房產測繪單位成為獨立的法人實體和市場主體?！?/p>
一、加強測繪單位資格審查認證管理
2001年5月1日起實施的《房產測繪管理辦法》明確指出：“國家實行房產測繪單位資格審查認證制度”?！胺慨a測繪單位應當按照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》”。在申請測繪資質的四個條件中有兩個條件：“與其從事的測繪活動相適應的專業技術人員”和“與其從事的測繪活動相適應的技術裝備和設施”。對于這兩個條件，實際上具有不確定性，有些單位、人員和技術裝備達不到要求，可以通過借用其他單位人員和裝備來應付資格審查。加強資格審查認證制度管理，應重點審查從業人員。由于各種資質審查對于人員的審查尚未做到聯網，一名從業人員，可能用于開發企業資質的申報、同時申報物業管理企業資質，甚至可申報測繪企業資質，還可跨省市申報，這種一證多報的現象較為普遍。在無法實現聯網查詢的情況下，可通過兩方面來克服：一是要求企業誠信聲明，聲明無人員作假；二是對從業人員進行長期公示。對于被舉報查實為作假的，一律取消資質。只有抬高作假的成本，企業才會權衡利弊，不敢貿然作假。加強資格審查認證制度管理，還應重點審查技術裝備及設施。為避免裝備設施串借的現象，應對裝備實行年檢，并進行編號管理，就像機動車行駛證管理一樣。
二、加強對房產測繪過程控制
市場化的房產測繪，勢必會形成價格競爭，這也是市場經濟的普遍規律。不能因為存在競爭導致測繪質量下降而采用非市場化的行政干預。有些地方政府對房產測繪采用統一招標方式管理，這種看似嚴格監控的方式，其實對業主方有害無益，房產測繪應按照市場經濟的規律辦事，不宜干預業主方的經營活動，選用哪家測繪單位，是否需要更換，這些問題應該讓業主方自己做主。如果能夠嚴格審查測繪單位的資質，嚴格執行認證制度，能夠進入的測繪單位人才及技術力量合格，這樣的測繪市場就會健康有序發展。而不是過多的通過行政干預來控制測繪過程。競爭下的測繪市場，難免出現一些不良行為，加強監管非常重要。
目前房產測繪成果的審核僅僅停留在形式上的審核，看完蓋個公章，并不對實際面積的測量和計算進行實質抽檢。若出了問題，就會出現互相推諉的現象。房產測繪過程的控制，應進行實地抽檢，抽樣計算復核，盡可能地避免測繪單位的重大失誤或是作假行為。房產測繪成果應及時公示并實現網上查詢。公示制度能夠有效保護權利人的知情權，以便于權利人及時了解測繪成果的詳細狀況，減少房產辦證的面積糾紛。房產管理部門應對違法或違規操作的測繪單位依法處理，及時處理，做到監管有力。
三、完善行業自律
對于測繪單位而言，應建立自檢自查、自我完善的質量控制機制。做好人才培養工作，提升測繪工作的質量。引進先進技術和設備，提高工作效率及精度。成立專門的質檢部門，對每一項目的測繪成果進行復檢，避免重大失誤，盡量做到“零缺陷”產品。房產管理部門應指導測繪單位及時組建行業協會。行業協會作為民間性行業自律組織，雖不能像政府職能部門那樣行使行政權力，但對于行業自律能夠起到重要作用。行業協會應承擔法定義務外的企業測繪資質的業內自檢，對于不符條件的策劃單位，應及時清理出行業協會，并通報房產管理部門。行業協會還應積極檢討房產測繪領域存在的法律缺陷，積極探討應對措施，推動測繪管理及立法等相關制度的完善。
參考文獻
房產測繪測量范文5
[關鍵詞]房產測繪技術；測繪質量；控制措施
[中圖分類號]Tulg8
[文獻標識碼]A
1、房產測繪技術
1.1數字化成圖技術的應用
在房產測繪過程中，現代數字化成圖技術，不需要像傳統測繪那樣進行大量的野外測繪作業，它是借助信息化技術對相關數據進行收集，隨后將這些數據經過計算及處理之后生成圖形，獲取到房產的數字化圖形，之后再利用數控繪圖儀或者其它設備對房產圖進行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環境和測繪工作成圖的效率。數字化成圖技術是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業量少，精確度較高的現代測繪方法，―般來說，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內外―體化成圖模式。相對來說，內外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產測繪中應用較多的技術之一。
1.2全球衛星定位系統技術
全球衛星定位系統技術簡稱為GPS技術，在近些年來得到了廣泛的應用，這種數字定位技術有其獨特的優勢，如操作便捷、定位精準等等，在越來越多的領域中發揮著至關重要的作用。在房產測繪系統中充分利用全球衛星定位系統技術可以準確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產面積測繪的準確度，縮小了測繪結果與真實情況之間的誤差。
1.3全站儀技術的應用
全站儀是當前房產測繪過程中比較常用的數據收集設備，它作為一種新型的測繪設備，具備多種功能，是將處理器、測繪距離的裝置以及測繪角度的裝置集于一身的測繪儀器?？梢赃M行自動測量與數據計算，而且可以直接完成自動輸出、記錄和存儲相關數據，操作起來比較方便。在當前的測繪過程中，經過不斷的發展，全站儀已經具備非常高的測量精度，可以實現人工操作和自動操作于―體，能夠實現遠距離遙控操作。
1.4攝影測量技術的應用
隨著科學技術的不斷進步與發展，攝影測量相關的儀器設備逐漸的應用于實際測量過程中，具備了高精度、高質量的優點，因而茌現代工程測量中得到了越來越廣泛的應用。攝影測量儀器能夠和計算機網絡技術進行有機結合提供實時的三維信息，這樣就大量的降低了外部環境的作業量，降低測量人員的工作負擔有效的提高了測量工作的效率，茌建筑工程測量行業據有廣泛的應用前景。同時，隨著數字化攝影測量技術工作站的出現，為攝影測量技術提供了全新的技術手段。
2、房產測繪技術的質置控制措施
2.1建立健全房產測繪機制
借鑒國外的發展經驗，在房產測繪過程中實行政企分離，對我國的房產測繪市場進行健全和完善。強化對測繪行業的監管力度，嚴厲打擊一些違法亂紀行為，建立起規范合理的市場化秩序。同時，加強對測繪機構資質的審核，將一些存在問題的機構清除出去，控制進入測繪市場的準入門檻。要在市場機制的基礎之上，通過相關法律的引導推進測繪行業的健康發展。為了保證房產測繪行業的發展進步，要根據市場的具體情況而對制度和法律方面進行不斷的更新和修正，促進房產測繪行業走向正規化、法制化以及市場化。同時應該在配套機制方面注意以下幾點：首先，各級檢查工作、各級驗收工作都應該獨立進行，不能省略，更不允許替代。其次，茌驗收中必不可免的會存在爭議部分，相關工作人員應該對爭議部分及時的提出處理辦去，在嚴格遵守《項目意見書》中相關規定的前提下，必須經過簽字確認之后，方可重新辦理。然后，相關工作人員要嚴格的、詳細的審查質檢單、成果和圖紙，若發現其中存在問題，應該及時修正、調節。最后，審核結果如果出現異議，屬于一級檢查范圍，指派專門負責人進行質量認證；若屬于二級檢查范圍，則將其上報給總工辦或領導協會來進行裁定。
2.2強化對人員的培訓
測繪工作中，技術人員永遠是必不可少的重要部分，技術人員對于現代測繪技術的掌握程度會直接影響到測繪工作的質量。目前，房產測繪過程中所用到的測繪技術都離不開數字化、信息化。因此，要強化技術人員對數字化。信息化技術的熟悉和掌握程度，定期的對所有技術人員進行培訓，使其掌握現代測繪設備的應用，熟練運用各種數據分析軟件，避免在測繪工作出現技術人員對設備和軟件運用的不夠熟練導致測繪過程中出現失誤，進而影響至惻繪工作的質量。
2.3完善房產測繪的內部質量控制機制
在房產測繪的質量方面，應當從內部進行控制，完善系統內部的質量控制機制，具體可以從以下兩個方面入手：①明確房產測繪的質量控制要點。目前，在房產測繪中運用較多的是數字測繪技術，而這―技術主要的內容還是對于測繪程序以及測繪精度的控制。在對于這兩個環節進行質量的控制時，一般程序的控制多指的是對于測繪的技術方法，測繪時選取的硬件以及軟件的內容等方面。而在對于測繪的精度進行控制時主要的還是控制測繪的數據準確度，主要體現在對于測繪數據的收集以及觀測數據的準確度等幾個方面：②加強對于質量控制系統的建設。在測繪行業中加強對于監管質量控制部門的建設工作，在測繪過程中要求測繪單位能夠科學、合理的進行則繪。并且在測繪時能夠加強測繪工作^員的責任意識，對于不同的工作明確責任到部門到個人，責權相統一，從而來實現兩者之間的交互。實現全面的提高工作的質量，從而從根本上提高測繪的水平與質量。
房產測繪測量范文6
關鍵詞：測繪；現存問題；解決措施
中圖分類號： P2 文獻標識碼： A
本文將詳細討論房產測繪的正確含義，以及現階段房產測繪的國家標準。試圖分析在利益的驅動下，房產測繪存在的一些典型問題。面對現存問題，房地產從業者應該遵守法律法規、端正職業態度、積極面對房產測繪的困難和挑戰，并提出具有現實意義的整改方法。
一、房產測繪的內涵和工作范圍
(一) 房產測繪的內涵
產房測繪隸屬于工程測量，是專業測繪中的一個重要的分支。房產測繪是運用專業的現代測繪儀器和技術手段對房屋、土地等房地產進行自然環境、權屬情況、所處地理位置、數量質量等指標的專業測繪。房產測繪作為房產交易和產權交易的重要指標，對從業人員的專業素質、測繪作業中所運用的儀器裝備和測量單位的經驗資質都有較高的要求。一項高標準的測繪項目，必須是經驗豐富、設備先進的專業團隊才能夠勝任。根據現階段我國房地產相關的法律法規，從事房地產測繪的個人需具備測繪相關專業的大專以上學歷，熟悉我國房產測量規范和有關規定，熟練使用專業測繪儀器，并取得《房產測量員》資格證；而從事產房測繪的專業單位有需要具備《測繪資格證書》及營業資格證書。
（二）房產測繪的工作范圍
房產測繪是一項全面、復雜、涵蓋內容寬泛的專業測繪工作。測，即測量；繪是指房產圖的繪制和資料的撰寫。在現實的測繪操作過程中，房產測繪所測量的標準十分龐雜。房產測繪工作主要有以下幾個方面：平面測量、房產調查、房產要素測量、房產圖的繪制、房產面積測算、變更測量、撰寫測量成果資料。房產測繪員在實際操作中，第一步先進行房產的平面測繪，這是完成全部工作中的基礎和前提，不容小視。房產調查和房產要素測量是調查房屋和房屋用地的相關情況，是房屋產權登記的和產籍管理的基礎和依據。繪制房產圖要求測量單位和人員分別繪制出房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。房產面積的測算則要求準確的測量出房屋的建筑面積、產權面積、公攤面積以及房屋的用地面積。房產的變更測量是指由于房產狀況不斷變化而進行的經常性的房產測量工作。測量員或者測量團隊在完成全部的房產測量工作后，需要把測量情況和測量所得的專業指標通過《房產測繪報告書》的方式，將測量結果傳遞給委托方，這也就是上文提到的撰寫測量成果資料。
二、現存房產測繪問題及原因
近些年來，隨著房地產經濟的發展和現代科學技術的進步，我國的房產測繪水平也在不斷提高。政府有關部門對專業測繪的宏觀調控、高等院校對測繪專業的重視、現代測繪設備和專業計算機數字軟件的應用，使我國的房產測繪從模擬時代進入到數字化時代。雖然我國的房產測繪取得了顯著的成績，但與西方發達國家相比，仍然存在著一些問題，主要表現在科技水平落后，區域發展不平衡，缺乏專業的團隊建設，監管不力等。這些問題的存在嚴重制約了我們國家房產測繪事業的發展。
（一）科技水平落后
現階段，我國房產測繪行業的繪圖軟件大多是屬于AutoCAD的LISP語言。這些軟件雖然具有操作簡單，功能全面等特點，但運行效率比較低。由于這些軟件無法實行房屋單元圖形數據和屬性數據的對接，也就無法實現圖形屬性的交叉查詢，更不用說自動生成房屋的分層用戶平面圖。在實際操作中，各種繪圖錯誤頻發。就現狀而言，如果繼續使用這些運行效率低、錯誤頻發的軟件，房地產行業的發展和城市的規范管理必將受到嚴重的限制。
（二）區域發展不平衡
就我國現階段經濟發展而言，南方優于北方、東部優于西部。受經濟發展水平、科技進步程度、教育發展程度和從業人員素質的影響，我國的房產測繪行業也存在著區域發展的不平衡。這些不平衡主要表現在房產測繪的運作模式、資料撰寫模式、數據處理方式以及信息化程度等。區域發展的不平衡一方面在形式上阻礙了不同區域測繪單位的交流和溝通，另一方面也不利于推進城市房屋管理工作的進程。
（三）缺乏專業的團隊建設
近些年來，隨著房地產行業的發展和城市房屋管理工作的推進，房產測繪從業人員的需求量也在不斷擴大。但是，房產測繪人員專業素質良莠不齊，測繪團隊缺乏專業的培養方式，團隊內部沒有明確有力的分工。這些問題的存在是制約房產測繪行業發展的關鍵。
（四）監管不力
對于近些年興起的房產測繪行業，政府部門缺乏有力的監督管理機構對行業及個人進行有力的監管。在現存的有關房產測繪的管理辦法條例中，也存在語言不規范、字眼含混不清的情況。由于經濟利益的推動，且房產測繪行業缺乏有力監督，導致社會上由于房產測繪引發的經濟利益紛爭層出不窮。
三、積極提高房產測繪質量
（一）提高房產測繪的科技水平
關于提高房產測繪科技水平，一方面，要注重測繪儀器的使用。房產測繪的主要儀器有：全站儀、電子經緯儀、電子水準儀、手持測距儀、棱鏡、標尺、鋼尺、玻璃纖維尺等。另一面，推進數字化測繪工作的發展進程。主要包括計算機、繪圖儀、房產測繪軟件的使用。國家應鼓勵自主創新，完善產權管理，表彰為房產測繪行業做出突出貢獻的單位和個人，以此鼓勵測繪人員不斷提高個人素質，不斷提高自主創新能力。
（二）提高從業人員的專業素質
上文中提到，房產測繪工作包括平面測量、房產調查、房產要素測量、房產圖的繪制、房產面積測算、變更測量、撰寫測量成果資料等幾個方面。由此可知，房產測繪人員有嚴格的組織形式和內部分工，包括外業測量人員、業內計算人員、資料整理員和產品檢驗員。這些人員均具備房產測繪專業素質和實踐經驗，在上崗前需要經過嚴格的培訓和考核，取得從業資格后，方可上崗作業。這樣做的目的是從操作源頭上減少房產測繪的錯誤和紛爭。
房產測繪工作的科技含量強，工作難度大，涉及利益廣泛。這就要求從業人員除了具備過硬的專業本領外，也要具備高尚的職業道德。就這個問題而言，政府監管部門和行業協會要制定職業道德規范、定期舉行測量員專業素質和思想道德培訓，用人單位可合理提高員工薪資待遇。
（三）加強市場監管水平
測繪行業的市場監管主要包括以下三個方面。一是制定法律法規，如《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房產測繪管理辦法》、《測繪市場管理辦法》等。二是加強行業檢查。有關監管部門應該定期對從事測繪的單位和個人進行檢查和測評，并制定與之相應的獎懲措施。三是規范市場運行和行業競爭，反對行業壟斷。
（四）鼓勵行業發展，加強交流合作
就目前而言，我國房產測繪行業資金短缺，嚴重制約了測繪事業的發展。由于資金嚴重不足，很多大型的測繪項目，如城鎮地址測繪無法進行。同樣也是由于資金問題，很多測繪單位和團隊無法引進先進的測量儀器和繪圖軟件，導致測繪水平停滯不前，測繪工作漏洞百出。以此，政府應把重要的測繪經費納入政府預算報告，測量單位應廣泛吸納民間資本，確保測繪工作的順利進行。不同區域的測繪單位和團隊應加強交流和合作，先進的測繪單位應帶動幫助測繪水平相對落后的單位，實現區域的平衡發展，從整體上提高我國的測繪水平。
結語：
近年來，我國的社會主義市場經濟呈現飛速發展的趨勢，測繪行業也伴隨著房地產經濟的發展快速進步。房產測繪是現代房產交易和產權登記的基礎，在現代化發展中具有不可忽視的地位。我們應以科學的精神，積極謹慎的態度來直面房產測繪的重要性，綜合運用提高科技水平和從業人員素質、加強市場監管，鼓勵交流合作等方式促進測繪事業的進步，從而帶動房地產經濟的健康發展。
參考文獻：
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