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城市高品質發展范文1
關鍵詞：房地產；品牌建設；漳州
中圖分類號：F27文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2008）07-0077-01
1 品牌建設是漳州房地產發展的必然之路
品牌是企業的服務理念、服務態度、產品質量和文化載量的綜合體現，特別是在同質化比較嚴重的房地產市場，品牌尤為重要。在2006年的房地產市場品牌調查中，有73.1%的消費者優先選擇品牌地產 。品牌無論對房地產企業還是消費者意義都十分重大：一方面，當今消費者有追求與其身份、地位、成就以及個性相適應的品牌的消費習慣；另一方面，房地產企業需要通過創造品牌來提高開發產品的競爭力、擴大市場占有率和增加利潤，實現價值最大化。
2 漳州市房地產市場分析
2.1 投資分析
近幾年，雖然漳州的房地產投資總量不大，2004年，漳州投資比例占全省的1/10，投資總額相當于泉州的1/2、廈門的1/6、福州的1/8，但是，漳州已經成為福建省房地產投資的一個新熱點，房地產投資一直保持著快速增長的勢頭(見圖1)。
圖1
隨著廈、漳、泉城市聯盟緊密型關系的建立，投資者更加看好漳州房地產市場，漳州房地產業發展具有后發優勢，潛力巨大。
2.2 供需分析
2.2.1 需求分析
隨著股市的紅火和房價的持續走高，預計需求增長會相對減少。在住房消費需求結構方面，隨著房屋價格不斷升高，大戶型、高價房需求不高，中小戶型和低價房供不應求。投機性購房需求不明顯，以投資性購房為主，主要集中在公寓式房型和招商開發地段。
2.2.2 供給分析
近年來，漳州市商品房供應量明顯加大。由于國家宏觀調控政策的引導，企業對住房供應結構進行了調整。商品住宅供應結構中90平方米以下比重提高。2007年前三季度新建商品住宅批準預售面積134.60萬平方米。其中,90平方米以下36.62萬平方米,占27.21%。
2.3 消費者分析
目前，漳州市區樓盤的購買以本地為主、自住為主(見表1)，其中本地中又主要以市區的為主。個人仍是商品住宅消費的主體，占99.67%(見表2)。購房群體中用公積金貸款買房的占到60%左右，消費結構相當單一，市場容量有限。真正買來投資的非常少。在少數的投資者中，以廈門、泉州投資者為主。但是，應該注意到，隨著廈門、泉州房價地不斷飚升、漳州經濟的發展、人口的流動性增大、廈深鐵路的建設和漳州城市化進程的加快，漳州的周邊縣市居民早晚會成為漳州市區購房的主力之一，特別是漳州的東區。
對于房地產品牌趨向，有調查顯示消費者對于品牌的美譽度和行業內的領先地位最為關注。他們的品牌信息渠道主要來源于權威機構的分析和親友的建議。
從以上分析可以看出，漳州市房地產市場發展仍具有活力和空間，發展潛力巨大，高端市場競爭激烈，中低端房產項目短缺，存在著結構上和階段性的供需矛盾。
3 漳州房地產公司品牌建設策略
3.1 高品質與高性價比應成為漳州市房地產企業品牌建設的不變追求
首先，在房價節節攀長的情況下，高房價如果不與高品質相配合，房子的銷售必然成為問題。因此，在此情況下，品牌建設成為房地產公司必然追求的方向。另外，“高品質”是一個相對的概念， “高品質”的內涵是指它是否滿足或者超過了目標消費者的需求，但是這種“消費需求”不能超出人們的現實承受能力。因此，開發商開發產品時，不但要考慮產品的品質賣點，更要綜合衡量區域市場承受力，就是在追求品質化的同時努力打造高性價比樓盤，創造獨特的吸引力，滿足目標消費者的最大需求，從而得到他們的認可和接受，通過口碑傳播逐漸建立自己獨特的品牌形象，這才是一條務實之路。
其次，“高品質”也可以成為獨特的品牌理念。因此，盡管漳州房地產公司在實力上無法和外地品牌地產商相比，但可以追求“同等價位，更高品質”、“同等品質，更低價位”的理念，開發一些小的精品項目，打造精品品牌。
3.2 結合城市品牌，共同構建漳州特色的房地產品牌
漳州本地房地產公司應結合本土文化，大打城市建設品牌，因勢利導、因地制宜，開發漳州特色的生態、節能、綠色、人文居住小區，一方面可以獲得政府的充分支持，另一方面可以滿足現在都市人們對高品質生活不斷增長的需求，增強本企業品牌在當地的認知度和美譽度。
3.3 合理定位，尋找市場空白
打造一些品質高端的樓盤不僅能滿足一部分高端置業者需要，還能起到提升區域住宅消費理念的作用。但是，高端市場在漳州是十分有限的，主要集中在新區，競爭比較激烈，而且被實力雄厚外地房地產企業所占據，進入壁壘較高。漳州本地房地產公司可采取聯合或補缺戰略，避開高端市場的激烈競爭，關注發展潛力巨大的江濱和城區西部板塊，開發市場急需的中低檔、中低價位及少部分高端精品房地產項目，走特色化道路，應是漳州房地產商近期的品牌建設重點。而且，在立足中低端市場的基礎上，迅速壯大實力，可再考慮大舉進軍其他領域。
3.4 善于借勢，壯大實力，立足本地，走向全國
漳州房地產企業除了充分利用自有資源外，還應該積極利用外部資源，學習外部先進理念、技術和管理經驗，實現快速發展的目的。
小范圍來說，漳州地處“海峽西岸經濟區”，隨著“漳廈一體化”、“閩南金三角”的城市聯盟緊密型關系的建立，三地資金流動加大，市場互相滲透、互為推進，在促進漳州經濟發展的同時，也為漳州房地產發展注入了強勁的推動力，成了帶動漳州房地產業的快速發展的新亮點。大范圍來說，漳州處于“泛珠三角區”內，與區內的其他地區如香港、廣東深圳等可形成優勢互補，進行建設合作。
3.5 建設企業人才隊伍，積極引進房地產高端人才
土地、資金、人才是房地產行業的三大核心競爭力。品牌之戰，說到底也是人才之戰。漳州房地產公司要想在短期內建立自己獨特的品牌形象，實現品牌溢價，沒有充足的人才支持是做不到的。特別是在當今房地產企業眾多、人才流動加大的情況下，各個房地產公司對于人才的爭奪將更加激烈。漳州本地房地產公司只有樹立戰略人才觀，在留住現有人才，充分挖掘內部人力資源、發揮職工能力的同時，積極引進外部人才，特別是高端人才。同時以各種形式充分利用外腦，才能打贏品牌建設的戰役。
4 結論
漳州本地房地產公司應該抓住發展機遇，找準市場，借鑒先進經驗，結合本地、本企業實際情況，建設自己特色的房地產品牌，并使之不斷增值，迅速縮短與外地房地產大鱷的差距，擴大市場份額。
參考文獻
城市高品質發展范文2
近日,中國石化集團與航美傳媒集團正式簽署協議,攜手啟動“中國石化加油站戶外媒體綜合開發”項目,一個全面覆蓋“有車族”品質人群階層的高端戶外渠道媒體平臺即將誕生。
加油站是中國石化集團對外服務的重要窗口,隨著中國有車族人數的大幅增加(到2009年3月份,中國的機動車保有量已達1.73億輛,其中私人機動車保有量就占76.3%),加油站的服務功能也在不斷深化,其中加油站的媒體功能開發成為中國石化加油站新形象改造工程的重要一環。目前,中國石化加油站系統業已形成由28000余座站點構成的巨大網絡,尤其在東部發達省份其網絡更加呈密集型分布。很顯然,這樣一個龐大的網絡系統所蘊涵的巨大網絡化媒介傳播潛力必將成為各大品牌企業所關注的焦點。
中國石化加油站媒體以“和諧、品質、品位”為建設宗旨,秉承“網絡化的戶外渠道媒體”建設理念,是一個由北京、上海、廣州、深圳等一線城市和各省會城市以及重點經濟發達城市中國石化加油站構建而成的高品質戶外媒體網絡。在傳播載體的運用方面,主要采取大畫面滾動燈箱類媒體和看板類媒體為主,同時在媒體設置時也將充分結合有車族加油習慣,直接將媒體設立于受眾駐留時間長、視野習慣范圍內,并在媒體設計方面充分保障了媒體的安全性和上刊快捷性,使其既與加油站自然環境形成有機整體,又方便廣告主快速品牌信息?？梢哉f,媒體分布的網絡性、目標人群的準確性、媒介載體的適看性成為該媒體最大的亮點。
良好的媒體傳播平臺,離不開成功的媒體運作。雄厚的資本運作實力和成熟的媒體運營經驗,使航美傳媒成為中國石化加油站媒體開發項目的獨家合作伙伴。航美傳媒集團自2007年11月在美國納斯達克上市以來,不僅持續致力于全國航空媒體資源層次的深挖和媒體網絡精化的工作,更進一步將媒體運營涉足到傳統戶外媒體領域。此次中國石化集團與航美傳媒集團的強強聯合,必將使中國石化加油站建設成為一個集汽車加油服務、賣場服務、媒體服務于一體的高品質多功能服務場所,對于媒體而言,高品質的環境將為媒介傳播帶來更加有效的傳播效果。
在媒體運營方面,在二級城市該項目將采取廣告運營模式。以中國石化加油站的自身網絡為依托,以省份為區域權限劃分標準,航美傳媒真誠地向全國各個有實力的廣告商發出邀請,共同建設、共謀發展、實現雙贏。此次廣告商的選擇將采取簽約省、市的排他性協議,一經簽約則連續三年對該省、市的所有中國石化加油站媒體的廣告進行運營。為了實現航美傳媒與廣告商的雙贏目標,航美傳媒除在媒體建設上投入大量資金外,也將在渠道合作管理上推出一系列商支持政策,包括品牌推廣、銷售支持、培訓支持、返利政策、續約政策等,利用全國大網絡帶動區域發展,實現共贏。
城市高品質發展范文3
在北京郊區中，平谷的經濟發展基礎較弱，但卻保留了良好的生態環境系統，躲開了城市發展初期盲目建設、生態破壞的階段，形成了發展休閑產業的優越基礎條件。如平谷森林覆蓋率66.3%，穩居全市第一。而且平谷有三分之二的山區和淺山區，植被茂盛，山坡平緩，路網密布，非常適合戶外運動和休閑。在京津冀協同發展的大背景下，平谷處于北京、天津、唐山三大城市的核心位置，內連北京朝陽、接壤通州北京城市副中心，是京東旅游圈的重要樞紐；外與天津薊縣、河北接壤，與首都機場、天津海港距離適中，交通便捷，是京津冀發展走廊的重要通道。再加上平谷深厚的文化底蘊，發展休閑產業大有可為。
優勢轉化仍存制約
平谷區坐擁優越的生態環境、得天獨厚的交通區位，卻始終未將資源優勢轉化為產業發展動能，休閑產業發展較為緩慢。究其根本原因，平谷區休閑產業自發展以來，發展觀念始終停留在傳統休閑旅游業層面，主要體現在兩個方面：一是重旅游景區打造，輕休閑度假開發；二是重視產品數量，忽視產品質量。這種發展觀念已經不能適應當下發展高品質休閑產業的需要，也不利于形成推進全區休閑產業資源整合和多方利益共享的產業促進機制。
平谷區休閑產業資源的種類、數量與品質在京郊地區具有極大優勢，但由于缺少國際化開發理念，區內淺山資源、水體資源與生態資源所具有的休閑價值未被挖掘出來。產業發展模式仍然是規模驅動型，即主要依托傳統旅游人次的擴張帶動產業發展。多年以來，平谷區休閑產業一直沒有擺脫與京郊其他郊區低質競爭的狀態，也沒有找到真正適合平谷自身情況、迅速提升產業水平、大幅度提高平谷居民收入的產業發展路徑。
在休閑產品體系的構建上，平谷休閑產品的品質相對較低，缺少國際化和個性化休閑特色，休閑品牌效應不夠，整體上呈現出“散、弱、小”特點，高品質、高消費、高舒適度的休閑產品以及新業態匱乏，缺乏在全市范圍內的具有較強吸引力的、具有平谷休閑特色的龍頭產品和項目；休閑產業鏈尚未形成，效益單一，休閑產品在品牌、功能、結構、體系等方面亟需升級換代。
盡管經過多年發展，平谷區的休閑配套環境有所提升，但與承接國際化休閑度假市場相比，仍存在一些突出問題，主要體現在開發休閑產業所需的基礎條件與配套設施上。
平谷區目前沒有符合休閑度假者需求的高品質旅游接待設施和餐飲服務設施等要素體系，如高品質度假酒店、度假別墅、特色民宿、星級鄉村酒店等。
在景觀環境打造、休閑產業信息化建設、休閑旅游標識導引等公共服務方面，當前的基礎條件也難以滿足國際化休閑產業發展的需要，也是平谷休閑產業發展中的一個薄弱環節。
此外，平谷仍然缺乏主觀能動性強的高素質休閑產業從業人員。高水平的休閑服務是以高素質的人力資源為基礎的，平谷區休閑產業從業人員多以從事民俗旅游的民俗戶居多，服務專業知識不強、服務水平較低，這些因素制約了平谷區高品質休閑產業的發展。
由“數量型”向“質量型”轉變
站在服務首都、服務北京城市副中心、服務京津冀協同發展以及全區經濟社會發展大局的高度，平谷休閑產業的發展，應力爭實現“數量型”向“|量型”轉變，由休閑過境地向休閑目的地轉變，將休閑產業打造為當地的支柱產業，建設北京城市副中心的后花園，打造國際休閑度假旅游基地。
平谷已經具備休閑產業發展的資源基礎，未來要緊緊圍繞“休閑”主題，進一步細分休閑產業結構，結合平谷區休閑資源空間分布，分別構建世界休閑大會核心功能區、十八彎山水休閑功能區、北山戶外運動休閑功能區、丫髻山文化養生休閑功能區、中國樂谷音樂休閑功能區、現代農莊休閑體驗功能區等六大主題功能區，形成平谷區休閑產業發展的空間支撐。
以舉辦世界休閑大會為契機，平谷可依托金海湖、北山、t河、桃園等資源基礎，引入社會資本建設符合區內休閑主題的產業項目，開發高品質休閑度假產品，盡快形成平谷休閑旅游產業的強力驅動。
既可充分利用金海湖、十八彎、北山等區內山水資源優勢，開發山水娛樂休閑產品。重點在金海湖開發高端賽艇和游艇俱樂部、水上及水周音樂系列活動、湖心主題餐飲、濱湖主題酒吧等水上及水周休閑娛樂產品，配合具有高品質、高消費特點的度假區、濱水度假別墅、商務酒店建設，發展親水休閑度假旅游產品。加快建設北山藝術休閑小鎮，打造十八彎山水休閑功能區，形成山水娛樂休閑產品體系。
還可結合平谷區北山資源稟賦，以打造“京津冀最大最美的山野戶外運動休閑公園”為目標，大力開發國際水準的旅游休閑步道、建設國際汽車營地、體育休閑旅游觀光俱樂部、國際化戶外運動旅游園區、淺山個性化戶外運動俱樂部、國際滑雪場等運動空間，開展戶外露營、淺山速降、無限速摩托車越野、滑雪、滑草、滑道、漂流等個性化、特色化、國際化的戶外運動休閑項目，主動承接國際國內休閑運動主題活動，促進平谷區運動休閑主題旅游產業快速發展。
也可以依托平谷區大公園、大花園、大氧吧等良好生態環境優勢以及丫髻山道教養生資源、熊兒寨中醫藥養生資源、金海湖科技養生資源等，對接北京以及平谷周邊龐大的養老養生市場，加快完善養生度假產業鏈條，開發美食養生、高科技時尚養生、運動養生、中醫藥文化養生等養老養生產品，重點開發道教文化養生園、養生度假區、道教文化餐飲等。
作為北京文化創意產業聚集區之一，平谷不僅有獨特的創意產業――中國樂谷，也有具有鮮明地域特色的、載入吉尼斯世界紀錄的22萬畝桃花海，對于這些特色休閑產品的開發，平谷一方面需要將上宅文化、軒轅文化、道教文化、長城文化、奇石文化、書法文化、紅色文化等資源進行梳理，開發參與性強、體驗性高、品位性足的文化體驗產品，培育壯大文化創意產業集群，建設“一腳踏三省”旅游文化景區；
另一方面可積極創辦各類以“桃”文化為核心的浪漫、長壽主題旅游活動，努力提高桃花觀賞期和大桃采摘期的旅游附加值。以桃花為序幕，銜接各色花卉，形成櫻花、玫瑰花、薰衣草、五大花系，做到三季有花賞、季季花不同，形成規?；ɑ墚a品，以規模化發展提高觀賞震撼力，構筑平谷大花園旅游平臺，打造北京市最全的休閑采摘體驗產品，形成集旅游觀光、休閑娛樂、種植示范為一體的特色農業景觀田。
提升休閑文化體驗價值
要形成獨具特色的休閑品牌，平谷在休閑產業的發展中應避免重建設輕品質的固有思維。
按照傳統人均GDP的計算，我國雖然已經進入所謂的大眾休閑時代，但我國畢竟是發展中國家，距離發達國家真正意義上的休閑時代還有很長的路要走。盡管休閑產業的發展速度很快，但終究還是處于產業發展初級階段，產業發展特征仍然以快速推出產品供給為主，往往忽視休閑環境的品質要求。
休閑產業開發、休閑產品的供給往往不是建立在對市場、對需求進行科學研究的基礎上，而是簡單地模仿、跟進、盲目建設、缺乏特色和品質。對于以生態休閑之都為定位的平谷來說，已經將休閑旅游業列為區域經濟發展的支柱產業，勢必會通過大量的項目建設推動休閑產業發展。據《北京平谷2020年世界休閑大會行動規劃》，重要基礎設施項目投資規模為137億之多。建議平谷在休閑產業項目建設過程中，一定要加強創意、注重細節、避免盲動，加強對市場、對需求的研究，努力提升休閑產品的品質，滿足國內外休閑度假人群的要求。
休閑品質的提升，需要有效規避重物質輕精神的邏輯。休閑本質上是一種精神活動。在我國休閑產業發展過程中，一些地方在追求經濟發展的目標時，往往忽視了以人文精神為追求的產業本質，使休閑產I走進了單純追求物質享受、消費享樂主義的誤區。造成目前的休閑項目缺少品位、缺乏文化內涵，無法滿足消費者獲得愉悅、放松身心的要求。休閑文化產業的價值取向偏低，文化含量不高，甚至出現了低俗化和媚俗化的傾向。因此，建議平谷在休閑產品中更多通過融入文化內涵和科技元素等手段，提升休閑產品和休閑環境的文化體驗價值，滿足休閑人群精神需求。
更重要的是，切務走入純旅游的誤區。長期以來，由于對休閑概念理解的偏差，造成休閑供給的開發往往以打造景區為主。要么是依托當地自然和文化資源，開發新的景區或提升景區層級；要么是盲目仿古、復古，進行人造景觀開發。
城市高品質發展范文4
關鍵詞：城市，規劃 ， 設計 ， 環境
Abstract: along with the urbanization process of the accelerated continuously, new city centre constantly emerging, the expansion of the scale of the city has failed to meet the needs of the new city of population, the lack of urban land resources with reasonable use more and more outstanding. How to meet the "people-oriented" urban development strategy, under the premise of urban planning from the Angle of the design according to its actual conditions make livable, efficient, ecological, fitting city residential environment quality, improve the efficiency of the maximum of land use and, as far as possible, the making of the humanization, ecological energy-saving residential area of the city. This paper discusses the practice of combining the cases of high building density of quality housing in the center of the new city planning, architectural and environmental design of may.
Key words: the city, planning, design, environment
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
1. 我國城市化進程與新興城市中心區發展現狀
城市化的演進過程一般分為城市化、郊區城市化、逆城市化、再城市化。我國現在處于城市化與郊區城市化的階段，中小城市的規模不斷向擴大，大城市則往往都有一個或多個新城區的崛起。
中國的城市化進程是世界規模最大、速度最快的造城運動。從1949年到2003年，城市化率由10%提高到40%，年均提高0.55個百分點。到2011年，我國的城市化率已達到47%，今后的城市化進程將進一步提速。
在如此迅猛的發展下，伴隨著產生諸多問題，城市住區環境品質問題越來越嚴重，噪聲污染、光污染、空氣污染還有生態環境品質的缺失都導致了非人性化的居住環境的產生。
2. 城市大規模擴張對城市人居環境的影響
我國現階段正處于高速城市化的階段，由于城市規模的迅速膨脹已經無法滿足大量新城市人口的需求，城市土地資源的匱乏與合理利用問題越來越突出，城市的生態環境，包括大氣環境、水環境、社區環境和居室環境仍然處于局部改善、整體惡化的狀態。老中心城區越來越擁擠，效率越來越低下，越來越不適于居住，人們趨向于在郊區購房以獲得較高的居住品質和相對便宜的購房成本，但嚴重的交通時間成本制約著城市的發展。理論上來說，城市越大，城市效益也越大，但由于種種原因導致的諸多的城市病讓原來的城市越來越不適于人們工作與生活，故而新興的城市中心區相繼規劃建設。這些新城區往往都經過科學的規劃論證，按照現代城市規劃理論進行設計，能綜合考慮工作，交通，生活等方面的內容，為人們提供更好的人居環境。
如何依照可持續發展理論，富有特色的積極推進我國的城市化進程，在滿足“以人為本”“綠色生態”的城市發展戰略的前提下，從城市規劃設計的角度結合國情打造宜居的、高效的、生態的、合宜的城市住區環境品質，最大化提高土地利用效率的同時，盡可能的打造人性化的，生態節能的城市居住區環境品質。
3. 新城市中心區的高品質住區定義
在我國現階段的城市開發中，一般認為容積率在0.6以下的居住區被認為是低密度住區，0.6―1.2為中密度， 1.2至2.0為中高密度， 2.0以上為高密度。容積率的大小直接反映著小區空間環境品質的優劣，容積率越小，社區的空間環境品質就越好，相關配套設施建設空間就越大，居民的室外活動場所也越大。但過低的容積率又不利于節能節地的國策方針。新城市中心區的住宅區規劃應該確定合適的容積率，控制在2.0左右較為合適，且應該有完善的公建配套與良好的生態景觀環境與節能措施，并把住宅與配套商業獨立設置，一方面避免公建產生的噪聲、油煙、燈光等環境污染對住宅造成影響，降低居住品質，另一方面又可以較好的塑造城市的街道立面形象，打造良好的城市景觀。
4. 江蘇溧陽世紀名城住宅區案例分析
下面將結合筆者的實踐案例――江蘇溧陽市南片區B5地塊（世紀名城）規劃建筑設計項目，從總體規劃，單體建筑，環境營造等方面對新城市中心區的高品質住區設計進行探討。
4.1項目概況
江蘇溧陽市南片區B5地塊（世紀名城）規劃建筑設計項目占地面積92408平方米，總建筑面積2.5萬平方米（地上建筑面積2萬平方米，地下建筑面積4.5萬平方米），其中住宅面積19萬平方米，社區公建及配套用房共 0.5萬平方米，商業面積0.8萬平方米，容積率2.0 ，建筑密度18.43% ，綠地率43％。
4.2基地現狀
基地南北長約330米，東西寬約260米，基本呈一個矩形，場地內地面平整，整體地勢從東北角往西南角傾斜，最大高差1.5米左右。
基地地處溧陽市東南，隸屬溧陽市新城區，北接溧陽老城區，南臨規劃建設中的燕山新區，建設中的寧杭城際高鐵溧陽站在基地正南方2公理，104國道、寧杭高速公路、239、241省道分別從基地的東、南方穿過?；刂車鶠榻鼉赡晷陆ǔ鞘械缆?，成網格化布局，交通發達，出行方便，配套齊全。（圖一） 圖一：案例區位圖
4.3總平面規劃
4.3.1根據溧陽市城市發展的定位；“長三角都市圈重要節點城市，蘇浙皖邊界區域中心城市，國內外有知名度的生態旅游城市”和“生態、環保、人文”的發展理念，將溧陽市打造成具有；“歷史文化、山水旅游”城市特色，將“現代建筑風格、山水園林環境”作為世紀名城規劃設計理念。
4.3.2高層拼接戶型沿東北側及中央區域布置，其中中間為點式一類高層，高層底層為5.4米高的架空層；多層洋房布置在小區西南部的位置，中間布置水系，使得高層和洋房共享中心綠軸景觀，同時將多層洋房與高層分隔開，商業、社區中心沿南側羅灣路布置。（圖二）
高層區域的地下室布置為車庫和設備用房。 圖二：總平面圖
4.4空間結構與景觀分析
通過建筑間的圍合，以水系相結合，形成“中心水域”――“中心綠地”――“組團綠地”的空間層次?？臻g與空間之間互為滲透。南北兩個入口之間形成小區的中心綠化主軸，正對開闊的入口綠化廣場，緊接入口廣場為小區的中心綠地，與水系相接，為整個小區的景觀中心。整個小區的高層住宅底層基本全部為5.4米高的架空層，提供開闊景觀視野的同時，為居民的休閑娛樂提供了很好的去處。
公建配套與住宅完全分開布局，商業與配套獨立設置在南側沿街面，打造較好的商業氛圍的同時又不對住區內部造成影響。
圖三：夜景鳥瞰圖
景觀設計根據空間形態，形成帶狀的水系景觀軸，沿帶狀水系依次展開景觀節點，南北入口部位設置噴泉、雕塑廣場，營造大氣、雅致的居住品質。（圖三）（圖四）
4.5 流線分析
通過環狀的車行主路串聯整個小區，中間步行道沿中心水系連接南北入口，同時劃分高層區和洋房區，地面停車設于小區干道兩側，與中心景觀步行帶區分開，實現人車分流。圖四：沿街透視圖
4.6 高層分戶太陽能熱水器
建設環保節能小區，每戶配置壁掛式陽臺太陽能熱水器，利用太陽能與建筑一體化設計，共安裝太陽能集熱板面積約4500平米，日產熱水280噸，年可節約標準煤800噸，取得明顯的經濟效益。（圖五）
4.7單體設計圖五：高層分戶太陽能集熱器局部效果圖
整體小區戶型分為六種，其中高層住宅有五種，多層洋房住宅一種。
4.7.1高層區住宅依據景觀的層次分為拼接戶型和獨棟戶型，以一梯二戶為主，少量一梯三戶，在照顧到觀景的同時，戶戶朝南，戶戶南北對流，戶戶明廚明衛，高層全部戶型都設置有觀光電梯，所有電梯廳皆直接對外采光。在戶型的設計上，以實用為基本原則，并引入入戶花園及空中花園的概念，營造高檔的居住品質。圖六：多層洋房效果圖
4.7.2多層區住宅均為六層花園式洋房，設電梯，一梯兩戶，每單元6戶，其中首、二層為一戶，兩層通高客廳；三、四層為一戶，帶入戶花園和大陽臺；五、六層為一戶，帶轉角大露臺，并贈送屋頂花園，大氣而精致。
4.8造型設計
在造型的設計上，力圖體現樓盤高檔生活品質和時尚感。（圖六）
4.8.1 高層建筑整體風格現代、簡潔、經典、時尚，通過凸窗，大陽臺，引入良好的視覺景觀。細節處理上，用橫豎線條，鏤空構架等元素來豐富造型，整體簡潔又不失大氣。
4.8.2 在建筑色彩上，通過實地考察，借鑒當代高檔樓盤在色彩處理上的成功經驗，整體實墻面采用暗調，給人感覺高檔、精致、大氣，并通過玻璃以及白色的橫線條來削弱暗調子的沉悶感，整體色彩高雅大方。
4.8.3 在洋房的造型上，以赭紅色面磚、仿木百葉、文化石、真石漆和玻璃作為主要造型選材，以材料的對比和比例的協調作為主要的設計手段，營造經典的現代主義風格；同時加入了屋頂格柵和飄架等元素，賦予樓盤個性風格。在整體保持現代風格的基礎上，帶給人文藝的、古典的審美感受，更加契合城市中心區高品質住區的定位。
5.結語
城市是居住者的城市，城市要發展，要擴大，需以居者為本。政府是城市化動力機制的主體，應自上而下為城市制定人性化的發展戰略，特別是在城市新區的規劃設計中，應運用現代城市設計方法，結合科學的發展觀，長遠考慮，建設宜居的、生態的城市住區環境，切不可為短期利益而過度建設，盲目開發。
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城市高品質發展范文5
談到對ABB的理解，大眾通常會提到智能家居。陳武高先生也從ABB智能家居系統談起，和大眾分享ABB從細節著眼帶給大眾的“智慧生活”：“在主流智能家居系統中，ABB i-bus?智能控制系統可謂是典型代表。該系統通過對家中照明、采暖、空調、電動窗簾的控制，以及結合流行的控制方式如ipad和iphone控制方式，實現家居項目的智能控制。ABB i-bus?系統通過搭積木的方式，根據客戶功能和要求，選用不同的智能模塊和智能面板實現住宅的各種智能控制，實現起來非常靈活便利，并且可以根據客戶要求進行任意定制化程序編寫。智能家居除了能為用戶帶來舒適的體驗外，另一方面是實現綠色的節能住宅，通過i-bus?系統可以實實在在節約用電，節約經濟成本。例如，在樓梯及儲藏室，通過安裝ABB i-bus?的移動感應器可檢測區域內的人員活動，僅僅在有人存在時實現照明的開啟。也可以通過照度傳感器根據外界的光線，實現住宅花園的照明開閉，自動調節客廳電動窗簾和遮陽擋住陽光直射，降低空調的能耗。另外通過定時模擬運行等功能，在人員度假外出等時自動降低用電設備的能耗，實現綠色住宅?？梢哉f，整個ABB i-bus?智能控制系統就是一位出色的能源管家，讓家中的光照和空氣環境處于最利于健康的優良狀態，同時讓能耗降至最低水平。ABB致力于用電力與效率創造美好世界，讓廣大老百姓都享受到科技的福利，所以ABB訴求的家居智能化不局限于整套控制系統的應用，其實，通過簡單的一個開關面版，也能為生活帶來智能的改變，例如，ABB帶有定時功能的開關，可安裝在衛生間處，洗完澡后，打開排氣扇，離開后一定時間自動關閉排氣扇，既方便又節能。此外，ABB明星產品遠距五孔插座，同一個插座上的二孔和三孔插座比同類插座間距更大，達到42毫米，可以同時插接兩個大插頭，大大提高插座的利用率。ABB就是這樣始終將‘百年品質，源于細節’的理念貫徹到每一個產品，每一個系統中去?！?/p>
讓ABB再一次引發業界普遍關注的大事件，就是2009年收購廈門振威涉足樓宇對講領域。一路走來，業界對ABB樓宇對講業務的發展甚為關注。陳武高先生介紹說：“其實早在ABB收購振威之前，ABB就已經制定好了三個大的市場戰略：建設能夠達到全球樓宇對講產品最高品質標準的生產基地、通過建立ABB全球樓宇對講研發基地來融合并滿足全球樓宇對講客戶需求并完善相應的產品線、建立能夠覆蓋全球樓宇客戶群體的銷售渠道及銷售網絡。經過了收購整合之后三年多的持續努力，目前，以上三大ABB樓宇對講市場戰略已經基本完成。同時ABB通過建立高標準的質量檢測體系、最嚴格的原材料把控制度、最完善最優化的生產工藝流程等各個方面的工作，實現了建設全球范圍內最高品質的樓宇對講產品生產基地這一戰略目標。在產品研發和滿足客戶需求方面，ABB也已經擁有定位在高端的明悅系列和定位在中端的G系列產品線，滿足了所有典型的樓宇對講需求。而在銷售渠道建設方面，目前全球范圍內也已經建立了數百個可以投入使用的ABB樓宇對講產品銷售網點。在中國市場，近幾年ABB樓宇對講業務的銷售額處于平穩增長的狀態。近期，ABB和綠地、遠洋地產等全國性的房產商以及弱電集成商簽署了集團戰略合作協議，這無疑為未來的發展打下良好的基礎。并且ABB樓宇對講獲得了全行業的認可，榮獲‘2013年中國房地產開發企業500強首選供應商’稱號以及連續蟬聯中國安防十大品牌?？梢哉fABB對樓宇對講業務是相當重視的?！?/p>
樓宇對講企業眾多，目前已形成一定格局。自2009年涉足樓宇對講領域，對于ABB 樓宇對講系統的優勢，陳武高談到：“具體來說，ABB的樓宇對講系統優勢體現在以下幾個方面：1、ABB全球樓宇對講研發和生產中心在中國，因此，ABB能夠對于中國安防市場的需求做出快速響應，并推出新產品和解決方案，這些新品均體現了ABB低壓‘百年品質，源于細節’的理念。目前，ABB提供從高端到中端市場全系列樓宇對講產品，并且滿足該市場所有典型需求。2、ABB在智能建筑領域產品線非常全，比如ABB i-bus?智能建筑控制系統、樓宇對講系統、開關面板、智能電表、微型斷路器等，可以更容易實現集成，并提供完整的智能建筑解決方案。3、ABB銷售和渠道資源豐富。ABB注重對于價值鏈的每個環節進行覆蓋；另外，ABB低壓在全國有數十個辦事處，覆蓋了主要的一二線城市；目前正在開發三、四線城市的渠道資源。4、豐富的工程案例。ABB已經為眾多高品質樓盤提供樓宇對講解決方案，案例的示范效應將幫助ABB提升在開發商中的品牌認知，此外，ABB和綠地、遠洋地產等全國性的房產商以及弱電集成商已經簽署了集團采購協議?！标愇涓呦壬€補充說：“其實開發商、合作伙伴、普通百姓都是ABB的客戶，所以我們一直都致力于為客戶提供最好的產品應用、最人性化的用戶體驗和最穩定的運行效果，從每一個細節打造安全、智能、綠色的高品質生活?！?/p>
眾所周知，樓宇對講的市場表現與地產市場的景氣指數休戚相關，近年來隨著政策層面一輪輪的調控，國內房地產市場越發撲朔迷離，這無疑對樓宇對講乃至智能家居等相關產業鏈的企業是一種考驗，對于這樣的大環境，陳武高先生表達了ABB的態度：“的確，隨著宏觀經濟的增速放緩，政府在銀行信貸和限購等方面一系列政策的出臺，加大了對房地產市場的調控力度。在這樣的背景下，房地產商需要精心打造自己的品牌，找對合作伙伴，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。而ABB公司正是可以為行業客戶提供各種附加值，從品牌效應、施工方便、節省成本、系統可靠、品質保證、服務完善等方面來全面滿足房地產開發商的需求，所以成為眾多中高端公寓、景觀類別墅、高星級酒店及綜合功能建筑的首選，實現了業務的穩定增長?！?/p>
近年來，眾多業內廠家先后推出主打中低端對講市場的新品牌，進而延伸高端智能家居產品線，對于未來樓宇對講市場的趨勢以及目前ABB低壓在樓宇對講產品線上的架構分布和市場策略，陳武高做了如下闡述：“正如剛才談到的，房地產市場，特別是一二線城市在樓盤推出速度、市場容量等方面都逐漸受到政府調控或樓面價較高等多種因素的限制，目前樓宇對講廠家也逐步開始將目光對準了之前少有人關注的諸如三四線城市樓宇對講的需求或舊房改造等具有鮮明需求特點的細分化市場。ABB估計這樣的細分化趨勢將會在未來兩到三年里逐步成形，所以ABB已經開始啟動了包括樓宇對講在內的針對三四線城市的產品推廣活動、銷售渠道建設等方面的工作。而高端智能家居產品方面卻大不一樣，畢竟高端客戶對產品品質、用戶體驗等方面的要求更高。ABB通過運用技術優勢以及品牌優勢，并根據專業的市場調研和數據分析，深入挖掘客戶各種需求，加強研發和創新能力，推出安全智能綠色的解決方案，旨在逐步提高在高端市場的占有率。目前ABB已經擁有定位在高端的明悅系列和定位在中端的G系列樓宇對講產品線，并且已經實現了明悅IP系統和基于KNX的ABB i-bus?智能家居系統的無縫集成，從而能夠滿足中高端市場的所有典型樓宇對講需求。未來，ABB將更加緊密地關注房產商、弱電集成商、設計院、小業主等所有樓宇對講價值鏈上各方的價值訴求，并進一步提升ABB在安防領域的品牌知名度；同時，ABB也將持續加大市場推廣力度，并擴大市場的區域覆蓋，三四線城市將是未來幾年發展的重點之一；另外，ABB也將加大力度使用電子商務平臺，來進行產品和品牌推廣。目前， ABB低壓天貓旗艦店（http：//）和ABB低壓阿里巴巴旗艦店（http：///）提供了斷路器和開關、控制產品、接線配線產品、終端配電保護產品、開關插座等類別的產品，為身處三四線城市的消費者選擇ABB高品質電氣產品提供了新渠道?！?/p>
城市高品質發展范文6
關鍵詞：商業地產 可持續發展 價值鏈 品牌 市場細分
商業地產，簡言之就是商業用途的地產。它區別于以居住功能為主的住宅房地產以及以工業生產功能為主的工業地產。商業地產從廣義上來看，通常是指用于包括零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑以及以辦公為主要用途的房地產形式。狹義的商業地產，泛指用于零售業的地產形式，國外普遍使用“零售地產”這個概念。商業地產從經營模式、功能和用途上區別于普通民居、工業園區等房地產形式。但現實中的很多商業地產，卻又是一種融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅游地產等功能的復合地產形式。
我國商業地產的發展現狀
（一）商業地產投資持續升溫
我國經濟的快速發展為商業地產開發提供了難得的戰略機遇，商業地產已成為投資者關注的新的投資方向。國家統計局數據顯示，2010年上半年，辦公樓銷售面積同比增長53.2%，銷售額同比大漲逾九成，達到91.5%，商業營業用房的銷售業績也是非常好，銷售面積同比增長41.6%，銷售額同比增長57.1%。2011年上半年，辦公樓銷售面積同比增長8.9%，銷售額同比增漲近三成，達到27.6%，商業營業用房銷售面積同比增長18.6%，銷售額同比增長36.0%（盛來運，2011）。自2010年起，萬科集團等大型房企都在大規模提高商業地產在戰略布局中的比例。
（二）商業地產在二、三線城市迅猛發展
近幾年，我國商業地產在二、三線城市呈現出一種蓬勃發展的態勢。僅就武漢地區而言，據相關部門的統計，包括零售、批發等業態在內的武漢商業地產市場，在“十一五”期間的總投資接近700億元，在全國19個副省級城市中排名第3位。武漢在建大型商業體已有25個、面積超過100萬平米，出現井噴式發展。預計未來五年，武漢商業地產項目投資總額將達到1500億元。商業地產開發已呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢，二、三線城市漸成這些商業地產企業的主要戰場。2010年上半年末，萬科集團在二、三線城市的權益土地儲備已達到3179萬平方米。
（三）大型商貿流通集團紛紛涉足商業地產領域
在眾多房地產企業“棄居從商”的同時，大型商貿流通集團紛紛涉足商業地產領域，沿著產業價值鏈向上延伸，逐漸轉向上游房地產業的開發，以自身原有商業品牌的影響力及成熟商圈（地段）的號召力而獲取更大的商業地產附加值收益。如武漢中商集團投資興建武漢第一家直接打出Shopping Mall旗號的大型購物中心，經營面積達20萬平方米。武商集團在原址上改、擴建經營面積達27萬平方米的武商摩爾城。再如“國美在資本市場大舉融資65億港元，為其購置物業提供了充足的現金儲備；跨國公司巨頭宜家，目前在中國的發展策略就是以收購土地自行建店為主，不僅能夠確保企業連鎖發展獲得連續和穩定的經營周期和經營場所，而且有利于企業在駐地進行長遠規劃”（崔霽，2010）。
商業地產可持續發展的路徑分析
“起步晚，發展快，問題多，前景廣”這四句話可以概括我國商業地產的基本狀況。面對這種發展態勢，迫切需要從戰略角度來重視商業地產的開發，要認真制定相關策略，打造出先進的、高品質的商業地產項目。使商業地產項目在獲得較好回報的同時，能夠持續健康的發展。
（一）以產業價值鏈理論為指導，明確發展戰略定位
價值鏈的概念是由美國學者邁克爾·波特（Michael Porter）于1985年在其所著的《競爭優勢》一書中提出的。他認為：“每一個企業都是用來進行設計、生產、營銷、交貨等過程及對產品起輔助作用的各種相互分離的活動的集合”。任何一個企業的價值鏈，都是由相互聯系的一系列的創造價值的活動所構成。這些活動包括從供應商獲取原材料，到最終售后服務之間的每一個環節。這些環節相互聯系并相互影響。無論價值鏈的形式如何發展變化，其本質是不變的，即價值鏈是由一系列相互聯系并能夠滿足消費者需求的價值創造活動所組成的。
商業地產的產業價值鏈包括狹義價值鏈和廣義價值鏈兩個方面。狹義價值鏈是指以地產開發商為主，整合零售商、運營商、金融業和商業服務企業而形成的價值增值過程。這是從經濟效益和微觀角度進行的界定。也就是說狹義價值鏈是地產開發商在開發一個商業地產項目時，從開始就必須具備這樣一種思維模式：即為了實現商業地產開發的經濟效益，必須尋求投資者、商業運營商、商業服務企業和關聯的產業介入，共同完成這個項目。廣義價值鏈則是從商業地產的社會效益和宏觀角度進行的界定，是從消費者需求開始的逆向營銷的過程。即一個商業地產項目通過消費者的需求、商業經營者的經營、市場及產品制造商的改進等方面而產生的價值。連接狹義產業價值鏈和廣義產值價值鏈的是“地產開發商”，是地產開發商將一個無形市場轉化成有形市場。只有充分認識商業地產產業價值鏈的意義，才能使這一轉化過程得以實現。
首先，產業價值鏈有利于樹立正確的開發觀念。在商業地產的開發過程中，要以產業價值鏈理論為指導，重視、整合關聯產業及其消費者的利益，為關聯產業及消費者提供增值的機會。其次，產業價值鏈有利于建立有效的開發模式或商業模式。有關專家將商業地產的開發模式分為“綜合性商業地產開發及運營商”和“專業性商業地產開發及運營商”；將商業地產的商業模式分為“商業地產+高級酒店+影視文化+連鎖百貨+住宅地產”、“商業+金融+開發+管理”和“住宅 + 商業 + 酒店”（肖軍，2011）。無論以上哪一種模式都是建立在商業地產完整的產業價值鏈的基礎之上的。因此，商業地產的開發應以產業價值鏈理論為指導，明確發展戰略定位。
（二）以商業地產發展規律為基準，融入城市整體規劃
商業地產的發展有以下兩個特點：第一，它是城市繁榮程度的標志。一個城市的商業地產發展狀況，直接反映出這個城市的經濟繁榮程度以及城市居民的消費水平，影響到這個城市的整體形象。第二，它反映了城市整體規劃的理念。一個城市的商業地產發展狀況，直接反映出這個城市的整體規劃中對商貿流通行業的重視程度以及商圈布局的合理性，體現出城市整體規劃對市民生活便利及不同消費層次需求的關注度。
因此，對于商業地產開發商而言，要遵循商業地產發展的規律，利用好城市的商業發展規劃及城市整體規劃資源。在商業地產開發過程中，將商業地產項目與城市商圈布局進行有效對接，使商業地產項目融入到城市商業整體布局乃至城市整體規劃之中，為拉動內需、促進經濟增長起到關鍵性的作用。對于各地政府主管部門而言，應重視城市商業發展規劃，在城市規劃中應體現城市商業發展的地位、體現為商業地產服務的觀念，合理布局商圈。在城市功能布局、交通配套、公共設施等方面，為商業地產的發展創造良好的條件。
（三）以著力打造品牌為中心，提高企業核心競爭力
隨著市場競爭的日趨激烈，商業地產企業越來越重視建設先進的、高品質的商業地產項目，著力打造商業地產品牌、樹立企業形象。品牌不僅僅是不同企業產品的標識，更多的是營銷價值資訊的載體。特定品牌往往代表特定的產品品質、產品風格、流行時尚、服務水平等方面的資訊，這些資訊逐漸被市場廣泛了解和接受，在消費者心中就成為特定的消費價值、消費情感的代表（何君等，1999）。只有品牌才能產生更大的市場效益。商業地產企業品牌的特質應該是獨一無二的，它所傳達的應是一系列獨特的功能性與情感性的價值元素，從而形成企業重要的無形資產—品牌資產。
商業地產品牌在投資者心目中不僅僅只是一個印象符號，而是一個具有豐富文化內涵和核心價值元素的載體，成為影響投資者選擇購買對象，投資店鋪經營的重要依據。在投資者心目中，良好的品牌形象代表先進的、高品質的商業地產項目，從投資中他們能體會到“可靠”、“誠信”、“承諾”、“精品”、“增值”等。因此，商業地產企業在在確保質量可靠的同時，應加大創建商業地產品牌的力度，向社會公眾展示其企業文化、經營理念、價值取向等。并且將單一的商業地產項目營銷納入到企業的整體營銷戰略之中、提升為企業的品牌形象塑造之列。
（四）以避免結構性矛盾為重點，走細分化和專業化發展道路
隨著商業地產投資的持續升溫，出現了少數項目盲目上馬、定位不清、項目扎堆、重復建設等問題。這樣會給整個商業地產市場帶來結構性矛盾，有可能重演上世紀90年代大型零售商場發展過程中的“悲劇”。上世紀90年代初我國各地紛紛興建大型零售商場，好似進入大型零售商場建設的“黃金時期”。但自1996年開始，大型零售商場銷售額全面下降，普遍虧損，全國各地均有大型零售商場（廈）不堪重負而頻頻倒閉，特別是1998年被業界稱為“大型零售商場倒閉年”。誠然，導致大型零售商場頻頻倒閉的原因很多，但盲目發展、單體規模失控，定位單一是主要原因之一（劉建堤，2000）。為了避免因為結構性矛盾引發的“悲劇”，商業地產的建設必須走細分化和專業化發展道路。
商業地產項目要細分市場，走專業化的發展道路。應根據其所處的區位不同、服務的對象不同而選擇不同的商業模式。在城市核心區選擇以休閑娛樂型為主的商業模式。但鄰近的商業地產項目應該細分為各自側重購物、餐飲、休閑娛樂等不同的商業模式，使每個商業地產項目都有其獨特的經營品類，而且各項目之間能夠形成優勢互補，為顧客提供更具針對性的服務方式或消費場所。同時，應將休閑娛樂配比提高到一個舉足輕重的位置。在中心區片選擇以主題購物型為主的商業模式?？梢允怯杀姸嘀行〉赇伣M成，并設有l-2家較大的百貨店、超級市場，經營多元化的綜合購物型商業模式；也可以是由經營同一品類商品的各種店鋪集合而成的如服飾購物中心、家居購物中心、家裝建材購物中心等專業中心型商業模式。而在綜合組團（或大型社區）則選擇以生活鄰里型為主的商業模式。它不僅僅是綜合組團的商業中心，同時也是綜合組團居民的生活中心、休閑中心和交往中心。它應牢牢鎖定一個綜合組團居民的生活需求，瞄準家庭式消費，除了以一站式服務滿足綜合組團居民生活消費的功能為核心，還應具有門類眾多、配套較齊全的生活服務設施。如社區服務中心、社區警務中心等政務機構以及醫療服務、電信充值、水電費繳存等便民項目都可設在商業地產項目里。
（五）以重視后期運營為保證，悉心培育高品質商業地產項目
商業地產有它的特殊性，是一個由地產開發商、運營商、零售商、消費者等多方形成的市場。地產開發商需要獲得運營商、零售商和消費者等方面的認同，否則就不能算一個成功的項目。所以，對于商業地產來說，除了前期建設，后期的運營非常重要。
現在國內一些城市的商業地產項目存活率不高，尤其是做得出色的優質商業地產項目并不多。這其中主要的原因是許多企業還沒有找到一個成熟的開發模式或商業模式，后期的運營不到位。國內的商業地產更偏向于可銷售的商業地產，如購物廣場類。在前期，開發的規模相當大，但能否達到規劃目標，很大程度上取決于后期的培育和運營。因此，要想提高商業地產項目存活率，不僅僅要注重前期建設，更要重視、加強后期運營，悉心培育高品質商業地產項目。一方面，地產開發商要著力加強與運營商、零售商的合作，培養管理人才，提高經營管理水平，精準運營；另一方面，政府主管部門要引導推進商貿流通向高端化、現代化發展。
參考文獻：
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