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固定資產計量范文1
一、固定資產折舊
固定資產折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。其中，應計折舊額是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額；已計提減值準備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值準備累計金額。預計凈殘值是指假定固定資產預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。
1 固定資產折舊范圍
《企業會計準則第4號――固定資產》規定，企業應對所有的固定資產計提折舊；但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。提足折舊是指已經提足該項固定資產的應計折舊額。固定資產提足折舊后，不論能否繼續使用，均不再計提折舊。提前報廢的固定資產也不再補提折舊。
已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。
處于更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產后，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用年限計提折舊。
融資租入固定資產，應當采用與自有應計提折舊資產相一致的折舊政策。確定租賃資產的折舊期間應依租賃合同而定。能夠合理確定租賃期屆滿時將會取得租賃資產所有權的，應以租賃期開始日租賃資產的使用壽命作為折舊期間；無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產所有權的，應當以租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短者作為折舊期間。
2 固定資產折舊方法
企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇折舊方法。固定資產折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。企業選用不同的固定資產折舊方法，將影響固定資產使用壽命期間內不同時期的折舊費用，因此，固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。
(1)年限平均法
年限平均法，又稱直線法，是指將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額相等。計算公式如下：
年折舊率＝(1－預計凈殘值率)÷預計使用壽命(年)×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產原價×月折舊率
(2)工作量法
工作量法是根據實際工作量計算每期應提折舊額的一種方法。計算公式如下：
單位工作量折舊額＝固定資產原價×(1－預計凈殘值率)÷預計總工作量
某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額
(3)雙倍余額遞減法
雙倍余額遞減法是指在不考慮固定資產預計凈殘值的情況下，根據每期期初固定資產原價減去累計折舊后的金額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產折舊的一種方法。應用這種方法計算折舊額時，由于每年年初固定資產凈值沒有扣除預計凈殘值，所以在計算固定資產折舊額時，應在其折舊年限到期前兩年內，將固定資產凈值扣除預計凈殘值后的余額平均攤銷。計算公式如下：
年折舊率＝2÷預計使用壽命(年)×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝(固定資產原價－累計折舊)×月折舊率
(4)年數總和法
年數總和法，又稱年限合計法，是指將固定資產的原價減去預計凈殘值后的余額，乘以一個以固定資產尚可使用壽命為分子、以預計使用壽命逐年數字之和為分母的逐年遞減的分數計算每年的折舊額。計算公式如下：
年折舊率＝尚可使用壽命÷預計使用壽命的年數總和×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝(固定資產原價－預計凈殘值)×月折舊率
企業應當按月計提固定資產折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。
企業計提的固定資產折舊，應當根據用途計入相關資產的成本或者當期損益。例如，基本生產車間使用的固定資產，其計提的折舊應計入制造費用；管理部門使用的固定資產，計提的折舊應計入管理費用；銷售部門使用的固定資產，計提的折舊應計入銷售費用；未使用固定資產，其計提的折舊應計入管理費用等。
3 固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的復核
《企業會計準則第4號――固定資產》規定，企業至少應當于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。
在固定資產使用過程中，其所處的經濟環境、技術環境以及其他環境有可能對固定資產使用壽命和預計凈殘值產生較大影響。例如，固定資產使用強度比正常情況大大加強，致使固定資產使用壽命大大縮短；替代該項固定資產的新產品的出現致使其實際使用壽命縮短，預計凈殘值減少等。此時，如果不對固定資產使用壽命和預計凈殘值進行調整，必然不能準確反映其實際情況，也不能真實反映其為企業提供經濟利益的期間及每期實際的資產消耗。因此，企業至少應當于每年年度終了，對固定資產使用壽命和預計凈殘值進行復核。如有確鑿證據表明：固定資產使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命；固定資產預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值。
在固定資產使用過程中，與其有關的經濟利益預期實現方式也可能發生重大變化，在這種情況下，企業也應相應改變固定資產折舊方法。例如，某采掘企業各期產量相對穩定，原來采用年限平均法計提固定資產折舊。年度復核中發現，由于該企業使用了先進技術，產量大幅增加，可采儲量逐年減少，該項固定資產給企業帶來經濟利益的預期實現方式已發生重大改變，需要將年限平均法改為產量法。
固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變按照會計估計變更的有關規定進行處理。
二、固定資產的后續支出
后續支出的處理原則為：符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；不符合固定資產確認條件的，應當計入當期損益。
1 資本化的后續支出
固定資產發生可資本化的后續支出時，企業一般應將該固定資產的原價、已計提的累計折舊和減值準備轉銷，將其賬面價值轉入在建工程，并停止計提折舊。發生的可資本化的后續支出，通過“在建工程”科目核算。在固定資產發生的后續支出完工并達到預定可使用狀態時，再從在建工程轉為固定資產，并按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。
企業發生的一些固定資產后續支出可能涉及替換原固定資產的某組成部分。如對某項機器設備進行檢測時，發現其中的電機(未單獨確認為一項固定資產)出現難以修復的故障，將其拆除，重新安裝了一個新電機。在這種情況下，當發生的后續支出符合固定資產確認條件時，應將其計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除，以避免將替換部分的成本和被替換部分的成本同時計入固定資產成本，導致固定資產成本重復計算。企業對固定資產進行定期檢查發生的大修理費用，符合資本化條件的，可以計入固定資產成本，不符合資本化條件的，計入當期損益。
2 費用化的后續支出
一般情況下，固定資產投入使用之后，由于固定資產磨損、各組成部分耐用程度不同，可能導致固定資產的局部損壞，為了維護固定資產的正常運轉和使用，充分發揮其使用效能，企業會對固定資產進行必要的維護。
固定資產計量范文2
2006年我國新企業會計準則體系正式，其中的《企業會計準則第4號――固定資產》（以下簡稱“固定資產準則”），在參考《國際財務報告準則》的基礎上對原“固定資產準則”作了重大修訂。而正是由于這些重大修訂使得我們在今天的會計實踐中遇到一些困惑和疑問，有待有關權威機構給予進一步詮釋和解答。
疑問一：我國到底應不應該規定固定資產確認的“價值標準”或“價值特征”
按照新出臺的固定資產準則定義，我國的固定資產應當具備三個特征：第一，固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，既企業持有的固定資產是企業的勞動工具或手段，而不是直接用于出售的產品；第二，固定資產使用壽命超過一個會計年度，既固定資產屬于長期資產，隨著使用和磨損，需要通過計提折舊方式逐漸減少賬面價值；第三，固定資產為有形資產，這一特征將固定資產與無形資產區別開來。
通過對固定資產定義和特征的解讀我們不難發現，新出臺的固定資產準則并沒有給固定資產規定一個明確的價值標準，甚至沒有象原固定資產準則那樣給出一個“單位價值較高”這樣的明顯特征。而如果不考慮價值特征，單從資產形態、持有目的和使用壽命三個特征來認定固定資產將是極為困難的，企業內部能夠周轉使用的所有實物資產幾乎都同時具備這三個特征，如工業企業所持有的工具、用具、備品備件、維修設備等資產，施工企業所持有的模板、擋板、架料等周轉材料以及地質勘探企業所持有的管材等資產，我們能把這些資產都認定為固定資產嗎？
很顯然，固定資產的確認是需要價值標準的，哪怕在準則中籠統地確定一個“單位價值較高”這樣的特征也好，否則我們很難將固定資產與企業內部能夠長期周轉使用的存貨資產合理地區分開來。
如果不能夠合理劃分固定資產和周轉材料，將對企業的資產負債表和利潤表信息質量帶來嚴重的不利影響。實物資產一旦被認定為固定資產，在預計使用期間內將以折舊的方式逐漸減少其賬面價值，使資產負債表上的資產金額較為均勻地逐年減少，也將折舊部分的數額逐期計入利潤表的成本費用。而如果實物資產被認定為存貨性質的周轉材料，后續會計核算將采用簡化的方法，其賬面價值要么按照使用次數分次計入成本費用，要么一次計入成本費用，會使企業的資產數額迅速減少而成本費用卻又大幅增加，與固定資產折舊對會計信息的影響截然不同。特別一些價值較高的工具、用具與價值較低的設備之間界限非常模糊，一些需要虛構資產價值并隱藏成本費用的企業會因此將應當屬于存貨的資產認定為固定資產，而另一些需要偷逃所得稅的企業會將原本屬于固定資產的實物資產確認為周轉材料，從而一次計入成本費用。
由此看來，不給固定資產硬性規定價值標準似乎與國際通行做法接軌了，但卻不符合我國的會計實踐。我國的會計準則既是技術標準又具有法規地位，以硬性規定為主而不是以業務指導為主，并沒有給會計人員留下太多的判斷空間。況且西方的國際財務報告準則中并沒有一個稱為固定資產的準則，其中與我國的固定資產準則更為接近的是《IAS 16不動產、廠房及設備》，人家其實已經界定了大型長期實物資產的范圍――不動產、廠房及設備，而我們的固定資產范圍卻越來越模糊了。
疑問二：是否有必要將“分期付款”或“延期付款”方式購買固定資產的未來付款額折現
固定資產準則第八條規定，購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定，實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除應予資本化的以外，應當在信用期間計入當期損益。既購入固定資產時，按購買價款的現值，借記“固定資產”或“在建工程”科目；按應支付的金額，貸記“長期應付款”科目；按其差額，借記“未確認融資費用”科目。固定資產購買價款的現值應當按照各期支付的購買價款選擇恰當的折現率進行折現后的金額加以確定，折現率是反映當前市場貨幣時間價值和延期付款債務特定風險的利率。各期實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，符合資本化條件的,應當計入固定資產成本，其余部分應當在信用期間內確認為財務費用。
應當說將現值這一計量屬性引入“分期付款”或“延期付款”方式購買固定資產業務，是我國會計準則的一大進步，問題是如果我們沒有辦法科學合理地確定折現率，那么這種確認方法就沒有什么利用價值了，尤其當一種會計確認方法的應用會給后續核算帶來許多麻煩和不便的時候，我們更應該考慮運用它的必要性了。
折現率的確定取決于當前市場貨幣時間價值和延期付款債務特定風險，這是一個世界性的難題，所謂世界各大權威金融機構推出的各項金融數據，無不是為了自身商業利益或其政府的政治利益而人為炮制的，毫無誠信可言，這些數據把人民幣逼入了被升值的軌道，又把整個歐洲推向債務深淵，我們更無法相信中國企業的普通財務工作人員能夠準確地確定折現率。如果折現率和現值本身的正確性不夠可信，那么在重大資產的確認業務中運用這些并不可靠的數據就值得懷疑了。
企業一旦以購買價款的現值確定固定資產的入賬價值，其未來期間攤銷“未確認融資費用”和計算折舊額的工作量會大大增加，工作會難度加大。所得稅會計處理的難度也會加大，企業以購買價款現值確定的固定資產賬面價值，與稅法認可的計稅基礎并不相等，形成暫時性差異，會計實踐中必須要考慮該差異對所得稅的影響，可悲的是《企業會計準則第18號――所得稅》并沒有具體規范該類差異的會計處理。
疑問三：將預計棄置費用折現后計入固定資產成本是否合理
固定資產準則規定，確定固定資產成本時，應當考慮棄置費用因素。棄置費用通常是指根據國家法律和行政法規、國際公約等規定，企業承擔的環境保護和生態恢復等義務所確定的支出，如油氣資產、核電站核設施等的棄置和恢復環境義務。棄置費用的金額與其現值比較，通常相差較大，需要考慮貨幣時間價值，對于這些特殊行業的特定固定資產，企業應當按照現值計算確定應計入固定資產成本的金額和相應的預計負債，在固定資產的使用壽命內按照預計負債的攤余成本和實際利率計算確定的利息費用應計入財務費用。
應當說在特定的大型資產報廢前考慮其未來的巨額棄置費用是符合謹慎性要求的，然而將棄置費用折現后計入固定資產成本的做法卻是與“固定資產成本”的含義相悖的。固定資產準則將外購和自行建造的固定資產的成本界定為“達到預定可使用狀態前合理的必要的支出”，而棄置費用是為了報廢資產發生的，不是為使資產達到可使用狀態發生的，并不屬于固定資產成本的有效組成部分。
所以說將預計棄置費用折現后計入固定資產成本的會計處理方法是值得推敲的。為了認真貫徹謹慎性原則的要求，我們完全可以通過“預提費用”或“專項儲備”的方式來解決未來的巨額棄置費用，既在固定資產使用期間，按照折舊進度預提棄置費用并計入“預提費用”或“專項儲備”的貸方，實際支付時再沖減“預提費用”或“專項儲備”。
另外，包含了預計棄置費用的固定資產賬面價值，與稅法認可的計稅基礎也不會相等，其差異同樣涉及所得稅的會計處理，《企業會計準則第18號――所得稅》也沒有具體規范該類差異的會計處理。
疑問四：將生產車間發生的固定資產修理費用計入“管理費用”是否合理
《企業會計準則講解》中表示，企業生產車間(部門)和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等后續支出應當計入“管理費用”。而新會計準則出臺以前的規定是，企業生產車間(部門) 發生的固定資產修理費用等后續支出應當計入“制造費用”，行政管理部門等發生的固定資產修理費用等后續支出應當計入“管理費用”。相比較而言，原規定更加合理，而新規定卻違背了配比原則。這是影響到支出費用化還是資本化的原則性問題，必須謹慎處理。
結論
我國的固定資產準則應當確定固定資產的價值標準或價值范圍，使得固定資產與周轉材料能夠被合理區分。在不能合理確定折現率的情況下以未來付款額的現值確定固定資產成本并不可取，又會增加后續核算的工作量和核算難度。棄置費用不是為使固定資產達到預定可使用狀態發生的，不應當計入資產成本。生產車間發生的固定資產修理費用不應當計入管理費用，應當計入“制造費用”，并最終由本車間產品成本承擔。
參考文獻：
[1]《企業會計準則2006》.
[2]《企業會計準則講解2010》.
固定資產計量范文3
李云婷，女，漢族，碩士研究生，陜西師范大學國際商學院，研究方向：西方經濟學。
摘 要：本文運用空間計量模型，分析中國31個省份的人均消費、人均固定資產投資與人均GDP的關系，通過計算全局的Moran’s I指數和局部的Moran’s I散點圖確定人均消費、人均固定資產投資與經濟增長存在空間相關性，并刻畫了2010年到2015年空間相關性的全局Moran’s I指數，并通過最小二乘法模型、空間滯后模型和空間誤差模型計量模型驗證了人均消費和人均固定資產投資對經濟增長的空間溢出作用。
關鍵詞：人均消費；人均固定資產投資；經濟增長；空間計量；溢出作用
一、引言
中國經濟增長一直是政界和學術界關注的焦點。中國經濟經過30多年的高速增長之后，2012年到2014年開始回落保持在7%左右，2015年可能還達不到7%，中國可能陷入“中等收入陷阱”。為了讓中國跨過“中等收入陷阱”，孔涇源給出了促進經濟增長的建議，其中促進消費和投資是拉動經濟增長的主要動力[1]。王小魯、樊綱、劉鵬在研究中國經濟增長方式轉換和增長可持續性中發現，資本的增長對經濟的增長起著重要作用，且貢獻將進一步提高[2]。劉方認為消費是經濟增長的最終動力，良性促進國民消費對國民經濟的整體運行和功效起著決定性的作用[9]。所以消費和投資是經濟增長的主要動力，本文選取了人均消費和人均固定資產投資來研究消費和投資對經濟增長的影響。
對于經濟增長的研究，很多經濟學家也發現了經濟增長的空間依賴性，但是由于空間問題很復雜沒有專門的技術進行研究，古典經濟學家只考慮了經濟增長的時間效益，而忽視了經濟增長的空間相關性，主要運用最小二乘法模型對經濟增長進行估計，導致了經濟研究結果在很多方面解釋力不強[3]?，F在從區域經濟發展看來，地區經濟的輻射效應的確能帶動周邊地區經濟的發展，經濟增長的空間相關性確實存在。薛繼亮利用1995～2012年的省級數據，構建了空間計量模型考察了人口轉變、技術進步和經濟增長之間的關系[4]。吳玉鳴對2000年中國縣域的經濟增長進行研究發現：縣域經濟增長存在著較強的空間集聚知空間依賴性，縣域經濟增長不僅與人力資本、工業化、信息化等因素相關，而且與相鄰縣域的經濟增長存在一定的空間依賴性[8]。綜上所述，本文選取了人均消費與人均固定資產投資對經濟增長進行回歸，應用空間計量的分析方法分析經濟增長的空間依賴關系。
二、文獻綜述
空間模型最早源于地理學，研究地理鄰接之間的相關關系。后來應用于經濟學，逐漸形成一個獨立的學科，即空間經濟學。后來隨著計算機的發展，與空間經濟學融合成空間計量經濟學，空間計量經濟學由美國經濟學家Paelinck在1979年首次提出。空間計量經濟學吸收了地理學的思想，并運用運籌學、計算機科學和統計學等知識來處理空間數據，研究區域之間經濟行為在空間相關關系。這正是Tobler地理學第一定律所說：“任何事物之間均相關，而離得近的事物總比離得遠的事物相關性要高。”即地區之間的經濟行為一般都存在一定程度的空間相關性，包括空間依賴性和空間異質性。其中空間依賴性來源于空間溢出和遺漏變量?，F如今，空間計量經濟學可以研究許多經濟行為的空間依賴關系，李林、丁藝和運用空間計量經濟學研究金融集聚對區域經濟增長的溢出作用[5]；鄭長德和劉帥運用空間計量經濟學研究碳排放與我國經濟增長的空間依賴性[6]；許愛文、魏梅、程文露和王錚運用空間計量經濟學研究信息化和產業空間聚集的相關性等[7]?？傊臻g計量經濟學發展到現在已經是一門相當完善的科學，可以研究現實中的很多空間相關關系。
三、空間相關性檢驗
（一）基于全局莫然指數（Moran’s I）的經濟增長的全局空間自相關檢驗
通過全局莫然指數來分析人均國內生產總值是否存在空間相關性?？臻g相關性是空間計量經濟學的基礎，如果不存在空間相關性，就不需要空間計量模型。全局莫然指數I在（-1，1）之間，大于0表示各地區間為空間正相關，小于0表明空間負相關，等于或接近0表示各地區之間無關聯。首先構建一個空間權重矩陣W，其元素wij表示省份i與j的鄰近關系。本文選擇queen鄰接方式，當i省份和j省份相鄰時，wij等于1；當i省份和j省份不相鄰時，wij等于0。
本文對中國2010年到2014年，5年鑒的人均國內生產總值進行全局莫然指數顯著性檢驗可知：2010年人均國內生產總值的全局莫然指數為0.4488，P值為0.002；2011年全局莫然指數為0.4470，P值為0.001；2012年全局莫然指數為0.4337，P值為0.001；2013年全局莫然指數為0.4231，P值為0.003；2014年全局莫然指數為0.4075，P值為0.001。根據2010年到2014年5年間的人均國內生產總值進行全局莫然指數分析，其全局莫然指數都大于0.40，并且顯著性水平P值都顯著小于0.05，說明中國各省份的經濟增長的確具有空間依賴關系，全局莫然指數為正，表示我國各省份的經濟增長具有空間溢出效應。
（二）基于局部莫然指數（LISA）的區域之空間相關性檢驗
通過對2014年人均國內生產總值的局部莫然指數來檢驗各省份i與其相鄰省份之間的關聯程度。Moran’s I散點圖是局部空間相關性分析的主要方法，正的Ii表示正相關，負值則表示負相關。根據2014年人均國內生產總值的散點圖發現：莫然散點圖將中國31個省份人均國內生產總值劃分為四個象限的集聚模式：第一象限，高高集聚（HH）表示中心省份與鄰近省份的人均國內生產總值都高，包括福建省、遼寧省、浙江省、江蘇省、北京市、上海市和天津市；第二象限，低高集聚（LH），表示中心省份的人均國內生產總值低，而其鄰近省份的人均國內生產總值高，包括河北省、黑龍江省、吉林省、安徽省、江西省和海南??；第三象限，低低集聚（LL），表示中心省份與鄰近省份的人均國內生產總值都低，包括山西省、青海省、甘肅省、河南省、河南省、陜西省、四川省、貴州省、云南省、重慶市、湖北省、廣西壯族自治區、自治區、寧夏回族自治區和新疆維吾爾族自治區；第四象限，高低集聚（HL），表示中心省份人均國內生產總值高，而其鄰近省份人均國內生產總值低，包括廣東省、山東省和。從散點圖可以看出：人均國內生產總值高高聚集和高低聚集的地區主要在北京、上海、天津、浙江、福建、山東、廣東等中國東南沿海的發達地區；低高聚集和低低聚集的主要在云貴川、新疆、、陜西、甘肅等中國中部和西部欠發達地區。
四、人均消費和人均固定資產投資與經濟增長關系的實證分析
（一）指標選取及數據來源
本文選取中國31個省份從2010年到2014年5年的國內生產總值、社會消費品零售總額和固定資產投資總額的年度數據。其中人均國內生產總值（Y）為因變量，人均消費（X1）和人均固定資產投資（X2）為自變量，通過對人均國內生產總值與人均消費和人均固定資產投資建立回歸模型。本文采用的2010年到2014年的數據來自《國家統計局》，國內生產總值、社會消費品零售總額和固定資產投資總額的單位均為億元人民幣，人均國內生產總值、人均消費和人均固定資產投資的單位均為萬元。數據分析運用軟件GeoDa。
（二）模型建立
1.最小二乘法模型回歸
根據不考慮空間經濟關系的傳統經濟增長關系，運用最小二乘法對人均國內生產總值和人均消費與人均固定資產投資建立模型，進行回歸。
Y=-0.3512+1.6998X1+0.5145X2+e（1）R^2=0.7923，P=0.0000
其中：Y代表人均國內生產總值，X1代表人均消費，X2代表人均固定資產投資，e表示隨機誤差。公式（1）表示人均消費每增加1元，人均國內生產總值增加1.6998元；人均固定資產投資每增加1元，人均國內生產總值增加0.5145元。
2.空間滯后模型（SLM）回歸
空間滯后模型主要研究各個變量在一個地區間是否有溢出效應?？紤]到經濟增長的空間相關性，運用空間滯后模型對人均國內生產總值和人均消費與人均固定資產投資建立模型，進行回歸。
Y=-0.7930+0.1651WY+1.5346X1+0.5107X2+e（2）R^2=0.8026，P=0.0000
其中：Y代表人均國內生產總值，X1代表人均消費，X2代表人均固定資產投資，W為n×n的空間權重矩陣，e表示隨機誤差。公式（2）表示人均消費每增加1元，人均國內生產總值增加1.5346元；人均固定資產投資每增加1元，人均國內生產總值增加0.5107元；其他省份的人均國內生產總值每增加1元，本省份的人均國內生產總值增加0.1651元。
3.空間誤差模型（SEA）回歸
空間誤差模型是假設地區之間的相關關系是通過誤差項來完成，因為各個地區所在相對地里空間的不同而存在差異?？紤]到各省份的經濟增長處于不同的地區，運用空間誤差模型對人均國內生產總值和人均消費與人均固定資產投資建立模型，進行回歸。
Y=-0.2204+1.5643X1+0.5648X2+e，e=0.3868WY+ε（3）R^2=0.8127，P=0.0000
其中：Y代表人均國內生產總值，X1代表人均消費，X2代表人均固定資產投資，W為n×n的空間權重矩陣，e和ε表示隨機誤差。公式（3）表示人均消費每增加1元，人均國內生產總值增加1.5643元；人均固定資產投資每增加1元，人均國內生產總值增加0.5648元；其他省份的人均國內生產總值每增加1元，本省份的人均國內生產總值增加0.3868元。
五、結論
本文通過對人均國內生產總值和人均消費與人均固定資產投資分別建立最小二乘法模型、空間滯后模型和空間誤差模型分析，得出以下幾點結論：（1）三個模型中，空間誤差模型的R^2最大，解釋了人均國內生產總值的81.27%，而且Lambda的系數的顯著性水平P=0.06626，小于10%的顯著性水平，說明我國的經濟增長的空間相關性是通過擾動誤差項來影響的，所以運用空間誤差模型分析經濟增長的空間相關性更合適。（2）2010年到2014年人均國內生產總值的全局莫然指數都大于0.40，并且顯著性水平P值都顯著小于0.05，說明中國各省份的經濟增長的確具有空間依賴關系，全局莫然指數為正，表示我國各省份的經濟增長具有空間溢出效應。（3）通過2014年人均國內生產總值的Moran’sI散點圖分析，人均國內生產總值高高聚集和高低聚集的地區主要的中國東南沿海的發達地區；低高聚集和低低聚集的主要是中國中部和西部欠發達地區。
（作者單位：陜西師范大學國際商學院）
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固定資產計量范文4
關鍵詞：財務管理 問題 對策
隨著我國國民經濟的發展和人民生活水平的提高，保險行業獲得了前所未有的發展機遇，目前已經迅速成長為我國經濟的重要貢獻力量。盡管保險行業的發展已經有了長足的進步，但是處于金融領域，并且資本運動特點獨特的保險行業財務管理工作卻不盡如人意。本文將就保險行業的財務管理工作進行規范研究，分析當前存在的問題，試圖從中找出解決問題的方法和值得借鑒的經驗。
一、保險行業財務管理工作中存在問題的分析
（一）會計主觀操作混亂
保險公司要進行財務管理工作，必須要以會計人員提供的財務信息為基礎。由于保險行業存在極大的特殊性：收取保費在前、費用支出賠付在后，有時兩者的時間差距很大，導致各個會計期間的收益費用分配不合理。此外，保險行業對于會計人員的未來預期性要求很高，必須以自身會計工作經驗進行操作等等因素，導致會計人員主觀的隨意操作，會計信息嚴重失實。加之，雖然財政部頒布了新的會計準則和相應的會計制度，但是沒有硬性規定碰到具體的業務應該采取什么操作方法，會計準則只是規定碰到類似于準備金提取、資產計提折舊等業務時，應該根據自身的實際情況做出選擇。這表明了我國會計準則在原有的規則性導向的基礎上，部分業務操作轉向了原則性導向，雖然會讓保險公司體現出一定質量的會計信息，但是我國會計人員的素質參差不齊，導致會計處理比較隨意，判斷容易出現失誤。所有這些都會導致保險公司的會計信息質量受到了嚴重的沖擊，進而影響公司的財務管理決策。
（二）內部治理結構存在缺陷
財務管理工作是要有內部治理結構作為保障的，而保險公司的內部治理結構形同虛設，沒有相互牽制的作用，體現不出治理的績效。比如說，眾所周知，保險公司的利潤往往很高，每天收到的保費收入也非常高，致使公司每天增加的資金遠遠超過規定留存資金的限額，但是分公司或者支公司沒有按照規定存進銀行，反而隨意支取，用于臨時救急或者私自消費，因為第二天會有更多的資金用來彌補前一天的透支。對于這種現象。首先會計人員是應該予以制止的，因為操作違反了相關的規定；其次，公司的治理結構應該發揮相應的作用，在事前杜絕此類現象的發生。
（三）預算管理缺乏有效性
預算管理是將企業的決策目標及其資源配置方式以預算的方式量化，對與企業的存續相關的投資活動、經營活動和財務活動的未來情況進行預期并控制的管理行為及其制度安排，是預算編制、調整、執行、分析與考核的過程。我國現有的部分保險企業還沒有建立起預算管理體系，即使建立了預算體系的也沒有建立專門的預算管理部門，加之保險企業的層級建設較為復雜，遍布全國各地，部門設置繁多，預算管理的理念難以在各部門、各層級之間展開，信息傳遞效率低下，失去了預算管理的預算意義。此外，各部門之間為了爭奪預算，激發了很多矛盾，部門之間的協調也不順暢，預算管理難以有效的貫徹執行。
二、加強保險公司財務管理工作的建議
（一）提高員工素質。實施財務人員委派制度
人是一切因素中最積極活躍的因素，人的問題是解決一切問題的根本。提高員工的綜合素質，加強對基層公司員工的教育和培訓，充分調動員工的積極性，為公司發展提供人力保證。財務委派人員是指具有會計從業資格并經上一級公司招聘合格后委派的財務人員。首先，實行委派人員由上級公司管理為主和基層公司管理為輔的雙重考核管理機制。將基層財務人員薪酬納入支公司管理，并建立相適應的崗位考核和分配機制，使其薪酬直接與工作質量相掛鉤。其次，委派人員作為上級公司和基層公司溝通的橋梁，既掌握了公司財務的專業知識，又能了解和掌握基層公司的財務狀況，從而大大降低了溝通的時間成本。然后，定期召開委派人員座談會，來進一步提升財務服務質量和工作執行力，從而增強基層公司財務人員責任意識，建立高效的財務集中處理體系，從根本上扭轉財務工作的被動局面。
（二）全面實行預算管理制度
費用支出是公司運營成本的主要組成，是影響保險公司盈利能力的關鍵因素。而實行預算管理，則是有效降低成本支出的主要途徑第一，結合公司的實際，運用ABc控制法，編制預算表。細化預算科目，把費用分解為業務性、行政性和資本性三部分；編制月度、季度、年度長中短相結合的費用預算表。第二，實行預算報批制度?？h級公司費用預算除本級相關人員審核同意外，同時上一級公司根據上報單位經營情況給予批復意見，只有經過上一級公司審核同意后方可執行。在此基礎上，進行層層分解，并落實到每個職能部門和每個責任人。第三，上一級公司對預算執行實施過程監控，進行逐月考核：每月分月中、下旬、月末三個時點進行即時監控。對主要費用項目和偏差比較大的項目實行預警制度，及時分析問題存在的原因，利用資金杠桿確保預算的實
施。這樣既增強基層公司自我管控意識，降低運營成本，又提高了費用使用效益，確保公司費用預算管理落到實處。
（三）加強資金管理，確保資金安全
資金是公司的血液，資金管理貫穿公司經營的各個環節，資金的安全性是公司持續健康經營的基本保障。第一，加強銀行賬戶管理，實行銀行賬戶報批和備案制，非經上級公司同意，不得自行設立、變更和撤消銀行賬戶。同時對賬戶進行分類管理，基層公司不得在各類賬戶之間相互劃轉混用；通過網上銀行動態監控，將所有賬戶都納入監控的范圍。第二，嚴格執行“收支兩條線”的資金管理辦法。因現在實行車險“見費出單”制度，大大減少了應收保費的存在，縮短了保費資金回收期限。對于收入資金采取限時限額上劃制度，減少資金在基層公司的沉淀量和沉淀時間。對于費用資金嚴格按照預算項目撥付，對超預算的項目，財務部有權暫停撥付。對于賠款資金，財務部認真做好客戶信息的核對丁作，嚴把賠款支出關，確保賠款直接支付到客戶賬戶上。第三，嚴格銀行賬戶對賬制度，加強未達資金管理。要求將銀行對賬單、余額調節表于次月5號之前報上一級公司審核。嚴禁出現非正常和兩個月以上的未達賬項，如存在此類問題，必須上報產生原因和進行限時清理。
（四）加強制度體系建設，完善財務制度
“無以規矩、不成方圓”。制度建設始終是公司管理的關鍵，對公司管理起著主要支撐作用。在單證管理方面，對主要的有價財務單證(例：保費發票、賠款發票、代查勘收據等)的保管、領用、回銷等系列程序必須統一管理，制定《財務單證管理辦法》。要求單證管理員根據單證領用情況，分類別設置單證總登記薄，詳細記錄各類別單證的入庫、出庫、結存情況，并與庫存盤點核對一致；同時設置明細登記薄，詳細記錄明細的領用，回銷，未回銷情況，來保證財務信息的真實和資金的安全。在資金管理方面，設立總出納崗位，負責整個公司的資金調度。建立健全《銀行賬戶管理》《現金和銀行存款管理》《應收保費管理》《資金收付程序管理》等各項資金管理制度。要在保證賠款支出、業務支出和行政管理支出正常支付的前提下，對資金進行嚴格有效的統一管理；既要保證資金的流動性，又要保證資金的安全性。
同時財務基礎工作規范、固定資產、財務分析、會計檔案等其他方面也要建立與公司內外部發展相適應的管理制度。上述幾個方面的制度既相互獨立、又相互制約而成為一個有機的制度整體。
（五）加強內部稽核，完善內控制度
國際上一般對內部控制按職能劃分為內部會計控制和內部管理控制兩類。內部稽核制度不同于內部審計制度，前者是會計機構內部的一種工作制度；保險公司內部會計稽核包括涉及直接與財產保護和財務記錄可靠性有關的所有方法和程序。目前大部分公司僅有兼職內部稽核人員，無法保證此項工作的正常開展。為使各項制度有效實施，應嚴格監督制度的落實工作。要通過稽核人員的現場和非現場檢查的方式，建立事前、事中和事后為一體的全程監督。
參考文獻：
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固定資產計量范文5
《企業會計準則――基本準則》將會計計量屬性界定為歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值和公允價值五種，要求企業在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本計量屬性，采用其他計量屬性計量的，應當確保會計要素金額能夠取得并可靠計量。這一規定使會計計量屬性呈現出多元化的格局。
企業在會計核算過程中，最常用的計量屬性首選歷史成本，其優點是計量依據準確并可以驗證。但在物價變動的情況下，歷史成本計量缺陷明顯。在物價上漲時，企業按歷史成本計量入賬的固定資產計提折舊的結果，必定使形成的固定資產補償金額無法保證固定資產的簡單再生產的順利進行，從而嚴重束縛了企業的發展。物價上漲同樣對存貨運動產生不良影響，企業出售存貨后，按存貨的歷史成本結轉銷售成本并在銷售收入中進行補償的結果，必定使企業無法再購進與銷售數量等量的同種存貨，若不追加投入，其后果必然引起企業經營規模的萎縮。同時使得企業虛增利潤而多交企業所得稅。在物價下跌時，使固定資產的補償金額大于固定資產簡單再生產所需資金，也會使存貨補償超額，從而造成企業少計利潤而少交企業所得稅。從我國經濟發展的軌跡考察，整體物價水平呈波浪式上漲態勢，同時也不排除部分商品價格出現的下降現象。只要存在物價的變動，都會使歷史成本計量的結果不合理。
在新的會計準則體系中，多處提到可以運用公允價值計量屬性進行計量。企業的交易性金融資產、可供出售金融資產不但要求按公允價值計量，還要求企業在資產負債表日確認公允價值變動損益。可見，會計計量中適度運用公允價值計量屬性已成定勢。公允價值計量是指對取得的資產和發生的負債，按照在公平交易中熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。公允價值計量是對歷史成本計量的調整，是會計計量方法的進步。但采用公允價值計量同樣存在著不足之處：其一，公允價值計量往往是針對某一交易行為或者某一資產而進行的，不具有普遍意義；其二，對同類物資可能因為取得的方式不同而采用不同的計量屬性，從而產生不同的入賬價值，引起會計信息的不可比；其三，在物價變動的情況下，前期入賬的公允價值同樣會使資產的入賬價值與當期市價發生背離，除非是對公允價值變動進行損益調整。
在資產減值準則中，為確認可能發生的資產減值，需要運用可變現凈值和現值兩項計量屬性。采用這兩種計量屬性對資產進行計量需要會計人員進行職業判斷，包含的人為因素是十分明顯的，其計量的準確性值得置疑。
重置成本計量則是指按照現在購買相同或者相似資產所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。負債按照現在償付該項債務所需支付的現金或者現金等價物的金額計量。顯然，重置價值在某種意義而言就是對資產或負債進行計量時的市價。但重置成本計量屬性在會計實務中應用并不普遍。而且資產一旦按重置計量入賬后，在資產持有期間發生市價變動時，其經濟后果與歷史成本計價的后果并無二致。
綜上所述，企業會計準則中所確定的會計計量屬性，在市價變動的條件下，都會產生同樣的結果：即市價上漲時，造成成本補償不足而虛增利潤，多交企業所得稅；市價下跌時，造成成本補償過量而少計利潤，少交企業所得稅。
如何才能正確進行成本補償，合理確定企業所得稅?筆者認為最好的辦法是采用市價計量屬性。
二、市價計量屬性的概念
市價計量屬性，是指對存在市價的各項會計要素，均按市價登記入賬，并根據市價變動相應調整入賬價值，按市價在財務報表中予以列報的計量方法。
市價計量屬性與其他計量屬性不同，其主要特點是：
1．對符合確認條件的各項會計要素，均以確認時的市價進行初始計量，其方法與歷史成本計量屬性相同：
2．隨著市價的不斷變動，相應調整各項會計要素的計量金額，使各項會計要素的計量金額與當期的市價相一致，保證不同時期確認的同類會計要素具有相同的計量標準；
3．設置相應的會計科目，核算市價變動產生的變動差價；
4．企業的財務報表能同時提供確認各項會計要素時的歷史成本和按當期市價計量的金額，為會計信息使用者提供更為可靠的會計信息。
三、市價會計的運用
本文僅以存貨和固定資產為例說明市價計量屬性的應用。
(一)市價計量屬性在存貨計量中的應用
存貨的范圍廣泛，最主要的是原材料和庫存商品，現以存貨中的庫存商品為例說明市價計量屬性的應用。庫存商品是企業準備對外銷售的存貨，在市場經濟條件下，庫存商品的進銷價格往往受到價值規律與市場供求關系的影響而發生變動。在通常的情況下，商品的進銷價格的變動是同方向的，即進價上漲時銷價也上漲，進價下跌時銷價也下跌，當然，這種變動發生的時點上很難做到完全同步，變動的幅度很難做到同一。
在采用市價計量屬性對庫存商品進行計量時，應當按下列要求進行：
1、在首次購進某種商品時，購進時的市價即為該商品的進價成本，因此市價計量與按歷史成本計量相同。
2、以后購進同一種商品時，一旦市價發生變動，則在購進商品入賬的同時，需要對原已入賬的未出售的庫存商品按最新的市價進行調整。并設置“市價變動差價――某類存貨”賬戶核算存貨市價變動差價。市價上漲引起的市價變動差價，借記“庫存商品”賬戶，貸記“市價變動差價”賬戶，市價下跌引起的市價變動差價，作相反的會計分錄。
3、發生商品銷售時，按市價計量的成本予以結轉，使企業的足夠的存貨補償資金去購進新的存貨。
采用市價計量屬性進行存貨計量，可以基本保證存貨的補償成本能夠按最新市價購入新的同類存貨，使企業的生產經營活動得以順利開展。同時，充分體現了收入與成本的配比原則。
(二)市價計量屬性在固定資產計量中的應用
固定資產不同于存貨，而且除機器設備等以外，企業形成的固定資產通常存在著較大的差別。但作為同類固定資產，在活躍市場中的市價增減變動幅度則大體相同。這就為固定資產采用市價計量提供了條件。為此，采用市價計量屬性對固定資產進行計量，實質上是對原已入賬的固定資產價值按一定的標準進行重新調整，并按調整后的固定資產價值調整已計提的固定資產累計折舊，從而使形成的固定資產的折舊基金能夠保證固定資產的簡單再生產。
采用市價計量屬性對固定資產計量時，應按下列要求進行：
1、首次采用市價法時，由政府授權的有關部門公布各類固定資產的當地購置價格作為固定資產的重置價值，企業據以計算全部資產的重置完全價值，并調整累計折舊金額與折舊費用，其計
算公式是：
固定資產重置完全價值=∑(某項固定資產數量×當地購置價格)
調整后的累計折舊金額=固定資產重置完全價值×應調整的折舊費用=調整后的累計折舊金額一固定資產已計提折舊
根據計算結果調整固定資產、市價變動差價和累計折舊差異賬戶記錄。
2．取得固定資產時，根據市價對固定資產的影響情況作不同的處理。屬于直接購置的固定資產，按購買固定資產的市價入賬即可，對需要建造或安裝的固定資產，結合建設或安裝期間市價變動情況對固定資產成本進行調整，保證固定資產按達到預定可使用狀態時的市價入賬。
3、在平時，企業仍按確定的固定資產折舊方法和折舊率按月計提固定資產折舊，但計提折舊的基數應當包括“固定資產一一價值調整”賬戶的余額，并區分按歷史成本計提的折舊和按市價變動增值計提的折舊。
4．資產負債表日，按照政府有關部門提供的固定資產分類物價指數或同類固定資產年末市價，對固定資產賬戶余額進行調整，并相應調整累計折舊差異。調整的方法與首次采用市價會計的會計處理相同。
四、市價計量屬性應用中需要解決的幾個問題
(一)計價標準問題
企業采用市價計量屬性對會計要素進行計量，所涉及的計價標準，應根據不同的情況進行確認。
(二)與稅收政策的銜接問題
從理論上講，采用市價計量屬性確認的價值補償，僅僅為保證企業在物價變動情況下維持在原有規?；A上進行簡單再生產。因此，為了保證企業的持續經營，應當允許企業將因物價上漲而增加的成本費用在稅前列支。
(三)按固定資產增值調整額計提折舊的會計處理問題
固定資產折舊應當計入有關成本費用賬戶，對生產用的固定資產折舊額應計入相關產品成本。五、市價計量屬性的意義
固定資產計量范文6
(一)新企業會計準則的規定
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。包括(1)已出租的土地使用權；(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權；(3)已出租的建筑物。
(二)企業所得稅相關法規的規定
納稅人的固定資產，是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。無形資產是指納稅人長期使用但是沒有實物形態的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和商譽等。
(三)投資性房地產在企業所得稅上確認為固定資產和無形資產
在會計上確認為投資性房地產的土地使用權，在企業所得稅上確認為無形資產，應按無形資產的相關規定進行稅務處理。
二、投資性房地產發生后續支出會計和企業所得稅處理比較
(一)投資性房地產后續支出新會計準則的規定
企業會計準則規定，投資性房地產發生后續支出時，如果該支出將會引起相關的經濟利益很可能流入企業而且該支出的成本能夠可靠計量，就應該將其資本化，計入投資性房地產的成本；如果不能滿足上述條件的，應當在發生的時候直接計入當期損益。
(二)企業所得稅相關法規的規定
企業所得稅相關法規規定，符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：(1)發生的修理支出達到固定資產原值20%以上；(2)經過修理后有關資產的經濟使用壽命延長2年以上；(3)經過修理后的固定資產被用于新的或不同的用途。
納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷。
(三)會計準則和企業所得稅規定的比較
對作為投資性房地產管理的建筑物發生的后續支出，會計準則和企業所得稅法規都做出了規定，需要根據不同情況進行資本化或費用化處理。但對作為投資性房地產管理的建筑物發生的后續支出，資本化處理和費用化處理的判斷標準，會計準則和企業所得稅的規定不同。
三、投資性房地產后續計量會計處理和企業所得稅處理的比較及差異分析
(一)采用公允價值計量模式的會計處理在企業所得稅上不予確認
會計準則規定，對于采用公允價值計量模式投資性房地產，平時不計提折舊，也不進行攤銷，應當以資產負債日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之問的差額計人當期損益。
采用公允價值計量模式的會計處理在企業所得稅上不予確認。
(二)采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理部分一致
1.沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理基本一致
會計準則規定，在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》和《企業會計準則第6號——無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷。如果沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理基本一致。
2.存在減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理不一致
存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定進行處理。需要對其賬面價值進行復核，并根據需要計提減值準備，其具體做法與固定資產準則和無形資產準則的規定一致。
企業所得稅相關法規規定：對固定資產和無形資產計提的減值損失不允許扣除。
四、投資性房地產轉換會計處理和企業所得稅處理的比較及差異分析
(一)投資性房地產轉換為一般性固定資產或無形資產會計和稅務處理的比較
1.企業將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(沒有提取減值準備)，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價基本一致。
2.企業將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(已提取減值準備)，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致。
3.企業將原采用公允價值計量模式計價的投資性房地產，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致。
新企業會計準則規定，轉換前采用公允價值計量模式的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值。(二)自用房地產或存貨轉換為投資性房地產會計和稅務處理的比較
1.會計準則規定
新會計準則規定，在自用房地產或存貨等轉換為投資性房地產時，應根據轉換后的投資性房地產所采用的計量模式分別加以處理。在轉換后采用成本計量模式進行計量的，將轉換前資產的賬面價值直接作為轉換后的投資性房地產的入賬價值。在轉換后采用公允價值模式進行計量的，按轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于其賬面價值的，其差額計人當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積計入所有者權益。
2.企業所得稅相關法規規定
企業所得稅相關法規規定，開發企業將開發產品轉作固定資產應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移時確認收入(或利潤)的實現。
3.會計處理和稅務處理的比較
當房地產開發企業將開發產品轉作固定資產(投資性房地產)，無論企業采取成本計量模式還是采取公允價值計量形式對投資性房地產進行計價，企業所得稅處理為：(1)當期確認視同銷售；(2)按開發產品公允價確認為企業所得稅固定資產的原始計價。
五、投資性房地產處置會計處理和企業所得稅處理的比較及差異分析
新會計準則規定，當投資性房地產被處置，或者永久性退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計人當期損益。
企業所得稅法規對投資性房地產處置確認為固定資產或無形資產轉讓，按取得收入與計稅成本和相關稅費進行配比的差額確認損益，計入當期應納稅所得額。
企業在增加會計上確認為投資性房地產之初，應記錄企業所得稅確認為固定資產和無形資產的原始計稅成本；在投資性房地產持有期間，記錄企業所得稅前可以扣除的土地使用權的攤銷額和固定資產的折舊額，同時記錄會計和稅收處理的差異。
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