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工程審計合同范本范文1
我們說招標文件在招投標活動中的重要性不言而喻，但它和施工合同的關系無論是在理論上還是實踐中或多或少總有些爭議存在，如果不明確這一點，對于我們的工程造價、質量以至進度都有至關重要的影響。
作為一名工程造價審計人員，我們在工程結算審計工作實踐中，經常會遇到這么一種情況：雙方完全按照招標文件要求的條件簽訂了合同而在正式合同文本中卻又沒有提及招標文件，此時招標文件是否應屬于合同的組成部分？
對此應作具體分析?？紤]到凡是在正式合同文本中明確規定“招標文件屬于本合同的組成部分”的情況下，招標文件因雙方的明確約定而成為合同的組成部分，不會產生爭議，因而排除這種情況外，在實踐中發生爭議的主要在于以下幾種情形：第一，招標文件有而施工合同沒有的內容；第二，招標文件沒有而施工合同有的內容；第三，招標文件與施工合同都有的內容但不甚一致。
那么，招標文件是否應當成為合同組成部分呢？持否定態度的依據無非有二：一是在施工合同范本中不包含招標文件；二是招標屬于要約邀請。下面我們就這兩種觀點作個簡單分析。
首先，我們分別來看《建設工程施工合同范本》第2條 、《合同法》第12條以及《中華人民共和國招標投標法》第46條的內容。
1、 《建設工程施工合同范本》第2條合同文件組成及解釋順序：2．1組成合同的各個文件應該是一個整體，能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：
（1） 本合同協議書； （2） 中標通知書（適用招投標工程）； （3） 投標書及其附件（適用招投標工程）； （4） 經確認的工程報價單或預算書（適用非招投標工程）； （5） 本合同專用條款和補充條款； （6） 本合同通用條款； （7） 標準、規范及有關技術文件； （8） 圖紙； （9） 工程量清單； （10）雙方有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件； （11）發包人和（或）工程師有關通知及工程會議紀要； （12）工程進行過程中的有關信件、數據電文（電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）。2．2當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發包人承包人協商解決，或由工程師作出解釋。雙方協商不成或不同意工程師的解釋時，按本通用條款第34條關于爭議的約定處理。
雖然合同范本中未對招標文件的列舉，這也不能成為束縛合同當事人意志的枷鎖。招標文件屬要約而非要約邀請的載體，它應當是、實質上也就是合同文件的組成部分。隨便翻開現在的一本招標文件，從項目概況、投標須知到技術要求、合同條款、評標辦法，無不是厚厚的幾十頁甚至上百頁。投標人不可能也沒有必要把它們都納入自己的投標書中，狹義的合同協議書更不可能把這些內容寫進去。由此產生的后果是，對于那些投標書或者合同中都沒有涉及而招標文件中卻已經明確的內容，在合同實施階段就很難操作、實施，經常造成糾紛。尤其是一些國家投資項目，建設單位主管人員或者確實是由于專業上的不懂，或者是經不住中標人的利誘，在簽訂合同時放棄了招標文件中對自己有利的一些條款，或者降低了對中標人的要求，從而嚴重損害了國家的利益。 2、 《合同法》第12條：合同的內容由當事人約定……。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。這里是“可以”而不是“應當”，是“參照”而不是“按照”，有此可以看出示范文本的效力。
3、我國《招標投標法》不解決合同法的問題，不涉及合同是否成立的爭議，而是賦予當事人訂立書面合同的義務，即：《中華人民共和國招標投標法》 第四十六條規定“招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議”。而招標人和中標人應當“按照招標文件和中標人的投標文件”訂立書面合同這一要求實際上已經將招標文件和投標文件作為合同的組成部分來約束雙方當事人。即使在正式合同文本中沒有提及招標文件，但由于招標文件是他們訂立合同的基礎，因此解釋合同條款和權力義務內容時，招標文件是重要的補充。
其次，對招標文件是否應做為合同文件的組成部分這一問題，目前理論界將招標文件視為要約邀請。這種說法是不成立的。因為：
建設工程招標的實質并非是要約邀請，而是要約，我們來看看要約的要件：
①要約是由特定人作出的意思表示;
②要約必須具有訂立合同的意圖;
③要約必須向要約人希望與之訂立合同的受要約人發出;
④要約的內容必須具體、明確。
把建設工程招標的特征與這些要件逐一分析對比，不難發現建設工程招標是具備了上述四個條件的：
①招標人為某種特定利益，向特定的投標人發售招標文件(招標公告可能面向不特定的人，但招標文件必然向特定的人發售，而且其人數一般都有明確的限制);
②招標人通過投標人的競爭，與“最大限度滿足招標文件的實質性要求”的投標人訂立合同。招投標法也規定投標人中標后必須與招標人簽訂合同，否則將依法承擔違約責任。由此推斷，招標的目的是與投標人簽訂合同;
③招標人通過開展投標資格預審、通知發售招標文件的時間和地址等來選擇向自己希望與之訂立合同的投標人發出要約，如果是在邀請招標的方式時這種選擇性意向更為明顯;
④招標文件對訂立合同內容的要求一般都十分明確、具體和肯定，以便投標人按照招標文件提出的要求作出實質性的響應并編制投標標書。
工程審計合同范本范文2
【關鍵詞】機械；租賃合同；簽訂；履行；歸檔
世界首座“懸索+塔樓”景觀橋揚州萬福大橋位于市區新萬福路上，是揚州市區首座雙層大橋，橋寬22米，上層行車為機動車道，下層供非機動車和行人通行，實現人車分離。建造過程中，本項目租賃了汽車吊、塔吊、浮吊、半掛車等眾多起重設備和運輸設備。機械管理部門經深思熟慮，決定以機械租賃合同管理為抓手，超前、規范、嚴謹的開展各項工作。
1合同簽訂環節
1.1熟悉資料，仔細調研
首先進場后應第一時間熟悉施組、施工調查報告、營銷交底、項目管理策劃書等重要資料，對整個項目過程需求設備的規格型號、數量做到有的放矢。其次多方調查資源，確定設備來源，或內租或外租或自購或分包隊伍自帶。最后編制《項目總體性機械需求計劃及成本預算表》。
1.2合作伙伴，優先考慮
經過眾多項目的篩選，公司機械管理部門建立了《合格租賃供應商名單》。首先應與名單中的合適單位取得聯系，優先使用，其好處有三：（1）大大減少了尋找租賃資源的時間，提高了效率；（2）長期合作伙伴，有過合作經歷，對項目各項工作的適應性強；（3）可降低使用成本，減少資金支付比例。例如萬福橋租賃了浙江永安工程機械有限公司的振動錘，在項目需要時隨時進場，無需提前支付押金；租賃了陽新縣榮興信息咨詢服務部的平板駁，價格即合理又能保證24小時作業；租賃了之前合作過的25T汽車吊，月租單價為2.6萬（2個司機）。建議在公司層面，按地理區域劃分，壯大合作伙伴隊伍，及時更新《合格租賃供應商名單》。
1.3集中租賃，效益凸顯
萬福橋前期棧橋、水中墩施工共使用2臺50T履帶吊、2臺80T履帶吊，是首個在公司試行機械設備集中租賃的項目，通過公司集中招標確定供應商和租賃單價、項目簽訂合同和日常管理的集中租賃模式，使50T履帶吊月租單價控制在3.8萬（市場價4.5萬）、80T履帶吊月租單價控制在6萬（市場價6.5萬）的價格水平，以預計使用5個月計算，節省租費12萬，還不包括操作司機集中管理、資金支付、管理協調方面的收益。
1.4外拓資源，降低成本
萬福橋受廖家溝內河橋梁凈空的限制，全回轉浮吊無法進入施工水域。經項目部和公司機械管理部積極溝通，經多方尋找資源和租賃比選，租賃了一臺50T浮吊和80T浮吊，前者月租單價7.4萬（包括振動錘、發電機組），后者月租單價12萬，均為局指導價的一半，大大降低了機械租賃成本。
1.5合同范本，積極采用
公司范本合同，內容全面，雙方權利義務清晰，違約條款明確，因此我項目所有租賃合同均采用了公司范本合同，有效的規避了合同風險。
1.6公司授權，規范齊全
根據公司規定，本項目需兩級評審的合同均按要求進行了項目部評審和公司評審，經公司職能部門審核，單項授權后簽訂合同。通過層層合同把關，努力做到合同內容的完整性。
2合同履行環節
2.1重視租賃單價
嚴格控制機械租賃單價，通過多種途徑、多種方式，從源頭上做到低于局指導價和市場價格。
2.2重視租賃期限
因有些設備租賃期限較長，甚至超過1年或2年。在期限未知的情況下，應在合同中明確相應單價的租賃期限。如萬福橋80T浮吊合同中規定“租賃期限6個月內，租賃單價：壹拾貳萬元/月(￥：120000元/月)；超過6個月，從第7個月起租賃單價壹拾壹萬元/月(￥：110000元/月)?！?/p>
2.3重視司機數量
根據以往經驗，較多設備均要配備2名操作司機，滿足24小時作業的要求。在工程前期，確實也需要2名司機上崗，但在項目中后期隨著項目工作強度降低、工作時間減少，配備1名司機也可滿足施工要求，但仍按2個司機的費用支付租費。因此，萬福橋租賃的13m貨車在合同中就明確了1個司機和2個司機兩種租賃單價。
2.4重視資金支付比例
根據本項目施工合同“季度結算、過程支付比例為55%”的資金支付情況，首個向出租方提出了“結算后次月90日內支付上月結算金額的60%”的相應條款，經過耐心溝通，本著“長期合作、互惠共贏”原則，出租方均同意了此條款，這樣大大降低了項目的資金壓力，從合同上保持了機械租賃隊伍的穩定。
2.5重視發票
以往租賃合同中僅明確了含稅價多少或者規定出租方提供等額發票。至于提供什么種類的發票，是增值稅發票還是普通發票，是租賃發票還是運輸發票，很模糊。因發票的種類和稅點不同，就會出現出租方隨意開具發票，或者和當初簽訂的合同當事人名稱不一致，或者發票種類錯誤，對以后的付款、審計帶來系列問題。因此，在合同談判中，應和財務部門積極溝通，在合同中明確發票種類。
2.6重視安全環保
萬福橋靠近水源保護區，避免油污污染一直是業主擔心的問題。因此在合同中明確了船舶出租方需配備垃圾筒、吸油氈、木屑、棉紗及相應的違約條款等。
2.7重視燃油管理
萬福橋對通用機械設備（如履帶吊）合同范本作了補充條款：“乙方必須嚴格遵守甲方的燃油使用規定，如甲方發現乙方人員有盜賣甲方燃油或其它材料，甲方有權要求乙方賠償損失并承擔2倍月租金的違約金，且有權向司法機關舉報。”
2.8重視日常管理
萬福橋對通用機械設備（如履帶吊）合同范本作了補充條款：“乙方操作司機應認真、及時填寫《機械運轉手冊》和日常工作簽單，甲方機管人員在每月檢查中如發現上述記錄不規范或不及時，可在每月結算中扣除500元?！焙汀耙蚣追焦て诰o張，乙方除必要的休息時間和維修時間外，應滿足24小時工作制?！?/p>
3合同歸檔環節
3.1合同存檔應規范有序
無論是兩級評審的合同還是項目部單獨評審的合同，均應有合同編號。編號應不斷號、不重號，按合同編號有序排放，并建立合同臺賬。
3.2合同原件需妥善保存
合同原件必須在機電部留存一份，對合同原件均應掃描成電子版存檔。
工程審計合同范本范文3
關鍵詞：公路養護 小修工程 調查報告
一、公路養護小修工程內部控制管理現狀
青島市公路管理局下屬八個公路分局、一個公路管理處，共九個公路養護管理單位（以下簡稱公路分局（處）），目前管養普通國省干線等公路總里程近2100公里，作為公路養護工作的重要組成部分和重中之重，小修工程的內部控制管理顯得極為重要。
（一）范圍界定
公路養護小修工程是指根據《公路養護技術規范》（JTGH10-2009）所界定的規模較小的公路養護工程項目，且資金是從日常小修保養費中“公路維修工程費”列支的項目，其資金主要來源為成品油價稅費轉移支付收入。日常小修養護工程的主要內容是瀝青路面修補、橋涵維修加固工程、密封膠灌縫、病蟲害防治、邊坡養護、排水設施養護、綠化補植及其他專項工程等。其目的和任務是對管養公路及其設施進行預防性保養和修補其輕微損壞部位，使之經常保持完好狀態、保障行車安全、舒適、暢通。
（二）資金基本內控程序
公路養護小修工程實行項目法人負責制，公路分局（處）作為項目法人，對項目的質量進度、安全、費用等負法人責任，公路分局（處）養護科負責小修保養具體工作，在工程管理中，小修工程根據項目預算金額不同，實行分級審批制度，工程實行招投標管理、合同管理、質量管理、設計變更管理、交竣工驗收管理等，驗收后進行工程審計，完工后公路分局（處）負責編制竣工文件、圖表、資料，并裝訂成冊，按照規定移交檔案室。
（三）資金撥付程序
目前，我市公路小修管養體制實行的是在市級交通部門行業管理、監督和指導下，市公路局總體負責、公路分局（處）全面負責公路養護管理職能的模式。即市交通運輸委對養護資金的收支進行統一管理，市公路局匯總制定支出預算，各分局（處）編報支出預算并根據養護支出預算使用養護資金，養護資金的收入由市交通運輸委統一管理，市公路局編報養護資金的支出預算并對當季度實施的公路養護小修工程按批復預算的60%預撥資金，余款待工程項目交竣工驗收合格后，根據審計值進行結算撥付；養護資金的使用權在公路分局（處），其根據預算使用養護資金。即條塊結合、以塊為主。
二、調查的基本情況：
本次調查范圍為我局2014年公路養護小修工程內控管理狀況。在綜合考慮了區域性特點及各區市（縣）公路分局（處）自身的管理情況后，重點選取及延伸了有代表性、資金量較大的工程項目。
我局公路養護小修工程管養基本按照分級管理的原則，從2005年起，我市公路養護資金全部納入市級財政預算管理，按公路管養里程和費用定額編制年度預算，由市財政、市交通運輸委下達到市公路局，資金由市公路局據預算明細下達各單位。養護經費由市公路局按季度申請，并撥付到各單位。
三、存在的問題
近幾年，隨著公路建設的蓬勃發展，公路里程的增長與養護管理滯后的矛盾也越來越突出，管理與養護存在的權責劃分，資金匱乏問題制約著公路行業的發展，主要表現在：
（一）重建輕養依然突出
養護工作量大、機械化程度低，養護機械少，以人工養護為主，人工費較大，養路工綜合素質參差不齊。
（二）工程項目管理需進一步規范
1、招投標方面
材料采購指定材料供貨方向依據不充分；材料采購未進行招投標和詢價等程序；對于不需要招投標、需進行集體研究決策的項目，集體研究決策的證明材料（如會議紀要等）普遍沒有整理納入項目資料檔案。
2、合同簽訂方面
工程合同內容不完善，項目實施具體范圍、工程款支付方式，質量缺陷責任期等合同要件不齊全；合同存在描述不清晰的現象，對工程質量標準描述不嚴謹，無法量化、文不對題填寫錯誤、對于支付方式缺少約定，計量支付的節點、支付比例不準確等。合同執行的取費標準不統一，費率不明確。有執行2002年建設部《工程勘察設計收費標準》的，有執行《山東省公路養護工程預算編制方法》的。
監理合同范本格式由監理單位提供，抽查中發現對監理方約束的條款少，合同中的監理不盡責造成的損失如何進行處罰雙方的約定不明確等。
（三）財務管理需進一步規范
會計核算方面，列支不嚴謹，存在?？畈粚Ｓ矛F象，部分單位年底將尚未發生的公路養護資金進行預提列支；
有關單位收取的“公路國有資源有償使用費”收費標準和使用用途尚不明確，仍將其視為路產賠償使用費，將返還資金繼續分配使用。
預算執行、資金撥付與使用：未嚴格執行計量支付，工程計量和工程進度資料缺乏；在工程未交工驗收情況下仍繼續支付工程款等。
四、建議與對策
調查發現，市公路局在市交通運輸委的領導下，認真貫徹和執行國家公路養護政策，結合自身實際，制定了一系列公路養護管理制度，加強公路養護資金的管理，規范養護資金的使用，按照市交通運輸委下達計劃，資金及時分解撥付下屬單位，使得全市的公路養護小修工作得以順利進行。各公路分局（處）在市公路局的領導、支持下，切實履行自身職責，制定了相關公路養護管理制度，努力抓好公路養護管理，較好地執行上級下達的養護計劃，認真完成公路養護目標任務，保證了公路暢通，公路養護質量得到較大提升。
調查同時發現，在成品油價費稅改革后，一些養護責任單位仍存在資金監管流于形式的狀況，在計劃管理、項目招投標、工程款項支付方面存在一些普遍問題，需要在今后的工作中引起高度重視，市局應積極制定有針對性的內部管理措施，積極推進單位內部管理水平的提升、增強自身拒腐防變的能力。
（一）轉變傳統養護方式，推進規范化管養
公路養護的核心是提高路況質量，保證公路的通達及通暢能力，發揮公路的經濟效益和社會效益。必須按照市場化運作方向，積極探索符合我市實際的公路養護運行機制和管理模式。一是積極推進公路養護市場化。建立競爭機制，降低公路養護成本，提升養護質量，提高養護資金的使用效益。公路日常養護項目應抓緊時間制定道路小修保養的相關技術規范，特別是工程質量驗收標準，完善小修保養定額制度，有計劃、分步驟地推向市場。二是加快公路的養護機械化進程。大力推廣公路養護機械化。三是提高公路養護標準。要加大公路安保工程建設，進一步完善標志、標牌、標線，完善相應的安全防護和排水配套設施。發揮責任主體作用，使公路養護管理由單純的部門行為、行業行為變政府行為。
（二）完善項目過程管理
對于達到招投標要求的施工、監理及材料采購項目，應及時組織招投標或邀請招標等程序。工程合同內容嚴密，工程變更應做到依據充分，工程項目款應嚴格進行計量支付，且避免重復計量，并完善相應內業資料，工程內業資料整理人員盡量相對固定，注重業務人員新老交接。項目完工應及時進行交（竣）工驗收。工程項目未經審計，不得付清工程尾款。
對合同范本進一步優化，保留必要的基本要素，便于各單位操作，統一明確設計合同、監理合同的取費依據和費率標準、違約條款、訂立合同的范本，避免由設計和監理單位提供合同。
（三）完善財務管理，保障養護資金安全有效使用
建議各單位按青島市公路管理局財務管理相關規定進行賬務管理，嚴格科目核算。規范項目資金的列支和核算分類，正確核算項目資金。避免職工個人大額借款現象，杜絕現金支付材料款及工程款現象。加強項目施工管理費的開支，堅決遏止非項目人員列支項目支出。
“公路國有資源有償使用費”支出方面：有關單位將該費全部用于恢復路產支出，不能將其繼續分配使用，市局應著手研究制定路產賠償資金使用管理辦法，規范資金使用范圍、流程，保障資金使用安全。
加大養護計劃執行力度，合理配置優化養護人員結構，嚴格控制管理成本。根據我市公路運輸發展需要逐步加大日常養護的資金投入。整合目前不同來源渠道、不同管理部門的公路養護資金，統籌規劃，集中管理，促進財政性資金在公路養護方面發揮更大效益；根據公路養護的特點，適當增加一定的靈活性，提高資金使用效率；簡化審批環節，縮短審批時間，確保資金使用計劃的可操作性和指導性，市局應在市交通運輸委領導下，加強與發改、財政等部門間的溝通協調，簡化養護工程項目尤其是一些不影響公路建設整體規劃的路面修理、道路設施修整、應急搶修等類型項目的立項審批手續，提高養護工作的效率。加強預算執行結果的監督檢查，完善工程預算結算審計制度，加強節余資金的管理，避免被占用或挪作他用，把公路養護資金納入規范化、法制化的軌道并接受財政審計等部門的監督。從而逐步建立“預算編制有目標、預算執行有監督、預算完成有評價、評價結果有反饋、反饋結果有應用”的全過程預算績效管理機制。
（四）加大內部審計力度
三分建七分養，建設花大錢，養護保效益，針對公路養護部門點多、線長、面廣、資金分散的特點，單靠公路養護部門、財務部門自我監督與自我約束難以全面把握資金監管和養護的進展情況，需要內審部門履行經常性的能對小修工程的預算執行及其各項內控制度的落實情況實施有效的監督檢查。
不斷提高財會人員和內部審計人員的政治素質和業務素養，有計劃地吸收年輕的有會計或審計專業學歷懂業務的人員充實到財會審計崗位上來，不斷加強財務審計力量，強化人員培訓，更新知識結構，提高業務和政策水平。
公路養護是關系到人民群眾生產、生活和社會經濟發展，以及建設小康社會的重要基礎，也是一項地方性、政策性很強的工作。只有把國家和省、市有關公路管養體制改革法律法規和政策貫徹落實到位，地方政策完善配套保障到位，不斷完善和提升內部控制管理，才能真正建立起全市公路管養的長效機制，也只有這樣才能真正將公路管理好、養護好，為社會經濟社會發展提供強有力的公路交通支撐和保障。
參考文獻：
[1]《深化農村公路管理養護體制改革，努力提高農村公路服務水平》
[2]《交通行業內部審計工作規定》
[3]中華人民共和國公路管理條例（2008）
工程審計合同范本范文4
關鍵詞 DBO合同條件 索賠 爭議評判委員會(DAB)
設計－建造－運營(DesignBuild and Operate，DBO)模式近十幾年來在國際上廣泛應用于公用設施建設等領域，由于其在工程進度、費用、質量等方面的顯著優勢，需求日益強烈。國際咨詢工程師聯合會(FIDIC)應此需求于2008年正式出版了DBO合同條件(Conditions of Contract for De-sign，Build and Operate Projects)。
由于國際工程項目的復雜性和各參與方利益的不一致性，國際工程項目在執行過程中難以避免分歧和爭議的產生，因此國際知名的合同范本非常注重索賠和爭議處理條款的不斷完善。除簡明合同格式(綠皮書)外，1999年FIDIC出版的三個主要合同范本(下文簡稱FIDIC 99版)均采用“索賠一爭議評判委員會(Dis，pute Adjudication Board，DAB)一友好解決一仲裁”的體系處理國際工程中的分歧和爭議。該體系在多年實踐中取得了突出的效果，但也存在尚需討論的問題。DBO合同條件的索賠及爭議處理條款在延續上述FIDIC 99版體系的基礎上，對多項存在的問題予以了回應和改進，使規定總體上更為完善、有效。本文主要對DBO合同條件中對該體系的回應和改進部分進行分析。
一、DBO合同條件的索賠規定
DBO合同條件中承包商的索賠和業主的索賠均包含在第20條[索賠、爭議和仲裁]中，與FIDIC99版相比重點關注了如下內容。
(一)承包商索賠時限的變通
DBO合同條件中承包商的索賠總體上延續了FIDIC 99版中嚴格的時限要求，但對于未遵守索賠時限即喪失索賠權的規定予以變通。“如果承包商認為其延遲是正當的，他可將詳細資料提交給爭議評判委員會進行裁定。如果爭議評判委員會認為在所有此類情況下，延遲被接受是公平合理的，則其有權撤銷上述時限的規定”，如圖1所示。
未遵守索賠時限即喪失相應的索賠權，可以促使承包商及時行使自身權利，提高索賠工作進展效率，這一觀點在多數國家的工程實踐和法律中都予以認可。但實踐中也存在此時限對于承包商是否過于嚴厲的討論。
承包商正式進入索賠程序前，通常對相關事項已與業主進行過多次口頭或書面協商，因而索賠期限的起始點有時較難分清。此外多數國家的合同法規定合同應在真誠、友善的原則下履行，且不支持“一方的預期收益與另一方的預期損害嚴重不成比例”等權利濫用的情況。因此，若索賠確實應歸責于業主，且對承包商造成了嚴重損失，僅由于未遵守索賠時限使承包商喪失索賠權有失公平。即使此項未遵守是承包商的過失，由于較小過失而導致較大的后果也有違合同原則。
DBO合同條件中的規定較好地解決了上述問題。多數情況下索賠時限是有積極意義的，但在承包商可能因此造成嚴重損失的情況下，通過提交DAB決定的方式，對是否保留索賠權予以變通，在效率和合同原則上體現了較好的平衡。
(二)業主與承包商索賠程序的比較
DBO合同條件中業主的索賠程序與FIDIC 99版第2.5款[業主的索賠]的規定基本相同，與承包商的索賠程序相比依然較為簡單。業主只需在意識到索賠事件后“盡快”發出索賠通知，沒有索賠期限以及“未遵守索賠時限即喪失索賠權”的約束。
有觀點認為此規定較利于業主，但如果添加“意識或應意識到索賠事項28天內”的期限，在實踐中也存在難以確定業主何時應意識到索賠事件的問題，因為通常承包商在工程執行過程中對于各類事件比業主掌握著更多的資料。對于業主有權索賠的事項，由于其較難在短期掌握情況并收集詳細證明材料，所以難以設定固定期限，而若業主無理索賠，由于其掌握著第3.5款[確定]中的確定權，28天的期限也不會對其造成約束。
業主的索賠程序中對于承包商的保護，體現在“業主僅有權按照本款的規定抵消或扣減支付證書中確認的款額，或向承包商提出其他索賠”的規定，即業主無權隨意抵消支付，僅可以在提供充足的證明材料后在已確認的支付證書中扣減。
(三)索賠與爭議解決程序的銜接
DBO合同條件第20.1款[承包商的索賠]和第20.2款[業主的索賠]與FIDIC99版相比均增加了索賠和爭議解決程序的銜接。其中延續了EPC/交鑰匙工程合同條件(銀皮書)中的思路，“如果對業主代表的決定不滿意，可在收到該決定的28天內發出不滿意通知，未發出視為被雙方接受，如發出通知則進入第20.6款規定的爭議解決程序”，使索賠到爭議解決程序的過渡更為緊密。
而FIDIC 99版體系中沒有對業主未按索賠程序做出回應的情況予以約束，在實踐中存在由于缺少此規定而導致的拖延。DBO合同條件中明確規定，“如果業主代表沒有按照現有的程序和時間表給予回應，任一方可認為業主代表拒絕了索賠”，從程序上起到了銜接作用，但卻并未完全解決上述拖延問題。由于“不回應視為拒絕”，反而不利于促使業主代表盡快審核承包商提出的索賠。
二、DBO合同條件的爭議解決規定
DBO合同條件的爭議解決規定在程序上基本與FIDIC 99版體系保持一致，但對一些細節進行了增加和改進，下面對此類內容進行具體分析。
(一)設計建造期DAB形式的選擇
FIDIC 99版施工合同條件(新紅皮書)中采用常任DAB，生產設備和設計一施工合同條件(新黃皮書)和EPC/交鑰匙工程合同條件(銀皮書)中采用臨時DAB，而DBO合同條件的設計建造期選擇了常任DAB的形式。
通常認為常任DAB的特點在于可以通過現場考察等日常工作對工程進行熟悉和監控，防止爭議的惡化甚至減少爭議的產生，而臨時DAB適用于工程執行過程中的不同爭議可能涉及不同領域知識的大型復雜工程。
但相比而言，多數情況下常任DAB具有更多優勢。國際工程執行過程中難以避免爭議的產生，進行早期預防和解決對各方
均有收益，因而常任制中的日常工作對于爭議解決程序的效率是不可缺少的，且為此多付出的費用與其產生的收益相比十分有限。而由于DAB成員知識面導致的勝任能力欠缺等問題，可以采用更換三人DAB中某一位成員或外聘專業咨詢的方式解決。
(二)運營服務期的DAB規定
DBO合同條件的運營服務期也采用了常任DAB，但由于運營服務期與設計建造期相比，有章可循的工作增多，不確定性減少，爭議的數量和復雜性也相應降低，很少涉及多方利益及多領域的專業知識，因而選用一人形式。該成員由雙方在頒發試運行證書時共同協商任命，任期五年，各方均同意可延期，次數不限。運營服務期DAB的工作程序、內容及權利義務的劃分與設計建造期DAB相同。
專用合同條件編寫指南中包含了在運營服務期采用臨時DAB的范例條款。DBO合同條件中運營服務期的參與方包括審計機構，根據第10.3款[獨立合規性審計]的規定，“業主和承包商應在運營服務開始前共同任命獨立無偏的審計機構，目的是審計、監督業主和承包商雙方在運營服務期間遵守運營管理要求的表現，并做出相關建議報告”。審計機構的職能與常任DAB中預防爭議的作用有所重合，因而可根據工程的實際情況選擇不同的DAB方式。
(三)DAB做出決定程序的完善
與第20.1款、第20.2款相呼應，DBO合同條件與FIDIC 99版相比在第20.6款[取得爭議評判委員會的決定中]增加了“對業主代表做出的索賠處理決定發出不滿意通知后28天內將事項提交DAB”的規定，有利于進一步防止爭議的拖延，提高爭議解決的效率。
本款另一增加的內容為“如果DAB的決定要求一方向另一方付款，則爭議評判委員會可要求收款人提交一份有關付款的恰當的保證”。此內容適用于一方對DAB的決定發出不滿意通知的情況。由于DAB的決定發出即具有約束力，合同雙方需要立即遵照執行，因而可能出現對爭議具有最終約束力的仲裁裁決與DAB的決定不同，但所涉款項已被執行難以收回的現象，提交保證是對付款方權益的保護。
(四)DAB的決定與仲裁的銜接
FIDIC 99版爭議解決程序中，DAB的決定在被友好協商及仲裁修改前，對雙方具有約束力，應遵守并立即執行。但任一方發出不滿意通知后可根據第20.6款[仲裁]將爭議提交仲裁，此處提起的仲裁是針對爭議本身，不包括未執行DAB決定的行為。而一方未發出不滿意通知又不執行DAB決定的情況，另一方可根據第20.7款[未能遵守爭議評判委員會的決定]的規定對此不執行行為本身提交仲裁。從表1可以看出，合同對于“一方對DAB決定發出不滿意通知，但在獲得仲裁評判前不予執行”的行為，并未給予相應的救濟措施，在實踐中也存在利用此空缺通過發出不滿意通知的方式推遲或避免DAB的決定執行的問題。
針對上述問題，DBO合同條件將其第20.9款[未能遵守爭議評判委員會的決定]中措詞改為“如果一方未能遵守爭議評判委員會的任何決定……則另一方可以……提交仲裁”，即包含了上述發出不滿意通知但不執行的行為；第20.8款[仲裁]中相應添加了“除非通過友好解決，并按照第20.9款的規定……此類爭議應通過國際仲裁解決”。此時將不執行行為提交仲裁即有了合同依據，避免了在實踐中出現DAB的決定無法實現其約束力的情況。
(五)DAB程序的其他改進
DBO合同通用條件后附有“爭議評判協議書一般條件”和“程序規則”，內容與同樣采用常任DAB的新紅皮書沒有本質區別。但在“程序規則”中，DBO合同條件比新紅皮書增加了DAB決定的補遺程序，“在DAB決定做出后14天內，對于決定中包含的錯誤，DAB可自行更正，業主和承包商也可要求DAB對決定中有歧異的內容進行澄清，可通過補遺的方式對決定進行修改”。此規定可以避免由于較小的錯誤導致DAB的決定無法具有最終的約束力，而不得不進入高成本的仲裁程序，拖延爭議解決的時間。
三、DBO合同條件的爭議預防規定
在解決爭議的同時，預防爭議對于國際工程參與方具有更大收益的觀點近年來已經達成共識。FIDIC爭議處理條款的制定一直遵循這一理念，與之前的合同范本相比，在DBO合同條件中表現得更為突出。除選擇常任DAB，增加獨立審計機構等，下述新增的兩款規定也為爭議的預防提供了更多的機會。
(一)預先警告
FIDIC 99版第8.3款[進度計劃]中規定，“承包商應及時通知業主，具體說明未來可能對工程施工造成不利影響，使合同價格增加或延誤的事件或情況”，而DBO合同條件新增的第8.4款[預先警告]將通知的責任擴展為雙向，“每一方應盡力對另一方事先任何已知或可能發生的……提出建議”，且將單純的“通知”變為有建設性的“提出建議”，引導業主和承包商更加主動的參與到爭議的預防中。
此款類似NEC合同中核心條款“早期預警”，將“對于影響工程的不利事件發出警告”規定為雙方的義務，如果一方未盡此義務，則補償價款的計算會受到影響。此規定常被視為比FIDIC 99版中嚴格的索賠程序更有利于雙方的合作。而DBO合同條件中也明確了“預先警告”義務，雖然在后面的索賠中未明示不遵守此款將影響索賠結果，但在實踐中能夠作為隱含的依據使用，可以促進爭議的解決，也有利于雙方的合作關系和工程的順利執行。
(二)避免爭議
常任DAB另一項日常工作是在工程執行過程中為合同雙方提供意見，在FIDIC99版中，“合同雙方同意的任何時候，他們可以共同將事宜提交給爭議評判委員會，使其給出意見。”DBO合同條件將此內容在第20.5款[避免爭議]中單獨規定并予以完善，內容包括“提出的建議雙方不一定執行，建議不影響該事宜作為爭議按合同規定正式提交DAB做出決定，DAB在做出決定過程中不受先前建議的約束”等。
此款給予合同雙方在分歧演變成爭議前協商解決的機會，進一步體現了FIDIC預防爭議的理念。在實踐中可與第8.3款[預先警告]相結合，業主或承包商在發現可能影響合同履行的問題時，可以共同提交DAB以獲得更為專業的建議；或在進入索賠程序前，先聽取DAB的意見等。此程序應用靈活，且不影響合同中任何后續爭議解決程序及雙方的其他權利義務。
四、結論
工程審計合同范本范文5
關鍵詞：合同簽訂；工程施工；簽訂合同技巧；工程施工合同；
中圖分類號：TU723 文獻標識碼： A
引言：隨著現代化全面發展，合同范本類型也越來越多，以下是在挑選合適的工程施工合同范本基礎上，給出了在簽訂工程施工合同中應注意的問題以及相關技巧。
一、工程施工合同簽訂應注意的問題
（一）對合同主體發包人與承包人資質認定應注意的問題
1、對發包方應了解工程相關手續是否齊全。包括建設用地、規劃、設計的批準，以及招標的完成，還有工程施工所需要的資金以及工程施工許可證等是否落實，對發包人實力考察了解并給予確認。
2、對承包方應了解其在社會中的良好信譽、適合此工程的施工能力、以及相對應的財務狀況等。
（二）簽訂合同價款及調整時應注意的問題
1、約而不定的造價
已經招標的工程合同價款是由發包人、承包人根據中標通知書中的中標價格并在協議書中約定。主要是協議第二，確定第一。協議中的暫估價、暫定價、概算價等都不能作為合同價款的最后敲定，約而不定的造價絕不能允許出現，只有最后確定才是有效的價款合同。
2、價格調整
因為工程工期較長，人工費用，各類建材、機械等隨著市場的波動會上下浮動。一般分為可調價格、固定價格、成本加酬金這三類方式計價。如果采用固定價格方式，必須約定風險范圍。并把風險費用的計算方式明確清楚。、對風險范圍外的風險費用，也應確定好調整方法。
3、非招標工程合同價款由發包人、承包人依據工程預算在協議書內約定。
（三）簽訂工期質量條款時應注意的問題
1、合同要約定發包方在開工前應辦理好施工許可證。如果發包方未能及時辦理施工許可證時，要求承包方開始施工，按我國建筑法規定，應當拒絕，如果是特別的原因，在只能施工的情形下，就此問題應特別約定責任承擔主體。
2、雙方各自開工的工期一般按不同的標準可分為絕對工期與相對工期、總體工期和局部工期。在合同中加簽，約定工期與工期調整合同時，開工日期應當注明暫定。
3、雙方開工后所做工作的具體內容與要求，應當事無巨細地詳列清楚。如果不按約定完成的有關工作，應當賠償的損失要注明賠償范圍、并注明計算的方法、和具體責任人應該負有的責任。
4、質量條款一般包括質量等級、驗收標準和特殊標準的約定。在簽訂施工合同時，多數承諾為一般標準，避免承擔不必要的損失和風險。
（四）簽訂工程預付款及工程進度款條款時應注意的問題
1、確認發包人給承包人撥款時的相對時間或是具體時間。
2、約定工程預付款的額度要結合總工程款、工程工期以及是否在包工包料的情況下來進行計算。
3、約定好扣回工程款的時間以及比例。
4、工程進度款的支付時間一般有分段結算、按月結算、竣工后一次結算以及按發包方確認的已經完工的工程量來結算。簽訂時，要特別注明每次結算的具體方式以及結算的具體日期。以免拖拉，推諉的現象發生。
（五）簽訂材料設備供應條款時應注意的問題
1、必須約定供應方應該承擔的具體責任和義務。
2、詳細約定工程所需要的材料設備供應的具體內容、數量、品種、規格、質量等級、以及提供的具體時間地點供應方式等。
3、雙方應約定好工程所需材料和設備的結算方法。通常有現金法、后結法、預結法以及其他方法。
（六）簽訂違約條款時應注意的問題
1、在合同中應首先約定承包人對工程質量、工程進度的違約應承擔的具體違約責任。
2、在合同中其次應約定發包人對預付款、工程進度款、竣工結算的違約應該承擔的具體違約責任。
3、還要約定相關其它方面應付的違約責任。
4、違約責任方式通常分為，具體約定、概況性約定兩種方式。
5、違約金與賠償金要規定具體數額以及具體的計算方法，要越具體越詳細越好，一定要有可操作性，防止事后發生爭議。
（七）簽訂工程分包條款以及爭議條款應注意的問題
1、總包方與承包方應當約定除專業性較強，以及需要特殊設備技術是承包方無法操作的工種外，分包單位要自行完成工程，不得再分包出去。避免層層扒皮，最后真正的施工方因為沒有多少利益，而偷工減料，造成可怕的豆腐渣工程。
2、分包合同條款應全面具體詳細，與總承包合同條款銜接必須充分
3、由于工程工期較長，不確定因素很多，爭議的存在是避免不了的，解決方式通常有仲裁方式、訴訟方式兩種，雙方應達成統一的意見。如選擇仲裁方式，當事者可以自己選擇仲裁機構。仲裁不受地域、級別的管轄限制。
二、工程施工合同簽訂的技巧
（一）選擇正確的合同類型并詳細了解合同的所有條款，做到心中有數。并且合同要與國家建筑部門的相關條款相宜。
（二）在核實發包方、承包方和分包方的實力與資質的前提下，確認他們之間的權利義務責任和關系。并規范監理、工程師以及各方管理人員的權責范圍。
（三）在合同中明確關于發生不可抗力時，有關各方的責任和關系要量化到最細最小。
（四） 降低風險系數最好是應用擔保制度。
（五）合同中應盡量避免含糊籠統，對涉及到權利、義務、責任的條款時更需要詳細約定，不使用模糊不清的詞語，有時一字之差，合同的意思則差之千里。各方在簽訂合同時必須做到嚴謹、周密，有時要字斟句酌，只有這樣才能更好的減少合同爭議，維護各方的權益，保證實施工程順利完成。
三、結語：
本文列出的是在簽訂工程施工合同中存在的主要問題以及有關的技巧，特殊的工程還應有特殊的條款，為了能夠讓簽訂者更好地履行合約，比如建立合同跟蹤管理檔案，建立相關的信用體系平臺等等，有待有識之士的完善與研究?？傊?，簽訂并履行工程施工合同，對推動我國國民素質的提高有著積極而深遠的意義。
參考文獻
[1]戴婭妮.魏才甲.工程施工合同簽訂中應注意的問題 [J].審計問診.2011.
[2]張曉華.簽訂建設工程施工合同應注意的問題[J].建工論壇.2012年第02期.
工程審計合同范本范文6
辦公室裝修協議書合同
業主 (以下簡稱甲方)： 聯系電話：
施工隊(以下簡稱乙方)： 聯系電話：
甲乙雙方本著友好合作的態度，按照《合同法》等相關法律，在平等公正的情況下簽定如下辦公室裝修合同范本
一、 工程概況
工程地址：
二、 價格
清包工費： ￥ 元，大寫：
其中 水電工 元
木工 元
瓦工 元
油漆工 元
垃圾清運費 元
三、 付款方式
1、施工隊進場，預支生活費： 1000元
2、木工完成，付1000 元
3、瓦工完成，付1000元
4、工程竣工，付1800 元
5、保修金 400元，從竣工之日起1年后支付
四、 設計
1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作.
2、 甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可.
五、 材料
1、 乙方應提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應在4天內及時采購材料供施工隊使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失.
2、 未經甲方同意，乙方不得自行采購材料，若已采購，甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用.
3、 乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，并開具正式發票.
4、 乙方應驗收甲方所購建材的質量，發現質量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使用。若甲方堅持使用，應書面要求乙方，并承擔因材料質量引起的損失.
5、 乙方應幫甲方收貨，核對數量和配件的準確性.
6、 乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現場.
7、 乙方應保證在本小區內沒有雙包和半包的工程.
8、 乙方應做好對施工完成的成品保護工作.
9、 未經甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發現此類現象，按材料價格加倍從人工費中扣除。
六、 工期
從 20 年 月 日起至 20 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天
七、 材料搬運
甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應無條件搬運。
八、 垃圾清運
1、 垃圾袋裝化
2、 垃圾應日日清
3、 垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所
九、 勞動力管理
1、 開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件。
2、 未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。
3、 甲方應及時替乙方辦理小區出入證件并支付相關費用。
4、 乙方應具備在上海市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。
5、 乙方指定由 為工地現場負責人， 為替補負責人。
6、 在合同價內，乙方應提供 人次跟隨甲方挑選材料。
7、 乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員，每天工地現場必須保持2(1人)人以上的施工人員。
8、 未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。
十、 施工機具
1、 乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。
2、 因工具所產生的易耗品(如鉆頭、鋸片等)由甲乙雙方各自承擔一半，甲方代購，在工程完工后結算。
十一、工地現場管理
1、 現場禁止使用明火。
2、 現場禁止吸煙。
3、 油漆材料必須和其他材料分開放置。
十二、維修
1、 因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在兩年內無償維修。
2、 普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內趕到并維修。
3、 若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發生的人工費用按實從保修金中扣除。
十三、辦公室裝修合同范本的附件
1、 施工項目清單。
2、 雙方認可的報價單。
3、 乙方開出的材料采購清單。
十四、辦公室裝修合同范本的爭議
1、 出現爭議甲乙雙方先協商。
2、 協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
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十五、裝修要求
a.裝修工藝
“電路安裝工藝要求：
1、 電路安裝時，必須用有合格證書的產品材料。
2、 三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠彩線為接地色標。
3、 所有導線安裝時，必須用相應的pvc管子穿起來，埋在事先鑿好的深寬為4×3cm的槽子里，如遇并排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和木、瓦工協商解決施工中的難題，不得有只顧自己，而不顧大局的施工作風。
4、 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，嚴禁蛛網式分布。pvc管一頭要穿進總開關箱約3cm左右，然后沿墻壁，順地面 垂直分布，轉彎處用90度彎頭或軟管聯接好，并用管卡固定好。所有導線在pvc管子里不能有接頭。
5、 預埋導線的線徑大小是按電器的功率來測算的，空調，浴霸，電熱水器，冰箱的線路必須從開關箱單放到位。
6、 所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm，按線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墻面0.5cm左右?？傞_關箱大小可視客戶用電線多少來確定。
7、 所有導線分布到位確認無誤后，可通電試驗，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套上15w燈泡，接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格，這時可填寫工程交接單。請其它工種負責人簽字驗收，電氣隱蔽工程初步結束。
8、 安裝各種燈具和開關面板，需在油漆快要撤場前三天或漆最后一遍油時進場，大型吊燈頂部必須事先用膨脹羅絲固定4×3cm木方，然后將吊燈固定羅絲切在木方上。所有開關的面板安裝必須平整端正，不得歪斜。扣板吸頂燈安裝時，必須將固定羅絲切在木楞子上，嚴禁切在扣板上(此木楞可事先請木工安裝好)。
9、 電話線和有線電視線不得和電線同在一根pvc管內必須各行其道。”
“水路工藝安裝要求：
1、 使用的6分水管或鋁塑復合管，必須是經過檢驗出廠的合格產品。
2、 在施工過程中，必須將所有的管路連接接頭的羅牙用麻絲和白漆裹起來，上緊，按照橫平豎直分布到位，如遇有地面管路發生交叉時，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分布保持在一個水平線上。
3、 通陽臺的水管，必須埋在原毛坯房的地面或墻面鑿深4cm的槽內，然后用水泥砂漿將槽口封平。
4、 管道分布到位后，必須用管卡在轉彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不使松動。
5、 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，其pvc管的管子聯接時必須用專用pvc膠水涂滿均勻套好。并注意水平落差連接到原毛坯房預埋的主下水管時，應保持6小時靜止凝固。
6、 如遇原毛坯房預埋的主下水管不夠用或不理想(不就位)時也可按實際情況在樓板上重新開洞鋪設下水管道，重新用帶防火膠的砂漿封好管子四周，新封好的地方處用水泥砂漿圍一個高10mm的圈子，待凝固58小時后，將圈子里放滿水，經過24小時滲透到樓下看看新裝下水管四周有無滲水現象。如：沒有就證明新裝管道合格，反之則需重新處理，再做滲水試驗直至合格。”
刷墻1 刷墻以前要刮掉墻面及頂篷的部分水膩子，做貼布處理
2一遍108膠 兩遍膩子 一遍底漆 兩遍面漆 天花板一樣
3 注意乳膠漆要求的對水量
4墻面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。
包門套1. 拆除原門框，大芯板襯底，櫸木板飾面，櫸木實木門套線。門套線寬不大于55mm，厚不大于10mm。
2. 油漆：聚酯清漆3遍。
3 墻體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包
包門套、啞口的驗收標準
1要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺
2 鉛垂貼在門套上檢查垂直度
包門1. 多層板壓制，封邊，平板有造型(門尺寸不大于1000mm╳20xxmm)。
2. 油漆：聚酯清漆3遍。
3.門套包好后，會有好多釘眼，應該是先把木器刷一遍清漆后再讓油工補上釘眼，再刮膩子，膩子要刮至少兩遍，直到表面光滑平整為止。刮完用砂紙打磨平后才能噴漆。
門驗收標準
1.做門要開木門防裂槽
2.門鎖挖孔應用專業工具，上合葉應注意正反
3.注意所有的門要等高等寬
儲物柜數量： 大芯板底架，櫸木板飾面，櫸木實木線收口，外開門有木線造型，內部有隔斷。
油漆：外部聚酯清漆3遍(含面漆2遍);內部清漆2遍。
壁柜驗收要求 l 要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺
鋪墻磚(大陽臺、櫥房、衛生間)
1.對原基層進行處理。
2.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。
3.貼墻磚驗收標準 貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺
鋪地磚
1. 對原基層進行處理。
2. 水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。
3.鋪地磚驗收標準
貼裝石材及磁磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺，磚縫細小，地磚鋪后12小時應一塊塊敲，一塊磚有3/4空鼓以上，必須返工。
特別注意：檢查衛生間地漏，放水時間水是否流向地漏。
電路改造 全部都要穿管走線。
布線要求
1防止破壞鋪設的管線
2 彎頭要套上了專門的pvc接頭
3 火線進開關，零線進燈頭，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定
4所有墻上廢掉的線頭等均打好結，用黑膠布包好頭，埋在暗盒里，而不是直接拿水泥敷上
做防水
1. 要求對廚房及兩個衛生間再在安裝完馬桶和面盆后再做一次防水，沐浴墻做到1.8m
2. 防水驗收標準 一定要把準備做防水的基層打掃干凈，盡量保持表面的干燥。
衛生間的漏水部位主要在上下水管的根部和墻腳，所以這些地方做防水時一定要讓它“吃飽”。用手指勾一下(或者用專用工具)就可以了。還要注意，防水需要從墻腳向上做不少于25厘米為好，淋浴處全做。防水材料干透以后，需要進行24小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現象。
鋪木地板 先基層清理，放置樟腦丸，為了確保每個房間協調統一，不留接縫，地板鋪設前先彈基準線，特別是漆板，應確保水平縫，垂直縫在同一根線上。
1 注意地板廠家提供的安裝說明
2 木制地板安裝驗收標準：材料應符合住戶要求及現行產品標準;地板安裝(粘結)應牢固、無聲響，無松動;木地板表面應刨平磨光，無刨痕、刨渣和毛刺等現象，涂清漆的地板其圖案(木紋)應清晰;拼花地板接縫應對齊，縫隙寬度一致，表面潔凈，無溢膠現象;踢腳板與地板連接緊密;踢腳板上沿平直，全長高差應不大于±3毫米與墻面緊貼，無縫隙
3、擱柵與擱柵的軸線間距一般為300mm。
4、固定擱柵一般用一釘一鑼和一米1只膨脹釘，木榫的軸線間距為300mm.
5、在安裝擱柵時應用母線放樣，確保整體水平。
6、擱柵的平整不得用夾板，而應用木契榫從兩面填充、填實、用鐵釘固定在擱柵上。
7、鋪設地板前，應根據地板色差進行挑選。
8、鋪設地板時，應在兩側面留有8~10mm的伸縮縫。固定地板時，應用手槍鉆開孔(注意不得鉆透企口)，然后，用地板釘固定。鋪設完畢，在地板表面涂刷一至二度封固底漆。
另： 墻體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包
廚房櫥柜
l 吊柜安裝方式應該采用選用abs金屬組合掛件。吊柜內左右上角有兩只abs件,吊柜后背沒有其它破損。其固定方法是,在墻上先測定水平,然后根據膨脹原理,將掛片固定,將吊碼安裝在吊柜的側板,吊掛上去后,再進行上下、前后定位調整,最后,再加裝“柜身組合器”即可確保固定質量和使用效果。同時,這一組合固定方法不但使柜內整潔美觀,且強度可靠,當柜體承重后發生傾斜錯位時,還可以微調復原。
2 提前咨詢柜體內水管布置
3 地柜高0.8m，吊柜高2.1米
特別注意廚房水槽要做防臭彎管
潔具安裝
l 注意做防臭彎管
2 軟管質量要保證，不要擰著勁安裝
3 注意馬桶沖水噪音
-電話線和電源線應分別開槽走線，否則會有信號干擾
-貼瓷磚前瓦工應用水平尺拉線
-為防裂縫，石膏板的接縫處應找平后再刮膩子
b.裝修內容
一、主臥：
地板鋪設打磨油漆(含基面平整、擱柵，以下同)，墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定)，護角線，木質踢腳板(顏色和門套相同)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，床頭燈插座左右各一，頂燈及其開關安裝2個(安裝雙控)，空調電源和插座，電話線路及終端插座，有線電視終端插座，有線寬帶線，兩眼插座三眼插座共6個。門套制作油漆安裝(材質待定)，房門油漆安裝，安裝窗簾桿。
二、次臥：
地板鋪設打磨油漆，墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定)，護角線，木質踢腳板(顏色和門套相同)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，床頭燈插座左右各一，頂燈及其開關安裝2個(安裝雙控)，空調電源和插座，電話線路及終端插座，有線電視終端插座，有線寬帶線，兩眼插座三眼插座共6個。門套制作油漆安裝(材質待定)，房門油漆安裝，安裝窗簾桿。
三、衛生間：
制作入墻移門和安裝，門套制作油漆安裝(材質待定)，門的油漆安裝。潔具三件套(含龍頭上下水)安裝，盥洗用具五金件安裝，照明、浴霸、排氣扇安裝。做洗臉臺，水泥瓷磚臺面，鏡子及鏡前燈安裝，開關插座安裝，鏡邊防水插座2個安裝。長條鋁合金吊頂，貼墻磚、鋪地磚，地漏安裝，上下水管道預埋，熱水器冷熱水管道鋪設。作入墻試壁柜貼瓷磚。
四、廚房：
制作入墻移門和安裝。長條鋁合金吊頂，貼墻磚、鋪地磚，照明安裝。櫥柜制作和安裝(下柜水泥貼瓷磚，里面木制框架)上柜木工制作柜體，門板定做安裝。電源線路預埋，開關插座安裝(冰箱、微波爐，脫排油煙機，電飯鍋、電水壺、攪拌機、洗碗機消毒柜，熱水器等插座共記不少于7個)。雙槽水斗及籠頭的安裝，凈水器的安裝。上下水管道安裝，煤氣管道預埋，熱水器冷熱水管的鋪設，增壓泵安裝熱水器煤氣管用6分管。脫排油煙機、熱水器排氣口和排氣管的安裝，小五金的安裝。開墻打洞做門(尺寸待定)。
五、客廳：
地板鋪設打磨油漆，墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定)，護角線，木質踢腳板(顏色和門套相同)。壁櫥的制作安裝(樣式待定)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，燈的安裝，有線寬帶線，有線電視終端插座，電話線路及終端插座，空調插座，三眼兩眼插座數量待定。防盜門安裝及門套的制作安裝油漆，窗簾桿的安裝。
六、室內陽臺兼書房：
地板鋪設打磨油漆(含基面平整、擱柵，以下同)，墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定)，護角線，木質踢腳板(顏色和門套相同)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，頂燈及其開關安裝，電腦電源和插座4個，電話線路及終端插座，有線電視終端插座，有線寬帶線，兩眼插座三眼插座共6個。門套制作油漆安裝(材質待定)，安裝窗簾桿。制作吊櫥一個(尺寸待定)。
七、室外陽臺
清理陽臺上的煙囪，磚塊等雜物，在陽臺架空利于排水，然后鋪地磚，陽臺邊緣做花壇(貼墻磚)，花架。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置，安裝電源和插座，電源線路預埋，開關插座安裝(洗衣機等插座共記不少于3個)。水管的鋪設，拖把池，洗衣池安裝。搭建洗衣房。配合安裝太陽能熱水器。
八、此辦公室裝修合同范本其它說明和要求：
1、空調用電須單獨由配電箱分路。
2、配電箱內需排三只空調，插座、照明、廚房、房間、客廳要分路排，電線要分紅、藍、雙色線且均要用6分pvc套管。
3、為今后維修的便利，通往各房間的電源分路要清楚，各分路負載要均衡，配電箱內應有漏電斷路器，電源線和弱電線不得安裝在同一管道中，開關插座的接地保護要牢靠。
4、須隱蔽的管線應在業主或其代表驗收合格后方可進行隱蔽作業，竣工交驗前應向業主提供室內管線的竣工圖。
5、施工承包人應按上海市地方標db31/t30—1999“住宅裝飾裝修驗收標準”進行施工。
6、業主委托施工承包人購買的材料，施工承包人在購買和運抵施工現場前其制造廠商、品牌、規格、單價等須征得業主認可，應有品質保證書和有效發票，否則業主有權拒絕驗收或提出退貨、返工及賠償損失。
7、保證體現原先商定好的裝潢設計思想，不能擅自改動。如有變化，必須征得業主同意。
8、業主購買的由生產商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備(如廚房櫥柜門、衛星電視、護角線、銅水管、復旦水管家凈水器、門、太陽能熱水器等)，在上門安裝時，施工承包人應積極作好相關的輔助配合工作(包括所購的材料、設備等協助搬運至現場)。
9、所有要油漆的均在三遍。
10、除上述裝潢要求外，如有增加工作，不超過工程的25%，不增加工資。
11、工程為清包，業主只提供材料。施工工具等設備由施工承包人自備自理。
13、施工單位必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。如竣工驗收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到業主的整改要求前業主有權拒付人工費。
14、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。如：要愛護室內原有設施，墻身不再油漆或貼墻紙不得將木版靠置在墻上，重物或有釘子的木版不準在地板上拖動，不準踏在家具面、門、抽屜和面盆上工作。不要讓水泥、沙石、硬紙等建筑材料或垃圾充塞水廁或下水道。不準在浴缸里浸磚，不準在面盆里磨刀。業主所有的物品未經許可，不得擅自處理等。業主對表現不好的施工人員有權要求掉換，承包人不得拖延。
15、施工單位負責及時清理建筑垃圾至規定位置，工程施工結束后，施工人員負責場內建筑垃圾清運，完畢后方可立離場。
16、承包人應加強對現場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，后果自負。
十六、辦公室裝修合同范本的附加條款
甲 方： 乙 方：
簽 章： 簽 章：
簽約日期： 簽約日期：
辦公室裝修合同范本精選
發包方：____________________
承包方：____________________
工程名稱：_________________
工程地點：___________________
建筑面積：____平方米;層數：__
結構類型：________;檐高/跨度：________米
批準文號：(有權機關批準工程立項的文號)_______________
工程性質：(指基建、技改、合資等)___________________
承包范圍：___________________
承包方式：_________________
質量等級(優良或合格)_________
工程承包造價(金額大寫)___________
￥：______元
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，就本項工程建設有關事項，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協商達成如下協議：
第1條工期
1。1本合同工程定于____年____月____日開工;于____年____月____日竣工。合同工期日歷天數為____天。工期如需提前，按約定的開、竣工日期計算的合同工期總天數為_____天。
1。2承包方為提前工期采取的相應措施及因此增加的經濟支出：____________
1。3工期提前或延誤的獎罰，由雙方協商后在合同中約定：________________
第2條圖紙
發包方于_____年_____月_____日，向承包方提供___套圖紙。
第3條發包方、承包方駐工地代表。
發包方工程師姓名：___________;
項日經理姓名：_______________。
第4條發包人工作
開工前辦理完畢土地征用，青苗、樹木賠償，墳地遷移，房屋、構筑物拆遷，地上及架空、地下障礙物清除，將施工所需水、電線路、道路接通至施工現場，并保證施工期間的需要，向承包方提供施工現場工程地質和地下管網線路資料，提交辦理有關證件、批件的合法手續，將水準點與座標控制點位置以書面形式提交給承包方，并于現場交驗，協調、處理施工現場周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)古樹名木和地下管線的保護及施工擾民問題，合同簽訂后______天內組織會審圖紙和設計交底，在收到承包方提供的施工組織設計(或施工方案)和進度計劃后_______天內予以確認。凡在有毒有害環境中施工時，發包方按有關規定提供相應的防護措施，并承擔相關的經濟支出。
第5條承包人工作
5。1每月_______日向發包方報送月度施工計劃和己完工程進度統計報表。
5。2遵守國家及本市有關部門對施工現場的交通和施工噪音等管理規定，負責安全保衛、清潔衛生等各項工作，做好施工現場周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)古樹名木和地下管線的保護。發現地下障礙和文物時，及時報告有關部門并采取有效保護措施，按有關具體規定處置，發包方承擔由此發生的費用，延誤的工期相應順延。在圖紙會審和設計交底后________天內向發包方提交施工組織設計(或施工方案)和進度計劃。
承包方不按合同約定完成各項工作時，應承擔由此造成的經濟損失，工期不予順延。
第6條工程質量檢查及驗收。
6。1當工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收部位以前，承包方自檢，并于48小時前通知發包方參加，驗收合格，發包方在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續施工。工程質量符合規范要求，發包方不在驗收記錄簽字，可視為發包方己經批準，承包方可進行隱蔽或繼續施工。驗收不合格，承包方在限定時間內修改后重新驗收。因發包方不正確糾正或其它非承包方原因引起的經濟支出，由發包方承擔。檢驗不應影響施工正常進行，如影響施工正常進行，檢驗不合格，影響正常施工的費用由承包方承擔。除此之外影響正常施工的經濟支出由發包方承擔，相應順延工期。
6。2工程具備竣工驗收條件，承包方按國家和本市工程竣工有關規定，向發包方提供完整竣工資料和竣工驗收報告，發包方10天內組織驗收。發包方不能按約定日期組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔工程保管責任及應支付的費用。
發包方、承包方辦理工程竣工驗收手續后，發包方于5日內按有關規定向質量監督機構申報竣工工程質量備案本合同即告終止。承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。
第7條設計變更及合同價款的調整
7。1施工中發包方對原設計進行變更，經批準后，發包方應在變更前10天向承包方發出書面變更通知，否則，承包方有權拒絕變更。承包方按通知進行變更，并于5天內，根據約定的可調整承包方式提出變更價款報告的完整資料，因變更導致的經濟支出和承包方損失，由發包方承擔，發包方收到變更價款報告之日起5天內予以簽認，無正當理由不簽認時自變更價款報告送達之日起5天后自行生效，由此延誤的工期相應順延。
7。2本工程按可調整的承包方式對承包造價作如下調整：_________________________
第8條工程價款及結算
8。1雙方按國家和本市有關主管部門現行規定，在合同生效后，發包方按下表約定分_____次向承包方預付或支付工程款，發包方不按時撥付工程款，從應付之日起承擔應付款的利息。
第9條材料設備的供應。
9。1發包方按雙方約定的《發包方供應材料設備一覽表》(附后)供應材料設備，如與《一覽表》不符時，承擔相應違約責任。
9。2發包方、承包方雙方應對各自負責供應的材料設備，提品合格證明;如與設計和規范要求不符的產品，重新采購符合要求的產品，各自承擔由此發生的費用。
9。3承包方需使用代用材料時，須經發包方代表批準方可使用，由此增減的費用雙方議定。
第10條爭議
發包方、承包方雙方發生爭議時，可以通過協商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不愿調解或調解不成的，可以采取下列一種方式解決：
第一種爭議解決方式：向_____________仲裁委員會申請仲裁;
第二種爭議解決方式：向_____________人民法院起訴。雙方約定按第____________種爭議解決方式解決。
第11條違約
發包方或承包方不能按本協議條款約定內容履行自己的各項義務及發生使合同無法履行的行為，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的全部經濟損失。
除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
第12條合同份數。本合同正本兩份具有同等效力，由發包方承包方雙方分別保存;副本_______份。
第13條補充條款如下：__________________________
工程發包方供應材料設備一覽表略
本合同訂立時間：_________年_____月_____日(即日起生效)
發包方(章)________承包方(章)_________
地址：_______________地址：_______________
法定代表人：_________法定代表人：_________
委托人：_________委托人：_________
電話：______________電話：______________
開戶銀行：___________開戶銀行：___________
帳號：_______________帳號：_______________
郵政編碼：___________郵政編碼：___________
辦公室裝修合同范本
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國經濟合同法》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關規定，經雙方協商簽定合同如下：
一、工程概況及承包方式
1、工程名稱：辦公室裝修
2、工程地點：北京崇文區廣渠門內領航國際大廈3號樓1單元801、802室
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概況：建筑面積平方米。
二、工程裝修內容
綜合樓室內棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程
三、工程造價
工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據;
工程造價為：￥元。(以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準)
四、工程期限
工程開工日期：年月日
工程竣工日期：年月日
五、質量要求
按國家建設部行業標準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規范》規定，及省、市建委、消防部門規定的標準執行，工程質量達到市優。工程竣工后如出現質量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。
六、付款方式
1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價的
2、工程進展一半時，甲方即付給乙方工程款總造價的
3、工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價的
4、乙方剩余工程款作為質保金內付清。
七、雙方責任
1、甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求;提供現場使用的水、電位置;提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統、管道系統、給排水總閥位置應負責指明;施工場地要平整。
2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。
八、其它事宜
經甲乙雙方商定做出如下協議：
1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;如發生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。
2、本工程報價外的工程或工程項目的材質、工藝發生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現場簽證形式”由甲方現場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。(如本工程報價外的工程已經發生或工程項目的材質、工藝發生變化時，甲方已認可，但甲方沒簽證的，其所發生的費用同樣生效。)
3、工程量發生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。
4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執行的，可向上級主管部門或仲裁機構申訴。
5、其它未盡事宜由雙方協商解決。
6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。
甲方單位名稱：乙方單位名稱：
(蓋公章)(蓋公章)
法人代表：法人代表：
