前言：中文期刊網精心挑選了房地產行業規范范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
房地產行業規范范文1
近年來，本市房地產市場日趨規范，商品房銷售糾紛有所減少，但房地產開發企業在商品房預訂過程中隨意“拗斷”購房者訂金，侵害購房人合法權益引起的糾紛仍比較突出，已成為當前商品房銷售的主要矛盾，影響了房地產交易秩序。為規范房地產開發企業商品房預訂行為，切實保障購房者的合法權益，現就有關問題通知如下：
一、在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業和購房者通過訂立商品房預訂協議的方式確定買賣商品房意向的，開發企業必須取得商品房預售許可證或房地產權證。
未依法取得商品房預售許可證而以預訂或者以預約、認購、定購等其他方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。由房地產管理部門按《上海市房地產轉讓辦法》第五十條規定處罰。
二、商品房預訂，房地產開發企業和購房者雙方應簽訂書面預訂協議，預訂協議應包括當事人姓名或名稱、預訂房地產座落地點、面積、價格、預訂期限、訂金數額及訂金處理辦法等內容。
三、房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。
四、購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
1．房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
2．簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
3．雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；
房地產行業規范范文2
【關鍵詞】房地產；估價風險；防范措施
房地產估價主要是指專業的房地產估價員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按著嚴謹的估價程序，運用科學的、合理的以及有效的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行測算和判定的活動。房地產估價對當前的房地產行業的發展有著十分重要的作用，但是當前房地產估價存在的風險嚴重影響了房地產行業的健康發展，房地產管理人員需要采取有效的措施，減少房地產風險，促進房地產行業的健康發展。
一、當前房地產估價風險主要表現
房地產估計風險對于房地產行業的健康發展有著十分不利的影響，在今后的房地產行業的發展中需要進一步了解房地產風險的主要表現和產生的原因，進一步控制房地產股價風險。當前房地產估價風險主要表現在以下幾個方面：
（一）由于政策調整導致的風險
隨著房地產行業的發展，國家對于房地產行業進行了相關的調控，穩定房地產行業的健康發展。由于國家對于房地產行業進行了宏觀調控，導致房地產行業的發展受到一定的影響，房地產行業的供需情況受到嚴重的影響。另外國家經濟政策的變化也會影響房地產行業的健康發展，國家對于稅收政策，金融政策的調整也會影響房地產行業發展所需要的資金，進而影響房地產行業的發展，導致房地產估價的風險。
（二）估價業務中導致的風險
房地產估價業務中導致的風險也是當前房地產估價風險的主要表現之一。由于房地產估價人員導致的估價風險或者是估價體系不完善導致的估價風險依然存在，嚴重影響房地產行業的健康發展。一方面房地產估價人員的素質有待于提高。房地產估價需要專業的人員從事，但是由于當前一些估價人員對于房地產估價知識掌握不熟悉，缺少一些房地產估價的經驗，導致房地產估價中存在潛在的風險，這對于房地產估價工作的順利進行造成了十分不利的影響。另一方面房地產估價體系不完善或者是估價不規范。當前我國的房地產估價工作還不規范，雖然國家制定了相應的估價規范，但是很多估價人員往往不遵守相應的估價規范，導致估價未能充分發揮應有的作用。房地產估價規范雖然確立，但是針對當前房地產行業的不斷發展，房地產行業估價仍然存在問題，嚴重影響估價工作的順利進行。另外由于一些房地產估價機構對于房地產估價信息獲取不完善或者不真實導致的房地產估價風險仍然存在，甚至會對房地產行業的發展造成十分不利的影響。
二、房地產估價風險的主要防范措施
房地產估價在房地產行業的發展中發揮著十分關鍵的作用，直接影響房地產行業的長遠發展。但是由于房地產估價受到多種因素的影響，房地產行業的估價風險需要引起重視，采取有效的措施減少房地產行業的估價風險，促進房地產行業的健康發展。
（一）提高房地產估價風險意識
提高房地產估價風險意識可以有效地減少估價風險對于房地產行業發展的影響。在今后的房地產行業的發展中，需要進一步提高估價人員的風險意識，正確認識房地產估價風險的危害性。房地產估價機構需要加強對估價人員風險意識的培訓，估價工作人員風險意識的提高可以在房地產估價工作中針對存在的風險進行有效地防范和控制，這樣就可以有效地減少房地產估價中的風險，促進房地產行業的健康發展。
（二）提高房地產估價人員的素質
房地產估價人員的素質對于房地產估價風險有重要的聯系，在今后的房地產估價工作中需要進一步提高風險估價人員的素質，減少房地產行業的風險，穩定房地產行業的健康發展。一方面需要加強對房地產估價人員的培訓，提高房地產估價人員的專業素養。隨著房地產行業的發展對于房地產估價人員的素質也有所提高，加強對估價工作人員素質的培訓，可以有效地提高工作人員的素質，提高工作人員房地產估計工作的水平。另一方面需要引進一些高素質的人才，帶動估價工作人員素質的提高。房地產估價機構引進一些高素質的估價人員不僅僅可以提高估價工作的水平同時還可以帶動其他員工水平的提高。另外估價人員需要加強房地產估價工作經驗的積累，這樣可以提高工作人員股價水平的提高，同時也可以提高估價工作的效率。
（三）完善當前的房地產估價體系
當前由于房地產估價體系的不完善，導致房地產估價信息不真實現象，同時也影響了估價工作的規范化和科學化。在今后的房地產估價工作中需要進一步建立健全相關的估價制度，完善房地產估價體系的建設。在今后的房地產估價工作中需要進一步完善房地產估價信息數據系統，這樣不僅僅可以保障房地產估價信息的真實有效性，同時還可以保障房地產估價信息的透明度。當前房地產行業發展十分迅速，國家對于房地產行業的政策調整也逐漸增加，房地產估價人員需要根據當前的房地產行業發展現狀進行估價，做出重要的判斷。建立房地產信息數據估價系統可以有助于房地產估價人員更全面，更客觀的掌握房地產行業的信息，做好估價工作，盡量減少喲與房地產估價信息不真實導致的房地產估價風險。另外還需要建立完善的房地產估價制度，規范房地產估價工作，這樣可以有效地保障房地產估價工作的順利進行。
三、結語：
房地產估價工作作為房地產行業發展中的重要組成部分，對于房地產行業的發展有著十分重要的參考作用。但是由于當前房地產行業的估價工作不完善，導致估價工作中存在一定的風險，未能正常發揮對房地產行業發展的作用。在今后的房地產行業的發展中需要進一步完善房地產估價工作的體系建設，提高估價工作人員的素質，盡量減少估計工作中的風險。
參考文獻：
[1]李虹潔.淺談房地產估價風險及防范[J].中國外資.2012（3）.
[2]顧菁喆.房地產估價風險分析與防范[J].中國商界（下半月）.2010，（09）.
房地產行業規范范文3
摘要近年來我國的房地產行業發展十分迅速，房地產市場價格持續攀升，給人們的生活造成了眾多的壓力。了解房地產市場價格變化的影響因素可以有效地對房地產價格進行調控，盡量保障房地產行業的平穩增長。本文主要是對當前房地產市場價格變化原因進行分析，并就房地產市場價格調控提出合理的建議。關鍵詞房地產市場價格變化原因探究
房地產市場價格變化對人們的生活以及社會經濟發展有著十分重要的影響，房地產市場價格逐漸上漲造成我國的房地產市場難以控制，人們的壓力逐漸增加。國家需要進一步加強房地產市場的宏觀調控，更好地保障房地產行業的健康有序發展。房地產市場價格變化作為當前房地產行業發展中存在的主要問題，應該引起足夠的重視，不斷完善房地產行業的規劃和管理，避免房地產市場價格上漲過快。
一、房地產市場價格變化的原因
房地產市場價格受到多方面因素的影響，加強房地產行業的價格控制工作必須需要了解房地產價格的影響因素。房地產價格的控制工作不僅僅需要對房地產行業進行管理，同時也需要對與房地產行業有關的因素進行合理的控制，確保房地產行業各項工作的順利發展。房地產市場價格變化的原因主要有以下幾個方面：（一）建筑成本
房地產建筑成本主要包括建筑過程中所需要施工成本以及建筑材料成本等等。在房地產建筑建設的整個過程中土地費用是需要考慮的重要因素，這包括建筑建設的土地取得費用和土地開發費用，如果一個地區的土地價格比較高，那么一定程度上會增加房地產的整體價格。房地產建筑的建設費用也不容忽視，這不僅僅包括建設過程中的施工費用，同時也包括一些建設材料的費用。如果建筑項目的建筑難度大，建筑水平高，那也同樣會提高房地產價格。同時一個小區內的公共基礎設施齊全，或者是相應的設施都比較完善，將會直接促進房價的上漲。
（二）市場導向
市場導向是影響房地產價格的重要因素，在實際的房地產銷售工作中由于受到人們的需求影響會對銷售價格進行相應的調整，消費需求是影響房地產價格的重要因素。近年來人們的生活水平逐漸提高，經濟收入也有所增加，對于住房的需要逐漸增加。同時受到傳統觀念的影響，房子是家的象征，我國人們的房屋需求量逐漸上升。社會對于房子的需求預期不斷增加，導致開發商不斷提高房子的價格，雖然我國現在已經逐漸對當前的房價進行調控，但是由于需求的不斷上漲也難以對房價進行合理的控制。房價還一直要上漲，這就是人們的想法，因此人們的預期認為房價只會漲不會跌，因此人們買房的熱情不減，房價就不會停止漲幅。
（三）投機作用的影響
房地產行業的投機作用也是影響價格上漲的重要原因之一，經濟學理論中指出有效需求是消費需求和投機需求的總和，投機需求的產生一定程度上會增加房地產行業泡沫的產生，目前我國的房地產市場中投機需求對于房價的上漲起到重要的促進作用。由于消費者對于房地產市場的預期存在一定的不合理因素，導致判斷失誤，造成投機需求的不斷增加，最終造成房價的不斷上漲。
二、房地產市場價格調控建議
房地產市場價格變化受到多種因素的影響，近年來我國的房地產市場價格不斷上漲，但是人們的消費需求并沒有降低，大量的資金涌入房地產市場，這不僅僅影響我國經濟的發展，同時也一定程度上影響我國的消費結構和人們的生活水平。隨著社會經濟的發展，房地產行業也做出了重要的貢獻，但是日益上漲的房地產價格需要進行合理的調控，維持房地產行業的持續平穩發展。
（一）穩定房地產價格
房地產價格不僅僅能夠反映出我國當前經濟發展的現狀，同時也能夠反映出當前人們的生活需要，因此通過合理的方式穩定房地產價格，可以一定程度上改善人們的消費結構，推動其他社會經濟的發展。通過穩定房地產市場價格，可以有效地促進市場資金的合理配置，保障大多數百姓能夠買得起房。
（二）建立相對公平的房地產市場經濟秩序
由于我國的房地產市場缺乏相對合理的秩序，導致一些不合理的現象出現，一定程度上促進了房地產價格的上漲，一定程度上影響了房地長行業的健康發展。今后需要建立相對完善的法律制度，規范房地產行業的發展，對于一些房地產商的壟斷行為進行嚴厲地整治，避免這種現象的出現。對于房地產市場的投機行為進行合理的控制，避免房地產市場價格的不斷上漲，通過規范房地產行業的發展，逐步形成相對合理的市場秩序，減少不公平競爭，保障房地產市場價格的平穩增長。
（三）規范房地產信貸市場
房地產市場價格的上漲一定程度上是因為信貸機構的大范圍放貸導致的，通過規范信貸機構的放貸行為可以一定程度上降低房地產的需求，這樣可以一定程度上控制價格的上漲。政府需要進一步加強調控，對于一些商業銀行的住房貸款工作進行一定的限制，一定程度上提高首付的比例，加強房地產貸款的管理，建立相對嚴格和規范的信貸準入機制，信貸損失。
三、結語：
近年來我國的房地產市場價格逐漸上漲，一定程度上影響了我國的經濟發展和人們的生活。造成房地產市場價格上漲的原因是多方面的，通過建立相對完善的房地產市場秩序，減少房地產價格逐漸上漲的趨勢。國家應該進一步加強房地產行業的宏觀調控工作，通過加強信貸管理工作，減少房地產行業的投資和需求，減少房地產行業的投機行為，保障房地產行業的健康發展。
參考文獻：
[1]李蘭.我國房地產市場價格調控分析.當代經濟管理科學.2012（8）.
房地產行業規范范文4
關鍵詞：投資性房地產；會計準則；會計處理；影響；研究
目前，投資性房地產準則是房地產管理工作的重中之重，占據著重要的社會地位，尤其對房地產行業會計處理產生了極其深遠而持久的影響。投資性房地產是房地產行業領域中重要的投資經營模式，對于房地產行業的良好運作具有極其非常重要的推動作用。要加大新會計準則在投資性房地產會計處理工作中的應用，并且擴大其影響范圍，進而實現房地產行業領域的發展目標。
一、投資性房地產準則對房地產行業會計處理概述
(一)投資性房地產的含義主要是指房地產開發商賺取并擴大租金和資本增值，為了獲取較多的經濟利潤而進行的一種地產開發型活動，目的性和商業性比較明確，不斷實現利益最大化的開發目標。
(二)投資性房地產相關會計處理分析1.確定環節根據新會計準則的出臺，投資性房地產主要是為了獲取大量的經濟租金，主要包括已經出租出去的土地使用權和已經出租的建筑物等。投資性房地產旨在通過投資市場的渠道來獲取相應的租金收入，并不重視在出租過程中贏取的額外效益或者利潤。判斷投資性房地產的方法，重點是要分析此類房地產是否為可出售的房地產，如果符合則可以認定為商品性房地產，根據制定的相關準則可以進行會計處理。2.計量環節初始計量和后續計量是計量環節的重要組成部分。其中，初始計量主要側重于成本計量的模式，而且要想充分獲取房地產的初始計量，可以通過外購和自行建造等方式，是比較可行的方法；而對于后續計量而言，要根據具體情況選擇成本計量模式和公允價值模式，而且模式的確定不能輕易進行變更。
二、投資性房地產準則對房地產行業會計處理的影響分析
(一)成本模式和公允價值模式對投資型房地產行業的影響1.新會計準則的出臺和頒布，針對自用房地產和出租房地產的區別做出了明確地規范和說明。具體要求成本模式和公允價值模式均可以對投資性房地產行業進行會計處理，對企業的資產結構產生了深遠的影響，從而將固定資產和無形資產在整個資產中保持合理、適當的比值。2.在新會計準則的制定中，投資性房地產行業的評價主要是采用公允價值計量模式。市場環境的不斷發展變化，房地產行業的市場價格也在普遍升溫。基于此，如果房地產行業一直沿用公允價值模式，一定程度上會增加投資性房地產的賬面價值，有效提升了資產的凈值，進而推動房地產行業償債能力的提升。3.計量方式與所產生的利潤有著緊密的聯系，計量方式的不同，也會影響到所產生的利潤。其中，成本模式比較穩定，主要是由于成本模式有著固定的會計時間，便于對成本費用進行預計和控制。在特殊的情況下，成本模式可以為房地產行業帶來廣闊的發展前景。根據公允價值計量模式的影響進行分析，所得利潤的不確定性比較明顯，不用像成本計量模式進行折舊計提、累計攤銷，成本費用會隨著市場價格的變動而發生變動。基于房地產的發展前景來分析，房地產行業具有廣闊的發展潛力，采用公允價值計量模式更有助于房地產企業的長遠發展，利潤空間更大。
(二)新會計準則對投資性房地產行業納稅的影響1.獲取時納稅的影響根據稅法來分析，并沒有過多對投資性房地產和非投資性房地產來進行區分，而是將其轉化為固定資產或者無形資產。同時，在會計處理中，對于本月所增加的固定資產不用進行折舊計量，因此固定資產在兩種計量模式下的賬面價值是相同的。2.后續計量的納稅影響(1)在成本計量模式中的后續計量方面，稅法和會計的不同之處就體現在投資性房地產的折舊、攤銷以及減值準備等。(2)在公允價值計量模式的后續計量方面，投資性房地產行業的計量標準就是去掉實際收入成本減去按稅法規定的抵扣金額。由此可見，針對計量方式的影響，房地產行業要進行納稅的調整和變更。3.處置過程的納稅影響稅法已經明確規定了投資性房地產的處置方式，在公允價值模式的計量下，應納稅的所得稅額就是由于處置收入減去歷史成本而產生的差價。但是在會計處理中，要將累計公允價值和已經計入所有者權益的金額一并歸為處置資產的當期損益?；诖耍瑫嫼投惙ㄔ谔幹觅Y產的損益中具有較明顯的區別，因此要適當地進行納稅調整。通過上述的分析可以看出，兩種計量模式下當期所交納的稅額基本一致。其區別就在于，公允價值計量模式在會計處理的過程中會因其變動而發生變動，進而使投資性房地產的計稅基礎和賬面價值金額出現了較大的差異。針對資產的投資過程來分析，成本計量模式和公允價值計量模式具有相同的現金流量計算方式。
三、投資性房地產準則
對房地產行業會計處理影響的具體建議
(一)建立健全會計管理制度投資性房地產行業要以新會計準則作為行業的指導，要充分結合國家出臺的相關法律法規來貫徹實施，并且要堅持實施求是，一切從實際出發的原則，進而建立健全房地產行業的會計管理制度體系，要體現出一定的科學性、規范性以及合理性。對于制度建設的內容，要加大對財務管理制度、物資采購制度、會計核算制度以及考核評價制度等方面的建設力度，而且會計管理制度要與投資性房地產行業的發展情況和目標相互統一、相互協調。
(二)加大新會計準則的應用力度1.要及時調整會計處理工作，不斷適用于新會計準則的發展需要。要適度改革以往傳統的會計編制制度，新會計準則中已經明確規定了投資性房地產企業的計量方式，建立起完善的企業會計制度體系。2.新會計準則中的公允價值計量方式并不能有效地減緩稅收，但是更有利于資產的管理。加大新會計準則的執行力度，對于投資性房地產企業來說影響深遠。3.房地產會計處理人員要加強對于新會計準則的學習，予以高度的重視，定期進行業務培訓與指導工作，從而不斷提升相關人員的崗位意識、專業水平以及技能涵養等，將新會計準則的工作落到實處。
(三)確保投資性房地產會計管理工作較高的經濟利潤投資性房地產企業在不斷的發展進程中，經濟效益與社會效益的提升是重要的管理保障。在新會計準則中，公允價值計量模式的運用，就是要將投資性房地產體現在企業的各個層面，進而不斷符合資產投資市場的發展需要。投資性房地產企業要在新會計準則的引領下開展房地產投資收益分析活動，擴大并增長資本投資運作效率和回報率。
(四)簡化投資性房地產準則的會計處理程序在新會計準則中，對于符合條件的投資性房地產企業可以采用公允價值計量模式進行后續計量工作。因此，對于效益的盈利或是虧損，都要及時反映在當期利潤中，進而在整體上把握好投資性房地產行業的投資效益情況。對于在投資性房地產準則中出現的相同問題，要進行統一、規劃地管理，降低企業會計處理工作的難度性與復雜性，強化信息的對比程度。
四、結束語
綜上所述，加強投資性房地產準則對房地產行業會計處理影響的分析勢在必行，可以不斷順應投資性房地產行業的發展步伐，提高房地產行業的市場競爭地位，在激烈的行業競爭中始終立于不敗之地，開拓房地產行業嶄新的發展空間。因此，投資性房地產行業的建設任重而道遠，要善于抓住機遇，勇敢地迎接挑戰，不斷與時俱進、開拓創新。要嚴格遵守新會計準則的相關規定，科學合理地選擇科學合理的計量模式，以便于會計處理工作的正常進行。同時，投資性房地產企業要結合企業自身發展的實際情況，綜合對比和考量，進一步規范投資性房地產企業的市場行為，實現房地產行業可持續發展的戰略需求。
參考文獻：
[1]由敏.新會計準則下公允價值應用對企業投資性房地產的影響[J].產業與科技論壇，2015(22)：144-145.
[2]李丹.淺析投資性房地產處置時的會計處理及對財務報表的影響[J].財會研究，2013(05)：51-52.
房地產行業規范范文5
關鍵詞：房地產行業；困境；有效需求；市場調節；金融信貸
一、房地產行業發展現狀
隨著中國改革開放的不斷深入發展，國家通過有計劃地進行大規模的經濟建設，我國已成為世界上最具有發展潛力的經濟大國之一，人民生活也整體達到小康水平。2010年，中國經濟總量達到397983億元，成功超越日本，成為世界第二大經濟體。在經濟高速增長的同時，人民對生活質量的要求也越來越高，住房問題成為當前人們普遍關注的熱點問題。在這樣的背景下，房地產行業充滿了無限的發展空間和機遇，與此同時也存在的較大的阻礙。近年來，中國房地產行業的主要矛盾已經由總量的供應不足轉向了發展不平衡。有人坐擁豪宅，數處房產，而仍有大量人群尚未擁有基本容身之處；大、中、小不同級別的城市開發建設量、建筑質量也存在巨大差異。種種矛盾的產生，造成房地產行業的發展極不穩定，如何擺脫困境，實現房地產行業的又一次飛越，已是迫在眉睫。
二、房地產行業發展中存在的主要問題
從近年來房地產行業的發展現狀來看，主要存在以下幾個問題：
1.土地獲取問題
房地產土地的獲取應遵循國家相關法律法規制度執行，但目前我國房地產開發項目普遍存在諸多違法違章問題，如非法占用土地、濫用土地資源、暗箱操作低價獲得國有土地等等。這些問題的存在，不僅造成了國家土地資源的大量流失，也對房地產行業的長遠發展帶來了極壞的影響。
2.有效需求問題
房地產的需求主要由居住需求、投資需求和投機需求三個部分組成。居住需求是為了自身居住需要，投資需求是為了出租需要，而投機需求則是為了在房價上漲時取得高額收益。由于我國房地產的投資規模不斷擴大，商品房供應增加，銷售面積低于竣工面積，空置面積增多，進而導致房地產行業的有效需求不足。
3.市場調節問題
近年來，部分地區房地產開發商為了追求自身利益的最大化，置市場調節機制于不顧，不斷提高房價，造成部分地區房價居高不下，給消費者造成了較大的損失。同時，先富裕起來的一部分人通過財富積累或者向銀行帶寬等手段大量購置房產，炒高房價來謀取利益，某些個人擁有幾套甚至數十套空置房產，而真正無房的人卻買不起住房的現象普遍存在。
4.金融信貸問題
就目前而言，房地產行業金融信貸風險是非常高的。一方面，由于資金缺乏，一些開發商通過向銀行貸款來開發項目，銀行的信貸風險增加；另一方面，某些個人利用銀行貸款購買多處房產，囤積房源進行炒作，導致房地產泡沫經濟，加劇信貸風險。
三、新經濟背景下房地產行業的發展對策
面對種種困境，房地產行業管理者應引起足夠重視，通過分析和研究市場規律和現狀，不斷提升自身實力。在國家政策的允許下，找到自身的缺陷，尋求發展思路，可以從以下幾點方向著手。
1.減少對土地財政的依賴
政府應該進行適當的稅費改革，擴大稅基，實現政府財政收入的多元化，在不明顯減少財政收入的情況下減少對土地的依賴。并且應該建立全國統一可行的土地出讓制度，減少房地產買賣流通階段之前的稅收，進而相對減少商品房的成本。
2.改善經濟和投資環境
國家應該重點扶持制造業的發展，在稅費以及政策上給予更大的優惠，鼓勵其發展。同時擴大內需，刺激國內消費，改變過去嚴重依賴出口的局面。并采取適當穩健的財政政策與貨幣政策，治理通貨膨脹，創造一個穩定的投資環境，引導社會資金有序良好的運行，改變只能通過炒樓來實現資產保值的現狀。
3.加強保障房建設力度
住房是一個家庭生存和發展的基礎，因此，國家要根據我國的發展現狀，同時借鑒國外發達國家的做法，制定出臺相關的政策，加強對居民保障房的建設力度。通過宏觀調控，財政撥款等措施做到協調統一，最大限度的提供保障房以緩解
品房市場的壓力。
4.制定科學合理的法律法規
非法占用土地、濫用土地資源等違法違規現象的出現，很大程度歸咎于國家沒有出臺相關的法律法規對房地產開發商等進行行為約束，因此，政府制定出一套科學、合理的行為規范已是當務之急。首先，要統一行業標準，對開發商的成本進行調查，嚴格控制利潤，對違規企業要進行適當懲罰；第二，政府要出臺相關法律，對自身的行為也要進行約束，要透明化，加大群眾的監督力度；第三，對普通民眾的房地產投資行為適當規范，確保大部分樓盤能在一般人的消費承受能力之內。
四、結束語
近年來，國家加大了對房地產行業的重視程度，通過宏觀調控，保證了房地產行業向著市場化和規范化的方向發展。與此同時，房地產企業也應抓住機遇，通過積極學習國家相關政策和法規，不斷加強自身實力，有效保證項目的質量和安全管理。筆者相信，通過不斷努力，我國房地產行業必將得到持續和諧、健康發展。
參考文獻：
[1]鳳 鳴：加快轉型房地產業發展方式 全面提升房地產業發展質量——訪中國房地產業協會會長 劉志峰[j].中國房地產業，2011，（10）.
[2]潘玉智：我國房地產企業融資在新宏觀形勢下困境及應對措施探討[j].中國外資，2011，（23）.
房地產行業規范范文6
關鍵詞：多元化納稅負債競爭力
在我國城鎮化政策的導向下，隨著我國房地產市場的開放和發展，越來越多的企業進入房地產這個行業，據統計，我國目前注冊的房地產公司有9萬家左右，。國內的房地產行業在10年多的發展中得得到了了空前的發展與壯大。做為房地產企業的的狀況也是層次不齊，房地產市場在前期的發展中摸索前進。
一、房地產企業的發展現狀
（一）房地產企業數量逐年增加，房地產企業隊伍不斷壯大。隨著房地產市場的放開，房價一直上行不下，越來越多的企業加入到房地產企業的隊伍中，其中包括原來以此為主要業務的民營企業和國有企業，據統計，根據新浪地產數據顯示，目前我國的房地產企業達到九萬多家，與與2007年的5萬多家相比，房地產企業增加了將近一倍。這也使得房地產企業的競爭越來越激烈。
（二） 房地產企業整體結構逐步又單一化轉向多元化發展的趨向，民營企業、
國有企業、外資企業等企業形式多頭并存。我國的房地產企業在房地產市場沒有放開前，主要以國企為主，1994年，又建設部等幾個部門聯合推選的百強企業，無一例外都是國企。隨著國家房地產市場放開，民營房地產企業開始迅速發展，10年以后的房地產百強企業，百分之八十以上的企業為民營企業。商品房的投資主體由國有企業逐漸轉變為民營企業，在房地產行業占主體的是民營企業和股份制企業，國有房地產企業由于機制和競爭活力等方面原因在房地產市場逐步開放的情況下開始萎縮。同時外資企業也看到了房地產市場的繁榮和高利潤，紛紛涌入，成為房地產行業不可忽視的重要組成部分。
多元化的房地產企業為房地產行業的發展帶來了競爭的活力，也為房地產行業的管理帶來更多的新問題，這也是目前房地產行業的新狀況。
（三） 房地產企業整體上存在著規模小，實力弱的狀況。根據意大利經濟學
家的帕累托的80/20規律，論證一個成熟、規范的行業，只有百分之二十的企業占到該產業百分之八十的份額，這個行業才能有序競爭。根據國家統計數字，2005年我國前8家上市公司的份額占到百分之十五左右，而2005年的房地產企業大概有五萬家，這說明我國的房地產市場在當時時期還沒有走上有序競爭的局面。截止2011年，我國房地產百強企業的銷售額占到總體銷售額的百分之二十八，這與房地產企業的數量基數相比，還有一定的距離。
從2011年的數據統計顯示，2011年綜合實力排名前十的房地產企業的銷售額均值達到555.2億元，百強企業的營業收入均值達到132.3億元，與前幾年企業資產規模相比，已不可同日而語，萬科、保利、恒大等大型房地產企業規模壯大，管理規范，是房地產行業中的佼佼者。
另有大部分地方房企特別是民營企業還存在這規模小、實力弱的狀況，有待于房地產市場的進一步調控，通過融資、并購、企業重組的方式，對房地產行業進行改組，壯大企業發展規模。
（四） 房地產企業負債率高，對銀行依賴性大。我國的房地產企業存在一個
普遍特點，對銀行的依賴性較大。這要從國內的房地產企業資金來源說起，企業的資金來源一般是三個方面：國內貸款、自籌資金以及其他資金（主要是定金和預付款）。企業的自有資金一般都較少，銀行貸款始終貫穿在項目的整個運作過程。房地產開發資金有一半來自于銀行貸款，另外購房者的貸款也來自銀行，定金和預收款也有一部分來自于銀行，按照統計，房地產企業資金的百分之七十來源于銀行貸款。根據國際通行標準，銀行貸款在房地產開發中的資金標準為百分之四十，我國房地產企業的銀行貸款遠遠超過這個比例。
央企參與的地產開發項目，有其他業務面收入，資金雄厚；大型的民營企業和股份制企業通過自有盈利儲備和上市發行股票等方式為企業募集發展所需資金；但是對于大部分民營企業來說，主要通過銀行獲得資金，資金來源渠道脆弱，在國家調控和競爭激烈的情況下這樣的資金來源渠道明顯不足以應付，就導致企業“資金鏈”斷鏈的情況頻頻出現，一方面影響了銀行的貸款回收，另一方面也給消費者的住房消費帶來了不確定的風險。
二、 房地產開發企業存在的問題
（一） 房地產企業利潤和納稅不對等。房地產行業是暴利行業，這從我國
房地產市場近年來的發展就可以明顯看出，據國家統計數據顯示，房地產行業的利潤比其他行業的平均利潤高出5倍，遠遠高出其他行業，但是房地產企業向國家所繳納的稅款卻與其利潤有很大的差距。究其根源，是國稅部門沒有與銀行、土管局、規劃局等單位形成聯合協作機制，對于房地產項目的開工進度、開發數量等難以做到信息透明，從而對房地產企業該收的稅款難以實現完善管理。這也是當前稅務部門急需解決的問題。
（二）民營企業與國有企業不對等競爭。國有企業與民營企業在同一個市場進行激烈競爭，與其他壟斷性行業相比，這是我國房地產行業的一大特色，由此引起的爭議也越來越多，國有企業攜帶國家資本進入市場競爭，與私營企業自籌資金對比，有著明顯的不對等性。
國有企業因其性質決定了經營者沒有太多的風險意識，對于資金的安全管理存在漏洞，比如近幾年各地屢屢出現的“地王”，基本都是國有企業的行為，這些土地在市場景氣的情況下可以獲得利潤，但是一旦市場缺乏有效的支撐，土地價錢與房價達不到均衡，國家的資產無形中遭到損害；另外國企和政府存在著千絲萬縷的關系，政府對市場的管理行為無法做到“一碗水端平”的狀態；國有企業的資金實力也是民營企業不能與之平等的重要原因。
（三）大部分企業品牌管理意識較差，缺乏核心競爭力。隨著市場的逐步有序化，很多房地產企業對于自身都加以調整和完善，在企業內部推行現代企業管理制度，加強了自身的競爭力，這些行為得到了資本市場的認可，這些房地產企業因此上市發行，得以壯大發展，主要以大型房地產企業為代表。
另外也有大部分的中小房地產企業更注重短期效益，企業的品牌管理意識較差，缺乏核心競爭力，這對于企業自身的壯大與發展十分不利。
三、房地產開發企業相關問題的解決方案
（一）國家要規范管理，對于民營資本與國有企業的競爭從經濟大局出發，進行適當調整。對于民營企業與國有企業在房地產市場的共存狀況，國家要從民生的角度出發，對于二者進行合理調整。2010年中石化將其屬下的一家房地產進行公開轉讓，這是我國對于國企在房地產市場調整邁出的重要一步。房地產行業產業鏈較長，涉及的行業較多，對于民營企業與國有資本的調整要考慮各方面的的利益，進行均衡調整。
（二）規范銀行貸款，房企要增加融資渠道。根據目前大部分房地產企業對銀行貸款的依賴程度，可以毫不諱言地說，房地產企業把行業的風險部分轉嫁到銀行上面，這是一個危險的信號，給國家的金融安全造成了隱患，另外一方面對于房地產企業來說，過度對銀行的依賴使房企不能健康發展。所以，要通過國家調控，規范銀行貸款，減少房企對銀行的依賴。有利于維護社會穩定、房企健康發展。
（三）企業要加強核心競爭力。房地產行業競爭越來越激烈，房企要改變
思路，加強企業的核心競爭力，從企業品牌樹立、內部管理、產品質量保證等方面著手，使企業在市場競爭中立于不敗之地。
隨著我國城鎮化的進一步推進，我國的房地產行業的逐漸規范，房地產企業進一步發展與壯大，與此同時，也涌現出了各種各樣的問題，這些問題涉及到各方面的關系與利益，。如何應對這些問題，對于房地產企業來說，自身規范、加強內功、快速發展是企業在競爭中制勝的法寶；對于國家來說，只要是從民眾的角度出發，都會得到社會的支持與擁護。
參考文獻：
[1]苑韶峰.我國房地產市現狀與政府規制［J］．價格理論與實踐，2007(3)
[2]馬松波.論房地產企業品牌建設[J].中國商界(下半月)，2010，(08).
[3]包筱蕾.論我國房地產企業的品牌建設[J].科技創新導報，2010，(12).
