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裝修管理范文1
精裝修樓盤符合國家提倡的綠色建筑“節材”的環保理念，土建和裝修統一設計和統一施工，事先統一進行建筑構件上的孔洞預留和裝修面層固定件的預埋，避免在裝修施工階段對已有建筑構件打鑿、穿孔，既減少了噪聲和建筑垃圾，又減少擾民，減少材料消耗。對于開發商來說，精裝修也具有提升項目的檔次、提升產品的附加值、拉開與其他競爭產品差異的意義。
1、精裝修樓住宅樓盤的概念
精裝修樓盤，顧名思義，就是房產在交付與客戶時，已完成內部的所有硬裝修。如完成了吊頂、墻面涂料或墻紙、地面地板或地磚、門扇、潔具、淋浴房或浴缸、窗簾、固定家俱、整體櫥柜、床及床頭柜、沙發、電視柜，空調、燈具，開關插座等等?？蛻羧胱r，僅需要配備部分家用電器（視開發商開發樓盤的定位而定，有些精裝修樓盤開發商配有家用電器）和日常的生活用品如：床上用品、洗滌用品、辦公用品等等即可入住。也就是我們常聽說的拎著皮箱住新房，省去了二次裝修的麻煩。
2、精裝修樓盤的優點
和傳統的毛胚房相比，精裝修樓盤的優勢是毛胚房所不能比似的。主要體現在以下幾個方面。
2.1節約資源
精裝修樓盤通常工程量大，施工區域廣，可以充分發揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場。
2.2質量可靠
精裝修樓盤的大批量材料采購，開發商大都會對主要材料進行招投標。招投標即是一種優勝劣汰的過程，這對規范市場，促進生產企業改進產品的質量，提高服務態度都有很大的幫助。
2.3周期短
假若一個大型樓盤交付后，由各家各戶自己裝修，那整個小區或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間，甚至更長。而統一精裝修，施工工期將會控制在短短4～6個月。 種種跡像表明，推廣和普及精裝修是件利國利民的好措施。
3 、精裝修樓盤施工的前期準備工作
精裝修住宅項目開始實施之初，就需要做好前期的準備工作，強調嚴格的流程管理，要求參建工程的各方人員，包括甲方的項目管理人員、設計院各專業設計師、各工種施工單位，都要參與到精裝修樓盤項目的規范化管理中來。
4、 項目招標管理及施工單位選擇
4.1 項目招標管理
相對于其他建設工程，精裝修工程的標段劃分比較靈活，只要保證是相對封閉的區域即可，可以分棟，也可以在棟內分層?，F場管理中，土建單位與裝修單位的工作界面劃分及施工穿插、協調是精裝修施工管理的難點，因此在總、分包合同中需將各自工作范圍予以明確，將各項配合事項及費用細化，避免在工程實施過程中出現扯皮現象。尤其對于圖紙上不能清楚表達的施工要求一定要有完善的文字說明，以免出現歧義。
結合項目的工期規定施工單位各階段投入勞動力數量，并要求確定施工單位進場一周內提供詳細的節點計劃及組織架構表。詳細節點計劃應包括：人員進場計劃、材料定版及進場計劃、各階段施工時間等。其中主材定板建議在確定施工單位后馬上開始，使業主有充分的時間對主材進行比選。
4.2 施工單位選擇
一般來說，大的裝修公司既有設計隊伍又有施工隊伍，他們希望自己設計的方案由自己施工，這是往常的做法。但在實踐中，甲方逐步發現這種慣常做法的弊端：因為設計與施工是一家人，雙方可以直接溝通，結果造成房地產公司成為第三者，很容易受到蒙蔽。所以，現在房地產公司常常是將設計單位與施工單位分開，施工獨立招投標確定施工單位，抑或是直接委托房地產公司熟悉的施工隊來施工。
對于投標選擇的施工單位，房地產公司往往急于簽訂總包合同，要求施工單位在一定范圍內承擔風險， 這樣利于，房地產公司控制造價。對于，房地產公司直接選定的施工單位，有時簽訂合同較遲，這是因為在時間較緊的情況下，雙方預算人員所要完成的工作量太大，難以短時間內達成一致。往往邊干邊談價，甚至發展到等工程完成后直接決算，這需要雙方能夠建立起充分的相互信任。
5、精裝修樓盤裝飾裝修的施工管理
5.1 施工進場前現場協調
精裝修施工單位進場前，甲方的現場管理人員需要協調其與土建施工單位的相關事宜，協調場地移交。移交的現場必須嚴格按要按國家相關規范和合同要求的標準進行檢查，檢查的重點主要在以下幾個方面：①土建單位的洞口尺寸、樓地面平整度、標高等；②對于精裝修施工容易破壞而對小業主又比較直觀的土建成品，如陽臺欄桿、鋁合金門窗等；③小業主收樓后投訴意見最多的滲漏問題，滲漏問題最好在土建階段解決，一旦精裝修施工后再處理會出現很多問題。
5.2 圖紙會審和設計交底
現場管理人員在正式開工實施之前，需要協同監理召集施工進場動員大會、設計交底會議，由監理單位會后形成相關會議紀要并送各方簽字確認。
單位由于審圖時間短， 圖紙會審不能完全解決問題， 許多問題是靠邊干、邊發現、邊解決。所以設計單位也必須全程密切配合。
5.3 施工進度管理
精裝修施工單位進場后，房地產公司現場管理人員應當組織土建總包、精裝修單位、監理單位根據合同總工期，土建移交情況來確定關鍵節點。精裝修施工單位根據關鍵節點深化后，排出精裝修的施工進度計劃，計劃要求明確泥水完工日期、木門進度安排、乳膠漆的工作安排、廚具及潔具進場及安裝時間。影響進度的主要因素包括以下方面：①土建移交場地遲；②垂直運輸的效率；③精裝修單位的勞動力投入；④泥水及復雜的木作業的進度；⑤主要材料的供應。
5.4 施工過程質量管理
從目前中國的精裝修施工單位的市場來看，組織完善、資金實力較強的隊伍較少，因此施工過程中的管理特別重要。現場應確定樣板先行的思路。施工樣板要做到每個標段至少一層樣板層，每個戶型至少一間樣板房。每個勞務班組進場前必須進行現場交底，未進行交底的不能進場施工。針對小業主集中投訴的質量問題進行重點把控。
常見質量問題如下：①裂縫問題是非常常見的投訴問題，包括抹灰裂縫、輕質墻板裂縫、不同材質結合處的裂縫等等。②小業主比較關心的衛生間、廚房尺寸等，一定要認真復核。③地面、墻身、門窗、櫥柜的表面可見的，涉及感觀的部位。施工樣板確定后，根據合同及規范確定好項目的質量標準，標準盡量予以量化，以方便現場控制。④滲漏問題，外墻、門窗、陽臺、衛生間等位置漏水比較普遍的地方要重點關注，要做好試水實驗。
精裝修施工過程中的成品保護也要引起充分重視，很多單位只重視施工過程中的施工質量，而不重視成品保護，結果往往要花費相當大的精力和財力去處理后果。實際上，成本保護是精裝修施工管理中很重要的一環，也是能否保證如期交樓和保證精裝修感觀質量的關鍵環節，必須引起充分重視。成本保護的基本原則是各工序空間上分開，時間上錯開，盡量減少多工作在同一區域同時作用，每道工序完成后交給下道工序前必須進行檢查。
裝修管理范文2
關鍵詞：樣板房；裝修設計；施工管理
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：
在高速發展的房地產業中，樓盤樣板房的推廣對樓盤銷售的促進效應以及合理引導購房者的正確裝修理念，是有目共睹的。也是最直接最有效的促銷手段之一。成功的樣板房可以揚長避短，充分展示該樓盤的套型設計優勢，彌補回避套型原格局或套型方位的不足，使廣大購房者能直觀了解套型格局及樓盤優勢，充分發揮導購及促銷的作用，為未來概念性人居環境提供一個良好的導向，引導健康、時尚、合理、人性化的裝飾消費潮流，讓消費者了解更多一些不同的生活內容和更高的生活質量，進一部提升裝飾設計的社會效益和裝飾設計公司的品牌知名度，從而增強市場競爭力。
一 樣板房于普通家裝設計的差異
1.1 針對的對象不同
樣板房的設計要考慮到面對整個消費群體，這就需要詳細分析一個群體的共性，也就是說一個樣板房的設計風格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設計樣板房之前首先要決定好設計風格。在設計風格上，要注意把握把握設計的統一性。比如說一個樓盤是現代風格的，而把樣板房設計成中式園林或者歐洲古典的家裝風格，無論做得再好，都會讓人感覺不和諧。統一設計風格，前提要對市場和消費群體進行科學的分析和定位。如果樓盤目標客戶群是深圳最頂尖的人群，就要做豪華、氣派的大戶型，體現出富貴典雅的風格；如果客戶群是白領階層，就要體現出簡約、現代、時代的風格。這樣才能做到有的放矢，比如說某個后現代主義的樓盤，是深灰色的，很現代，很酷，而樣板房設計成豪華、古典的風格，這就使樣板房的風格與樓盤的風格格格不入。普通家裝很大程度上決定于業主的需求、消費能力和個人喜好，做樣板房完全是靠設計師針對開發商開發樓盤的風格和這個年齡段、消費群體的分析產生的創造結果。
1.2 功能上的差異性
由于樣板房的設計考慮的是一個銷售群體，所以在實用性上更多的是面向一個群體而不是個人。它考慮的是整個樣板房的設計能夠達到通透、使房間盡量顯得寬敞，60、70平方米的房子可以做到 80 平方米的視覺空間效果。從實用功能講，比普通家裝的實用功能差一些。如果你在做樣板房設計時過多的考慮到實用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發揮其應用的作用。當然，能把實用性和美感很完美地結合起來，是最理想的一種結果?，F實中，樣板房設計應該在實用性和美感矛盾中有所取舍，重點是通過樣板房的設計把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規避的缺陷，通過樣板房把它規避掉。樣板房的設計是一個創作的過程，而且在這個創作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把優勢突出來。這是做樣板房和普通家裝的區別之一。
二 樣板房裝修設計
2.1 施工圖設計階段
施工圖設計階段，本階段需要完成的任務是根據原有建筑的資料，對方案進行量化設計，這樣做的目的就是為了確保施工質量，達到設計效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結構、材料等，特別是一些像建筑的承重結構以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設計過程中不但要嚴格遵守施工規范，而且要求有經驗和資質的專業人員進行審核，審核通過并且簽字確認才可確保施工圖設計階段的順利完成。
2.2 招標文件設計階段
招標設計階段，設計師應當根據審核通過的施工設計圖紙準備標書。標書應當包括詳細闡明項目區域室內裝修工程要求的圖紙和材料說明。設計師應當與指定的項目/設計組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設計階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責任和義務，避免后期施工中產生分歧時責任不清，因此招標文件的設計也是必不可少的階段。
2.3 軟裝飾設計階段
軟裝飾設計階段，主要包括室內裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設計風格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不必要的損失。因此，軟裝飾設計階段同樣是一項細致的工作，能夠起到強化設計效果的作用。
三 樣板房的施工管理
3.1 施工單位的選擇
施工單位的選擇，無論是投標還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關的資質和施工水平，特別是對施工人員的技術水平要嚴格要求，確保施工進度的順利進行和施工質量。
3.2 施工圖紙的會審
施工單位在拿到施工圖紙，在進行施工圖紙會審之前，需要先進行現場勘察放線，將現場存在的問題進行匯總記錄，以便在會審時進行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應將施工現場與施工圖紙相沖突的問題提交給設計公司，由設計人員根據會審記錄進行二次修改和調整。在此期間，施工方應將施工中所需的主材封樣，并提交給設計公司進行最終確認。這樣既有利于節約施工成本，又能加快施工進度。
3.3 現場施工工作
現場施工工作，這個階段主要包括現場放線、水電的鋪設、瓦工等工作。下面根據施工經驗，從以下幾個方面進行闡述：
(1)在施工人員進入現場后，要對現場進行放線，對室內各部分區域的地面標高進行測量，特別是衛生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標高要根據設計方案的需要進行標注，一般應低于室內地面。
(2)根據施工圖紙確定上、下水管線以及強電、弱電的位置。室內的電氣開關及插座的位置、高度及數量應滿足電器設備的使用需求，如果強電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛生潔具的給排水應該嚴格按照施工規范及產品安裝說明書進行設置。
(3)在濕作業的施工方面，要在地轉、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把好關，保證工程質量，以求達到理想的效果。
(4)在木作的施工過程中，應嚴格按照施工圖紙的要求進行施工，特別是重要節點的處理，要格外細致。
(5)在油飾的施工階段，在油漆前應該按照設計施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。
四 現代樣板房設計的發展趨勢
現代樣板房不光考慮它的美觀，還要注重它的實用，這是現代樣板房設計中一個新趨勢。一定要注意樣板房是來銷售的，是要賣給業主并由業主居住和使用的。同時，還要考慮其推廣性。過去的樣板房設計，為了達到某種效果，開發商往往把樣板房的承重墻取下來。而實際上在施工中是達不到這個效果的?，F代樣板房設計一定要注意樣板房的實用性和推廣性的統一，真正做到所見即是所得 。
現代樣板房發展的另一個趨勢是多樣化。現在的社會是一個多元化的社會，樣板房的設計也一反過去的單一性變得日益多樣化。在統一的風格下從不同角度、不同設計思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設計方案和設計風格，以達到彰顯人性、體現自我的效果。
現代樣板房的第三個趨勢是樣板房設計風格的模塊化?，F在的樣板房是可以定做的，對發展商的銷售起著越來越重要的作用，甚至可以作為裝修方案同時出售給客戶。比如，南昌“綠地山莊”的樣板房就以很高的價格的出售給了業主，而且很多業主裝修時都以樣板房為藍本或者參考其設計。
五 結束語
如果說設計階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構筑樣板房的軀體。樣板房的設計與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯系的。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設計與施工完美配合的結果。
參考文獻
[1] 樣板間寫真.中國輕工業出版社.2004 .
[2] 張綺曼、鄭曙旸.室內設計資料集.中國建筑工業出版社.1991.6.
裝修管理范文3
XX小區裝修管理規定
為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部［20xx］第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：一、裝飾、裝修程序
物業公司將嚴格執行建設部［20xx］第100號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括：
施工圖紙（平、立面圖）。
地面設計資料。
廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用：
各項費用如下：
①裝修公司交納裝修保證金：20xx元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。
③裝修施工許可證工本費：5元/證。
④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/mup2;。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：
①身份證原件（復印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范：
㈠裝飾、裝修注意事項：
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。
㈢施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置 ，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監理、驗收
1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。
3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50—300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。
⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。
⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100-300元。
⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。
⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100-500元。
裝修管理范文4
依據《物業管理條例》的規定，物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
房屋的業主享有哪些權利?
依據《物業管理條例》的規定，業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
物業管理裝修合同范本
物業管理項目：
電話：
委托人(業主)：棟 層 號
電話：
受委托人/公司：
電話：
管理公司：
為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
六、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
七、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
八、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。
九、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
十、 對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。
十一、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架。
裝修負責人/裝飾公司：
委托人：
裝修管理范文5
關鍵詞：精裝修；住宅樓；施工管理
引 言：精裝修樓盤是商品房在未來的發展趨勢，它能夠規范裝飾裝修市場，降低環境污染的風險。本文對精裝修盤樓的優點及裝飾裝修施工管理進行了分析。
1、精裝修樓住宅樓盤的概念
精裝修樓盤，顧名思義，就是房產在交付與客戶時，已完成內部的所有硬裝修。如完成了吊頂、墻面涂料或墻紙、地面地板或地磚、門扇、潔具、淋浴房或浴缸、窗簾、固定家俱、整體櫥柜、床及床頭柜、沙發、電視柜，空調、燈具，開關插座等等?？蛻羧胱r，僅需要配備部分家用電器（視開發商開發樓盤的定位而定，有些精裝修樓盤開發商配有家用電器）和日常的生活用品如：床上用品、洗滌用品、辦公用品等等即可入住。也就是我們常聽說的拎著皮箱住新房，省去了二次裝修的麻煩。
2、精裝修樓盤的優點
和傳統的毛胚房相比，精裝修樓盤的優勢是毛胚房所不能比似的。主要體現在以下幾個方面。
2.1節約資源
精裝修樓盤通常工程量大，施工區域廣，可以充分發揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就派不上用場。
2.2質量可靠
精裝修樓盤的大批量材料采購，開發商大都會對主要材料進行招投標。招投標即是一種優勝劣汰的過程，這對規范市場，促進生產企業改進產品的質量，提高服務態度都有很大的幫助。
2.3周期短
假若一個大型樓盤交付后，由各家各戶自己裝修，那整個小區或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間，甚至更長。而統一精裝修，施工工期將會控制在短短4～6個月。 種種跡象表明，推廣和普及精裝修是件利國利民的好措施。
3 、精裝修樓盤施工的前期準備工作
精裝修住宅項目開始實施之初，就需要做好前期的準備工作，強調嚴格的流程管理，要求參建工程的各方人員，包括甲方的項目管理人員、設計院各專業設計師、各施工單位，都要參與到精裝修樓盤項目的規范化管理中來。
4、 項目招標管理及施工單位選擇
4.1 項目招標管理
相對于其他建設工程，精裝修工程的標段劃分比較靈活，只要保證是相對封閉的區域即可，可以分棟，也可以在棟內分層?，F場管理中，土建單位與裝修單位的工作界面劃分及施工穿插、協調是精裝修施工管理的難點，因此在總、分包合同中需將各自工作范圍予以明確，將各項配合事項及費用細化，避免在工程實施過程中出現推諉現象。尤其對于圖紙上不能清楚表達的施工要求一定要有完善的文字說明，以免出現歧義。
結合項目的工期規定施工單位各階段投入勞動力數量，并要求確定施工單位進場一周內提供詳細的節點計劃及組織架構表。詳細節點計劃應包括：人員進場計劃、材料定版及進場計劃、各階段施工時間等。其中主材定板建議在確定施工單位后馬上開始，使業主有充分的時間對主材進行比選。
4.2 施工單位選擇
一般來說，大的裝修公司既有設計隊伍又有施工隊伍，他們希望自己設計的方案由自己施工，這是往常的做法。但在實踐中，甲方逐步發現這種慣常做法的弊端：因為設計與施工是一家人，雙方可以直接溝通，結果造成房地產公司成為第三者，很容易受到蒙蔽。所以，現在房地產公司常常是將設計單位與施工單位分開，施工獨立招投標確定施工單位，抑或是直接委托房地產公司熟悉的施工隊來施工。
5、精裝修樓盤裝飾裝修的施工管理
5.1 施工進場前現場協調
精裝修施工單位進場前，甲方的現場管理人員需要協調其與土建施工單位的相關事宜，協調場地移交。移交的現場必須嚴格按要按國家相關規范和合同要求的標準進行檢查，檢查的重點主要在以下幾個方面：①土建單位的洞口尺寸、樓地面平整度、標高等；②對于精裝修施工容易破壞而對小業主又比較直觀的土建成品，如陽臺欄桿、鋁合金門窗等；③小業主收樓后投訴意見最多的滲漏問題，滲漏問題最好在土建階段解決，一旦精裝修施工后再處理會出現很多問題。
5.2 圖紙會審和設計交底
現場管理人員在正式開工實施之前需進行設計交底，由監理單位會后形成相關會議紀要并送各方簽字確認。
由于審圖時間短， 圖紙會審不能完全解決問題，許多問題是靠邊干、邊發現、邊解決。所以設計單位也必須全程密切配合。
5.3 施工進度管理
精裝修施工單位進場后，房地產公司現場管理人員應當組織總包、精裝修單位、監理單位根據合同總工期，土建移交情況來確定關鍵節點。精裝修施工單位根據關鍵節點深化后，排出精裝修的施工進度計劃，計劃要求明確泥水完工日期、木門進度安排、乳膠漆的工作安排、廚具及潔具進場及安裝時間等等。影響進度的主要因素包括以下方面：①土建移交場地遲；②垂直運輸的效率；③精裝修單位的勞動力投入；④泥水及復雜的木作業的進度；⑤主要材料的供應。
5.4 施工過程質量管理
從目前中國的精裝修施工單位的市場來看，組織完善、資金實力較強的隊伍較少，因此施工過程中的管理特別重要?，F場應確定樣板先行的思路。施工樣板要做到每個標段至少一層樣板層，每個戶型至少一間樣板房。每個勞務班組進場前必須進行現場交底，未進行交底的不能進場施工。針對小業主集中投訴的質量問題進行重點把控。
常見質量問題如下：①裂縫問題是非常常見的投訴問題，包括抹灰裂縫、輕質墻板裂縫、不同材質結合處的裂縫等等。②小業主比較關心的衛生間、廚房尺寸等，一定要認真復核。③地面、墻身、門窗、櫥柜的表面可見的，涉及感觀的部位。施工樣板確定后，根據合同及規范確定好項目的質量標準，標準盡量予以量化，以方便現場控制。④滲漏問題，外墻、門窗、陽臺、衛生間等位置漏水比較普遍的地方要重點關注，要做好試水實驗。
精裝修施工過程中的成品保護也要引起充分重視，很多單位只重視施工過程中的施工質量，而不重視成品保護。實際上，成品保護是精裝修施工管理中很重要的一環，也是能否保證如期交樓和保證精裝修感觀質量的關鍵環節，必須引起充分重視。成品保護的基本原則是各工序空間上分開，時間上錯開，盡量減少多工作在同一區域同時作用，每道工序完成后交給下道工序前必須進行檢查。
裝修管理范文6
【關鍵詞】房屋裝修；管理；措施
0 引言
隨著市場經濟的深入發展和人民生活水平的不斷提高，人們開始越來越重視對生活質量的要求。當人們開始普遍關注裝飾裝修問題的時候，當房屋裝飾裝修逐漸成為人們生活中的一個重要環節的時候，我國的裝飾裝修行業已經順應時展的潮流，開始蓬勃發展起來。而建筑裝飾裝修工程也隨之成為整個建筑工程中一項非常重要的收尾工作。裝飾裝修工程的質量管理問題作為建筑裝飾裝修工程中一個重要環節，自然要受到更多的關注和重視。
1 房屋裝修管理內容
房屋質量的管理任務是定期對房屋完損等級進行評定，掌握所管房屋的質量狀況及分布；組織對危險房屋的鑒定并確定解危辦法等。評定房屋完損等級的注意事項：評定房屋完損等級應根據房屋的結構、裝修、設備等組成部門的各項完損程度，對整棟房屋進行綜合評定。評定房屋完損等級要以房屋實際完損程度為依據，嚴格按《房屋完損等級評定標準》中規定的方法進行，不能以建造年代或原始設計標準高低代替評定房屋的完損等級。
評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級，因為其中地基基礎、承重構件、屋面等項的完損程度，是決定該房屋的完損等級的主要條件。
為保證房屋完損等級時，完好房屋結構部分中各項一定都要達到完好標準。
若超過規定允許的下降分項的范圍時，則整幢房屋完損等級可下降一個等級，但不能下降到危險房屋的等級。
評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備各分項的完損程度，不能下降到危險房屋的標準。
在遇到對重要房屋評定完損等級時，必要時應對地基基礎、承重構件進行復核測試后才能確定其完損程度。
正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋評定。
2 房屋裝修監管措施
2.1 物業管理公司加強對住宅裝修的指導和監督
一是，加強宣傳力度。開設業主裝修課堂，聯系知名的裝修公司聯合授課，一定會受到業主歡迎。物業通過開設課程又達到了宣傳裝修規定的目的。二是，加強培訓。要提高裝修管理水平必須加強員工內部培訓。通過現場演示、模擬辦理裝修手續，解答業主提出的各種裝修問題等方式進行員工培訓，內容涉及建筑知識、裝修法規、小區具體裝修管理規定等，并進行考核。三是，加強審批控制。裝修管理工作中要做到“四控制”，即對裝修資格、項目審批要嚴格控制；對進出人員要嚴格控制；對建材進出、裝修垃圾堆放要嚴格控制；對裝修巡查要嚴格控制。四是加大巡查力度。明確巡查事項。巡查事項主要包括：“兩體一面”（墻體、柱體、外立面）和“三防二電”（防水、防火、防盜、強電、弱電）的巡查。另外還包括證件巡查、燃氣巡查、管道巡查、作業時間巡查、環境衛生巡查、作業規范巡查、違章留宿及活動監控，明確責任。按片、棟確定責任人，分工明確，責任明確，誰主管，誰負責，誰跟蹤。
2.2 做好施工人員的培訓工作
現今我國裝飾裝修市場的從業人員素質都有待提升。我國的大多數裝修隊伍都缺乏專業性，施工技術比較粗糙，也不進行科學的質量控制，甚至有許多技術人員看不懂施工圖紙和結構圖，無法鑒別出材料質量，更別談使用先進的施工技術和方法，這諸多因素將會使裝飾裝修工作的質量管理工作無法順利進行。所以，必須做好從業人員的技術提高和質量控制方面的培訓。施工人員開始施工之前，就要對工作人員做好各方面的培訓，要將各種施工工藝、流程和質量控制方法進行講解，并做好技術交底工作。
2.3 做好動態的質量監管工作
在建筑裝飾裝修工程的施工現場，一定要做好實時的質量監督和管理工作，以更好的保證工程質量。對裝飾裝修施工的環節進行定期的檢查和動態控制，能夠及時發現各種質量上、安全上的問題，并在第一時間予以解決。施工現場可采用目測法、實驗法以及測量法等進行動態的質量檢測。比如對于內墻抹灰等工序，可以用眼睛直接觀察其表面是否光潔，陰陽角是否平直；對于隱蔽的工程可以利用儀器或試驗等方法來進行檢測；施工時每道工序都必須進行質量自檢和記錄。如果上道工序質量不過關，嚴禁進行下道工序的施工。此外，在建筑裝飾裝修施工過程中，還要盡可能避免對建筑主體造成損害，不得已要造成的損害，也應將損失盡量降到最低。施工監管部門還要對施工現場的各項工作進行嚴格的監管，防止裝飾裝修過程中對建筑主體的承重結構或行使功能實施變動，這會極大的影響整體的工程質量。
2.4 做好施工工序、技術及工藝的質量控制
建筑裝飾裝修的各項施工是密切相關的且難度較大，所以要控制好施工工序以保證質量管理工作的順利進行。裝飾裝修施工期間，所有的工序應該分層次來進行，這樣才是科學的、合理的，所以必須結合施工進度，嚴密安排每一施工環節。在施工時對關鍵和重點環節要進行更嚴格的組織安排，并協調好各步驟的施工次序，防止交叉施工而使工程存在安全隱患。還要保證隱蔽施工的工程管理質量，保證施工技術的先進性，以保證整體施工的質量。在施工期間，要對正在施工的環節進行不定時的抽查，以及時發現并改正問題。施工技術的先進、合理性會直接影響工程的進度、質量和造價高低。還要及時制定科學的材料、工藝、技術使用和質量管理方案，并讓每個施工管理人員熟知，以此作為現場施工的依據。對裝飾裝修工程的特點、關鍵環節、控制重點實施探究分析時，還要選擇出科學的施工技術和方法，以從根源上保證施工質量。
2.5 嚴把裝飾裝修材料的質量關
裝飾裝修工程質量的好壞與裝修材料質量的好壞有著直接的關系。建筑裝飾裝修工程采用的裝修材料必須符合國家的相關規定的材料質量標準。凡是達不到國家建筑裝飾裝修材料質檢標準的施工材料一律不得用于施工活動中。建筑裝飾裝修工程的工程材料必須通過國家關于建筑裝飾裝修工程材料的有毒有害物質標準的檢測，只有通過該標準檢測的材料才能繼續投入使用。
2.6 監督檢查裝飾裝修工程是否有違規建設
在建筑裝飾裝修工程啟動之前，就要詳細的對施工設計方案和圖紙進行審查，查看設計方案是否有違規裝修的地方，如果有，在施工前就要及時予以修改；在裝飾裝修工程的施工過程中，施工監管單位要及時檢車建筑裝飾裝修工程是否有改動建筑物的整體承重結構和建筑物的主要使用功能，查看施工單位是否有改動建筑的主體；檢查裝飾裝修工程是否符合防火、防盜等安全防范措施等。
3 結語
建筑裝修工程具有施工工序多、材料品種、易出現交叉施工的特點，所以在裝飾裝修施工過程中，要想保證每個環節的高質量，就具有很大的難度。所以有關施工單位更加需要進行嚴格的施工監管工作，并制定科學、全面、科學的施工質量管理工作，以保證管理的全面性，過程控制的嚴密性，以從根本上提高過程質量。同時還要盡量做到在保證整體質量的同時，能夠使建筑物的外觀更具視覺美，使用起來更舒適。
【參考文獻】
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