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裝修工程監理控制要點范文1
文章從精裝修工程的特點入手，包括節能環保要求，歸納了十個方面質量控制的重點，分析了精裝修工程監理工作的難點所在，提出了全面、深入、詳盡的精裝修工程監理對策與質量控制措施，本文對于精裝修工程監理與施工均具有指導性。針對房地產業住宅項目的精裝修工程實施工程管理的重要性，對精裝修工程的管理工作過程中應注意的要點進行分析、探討。
【關鍵詞】
精裝修；管理；重難點；對策
中圖分類號：TU654 文獻標識碼：A 文章編號：
1精裝修工程的特點
（1）精裝修工程工期短、工作量大，包括招投標、二次設計、施工作業等；
（2）材料品種、類型和規格多，采購、使用管理各環節控制難度大；
精裝修用材主要包括：花崗石、拋光磚、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花
（如鋁扣板、石膏板、礦棉板、埃特板）、乳膠漆和各種管材、燈具等；
2 精裝修工程質量控制的重點
（1）施工圖設計質量控制；
（2）精裝修材料質量控制；
（3）有水房間（如廚房、衛生間、餐廳等）的防水施工質量控制；
（4）外墻面及門窗周邊防水質量控制；
3 精裝修工程監理質量控制的難點
（1）專業分包施工協調難度大：精裝修工程施工的專業分包商多，技術接口多，
交叉作業管理復雜，現場協調工作量大；
（2）設計與施工協調難度大：精裝修工程的施工階段，一般會暴露許多原設計不當或原施工工藝偏差問題，不可避免的需要進行設計變更或施工返工，嚴重影響工程質量與施工進度；
4、精裝修工程監理對策與質量控制措施
4.1監理對策
（1）樹“創精品意識”和“創精湛裝飾藝術品”的監理服務指導思想
整個精裝修是作為完善使用功能、展現空間觀感效果、提升建筑品味的關鍵性活動
過程，必須精心設計，精心施工，嚴格管理，方能鑄造精品；
（2）強化對精裝修深化設計施工圖的審核管理，及時供圖與變更修改后及時確認；
（3）一般情況下，宜將深化設計和施工同時招標委托給一家具有相應資質條件的裝飾工程公司總承包；
（4）制訂并實施對重要材料（含設備、燈具）的考察、訂購、進場、使用“四過程”把關。凡重要的和有特殊要求的、或需要進口的、價格高昂的材料（設備），嚴把“準購”、“準進”和“準用”關；
（5）嚴格審查精裝修工程的施工組織設計（或施工方案）
要求選材符合規范和設計要求，針對各種專用房間的功能質量與裝修做法要求，選
擇成熟的施工工藝，要求施工機具先進、施工程序安排合理，對進度安排與交叉配合有
具體安排和詳細說明。在實施中，若發生較大的材料、做法變更時，應督促承包商另行
編報補充方案，避免出現隨意操作現象；
1）編制裝修與安裝綜合總進度控制計劃
在多家承包商裝修進度計劃的基礎上，應將各項工作啟動時間、深化設計、材料（設備）采供，以及水、電、風、暖等安裝專業的進度計劃，進行統一規劃安排，從而編制出能使各家相互穿插銜接、合理交叉搭接的“裝修與安裝階段綜合總進度計劃”，以確保實現工期目標；
2）督促承包商建立節奏快、效率高的施工組織管理機制
實行周密的計劃調度管理，除提交總進度計劃外，監理還應督促承包商編制月計劃、周計劃等分區域、分工種、分樓層的二級、三級進度網絡計劃，盡量合理占用場地和空間、合理組織安排“人、機、料”三項資源，并及時合理調配；
4.2質量控制措施
（1）材料（設備）的考察、訂購、進場、使用“四過程把關”要求。
精裝修階段的材料（設備），品種多、品牌多、質量檔次與價格因素、生產廠家與商等各種因素紛繁復雜，除一些不涉及到外觀效果的一般材料外（如水泥、砂、膠、龍骨鋼材、鋁材等），凡重要的、高檔的、功能質量有特殊要求的、或需進口的、價高的材料（設備），必須把好4道關：
1）“考察”；
2）“訂購”；
3）“進場驗收”；
4）“抽樣送檢”。
對精裝修工程使用的高檔材料，無論色彩、紋理、質感、尺寸、監理應督促承包商嚴格挑選、排版、編號；對材料的品質、包裝、進場驗收、運輸、儲存、使用等應安排專人負責進行跟蹤和檢查；
（2）“裝修樣板制”精細操作工藝的確認把關。
精裝修工程材料高檔，裝飾的藝術感觀與整體效果質量要求高，無論地面、柱墻面或天棚面均應小面積先做出樣板，由業主主持，設計、施工、監理共同檢查確認。認定其合理、先進的操作工藝，挑選操作中技術嫻熟的高級技工，這點很重要，對技術一般或較差者應責令辭退，督促承包方建立“擇優汰劣”的用工機制。
1 質量控制主要手段
實施辦法
1 巡視
1）.監督人員在施工現場對正在施工的部位或工序進行定時或不定時的監督活動，發現質量或安全隱患等問題及時指令承包商予以糾正；
2）.加強對墻柱面裝修施工質量過程的控制，必要時，可改用旁站監理手段。
2 平行檢查
1).對精裝修材料進場，按樣板進行檢查，對不符合要求的精裝修材料，堅決落實其退場；
2).對精裝修工程中需要進行隱蔽驗收情況進行平行檢查，
并簽署隱蔽驗收記錄。特別是吊頂內的水電與防火等質量按要求進行檢查，合格后才能隱蔽（安裝封面板）。
3 見證
1).對精裝修原材料的質量通過見證檢驗合格后，才能允許用于本工程。原材料質量見證檢測的項目包括：水泥、砂、裝飾材料的物理性能指標，水泥、砂及裝飾材料的有害物含量指標等是否符合要求；
2).對干掛石材、地面等的精裝修施工工藝先要求做施工工藝樣板，見證檢驗合格后，才允許大面積展開施工；
3).對有水房間地面的蓄水試驗進行見證。
4 旁站
在精裝修工程施工前，對精裝修工序樣板的施工過程，包括大面積施工石材地面、墻柱面貼墻紙、軟包施工等情況進行全過程旁站監督。
5 嚴格執行工作程序
1).執行原則：上一道環節不合格，未驗收，則下一道環節不準進行施工，
強化隱蔽驗收程序的手段。
2).施工技術方案審批
（1）安排相關人員閱讀并提出書面意見；
（2）進行審批并簽署終審意見；
（3）進入信息管理流程；
（4）各相關人員傳閱并督促施工單位落實。
3.實行精裝修材料、五金配件等的樣品驗收制：各種經確認的樣品必須在施工單位和建設單位各陳列一套，嚴格對進場精裝修材料、五金配件等進行驗收。
4.實行工藝樣板制：按前述質量控制重點內容，落實工藝樣板先行驗收，
合格后才能大面積展開，把好工序開工關。
5.實行吊頂封板審批制度：水電和防火等質量檢查合格后，施工單位方可封板。
6 指令性文件
依據承包合同和規范要求，結合現場檢查結果，及時發出書面指示，并督促承建商嚴格遵守與執行監督工程師的書面指令。
（7）電氣專業與裝飾工程的配合質量控制措施
1）吊頂上燈具、光帶、廣播喇叭、感煙探測器等與吊頂分隔，空調送回風口，噴淋頭、攝像機檢修口等的布臵，除滿足裝飾美觀效果外，還應滿足有關規范要求，例如感煙探頭距空調送風口的水平距離不能小于1.5m等，為此應組織繪制吊頂綜合布臵圖。
2）制定各專業合理的交叉施工配合順序，其重點是會議室、多功能廳和衛生間的吊頂等部位。
3）設計時應在樓宇的數據信息點有線電視出線盒等旁增加一定數量的電源插座，以滿足用戶電腦及其附件（打印機等）以及各類影音設備對電源的需求。
（8）吊頂內各專業施工單位的配合質量控制措施
吊頂內涉及的專業較多，包括防火防腐、消防系統、通風系統、強弱電系統、給排水系統等施工工序內容，各單位的交叉配合工作復雜，必須控制施工順序，采取隱蔽驗收制度、工作面協調制度等進行有效監督。
參考文獻
[1]《中華人民共和國建筑法》（GB50202-2002）
[2]《建設工程質量管理條例》（國務院2000年第279號令）
[3]《建設工程安全生產管理條例》（國務院2003年第393號令）
[4]《安全生產許可證條例》（國務院2003年第397號令）
[5]《實施工程建設強制性標準監督規定》（建設部第81號令）
裝修工程監理控制要點范文2
關鍵詞：室內裝修 工程 質量控制 要點
1、前言
室內裝修是以美學原理為依據，融建筑技術和建筑藝術為一體。因此，需要考慮影響工程質量的諸多因素，運用相應的質量控制手段，確保室內裝修工程質量完好，展現整個室內裝修工程的藝術效果。
2、影響室內裝修工程質量的因素
2.1 材料
材料的好壞直接決定了工程質量的壽命。主要表現在科學合理的材料組合在裝修中不僅可降低成本，還能有效避免或減少開膠、開裂、變形、起皮、損邊、強度不足、耐磨性差、易滲水、平整度差、易變色、色差明顯、老化快、某單一材料使用壽命短等現象。對材料的物理性能和化學性能的適用有要求進行科學搭配組合，確定材料的標準，統一配送，裝修制作的物品經久耐用，從而使裝修價值保持長久，不僅品質高，整體價值也隨之提升。
2.2 設計
設計人員都有自己的設計特點及優勢，既要求專業化、規范化、標準化，又體現個性化、風格化、人性化，保證設計“時尚、實用、節約”三合一。設計方案完成經設計人員審核后還需由主任、經理、院長對方案進行再次審核。在家裝設計上要有能源節約意識，盡量不使用或少用不可再生資源。在具體設計上，設計師應盡量使用自然光，采取自然通風設計，不能人為地造成資源浪費等。
2.3 施工
我們室內裝修施工團隊應在裝飾風格把握與體現上積累豐富的施工經驗，善于各種設計風格的施工，做工精細，質量上乘，從而保證一流的設計理念得到盡善盡美的體現，復雜的設計效果得到完美的實現。對于外來施工隊全部按照標準化進行選拔，經培訓統一注冊后方能進場施工，并嚴格實行持證上崗制和掛牌上崗制，為保證所有的工程質量和服務水平奠定了堅實的基礎。不規范的施工工藝是造成室內污染的第三關鍵因素。根據國際、國內先進施工標準，不斷改進施工工藝，全面降低工藝污染源，取得顯著效果。
2.4 管理
企業有了較完善的規章制度，還要有相應的管理部門、管理者監督執行企業的規章制度，以保證裝飾服務按照規定、標準在服務的全過程中得到實現。在施工期間，工程監理和工長進行各階段的驗收工作，包括材料、隱蔽工程、中期及完工的質量等；工程巡檢員按公司管理要求逐家巡回檢查；工程監理部經理抽檢，總結交流經驗，提高整體的工程質量。
3、室內裝修工程施工質量控制要點
3.1 施工人員的控制要點
施工項目管理人員由項目經理統一指揮，各自按照崗位標準進行工作，工程部隨時對項目管理人員的工作狀態進行考查，并如實記錄考查結果存入工程檔案之中。各崗位依據其性質，量化為若干小的考評項目?？荚u結果將是工程部對管理人員進行評定的依據，評定結果與獎罰掛鉤。施工操作人員要相對穩定，相對穩定的施工隊伍是一個企業的根本保證，每一個操作人員對公司的管理都清清楚楚，這樣便于工程質量的穩定提高?，F場施工人員依據施工進度計劃，合理安排人力，力爭做到人員流水作業，降低窩工損耗，施工作業人員由工程部統一調度，某工種在一個項目結束或間歇時，便及時轉到別的項目操作，即保證了工人的收入穩定也保證了公司技術工人的相對穩定。
3.2 施工材料的控制要點
裝修材料品種繁雜，質量及檔次相差懸殊，裝修工程所用材料又受到業主的客觀影響，因此，裝飾施工材料控制比較麻煩。施工機具的控制庫管員要對施工機具妥善保管，分類存放，實行施工機具領用登記制度，以誰領用誰保管誰負責為原則，操作人員在領用工具時要向庫管員說明機具的使用目的，庫管員按照機具使用要求發放機具，保證機具正常的使用壽命。為了保證正常施工生產，公司對每一臺設備都建立了維修檔案，從而保證了進場設備都已經過檢測合格。對于工人手使工具，由工程部按工種不同列出必備工具明細，入場前檢查各工種自備工具是否齊全，保養是否良好，如用于打玻璃膠的專用工具，貼防火板專用工具，安裝修邊角及不銹鋼扣條的專用工具等。
3.3 施工工藝的控制要點
施工工藝是決定工程質量好壞的關鍵，有好的工藝，能使操作人員在施工過程達到事半功倍的效果。為了保證工藝的先進性及合理性，對于不太成熟的工藝安排專人在加工廠進行試驗，將成熟的工藝編制成作業指導書，并下發各施工主管，施工管理人員在現場指導生產時則依此為依據對工人進行書面交底，并由班組長簽字接收。工藝交底包括工具及材料準備、施工技術要點、質量要求及檢查方法、常見問題及預防措施。
3.4 施工環境的控制要點
施工環境對裝修工程的影響很大，尤其是油漆工程，在進行油漆施工時，現場不得有灰塵，天氣必須晴朗，為了保證工程質量，必須控制好施工環境，這就要求施工管理人員在進行工序安排時要合理，避免施工污染，同時保證各工序所需環境要求，如室溫要求、基體干燥要求、空氣清潔要求等。因此一般結構方面的工作先進行，飾面工作后進行；頭頂工作先進行，頭頂以下工作后進行；隱蔽工程先進行，包封工作后進行；水電管線工作先進行，燈具、開關、插座、潔具、五金配件安裝工作后進行；易受污染或貴重材料，保養不易的工作（玻璃制品、鏡面、壁紙、面料、地毯等）應最后再做。如果冬季施工時，室內溫度達不到要求，則要制定相應的保溫升溫措施，同時要注意火災的發生。
3.5 質量驗收的控制要點
各工序完成后由班組長組織本班組人員，對本工序進行自檢、互檢，自檢依據及方法嚴格執行技術交底，在自檢中發現的問題由班組自行處理并填寫自檢記錄，班組自檢記錄填寫完善，自檢出的問題已確實修正后方可由項目質檢員進行驗收。在進行下道工序施工前，由質檢員組織上、下工序施工班組長進行交接檢，由下道工序班組長檢查上道工序質量，對影響本道工序的質量問題提出意見，并填寫交接檢記錄，質檢員督促上道工序人員進行修正后，下道工序人員方可進行施工。通過此項活動增強了工人本身的質量意識，加強了工人的責任感，如果不交接即生產，一旦出現問題，不是自己做的事也要承擔責任。從而在操作人員中形成人人管質量，遍遍有把關。從根本上杜絕不合格品的存在。項目質檢員要對各班組長的各道工序進行檢查，從嚴要求，對不合格的要立即處理，在檢查時必須分清產生不合格的原因，是由于工人操作引起，還是由于施工材料或施工方法引起的不合格。查清原因后，對于反復發生的問題要制定整改措施及相應的預防措施，防止同類問題再次發生。
4、結論
建筑裝修工程項目施工涉及面廣，是一個極其復雜的過程，影響質量的因素很多。本文闡述了在室內裝修方面需要考慮影響工程質量的諸多因素，如：材料、設計、施工和管理等；并分析了施工人員、施工材料、施工工藝、施工環境和質量驗收的控制要點，確保室內裝修工程質量完好。
裝修工程監理控制要點范文3
關鍵詞：室內裝修 項目管理 關鍵因素
一、室內裝修工程的主要內容及其現狀
近幾年來，隨著我過各個行業的快速發展，許多新型材料、新型工藝不斷出現在市場中，室內裝修也不僅只停留在傳統的水泥抹面、墻面刷漆以及衛生間貼瓷磚等方面上，各種先進的高分子彈性材料、進口的塊材、仿瓷涂料、鏡面不銹鋼、油木塊材、乳膠漆等代替了傳統的水泥砂漿面層；鋁合金門窗、塑鋼門窗、玻璃幕墻等代替了普通的鋼門窗；輕鋼龍骨石膏板、水銀鏡面玻璃板吊、紅白舉木板等代替了普通的噴白天棚。由于每個建筑的功能不同，因此裝修檔次也有所不同。
自從二十一世紀的到來，我國建筑裝飾行業快速發展，從總體上來說，建筑裝飾行業的發展提高了建材的消費量，同時再加上房地產行業的推動，帶動了家裝行業的擴張，成為近幾年來，我國經濟增長的主要支柱之一。目前，隨著我國綠色發展的大力提倡，人們的環保意識進一步加強，使得人們更加關心室內裝修中的綠色材料。當下，我國正處于一個轉型的重要階段，導致裝飾產業存在著許多缺陷，例如裝飾企業的資質參差不齊、施工中偷工減料、施工質量低下等，裝修市場混亂，同時由于業主和部分裝修人員對于裝修的相關知識缺乏一定的了解，隨意改變管線，拆墻打洞，從而為建筑埋下了巨大的安全隱患。
二、影響室內裝修工程質量的因素
1、材料管理
材料質量的好壞直接決定了工程質量。主要在科學合理的組合裝飾材料不僅可以降低成本，還可以有效地避免或減少膠，變形，開裂，剝落，破損邊界，強度低，耐磨性差，滲水，平坦，多變的色彩，色差明顯，時效快，一個單一的材料，如短生命現象。在材料的物理性能和化學性能要求的科學組合，確定材料標準，統一配送，裝飾物品的耐用，使裝飾價值，保持時間長，不僅質量高，整體價值也上升。利用室內裝飾材料，更重要的是使用環保材料，嚴格控制和消除裝修主要有害物質甲醛，揮發性有機化合物（揮發性有機化合物），苯，甲苯和二甲苯。
2、設計風格
設計師有自己設計的特點和優勢，雙方的要求，專業化，標準化，規范化，個性化，人性化的設計風格，保證“時尚，實用，節約“三合一。設計完成所需的設計人員審核后，由總工程師審查。在家裝設計必須有節能意識，盡量不用或少用可再生資源。在具體的設計中，不能人為造成的資源浪費。設計師要充分利用自然光，以自然通風設計，注重室內空氣不流通，在諸如設計分區圍繞門窗，以免阻礙空氣流動。
3、施工質量
我們是室內裝飾施工隊伍在裝飾風格，反映上積累了豐富的施工經驗，擅長各種設計風格建筑。做工精細，質量上乘，從而保證了一流的設計理念體現的是達到盡善盡美，復雜的設計效果達到完美。外部施工隊伍，所有符合標準的選擇，培訓后統一登記進入施工，嚴格執行認證制度與上市。確保所有的工程質量和服務水平奠定堅實的基礎。不規范的施工工藝是造成室內環境污染的第三個關鍵因素。根據國際，國內先進標準，不斷改進施工工藝，減少污染的工藝，取得顯著成效。
4、組織管理
只有一個完善的規章制度，也有相應的管理，管理人員監督執行業務規則，確保裝修服務符合規定的標準，在服務實現的全過程。在施工期間，工程監理和工頭的各階段的驗收工作。包括材料，隱蔽工程，中間產品和成品質量檢查員；工程公司管理要求逐家巡回檢測；工程監理部經理采樣，總結交流經驗，提高了工程整w質量。
三、室內裝修工程項目管理措施
1、施工方案與施工圖紙的控制
首先，施工方案必須切合實際、步驟完善、操作性強，具體內容可以包括：分部分項工程的施工技術規范要明確；施工的程序、步驟應一步步具體表述清楚；人員、器具的配置應分工協作，其中管理部分要明確各崗位人員名單及職責；應明確落實工程質量、進度、安全的各項保障措施。同時，圖紙的設計也是事前控制中的重要一環，它是施工單位進行施工質量控制的重要依據。在施工前要做好對裝飾裝侈工程施工圖的審查。為了在施工前能發現和減少圖紙的差錯，防患于未然，要事先消除圖紙的質量隱患。因為許多裝飾裝侈工程質量安全事故的發生都與設計有直接的關系。事前的圖紙會審環節就可以防止設計人員不學習國家及地方的有關規范、標準，只重視裝飾效果的設計，而忽略了工程的質量和安全要求。
2、健全施工組織管理體系
裝修施工組織設計是裝飾裝修工程質量的重要保證。承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。施工組織設計應包括工程進度計劃、與其他工程的協調配合方案、施工技術方案、檢查驗收和安全措施、“三位管理體系”（單位管理體系、質保體系、技術管理體系）等。這里的重點就是審核其質量管理體系是否健全；主要的施工組織技術措施針對性、有效性如何；對關鍵部位、薄弱環節、質量通病的防治方面有無相應的預防及質量保證措施。事中控制主要是指在裝修施工過程中進行的質量控制，質量管理人員應加強檢查和做好各工序的驗收工作。而“三位管理體系”具體內容包括：落實工程質量管理、技術管理和質量保證的組織機構。做到崗位落實，責任到人；落實工程質量管理、技術管理制度，按國家規范要求結合工程具體實際，制定有關工作規則、管理制度等。其中專職管理人員和特種作業人員必須持有資格證、上崗證上崗。
3、加強施工現場的質量控制
這方面的質量控制，一是對于施工人員的控制，二是對于施工工藝及其材料的控制。首先是加強施工現場人員、機械等的投入。能否滿足施工進度及質量要求，施工單位所投入的人員素質是影響裝修工程質量的關鍵。因此必須要求工種齊全，對各工種大工與小工的比例按要求搭配。特種工還要持證上崗，主要工作一定要有技術熟練的技術工人進行把關。設備方面要齊全，其性能應保持良好，才能保證施工材料加工質量，機械設備要滿足施工要求。其次是檢查參與裝飾裝修施工各方質量保證制度和措施，確保他們都能夠嚴格按照國家標準選擇裝飾裝修材料和設備，進行安裝施工。同時還要檢查他們之間相互配合、互相協調的措施。對于進場原材料、設備必須經監理審核，合格后才能使用在工程上。隱蔽部位必須有自檢手續并報監理驗收，做好隱蔽資料。要及時對正在施工的部位或工序進行定時檢查或不定期抽查，發現問題及時處理。
結束語
室內裝修工程施工的質量控制涉及到裝修全過程，在施工中必須采取主動全方位、全過程的有效控制措施。施工現場的管理與質量控制監督是較為負責的工作，必須事無巨細，隨時做好防備工作，方方面面均需有所準備，同心協力，才能按時保質、保量的完成施工任務。
參考文獻
[1]周勇.室內裝修工程施工技術的要點分析[J].現代裝飾：理論， 2015，（8）：32-32.
[2]莫根方.淺析室內裝修施工工藝及質量控制[J].房地產導刊， 2013，（8）：181-181.
裝修工程監理控制要點范文4
關鍵詞：建筑；節能；工程監理；質量；控制；要點
一、節能建筑的涵義
節能建筑通常是指應用新型的墻體材料，通過多種措施實現節能目標的建筑，涉及的領域眾多，主要包括以下內容：一是在建筑設計和規劃中，體現設計人員的節能意識，重視建筑的節能設計，避免建筑在建設和使用過程中能源的消耗和浪費。二是開發和利用新技術和新能源，如清潔、無污染的太陽能、風能等，在夏季利用新的通風技術和冬季取暖的地熱技術。三是改善建筑圍護結構，對圍護結構的熱工指標進行控制，增加窗戶的密封性，推廣使用新型材料，實現隔熱保溫、價低質優的目的。四是提倡使用節能設備，對建筑中所使用的設備進行有效控制，在操作上進行改良，實現節能目的。五是在建筑投入使用后的物業管理過程中，注重節能手段的應用，實現能耗降低和能源節約。
二、建筑節能工程的主要特點和監理要求
在我國，建筑節能工程主要的特點，一是復雜性，必須采取多種措施進行施工建設。因為建筑節能受到很多因素的干擾和影響，所以在提高建筑居住舒適度和使用方便的同時，必須注重保護環境，降低能耗、節約能源。比如在設計建筑如何節能過程中要盡多的利用太陽能，在綠化場地內安裝雨水裝置設施，以循環利用雨水資源。二是地域性，因為我國國土面積非常大，具有差異明顯的南北氣候，因此在建筑節能上，南北方的需求差異也很大，在我國的北方地區，空氣濕度不高，晝夜溫差大，就需要使用外墻保溫系統；在我國南方地區，空氣濕度較高，晝夜溫差小，就不需要外墻保溫系統。所以，我國的監理從業人員在按照我國相關節能法規開展建筑節能工程監理工作的同時，必須結合當地的區域特點，有針對性的開展監理工作。
三、建筑節能工程監理質量控制要點
（一）事前控制
1、要對從事建筑節能工程監理這項工作的所有從業人員開展建筑節能技術和相關標準等專業知識內容的培訓，考核必須合格，同時要確保做到執證上崗。在建筑節能工程項目施工現場，監理機構必須按照國家相關部門頒布實施的文件和建筑節能標準要求開展工程監理工作。監理人員必須具備較高的業務素質和工作能力，做好節能分項工程和安裝分項工程及土建工程的安排與銜接。
2、監理機構要確保監理人員對設計圖紙、施工方案等完全掌握，要組織監理人員參與建筑節能工程的設計交底與圖紙會審工作，必要時提出改進意見。要按照我國建筑行業的相關施工標準要求和施工規范要求，做好建筑節能工程監理的工作方案和實施細則，其中《建筑節能施工質量驗收規范》、《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《建設工程監理規范》是進行監理質量控制主要依據。同時，要按照整個項目的施工方案和施工組織安排，合理安排監理人員，明確崗位職責，量化工程質量檢驗標準?？偙O理工程師要按照制定好的工程驗收規范，明確工程驗收標準、質量目標和驗收程序及方法。監理人員要對承包單位提供的建筑節能檢測方法進行驗證與審核。
3、建筑節能工程的關鍵環節包含工程的規劃設計，這一階段監理工作開展的好壞，對節省項目資金投入，降低能源消耗，節約能源意義重大。因為，建筑物在規劃設計中使用哪種原材料，影響著建筑物是否節能，所以，從工程的源頭-設計環節做好節能工作，就可以實現建筑節能。所以說，監理人員必須科學開展監理工作，真正發揮監理的作用。
4、要對建筑節能施工準備階段進行審核，應該有專門的監理人員對建筑節能的設計內容進行審核，其中包括施工企業的資質、施工企業的管理體系、技術水平和質量保證體系，重點包括施工企業的施工組織方案。要確保施工企業只有在審批通過的情況下，才能進行施工組織，監理人員一定要從節能減耗的實際情況出發，審核工程的原材料和設計參數。比如要審核通風設備是否選用了便于操作和節能的，衛生潔具節水型是否良好等。
（二）事中控制
1、明確材料送檢要求，嚴格控制原材料質量。承包商依據建筑節能內容所編制的《試驗檢測設計》是原材料及建筑檢測的主要方法依據，監理要對檢測內容進行審核，保證檢測的頻次符合了國家相關專業驗收規范和《建筑節能施工質量驗收規范》的要求規定。原材料與設備的型號、種類、外觀、大小、包裝等必須符合文件的規定要求；要具備完整、齊全、合格的證明材料，合格證書、出廠證明和檢測報告；要對材料和設備進行抽樣復驗或當場試驗，如果樣品數量比較多，要增加抽樣數量；如果采用了新的技術、新的設備或使用了新的材料，監理單位要對其進行論證和審核，合格后方可進場使用；如果材料或設備及設備的構建不合格，或未經審批，一律不允許使用。
2、墻體節能控制。墻體隔熱保溫常用的材料是灰砂磚、加氣混凝土、粉煤灰砌塊、復合輕質隔墻板、陶?；炷疗鰤K等。要保證隔熱保溫常用材料的規格、強度、密度和砂漿達到了相關要求，要有合格證明、生產日期、檢測證明等，通過抽檢檢測合格后才能使用。砌體和結構柱相互連接的地方是監理控制的要點。拉結筋要按招設計要求進行設置；和門窗聯接處的混凝土塊的位置與數量要符合設計要求；連接砌體和頂面梁（板）時，必須留出10-25毫米的空隙，填充施工要在砌筑完成14天后進行。建立要對預埋件的位置進行巡檢，施工方要報驗隱蔽工程。使用輕質隔墻板時，不能有超高超寬的控制板體，高度小于3200毫米，寬度小于600毫米，板和板之間用鋼絲網片聯接，起到抗裂，抗風壓、固定錨栓的作用，當做隱蔽工程進行報驗。墻體基層要進行平整的砌筑施工或平整的搗制安裝，保證縫與縫之間飽滿聯接，符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》內一般抹灰工程的質量要求標準。墻體貼面的監理主要工作是確保材料符合設計的相關要求，具有穩定的物理、化學性能，滿足環保、防火、防腐、抗滲、抗老化的要求。保證墻體基層和貼面材料粘貼平整、密實、牢固。
3、屋面節能控制。屋面隔熱保溫層的組成包括基層和隔熱保溫層兩部分?；鶎邮腔炷两M成，厚度約為110毫米，防水層在其上面履蓋。監理工作重點是保證基層和防水層之間結構的牢固性。基層混凝土屋面的表面要平整、清潔、堅實、潮濕，要確保防水層施工前基層的平整。通常在防水層上鋪置隔熱保溫，防水層也要確保平整、密實，具有牢固的接縫聯接。聚合物或砂漿是隔熱保溫材料的粘貼料，監理人員要對粘貼材料進行嚴格質量控制，施工前要對粘貼材料的檢測報告、合格證明等進行檢驗，必要時要對粘貼強度進行試驗，確保產品合格。鋪設施工通常情況下要實施旁站監理，聯接門偏差和表面鋪設平整度要小于1.5毫米，驗收依據是《屋面工程質量驗收規范》。
4、門窗、水電、照明等節能控制。對門窗、水電、照明、暖通等監理控制，重點是對產品的質量進行嚴格控制，要嚴格審驗相關產品的說明書、質量特點、操作和使用性能，要按照設計要求和標準選用規格及性能符合要求的產品，對于鋼材、塑門窗的選擇使用，一定要有相關機構實施了“三性”試驗，經試驗證明合格才能使用，要按照驗收標準和施工技術標準對設備進行安裝調試。
（三）事后控制
建筑節能工程施工建設完成后，施工單位要首先做好自身的檢查工作，將自查資料和工程技術資料進一步完善，認真填報驗收申請，在通過監理單位項目部審核的條件下，由工程的總監理工程師召集所有的監理人員開展工程質量驗收工作，質量不符合要求或不達標的，要提出具體的改進意見，待施工單位整改達標后，由監理單位上報到建設單位，然后組織工程驗收，得出驗收結論。建筑節能工程質量驗收必須具備專業性的質量評估報告，監理機構在驗收合格后同時要做好專項評估工作，要做好資料的進一步完善與歸檔。
四、結束語
隨著建筑領域發展的不斷加快，導致能源越來越短缺，怎樣在建筑節能工程中有效開展監理工作，保證建筑節能效果，值得建筑行業在未來進行深入的探索和研究，建筑節能必須引起各方的重視，加大工作力度，其中監理單位的作用顯得尤為重要。監理人員必須具備扎實的專業知識，還必須具備相關的法律法規知識和協調能力，才能協助好施工單位順利完成建筑節能工程的施工建設任務。
參考文獻
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[2]陳海瑞.建筑節能工程施工質量監管及其質量控制研究[J]. 山西建筑.2011（15）
[3]勞慶飛.對建筑節能工程監理的要點探討[J].法制與經濟（下旬）.2011（07）
[4]杜秀娟.監理工程師如何做好建筑工程的監理工作[J].黑龍江科技信息.2011（09）
裝修工程監理控制要點范文5
關鍵詞：建筑工程；全過程監理；現狀；控制要點
中圖分類號： TU198文獻標識碼： A
引言
近年來，建筑工程取得了長足的發展，一方面有力的推動了經濟的發展；另一方面也加強了建筑企業的競爭力。然而，在這一發展過程中，也暴露出建筑工程中監理工作的一系列問題。
一 建筑工程監理控制的現狀
建設工程監理是市場經濟的產物。在國際上，建設監理公司稱作項目管理公司，歷經150多年的發展，目前項目管理已經發展成為一種職業，為建設單位提供社會化、專業化、規范化、系統化的管理服務。而我國的市場經濟體制發展尚不完善，政府與企業難以形成自律，項目管理不科學，容易造成投資、進度失控。為了提高建設項目的科學化和合理化程度，迫切需要建設工程監理協助政府機構實施微觀管理。因此，推行強制監理制度是現階段我國建立和完善建筑市場的需要。按照《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》以及《建設工程監理范圍和規模標準規定》的規定，我國建設工程監理的工作范圍被確定為土木工程、建筑工程、線路管道工程、設備安裝工程和裝修工程等建設工程的各個建設階段——工程建設投資決策階段、設計階段（包括勘察、設計招投標與勘察、設計階段）、施工階段（包括施工招投標與施工階段，設備材料采購與制造和工程質量保修也屬此階段）。由于我國的建設工程監理工作在投資階段、設計階段尚不夠成熟，目前主要進行的是建設工程施工階段的監理活動，并且工作的重點主要是質量監理和工期控制，對投資控制和合同管理等方面的工作雖然也在進行，但起到的作用有限。
二 為何要進行建筑工程監理控制
（一）有利于提高招標單位的工作質量
在招標招投標活動中引入建設工程監理，通過監理工程師代表項目業主優選業務水平好、道德水平高的招標公司，對于保證招標文件的編制質量，提高抵抗風險能力、減少爭執和索賠機會、減少串標行為和避免腐敗現象的發生等均具有重要作用。
（二）有利于提高建設工程投資決策的科學化水平
建設單位在工程建設投資決策階段引入監理，通過監理企業可以更好地編制可行性研究報告，推薦最優方案；或更好地選擇工程咨詢機構并審核其編制的可行性研究報告，監控工程咨詢合同的實施，為決定建設項目能否成立提供依據，有利于提高建設工程投資決策的科學化水平，減少建設單位決策的盲目性。
（三）有利于控制建設工程的功能和使用價值質量
在設計階段聘請監理企業，可以充分根據建設單位的意圖更準確地提出功能和使用價值質量要求，鼓勵、促進設計人員優化設計方案，優選更符合招標文件要求的勘察、設計單位，以便達到建設單位要求的功能和使用價值質量。
（四）有利于促使承建單位保證建設工程質量和使用安全
勘察設計單位、施工總承包單位、材料設備生產安裝單位是工程質量的重要保證，優選承建單位是保證工程質量和減少使用安全事故的關鍵。其中，施工總承包單位又是重中之重，優選施工總承包單位可以減少技術事故和減少質量問題，保證使用安全。因此，在招標階段引入建設監理，通過招投標活動可以優選承建單位，可以為保證建設工程質量和使用安全創造條件。
（五）有利于實現建設工程投資效益最大化
據統計，工程建設投資決策階段對投資的影響程度高達95%～100%，設計階段通常可節約投資25%，通過監理工程師輔助業主監督和管理招標公司進行的前期階段的招投標活動，可以鼓勵、促進設計人員根據建設單位的功能和質量要求，采取更經濟合理的設計方案，以實現節約投資的目的。
三 如何做好建筑工程的全過程監理控制
（一）設計階段的監理
建筑工程設計階段監理的工作主要是圍繞工程項目設計單位提供的設計圖紙，以及工程造價部門提供的工程項目預決算草案進行。設計圖紙是建筑工程施工和驗收的主要依據，設計圖紙具有較強的技術性、精密性和科學性工程監理人員必須具備專業的建筑行業理論和知識并要充分結合工程項目所在地的實際情況，以及建設單位的具體要求，對工程項目設計圖紙是否合理、可行進行公正的判定。監理單位主要是服務于建設單位的，因此在對工程預決算進行審核的過程中，一定要在保證工程質量的基礎上堅持“最大限度降低工程成本”的原則，確保工程參與各方的經濟效益與社會效益共同實現。
（二）施工階段的監理
建筑工程施工階段的監理是監理工作的重點也是確保建筑工程進度和質量的關鍵階段。建筑工程施工階段監理單位要組織具備不同專業技能的人員分別對工程項目的各具體施工項目和環節實施全方位、全過程的監理。監理人員發現工程項目施工中存在質量、安全、浪費等問題必須及時將其反饋給工程項目管理部門并督促其及時進行改進與完善。施工階段質量控制的手段包括：
1.旁站監理
旁站監理在隱蔽工程的施工過程中顯得更為重要。旁站監理是指監理人員在房屋建筑工程施工階段監理中，對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動，對于存在的質量問題及時發現和處理，管控施工過程，遏制質量事故的發生。在現場監督檢查中駐工地監理人員最常用的方法是旁站監理。
2.試驗與測量
監理工程師確認工程部位內在品質或建筑材料的主要依據是進行試驗，只有通過試驗得出樁基的承載能力、材料性能、成品強度以及拌料配合比等試驗數據，才能判斷工程部位內在品質或建筑材料的質量情況。確定房屋建筑坐標位置和尺寸規格的重要手段是測量，施工前監理人員應對高程和坐標軸線進行控制，對于測量過程中出現的偏差，應及時改正，并責令施工單位在規定限期內處理。
（三）原材料質量與使用認證
高層建筑工程施工所需的材料、構配件及設備品種多、數量大，它們的質量好壞及供應情況，直接影響到工程質量和工期。所以必須予以高度重視做到所有的原材料都具有出廠合格證以及質保書，必要時可添加有關復試報告;其次要協調建設方和施工方工序材料的矛盾庫核施工方提供的材料計劃的準確性，施工方在提供設備進場方面是否合理取決于建設方是否有及時的供貨計劃;最后要嚴格確定使用的材料是否有相關的認證書嚴禁防止使用不合格的材料。而且也可以采用加熱干燥措施、以代施工和入住之后清潔地毯、墻面裝飾、辦公家具，以及有可能污染空氣的“廢氣”懸浮顆粒物。
（四）竣工驗收階段的監理
建筑工程竣工驗收階段的監理是監理工作的最后一個環節是對工程項目整體質量的最終審核與驗收是絕對不容忽視的。在建筑工程竣工驗收階段監理單位要組織專業的工程驗收隊伍，協同地區建筑工程管理部門的技術人員嚴格按照國家相關建筑物質量標準和細則對建筑物的質量作出公正的審核，并出具具有法律效應的驗收報告。
四 結束語
目前我國正處于由監理公司向項目管理的過渡期。作為項目真正的管理者，監理單位應加強業務培訓，提高理論水平和服務水平，承擔起應有的道德責任和監理責任，如此才能為業主提供科學可靠的監理服務，才能實現對建設工程全過程的科學管理。
參考文獻
[1]修林發,袁中旭.如何做好工程施工監理工作[J].科技信息（科學教研）.2011（14）
裝修工程監理控制要點范文6
關鍵詞：現代城市；高級酒店；工程監理
中圖分類號：F291.1 文獻標識碼：A 文章編號：
一、裝飾施工圖審核
1.1 裝飾施工圖審核主要把關的幾個方面
1)與結構圖的一致性，有差異的地方及時在圖審會議上提出來；
2)參照《旅游飯店星級的劃分和評定》(GB/T14308-2003)的有關條文，審核飯店評星級裝飾的符合性和功能性；
3)有關國家強制性規范，包括安全、環保及節能等；
4)裝飾設計必須經原結構設計單位確認。
1.2 對新增裝修用鋼構架施工圖進行審核
在裝飾施工中新增鋼構架主要是大堂，由于原來的結構框架往往不能滿足裝飾要求，而新添的鋼構架用于造型骨骼處理。裝飾用鋼構架設計，要有鋼結構設計資質，要有完整的藍圖，監理審核的一個重點是要有與原結構連接的錨固材料及錨固點。在富邦大酒店監理中，有一個結構連接設計了化學錨栓的規格和數量，也注明必須做現場拉拔試驗，但未標數值，監理就通過業主要求設計院重新出聯系單，補充了設計承載力，以便于監理控制現場拉拔試驗值。
二、結構基層驗收
2.1 主體結構基層驗收
驗收時原結構施工單位、安裝單位、裝飾單位和監理單位都要參加。驗收的依據是按圖按規范，移交的界面和工程質量均要被監理確認后，才能實施裝飾施工，過早和過遲介入都會影響整個工程進度 。
2.2 新增鋼構架基層驗收
驗收時一般鋼構架由裝飾單位和監理單位參加即可，重要的鋼構架(設計會注明)也要請設計院參加。驗收的重點是鋼構架的制作和焊接質量以及與設計的符合性。此外，監理要重視鋼結構的防火涂料施工，重要裝飾鋼構件還要通過消防部門的防火檢測和專項驗收。
2.3 固定件的現場試驗
用于鋼構架的固定件一般是化學錨栓和膨脹錨栓，都必須做現場拉拔試驗。在凱洲大酒店二期工程中，監理發現兩種化學錨栓的拉拔試驗雖已做了，但1種小規格的膨脹螺栓未做，雖然設計沒有要求，但監理還是按驗收規范要求裝飾單位補做。只有經過試驗合格的裝飾構架才能放心。
三、 裝飾材料進場驗收
3.1 裝飾材料質保資料驗收
進場的裝飾材料質保資料包括合格證和檢測報告。除了品牌等級、尺寸及厚度外，人造木板必須檢查游離甲醛含量檢測報告；水性涂料必須檢查TVOC和游離甲醛含量檢測報告；溶劑型涂料必須檢查苯和TDI含量檢測報告；地毯、窗簾要求達到B1級防火等級；室內花崗石要求符合放射性指標。
3.2 裝飾材料外觀檢查
由于材料是裝飾用的，外觀檢查非常重要。表面要求達到規定的粗糙度、平整度，材質細膩和色澤的一致性是高級裝飾材料的必備要求。另外，木工機制板的斷面嚴密性檢查；瓷磚的相互拼角符合性、吸水性和記號筆書寫可擦性檢查；鋼化玻璃的偏光檢查和小塊破壞性試驗驗證；鍍膜玻璃的反射率檢查；不銹鋼的磁鐵無磁性試驗；地毯和窗簾的抽樣現場點火阻燃試驗等均是監理的外觀基本檢查內容之一，均要一一進行實樣抽樣合格后才能大批量進場使用。
3.3 裝飾材料復試見證
幕墻工程組件要做抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能檢測；材料要做鋁塑復合板的剝離強度、石材的彎曲強度、結構膠的邵氏硬度和相容性試驗等，以及見證后置埋件的現場拉拔試驗；外窗要做抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能三性試驗，均要由監理封樣。室內裝飾材料的甲醛檢測、苯檢測、阻燃試驗、放射性試驗也均要監理見證取樣去做復試。
四、組織樣板房裝飾驗收
樣板房是裝飾工程的重要內容，對高級飯店尤其需要重視。驗收的內容包括：裝飾能否達到設計要求和業主要求的使用功能；是否符合強制性規范以及環保、隔音和節能要求；質量狀況能否達到驗收評定合格標準；能否滿足智能化、舒適性和建筑美學要求。只有樣板房驗收合格后裝飾工程才能全面鋪開。
五、隱蔽工程驗收
裝飾的隱蔽工程包括衛生間的盛水試驗、管道封包、骨架隔墻復板、軟包復面和吊頂復板前監理驗收。飯店給排水管道多、衛生潔具多、管道隱蔽多是一個特點，在隱蔽驗收中均要認真把關。
1)盛水試驗應在衛生間防水層完成后進行，地漏的落水管要臨時封堵，浴缸檢修孔如果放在底面要做混凝土翻邊，墻裙也要做防水翻邊。檢查臉盆、馬桶的落水管要高出地面5cm，經盛水24h以后在本層墻裙外側和下層天棚檢查無滲漏才合格。
2)由于安裝試壓的進度難以控制，對管道封包前的隱蔽最容易忽視。監理在管道封包前驗收一定要注意以下要點：一是各專業圖紙要求放置的管道是否均已完成并按規范作好支架、保溫和防腐，應有的伸縮節是否設置；二是應該試壓或閉水的管道是否經過相關試驗并合格；三是管道檢查口、閥門或其他可操作元件是否在相應裝飾位置預留了檢修孔。只有做到了以上幾點，管道封包后才能不留下隱患。
3)隔墻復板前隱蔽驗收。隔墻多數是以定型輕鋼龍骨為骨架，填充以巖棉之類的防火材料，以紙面石膏板雙層或單層復面作墻面板；在原有的墻上做造型一般用木龍骨(單面)，填充防火材料后用人造木板飾面。復板前隱蔽驗收的要點是：一是檢查立挺橫梁的規格和間距，特別應注意與上下原結構要牢固連接，如果是木龍骨應做好防火和防腐處理；二是檢查門窗部位的構造固定是否到位；三是檢查填充材料的密實度和厚度；四是檢查應敷設在隔墻里的管線是否到位。
4)軟包復面前隱蔽驗收。一是按設計大樣圖檢查邊框的尺寸和平整度；二是檢查內襯料的密實度和厚度；三是檢查埋在軟包里的開關底盒，盒外四周和盒內必須用防火材料隔離和填實。以上檢查均符合要求后才能軟包復面。
5)吊頂復板前隱蔽工程驗收。首先由專業安裝監理檢查所有安裝專業應該到位的管線是否均已敷設合格；然后由裝飾監理對吊頂的吊桿、主副龍骨、連接件和標高等進行最后檢查，不符合要求的應及時補充和加固。這里需要注意的是裝飾要與安裝很好地協調，特別是板塊吊頂，在裝飾龍骨布局時就要考慮安裝的風口、燈具、煙感、喇叭和噴淋的位置，以便封板后這些都均勻坐落在走廊吊頂的中心線上，整齊而美觀。
六、裝飾分部工程驗收
按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)，建筑裝飾裝修分部工程共分十個子分部，分別是抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板(磚)、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部和建筑地面工程。高星級飯店也不例外，但高星級飯店裝飾監理更要注意裱糊與軟包和細部工程。
6.1 裱糊與軟包
1)裱糊。檢查混凝土或抹灰基層墻面在刮膩子前是否涂刷了坑堿封閉底漆；基層膩子是否平整，膩子的粘結強度是否符合《建筑室內用膩子》(JG/T3049)N型的要求；裱糊前是否用封閉底漆涂刷了基層；檢查是否按設計要求或業主選定的壁紙或墻布進行品牌、規格、顏色和花紋，注意阻燃性能的要求，合格后封樣；檢查裱糊作業時各幅拼接是否橫平豎直、不離縫，拼接處圖紋是否自然吻合，在離裱糊面1.5m處正視是否能不顯拼縫，側視能不顯膠縫。
2)軟包。首先對軟包面料、內襯料及邊框料按裝飾大樣圖進行驗收，要現場抽查內襯料和面料的阻燃性能，與樣板核對面料的顏色和圖案；檢查軟包的基層工程，包括邊框制作和內襯充墊，特別在復面前要經隱蔽工程驗收，主要防止內襯料的材質、密實度和厚度不符合要求；檢查軟包的面層是否平整、四周是否繃緊而圓滑，整塊面層有否碎拼，圖案看上去是否有傾斜和不對稱感覺。
