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房產測繪范文1
委托單位（以下簡稱乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》的規定，合同雙方就___________項目房產測繪，經雙方協商一致，簽訂本合同：
一、測繪范圍與測繪內容：
二、測繪項目的執行技術標準：
1、中華人民共和國國家標準gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房產測量規范》；
2、浙江省建設廳浙建房[XX]130號印發《關于貫徹執行<房產測量規范>的若干規定》的通知；
3、浙江省建設廳建房發[XX]85號《轉發建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》；
4、其它：______________________。
三、測繪項目完成工期
簽定本合同后，乙方應在___________天內將全部房屋預測測繪成果交付甲方。乙方在進場后___________天內完成實測測繪成果交付甲方。
四、雙方應積的義務
1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：
a、申請產權初始登記的房屋
規劃許可證（含規劃紅線圖）；土地使作權證或土地使用說明；
竣工建筑平面圖（藍曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；
地名證：規劃驗收合格證；
公用部位設計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協議，預測提供建筑平面圖（全套）。
b、自然狀況發生變化的房屋
房屋所有權證或房產測繪成果；
證明房屋自然狀況發生變化的材料（析產、合并公證書、協議書等）；
c、房屋權利人或其他利害關系人要求測繪的房屋驗收，并出具測繪成果驗收意見。
d、乙方作業過程中，甲方需緊密配合。
e、預測結束后甲方更改設計等原因引起的重測，費用甲方另付。
2、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。
3、乙方應嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果負責。
4、乙方完成的測繪成果，應及時向______市房產交易產權登記管理中心登記備案。
5、乙方對甲方所交付的房產卷宗應妥當保管，卷宗內所有資料嚴禁涂改，防止遺失，乙方在作業中違章作業而造成的一切后果由乙方承擔。
五、測繪項目工程費：
1、取費依據：
2、取費項目及工程總價款：
序號項目名稱單價（元）總價款
依據實測總建筑面積計算
六、測繪工程款支付日期和方式：
1、自簽定合同之日起___________日內，甲方向乙方支付定金人民幣___________元。
2、預測結束后結清預測費用。
3、自測繪成果登記備案后，甲方應向乙方結清全部測繪工程總價款。
七、測繪工程價款全部結清之日起，乙方向甲方交付測繪成果：
序號成果名稱規格 數量時間
八、甲方違約責任：
房產測繪范文2
關鍵詞：房產測繪；檢查；質量控制
中圖分類號： TU99 文獻標識碼： A
引言
房產測繪主要是通過確定的技術手段來描述房屋和用地的上的信息，應該給城市規劃建設、房地產開發建設此方面提供出較為準確的數據和資料。伴隨著近些年來房產測繪行業的迅速發展，它的測量工作的質量上的要求也在逐漸的增加，普通的測繪管理的模式也已經不能同當前的發展情況相適應，所以做好房產測繪工作十分緊迫。
1、房產測繪的主要內容
房產測繪的主要內容包含有房地產調查、房地產平面控制測量、房地產圖繪制、房地產要素測量、房地產變更測量、房地產面積測算、房地產成果資料的驗收等等。房產測繪的方式主要包括有房地產項目測繪以及房地產基礎測繪這兩種，在這之中房地產項目測繪通常是為了不斷滿足房地產交易以及經營這些方面的需求，并且針對測繪的對象，來進行測量以及繪制與之有關的平面圖，也可以制作出與之相應的圖表以及信息。在房產測繪之中形成的圖表及其他的資料，都將變成房產測繪結果之中的一部分，可以成為房屋交易來提供出更加全面的參考以及依據。房地產測繪機構對于測繪結果它的真實性以及準確性來負責，應該根據委托方的要求，給對方提供全面或者是部分所需要的房產測繪的資料。房地產基礎測繪主要是針對某個較大的區域之內的房地產項目而進行繪制的房地產平面圖。在房產測繪的內容之中，比較基礎以及最為重要的是房產調查工作。房產調查通常是對于房屋自身的情況和房屋的占地情況這些來進行比較詳盡的調查，在這之中主要包括有對于不同的權屬單元的位置。權限這些方面的信息的集合以及整理。主要包括的內容有：房屋調查，主要是依據是房屋調查同籍的有關的定，在房屋調查之中包括有房屋的位置、數量、數量以及權屬這些方面的內容。房屋的權屬，指的是對于房屋的權利人、產權的性質、產別這些方面的內容來進行調查。權利人的調查，指的是房屋所有權的擁有人，一般的情況之下，私人的房屋則是依照產權證的登記姓名來進行，一旦產權人出現以外的情況應該做著名人，一旦房屋是屬于公共的財產的話，那么應該標明是全體的擁有產權的人員。
權屬來源。房屋權屬來源值得是產權人獲得的房屋產權的時間以及方式，比如說是購買、受贈、交換、繼承、自建、收購、翻建、征用、價撥、調撥、撥用等等。
產權性質。房屋產權的性質指的是依照我國社會主義經濟的三種基本所有制的形式，來對房屋產權人所占有的房屋進行所有制的分類，可以分為全民所有制、集體所有制、私人所有制這三種主要的形式。外產以及中外合資資產則不對其進行分類，但是應該依照的實際來注明。
產別，指的是依據產權占有以及管理他們的不同而劃分的類別。
2、房地產測繪成果檢查驗收的辦法與體系房地產測繪工作是十分細致而復雜的工作，為了保證成果的質量，測繪人員必須具有高度的責任感、嚴肅認真的工作態度和熟練的操作技術。同時還必須有嚴格的質量檢查制度。
2.1、檢查驗收的辦法
房地產測繪產品主要實行的是二級檢查一級驗收制。其一級檢查主要是在全面自查、互檢的基礎之上，通過專職或者是兼職檢查人員來對產品質量進行過程的檢查。而二級檢查主要是在一級檢查的基礎之上，通過測繪單位或者是上級測繪單位指定的專職檢查人員來對產品質量作出最后的檢查。
2.1.1、自查
自查這是保證測繪質量的重要環節。作業人員在全部操作的過程之中應該經常檢查自己的作業方法。對于每一天完成的任務應該當天進行檢查，如果發現遺漏或者是錯誤的話，應該及時補上或者是進行改正，將遺漏以及錯誤清除在生產第—線。在上交成果之前應該全面進行最后的檢查工作。
2.1.2、互查
互查主要是在測繪成果在全面自查的基礎之上，作業人員之間彼此委托檢查的方法。而被委托的互檢人員應該全面地進行檢查。互查不僅僅可以避免自查不容易發現的錯誤，還是互相學習取長補短的一種行之有效的方法。
2.1.3、一級檢查
—級檢查是在作業人員自查互檢的基礎上，按房產測量規范、生產任務技術設計書和有關的技術規定，對作業組生產的產品所進行的全面檢查。
2.1.4、二級檢查
二級檢查是在—級檢查的基礎土，對作業組生產的產品進行再一次的檢查。在確定品質量的前提下，生產單位可根據單位實際情況，參照產品檢驗詳查項目，制訂《測繪產品最終檢查實施細則》，并報上級主管部門批準后執行。
2.1.5、驗收工作
驗收工作應在測繪產品經最終檢查合格后進行。由生產任務的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構驗收。
2.2、檢查、驗收體系
各級檢查、驗收工作必須獨立進行，不得省略或代替。檢查驗收是保證房地產測繪產品質量的一項重要工作，必須嚴格執行檢查驗收的各項規定，建立必要的質量管理機構?！墮z查主要由專職或兼職人員承擔。二級檢查主要由隊(所、科)的質量管理機構負責。驗收工作由生產任務的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構驗收。生產單位的行政領導必須對本單位的產品質量負責，各級檢驗人員應對其所檢驗的產品質量負責，生產人員對其所完成的產品作業的質量負責到底。在檢查、驗收中發現有不符合技術規定的產品時，應及時做好記影拍出處理意見，交被檢驗單位進行改正。當問題較多或性質較嚴重時，可將部分或全部退回被檢驗單位，令其重新檢查和處理，然后再進行檢查、驗收。當檢查人員與被檢查人員在質量問題的處理上有分歧時，由隊(所、科)總工程師裁決，當驗收單位與被驗收單位對產品質量的意見有分歧時，由仲裁機構裁定或者由當地人民法院判決。
3、房地產測繪成果質量檢查的技術方法在現代的房地產測繪工作中，談到測繪成果質量檢查的方法，應該會第一時間想到PTK技術，PTK是一類用于測定一塊土地的權屬屆點以及房地產平面圖的技術，它在房地產測繪中已經取得了非常廣泛的運用，它的特點是能夠實時的檢測有關界點的位置，除此之外，PTK技術在能夠勝任這些工作要求的同時，還能保持很高的準確度，這是它能夠取得廣泛運用的一個重要原因。除了上面PTK技術，GPS建筑測量技術也是一種運用地非常廣泛的房地產測繪技術。在房地產的測繪工作中，外業測繪的工作要求是最為嚴格的，它要求測繪人員時刻保持認真細致的工作態度，不能出現半點馬虎。外業測繪工作的基本原則是所測量出來的尺寸數據能夠保證在沒有其他參考圖紙的情況下也能保證房屋施工的安全性。也就是說沒有其他輔助圖紙的幫助下也能夠算出房屋的建造面積以及其他一些關鍵數據?，F將外業測繪工作的幾點要求介紹如下。在進行房地產測繪中的外業工作時，外業工作的記錄要求是比較嚴格的，它的具體要求有以下幾點：測出的原始數據不能隨意改動、涂改。記錄的字體也要求清晰、整潔、合理、準確。對于外業測量的工作內容要求，必須做到以下幾點：必須測出房屋各種尺寸大小，包括房屋地下室凈空尺寸、挑空尺寸、陽臺尺寸等，這只是外業測量工作的幾個主要內容，由于篇幅的原因，就不再展開細說。
3、結語
房產測繪在房地產行業之中發揮出十分重要的作用。房地產管理部門應該通過房產測繪來房產做出及時的管理，經過房產管理部門審核確認的測繪數據在一些程度之上給有關法律提供了基礎的資料；房產測繪主要是給商品房的交易提供了基礎數據的支持；房產測繪也可以給社會提供了一些公共服務的功能。房產測繪的數據在加強城市的改造、改善城市的規劃布局上具有重要的作用。
參考文獻：
[1]姬真，張瑩斐.淺析房產測繪質量控制措施[J].華章，2011，21:348.
房產測繪范文3
關鍵詞:房產測繪；概述；措施
商品房面積大小直接決定房屋總價，廣大購房者對房屋面積非常關注，特別對同一房屋在預測和實測前后面積差異更為關心。房屋面積測量主要采用實地量距法和坐標解析法測量邊長、房角點等房屋要素以解算房屋面積，因此其誤差主要取決于實地測量的誤差以及數據計算處理的誤差。合理理解預測與實測，對整個房產測繪起著非常重要的實際意義。
1房產測繪的幾點概述
房屋預測面積是指在商品房預售中，由開發部門委托，房地產行政主管部門認可的具有房產測繪資質的測繪單位，按照規劃核準圖紙上的尺寸，依據《房產測量規范》，并參考開發部門提供的公用面積使用說明，對尚未竣工的房屋預先計算的面積。此面積可作為開發商在前期項目宣傳中使用，同時也可以作為商品房網上備案和預銷售使用。
房屋實測面積是指房屋竣工驗收后，由開發部門委托房地產行政主管部門認可的具有房產測繪資質的測繪單位，依據《房產測量規范》和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預算數據等，對房屋進行實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。此面積是購房者辦理房屋所有權證、他項權證、房款結算、物業費結算等的依據。
通常情況下，房屋的預測面積和實測面積會有差異。產生差異的原因有多種，歸納為以下兩點：（1）數據采集和圖紙變更。房屋預測主要是依據設計施工圖紙進行，數據采集、共用部位面積確認、分攤辦法等只能是“紙上談兵”，沒有直觀的感受和認識。房屋在設計上多樣化、復雜化，而在后期的實測中所有數據采集都是經過實地勘測得來。房地產開發部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設計進行變更，這是造成預測面積和實測面積差異的主要原因。
（2）技術性原因。由于不少房產測繪單位技術水平、管理水平有限，從業人員所學專業單一、素質層次不齊，對規范、政策、法規等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質量意識淡薄，儀器設備落后，觀測記錄數據失誤，計算過程差錯等原因都會造成面積的不同。
并且預測和實測往往是由兩家不同的測繪機構來完成的，這就更會因為技術原因導致測繪結果的不同。
2房產測繪的幾點措施
加強預測的準確性乃是解決問題的關鍵所在，而預測工作在應該重點把握對預測
(1)預測圖紙資料的檢查。設計圖紙是建筑面積預測的必須的首要資料，其圖紙是否準確直接影響到建筑面積預測的準確性，應該檢查預測圖紙資料是否蓋有設計單位的圖章的全套設計施工藍圖，有些單位提供是沒有經規劃部門核準擴初設計圖紙，該圖紙往往會變更，不能作為預測使用。一套完整的建筑施工圖應包括規劃總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、樓梯及陽臺詳圖等，若圖紙附有建筑設計CAD光盤更好；檢查建筑平面圖上套型、尺寸標注是否清楚，若套型、尺寸不清，無法進行平面圖的繪制；檢查設計單位提供的對圖紙上如水池、水泵房、發電機房、配電室、制冷機房、消防控制室等公用配套設施部位功能使用說明是否清楚，以便確定此公用配套設施建筑面積是否能進行分攤；特別注意設計圖上的文字注釋，如：平臺、入戶花園、連通陽臺、架空層等等，如何與房產測量的有關性質的界定一致，比喻“入戶花園”，在計算面積的技術規定條款中，不會有這個名詞，而且“花園”也不能計算建筑面積，但實際上“入戶花園”類似技術規定條款中的“無柱外走道”或“不封閉的陽臺”，究竟如何定性，必須要有一個明確的說明。
（2）尺寸數據的采集。在許多設計圖上，設計的尺寸有柱軸心尺寸，結構外墻尺寸，凈尺寸等，這些情況與我們所需的計算套內面積的墻體中心尺寸，計算房屋建筑面積的墻外邊沿尺寸，需要經過換算，所以，在作業時，要看清圖上標注的是什么部位的尺寸；在使用面積預測換算邊長數據時，還要考慮到房屋竣工后實際狀況。如：設計為20cm的墻厚，加上墻體兩側粉灰層的厚度各2cm，實際為24cm；設計為24cm的墻厚，加上墻體兩側粉灰層的厚度各2cm，實際為28cm。否則，預測面積與實測面積相差很大；對于有些房屋邊長沒有標注的尺寸，我們也可以通過查閱結構圖，對于樓梯、陽臺、高度2.20米以上的落地飄窗等，在平面圖上尺寸往往不準確，我們必須以樓梯詳圖和陽臺、飄窗大樣圖為準。另外，通過查閱房屋開發商提供的建筑CAD設計光盤尺寸數據也是一個簡捷的辦法；要看清設計圖各層上下之間的結構關系，如樓層高度、陽臺的頂蓋，架空通廊的頂蓋，大廳的高度，坡面屋頂的層高等關系。設計為坡面屋頂的房屋，層高超過2.2m（含）才能計算建筑面積，所以我們要在建筑剖面圖上通過圖解三角形才能計算出2.20m高度的準確位置。
（3）成果資料的檢查、整理、歸檔。商品房預測成果資料經過整理，書寫技術說明報告，經過檢查驗收后，才能正式地向委托人提交成果資料，歸檔使用。這里檢查，主要是指作業小組測繪員互相檢查和測繪部門設置的質量檢查機構或專職檢查人員。重點檢查：預測算的分戶界線，房屋使用性質，與共有面積相關的建筑是否與圖上一致；設計圖上的名稱標注與技術規定的名詞類別是否合理；房屋邊長數據的采集，有沒有錯誤；面積的計算是否正確，共有面積的分攤計算是否符合規范規定；幢號、室號編寫是否符合房產發證要求；委托人名稱、房屋坐落地址、層數、結構等房產要素注記有無遺漏差錯等。
此外最好在預測成果報告中說明中此面積僅供商品房預售使用，不能作為辦理產權證依據，房屋竣工時，憑竣工圖紙及規劃等相關手續即時辦理竣工實測等內容。
總的來講，鑒于預測面積和實測面積的不同，直接導致房款的補和退。在具體工作中，即使按照《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同》中規定的條款處理，也會遇到很多麻煩和糾紛。如實測面積小于預測(合同)面積，誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出3％部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。這時，購買者少花了錢不會有太大異議。在實測面積大于預測(合同)面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房款，由買受人補足，超出3名部分的房款由出賣人承擔，產權歸買受人。這時購房者大多不愿再補交房款，以至于對開發部門、測繪機構、房地產行政主管部門不信任。常常引起爭議和糾紛。要加大宣傳力度。開發商在建筑施工過程中，由于種種原因對建筑設計進行變更，導致面積差異較大時，應及時告知購房者。要不斷提高房地產測繪機構的專業技術水平，健全完善的質量保證體系，不斷加強測繪機構間交流和學習。
房產測繪范文4
關鍵詞：房地產；測繪；特點；現代化技術
改革開放以來，中國社會經濟得到長遠發展的同時也促進了我國房地產業的繁榮發展。近些年我國大范圍的進行商品房出售，房產改革和經濟實用房的建設，（斷句）使得房產測繪在現代化社會中顯得尤為重要。它不僅能為房產開發單位提供相關信息，而且也能為相關建筑單位提供有效服務信息。因此本文主要通過介紹房產策劃的含義及特點來分析現代技術在房產測繪中的應用。
一、房產測繪含義及分類
（一）房產測繪含義
房地產測繪作為測量工作的一個項目分支，是指運用相關的測繪儀器、測繪技術和測繪手段等按照國家相關部門和條例規定的房產測繪技術標準，來測量房屋及與房屋相關的土地（斷句），其中包括對它們的地理位置、數量、質量及自然狀況等進行的專業測繪。它主要是在房地產施工之前，對房地產的范圍、邊界、占地面積等測量之后，把這些數據和圖紙收集起來給相關的項目負責人和設計人員，這樣不僅可以為建筑設計人員和施工單位提供更好的信息技術服務，而且也能為我國經濟建設、城鎮建設、住房制度等進一步改革提供大量可靠信息和資料。
（二）房產測繪分類
一般而言，房產測繪可以細分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種類型。房產基礎測繪是在城市或一個大的范圍內建立房產平面控制區域來測繪房產的分幅平面圖。它對相關的測繪人員素質、儀器設備和工作單位測繪資格都有較高的要求，沒有相應的房產測繪資質法律上不能從事這項工作。房產項目測繪相對而言較為容易，它主要是對房屋和土地權屬證件的附圖測繪并與房產交易、開發、拆遷等活動緊密相連，其工作主要包括在房地產所屬權管理、經營范疇管理及開發資源管理中為測繪房地產分丘平面圖和相關圖表數據等進行的相關的測繪活動。
二、現代化房產測繪的特點
與傳統的房產測繪所不同的是現代化房產測繪更加智能和自動化，這在很大程度上降低了人為主觀參與的失誤?，F代化房產測繪在測量精確度和效率方面較傳統房產測繪有很大的提高，所以它要求測繪人員必須具有非常豐富的實踐經驗和專業的測繪知識。其具體的測繪特點如下：
（一）現代化房產測繪對員工業務素質要求較高
由于現代化房產測繪較傳統測繪更加智能和自動化，因此它要求測繪人員不僅要熟練掌握房產業務知識，而且還要將所學到的業務知識轉化為以實踐能力并能根據現場的實際需求熟練采用不同的測繪方法和技術。作為一名專業的房產測繪者，首先應了解房產的相關法律法規常識，保護交易雙方的合法利益并能正確測繪相關的房屋及土地面積，只有這樣才能符合現代化房產測繪的專業需求。
（二）現代化房產測繪比例尺較大
由于房產測繪一般是對城鎮房屋及土地的測量，而且它往往涉及包括拆遷、開發、稅收等多方面的內容。為了使測繪更加細致和周到，它要求測繪人員在對這些房屋和土地進行嚴格測量之后，將所得信息清晰明了的標識在圖紙上，以便讓房屋管理者一目了然。以此總體上來說，房產測繪的比例往往要大于一般的工程和地質測量的比例尺，一般情況下它的比例是1：500或1：1000，而在一些分層分戶的地帶它的比例達到1：50。
（三）現代化房產補測和復測頻率高
一般而言，城市基本地形的補測和復測是5至10年一個周期。而城市房屋建設是一個不斷發展的動態過程，城市的擴建要求及時對房屋和土地進行相關的補測。此外房屋和土地所有權的變更也要求對此做出相應的復測，以保證房產管理者及時有效得到相關房屋及土地的實際變化，并根據這些實際變化做出項目決策上的調整，從而使整個房產得以健康有序發展。
三、現代化技術在房產測繪中的應用
由于現代化房產測繪更為智能和自動化，而且它所測量的對象較為復雜。它不僅涉及到測繪的專業知識，而且還要求測繪人員嚴格遵守相關的法律法規，所以它在很大程度上依賴于現代化的測繪技術和儀器，這些成為是整個房產測繪更加規范化和科學化的強大支柱。
（一）房產測繪信息系統（GIS）的應用
現代化的房產測繪用現代化的信息技術代替了傳統的人工手工操作，但由于房產測繪是一項十分嚴密和復雜的工程，所以它對現代化的信息技術和管理方法要求更高。地理信息系統（Geographic Information System， 簡稱GIS）是上世紀六十年展起來的綜合了多門學科專業知識發展起來的一門新型地理學研究技術，它由計算機系統、地理數據和用戶信息組成，并且包含有非常豐富的GIS分析工具，因此它給房產管理帶來全新的突破。GIS將辦證的房屋和房產地形圖結合在一起，并用精密的坐標軸來標識房屋的地理位置，既有利于房產管理者辦證工作的順利進行，又便于管理者可以通過對房產密度分析、房屋拆遷等項目的統計來了解城市房屋的實際情況。房產測繪地理信息系統的引入使管理者只要通過房產的圖形就可以對房產有全方位的了解。這種借助圖形來管理整個房產市場在很大程度上彌補了傳統房產管理中的不足，因此房產測繪信息系統已被很多的房產商所應用。
（二）全站型電子速測儀在房產測繪中的應用
作為房產測繪中的一種常用數據采集設備儀器，全站型電子速測儀（Electronic Total Station）簡稱為全站儀是一種既可以測量距離、角度又帶有小型處理器的一款新型測繪儀器。全站儀是利用光和電等因素不僅可以快速測出房屋水平角和垂直角的距離和方位，而且還可以測出房屋的高度并且可以隨時保存信息。由于它操作起來極為方便，既可以人工進行操作，也可以對它進行設置后自動操作，同時它還可以遠程遙控或是運用機載應用程序對它控制，因此它極大地提到了測繪的速度和精確度并在現代化房產測繪中廣泛使用。
（三）實時動態差分法技術在房產測繪中的應用
實時動態差分法（Real-time kinematic）簡稱為RTK是一種常用的GPS測量方法，它采用了載波相位動態實時差分法，能夠在戶外進行高度精密的測量，其精確度可以達到厘米級，而傳統的測量需要對各種測量結果進行計算之后才能獲取這種精確度。因此RTK這種新型數據處理技術和數據傳輸技術并與GPS接受器配合使用，它不僅能夠滿足各種施工的地理環境，而且還大大提高了數據的傳輸效率和范圍所以受到很多房產測繪人員的青睞。
（四）計算機輔助制圖在房產測繪中的應用
隨著信息時代的到來，計算機成為人們社會生活中不可或缺的重要工具，同時房產測繪也在很大程度上依賴于計算機的幫助。計算機打破了傳統的人為參與而更加智能化和自動化，所以它所繪制的圖紙精確度更高。此外由于它繪圖操作起來步驟簡便，只需要用相應的軟件設備并把相關的測量數據輸入到計算機中，就可以根據測站點用該軟件進行繪制。因此計算機繪圖程序操作步驟簡單和測繪精確度高等優點適應了現代化房產測繪的要求而被房產測繪行業所采用。
四、結束語
作為我國現階段社會經濟發展的重要支柱產業，房地產市場倍受人們的關注。房產測繪作為現代化房地產市場順利發展的一項專業技術也普遍受到房產業的重視。為了滿足現代化房產市場的需求，房產測繪要求工作人員具備更為全面的業務素質，并熟練掌握各種測繪方法和技術，以便更好的推動房產市場的發展。
參考文獻：
[1]周毅.簡析現代化的房地產測繪[J].科技風，2013，（8）
[2]葛曉東.簡析現代化的房地產測繪[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（36）
房產測繪范文5
關鍵詞：房產測繪；測繪成果；行政審批
Abstract: In this paper, the actual situation of the Donggang Real Estate Mapping, Real Estate Mapping results of administrative review of the content and methods to explore.Keywords: Real Estate Mapping; surveying and mapping results; administrative examination and approval
中圖分類號：TB2 文獻標識碼： A 文章編號：
O引言
現今社會建房屋不僅僅是人們生產生活的必要場所，同時作為一種特殊商品體現著更多的貨幣價值。房產測繪成果作為房屋權屬登記的主要部分，也就越顯重要。根據《房產測繪管理辦法》第十八條規定，用于房屋權屬登記的房產測繪成果、權屬登記部門必須對其相關內容進行審核，審核后的房產測繪成果作為產權產籍管理的重要基礎材料。隨著測管分離，房產測繪市場已打破長期以來房產主管部門行政壟斷局面，房產測繪成果的行政審核變得越來越重要。目前，對房產測繪成果行政審核的內容和方式全國各地做法不一，對其認識的觀點也很不一致，導致實際工作中越來越突出。因此，很有必要進行認真探討，盡快形成全面統一的規范文件，以利于房產測繪行業的健康發展。下文、結合東港市實際就房產測繪成果應具備哪些內容、應審核哪些內容以及如何審核進行探討。
1房產測繪成果應具備的內容
⑴房產測繪成果的法律基礎
房屋確權是一個依法登記的過程，用于權屬登記的房產測繪成果一經采用后便具有法律效應，由此看來，用于權屬登記的房產測繪屬于法律測量的范疇，其房產測繪成果必須建立在法律基礎之上，否則，權屬登記部門就不能采用。那么房產測繪成果應建立在一種什么樣的法律基礎之上呢？有以下四個方面：
房產測繪部門應具備房產測繪資質。
用于房產測繪生產的儀器設備，包括測繪軟件應依法檢定符合標準。
②有合法的房產測繪技術標準，包括房產面積測算的依據及其質量控制方法、房產測繪內容、測繪企業質量管理機構。
③從事房產測繪的工作人員應具有承擔相應工作法律責任的從業資格，熟練掌握和運用房產測繪法律規范等。
⑵房屋產權產籍管理對房產測繪成果的要求
A房產測繪的分類
根據房屋權屬登記類別，對其房屋的測繪可分為初始測繪、變更測繪及房屋面積鑒證測繪。
房屋初始測繪是指新建房屋（包括拆除重建）的測繪工作。東港市針對商品房的初始測繪又分未竣工商品房預測及已竣工商品房實測。變更測繪是指房屋初始測繪后，房屋部分拆除或擴建后的房屋測繪。房屋面積鑒證測繪是指受房屋產權人、司法、行政委托，對面積有異議的房屋進行重新測繪的工作。
B房屋權屬登記對房產測繪成果的要求：
用于權屬登記的房產測繪成果應滿足產權登記中所需要的相關信息，可分為自然屬性和社會屬性信息兩類。
①自然屬性信息是指描述房屋客觀狀況方面的信息，如房屋的幾何尺寸、層數、房屋的各類面積，以及房屋的建筑結構、建成年份等等。
②社會屬性信息是指描述房屋主觀狀況方面的信息，如房屋的權屬界限、產別以房屋坐落、房屋設計用途等等。以上信息均應按照《房產測繪規范》在房產測繪成果中準確描述，除此以外，由于確權中涉及到對房屋實際狀況與規劃部門批準文件有某些差別的處理，還涉及到對房屋主觀狀況一些特殊問題的描述。總結我市的實際工作，具體有以下幾種情況均應在房產測繪成果中描述清楚：
房屋建設是否符合規劃部門批準建筑施工圖的要求。
房屋規劃為平層實際建設為閣樓、復式、躍成的描述。
房屋夾層、插層、閣樓層等層高超過2.2米計算面積的處理。
房屋公用面積的分攤方法。
為多棟房屋服務的公用面積的處理及其描述。
多種設計用途房屋對各個權屬單元房屋設計用途的描述。
房屋地下室為人防工程的描述。
房屋權屬界線的描述。
房屋座落地址及門牌號的描述。
房屋規劃中許可的配套用房的描述。
以上十類情況在權屬登記職非常重要，相應問題未描述清楚就可能影確權的正確性面形成錯案。
C房屋產籍管理對房產測繪成果的要求：
城鎮房屋產籍的宏觀管理，通過房產分幅圖、房產分丘圖測繪來實現，并通過及時的修補測來保證房產圖紙的現勢性?，F在，全面一些有條件的城市已先后建立了地理信息系統，為實現現代化產籍管理打下了扎實的基礎。
為了避免重復工作，房屋的初始測繪、變更測繪應與修補測相結合，同時，通過更新房產圖信息及時給初始測繪房屋編制丘號的幢號，以利用房屋的主客觀測繪信息及時導入數據庫權登記采用。
2、房產測繪成果審核的內容
《房產測繪管理辦法》第十八條規定：“用于房屋權屬登記等房屋管理的房產測繪成果，房地產行政管理部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點的準確性。面積測算依據與方法等內容進行審核。審核后的房產測繪成果納入房產檔案統一管理”。該條規定對審核內容似乎規定得很明確，但實際工作卻不好實施。
⑴《房產測繪管理辦法》對審核得規定仍不明確
①房地產行政管理部門對房產測繪成果是進行程序性審核還是實質性審核，其規定模棱兩可。
②對測繪成果適用性的內涵不好把握，也沒有操作標準。
③房地產行政主管部門需要的某些信息沒有包括在審核內容中，在產權登記中導致確權發證的正確與否，卻沒有列入規定的審核內容。
⑵房產測繪成果審核的內容
用于房屋權屬登記的房產測繪成果，房地產行政主管部門對其進行審核時，應審核以下內容：
施測單位的資格和相關成果的工作人員的從業資格。
按照權屬登記部門規定應具備的測繪信息是否齊全。
③采用面積測算的依據是否得當。
④采用的測量儀器設施和電腦軟件是否依法鑒定有效。⑤測繪成果是否符合規劃等相關行政文件要求。
3、房產測繪成果審核方法
建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房[2002]74號）中第二條指出：“根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責”。只要房產測繪單位按審核內容提供完整的房產測繪成果，房地產行政管理部門則只需要進行程序性審核，主要注意以下幾點：L
⑴房產測繪成果資料齊全，符合審核內容及格式文本要求。
⑵房產圖修補測信息符合地理信息系統的編輯技術要求，并已完成系統編輯，導入數據庫準確無誤。
⑶面積測算依據符合測量內容的要求。
⑷按照權屬登記部門規定應具備的測繪信息已作出了完整描述。
至于基礎測繪成果是否與《房產測量規范》要求相符，則不必進行審核。
4結語
在我國房產市場飛速發展的今天，房產測繪發展前景廣闊，只有大力加強房產測繪成果的行政審核管理，才能使房產測繪步入健康有序的發展軌道，從而使廣大人民群眾的合法利益得到保障。
參考文獻：
【1】《房產測繪管理辦法》國家測繪局第83號。
房產測繪范文6
關鍵詞:房產測繪;測繪面積;質量管理
引言
房產測繪工作作為后期房產項目竣工必須履行的一項重要環節，它的工作質量直接關系到房產交易雙方的合法利益。因此，在每一個房產建筑項目竣工后，房產開發商都有義務和責任去委托專業的測繪機構單位去展開測繪面積實際工作，測繪單位需嚴格按照國家房產測繪的相關標準規范，根據委托方提供的設計圖科學合理的計算出房產的實際面積。由于當期我國測繪行業市場化程度偏低，各項測繪技術有待完善，測繪機構必須通過不斷提高測繪面積的工作質量，來促進整個行業的健康發展。
1．房地產測繪及其重要性
隨著人們生活水平的不斷提高，房價的日益上漲，房產面積測繪工作變得尤為重要。測繪的工作質量直接決定了房屋建筑的實際面積大小，一旦存在較大誤差就會造成房產交易雙方的嚴重經濟損失。因此，房產測繪機構必須堅決履行自身的社會和法律責任，嚴格按照國家頒布的各項法律法規進行測繪作業，對于每一個測量環節都要做到精確性、科學性。產權人的房產合法權益能否得到保護，關鍵還要看房屋面積測繪工作的質量，房產測繪的結果往往是作為房產糾紛的有力憑據，是保護產權人切身利益的重要證據［1］。一個國家的房地產產業發展是否科學合理，其中一個重要的判定指標就是房產面積規格大小。在房產測繪工作實踐過程中，由于房屋大小和規模存在著很大的差異性，普通人員根本無法正確判斷房屋的準確面積，部分不良開發商為了謀取利益，會選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購房者遭到嚴重的經濟損失，這種問題嚴重阻礙著我國房產市場穩定健康持續的發展。因此，通過不斷提高測繪的質量管理工作，能有效避免上述問題發生，保證房產交易雙方切實利益。
2．房產測繪中測繪面積的質量管理
2．1前期的資料質量控制。在房產測繪面積實際中，為了進一步確保房產測繪的質量，相關工作人員必須不斷加強對前期各項資料的質量控制和審查［2］，特別是在房產建筑面積預測算過程中，必須獲取設計好的施工圖紙交給規劃部進行嚴格審批。測繪機構在測繪房產面積過程中，必須保證得到了委托方提供的已經合格通過審批的建筑施工圖紙，一旦在過程中出現了變更事項，應當及時獲取變更詳單．相關工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內容涵蓋了房產的剖面圖、平面圖、立體圖、陽臺大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關系到測繪工作的質量和效率，方便在實際測繪中及時的查閱各種尺寸數據。例如，當測繪工作人員發現陽臺的實際護寬度標注不清楚，就可以通過去查閱陽臺的大樣圖，確保測繪工作的精確性。
2．2面積計算部位認定準確。房產測繪機構要想保證房產測繪總面積的準確性，就必須在測繪工作展開之前，明確房產的全面積、半面積以及不算入計算范圍面積的部位。測繪工作人員必須嚴格按照國家政府頒布的《房產測量規范》規定，明確出房屋各個面積的計算部位。測繪人員要根據以往的經驗，高度重視部分房產開放商為了增加賣點，會造成實際設計圖中的注釋與《房產測量規范》的規定不一致［4］。例如，開發商會在設計圖紙上加入陽臺花園或者飄窗等。因此，測繪人員在實際的測繪面積工作過程中，應當從房產建筑的實際結構特點出發，在特殊情況下可以向委托方索要詳細的設計圖紙說明，保證設計圖中的內容是和國家相關規定保持一致的，這樣才能計算出正確的房產面積。
2．3面積計算公用分攤科學。測繪人員在保證房產計算面積、套型以及邊長數據準確性的前提下［5］，就要去高度關注到接下來面積計算和共用面積的合理分攤問題，房產面積分攤計算作為測繪工作的核心所在，直接關系到購房者的自身利益，所以測繪人員必須保證房產分攤面積的準確性。由于當前我國房產測繪軟件尚不完善，測繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實際的操作測算過程中，往往會造成某些面積計算錯誤的現象發生。根據這個問題，測繪機構在對公用面積進行分攤計算時，應當嚴格按照國家頒布的《房產測量規范》以及當地的《房產實施細則》進行合理操作，如果存在部分的公用面積分攤不明確，可以通過組織委托人、技術人員、測繪人員以及質檢人員共同商討確定，確保分攤面積計算的公平性、準確性。
2．4控制外業測繪質量。房產外業測繪作為提高測繪整體工作質量的重要基礎，理應得到測繪人員高度重視。外業測繪質量控制的內容主要分為以下幾個方面:一是確保房產權界線示意圖的用地范圍和調查表中的用地略圖、房產權界線以及相關詮釋符號和房產設計圖上保持一致;二是房產測繪的最后結果是否合理規范，各項內容是否完整;三是房產測量的各項要素是否完整準確。
2．5管理內業數據處理。測繪人員在管理房產內業的數據處理上要嚴格做到以下幾點:一是保證房產各項要素表述的完整準確，符合國家防測繪要求;二是檢查房產設計圖的規格尺寸、表述內容以及技術要求是否符合相關規定;三是房產測繪最后結果是否合理規范的歸檔保存。
3．結束語
綜上所述，房地產行業要想得到穩定持續的發展，就必須充分認識到房產測繪中測繪面積工作的重要性，為了有效解決各類房產面積測繪問題，測繪人員必須不斷提高自身的專業水平，嚴格按照國家測繪制度規定，根據房產測繪技術文件展開房產面積的測量計算，保證房產面積測繪的準確性和規范性，從而推動我國房產行業健康的發展。
參考文獻:
［1］張聞宇．分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制［J］．科技信息，2011(8)．
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［3］宋愛祥．對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法［J］．科技經濟市場，2010(13)．
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