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樓宇自控范文1
在智能建筑的系統集成方面， 有著不同的做法， 這完全是正常的現象?？v觀我國智能建筑的發展， 真正在建筑界廣泛進行規劃和設計也只有幾年的時間， 也就是從九十年代初， 我國基本建設發展的高峰期間， 在智能系統方面才逐漸被廣大業主、房地產開發商以及設計人員理解、認識和接受， 并開始著手進行設計和實施。但作為智能建筑中的一些子系統， 早在80年代就開始進行了設計。自從96年初在上海召開了我國第一次智能建筑研討會后， 在行業內才真正有系統、有目標地在這方面進行了大量的工作。隨著對智能建筑的設計、研究， 才開始提出對各系統的集成問題， 許多承包商在此時， 為了公司業務的發展， 紛紛開始拓展自身的業務范圍， 打出了系統集成商的旗號。
然而在國際上， 智能建筑的發展， 并不象我們那樣炒作的熱火朝天， 而是本著務實的態度， 該具備哪些系統， 就由那些有專長的承包商來承擔。需要集成到何種程度， 均是從實際應用的角度來衡量， 在有的系統之間的聯絡， 可通過日益發展的互聯網進行。從而達到各有必要聯系的系統之間的信息資源能夠共享。
關于樓宇自控系統， "民用建筑電氣設計規范" JGJ/T16-92中對其提得較為明確， 就其功能來看， 幾乎包括相當多的方面， 但其主要的目的在于:
1.確保建筑物(群)內環境舒適;
2.提高建筑物自身以及人員與設備的整體安全水平和災害防御能力;
3.通過最佳控制節省消耗;
4.提供可靠的、經濟的最佳能源供應方案， 進行節能管理;
5.使設備高效運行，減輕人員勞動強度;
6.不斷地、及時地提供有關設備運行情況的資料， 集中收集、整理， 作為設備管理 決策的依據，實現設備維護工作的自動化。
依據以上的應用功能， BA系統應劃分為二個子系統， 它們是:
1.防火與保安子系統， 包括:
a.火災報警與消防控制系統;
b.人員出入監視系統;
c.保安巡更系統;
d.防盜報警系統;
e.其它需要實現安全監控的系統 (如地震監視與報警， 煤氣泄漏報警等等)。
2.設備運行管理與控制子系統包括:
a.采暖、通風與空氣調節(HVAC)系統;
b.給水 (含冷水、熱水、飲用水) 與排水系統;
c.變配電與自備電源系統;
d.電力供應與照明控制;
e.其它一切需要監控的系統 (如電梯、廣播、電纜電視等等)。
從技術角度來看， 這兩類子系統的劃分， 具有硬件設備資源的共享好， 便于整體的管理和維護 ， 可以統籌在正常與異常情況下的設備控制方案，從而達到實現全面的集中監控。
這種系統的構成方式， 與國際上有些做法是相類似的。只不過我國的消防管理體制要求火災自動報警系統應為一個獨立的系統。但隨著技術的發展， 逐漸在某些地方， 允許火災自動報警系統向樓宇自控系統發送信號。既平時BA系統可以從火災自動報警主機上獲取其運行狀態的各類信號?；馂臅r， 火災自動報警系統可向樓宇系統發出信號， 這種單向性的信息流向， 反映的是我國消防部門管理的需要。例如某家國外著名的建筑設計事務所， 在我國承擔的幾項工程設計， 就是將樓宇自控系統和火災自動報警系統的一些功能混合起來 ，并將應歸到消防系統聯動的消防設備， 納入到樓宇自控系統中去控制。在實施過程中， 由于管理體制的要求， 不得不按國內的要求進行改動， 將消防的專用設備歸到消防聯動中。除消防之外的樓宇自控系統中的各項子系統， 則可實現小集成。
這種做法， 我們在北京的某項重點工程設計中， 就采取了將樓宇自控系統、閉路監視系統、防 盜報警系統、門禁系統進行了有機的集成， 或稱之為聯動， 以滿足實際運行管理的需要。
在這項工程中， 有關子系統的聯動關系， 可舉某事件為例， 看其之間的相互關系和動作。例如 保安系統設置的閉路電視和防盜報警系統， 白天由于監視區域內人員來回走動 ，閉路監視系統處于 工作狀態， 而防盜報警系統則處于撤防狀態。由于此建筑屬于業主自己使用， 人流相對在上班期間流動。當下班人員離開后， 防盜報警系統處于設防狀態。考慮到夜間無人辦公， 有些公共區域的照明由BA系統控制關閉， 留下少量的照明燈。一旦防盜報警的探測器探測到有人非法闖入， 立即將報警信號送至BA系統， 由BA系統控制開啟相關區域的照明。同時，閉路監視系統立即進行跟蹤監視，保安監控的錄像機則進行實時錄像。
另外， 對于大樓內設置的門禁系統， 也與消防報警系統進行聯動， 當發生火災報警并確認后， 有關的消防通道上的門禁也將被旁路， 使人員能夠順利地進行疏散， 保證了樓內人員的安全。 通過對工程設計的實踐感覺到， 在設計中， 若要做到各子系統能有機地進行聯動， 首先要求各子系統在通信協議上應該一致， 避免在集成過程中出現無法集成， 或是需要一些額外的設施方可集成， 給業主造成不必要的負擔。 關于信息資源的一致性， 這不僅是對承包商提出要求， 而是對智能建筑系統的全過程提出要求。因為目前市場還未達到一個統一的規范， 所有的系統并不完全是由一家承包商來提供， 而各生產廠家的產品并不都是完全一致， 它們的通信協議也有所不同。就目前市場情況來看， 在確定產品時有這么幾種情況:
一種是由系統集成商中標后， 由中標方統一考慮各子系統產品廠家。這種做法， 容易選擇通信協議一致的產品， 能夠較好地達到相關子系統之間的聯動(或集成)。也就是在BMS系統中， 各子系統之間信息資源容易達到共享。
第二種做法是由業主自行招標或確定各子系統的承包商，完后再由系統總包來負責。 這種做法， 業主往往片面地追求了價格， 而忽略了系統集成中所必須注意的問題， 即系統未達到統一的通信協議。有的系統不具備開放性， 由于先天不足， 給總包方帶來了困難， 最終還是業主自身受到損失。為了能在BMS下集中管理， 要達到各子系統之間資源共享，又須花費額外資金進行彌補。例如在設計階段， 設計人員根據工程要求和特點合理進行子系統之間的集成，在集成過程中， 可以要求各子系統的通信協議應能符合TCP/IP協議。
在樓宇設備的控制中， 我們強調產品和系統的開放性， 目的也就是在于使產品能有信息資源的一致性。值得注意的一點是， 有許多產品供應商或承包商都稱自己的產品或系統是開放的， 能與各家的產品進行通信， 將不同廠商的產品或系統集成在一個系統內， 并由主系統對其進行監視和控制。但必須注意， 并不是所有的產品都是完全開放的， 它們可能是由于通信協議的差異導致系統集成中的不盡人意， 或是需付出額外的軟件編制費用， 修改接口界面。
例如有兩家公司的產品均符合 BACnet 協議， 然而第一家公司的產品是 BACnet 9. 6kbMS/TP， 第二家公司的產品是 BACnet 156kb Arcnet， 當兩家公司產品接進同一網絡時， 則會因為傳輸速率的不同， 而出現互聯方面的困難。所以并不是所有符合 BACnet 協議的產品都可互聯， 我們還必須看這些產品的詳細特征。
因此建議從規劃設計開始， 就必須強調系統的開放性， 強調系統聯網中的信息資源共享問題， 在以后施工、安裝過程中， 均應有所要求， 前后一致， 滿足要求。
鑒于智能建筑中目前存在的問題， 一是尚未有正式的設計標準， 同時也沒有統一的驗收標準， 具體要達到一個什么樣的程度， 以什么標準來驗收， 很難有一定論。因而造成了有些系統運行不正常的結果， 這在有些地方的調查中占有一定的比例。這同樣是存在于設計和施工質量的問題。對于設計和施工中存在的問題， 大致有以下幾點:
1.設計人員對此了解不深， 有的單位基本不設計智能化系統， 而是交給系統承包商。而系統承包商由于在商務談判中費用較低， 因此在系統深化設計中， 對擋次、標準等有所降低， 控制點較少且不合理， 精度滿足不了要求， 只求系統能運行起來。
2.設計BA系統不僅是電氣專業弱電人員的事情， BA系統中， 占大頭的是HVAC， 這就要求必須與設備專業的人員密切配合， 包括承包商的深化設計等， 均應與設備專業人員密切配合。否則， 對原設計人員的設計思想， 控制要求等， 均不能做到切合實際， 而只能將系統運行起來， 達不到預期的目的。
3.施工問題， 質量達不到要求，目前國內的承包商， 由于經營方面的原因， 在工地現場施工人員中， 只有一部分是公司的員工， 大部分是臨時或是合作的施工方， 許多人的素質不高， 野蠻施工的情況時有發生。
4.公司內部人員， 水平參差不齊， 可能某些人負責的工程較好， 而某些人則不行， 并不是人人都有高水平。
樓宇自控范文2
智能建筑(IB: Intelligent Building)起源于八十年代，美國率先將一種新的控制技術應用于建筑領域，實現了對建筑內電氣設備的統一監控和管理，從而達到提高效率，創造經濟效益的目的。由此，智能建筑的研究和發展在世界范圍內全面展開。隨著計算機技術、控制技術、圖形顯示技術的快速發展，智能建筑所涉及的范圍和內容在不斷延伸和擴展，人們對智能建筑的認識和研究也在逐步深入，從最初的第一座具有自動控制功能的大廈發展到目前具有集成化管理系統的智能型建筑。
建筑設備自動化系統（BAS：Building Automation System）是智能建筑中重要的組成部分，它包括設備自動化系統（狹義上的BAS，又稱樓宇自控系統）、防火安全系統以及保安監控系統。目前工程實踐中所提BAS，一般即指狹義上的樓宇自控系統。
2BAS與傳統控制方式比較
樓宇自控系統是隨著科學技術的發展和社會經濟的發展而產生的?，F代控制技術的提高，以及計算機技術的迅猛發展為BAS的運用提供了技術的保證，而社會綜合財力的增長又為BAS運用提供了經濟基礎。所以說BAS系統產生是社會發展的必然。它與傳統的控制模式有著質的區別。
傳統的自動控制采用分立元器件或專門開發數字控制單元，進行現場控制， 控制方式功能單一，擴展性差，對各個控制對象需要人工定時巡檢、定期維護保養。如果控制點數多達幾千點的話，不僅需要大量的人力，而且對設備的故障響應也慢，無法滿足更高的控制要求（如最優控制、節能控制等），無法和其它系統實現聯動。嚴格的講這只是一種控制模式，不能稱為系統，因此這種控制方式已經淘汰，現代建筑中基本不再采用。
樓宇自動化（BAS）系統，是在現場控制的基礎上，建立上一層的統一管理?，F場DDC控制器控制功能強大，可靈活配置，完成對不同系統的有效控制?？刂浦行牟粌H可以監視所有設備的運行，處理報警事件，而且可以管理指導現場控制，使整幢建筑的設備運行有機地結合為一個整體。BAS系統與傳統控制相比，不僅僅是控制的集中，更為重要的是其功能更加強大，系統組織更加靈活，擴展性強，避免了系統重復投資，從而決定了系統具有極高的投資價值。
兩種控制方式的比較框圖如圖1所示。
3 投資誤區分析
智能建筑知識的普及推廣，已經使人們意識到建筑智能化的必要性。建筑智能化是現代化管理的必選手段，是一項低投入高回報的投資，同時也是企業現代化程度和實力的表征。對通信、防火、安防等子系統，由于國家政策以及其功效可視、易于理解等因素，一般建設者均立項投資，而對BAS，則投資者會存在許多誤區。
3.1正確理解樓宇智能化，是投資BAS基礎
投資BAS時，容易產生第一個誤區，即，BAS系統是智能化的象征，建筑內有BAS系統才能稱之為智能建筑。BAS系統是建筑智能化的一部分，它主要完成建筑內設備的運行監控和管理。BAS投入可以有效提高物業管理水平，改善人們生活工作環境的質量，運用現代控制技術，還可以達到節省能源、節省人力從而創造經濟效益的目的。但BAS并不是智能建筑的全部，它的投入與否也不是判斷大廈是否智能化的唯一依據。
存有上述觀點的投資者往往會受一些新技術導向的影響，而盲目加大投資追求高、新、尖。誠然，新技術新理論代表了BAS發展的方向，但最主要的還應該是我們實際的應用需求，這才是BAS應用的根本。BAS的主要內容就是控制設備，而如果大廈的設計目標不是追求一種高舒適度的環境，而是滿足基本的生活工作需求，此時還要運用該階段的最新潮流技術，有時會出現一種滑稽的現象。如果脫離自己的實際需求而一味的去追求高新技術，無疑會不自覺地迎合某些產品廠商的概念炒作而浪費或閑置投資。
3.2了解樓宇智能控制的重要性，是投資BAS的前提
投資時，容易產生第二個誤區，即，BAS可有可無，有也只是裝點門面，所以沒有必要投資。從一定角度講，BAS系統投入確實代表了企業的實力，但BAS系統也不是一個花架子，它的投資具有很高的回報率。 存有“BAS沒有必要投資”觀點的投資者一般是不能正確理解BAS系統的功效以及自動控制系統的實現原理，有的業主甚至認為投資BAS就可以省去所有相關的動力裝置，而一旦他們了解到BAS是在基礎投資上增加的投入后，就不由自主地擺手說不了，BAS在他們眼中成了騙人的把戲。事實上也確實有些系統集成商不根據業主的實際情況而片面夸大BAS功效，把所有的BAS功能和所能產生的經濟效益羅列到業主面前。物極必反，這也是有些投資者對BAS沒有信心或產生誤解的原因之一。
以上所述兩種對待BAS的誤區，對BAS的應用和推廣都是很不利的，其直接的結果就是或者高投資低收益，或者不追加具有高收益的投資，而采用傳統方式進行控制管理，無疑都是浪費了社會資源，
4 結束語
樓宇自控范文3
關鍵詞：智能建筑樓宇自控系統
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
在我國城市化不斷發展的今天，隨著人們對樓宇內設施需求的提高，信息化智能技術已經慢慢地走進了人們的家里，以自動控制技術、通信技術和計算機網絡技術組成的樓宇設備自動化控制系統也逐漸發展起來，而樓宇自控系統是很重要的，同樣也是智能樓宇建筑的基礎，對于整個系統安全、可靠、節能的運行是當前智能建筑樓宇自控系統設計和建設的方向。
智能樓宇建筑的現狀
世界上第一棟智能大廈是在美國哈特福德市建成的。而在我國，是在九十年代才起步，而所謂的智能建筑是通過對建筑的四個基本要素：結構、系統、服務和管理以及它們之間的內在聯系進行的最優化的設計，來提供一個投資合理又擁有高效率的優雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。
智能建筑在我國起步較晚，九十年代初期主要是從單一功能專用系統開始，多功能系統綜合出現，九十年代后期，我國的智能建筑進入了系統的集成階段，即主要是樓宇自動化管理系統的出現，這段時期我國的智能建筑行業進入了發展階段，同時這段時間也是我國智能建筑發展較快的時期，智能建筑在全國范圍內得到了推廣，在我國的智能化系統建設隊伍也慢慢地成熟起來，但相對于其他國家，還是有一定的差距的，而在近幾年來，我國的智能建筑發展速度較快，已進入全面發展的階段。
2.智能樓宇建筑組成及結構
2.1智能化樓宇自控系統的組成
樓宇自控系統是整個智能大廈中最重要的部分，同時在整個大廈中內容最豐富、設備最多、控制管理也最復雜。樓宇自動化系統是由狹義的建筑設備自動化系統BAS、消防報警自動化系統FAS和安全防范自動化系統SAS三個子系統構成的。建筑設備自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。
對于樓宇自動化系統有很多功能，一是可以監控各個子系統的中的一些關鍵設備，即樓宇自動化系統是獨立于其他子系統的，將這些子系統放在一起進行監控，并且以圖形、文字、動畫的形式表現出來，這樣利于管理者進行查看和管理；可以執行上層下達的命令，即管理人員可以直接通過這個系統下達命令來控制任何一個設備進行運行。對各個子系統進行監視，可以按時將子系統的狀態綜合起來，提供相對應的報告，對于這些歷史記錄可以進行保存，提供綜合信息管理的功能。
2.2網絡結構
由于我國智能建筑起步比較晚，所以國內市場上主要都是外國產品。目前國外的可以實現監控管理功能的自動化系統基本上都是分層結構模式，這些系統都是從空調控制系統開始的，端點控制設備一般都是可編程模塊化控制器。對于樓宇自動化系統的網絡結構一般分為三級，第一級是中央工作站，就是系統的控制中心，一般的工作地點是在系統的控制中心機房里。中央工作站的設備主要有主機、顯示器以及打印機組成，它是整個樓宇自控系統的主要部分，對于受到監控的機電設備可以在這里進行集中管理，它直接與太網相連接；第二級是直接數字控制器，第三級是采集現場信號的傳感器和執行機構，第二級和第三級的設備一般是根據被控設備的位置就近設置。管理層網絡運行支持TCP/IP 協議，中央工作站可以通過網絡將信息傳輸到任何一個需要的地方?，F場控制網絡一般采用的是BACnet協通信協議，其也可以獨立于網絡而完成控制任務。
2.3系統結構
在目前，中國的樓宇自動化系統主要有集散式結構形式和現場總線結構形式。
集散結構形式是目前使用最多的一種BAS系統結構，是計算機技術與數字通信技術發展而產生的一種控制方法，主要是對子系統進行集中式的管理，對子系統進行分散式的控制，分為二層網絡和三級控制設備?，F場控制器實現對現場設備信號的采集、對收集的信號進行處理控制、輸出相對應的信號等執行過程。操作站由工業計算機(或PC機)和操作控制臺組成。中央監控站可對集散控制系統進行離線的配置、組態工作和在線的系統監視、控制和維護。每一個層次控制都是相對獨立的，當中央監控站或操作站出現故障時，其下層控制設備仍能獨立實施控制，保證系統的可靠性。
現場總線結構形式由現場智能設備、現場總線、監控組態計算機三個部分組成，現場總線技術是現場總線結構形式中最重要的部分。與集散結構形式相比較，現場總線的技術存在很多優點，使用較為方便，對于成本還比較低廉，同時現場總線技術還比較可靠，所以在被控現場層得到了大量的應用，對于集散結構產生的一些問題可以很好地進行解決，在很多方面上都有變化：信號標準上、通信標準、系統標準，當制造和過程控制有分立設備發展到共享設備、工業儀表由簡單電子儀表進行到智能儀表、計算機網絡延伸到傳感器和執行器，所以就成為了結合的產物。目前總線控制系統結構形式在工業上已經得到很多的認可，并快速發展著，慢慢地將會取代集散結構形式，成為未來樓宇自動化系統發展的主要方向。
智能樓宇自控系統的設計目的
在樓宇自控系統中，包括冷熱源系統、空調通風系統、給排水系統、變配電系統以及電梯監視系統。
而對于樓宇自控系統設計的目的，第一是要保證為室內的人員提供一個舒適、安全的環境，比如說要對室內的溫度進行科學的調控，來達到令人感到舒適滿足的效果。
第二是要提供最佳的能源供給方式，可以達到節能降耗的目的，根據不同地區的使用功能不同，像空調，在不同的區域給予不同的空調移機通風系統的設計與管理，這樣便能夠實現使用該系統的區域內達到空調效果，而沒有使用該系統的區域則不開通空調，則能夠降低空調的運行成本，達到節能降耗的目的，另外，對于不同區域的系統運行狀況要做好詳細的記錄和使用效果的分析，實現建筑物的統一管理。通過管理部門的機電設備對系統進行全面的管理，這樣則能夠保證所有的設備處于統一的管理狀態下。
第三是要實現設備管理的現代化和自動化，在建設物內部的一些設備進行參數的設置時，要以樓宇設備自動化系統作為依據,通過對眾多設備的運行參數進行采集和處理，水、電等，對這些數據進行分析，然后可以對它們的維修時間、能源的耗費情況和運行運用等數據的計算提供依據，同時可以減輕工作人員的工作負擔，而這些功能都是通過自動化來實現的。
智能樓宇自控系統的發展方向
樓宇自控系統必將采用開放的、標準的通信協議。目前的樓宇系統還是一個較為封閉的系統，所以在通信協議上，各個廠家還是不能實現系統的無縫連接，所以在系統設備的集成方面將會帶來更高的成本，性能也得不到保障；系統封閉導致廠家全壟斷管理，用戶在使用過程中受制于人，而對于現如今計算機不斷發展，產品更新的也快，所以對于封閉系統來說，漸漸就不滿足需求而被淘汰。
對于樓宇系統開放、標準的通信協議是發展的必然趨勢，對于用戶，可以更好的去選擇和方便的使用，也不會出現使用時受制于人的現象，同時還能使廠家可以更好的實現無縫連接，避免廠家的壟斷，讓廠家可以投入更多的精力在研制新品上，這樣的樓宇自控系統的發展將會越來越快，最終實現樓宇智能的節能、人性化。
結語：樓宇自控系統涉及到計算機、信息工程、自動控制、系統工程、通信工程等很多方面的知識，所以對于知識的需求量很大，而人們對樓宇設計需求也逐漸增多，怎樣更舒適、更節約能源是現代需要考慮的發展方向，同時隨著樓宇自控系統的智能化，這些都將會慢慢地被解決，智能樓宇將會走進千家萬戶。
參考文獻：
樓宇自控范文4
【關鍵詞】樓宇自控系統；節能；控制；措施
一、前言
作為樓宇自控系統應用中的重要工作，對其進行節能控制在近期得到了業內的高度關注。該項課題的研究，將會更好地提升其節能控制的實踐水平，從而有效優化樓宇自控系統在實際應用中的效果。
二、樓宇自控系統概述
樓控系統采用的是基于現代控制理論的集散型計算機控制系統，也稱分布式控制系統。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在現場被控設備處的微型計算機控制裝置（DDC）完成被控設備的實時檢測和控制任務，克服了計算機集中控制帶來的危險性高度集中的不足和常規儀表控制功能單一的局限性。安裝于中央控制室的中央管理計算機具有CRT顯示、打印輸出、豐富的軟件管理和很強的數字通信功能，能完成集中操作、顯示、報警、打印與優化控制等任務，避免了常規儀表控制分散后人機聯系困難、無法統一管理的缺點，保證設備在最佳狀態下運行。
建筑設備自動化系統組成通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。根據我國行業標準，BAS又可分為設備運行管理與監控子系統和消防與安全防范子系統。一般情況下，這兩個子系統宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系統獨立設置，也應與BAS監控中心建立通信聯系以便災情發生時，能夠按照約定實現操作權轉移，進行一體化的協調控制。
三、樓宇自控系統的優勢
1.能源的節省
大樓中各種設備都是“耗電大戶”。以空調系統為例，一臺空調機組的功耗在7.5kW到55kW是非常常見的（如：上海通惠開利產品），而一臺冷水機組的功耗更是驚人，使用樓宇自控系統實現自動化控制，可以減少很多不必要的能源消耗。對辦公室內的照明、空調、水和電力等基礎設施可以根據節假日的時間或者晝夜時間來作適當的調整。例如，辦公室內的時間程序可以開啟控制照明系統，根據天氣的原因可以適當調整空調的冷負荷量，以此來達到最優化的節能控制。
2.減少管理的費用
在以往的樓宇中，物業管理費用占據著相當大的一部分，譬如員工的工資、住房補助、辦公環境等。如果采用了樓宇的自動系統后，這些人工管理所產生的費用完全可以被取而代之。
3.延長設備的使用壽命
在樓宇的自控體統設備的管理中，可以完全依靠它自己的性能模式來進行設置與控制，這樣既減少了人為因失誤而造成的設備損壞，也不會讓長時間超負荷運轉的設備產生損壞的現象，這樣可以讓設備在最良好的狀態下穩定長期的運行。
4.提高管理的可靠性
在人工管理中最常常出現的問題就是因疲勞、倦怠、疏忽而引起的判斷失誤。這些問題很容易給給業主造成無法估計的經濟損失。在采用了自控系統之后，就成功的避免了疲勞、疏忽等，更加合理有效的為業主服務。
四、樓宇自控系統中節能控制措施
1.節能技術實施要點
（一）新設備、新技術的應用。
通過采用熱、濕負荷分別控制的新型空調系統，能夠減少空調系統熱泵的熱量和冷量，采用全熱回收技術，能夠降低空調能耗20%左右。通過輻射吊頂，根據毛細管現象構筑塑料細網柵來進行循環，有利于提高空調制冷和供熱的輻射能力。
（二）多方面技術綜合運用。
結合智能監控、照明節能和系統節能等技術，實施統一智能控制，對安防、空調、照明燈系統實施監管，確?；竟δ艿那疤嵯?，實現樓宇自動化節能。
2.照明節能
（一）時間表控制。
綜合考慮人員活動規律來設置背景照明的關閉和開啟時間。辦公區域在下班后1小時啟動背景燈光自動關閉系統，結合智能傳感技術，在有人通過的區域開啟該區域背景燈光，從而達到降低電能的目的。通過采用照明系統和桌面臺燈及背景照明相結合的方式，夜晚使用時采用桌面照明亮度自動調整的方式，降低電能消耗。地下室車庫的照明分區域進行布置，設置車位照明和車道照明，各區域照明系統按照時間分別控制。白天開啟車道照明，夜晚開啟全部照明，深夜逐步關閉車位照明，留下車道照明50%部分提供基本照明。
（二）按“需”提供，減少設備工作能耗。
按需提供，就是在需要時才提供電能及能源，在無需要時，設備停止工作。位于建筑內部的地下配電間、水泵房、電梯機房等位置的照明通常是關閉的，但傳感器檢測要有人通過時，才提供照明。人員走出后一段時間內，系統延時提供照明，在工作一段時間后，自行關閉照明系統。
（三）維持光通量的控制模式
采用調光控制的模式，維持光通量，調節燈具的輸出，使燈具維持在最小光通量水平，從而讓燈具既能提供照明，同時又能實現節能。通過維持光通量控制，合理利用感光元件對控制光環境的接收，進行自然光控制。在建筑物中，引入自然光，能夠使室內人員心情更加舒暢，既能提高工作效率，同時又能減少照明能源消耗。
3.空調控制系統可以采用的節能控制策略
空調系統一直是建筑能源消耗的重要部分。在建筑物中，合理控制空調設備運行，在確保舒適環境溫度的前提下，要盡量降低設備工作能耗。在空調系統自動控制中，要結合空調系統工藝需要，采用一定的節能策略，在確保安裝工藝要求的基本前提下，提高空調系統的節能效果。較為常見的空調系統節能策略主要包括：
（一）最優啟?？刂?/p>
暖通空調系統啟動時，需要在較短時間內提供合理的舒適溫度。實施最優啟?？刂剖窃诠ぷ鲄^域停止使用之前，達到舒適溫度前就立即停止設備運轉，通過最優啟停控制，減少系統工作時間，從而降低系統制冷能耗。
（二）提前預冷關閉新風
通常為了使室內具有較為舒適的環境溫度，一般都會提前開啟空調系統，在提前開機時，要關閉新風閥門，從而減少新風負荷造成的能源消耗。
（三）夏季工況的夜間吹洗
利用夏天凌晨室外清新低溫空氣，引入大量新風并關閉空調冷凍，對建筑進行吹洗，通過對建筑物吸收的熱量進行冷卻，促使建筑物物理降溫，從而減少空調制冷系統開機的冷負荷量，減少制冷能耗。
（四）焓差控制
利用室內外的傳感器檢測空氣中的焓，依據焓值和空氣質量來控制排風量和控制送風量。夏季黎明時段，室外的空氣要比室內空氣溫度低，同時品質也相對較好，自動化系統適時的引入室外新風，利用清潔大氣和自然能量來交換室內空氣。室外空氣中的焓值低于室內時，則開啟最大新風量，改變為新風量控制，為室內提供最大新風輸入。
（五）室內溫度浮動（新風補償）控制
通常來說，室內的溫濕度控制保持恒溫不變，如夏季控制為26℃、50%RH，一般會導致建設室內外存在較大的溫差。長時間處于低溫環境或遭受室內外較大溫差時，容易產生空調適應不全癥等疾病，同時也在無形之中增加了空調系統的運行能耗。而采用室內溫度浮動控制及新風補償控制，能夠依據季節變化，合理調整室內溫度和濕度，提供健康、清新的空氣環境，減少空調系統制冷耗能，具有較為顯著的節能效果。室內引入外部新鮮空氣，其含量約為送風量的20%左右，通過將室內的二氧化碳濃度控制在允許范圍內，合理調整新風量輸入，從而最大程度降低空調系統運行的能源消耗，實現節能。
五、結束語
綜上所述，加強對樓宇自控系統中節能控制的研究分析，對于樓宇自控系統理想應用效果的取得有著十分重要的意義，因此在今后的實踐中，應該加強對節能控制的重視程度，注重其整體性與協調性，以提升樓宇自控系統的應用水平。
參考文獻：
[1] 馬永翔.電氣設備防雷與接地保護分析[M].北京：中國高等教育.2012.
樓宇自控范文5
隨著建筑智能化技術的迅猛發展，樓宇自控系統已經成為了大型建筑的必備系統。據統計，建筑中樓宇自控系統部分的投資回收期為3年左右，遠遠高于建筑的其他部分；安裝了樓宇自控系統的建筑運行費用和能耗比常規建筑低15％～30％，而售房率和出租率則比常規建筑高出約15％。因此，結合建筑物的實際需求，有目的的安裝樓宇自控系統對降低建筑物的使用、管理和維護費用，有著非常重要的經濟和現實意義。
二、工程概述
北京新世界正仁大廈位于崇文門外大街新世界二期太華公寓南側，地下三層、地上十四層，建筑面積約56817平方米。此項目的樓宇自控系統由北京朗邁控制系統工程有限公司負責配合設計及施工，并與2002年6月竣工并移交物業使用，至今運行正常。北京新世界正仁大廈是一座集商場、飲食娛樂、辦公與一體的智能化綜合建筑。大廈內有大量的空調通風設備、變配電設備、給排水設備以及其他一些動力照明設備。新世界正仁大廈機電設備較多，這些建筑設備是否穩定、合理的運行將直接關系到大廈的舒適程度和運營、維護、管理成本。
三、樓宇自控系統設計
1、設計原則
（1）保證系統的先進性和適用性
（2）追求最優化的系統設備配置
（3）實現一體化控制要求
（4）保留足夠的擴展容量
2、BMS系統的監控內容
（1）冷水系統
本工程冷源集中供給。冷凍機房位于地下一層，有3臺離心式冷水機組提供7/12℃冷凍水。本系統設有3臺冷凍循環水泵及3臺冷卻循環水泵。冷水系統選用1臺高位膨脹水箱，1臺軟化水箱，2臺補水泵和3臺冷卻塔。
A、樓宇中央管理系統能實施以下功能：
自選擇啟停
該功能是通過在維持正常的大樓環境的同時減少設備的“運行時間”來達到節能的目的。通過監測室內外的溫度、相對濕度，大樓內部溫度，再考慮到日期和運行時間表，從而決定在保持環境舒適的同時盡可能的延遲開動冷凍系統，盡可能的提前關閉冷凍系統。
領先/滯后的控制
在擁有3臺冷凍機的情況下，為了使每臺冷凍機的運行時間趨于合理，通過比較各臺冷凍機的運行時間從而決定各臺冷凍機開啟的順序。
冷凍水再設定
該功能在保持環境舒適的同時使冷凍水的設定溫度保持盡可能的最大值，從而達到減少能耗的目的。該功能需監測冷凍水供回水溫度、冷凍水流量、室外溫度、室外濕度。
B、根據大樓內部設置的不同特點，可有以下3個控制方案供選擇:
系統平均負荷
該方案通過監測冷凍水供回水溫度和冷凍水流量計算出大樓的冷負荷，在此基礎上對冷凍水溫度進行再設定。
最大區域需求
該方案通過滿足具有最高溫度的區域的負荷需求來對冷凍水進行再設定。
室外空氣溫濕度
該方案通過監測室外溫濕度，計算得出焓值，再根據焓值決定設定值的大小。
所有樓宇中央管理系統對制冷機組的控制工作，可以通過系統與機組之間的通訊完成。樓宇自控系統可以直接與YORK、TRANE或McQuay等品牌的機組進行通訊，不需增加任何附加工作。
C、樓宇中央管理系統具體監控內容如下：
冷水機組運行狀態顯示/故障報警/啟?？刂?；
冷水機組冷卻水、冷凍水出口水流量及供回水溫度的監測；
冷水機組冷凍水供回水壓力檢測；
冷凍水泵運行狀態顯示/故障報警顯示/啟?？刂疲?/p>
冷卻水泵運行狀態顯示/故障報警顯示/啟?？刂疲?/p>
冷卻水塔風機運行狀態顯示/故障報警顯示/啟?？刂?；
冷卻水供回水蝶閥開關控制。
為平衡冷凍水供回水壓差，通過測量冷凍水供、回水壓力對冷凍水供回水總管上的電動旁通閥進行調節。
冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機和管路上的蝶閥進行電氣聯鎖。
冷水系統采用冷量控制冷水機組及其對應水泵、冷卻塔的運行臺數。通過監測冷凍水供、回水溫度和流量計算出大樓的平均負荷。
系統通過檢測膨脹水箱的液位情況連鎖啟停補水泵，完成補水控制。
D、系統能提供運行報告，包括冷凍水供回水溫度，冷卻水供回水溫度，流量，累計冷水機組、各個水泵的運行時間，開列設備保養及維修單等。在非滿負荷工作的情況下，對設備的運行實行定時轉換，以保持平均運行時間，實現節能功能。
E、以上各項均在現場控制器的監視下完成，并可在中央工作站上顯示，在機組運行正常時，系統累計機組的運行時間，在機組出現故障報警時，及時在中央工作站或通過網絡控制器提示，提示可以是在屏幕顯示、訊響報警、打印輸出等幾種方式。
（2）熱水系統
大樓內的采暖供熱和生活熱水熱源由城市熱力管網提供，熱力站設在地下一層。冬季供給130/70℃高溫熱水，夏季供給70/40℃熱水。熱源經4臺熱交換器提供二次熱水。
用于空調的熱水由熱交器提供?？紤]到如果出現熱力供應不穩定的情況會影響到建筑內空氣調節的質量，我們在二次側熱水供回水管路上設置了溫度傳感器，在一次側設置調節閥，根據二次側溫度來調節一次側熱源流量，從而控制二次側水溫。在二次側供回水管路上設置壓力傳感器，通過測量供回水壓差調節熱水旁通閥，以平衡熱水供回水壓力。
另外還設置熱水循環泵運行狀態、故障報警的監視及啟停控制。在二次側出口設置水流開關，用以檢測水泵的水流狀態。
熱水的補水也是通過檢測膨脹水箱的液位來連鎖控制補水泵的啟停實現的。
（3）空調、新風機組的控制和監視
正仁大廈共有36臺空調、新風機組，其中空調機組10臺、帶加濕新風機組19臺、不帶加濕新風機組7臺。
大廈地下一至五層商場部分采用全空氣一次回風形式，共有9臺空調機組；地下二、三層車庫部分采用新風機組冬季對車庫送風進行加熱，共有6臺不帶加濕新風機組；地上一至十三層辦公區采用風機盤管加新風形式，共有19臺帶加濕新風機組；美食廣場采用全空氣一次回風形式，共有1臺空調機組；廚房采用全新風形式，共有1臺不帶加濕新風機組；局部值班室、機房、維修人員辦公室等采用65/55度熱水采暖?？照{水系統采用兩管制。夏季由冷凍機房供7/12℃冷水，冬季由熱交換站供60/50℃的熱水。
A、對于商場的全空氣系統的控制，樓宇中央管理系統通過對商場內不同區域的溫濕度和空調機組的回風溫濕度的測定，來自動分區調節。比如，夏季商場某區域的溫度過高，那么系統會按著一定的控制算式來自動調節該區域的空調機組表冷器冷水閥門的開度，使送風溫度達到理想值。
B、對于辦公區的新風加風機盤管系統的控制可以采用集中加就地的方式，DDC可以對新風機組進行控制，就地可以用風機盤管控制器控制風機盤管。
C、樓宇中央管理系統對空調、新風機組實行以下監控功能：
機組風機運行狀態的監視、故障報警的監視、啟停控制；
通過接口電路監視風機的運行狀態，故障情況和進行啟停的控制。
根據送風（或回風）溫度調節盤管水閥開度，控制送風溫度；
當現場控制器接受的被測溫度與設定值有偏差時，現場控制器發出控制信號到調節閥，調節閥調節盤管內的水流量，這樣構成閉環控制，通過在現場控制器內置的控制算式，如PID（比例積分微分）和優化PID算式，保持被控溫度在要求的控制范圍內。
在過濾器兩側配置壓差開關，監視過濾器狀態；
當壓差開關兩側的壓差達到設定值時，壓差開關在工作站上產生報警，表明此時該過濾器需要及時的清洗。
在盤管上配置防凍開關，對盤管防凍報警保護；
由于冬季室外溫度過低，所以為防止加熱盤管凍裂，分別在各臺冬季運行并從室外獲取新風的機組的盤管上設置了防凍開關。當防凍開關發出報警，系統關閉新風閥，停風機并向中控室發出報警信號，同時全部開啟加熱盤管的水閥。以避免因盤管凍裂而造成的損失。
新風閥的控制；
風閥與風機進行連鎖，當風機啟動時，新風閥打開；風機停止時，新風閥關閉?？梢酝ㄟ^控制風閥開度來控制新風量，從而調節空氣，節約能源。
對于空調機組還有回風溫度的測量和回風閥門的控制。
如有排風機與新風機組連動，則同時監視其運行狀態和故障報警以及進行啟?？刂啤?/p>
對于有加濕的機組，系統還通過測量室內的濕度或回風的濕度來控制加濕，從而保持室內的濕度穩定。
以上各種監控功能均在工作站上以圖形和數字的形式進行顯示，并可打印記錄。
（4）通風設備的控制和監視
本工程設置了雙速機械排風兼排煙機，平時排風使用低擋，火災時由消防控制中心控制轉換為高速運行。
本工程還配置了機械通風設備。
樓宇中央管理系統完成以下功能：
監視風機運行狀態，風機故障報警和風機設備啟停的控制。
根據車庫的一氧化碳濃度決定啟停風機時間，過度季節時控制商場的排風。
（5）電氣設備的監視和控制
A、變配電系統的監視
本工程在地下一層一個變配電室，樓宇中央管理系統主要有以下功能：
監視變壓器的故障報警信號，遠程監測變壓器的工作溫度；
低壓主進線的電壓、電流、頻率、有功功率、無功功率、功率因數及母聯開關狀態、主要斷路器的開關狀態的監測；
高壓進線的進線電壓、電流及高壓出線B項電流的檢測；
發電機組的各項運行參數；
－柴油發電機的三相電壓、電流、水溫、機組轉速、頻率
－電源自動切換工作狀態、機組運行方式、機組過載、短路、過壓、欠壓、 超速、欠頻、低油壓
－機組啟停、加載、減載
蓄電池電能質量（蓄電池輸出電流、電壓）；
B、照明設備的監視和控制
對建筑照明實行監控不僅簡化操作，還可以進行時間表控制或照度控制，使被控燈具按時熄滅，利于節約電能。監控如下：
室內外公用照明開啟的時間設定；
室外按既定程序開啟室外照明、立面照明、裝飾照明；
監測室內外各公共照明回路開關狀態；
監察事故電源箱正常供電/事故供電狀態；
（6）給排水系統的控制與監視
給排水設備包括生活給水系統、消防水系統和排水系統。監測各水箱水位狀態。
樓宇中央管理系統完成以下功能：
A、生活（消防）水系統
本工程室內地下各層到地上三層的供水由市政管網直接供水，四層以上生活水由設在地下室的生活水池經變頻機組供水。
樓宇中央管理系統在生活水池上設置了液位開關，分別測量超高液位、超低液位。當液位超高將要發生溢出或液位超低時，系統向監控中心發出報警信號；
樓宇中央管理系統可以進行3臺變頻給水泵的工頻狀態及變頻狀態的檢測；
樓宇中央管理系統監視消防水池的超高、超低水位。
B、污水系統
本工程地下層積水池和污水池中的水經加壓后排出。
樓宇中央管理系統實現以下功能：
監視污水液位，超高/超低液位報警；
監視污水泵運行狀態、故障報警；
當液位升高至啟泵液位時，開啟1臺污水泵進行排水；當液位升高至超高液位時，開啟全部污水泵進行排水，并向中控室發出報警信號；當液位降至停泵液位時關閉污水泵。
（7）電扶梯設備的監視
根據要求，樓宇中央管理系統監視電梯、扶梯設備的狀態、故障信號及累計運行時間。
（8）監察各弱電系統的狀態
BMS系統與其他各弱電系統相聯，監察各弱電系統的狀態，具體監察如下：
監察閉路電視監控系統故障；
監察衛星電視系統故障；
監察保安報警系統故障；
監察廣播音樂系統故障
3、BMS與其他系統的聯動
在其他系統開放協議的情況下，KMDigital系統可以通過網關與其他系統進行連鎖控制，在該項目中，KMDigital系統與安防系統的網關NT17相連，進行聯動。具體內容如下：
根據某一區域的撤、設防情況來決定該區域照明的開關；空調系統的啟停也可以類似控制；
當發生非法入侵時，強制打開該區域的照明。
四、樓宇自控系統的選擇
經過認真分析，新世界正仁大廈樓控系統具有如下特點：
機電設備較多，設備位置分散；
所需集成的第三方設備較多；
樓控系統監控點位數量較大（共計1076點）；
大樓結構復雜。
結合以上正仁大廈的特點，所采購的樓宇自控系統應具有如下特點：
區域控制器應為小點數控制器，可以按照被控設備隨意搭配，以節省不必要的設備冗余投資；
樓控系統區域控制器（DDC）應具有本地控制功能，以減少網絡通訊數據通訊量，提高系統運行的穩定性；
樓控系統的各級網絡應具有較高的通訊速率，以減少由于系統過大點數過多所造成的監控延時；
所選樓控系統應為開放式系統，支持各種方式的集成，以減少集成第三方設備時的難度；
所選樓控系統應為模塊化積木式結構，以便于系統的改建與擴充。
根據以上分析，樓控系統設備選型時我們選擇了美國KMC公司的樓宇中央管理系統（BMS）對大廈內的設備進行智能化的管理。
五、正仁大廈樓控系統的展望
建筑物以及建筑設備本身就是一體的，只是由于技術時線上的問題與規范上的要求人為的將它分成了各個獨立的系統。在弱電技術迅速發展的今天，我們完全可以利用弱電系統使這些獨立的系統集成起來，以發揮它們的最大優勢。
結合新世界正仁大廈的其它弱電系統的情況，下面探討一下以樓控系統為核心，集成其它的弱電系統，從而充分發揮弱電系統的最大優勢。
正仁大廈樓宇自控系統采用了美國KMC的產品，如果進行弱電系統集成可以通過兩種方式來實現：
1. 網絡控制器層集成方式:對于KMDIGITAL系統來說，它的網絡控制器KMD-5210可以支持BACNET、LONWORKS、ETHERNET等的通訊方式，我們可以將它直接聯入BACNET、LONWORKS或者ETHERNET網中，讓它與其它具有相同接入技術的子系統進行直接通訊，在上端放置服務器，通過服務器的數據庫進行數據的集中及處理，系統采用SERVER/CLIENT方式，客戶端根據權限不同對系統進行不同管理。
2. 計算機后臺數據庫集成方式：在各個子系統管理主機的上層加裝一臺服務器，通過管理軟件后臺數據庫的接口，實現對各個子系統數據的集中及處理。
正仁大廈防盜報警采用了德國西門子公司的產品，對于它的集成可以通過后臺數據庫（SQL)接口方式與其進行集成，并且西門子公司在軟件中已經明確了后臺數據庫的接口方式，我們已經在新世界家園小區成功的對這套系統進行了系統集成。
正仁大廈閉路監控系統采用了德國西門子公司的產品，可以通過RS-485通訊方式，將其與防盜報警系統進行集成，并且西門子公司也開發了相應的集成軟件，可以實現例如當報警點觸發時將攝像機且至相應位置并且進行錄像等功能。
正仁大廈巡更、門禁系統是西門子公司的安防系統的一部分，無需另外進行系統集成。
正仁大廈停車場系統采用了德國西門子公司的產品，對于它的系統集成可以通過后臺數據庫（SQL)接口方式與其進行集成，通過數據庫接口時調取車場內的各種信息。
通過上述方法將正仁大廈弱電系統進行集成后，那對于這么一個智能型大樓來說，還可以實現以下功能：
將辦公狀態及其照明、空調系統之間進行協調控制，可以達到人走（通過門禁系統）燈關，相應區域內所有人員都離開時關閉相應區域的空調設備；
與約克冷水機組進行系統集成后，可以使樓控系統取到冷水機組內的各項參數，使樓控系統的控制更安全、更可靠、更符合實際；
將防盜報警、閉路監控、門禁系統及樓宇控制之間進行協調控制，可以當有人非法入侵時，打開相應區域的燈光照明、攝像機切至相應區域錄像機開始錄像、關閉相應區域的出入大門甚至卷簾門，使入侵者無處可逃；
可以實現真正的一卡多用，一張卡可以用于停車場、用于消費、用于門禁系統身份識別、用于考勤記錄、用于人員樓內定位，如果與網絡系統相結合可以實現員工的跨區域辦公等；
在調取到消防報警信息后，可以實現空調、排風系統的聯動，可以自動切換攝像機至相應位置進行觀測，可以聯動門禁打開逃生通道等。
六、結束語
樓宇自控范文6
關鍵詞：智能建筑; 樓宇自控; 節能; 監測;控制
Abstract: the state of the new revision of the intelligent building design standards, requirements to provide people with intelligent building safety, high efficiency, energy-saving, environmental protection and the health of building environment. Building automation systems is complied with these requirements, for building the normal operation of the mechanical and electrical system and to achieve the best condition for centralized monitoring and control, avoid unnecessary waste, effectively save the system operation consumption.
Keywords: intelligent building; Building automation; Energy saving; Monitoring; control
中圖分類號：TE08文獻標識碼：A 文章編號：
智能建筑中的樓宇自控系統采用集散型控制方式，即現場區域控制，計算機局域網通訊，最后進行集中監視、管理的系統控制方式。這種控制方式保證每個子系統都能獨立控制，同時在中央工作站上又能做到集中管理，使得整個系統的結構完善、性能可靠。
樓宇自控系統結構可分為三級，第一級為中央工作站，即控制中心，控制中心內設中央工作站，中央工作站系統由PC主機、彩色大屏幕顯示器及打印機組成，是BAS系統的核心，整個大廈內所受監控的機電設備都可以在這里進行集中管理和顯示，它可以直接和以太網相連；第二級為直接式數字控制器，第三級為采集現場信號的傳感器和執行機構。直接數字控制器、傳感器及執行機構隨被控設備就近設置。
整個建筑采用統一的物業管理，BAS控制中心設在中控室，對整個建筑的機電設備進行集中監視、一體化控制和協調管理；同時結合不同功能區實際使用需求，對相應區域建筑設備進行分散控制、分區管理。
樓宇自控系統監控內容
冷熱源系統
空調機組
新風機組
給排水系統
送排風系統
1．冷熱源系統
監測冷水機組運行狀態、故障報警、手自動狀態，并進行啟?？刂疲?/p>
監測水泵的運行狀態、故障報警、手自動狀態，并進行啟停控制；
監測機組的供/回水溫度、壓差及回水流量；
監測補水箱超高、高/超低液位狀態；
監測熱交換器一次水系統供/回水溫度；
監測熱交換器二次水系統供/回水溫度、壓差、回水流量；
通過量度各區域的供/回水溫度和回水流量，計算出空調系統在該區域的冷負荷；并根據實際冷負荷以及機組的運行時間累計來決定冷凍機的啟停組合及臺數，以便達至最佳的節能狀態，同時又避免長時間使用一臺或幾臺設備所引起的疲勞狀態；
過渡季節根據熱交換器供水溫度，自動調節換熱器一次水供水側閥門的開度，以保證二次水供水溫度滿足使用要求。
各聯動設備的啟停程序包括一個可調整的延遲時間功能，以便配合系統內各裝置的特性。
以上工作狀況可用文字或圖形顯示于彩色顯示屏上，也可通過打印機打印出來作為記錄。
通過安裝在冷凍機房內的直接數字式控制器DDC將按內部預先編寫的軟件程序來控制冷凍機啟停的臺數和相關設備的群控。
2．空調機組
監測空調機組送風溫、濕度；
監測空調機組回風溫濕度；
監測送風機手/自動轉換狀態，確認空調機組風機現是否處于樓宇自控系統控制之下，同時可減少故障報警的誤報率；
監測初效過濾器過阻報警，提醒運行管理人員及時清洗過濾器；
當機組處于樓宇自控系統控制時，可控制風機的啟停；
監測送風機運行狀態、故障狀態；
監測水盤管表面溫度，當溫度低于設定值(可調整)時觸發報警并聯動一系列的防凍保護動作，如關閉新風閥并打開水閥等；
夏/冬季時根據回風溫度與設定的溫度比較調節表冷電動二通閥的開度，以滿足溫度要求；
根據送風/回風濕度與設定的濕度比較調節加濕器開關，以滿足濕度要求；
新風閥與送風機連鎖，防凍開關與電動二通閥聯動，風機停止時自動關閉新風閥；
通過對安裝于水盤管回水側二通電動調節閥的自動調整，實現對回風溫度設定點（可調整）的控制，保證空調機組供冷/熱量與所需冷/熱負荷相當，減少能源浪費；
根據送、回風溫度及設定值，自動調節新風閥與回風閥(排風閥)開度按比例控制，在保證滿足空調空間新風量需求的前提下，盡量減少室外新風的引入，以達到充分節能的目的；
過渡季由室內外焓值比控制新、回風電動閥開度；
安裝在機房內的直接數字式控制器將按內部預先編寫的軟件程序來滿足空調機的自動控制和操作順序。
3．新風機組
監測送風溫、濕度；
監測風機手/自動轉換狀態，確認空調機組風機現是否處于樓宇自控系統控制之下，同時可減少故障報警的誤報率；
監測過濾器過阻報警，提醒運行管理人員及時清洗過濾器；
當機組處于樓宇自控系統控制時，可控制風機的啟停；
監測風機運行狀態、故障狀態；
監測水盤管表面溫度，當溫度低于設定值(可調整)時觸發報警并聯動一系列的防凍保護動作，如關閉新風閥并打開水閥等；
風機啟、停，包括遠程控制和定時自動啟停；
夏/冬季工況時，根據送風溫度與設定的溫度比較調節表冷電動二通閥的開度，以滿足溫度要求；
有加濕器的機組可根據送風濕度與設定的濕度比較調節加濕閥開關，以滿足濕度要求；
新風閥與送風機連鎖，防凍開關與電動二通閥聯動，風機停止時自動關閉新風閥；
通過對安裝于水盤管回水側二通電動調節閥的自動調整，實現對回風溫度設定點（可調整）的控制，保證機組供冷/熱量與所需冷/熱負荷相當，減少能源浪費。
安裝在機房內的直接數字式控制器將按內部預先編寫的軟件程序來滿足空調機的自動控制和操作順序。
以上工作狀況通過網絡通訊可將現場情況用文字或圖形顯示于中央控制室內的中控機的彩色顯示屏上，供操作人員隨時使用，其中的重要數據可通過打印機打印出來作為記錄。
4．給排水系統
生活水系統
主要監控內容和實現的主要功能：
監測水箱的液位，包括超高液位、高液位和超低液位，對于超限液位進行報警；
監測水泵的運行狀態、過載/故障報警、手/自動狀態，當水泵的手/自動狀態處于自動狀態時，可控制水泵的啟停；
以上工作狀況可用文字或圖形顯示于彩色顯示屏上，也可通過打印機打印出來作為記錄。
安裝在機房內的直接數字式控制器DDC將按內部預先編寫的軟件程序來控制相關設備的啟停。
污水系統
主要監控內容和實現的主要功能：
水坑液位檢測：檢測水坑超高水位、高水位和超低水位報警。報警信息可在BA中央工作站進行顯示和記錄，提示物業人員盡快對事故進行處理。
水泵運行狀態反饋：自動統計水泵工作時間，提示定時維護。
水泵故障報警：對水泵配電回路中熱繼電器的開合狀態進行監測，對于水泵由于過載而引起的熱繼電器動作進行報警，報警信號在BA中央工作站進行顯示，提示物業人員盡快進行維修。
水泵手/自動狀態反饋：監測水泵配電回路的手/自動開關狀態，確認水泵現是否處于自動控制之下，可減少故障報警的誤報率。
以上工作狀況可用文字或圖形顯示于彩色顯示屏上，也可通過打印機打印出來作為記錄。
5．送排風系統
送、排風系統，主要監控點設置如下：
風機自動啟?？刂疲焊鶕孪扰哦ǖ墓ぷ骷肮澕偃兆飨r間表，定時啟停風機；也可在BA中央工作站直接對風機的啟停進行遠程控制。
風機運行狀態反饋：自動統計風機工作時間，提示定時維護。
風機故障報警：對風機配電回路中熱繼電器的開合狀態進行監測，對于風機由于過載而引起的熱繼電器動作進行報警，報警信號在BA中央工作站進行顯示，提示物業人員盡快進行維修。
風機手/自動狀態反饋：監測風機配電回路的手/自動開關狀態，確認風機現是否處于建筑設備監控系統控制之下，同時可減少故障報警的誤報率。當手/自動開關處于自動狀態時（即風機處于建筑設備監控系統控制時），可控制風機的啟停，包括遠程控制和定時自動啟停。
風機運行或停止時可由中控室人員強制超越控制。
以上工作狀況可用文字或圖形顯示于彩色顯示屏上，也可通過打印機打印出來作為記錄。
