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房地產行業培訓范文1
【關鍵詞】房地產；估價風險；防范措施
房地產估價主要是指專業的房地產估價員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按著嚴謹的估價程序，運用科學的、合理的以及有效的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行測算和判定的活動。房地產估價對當前的房地產行業的發展有著十分重要的作用，但是當前房地產估價存在的風險嚴重影響了房地產行業的健康發展，房地產管理人員需要采取有效的措施，減少房地產風險，促進房地產行業的健康發展。
一、當前房地產估價風險主要表現
房地產估計風險對于房地產行業的健康發展有著十分不利的影響，在今后的房地產行業的發展中需要進一步了解房地產風險的主要表現和產生的原因，進一步控制房地產股價風險。當前房地產估價風險主要表現在以下幾個方面：
（一）由于政策調整導致的風險
隨著房地產行業的發展，國家對于房地產行業進行了相關的調控，穩定房地產行業的健康發展。由于國家對于房地產行業進行了宏觀調控，導致房地產行業的發展受到一定的影響，房地產行業的供需情況受到嚴重的影響。另外國家經濟政策的變化也會影響房地產行業的健康發展，國家對于稅收政策，金融政策的調整也會影響房地產行業發展所需要的資金，進而影響房地產行業的發展，導致房地產估價的風險。
（二）估價業務中導致的風險
房地產估價業務中導致的風險也是當前房地產估價風險的主要表現之一。由于房地產估價人員導致的估價風險或者是估價體系不完善導致的估價風險依然存在，嚴重影響房地產行業的健康發展。一方面房地產估價人員的素質有待于提高。房地產估價需要專業的人員從事，但是由于當前一些估價人員對于房地產估價知識掌握不熟悉，缺少一些房地產估價的經驗，導致房地產估價中存在潛在的風險，這對于房地產估價工作的順利進行造成了十分不利的影響。另一方面房地產估價體系不完善或者是估價不規范。當前我國的房地產估價工作還不規范，雖然國家制定了相應的估價規范，但是很多估價人員往往不遵守相應的估價規范，導致估價未能充分發揮應有的作用。房地產估價規范雖然確立，但是針對當前房地產行業的不斷發展，房地產行業估價仍然存在問題，嚴重影響估價工作的順利進行。另外由于一些房地產估價機構對于房地產估價信息獲取不完善或者不真實導致的房地產估價風險仍然存在，甚至會對房地產行業的發展造成十分不利的影響。
二、房地產估價風險的主要防范措施
房地產估價在房地產行業的發展中發揮著十分關鍵的作用，直接影響房地產行業的長遠發展。但是由于房地產估價受到多種因素的影響，房地產行業的估價風險需要引起重視，采取有效的措施減少房地產行業的估價風險，促進房地產行業的健康發展。
（一）提高房地產估價風險意識
提高房地產估價風險意識可以有效地減少估價風險對于房地產行業發展的影響。在今后的房地產行業的發展中，需要進一步提高估價人員的風險意識，正確認識房地產估價風險的危害性。房地產估價機構需要加強對估價人員風險意識的培訓，估價工作人員風險意識的提高可以在房地產估價工作中針對存在的風險進行有效地防范和控制，這樣就可以有效地減少房地產估價中的風險，促進房地產行業的健康發展。
（二）提高房地產估價人員的素質
房地產估價人員的素質對于房地產估價風險有重要的聯系，在今后的房地產估價工作中需要進一步提高風險估價人員的素質，減少房地產行業的風險，穩定房地產行業的健康發展。一方面需要加強對房地產估價人員的培訓，提高房地產估價人員的專業素養。隨著房地產行業的發展對于房地產估價人員的素質也有所提高，加強對估價工作人員素質的培訓，可以有效地提高工作人員的素質，提高工作人員房地產估計工作的水平。另一方面需要引進一些高素質的人才，帶動估價工作人員素質的提高。房地產估價機構引進一些高素質的估價人員不僅僅可以提高估價工作的水平同時還可以帶動其他員工水平的提高。另外估價人員需要加強房地產估價工作經驗的積累，這樣可以提高工作人員股價水平的提高，同時也可以提高估價工作的效率。
（三）完善當前的房地產估價體系
當前由于房地產估價體系的不完善，導致房地產估價信息不真實現象，同時也影響了估價工作的規范化和科學化。在今后的房地產估價工作中需要進一步建立健全相關的估價制度，完善房地產估價體系的建設。在今后的房地產估價工作中需要進一步完善房地產估價信息數據系統，這樣不僅僅可以保障房地產估價信息的真實有效性，同時還可以保障房地產估價信息的透明度。當前房地產行業發展十分迅速，國家對于房地產行業的政策調整也逐漸增加，房地產估價人員需要根據當前的房地產行業發展現狀進行估價，做出重要的判斷。建立房地產信息數據估價系統可以有助于房地產估價人員更全面，更客觀的掌握房地產行業的信息，做好估價工作，盡量減少喲與房地產估價信息不真實導致的房地產估價風險。另外還需要建立完善的房地產估價制度，規范房地產估價工作，這樣可以有效地保障房地產估價工作的順利進行。
三、結語：
房地產估價工作作為房地產行業發展中的重要組成部分，對于房地產行業的發展有著十分重要的參考作用。但是由于當前房地產行業的估價工作不完善，導致估價工作中存在一定的風險，未能正常發揮對房地產行業發展的作用。在今后的房地產行業的發展中需要進一步完善房地產估價工作的體系建設，提高估價工作人員的素質，盡量減少估計工作中的風險。
參考文獻：
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房地產行業培訓范文2
一、人力資源管理對房地產行業的關鍵性
房地產行業有著自身行業的特性，它一種資本的投資行為。當然投資具有高危性與風險性伴隨，由于資金回流時間較長，因此需要大量的人才。房地產行業對剛進入行業的新人提出了很多的要求，其中最主要的一個就是需要人力資源管理方面的人才需要具備強大的心理素質，同時扎實的專業基礎知識也是必不可少的。房地產企業想在房地產行業內部獲得成功和在市場內獲得巨大利益必須要在人力資源方面做足功夫。不但要對相關的員工進行定期心理輔導和行業知識培訓，加強相關企業管理體制。當今行業競爭從過去靠著資本和金錢轉向人力資源的競爭，而提高人力資源的管理循序漸進完善提高企業競爭的根本。
二、房地產行業人力資源管理的缺陷
1.企業沒有企業文化，管理制度落后
企業文化就如同企業的靈魂一樣，在企業的發展過程之中形成一定競爭優勢。良好的企業文化可以幫助房地產企業在市場競爭中處于領先優勢，企業的每一個員工實現自身的優勢來自于企業自身經營理念。好的企業文化，能激發員工拼搏的士氣，反之也亦然。
2.員工自身能力不足，企業培訓不足
一些房地商為了短期類利益，招了大量專業素質和學歷不高的人員，一些優秀的人才被排擠走。一旦從業者自身能力和綜合能力不高，就會出現盲目跟從性，沒有自我創新的意識。一些中小型房地產企業缺乏對員工有利的培訓，特別是人力資源這塊。入職前沒有得到系統的培訓，或者培訓幾天后直接走馬上任，長此以往很多員工對這份工作缺乏恒心，失落情緒滿腹，這樣對房地產企業的前景十分不利。
3.業績是一切考核制度風向標
房地產企業完全用業績去衡量人力資源員工素質高低與否。其實業績考核弊端很大。例如，考核的問題單一化，考核的過程過于主觀；考核機制死板單調，考核的問題過于主觀，不夠客觀。最關鍵是房地產企業內部還缺乏相應監督部門，這讓考核最終結果無法對外公正。
三、如何解決以上這些問題
1.要建立好企業的企業文化，樹立良好的文化背景
任何企業都需要遵守以人為本，就是從員工的出發，發揮員工自身的所有優勢。這就是人力資源管理的理念。所以要把這樣的管理的理念放入企業文化的建設上來，加強房地產企業核心凝聚力。企業要讓員工多溝通，互相了解員工思想價值，要在企業文化氛圍中形成每一個員工都有體現出自身的水平來觀念。企業的管理經驗，對外要有好的宣傳，對內要完善好的管理制度，以建立企業積極向上，蓬勃富有朝氣企業核心價值觀。企業在人力資源管理的信條上要和時代的潮流靠攏。引進國外先進管理模式，同時要結合自身實體特點，才能做到人力資源管理完美統一。
2.完善人才聘用和人才的培訓機制
企業人才的聘用，需要看重員工自身的能力和專業知識作為考核標準。對企業內部人員的培訓需要專業化、時代化和個性化。
3.要采用公平公正的考核機制
房地產企業與其他企業考核機制有著很大不同，這就要求人力資源管理部門要根據自己行業特點來制定有效的考核機制。從企業實體出發，制定與本企業合適的發展業績考核機制。不能單純以業績為準，全方位，多角度去綜合評定。建立多元的考核機制，做到公平公正。例如，把業績考核作為一個基準點，再加上員工自身素質、人際交往溝通能力，抗壓能力和心理素質等這些因素，也要參評在內。建立好良好的監督機制，這樣才是人力資源管理工作的保障。
四、結語
房地產行業培訓范文3
2006年5月，建設部等9部委聯合制定了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出了包括稅收政策在內的幾項具體措施。根據上述文件精神，許多地方組建了房地產一體化辦證中心，實行稅務、國土、房管、工商等單位合署辦公，為房地產稅收一體化管理創造了條件，但這只是一個良好的開端，后面還有許多工作要做。地稅部門要采取多種形式加大房地產行業稅收政策的宣傳力度，采取送政策上門、納稅輔導上門、組織培訓等方式理順、溝通征納關系。利用新聞媒體開辟房地產行業稅收專欄，建立相關網站，印制宣傳手冊，舉辦相關政策培訓班等，有針對、有重點地進行宣傳，增強房地產企業的納稅意識，營造良好的征收環境。
針對當前房地產行業納稅人普遍存在納稅意識不強的現狀，稅務人員要經常深入企業做好納稅輔導工作。要完善“以票控稅”，把房地產開發過程中涉及的耕地占用稅、契稅、營業稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等全部納入稅源監控，把房地產企業向用戶收取訂金、預售房款的票據全部納入地稅發票管理，定期檢查發票使用情況，核對發票的金額是否與房屋實際銷售一致，對違規操作填開的發票，嚴格進行處罰。與此同時，加大稅收檢查力度，打擊涉稅違法行為。要切實推行稅收管理員制度，強化其管理職責，及時掌握納稅人在開發經營、財務核算以及納稅等方面存在的問題，根據情節、性質及時處理或移送稽查部門，有效地打擊稅收違法行為。
房地產行業的稅收管理需要多方面的支持，地稅機關要建立健全控管網絡，嚴密監控房地產行業的稅源動態。要加強與土地管理、房產管理等部門的聯系，建立信息共享傳遞制度。把握土地使用權的取得、項目審批、預售及銷售、產權登記、二手房交易五個關鍵環節，全面掌握房地產開發企業的涉稅資料，建立電子檔案，實行全程動態跟蹤管理，及時發現新情況、新問題。要將房地產轉讓方及其房地產交易信息，及時傳遞給管理房地產轉讓的稅務部門或崗位；征收契稅的財政部門要將獲取的房地產交易信息集中傳遞給稅務機關，稅務機關再分解傳遞給有關稅種的主管部門或崗位。同時，各稅種主管稅務機關或部門也要將有關稅收管理過程中獲取的房地產權屬轉移信息，及時傳遞給契稅征收機關。
在具體操作中，可以以契稅征管為契機，嚴格執行“先稅后證”的有關規定，以證控稅，堵塞漏洞，把住稅源控管的關鍵環節，再通過征收機關間的配合，準確、快捷傳遞信息，實現信息的互通共享。凡不持稅務部門的發票和稅票，房產、土地部門不予辦理產權證照，從制度上堵塞稅收流失的漏洞。稅務機關要充分利用契稅征管中獲取的信息，明確責任人，跟蹤掌握有關房地產稅收的稅源情況，對有關稅收實施有效管理，提高稅收的管理質量和效率。
地稅機關要利用契稅征管中積累的信息，從房地產管理部門和納稅申報過程中取得的信息進行整合歸集，以縣（市、區）為單位建立房地產稅源信息數據庫，通過信息比對堵塞稅收漏洞。通過跟蹤了解掌握房地產開發商發生的房地產開發成本、費用、商品房預售和實際銷售、收款方式、收款時間等情況，利用契稅征管中獲取的房地產開發商銷售商品房的信息，對房地產開發企業繳稅情況進行納稅評估，發現問題，及時采取有效措施。并利用契稅征管中獲取的房地產交易信息，掌握單位、個人在房地產二級市場的有關稅源信息，與有關納稅申報資料進行比對分析，發現漏繳稅款的，及時進行追繳，切實加強房地產二級交易市場的稅收管理。
地稅部門應根據實際情況，簡化辦稅程序，優化納稅服務，方便納稅人繳納稅款。要本著“就近”和“方便納稅人”的原則，不斷擴大合署辦公的部門單位，真正方便納稅人，降低納稅人的稅外成本負擔。其次，全面推行“一窗式”管理服務。對轉讓或承受房地產應繳納的稅收，如營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個窗口一并征收的，可在交易雙方辦理產權過戶或繳納契稅時一并征收。另外，可在契稅征收場所或房地產權屬登記場所代開財產轉讓銷售發票。有條件的地方，爭取在辦理房地產權屬登記的場所開設房地產稅收征收窗口，爭取將金融機構引入征收場所，以節省納稅人的辦稅時間和納稅成本，努力提高辦稅質量和效率。
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關鍵詞：房地產；風險防范；管理工作；途徑
一、引言
有關部門對房地產行業相關工作進行了宏觀調控，在行業外部環境不斷變化的情況下，使得相關工作面臨著嚴峻的形勢和壓力。為了有效避免房地產行業中財務風險的發生，有關的工作人員不斷提升自身的專業水平的風險防范意識，加強對財務風險的深入分析和研究，從而最大限度的降低了財務風險的發生概率。
二、企業財務風險管理工作中存在的問題
1.風險防范機制不完善。有關工作人員為了提高自身的風險防范意識，在日常工作中不斷學習，總結經驗，加強對風險防范能力的不斷提升，但是目前在我國某些房地產企業還存在工作人員不重視企業財務風險管理工作的情況，例如我國某一地區的房地產企業工作人員在日常工作中表現的較為散慢，工作被動，缺乏積極性，不能自覺的遵守相關的風險管理制度，從而不僅自身的工作效率低，還對整個房地產企業管理水平的有效提升起到了制約的影響。出現這種情況主要是由于企業的風險防范制度不夠完善，從而導致人員的工作職責不明確，影響到財務風險管理能力的進一步提升。
2.缺乏預警財務風險制度。現階段在我國的某些房地產企業存在這種情況，企業內部并沒有建立財務風險預警制度，使得有關人員的風險預警意識較為低下，不能及時發現企業可能存在的風險問題，由于員工的風險預警水平低，因此對企業的財務風險管理相關工作不夠重視，不但導致了風險問題的發現，還給企業帶來了巨大的經濟損失。
3.企業投資階段管理力度缺乏。房地產企業的某些人員存在重發展，輕管理的思想，由于這些人員過于重視發展速度從而忽略了投資階段的管理工作，造成投資工作有關人員缺乏積極性、主動性，例如對投資立項以及審批工作相關操作環節不夠關注，對相關內容的檢查不認真，導致了資源浪費，也影響到了整個企業經濟效益的最大發揮。
4.資金管理工作落實不到位。資金管理是財務管理有關人員的重要任務，同時它還對企業的利益起到了決定性的影響作用。由此看來，管理人員必須積極強化資金管理工作，實現企業經濟效益的最大化，可是目前在我國某一房地產企業，出現資金管理工作落實不到位的情況，例如某些管理人員盡管已經制定了《房地產資金管理規范》相關制度，可是融資的方式過于單一，渠道小，從而導致了資金緊張，影響到部分項目的順利進行。
三、提升有關人員風險防范水平的途徑
1.構建財務風險防范機制。對房地產行業來說，財務戰略必須積極服從于企業發展戰略，同時也對企業發展戰略起到決定性的影響。因此有關人員要正確認識財務戰略和企業戰略之間的利益關系，作為管理人員一定要積極配合企業發展戰略相關工作任務，例如積極制定科學合理的《企業財務風險防范措施》，《安全隱患排查標準》等，從而通過戰略規劃來促進企業的更好發展，只有這樣做才可以促進房地產行業實現可持續發展的目標，我國某一房地產行業中的的管理人員根據現階段國內房地產的發展狀況以及市場環境，從而對企業的實際情況進行更為深入的研究，并依據企業戰略，企業外部環境，同時結合企業內部的財務戰略理論，制定出了合理、詳細的企業內部財務戰略，及時建立了財務風險防范措施，將財務風險的發生概率降到最低。
2.制定科學的財務風險預警制度。建立財務風險預警制度，就是管理人員通過設置一些敏感性的財務指標，從而實現對企業償債能力，營運能力，盈利能力，成長能力等重要目標作出重點分析與探討，并利用金融，財務，企業管理，市場營銷等多種理論知識，同時采用數學模型，比例分析等定量方法，及時發現財務風險的存在，以便于及時采取相應的措施，這種制度是對企業可能會面臨的風險進行的一種預報、預測等工作，主要是為了避免財務風險發生而對企業造成損失。例如我國某一房地產企業的管理人員及時制定了《財務風險預警機制》和《房地產企業預警風險系統》，在制度的約束下有關工作人員的積極性很高，也加強了對企業財務風險管理工作的高度重視，工作熱情更高了，效率也大大提升了。
3.加大投資管理力度。由于房地產行業的投資較大，周期長，而且投資活動容易受到外部環境不良影響從而產生一定的波動，所以，有關管理人員必須加大對相關投資活動的管理力度，強化投資風險的控制工作，從而確保企業的經濟效益得到最大的發揮。作為房地產企業的管理人員尤其是要加強投資立項，投資審批，運營管理，施工監控，工程驗收，檔案管理等環節的管理，強化投資階段管理工作，最大限度的降低企業發展中的投資風險。加強企業投資前期的風險預測。在限購背景下，房地產企業的財務風險成為有關工作人員最為關注的問題，由于企業的投資活動主要是由企業主要用途以及所處地理位置共同決定的，因此在房地產相關項目開發之前，有關的工作人員必須積極的做好項目開發的準備工作，例如某些工作人員以科學嚴謹的財務工作態度，從而對相關內容進行詳細的計算，努力做好企業開發項目的風險評估以及設計規劃工作，最大限度的降低了企業投資風險的發生率。在投資分析階段，必須根據我國現階段的經濟發展狀況，房地產行業的市場變化以及國家有關部門對行業提出的調控政策，在充分掌握市場最新動態和政策不斷變動的前提條件下，有效減少企業投資風險。
4.強化企業的資金管理工作。資金管理是企業發展中的核心任務，同時也是企業進行財務風險防范工作的重要保障。由于房地產企業作為我國經濟發展的支柱力量，對我國經濟的快速發展起到了積極的推動作用。因此有關的管理人員必須加強對融資模式的不斷創新，例如采取開拓融資渠道的方式，實現多元化的融資方式，同時還要將自身的資金得到合理的利用，比如說采用銷售回款，經營性欠款等方式，打破傳統的單一融資方式，并積極拓展基金機構資金，企業債券，行業合作資金等多種渠道，有效的擴展房地產企業的融資平臺。
5.強化企業內部體系建設。為了加強對企業財務風險的管理，有關的工作人員應該結合企業自身的發展特點以及目標，從而制定出符合企業發展的風險控制體系，并加強對相關制度的不斷完善，例如某一房地產企業的管理人員指定人員來進行監督工作，從而科學的設計監督機構相關人員的職能范圍，使得人員能夠積極對業務的流程進行梳理，從而實現企業財務管理工作的系統化和程序化；在管理系統改進過程中，需要及時加強對工作人員的專業培訓，例如采用聘請培訓師的方式，并在培訓活動進行前積極制定合理、詳細的房地產企業專業培訓計劃，從而確保企業培訓活動的有序進行，要求工作人員在培訓中多進行小組討論，在互相學習的過程中，做到共同進步，并在培訓活動結束后，組織人員進行考核，對于考核成績不合格的人員，管理人員先對他們進行思想教育，然后要求他們進行補考，直到考核成績通過；反之，對某些考核成績優異，在培訓活動中積極表現的人員進行表揚和獎勵，采用這種方式有效提高工作人員的積極性，激發他們的工作熱情，使員工掌握更多的專業知識，有效提高人員的綜合素質和技能水平。
四、結語
人員素質和專業技術的提升是房地產企業實現可持續發展的基礎，因此為了有效提高有關人員的綜合素質和專業水平，必須強化員工培訓工作，并加強對相關規章制度的不斷完善，從而促進企業的穩定發展。
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房地產行業培訓范文5
當前的社會正以多元化的態勢急速前進著，房地產企業在經濟的快速發展中也在加大投資力度，以便于取得更好更快的發展。在國民經濟中，房地產經濟占據著舉足輕重的位置，而實現自我調節，緊隨時代步伐，這是房地產企業當前的難題之一。投資高、周期長以及風險大是房地產行業中的會計特征。房地產核算中存在著諸多問題與矛盾，這進一步制約著房地產行業的利潤與經營回報，同時也阻礙著房地產行業的健康與穩步發展。本文就會計業的發展現狀，結合房地產會計的相關特點，分析了存在的問題并且提出了解決措施。
關鍵詞：
風險；發展現狀；房地產會計
當下，社會發展給我們經濟發展帶來了無限可能，帶動了行業發展。房子是生活中的必備因素，房地產很大程度和人們生活聯系在一起，房地產在競爭中不斷尋求發展。我國現行的會計準則雖然適合多元化的企業發展，但結構中沒有系統完整性，所以并未涵蓋房地產行業。本文探討了房地產行業中會計的某些不足之處，并提出針對性的策略，這對于房地產企業進一步發展而言意義重大。
一、房地產會計中的問題探究
1.信息缺乏真實性。
房地產行業的會計雖然起步較晚，但是發展卻非常快，會計信息也缺乏一定的真實性。一些房地產企業為了少交稅款，在編制報表時常常弄虛作假，進行錯誤會計信息的，這干擾了正常的信息交流。某些房地產行業為了躲避國家的稅賦，將真實的財務利潤隱藏于虛假的報表中。某些房地產行業為了獲得銀行的貸款，不惜偽造企業財務報表、征信報告、納稅申報表等關鍵信息去騙取銀行貸款，這種不正當的行為嚴重干擾了市場準則。在房地產行業，會計嚴重缺乏真實性主要在于行業中會計準則的局限性，會計準則能夠為會計計量、確認提供真實的規范程序，而會計學科只能解決當前出現的一小部分的問題，在發展中隨之而來的諸多困難并未能一一解決。在經濟發展高速運轉的當下，會計準則的更新速度更不上經濟的發展速度，導致很多會計程序的處理可依據的法律少之又少。會計處理有著極大的隨意性，很多會計人員會編制虛構的會計報表，甚至以不真實報表進行報稅，導致編制的報表毫無真實性可言。另一方面由于會計的法律法規會定期更新，而很多企業會計并沒有第一時間更新自己的知識儲備，企業中甚至某些從業人員都沒有取得規定的執業證書。房地產行業的會計因其特殊性需要經過定期組織從業人員進行會計知識的培訓，只有提高自己的專業水平才能讓原本細致、嚴謹的會計工作簡單化，才能及時處理會計工作中出現的諸多問題。會計行業較為特殊，經常會受到金錢制約，一些會計人員明知法網恢恢，卻還是受不了誘惑，違背道德，鉆了法律的空子，最后難逃法網。
2.內部控制缺陷不斷。
當前，房地產行業的會計內控中問題重重，主要為內部的環境不佳、內部的機構不合理、措施不理想等，究其原因主要是房地產行業對于會計的控制不夠重視，沒有足夠的風險把控意識，沒有能夠有效地發揮控制作用。企業對于經濟業務沒有合理的控制，這使會計無法及時履行職責，沒有風險準備意識，當真正風險來臨時還是一片迷茫。而且，房地產企業中的治理結構不明，職責不清，結構方面有很大的改善空間。
3.會計法律過于滯后。
房地產行業的某些會計法內容比較陳舊，無法適應全球化的挑戰以及經營機制的要求，修訂工作可能有些滯后。一些會計的法律法規在制定中沒有充分的調研論證，沒有及時考慮實際，導致規定不科學不合理，實施中問題重重。另外，會計法律規定的一些法則過于籠統，而且在不斷進步的經濟環境下，房地產行業必須要有細化的法律，而不是參照別的行業不獨立的法律法規。
4.會計核算較為繁雜。
房地產企業可以將土地和房屋合在一起開發，也可以將土地和房屋分別開發。它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。房地產企業經營活動的主要業務有：土地的開發與經營、房屋的開發與經營、城市基礎設施和公共配套設施的開發、代建工程的開發。成本核算主要由土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費、期間費用等部分組成。現行房地產行業開發成本核算，大多按照制造成本法進行核算。先按照開發成本科目簡單進行匯總，再按照簡單的分配方法進行分攤，再用總可售面積進行分攤，最后得出的單方可售成本。但由于每個開發的項目產品都具有唯一性，而開發項目產品的業態、戶型、面積等等卻千差萬別，即使同一棟樓，同一層也有非標準產品，而按照單方可售成本結轉已銷售的面積，儼然是不符合邏輯的。再加上房地產開發規模大，周期長，大多按著規劃分期開發，會發生不能直接歸集產品對象的開發間接費分配問題，利息如何按期開始進行資本化，何時費用化的問題，間接費用（銷售費用、管理費用、財務費用）如何合理分攤至開發產品以便進行含稅保本售價的測算等問題。上述問題一直困擾著房地產行業的會計核算人員。
二、如何解決房地產中的會計問題
1.建立完善的規范化的會計體系。
會計政策主要指的是企業進行會計核算所需要的原則與方法。當前的某些企業在會計核算中明顯輕制度重科目，這容易讓會計在整理收集會計信息時沒有可比性，無法形成完備的參考體系，而考核的意義也就不復存在了。于企業而言，會計政策的設定需要包括基本的會計政策與具體的會計政策這兩方面的內容。企業會計財務信息并不真實，賬目并不明晰。完善的房地產會計體系要解決的是會計信息的真實性。近年來的改革中，財務會計不斷深化自身的理論，進一步探討了新型的會計分支，比如成本會計、金融會計等。房地產企業在現行的會計準則下不斷完善房地產行業的會計準則，這能夠阻止企業對利潤的操控，保障了會計的真實與準確。完善的房地產會計規則應當包括完善的房地產企業治理結構，會計要素的確定準則，會計信息的披露要求。同時，要不斷提高會計人員的專業勝任能力及會計職業道德水平。
2.健全的房地產監督機制。
在房地產企業會計中除了需要建設完備的會計體系，還應當配備專業的監督體制。會計監督的建立能夠方便會計工作的開展，對在不同會計崗位的工作人員有法律的約束。房地產企業可以在項目的前期投資時就明確會計監督職責，專人監督會計的工作，保證房地產企業在合法、合規、有效中運營。房地產企業的監督包括如下兩方面，一方面是內部治理結構的改善，建立完善的內部核查制度，強化內部控制，有效發揮企業自身的監管權，保障會計信息的真實有效性。另一方面是完善社會監管，強化外部監督，約束會計人員的執業行為，確保會計信息真實有效。對于有問題的會計人員應嚴肅處理，提高會計的全面性以及權威性。加強內部監督需要房地產企業中所有財務工作人員工作相互制約與分離，明確職責與權限，針對重大的違紀問題要聯合監督部門一同排查，只有聯合企業內部、社會、監管部門才能真正落實會計監督，才能持續健康穩定的發展會計行業。
3.規范房地產開發成本的歸集與分攤規則。
對于房地產企業的成本核算來講，成本對象和成本項目的劃分和確定是正確核算開發成本的基礎。為正確核算開發產品的成本，房地產企業應制定一套完整的成本核算的程序進行成本核算，以“確定成本核算對象、歸集開發成本、確定成本分攤方法、在成本核算對象之間分攤成本、計算各成本核算對象的開發總成本、正確劃分完工和在建開發產品之問的開發成本、正確劃分可售面積、不可售面積（按實測繪報告）、編制成本報表”為主線，在這條主線中，最重要是規范房地產成本費用的歸集與分攤，項目開發前期要組織召開企業的各個部門認真討論，一定要得到企業管理層重視，得到相關業務部門的認可。歸集與分攤會計政策一經確定，不得隨意變更。土地征用及拆遷補償費原則上采用占地面積法進行分配；前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、配套設施費按占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法進行分配或按合同計入。資本化利息按直接成本法或按預算造價法進行分配。對核算基礎較好的，開發間接費可采用作業成本法。公司為了測算含稅保本成本，也可采用作業成本法將發生在各期的期間費用（銷售費用、管理費用、財務費用）進行分攤。無論怎樣，規范房地產開發成本的歸集與分攤規則，就是為了真實反映企業的成本費用，為管理層提供有力的財務決策。
4.強化房地產的內部會計控制。
為解決房地產企業中的內部困擾，企業應當做出相應的改進。比如，應該提高企業的內部控制，建立專業的內控制度，企業需提高整體水平，培養高素質的工作人員。會計人員對于經營活動的真實性應當有主動承擔與監督的責任。房地產企業應加強會計的職業素養，不斷更新觀念，控制經營活動。在企業管理制度的建設中，應明確每個會計的責任，規范各崗位的范圍和要求。會計工作需要定期與不定期的會計抽查，并做出及時的回饋。要求企業提供良好的控制環境，完善內部治理結構，保證崗位之間的權責明晰。企業還應加強風險控制意識，由于房地產行業屬于高危行業，風險意識不足會影響企業未來的發展。企業經營管理中必須要有未雨綢繆的憂患意識，建立風險控制，以規避行業風險，保證內控制度的有效運行。
三、結語
社會經濟的發展為房地產行業的繁榮與興起提供了更好的空間，但是在房地產行業的發展中仍然存在著各種各樣的問題。科學有效地處理好房地產企業中的矛盾是會計核算中亟待解決的問題。會計核算是房地產企業的關鍵業務，在房地產行業發展中的作用越來越重要，這需要我們廣大同仁一同努力，用好會計核算的規律，實施好會計核算的管理業務，為我國的房地產行業進一步發展夯實基礎。
參考文獻：
[1]于秀麗.房地產企業避稅行為的會計問題分析[J].中國經貿,2014(7).
房地產行業培訓范文6
【關鍵詞】房地產；數據統計；質量；方法
房地產數據統計工作可以揭示我國當前的房地產行業的基本運行規律，可以反映出這一行業當前的運行狀況和發展趨勢。做好房地產數據統計工作，可以為之后的房地產發展方向加以把握，為國家、政府做出良好的房地產策略提供依據。
1 統計數據的質量特征
一般來說，統計數據主要有以下幾個方面的特征。第一：客觀準確性。準確客觀的數據才能客觀全面的反映出我們所統計對象的最真實的情況。它是之后一系列工作進程能否順利進行的前提。如果前期做不到準確性那么之后的工作也就不可能達到預期效果。當然在數據統計過程中，不可能百分百做到還原數據現實，因為在數據統計過程中會受到如時間誤差、計數誤差、人為誤差等因素的影響。但只要將統計誤差值控制在一定的置信區間內，就可以保證數據的準確有效性。第二：及時迅速性。這一特性是數據使用者對數據統計者提出的時間和效率方面的要求。時間就是金錢，如果能夠減少統計數據所花費的時間，不管是對數據使用者還是數據統計者來說都具有很大的意義。第三：全面完整性。數據使用者需要的是完整全面的統計數據，殘缺不全的數據就沒有了參考價值，不會起到參考作用。
2 房地產統計數據質量存在的問題
我國的房地產數據統計采取比較單一化的數據統計方法，缺乏多樣性和豐富性。同時，也存在數據來源較少的缺點。導致我們國家現階段的房地產統計數據質量存在著不可忽視的問題。
2.1統計數據準確性存在問題
造成這一問題出現的原因有以下幾點。一是數據統計技術不先進，大多數統計人員依然采用老舊過時的統計方法來進行數據統計，因為是由人工參與進行的統計，所以在統計過程中又容易出現人們的主觀因素所造成的誤差出現。這樣帶來的后果就是數據準確性無法確保。二是y計人員水平的層次不齊，缺乏專業人才，導致數據統計結果也缺乏專業性。
例如：很多企業的統計人員不固定，經常更換統計人員，而在更換人員的過程中，由于某些方面的工作交接不當，導致數據錯亂、不全的問題出現。在這樣的環境下就無法保證統計數據的準確性。
2.2數據適應性不強
當前提供給我國房地產行業的大多數統計數據缺乏靈活性，各種指標之間沒有明確的界定，導致數據使用者無法找到正確的數據信息加以使用，造成了數據使用的混亂。
2.3數據缺乏及時性
由于數據統計技術等方面的缺陷與不足，導致數據的統計不能夠做到及時性，不能夠及時的為數據使用者提供有用的數據信息，造成之后一系列決策的不及時性。
3 提高房地產數據質量控制的方法
為了改善房地產行業統計數據的缺陷，提高數據的質量，可以從人員以及技術等幾個方面來加以完善。具體措施有以下幾個。
3.1建立完善統計工作制度
對數據統計工作進行全程把關，嚴格統計工作的制度，從數據的采集、到數據的加工以及最后的數據整理都要嚴格的把關，推動統計工作過程規范化。建立規范的體制機制，形成一體化的流程，最終形成規范化的管理模式。
例如：企業可以對數據統計工作人員加強宣傳教育，使其充分意識到自身的責任與義務能夠更好的完成交給自己的任務；企業可以制定更加規范的制度，如規定數據上交期限，要求統計數據上報的質量等，逐步建立起完善的統計工作制度。
3.2建立部門統計數據共享制度
部門間實行信息共享，形成資源共享式的“中央廚房”。一方面可以減少人力物力資源的浪費，已經測量過的數據信息沒有必要再浪費時間精力去再次測量；另一方面信息共享可以提高工作效率，相應的，時間節省了，統計數據的及時性也就得到了保障。
3.3在房地產統計工作中推行新技術
順應現代化發展潮流，積極利用和推廣新技術。利用數字化電子信息技術來對采集的信息加以匯總和整理，建立一個可以搜索到土地管理、金融、房地產管理等相關信息的信息數據平臺，形成一個內容豐富，資源齊全的透明化的信息公開平臺，各個相關部門都可以在這個信息平臺上搜索到自己需要的相關信息來加以利用，大大提高統計數據的利用率。
3.4提高統計人員綜合素質
創建一支專業素養較強、綜合實力過硬、技術服務精湛的數據統計工作隊伍對于我國房地產行業的健康有序發展具有重要的基礎性作用。要加強統計人員的專業素養的培訓，積極的組織學習工作，讓統計人員及時掌握最專業的技能知識，減少由于統計人員的不專業性造成的誤差的出現可能性。保證數據統計工作的技術、設備能緊跟時代的發展變化，及時了解和把握房地產行業最新的信息、數據統計要求等等。同時要對技術人員進行技術培訓，讓他們可以隨時掌握最新設備的使用方法，了解數據統計新要求等。在此基礎上加強實踐，開設實踐培訓課程，將所學到的理論知識轉化為實踐，并且保證能夠準確應用到實際工作中去。
4 結束語
從上面的分析總結中，我們可以了解到房地產行業的數據統計是一個比較綜合系統性的工作，在人員，市場、技術、制度規范方面都有所涉及，受到多重因素的影響。只有將各個要素協調起來，才能優化我們的房地產數據統計工作，為我國房地產數據統計質量提供保障。
參考文獻：
[1]李玉杰.中國房地產業與國民經濟關聯關系及協調發展研究[D].東北財經大學，2011
[2]王華欣.我國房地產價格及其影響因素分析[D].山東大學，2009
