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房產電商范文1
訊：日前，中國首家在線房產交易門戶EJU.com推出年度大型房產促銷活動“房價可以重來，夢回2009-EJU折扣季”，針對全國置業者打折讓利。參與促銷樓盤共計300多新盤，分布全國包括北京、上海、廣州、深圳等12個重點城市，讓利總計可達億元。其中，單套住宅讓利最低達到5折的力度，引發了全國性的一輪購房熱潮。
據了解，此次活動是新浪房產電商EJU.com首次發起的全國性促銷活動。包括“團購館、競拍館、名品折扣館”三大競賣專場供大眾選擇。網友登錄EJU.com頁面注冊，交納保證金后，即可進入相應的賣場競拍。“截至當前，我們已經在全國重點城市積累了相當的渠道資源”，中國房產信息集團董事會聯兼總裁周忻先生表示。
自今年4月份和SOHO中國首次嘗試網上賣房以來，截至目前6個月的時間里，EJU.com已經與SOHO中國、萬科、世茂、萬通地產、富力地產等著名房地產開發商展開成功合作；涵蓋團購、秒殺、暗拍、荷蘭式競拍、英國式競拍、一口價等豐富的交易模式；新房、二手房、旅游地產、商業地產、養老地產等多種業態。隨著電商平臺的逐漸成熟，EJU.com正在成為房地產營銷渠道的重要支柱之一。
相關資料顯示，近期全國一二線城市樓市降價聲此起彼伏，此次EJU.com折扣季活動正好迎合購房者心態，房價是否真的能降到2009年水平，讓我們拭目以待。(來源：《中國產經新聞》 文/范海江）
房產電商范文2
電商頻出新招協助賣房
日前，涉足房地產時間較長的搜房網推出了新的營銷產品——購房幫，這被搜房網稱為全民房地產聯動售賣平臺，如果網民把房源賣出去，就可以拿到1萬——5萬的介紹費用。
對于這種方式，北京綠宸房地產開發有限公司營銷策劃總監韓磊認為，因涉足較早，搜房網收了很多房子，需要有人幫他們變現，所以推出了搜房幫，這就相當于在社會上找了銷售員，“但預期效果難說，因為銷售是要全方位培訓的，隨便找個人就賣房效果不會太好，所以還有很多工作要做?！?/p>
在搜房網深化電商與房地產合作的同時，另一家電商京東商城也躍躍欲試。據記者了解，京東商城攜手北京天恒房地產公司推出線上房產預約優惠活動，試水房地產網購。不過，跟以往電商不同的是，京東商城并不直接銷售房產，而是通過活動頁面為用戶提供以極大力度的優惠價格購買天恒·樂活城房屋的機會。京東商城有關人士稱，之所以推出網上預約購房業務，是京東商城多元化戰略布局經營思路的體現，具體的銷售及售后服務均由天恒房地產提供。
效果不被看好
事實上，不少房企都與電商進行過網上賣房的嘗試，電商在一部分業內人士看來是未來的發展趨勢，但其目前效果并不被看好。
來自艾瑞數據顯示，目前主要房產網站如樂居、搜房網和焦點，主要電子商務平臺如淘寶都建設了房產電商平臺，主要開發商如萬科、恒大、保利、綠地、綠城、碧桂園、龍湖、世茂、SOHO等都參與了房產電商，然而其效果值得商榷。
北京中原地產研究部總監張大偉告訴記者，目前而言，電商對房地產銷售并沒有實際意義，和廣告起到的效果差不多，最后能否成交還是要看項目和房源本身，還是需要購房者到現場去看實物。另外，以京東商城的模式來看，它應該是不會盈利的。
房企饑不擇食
既然房企對電商效果心知肚明，不過，這并不妨礙他們參與的熱情，這在業內人士看來，有點饑不擇食的味道。
房產電商范文3
1、甚么是房地產電子商務
. 電子商務
企業借助強大的數字信息技術與消費者、供應商、合作火伴、結算服務機構、政府機構樹立外部業務聯絡,同時樹立企業內部的出產、管理、財務等商務流動的網絡聯絡。將內部信息處理與外部信息處理統1起來,使信息快速互動,從而縮短信息活動的時間,使出產以及消費更加貼近,大大降低了物流、資金流及信息流有效傳輸以及處理的本錢,使企業具有更加廣泛,公平競爭的市場,實現管理跨域化、經營全世界化、信息透明化、服務個性化。
. 房地產電子商務
即電子商務理念以及技術在房地產業中的利用。利用規模已經包含:房地產材料采購、房地產營銷業務、房地產中介、物業管理等領域。
2、房地產電子商務模式
. B to B 房地產電子商務
B to B 房地產電子商務觸及的面無比廣,從房地產的開發、建造開始,直到房屋終究裝飾,要觸及到大量房地產行業的相干企業。目前,B to B 房地產電子商務已經經主要運用在建材和裝飾等行業。通過企業間樹立的電子化交易平臺,企業供應鏈的管理變的容易有效,直接本錢以及管理經營本錢在很大程度上患上到了降低。
. B to C 房地產電子商務
該模式直接面向消費者,受眾面廣,是電子商務模式中最基礎的交易模式。B to C 房地產電子商務運用10分廣泛。除了了網上購房,B to C 房地產電子商務貫穿于房地發生命周期的整個進程。如個性化的房地產開發、房地產網絡營銷、房屋裝飾、“智能化”物業管理等。
B to C 類的電子商務主要面向泛博消費者,這樣就為開發商之前對于傳統媒介的廣告投入構成了1個有效的銜接,強化了客戶對于品牌的虔誠度。同時該模式有益于企業通過網絡互動情勢來聯絡以及培育客戶群體,傳布有關信息,掌握以及引導消費動向,提供及時有效的商業服務。
. C to C 房地產電子商務
C to C 電子商務平臺就是通過為買賣雙方提供1個在線交易平臺,是賣方可以主動提供商品上網銷售或者拍賣,而買方可以自行選擇商品進行競價以及購買。目前C to C 房地產電子商務主要觸及2手房交易、房屋租賃、房地產拍賣、權證、價格評估等。
C to C 房地產電子商務與傳統的2手房市場相比,再也不受時間以及空間的限制,廣泛利便的比價、議價、競價進程可以節儉大量的市場溝通本錢。另外一方面介入的群體龐大,選擇的規模更廣。
. G to C/G to B 房地產電子商務
G to C/G to B 指政府對于消費者/政府對于企業的電子商務流動。房地產業是個比較特殊的行業,與其他行業相比,政府不但是房地產行業電子商務推進者也是主要介入者之1。如建設部、疆土資源部、還有工商行政部門以及司法監察部門等。跟著政府電子政務的展開,這些與房地產相干的政府部門也通過網絡為房地產機構、房地產公司及個人提供多種房地產服務。如疆土局為房地產開發商進行注冊,樹立信息庫。再如,網上的計劃方案的審批、審計稅收、銀行貸款、房地產市場政策以及市場的監督投訴等。
3、房地產電子商務的意義
. 對于房地產開發而言
更為及時準確地了解國家有關經濟政策、人口政策、產業政策、稅收政策、金融政策及各類優惠政策, 為其準確預測未來房地產市場需求,肯定投資開發的方向提供了首要根據。大幅度降低建材采購進程中信息搜集、篩選、人員來回、住宿、交易設施等方面的交易費用,同時交易的透明度大大增添,有效的降低了因為信息不對于稱而釀成的信譽危機。
直接與房地產商、物業管理公司、求購求租客戶聯絡,以全面了解房地產需求動態。
防止賣點以及優勢概念信息流失,晉升客戶對于樓盤的認同率。
. 對于房地產中介而言
實現逾越城市地域房源信息同享,能直接與開發商、投資業主進行信息溝通,從而更好地施展了房地產市場媒介的作用,服務更為專業化。
企業的房地產信息、交易雙方簽訂租賃合同、購銷合同和收繳款額、上交表單供房地產管理部門登記備案以及要求房地產管理部門向消費者頒發房產證書等手續1氣呵成。效力患上到大幅提高,交易本錢大大降低。
此外,在電子商務的利用進程中還可以通過企業網頁的廣告以及便捷、高效的服務提高企業的品牌以及知名度,為企業建立優良的社會形象,增強企業在消費者心目中的信用度。
. 對于房地產營銷而言
房地產電子商務使房地產營銷適應多樣化的市場需求,相符現代的以消費者為核心的整合營銷理念。更為容易與首要的顧客樹立有特定價值偏向的瓜葛,創造顧客滿意。扭轉了原來只有售樓處、媒體廣告以及專職人員促銷3部份組成的營銷模式。同時為制訂比較完美的營銷方案提供/，！/更多有價值的信息。
面對于主流媒體上產品廣告的高通曉度、低選擇度使患上宣揚效果很難到達預期目的的狀態,選擇精確的專業媒體特別是專業網站來信息,優勢更為顯明。
4、發展房地產電子商務需要注意的問題
. 鉆研解決安全認證支付管理問題
行業機構盡量在現有技術前提以及客觀環境下, 為房地產電子商務提供1套全方位的安全解決方案,為之后電子商務的良性發展奠定基礎,進而實現真正意義上的電子商務。
. 抓實內部管理
繚繞電子商務快速、虛擬以及互動的特色,突破傳統思想,以新的方式確立企業內部管理思想。
在機構設置上繚繞加快企業快速處置事務的能力來設置,全面履行電腦化管理。在全盤的商務策略的斟酌以及計劃下,肯定企業前進的階段性目標。加強對于人員的培訓,樹立1支優秀的電子商務隊伍。
. 培養市場建立品牌
房地產電子商務是1個新事物,其發展有賴于社會經濟環境的總體晉升。但其廣闊的發展前景是可以預感的。因而作為從事房地產電子商務的企業,必需從現在就把開辟市場,建立品牌作為大事來抓。要讓消費者了解咱們的企業,了解咱們的電子商務,加入到咱們的客戶群體中來。加強宣揚力度,擴展影響,建立網上品牌。
. 加強對于連鎖網點的管理
房地產中介服務領域展開連鎖加盟經營,加強對于連鎖店的管理是房地產中介利用電子商務的首要內容。針對于每一1筆業務進行全進程業務節制,從評估、上網拜托、交易簽約、手續辦理、資金收付以及利潤結算等進行統1管理,確保業務的規范操作,實現連鎖加盟店經營模式的統1。
5、行業參考
我國現有房地產相干網站大約二00 多個,大多觸及房地產企業各個操作環節:房地產政策信息、企業內部管理、工程及材料管理、銷售及中介以及物業管理等。
我國房地產網站主要有下列幾種類型:
(一) 房地產門戶網站 (綜合站點):包含《中國房地產信息網》、《中國房地產聯合網》、《北京房地產網》《易居網》等;
(二)房地產企業站點: 包含《廣東宏遠》、《珠江投資》、《長城地產》、《深萬科》等;
(三) 建筑材料采購交易平臺: 包含《建筑資訊》、《建筑時空》、《中國建材電子商務》等;
(四) 物業網上銷售及中介: 包含《深圳市房地產信息網》、《中原》、《廣廈房地產交易網》等;
(五) 網上房屋租賃與交流: 包含《無憂租房——全國版》、《搜房網》、《易居網》等。(六) 物業管理:比較典型的有《天安物業》等。
房產電商范文4
那么如何定位健康企業呢？健康企業的基因又是什么呢？答案是，永遠將經濟效益放在首位，拋開效益空談發展，會走向一種“虛胖”式的畸形發展。其次是品牌戰略，只有叫得響的品牌才有市場定價權，才具有更高的抗風險能力。另外，在企業前進中文化建設要跟上，這代表了企業的“軟實力”。最后，一張科學、合理的營銷網絡也是企業健康發展的重要因素。
產品創新 只為更加貼近生活
80年代的中國處于一個典型的“賣方市場”，物資短缺以及巨大的消費缺口讓家電產品幾乎不愁銷路，在那個競爭壓力幾乎為零的時代，不用打廣告，也沒有太多的產品創新，以老板為代表的第一批民營企業一到兩款標準化的樣板產品就能夠賣的盆滿缽滿，并率先完成原始的資金和技術積累。
進入90年代，生產力得到釋放，整個市場形勢發生了根本性轉變，90%以上的商品供求平衡或供過于求，百姓消費水平不斷升級，市場重心由“保障供給”向“擴大內需”轉變，這個時期的消費導向完全是由質量驅動，作為同行業中率先推行三級計量標準化和全面質量管理的廚電廠商，老板在公司內部實行質量自檢、互檢、專職檢驗的三級質量檢驗制度；投資60萬美元引進了90年代國際上最先進的全電腦檢測排油煙機裝配檢測線。這些早期的質量控制措施與榮譽不但使老板很快步入同行業的領導地位，也使得老板迅速成為家喻戶曉的知名品牌。
2000年前后，市場競爭進一步加劇，利潤逐漸攤薄，市場逐步細分且洗牌進程加快，老百姓的選擇余地也越來越大，單純強調產品質量已經很難取悅消費者，以廚電行業為例，起初只被認為是煮飯炒菜的廚具，到如今被賦予更多的功能屬性和使用體驗。比如，被億萬中國家庭擁有的“免拆洗”技術，就是老板廚房電器在產品和技術創新上的代表作。老板廚房電器不僅在業內首推“免拆洗”技術，而且不斷推動“免拆洗”技術升級，基于對中國老百姓飲食文化的習慣的諳熟，老板廚房電器先后還開發了“UP+營養激活技術”、“主火中置”、“聚中勁火”等多項行業領先技術,受到了市場和消費者的雙重認可，成為老板牌吸油煙機蟬聯全國銷量第一的成功基因。此外，為了不斷滿足人們現代廚房生活的新主張，當前“老板”的產品布局方面已圍繞廚房適時將產品擴張延伸至無紡布、櫥柜等領域，并已斬獲頗豐。因此可以說，產品創新正是30年來“老板”在市場大潮中得以穩健發展的“定海神針”！
品牌超越 只為符合時代精神
和其他的民營品牌一樣，老板廚房電器的品牌之路也不是一帆風順的。
1980年代中期，老板廚房電器在其前身企業――余杭縣紅星五金廠的基礎上開始了自己的品牌之路。盡管“老板”這個名稱與那個時代的主流意識形態并不合拍，但改革開放之后，人們對于財富觀點的轉變還是讓“老板”這個名號很快在大江南北流傳開來。
1989年，“老板”成為行業內第一個在中央電視臺做廣告的廠家，1992年，“老板”請著名影星傅藝偉做廣告代言人，僅僅有了兩三年的時間和并不高的廣告頻率，便在全國形成了巨大的反響。1995年，老板廚房電器為42個大類的商品全部注冊了“老板”商標，使得“老板”商標成為老板集團的專用商標。
就在老板廚房電器的品牌之路全速前進的時候，危機也在一并滋生。1999年底，老板廚房電器進入了嚴峻的時刻，這家國內唯一幸存的最早的油煙機生產企業在經歷了早期的起步、發展，1994―1996連續三年絕對銷量冠軍的輝煌以及1997、1998年的瘋狂產業擴張之后，現在已經明顯地陷入了創業以來最大的危機，市場份額下降，銷售業績下滑，庫存不斷增加，大量舊款產品被紛紛要求退貨……“老板”商標的光環漸漸退去。
痛定思痛，老板廚房電器認識到，企業是時代的產物，品牌內涵當然更加是時代精神的體現，僅僅產品的品質和服務是無法支撐一個品牌的長盛不衰，品牌的建設需要吻合時代價值潮流。于是，1998年開始，老板廚房電器開始了品牌年輕化運動：提出了“老板，更懂生活”的新的品牌核心價值廣告語，給予老板品牌“品質生活的標志”的精確定位，并對外輸出“老板”產品的價值觀：以人為中心和尺度，以消費者為根本，從時尚、品質、娛樂、便捷等各方面入手，滿足消費者的生理、心理、物質和精神需要，使目標消費者生活品質得到全面提升。通過品牌的自我嬗變和不斷升級，老板集團的銷售額在1997-2007年間，奇跡般地增長了十幾倍。榮膺中國馳名商標、連續四年中國500最具價值品牌、2006－2008連續三年“亞洲品牌500強”，這就是老板30年如一日地打造品牌從而實現品牌跨越的結果。
老板廚房電器的30年品牌沉浮，讓人不由感慨品牌打造之艱辛，而品牌也遠不像之前人們理解的那樣只是一個響亮的名字。無數營銷理論告訴我們，品牌是營銷的核心，品牌競爭是商業社會發展到成熟階段的必然。撫今追昔，多少立于潮頭的家電品牌快速隕落，新飛冰箱、威力洗衣機、愛多洗衣機，這些曾榜上有名的品牌最終只是“名噪一時”而難以長期為繼，究其原因，或是對品牌理解過于狹隘，或是過于追求銷量的短期效應，或是耐力不足，真正堅持下來的不過寥寥。而30年來“老板”品牌不斷應時代而變，不斷順應時代精神賦予其新內涵，從而使得品牌成為企業健康的重要支撐點。而其品牌的不斷超越過程，相信值得更多后來的民營企業借鑒與研磨。
渠道多元 企業健康的有益補充
獨木不成林，渠道是開展一切營銷活動的基礎，從某種意義上說，在家電領域，誰掌握的渠道，誰就掌握了市場。
進入2000年以后，以國美、蘇寧、大中為首的大型家電連鎖賣場開始崛起，打破了商業競合的平衡，在爭奪更多市場話語權的同時，對家電廠商進行步步緊逼，使得對連鎖家電賣場嚴重依賴的廚電及小家電行業受到強烈沖擊。
隨著連鎖家電賣場瘋狂擴張，稀釋市場造成單店銷量嚴重下降。在這種情況下，家電生產商都面臨著經營成本增加、單店銷量下滑的雙重壓力。
面對產業鏈各個環節的此消彼長，老板的渠道策略也發生了轉變，堅定地認為“不把雞蛋放在一個籃子里”，通過發展多元化的營銷模式來分散渠道風險。
一方面，對于連鎖家電賣場，只能依靠不能依賴，在與國美、蘇寧等通路建立良好合作的基礎上，老板廚房電器適時引入百安居、好美家等家居建材市場進行補充。與連鎖賣場相比，家居建材市場具有進場費低、空間充足、適合組合式陳列等特點，尤其是隨著近兩年樓市的火爆，家居建材市場的價值也進一步水漲船高，目前在國內大中型建材市場，廚衛電器的銷售已初具規模，約占整體廚電市場的20%，未來發展可期。
另一方面，因為無論是家電連鎖賣場，還是大型家居市場，都主要集中在東部地區的一級城市，很難深入到全國市場以及二、三級城市，而后者卻是老板廚房電器的主要目標市場之一。面對這些區域市場的消費結構升級，廠商自建渠道，推廣專營店已是勢在必行。
在這方面，老板廚房電器“直控式核銷制模式”值得借鑒。其好處在于，一方面使老板總部在把握價格、網絡建設、廣告宣傳、終端統一管理的情況下，充分調動分公司的工作積極性；另一方面，又可保證區域分支機構有效執行總部的品牌和營銷政策。
房產電商范文5
關鍵詞：商業；房地產建筑；設計要點
房地產建筑作為當前建筑市場中主要的發展趨勢，人們對于房地產的建筑設計也提出了新的要求。然而，由于建筑行業本身就是一個能源消耗大戶，在實際的施工過程中，常常會對生態環境造成極大的污染，降低了人們的生活質量，這一問題也已經受到了建筑市場的高度關注。因此，在現代的商業房地產建筑設計中，建筑設計師融入了更多節能環保的設計理念，不僅充分保障了商業房地產建筑的使用品質，還大大提高了建筑物整體的觀賞性。那么，就以商業房地產建筑設計要點為重點內容，提出一些自身的看法與建議。
1 平面布局設計
1.1 平面布局設計
平面布局設計主要是為了確定建筑物內部的通道結構，以及對各商戶之間的使用面積進行劃分，盡可能為商戶提供較大的利用空間，還能夠充分保障人流的正常疏通。
1.2 平面布局設計中的難點處理
對于棋盤條塊式分割，應解決的難點有以下幾點：以柱點為自然分界點，便于縱向和橫向分割；以電梯的口為中心進行排列通道，便于人流分散；在兩條縱橫線交叉時，如空間太小，也要交叉，對縱橫道路視野有益；在兩條縱橫通道交叉時，如空間太大，則可考慮采用環形或敞開式，使分割與統一標準鋪位面積相差不大；對于邊線，盡可能以直線為主，要兩邊同時有攤位，忌諱一側有，一側無；對于邊線中，有不規則的，則盡可能拉直處理，雖然會使攤位面積不均勻，但會使道路齊整，便于人流貫通；在衛生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應緊貼衛生間門面，如距離太長，則可考慮放置柜臺，主通道與輔道有差距，主通道應在2.4m以上，若在電梯口的主通道要有3m左右的駐留空間，則在電梯的上下口處，就要有直角交錯道路，使之為主要的縱橫線或是形成主通道。
2 功能設計
2.1 剖面設計
在進行商業房地產建筑設計時，設計時要特別加強中庭空間的優化設計，可以融入更多下現代藝術表現手法，使中庭整體造型更加多變性。但是，還需要根據實際的工程項目類型，選擇適當的設計形式。如果是對室內中庭進行設計的話，不要一味追求高貴和豪華，要盡可能與當地特色文化結合在一起，重點凸顯地域特征文化。其次，還要充分考慮到人流問題，確保交通的順暢性，為商鋪帶來更多的經濟價值，盡可能營造一個輕松、舒適的購物氛圍，
2.2 垂直交通設計
如果中庭空間非常有限。那么，就可以對扶梯進行疊加結構設計，這樣不僅能夠為中庭分擔一定的壓力，確保交通的正常疏導，還從一定程度上，極大了人們的購物欲望。其次，扶梯還具備一定的引導功能，能夠正確引導人流的走向。因此，扶梯的建造位置非常重要，這是因為扶梯周邊商鋪的商業價值非常大，可以促進商鋪的購買力。但是，必須要在扶梯周邊留出一部分空間，從而保證人流的通行面積。
2.3 卸貨區設計
對于卸貨區的設計問題，應該盡可能將其設計在地下室中，這樣就不會造成商場主要通道的堵塞。由于部分商場沒有重視到貨物運輸問題，缺少專門的貨物運輸通道，導致卸貨人員只能進入購物通道，這對購物者的心情會產生極大的影響，甚至還會發生碰撞問題，造成人員的受傷，大大降低了商場的品牌形象。因此，設計人員要對卸貨區進行科學合理的設計，卸貨人員可以將貨物運輸到地下卸貨區中，再通過貨梯將貨物分送到各個商鋪的庫房中。這樣不僅能夠保證商品的及時供應，還避免了貨物運輸與購物人流之間的相互沖突。
2.4 景觀設計
通過玻璃或者天窗的設計來引入自然的光線，不但節能，也可以使上面的空間顯得更加的寬闊，明亮，這樣也可以把人的注意力引導到上面來。
2.5 健康節能設計
任何建筑設計都是需要節能的同時保證沒有害處的，那么節能設計就要從降低能源的消耗和設備效率的提升兩個地力一來達到要求。設計的材料使用要保證質量和標準的設計規范，把自然的采光、通風等利用好，減少空調的使用，這些都是有利于健康的設計。
2.6 通風設計
觀察發現在現有的市場設計中，臨窗的地力一般都是柜臺，那就是說靠窗的地力公共的地力一做了商鋪，剩下的就是死角，是全封閉的整體情況。這樣一來對于通風的要求就自然提高，可以把排風扇多設置一些。通風設計的重要性在于可以保證氧氣供應的足夠，尤其是遇上大型活動的時候，人流多的時候，氧氣的需求量自然就會加大，那么通風就是最重要的。
2.7 消防設計
在市場設計發展的初級和中級階段，例如簡易的平房、樸素的大樓等等的時候，消防的設備很差，更別說現代的消防設施，這就會常常的發生火情。所以當前的階段就必須做好消防的各項工作，那些帶有餐飲的購物商城就更要注重對于煤氣管道等的定期檢查。
3 商業街設計
3.1 空間的限定
對于商業街的實際長度是要根據整體規模來制定的，是沒有統一的標準和規定的，這是根據實際的情況安排的。商業街作為一個購物休息的場所，是要有足夠的空間和舒適的環境的，所以，它應該是利用建筑的手段面打造的實際的休息放松的“積極空間”，這也就是說再商業街的兩端需要某種形式的空間標志物和限定物，以便看到商業街的起點和終點，也能把行車的空間和步行的區分隔開。
3.2 面材的軟化與精化
與其他類型的建筑工程項目而言，商業房地產建筑最大的特點是，只要在不影響建筑物使用性能的前提下，商家可以根據自身的需求和洗好來對店鋪的外觀造型進行設計和整改。很多商品會在店鋪外安裝廣告牌、宣傳條幅、燈箱等等，這樣不僅形成了自身獨有的店鋪特色，還能夠有效吸引人群，增加購買力。
結束語
綜上所述，可以得知，在現代建筑市場中，商業房地產建筑已經成為主要的發展趨勢，逐漸受到了人們與建筑開發商的青睞，越來越多商業房地產建筑出現在城市中，有效推動了城市化進程的發展。因此，這也對商業房地產建筑設計過工作提出更加嚴格的要求，建筑設計師必須要從多個方面考慮，加強商業房地產建筑的優化設計站在消費者的角度出發，制定出完善的設計方案，對每一個建設空進行科學合理的規劃，盡可能為人們營造一個溫馨、舒適的購物氛圍，從而促進商業房地產建筑的可持續發展。
參考文獻
[1]邱爽.商業房地產建筑設計要點[J].科技創新與應用，2012，3.
房產電商范文6
關鍵詞：商業房地產；建筑設計；設計要點
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
引言
城市大型商業建筑的建設不僅代表著一個城市的經濟發展水平，而且對提升城市的影響力也有著至關重要的作用。目前，隨著城市化進程的不斷加快，城市人口數量的不斷增加，城市建筑逐漸向高層發展，以通過擴大建筑上部空間來平衡人口眾多和居住、生產空間問題。
一、商業房地產建筑設計的特點
商業地產與那些強調居住功能和生產功能的住宅房地產、工業房地產等不同，它主要包括以下形式：餐飲、娛樂、批發、零售等多種，經營模式也不同于其他地產項目。從這一點上看，商業房地產項目的設計就要有自身獨特的要求。從外觀設計來說，商業房地產建筑設計時應該注意商業化包裝，將創意元素加入到形象設計中，從而使建筑成為與眾不同的獨特標志，同時也將建筑設計的商業廣告功能充分發揮出來。在進行經營行為的同時，商業房地產建筑本身也是一種商品，因此其必須依靠現代設計手段和理念，以或時尚、或親和的建筑形象，獲得大眾的認可，最終獲得消費的實現。
在人們對商業建筑設計形式越來越關注的情況下，就需要建筑設計師先認清新時期下商業地產項目運作中設計環節的地位和作用。一方面，建筑設計師應從項目整體規劃開始，從消費者行為心理與品牌資源效益等角度對設計過程加以引導和修正，為地產項目的成本運作、經營模式和價值分析提供科學、可靠的分析。此外，還要堅持以土地價值和項目利潤最大化為基本原則，與專業開發團隊積極配合，確保項目的成功增值。
二、城市大型商業建筑設計所要遵循的原則
1、整體尺度原則
城市大型商業建筑設計的整體尺度原則是指建筑各組成主體間的有機聯系及產生的視覺效果。整體尺度原則主要強調的是建筑物整體性，在大型商業建筑整體性設計時要充分考慮建筑的主體、裙房以及屋面三個主要因素，將三要素有機結合在一起按照統一的尺度參考體系進行設計，而不是將三者單獨地按照各自的參數體系進行設計。只有這樣才能使三者有機的融合在一起，打造具有整體性的優秀建筑工程設計作品。
2、近人尺度的原則
近人尺度原則在城市大型商業建筑設計中的內涵是建筑物的進出口以及底層部分的尺寸大小能給人帶來視覺享受的同時又能方便人們使用。其中，建筑物進出口是用戶每天都要使用的部分，進出口設計質量對用戶的感官刺激較大。所以在大型商業建筑設計時要將近人尺度設計理念充分地融入到設計思路中，合理地劃分建筑物入口處的柱子、檐口、大門以及墻面的尺度，細化每一部分尺度，使每一部分尺度都能在滿足用戶對建筑功能性需求的基礎上，又能給人們帶來感官享受。
3、細部尺度的原則
細部尺度是指大型商業建筑所采用的施工材料的質感，是更為細膩的建筑尺度劃分。在大型商業建筑設計時應透徹地了解人們對建筑材質的標準要求及喜好程度。一般情況下，我們對事物的評價，都是通過眼觀以及手摸的方式去對事物進行進一步的了解，然后從主、客觀角度對該項事物做出綜合性評價。所以，設計人員應遵循細部尺度原則，采用人們能夠接受的喜愛的建筑材質塑造建筑工程作品，給人們帶細部尺度主要是指建筑材料的質感，指大型商業建筑更細分的尺度大小。
三、當前城市商業房地產規劃設計的要點
1、平面布局設計
設計平面布局的宗旨是，不僅為每個承租戶提供平等、互利的機會，還要盡可能地為承租戶帶來最大經濟效益。在實際的設計中具體內容包括：通道的形態、承租戶單元的分配及面積大小等。根據平面布局的設計，在施工時選擇合適的柱距極為重要，通常選用8米柱距，不但有利于面積分割而且節約了經濟成本。在對區域形狀進行設計時，通常不采用圓弧形，因為會減少很多使用面積。因此一定要遵循簡單、規整的設計原則，既有利于商鋪的分割，又給日后商鋪的經營帶來了經濟效益，同時也方便了顧客購物。在做好市場設計方案后，除了對業態設計和商鋪進行分割，還要加大對內部結構形狀的修改、調整，直至完善，同時也要遵循簡單化的原則。
2、功能設計
（1）照明設計
隨著社會日新月異的發展，市場照明也變得越來越重要。在對照明進行設計時，要做到“以人為本”。公共照明的光應是大燈，條件允許的，也可設計白天和夜晚兩路照明，白天開一組，晚上開另一組，方便的同時也節約了用電量。攤位內部應選用射燈重點照明，更加突出攤位物品。在吊頂照明設計時，通常選用經濟實用的鋁格柵，也可以根據標高來選擇總之，吊頂與照明是緊密聯系的，如果設計合理，還會節約用電量。室內照明設計不但要對商品進行充分展示，還要給人以美感。夜間，通道照明度往往低于室內照明度，室外照明要對建筑和停車場重點突出，增強夜間城市的視覺效果。
（2）大型商業建筑的抗震設計
抗震設計是大型商業建筑工程設計的重要內容，抗震設計質量對提升大型商業建筑的抗震能力有著直接的影響?；诘卣痤l發的現實情況，加強大型商業建筑抗震設計工作是現行建筑工程領域必須要關注及重視的問題。在大型商業建筑抗震設計時候需要注意以下要點：建筑大廳的四角及建筑外墻位置應設置構造柱，并根據大型商業建筑要求的具體抗震等級合理確定構造柱數量。建筑框架山墻以及縱向方向的墻體是否設置構造柱用來分擔磚墻荷載;在大型商業建筑抗震設計前設計人員應深入到施工工地進行工程地質勘探，牢固掌握大型商業建筑施工所在地地質情況及發生地震災害的頻率情況，以此為依據進行大型商業建筑抗震設計。在抗震設計中設計人員應嚴格按照《建筑抗震設防分類標準》劃分的設防等級進行設計不得以經驗隨意地更改建筑的設防等級，如果提高建筑的設防等級會額外地增加工程成本投入，而降低建筑設防等級則會降低建筑的抗震能力，一旦地震災害來臨將會對建筑及人們生命財產安全帶來極大危害。
（3）防水、排水的設計
地面和衛生間在做排水時，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一個網算子，對某些雜物起到過濾的作用。另外衛生間為了凈化室內空氣，在設計時還需注意下水氣味上躥的問題。商場一般很少做防水，而市場(大棚、簡易平房)上每到春秋季節，樹葉飄落，如果防水設計不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。
（4）消防安全設計
合理的消防設計給市場安全提供了有力保障。很多市場建筑存在消防設施不齊全、沒有現代消防設施的問題。因此，不但要配備必要的消防設施(滅火器、消防檢)，而且要定期進行消防演練，提高人們的消防意識，最大限度地減少火災事故的發生。
結束語
綜上所述，大型商業建筑是目前我國城市化發展中重要的工程。但是，目前大型商業建筑的設計中還存在某些問題，這些問題不僅影響了大型商業建筑的使用效率，也影響了城市的經濟效益，阻礙了經濟的發展。因此，相關的建設單位要從各個方面對其設計進行進一步的研究，使其在城市化進程中的使用效率提高，促進城市的商業發展，提高經濟效益。
參考文獻
[1]劉永忠，吳國峰.對大型商業建筑設計要點的探討[J].房地產導刊，2014 (19).
