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房產測繪質量控制范文1
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
一、前言
我國的房產測繪起步較晚，目前正處于規范建設階段，工作中尚存在一定的問題，并且有些問題已經嚴重影響到了消費者，因此加強對房產測繪的內容和質量的探究是非常必要的。近年來，房地產市場飛速蓬勃發展，但隨之而來也出現了很多房產問題，因此對房產測繪工作的要求更高。房產測繪是利用測繪方法、技術、儀器來測量房產房屋的位置、形狀、質量、面積等要素，并繪制成房產圖。房產測繪對房地產市場規范運行有著深遠的影響。我國房產測繪工作還處于起步階段，存在很多問題，產測繪風險具有特殊性，其涉及面廣，而且復雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險，也會給利益相關各方帶來不同的風險。
但具體的房產測繪又該注意哪些呢？怎樣去做好呢？
二、房產測繪的內容
房產圖是一套與實地房屋相符的總平面圖，從房產圖上可以得知房屋建筑狀況、土地使用情況等信息。房產圖的測繪需要以“先控制后細部”為原則進行，要知道所有的房產圖都是平面圖形，因此只需布設平面控制網點。圖根控制點是在基本控制點下進行加密，圖根控制點的密度是根據繪圖比例以及房屋建設的密集程度來設定的，一般是采用臨時標志，在測區內的基本控制點比較稀少的情況下，應適當增設固定標志。
三、房地產測繪行業中存在的問題
社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高促使房地產開發行業得到了很大的發展，時時也促進了房產測繪行業的發展。房產測繪行業的發展是測繪行業存在的問題更加突出，因此，必須正確認識房產測繪中存在的問題。下面對目前房產存在的問題進行了簡單總結為以下三點：
1、對房產測繪的認識不足，重度度不夠
在房產市場化的今天，測繪數據的精確性關系著房產權屬管理的公平性，也影響著房產市場的穩定性發展。但是，目前我國房產測繪部門對測繪工作沒有一個科學的定位，將其視為普通的地質測量，甚至忽視測繪工作的技術性、連續性、統一性等特點。目前房屋產權問題引起的糾紛越來越多，解決這一問題的關鍵是正確認識房產測繪工作，提高測繪工作者的專業素質，確保產權管理的規范化。
（1）房產測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產測繪工作是房產產權管理、開發以及房產拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產評估、征稅、收費以及城市規劃建設等工作提供基礎數據額。房產測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數據處理、繪制測繪結果等一系列的活動。房地產測繪行業迅速發展，使房產測繪技術也得到了不斷的提高，新的測量儀器與技術不斷應用與房產測繪工作，使房產測繪工作效率與精確度不斷提高，房產測繪工作也逐漸技術化，科技不斷提高。
（2）測繪行業改革初期壟斷依然存在
房產測繪市場剛剛開放，有房地產測繪資質的企業多數為中小企業，壟斷依然存在。長期以來，房產測繪工作由房產產權管理部門獨家壟斷經營，這樣違背了房產市場化的發展規律，嚴重阻礙了房地產行業的發展。獨家壟斷經營難以滿足房產多元化和復雜化的趨勢、另外，獨家壟斷使一些有資質的測繪企業難以得到公平的競爭，也剝奪了房產權屬人自由選擇測量單位的權利，破壞了市場競爭規則。由于房產測繪行業的壟斷，是房產面積爭議成為房產交易的投訴焦點。
2、測繪新技術在房地產測繪中的應用
房地產行業的快速發展，以往人工為主的測量技術已經不能滿足房產開發、交易隨測繪精度的要求。為滿足房產產管管理與房產開發等的需要，房地產測繪新技術發展與應用。全站儀、PRT測繪技術、信息地理系統以及電腦制圖等技術不斷應用與房地產測繪行業。
（1）全站儀測繪技術在房地產測繪中的應用
全站儀在測繪行業廣泛應用，是集測距、測角、微處理等功能于一體的多功能新型數據采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠程控制，通過存儲設備實現記錄、輸出測量數據。全站儀這一常用測量技術不斷更新，測繪操作自動化，測量質量不斷提高，在房地產測繪中應用也越來越廣泛。2。2RTK技術在房地產測繪中的應PTR技術是新型測繪技術，得到了測繪行業的廣泛關注和青睞。PRT技術能夠實現從測繪到繪制測繪結果的全面自動化，操作簡單，測繪質量較高。PRT技術將基準站接收機觀測到的數據以及已知數據傳輸到流動站GPS接受機，通過流動站的數據處理，得到厘米級的測繪數據，精確度較高。在房地產測繪中應用PRT技術能夠精確測量房屋的界限權屬，保證房產權管理的公平性，減少房屋測繪數據引起的房產糾紛。另外，GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，系統可以及時的繪制測量地圖。RTK技術是房地產測繪精度得到了很大的提高，逐漸被應用于房地產測繪中。
（2）計算機輔助制度技術中在房地產測繪中的應用
測繪工作主要包括野外測量、測量數據處理、繪制結果圖。繪制結果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計算機繪圖的出現是測繪技術得到了快速發展，計算機繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測繪行業普遍采用AUTCAD對測繪數據進行處理，繪制結果圖。AUTCAD功能較大操作簡單方便，在房地產測繪數據處理中應用AUTCAD繪制房產地圖，能夠更加精確的表示測繪內容。
3、房地產測繪的發展方向
目前，有關房地產測繪方面的法律還不健全，房地產測繪壟斷現象比較嚴重，有測繪資質的企業難以進入測繪市場進行公平競爭，房地產測繪工作房地產測繪監督工作都同屬于房產管理部門管理，是開發商與房產權屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現象，關鍵是房產測繪市場化，使房產權屬人自由選擇測繪單位。房產測繪部門與房產管理部門完全脫離所屬關系，測繪企業行為有測繪相關法律約束，測繪監督部門進行監管。在處理開發商與房產權屬人的測量糾紛時，房產監管部門對糾紛事項指定測繪單位復合，使測繪工作更加透明合理。另外，房產管理門從技術和業務上嚴格把關，提高測繪隊伍的專業素質，提高測繪的速度和質量。測繪行業市場化有利于提高房地產測繪監督的質量和效率，是測繪更加公平合理。房地產測繪的市場化是測繪行業發展的必然方向，有條不紊地進行測繪工作市場化管理是目前測繪機制改革的關鍵所在。
四、房產測繪技術設計過程質量控制
房產測繪主要用途是為房產產權、產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，城鎮住宅建設、舊城改造以及拆遷補償等提供數據。房產測繪大多以項目為單位進行測繪，一般宜每個權利關系人委托的每一連續地塊上的房屋為一個房產測繪項目。房產測繪技術設計既是對房產測繪項目進行現狀分析、精度研究和設計測繪方案。根據委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權證明、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、人防物業批文、建筑工程設計圖紙等建筑資料，對測繪項目的基本情況進行分析，確定房產測繪依據、方法及分攤模型的過程。房產測繪技術設計過程遵循先整體后局部，由粗到細的原則。
五、結束語
在現在這種自由市場的競爭環境下，隨著房地產市場的飛速發展，特別是國家擴大內需的政策為房地的發展提供了廣闊空間，房產測繪的要求也越來越高，加強對房產測繪質量的控制和管理，建立健全房產測繪資質管理及運行的監督和指導就顯得愈發重要了。與此同時，我們也要清楚房產測繪存在的風險，有些風險是可以防范的，有些是難以預知和防范的，，在對社會服務過程中，房產測繪單位要不斷加強和完善自身素質，持續改進測繪成果質量，適應房地產市場的需要。要以科學的發展觀發展房產測繪質量管理，使房產測繪質量管理得到不斷發展。
參考文獻：
[1] 夏忠福：《提高房產測繪質量的措施探討》，《測繪與空間地理信息》，2013年08期
[2] 王雪芹：《影響土地測繪質量因素及控制措施探討》，《城市建筑》，2013年16期
房產測繪質量控制范文2
關鍵詞：房地產測量；測繪技術；測繪質量；控制措施
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
房產測量是測量學按照專業進行分類的其中一個分支，它研究的范圍是利用特定的技術和方案對房屋和房屋有關土地形狀和大小進行測量，而房產測繪則是將這些測量數據按照國家標準的繪制方法呈現在圖紙上。測繪技術與測繪質量控制的根本目標是降低項目整體成本和提高項目質量，從而有利于房地產商的經營活動的實施和保障國民的經濟利益和生命安全。
一、房產測繪的功能
1.房產測繪為房地產提供技術上的支持
房產測繪為其管理、開發、交易、經營等多方面提供有力的科學依據。房地產測繪指的是將一座城市或一片區域作為研究對象，對其測繪整體的平面控制網包括房產分層圖，建立坐標系，嚴格按照國家規定繪制圖紙。該圖紙中體現房屋布局、數量和利用狀況等多方面的信息；將其圖紙進一步細化，則可體現出每一個房地產項目的整體和直觀的數據信息等，為房地產管理部門提供可靠的科學依據，其管理部門根據房地產測繪圖所提供數據信息了解房地產的基本信息，包括其占地面積、位置等，便于對其房地產進行管理和登記、從而做出科學合理的城市規劃；房地產根據房產測繪進行項目開發、競標、營銷等經濟活動。因此房地產商對于房產測繪的精確度有著高度的要求，且在房地產經營活動中起著至關重要的作用。
2.為城市規劃提供科學依據
城市規劃的合理性直接影響到城市居民的生活水平和效率。城市規劃中房屋規劃的數據依據的主要來源于房產測繪圖。房產測繪為其提供房屋分布、數量、功效、結構等基本數據信息，對其數據信息進行歸納、總結，再加上原有城市規劃的原有狀態，對該城市格局進行科學合理的動工，為城市建立便民、惠民、綠化等優良的生活和工作的環境。
二、房地產測繪技術
1.GPS-RTK技術
RTK技術是先進的定位技術，該技術具有精確的數據分析和傳輸能力，在運用過程中該技術將觀測數據與實際數據高速的運轉，快速傳遞給GPS機上，使其接受，接著流動對其數據信息進行分析處理，經過精密的計算將房屋的位置精確到厘米。該技術的由于高速傳遞、精確的數據和操作簡便的優點，被廣泛運用于房產測繪的定位系統中。房屋管理局就是利用RTK技術來對房屋進行準確的定位，從而確定房屋的權屬界，并隨時將房屋定位數據數據信息傳遞到GPS系統中，實現數據的及時更新。GIS技術實現房產繪制的數據信息在坐標中進一步精確繪制，整體上使測繪圖紙更加接近房產的實際的情況，有利于房地產的管理、開發和經營。
2.全站儀技術
隨著社會經濟的不斷發展，房地產信息的復雜程度明顯增加，傳統的記錄技術顯然不能滿足房地產的工業要求。全站儀技術得到問世，提升房產測繪中采集數據的效率。簡單來說，全站儀是中更為精確的測量儀器，其包含了微測量器、角度測量器、距離測量器等多方面綜合性質的測量儀器。該技術是一款自動儀器，其可以自動獨立完成相關數據的測量以及相關數據信息的計算工作，還具有自動輸出、記錄和保存的功能。很大程度提升房產測量的效率和精準程度，加深的房產測繪領域的數字化程度，從而促進房地產領域的進一步發展。
房產測繪技術除了以上的兩個技術還包括數字測繪技術等，這些具有現代特色的測繪技術為房產測繪質量提供有力保障，也對房地產發展起到強有力的推動作用。
三、房地產測繪質量的問題及控制
1.提高測繪人員職業素養
房產測繪圖的研究對象往往是一片區域，甚至一座城市，其工作量是十分龐大，其測量數據分析十分復雜。隨著社會經濟的發展，其面臨著越來越復雜測繪現狀，其相應的測繪人員的職業素養不能應付人們日益增長的需求。這一現象可能造成數據的精確度不能得到保證，從而其測繪質量水平的降低。
首先房產測繪的人員的資質應該進行嚴格的把關，嚴禁無證測繪的現象出現；其次對測繪人員進行科學合理的任務分配，務必做到物盡其用，例如將專業與非專業人員合理調配，使其測繪人員做到自檢、互檢，一級檢察、二級檢查，嚴格按程序走；還有是建立高技能的測繪隊伍。一方面是建立培訓機構，提高測繪員工的整理職業素養，同時不斷傳遞先進的測繪技術和最新信息；另一方面是建立定期考核制度，保持并提高測繪人員的專業水平；最后增加測繪的透明度，接受社會、政府、居民、企業自身等多方面的監管等。
2.建立完善的房產測繪質量控制系統
房產測繪系統主要分為測繪市場控制系統和測繪內部控制系統兩部分。市場控制系統的建立主要包括房地產要根據市場波動和競爭對手的信息，對測繪質量進行調節。測繪質量通過市場優勝劣汰的競爭環境下不斷提升，從而在市場中占據有利地位，從而獲取更多的客源，贏得更多的利潤；內部控制包括兩方面的內容：一方面是在房產測繪具體實施過程中，測繪方案的設計、測繪技術的運用、先進設備的選取，數據信息的審核等多方面進行不斷優化從而達到數據信息的不斷精確和分析數據能力不斷提升；另一方面完善質量控制系統。制定完善的測繪技術、不斷加深測繪計劃中的債權制度、根據國家標準制定科學合理的審核標準，使測繪作業形成流水線工程，保證每一環節作業的測繪質量，從而提升整體的測繪質量水平。
3.加強政府的宏觀調控
政府對于測繪質量的宏觀調控主要從質量控制責任制度和考核制度兩方面來實現，對于房產測繪質量的控制。同時政府根據測繪質量問題不斷完善相關的法律法規，并且做到“有法可依，有法必依”。我國政府對房產測繪質量實施有效的監督，從而保證測繪市場良性競爭的經濟環境，促進我國房地產測繪領域進一步發展，優化我國房地產的經濟結構。
結束語
綜上所述，房產測繪技術的數字化是現今的發展趨勢，想要有效的控制測繪質量，首先需要技術上的支持；其次是人才隊伍的建設；再次是完善測繪質量控制系統；最后是政府強有力的支持，充分發揮宏觀調控的作用，調整房產測繪的市場結構。推動房產測繪質量的進步，從而促進房地產領域的進一步優化。
參考文獻
[1]王靜.淺談房產測繪技術與測繪質量控制[J].科技創新與應用.2014(9)
[2]童松杰.對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法[J].房地產導刊：中.2014(5)
房產測繪質量控制范文3
關鍵詞：房產測繪；質量控制；測繪管理
Abstract: With the development of society and economy, China's real estate development industry was drived. As a professional field, real estate mapping, based on the reasonable requirements of house property right, is to effectively draw the real estate drawing with its area and plain layout as focus in the unit range, and with scientific measuring methods. And by complementing with the house land investigation and house practical conditions can the complete real estate drawing information be presented.
Key words: real estate mapping; quality control; mapping management
中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
一、我國房產測繪的現狀
房產測繪由房地產主管部門下屬房產測繪隊（事務所）從事，是房地產產權產籍管理的基礎工作，與房地產權關系緊密相關。隨著城市化進程的不斷加快，對房產測繪工作也提出更高的要求。但由于我國房產測繪工作起步較晚，存在操作規范和制度不夠完善，房產測繪工作還存在諸多不足。
房產測繪質量控制范文4
【關鍵詞】房產面積測繪；資料及圖紙；審查控制
隨著房地產業的快速發展，建筑設計的不斷創新，引進發達國家的建筑樣式，現行制定的規范和技術標準已不能涵蓋，無法對一些房產建筑面積的計算提供合法的依據，這就要求我們測繪工作人員要在實際工作中不斷總結經驗，開拓創新，提高測繪精度。測繪作業中嚴格執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定及本省市地區根據當地習慣制定和頒布的有關房產面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定；同時房地產行政主管部門和測繪行政主管部門也要對測繪單位進行技術指導和業務監督，保證房產面積測繪成果的質量。為保證測繪成果質量，繪圖、面積計算分攤是最關鍵環節，因此在面積計算過程必須建立健全合理的、實施有效的質量管理制度并在生產過程中嚴格執行。
1 對前期收件資料及圖紙的審查
為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中的質量控制是必不可少的，在房產項目建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經規劃部門審核通過的圖紙；在房產面積實測時，委托方應提供房屋竣工圖，若有變更，還應提供相應變更圖紙或聯系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺及飄窗大樣圖等，所有圖紙應盡可能詳細，以便于在測繪過程中查閱相關尺寸數據。如陽臺護寬度在平面圖上標注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及幢號批準文件、設計部門出具的房屋配套設施用房功能部位，如水泵房、水池、發電機房、變配電室、制冷機房的使用說明及其他的有關資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產面積測算各環節中的質量。
2房產面積測繪各關鍵環節的控制
進行房產面積測繪，對我們房產測繪機構來說在增加了經濟收入的同時，又承擔更大的責任。針對日益高漲的房價，一旦工作疏忽發生了錯誤，造成的損失將是巨大的。因此，我們在房屋面積的測繪各環節中，應把質量控制放在首位。具體要做到四個準確：房屋計算面積部位認定要準確；房屋套型邊長數據要準確：房產要素要準確；房屋面積計算分攤要準確。
2.1房屋計算面積部位的認定準確
對于在測繪一幢房屋前，一定要明確哪些部位是計算全面積，哪些部位是計算一半面積，哪些部位是不計算面積。若認定不準，直接導致總建筑面積的錯誤及后續的分攤計算。因此計算面積部位認定這一環節十分關鍵，要嚴格按照《房產測量規范》及各地的《實施細則》來判定房屋計算面積的部位。但有些開發商為了增加房屋的賣點，在設計圖上的文字注釋往往與《房產測量規范》中不一致，如在設計圖上標有“入戶陽臺、入戶花園、空中花園、景觀窗等等，如何與房產測量的有關性質的界定一致。比喻“入戶花園”，在計算面積的技術規定條款中，不會有這個名詞，而且“花園”也不能計算建筑面積，但實際上“入戶花園”類似《房產測量規范》規定條款中的“外走道”或“不封閉的陽臺”。顧名思義，入戶花園就是通過公共樓梯或電梯出來進入某戶或幾戶的必須經過的前室或通道，其性質為公用部位。若此公用部位為封閉，應計算全面積。若敞開，應分兩面種情況，一是此部位若是在房屋建筑的主體結構內，類似于《房產測量規范》中有柱走廊，應計算全面積，若為懸挑于建筑主體之外，類似于《房產測量規范》中無柱外走廊，應計算一半面積。再比喻“空中花園”。若空中花園也是當作通過公共樓梯、電梯出來進入某戶或幾戶的必須經過的前室或通道，就參照入戶花園的處理方法。若空中花園是經過某戶套內房間出來，就應認定為房屋套內陽臺，按陽臺的計算規則計算面積，由此，我們在碰到建筑圖上如此類與《房產測量規范》不符的文字注記，究竟如何定性？如果《實施細則》中沒有這方面的詳細規定，我們在面積測算時，一定要根據房屋建筑結構來判定，必要時，要求委托方有一個明確的說明，要求設計單位提供設計使用功能說明，將不規范的述語統一到《房產測量規范》中來，參照國家《房產測量規范》或各省市房產測繪《實施細則》相關類似條款處理，準確來判定出房屋計算面積部位的性質。
2.2房屋套型邊長數據的采取準確
房屋面積測繪的基本單元是幢，而幢是由多套房屋組成的，可以說套是房屋測繪的最小單元，房屋的套型、邊長數據測算是否準確直接影響到幢的總建筑面積，況且房屋的套型、尺寸邊長還要附在房屋所有權證上，將直接面對千家萬戶，因此無論在房屋預測、還是實測過程中，房屋的套型、邊長數據測繪這一環節一定要準確，若有差錯，后患無窮。
2.2.1房屋預測套型邊長數據的準確采取
房屋預測套型邊長數據，有的可以直接從設計圖上讀取，有的須經過換算，有的還須通過比例尺量取，這要求我們能看懂設計圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖，了解設計圖的各類符號、各類線段的含義，了解各層之間連接關系，如何換算至我們所需要地房屋邊長數據。
（1）在許多設計圖上，設計的尺寸有柱軸心尺寸，結構外墻尺寸，內空尺寸等，這些情況與我們所需的計算套內面積的墻體中心尺寸，計算房屋建筑面積的墻外邊沿尺寸，附屬建筑尺都不一樣，需要經過換算，所以，在作業時，要看清圖上標注的是什么部位的尺寸。在換算邊長數據時，還要考慮到房屋竣工后實際狀況。如：設計為20cm的墻厚，加上墻體兩邊的粉灰厚度各2cm厚度，實際為24cm；設計為24cm的墻厚，加上墻體兩邊的粉刷厚度各2cm厚度，實際為28cm。否則，預測面積與實測面積相差很大。
（2）要看清設計圖各層上下之間的結構關系，如樓層高度、陽臺的頂蓋，架空通廊的頂蓋，大廳的高度，坡面屋頂的層高等等關系。
（3）設計為坡面屋頂的房屋，層高超過2.2 m（含2.2 m）才能計算建筑面積，在設計圖上往往無法直接看出。只有從剖面圖上圖解三角形才能計算超過2.2 m的投影范圍線。
2.2.2房屋實測套型邊長數據的準確采取
（1）在實測時，比照預測成果圖上套型邊長數據并加以充分利用。首先，我們可以將預測資料調出，比較一下預測施工圖與實測竣工圖的不同之處，看一下是否在房屋施工過程有設計變更聯系單，并記錄下所有變動的地方，做到心中有數，以便在實地測量中作為重點的量測。
（2）實地測量時要注意整體和局部相結合。從整體到局部是測量必須遵守的原則之一，在實地測量時，最好事先觀察一下所要測量房屋的整體，從各個外立面觀察哪些標準層次的層建筑面積是一樣的，哪些層次又是不一樣的，特別是陽臺部分。因為一般的住宅除底層房屋套型、門廳、樓梯、頂層復式房屋、機房或水箱以外，外墻立面基本都是一樣的，建造時主要在分隔或陽臺上做不同的設計以達到良好的立面效果。我們可以利用這一點來保證在相同的房型有相同的套內建筑面積。而對房屋每單元套型的檢測中，一般并不需要對所有的內部尺寸作詳細再次測量，只要對整套房屋的軸線總尺寸、與相鄰單元部分的尺寸、陽臺的尺寸等作測量并詳細記錄。比較重要的一步是對照竣工圖實地檢查房屋是否完全與圖紙一致，對不一致的地方必須作認真仔細的檢測，確保房屋套型、邊長無誤。
2.3房產要素調查準確
房產要素調查也是我們房產測繪的基本環節之一，要做到房產要素調查準確，以下一點值得注意。預測時，房屋坐落、幢號、結構、用途、層次、室號等房產要素參照建筑施工平面圖上文字標、建筑工程規劃許可證、地名登記表等收件資料進行對照確定。實測時，可將預測成果資料與房屋竣工圖及實地進行核對，在實地核對房屋部位、套型、尺寸是否一致的基礎上，還要查對房屋坐落、幢號、結構、用途、層次、室號編寫等房產要素是否符合《房產測量規范》，是否符合房屋產權發證要求，是否與設計圖紙一致：若不一致，要求委托方提供變更圖紙、聯系單或文字說明。實地不符，還要求開發商進行整改，直到符合房產測繪及產權登記發證要求。
2.4面積計算正確、公用分攤合理
房屋的套型、邊長數據、計算面積部位及房產要素都準確了，最后，質量控制中最為關建的環節是要保證面積計算的正確、共用面積分攤合理，可以說這一步是房產測繪的核心。計算房價、交納有關稅費及辦理房產證都是以房產面積為準，因此，房產面積直接關系到購房戶的切身利益，我們必須確保面積計算分攤準確。
我們目前使用的房產測繪軟件，有些軟件開發的還不夠成熟，再加上我們操作人員不夠熟練、操作不夠規范，在測算面積時，對某個戶室也會出現面積計算錯誤，一旦出錯，會導致后序的分攤計算錯誤、總面積計算錯誤以及面積匯總錯誤等連鎖反應。為此，為確保面積計算的準確，筆者利用AutoCAD的二次開發手段Visual LISP編制了一段方便面積計算的小程序，通過此程序計算出房屋各層面積及總面積與房產測繪軟件計算的各層面積及總面積進行比較，若兩者面積差在誤差范圍內（一般誤差都在平方厘米內），說明軟件計算無誤。若有誤，分層對比查找，找到面積是差在哪一層、哪一戶，再對出錯層的戶室進行修改，直到軟件計算面積與Visual LISP程序計算面積相一致。房屋各層面積及總面積計算準確后，再確定公用建筑面積的分攤計算，公用面積部位及其分攤原則確定，要嚴格按照《房產測量規范》及各省市的有關《實施細則》來確定，對于個別公用部位在《房產測量規范》中不能明確是否可分攤，要組織測繪員、質檢員、技術負責人、委托人及建筑設計師進行圖紙聯審討論定案。公用面積分攤完成后，別忘了，將分攤前的總面積、套內面積、分攤面積與分攤后的總面積、套內面積、分攤面積比較一下是否前后一致，確保分攤過程準確無誤。
房產測繪質量控制范文5
關鍵詞：房產測繪；質量控制;措施
中圖分類號：O213 文獻標識碼： A
1 房產測繪工作開展的作用與意義
伴隨著房地產的發展我國的房地產測繪行業逐漸興起，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。
1.1提升了房地產行業交易的可靠性水平。在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。
1.2增強了房地產行業的信息服務質量。測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。
1.3有效促進國家的城市化進程。作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。
2 房產測繪的基本流程及內容
房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。
房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。
3 房產測繪主要的技術
3.1房產的測繪中全站儀的應用。全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。
3.2房產的測量中 RTK 技術的應用。RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來?？梢姡慨a測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。
3.3房產的測量中 GPS 技術的運用。GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。
4 房產測繪質量的控制措施
4.1建立、健全房產測繪市場質量的控制機制。建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。
4.2有效完善內部質量的控制機制。房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。
4.3加大相關工作人員的培訓力度。加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。
結束語
對于房地產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。
參考文獻：
[1]崔耀宇. 規范房產測繪行為促進市場健康發展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.
房產測繪質量控制范文6
關鍵詞：房產測繪；質量；措施
1.引言
房產測繪是保證房屋和房屋用地的重要依據，有效規范房產的行為，科學合理的保護當事人的合法權益，使房產交易有法可依。因此提高房產測繪的質量是其中重要的一項，也是近年來不同學者所關注的問題，是測繪行業的重要課題之一。而解決問題的關鍵就是大力提高房產測繪成果質量，加強測繪成果質量管理，采取合理的控制措施是擺在我們面前的全新課題，本文針對該問題對房產測繪質量控制措施作了初步探討。
1 房產測繪質量控制機制的基本內涵
房產測繪指的是采用測繪的手段對房屋的面積和用地進行評估，并繪制出平面圖，用以確定房產的基本信息，可以附加房屋的平面位置、形狀等，并以補充表的形式配合專業測繪。房產測繪重要包括房產平面圖繪制、平面面積的確定、房產基本信息、房產變更信息以及成果驗收等方面。建立測繪成果資料詳情制度，通過各個途徑向社會予以公布，是相關人員能夠及時的理解到具體情況，開發建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，后期到辦產權證等一系列情況，并在網上對詳細的測繪成果進行公示以及公開查閱，以便對房產信息了解和掌握。目的就是綜合采取信息對產權房合理評估并管理，為規劃建設提供數據域資料，為建設提供具體的信息。
2房產測繪的特點和作用
房產測繪主要是采集和表述房屋和房屋用地的信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征稅，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。其與普通的測繪有較大的差別，房產測繪的成果一經確認就具有法律效力，是處理房產中遇到的各種問題的主要依據，是判斷產權糾紛、產權確認的重要保障，因此房產測繪逐漸在我國興盛起來，就決定了房產測繪具有我國的特點，房產測繪的特點主要有法律的約束力、經濟能力和社會服務能力。房產測繪主要是為房產的各種管理服務的，歸納起來主要有以下幾個特點與作用：
（1）法律方面的作用。房產測繪成果被當地機關確認，就有法律效力，因此房產測繪成果處理產權糾紛的重要基礎資料，是科學管理房產的重要依據。測繪單位內部標準化體系，做到有法可依有據可查，使各項管理活動有條理，有秩序。測繪單位在生產過程中應隨時收集、整理、加工、反饋各種信息，通過對這些信息數據的分析，建立一套資料。
（2）經濟功能。房產測繪的成果是進行一系列經濟活動的依據，如房產價格評估、房產契稅的征收、房產租賃與交易以及房產抵押貸款等。
（3）社會服務、決策參謀功能。房產測繪調查后的成果可以為城市的規劃建設提供有效的資料，是決定城市布局、改造工程提供提供決策依據，同時為其他的社會服務提供相關的信息。因此房產測繪的成果具有廣泛性。
3 測繪單位質量管理的現狀和存在的問題
房產測繪對于城市的建設與發展越來重要，那么提高測繪的質量，帶來更加準確的信息，也是至關重要的，市場的競爭力越來越明顯，急于求成的心態導致很多的質量管理出現問題，其主要表現在以下幾個方面：
（1）質量管理不具體
測繪單位對測繪的質量標準沒有合理統一的依據，總是根據自己的經驗來從事，測繪的質量與經濟效益脫鉤，質量管理機構監督不到位，質量標準體系不完善，成果的準確性沒有依據可用，這導致了測繪質量很大的程度上具有盲目性。
（2）執法力度不大
測繪的管理部位對測繪單位沒有有效地監督，對不合格的質量檢測懲罰力度不夠大，執法力度不強，往往是重效益，輕質量，對違反測繪質量的單位沒有依法追究責任。
（3）質檢人員素質低
測繪單位作業人員大多沒有經過教育培訓，往往是業務能力低下，責任心不強，作業意識淡薄，所以提高測繪單位作業人員的素質也是重要的方面，加強教育培訓，經常舉辦活動，讓大家交流心得與經驗。
4 房產測繪質量管理措施
房產測繪質量的影響因素是多方面的，包括技術、測繪從業人員的專業素質、管理部位的監督等。提高房產測繪的質量，采取合理的的監管措施，制定完善的質量管理措施，完善質量管理。
4.1提高測繪人員素質，開展質量職能工作
提高測繪單位作業人員的素質，加強對人員的職業培訓，讓作業人員牢固樹立以質量求生存，以效益求發展的測繪質量觀念，堅持抓好思想政治工作和職工的教育培訓工作，采取各種措施，廣泛開展教育培訓工作，不斷提高全員的思想、文化、業務和技術素質，以優秀的思想技術業務水準來保證優秀的測繪產品質量。
4.2 強化質量意識，樹立新的測繪質量觀念
實施科學的測繪質量管理的重點在于質量觀念的轉變，要將市場、質量、效益結合為一體，以質量為核心的測繪質量觀念，將測繪質量觀念，緊密相聯，切實做到將三者的結合，互相影響，互相制約，互相監督，以達到高水平的測量水準。
4.3 加強對測繪程序的檢查
測繪單位必須對測繪成果資料進行抽檢，相關部門對測繪成果的通過的通過要嚴把關，強化對房產測繪成果的檢查，對測繪成果負完全的質量責任和法律責任，并對測繪單位給予信用評價和標準評價。測繪單位應根據本單位實際情況，建立、健全以提高質量管理水平為目標的管理體系，努力完善質量保證措施和各項規章制度，根據用戶要求制定切實可行的技術設計書，技術規定，檢查驗收規定等，建立自我檢查、自我完善、自我改制機制，使質量管理在生產過程中不斷的加以修改和完善。
4.4制定規范性文件，加強質量監督力度。
測繪隊伍分布于國民經濟建設各個部門，測繪管理是一種行業管理，雖各有特點和差別，但共性是為國民經濟建設提供各種基礎地理信息。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準，建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎測繪信息，實現基礎測繪資料的社會效益最大化。測繪行業管理還應建立相應的激勵機制，監督機制和制約機制，實行綜合質量管理。
5.結論
房產測繪在處理房產產權糾紛，城市規劃建設以及社會服務等占據重要的作用，因此提高房產測繪質量，加強房產測繪管理，采取有效的房產測繪管理措施，使得房產測繪始終保持在良好的發展軌道上，要將測繪單位，監督部門等相關單位聚攏在一起共同對測繪質量把關，提高測繪人員的職業素質，切實提高從業人員的責任心，規范測繪質量管理的標準，使得測繪質量有據可依。在進行房產測量質量的管理中，測量部門與管理部門的職責應當進行相互之間的分離，打破行業壟斷現象，房產主管部門只有加強對房產測繪的管理和控制，確保房產測繪在程序上的規范化，才能保證測繪數據的準確，為房產項目建設提供可靠的依據，進而促進房產測繪行業持續健康的發展。
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