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房地產行業范文1
所以沒有及時更新工作日志。上一周以來陸續看了很多項目，這段時間由于沒有去高郵工作。也參加了一些活動，也對我有了頗大的啟發。
角度看來，先是佘山參加了意邦主辦的一次建材論壇。更多的研究其商業地產運作的勝利。如今商業地產市場低迷，且前景不明朗的時候。意邦能夠成功的把這個國際建材中心打造勝利，并且成為一季度上海商業地產銷售第一名，勝利之處值得我去思考和借鑒。參與這次論壇也讓我認識了一些全經聯的一些業界資深人士，通過聽取他意見并且互相交流，也讓我房地產行業上有了一些新的認識。這段時間對于我春之聲來說，日子并不好過。位于中山北路的春之聲大廈，商業招租始終是一個看似短期內無法解決的問題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年最高峰的百分之80滑落到現在百分之70都不到金融危機造成了一些小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴峻的底樓的商鋪招租始終不見起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經常有一些意向客戶，但是始終沒有勝利的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經租售，大廈底樓的商鋪至今空關著。商業地產也是以前沒有真正面臨過的難題，對我來說也是新的課題。
目前和農工行的貸款額太低，春之聲要解決的問題還有便是融資。遠遠低于我大廈的資產。希望能夠找到更好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產品。和工行談下來的結果還是不能讓我滿意，融資問題也是十分困擾我一個難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金沉淀在里面。如果不能更大化的通過大廈抵押貸款融資，將會制約我公司的發展。如果能夠勝利融資，接下來也需要有相應合適的項目。這段時間我先后去了常州和海門考察，希望能夠找到合適的開發項目。2個地方看下來，雖然都找到一些不錯的項目，前景很樂觀。但是仔細測算，就目前的土地價格和市場銷售價格而言，都出現了和睢寧一樣的問題。就是由于這些地方身手并不算高的房價，使得土地利息加上開發利息已經讓我看不到多少利潤空間。如果想要賺錢，必需寄希望予成本的絕對控制以及未來市場的樂觀前景，這對我來說是十分冒險的現在市場形勢十分不明朗的情況下，春之聲還是希望能夠在謹慎中求生存。
五一假期的火爆過后，高郵春之聲5月份銷售情況也慢慢處于平淡。近期的銷售又逐步下降。不過我已經展開了新一輪的下鄉促銷活動，這次將會有小禮品派發，也會有新的節目形勢，相信在連續轟炸下，高郵的銷售前景還是能夠頗為樂觀的終究5月份我已經是當地銷售冠軍。
也是一個分水嶺。上周并不是很在工作狀態上，這段時間對我個人而言。知道父親給予了更高的期望，終究年紀也不小了應該更加集中精力到工作上來。有時候我也會有些迷茫，不知道將來自己到底要做什么。不過通過這段時間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，覺得對我來說，已經是非常幸運，有了一個這么好的起點和平臺。一些也是富二代的朋友自己雖然在守業，但是感覺他也十分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融危機且市場化已經很多年的情況下，這個年紀應該更多的實踐中慢慢學習和吸取前輩的經驗和教訓。房地產領域上，可以說還是連皮毛都不懂。所以我更應該踏踏實實的從基礎的學起，杜絕好高騖遠。只有這樣，才干真正的走向我自己的勝利。
房地產行業范文2
【關鍵詞】匯率 利率市場化 市場性
房地產行業從一開始，就跟銀行上了同一輛戰車。深圳1987年的全國房地產市場第一拍，是有著給公共建設融資的初衷的。中國的房地產行業的相比于很多行業，其市場化程度是比較深的；而中國的銀行業相比于很多行業，其市場化程度是比較淺的。一深一淺之間，房地產行業的很多行為逐漸地具備了銀行業的色彩，承擔起了銀行業的部分屬性和功能，使得自身漸漸具備了“二銀行”的形象。本文作一膚淺的探討。
一、房價變動和利率變動的分析
雖然房地產價格沒有納入CPI的考察序列，但是毫無疑問，房地產價格變動對于有產階層的消費行為的鼓勵效應或者抑制效應，毫不亞于CPI變動對于這一階層消費傾向的鼓勵或者壓抑。具體說來，隨著房地產價格的上漲，房產所有者的賬面資產隨之水漲船高，他們清晰地看到自己在資產升值的盛宴派對上有了入場券，如同他們看到自己的錢包正在懷孕式地鼓脹，他們的消費信心得到大大鼓舞，不管是現金消費還是借貸消費，都會有所增長。反之，如果房價下跌，他們的資產價格縮水，消費信心受到抑制。
隨著房價的上漲，消費者被上述資產升值預期打動，買漲不買跌的規律點燃了他們持續購房房產的行為，越漲越買，市場預期向好，開發商將爭先恐后地加大獲取土地的積極性，而作為土地市場唯一供應方的地方政府，也將積極的通過三通一平、四通一平、五通一平等簡單的投資，將更多原本不存在于交易市場中的“生地”變成可供出售的“熟地”，將不流動的耕地變成可流動的建設用地，將沒有市場交易價格的荒地變成可以加價轉讓的各類用地。隨著投放到市場中的可供交易之物的增加，這就造成了銀行的信貸資源更為稀缺，反映到利率上，就是上浮。省略中間的傳導機制，從起點和終點來看，房價上漲，將給利率帶來上漲動力，并最終以不同的形式（包括合法的利率，以及不合法的灰色交易費用對實際利率的影響）推動資金使用成本（利率）上漲；房價下跌，將造成資金使用成本（利率）下降?？梢哉f，房價成了利率的影子，是影子利率，與利率同方向震動，以一種低調的不容易被發現的方式。
二、房價變動對社會資源資本化的影響
舉一個深圳周邊的例子，惠州的大亞灣一直是中國房地產市場中一個具有指標性的區域。2010年，碧桂園集團在大亞灣旁邊獲取了1000畝左右的建設用地，建設“碧桂園十里銀灘”項目，主要客戶來源于深圳。該部分建設用地基本上是海邊的耕地及沙灘構成，之前并不存在與交易市場上。2011年，碧桂園開盤當天銷售額超過30億元、2012年再次開盤當天銷售額超過20億元。這種銷售業績極大地刺激了房地產界，華潤置地，隨后在碧桂園的旁邊獲取了2000畝地，建設“華潤小徑灣”海景度假項目，規劃建筑面積270萬平方米，總投資額超過150億元。按照每套海景房60平米計算，“華潤小徑灣”約有4.5萬套房子，可供9萬人居住或者度假，相當于內地一個中小城鎮的規模。在他們的附近，更多的大型房地產項目正在開工或者已經開始銷售，“富力世貿威尼斯灣”項目總供應量約10萬套，“中航元嶼?！表椖靠偣考s1萬套，“金融街巽寮灣”項目總供應量約6萬套，“萬科雙月灣”項目總供應量約2萬套，其他還有更多項目，整個惠州幾十公里的海岸線上一下子冒出了三四十萬套房子，可以說是三五年內就從零開始建起了一個中等規模的城市，可供100萬人度假或者居住。這是城鎮化的一個狂飆突進的實例，就發生在深圳的耳邊?；葜葸@幾十公里的海岸線，此前可以說是處于農業社會階段，大多數當地人還在靠種水稻和出海捕魚過日子，一夜之間，隨著挖掘機的到來和樓盤圍墻廣告的豎起，這塊土地值錢了，水稻換成了水泥，以前，他們靠水稻產量給GDP做貢獻，現在，靠房地產開工量和銷售量給GDP做貢獻，兩者不可同日而語。一個是海邊耕地平整后出售給開發商的事件，也即國有建設用地使用權轉讓事件，開發商以土地作抵押、通過銀行借貸吞進了大量的M2，另一個是房子開始銷售后，購房者通過按揭貸款購房的事件，也吞進了比上一個M2數量更大的M2，如此累加，一個完整的房地產開發和銷售過程，大大地推動了M2的滾動發展?？梢哉f，房地產的推進，極大地擴充了土地資本化的地域，極快地加速了土地資本化的速度，極大地帶動了社會資本當量的增加，其增量將遠遠大于挖煤挖礦所帶來的社會資本當量的增加；“用土地搞生產”和“用土地搞建設”，是農業社會和現代社會最大的區別之一，而這一切的根源，將可以追溯到房價上漲這個事件。房間變動對社會沉睡資源進入資本化狀態，起到了不可低估的作用。銀行本應當是地球資源資本化的推手，但是，在房價上漲的交響曲下，房地產行業成了比銀行更積極的地球資源資本化的推手。也就是說，在目前國內的銀行業略顯略顯保守的環境下，“房地產比銀行更銀行”。
三、房價變動對貨幣流動性的影響
房價的變動，影響到貨幣的流動速度。房價上漲越多，意味著一個家庭被凍結的現金及未來收入越多，那么這個家庭用于當前消費的資金就相應受到約束。將考察范圍放大，也就是說，隨著房價的上漲，社會上的現金及銀行系統里的信貸資金將更加集中在開發商手中，而開發商的投資屬性高于消費屬性，也就是說，社會上的現金及銀行系統里的信貸資金將更大比例地在投資環節循環，而不是在消費環節循環。投資性貨幣的流通速度通常情況下是大于消費性貨幣的流通速度的，所以，房價的變動，經過傳導，將細微地影響到貨幣的流通速度。在銀行系統，利率的變動，直接地影響到貨幣的流通速度。從效果上來考察，房價的變動和利率的變動一樣，都具備了影響貨幣流通速度的能力。
假設社會上只有兩種投資方式：儲蓄，或者購房。手握現金的人，可以選擇將現金放到銀行生息或者購房升值。再加上一個共同的前提條件，假設銀行利率是正的，房產價格是上升的。這種情況下，房價上漲的速率實際上相當于銀行資金的利率，如果房價漲速高于銀行利率，那么理性的選擇就是把資金從銀行抽出，放到房地產上去；如果房價漲速低于銀行利率，那么理性的選擇就是把資金留在銀行，等待生息。可以看到，房子已經變成了一個可以生息的工具，類金融產品；而房地產行業也幾乎變成了一個大型的銀行，與其他傳統的銀行一起，公開地在市場上競逐資金的流向、號召資金的跟隨，競爭的方式就是房價波動幅度和利率水平的比較。從這個角度俯瞰，房地產行業可以說是中國最大的一家銀行――分行遍及全國各地、客戶遍布全國人民。
四、小結
以上粗略分析給我們帶來的啟示就是，房地產市場在中國的存在方式，已經有了“二銀行”的特征。房地產和銀行行業的滲透和重疊的陰影面積，大大超越了其他行業。
房地產行業范文3
2012年10月，房地產行業投資增速與上月持平，新開工企穩，銷售增速繼續上升。
一、新開工企穩
1-10月，新開工累計同比下降8.5%，降幅較9月縮小0.1個百分點，穩中微升。10月單月地產新開工面積11778萬平米，環比下降2.5%，同比下降6.4%。10月保障房單月新開工僅為2萬套，而9月為70萬套，單月環比下降主要是保障房開工減少的原因。假設保障房平均每套55平米，則剔除保障房后的單月新開工面積環比上升42%。如果剔除保障房因素，10月單月的新開工面積是1-10月累計開工的11%，而該比值在07-09年間平均為9%（10、11年受保障房開工影響較大，而無可比數據），即10月的新開工情況好于前期各月。
二、投資增速持平
1-10月，全國房地產累計投資57629億元，同比增長15.4%，增幅與9月持平。10月單月房地產投資6583億元，同比上升15.5%，增速上升1.3個百分點；環比下降10.5%。10月保障房單月投資1200億元，剔除保障房單月投資額環比下降9.7%。10月投資剔除或不剔除保障房投資，占1-10月累計投資額的比重均為11%，而歷史上該比值在11%～12%之間波動，投資符合趨勢。預計2012年全年房地產投資增速16%左右。
三、銷售增速繼續上升
1-10月，全國商品房累計實現銷售面積78743萬平米，46301億元，累計下降1.1%和上升5.6%，增幅較上月均上升2.9個百分點。10月商品房實現銷售10302萬平米，5947億元，環比下降6.6%和6.2%，同比上升23.2%和31.7%。10月銷售環比下降符合趨勢，04年以來僅有05、06年10月銷售額環比9月上升，環比降幅也處于歷史中位水平。盡管10月單月的同比增幅較大有基數較低的原因，但與更長的歷史比較，10月的銷售也是好于歷史同期的，10月單月銷售占1-10月累計銷售額的12.8%，該比值在04年以來，剔除08年的平均值為12.1%。
10月商品房和住宅價格分別環比上升0.3%和0.2%，與10月百城房價指數環比上升0.17%的趨勢相符。
四、土地購置費用繼續回落，但龍頭拿地更加積極
10月單月土地購置面積和費用分別同比下降36.6%和53.8%，累計下降18%和11.8%，環比下降32.5%和11%。中指的數據也顯示10月全國300個城市住宅用地成交下降，10月住宅類用地成交608宗，2635萬平米，環比減少20%，同比減少23%。但龍頭公司拿地熱情回升，萬科10月拿地金額和權益建面環比增長34%和22%；保利10月拿地建面和金額為9月的8.2和2.4倍。同時，中指數據還顯示，10月成交的地塊較為優質，10月成交的總體溢價率環比增加3個百分點，為15%，同比增加11個百分點；樓面地價1744元/平米，環比上漲17%，同比上漲49%。
房地產行業范文4
關鍵詞：房地產行業 五力模型
據國家有關部門分析，我國房地產業的發展將出現四個變化：房地產業將從沿海向內地推進；在城鎮體系中將由中心城市向其衛星城和小城市推進；中介服務、物業管理將快速發展；房地產業從數量增長型向數量、質量效益并重轉化。隨著WTO各項有關條款的兌現和落實，包括房地產業在內的我國經濟各方面都將發生新的變化。國民經濟的持續增長和居民消費結構的提升，為房地產業提供了高速發展的機會，也使房地產業面對著更加激烈的競爭。
波特五力模型理論
一個行業除了受到總體環境的影響外，還受自己特殊的行業環境影響。哈佛商學院的邁克爾·波特教授對競爭環境結構作了研究，提出了競爭的五種力量模型，即五力模型。波特認為五種競爭力量決定某一行業的吸引力。這五種力量是：進入者的威脅；替代產品的威脅；買方的討價還價能力；供應商的討價還價能力；現有競爭者的競爭能力。
五力模型是用來確定某一行業的競爭程度，其理論假設是行業獲利能力不是由產品屬性或產品的技術含量決定的，而是由行業的市場結構決定的。從戰略形成的角度看，五種競爭力量共同決定行業的競爭強度和獲利能力。但不同的行業或某一行業的不同時期，各種力量的作用是不同的，常常是某一種力量或兩種力量起支配性作用，其它競爭力量處于較次要的地位。
房地產業五力模型分析
就房地產行業而言，該行業環境包括這樣一組因素；新進入者的威脅、供應商討價還價的能力、買方討價還價的能力、替代品的威脅（在現有的條件下幾乎不存在這種威脅，本文暫不予分析）及當前競爭對手之間競爭的激烈程度。它們直接影響到房地產行業和它的競爭行為。總的來說，這五個因素之間的互動關系決定了這個行業的利潤能力。
（一）新進入者的威脅
1.進入障礙。加入WTO導致外資、外商進入我國房地產業的壁壘降低，從而對我國房地產發展商構成極大威脅。由于對所有外來企業實行國民待遇，國外房地產企業及其相關聯的建筑安裝、中介服務企業以及金融、保險機構將大舉進軍中國，市場競爭機制的全面引進，將給國內企業帶來前所未有的壓力。對大多數企業來說，由于缺乏市場競爭力和規模擴張力，勢必被迫退出房地產市場，而更大的市場分額可能被外資、外商所擁有。這對多數發展商來說，不只是一種挑戰，而是面臨十分嚴重的生存危機。
2.產品差異化。隨著時間的推移，顧客會漸漸相信一個企業的產品是獨特的。這種認知會給企業帶來進一步服務的機會，使廣告變得有效，企業也將可以領先其他公司向顧客提品和服務。通常新進入者要分配很多資源用于消除顧客對原先產品的忠誠，它們經常采用更低的價格相抗衡，隨之企業利潤相應減少。我國房地產業中的各個企業，不管是新加入者還是在位競爭者，采用差異化都尤為重要，而要實現差異化戰略，企業需要付出相當的努力。房地產企業要想在競爭中脫穎而出，強化特色經營是必由之路，同樣的商品，附加不同的服務其特色就不一樣，對顧客的吸引程度也就不一樣。特色的商品再加上特色的服務，比較優勢就轉化為競爭優勢，或進一步轉化為企業的核心競爭力。
3.資本要求。在新的行業競爭，要求企業有足夠的資源投入。即使新的行業很有吸引力，企業也可能沒有足夠的資本成功進入市場，尋求合適的市場機會。而房地產業就是這樣的企業，它要求企業有足夠、大量的資源投入，否則要進入房地產業也是很困難的。
4.政府政策。國家對房地產業的運行與操作規則給予了相應的規定，作為新進入者要密切關注政府的政策法規，從中權衡輕重，依政策辦事。
（二）供應商討價還價的能力
我國的住宅產業是一個巨大的市場，無論是國外的房地產開發商，還是材料、產品的供應商，都密切關注這一市場。當關稅降低之后，外國木材進口量將加大，用于住宅建設，房地產開發過程中使用大量建材（如鋼筋）、機電產品（如空調、電梯）和衛生潔具，隨著關稅的降低和各類進入產品限制條件的放寬，國外產品將大量充斥國內市場，并對國內產品產生巨大沖擊，首當其沖的就是導致國產商品的價格下降。單就房地產產業來說，這或許是有利的。
（三）買方討價還價的能力
企業作為供給方，總是想方設法提高價格，而買方會盡量壓低價格。目前我國的房地產市場是需求遠遠大于供給。再加之在我國收入分配的特點上，我國財富分配貧富懸殊，并且財富集中在少數人手里，開發商看準的是這些人的需求。因此我國房地產市場偏向檔次高的客戶，普通的低檔房蓋得很少，即便蓋了低檔房，也很難賣出，低收入者無能力買。這些原因決定了買方的討價還價能力相對于開發商來說是較弱的。
（四）當前競爭對手之間競爭的激烈程度
行業內的企業相互制約，一個企業的行為必然會引發競爭反應。因此，企業為了追求戰略競爭力和超額利潤，必然積極投身競爭。如果某企業受到挑戰，或者有一個顯著的改善市場地位的機會，本行業內激烈的競爭行為就不可避免。同一行業中的企業很少有完全相同的，他們在資源和能力方面各有不同，并努力使自己與競爭者不同。通常地，企業會在顧客認為有價值的、企業擁有競爭優勢的方面，努力使自己的產品與有競爭能力者的不同。價格、質量和創意等都是展開競爭的主要方面，當然不同的行業展開競爭的方面不同。
1.同行企業的數量。有很多公司參與競爭的行業，競爭通常很激烈。但在另一方面，一個行業如果只有幾個規模和力量相當的企業，也會有競爭。房地產行業應該就屬于后者。一般情況下，某地房地產行業都是由房地產市場上幾個巨頭壟斷著，那么或許能夠把成本領先和差異化融合在一起的能力，對于維持企業競爭優勢是至關重要的。與單純依賴某一主導戰略的企業相比，能夠成功地執行成本領先與差異化戰略整合的企業，會處于一種更加有利的位置。
2.行業增長程度。當一個市場正在成長的時候，企業會盡量將資源用在有效地滿足不斷擴充的顧客群的需要上。在成長的市場中，企業有相對少的壓力去競爭對手那里爭奪顧客。房地產業市場處于成長之中，在爭奪顧客方面的壓力相對較小。競爭的壓力往往來自于樓盤的位置、環境、設計、物管，當然也有價格。不同收入水平的人對這幾個的因素偏好不同，由此來決定自己的選擇。
3.高額固定成本。房地產是個特殊的行業，它的“產品”就是固定資產，耗資大，風險大。一般而言，這一點阻止了進入此行業的企業的數量，使得該行業相對其他行業競爭程度小。
4.高的退出成本。房地產業的特殊性決定了，一旦進入這個行業，特別是已經開始進行房地產開發，如果想半途而退，成本是相當大的，人、財、物已經投入，真正的“產成品”還沒有出來，這是個兩難的境界。如經常看到的“爛尾樓”，就是這種情況，原因是多方面的。要想盡量避免這種事情的發生，就要進行周密的開發前的可行性分析與規劃。
通過對房地產五種力量的分析，投資主體應該能夠對該行業的吸引力做出判斷，看是否有機會獲得足夠的甚至超常的投資回報。一般來說，競爭力量越強，行業中的投資者能夠獲得的回報就會越低。相反，有吸引力的行業通常具有高的進入障礙，供應商和買方沒有什么討價還價能力，替代品的競爭很弱，競爭對手之間的競爭程度中等。從文中對房地產業的五力模型分析可知，房地產業是一個十分有吸引力的行業，這也是房地產業成為熱點原因所在。
參考文獻：
房地產行業范文5
選擇正確的融資方式，優化融資結構是我國上市公司可持續發展的關鍵。文章以房地產行業中占主導地位的上市公司為例，根據收集的數據對其融資選擇情況進行分析，并發現其存在的問題。為房地產行業上市公司拓展多元化的融資渠道和調整合理的融資結構做參考，優化社會資源配置，推動社會經濟的發展。
［關鍵詞］
上市公司;房地產行業;融資方式;融資結構
1我國房地產行業上市公司的融資現狀分析
1.1房地產行業的融資來源分析
下表歸納了房地產行業近十年的融資來源情況，主要包括國內貸款、自籌資金、利用外資和其他資金來源:國內貸款包括土地儲備貸款以及房地產開發貸款;自籌資金主要包括企業暫時沒有利用的自有資金、企業間聯營或入股等的其他企業資金、民間資金;利用外資則是指境外房地產投資基金和境外風險投資基金;其他資金來源包括定金、預付款和個人按揭貸款等。其中，其他資金來源占總量比例最高，也就是預付款和個人按揭貸款的比例，大概在40%～50%，但在2008年的時候由于宏觀政策的調整對個人按揭貸款更為嚴格，導致比例大幅下降。2009年由于美國經濟危機的消極影響，政府實施寬松的宏觀政策以刺激經濟，因此比例回升。但2009年之后，國家為調控經濟又出臺了從緊的經濟政策，又對個人按揭貸款造成影響，因此2009年后，這一比例又開始下降。預收款相當于無息負債，房地產企業既能籌得需要的基建資金，還能將部分風險轉嫁給承租人或購房者，并保證建成后的租售情況，增強其他投資者的信心，因此預收款項是房地產企業的重要融資來源，在其他資金來源中占比較高。自籌資金在2008年占比高達40%，從2007年至今，自籌資金與其他資金來源兩者此消彼長，表明在宏觀調控壓制房地產市場的時候，房地產企業的其他資金來源減少，這時房地產企業唯有以自籌資金來維持發展。國內貸款的比例在近十年間都在20%左右，較為穩定，相對于自籌資金和其他資金來源來說占比較少，那是因為宏觀政策對房地產企業貸款的要求嚴格。在我國房地產企業的國內貸款中，雖然總體上銀行貸款近幾年的比重下降，但仍有將近90%的部分來自于銀行貸款。直至目前隨著銀行貸款難度加大，企業開始轉向非銀行金融機構貸款或嘗試其他的融資方式。目前很多發達國家的房地產市場已經飽和，在這種條件下，近年來很多外商被吸引來中國投資。雖然房地產企業利用外資的比例在四種統計的資金來源中比重最少，但事實上房地產行業是我國利用外資的第二大產業，相信日后隨著市場日漸開放發展，利用外資的比例也會隨之上漲，房地產業的資金來源也會越來越多。
1.2房地產行業上市公司的融資結構分析
與優序融資理論不同，我國房地產行業上市公司較多是選擇債權融資，比重高達60%，然后是股權融資，內源融資比重最小。我國房地產行業上市公司的內源融資率很低，在2009年后又輕微上升，但基本上就是10%左右。如下圖所示。這種高負債、低內源的融資結構不利于房地產行業的良好發展，因為企業應具有成本意識，要利用最少的資金實現最大的價值。內源融資本來應是企業融資優先考慮的一種有效安全的融資方式，但如果由于企業經營等方面的局限而放棄選擇這種融資方式，并且盲目通過提高企業負債來進行融資，這種方式難以維持企業的長遠發展。因此房地產行業上市公司應該積極尋找原因并努力改善問題，務求形成平衡合理的融資結構維持企業的穩定發展。如下圖所示。
2我國房地產行業上市公司融資存在的問題
2.1內源融資能力低，股權融資比例不高
我國房地產行業上市公司內源融資的比重遠遠小于外源融資。內源融資是企業發展不可或缺的重要資金來源，對企業經營有重大影響。盡管目前融資渠道越來越多，房地產企業融資情況尚為良好，但每個企業都應累積自身的資金實力，以策萬全。另外，從圖中還可以看出，股權融資的比例也不高，并且很多企業僅把股權融資當成一種圈錢的行為，而沒有充分發揮股權融資的積極作用。而債權融資的比重偏大，已經大于內源融資和股權融資比重的總和，融資結構不合理，資產負債率高企，如果無法保證資金穩定供給，不利于防范市場風險。
2.2債券融資比例小且對銀行貸款依賴大
我國上市公司的債權融資的金額和比重逐年攀升，但2006年時債券融資的份額才超過10%。雖然比重開始上升，但很明顯，借款融資是上市公司債權融資中最常采取的方式，其份額遠超債券融資。同時如果企業對銀行貸款依賴大，財務風險偏大，不利于公司持續穩定地發展。
2.3長短期債務融資結構比例失衡
我國房地產行業上市公司債務期限結構失衡。長期負債率的比重遠少于流動負債率的比重，說明我國房地產行業上市公司大多采用短期負債的方式來籌措資金，與資金使用時間不相符。2005年之后流動負債率有所下降，長期負債率開始上升，說明房地產企業開始注意到要調整兩者的比例關系，要使債務結構趨于合理，才有利于企業經營發展。
參考文獻:
［1］弋靜.企業融資多元化問題探討———以房地產企業為例［J］．西部財會，2014(10):50－53.
房地產行業范文6
劉洪玉：供給側改革下房地產企業的創新發展
供給側改革的重點是去產能、去庫存、去杠桿，與房地產行業密切相關的政策是去庫存，從短期來看，去庫存可以對沖經濟下行的壓力，防范風險；從中長期的角度來看，有利于解決市民化問題，促進新型城鎮化的發展。
目前，房地產行業面臨的主要矛盾是供需錯配。例如，在一線和部分二線城市中，房地產市場供不應求，價格快速上漲，但三、四線城市的去庫存壓力卻越來越大，市場結構處于失衡狀態。此外，由于之前的房地產市場的行情很好，很少有人重視新技術、新模式的應用，但在目前的市場下，企業一方面要從改善供給結構的角度，在提高供給質量的前提下開拓產品創新的維度；另一方面要提升供給效率，增強產品的適應性和靈活性，強化企業專業服務的能力。
在提升供給效率方面，傳統的企業主要扮演開發商的角色，但隨著市場的逐漸發展，越來越多地涉及管理者和服務者的角色。尤其是對一些大型房地產企業來說，都不可避免地要完成從開發商到資產管理者的轉型，拓展更豐富的功能。此外，不少企業還拓展了社區服務的領域，通過升級社區服務來挖掘存量市場的價值。也有一些企業在向提供金融服務的方向努力，房地產金融的創新能夠有效地從供給側降低行業的杠桿，有利于促進房地產行業的可持續發展。
袁東明：房地產企業面臨轉型升級
在“十三五”期間，房地產行業有兩個關鍵詞：創新和供給側改革。
在新常態下，依靠要素驅動發展的模式已經成為歷史，創新發展逐漸突出，要通過創新來培育和拓展新動能、新創新。《“十三五”規劃綱要》對創新的理解很寬泛，既強調科技創新的引領作用，也強調新產品、新業態、新模式。
房地產領域也面臨很多創新，例如在組織模式、發展理念、發展方式等方面，企業的發展將更多地體現出新常態的要求，更多地加入互聯網的思維。經過新的發展階段后，房地產市場的需求越發迫切，創新手段將逐漸豐富。
供給側改革的背景是由于經濟發展進入了新階段，出現了階段性變化，單純依靠傳統需求的刺激越來越有限，因此，要從供給側入手，解決供給不能適應需求的重大矛盾，使國民經濟在更高的水平實現再平衡。就房地產行業而言，供給側改革的首要任務是去庫存，尤其是化解行業分化所產生的結構性庫存問題。“十三五”期間，在創新和供給側改革的背景下，房地產行業迎來3方面機遇。
首先，短期來看，去庫存、調結構、破需求的政策有利于房地產市場的提振；長期來看，供給側改革可以讓缺乏競爭力的房地產企業退出市場，讓具有競爭優勢的企業獲得更大的發展空間。
其次，推進供給側改革的主要目的是提升行業的品質、創新行業價值。過去，房地產行業主要從需求出發，忽略了產業優化，如今，行業面臨供大于求的現狀，如何通過創新提升品質是眾多企業應該思考的問題。
最后，隨著百姓收入的提升，個性化需求的規模將迅速擴大，在這樣的發展趨勢下，一些優秀的房地產企業必然將從中獲得更大的發展機遇。
蔣云峰：房地產行業的中流砥柱
近年來，中國經濟面臨著前所未有的挑戰，在這種挑戰中，房地產行業起到了支柱性的作用，而百強企業更是行業的中流砥柱，不僅在業績上取得成就，也為國家去庫存政策做出了巨大貢獻。
第一，聚焦一、二線主流市場，靈活調整產品結構。2015年，前50的企業重點項目銷售額來源于一、二線城市的銷售額占比高達82.8%，在重點城市改善型需求不斷釋放的背景下，百強企業加大改善型產品的推出力度。
第二，緊跟政策節點精準推盤，因地制宜調整價格策略。在市場需求旺盛、房價上漲的北京、上海、深圳、合肥等城市，百強代表企業采取適度提價的措施，實現銷售業績與利潤的同步提升。
第三，做優增量、盤活存量，全面提升資產配置水平。2015年，百強企業把握國內資本市場寬松、國企改革的有利時機，靈活采取收并購、引入戰略資金、重組等方式有效整合外部資源，積極搶占未來資產配置的安全區。
第四，提質增效強化盈利能力，多策并舉挖潛利潤空間。突破傳統盈利模式的局限性，創新產業經營模式，加強“快周轉、輕資產”模式，兼顧效率與效益的協同提升。
第五， 保障財務安全， 多元融資奠定發展優勢。2015年，百強企業資產負債率均值達到75.4%，較2014年上升1.5個百分點，在重視現金流安全管理的策略下，保持了良好的資金流動性。
