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房建工程論文范文1
關鍵詞：造價管理；全過程；房建工程
1前言
對于現在的社會來說對于現在的社會來說，人們的生活條件越來越好，對于居住環境要求越來越多住環境要求越來越多，那么房屋建造工程不斷增多，這也就使得房屋建設體系越來越完善得房屋建設體系越來越完善，各個階段也都有專業人士把守，將房屋建設的每一步都做好將房屋建設的每一步都做好。但是，即使是在現在看似完善的房屋建設體系下的房屋建設體系下，房建工程造價方面仍具有很多問題，并且包含了很多因素在其中包含了很多因素在其中，這就使得房建工程在成本控制方面難以順利的進行難以順利的進行，因此，為了有效的控制成本，為企業帶來利益益，就必須利用科學知識，合理進行房建工程造價管理。
2在房建工程造價中實施全過程成本控制的必要性
現在很多企業將資金投入房地產業現在很多企業將資金投入房地產業，這不僅是因為現在人們對房地產業的需求增加人們對房地產業的需求增加，更是因為它可觀的經濟效益，而對于企業來說對于企業來說，經濟效益正是從房建工程造價成本中得來。由此可見房建工程造價在成本方面的控制對于一個投資房建的企業來說是非常重要的的企業來說是非常重要的。房建工程造價對于成本的控制包括在對項目的決策括在對項目的決策、設計、招標、實施建設以及最后的核算每一個方面一個方面，正是因為在這其中的每一個階段都必須做好對成本的控制本的控制，所以就加重了這項任務的難度，因此我們要對房屋建設的每一個階段做出精準的估算建設的每一個階段做出精準的估算，以科學合理的方法對房屋建造工程的每個環節進行成本控制屋建造工程的每個環節進行成本控制，從而不斷提高企業收益收益。
3在房建工程造價中實施全過程成本控制的主要策略
（1）項目決策階段的成本控制項目決策階段的成本控制。項目決策階段即預估階段段，對一個項目的合理預估，是為其后期工作打下堅實的基礎礎。在這個階段，不僅要進行造價的控制與預算，更要與其他部門進行密切配合部門進行密切配合，比如財務部，前期項目部等有關部門，并且要以工程造價理論為基礎且要以工程造價理論為基礎，經過實際研究對整個項目做出合理的評估合理的評估。（2）設計階段的成本控制設計階段的成本控制。在設計階段的成本控制是不斷優化設計方案斷優化設計方案，從投資者利益出發，結合建設理念，將設計成本最優化成本最優化，這是這一階段的首要任務。因此，設計方案要盡量滿足投資者的需求量滿足投資者的需求，并且要根據實際情況，不斷降低成本，設計出最合理設計出最合理，優秀的方案。對于設計方案來說，初步設計時時，要首先了解投資方的需求，努力將方案與投資方需求相融合合，使得投資方的利益最大化；在施工圖紙設計方面，要不斷進行預算估計進行預算估計，以避免因修改所帶來的超過初步設計估計等問題問題，另外，施工圖紙是施工時的重要指導，對于整個工程來說也是關鍵說也是關鍵，因此要做到完善，細致，從而使得后期工程有序進行進行。（3）招標階段的成本控制招標階段的成本控制。招標階段的成本不好控制，因為招標可能采取公開招標或者其他方式的招標為招標可能采取公開招標或者其他方式的招標，不過，盡管如此此，運用合理的方法依舊可以對該階段的成本進行有效的控制制。招標，不管是公開招標還是其他方式的招標，都必須依靠特定的程序特定的程序，依照特定的模式進行招標，而且對于投標的單位來說來說，他們也會根據統一的要求來進行投標，因此，在這一方面不會有太大的問題面不會有太大的問題。盡管這個階段不會有太大問題，但我們對該階段的控制還是必須的們對該階段的控制還是必須的，首先我們要結合決策階段對項目的估計項目的估計，以及設計階段提出的方案，并且結合招標的具體文件文件，合理的制定模式，合理有效的進行控制。（4）施工階段的成本控制施工階段的成本控制。施工階段的成本控制分為三步::①數據分析數據分析，圖紙分析。在決策階段和設計階段我們分別進行了評估預算和方案設計進行了評估預算和方案設計，施工圖紙設計，這些對施工階段來說就是基礎來說就是基礎，施工時，我們都要以這些為基礎來進行有效作業業。這一階段的成本控制就同決策階段和設計階段的成本控制制。②施工過程中施工過程中，在施工過程中，無論是對施工的每個環節節，還是對于施工人員，都必須嚴加控制，要求每一個施工人員對于施工過程中所用到的材料等進行合理利用員對于施工過程中所用到的材料等進行合理利用，減少浪費，管理者更是要嚴格控制管理者更是要嚴格控制。并且在采購材料時，也要做到嚴格按照施工設計方案按照施工設計方案，嚴格控制，同時，這也就是對設計方案及預算的嚴格要求預算的嚴格要求，只有預算和設計方案做到完善，詳細，在采購材料時才可以更加合理高效購材料時才可以更加合理高效。③定期核算費用定期核算費用，在施工過程中程中，要定期的核算采購材料以及其他所有的費用，只有做到心中有數心中有數，才可以更好的控制成本。另外另外，對于造價行業來說說，一定要規范標準，只有統一了標準，才可以更加有效的管理造價行業理造價行業，從而避免造價不一致等問題，使得更好的控制成本本，從而更好的為投資企業帶來效益。（5）決算階段的成本控制決算階段的成本控制。當前面幾個階段都完成時，就到了決算階段到了決算階段，這一階段處于房屋建造工程的末尾，但也同樣重要重要，在這個階段，同樣需要注意成本的控制。房屋建造工程結束后結束后，我們要對整個工程的每一個環節進行檢查，分析，做好收尾工作好收尾工作，進行工程結算。并且我們要知道，對于一個企業來說來說，竣工時期同樣是一個關鍵時期，而且，這一時期我們要用到在設計階段所做出的圖紙用到在設計階段所做出的圖紙，這一階段的竣工圖紙是關鍵，這就要求在前面的階段中要做到細致完善合理這就要求在前面的階段中要做到細致完善合理，這樣才可以使決算過程順利進行使決算過程順利進行。
4結語
房屋建造工程是現代的大工程房屋建造工程是現代的大工程，這是關系到每個人的工程程，而對于我們來說，讓投資者看到更大的效益是關鍵，因此我們要結合理論知識我們要結合理論知識，并不斷深入落實，并且結合實際，從房建工程的每一個環節入手建工程的每一個環節入手，充分合理有效的控制房建工程造價成本價成本，雖然我們知道這其中有很多困難和問題，但同樣也有很多可能很多可能，我們要解決問題，降低難度，充分利用各種理論知識識，結合投資方的需求，將成本降到最低。并且我們也知道，這一切不是說說而已這一切不是說說而已，我們要不斷完善現在的體系，合理的進行工程建造行工程建造，從而不斷提高自身水平，能夠更加科學高效的降低成本低成本。
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房建工程論文范文2
房屋建筑工程質量的重要性是不容置疑的，這一重要性也就在較大程度上導致了房建工程在施工過程中必須要保障其施工質量，即針對施工質量做好管理和控制，本文就主要圍繞著房建工程施工質量管理和控制進行了簡要的分析和介紹，希望有助于提升今后房屋建筑工程項目施工質量的水平，確保后期使用人員的安全。
關鍵詞:
房建工程 質量管理控制 影響因素 解決措施
引言
眾所周知，房屋建筑是和我們日常生活關系最為密切的一個方面，其質量關系著人們的生命財產安全，因為房屋質量問題導致的安全事故時有發生，因此，在房屋建筑工程的施工過程中加強對于工程質量的管理和控制就顯得極為必要，針對于當前我國房屋建筑工程項目中存在的一些不足，切實提升其管理和控制的水平更是現在相關建設單位需要關注和解決的一個重要問題所在。
1、房建工程施工質量管理及控制影響因素
做好房屋建筑工程項目施工質量管理和控制的一個基本前提就是要針對其當前存在的一些影響因素進行全面的分析和把握，進而在此基礎上確定今后房屋建筑工程質量管理和控制的主要目標和方向，更好的有助于提升房屋建筑工程施工質量管理的有效性。具體來說，當前我國房屋建筑施工中存在的質量管理影響因素主要有以下幾點:(1)首先，作為質量管理及控制的主要負責人員，相關管理人員的綜合素質問題是影響最為直接的一個方面，也是需要控制的一個要點內容;(2)其次，必要的質量管理制度和體系不健全，存在較大的漏洞導致其質量管理無法貫徹執行也是一個重要影響因素;(3)再次，外部的一些監督力量缺失也不利于施工質量的保障;(4)最后，施工人員的施工水平存在問題也是一個需要關注的影響因素。
2、房建工程施工質量管理及控制措施
2．1加強施工質量管理人員的綜合素質
針對當前存在的諸多房建工程項目質量管理影響和制約因素來說，其首要的改善措施就是針對其管理人員自身綜合素質的不高進行提升，重點針對一線的房建工程施工質量管理和控制人員進行有效地培訓和教育，尤其是對于培訓和教育的內容進行全面的把關，確保其培訓的內容具備較強的實效性，避免出現流于形式的學習出現，要確保培訓確實能夠發揮應有的作用，施工質量管理人員的綜合素質確實能夠得到有效的提升，在教育和培訓過程中最好是能夠以理論聯系實踐的方式進行，進而在最大程度上提升這些施工質量管理人員處理實際事物的能力，能夠針對房建工程施工過程中存在的一些質量問題做到早發現，避免不發現問題的出現，并且要根據發現的問題督促相關的施工單位進行及時的改正，在此過程中還應該進行跟蹤查驗，確保其實效性;此外，除了要加強這種理論和實踐的培訓教育之外，還應該加強施工質量管理人員的職業道德素質培訓，確保其能夠建立起堅定地履行職責的信念，避免出現疏忽大意或者是徇私枉法的現象，確保其自身管理控制工作能夠得到高效的落實。
2．2完善質量管理體系
對于當前存在的缺陷較大的房建工程施工質量管理體系來說，進行必要的完善和補充也是極為必要的，基于這種質量管理體系的完善來說，其最為首要的一個工作就是要促使整個房建工程施工管理人員以及施工人員都能夠意識到質量管理的重要性，進而就能夠提高對于質量管理的重視程度，最終能夠花精力進行相應的質量管理體系建設。具體到質量管理體系的構建中來看，其最為重要的有兩方面的完善和補充:(1)一方面是要針對當前質量管理體系中責任制度的不健全進行補充，確保其整個質量管理體系中的責任制度能夠落實到每一個管理人員身上，進而就能夠督促這些相應的管理人員切實的去履行自身的職責，避免了疏忽或者不盡責現象的出現;(2)另外一方面則是應該針對現在幾乎不存在的獎懲機制進行完善，明確其具體的獎勵和懲罰措施，針對相關施工質量問題通過明確每一個人的具體責任來確定最佳的獎勵或者懲罰措施，一般的懲罰措施除了降低獎金額度之外就是降職處理，更為嚴重的可能會考慮開除，而對于獎勵的措施卻可以多種多樣，比如升職、加薪、獎金、假期、旅行、學習等都可以作為獎勵條件，這樣多方面的獎勵措施也有利于更大程度的調動管理人員的積極性，確保其自身工作的落實效果。
2．3應加大質量監管力度
對于房建工程施工質量的保障措施來看，僅僅通過管理人員的相關工作是很難做到不出現任何的質量問題的，因此，還需要在此過程中盡可能的引入一些其它的團體和單位來加強對于質量的監督控制，進而為質量的保障工作做出更深一步的保障，尤其是對于監督工作來說更是如此，越多的單位和人員參與到房建工程的施工質量監督中來就越能夠保障其整個房建工程的質量，比如根據相關法律法規的規定，就可以加大國家政府對于相關房建工程項目的監督力度，并且因為政府具備著一定的強制性和特權性，所以，這種監督的效果也是最為有效的，能夠在更大程度上保障其整個房建工程的實施質量，尤其是能夠針對于其中出現的一些違規行為進行嚴懲，進而督促相關管理單位做好自身的質量管理工作，確保其整個房屋建設工程的質量。
2．4切實提升施工人員的能力
最后，針對房屋建筑工程中質量問題出現的根本原因來看，加強對于施工人員的管理和控制也是極為必要的，尤其是有效的提升施工人員的技術能力，確實能夠在較大程度上保障整個房屋建筑工程項目的施工順暢性，最為關鍵的是能夠有效保障這些施工人員具備較強的施工技術能力，避免了施工錯誤的出現，進而減少了質量問題出現的可能性，針對這一點來說，在房建工程施工質量管理中可以采取的主要措施有兩點:(1)一方面是加強對于施工人員施工現場準入機制的控制，避免一些施工素質不高的人員進行施工建設，當然，對于最初的房屋建筑施工單位的選擇也應該慎重進行，精挑細選，確保其施工單位的資質;(2)另一方面則是應該重點加強對于施工人員具體操作的監控，對于出現施工操作失誤的人員給予及時的指正，并且追究其自身的責任，查驗其是否能夠繼續進行相關的房屋建筑工程施工。
3、結束語
綜上所述，對于房建工程施工項目來說，其自身的施工質量無疑是至關重要的，一旦質量出現問題的話也就標志著該房建工程項目的失敗，甚至有可能會在使用后期釀成不可估量的損失，基于此，加強對于房建工程施工質量的管理和控制就成了極為必要的一個關鍵點所在，但是就當前我國房建工程施工質量管理和控制現狀來說，其中存在的影響因素是比較多的，很多因素的存在都會制約著質量管理和控制的有效性，最終導致其房建工程出現質量問題，這些問題不僅僅表現在具體的質量管理負責人的素質缺陷上，還在很大程度上表現在質量管理以及監督的制度建設上，當然，相關施工人員的問題也會造成質量病害的出現，因此，相應的房建工程施工質量管理及控制手段也應該從以上幾點入手，健全質量管理和監督的制度，提升其質量管理人員的素質和水平，對于整個的房建工程施工過程進行全方位的監控和管理，進而確保其施工的質量。
作者：劉運強 單位：廣西建工集團第二安裝建設有限公司
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房建工程論文范文3
房屋建設關系到人的日常活動，直接影響著人們的心情和生活。而有些企業為了追求短期利益，在施工中偷工減料，使用施工材料質量低劣、房屋混凝土構件裂縫、結構漏水、建筑通風孔道堵塞等問題時有發生。
1.1使用的施工材料質量低劣
在房屋建筑基礎工程建設中，有的企業追求低造價，多處偷工減料或者使用低劣材料，使房屋建筑基礎工程建設存在質量安全隱患。施工材料是房屋建筑施工的基礎和前提，施工材料質量低劣嚴重影響著房屋建筑施工中的基礎施工，這種惡意行為是人為造成的，并非技術達不到，所以提高房屋建筑施工材料質量的問題，在當今盲目追求經濟效益的時代，顯得尤為迫切。
1.2混凝土構件施工出現裂縫
混凝土構件是房屋承重部分，而往往在施工時出現裂縫，這樣的事情不在少數。可以說，在房屋建筑施工中，混凝土結構是占主導地位的，而基礎工程混凝土構件施工抗拉能力差、開裂等現象卻很多。原因有三方面，一是在施工現場堆放混凝土構件時，沒有將枕木擺放在同垂直直線上，造成二次加壓，加大承重力度形成斷裂；二是為了趕工期，混凝土沒有充分干燥，水分蒸發速度過快，沒有很好的粘性。三是現代混凝土制造普遍采用商品混凝土，廣泛使用外加劑、摻和料，導致混凝土出現裂縫。
1.3房屋建筑工程的結構漏水
房屋的滲漏是常見的質量問題，滲漏影響房屋外觀美感，對業主人身財產安全造成威脅。滲漏部位一般在檐口、山墻和變形縫處，房屋建筑工程結構漏水自然原因主要是發生在北方，冬夏溫差大，容易產生斷裂、拉伸，房屋保溫和防水層極易產生破損；人為原因是施工人員的個人因素，在施工過程細部處理上沒有嚴格按照設計規范執行。
1.4房屋建筑的通風孔道堵塞
通風孔道是建筑的重要組成部分，堵塞的主要原因就是在施工建設中沒有按設計圖進行操作，為了施工便利隨意更改，而有的施工人員把雜物落到通風孔道內，沒有及時清理造成大量堆積形成孔道堵塞。所以說，房屋建筑的通風孔道堵塞，很容易使房屋基礎工程施工陷入困境。
2房屋建筑施工中基礎工程的施工要點
在充分了解房屋建筑施工中基礎工程常見問題基礎上，為進一步提高房屋建筑施工的施工水平，及時掌握房屋建筑施工中基礎工程施工要點，可以從以下幾個方面入手。
2.1施工中使用優質材料
在房屋建筑工程施工中，如何確保施工所使用材料的質量？這是房屋建筑施工中基礎工程施工的關鍵所在，施工所使用材料的質量要把好三個關口。一是嚴把材料采購和選擇關。施工單位要從源頭上采購保證質量的材料，對不合格的原材料不購、不用，只有這樣才能充分保證建筑質量；二是嚴把材料檢測檢驗關。從內外部入手，建立完善各種規章制度，特別是材料送檢制度一定要進行精細制定，堅決不購進不合格材料；三是嚴把材料使用關。在施工建設中，要有專門組織和人員對材料使用進行監督管理，各個施工環節都要合理使用施工材料，通過開源節流、加強管理等有效措施，在企業承擔范圍內控制施工成本。
2.2優化混凝土構件的施工工藝
房屋建筑施工中解決混凝土構件裂縫的問題，要把握好三個關鍵點。一是在堆放混凝土構件的時候應將枕木擺在同一混凝土垂直直線上，以防二次加壓造成應力構件產生裂縫，這就在運輸、裝卸等環節上加強管理和監督，比如對相關人員進行專業培訓，強化流程管理；二是采取有效措施降低新拌混凝土的基礎溫度，防止水分蒸發過快，加大彈性和強度。比如加強工藝流程細節、覆蓋地膜或毛氈，這些有效措施都能較好避免混凝土裂縫的發生；三是對購進混凝土要認真檢測，對大量使用外加劑、摻和料的混凝土堅決抵制。
2.3做好房屋建筑工程結構防水綜合分析
導致房屋建筑工程結構漏水的自然原因和人為原因。側重做好檐口、山墻和變形縫處的防水處理。針對北方溫差變化大，溫度變化快的特性導致的防水層破損現象，施工單位的施工要點就是盡量選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料，這樣的材料造價較高，就需要施工單位提高認識，此種方法是為了減少過后維護維修成本，雖然造價高，但可以保證建筑質量，維護企業信譽。規范房屋建筑工程施工流程，力求施工人員在細部處理上嚴格按照規范執行，降低人為原因導致的漏水。
2.4及時疏通房屋建筑工程通風孔道
及時疏通房屋建筑工程通風孔道，施工單位和人員要嚴格按照設計要求進行工程施工，及時檢查現場和預留孔洞位置、尺寸，力求符合圖紙要求，爭取做到每邊比實際截面大100mm。在進行房屋建筑通風管道施工環節時，應在障礙物已清理，地面無雜物的條件下進行，避免雜物對通風孔道二次堵塞。風管加工不允許有變形、扭曲、開裂等，風管穿出屋面外應有防雨保護，比如設置防雨罩等，對金屬風管與結構風道縫隙處應封堵嚴密，對安裝完成的風管，要保證表面光滑和潔凈。
3結束語
房建工程論文范文4
關鍵詞：房屋建筑；建筑工程；質量
1.存在的質量問題
隨著我國建筑行業的不斷發展，城市的投資環境逐步得以優化，城市人口的居住水平不斷提高，我國建筑工程質量呈穩步上升趨勢，但不可否認，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質量問題，有些甚至嚴重危害到建筑結構和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂，廚衛、屋面、外墻滲漏嚴重，門窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內斜導等等現象，有的建筑出現嚴重的不均勻沉降，個別建筑甚至發生整體坍塌事故。2007年上半年，《南方周末》報導四川一市整條街所作的整體仿古挑檐在幾秒鐘肉，由街頭到街尾全部坍塌。此類問題給人民生命財產帶來諸多不便和不安全因素。
2.原因分析
2.1施工方面的原因
2.1.1工程施工隊伍素質過低。各施工企業內部新工人比較多，技術培訓跟不上，工人技術素質較低，甚至個別工人對本身所施工部位在整體建筑物中所起的作用不了解，操作時不按規程順序進行，這就很難達到質量標準。尤其是許多未經過專業訓練的農民工涌入建筑行業，導致了施工隊伍整體素質下降很快。農民工、合同工占總數的2/3，而他們大部分都是沒有受過建筑施工的專業培訓。據統計，現在建筑施工企業中的自有工人真正能到現場規范操作的只有4％；建筑施工現場直接從事操作的工人中，90％的都是流動性質的農民工。用這些農民工可以使房屋建筑中的人工造價降低，可其技術水平也很低。不少建筑企業缺乏相應的專業技術人員，無法按照設計與施工圖紙的規定和要求進行房屋建筑工程的規范性施工。
2.1.2在施工過程中，沒有建立健全的質量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施，前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但不及時處理，甚至蓄意隱蔽。
2.1.3施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經撥正就進行灌縫，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面開裂。施工現場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重地影響整體工程質量。
2.2材料選用方面的原因
由于材料選用方面原因造成的質量問題也比較常見。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質量和品種，預制樓板灌縫時所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工，內墻裝飾涂料，由于質量不過關，在很短的時間內就出現變色、脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過大(＞10％)及外形規格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質量通病，造成外墻滲水：有的石膏板質量低劣，在空氣中容易吸濕受潮，因此形成石膏板頂棚出現變形，板塊中間出現下垂、板塊翹角等質量通??；結構板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒有注意板負筋位置，造成提升架口部份板面出現不必要的結構裂縫。由于材料及設置質量低劣而造成的質量通病比較普遍，造成的后果也是相當嚴重的。
2.3設計方面的原因
2.3.1在屋面防水的設計中，帶女兒墻的屋面，發現有局部泛水檐高度不夠，也有伸縮縫出屋面墻壓頂設計不合理。自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒有探出挑檐的邊沿等。另外有的廚房和衛生間設計選用空心樓板，且不作防水層上下水管道穿越樓板不加套管。這些都是滲漏的隱患。
2.3.2在樓地面的做法上，預制空心板上先抹找平層而后作面層，按這種設計施工的地面和天棚，絕大多數易產生裂紋。在設有進深梁樓蓋上，進深梁的上方不加設輔筋，多數均在此處發生大孔隙裂紋。
2.4工程造價過低
房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關系，造價過低，會增加施工企業經營壓力而疏于管理，材料質量無保證，如當前鋁合金窗的質量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求，但是，材質不均勻，表面防腐層質量差，很短時間內就氧化，密封絨條太小，窗鎖與走輪質量差等，這是施工企業選用價格低廉的材料與配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差，容易產生滲漏：在室內裝修部分，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應嚴格控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價，由于部分工程受到盲目壓低造價的影響，造成“低價低質”的局面，這也是產生質量問題的重要原因之一。
2.5現場監理不到位
施工現場監理行為不到位是造成質量問題的一個重要原因。個別監理單位為了尋求經濟效益超越資質承接監理業務，項目監理機構的人員資格、配備不符合要求，存在監理人員無證上崗的現象，現場監理質量控制體系不健全，監理人員對材料、構配件、設備投入使用或安裝前未進行嚴格審查，沒有嚴格執行見證取樣制度，有的項目監理機構甚至未按規定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質量驗收，就進入下道工序施工，許多質量隱患得不到及時解決。
3.防治措施
3.1制訂治理質量問題方案
從日常的工程質量監督檢查的情況來看，目前建筑工程質量通病治理起來還具有一定難度，不可能在短時期內消除，有針對性地采取措施進行治理，分期分批，有重點有目地來控制治理質量通病。當有些質量通病涉及多個方面因素時，還要通過協調或組織力量攻關，抓住重點，以點帶面，制定行之有效的治理方案。
3.2消除設計欠周出現的質量問題
設計單位及設計人員對出現的工程質量問題要進行認真分析研究，如果屬于設計欠周造成的，應通過改進設計方案來治理。當施工圖完成之后，應詳細地向施工人員作好技術交底工作，聽取他們的意見，修改設計中欠周之處，為了使設計切合實際和避免差錯，設計人員不僅要經常去現場參加實踐，積累設計經驗外，還應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定標準，設計人員應考慮業主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質量問題，建成之后減少維修費用。
3.3提高施工企業的綜合素質，改進施工工藝，提高質量意識>據統計，我國由于施工因素造成的質量問題占所有質量問題的80％左右，因此提高施工企業人員的綜合素質，減少困施工不當造成的質量問題至關重要。
3.4對治理難度大的質量問題，要組織科研力量研究攻關；對不配套，不成熟的施工技術，應制止推廣。
3.5重點把好材料、制品及設備質量關
材料使用前嚴格遵守“先檢后用”的原則，做到：擇優選購，不要采購生產廠家不清、質量不明的建筑材料、制品或設備。購入的材料、制品在使用前，必須嚴格按規定進行質量檢驗和檢測，合格后方可使用。對一些性能尚未完全過關的新材料，要慎重使用。對于地方生產的建筑材料，制品及設備應該加強質量管理，實施生產許可證和質量認證制度，從根本上杜絕不合格的產品的流入社會。
3.6適當提高質量通病的易發部分工程的造價
從我國國情和經濟發展的狀況出發，國家的建筑工程質量標準還是比較低的，有的工程造價也比較低，在短期內大幅提高工程造價存在困難，但對一些由于造價較低而易出現工程質量問題的部位，應適當提高工程造價，有關管理部門應重視，杜絕一味地降低工程造價，而忽視工程質量的現象。
房建工程論文范文5
1．1設計環節的成本預算的意義
(1)實現合理的進行工程造價，提高資金的使用率
在房屋建筑工程的設計工程造價階段主要是用過利用編制設計的形式進行預算，還能夠透過設計的預算分析出工程造價的大致構成，明確資金的利用去向，探究在設計中各項工程組成分配到的資金運用是否合理科學，并且可以運用工程實施中價值理論進行分析各個項目組成的各分支部分作用與花費的成本是否相互匹配，測驗匹配的程度，最終達到使整個項目的功能與收益能夠與工程的成本更加趨于合理。
(2)實現資金利用率的提升
嚴格進行設計預算工作可以幫助工作人員更加深入的了解房屋建筑工程中各個組成部分的投資情況及其所占的比例，那么對于這些組成部分中資金占用比例較大的組成部分應當作為該項工程的工作重點，從而提高資金的控制情況以及利用率。
(3)方便工程技術與經濟效益相互結合
建筑工程的設計階段通常情況下是由該項工程的設計工程方面的專業工作人員共同協作完成的，他們在進行工程成本的設計環節時常常會比較關注工程建成后的使用功能，目的是運用現階段較為先進的科學技術或者方法達到每一個項目所要實現的功能，不言而喻在這個過程中對于資金等經濟狀況的考慮較少。換而言之即為，在施工的過程中還要按照實際的經濟狀況將工程師的設計成果做以適當的修正，若在設計環節完全的使用工程師的建筑設計便會產生巨大的工程成本，對工程的經濟壓力較大，所以在進行建筑工程的設計時，可以邀請工程造價師參與到建筑工程設計階段的完整設計過程中，從而使得建筑工程的設計工作從設計的開始便是在科學合理的運用資金情況下進行，能夠充分考慮到實際經濟能力，充分考慮到工程的經濟后果。
1．2能夠控制設計環節成本的策略
(1)盡量設計時在限定額度的情況下進行
在房屋建筑工程造價成本設計之前，制定一份完整的設計額度標準，以及相應的管理方法，當負責設計的工作部門進行設計和計算成本之后，將設計完成的預算與對建筑工程的估算值進行認真的對比，盡量把工程施工預算將要花費的資金數量控制在設計預算和工程估算這兩者綜合得出的合理成本內，堅決不能出現不考了工程的造價成本，任意的降低工程質量的設計或工程。那么在進行建筑工程成本預算是，一定要將其限定在一個合理的額度范圍內。這里所提到的限額設計即是指對建筑工程的設計階段預算要在相關部門的批準下進行，并形成具有可行性的報告，在這個報告中技術設計與其他各方面的設計必須是在一定額度下實現的，并且這樣的設計并不會影響到相應的使用功能。在總投資金額不變的情況下，嚴格控制資金的使用，盡量合理的分配到各個設計部分。然而在實施限額設計時，最有效的方法便是將工程的各方面設計進行分解設計和投資，同時將工程量也進行合理的分解，這樣將會使設計環節所審定的投資金額和需要做的工程量合理的分配到各個相應的專業，然后隨即按技術程度的不同分配到各個部門進行施工。簡而言之，該方法是將工程的各項工作逐層分解，從而將工程資金利用的管理工作簡單化，同時規范了設計等各方面的過程和實施。
(2)側重于多種方案之間比較
在消費者的日常生活中，購物時往往會通過對多家同一產品進行多方比較后，最后選擇最適合自己、性價比最高的商品。那么，一份設計成果能否讓用戶滿意，也并不是簡單的一次性就能確定的事情，將多份方案進行橫向與縱向的比較，分析各個方案的經濟性、可行性等在確定最終方案是最佳的方法。在現階段的建筑工程設計這個大環境下，通常只是對于重要的工程環節才會進行多方案的比較，忽視了工程中其他環節的比較，設置甚至很多的設計單位連進行比較的機會都沒有。現如今，房屋建筑工程的資金很是匱乏、各項投資壓力都很大，那么怎樣才能提高技術水平，控制工程造價，是需要每一位建筑業工作人員去思考的問題。
(3)做好工程造價預算相關的編制工作
房屋建筑工程的預算編制在整個的建筑工程造價中起到了重要的基礎作用，其管理的好壞直接影響到整個工程的建設。所以，要高度重視工程造價預算編制的相關工作，需要注意的工作重點大致可總結為一下幾點:①預算編制的工作人員要做好每一項編制的準備工作，能夠認真的收集和準備所有相關的資料，做到全面、細致，并保證這些材料符合實際的情況，不包含半點虛假。除此之外，在進行編制的預算工作的過程中必須要與建筑工程的實施地實際的狀況相結合，保證科學合理的運用所提供的建筑資金，認真考慮每一項建筑工程的影響因素;②在編制的預算過程中最重要的預算工作便是針對于工程量的相關預算與分配，在進行詳細的工程量計算時，首先要選好合理的計算原理和編制原則，并且工作人員要對這些原理保證具有深入的了解，利用這些原理實現對于工程量科學合理的計算。如果在對工程量進行預算和編制時遇到深度有限的圖紙時，一定要深入的分析和研究圖紙后在進行工程量的預算和編制;③工作人員在進行預算與編制時要考慮到客觀的因素影響，為價格的評估給出一定可變動的范圍。在建筑工程過程中，常常會出現設備和材料的種類、型號、價格多種多樣的情況，當這些客觀因素發生變化時，其比重在工程造價中的變化應是工作人員事先考慮并認真分析的內容。所以，正是因為這些客觀因素的變動，在進行預算和評估的過程中就要給出一個可以變動的范圍，留有一定的余地，以防因為這些因素價格的變動影響整個工程的造價和實施。
2控制施工環節的工程造價
在實際的建筑工程實施過程中建筑單位的主要工作重點是通過對于工程施工過程的各項款項就行控制從而使得總得費用不超過最初的計劃資金。房屋建筑工程施工的過程中對于每一施工項目的監控工作主要包括最初的組織、資金、技術程度、合同的擬定與簽訂等等多項重要的內容。對于這幾方面的工作內容可以大致概括為下述內容:
(1)組織工作的相關內容
在建筑工程的各項管理工作進行時主要是項目的主要負責人合理的將項目實施工作進行分配;而編制施工環節的工程成本預算以及工作流程等也要在這一環節完成。
(2)資金處理工作的相關內容
這部分工作由于比較復雜，所以作者在此將其劃分為三方面，即:①材料費用處理方面:房屋建筑工程企業在控制公司物資方面要有明確的規定，并能夠嚴格的遵守。確保購買設備、利用資金等均處于公司的控制下，公司的工作人員在進行建筑用材的購買時，采購人員一定要按照提前已經做好的預算和計劃，做好建筑材料的采購工作，并做好相關的采購記錄。材料采購員要按照規定采購合乎審批的物資，合理利用資金。所有被運送到施工場地的物資要經過嚴格的檢查、試驗和查收，以防止不合規格的材料或設備對項目施工造成不良影響。在實際進行物資的收入的發放工作是，一定要注意不能超過預期的使用額度。如果在施工時使用的材料超過了預期的額度，工作人員應寫明材料的名稱以及超出的原因，方便后期施工的借鑒。工作人員要積極嚴格進行各類材料的選用、清理、使用、記錄等各方面工作，對于施工現場出現的各種問題應給予及時的處理;②控制機械設備使用工作。工作人員要按照機械設備的使用科學性和合理性原則進行設備的選用，實現機械設備的有效使用，最大的發揮其效能。除此之外，工作人員要根據場地的實際情況對施工的具體細節工作作出相應的調配，提高設備的利用程度，盡可能的減少設備的磨損;并且要有周期性的進行設備的檢查工作，以及市場顯示狀況;③人員相關費用的控制。合理的進行獎懲，增加技術等的相關培訓和學習，增強人員的紀律性。
(3)技術應用相關工作
在房屋建筑工程實施的過程中盡量不改變在設計中預設好的技術，減少更換;努力尋找能夠更加節省資金的技術方法。
(4)合同擬定與簽訂的相關工作
建筑企業是需要完全的面向社會的，所以必須按照正規的合同雇傭員工，保證良好的知名度。
3結束語
房建工程論文范文6
給住戶帶來不便，也影響了建筑行業的聲譽。分析質量通病產生的原因，并采取相應的防治措施以克服，是當前工程質量
控制重點。
關鍵詞：建設工程 質量通病 產生原因 防治措施
建筑工程質量通病是建筑工程中經常發生的、普遍存
在的一些質量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質量
危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。建筑工程
質量通病的種類繁多，涉及到各個分部、項，僅建設部94
年列出的重點住宅質量通病就包括以下十個方面:
1. 砌磚工程: 磚、砂漿強度達不到設計要求，砌體尺寸
不符合設計圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達
不到設計要求。2. 鋼筋混凝土工程: 鋼筋質量及混凝土強度
不符合設計要求；構件斷面、鋼筋品種、規格、數量、位置
及構件軸線尺寸不符合設計要求，預制構件符合設計要求；
3. 屋面、廁浴間、外墻滲漏。4. 樓地面工程: 地面不平、倒
泛水、水泥地面起砂、空裂；塊材地面及現制水磨石地面空裂、
縫格不整齊、圖案不規則、色澤不協調。5. 內外墻面抹灰及
頂棚抹灰: 粘結不牢固、空裂、表面不平整，陰陽角不方正、
順直。6. 面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）: 嵌貼不牢固、
排磚不合理、不美觀、縫隙不均勻順直、套割不規矩。7. 門
窗安裝: 安裝位置、開向不正確，開啟不靈活，關閉不嚴密。
8. 給排水管道安裝: 滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛生器具安
裝不牢固、位置不適宜及滲漏。9. 電氣安裝: 電器安裝不牢，
不可靠，使用不方便。10. 電梯運行: 運行不正常。
通過各地方相關部門監督工作，在治理質量通病工作，
也探索出了一些有效的經驗。質量通病在我國部分城市建設
中已初步得到治理，如樓梯踏步陽角，通過加金屬條解決了
陽臺掉棱破損；外墻分隔縫，采用成品分割條解決了分割縫
不順直、深淺不一等。雖然通病治理小有成效，但工程質量
“頑疾”仍普遍存在，特別是裂縫、滲漏等影響使用功能的
通病仍經常出現，其中絕大多數（80％以上）與滲漏、裂縫
有關，這不僅嚴重的影響了住戶使用，給用戶生活帶來了不
便及煩惱，也影響了建筑行業的聲譽。因此治理質量通病，
提高工程質量水平，是當前建筑行業的當務之急，必須調動
科研、材料生產、施工、設計、管理等各方面的力量，達成
共識、形成合力、齊抓共管，方能有所成效。
治理質量通病，必須分析產生問題的原因。一般來說，
設計、材料、施工、使用維護是產生各種質量問題的原因，
通病產生往往出自其一，同時綜合因素影響亦不容忽視。
如屋面滲漏，以下從各個方面分析：
一、設計方面
沒有根據防水等級及設防要求選用防水材料或進行防
水構造設計；重要部位缺設計詳圖；屋面女兒墻采用空心磚
砌筑，且壓頂處未做防水處理；女兒墻未設伸縮縫；變形縫
沒貫通；屋面、天溝坡度較小；分格縫設置間距過大，或設
置位置不當；細石砼防水層厚度過小，鋼筋網片保護層厚度
過大或過?。患毷欧浪畬优c結構層間缺少隔離層，造成屋
面裂縫；女兒墻處泛水高度小于250mm；水落口面積較小。
二、材料
卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質等
缺陷；卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑
動，低溫脆裂，不抗老化、不透水性缺陷；剛性（細石砼等）
防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、
含泥量較大的骨料、不適當的外加劑等；燒結瓦吸水率大，
抗凍性差。
三、施工
卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥；
由于安裝偏差、設備振動等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，
槽瓦下滑；自防水屋面板上下搭接長度不夠，搭接縫口過
大，屋脊蓋瓦座灰不當，出現爬水飄雨而滲漏；沒有按規
定留分格縫，分格縫過窄，縫內沒清理干凈；細石砼屋面
鋼筋保護層過大，施工時隨意踐踏；細石砼屋面養護不到
位，造成砼龜裂；屋面找平找坡不夠，造成屋面或天溝等
局部積水；保溫層施工時浸水，造成含水率過大，且沒按
規定設透氣孔，或透氣孔高度不夠；女兒墻泛水處高度不
夠，卷材未采用滿粘法，收口處張口，封口砂漿開裂，剝落；
木條、木磚腐爛，凹槽上部墻體未做防水處理；水落口防
水構造不符合要求。短管未緊貼基層，水斗四周卷材粘貼
不嚴密等；出屋面管道周壁嵌灌不密實，管道周邊防水處
理不符合要求，造成水順著管道向下滲漏；變形縫細部處
理不當。頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向
中間泛水，且接頭沒有焊接；剛性封蓋接頭沒按規定做好
城市建設理論研究 •123•
城市建設理論研究2011 年11 月25 日Cheng Shi Jian She Li Lun Yan Jiu•經濟建筑•
防水處理；屋檐口下端未按規定做滴水線，產生爬水滲漏
等現象；天溝、檐溝與細石砼防水層的交接處，未留凹槽
嵌密封材料，產生裂縫并滲漏；
四、使用維護
由于屋面防水材料有一定使用壽命，超過一定時間其
可靠度將降低至設計要求以下，從而造成房屋滲漏，因此
正常使用和維護是保證屋面防水符合設計壽命的關鍵所在。
由于房改工作的進行，房屋維修管理工作趨于弱化：有些
用戶在房頂上私搭亂建，破壞防水結構；屋面滲漏時采用
維修方法不科學合理；缺少長期的維護和返修或無人管理
等等。這些都或多或少地造成或加重了屋面滲漏。一旦出
現了質量通病應該怎樣正確處理，是一個非常重要的問題。
為了預防和治理通病，必須對通病的成因進行分析，找出
癥結所在。然后分步分階段有針對性的采取措施，綜合冶理。
一般來說，應從以下幾方面采取措施：
（一）以科研為先導。通過科研提高材料的功能和性
能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過科研
產生先進的設計理念、成熟的施工技術和工藝、科學有效
的管理方法和手段。所有這些都是克服質量通病的基本要
素，必須大力提倡和扶持。
（二）把材料質量關。所有進場材料必須按規定進行
檢查和復驗，杜絕不合格材料的流入。必要時可對材料生
產過程進行抽查，如幕墻打結構膠、商品砼的原材料及配
比質量抽查等。材料生產廠家應加強質量控制，大力進行
技術革新，努力提高產品的質量和性能。
（三）設計質量是基礎。實踐證明，工程設計特別是
建筑和結構構造設計是預防工程質量通病的基礎。不少質
量通病都和設計有關，如墻體伸縮裂縫、現澆板角部裂縫等。
要預防和防止通病的出現必須注意做好以下幾方面的工作：
1. 嚴格按規范進行設計。如現澆框架結構55 米間距
應設置伸縮縫，除非有穩妥成熟的技術質量措施（后澆帶，
保溫措施等），否則不應突破；
2. 細部大樣圖不應忽缺。細部大樣圖是保證使用功能
和工程質量關鍵，質量通病大都會在小地方出現。如窗框
節點處理不好會出現滲漏、冷橋或裂縫；屋面細部處理不
好就會出現爬水、滲水等；
3. 應加強對構造方面的研究和設計。有些質量通病通
過構造措施能基本消除，如現澆板局部溫度裂縫，通過采
取樓房四角板雙層雙向配筋（縮小間距），減少圈梁剛度
等平面約束，增加砼柱梁保溫措施及一些施工措施，能得
到基本解決，因此設計人員應重視構造設計，給構造設計
以必要的關照。
4. 施工工藝是關鍵。施工是產品成型的過程，是質量
形成的過程。可以這樣說，質量通病是通過施工才顯現出
來的。因此，為了防治質量通病，必須對施工過程和施工
工藝進行重點控制，并從方案、人員、設備、工藝和環境
等多方面采取措施：
（1）應編制有針對性、科學、先進、可靠的施工技
術方案，并及時進行交底。方案應有針對性和可操作性，
應明確質量標準和防冶質量通病的措施；（2）施工人員應
進行崗位培訓，特殊工種應具有上崗證，如電焊工、防水
工等。班組長應有一定的工作經驗和理論水平的人員擔任；
（3）設備質量（包括測量設備）對工程質量也有較大的影響，
對設備應及時進行校核和檢修。另外應積極采用或發明一
些提高工效和質量的小工具。讓設備和工具為工程質量服
務；（4）施工中采用何種方法，如何執行，也是保證工程
質量的關鍵。嚴格按操作規程和工法進行施工是保證工程
質量的關鍵。因此，應組織操作人員學習操作規程等施工
技術，要求大家嚴格執行，并采用自檢、互檢、交接檢手
段予以保證。施工中應隨時和圖紙及規范標準加以比較，
確保符合要求，減少通病的發生。如在屋面防水卷材施工前，
應觀測找平層或保溫層的含水率，必要時應采用烘干或排
汽措施后方可繼續施工。（5）環境因素對工程質量影響較大，
特別是惡劣環境條件（如雨、低溫等），應采取一定措施
進行應對。如電焊，當溫度較低時，對焊接接頭綜合性能
有影響，因此，規范規定，環境溫度低于－20℃時不宜施
焊，對鋼結構根據厚度不同在不同的溫度以下有不同的預
熱要求；另外，在雨雪天焊接會使接頭產生淬硬組織和裂紋，
因此規范規定必須有較好的遮擋措施，否則不宜焊接；
5. 質量管理是保障。質量管理和控制是保證工程質量
所采取的作業和活動，它貫穿于質量形成的全過程、各環節。
其控制按實施者不同，包括三個方面：（1）企業內部質保
體系。這是保證工程質量的關鍵。通過企業自身的運作，
消除質量通病于萌芽狀態。它的特點是“全員、全面、全
過程”，通過自檢、互檢、交接檢、質量員驗收來控制質量；
（2）社會監理（業主控制）。這是保證工程質量，防治質
量通病的外部的、橫向的控制。有時質量通病出現是操作
時的隨意性和方案中的盲目性引起的，通過監理的監督和
把關，可以減少這種情況的出現，從而防止通病的產生。
（3）政府監督。這是強制性的，是政策引導和最終認可的
質量控制手段。通過政府的強制監督，可以宣傳和引導參
建各方增強質量意識，自覺克服質量通病；可以制訂相應
的技術文件，幫助企業克服質量通?。豢梢赃\用監督手段，
強制企業按標準規范執行，從而減少質量通病的出現。
總的來說，要消除質理通病問題，需要各方的努力，
共同做長期而艱巨的工作。在現階段，務實的目標是消除
和治理幾個影響較大的質量通?。ㄈ缌芽p、滲漏等），較
好的方法是先試點，并在積累經驗的基礎上進行推廣。目前，
我國已有部分城市在此基礎上出臺了防治質量通病的指導
性文件。通過這種措施，旨在創造防治技術和優化市場氛圍，
引導企業重視，帶動全行業共同關注，從而使各方面都行
