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備案購房合同范文1
2、但是具體也要看你和開發商簽訂的購房合同，如果合同有規定幾時簽銀行貸款，就按照合同規定，如果沒有的話，就可以的。
3、簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
（1）最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，最好自己復印留底，防止手中無有。
備案購房合同范文2
1、嚴格來說的話，購房合同和網簽是不一樣的。因為購房合同和網簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網簽合同上的內容和購房合同上的內容大多數都是差不多的，并且網簽合同內容一般都是可以在當地的房管局官方網站上可以查詢到的。
2、購房合同是為了確定房屋已經正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據合同中的相關約定來執行。
3、而網簽是指買房人和開發商經過友好協商，并簽訂了正式的購房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續，并且要公布在網上。網簽辦理好以后，工作人員就會提供一個網簽號，憑借著和這個網簽號，可以在網上查詢到房屋的詳細交易信息。
（來源：文章屋網 ）
備案購房合同范文3
2、交首付后，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同后是需要10個工作日內去房管局做備案的。
3、逾期繳納契稅需要交納滯納金。滯納金收取標準為每天按總房款的萬分之五收取的。
4、如果是期房，交首付時開發公司開具收款收據并簽訂買賣合同，一般來講該房屋經過綜合驗收合格達到交房標準，面積最終測量后方可開具發票。
5、如果是現房，已達到產權登記標準，交首付時即可開具發票。
備案購房合同范文4
原再審申請人（一審被告，二審上訴人）：賴恰蓬，一九六年十月二十三日出生，漢族，住址汕頭市陵海四巷三橫7號501號。
對方當事人（一審原告，二審被上訴人）：汕頭經濟特區啟華廠房開發有限公司，住所地汕頭市迎賓路西側免稅大廈10樓1011號。
法定代表人：陳振華，董事長。
委托人：王漢豪，該公司副董事長。
委托人：林曉陽，廣東其正律師事務所律師。
汕頭經濟特區啟華廠房開發有限公司（簡稱啟華公司）與賴恰蓬購房合同糾紛案，本院于1998年7月21日作出的（1998）民提字第4號民事判決，已經發生法律效力。啟華公司不服該判決，向最高人民檢察院提出申訴。最高人民檢察院于2000年1月11日以高檢民行抗字（2000）第7號民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院于2001年11月1日作出（2000）民抗字第3號民事裁定書，裁定對本案進行再審。本院依法組成合議庭公開開庭對本案進行了審理，最高人民檢察院檢察員張兵、助理檢察員王莉出席了法庭，雙方當事人均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，1993年3月9日，啟華公司與案外人汕頭經濟特區銀昌廠房開發有限公司（簡稱銀昌公司）簽訂了二份購房合同，約定：銀昌公司將其在建的汕頭市碧波花園E幢第一層9號鋪面和第一至四層（A區）商場預售給啟華公司。同年4月21日，啟華公司與賴恰蓬分別簽訂了二份《購房合同》，約定：啟華公司將其從銀昌公司購買來的汕頭市碧波花園E幢第一層9號鋪面和第一至四層（A區）商場（期房）出售給賴恰蓬。其中鋪面建筑面積為60.24平方米，每平方米15300元，計921672元；商場建筑面積為1245平方米，每平方米6200元，計7719000元，以上共計8640672元。賴恰蓬分六期付清上述房款，啟華公司保證該房于1994年2月底竣工并交付使用。同時，合同還對房屋結構、建筑標準及違約責任作了約定。合同簽訂后，賴恰蓬依約支付了第一、二期購房款共計3456568.8元。1993年7月8日賴恰蓬見工程尚未動工，提出異議。11月1日賴恰蓬發現相鄰樓房的樓梯伸入所購樓房內，遂向啟華公司提出異議，以后雙方就樓梯的設置發生爭議，經多次協商未果，賴恰蓬拒付第三期房款，雙方釀成糾紛。啟華公司遂于1993年12月25日向汕頭市中級人民法院提起訴訟，要求賴恰蓬履行合同，支付剩余購房款。
另查明，啟華公司系中外合資經營企業，經營范圍為組織工業廠房及配套設施的建設、出租、出售。其從銀昌公司購買的商業用房（期房）沒有辦理轉讓登記手續。轉預售給賴恰蓬，亦未辦理轉讓登記手續，在一審訴訟期間仍未補辦該手續。另，啟華公司在轉預售賴恰蓬9號輔面時，未告知賴恰蓬有相鄰樓房的樓梯伸入。
又查明，碧波花園E幢工程竣工驗收證明書載明“竣工日期為1994年7月31日，質量核定為合格”。
還查明，二審判決生效后，啟華公司向汕頭市中級人民法院申請強制執行。汕頭市中級人民法院依據二審判決將涉案房屋委托汕頭經濟特區物資拍賣行進行拍賣，以抵償賴恰蓬所欠啟華公司剩余部分購房款。因幾次拍賣無人競買，最后啟華公司作為競買人自己承買了該房。該房一直為啟華公司占有，未曾交付與賴恰蓬。
汕頭市中級人民院一審認為，啟華公司按照稅收登記程序轉讓房屋，符合有關商品房預售和轉讓的政策規定。啟華公司與賴恰蓬簽訂的《購房合同》經雙方自愿協商一致，該合同是有效的，依法應予保護。雙方均有義務履行合同并承擔相關風險責任。賴恰蓬在履行合同過程中，提出變更合同，在啟華公司不同意變更的情況下，終止履行合同，是違約行為，應承擔違約責任。啟華公司在轉讓上述9號鋪面房時，沒有表明有相鄰樓房的樓梯伸入該屋部分空間，也應承擔一定責任。據此判決：一、啟華公司、賴恰蓬簽訂的上述二份《購房合同》有效，雙方應繼續履行合同；二、賴恰蓬應向啟華公司支付尚欠的購房款5184403.20元和利息。一審案件受理費27300元，由啟華公司負擔7300元，賴恰蓬負擔20000元。賴恰蓬不服一審判決，向廣東省高級人民法院提起上訴。
廣東省高級人民法院二審認為，啟華公司在辦理有關預購商品房的手續后，將其預購的房屋轉讓給賴恰蓬，并未違反當時預售商品房管理的有關規定。雙方雖未辦理房屋交易手續，但啟華公司事先已征得房地產交易部門同意，在購房款付清后辦理房屋交易手續。賴恰蓬以啟華公司超越經營范圍，雙方簽訂合同違反政策的理由，要求認定合同無效不予采納。一審認定合同有效并判決繼續履行正確。由于賴恰蓬沒有法定理由單方終止有效合同的履行，而啟華公司在簽訂合同時沒有將在賴恰蓬買受范圍內增設樓梯的情況向其作出交代和說明，故雙方在履行合同中，均有部分違約行為，各自應承擔相應的民事責任。根據本案的實際情況，賴恰蓬未付購房款的利息可予免除。一審判決確認的已履行和未履行的款項有誤，應予糾正。據此判決：一、維持汕頭市中級人民法院（1993）汕中法民初字第6號民事判決第一項及訴訟費用的負擔；二、變更汕頭市中級人民法院（1993）汕中法民初字第6號民事判決第二項為：賴恰蓬應在本判決發生法律效力之日起30日內支付購房款5184103.20元給啟華公司。二審案件受理費27300元由賴恰蓬負擔。賴恰蓬不服該二審判決，向本院申請再審。
本院再審認為，啟華公司不具有商品房預售的主體資格，其從銀昌公司購買尚未建造的商業用房后，未到有關部門辦理轉讓登記手續，即與賴恰蓬簽訂二份《購房合同》，進行再轉讓，既違反了土地管理法律法規的有關規定，又超經營范圍。同時，啟華公司與賴恰蓬簽訂合同時，還隱瞞了相鄰樓房的樓梯伸入所購樓房內的事實，故雙方所簽二份《購房合同》應認定無效，啟華公司應將收取的購房款及其利息返還給賴恰蓬。啟華公司對合同無效應負主要責任，賴恰蓬未認真審查合同的有關情況亦應負一定責任。雙方的經濟損失由各自負擔。據此判決：一、撤銷廣東省高級人民法院（1994）粵民終字第42號民事判決、汕頭市中級人民法院（1993）汕中法民初字第6號民事判決；二、啟華公司與賴恰蓬簽訂的二份《購房合同》無效；三、啟華公司自本判決送達之次日起一個月內返還賴恰蓬支付的購房款人民幣3456568.8元，并支付該款自支付之日起至返還之日止的利息（按人民銀行同期同類貸款利率計算），逾期未付按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條的規定執行；四、駁回雙方當事人的其他訴訟請求。一、二審訴訟費54600元由啟華公司負擔38220元，賴恰蓬負擔16380元。
最高人民檢察院抗訴認為：（一）再審判決認定啟華公司不具有商品房預售的主體資格，既違反了土地管理法規的有關規定，又超經營范圍，與事實不符。1、再審判決混淆了預售商品房的主體資格與轉讓商品房的主體資格這兩個概念的含義。啟華公司不是房地產發展商，而是預售商品房的購買方。啟華公司將所購買的商品房再行轉讓時，只要符合商品房轉讓的條件即可，并不需要具備商品房預售的主體資格。因此不存在超越經營范圍的問題。2、本案所涉商品房在簽訂《購房合同》之前，已于1992年12月8日由銀昌公司動工興建，并非“尚未建造”，而只是尚未竣工。3、啟華公司與銀昌公司簽訂購房合同后一個月內，即1993年3月28日，雙方即向房地產所在地的汕頭市龍湖房地產交易所辦理了商品房預售登記備案手續。根據汕頭市龍湖房地產交易所規定，辦理了商品房預售登記備案手續后，購買方已具備再轉讓資格。因此，啟華公司對所購房屋進行轉讓，符合房地產交易所的規定。購房合同簽訂以后，雙方依法向房地產交易所申請辦理二手交易手續。交易所受理了商品房再轉讓交易申請，并同意在啟華公司向賴恰蓬收清房款、開具發票、補足必備文件后再行辦理交易手續。由于賴恰蓬拒付第三至第五期購房款，導致交易手續因未開具發票而無法辦妥。因此，啟華公司的購房和轉讓行為并沒有違反預售商品房管理的有關規定。（二）啟華公司與賴恰蓬簽訂的二份《購房合同》是相對獨立的兩個合同，其中只有轉讓9號鋪面的合同涉及到相鄰樓房的樓梯伸入所購樓房的爭議問題。再審判決以認定轉讓9號鋪面合同無效為前提，來認定轉讓第一至四層商場合同無效，實屬認定事實和運用法律上確有錯誤。（三）再審判決認定啟華公司與賴恰蓬簽訂的二份《購房合同》無效，判決啟華公司返還購房款及其利息，卻未判決賴恰蓬向啟華公司返還已取得的房產，致使啟華公司的合法權益得不到應有的法律保護，嚴重損害了一方當事人的利益，判決顯失公平。
本院認為，啟華公司從銀昌公司購買的預售商品房，再轉預售給賴恰蓬，應當遵守土地轉讓的有關規定?！吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：“土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記”。啟華公司從銀昌公司購買的預售商品房沒有辦理轉讓登記手續，再轉預售給賴恰蓬亦未辦理轉讓登記手續，違反了土地轉讓的上述規定，應當認定啟華公司與賴恰蓬簽訂的二份購房合同無效。
啟華公司在向賴恰蓬轉讓9號鋪面時，隱瞞了有相鄰樓房的樓梯伸入的事實，依照最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第68條之規定，啟華公司的隱瞞行為構成了合同上的欺詐，根據《中華人民共和國民法通則》第五十五條第一款第（二）項、第五十八條第一款第（三）項之規定，啟華公司與賴恰蓬簽訂的轉讓9號鋪面的購房合同應當認定無效。本院再審判決并未將啟華公司簽訂9號鋪面合同上的欺詐行為作為認定轉讓一至四層商場合同無效的理由，不存在以轉讓9號鋪面無效作為轉讓一至四層商場無效的前提，前述啟華公司從銀昌公司購買的預售商品房，再行轉預售給賴恰蓬，未辦理轉讓手續，足以認定啟華公司與賴恰蓬簽訂的二份購房合同無效。
廣東省高級人民法院二審判決生效后，啟華公司向汕頭市中級人民法院提出強制執行申請。因賴恰蓬無力支付剩余部分購房款，汕頭市中級人民法院將涉案房屋委托汕頭經濟特區物資拍賣行拍賣，以抵償賴恰蓬所欠啟華公司剩余部分購房款。因幾次拍賣無人競買，后啟華公司自己承買了該房。該房屋一直為啟華公司占有，賴恰蓬不曾占有過該房，本院再審判決認定啟華公司與賴恰蓬簽訂的二份購房合同無效，判決啟華公司返還賴恰蓬支付的購房款及利息，已無必要判決賴恰蓬返還房屋。因此，本院再審判決不存在漏判，顯失公平的問題。
備案購房合同范文5
為了做好招生工作，按照高密市教育局高教發【2015】33號《關高密市2015年義務教育學校招生工作意見》的要求，貫徹實施"劃片招生，就近入學"的招生原則，學生入學以父母或其他法定監護人的家庭住址（即房權證）為依據。
一、招生對象：小學一年級招收年滿六周歲（2009年8月31日前出生）且身體健康的兒童。
二、招生計劃：
嚴格按照教育局規定，一年級招收6個班。
三、招生辦法：
根據市教育局招生工作要求嚴格按照劃片招生，就近入學的原則，確保居住在本區內的適齡兒童入讀。具體招生范圍如下：
第三實驗小學招收膠河以西，杏壇路以北，晏子路以東，康城大街以南的適齡兒童，及市民之家在編工作人員的直系子女。
四、報名時間、手續和規定
1、7月21日——22日兩天時間。
2、報名時需要攜帶的證件：（1）父母雙方身份證，（2）戶口本（3）房權證（或房產局網簽備案的購房合同及首期交款或全款發票。）（4）房產局出具房權證明，以上證件均需原件及復印件（戶口本，房權證，購房合同必須整本復?。?，按以上順序裝在一個檔案袋里，檔案袋封面寫上孩子姓名。
3、 （1）市民之家在編工作人員的直系子女需提供市民之家單位證明信（市民之家單位蓋章，所屬局單位蓋章、局長簽字，空白證明信到三實小傳達室領?。?。（2）戶口本。（3）父母雙方身份證。按以上順序裝在一個檔案袋里，檔案袋封面寫上孩子姓名。
4、房權證（或購房合同及發票）地址與戶口本不一致的，一房權證地址為準。
說明：1、報名時請帶孩子一起來
2、報名時間安排：
7月21日上午：鳳城麗景
下午：招生范圍內的其他區域
備案購房合同范文6
解除購房合同協議書范本
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為NO：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F雙方經友好協商，達成如下一致意見：
1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。
5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。
7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
解除購房合同范本
甲方： XX市天澤實業有限公司(售房者)
乙方： XXX(購房者)
****年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：****，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于****年**月**日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：
1、經雙方協商同意，購房合同于****年**月**日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于****年**月**日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。
4、自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。
本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份，由雙方各收執一份。
甲方：
法定代表人：(簽字)
乙方：
法定代表人：(簽字)
年 月 日
解除購房合同要簽書面協議
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》，原所簽訂的期為 年 月 日至 年 月 日止?，F甲、乙雙方經過友好協商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達成以下協議：
一、經甲、乙雙方協商同意，雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為 。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費等。
三、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內自主取回。逾期的，甲方有權自行處理，并不賠償乙方任何損失。
四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施和原有裝修，損壞應照價賠償。
五、辦理合同解除后，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用 ，若乙方未能在合同解除后30日內繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。
六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續，給甲方造成任何損失的，甲方有權用向乙方要求賠償。
七、鑒于甲、乙雙方的合作關系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過 天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。
八、甲、乙雙方簽署本協議后，有關甲、乙雙方的租賃關系結束，但不影響《房屋租賃合同》中結算和清理條款的效力。
九、乙方退租后，產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前，產生的任何損失和經營風險由乙方自己承擔責任。
十、在執行本解除協議過程中如產生爭議，甲方與乙方應盡力通過協商解決，協商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決。
十一、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、本協議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
